Projektidokumentaatio (mitä mukana). Mallidokumentaatio Hankkeen arkkitehtoninen passi
1. Vahvistamme notaarin kanssa seuraavat asiakirjat (jokainen kolmena kappaleena):
* Todistus maan omistusoikeuden rekisteröinnistä;
* tontin maarekisterisuunnitelma.
2. Otamme notaarin vahvistamat jäljennökset näistä asiakirjoista (kohdasta 1.) ja alkuperäisistä asiakirjoista. Haemme maaseutuhallitukseen hallinnon johtajalle osoitetulla lausunnolla (vapaassa muodossa) (esimerkkiteksti: "Pyydän lupaa rakentaa talon tontille, joka kuuluu minulle omistus"). 10–14 päivän kuluessa saamme paikallishallinnolta joukon seuraavia asiakirjoja:
* rakennuslupa;
Huomautus: Tämä ei ole vielä asiakirja, joka antaa sinulle oikeuden rakentaa maalaistalo.
* paikallishallinnon hakemus;
* paikallishallinnon todistus pidätysten ja kieltojen puuttumisesta maalla;
* paikallishallinnon vahvistama tilannesuunnitelma;
3. Kerättyään vastaanotetut asiakirjat lähetämme hakemuksen Arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun laitokselle (UAIG), vt. (tarkista alueeltasi) alueen pääarkkitehdin nimissä. Saamme suunnan tontin topografisen kartoituksen tekemiseen tai nostamme tontin piirustuksen maarekisterikammiosta.
4. Saamme teknisen STT-passin.
Vastaanotetun piirustuksen (tontin suunnitteluorganisaation kaavio) perusteella teemme sopimuksen palveluiden kanssa:
* Kaasupalvelu;
* Sähköverkko;
* Rostelecom".
Yhtä hyvin kuin:
* Saamme talon yhteisomistajilta (jos sellaisia on) kirjallisen suostumuksen, joka on paikallishallinnon vahvistama tai notaarin vahvistama;
* Liitä mukaan kopio henkilökohtaisesta passistasi;
* Jos rakennusmääräyksiä rikotaan (jos talojen välinen etäisyys on alle 15 metriä), saamme naapuritonttien omistajien kirjallisen suostumuksen, joka on paikallishallinnon vahvistama tai notaarin vahvistama.
5. Tilaamme rakennuskohteen projektin (arkkitehtuuri- ja suunnitteluratkaisu). Voit tilata taloprojektin tuotannon missä tahansa organisaatiossa, jolla on lupa suorittaa tämäntyyppisiä töitä, mukaan lukien arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun osasto (UAIG). Taloprojektin suunnittelutyön hinta on 200 ruplaa 1 neliömetriltä. talon alue.
6. Saamme rakennuspassin (taloprojekti), joka sisältää seuraavat asiakirjat:
Kopio suunnitteluorganisaation lisenssistä;
Selitys (sisältää tiedot kohteen sijainnista, rakennuksen arkkitehtuurista, rakenteellisesta ja rakennesuunnittelusta; kuvaus sähkölaitteista, vesihuoltojärjestelmistä, viemäristä, lämmityksestä, ilmanvaihdosta, käsittelylaitoksista (jos sellaisia on); luettelo tulipaloista ennaltaehkäisytoimenpiteet, ympäristönsuojelutoimenpiteet, tekniset ja taloudelliset hankeindikaattorit);
Tontin suunnittelupäätöksen kaavio;
Tilojen selitys;
Luonnokset rakennusten julkisivuista (asunto, vierastalo jne.);
Kellarisuunnitelmat, perustukset, lattiat, ullakot, katot, katot;
Rakennuksen pituus- ja poikittaisleikkaukset.
7. Rakennuspassin (taloprojektin) perusteella saamme kuntapiirin apulaishallinnon johtajan allekirjoittaman "rakennusluvan".
Rakennuslupa myönnetään kolmena kappaleena. Kaksi niistä on myönnetty rakennuttajalle, kolmas jää kunnan arkistoon
Hankepassi vaaditaan rakennusluvan saamiseksi ja talon rekisteröimiseksi valtion virastoissa. Kaikki tarvittavat tiedot ovat hankkeessa, mutta paikallinen hallinto ei hyväksy hanketta näihin tarkoituksiin, vaan vaatii passin - asiakirjan, joka sisältää joitain piirustuksia projektista.
Voit laatia passin itse, mutta tätä varten sinun täytyy käydä läpi koko projekti, eristää siitä tarvittavat tiedot, kopioida se ja tallentaa se erilliseen albumiin. On toinenkin ongelma - hallinto ei välttämättä hyväksy itse tehtyä passia, koska sen arkeilla ei ole hankkeen kehittäjän elävää sinettiä.
Suosittelemme tilaamaan projektipassin rekisteröinnin yksinkertaistamiseksi ja hankkimaan rakennusluvan välittömästi projektin mukana. Tämä auttaa säästämään paljon aikaa, vaivaa ja hermoja - keräämme passin tiukasti valtion virastojen vaatimusten perusteella ja laitamme elävän sinetin ja allekirjoitukset jokaiselle sen arkille.
Mitä hankepassi rekisteröintiä varten sisältää
Julkisivut korkeusmerkinnöillä
Kaikkien kerrosten suunnitelmat talon mitoilla
Katon suunnitelma
Osuudet korkeusmerkeillä
Selittävä huomautus
Mitä asiakkaalta vaaditaan
- Projektinumero, johon vaaditaan passi
- Asiakkaan nimi ja passin toimitusosoite
- Yhteysnumerosi nopeaa yhteydenpitoa varten
Taloprojektipassin hinta on 3000 ruplaa.
Hankepassi ilman itse projektin dokumentaatiota tilaamista ei ole myynnissä.
Mitä asiakas saa
Tarvittaessa voimme lähettää passin sähköisen version määritettyyn sähköpostiin.
Hankepassin valmistusaika on 1 työpäivä.
Miksi passin tilaaminen meiltä kannattaa
- Olemme suunnitelleet monimutkaisia taloja vuodesta 2006 lähtien, meillä on laaja käytännön kokemus alalta. Asiantuntijoiden keskimääräinen kokemus on 12 vuotta.
- Työntekijöillämme on alansa korkeakoulututkinto ja he täydentävät ammattitaitoaan säännöllisesti. He tuntevat selvästi voimassa olevan lainsäädännön, joten valtion virastot hyväksyvät kaikki asiakirjat.
- Tarjoamme ehdottoman yksilöllisen lähestymistavan – jokaiselle asiakkaalle määrätään oma asiantuntija, joka pitää aina yhteyttä. Otamme kaikki toiveet huomioon, neuvomme ilmaiseksi.
- Työskentelemme ilman välittäjiä, joten jätimme pois mahdolliset ylimääräiset lisähinnat ja ylimaksut asiakkaillemme. Tarjoamme edullisimman hinnan projektipassin laatimisesta rekisteröintiä varten.
Miten toimimme
Annat meille kaikki tarvittavat tiedot ottamalla meihin yhteyttä puhelimitse, sähköpostitse tai messengerillä - WhatsApp, Viber, Telegram.
Asiantuntijamme selventää vastaanotetut tiedot, löytää projektin numeron perusteella. Jos passi tilataan yhdessä projektin kanssa, tämä nopeuttaa ja yksinkertaistaa prosessia merkittävästi.
Tarvittaessa asiantuntija antaa sinulle yksityiskohtaisia konsultaatioita, ottaa huomioon kaikki ohjeet ja toiveet.
Ryhdymme töihin ja valmistelemme projektipassia.
Valmis passi lähetetään kuriiripalvelun kautta. Sen sähköinen versio lähetetään tarvittaessa sähköpostitse.
Maksat palvelusta millä tahansa sopivalla tavalla - sekä yksityishenkilöltä että juridiselta henkilöltä, käteisellä kuriirille tai toimistossamme, siirtämällä kortille tai Sberbank-tilille.
Teidän kanssanne työskennellyt asiantuntija pitää yhteyttä myös yhteistyön päätyttyä - häneen voi aina ottaa yhteyttä ja esittää kysymyksiä.
Kuinka tilata projektipassi rekisteröintiä varten
Tilaaksesi projektipassin rekisteröintiä varten käytä tilauslomaketta tai ota meihin yhteyttä millä tahansa sopivalla tavalla - kirjoita sähköpostiin [sähköposti suojattu], soita +7-999-028-18-57 tai käytä messengeriä.
Jos passi tilataan samanaikaisesti projektin kanssa, sinulta ei vaadita mitään - tässä tapauksessa asiantuntijamme pääsevät välittömästi tarvittaviin asiakirjoihin. Selvitämme kuitenkin kanssasi vielä joitain pääkohtia, sillä meidän tehtävämme on tehdä passistasi niin, että se varmasti hyväksytään sinulta.
Tämä palvelu helpottaa huomattavasti rakentamisen rekisteröintiä ja hyväksyntää hallinnossa.
Taloprojekti on dokumentaatio, joka määrittelee kaikki rakennuksen parametrit. Dokumentaatio auttaa kuvittelemaan, miltä rakennus näyttää ulkopuolelta ja sisältä, kuinka paljon ja mitä materiaaleja rakentamiseen tarvitaan. Joskus taloprojekti sisältää lisäosia, jotka auttavat lähestymään rakentamista yksityiskohtaisemmin - määritä etukäteen asennettavan viestinnän tyyppi, suunnittele palo- tai murtohälytyslaite rakennusvaiheessa. Dokumentaatiota tarvitaan sekä rakennusprosessin aikana että hyväksymisen yhteydessä - laadunvalvontaa ja standardien noudattamista varten.
Mistä projekti koostuu? Mitä kohteita tarvitaan?
Vakioprojekti on joukko rakentamiseen tarvittavia piirustuksia. Projektissa tulee olla seuraavat osiot:
- arkkitehtoninen (AR)- kuvaa yleistietoa, arkkitehtonisia ratkaisuja, sisältää pohjapiirroksia, julkisivupiirroksia ja pääosat, kattosuunnitelman, luettelot ovi- ja ikkuna-aukoista;
- rakentava (KR)- sisältää suunnittelupiirustukset perustuksista ja muista tukirakenteista, lattioista, ristikkojärjestelmästä. Rakennusosassa ilmoitetaan tarvittavat rakennusmateriaalit ja niiden määrä.
Tällainen piirustussarja sisältyy aina talon suunnitteluun - tätä säätelevät valtion määräykset. Asiakkaan pyynnöstä projektidokumentaatioon sisällytetään lisäosia - esimerkiksi joukko teknisten järjestelmien piirustuksia.
Yksityisasuntorakentamisessa, kun rakennetaan pieniä asuinrakennuksia, ne usein rajoittuvat luonnossuunnitteluun. Mutta tämä on arkkitehtonisen suunnittelun ensimmäinen vaihe, sitä ei voida kutsua täydelliseksi. Luonnokset sisältävät vain yleistietoa, julkisivukuvia ja pohjapiirroksia.
Täysi suunnittelu yksityiskohtaisemmalla arkkitehtonisella osalla on parempi: jopa yksinkertaisten rakennusten rakentamisessa on vivahteita ja suunnitteluominaisuuksia.
Hankkeen yksityiskohtainen kokoonpano
Arkkitehti- ja rakennusratkaisut (AS)
Hankedokumentaatio toimitetaan paperille A3-kokoisena yhtenä kappaleena, joka on varmennettu sinisellä sinetillä. Hanke sisältää kaksi osaa: AR (arkkitehtuuriratkaisut) ja KR (rakennusratkaisut).
Tuotemerkin AR (Arkkitehtuuriratkaisut) työpiirustukset
Tämä osio on jaettu useisiin osiin:
- yleiset tiedot kohteesta ja selittävä huomautus;
- yleiskaava;
- akseleiden keskisuunnitelma;
- muuraus- ja merkintäsuunnitelmat;
- talon jokainen julkisivu, jossa on merkintä korkeuksista;
- kattosuunnitelma;
- pääleikkaukset talon ympärillä;
- lattioiden selitys, ikkunoiden ja ovien aukkojen täyttöominaisuudet;
- ilmanvaihtokanavat ja savupiiput.
Arkkitehtoniset piirustukset osoittavat kaikkien ikkunoiden, ovien, tuuletuskuilujen, savupiippujen tulisijojen sijainnin, lattioiden korkeuden, seinien paksuuden; näyttää tärkeimmät rakenneyksiköt.
Projektin dokumentaatio
1. Hankkeen kansi
2. Otsikkosivu
3. Projektin yleiset tiedot ja talon seinien päämateriaalin erittely
4. Mitatut pohjapiirrokset (rakennus)
5. Pohjapiirrosten merkitseminen
7. Leikkaukset
9. Julkisivut
12. Fragmentit suunnitelmasta
13. Ilmanvaihtokanavat, savupiiput
Tuotemerkin KR työpiirustukset
Tämä osio osana arkkitehtuuriprojektia on kehitetty arkkitehtonisten ideoiden teknisesti asiantuntevaa toteuttamista varten. CR koostuu seuraavista osista:
- yhteiset tiedot;
- perustuksen asettelu, mukaan lukien mitat, tarkka sijainti työmaalla, asennussyvyys;
- pohjapiirros, kamat, ristikkorakenne mitoineen ja laitteen tekniset ohjeet;
- yksityiskohtaiset piirustukset;
- muurausmateriaalien kulutuksen laskeminen;
- materiaalin tiedot.
CD-levyllä olevien piirustusten koostumus riippuu suunnitteludokumentaatiossa olevien rakenteiden tyypistä.
Esimerkki: Rakenteelliset ratkaisut osana QOL:ia ja KD:tä
QOL-osan koostumus (teräsbetonirakenteet)
1. Yleiset tiedot
2. Perustussuunnitelma, materiaalierittely
4. Monoliittiset pylväät (jos sellaisia on projektin mukaan), erittely
5. Kuisti
6. Pohjapiirros erittelyineen
7. Puskuriasettelut, erittely
8. Monoliittiset hihnat, erittely
CD-osan koostumus (puurakenteet)
1. Yleiset tiedot
Lisäksi:
Tekniset järjestelmät (IS)
Jos talon projektiin välttämättä sisältyvien pääosien lisäksi tarjotaan osa teknisiä verkkoja, sen tulisi sisältää seuraavat osat:
1. yleiset selitykset kustakin elämää ylläpitävästä järjestelmästä, suositukset laitteiden asentamisesta ja kytkemisestä;
2. vesihuoltosuunnitelma, viemärijärjestelmät - valinnan perustelut - yksittäinen tai yhdistettynä keskitettyihin järjestelmiin, - pohjapiirrokset;
3. lämmityskaavio - yksittäisen lämmityslaitteen perustelu tai liittäminen keskusverkkoihin, lämpötekninen laskenta;
4. virtalähteen suunnittelu, mukaan lukien verkon kytkentäkaaviot, sähköjohdotukset, sähkölaitteiden sijoittelusuunnitelmat ( ;
5. tuotteiden, laitteiden ja materiaalien eritelmät. ( Tilataan jokaiselle projektille erikseen asiakkaan pyynnöstä.)
Joihinkin projekteihin on kehitetty vakio-IC:t, tarkista niiden saatavuus johtajalta. Niiden kustannukset eivät sisälly AC-projektin hintaan.
Esimerkkejä:
Arkkitehtipassi
Taloprojektin passi ei sisälly koko sarjaan, sen voi ostaa lisämaksusta.
Hankkeen arkkitehtipassi nopeuttaa ja helpottaa rakennusluvan saamista, sillä se sisältää kaikki paikallisille arkkitehtiviranomaisille toimitettavat asiakirjat.
Arkkitehtonisen passin koostumus:
Suunnitelmat akseleissa
julkisivut
Akselin leikkaukset
"Hankkeen rakennuspassin" myyntiä ilman työpiirustusten pääsarjan hankintaa ei tehdä.
Voit myös ostaa ylimääräisen sarjan piirustuksia (paperikopio), joka on pääsääntöisesti välttämätön rakentajille.
Voinko tehdä muutoksia valmiisiin osiin?
Voit tehdä muutoksia mihin tahansa valmiiseen projektiin, mutta sinun on arvioitava kannattavuus: jos muutokset vaikuttavat rakenteeseen, valmiilla laskelmilla ei ole merkitystä. Ja valmiin projektin kustannukset, ottaen huomioon tehdyt muutokset, voivat olla korkeammat kuin yksittäisen projektin kehittäminen tyhjästä.
Nykyaikaisissa Venäjän olosuhteissa omakotitalon rakentaminen on pitkä prosessi, ei vain teknisen monimutkaisuuden vuoksi, vaan myös toisesta syystä, jonka nimi on byrokratia. Samalla ei voida kiistää arkkitehtonisten hankkeiden koordinoinnin tarvetta toimivaltaisissa viranomaisissa, mutta itse neuvostoperinnönä perimä koordinointimekanismi on niin monimutkainen, että "ilman puoli litraa" on vain tieto asiaa koskeva lainsäädäntö, oikeudet ja velvollisuudet antavat sen ymmärtää.
Rakentamisen ja arkkitehtuurin alan perussäädös on Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki. Tämä kodifioitu laki säätelee erityisesti oikeussuhteita ja rajaa eri viranomaisten vastuualueita aluesuunnittelun, kaupunkisuunnittelun teknisen sääntelyn, asiaankuuluvien hankkeiden valtion asiantuntemuksen ja valtion rakennusvalvonnan osalta. Jotta virkamiesten tehtäviin rohkeasti päästään, heidän velvollisuutensa ja oikeutensa tunteen, on kuitenkin tutkittava suurempi määrä sääntelytietoa.
Monet tonttien omistajat, jotka suunnittelevat yksittäisen asuinrakennuksen rakentamista, luettuaan Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 48 artiklan 3 kohdan, jossa todetaan, että yksittäisten pientalojen rakentamisen hankeasiakirjojen laatiminen ei ole hankkeen yksityiskohtaista kehittämistä ja hyväksymistä koskevaa menettelyä ei pidä tärkeänä.
Todellisuudessa tämä lainsäädännön normi johtaa kuitenkin vain kehittäjiä harhaan, koska suunnittelu- ja rakentamissäännöt "Matalakerrostalojen kehittämistä koskevien suunnittelu- ja suunnitteluasiakirjojen kehittäminen, koordinointi, hyväksyminen, kokoonpano" (SP 11-111) -99) täydentää kohdan 3 vaatimuksia rkl. Kaupunkisuunnittelulain 48 §:ssä vahvistetaan muun muassa luettelo asiakirjoista, jotka ovat välttämättömiä rakentamisen lainmukaisuuden kannalta. Samaan aikaan SP 11-111-99 normit eivät ole suoraan ristiriidassa kaupunkisuunnittelulain normien kanssa, mikä sulkee pois mahdollisuuden mitätöidä ne.
Kaikki rakentaminen ei aloita edes arkkitehtonisesta hankkeesta, vaan tontin ostamisesta.
Samanaikaisesti on syytä muistaa, että kaupungin sisällä kaikki rakentaminen suoritetaan kaupunkisuunnitteluasiakirjojen mukaisesti, joten yksittäisessä matalassa rakentamisessa vain tontti, joka asutuksen aluekehityssuunnitelman mukaan , sen kaupunkisuunnitteluasiakirjat ja muut liiton ja kuntien hallinnon säädökset on osoitettu pienrakennusalueeksi.
Tietoa vapaista tonteista ja niiden käyttötarkoituksista saa kunnanvaltuustolta. Jos puhumme esikaupunkialueista, niin mitä tahansa tällaista tonttia voidaan käyttää yksittäiseen rakentamiseen.
Kaupunkisuunnittelulain 7 ja 8 pykälät auttavat sinua selvittämään, mitkä viranomaiset ovat toimivaltaisia tonttien jakamiseen, rakennuslupien myöntämiseen näille tonteille ja rakennettujen tilojen käyttöönotossa: taajama- ja kuntapiirikunnat ovat valtuutettu yllä olevissa asioissa, jos puhumme asutus- ja kuntapiirien alueella sijaitsevista paikoista ja tiloista, ja esikaupunkialueiden tapauksessa on otettava yhteyttä paikallisiin toimeenpanoviranomaisiin.
Sääntökoodin SP 11-111-99 mukaan rakentaminen tietylle alueelle on mahdollista vasta sen jälkeen, kun se on geodeettinen offset ja sen rajojen vahvistaminen maassa kartoitusprojektin mukaan. Tätä toimintaa harjoittavat useat yksityiset yritykset ja yksityishenkilöt, joilla on asianmukaiset toimiluvat. Näiden toimien toteuttaminen virallistetaan hyväksymis- ja luovutusasiakirjalla.
SP 11-111-99 kohdan 4.2 mukaan hankedokumentaation kehittäminen on aloitettava paikallisen toimeenpanoviranomaisen päätös rakennus- tai suunnitteluluvasta. Tarvitset myös maan valinnan hyväksyminen. Taloprojekti, jonka pinta-ala ylittää 500 neliötä m., olisi kehitettävä mukaisesti arkkitehti- ja suunnittelutehtävä, jota koskeva hakemus toimitetaan alueesi arkkitehtuuritoimikunnalle. Arkkitehti- ja suunnittelutehtävä sisältää noin kaksikymmentä kohtaa, joiden vaatimukset ovat hankkeen kehittämisen perusta (luonnonolosuhteet, arkkitehtoniset vaatimukset, maanparannus jne.).
Yksilöllisen kehittämisen kohteen antaa paikallinen toimeenpanoviranomainen. On tarpeen hakea arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun osastolle (hallinnolle). Luvan varmentamiseen on valtuutettu kaupungin tai kaupunginosan pääarkkitehti, jonka hyväksyy kunnanjohtaja. Rakennuslupa myönnetään hakemuksen perusteella, johon on liitetty omistusoikeusasiakirjat (asetus tontin myöntämisestä omakotitalon rakentamiseen, sopimus rakennusoikeuden myöntämisestä), tontin yleiskaava, tonttipassi , talohankkeen passi, laki tontin luonnollisten rajojen määrittämisestä ja rakennusten purkamisesta, akselit ja rakennuksen punaiset viivat. Jos rakennusyritys on suoraan mukana koordinoinnissa, asiakirjapakettiin tulee liittää lupa rakennustoimintaan.
Arkkitehtiprojektin passi rakennusluvan saamiseksi vaadittava yksittäinen asuinrakennus tilataan miltä tahansa organisaatiolta, jolla on lupa tällaisten palvelujen tarjoamiseen. Arkkitehtipassiin tulee välttämättä sisältyä kattosuunnitelma, pohjapiirrokset, värilliset julkisivut, osiot akseleita pitkin ja julkisivut akseleita pitkin sekä yleisselitys. Hankkeen arkkitehtipassiin tulee myös liittää kopio hankkeen toteuttajan lisenssistä.
Kuten näette, suunnittelu- ja hyväksyntäprosessit liittyvät toisiinsa ja on järkevintä suorittaa ne mahdollisuuksien mukaan rinnakkain, koska sama arkkitehtipassi on helpoin tilata myös hankkeen toteuttajalta saadakseen rakennuslupa, sinulla on oltava perussuunnittelumateriaalit, kuten pohjapiirrokset, julkisivusuunnitelmat jne.
Monet organisaatiot tarjoavat nykyään palveluita omakotitaloprojektien kehittämiseen. Suunnittelutyöt tehdään pohjalta sopimustilaus projektidokumentaation toteuttamisesta. Sinun ei pitäisi koskaan laiminlyödä tällaisen sopimuksen laatimista, koska siitä voi tulla tärkein takuusi ja pääargumentti hankkeen kehittäjää vastaan esitettyjen vaatimusten yhteydessä. Hankedokumentaation toteuttamista koskevassa urakkatilauksessa on tiedot osapuolista: tilaajan henkilötiedot (koko nimi, asuinosoite, sarja- ja passinumero) sekä organisaation nimi, josta suunnittelutyö tilataan, ja/ tai suoran projektin toteuttajan koko nimi ja tiedot. Sopimuksen mukaan urakoitsija sitoutuu saattamaan projektin päätökseen kaikkien SNiP:iden (rakennusmääräykset ja määräykset) ja GOST:ien (valtion standardit) mukaisesti ja toimittamaan sen asiakkaalle määrättynä kappalemääränä, ja asiakas sitoutuu maksamaan suunnittelutyöt ennen niiden alkamista ja saapuvat väliaikaisiin hankkeiden hyväksyntöihin ja hyväksyvät sen lopullisen version.
Jo hankedokumentaation toteuttamista koskevan sopimuksen tekovaiheessa sinun on lopulta päätettävä, haluatko uskoa projektin hyväksymisen sen kehittäjälle vai käydä kaikkien tapausten tuli-, vesi- ja kupariputket läpi itse. Tämä valinta ei todennäköisesti ole sinulle helppo - koordinointipalvelut ovat erittäin kalliita, ja hankkeen ja rakentamisen laillistamiseksi itse tarvitset paljon aikaa ja vaivaa, ja mikä tärkeintä - tietoa (toivomme, että Tämä artikkeli on hyödyllinen sinulle erityisesti). Jos päätät tilata hankkeen hyväksyntäpalvelut rakennuttajalta, tämä on ilmoitettava erillisenä lausekkeena sopimuksessa, jossa luetellaan elimet, joissa kehittäjä sitoutuu hyväksymään hankkeen. Tärkeä sopimusehto on myös urakoitsijan velvollisuus poistaa omalla kustannuksellaan kaikki hänen syytään syntyneet projektin puutteet. Ensinnäkin puhumme koordinoivien viranomaisten kommenteista, jotka liittyvät hankkeen erilaisiin puutteisiin, esimerkiksi sen epäjohdonmukaisuuteen tiettyjen säädösasiakirjojen kanssa. Lisäksi sopimuksessa on määritettävä, kumpi osapuolista sitoutuu kaupungin tai kaupunginosan pääarkkitehdin hyväksymään hankkeen. Osapuolten allekirjoittama sopimus tulee sopia paikallishallinnon kaupunkisuunnittelun osaston (osaston) päällikön kanssa.
Hankedokumentaation toteuttamista koskevan sopimuksen tekemisen jälkeen a suunnittelutehtävä yksityinen asuinrakennus ja tarvittaessa ulkorakennuksia. Tämän tehtävän perusteella urakoitsija kehittää projektin. Tehtävässä ilmoitetaan suunnittelun perusteet (sopimus projektidokumentaation toteuttamisesta), hankkeen kehittämisvaihe; kerrosten lukumäärä, pinta-ala ja muut tulevan kodin tärkeimmät ominaisuudet; Vaatimuksesi rakennus-, suunnittelu- ja arkkitehtuuri- ja suunnitteluratkaisuille sekä koko tontin parantamiselle. Kun olet hyväksynyt tehtävän, se on sovitettava yhteen kaupunkisi/piirisi arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun osaston (osaston) kanssa.
Sen jälkeen toimeenpaneva organisaatio määrätyssä ajassa kehittää projektia, jonka on noudatettava Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstön normeja, Venäjän federaation hallituksen asetuksia sekä sääntökokonaisuuksia (SP) ja monia SNiP- ja GOST-määrityksiä, mukaan lukien:
- "Hankedokumentaation osien koostumuksesta ja niiden sisältöä koskevista vaatimuksista"
- "Insinööritutkimuksista suunnitteluasiakirjojen valmistelua, rakentamista, pääomarakennushankkeiden jälleenrakennusta varten"
- "Sääntöjen hyväksymisestä erityisen suojeltujen luonnonalueiden mailla valtion asiantuntemusta ja valtion ympäristöasiantuntimista varten hankedokumentaation toimittamista koskevien sääntöjen hyväksymisestä"
- "Matalatalorakentamisen alueiden suunnittelu ja kehittäminen"
- SNiP 2.01.15-90 "Alueiden, rakennusten ja rakenteiden tekninen suojaaminen vaarallisilta geologisia prosesseja vastaan"
- SNiP 3.05.04-85 "Ulkoiset verkot ja vesihuolto- ja viemärilaitokset"
Valmis projekti koostuu useista asiakirjoista, mukaan lukien tilannekuva, tontin topografinen kartoitus ja sen yleiskaava, kellarin, kellarin tai teknisen maanalaisen pohjapiirroksen suunnitelmat, pohjapiirrokset, julkisivu-, katto- ja päällystesuunnitelmat, tunnusleikkaukset, suunnitelma maanpinnasta. kattoristikkojärjestelmä, perustussuunnitelma poikkileikkauksineen ja tunnusomaisine yksiköineen ja osineen, piirustukset teknisistä verkkoista sekä selitys ja tärkeimmät tekniset ja taloudelliset tunnusluvut. Suunnitteludokumentaatio voi lisäksi sisältää rakennusarvion, mutta käytännössä yksityiskohtainen arvio tilataan urakoitsijalta harvemmin kalliin hintansa vuoksi.
Hankkeesi yksilölliset vaatimukset esitetään terveys- ja epidemiologinen, palotarkastus ja hätätilanneministeriö Siksi hanketta koordinoidaan näissä elimissä.
Liitettäviksi erilaisiin teknisiin verkkoihin(sähkö, vesihuolto ja sanitaatio) ovat välttämättömiä tekniset tiedot asianomaisten laitosten myöntämä. Teknisten ehtojen myöntämismenettelystä säädetään kuntien määräyksissä.
Siirtyminen suunnitteluvaiheesta yksittäisen asuinrakennuksen rakennusvaiheeseen on välttämätöntä toimittaa täydellinen paketti valmiista projektidokumentaatiosta paikallisille arkkitehtuuriviranomaisille, jonka jälkeen samat elimet piirin pääarkkitehdin johdolla alkavat valmistella lupaa, jonka paikallishallinnon johtaja hyväksyy. Olet velvollinen siirtämään yhden kopion lopullisesta suunnitteluasiakirjasta paikalliselle arkkitehtuurilautakunnalle säilytettäväksi, josta laaditaan asianmukainen asiakirja.
Muista, että jos poikkeat lain vaatimuksista yksittäisen asuinrakennuksen hanketta kehitettäessä ja sovittaessa, on olemassa vaara, että tuleva koti tunnustetaan "itserakennukseksi", mikä voi johtaa merkittäviin sakkoihin ja jopa rakennuksen purkamiseen. Mutta tämäkään hallinnollinen vastuu ei poista siviilioikeudellisia seurauksia, jotka voidaan korjata vain hankkeen ja rakennustyömaan asianmukaisella rekisteröinnillä. Siviilioikeudellisilla seurauksilla tarkoitetaan kyvyttömyyttä toteuttaa "laittomia" kiinteistöjä koskevia oikeustoimia myynnistä testamenttiin.
Voit tilata ja ostaa arkkitehtonisen passin yksittäisen asuinrakennuksen taloprojektiin missä tahansa suunnitteluorganisaatiossa, jolla on valtion lupa tarjota tällaisia palveluja. Arkkitehtipassin asiakirjapaketissa on välttämättä oltava katto- ja pohjapiirrokset, akseleiden osuudet, värilliset julkisivut ja julkisivut akseleita pitkin, joihin on liitettävä yleinen selitys.
Muista varmistaa, että kopio projektin kehittäjän lisenssistä on mukana projektipassissa.
Suunnittelu- ja hyväksyntäprosessit liittyvät läheisesti toisiinsa, joten ne kannattaa suorittaa rinnakkain aina kun mahdollista. Helpoin on tilata arkkitehtipassi talosi suunnittelevalta yritykseltä, sillä sieltä saat välittömästi kaikki tarvittavat suunnitelmat ja asiakirjat.
Suunnittelutyöt tehdään urakkatilauksen perusteella projektidokumentaation laatimisesta. Asiantuntijat suosittelevat, ettei tämän sopimuksen allekirjoittamista laiminlyödä - jos hankkeen kehittäjää vastaan on vaatimuksia, siitä voi tulla tärkein takuusi ja riidan pääargumentti.
Asiakirjat rekisteröintiä varten
Maatalon arkkitehtipassin saamiseksi tarvitset rakennustoimintaluvan ja talonrakennusurakan, rakentamisen projektidokumentaation, rakentamisen hallinnon luvan sekä arkkitehti- ja suunnittelutehtävän.
Älä myöskään unohda sisällyttää asiakirjapakettiin todistus maan omistusoikeudesta, asuinrakennuksen ja aittarakennusten suunnittelutehtävä, tilannesuunnitelma topografisen tutkimuksen muodossa sovelletuilla kommunikaatioilla sekä ehdot yhdistäminen teknisiin verkkoihin. Lisäksi on toimitettava kopio yleiskaavan asiaankuuluvasta, teknisten ja geologisten tutkimusten tuloksista, tontin rajojen määrittämisestä tai rakennusten rikkoutumisesta sekä itse arkkitehtuuripassista.
Laitteet, laitteet ja tekniset tietoliikenneyhteydet on mahdollista asentaa vasta rakentamisen valmistumisen ja kaikkien standardien noudattamisen jälkeen.
Kaasun, valon, sähkön, lämmön ja viemärin liittäminen yleisiin verkkoihin tapahtuu hankedokumentaation toimittamisen jälkeen. Tarvitset myös erityisen hyväksynnän, jonka saat tarkastettuasi talon nykyisten saniteettinormien ja -sääntöjen mukaisuuden.
