Дизайн брежнювання 2 кімнати без перепланування. Планування квартир у брежнєвських будинках. Кухня-брежневка реальні фото

Планування брежнювання - особливості «брежневського» планування необхідно враховувати, якщо ви вибираєте квартиру в такому будинку.

Для того, щоб не бути випадково введеними в оману, розглянемо основні характеристики будинків типу «брежнівка» зовнішньому вигляду, метраж і розташування кімнат.

Планування брежнювання: історія «брежневських» квартир

«Хрущовки» дуже добре підходили для швидкого та дешевого розселення громадян СРСР в окремі квадратні метри, але час йшов і були потрібні сучасніші рішення.

В результаті з'явилася ціла серія будівель, що отримали в народі назву - "брежневки".

Назва ця походить від імені генсека Л.І. Брежнєва, за часів якого відбувалася великомасштабна забудова цієї серії будинків, хоча деякі будувалися ще й за Хрущова і були названі «ранні брежнівки».

Взагалі період будівництва будинків займав з 1964 р. до початку 1980-х років, хоча це стосується Москви, в регіонах будівництво деяких планувань, що стосуються «брежневок», триває досі. Найбільший пік будівництва припав на 70 — 80-ті роки. минулого століття, будувались вони з панелі, цегли та рідко з блоків.

Характеристики планувань будинків «брежнівка»

«Брежнєвка» поступається т.зв. «Нове» планування, але все ж таки трохи краще, ніж «хрущовка». Зустрічається близько сорока видів модифікацій планувань будівель цього. Спочатку планування передбачало восьми та дев'ятиповерхові, але є й п'ятиповерхові варіанти.

Планування передбачало квартири від 1-кімнатних до 5-кімнатних.

Більшість «брежневок» будувалися з панелі, але є і цегляні варіанти. Зроблені з панелі «брежневки» відрізняються від «хрущовок» наявністю трохи більшої за площею кухні – 6,8 – 7,4 кв.м. і стель заввишки 2.7 метра (маю на увазі панельні серій II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1- ЛГ-600). В іншому вони мають ті ж суміжні кімнатиі туалет з ванною кімнатою, а також сміттєпровід між поверхами і ліфт.

Цегляні варіанти представлені серіями 1-528КП-41 висотою в 9 пов. та 1-528КП-80 заввишки 14 поверхів. «Брежнєвки», в основному мають поверховість 9 — 17 поверхів, у той час, мабуть, усі устремління були ближче до космосу, в результаті з'явилося багато серій у вигляді одно-двох під'їзних «веж».

Дах у брежнєвських будинків плоский, водовідведення, як правило, внутрішній. Житло в панельних будівлях має підвіконня завширшки до 30 см., а цегляних до 45см.

Плюси планування будинків «брежнівка»

У серіях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), розташування квартир передбачало наявність несучої стіни, що примикала до сусідської квартири. Тому підвищувалася звукоізоляція, тобто «хрущовки» вже набагато поступалися за цим параметром.

Хоч і дрібниця, але гідроізоляція в санвузлі та широкі підвіконнястали невеликими плюсами «брежневки». Найкомфортнішими по проживання, безперечно є цегляні будови через шумо- та теплоізоляційні характеристики.

До того ж найчастіше передбачені роздільні санвузли та підсобні приміщення, кімнати, в основному, роздільні

Про планування «брежневок» типу «вежі» я вже згадував — це взагалі окремі проекти того часу, тож у них є кілька переваг — великі за площею кухні — близько 10 кв. та великі за площею лоджії.

Порівняно з «хрущовками» сходові клітини ширші, розміщення кімнат зручніше і більшої за площею (у 2-кімнатних вікнах на обидві сторони), з роздільним санвузлом (не скрізь), багаті за конструкцією та зовнішнім виглядом будівлі (особливо пізніші серії ), зберігся «холодильник» під підвіконням на кухні, у спадок від «хрущовки».

Недоліки квартир з плануванням «брежнівка»

Оскільки, в основному, будівельний матеріалбув панельним зовнішні стінивиявилися тонкими, внаслідок чого взимку могло бути холодно, а влітку розжарювалися від сонця.

Однак це стосується не всіх панельних варіантів, наприклад, серія II-29 (9-типоверхова) має хороші тепло- і шумоізоляційні характеристики і має товсті зовнішні стіни. У цій же серії є п'ять різних планувань 2-кімн. одне погано, «хрущовки» і «брежневки» мають властивість поступово старіти як морально, так і технічно.

Купувати житлоплощу в такій будові треба з думкою про те, що через якийсь час доведеться «скидатися» на капітальний ремонт. До речі, є два способи приведення житлового будинку «до тями» — санація та капітальний ремонт.

Так от санація проводиться без виселення мешканців і не передбачає «капітального» ремонту, а отже ефект набагато нижчий і не триваліший, ніж під час проведення капітального ремонту.

Ось тепер ви знаєте, що вам належить, якщо ви проживаєте або проживатимете в «брежневці», хоча ці заходи стосуються будь-якої споруди.

У деяких серіях «брежнявок» незручно розташовані кухні — між зовнішньою стіноюта санвузлом.

Сміттєпровід, про який я обіцяв згадати окремо, через не навченість користування ним, часто буває забитий сміттям, і цей факт є джерелом запаху та щурів.

Так само через багатоповерховість на сходових майданчиках мало хто ходить і нерідка картина, коли на сходових клітках знаходять місце для проведення різні «кампашки» підлітків, маргіналів та ін.

Планування квартир типу «брежнівка»

Планування в «брежневках» багатолике і залежить від певної серії, а так як їх налічується близько сорока і досить багато зведено, то представимо на розгляд тільки загальні цифри, що часто зустрічаються.

• 1-кімнатна «брежнівка» - 22 - 31кв.м
• 2-кімнатна «брежнівка» - 42 - 45кв.м
• 3-кімнатна «брежнівка» - 48 - 56кв.м
• 4-кімнатна «брежнівка» - 68 - 72кв.м

У п'ятиповерхових будинках з роздільними санвузлами (крім однокімнатних) мінімальна площа кімнат: у залі приблизно 15 кв.м., у спальні до 10 кв.м., у дитячій до 8 кв.м., кухні близько 6 кв.м.

1-кімнатна «брежнівка» фото:

2-кімнатна «брежнівка» вагон (версія 1) фото:

2-х кімнатна «брежнівка» вагон (версія 2) фото:

2-х кімнатна «брежнівка» кутова фото:

3-кімнатна «брежнівка» (версія 1) фото:

4-х кімнатна «брежнівка» фото:

Ми розглянули основні характеристики планування «брежневських» квартир та будівель. Тепер ви маєте зразкове уявлення про будівлі та житло в них, що будуються протягом тривалого періоду будівель СРСР.

Це планування в особі багатьох серії присутнє в будь-якому місті Росії, житла продовжують продаватися і купуватися досі. Можливо, хтось із тих, хто прочитав цю статтю, придбає свою «брежневку».

Типові планування квартир характерні для цілої серії будинків - групи житлових будівель, які повністю або майже однакові за оформленням, розташуванням кімнат. Також такі будинки збудовані з однакових матеріалів.

До типових планувань квартир відносять «брежневки», «хрущовки», «сталінки».Будинки з цих серій зустрічаються практично у кожному населеному пунктікраїни.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типових способахвирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно!

Вдома «сталінки» і зараз є дорогими та престижними. Це в основному пов'язане з їх місцем розташування: як правило, «сталінки» знаходяться в центрі міста і в найближчих до нього районах. Крім того, на вартість житла впливає і загальна площа, а також високі стелі.

«Сталінки» поділяються на два види в залежності від будівельного матеріалу: шлакоблочні та цегляні. Більшість цегляних будинків було зведено в ранній період, а шлакоблокові почали з'являтися в той час, коли забудовники отримали доступ до будівельних панелей та блоків. Цегляні будинкизазвичай мають найкращу теплоізоляцію, привабливіший фасад. Будинки зі шлакоблоку виглядають менш вишукано, а іноді й просто похмуро.

Будівництво «сталинок» значно зменшилося в 1956 році, коли почалося індустріальне масове домобудування, що спричинило появу цілих масивів «хрущовок».

Основні особливості планування «сталінки»:

• Високі стелі;
• Зручне планування «Сталінки»;
• Масивні стіни.

У «сталінках» зазвичай три- і чотири кімнатні квартири, Варіанти з двома, а також п'ятьма і більше кімнатами зустрічаються набагато рідше. Однокімнатні квартири взагалі є рідкістю.

«Сталінки» можуть належати до рядових або номенклатурних будинків. Номенклатурні були збудовані спеціально для елітних мешканців. Ці будинки відрізняються чудовим плануванням, просторими передпокою. У квартирах може бути також не тільки дитяча кімната, а й кабінет, бібліотека, приміщення для прислуги. Кухня у таких «сталінках» велика, санвузол роздільний. Зазвичай знаходиться на одному поверсі 2-4 квартири. Пересічні будинки простіші і скромніші, площа квартир у них менша.

Планування квартир типових серій- Сталінки:

Мал. 1 — Планування однокімнатної квартири в Сталинці

Мал. 2 — Планування двокімнатних квартир у Сталінці.

Мал. 3 — Планування трикімнатних квартир у Сталинці

Чи знали ви що на подобової орендиквартир можна непогано заробити? Читайте корисні рекомендаціїпо орендному бізнесу за посиланням

Типове планування квартир «Хрущовки»

До «хрущовок» відносяться п'ятьох. поверхові будинки, будівництво яких розпочалося у період 1956-1964 років, під час правління Хрущова. У Москві ці будинки будувалися до 1972 року, а в самій області та в багатьох інших регіонах країни – до середини 1980-х років.

Спочатку «хрущовки» будували з цегли, але в 60-ті роки з економічних міркувань почалося панельне житлове будівництво. Квартири у «хрущовках» мають малу площу кімнат (наприклад, для спальні відводилося 6-9 м2), а площа кухонь не перевищує 6 м2. Висота стель також зменшилася – до 2,5 метрів.

До головних недоліків планування квартир «хрущовок» належать:

• Погана теплоізоляція (влітку спекотно, а взимку холодно);
• Поєднаний санвузол;
• Відсутність сміттєпроводу, ліфта, горища.

Але й ці будинки мають свої переваги. Це, перш за все, невисока вартість квартир та гарне територіальне розташування – неподалік метро, ​​в районах з розвиненою інфраструктурою.

Планування квартир типових серій — Хрущовки:

Мал. 4 — Планування однокімнатних квартир у Хрущовці.

Мал. 5 — Планування двокімнатних квартир у Хрущовці.

Мал. 6 — Планування трикімнатних квартир у Хрущовці.

Типове планування квартир «Брежнівки»

Типові будинки «брежневки» будувалися під час Брежнєва – з 1964 року до початку 80-х років.

На відміну від «хрущовок», такі будинки мали більшу кількість поверхів та збільшену площу квартир. У найперших квартирах часто був присутній «хрущовський холодильник», що був шафою-коміркою під кухонним вікном. Таке рішення було запозичено у «хрущовок». Санвузол створювався окремим. Надалі планування трохи змінювалось, деякі з рішень застосовуються й у наш час.

Для «брежневок» характерне покращене планування.Але це правильно лише по відношенню до «хрущовок», що стосується «сталинок», то вони більш комфортні для проживання. У будинках-«брежневках» стелі не надто високі, кухні невеликі (близько 7-9 м2). Кількість кімнат варіюється від 1 до 5.

Однією з різновидів «брежневок» є квартири готельного типу. Вони маленькі, їхня загальна площа становить 12-18 квадратних метро. Призначалися такі квартири для тимчасового перебування, але потім більшість із них було закріплено на постійній основі.

У «брежневських» будинках є ліфт, сміттєпровід, а висота стелі складає 2,65 метрів.

У більшості будівель погана теплоізоляція, тому останнім часом у них проводиться капітальний ремонт з метою покращення енергоефективності.

Планування квартир типових серій — Брежнівки:

Мал. 7 — Планування однокімнатних квартир у Брежнівці.

Мал. 8 — Планування двокімнатних квартир у Брежнівці.

Планування.

: Однокімнатні квартири.

Двокімнатні квартири.

Трикімнатні квартири

«Хрущовки»

Термін "хрущовка" чув кожен, але не всі можуть дати цьому типу квартир точну характеристику. Спробуймо розібратися разом, для цього нам необхідно поринути в історію.

У далекому 1955 році, а саме 31 липня, Рада Міністрів СРСР, на чолі з Хрущовим, ухвалила постанову «Про розвиток житлового будівництва в СРСР» у зв'язку з масовим недоліком житлових площ. Внаслідок цього і було розроблено проект «Хрущовка», який отримав свою назву від участі у ньому генсека. Будівництво розпочалося у середині 50-х років. Проект з технічного рішення був панельний або цегляний будинокв три, п'ять поверхів з присутністю високих стель (2,5 м), але з відсутністю ліфта та сміттєпроводу. Стилістика таких будинків була строга, з відсутністю якихось прикрас, навіть скління балконів у «хрущовці» вважалося на той момент великою розкішшю. На одному поверсі розташовувалися чотири квартири, в яких розміщувалися одна, дві кімнати, з суміжними стінами та слабкою звукоізоляцією, поєднаним санвузлом та маленькою кухнею. Але навіть за таких непростих умов люди знаходили вірні рішення побутових проблем. Візьмемо, наприклад, спорудження вбудованої шафи для зберігання продуктів. Товщина стінок була приблизно в півцегли, і це в холодну пору було хорошим замінником холодильника.

Квартири, звичайно, були невеликими, з мінімумом зручностей, але на той час для людей і це було щастям. Такі будинки в основному зводилися в великих міст. Процес цей йшов колосальними темпами, що позначилося на якості житла.

Планування.

Однокімнатна квартира.

Двокімнатна квартира.

Трикімнатна квартира.

Брежнівка (Брежнєвське планування).

Брежнєвки – це покращені «хрущовки». У цих будинках площа кімнат більша і кухні бувають навіть семиметровими.

Характеристики будинків

Неважко здогадатися, звідки з'явилася їх назва: будинки будувалися в період правління Брежнєва. Велика перевага брежневок у тому, що міжквартирні стіни в цих будинках є несучими. У різних регіонахнашої країни своє розуміння про серії типових будинків, найбільша плутанина стосується саме брежневок.

У загальноприйнятому розумінні за "Пермськими" мірками існує кілька серій типових будинків, що відносяться фахівцями ринку нерухомості до брежнівок:

П'ятиповерхові цегляні "брежневки"

5-поверхові будинки, що мають покращені порівняно з хрущовками планувальні параметри квартир. У передпокоях передбачено місце для вбудованої шафи, суміщені санвузли допускаються лише в 1-кімнатних квартирах, у всіх квартирах є балкони.

особливості:

o Плоский дах;

o Балкони з торця спарені;

o У крайніх під'їздах 4 квартири на поверсі (2 направо – 2 ліворуч) у середніх під'їздах 3 квартири;

o Кімнати ізолювання або трамваєм;

o Санвузли в 2,3,4 кімнатних завжди роздільний, в 1 кімнатній можуть бути поєднані та роздільні. Якщо з/в поєднаний, то кухня більше;

o Є 4х кімнатні квартири, але тільки кутові (62 кв.м. 1Ізолір+3 суміжні)

o Завдяки матеріалу стін – цегляні «брежневки» більш популярні.

o Планування квартир схожі з панельними «брежневками».

Планування:

Однокімнатна квартира

Двокімнатна квартира

Трикімнатна квартира

Панельна "брежнівка" 5 поверхів.

Брежнєвками в народі називають будинки, збудовані в 60-70-х роках. Передпокій все такий же маленький, зате кухня помітно збільшилася до 6-7 квадратних метрів.

Прохідні кімнати пішли у минуле, тепер усі кімнати ізольовані, та в великих квартирахвікна виходять на обидві сторони будинку. На жаль, ванни із туалетом залишилися дуже маленькі. Більшість стін несучі, тому можливості перепланування сильно обмежені, можна лише трохи розширити кухню за рахунок коридору і таким чином. маленького санвузла. Будинки панельні, тому стелі, стіни та підлога ідеально рівні, зате взимку в них холодно, ще батареї вбудовані у стіну. Найбільш холодні кутові квартири, їх жителям доводиться проводити додаткове опаленнячи купувати радіатори.

Планування:

: Однокімнатні квартири:

Двокімнатні квартири:

Трикімнатні квартири:

Брежнєвка дев'яти, чотирнадцятиповерхова.

Брежнівка- багатоповерховий житловий будинок (зазвичай 9 або 14 поверхів), споруджений з цегли, масове будівництво яких припало на 70-ті та 80-ті роки минулого століття. На відміну від хрущовки, обладнаний ліфтом та сміттєпроводом. Брежнівку часто можна розпізнати за ключовою фразою «Квартира покращеного планування».

Планування:

: Однокімнатні квартири:

Двокімнатні квартири:

Сіра панель.

Це квартири наступного (після хрущовського часу) покоління. 9-поверхові будинки з наявністю сміттєпроводу та ліфтами. Будинки збудовані із залізобетонних панелей. Параметри квартир у цих будинках відповідають стандарту масового житла: площа кухні не менше 7 кв.м, роздільні санвузли, вітальні та коридори обладнані вбудованими шафами та антресолями. Висота стель 2,6 м, кімнати в двокімнатних ізольовані, в трикімнатних - суміжно-ізольовані, є балкони та лоджії. На майданчику розташовано по 4 квартири. У цих будинках, як правило, 2х та 3х кімнатні квартири. Площа кухонь – від 7, 5 до 10 м². У двокімнатних квартирах кімнати ізольовані. Є ліфт, сміттєпровід, лоджія чи балкон. Особливість планувань «сірої панелі» – у них немає чотирьох кімнатних квартир, однокімнатні зустрічаються дуже рідко. 3-кімнатні квартири 4 видів:

o Стандартна: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон + лоджія (S 62/43/7,5)

o Нестандартна: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон + лоджія (S 70/48/9,5) китайської стінина стиках будинків.

o Кутова з балконом: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Кутова: 1 Ізолір + 2 суміжні + 2 лоджії (S 57/38/7,5)

Планування типового поверху:

Двокімнатна квартира:

Трикімнатна квартира:

Планування крайніх під'їздів:

85 серія- дев'яти-десятиповерхові будинки, часто фанеровані фасадною плиткою. У цих будинках, в основному 2 та 3 кімнатні квартири, менший відсоток 1 та 4 кімнатних квартир.

Особливості 85 серії – невеликі площі квартир. У 2-кімн загальна площа 54 кв.м., житлова 29-30 кв.м., кухня від 7,5 до 8 кв.м., планування зручна - кухня посередині, між двома кімнатами, велика лоджія, квадратний передпокій. У трикімнатне плануванняневдала через довгий вузький коридор, вузький витягнутої кухніплощею 8-11 кв. і невеликий житловий площі - 38-39 кв.м (одна з кімнат зовсім маленька, 9 кв.м.) при загальної площідо 65 кв.

Планування:

Двокімнатна квартира:

Трикімнатна квартира:

97 серія- 5, 10 або 16 поверхові будинки, будівництво яких почалося в Пермі з кінця 80х років. Найбільшого поширення будинки такого типу набули у спальних районах (Парковий, Садовий, пр-т Декбристів). будівництво будинків цієї серії триває до теперішнього часу.

Однокімнатна квартира:

Двокімнатна квартира:

Трикімнатна квартира:

Шістнадцятиповерхові будинки:

Серія Е-600

Будинки серії Е-600 (600-я серія) у місті Пермі будуються з початку 90-х років XX століття по теперішній час. Незважаючи на те, що це панельні будинки, вони мають ряд переваг по відношенню до панельних будинків попередніх серій, більше зручне планування, підвищена шумо- та теплоізоляція. Будинки цієї серії можуть бути від 5 до 16 поверхів, проте найпоширенішими є 10 поверхові будинки.

Будинки даної серії мають безліч різних планувань, нижче наведені найчастіше зустрічаються у Пермі.

Планування типового поверху:

Часто на ринку нерухомості зустрічаються маленькі квартири панельному будинкучи студії, дивлячись які виникають питання: «Як у такому приміщенні жити?». Не варто недооцінювати потенціал хрущовки площею 40-60 кв.м. у будинку старої будівлі. Невеликі хитрощідопоможуть створити красивий та сучасний дизайн 2-кімнатної квартири.

Недоліки

У маленькій двокімнатній квартирі площею 40 кв. м., розташованої в панельному будинку, є ряд недоліків:

• Вузький коридор не залишає місця для меблювання.Жоден дизайн-проект не зможе виправити стандарти планування 2-кімнатних приміщень.

• Об'єднання санвузла— економить площу, але не завжди добре відбивається на комфорті мешканців.

• Для кухні завжди має бути виділена окрема робоча зона.Не має значення, чи розробляється інтер'єр 1-кімнатної або двокімнатної квартириплощею 40-60 кв.

• Низькими стелями відрізняються «сталінки», «хрущовки» та «брежневки».Продуманий дизайн-проект допоможе виправити цей недолік.

Перепланування

Перепланування здійснюється після детального аналізу приміщення, а також з урахуванням уявлень мешканців про комфорт.

• Для кожного члена сім'ї має бути виділено особистий простіру маленькій двокімнатній квартирі у панельному будинку. Якщо площа приміщення не перевищує 40-60 кв.м., то особиста зона має бути виділена меблями, шторами чи іншими прийомами.

• Спочатку вибирається стиль приміщення, потім розробляють дизайн-проект та продумують інтер'єр хрущовки.

• Перед тим, як розробляти дизайн-проект, потрібно врахувати технічні можливості житлового приміщення в панельному будинку.Вік будівлі, розташування стін, вікон та дверей – все це впливає на план перепланування.

Сталінка

Планування двокімнатної «сталінки» відрізняється кімнатами не стандартною площею, високими стелямита відсутністю несучих стін. Це дозволяє розробляти різні проекти. Можна, наприклад, із двокімнатної квартири зробити 3-кімнатну. Але зазвичай дизайн-проект продумується з метою збільшення площі. Тому найчастіше із приміщення площею 40-60 кв.м. робиться студія. Для цього площа кухні приєднується до кімнати або зал поєднується з коридором.

Хрущовка

Хрущовки характеризуються маленькою квадратурою, низькими стелями, об'єднаним санвузлом та прохідними кімнатами. Тому інтер'єр приміщення, площею 40-60 кв.м., продумується так, щоб виправити помилки планування. Для початку в кути несучих стін переносяться дверні отвори. Якщо помешкання розраховане на двох мешканців, то з нього робиться студія. Площа санвузла зростає за рахунок коридору.

Якщо у 2-кімнатній хрущовці проживатиме велика родина, то слід відокремити частину прохідної кімнати, збільшити коридор. Якщо дозволяє розташування санвузла, можна розсунути стіни.

Брежнівка

У 2-кімнатних «брежнівках», площею 40-60 кв.м., більше умов для створення сучасного дизайну: кухні до 8 метрів, габаритні кімнати, роздільний санвузол. Основний недолік такого приміщення - велике навантаження на несучі стіни. Їх не тільки не можна зносити, а й переносити прохід. Тому дизайн-проект перепланування зводиться до об'єднання санвузла, залу та їдальні. Далі продумується інтер'єр, який візуально збільшив би розміри кімнат.

Приміщення сучасних будівель рідко коли потребують перепланування. Вони зводяться великогабаритними з ізольованими кімнатами. Дуже часто є лоджії, які можна поєднати з вітальнею.

Секрет успіху у будь-якому мистецтві полягає у продумуванні деталей. Тому дизайн 2-кімнатних житлових приміщень розробляється з урахуванням особистих переваг господарів.

Можна оформляти всі житлові приміщення в одному стилі або в різних, навіть контрастних і тих, що не поєднуються. Перший варіант використовується, якщо всі кімнати ізольовані та об'єднані лише коридором. Для квартир з напівстудійним плануванням, в яких територія кухні об'єднана із залом і коридором в єдиний простір, краще використовувати два різних стилю. У житловій зоні слід наголосити на великому і вільному просторі, а в спальні використовувати м'які стилі, що створюють комфортну обстановку.

Зонування приміщень

Функціональне зонування допоможе максимально зручно облаштувати будь-яку кімнату. Його суть полягає в логічному розташуванні кількох робочих зон на одній площі.

Кухня-вітальня. Найпоширеніший спосіб зонування, при якому на межі кухні та залу розташовується обідня зона. По відношенню до кухні у віддаленому кутку можна облаштувати кабінет або бібліотеку. Приклад такого оформлення наведено на фото далі.

Вітальня-кабінет.Для оформлення такого зонування краще використовувати ширму, що розділяє, або перегородку. Приклад такого оформлення наведено на фото далі.

Спальня-кабінет.Єдиний спосіб об'єднання цих приміщень – установка компактного ліжка, яке можна заховати у шафу. Двомісне ліжко, як великогабаритний об'єкт меблів, займає весь вільний простір. Інтер'єр такого приміщення продумується так, щоб виділити ширмою невелику робочу зону.

Вітальня (спальня) гардероб.Такий елемент доповнюють будь-яку зону відпочинку. Як гардеробна може виступати шафа, розташована в дальній частині приміщення або розділяє кімнату на зони.

Колірне оформлення

Кожен стиль передбачає власну палітру. Облаштовуючи малогабаритне приміщення, основний акцент потрібно робити збільшення простору. Для цього продумується інтер'єр у світлих відтінках, із напівпрозорим текстилем, дзеркалами та глянсовими поверхнями. У студіях можна використовувати фактурні матеріали, драпірування та масивні меблі.

Холодні палітри допомагають візуально збільшити простір, але створюють офіційний і презентабельний вигляд. Тому їх доповнюють етнічним декором яскравих кольорів.

Пам'ятка

Продумуючи інтер'єр не великого приміщенняв панельному будинку необхідно враховувати такі деталі:

• Меблі в 2-кімнатній хрущовці слід встановлювати малогабаритні, модульні: журнальний столик, який при необхідності буде перетворюватися на обідній стіл, ліжко, що складається, кутова шафа-купе.

• Для додавання функціоналу або декорування одно- чи двокімнатної квартири можна використовувати стелі. Наприклад, можна встановити в спальні LCD-телевізор над ліжком.

• Якщо в двокімнатної хрущовки, площею 60 кв.м. є балкон, його варто приєднати до житлової зони.

Якщо є можливість, варто розробляти дизайнерський проект 2-кімнатних або малогабаритних приміщень у будинку разом із фахівцями.

Відеогалерея

Квартири-«брежневки» - так зване житло старого фонду, яке широко поширене в нашій країні. У кожному місті збереглися десятки будинків тієї доби. Подібні квартири мають попит досі. Якщо має бути купівля або продаж житла на вторинному ринку, необхідно знати, чим виділяються типові будинкиминулого сторіччя.

Особливості будівель

Неважко здогадатися, звідки виникла така назва будинків. Під час правління відомого партійного діяча Л. І. Брежнєва йшла великомасштабна забудова територій від Владивостока до Калінінграда. «Брежнєвки» прийшли на зміну тісним «хрущовкам», які не завжди мали вдале планування. На новому етапі будівництва архітектори відмовилися від 5 поверхів та почали будувати нові будинки заввишки 8-9 та 12-16 поверхів. Це рішення було зумовлене швидким зростаннямчисельності населення в містах, воно дозволило за мінімальних зусиль розселити більша кількістьрадянських сімей.

Пік будівництва припав на 70-80 роки минулого сторіччя. Нові будинки створювалися в основному із залізобетонних плит, що дозволяло прискорити процес їх зведення, покращити звукоізоляцію. Незважаючи на плюси цього рішення, в результаті квартири стали холоднішими. Також була альтернатива – цегла, тому деякі серії будинків будували без плит. Висота цегляних «брежневок», як правило, досягала 16 поверхів. Такі будинки зводилися у вигляді одно- або двопід'їзних будов.

на сходовому майданчику«брежневки» розташовуються 3-4 квартири. Вперше ліфти та сміттєпроводи у під'їздах з'явилися саме у таких будинках. Ще одним плюсом панельних будинківстала наявність двох ліфтів – пасажирського та вантажного, при цьому їх механізми знаходяться під дахом, а сходи та сміттєпровід максимально віддалені від квартир, що значно скорочує чутність.

Опис квартир

У будинках того періоду вперше з'явилися не просто упорядкованіші одно-, дво- та трикімнатні квартири, а й просторі чотирикімнатні. Таке житло призначалося для величезних сімей. Житлова площа квартири значно збільшилася, а планування стало зручнішим.

Зустрічається близько 40 типів стандартних планувань квартир, які типові розміри такі:

• однокімнатна – 27-34 кв. м;
• двокімнатна – 38–47 кв. м;
• трикімнатна – 49-65 кв. м;
• чотирикімнатна – 58–76 кв. м.

За площею двокімнатна «брежнівка» приблизно дорівнює трикімнатній «хрущовці», проте метраж кухонь та передпокоїв залишився тим самим. Найчастіше вікна розташовуються на паралельних стінах будівлі, тобто вони виходять з одного боку у двір, з другого – на жваву вулицю. У вузькому коридоріпередбачено місце для вбудованої шафи, також у квартирі є антресолі та комори.

У деяких варіантах планування під підвіконням на кухні передбачений так званий зимовий холодильник. В багатьох типових будинкахстіни стали тоншими, і від цього взимку в квартирах холодно, а влітку спекотно. Звичайно, «брежневки» поступаються квартирам з новим покращеним плануванням, але все ж таки вони – кращий варіант, ніж «хрущовки»

Варіанти з розмірами

Якщо площа коридору та кухні збільшилася лише незначно, то покращення комфортабельності кімнат очевидне.

Житлова площа у трикімнатній квартирі приблизно однакова:

• кухня – 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв. м;
• дитяча – близько 8 кв. м;
• вітальня – 15-17 кв. м.

Планування та розміри кімнат залежать від серії будинку. Висота стель у порівнянні з «хрущовками» збільшилася з 2,5 м до 2,7 м. Архітектори намагалися відмовитися від неізольованих прохідних кімнат, залишивши суміщені санвузли лише в однокімнатних квартир. Дані покращення значно полегшили побут та підвищили якість життя. На жаль, туалет та ванна залишилися, як і раніше, дуже тісними.

Ідеї ​​дизайну

Поліпшити "брежневку" мріє, мабуть, кожен власник. Як правило, багато мешканців скаржаться насамперед на невелику кухнюта неможливість облаштування місткої системи зберігання у коридорі.

Будь-яку роботу з перепланування та ремонту квартири необхідно довіряти професіоналам, тому що для них не важко вивчити план квартири, провести детальний аналіз, підібрати відповідні варіантиремонту, погодити всі роботи з перепланування з вищими органами.

Вік будівлі, зношеність інженерних систем, розташування стін та вікон також впливає на можливість переробки «брежневки». Як правило, всі стіни квартири є несучими, тому можливість перепланування в більшості випадків дуже обмежена, але це не означає, що вона неможлива. Навіть на 30 кв. м можна створити стильний та сучасний інтер'єр.

• Якщо конфігурація квартири дозволяє, можна знести стіну між кухнею та вітальнею, звільнивши таким чином досить багато вільного простору для обладнання сучасної квартири-студії.

Зонувати приміщення можна за допомогою кольору, стилістичних акцентів, правильного підборумеблів та штор та іншими прийомами.

• Балкон краще приєднати до житлової зони. Якщо належним чином провести комплексні роботи за погодженням переробки, перепланування, утеплення лоджії, то вдасться збільшити житлову площу на кілька квадратних метрів. Однак такий ремонт обійдеться недешево: демонтаж стіни, зміцнення, скління, перенесення опалення та утеплення вимагатиме великих фінансових витрат. Будьте готові до цього.

• Кухню можна збільшити декількома способами, наприклад, об'єднати з балконом або якщо балкона немає або він знаходиться в іншій кімнаті, з сусіднім приміщенням. Як було сказано вище, майже всі стіни квартири є несучими, тому зносити їх не можна, але можна погодити з БТІ спорудження додаткового отвору в стіні. Така арка буде дуже зручна, додасть обстановці світла та повітря і дозволить зробити обидва приміщення візуально більшими.

Цей варіант можливий лише для тих квартир, в яких встановлена електрична плита. Кухню з газовою плитоюнеобхідно ізолювати від житлових приміщень.