Bạn có thể kiếm được bao nhiêu từ việc cho thuê căn hộ hàng ngày? Cho thuê căn hộ hàng ngày như một doanh nghiệp. Người học viên kể. Cho thuê bất động sản thương mại

Tôi đã nghe nói về sự tồn tại của các công ty cho thuê nhà ở nhiều lần và thậm chí có một số người quen đã rơi vào “lừa đảo trung thực” này.

Khi tôi quyết định đảm nhận loại thu nhập này, tất nhiên tôi không có ý định làm việc như vậy và nghĩ rằng trong lĩnh vực này có thể cung cấp dịch vụ chất lượng cao.

Cả tháng trôi qua kể từ thời điểm tôi mở doanh nghiệp cá nhân cho đến khi bắt đầu công việc trong lĩnh vực này. Tôi quyết định làm việc cho loại cơ quan này. Nó chỉ cách nhà tôi không xa thôi.

Tôi phải mất một tuần. Văn phòng Sharashka này (từ tử tế nhất có thể dùng để gọi nó) cung cấp dịch vụ thông tin trên khắp đất nước ngoại trừ thành phố nơi nó đóng quân.

Các nhà môi giới bất động sản đã giảm giá những con vịt (căn hộ không tồn tại) và gửi những người muốn thuê bất động sản này đến emailđề nghị hợp đồng.

Người đàn ông chuyển tiền vào một tài khoản ngân hàng, và người điều hành đã gửi cho anh ta một loạt bất động sản từ thành phố của anh ta, hầu hết đều được cho thuê bởi những người môi giới bất động sản.

Tôi rời khỏi đó để đến một cơ quan khác và kết thúc ở nơi tôi cần đến. Thậm chí còn tốt hơn. Các hãng thông tấn hoạt động theo nguyên tắc đơn giản.

Trong hợp đồng được ký kết với khách hàng có ghi đen trắng về việc cung cấp các dịch vụ thông tin độc quyền. Một người thanh toán, rời đi và sau đó nhận được một loạt thông báo SMS kèm theo các đối tượng (thường hoàn toàn khác với các thông số mà anh ta quan tâm) và số điện thoại của chủ sở hữu.

Ở công ty nơi tôi đến, có hai cô gái bán dịch vụ giống nhau, nhưng như người ta nói: ở mức cao nhất. Chất lượng công việc của họ là hoàn hảo. Trong ba ngày, nhìn vào chúng, tôi hiểu cách làm việc theo hướng này.

Cho đến gần đây, tôi không muốn đầu tư số tiền tôi có vào tài khoản ngân hàng của mình. Tôi sợ kiệt sức và mất tất cả. Tôi đã nghĩ đến việc thu hút các nhà đầu tư, đối tác và thậm chí còn có ý định vay ngân hàng. Tôi đã tỉnh táo đúng lúc. Tôi không hề vạch ra bất kỳ kế hoạch kinh doanh nào. Mọi tính toán đều được ghi lại ở trang cuối cùng của cuốn nhật ký.

Những ngày đầu tháng, sau khi chuẩn bị kỹ càng, tôi bắt tay vào làm.

Số vốn ban đầu là: 28.000 tr.

Giá thuê văn phòng (11m2) – 12400 rúp. Cho thuê văn phòng làm hai xây dựng tầng ngay trung tâm thành phố, cách ga tàu điện ngầm bảy trăm mét. Tòa nhà được bảo trì tốt, cả bên ngoài lẫn bên trong. Quản lý để tiết kiệm đồ nội thất. Văn phòng có một cái bàn, một cái tủ và vài cái ghế.

Internet và kết nối với cơ sở dữ liệu chủ nhà – 5000 chà. Tôi đã kết nối cơ sở dữ liệu đắt tiền và cập nhật nhất.

Các mặt hàng văn phòng phẩm (giấy, kẹp giấy, bút, làm tem, v.v.) – 4000 chà.

Danh thiếp - 500 rúp.

Hiệp định - 1000 rúp. Tôi đã tải nó xuống trên Internet và tham khảo ý kiến ​​​​của luật sư, thực hiện một số sửa đổi.

Truyền thông di động không giới hạn – 600 rúp.

Tôi mang theo máy tính xách tay và máy in từ nhà. Chúng tôi đã xoay sở để đáp ứng được số tiền, ít hơn dự kiến ​​ban đầu. Tôi đã tự tạo ra trang web này. Nó rất bị nén, không đạt được chất lượng cao nhất. Thực ra tôi không cần anh ấy.

Nó chỉ là thứ để dán lên tấm danh thiếp thôi. Vì sự tôn trọng. Tôi đã lên kế hoạch bắt đầu quảng bá nó trong tương lai nhưng chưa bao giờ thực hiện được.

Chi phí dịch vụ:

Phòng – 3000 chà.
Căn hộ, nhà ở – 4000 rúp.

Tôi bắt đầu rất tích cực. Ông trưng bày những đồ vật không tồn tại (những con vịt), chủ yếu là những căn phòng, trên nhiều địa điểm khác nhau. Điều chính ở đây là không lạm dụng nó, nếu không người kiểm duyệt có thể chặn tài khoản của bạn.

Buổi sáng, trước khi đến cơ quan, dọc đường tôi luôn đăng hàng chục quảng cáo. Có rất nhiều cuộc gọi nhưng chỉ có hai trong số mười người gọi đến văn phòng.

Điều chính là một cuộc họp cá nhân. Chỉ trong một cuộc gặp gỡ cá nhân, một người mới có thể bị thuyết phục và bán được dịch vụ.

Mặc dù tôi đã nghe nói về những bậc thầy bán hàng qua điện thoại...

Khó khăn duy nhất tôi gặp phải: mọi người đã nghe rất nhiều về các hãng thông tấn và nhiều người thậm chí đã mắc bẫy của họ. Tôi đã phải cố gắng hết sức để thuyết phục người đó rằng đại lý của chúng tôi hoàn toàn khác biệt và chúng tôi quan tâm đến việc cung cấp các dịch vụ chất lượng để mở rộng cơ sở khách hàng của mình.

Khi một khách hàng tiềm năng đến văn phòng, cần phải thuyết phục anh ta một lần nữa bằng những nhận xét thông thường gần như tương tự.

Lúc đầu tôi còn rụt rè nhưng sau chục lần gặp như vậy, tôi thấy tự tin hơn gấp mấy lần. Hơn nữa, 9 trong số 10 cuộc họp đầu tiên đã kết thúc với việc đạt được thỏa thuận.

Sau khi ký kết hợp đồng, cần phải tìm kiếm nhà ở cho khách hàng theo các thông số cần thiết cho anh ta: loại nhà, diện tích, sự hiện diện hay vắng mặt của đồ đạc, giá cả.

Các công ty không trung thực chỉ đơn giản là bán đi những tài sản đầu tiên mà họ gặp với số lượng lớn, nhưng ngược lại, tôi gọi mọi quảng cáo phù hợp với khách hàng của mình, làm rõ nhiều sắc thái khác nhau và nói một chút về việc ai sẽ thuê căn nhà. Cái này tâm điểm, bởi vì mỗi chủ sở hữu thứ hai đều ưu tiên cho một loại công dân nhất định.

Một số người chỉ thuê cặp vợ chồng, có người chỉ là con gái đối với con gái hoặc ngược lại đối với con trai.

Như vậy, có thể tìm thấy 5-6 đồ vật trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực. Đã gửi danh bạ dưới dạng tin nhắn SMS. Đôi khi biết khi nào khách có thời gian rảnh anh sẽ sắp xếp đến xem.

Bản thân tôi tất nhiên là không đi đâu cả. Đây là điểm khác biệt giữa người môi giới bất động sản với các cơ quan thông tin và người môi giới làm việc tại địa điểm. Chính vì phải đi lại mà giá dịch vụ của họ đắt hơn.

Sau khi khách hàng xem căn hộ, tôi luôn gọi cho anh ấy và tìm hiểu xem việc xem diễn ra như thế nào và điều gì không phù hợp với anh ấy. Nói chung anh ấy lịch sự và cực kỳ quan tâm đến mọi người. Mọi thứ đang được cải thiện.

Thu nhập theo tháng:

Tháng đầu – 42 tr.
Tháng thứ hai – 49 tr.
Tháng thứ ba – 56 tr.
Tháng thứ 4 – 52 tr.
Tháng thứ năm – 61 nghìn rúp.

Sau đó tôi bị thua lỗ trong hai tháng vì đã thuê bốn nhân viên. Tất nhiên, họ nhanh chóng tham gia vào công việc nhưng thu nhập lại không nhiều.

Do không hạch toán chặt chẽ nên tôi hoàn toàn bối rối và không thể tính toán mình đã tiêu bao nhiêu và kiếm được bao nhiêu trong khoảng thời gian này.

Hơn nữa, chúng tôi phải chuyển đến một văn phòng lân cận, rộng rãi hơn. Chi phí tương ứng cao hơn 10.000 rúp. Việc mua bốn máy tính xách tay có giá 100.000 rúp.

Chủ nhà cho tôi ba cái bàn nhưng tôi phải mua thêm hai cái nữa. Vấn đề mở rộng được tiếp cận cực kỳ cẩu thả. Nhưng sau đó mọi thứ bắt đầu tốt hơn.

Từ nay tôi không làm việc nữa, họ làm việc cho tôi. Một kế hoạch đã được thiết lập để tăng động lực của nhân viên. Nó được đo bằng tiền tệ. Mỗi đại lý mỗi tháng phải thực hiện các giao dịch trị giá 50.000 rúp. Trung bình, đây là 15 giao dịch mỗi tháng. Mọi người đều làm việc ở mức 50%. Mọi thứ vượt quá kế hoạch đều thuộc về nhân viên.

Chính vì lý do này mà kế hoạch luôn được hoàn thành và thậm chí còn vượt mức. Tôi có 25.000 rúp cho mỗi đại lý. Từ bốn hóa ra là 100.000 rúp.

Một nửa số tiền này được dùng để trả tiền thuê văn phòng, thuế, bữa trưa công việc cho mỗi nhân viên ở nhà hàng gần đó, Internet, cơ sở dữ liệu về chủ nhà, các khoản thanh toán thông tin di động và những chi phí nhỏ khác.

Kết quả: lợi nhuận ròng - từ 40.000 đến 50.000 rúp.

Tình huống không chuẩn

Cũng xảy ra trường hợp người đại diện không thể đảm đương công việc và không thể cung cấp nhiều hơn hai hoặc ba đồ vật trong thời hạn của hợp đồng, mặc dù hợp đồng có quy định cung cấp ít nhất năm phòng (căn hộ) để xem.

Một khách hàng không hài lòng đã đòi lại tiền của mình. Trong trường hợp này, tôi nói với anh ấy rằng công việc theo hợp đồng của anh ấy vẫn đang được thực hiện và chưa hoàn thành, chỉ một phần.

Anh ta đề nghị trả lại một nửa số tiền. Chúng tôi luôn tìm cách giải quyết mọi xung đột.

Các khoản chi khác nhau

Chúng xảy ra hàng tháng. Đến một lúc nào đó tôi nhận ra rằng vách ngăn văn phòng là cần thiết. Sau đó là ghế sofa.

Một góc bếp với lò vi sóng và tủ lạnh nhỏ, vì cuối tuần không có bữa trưa bàn công việc, cuối tuần nhân viên hầu như luôn đi làm, vì thứ bảy và chủ nhật là những ngày lý tưởng nhất để ký kết hợp đồng.

Người lao động

Chỉ trong năm đầu tiên làm việc ở cơ quan của tôi đã có khoảng 10 người, nhiều nhất Các lứa tuổi khác nhau. Những nhân viên giỏi nhất là những người trẻ đã thử sức mình trong lĩnh vực bán hàng.

Một chàng trai trẻ làm việc cho tôi được một năm. Anh ấy từng bán máy lọc nước. Từ tháng đầu tiên đến ngày cuối công việc ổn rồi cả năm) là người đi đầu trong việc ký kết các hiệp ước.

Người lớn và thậm chí cả người già cũng không phải là nhân viên tồi.

Họ không chủ động bằng nhưng họ tin tưởng nhiều hơn.

Ưu điểm của thu nhập này

1) Sự sẵn có. Bất cứ ai cũng có thể tham gia vào loại hình kinh doanh này. Tuổi không quan trọng.

2) Không yêu cầu bất kỳ kiến ​​thức, kỹ năng, khả năng cụ thể nào, giáo dục đại học. Tuy nhiên, kinh nghiệm trong các tổ chức tương tự sẽ là một lợi thế.

3) Tương đối không lớn tư bản khởi đầu. Tôi phải mất 27.000 tấn để bắt đầu làm việc một mình. R. Nhưng điều này không bao gồm chi phí của đồ nội thất.

Nếu bạn thuê 4 nhân viên thì theo tính toán của tôi, bạn cần số tiền 150.000 tấn. R.

Có lẽ nhiều hơn, có lẽ ít hơn, tùy theo khu vực.

4) Hoàn vốn nhanh. Trong trường hợp của tôi, công việc kinh doanh đã tự hoàn vốn sau một tháng khi tôi bắt đầu làm việc một mình. Với sự xuất hiện của nhân viên, bốn tháng.

5) Nhiều năm trôi qua nhưng những khoản thu nhập đó vẫn còn phù hợp.

6) Nếu bạn làm việc hiệu quả, thì chỉ trong sáu tháng, bạn có thể đạt được mức khuyến nghị. Vào tháng thứ ba, những người quen của khách hàng cũ hoặc chính khách hàng bắt đầu đến gặp tôi, người lại cần phải loại bỏ thứ gì đó.

Nhược điểm của việc kiếm tiền

1) Thu nhập không lớn nhưng khá ổn định. Các tháng ngoại lệ: Tháng 12 và tháng 1. Cho dù tôi và tất cả các đại lý của tôi có cố gắng thế nào đi chăng nữa, không ai có thể nâng thu nhập của họ lên tới sáu triệu đô la.

2) Công việc khó khăn. Có vẻ như bạn ngồi trong văn phòng cả ngày, trò chuyện qua điện thoại, nhưng thành thật mà nói, trong tháng đầu tiên, tôi đã nói chuyện điện thoại suốt quãng đời còn lại của mình.

Trong trường hợp này, có thể có tới mười khách hàng trở lên cùng một lúc. Bạn cần tìm kiếm, gọi điện và ghi lại một số ghi chú mọi lúc. Đầu đang quay cuồng.

3) Không có cách nào để tuyển dụng nhân viên chính thức. Đây là những chi phí không cần thiết. Vì lý do này, nhiều người tìm được thu nhập chính thức và rời đi. Cho đến khi một người mới xuất hiện và được đào tạo (việc này thường mất một tháng), thu nhập sẽ giảm và để hỗ trợ nó, bạn phải tự mình bắt đầu làm việc.

Trên thực tế, số lượng công ty cho thuê nhà ở dạng thông tin không nhiều, hầu hết thường xuyên thay đổi trụ sở và tên gọi.

Sự cạnh tranh trên thị trường này là tối thiểu. Nếu bạn làm việc tốt, bạn có thể thành công.

Cho thuê căn hộ hàng ngày là một trong những phương pháp hoạt động kinh doanh độc đáo, gắn liền với những chi phí và rủi ro nhất định.

Tại các diễn đàn kinh doanh, chủ đề thuê căn hộ hàng ngày không hề mất đi sự liên quan. Một căn hộ dành cho bà già trống, nhà được mua bằng thế chấp, hoặc căn hộ riêng, bạn muốn cho thuê với giá cao hơn và tự mình thuê nhà rẻ hơn. Thông thường những người trẻ không có đủ vốn để mở doanh nghiệp khác đều thể hiện sự quan tâm đến chủ đề này.

Trong thực tế, đầu tư lớn sẽ không cần thiết ở đây Nhưng việc bắt đầu và phát triển hoạt động kinh doanh cho thuê của bạn có thực sự dễ dàng không?

Gởi bạn đọc! Bài viết của chúng tôi nói về phương pháp tiêu chuẩn giải pháp cho các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp là duy nhất.

Nếu bạn muốn biết cách giải quyết vấn đề cụ thể của bạn - liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến ở bên phải. Thật nhanh chóng và miễn phí!

Vì vậy, ban đầu không có căn hộ miễn phí. Tôi có thể lấy nó ở đâu? Không có nhiều lựa chọn:

• Đưa ra thế chấp;
• Thuê bất kỳ căn hộ nào hàng tháng và cho thuê hàng ngày;
• Cung cấp căn hộ của bạn như một đối tượng và thuê một nơi ở đâu đó ở ngoại ô.

Đây chính xác là những gì Dmitry Filimonov, người đã bắt đầu kinh doanh trong lĩnh vực này từ đầu, làm. Và anh ấy vẫn chỉ hơn 20 một chút. Dmitry đến Yekaterinburg vài năm trước, dù không có kinh nghiệm nhưng anh ấy đã kiếm được một công việc môi giới bất động sản, nhưng trong vòng một năm, anh ấy đã tích lũy được rất nhiều kinh nghiệm. Sau đó, anh ta mua một căn hộ thế chấp, định cho thuê hàng ngày và tiếp tục sống trong căn hộ thuê. Hiện nay anh có 3 căn hộ đang thế chấp, từ đó anh đã thành lập một chuỗi khách sạn mini. Thu nhập hàng tháng là 180-400 nghìn rúp, cho phép bạn dễ dàng trả khoản thế chấp. Nhưng trong một vài năm nữa, anh ta sẽ có bất động sản miễn phí mà không bị cản trở bởi nghĩa vụ nợ nần.

Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh cho thuê từ đầu?

Đầu tiên, bạn cần nghiên cứu thị trường cho thuê tại khu vực bạn định kinh doanh đến từng chi tiết nhỏ nhất. Để làm điều này, bạn cần gọi đến các quảng cáo, ghé thăm các căn hộ và hiểu ưu đãi nào chiếm ưu thế và giá cả là bao nhiêu. Tốt hơn hết là chủ sở hữu tài sản nên thẳng thắn nói rằng bạn sẽ cho thuê lại tài sản để tránh những rắc rối sau này. Không phải ai cũng đồng ý với điều này, nhưng một số người chắc chắn sẽ quan tâm nếu bạn đưa ra mức giá cao hơn mức trung bình của thị trường.

Căn hộ nào tốt hơn để thuê?

Trước hết, hãy chú ý đến vị trí: nó phải thuận tiện, gần ga tàu điện ngầm hoặc Đường sắt Nga và cơ sở hạ tầng quan trọng của thành phố. Thông thường, khách hàng rời sân bay hoặc ga xe lửa trong tình trạng mệt mỏi và hiếm ai muốn đi bộ vài km.

Một căn hộ cho thuê lại phải có hình thức đẹp mắt, có môi trường hiện đại(cm. ). Do đó, ban đầu bạn có thể thuê những ngôi nhà tốt để cho thuê sau đó hoặc tiến hành sửa chữa thông thường trong một căn hộ cũ và đổ nát. Tùy chọn “bình thường” sẽ không hoạt động ở đây. Tuy nhiên, không cần thiết phải loại bỏ chúng hoàn toàn: nếu muốn, chúng có thể được cải thiện bằng cách sửa chữa khá tốt.

Tất nhiên, tầng một không phù hợp - không ai thích điều đó cả. Tầm nhìn từ cửa sổ không thực sự quan trọng, nhưng tốt hơn hết là bạn nên tránh “cảnh quan rác”.

Vô cùng sắc thái quan trọng– không có mùi mốc và mùi cũ trong phòng. Sẽ không có ai thuê một căn hộ có mùi khó chịu. Về diện tích, căn hộ một phòng rộng rãi hoặc căn hộ hai phòng diện tích nhỏ (bạn sẽ cần phá bỏ các bức tường): điều này là do đặc điểm của loại khách hàng.

Ai thuê một căn hộ hàng ngày?

• Đôi vợ chồng trẻ;
• Vợ chồng cãi nhau;
• Du khách;
• Nhân viên đi công tác và doanh nhân đi ngang qua.

Căn hộ có thể được thuê để nghỉ qua đêm trong 6-9 giờ hoặc trong vài tuần. Thường có rất nhiều khách hàng thường xuyên. Nếu căn hộ phù hợp cả về giá lẫn chất lượng thì mọi người sẽ nhớ đến một lựa chọn tốt, và họ sẽ tự thuê lại hoặc giới thiệu cho bạn bè. Vì vậy, điều quan trọng là phải trở nên nổi tiếng, và rồi mọi thứ sẽ trở nên khó khăn.

Bạn cần đầu tư bao nhiêu tiền để thuê một căn hộ hàng ngày?

1. Lựa chọn. Theo quy định, các doanh nhân mới bắt đầu kinh doanh bằng cách thuê một căn hộ mới. Tối thiểu, đây là một khoản đặt cọc, một khoản trả trước hàng tháng và cũng từ 50 đến 100% - một khoản thanh toán cho đại lý nếu không tìm được thứ gì phù hợp từ chủ sở hữu. Thông thường không ai cho phép bạn thực hiện tất cả các loại thay đổi trong căn hộ (sửa chữa, thay đổi đồ đạc) nếu bạn là người thuê nhà. Ngoại lệ là một thỏa thuận với chủ sở hữu căn hộ bị sát hại: việc sửa chữa nó được thực hiện một phần để trả tiền thuê. Sau đó, cần phải soạn thảo hợp đồng một cách đặc biệt cẩn thận để tránh mất khoản đầu tư của bạn. Lúc đầu, 5 nghìn rúp sẽ đủ để quảng cáo. Do đó, bạn có thể bắt đầu một lựa chọn với khoản đầu tư khoảng 100 nghìn rúp.
2. Lựa chọn. Bạn có thêm sự tự tin và khả năng tài chính và có thể vay thế chấp. Thông thường, khoản thanh toán xuống là 30%. Phí hàng tháng có thể rất khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra công cụ tính toán. Thông thường, mức giá này gấp rưỡi chi phí thuê một căn hộ tương tự, do đó, thu nhập dự kiến ​​​​sẽ cao hơn trong kế hoạch! Trong lựa chọn này, điều quan trọng là phải có một nguồn thu nhập ổn định khác, nó không phù hợp cho người mới bắt đầu vì có nguy cơ mất tiền.
   Mặt khác, sau một vài năm, tài sản đó sẽ trở thành tài sản của bạn và mọi chi phí sẽ được hoàn lại hoàn toàn. Sau đó, nên dùng nó cho một số bà nội hoặc người nghiện rượu. Những căn nhà như vậy sẽ có giá thấp hơn đáng kể so với giá trung bình trên thị trường, và sửa chữa tốt bạn có thể tinh chỉnh nó đến mức không thể nhận ra.

   Chi phí sửa chữa có thể khác nhau. Nói chung đây là:

   • Chi phí mang đi hệ thống ống nước cũ, đồ nội thất, tháo dỡ ván sàn và việc khác, dọn rác;
   • Thanh toán cho công việc của đội thợ sửa chữa;
   • Mua vật liệu xây dựng và các vật dụng trang trí;
   • Thay đổi nội thất.

Dmitry đã bán được đồ nội thất cũ trên Avito và mua một chiếc đã qua sử dụng ở đó với chi phí thấp không kém. Tất nhiên, việc này tốn rất nhiều thời gian: bạn cần nghiên cứu các quảng cáo, gọi điện cho họ, thăm người mua và người bán. Nhưng tiết kiệm vật liệu là hiển nhiên. Nếu có chip và vết trầy xước, bạn nên đến tiệm phục hồi và mua vỏ bọc. Về nguyên tắc, bạn có thể mua được đồ nội thất tốt với số tiền ít ỏi tại IKEA.

Làm thế nào để chuẩn bị một căn hộ cho thuê?

Nghiên cứu bức ảnh đầu tiên căn hộ đẹp và lưu ý những điểm chung của chúng. Thông thường thế này:

• Không gian sống rộng rãi - không bừa bộn hoặc đồ đạc không cần thiết (khách hàng thích căn hộ studio);
• Nội thất hiện đại;
• Thiết kế sáng sủa nhưng không có sắc thái “la hét”;
• Độ tinh khiết tuyệt đối;
• Không có bộ phận nào bị ố vàng của hệ thống ống nước, bệ cửa sổ, v.v.;
• Không rò rỉ.

Dmitry đang làm gì để đảm bảo rằng khách hàng ấn tượng với căn hộ và muốn thuê nó?

• Có thiết kế đẹp;
• Cung cấp giường đôi rộng rãi;
• Lắp đặt bếp mới với trang thiết bị hiện đại;
• Chú ý đến cả những chi tiết nội thất nhỏ.

Đặt quảng cáo căn hộ cho thuê ở đâu?

1. Trên mạng

Đầu tiên, hãy tạo một trang web về danh thiếp. Đây là một tài nguyên đơn giản từ 1-5 trang. Bạn có thể tự làm việc đó bằng cách sử dụng trình tạo trang web (khoảng 1 nghìn rúp) hoặc đặt hàng từ quản trị viên web tự do (khoảng 4-5 nghìn rúp) hoặc trong studio (từ 5 nghìn rúp). Trang web phải chứa số liên lạc của bạn và hình ảnh căn hộ. Hình ảnh phải hấp dẫn chất lượng tốt, vì vậy hãy thuê một nhiếp ảnh gia hoặc cố gắng tự mình thực hiện việc đó một cách chuyên nghiệp nhất có thể.

Trang web có thể được quảng bá, nhưng kỹ thuật này không hiệu quả nếu có đối thủ cạnh tranh trong thành phố. Sau đó sử dụng quảng cáo theo ngữ cảnh: Trực tiếp và Adwords từ các công cụ tìm kiếm lớn nhất. Sử dụng vùng chọn từ khóa lưu lượng truy cập quảng cáo trực tiếp đến bạn. Thông thường Direct có hiệu quả nhưng nếu bạn đã có khách hàng được một tuần thì bạn nên tạm dừng quảng cáo.

Liệt kê căn hộ của bạn trên các trang rao vặt miễn phí. Ngoài Avito, đừng lười ghé thăm người khác. Trong số các bảng thu phí, Cyan được khuyến khích sử dụng. Nhiều nguồn hơn - nhiều khách hàng hơn.

Để khách hàng nước ngoài làm quen với dịch vụ của bạn, hãy sử dụng dịch vụ AirBnb quốc tế. Không quá khó để có được khách hàng nước ngoài - điều quan trọng là căn hộ trông đẹp trong ảnh, nằm trong khoảng cách đi bộ từ trung tâm thành phố và giá của nó thấp hơn mức trung bình của các khách sạn.

2. Tại địa phương
   • Đặt quảng cáo trên báo địa phương;
   • In tờ rơi và dán chúng khắp thành phố;
   • Bạn có thể đặt quảng cáo trên bảng trả phí gần lối vào - để mọi người sẽ nhìn thấy chúng số tiền tối đa của người.
   • Thêm quảng cáo trên đường nhựa ở những khu vực có mật độ giao thông cao. Bạn sẽ cần một bình xịt sơn và một khuôn tô.

Làm thế nào để lập kế hoạch kinh doanh cho thuê căn hộ hàng ngày?

• Cho thuê lại

Mọi thứ ở đây đều được tính toán đơn giản và không cần có kế hoạch kinh doanh. Rõ ràng là không có thêm tiền, hãy giữ những tính toán tối thiểu. Hãy tính chi phí của một căn hộ một phòng tươm tất trong khu vực của bạn. Bạn sẽ trả số tiền này mỗi tháng cộng với tiền đặt cọc. Chúng tôi không tính đến các khoản khấu trừ cho người môi giới bất động sản. Trong tháng thứ hai, tiền vẫn còn trong kho. Tổng cộng 3 chi phí. Ví dụ: 25 nghìn tiền thuê hàng tháng trong ba tháng là 75 nghìn. Chúng tôi tự làm trang web. Chúng tôi mua những món đồ trang trí, khăn tắm và những món đồ nhỏ khác với số tiền 5 nghìn rúp. Chúng tôi sẽ chi thêm 20 đô la cho quảng cáo. Đây là cách chúng tôi đáp ứng 100 nghìn đã công bố trước đó.

Giả sử giá là 2000 mỗi ngày, trong tháng đầu tiên hiệu suất là 40%. Tổng cộng - 24.000. Chúng tôi thanh toán theo mét. Trừ vài nghìn là bình thường, chúng tôi gần như không lỗ. Trong tháng thứ hai, bạn đã có thể kiếm được lợi nhuận. Sau 2 tháng, chi phí thường được trả hết (tiền đặt cọc sẽ được trả lại nếu tình trạng căn hộ không xấu đi). Dmitry chỉ ra tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 70-80%.

• Thế chấp

Ví dụ, ở Moscow, một căn hộ có vị trí tốt nhưng cũ kỹ và tồi tàn có thể được mua với giá 5 triệu rúp. Chi phí sửa chữa khoảng 200 nghìn rúp. 30 nghìn khác là khoản thanh toán cho dịch vụ luật sư đi cùng giao dịch. Nếu tính đến số tiền này cộng với chi phí quảng cáo, bạn cần tính đến khoản thế chấp.

Khuyên bảo! Tỷ lệ thế chấp tăng đáng kể trong năm 2015, vì vậy không nên giải quyết phương án này ngay bây giờ.

Bạn phải có ít nhất 1 triệu 575 nghìn rúp. cho khoản trả trước. Dành ngay tiền để thanh toán trong sáu tháng tới (khoảng 400 nghìn rúp) Việc tính toán doanh thu được thực hiện tương tự như với việc cho thuê lại.

• Tiền mặt

Nếu căn hộ được mua bằng tiền tiết kiệm cá nhân thì 12% mỗi năm cũng không quá tệ ngay cả với dự báo ảm đạm. Nếu tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 80% thì sẽ là 65 nghìn trừ các chi phí khác. Điều này tương đương với một mức lương tốt ở Moscow. Bạn có thể thuê những căn nhà tương tự gần đó và chênh lệch 35 nghìn.

Mặc dù vậy, đây là một lựa chọn khá bi quan. Một doanh nhân khác, Alexander Zhinkin đến từ Krasnodar, phát biểu tại các cuộc hội thảo của mình về những so sánh thành công hơn nhiều về thu nhập và chi phí từ kinh nghiệm của chính ông.

Có lẽ lý do là ở các khu vực của Liên bang Nga, giá thuê căn hộ hàng tháng thấp hơn và tiền thế chấp cũng rẻ hơn, mặc dù thực tế là căn hộ “trong một ngày” đắt hơn ở thủ đô do mức độ cạnh tranh thấp.

Cho thuê căn hộ hàng ngày có lãi không? Ý kiến ​​chuyên gia

Ý kiến ​​​​của các chuyên gia về việc thuê căn hộ hàng ngày rất đa dạng:

Georgy, nhà đầu tư bất động sản nhà ở:

“Việc cho thuê căn hộ hàng ngày quá phức tạp. Tôi sử dụng một cách tiếp cận khác - tôi vay tiền mua một căn hộ ở giai đoạn xây dựng ban đầu. Tất nhiên, bạn không thể cho ai thuê nó vì vẫn chưa có nhà ở. Sau khi xây dựng phải hoàn thiện và đưa vào hình dáng phù hợp, việc này phải mất vài tháng. Và chỉ khi đó bạn mới có thể bàn giao và trang trải mọi chi phí phát sinh. Tôi kiếm lợi nhuận bằng cách tăng giá trị của đối tượng, nghĩa là tôi lấy nhiều nhất căn hộ giá rẻ trong những lĩnh vực “thành công”. Tôi có một số bất động sản như vậy ở các thành phố thuộc khu vực Moscow, nhưng tôi không thể tưởng tượng được mình sẽ cho thuê chúng hàng ngày như thế nào - tôi sẽ tốn nhiều tiền xăng hơn và sẽ không còn thời gian để làm việc . Sau đó, bạn cần phải vay rất nhiều tiền và mua vài căn hộ trong một tòa nhà - thì ít nhất bạn cũng sẽ có ý nghĩa nào đó ”.

Đối thủ là Yuuri, một nhà môi giới bất động sản:

“Tôi mua một căn hộ và thế chấp căn hộ thứ hai để cho thuê trong cùng tòa nhà. Nhà rộng, nhiều người hàng xóm muốn cho thuê, tôi chỉ cung cấp dịch vụ của mình. Có những người hàng xóm mà tôi có mối quan hệ tuyệt vời; họ sống với ai không quan trọng, miễn là họ có tiền và không gặp vấn đề gì. Tôi có lượng khách hàng ổn định, làm việc rất thuận tiện. Tôi không mất thời gian khỏi hoạt động chính của mình và khoản thế chấp đang được thanh toán thành công ”.

Alice, người thuê nhà:

“Thu nhập chính của tôi là cho thuê hai căn hộ. Nhưng tôi nghĩ việc cho thuê nhà hàng ngày cũng giống như việc bạn tự tạo thêm việc làm cho mình. Tôi không phải giặt và ủi những tấm ga trải giường bẩn từ một người mà tôi không quen biết, rửa sạch những vết bẩn đáng ngờ, cọ rửa hệ thống ống nước của ai đó trong căn hộ của riêng mình. Tôi không muốn trở thành người dọn dẹp nhà riêngđể nhận được một xu chênh lệch. Đây là, trước hết. Và thứ hai, tôi không công nhận các khoản thế chấp. Và vì vậy, thật khó khăn khi tôi mua được căn hộ thứ hai bằng tiền mặt, tôi sống chật vật vì chi phí mua hàng, công việc cải tạo. Tiền sẽ không tự nhiên mà có, phải không? Tôi nghĩ kiếm được công việc dọn dẹp sẽ dễ dàng hơn: cùng một nỗ lực và cùng một số tiền trong túi.”

Cuối cùng, chúng tôi lưu ý rằng chủ đề chắc chắn có quyền tồn tại. Điều quan trọng chỉ là tính toán chính xác tất cả các chi phí và chi phí. Rõ ràng là bạn không thể kiếm tiền “cứ như thế” từ việc cho thuê nhà hàng ngày.

Ngày nay, đối với nhiều người, cho thuê căn hộ là một công việc kinh doanh có lãi và có thể mang lại cuộc sống tương đối thoải mái. Ngày càng nhiều người Nga coi việc thuê nhà như một lựa chọn bổ sung, tuy nhiên mọi chuyện không đơn giản như vậy.

Những ai quan tâm đến câu hỏi làm thế nào để kiếm tiền từ căn hộ nên hiểu rằng lĩnh vực kinh doanh này có những cạm bẫy riêng, vì vậy việc tiếp cận vấn đề một cách thành thạo là rất quan trọng! Nếu không, bạn không những không thu được lợi nhuận mà còn bị thiệt hại về tài chính.

Bạn có muốn biết cách kiếm tiền từ căn hộ với rủi ro tối thiểu không? Điều rất quan trọng là phải tuân thủ các quy tắc nhất định ở đây. Chúng ta hãy xem xét chúng chi tiết hơn.

Đánh giá đầy đủ nhà cho thuê

Ngày nay, nhiều chủ nhà coi việc căn hộ của họ không có khách trong vài tháng là điều bình thường. Lý do cho điều này nằm ở chỗ họ không muốn nhường vài nghìn rúp cho những người thuê nhà tiềm năng. Kết quả là biệt thự của họ trống rỗng và họ không nhận được tiền cho chúng. Điều rất quan trọng là phải giảm giá cho khách hàng, đặc biệt nếu nhà ở không nằm ở trung tâm thành phố và là một tòa nhà cũ.

Đầu tư cải tạo

Nếu bạn quan tâm đến cách kiếm tiền từ căn hộ, bạn nên nhớ rằng bạn cần thường xuyên tiến hành sửa chữa trong khuôn viên mà bạn sắp thuê.

Hãy tin tôi, người thuê nhà sẵn sàng trả nhiều tiền cho giấy dán tường và sàn gỗ mới trong căn hộ. Đồng thời, đối với một biệt thự được sửa chữa thẩm mỹ, anh ta sẽ trả 10.000 rúp, với một lần cải tạo lớn - 15.000 rúp, và với một lần cải tạo theo chất lượng Châu Âu - tất cả là 20.000 rúp. Tất nhiên, những con số này là có điều kiện. Một lần nữa, giá trị bị ảnh hưởng bởi thực tế là nhà ở thuộc loại nào. Ví dụ: nếu bạn thực hiện những sửa chữa đơn giản trong một tòa nhà thời Khrushchev, chi phí của nó sẽ tăng khoảng 5%. Trong tình huống chúng ta đang nói về cách bố trí theo phong cách châu Âu trong một căn hộ hạng thương gia, chủ sở hữu của chúng có thể yên tâm yêu cầu số tiền thuê cao hơn 20% so với giá thị trường. Chà, nếu tài sản thuộc loại nhà ở sang trọng, trong đó chủ sở hữu gần đây đã thực hiện cải tạo độc quyền dự án thiết kế, thì họ có quyền yêu cầu gấp đôi giá trị thị trường của tiền thuê. Tuy nhiên, trong trường hợp sau, bạn không nên thổi phồng số lượng quá mức vì nhu cầu về những căn hộ như vậy là có hạn.

Rủi ro

Những người muốn biết họ kiếm tiền từ căn hộ như thế nào nên nhớ rằng khu vực này kinh doanh luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Việc đầu tiên trong số này liên quan đến việc gây thiệt hại cho tài sản của bạn.

Đó là lý do tại sao bạn cần kiểm tra tình trạng căn hộ của mình ít nhất mỗi tháng một lần, nếu không trong sáu tháng, bạn sẽ phải sửa chữa và tự chịu chi phí, vì người thuê nhà có thể cảm thấy có điều gì đó không ổn, nhanh chóng rút lui và biến mất trong một hướng chưa biết. Hơn nữa, thường có trường hợp người thuê nhà thông qua hành động của mình gây thiệt hại cho hàng xóm và trong trường hợp lũ lụt, hỏa hoạn, mọi yêu cầu bồi thường tài chính sẽ được đưa ra chống lại bạn. Hãy nhớ rằng: ngay cả khi nó có điều kiện là người thuê nhà có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại đã gây ra thì họ sẽ rất khó đạt được điều này. Thật không may, đây chính xác là những gì xảy ra trong thực tế.

Khi thuê một căn hộ, bạn cũng nên chuẩn bị tinh thần cho việc không phải lúc nào người thuê cũng trả tiền thuê đúng hạn. Ngoài ra, thường xuyên xảy ra trường hợp căn hộ được sử dụng không phải để ở mà để tham gia vào các hoạt động trái pháp luật, điều này cũng không tạo được sự lạc quan cho chủ nhà.

Đương nhiên, tất cả những rủi ro trên phải được quy định trên giấy tờ. Luôn ký kết hợp đồng cho thuê với người thuê nhà, vì việc kinh doanh cho thuê căn hộ là một công việc khá rắc rối.

Một bộ phận đáng kể chủ nhà không lo lắng về việc mất tài sản do lỗi của người thuê, vì trước khi ký kết thỏa thuận, họ sẽ lấy một khoản tiền đặt cọc bằng số tiền phải trả hàng tháng. Tất nhiên, khoản đặt cọc không phải là sự đảm bảo cho sự tiết kiệm tài chính của bạn, vì thiệt hại thường gây ra ở mức 2.000 đô la, trong khi bạn chỉ bảo đảm cho mình 25.000 rúp. Bằng cách này hay cách khác, việc thuê căn hộ dài hạn nên bắt buộc cung cấp biện pháp tạm thời quan trọng này.

Làm thế nào bạn có thể giảm thiểu rủi ro?

Việc chủ sở hữu căn hộ cân nhắc xem tài sản nào đóng vai trò là tài sản cho thuê là điều hợp lý. Trong một số trường hợp, điều này giúp giảm thiểu rủi ro vật chất phát sinh do cháy, nổ hoặc lũ lụt do người thuê nhà gây ra. Bảo hiểm thường bồi thường thiệt hại do trộm cắp và thiệt hại tài sản. Cũng Công ty bảo hiểm sẽ trang trải các chi phí liên quan đến việc sửa chữa căn hộ của hàng xóm của bạn nếu người thuê chẳng hạn làm ngập lụt căn hộ đó.

Bằng cách này hay cách khác, bảo hiểm tài sản cũng không phải là thuốc chữa bách bệnh vì thường thiệt hại gây ra không có mối tương quan về mặt pháp lý với bất kỳ sự kiện được bảo hiểm nào.

Làm thế nào để tăng lợi nhuận?

Nhiều người đặt câu hỏi: “Làm thế nào để kiếm được nhiều tiền nhất từ ​​bất động sản”? Tất nhiên, thuê căn hộ lâu dài đồng nghĩa với việc lợi nhuận cố định và ổn định. Nhưng! Việc kinh doanh này có thể mang lại nhiều tiền hơn nữa. Mọi thứ đều rất đơn giản. Bạn có thể cho thuê nhà hàng ngày hoặc chuyển nó thành loại bất động sản thương mại.

Tất nhiên, có sự cạnh tranh trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê hàng ngày, nhưng bạn vẫn có thể tìm thời gian để tạo dựng chỗ đứng của mình trên thị trường. Tuy nhiên, khi thuê phòng trong một hoặc hai ngày, hãy chuẩn bị tinh thần rằng người thuê sẽ có những yêu cầu cao nhất về tình trạng của căn hộ. Bạn sẽ cần phải đảm bảo sự sạch sẽ và thoải mái tối đa. Đương nhiên, bạn sẽ phải chịu thêm chi phí do việc này. Ngoài ra, bạn phải cẩn thận trước để đảm bảo dòng tiền của họ ổn định. Quảng cáo dịch vụ của bạn sẽ giúp ích cho việc này.

Thuế

Khi tổ chức kinh doanh cho thuê, đừng quên rằng bạn sẽ phải nộp một phần lợi nhuận của mình cho nhà nước. Đồng thời, sự quan tâm của cơ quan tài chính đối với những người sống hoàn toàn bằng thu nhập thụ động Gần đây tăng cường. Xin lưu ý rằng đối với việc giao hàng trễ khai thuế bạn sẽ phải đối mặt với án phạt, vì vậy tốt hơn hết là đừng mạo hiểm và hãy là một doanh nhân tuân thủ pháp luật.

• 1 1. Quản lý chung cư
• 2 2. Cho thuê lại nhà người khác - thu nhập gấp đôi tiền thuê nhà
• 3 3. Ký túc xá World Cup 2018 - thu nhập 10 nghìn đô la mỗi ngày
• 4 4. Anticafe – chốn bồng lai cho tâm hồn
• 5 5. Đất tự dođể sử dụng và bán
• 6 6. Kinh doanh bất động sản - cho thuê trung tâm văn phòng phù hợp
• 7 7. Cách tìm tiền cho một dự án bất động sản và hơn thế nữa
• 8 8. Đầu tư nhà phố
• 9 9. Nhà mô-đun - giá cả phải chăng và luôn có nhu cầu
• 10 10. Căn hộ ở Berlin - khoản đầu tư siêu đáng tin cậy và thu nhập hàng tháng
• 11 11. Cho thuê lại căn hộ - thu nhập không cần đầu tư những người năng động
• 12 12. Kinh doanh cho thuê - ký túc xá cho công nhân
• 13 13. Dàn dựng nhà - chúng tôi bán nhà nhanh chóng và đắt tiền
• 14 14. Làm thế nào để giảm giá bất động sản một cách hợp lý
• 15 15. Chúng tôi biến căn hộ thành văn phòng và tăng lợi nhuận
• 16 16. Mua bất động sản bị phá sản với giá 5% giá thành
• 17 17. Kinh doanh bất động sản - kiếm tiền từ trung tâm thương mại, văn phòng, kho bãi
• 18 18. Khách sạn con nhộng - nơi lưu trú rẻ nhất cho du khách
• 19 19. Mua bán bất động sản - kiếm tiền từ khoản đầu tư sớm
• 20 20. Sửa chữa và tân trang lại ngôi nhà mùa hè - một triệu rúp mỗi mùa hè
• 21 21. Kiếm tiền không cần đầu tư - cho thuê lại bất động sản thương mại

Là một tài sản kinh doanh, bất động sản là một trong những lĩnh vực đáng tin cậy nhất, căn hộ, trung tâm mua sắm và văn phòng hầu như luôn có nhu cầu. Nhưng trong suy nghĩ của đa số, kiếm tiền từ bất động sản gắn liền với nguồn vốn lớn, do thiếu vốn nên mọi người thậm chí không thử bắt đầu công việc kinh doanh như vậy.

Đồng thời, có nhiều cách để kiếm thu nhập từ bất động sản của chính bạn hoặc của người khác. đầu tư bắt đầu khiêm tốn, hoặc thậm chí bằng không, bạn chỉ cần biết phải làm gì và làm như thế nào.

1. Quản lý tòa nhà chung cư

Nhiều người đầu tư thu nhập của mình vào bất động sản, bao gồm cả các tòa nhà chung cư cho thuê căn hộ, nhưng không phải ai cũng coi công việc kinh doanh cho thuê là hoạt động chính của mình. Vì vậy nghề quản lý một hoặc nhiều tòa nhà chung cư đang có nhu cầu rất lớn.

Bạn sẽ đăng quảng cáo về các căn hộ trống, giới thiệu chúng cho những người thuê nhà tiềm năng, thu tiền và duy trì tình trạng hoạt động của ngôi nhà - sửa chữa điện, hệ thống ống nước, v.v. Nếu có tay nghề phù hợp, bạn có thể tự làm hoặc gọi khách mời.

Tư bản khởi đầu- 0 chà. Tất cả những gì được yêu cầu là sự sẵn lòng làm việc. Bạn có thể bắt đầu làm việc ngay lập tức.

Thu nhập từ 30 đến 100 nghìn nhưng tùy theo thỏa thuận với chủ nhà và diện tích ngôi nhà. Thông thường khoảng 30% được quan tâm. Xét thấy ngôi nhà kiếm được 100-300 nghìn thì số tiền đó là rất kha khá.

Nếu bạn thực sự quan tâm đến việc kiếm tiền từ bất động sản, hãy xem bí quyết đầu tư chung cư. Tìm hiểu về việc triển khai dự án khác nhau và các chiến lược chính để tạo thu nhập thụ động trong bất động sản.

2. Cho thuê lại nhà người khác - thu nhập gấp đôi tiền thuê nhà

Thường chủ sở hữu của một ngôi nhà lớn có từ 5 phòng trở lên đang tìm một người thuê. Và bằng cách trở thành người thuê nhà như vậy, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền bằng cách cho thuê các phòng riêng biệt. Nhờ đó, bạn không chỉ thu lại được tiền thuê nhà mà còn nhận được thu nhập đáng kể. Và nếu nhà nằm gần ga tàu hoặc chợ, bạn có thể cho thuê phòng hàng ngày, tăng thu nhập của bạn lên gấp 2-3 lần.

Bạn chỉ cần chọn một ngôi nhà trong khu vực như vậy, tiến hành sửa chữa và ký kết hợp đồng thuê nhà một cách thành thạo cho phép bạn chuyển đến bên thứ ba và không cho phép chủ sở hữu lấy đi công việc kinh doanh cho thuê mà bạn đã thành lập trong vài tháng.

Tư bản khởi đầu- trả trước một tháng cộng thêm tiền đặt cọc 50-100 nghìn.

Thời gian thực hiện- Sẽ mất từ ​​hai tuần đến một tháng để chọn được căn nhà cho thuê lại có triển vọng. Còn 2-3 tháng nữa là sửa chữa.

Thu nhập từ một ngôi nhà năm phòng sẽ dao động trong khoảng 30-50 nghìn cho thuê dài hạn và 100-150 nghìn cho thuê theo ngày. Nhưng thông thường các lựa chọn cho ngôi nhà từ 12 phòng thường được xem xét.

3. Ký túc xá World Cup 2018 - thu nhập 10 nghìn USD mỗi ngày

Giải vô địch thế giới sẽ cho phép nhiều người kiếm tiền, và trước hết là các chủ sở hữu bất động sản. Suy cho cùng, hàng trăm nghìn người hâm mộ nước ngoài sẽ đến trong nước và họ cần phải có chỗ ở ở đâu đó. Và dành cho những người hâm mộ nghèo lựa chọn tốt nhất- nhà trọ.

Bất cứ ai có lợi nhuận hoặc có nhiều căn hộ đều có thể trở thành một một ngôi nhà riêng. Bạn chỉ cần chia thành số khu vực sinh hoạt tối đa có thể, lấy giường đôi, cộng thêm làm trang trí lại với một kết thúc giống như bóng đá. Và sau đó bạn được đảm bảo tải tối đa trong thời gian diễn ra giải vô địch.

Tư bản khởi đầu- 100-200 nghìn để sửa chữa, nếu bạn đã sở hữu mặt bằng phù hợp.

Thời gian thực hiện- tái phát triển nhà đã hoàn thiệnđối với ký túc xá sẽ mất từ ​​một đến hai tuần, nhưng nếu bạn mua một tòa nhà cần sửa chữa thì có thể mất 1,5-2 tháng.

Thu nhập sẽ là 10-20 nghìn đô la trong những ngày vô địch, trong tương lai sẽ mang lại 150-200 nghìn đô la tiền thuê thông thường.

4. Anticafe – chốn bồng lai tâm hồn

Các quán cà phê và nhà hàng thông thường kiếm tiền bằng cách bán đồ ăn và đồ uống với giá cao, nhưng thường thì thứ mọi người thực sự cần chỉ là một nơi để gặp gỡ. Và một nơi như vậy là một quán cà phê phản đối, nơi mọi người không trả tiền cho đồ ăn mà cho thời gian sử dụng. Thực phẩm có thể được bán với một khoản phí, miễn phí (với số lượng hạn chế) và ở một số quán cà phê phản đối, bạn được phép mang theo bên mình.

Điều chính trong việc tổ chức một quán cà phê chống đông nổi tiếng là vị trí thuận tiện (các điểm tham quan và văn hóa của thành phố gần đó là một điểm cộng lớn) và bầu không khí thân thiện. Sau đó, bạn được đảm bảo du khách.

Tư bản khởi đầu- 200-250 nghìn tiền thuê nhà, trang trí mặt bằng và nội thất, nhưng có thể thực hiện mà không cần đầu tư vốn của chính mình.

Thời gian thực hiện- việc tìm kiếm mặt bằng sẽ mất từ ​​một đến hai tuần, việc sửa chữa sẽ mất khoảng một tháng.

Thu nhập- do đặc thù của nó, anti-cafe không mang lại lợi nhuận vượt mức, nhưng với mức độ phổ biến cao, bạn có thể tính toán được 100-150 nghìn rúp mỗi tháng.

5. Đất được tự do sử dụng và bán

Ở nước ta có một lượng lớn đất đai có chủ nhưng không được sử dụng. Có nhiều lý do - một số không biết cách kiếm thu nhập từ nó, một số lười biếng, một số cho rằng công việc trên đất là bẩn thỉu và kém uy tín.

Đồng thời, có những người sẵn sàng sử dụng hợp lý vùng đất này. Nhiệm vụ của bạn là tìm cả hai. Bạn sẽ đề nghị chủ sở hữu mua mảnh đất với giá thấp hơn giá thị trường (anh ta gần như chắc chắn sẽ đồng ý, vì hiện tại mảnh đất này không mang lại cho anh ta bất cứ thứ gì), và sau khi phân định bạn sẽ bán một phần đất cho người mua theo giá thật của nó. giá. Giữ phần còn lại cho riêng mình.

Tư bản khởi đầu- 5-10 nghìn cho việc khảo sát đất đai.

Thời gian thực hiện- tìm kiếm địa điểm phù hợp, việc đàm phán với người bán và người mua có thể mất từ ​​​​hai đến ba tháng hoặc hơn. Do đó, chiến lược này nên được thực hiện ở chế độ nền - hãy chờ đợi, tìm kiếm một phương án phù hợp.

Thu nhập. Kết quả của giao dịch, bạn sẽ nhận được một lô đất mà bạn có thể sử dụng hoặc bán, giá có thể lên tới hàng triệu.

6. Kinh doanh bất động sản - cho thuê trung tâm văn phòng phù hợp

Nhu cầu thuê văn phòng đang tăng cao vì có người đang bắt đầu kinh doanh riêng, có người đang tìm kiếm mặt bằng rộng rãi hơn, có người đến mở chi nhánh riêng trong thành phố, v.v. Và mặc dù nhìn chung việc kinh doanh cho thuê rất đơn giản, nhưng việc cho thuê bất động sản thương mại có những thủ thuật riêng cho phép bạn tăng thu nhập.

Điều chính là sự phân chia các khu vực. Dành 20% cho những văn phòng ưu tú có nội thất đắt tiền, sẽ tính phí cao nhất. 50% sẽ được lấp đầy bởi các văn phòng cỡ trung bình, chất lượng cao nhưng không sang trọng. Phần còn lại là nhỏ cho các doanh nhân mới bắt đầu. Thật đáng để cung cấp một bộ cho họ nội thất rẻ tiền. Tốt hơn là nên cho thuê những cơ sở sang trọng còn trống - các công ty thành công có phong cách công ty riêng.

Tư bản khởi đầu- mua hoặc xây dựng một trung tâm văn phòng từ đầu sẽ có giá từ 20 triệu trở lên.

Thời gian thực hiện- việc lựa chọn và mua một trung tâm văn phòng sẽ mất 3-6 tháng, xây dựng - một năm hoặc hơn.

Thu nhập tùy thuộc vào quy mô và hoạt động kinh doanh chung trong thành phố, nó có thể khác nhau - 1-10 triệu.

7. Cách tìm tiền cho một dự án bất động sản và hơn thế nữa

Là một khoản đầu tư, bất động sản luôn hấp dẫn và nếu bạn có một dự án đầy hứa hẹn, hãy bắt đầu tìm kiếm tiền cho nó. Hãy kể cho tất cả người thân và bạn bè của bạn, truy cập các trang Internet dành riêng cho đầu tư tư nhân, tìm kiếm các thiên thần kinh doanh đầu tư vào các dự án khởi nghiệp đầy rủi ro. Cuối cùng, hãy cố gắng tự mình gây quỹ bằng cách huy động vốn từ cộng đồng.

Và để tăng cơ hội thành công, hãy thực hiện dự án, đưa ra những thông tin cụ thể hơn. Không phải là lịch sử truyền miệng mà là một cách trình bày đẹp mắt với các con số và đồ thị. Mức tối thiểu bắt buộc là số tiền đầu tư, chi phí vận hành, lợi nhuận và khả năng hoàn vốn của dự án.

Tư bản khởi đầu bạn có thể có hoặc có thể không có chút nào, nếu bạn dự định thực hiện một dự án bằng 100% tiền của nhà đầu tư.

Thời gian thực hiện, thời gian cần thiết để kiếm được tiền sẽ phụ thuộc cả vào mức độ nỗ lực của bạn cũng như triển vọng và sức hấp dẫn của bạn.

Thu nhập phụ thuộc vào ý tưởng của bạn Điều quan trọng là nó phải được tính toán chính xác trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm nhà đầu tư.

8. Đầu tư nhà phố

Nhà phố - hai hoặc ba nhà nhiều tầngđối với một số gia đình có lối vào riêng cho mỗi người, với cùng mức giá, chúng rộng rãi hơn nhiều so với các căn hộ ở khu đô thị đông đúc, nhưng rẻ hơn so với một ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn cá nhân đầy đủ tiện nghi và do đó họ tìm được người mua. Xây nhà phố rẻ hơn và mất ít thời gian hơn căn hộ và do đó hấp dẫn các nhà đầu tư trung bình.

Và để đảm bảo việc bán hoặc cho thuê căn hộ, hãy cố gắng chọn những khu vực xây dựng gần ranh giới thành phố hơn với cơ sở hạ tầng đã sẵn sàng, không gian sống ở đây luôn có giá trị hơn.

Tư bản khởi đầu- từ 3 triệu, nhưng có thể thực hiện được mà không cần tiền.

Thời gian thi công- khoảng một năm. Có thể tìm được rồi nhà sẵn sàng, thì bạn sẽ không phải đợi lâu như vậy.

Thu nhập trường hợp bán sẽ mất 20-25% chi phí, khi thuê 100-200 nghìn/tháng.

9. Nhà mô-đun - giá cả phải chăng và luôn có nhu cầu

Đây là những tòa nhà tư nhân, một hoặc một tầng, được lắp ráp từ cấu trúc làm sẵn ngay tại nhà máy. Bởi vì mọi thứ khu nhà Và Đề án tiêu chuẩn là tiêu chuẩn, không cần tốn thời gian thiết kế, lựa chọn vật liệu,… mà ngôi nhà đã được lắp ráp sẵn sớm nhất có thể trong bất kỳ thời tiết nào và sau đó được giao đến tận nơi.

Và đây sẽ không phải là một tòa nhà tạm bợ mà là một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, cách nhiệt, với đầy đủ tiện nghi để bạn có thể sinh sống quanh năm. Rẻ hơn đáng kể so với cả căn hộ ở thành phố và nhà ở dự án cá nhân, anh ấy sẽ dễ dàng tìm được người mua.

Tư bản khởi đầu- từ một triệu rúp.

Thời gian thực hiện dự án- 1-2 tháng.

Thu nhập phụ thuộc vào quy mô của ngôi nhà và dao động từ 150 nghìn rúp đến một triệu.

10. Căn hộ ở Berlin - khoản đầu tư siêu đáng tin cậy và thu nhập hàng tháng

Là một khoản đầu tư, bất động sản luôn được coi là một trong những tài sản đáng tin cậy nhất, tuy nhiên, ở đây cũng có sự phân cấp, có nơi giá mỗi mét vuông giảm và có nơi lại tăng trưởng đều đặn.

Và một trong những nơi có mức tăng trưởng ổn định đó chính là Berlin. Dân số thủ đô, và do đó nhu cầu về căn hộ, đang tăng lên đều đặn. Đồng thời, 85% nhà ở được cho thuê, đồng nghĩa với việc căn hộ không chỉ trở thành khoản đầu tư đáng tin cậy mà còn là nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Và nhà nước Đức đảm bảo quyền bất khả xâm phạm tài sản của bạn.

Tư bản khởi đầu- bạn có thể nhận được một khoản vay với khoản thanh toán ban đầu là 50 nghìn euro.

Thời gian thực hiện- Bạn có thể tìm và mua được căn hộ trong vòng một tháng.

Thu nhập từ tiền thuê - 9-12 nghìn euro mỗi năm.

11. Cho thuê lại căn hộ - thu nhập không cần đầu tư cho người năng động

Hầu hết chủ sở hữu căn hộ cho thuê đều coi chúng là một nguồn thu nhập thụ động, cho thuê trong thời gian dài và nhận tiền thuê mỗi tháng một lần. Nhưng bạn có thể kiếm được gấp hai đến ba lần từ cùng một căn hộ nếu bạn thuê nó hàng ngày. Nhu cầu thuê nhà hàng ngày lớn nhất là ở khu vực ga tàu, bến xe, gần các chợ lớn và những nơi có nhiều du khách.

Bằng cách thuê một căn hộ như vậy trong một năm và cho khách doanh nhân và những du khách khác thuê trong hai hoặc ba ngày, bạn sẽ có được công việc kinh doanh cho thuê tốt và mang lại cho mình thu nhập ấn tượng với mức đầu tư tối thiểu.

Tư bản khởi đầu- 40-60 nghìn tiền thuê và đặt cọc cho chính chủ.

Thời gian thực hiện- bạn nên dành hai đến ba tuần để tìm kiếm một căn hộ phù hợp và kiểm tra nhu cầu thuê hàng ngày.

Thu nhập- tùy theo mùa, 60-100 nghìn rúp mỗi tháng.

12. Kinh doanh cho thuê - ký túc xá cho công nhân

Thông thường, các căn hộ được cho gia đình và cá nhân thuê, nhưng có thể kiếm được nhiều thu nhập hơn bằng cách cho một đội ngũ công nhân làm việc theo ca ở. Họ đang tìm kiếm những ngôi nhà rẻ nhất có thể, trong khi nhu cầu về sự thoải mái của họ khiêm tốn hơn, điều quan trọng chính là nơi họ có thể ngủ.

Để tổ chức một nhà nghỉ như vậy, bạn cần thuê một căn hộ, tốt nhất là căn hộ nhiều phòng, mỗi phòng đặt 4-6 giường tầng và tính phí 6-8 nghìn một giường. Những thứ kia. Mỗi phòng 50 nghìn trở lên.

Tư bản khởi đầu- khoảng 200 nghìn cho thuê nhà và mua giường tầng.

Thời gian thực hiện- nếu căn hộ ban đầu không cần sửa chữa, nó có thể được tân trang lại sau một tuần.

Thu nhập- 40-60 nghìn mỗi phòng.

13. Dàn dựng nhà - chúng tôi bán nhà nhanh chóng và đắt tiền

Nhiệm vụ của mỗi người bán là bán căn hộ của mình nhanh hơn và đắt hơn nhưng không phải ai cũng biết cách. Dàn dựng nhà là một loạt các kỹ thuật và cách thức làm cho nhà ở trở nên hấp dẫn đối với người mua. Dưới đây là các quy tắc cơ bản:

• Trước buổi trình diễn, hãy dọn dẹp một chút để đảm bảo căn hộ trông sạch sẽ và thoải mái.
• Hãy làm cho nó trở nên khách quan nhất có thể - chụp những bức ảnh và bản vẽ cá nhân, loại bỏ những kỷ vật vì người mua đang tìm kiếm một căn hộ cho riêng mình.
• Loại bỏ mọi khuyết tật như vòi nước rò rỉ, công tắc không hoạt động, đồ đạc và các vật dụng nội thất khác có khuyết tật.

Tệp đính kèm cải tạo căn hộ và sửa chữa thẩm mỹ sẽ lên tới 50-100 nghìn.

Thời gian thực hiện- từ hai tuần đến một tháng.

Thu nhập- Sau khi dàn nhà, căn hộ được bán đắt hơn 10-20% nên lợi nhuận từ một căn hộ 3 triệu sẽ là 300-600 nghìn.

14. Làm thế nào để giảm giá bất động sản một cách hợp lý

Mua bất động sản luôn đắt đỏ, nhưng nếu bạn mặc cả đúng cách thì sẽ có cơ hội giảm giá. Dưới đây là một số yếu tố có thể được sử dụng trong quá trình đàm phán:

• Thời điểm mở bán và giá khởi điểm của căn hộ. Nếu căn hộ đã được bán được sáu tháng và giá đã thay đổi, bạn cơ hội tốt thuyết phục người bán giảm giá hơn nữa.
• Sự cố của căn hộ - vòi không hoạt động, giấy dán tường bong tróc, bệ cửa sổ bị trầy xước, v.v. Chỉ ra bất kỳ khuyết điểm nào cho chủ sở hữu.
• Ưu đãi rẻ hơn - giả sử rằng bạn đã xem một căn hộ có cùng diện tích nhưng rẻ hơn.

Tư bản khởi đầu- thanh toán ban đầu cho một căn hộ hoặc nhà từ 300 nghìn.

Thuật ngữ- đàm phán giảm giá có thể mất từ ​​một tuần đến một tháng.

Lợi ích- với kỹ năng tốt, bạn có thể giảm giá từ 10-15%. Nếu một ngôi nhà có giá 15 triệu thì có thể dễ dàng mua được với giá 10 triệu.

15. Chúng tôi biến căn hộ thành văn phòng và tăng lợi nhuận

Bất động sản kinh doanh có thể được cho thuê với giá cao hơn nhiều căn hộ bình thường và nếu phòng của bạn nằm ở tầng trệt, có ít nhất một cửa sổ ở mặt tiền của tòa nhà, ở trung tâm, gần ngã tư giao thông hoặc ở bất kỳ nơi nào khác có đông người qua lại, việc chuyển đổi nó thành văn phòng có thể đáng kể tăng thu nhập của bạn. Những căn hộ khác cũng có thể biến thành văn phòng, nhưng việc thuê chúng sẽ mang lại ít tiền hơn.

Việc sửa chữa phải có chất lượng cao nhưng trung tính để phù hợp với số lượng công ty lớn nhất. Đồ nội thất là không cần thiết, theo quy định, các công ty có đồ nội thất riêng.

Tư bản khởi đầu - căn hộ phù hợp và 200-300 nghìn cho việc hoàn thiện.

Thời gian thực hiện- việc sửa chữa có thể mất tới một tháng.

Thu nhập- thêm 50-100 nghìn mỗi tháng.

16. Mua bất động sản bị phá sản với giá 5% giá thành

Khi một doanh nghiệp làm ăn thua lỗ bị phá sản, tài sản của doanh nghiệp đó, bao gồm cả bất động sản, sẽ được đem ra bán đấu giá. Và tại các cuộc đấu giá này, nó hầu như luôn được bán với giá chiết khấu, có thể lên tới 95%. Ở đây đã có rất nhiều người kiếm tiền nhưng cũng có nơi dành cho bạn

Bạn chỉ cần tìm một đối tượng tốt bằng cách Giá thuận lợi trên một trong các sàn giao dịch, đăng ký và gửi đơn đăng ký. Nếu cô ấy thắng, hãy ký hợp đồng và bắt đầu ước tính lợi nhuận trong tương lai khi bạn bán tài sản theo giá thị trường.

Tư bản khởi đầu- kể cả đã tính đến mức giảm giá thì nên có từ 500 nghìn.

Thời gian thực hiện- từ hai tháng để tìm kiếm đồ vật và tiến hành đấu giá.

Thu nhập- từ một triệu đồng trở lên cho mỗi đối tượng được mua giảm giá và bán lại theo giá thị trường.

17. Kinh doanh bất động sản - thu nhập từ trung tâm thương mại, văn phòng, kho bãi

Bất động sản thương mại ở một khía cạnh nào đó thậm chí còn có nhu cầu cao hơn vì nó thành công. hoạt động kinh doanh nhu cầu căn hộ ngày càng tăng. Và sau bất kỳ cuộc khủng hoảng hay trì trệ nào với sự hồi sinh lĩnh vực kinh doanhĐầu tiên, bất động sản thương mại tăng giá và chỉ sau đó, khi nhân viên công ty kiếm được tiền, họ mới mua căn hộ.

Trong số bất động sản thương mại, có lẽ lợi nhuận cao nhất là các trung tâm mua sắm với một số lượng lớn gian hàng cho người thuê nhà nhỏ. Các trung tâm văn phòng và kho hàng hầu như luôn tìm được khách hàng.

Tư bản khởi đầu- từ 5 triệu cho trung tâm mua sắm hoặc văn phòng, cho nhà kho từ một triệu.

Thời gian thực hiện- xây dựng sẽ mất từ ​​​​6 tháng đến một năm hoặc hơn.

Thu nhập từ một vị trí tốt Trung tâm mua sắm có thể lên tới một triệu rúp trở lên mỗi tháng.

Bất động sản thương mại có thể mang lại rất nhiều Thu nhập tốt Tại cách tiếp cận đúng đắnđể tổ chức kinh doanh. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về những cách kiếm tiền tương tự, hãy xem về kiếm thu nhập về đầu tư bất động sản thông minh.

18. Khách sạn con nhộng – nơi lưu trú rẻ nhất cho du khách

Đúng như tên gọi, khách sạn con nhộng là một tập hợp các con nhộng - chỗ ngủ khép kín dành cho một người. Chúng nhỏ gọn; nếu cần thiết, chúng có thể được đặt ở hai cấp độ, và như một khoản đầu tư, bất động sản như vậy cần ít tiền để bắt đầu, nhưng nếu thành công, nó có thể dễ dàng mở rộng.

Mức độ thoải mái ở đây kém hơn so với một căn phòng đầy đủ tiện nghi, tuy nhiên, không giống như ký túc xá, nó mang lại cho khách không gian khép kín riêng và khách sạn sẽ có nhu cầu đối với những du khách nghèo cần qua đêm. Tốt hơn hết bạn nên tìm những khách sạn con nhộng gần ga xe lửa.

Tư bản khởi đầu- từ một triệu cho một số lượng nhỏ viên nang; nếu thành công, số lượng của chúng có thể tăng lên nhanh chóng.

Thời gian thực hiện- Việc trang bị một khách sạn con nhộng sẽ mất từ ​​3 tháng đến 6 tháng.

Thu nhập- từ 150 nghìn mỗi tháng từ mỗi viên. Từ 6-8 viên trong một khách sạn.

19. Mua bán bất động sản - kiếm tiền từ khoản đầu tư sớm

Việc xây dựng một tòa nhà chung cư hoặc khu dân cư phức hợp kéo dài trong 2-3 năm và bạn có thể vào bất kỳ giai đoạn nào, ngay cả trước khi đào hố. Và nếu là một khoản đầu tư sớm, bất động sản khi đó sẽ có giá ít nhất gấp đôi.

Điều quan trọng ở đây là chọn một chủ đầu tư đáng tin cậy, người sẽ không phá sản và không bốc hơi tiền của nhà đầu tư mà sẽ hoàn thành việc xây dựng và giao chìa khóa căn hộ cho bạn. Vì vậy trước khi đầu tư, bạn nên dành chút thời gian tìm hiểu thị trường xây dựng.

Tư bản khởi đầu- từ 1,5 triệu tiền của chính bạn và 100 nghìn nếu bạn định vay ngân hàng.

Thời gian thực hiện- Xây dựng 2-3 năm.

Thu nhập- đã căn hộ đã hoàn thiện sẽ có giá gấp đôi, tức là lợi nhuận của bạn sẽ từ 1,5 triệu.

20. Sửa chữa và tân trang nhà mùa hè - một triệu rúp mỗi mùa hè

Người mua đánh giá bất kỳ bất động sản nào trước hết từ bên ngoài, và nếu nó trông không thể hiện diện được, anh ta sẽ không mua nó hoặc sẽ yêu cầu giảm giá đáng kể. Nhưng nếu bạn thực hiện sửa chữa chất lượng cao, bạn có thể yên tâm đòi thêm 500 nghìn, thậm chí hơn một triệu cho một căn nhà. Và nhiệm vụ của bạn là tìm những ngôi nhà kém hấp dẫn như vậy, sửa chữa chúng (bạn có thể tự mình hoặc thuê chuyên gia), sau đó bán chúng với giá cao hơn.

Một lựa chọn khác là lấy một ngôi nhà mùa hè và cách nhiệt nó thành nơi ở chính thức quanh năm, điều này sẽ làm tăng giá của nó một cách đáng kể.

Tư bản khởi đầu- từ 1,5 triệu mua và sửa chữa.

Thời gian thực hiện- 2-3 tháng hoàn thiện công việc.

Thu nhập- 0,5-1 triệu trở lên.

21. Kiếm tiền không cần đầu tư - cho thuê lại bất động sản thương mại

Giống như bất kỳ hoạt động cho thuê lại nào, mục đích chính ở đây là thuê tài sản rẻ hơn và sau đó cho thuê lại với giá cao hơn. Có thể có một số khả năng cho việc này. Ví dụ: bạn thấy trước rằng ở một khu vực nhất định, bất động sản kinh doanh sẽ tăng giá (chủ đầu tư sẽ sớm cho thuê một khu dân cư phức hợp và cư dân mới sẽ cần các cửa hàng, v.v.) và bạn thuê mặt bằng trước trong một thời gian dài .

Hoặc bạn thuê một mặt bằng bán lẻ lớn, sau đó cho nhiều người thuê nhỏ thuê. Bạn có thể nhận một căn phòng được trang bị kém, tăng giá sau khi cải tạo, v.v.

Tư bản khởi đầu- từ một triệu cho thuê, nếu cải tạo sẽ phải thêm một triệu nữa. Có thể được thực hiện mà không cần đầu tư quỹ cá nhân.

Thời gian thực hiện- từ một tháng đối với cơ sở làm sẵn và tối đa ba tháng đối với trường hợp cải tạo.

Thu nhập- từ 500 nghìn trở lên.

Mua căn hộ có lẽ là một trong những những cách tốt nhất không chỉ bảo toàn mà còn tăng thêm khoản tiết kiệm của bạn. Điều này đặc biệt có lợi cho những người không có ý định sống trong ngôi nhà đã mua. “Tôi sẽ mua và cho thuê một căn hộ,” một nhà đầu tư như vậy nghĩ. Tuy nhiên, nếu không phải là chuyên gia trong vấn đề này thì khá khó để ước tính trước liệu trò chơi có xứng đáng hay không. Chúng tôi tìm ra cách kiếm tiền bằng cách cho thuê bất động sản nhà ở, từ đó “thu hồi” chi phí mua nó.

Căn hộ nào tốt nhất để thuê?

Một trong những phổ biến nhất và đồng thời nhất sai lầm nghiêm trọng, điều mà những người có ý định mua và thuê một căn hộ làm, là mua nhà ở “cho chính họ”. Ví dụ, bạn có ý định lấy căn hộ mới trong vài thập kỷ, rồi chuyển đến đó để nghỉ ngơi xứng đáng. Trong giấc mơ, bạn thấy mình ở xa khói bụi thành phố và sự nhộn nhịp của đô thị nên bạn mua nhà ở giữa thiên nhiên, vượt xa đường vành đai. Nhưng thực tế là phần lớn người thuê nhà tiềm năng là những du khách đã đến St. Petersburg do nhu cầu làm việc hoặc học tập ở đây. Họ cần một ga tàu điện ngầm càng gần nhà càng tốt. Tất nhiên, trong tương lai, mười năm nữa sẽ có tàu điện ngầm gần nhà bạn, nhưng bây giờ bạn cần di chuyển bằng xe buýt nửa tiếng hoặc lâu hơn để đến đó. Kể từ đây, căn hộ ấm cúng- ngay cả với tầm nhìn ra hồ và rừng - sẽ không có nhu cầu cao liên tục. Sự lựa chọn tối ưu căn hộ cho thuê là khu dân cư yên tĩnh và nhà cách ga tàu điện ngầm 5 - 7 phút đi bộ.

Mua và thuê căn hộ: cho ai?

Điều quan trọng là bạn xem ai là người thuê tài sản nhà ở mà bạn sở hữu. Nếu bạn không ngại chỗ ở của sinh viên, người làm ca hoặc người lao động nhập cư thì chi phí sửa chữa, nội thất tươm tất và hiện đại thiết bị gia dụng có thể bị bỏ qua. Nếu bạn tập trung vào việc cho thuê dài hạn cho một gia đình tử tế - có thể có trẻ em - thì không có sự cải tạo mới về mặt thẩm mỹ, Máy giặt, lò vi sóng và những niềm vui khác người đàn ông hiện đại không đủ.

Tuy nhiên, hãy mô tả chi tiết tất cả đồ nội thất, thiết bị và đồ dùng gia đình trong văn bản hợp đồng thuê nhà trong trường hợp người thuê nhà vô tình hoặc cố ý làm hỏng chúng. Đối với việc sửa chữa, đối với một căn hộ thuê, chi phí không được vượt quá một hoặc hai tháng tiền thuê.

Căn hộ độc quyền

Về nguyên tắc, bằng cách thuê một studio ở vùng Leningrad, bạn có thể hoàn lại chi phí của nó trong vòng 15–20 năm. Nghĩa là, nếu căn hộ được mua bằng thế chấp - nếu có một khoản trả trước đáng kể - bạn có thể trả hết nợ cho ngân hàng bằng số tiền nhận được từ việc cho thuê tài sản.

Một lựa chọn khác để “bù đắp” chi phí của một căn hộ - trong khoảng thời gian ngắn hơn nhiều so với nhà ở hạng phổ thông - là đầu tư vào cái gọi là nhà ở độc quyền. Đây là những căn hộ nằm chủ yếu ở khu vực trung tâm thành phố, hoàn toàn khác với những căn hộ thông thường - gác xép, gác xép, nhà ở bán hầm, căn hộ ở tầng trên cùng có lối lên mái, v.v.

Những cửa sổ lớn nhìn ra vẻ đẹp của St. Petersburg hay những cửa sổ kính màu đầy màu sắc xuyên qua được sơn cầu kỳ màu sắc khác nhau tia nắng, ban công hình dạng khác thường với lan can sắt rèn và lò sưởi cổ chỉ là một vài trong số những điều có thể khiến căn hộ của bạn trở nên hấp dẫn đối với những người thuê cao cấp sẵn sàng trả tiền thuê ấn tượng.

Đối tượng thuê đáng mơ ước nhất của những ai muốn mua và thuê một căn hộ không giống những căn hộ khác là những nhà quản lý cấp cao từ nước ngoài đến sống và làm việc tại nước ta. Những người này biết rất nhiều về nhà ở tươm tất và không thấy có gì bất thường khi trả nhiều tiền cho nó. Ngoài ra, người nước ngoài - không giống như một số đồng bào của chúng ta - phần lớn luôn đối xử hết sức cẩn thận với tài sản của người khác. Điều này rất có giá trị đối với những chủ sở hữu căn hộ đã đầu tư rất nhiều tiền vào việc sửa chữa và trang bị nội thất. Cuối cùng, trong hầu hết các trường hợp, hợp đồng chỉ định không phải một cá nhân là người thuê nhà mà là thực thể– người sử dụng lao động của người nước ngoài. Điều này có lợi cho chủ nhà nếu xảy ra tranh chấp.

Thuê căn hộ có thế chấp

Theo pháp luật hiện hành, việc mua bán căn hộ có tài sản thế chấp là không bị cấm. Trong mọi trường hợp, bạn nên tìm hiểu xem hợp đồng thế chấp với ngân hàng có điều khoản cấm bên thứ ba cho thuê tài sản dân cư này hay không. Nếu không có thì đại diện ngân hàng không có quyền ngăn cản việc cho thuê căn hộ.

Trung bình, thu nhập cho thuê không vượt quá 8–10% giá căn hộ hàng năm. Tuy nhiên, chủ sở hữu nên tính đến những khó khăn có thể xảy ra trong việc tìm người thuê nhà tận tâm, có khả năng chi trả trong thời gian dài và nhu cầu chi tiêu ngoài kế hoạch - ví dụ: thay vòi nước hiện tại, sửa chữa thẩm mỹ, v.v., và hóa đơn tiện ích không ngừng tăng lên, và có thể người thuê nhà gây thiệt hại về tài sản. Đồng thời, việc mua và thuê một căn hộ để trang trải các khoản thanh toán cho ngân hàng bằng tiền thuê nhà là điều hợp lý. Nhưng việc mua lại như vậy chỉ có thể thực hiện được nếu có đủ tiền để trả trước với số tiền ít nhất bằng một nửa chi phí nhà ở. Nếu không, bạn sẽ không những không được hưởng lợi từ căn hộ của mình mà còn thấy mình thua lỗ - khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, hóa đơn tiện ích và các chi phí nhỏ khó chịu mà bằng cách này hay cách khác đang chờ đợi bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào, tổng cộng có thể vượt quá tiền thuê hàng tháng từ hai lần trở lên.

Bắt đầu và chiến thắng thứ cấp

Các chuyên gia bất động sản đồng ý rằng nên mua và cho thuê một căn hộ – tài sản trên thị trường thứ cấp – hơn là nhà ở trong các tòa nhà mới. Mặc dù các tiện ích có thể bị đổ nát, tòa nhà cũ có một số lợi thế so với các tòa nhà mới xây.

Trước hết, đây là cơ sở hạ tầng phát triển của khu vực, mạng lưới giao thông được thiết lập và sự hiện diện của các cửa hàng, ngân hàng, thẩm mỹ viện và các cơ sở khác cần thiết cho cuộc sống bình thường ngay gần ngôi nhà. Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà cũ sẽ không phải đối mặt với vấn đề có thể xảy ra trong quá trình co rút của nền móng của nó. Cuối cùng, trong một tòa nhà mới, bạn không thể đoán được hàng xóm của mình sẽ là ai, nhưng trong một tòa nhà cũ thì điều này đã được biết trước - hầu như không có người thuê nhà nào muốn sống cạnh một người nghiện rượu bạo lực hoặc một cặp vợ chồng thường xuyên ói mửa. những vụ bê bối gây bão nhiều giờ liền trong đêm. Sự ổn định và tự tin là điều quan trọng không chỉ đối với chủ nhà mà còn đối với người thuê nhà.