Установка общедомовых приборов учета: обязанность или право ресурсоснабжающих организаций? Одпу в многоквартирных домах: как расшифровывается, что это такое и как расчитывать тариф по ним? Поверка опу что

В редакцию нашего портала обратилась читательница Ленинского района Челябинска с просьбой помочь ей разобраться - на что пойдет указанная сумма в квитанции и на каких основаниях произведена установка холодной воды?

Второй вопрос возник вот почему: насколько известно,

«ОПУ может быть установлен застройщиком жилого дома - при строительстве многоквартирного дома, либо в рамках реализации федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования ЖКХ» при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, либо в рамках реализации федерального закона РФ от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» до 01.07.2012г. - по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а после 01.07.2012г. - МУП ПОВВ» (информация с сайта МУП ПОВВ).

Как пояснила читательница, дом, в котором она является собственником однокомнатной квартиры, постройки 1965 года и ни разу капитально не ремонтировался. Соответственно, инженерные сети здания находятся ни в лучшем состоянии. Не придется ли жителям по общедомовому оплачивать утечки воды?

Но вернемся к первому вопросу:

В квитанции указано, что оплата идет за установку ОПУ, а за сам общедомовой прибор учета воды нужно будет снова платить?

Квитанция выглядит так:

Обратились за разъяснениями в отделение расчетных центров ООО РКЦ г. Челябинска по телефону 211-55-11 . Специалисты пояснили, что расчет производится не только за установку ОПУ, но и за сам общедомовой прибор учета воды.

МУП «ПОВВ» предлагает погасить расходы двумя способами :

1) Оплатить единовременным платежом до 20 числа месяца следующим за расчетным, таким образом возместив расходы за установку своей доли за (ОПУ) без оплаты процентов за рассрочку.

2) Рассрочка платежа на 5 лет или меньшим периодом рассрочки. При предоставлении рассрочки начисляются проценты на остаток неоплаченной суммы в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления. Начисление процентов будет производиться со 2-ой квитанции.

При оплате квитанции в рассрочку, собственник может внести любую сумму, но не менее платежа указанного в строке «Минимальная сумма платежа (при рассрочке на 5 лет).

Стоимость ОПУ и расходы на его установку большой не показалась. Но просим учесть, что это Ленинский район Челябинска, конкретный дом, в котором около 120 квартир. Какая будет оплата в вашем доме, покажут ваши квитанции.

Второй вопрос - правомерность установки прояснить пока не удалось. К сожалению, по указанному номеру связаться с юристами компании МУП ПОВВ и получить разъяснения не удалось - трубку никто не поднял. Будем дозваниваться.

Ответы на наиболее популярные вопросы по общедомовым счетчикам (ОПУ):

Почему решение об установке принимают не на общем собрании?

С 01.07.2012г. согласно закона № 261-ФЗ ресурсоснабжающая организация (МУП ПОВВ) обязана устанавливать ОПУ в домах. При этом собственники помещений дома вправе принять решение на общем собрании собственников помещений дома об установке ОПУ, выборе подрядной организации, стоимости установки ОПУ, порядке расчетов за установку ОПУ, получении технических условий на установку ОПУ в МУП ПОВВ и предоставить в МУП ПОВВ данный протокол общего собрания о принятом решении.

Почему не уведомили собственников об установке ОПУ?

МУП ПОВВ в квитанциях об оплате за услуги ХВС и ВО размещает информацию о вводе в эксплуатацию ОПУ и объемах отпущенной воды на дом в расчетном месяце.

Какие документы подтверждают установку ОПУ? Почему собственников не пригласили для подписания акта ввода в эксплуатацию ОПУ?

Документом, подтверждающим установку ОПУ является Акт ввода в эксплуатацию ОПУ, подписанный представителями ресурсоснабжающей организации (МУП ПОВВ) и жилищной организацией, обслуживающей многоквартирный дом.

Жилищная организация, обслуживающая многоквартирный дом, является лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома, поэтому собственники не приглашаются для подписания акта ввода в эксплуатацию ОПУ.

Имеется ли договор на установку ОПУ? Какова сумма установки ОПУ? Кто будет оплачивать данную установку ОПУ?

Договор на установку ОПУ заключает лицо, по инициативе которого производится установка ОПУ.

Расходы на установку ОПУ включают стоимость самого прибора учета, стоимость оборудования, входящего в узел учета и стоимость монтажных работ. Стоимость работ по установке ОПУ в зависимости от марки и калибра прибора учета составляет от 20 000руб. до 50 000 руб.

При установке ОПУ застройщиком дома - установка производится за счет денежных средств застройщика.

При установке ОПУ по закону № 185 - установка производится за счет бюджетных средств, выделенных на капитальный ремонт дома.

При установке ОПУ по решению собственников помещений дома - установка производится за счет средств собственников помещений (в том числе и за счет статьи «ремонт и обслуживание»).

При установке ОПУ по закону № 261 - установка производится за счет средств МУП ПОВВ, с последующим возмещением расходов собственниками помещений дома единовременным платежом или в рассрочку с учетом процентов за предоставление рассрочки платежа в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ сроком не более 5 лет.

Кто снимает показания ОПУ? Как передаются показания? Могут ли собственники присутствовать при снятии показаний?

Жилищная организация, обслуживающая многоквартирный дом, ежемесячно с 20-23 число, снимает показания ОПУ и передает их в МУП ПОВВ. МУП ПОВВ периодически производит снятие контрольных показаний ОПУ с целью контроля достоверности переданных показаний ОПУ.

Председатель Совета многоквартирного дома, избранный решением общего собрания собственников помещений вправе присутствовать при снятии показаний ОПУ.

Фото: volga-tv.ru

Это обязанность собственников жилых и нежилых помещений

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Техническое обслуживание Опорно-поворотное устройство ОПУ 1400, 1600, 1900 для экскаваторов «Кранэкс» МТП-71, EU-421, EU-422, EU-423, ЕК-270 и «Donex» ЭО-4112А-1 «Ковровец», Э10011, ЭО-5111, ЭО-5516, ЭО-5119, ЭО-5124, KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай). В наличии болты крепления ОПУ, шестерни, колеса зубчатые, валы, подшипники, муфты, звездочки.

Приобретая запчасти для экскаваторов «Кранэкс» МТП-71, EU-421, EU-422, EU-423, ЕК-270 и «Donex» ЭО-4112А-1 «Ковровец», Э10011, ЭО-5111, ЭО-5516, ЭО-5119, ЭО-5124, KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай) у нас, Вы всегда будете уверены в их качестве, поскольку наша компания является надежным поставщиком запчастей для экскаваторов и запчастей к ним. Для того чтобы техника эффективно исполняла свои основные функции, не прибегая к повторному ремонту, компанией Кран-Мастер поставляются исключительно оригинальные запчасти и комплектующие.

Сотрудничество с нами станет для Вас залогом бесперебойной работы, поскольку вовремя поставленные качественные запчасти для башенных кранов – это возможность не приостанавливать строительные или грузоподъемные работы на длительный срок, сохранив временные и финансовые ресурсы.

Покупая запасные части для экскаватора«Кранэкс» МТП-71, EU-421, EU-422, EU-423, ЕК-270 и «Donex» ЭО-4112А-1 «Ковровец», Э10011, ЭО-5111, ЭО-5516, ЭО-5119, ЭО-5124, KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай), вы покупаете качество, надежность и оригинальность. Все запчасти имеют заводскую гарантию и высокую надежность, в отличие от запчастей, которые вы купите не у официальных дилеров, которых сейчас становится все больше и больше. Поэтому, покупая запасные части рдк 25 в нашей фирме, вы можете быть уверены в том, что ваш кран прослужит еще долго.

Полный ассортимент запасных частей для экскаваторов Кранэкс, Donex, Ковровец, KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай) всегда в наличии на складе:
ходовая часть (каток опорный, каток поддерживающий, колесо натяжное, колесо ведущее, лента гусеничная, гусеничное звено, механизмы натяжения, колеса ходовые и др.);
стреловое оборудование (вставки, стрелы, гуськи, оголовок стрелы, полиспасты, канатные блоки, оттяжки, ванты, стойки верхние, стойки нижние, и др.);
редуктора (редуктор ходовой тележки, редуктора поворота, главного подъема, вспомогательного подъема;
лебедки основного и вспомогательного подъема (валы, шестерни, венцы зубчатые, барабаны);
опорно-поворотное устройство (болты крепления ОПУ, ролики, манжеты);
электро-техническая и кабельно-проводниковая продукция (электродвигатели, контакторы, пульты управления, гидротолкатели, пускатели серии ID, токосъемники).
Своим заказчикам мы в состоянии обеспечить:

Запасные части для экскаваторов моделей KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай), выполненные с соблюдением современных условий технологического процесса.Вся производимая продукция ходовой части изготовлена только из высокопрочной стали 35ГЛ и 110Г 13Л., которая соответствует параметрам производимых деталей.

Оперативные поставки запчастей для экскаваторов моделей KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай), а также комплектующих для экскаваторов в указанное заказчиком место любым удобным транспортом: автоперевозчиками, железной дорогой, транспортными компаниями;

Воспользуйтесь контактами, указанными в соответствующем разделе нашего сайта, и мы с удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы, дадим необходимую консультацию по выбору запчастей, а также обсудим с Вами все принципиально важные вопросы, такие как стоимость запчастей, способы и сроки их доставки, гарантийные условия.

Если ваше предприятие действительно нуждается в оригинальных запчастей высокого качества для кранов экскавторов «Кранэкс» МТП-71, EU-421, EU-422, EU-423, ЕК-270 и «Donex» ЭО-4112А-1 «Ковровец», Э10011, ЭО-5111, ЭО-5516, ЭО-5119, ЭО-5124, KOMATSU (Коматсу), HITACHI (Хитачи), KOBELCO (Кобелко), CATERPILLAR (CAT) (Катерпиллер), KATO (Като), SUMITOMO (Сумитомо), DOOSAN (Дусан), HYUNDAI (Хендай), Кран-Мастер ждет Вас!

– Марина Всеволодовна, в квитанции есть строка «За обслуживание общедомовых приборов учета». Откуда взялся этот тариф? Разве обслуживание общедомовых приборов учета не входит в понятие «ремонт и содержание жилья?»

– Строка «за обслуживание общедомовых приборов учета» (ОПУ) появилась в квитанции с 2013 года. Введение тарифа было согласовано с Единым тарифным органом Челябинской области, утверждено постановлением главы Еманжелинского городского поселения. Взимание платы за обслуживание, поверку приборов учета производится после установки и ввода прибора учета в эксплуатацию. Из 180 домов, которые обслуживает ООО «УК ЖКХ», 28 оборудованы приборами учета воды, четыре – тепла (12 домов в ТСЖ «Заря» оборудованы ОПУ воды, еще один – в ТСЖ «Радуга» – прим. автора). Несмотря на то что общедомовые приборы учета воды относятся к общему имуществу многоквартирного дома, плату за их обслуживание не стали вводить в тариф по содержанию и ремонту жилья, поскольку общедомовые приборы учета установлены не на всех домах.

В обслуживание ОПУ входит ежемесячное снятие показаний, обработка данных, проверка целостности пломб, работоспособности, поверка прибора учета. Кроме того, повторная замена общедомового прибора учета также будет производиться за счет этих средств, если прибор не испорчен умышленно. Тариф составляет 11 копеек с квадратного метра за один прибор учета. Для примера: поверка ОПУ воды стоит от 400 до 1000 рублей, а заменить прибор учета воды на новый – от 10 тысяч рублей.

Недавно к нам обратились жители дома № 2 по улице Титова – посчитали, что слишком велика разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными показаниями. Прибор был снят, отправлен на поверку (на время на этом доме установили другой прибор). Поверка показала, что прибор исправен, в рабочем состоянии. А значительная разница между показаниями ОПУ и индивидуальных приборов учета означает, что либо жители несвоевременно передают показания приборов учета, либо в доме есть квартиры, где никто не прописан, нет индивидуальных водомеров, а фактически проживает большее количество.

В понятие «обслуживание общедомовых приборов учета» входит и обработка данных ОПУ и другие затраты.

– Вопрос от жителей дома № 35 по улице Ленина: как жителям многоквартирного дома узнать, сколько средств на счете их дома, на что деньги потрачены?

– Все данные по лицевым счетам есть на сайте администрации Еманжелинского городского поселения (раздел ЖКХ). Любой собственник может зайти на сайт, увидеть, сколько денежных средств начислено, сколько и куда потрачено, остаток на лицевом счете. Если есть представитель совета дома, любой собственник – они могут прийти в управляющую компанию – мы также распечатаем с сайта эту информацию.

– Как часто в многоквартирных домах положено делать косметический ремонт?

– Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества…» определены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья горожан.

Законодательно определен минимальный перечень услуг, которые должны выполняться на многоквартирном доме. Независимо от пожелания собственников, это:

– обязательные осмотры инженерных систем и устранение мелких неполадок, планаво-предупредительные работы;

– аварийно-диспетчерское обслуживание.

Все остальные работы по текущему ремонту производятся при наличии средств на лицевом счете. Аварийные работы проводятся в обязательном порядке, независимо от того, есть средства на доме или нет. Порой стоимость восстановительных работ превышает сумму начислений за несколько месяцев. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме можно сравнить с ремонтом в собственной квартире. Есть средства – могу делать ежегодно, нет – соответствен один раз в 5, а то и 10 лет.

– Жители говорят: мол, мы платим, с каждой квартиры по 2-3 тысячи в месяц – куда идут эти деньги?

– Собственники имеют в виду общую сумму платы, в которую входит отопление, вода и жилищные услуги. На ремонт и содержание жилья идет 20-22 процента этой суммы. А в тариф также входит плата за внутридомовое потребление электроэнергии – по которому средства ООО «УК ЖКХ» перечисляет энергетикам, не зависимо от того, заплатили жители или нет.

– На сегодняшний день мы оперативно видим, какие заявки поступили от жителей, какие есть проблемы, – говорит директор ООО «УК ЖКХ» М.В. ВАЛУЕВА. – Утром получаем суточный отчет диспетчера, его сразу обрабатывает контрольно-техническая инспекция. В отчете отмечено, какие заявки уже выполнены, по каким нужны более серьезные работы.

При поступлении заявок диспетчер звонит в аварийную службу, которая оперативно выезжает. В целом диспетчерская служба справляется, по крайней мере от жителей нареканий не было.

Подготовила Лариса БЕРЕЖНОВА

В процессе эксплуатации автокрана проводится проверка технического состояния ОПУ. Согласно ГОСТу 24407-80 существуют несколько признаков предельного состояния, при наличии которых ОПУ направляют в ремонт:

Признаки износа, которые можно определить без демонтажа ОПУ с автокрана

• взаимное перемещение наружного венца и внутренней обоймы в осевом направлении в максимальном нагруженном состоянии составляет более 0,2% (что составляет 2,9мм.) габаритного диаметра ОПУ. Замер проводят способом измерения величины так называемого «опрокидывающего зазора». «Опрокидывающий зазор» - это разница между взаимным сдвигом наружного венца и внутренней обоймы в осевом направлении, замеряемая при нагрузке с минимальным и максимальным опрокидывающим моментом (в положении стрелы от 1 до 8 см.);
• частичная поломка (выкрошивание) вершины зубьев до 33% от их высоты;
• трещина, захватывающая до 10% сечения полуобоймы или венца;

Признаки износа, которые можно определить при демонтаже ОПУ с автокрана и разборке

• износ (вследствие истирания) дорожек качения каждого кольца или зубчатого венца на длине более шага тел качения составляет более 0,05% габаритного диаметра ОПУ;
• наличие трех и более участков сплошного выкрашивания шириной более половины образующей дорожки на длине шага тел качения или трех и более зон частичного выкрашивания по всей образующей на указанной длине, если суммарная площадь отдельных точек выкрашивания по каждой его зоне не превышает допустимой площади одного участка сплошного выкрашивания;
• пластическое оттеснение металла за пределы дорожек качения более 1мм;
• разрушение тел качения (шаров, роликов) или разворот, разрушение сепарирующих устройств.

1. Стрела поднимается вертикально до максимума, чтобы достичь минимального опрокидывающего момента.
2. Штатив магнитный (ШМ-Ш или аналог) устанавливается на наружный венец ОПУ вертикально под гидроцилиндром подъема стрелы. Индикатор ИЧ-10 (или аналог) устанавливается между болтами крепления ОПУ к поворотной раме (см. Рис.1). Зафиксировать значение на индикаторе.
3. Согласно грузовысотной характеристике автокрана поднять мах груз на определенном вылете, чтобы момент опрокидывания составил 100%.
4. Замерить люфт ОПУ по показаниям индикатора ИЧ-10.
5. Если люфт составляет более 2,9мм, то ОПУ необходимо заменить.