Projekto dokumentacija (kas yra įtraukta). Dokumentacijos pavyzdys Projekto architektūrinis pasas

1. Pas notarą tvirtiname šiuos dokumentus (kiekvieną po tris egzempliorius):

* Žemės nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas;
* žemės sklypo kadastro planą.

2. Paimame notaro patvirtintas šių dokumentų kopijas (iš 1 p.) ir dokumentų originalus. Kreipiamės į kaimo rajono administraciją su pareiškimu (laisva forma), adresuotu administracijos vadovui (teksto pavyzdys: „Prašau leisti man statyti namą žemės sklype, kuris man priklauso 2010 m. nuosavybė“). Per 10–14 dienų iš vietos administracijos gauname šių dokumentų rinkinį:

* statybos leidimas;
Pastaba: tai dar nėra dokumentas, suteikiantis teisę statyti kaimo namą.
* vietos administracijos prašymas;
* vietos administracijos pažyma apie areštų ir draudimų nebuvimą žemėje;
* vietos administracijos patvirtintas situacijos planas;

3. Surinkę gautus dokumentus, pateikiame prašymą Architektūros ir urbanistikos katedrai (UAIG), laikinai einančio (patikrinkite savo vietovėje) vyriausiojo vietovės architekto vardu. Gauname nurodymą atlikti sklypo topografinį tyrimą arba pakeliame sklypo brėžinį iš kadastro kameros.

4. Gauname PTI techninį pasą.

Ant gauto brėžinio (žemės sklypo planavimo organizavimo schemos) sudarome sutartį su tarnybomis:
* Dujų servisas;
* Elektros tinklas;
* Rostelecom“.

Taip pat:
* Gauname raštišką namo bendraturčių sutikimą (jeigu yra), patvirtintą vietinės administracijos arba notaro;
* Pridėkite asmeninio paso kopiją;
* Pažeidus statybos normatyvus (jei atstumas tarp namų mažesnis nei 15 metrų), gauname rašytinį kaimyninių sklypų savininkų sutikimą, patvirtintą vietos administracijos arba notaro.

5. Užsakome statybos objekto projektą (architektūrinį ir planinį sprendimą). Namo projekto gamybą galite užsisakyti bet kurioje organizacijoje, turinčioje licenciją atlikti tokio pobūdžio darbus, įskaitant Architektūros ir urbanistikos departamentą (UAIG). Namo projekto rengimo darbų kaina yra 200 rublių už 1 kv.m. namo plotas.

6. Gauname statybos pasą (namo projektą), kuriame yra šie dokumentai:

Projektavimo organizacijos licencijos kopija;

Aiškinamasis raštas (yra informacija apie objekto vietą, pastato architektūrinį, konstrukcinį ir konstrukcinį projektą; elektros įrenginių, vandentiekio, kanalizacijos, šildymo, vėdinimo, valymo įrenginių (jeigu yra) aprašymas; gaisro sąrašas prevencijos priemonės, aplinkos apsaugos priemonės, techniniai ir ekonominiai projekto rodikliai);

Žemės sklypo planavimo sprendimo schema;

Patalpų eksploatacija;

Pastatų (gyvenamųjų, svečių namų ir kt.) fasadų eskizai;

Rūsio planai, pamatai, grindys, palėpės, perdangos, stogai;

Išilginė ir skersinė pastato pjūviai.

7. Statybos paso (namo projekto) pagrindu gauname savivaldybės rajono administracijos vedėjo pavaduotojo pasirašytą „statybos leidimą“.

Statybos leidimas išduodamas trimis egzemplioriais. Du iš jų išduoti plėtotojui, trečiasis lieka vietos valdžios archyve

Norint gauti statybos leidimą ir įregistruoti namą valstybinėse įstaigose, reikalingas projekto pasas. Visa reikalinga informacija yra projekte, tačiau vietos Administracija nepriims projekto šiems tikslams, o pareikalaus paso – dokumento, kuriame yra keletas projekto brėžinių.

Pasą galite sudaryti patys, tačiau tam turite pereiti visą projektą, iš jo išskirti reikiamus duomenis, nukopijuoti ir sudėti į atskirą albumą. Yra ir kita bėda – savadarbio paso Administracija gali nepriimti, nes jo lapuose nebus gyvo projekto rengėjo antspaudo.

Rekomenduojame užsisakyti projekto pasą, kad supaprastintume registraciją ir iškart su projektu gauti statybos leidimą. Tai padės sutaupyti daug laiko, pastangų ir nervų – paimsime pasą griežtai vadovaudamiesi vyriausybinių įstaigų reikalavimais ir ant kiekvieno jo lapo uždėsime gyvą antspaudą bei parašus.

Kas įtraukta į projekto registravimo pasą

Fasadai su aukščio žymėmis

Visų aukštų planai su namo matmenimis

Stogo planas

Atkarpos su aukščio ženklais

Aiškinamasis raštas

Ko reikalaujama iš kliento

Projekto numeris, kuriam reikalingas pasas
Kliento pavadinimas ir paso pristatymo adresas
Jūsų kontaktinis numeris greitam susisiekimui

Namo projekto paso kaina yra 3000 rublių.
Projekto pasas neužsakęs paties projekto dokumentacijos neparduodamas.

Ką klientas gauna

Esant poreikiui galime išsiųsti elektroninę paso versiją nurodytu el.

Projekto paso pagaminimo terminas – 1 darbo diena.

Kodėl apsimoka pas mus užsisakyti pasą

Įvairaus sudėtingumo namus projektuojame nuo 2006 metų, turime didelę praktinę patirtį profesinėje srityje. Vidutinė specialistų patirtis – 12 metų.
Mūsų darbuotojai turi aukštąjį savo srities išsilavinimą ir nuolat tobulina savo įgūdžius. Jie aiškiai žino galiojančius teisės aktus, todėl visi dokumentai garantuojami, kad juos priims valstybinės įstaigos.
Siūlome griežtai individualų požiūrį – kiekvienam klientui paskiriamas konkretus specialistas, kuris visada palaiko ryšį. Atsižvelgiame į visus pageidavimus, konsultuojame nemokamai.
Dirbame be tarpininkų, todėl savo klientams neįtraukėme jokių papildomų antkainių ir permokų. Mes siūlome palankiausią kainą už projekto paso surašymą registracijai.

Kaip mes dirbame

Jūs pateikiate mums visus reikiamus duomenis susisiekdami su mumis telefonu, el. paštu arba messengeriu – WhatsApp, Viber, Telegram.

Mūsų specialistas patikslina gautus duomenis, suranda projektą pagal jo numerį. Jei pasas užsakomas kartu su projektu, tai žymiai pagreitina ir supaprastina procesą.

Esant poreikiui specialistas suteikia Jums išsamias konsultacijas, atsižvelgia į visus Jūsų nurodymus ir pageidavimus.

Kimbame į darbą ir ruošiame projekto pasą.

Paruoštą pasą siunčia kurjerių tarnyba. Esant poreikiui jos elektroninė versija siunčiama el.

Už paslaugą mokate bet kokiu patogiu būdu – tiek iš fizinio, tiek iš juridinio asmens, grynaisiais kurjeriui arba mūsų biure, pavedimu į kortelę arba Sberbank sąskaitą.

Su Jumis dirbęs specialistas palaiko ryšį net ir pasibaigus bendradarbiavimui – visada galite susisiekti su juo ir užduoti klausimus.

Kaip užsisakyti projekto pasą registracijai

Norėdami užsisakyti projekto pasą registracijai, naudokite užsakymo formą arba susisiekite su mumis bet kokiu patogiu būdu – rašykite el. [apsaugotas el. paštas], skambinkite +7-999-028-18-57 arba naudokite Messenger.

Jei pasas užsakomas kartu su projektu, iš jūsų nieko nereikalaujama – tokiu atveju mūsų specialistai iš karto turės prieigą prie reikiamų dokumentų. Tačiau kai kuriuos pagrindinius dalykus mes vis tiek paaiškinsime su jumis, nes mūsų užduotis yra padaryti jūsų pasą taip, kad jis būtų garantuotai priimtas iš jūsų.

Ši paslauga labai palengvina statybos registravimą ir patvirtinimą Administracijoje.

Namo projektas – tai dokumentacija, kurioje nurodyti visi pastato parametrai. Dokumentacija padės įsivaizduoti, kaip pastatas atrodys iš išorės ir iš vidaus, kiek ir kokių medžiagų reikės statyboms. Kartais namo projekte yra papildomų skyrelių, padedančių detaliau prieiti prie statybos – iš anksto nustatyti komunikacijų tipą, suplanuoti gaisro ar įsilaužimo signalizaciją dar statybos etape. Dokumentai bus reikalingi tiek statybos proceso metu, tiek priėmus – kokybės kontrolei ir standartų laikymuisi.

Iš ko susideda projektas? Kokie daiktai reikalingi?

Standartinis projektas – tai statybai reikalingų brėžinių rinkinys. Projekte turėtų būti šie skyriai:

architektūrinis (AR)- aprašoma bendra informacija, architektūriniai sprendimai, pateikiami aukštų planai, fasadų brėžiniai ir pagrindiniai pjūviai, stogo planas, durų ir langų angų sąrašai;
konstruktyvus (KR)- apima pamatų ir kitų laikančiųjų konstrukcijų, grindų, santvarų sistemos projektinius brėžinius. Konstrukcinėje dalyje nurodomos reikalingos statybinės medžiagos ir jų kiekis.

Toks brėžinių rinkinys visada įtraukiamas į namo projektą – tai reglamentuoja valstybiniai reglamentai. Užsakovui pageidaujant, į projekto dokumentaciją įtraukiami papildomi skyriai – pavyzdžiui, inžinerinių sistemų brėžinių rinkinys.

Privataus būsto statyboje, kai statomi nedideli gyvenamieji pastatai, dažnai apsiribojama projektiniu projektu. Bet tai pirmasis architektūrinio projektavimo etapas, jo negalima pavadinti užbaigtu. Dokumentų projektuose pateikiami tik bendri duomenys, fasadų vaizdai ir aukštų planai.

Pageidautina pilnas projektas su detalesne architektūrine dalimi: net ir nesudėtingų pastatų statyboje yra niuansų ir dizaino ypatybių.

Detali projekto kompozicija

Architektūriniai ir statybiniai sprendimai (AS)

Projekto dokumentacija teikiama popieriuje A3 formatu, vienu egzemplioriumi, patvirtintu mėlynu antspaudu. Projektą sudaro dvi dalys: AR (architektūriniai sprendimai) ir KR (konstrukciniai sprendimai).

Prekės ženklo AR (Architektūriniai sprendimai) darbo brėžiniai

Šis skyrius yra padalintas į keletą dalių:

bendri duomenys apie objektą ir aiškinamasis raštas;
Didysis planas;
ašių centro planas;
mūro ir ženklinimo planai;
kiekvienas namo fasadas su pakilimų nuoroda;
stogo planas;
pagrindiniai pjūviai aplink namą;
grindų eksplikacija, langų ir durų angų užpildymo ypatybės;
vėdinimo kanalai ir kaminai.

Architektūriniuose brėžiniuose nurodyta visų langų, durų, vėdinimo šachtų, židinių su kaminais vieta, grindų aukštis, sienų storis; rodomi pagrindiniai struktūriniai vienetai.

Projekto dokumentacija

1. Projekto viršelis

2. Titulinis puslapis

3. Bendrieji projekto duomenys ir pagrindinės namo sienų medžiagos specifikacija

4. Išmatuoti aukštų planai (statyba)

5. Aukštų planų žymėjimas

7. Pjūviai

9. Fasadai

12. Plano fragmentai

13. Vėdinimo kanalai, kaminai

Prekės ženklo KR darbo brėžiniai

Ši dalis kaip architektūrinio projekto dalis yra sukurta techniškai kompetentingam architektūrinių idėjų įgyvendinimui. CR susideda iš šių dalių:

bendri duomenys;
pamatų išdėstymas, įskaitant matmenis, tikslią vietą aikštelėje, klojimo gylį;
grindų planas, sąramos, santvaros konstrukcija su matmenimis ir įrenginio techninėmis instrukcijomis;
detalūs brėžiniai;
mūro medžiagų sąnaudų apskaičiavimas;
medžiagų specifikacijos.

Į kompaktinį diską įtrauktų brėžinių sudėtis priklauso nuo projektinėje dokumentacijoje įtrauktų konstrukcijų tipo.

Pavyzdys: struktūriniai sprendimai, kaip QOL ir KD dalis

QOL sekcijos sudėtis (gelžbetoninės konstrukcijos)

1. Bendrieji duomenys

2. Pamatų planas, medžiagos specifikacija

4. Monolitinės kolonos (jei yra pagal projektą), specifikacija

5.Veranda

6. Grindų planas su specifikacijomis

7. Džemperių išdėstymai, specifikacija

8. Monolitiniai diržai, specifikacija

CD sekcijos kompozicija (medinės konstrukcijos)

1. Bendrieji duomenys

Papildomai:

Inžinerinės sistemos (IS)

Jei be pagrindinių sekcijų, kurias būtinai apima namo projektas, yra numatyta inžinerinių tinklų sekcija, joje turėtų būti šios dalys:

1. bendri kiekvienos gyvybę palaikančios sistemos paaiškinimai, rekomendacijos dėl įrenginių įrengimo ir prijungimo;

2. vandentiekio, kanalizacijos sistemų schema - pasirinkimo pagrindimas - individualus arba su prijungimu prie centralizuotų sistemų, - aukštų planai;

3. šildymo schema - individualaus šildymo įrenginio ar prijungimo prie centrinių tinklų pagrindimas, šilumos inžinerinis skaičiavimas;

4. maitinimo projektas, įskaitant tinklo laidų schemas, elektros instaliaciją, elektros įrangos išdėstymo planus ( ;

5. gaminių, įrangos, medžiagų specifikacija. ( Užsakomas užsakovo pageidavimu kiekvienam projektui atskirai.)

Kai kuriems projektams buvo sukurti standartiniai IC, dėl jų prieinamumo kreipkitės į vadovą. Jų kaina į AC projekto kainą neįskaičiuota.

Pavyzdžiai:

Architektūros pasas

Pasas namo projektui į komplektaciją neįeina, jį galima įsigyti už papildomą mokestį.

Projekto architektūrinis pasas leidžia greičiau ir paprasčiau gauti statybos leidimą, nes jame yra visi dokumentai, reikalingi pateikti vietos architektūros institucijoms.

Architektūrinio paso sudėtis:

Planai ašimis

fasadai

Ašies pjūviai

„Projekto statybos paso“ pardavimas neįsigijus pagrindinio darbo brėžinių komplekto nevykdomas.

Taip pat galite įsigyti papildomą brėžinių rinkinį (popierinę kopiją), kuris, kaip taisyklė, reikalingas statybininkams.

Ar galiu pakeisti iš anksto paruoštas dalis?

Galite keisti bet kurį baigtą projektą, tačiau turite įvertinti pelningumą: jei pakeitimai turės įtakos konstrukcijai, atlikti skaičiavimai nebus svarbūs. Ir baigto projekto kaina, atsižvelgiant į atliktus pakeitimus, gali būti didesnė nei atskiro projekto sukūrimas nuo nulio.

Šiuolaikinėmis Rusijos sąlygomis privataus namo statyba yra ilga procedūra ne tik dėl technologinio sudėtingumo, bet ir dėl kitos priežasties, kurios pavadinimas yra biurokratija. Kartu negalima paneigti ir architektūros projektų derinimo kompetentingose institucijose poreikio, tačiau pats derinimo mechanizmas, kurį paveldėjome kaip sovietinį palikimą, yra toks sudėtingas, kad „be pusės litro“ tik žinios apie atitinkami teisės aktai, savo teises ir pareigas leis suprasti.

Pagrindinis norminis aktas statybos ir architektūros srityje yra Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas. Visų pirma, šiuo kodifikuotu įstatymu reglamentuojami teisiniai santykiai ir apibrėžiamos įvairių institucijų pareigos dėl teritorijų planavimo, urbanistikos techninio reglamentavimo, atitinkamų projektų valstybinės ekspertizės ir statybos valstybinės priežiūros. Tačiau norint drąsiai žengti į pareigūnų kabinetus, žinant jų pareigas ir teises, reikia išstudijuoti didesnį normatyvinės informacijos kiekį.

Daugelis žemės sklypų savininkų, planuojančių individualaus gyvenamojo namo statybą, susipažinę su Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 48 straipsnio 3 dalimi, kurioje teigiama, kad individualaus mažaaukščio būsto statybos projektinės dokumentacijos rengimas nėra reikalaujama, nelaiko svarbia detalaus projekto rengimo ir tvirtinimo tvarka.

Tačiau realiai ši teisės aktų norma tik klaidina vystytojus, nes Projektavimo ir statybos taisyklių kodeksas „Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos teritorijų plėtros projektinės ir planavimo dokumentacijos rengimas, derinimas, tvirtinimas, surašymas“ (SP 11-111). -99) papildo 3 dalies reikalavimus šaukštai. Miestų planavimo kodekso 48 str., nustatantis, be kita ko, dokumentų, kurių reikia, kad statyba būtų teisėta, sąrašas. Tuo pačiu SP 11-111-99 normos tiesiogiai neprieštarauja Urbanistikos kodekso normoms, kurios atmeta galimybę jas pripažinti negaliojančiomis.

Bet kokios statybos prasideda net ne nuo architektūrinio projekto, o nuo žemės sklypo pirkimo.

Kartu verta atminti, kad miesto viduje bet kokia statyba vykdoma pagal urbanistikos dokumentaciją, todėl individualiai mažaaukštei statybai tik tas žemės sklypas, kuris pagal gyvenvietės teritorinės plėtros schemą. , jos urbanistikos dokumentuose ir kituose Federacijos subjekto ir savivaldybių administracijos aktuose, skiriamas kaip mažaaukštės statybos plotas.

Informaciją apie laisvus žemės sklypus ir jų paskirtį galima gauti vietos taryboje. Jei kalbėtume apie priemiestines teritorijas, tai bet kuris toks statybos paskirties sklypas gali būti naudojamas individualiai statybai.

Miestų planavimo kodekso 7 ir 8 straipsniai padės išsiaiškinti, kurios institucijos yra kompetentingos žemės sklypų skyrimo, statybos leidimų išdavimo ir pastatytų objektų eksploatavimo klausimais: gyvenviečių ir savivaldybių rajonų savivaldybės yra įgaliota aukščiau nurodytais klausimais, jei kalbame apie aikšteles ir objektus gyvenviečių ir savivaldybių rajonų teritorijoje, o priemiesčių zonų atveju būtina kreiptis į vietines vykdomosios valdžios institucijas.

Pagal Taisyklių kodeksą SP 11-111-99 statyba tam tikroje vietoje galima tik po to, kai geodezinis poslinkis ir tvirtindamas jos sienas ant žemės pagal apžiūros projektą. Šią veiklą vykdo daugybė privačių įmonių ir asmenų, turinčių atitinkamas licencijas. Šių veiksmų įgyvendinimas įforminamas priėmimo ir perdavimo aktu.

Pagal SP 11-111-99 4.2 punktą reikia pradėti rengti projektinę dokumentaciją su vietos vykdomosios valdžios nutarimas dėl statybos ar projektavimo leidimo. Jums taip pat reikės patvirtinti žemės pasirinkimą. Namo projektas, kurio plotas viršija 500 kv. m., turėtų būti kuriami pagal architektūros ir planavimo užduotis, kurio paraiška teikiama jūsų vietovės architektūros komitetui. Architektūrinė ir planavimo užduotis apima apie dvi dešimtis punktų, kurių reikalavimai yra projekto rengimo pagrindas (gamtinės sąlygos, architektūriniai reikalavimai, žemės gerinimas ir kt.).

Individualios plėtros objektą išduoda vietos vykdomoji valdžia. Būtina kreiptis į architektūros ir urbanistikos skyrių (vadybą). Leidimą tvirtinti įgaliotas miesto ar rajono vyriausiasis architektas, jį tvirtina vietos administracijos vadovas. Statybos leidimas išduodamas pagal prašymą, prie kurio pridedami nuosavybės teisės dokumentai (potvarkis dėl sklypo suteikimo individualaus būsto statybai, statybos teisės suteikimo sutartis), žemės sklypo bendrasis planas, žemės sklypo pasas. , namo projekto pasas, natūralių sklypo ribų nustatymo ir statinių suskaidymo aktas, statinio ašys ir raudonos linijos. Jeigu derinant tiesiogiai dalyvauja statybos įmonė, prie dokumentų paketo turi būti pridėta licencija teisei vykdyti statybos veiklą.

Architektūrinio projekto pasas individualus gyvenamasis namas, reikalingas statybos leidimui gauti, užsakomas iš bet kurios organizacijos, turinčios licenciją teikti tokias paslaugas. Architektūriniame pase būtinai turi būti stogo planas, grindų planai, spalvoti fasadai, pjūviai išilgai ašių ir fasadai išilgai ašių, kartu su bendru aiškinamuoju raštu. Į projekto architektūrinį pasą taip pat turi būti įtraukta ir projekto rengėjo licencijos kopija.

Kaip matote, projektavimo ir tvirtinimo procesai yra tarpusavyje susiję ir racionaliausia juos pagal galimybes vykdyti lygiagrečiai, nes tą patį architektūrinį pasą lengviausia užsisakyti iš projekto rengėjo, be to, norint gauti statybos leidimą, turite turėti pagrindines projektavimo medžiagas, tokias kaip aukštų planai, fasadų planai ir kt.

Privačių namų projektų vystymo paslaugas šiandien teikia daugelis organizacijų. pagrindu atliekami projektavimo darbai rangos sutartis-užsakymas dėl projektinės dokumentacijos įforminimo. Niekada neturėtumėte pamiršti tokios sutarties sudarymo, nes tai gali tapti pagrindine jūsų garantija ir pagrindiniu argumentu, kilus pretenzijoms projekto rengėjui. Projektinės dokumentacijos vykdymo sutartyje-užsakyme nurodoma informacija apie šalis: užsakovo asmens duomenys (visas vardas, pavardė, gyvenamosios vietos adresas, serijos ir paso numeris) ir organizacijos, kurioje užsakomi projektavimo darbai, pavadinimas ir/ arba tiesioginio projekto vykdytojo pilnas vardas ir pavardė bei rekvizitai. Pagal sutartį rangovas įsipareigoja užbaigti projektą pagal visus SNiP (statybos kodeksai ir reglamentai) ir GOST (valstybiniai standartai) ir išduoti užsakovui numatytu egzempliorių kiekiu, o užsakovas įsipareigoja sumokėti už projektavimo darbai prieš jiems prasidedant ir pateikiami tarpiniams projekto tvirtinimams bei priimami jo galutinė versija.

Jau sudarant sutartį dėl projektinės dokumentacijos įgyvendinimo reikia galutinai apsispręsti, ar projekto tvirtinimą norite patikėti jo rengėjui, ar per visų instancijų ugnies, vandens ir varinius vamzdžius pereiti patys. Vargu ar toks pasirinkimas jums bus lengvas – derinimo paslaugos labai brangios, o norint įteisinti projektą ir statybas savo jėgomis, prireiks daug laiko ir pastangų, o svarbiausia – žinių (tikimės, kad kalbant apie žinių šis straipsnis bus jums ypač naudingas). Nusprendus užsakyti projekto derinimo paslaugas iš vystytojo, tai turi būti nurodyta kaip atskiras sutarties punktas, išvardijantis įstaigas, kuriose vystytojas įsipareigoja derinti projektą. Taip pat svarbi sutarties sąlyga yra rangovo įsipareigojimas savo lėšomis pašalinti visus projekto trūkumus, atsiradusius dėl jo kaltės. Pirmiausia kalbame apie koordinuojančių institucijų pastabas, kurios yra susijusios su įvairiais projekto trūkumais, pavyzdžiui, jo neatitikimu tam tikriems norminiams dokumentams. Be to, sutartyje būtina nustatyti, kuri iš šalių įsipareigoja patvirtinti projektą iš miesto ar rajono vyriausiojo architekto. Šalių pasirašyta sutartis turi būti suderinta su vietos administracijos urbanistikos skyriaus (skyriaus) vedėju.

Sudarius projekto dokumentacijos įgyvendinimo sutartį, a projektavimo užduotis privatus gyvenamasis namas ir, esant reikalui, ūkiniai pastatai. Remdamasis šia užduotimi, rangovas parengs projektą. Užduotyje nurodomas projektavimo (projektinės dokumentacijos įgyvendinimo sutarties) pagrindas, projekto rengimo etapas; būsimo namo aukštų skaičius, plotas ir kitos pagrindinės charakteristikos; Jūsų reikalavimai konstrukciniams, inžineriniams ir architektūriniams bei planavimo sprendimams, taip pat viso žemės sklypo sutvarkymui. Patvirtinus užduotį, ji turi būti suderinta su Jūsų miesto/rajono Architektūros ir urbanistikos skyriumi (katedra).

Po to vykdančioji organizacija per numatytą laiką rengia projektą, kuris turi atitikti Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso normas, Rusijos Federacijos vyriausybės dekretus, taip pat praktikos kodeksus (SP) ir labai daug SNiP ir GOST, įskaitant:

„Dėl projekto dokumentacijos skyrių sudėties ir reikalavimų jų turiniui“
„Dėl inžinerinių tyrimų projektinei dokumentacijai rengti, statybai, kapitalinių statybos projektų rekonstrukcijai“
„Dėl objektų, kurių statybos, rekonstrukcijos, kurių kapitalinis remontas numatomas atlikti specialiai saugomų gamtos teritorijų žemėse valstybinei ekspertizei ir aplinkosaugos valstybinei ekspertizei, projektinės dokumentacijos teikimo taisyklių patvirtinimo“
„Mažaaukštės statybos teritorijų planavimas ir plėtra“
SNiP 2.01.15-90 „Teritorijų, pastatų ir statinių inžinerinė apsauga nuo pavojingų geologinių procesų“
SNiP 3.05.04-85 „Išoriniai tinklai ir vandens tiekimo bei kanalizacijos įrenginiai“

Baigtas projektas susideda iš daugybės dokumentų, įskaitant situacijos planą, žemės sklypo topografinį tyrimą ir jo bendrąjį planą, rūsio, rūsio ar techninio požeminio ploto planus, aukštų planus, fasadų, lubų ir dangų planus, būdingus pjūvius, žemės sklypo planą. stogo santvarų sistema, pamatų planas su jo pjūviais ir būdingais mazgais bei dalimis, inžinerinių tinklų brėžiniai, taip pat aiškinamasis raštas ir pagrindiniai techniniai ekonominiai rodikliai. Be to, projektinėje dokumentacijoje gali būti pateikta statybos sąmata, tačiau praktiškai detali sąmata iš rangovo užsakoma ne taip dažnai dėl brangios jos kainos.

Bus pateikti individualūs jūsų projekto reikalavimai sanitarinė ir epidemiologinė, priešgaisrinė inspekcija ir Nepaprastųjų situacijų ministerija, todėl projektas bus derinamas šiose įstaigose.

Prisijungimui prie įvairių inžinerinių tinklų(elektra, vandentiekis ir kanalizacija) yra būtini specifikacijas išduoda atitinkamos komunalinės paslaugos. Techninių sąlygų išdavimo tvarką reglamentuoja savivaldybių nuostatai.

Norint pereiti nuo projektavimo etapo prie individualaus gyvenamojo namo statybos etapo, būtina Vietinėms architektūros institucijoms pateikti visą gatavų projekto dokumentų paketą, po to tos pačios įstaigos, vadovaujamos vyriausiojo rajono architekto, pradeda rengti leidimą, kurį tvirtina vietos administracijos vadovas. Vieną galutinės projektinės dokumentacijos egzempliorių privalote perduoti saugoti vietos architektūros komitetui, apie kurį surašomas atitinkamas aktas.

Atsiminkite, kad jei rengdami ir derindami individualaus gyvenamojo namo projektą nukrypsite nuo įstatymų reikalavimų, kyla pavojus, kad būsimas būstas bus pripažintas „savarankiškai statoma“, o tai gali užtraukti nemenkas baudas bei net ir pastato išmontavimas. Tačiau net ir ši administracinė atsakomybė nepanaikina civilinių teisinių pasekmių, kurias gali ištaisyti tik vėliau tinkamai įregistravus projektą ir statybvietę. Civilinės teisės pasekmėmis suprantamas negalėjimas atlikti jokių teisinių veiksmų dėl „neteisėto“ nekilnojamojo turto – nuo pardavimo iki testamento.

Užsisakyti ir nusipirkti architektūrinį pasą individualaus gyvenamojo namo namo projektui galite bet kurioje projektavimo organizacijoje, turinčioje valstybinę licenciją teikti tokio pobūdžio paslaugas. Architektūros paso dokumentų pakete būtinai turi būti stogo ir grindų planai, pjūviai išilgai ašių, spalvoti fasadai ir fasadai išilgai ašių, prie kurių turi būti pridėtas bendras aiškinamasis raštas.

Nepamirškite užtikrinti, kad projekto rengėjo licencijos kopija būtų įtraukta į projekto pasą.

Projektavimo ir patvirtinimo procesai yra glaudžiai tarpusavyje susiję, todėl, kai tik įmanoma, pageidautina juos atlikti lygiagrečiai. Architektūrinį pasą lengviausia užsisakyti iš Jūsų namą projektuojančios įmonės, nes jie iš karto pateiks visus reikiamus planus ir dokumentus.

Projektavimo darbai atliekami projektinės dokumentacijos rengimo rangos-užsakymo pagrindu. Specialistai rekomenduoja neapleisti šios sutarties pasirašymo – jei bus pretenzijų projekto rengėjui, tai gali tapti pagrindine Jūsų garantija ir pagrindiniu argumentu ginče.

Dokumentai registracijai

Norint gauti kaimo namo architektūrinį pasą, reikės licencijos teisei statyti veiklą ir namo statybos sutarties, statybos projektinės dokumentacijos, statybos administracijos leidimo ir architektūros bei planavimo užduoties.

Be to, nepamirškite į dokumentų paketą įtraukti nuosavybės teisės į žemę liudijimą, gyvenamojo namo ir ūkinių pastatų projektavimo užduotį, situacijos planą topografinio tyrimo forma su pritaikytomis komunikacijomis ir sąlygas. prisijungimas prie inžinerinių tinklų. Taip pat būtina pateikti atitinkamos urbanistikos dokumentacijos iš bendrojo plano kopiją, inžinerinių ir geologinių tyrimų rezultatą, sklypo ribų nustatymo ar statinių suskaidymo aktą bei patį architektūrinį pasą.

Įrenginius, įrangą ir inžinerines komunikacijas galima montuoti tik baigus statybas ir laikantis visų standartų.

Dujų, šviesos, elektros, šildymo ir kanalizacijos prijungimas prie bendrųjų tinklų įvyksta pateikus projektinę dokumentaciją. Taip pat reikės specialaus patvirtinimo, kurį gausite patikrinę, ar namas atitinka galiojančias sanitarines normas ir taisykles.