Что нужно купить для ремонта в новостройке. С чего начать ремонт квартиры и закончить его в кратчайшие сроки. Установка гипсокартонных листов и организация финишного покрытия стен

Вы приобрели квартиру без отделки и готовитесь превратить ее в уютное гнездышко?

Поговорим о том, как сделать ремонт в новостройке своими руками: о плюсах и минусах этой операции, а также о том, в какой последовательности стоит браться за выполнение работы.

Ремонт квартиры

А дел предстоит много. Когда квартира представляет собой бетонную коробку с голыми стенами, неровным потолком и полом, без окон и сантехники, у каждого могут опуститься руки. Если требуется отремонтировать жилье с нуля, многим непонятно, с какого конца браться за это непростое дело.

Хороший вариант - найти бригаду профессиональных отделочников, рассказать им о том, каким вы хотите видеть новое жилье, закупить материалы и наблюдать за ходом ремонта со стороны.

Однако реальность такова, что владельцами новых квартир сегодня становятся молодые семьи и люди со средним достатком. Выплачивая огромные проценты по кредиту или ипотеке, они решают не тратить лишних денег для найма рабочих и стараются .

Преимущества и недостатки решения

Когда вы выполняете ремонт квартиры в новостройке своими руками, плюсы очевидны — вы экономите немалые средства.

Другой вопрос, что это займет немного больше времени, нежели при работе профессиональной бригады мастеров. Кроме того, выполняя отделку, вы делаете ее для себя, а значит, переживаете за качество и халтуры в работе просто не допустите.

Что касается минусов. Если вы считаете, что ремонт - это несложно, вы сильно ошибаетесь. Даже самый простой представляется делом весьма хлопотным. По крайней мере, приступая к отделке квартиры в новостройке, заручитесь помощью верных друзей и пособий по ремонту.

Что нужно знать о ремонте в новостройках

Стоит сказать пару слов о том, когда делать ремонт в новостройке. Владельцы квартир в недавно сданных домах должны помнить о том, что любые архитектурные сооружения проходят в течение нескольких лет процесс усадки. Это касается в большей степени кирпичных многоэтажек и в меньшей - монолитных. В ходе усадки геометрия дома слегка меняется .

Хоть невооруженным глазом это изменение и не видно, заметить его можно по некоторым косвенным признакам. Например, однажды вы обнаружите, что масло на сковородке все время стекает на одну сторону, детский мячик норовит скатиться в угол комнаты, стеновые панели странным образом вспучились, а попросту потрескалась. Это и есть результаты усадки.

Далеко не все отделочные материалы (те же стеновые панели) выдерживают движение дома. Они деформируются вместе со стенами, трескаются и даже ломаются. Именно поэтому специалисты рекомендуют делать ремонт в квартире не раньше, чем новостройке исполнится 2-3 года.

Однако если вы не имеете желания ждать так долго и хотите приступить к отделочным работам незамедлительно, лучше выбирайте материалы, способные выдержать деформацию: обои на тканевой основе, натяжные потолки, паркет из натурального дерева. От керамической плитки, например, на несколько лет придется отказаться.

Совет! Делая самый первый ремонт в новостройке, не стоит выполнять отделку дорогими роскошными материалами. Выберите более дешевый аналог, чтобы было не так жалко, если он деформируется через пару лет.

Черновая отделка

С чего начать?

Подготовка

Порядок ремонта в новостройке, как и в жилье, которому исполнилось уже много лет, в принципе, один и тот же. Всегда начинают с самых грязных и пыльных работ: снос и перенос стен и перегородок, удаление черновой отделки, выполненной строителями, монтаж окон, стяжка пола, разводка труб и электропроводки.

Закончив с этой частью, вывозят мусор и переходят к черновой отделке помещения, которая заключается в оштукатуривании и шпатлевке стен и потолка. Только выровняв поверхности можно переходить к чистовой отделке - наклеиванию обоев, панелей, плитки.

Нарушение чревата увеличением количества строительного мусора в вашем доме, а также переделыванием уже выполненной части работы.

Демонтаж стен

Демонтаж стен и перегородок - не такое уж частое явление в новостройках. Хотя многие хозяева квартир, критически осмотрев планировку нового жилья, решаются все изменить по-своему. Перед тем как приступить к слому стен, стоит согласовать свои действия с БТИ.

Снос несущей стены в результате может привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Были случаи, когда по этой причине сооружения полностью или частично рушились.

Если есть необходимость демонтажа несущей стены или создания в ней проема, необходимо усилить конструкции. Это делают посредством сварных металлоконструкций из арматуры или уголка. Поскольку эта работа требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, доверить ее стоит специалистам.

Все проще с межкомнатными перегородками. Демонтировать их можно своими руками.

Последовательность демонтажа:

• Если квартире уже проведена электропроводка, необходимо все обесточить.
• Подберите оборудование, вам могут пригодиться отбойный молоток, углошлифовальная машина, кувалда, лом, молоток, скарпель, всевозможные скребки.
• Найдите заранее машину, которая вывезет мусор.
• Приобретите респиратор и специальные очки.
• Удалите плинтус, лепнину и другие элементы декора.
• Как правило, межкомнатные перегородки выкладываются из кирпича. Их демонтаж производится сверху вниз, ряд за рядом. Если вы работаете кувалдой или ломом, удары по стене лучше наносить с середины, постепенно расширяя дыру.
• Если демонтируются стены, разделяющие туалет и ванную (между ними обычно бывает деревянная арматура), их стоит предварительно смочить водой, чтобы избежать большой запыленности. Деревянные распорки можно распилить.

Монтировать окна, по понятным причинам, стоит после того, как стены демонтированы или в них созданы проемы. Для этого обрабатывают проём огнезащитным составом, делают в них разметку, теплоизолируют посредством монтажной пены. Стеклопакеты крепятся в оконном проеме при помощи штапиков.

Как сделать ремонт в новостройке, не выполнив стяжку пола? Конечно, никак. Плиты пола ровные только с одной стороны той, которая является потолком у соседей снизу. Для этого с помощью водяного уровня замеряют высоту пола, после чего выполняют стяжку раствором из пескобетона. Сегодня цена на стяжку пола варьируется от 300 до 450 руб. за м².

Разводка водопроводных труб - работа, которую также можно выполнить самостоятельно в квартире в целом и в частности. Для этой цели выбираются не металлическая и металлопластиковая арматура, а берутся трубы из полипропилена. На них удобнее наносить резьбу с помощью штапика, они легче режутся, подгибаются.

Выбирая между более дешевой проводниковой и более надежной коллекторной разводкой, отдавайте предпочтение второй. Ведь вода будет очень легко перекрываться в случае выхода из строя любых сантехнических приборов. Впрочем, при тройниковой разводке эта проблема решается посредством монтажа запорных кранов около сантехники.

Обратите внимание! Когда вы будете делать штробы в стенах при помощи болгарки, диаметр их должен в несколько раз превышать размеры трубы. Ведь под воздействием горячей воды пластиковая труба не только расширяется, но и может изгибаться.

При монтаже электропроводки стоит руководствоваться следующими соображениями:

• Все счетчики, розетки и выключатели должны быть доступны.
• Выключатели располагаются в районе двери, на высоте не менее 1,5 м.
• Розетки монтируются в тех местах, где планируется установка электроприборов.
• Высота розеток над уровнем пола составляет от 0,5 до 0,8 м.
• Количество розеток в квартире - по 1 на 6 м².
• Провода при монтаже электропроводки устанавливают только вертикально или горизонтально, но никак не по диагонали.
• Места расположения каждого провода должно быть зафиксировано на заранее подготовленном плане электропроводки.
• Все соединения и ответвления проводов помещаются в изоляционные короба.

Выполнив все , можно переходить к оштукатуриванию, шпатлевке и чистовой отделке помещения.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Фотогалерея

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке - в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства - сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

• выполнить монтаж электропроводки - к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

• сделать стяжку пола - обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

• выровнять стены - делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

• сделать монтаж потолка - эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

• установить двери - установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Для нынешних новоселов сюжет «Иронии судьбы…» - выдумка от начала до конца. В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке.

• 74% жилья в Москве и области сдают под отделку – голые стены;
• 11% - в черновой отделке;
• 8% - в предчистовой отделке (бюджетными материалами);
• 7% - с ремонтом «под ключ».

Объем работ и дальнейшие действия зависят от состояния жилья. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию в разных стадиях готовности – какой вариант ваш:

• « Со свободной планировкой»;
• В черновой отделке;
• В чистовой отделке, и расширенная версия – «под ключ».

Когда начать ремонт

Не одинаково ведут себя в первый год существования новые дома из кирпича, бетона и монолитные сооружения. У первых в результате усадки трещины пойдут по всем поверхностям. У вторых больше страдают угловые стыки, так как стены не деформируются. Наименьший процент усадки дают монолитные конструкции, но торопиться не рекомендуют и здесь.

Лучший сценарий для ремонта квартиры в новостройке:

1. Перед заселением сделать «косметику» недорогими материалами. Некоторые поверхности оставить без оформления;
2. Через пару лет – все удалить, сделать дизайнерский ремонт современными финишными покрытиями.

Если хотите все и сразу, используйте пластифицированные отделочные материалы со специальными добавками. Они растянутся вместе с деформируемой стеной. Краска или обои на поверхности не пострадают.

Соблюдайте последовательность

Планирование – в помощь. При составлении плана учтите ряд закономерностей выполнения ремонтных работ:

• Черновую и предчистовую отделку делают во всех помещениях сразу;
• В ходе чистового ремонта в следующую комнату переходят, когда предыдущая готова полностью;
• Чистовой ремонт выполняют сверху вниз – от потолка к стенам и полу.

Внимание! Покупайте плитку, обои, ламинат с запасом от 10% на случай порчи нескольких фрагментов или листов. Начинайте с видимых поверхностей, двигайтесь к углам. Главное, чтобы хватило материала, иначе придется докупать часть из другой партии и заклеить им углы, чтобы разные оттенки не бросались в глаза.

Как отремонтировать квартиру «со свободной планировкой» – этапы

Как выглядит квартира под «свободную планировку»:

• Бетонная коробка без какой‐либо периферии;
• Имеются только коммуникации: канализационные стояки, система отопления с радиаторами.

Последовательность работ

Не существует единой схемы, с чего начать ремонт в новой квартире. Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка.

Этапы ремонта квартиры:

1. Устанавливаем перегородки, штробим стены под проводку, делаем короба;
2. Делаем разводку электрических кабелей;
3. Меняем радиаторы, если не устроили предустановленные модели;
4. Монтируем инсталляции, скрытую арматуру (делаем заготовки для установки сантехники в будущем);
5. Выравниваем поверхности, делаем стяжку пола;
6. Приступаем к выравниванию стен;
7. Кладем плитку на кухне, в ванной, санузле (помните – от стен к полу);
8. Устанавливаем сантехнику – на время проведения грязных работ оберните унитаз, мойки, биде, ванну пленкой, насколько возможно;
9. Красим потолок;
10. Ставим подоконники, делаем откосы;
11. Клеим обои, красим стены;
12. Стелим напольное покрытие;
13. Устанавливаем двери;
14. Собираем встроенную мебель;
15. Устанавливаем кондиционеры, плинтуса, чистовую электрику (розетки, выключатели);
16. Делаем генеральную уборку.

Средняя цена ремонта в проверенной фирме в Москве составляет 15 000 рублей за квадратный метр квартиры (хотя на сайтах пишут цены в 2 раза меньше, чтобы привлечь клиентов). Прежде, чем выбрать фирму, обязательно почитайте отзывы в интернете на таких сайтах как otzovik.com и irecommend.ru. Многие фирмы изначально занижают бюджет, а в процессе ремонта вытягивают из клиента в 3–5 раз больше денег.

Подробнее – по некоторым пунктам.

Первый этап работ – перепланировка

Пока дом усаживается, узаконьте перепланировку. Доверьте работу профессионалам – они знают, какие операции с несущими стенами и перегородками утвердят, что делать запретят. Внесите в эскиз желаемую расстановку отопительных, электроприборов, розеток, точек подачи воды.

Правильно выбирайте материал для перегородок

Варианта 3:

Проводка коммуникаций

Усадка не навредит электропроводке, но трубы в стены пока не прячем: когда поверхность деформируется, труба потечет, но хозяин узнает об этом не сразу.

Выбираем способ стяжки пола

Стяжкой выравнивают пол, готовят поверхность к укладке финишного покрытия. Внутрь бетонной прослойки прячут инженерные коммуникации. Укладку в «мокрой» зоне выполнят с небольшим уклоном – это обеспечит сток воды в нужном направлении.

Стяжку делают двумя способами:

• Традиционным – бетонно‐песочной смесью;
• По экспресс‐технологии: на профессиональном языке это называется – полусухая стяжка пола.

Первый вариант – распространенный, но трудоемкий и долгий. После укладки придется отложить ремонт на срок от двух недель до месяца и дождаться, пока бетон высохнет, окончательно затвердеет.

Второй вариант – быстрый: и в плане высыхания, и по скорости укладки. Особенности полусухой стяжки:

• Требуется специальное оборудование – смесительная машина для приготовления раствора и пневматический нагнетатель для подачи смеси в нужное помещение, на любую высоту;
• Компоненты раствора: цемент М500, крупнозернистый песок, пластификатор, полипропиленовое фиброволокно и вода.

Механизированным способом удается за смену положить до 250 кв.м. стяжки. Воды добавляют минимальное количество. От укладки до полного высыхания пройдет 5 суток (поверхность выдерживает вес до 100 кг). Ходить по полу можно через 12 часов.

Чем закрыть потолок

Для ремонта потолка в новостройке предпочтительны три способа:

• Не трогать – вообще! Как в квартирах в стиле лофт;
• Оштукатурить и покрасить водоэмульсионкой или оклеить моющимися обоями. Недорогую потрескавшуюся краску легко смыть для нанесения новой финишной отделки;
• Натяжной потолок: идеальный вариант из‐за пластичности ПВХ пленки.

Отделка стен

Как отделать пол

Постелите линолеум, через пару лет – ламинат или паркет. Наборные полы восприимчивы к усадочным процессам. Покрытие отойдет от стены на несколько сантиметров. Менять паркет накладно, а линолеум можно просто снять и использовать на даче.

Ремонтируем квартиру с черновой отделкой

Как выглядит квартира:

• Есть перегородки;
• Проведена разводка труб;
• Поверхности оштукатурены, нанесена шпатлевка;
• Сделана заливка стяжки;
• Электропроводка имеется – провода доведены до точек, где разместят розетки;
• Водопроводные трубы есть и проложены до точек забора воды.

Квартира готова для проживания. В потолок вбит крюк для навешивания светильника. Окна, двери, остекление, радиаторы – самые примитивные. Есть новостройки, где уже установлена сантехника «Эконом» класса.

Последовательность

План мероприятий тот же, что при ремонте в квартире со свободной планировкой, за исключением нескольких пунктов. Поэтапно:

1. Натягиваем потолок;
2. Клеим плитку;
3. Устанавливаем сантехнику, двери;
4. Клеим обои;
5. Укладываем линолеум;
6. Выполняем монтаж розеток, светильников, выключателей;
7. Собираем мебель;
8. Крепим плинтуса.

Ремонт при чистовой отделке

В квартире сделан ремонт. Она готова к заселению:

• Проведены коммуникации;
• Установлена сантехника;
• Подведена вода;
• Есть окна, двери;
• На стенах и потолках – обои или краска, на полу – линолеум.

В чем плюсы:

• Не нужно самим делать временный ремонт;
• Экономия денег – застройщик отремонтировал квартиру материалами, купленными у партнера по оптовой цене. Это дешевле, чем при покупке в розницу;
• Дом – от фундамента до обоев – на гарантии. Есть, с кого спросить за отвалившуюся штукатурку.

Как только пройдет усадочный период, владельцы легко избавятся от недорогой облицовки, сантехники. Переделывать все придется постепенно, не перегружая семейный бюджет.

Последовательность

Подразумевает удаление старых покрытий, укладку новых, более прочных и дорогих. Есть возможность начать ремонт с нуля, оформить помещения в соответствии с дизайн‐проектом, в любимом стиле.

Как понять – можно ли приступать к постоянному ремонту в новой квартире?

В обязанности застройщика входит регулярное выполнение замеров и контроль над состоянием строительной конструкции. Делают это не все. Если компания не выполняет прямые обязанности, закажите экспертизу. Одновременно подайте в суд, чтобы возместить расходы.

По сути, здание готово к заселению, после того как успешно прошло стадию усадки. По результатам экспертизы приступайте к полноценному ремонту.

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт "РИА Недвижимость " решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Технологическая памятка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО "Кнауф Гипс" Александр Бортников.

"Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки", — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем "голая", то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы применяют при перепадах высоты не более 4 см. Также наливной пол можно уложить уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить уже через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней.

Под некоторые финишные покрытия желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не прикреплен к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего в процессе эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность. Если у вас на полу просто песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные же полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания к укладке финишного покрытия, это применение сухих сборных полов, указывает эксперт "Кнауф Гипс". "При использовании данного решения элементы пола или, к примеру, "Кнауф-суперпол", укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний вариант сухого сборного пола наиболее популярен, поскольку позволяет быстро выровнять поверхность пола. Применение данного способа подготовки основания позволяет через сутки после его укладки производить устройство финишного покрытия и при этом решаются вопросы снижения нагрузки на перекрытия, улучшается звукоизоляция перекрытия", — рассказывает Бортников. Гипсоволокнистые плиты (плита ГВЛ) может быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей.

Штукатурим стены

Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников. Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. "Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде "Кнауф Бетоконтакт", для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью", — объясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Максимальная толщина штукатурки одного слоя не должна превышать 50 миллиметров. Места сопряжения различных поверхностей, например ячеистого бетона и железобетона необходимо армировать стеклосеткой с ячеистостью 3х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров рекомендуется применять облицовки на металлическом каркасе с обшивкой гипсокартоном или гипсоволокном. В помещениях с повышенной влажностью следует использовать штукатурки на основе цемента или выполнять облицовку стен на металлическом каркасе с применением плит (акваплит). Диапазон стоимости штукатурки — от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.

Городим перегородки

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть в них отсутствуют межкомнатные перегородки и владелец формирует внутреннее пространство по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом для устройства перегородок в этом случае является применение систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых гипсокартонными листами или листами повышенной прочности. Преимущество такого решения заключается в том, что такие конструкции имеют меньшую массу по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Кроме того, их монтаж выполняется за небольшой промежуток времени.

Но важно помнить о некоторых особенностях при устройстве таких конструкций, подчеркивает Бортников."Монтаж гипсокартоных и гипсоволокнистых перегородок следует выполнять, когда в помещении закончены все мокрые процессы, а точнее оштукатуривание существующих стен должно быть закончено и штукатурный слой должен высохнуть", — говорит он.

Для устройства каркаса эксперт рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0,6 миллиметров. В качестве обшивки каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметров. Стоимость его колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. При устройстве розеток с обеих сторон перегородки не следует их располагать друг напротив друга, поскольку это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции, — отмечает собеседник агентства.

Внимание на потолок

Еще одной поверхностью в квартирах, которая также может нуждаться в выравнивании, является потолок. Его можно оштукатурить (слой не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед оштукатуриванием обязательно грунтуется во избежание отслоения штукатурного слоя.

"Для выравнивания потолков могут создаваться подвесные конструкции на металлическом каркасе и обшивкой листовыми материалами на основе гипса. Подвесные потолки имеют две основные конструкции каркаса одноуровневую и двухуровневую. В случае если отделка выполняется в зданиях в которых не прошли усадочные явления, выбор рекомендуется сделать в пользу двухуровневого потолка. В этом случае каркас закреплен с помощью подвесов к перекрытию и не крепится к стенам и, соответственно, в меньшей степени подвержен воздействию деформаций, — поясняет Бортников из "Кнауф Гипс".

Чистовой финиш черновой отделки

"Мы выровняли стены и потолок, теперь можем приступать к чистовой отделке, но в зависимости от того, какой материал будет использован для этого может потребоваться финишное шпаклевание поверхности штукатурки или листов", — говорит эксперт.

"Если на поверхность будет приклеиваться плитка или наноситься декоративная штукатурка с фракцией более 1 миллиметр, то нет необходимости выполнять финишное шпаклевание. А вот при применении в качестве чистового слоя матовых красок и структурных штукатурок с фракцией менее 1 миллиметра необходимо выполнять шпаклевание поверхности", — инструктирует он.

Шпаклевание выполняется в этом случае тонким слоем методом "на сдир". "Методика шпаклевания "на сдир" заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем широкий (шириной не менее 600 миллиметров), жесткий шпатель прислоняем с усилием к поверхности под углом примерно 70 — 80 о и проводим по поверхности. При таком методе излишек шпаклевки "сдирается" с поверхности, а мелкие неровности ниже уровня шпателя заполняются шпаклевочной смесью", — объясняет тонкости технологии Бортников.

При применении, например, виниловых обоев, глазури или краски среднего глянца шпаклевка наносится на поверхность слоем до 1 миллиметра и выглаживается тонким, упругим шпателем (шириной не менее 600 мм, но лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевание выполняется с использованием яркой лампы (прожектора) свет от которой направлен под острым углом на поверхность для того, чтобы видеть неровности. После высыхания шпаклевки производиться ее шлифование для удаления мелких задиров, которые остаются от краев шпателя. При необходимости операция шпаклевания повторяется, объясняет эксперт.

Для финишного шпаклевания поверхности могут использоваться шпаклевки на основе гипса или на основе полимерного вяжущего. Полимерные шпаклевки могут быть уже готовыми к применению, то есть достаточно открыть емкость со шпаклевкой, перемешать содержимое и можно использовать.

"Шпаклевки на гипсовой основе требуют опыта и мастерства, поскольку необходимо достаточно быстро нанести и обработать смесь, иначе она схватится. Полимерные шпаклевки позволяют работать более размеренно. Кроме того, приготавливаемые из сухой смеси полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться в течении 72 часов, при условии, что емкость с продуктом будет закрыта. Готовые полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться течение нескольких месяцев, но также необходимо герметично закрывать емкость с продуктом", — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпаклевок колеблется в пределах от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограмм, в зависимости от качества и назначения.

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей на квадратный метр.

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются . Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

• Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
• Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
• Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

• плитку для санузла;
• покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
• входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

• Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
• Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
• Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

6. Сделайте замеры

Если вы собираетесь менять окна и двери, сделайте замеры и закажите необходимые материалы.

7. Перенесите трубы и счетчики

Измените разводку труб и перенесите счетчики в более удобные точки, если это предусмотрено проектом. Сначала обязательно сходите в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и согласуйте время отключения стояков. Лучше сделать это заранее, потому что у жилконтор существует собственный график отключений для профилактических работ, и вам нужно будет под него подстроиться.

Приступаем к ремонту

1. Прогрунтуйте потолки

Основное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка к полу. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно заштукатурить, если нет — достаточно загрунтовать. Финишную отделку — оклейку обоями или нанесение краски/декоративной штукатурки — сделаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.

2. Выберите кухню и кухонную технику

От размеров кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники зависят количество и расположение розеток, подключение труб водоснабжения и слива. Поэтому кухню и технику для нее нужно выбрать до того, как мы начали прокладывать коммуникации.

3. Установите необходимые перегородки

Если проект предусматривает зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас. Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пазогребневые плиты — их укладывают по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурить не надо, достаточно слоя грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

Если вы ставите газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с общей. Если выбрали каркасные перегородки, провода в них нужно прокладывать сразу.

4. Подготовьтесь к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы покупали кондиционер. Пока никаких работ не выполняем, просто приглашаем специалиста, чтобы определиться, как будут проходить вентиляционные трассы и как разместятся внутренние и внешние блоки.

5. Выполните гидроизоляцию

Гидроизоляцию обязательно делают во всех «мокрых» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах ее выполняют по желанию. На время ремонта рекомендуем постелить гидроизолирующий материал (например, толь или специальную пленку) во всей квартире. Это защитит вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Оштукатурьте стены

Внимательно осмотрите стены и отметьте крупные неровности. Выпуклости нужно стесать, а выемки — заделать штукатуркой. Так не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка быстрее высохнет. Сначала оштукатурьте комнаты, в которых чистовая отделка будет выполняться в первую очередь.

Если хотите идеально ровные стены, штукатурить надо по маякам — направляющим ориентирам. В качестве маяков используют гипсокартонные полосы, фрагменты труб, деревянные или металлические рейки.

Иногда применяют так называемую «сухую штукатурку»: подготовленные стены закрывают листами из гипсокартона. Это быстрее и проще обычного оштукатуривания, и не надо штробить стены под электрику — все провода скроются под гипсокартоном. Во влажных помещениях «сухую штукатурку» использовать нельзя, она разбухнет, в то время как обычная штукатурка просто высохнет.

7. Подготовьте пол к стяжке

Осмотрите пол и избавьтесь от больших бугров — их нужно стесать. Дальнейшая подготовка зависит от типа стяжки. Для сухой стяжки достаточно подмести и помыть бетон. Если будете выравнивать смесями, нужно обработать швы, заделать трещины, убрать пыль и загрунтовать.

8. Установите входную дверь и окна, остеклите балкон

Менять дверь, окна и стеклить балкон удобнее всего между черновым и чистовым этапами работ. Если делать это до черновой отделки, вы испачкаете двери и окна строительной грязью, если после чистовой — можете испортить отделку. Работы должны выполнять профильные специалисты.

9. Определитесь с прокладкой коммуникаций

Квартиры в новостройках, как правило, уже подключены к интернету, спутниковому телевидению, сигнализации, камерам наблюдения и прочим слаботочным системам. Составьте схему разводки проводов для них, чтобы определиться, как и где будут проходить трассы. Стены пока штробить не будем. Если нужна установка нетипичного оборудования, проконсультируйтесь с профильным специалистом.

10. Сделайте стяжку пола

Подготовьте пол к заливке стяжки: очистите поверхность от мусора, оклейте нижнюю часть стен демпферной лентой (она предохраняет стяжку от трещин), положите гидроизоляцию и установите маяки.

По строительным нормам толщина стяжки должна быть не меньше 2 см, если есть черновая заливка, допускается слой до 1 см. В комнатах, где будет стоять тяжелая мебель или крупная техника, стяжку делают толще.

Мокрая стяжка

Мокрая стяжка — проверенный классический вариант, самый дешевый, надежный и долговечный. Под нее на гидроизолирующий слой часто устанавливают армирующую сетку для большей прочности. Минус в том, что в процессе будет много грязи, а ремонт растянется во времени: на высыхание слоя в 3-4 см требуется месяц-полтора. Ходить по полу можно на третий день после заливки.

Полусухая стяжка

Полусухая стяжка отличается от мокрой меньшим количеством воды и технологией укладки. Раствор готовят автоматически, целиком в один прием для всего пола. Армирующую сетку не используют, ее роль выполняет фиброволокно, которое добавляют в раствор. Пол шлифуют сразу после заливки.

Полусухую стяжку нельзя сделать вручную: работы выполняют специалисты с помощью пневмонагнетателя. Квадратный метр пола стоит от 850 рублей. Зато сохнет такая стяжка в среднем за три дня, а ходить по полу можно спустя сутки.

По времени, денежным расходам и трудозатратам полусухая стяжка — самая выгодная.

Сухая стяжка

Сухая стяжка — дорогостоящий, но быстрый и наименее «грязный» вариант. Основание засыпают ровным слоем керамзита, поверх укладывают плиты из гипсокартона на металлических профилях. Плиты скрепляют строительным клеем и саморезами для гипсоволоконных листов (ГВЛ). Работы занимают 1-2 дня.

Сухую стяжку пола делают только в комнатах и прихожей, для влажных помещений она не подходит.

Использовать ли ровнители для стяжки

Если ремонт нужно сделать быстро, используйте в стяжке быстротвердеющие ровнители. Ходить по полу можно через 2-4 часа, а укладывать покрытие — через 1-5 дней. Еще один хороший вариант — самовыравнивающая смесь. Ее выливают на основание поверх черновой стяжки, и она сама растекается ровным слоем. Укладывать покрытие можно через 1-3 дня. Оба варианта довольно дорогие, но зато ремонт займет гораздо меньше времени.

Для оснований с уклоном больше 0,5 см используют наливные полы. Это жидкие смеси, которые выливают на основание и ровняют валиком, шлифовка не нужна. Наливной пол отлично подходит под ламинат, линолеум и ковролин. Под плитку его использовать невыгодно — дешевле и быстрее выровнять пол клеем.

11. Установите радиаторы отопления

Как правило, радиаторы отопления в новостройках оставляют желать лучшего, поэтому их часто заменяют. Лучше всего сделать это после черновой отделки, иначе можно безнадежно испачкать батареи строительной грязью. Перед установкой придется снова сходить в УК и назначить дату отключения стояков.

12. Замерьте кухню под установку гарнитура и техники и внесите исправления в проект

Производители кухонной мебели и техники предъявляют определенные требования к помещению, поэтому кухню нужно подготовить к установке. Пригласите замерщика компании, в которой вы выбрали мебель, и узнайте эти требования: высоту потолков, расположение электрики, канализационных труб и водных трасс.

Почему мы не сделали этого раньше? Потому что после выравнивания полов и оштукатуривания размеры помещений поменялись. Почему не позже? Потому что кухонную мебель изготавливают около недели и дольше. Так мы сэкономим время и получим готовый гарнитур к моменту установки.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

13. Проложите «черновую» электрику

Как только стены просохли, начинаем штробить и прокладывать каналы для электрики. Перед началом работ нанесите фломастером или маркером разметку на стены. Карандаш не подойдет: слой пыли быстро скроет отметки. Вынесите лишнее из помещений и накройте пол полиэтиленовой пленкой — проще будет убирать грязь.

Штробы делайте с небольшим запасом, чтобы потом не пришлось расширять канал. Борозды заполнятся шпаклевкой и ничего не будет видно. Сразу сделайте отверстия для розеток, выключателей и вентиляционных труб.

14. Подготовьте место для монтажа кондиционера

Штробы подготовлены, можно вызывать специалиста для монтажа кондиционера. На этом этапе мастер должен установить трассы, внутренние и внешние блоки. Если сделать это после чистовой отделки, то в процессе можно повредить облицовку стен и потолка. Сам прибор пока не вешаем.

15. Смонтируйте теплые полы

Водяные полы можно устанавливать только после того, как стяжка полностью высохла. На поверхность пола укладывают гибкие трубы, по которым проходит горячая вода из газового котла или системы центрального отопления. Монтаж можно упростить: у многих производителей есть специальные плиты с разметкой для укладки труб.

Еще легче и быстрее оборудовать электрические полы. В этом случае используют инфракрасную пленку в рулонах или нагревательные маты. Их раскатывают по стяжке. Иногда применяют греющий кабель, который укладывают змейкой в гофрированных трубках.

16. Смонтируйте слаботочные системы

Штробы для проводов и труб уже готовы, а чистовая отделка стен еще не выполнена — самое время смонтировать разводку для интернета, сигнализации и камер видеонаблюдения.

17. Установите фальш-стены, короба и закладные

Теперь пора спрятать некрасивые трубы и радиаторы отопления, закрыть лишние ниши или поставить перегородки в комнатах. Все это делается с помощью легких стен из гипсокартона. Они также дают дополнительное утепление и звукоизоляцию.

Одновременно установите платформы (закладные) для крепления светильников и карнизов на потолке. Не забудьте о коробах и нишах для счетчиков и электрощитка.

18. Обработайте стены под чистовую отделку

Прогрунтуйте поверхность, установите металлические уголки для выравнивания откосов и углов, прошпаклюйте, ошкурьте и отшлифуйте стены. Финишную покраску или поклейку обоев пока отложим.

19. Вызовите мастера для замеров под натяжные потолки

Все, размеры комнат больше не изменятся, поэтому можно пригласить мастеров для замера под натяжные потолки. Заранее этого делать нельзя, потому что для монтажа очень важна высокая точность расчетов.

20. Займитесь балконом

Перед чистовой отделкой комнат обустройте балкон. Если размеры и бюджет позволяют, из него можно сделать дополнительную комнату. Только не забудьте внести все это в проект на подготовительном этапе.

21. Уложите плитку в ванной комнате

Установите в санузле ванну и инсталляцию для унитаза, смонтируйте сливные элементы, сифоны, счетчики, фильтры и прочую фурнитуру. После этого можно укладывать плитку. Чтобы ускорить процесс, сделайте схему укладки.

Почему мы установили ванну, а унитаз и раковину оставили на потом? Потому что укладка плитки — работа довольно грязная, можно испортить дорогую сантехнику. Установка ванны сэкономит плитку: часть стены будет постоянно закрыта, на эти места незачем расходовать облицовочный материал.

22. Подготовьте пол к укладке напольного покрытия

Очистите поверхность от строительного мусора, прогрунтуйте и залейте на стяжку выравнивающий раствор. Теперь пол ровный и чистый, полностью готовый под покрытие.

23. Утеплите окна, смонтируйте подоконники и столешницы

Установите на окна сэндвич-панели — в холодное время они сохраняют до 35% тепла в комнатах. Также смонтируйте подоконники, а заодно столешницы для раковины или стиральной машины.

24. Выполните чистовую отделку стен

Последний раз прогрунтуйте стены, чтобы очистить их от пыли. Все — можно клеить обои или красить.

Одновременно закончите работы в ванной: на плитке нужно затереть швы. Если вы укладывали бесшовную плитку, то ничего делать не надо.

25. Смонтируйте натяжной потолок

В среднем монтаж натяжных потолков длится несколько часов. Все зависит от формы комнаты, количества труб и декоративных элементов. Если вы выбрали покрытие на основе поливинилхлорида (ПВХ), требуется нагрев помещения, соответственно, монтаж займет больше времени. Для тканевых полотен нагрев не требуется.

26. Уложите напольное покрытие

Если требуется, сначала уложите на пол подложку и теплоизоляционный слой. Подложка обязательно нужна под ламинат и паркет, желательна — под линолеум и любое другое тонкое покрытие. Она предохраняет от влаги и сохраняет тепло.

Отнеситесь к укладке пола с повышенным вниманием. Нельзя экономить на материалах или нарушать технологию. Ускорить процесс можно только за счет выбора покрытия. Дольше всего укладывают паркетную доску, проще и быстрее — подбивной ламинат. Если нужно очень срочно, выбирайте линолеум или ламинат на замках.

27. Установите двери

Установку выполняет профильный мастер, чаще всего это представитель фирмы, в которой вы заказывали двери. Сначала монтируют двери, потом оформляют проемы и откосы. С помощью последних закрывают щели и зазоры между дверной коробкой и проемом. Это защищает от сквозняков и дает дополнительную тепло- и шумоизоляцию.

28. Установите кухонный гарнитур и смонтируйте плинтусы

Предполагается, что кухонный гарнитур будет стоять на одном месте, перемещать его обычно не планируют. Сэкономьте на этом: пусть мастера сначала соберут мебель, а потом прикрепите плинтусы. В местах, закрытых гарнитуром, они не потребуются. Если мебель все-таки передвижная, установите плинтусы по всему периметру кухни.

29. Установите унитаз и раковину в ванной, а также всю фурнитуру

Мы закончили все грязные работы, поэтому можно выбросить временные унитаз и раковину и установить новые. Также смонтируйте розетки, выключатели и панели для систем сигнализации и охраны.

30. Наладьте кондиционер и оформите окна

Если помните, кондиционер еще не установлен. Пришло время это сделать: пусть мастер повесит прибор, подключит и наладит. Работы легкие и чистые, поэтому отделке ничего не грозит.

На этом же этапе установите пластиковые уголки или, как их еще называют, замыкающие профили на окна. Они защищают выступы от ударов и придают окнам эстетичный вид.

Ремонт закончен! Но остался еще финальный этап.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир