Làm thế nào để tìm được đội thợ xây nhà - kinh nghiệm của tôi. Nhận đặt hàng thi công và yêu cầu cải tạo căn hộ không qua trung gian! Đội xây dựng đang tìm việc

Bạn có thể để lại yêu cầu đo trên trang web của công ty, sau đó người quản lý sẽ sớm nhất có thể tọa độ thời gian và địa điểm xuất phát của máy đo. Với sự hiện diện của dự án thiết kế đã hoàn thành hoặc phác thảo, thời gian lập hồ sơ dự toán đầy đủ không quá 01 ngày làm việc.

Việc khảo sát viên đến gặp bạn để xác định phạm vi công việc cũng như lập ước tính là miễn phí và việc tư vấn với chuyên gia ước tính chuyên nghiệp sẽ cho phép bạn quyết định sự lựa chọn tốt nhất thực hiện công việc sửa chữa và hoàn thiện.

Các chuyên gia của công ty có trong kho vũ khí của họ đầy đủ các thiết bị và công cụ chuyên nghiệp từ các nhà sản xuất hàng đầu, cho phép họ thực hiện công việc xây dựng và hoàn thiện ở mức cao. Tất cả các hoạt động được giám sát bởi một quản đốc và người quản lý địa điểm có trình độ.

Người quản lý cá nhân cũng sẵn sàng trả lời mọi câu hỏi liên quan đến công việc sửa chữa và hoàn thiện đang diễn ra. Nếu cần, bạn có thể theo dõi tiến trình sửa chữa một cách độc lập nhờ dịch vụ “báo cáo ảnh” được cung cấp. Cần lưu ý rằng tất cả nhân viên đều có quốc tịch Nga, có trình độ chuyên môn cao và chỉ được phép làm việc sau khi giáo dục đặc biệt và các chứng nhận.

Năm 2010, đã có những thay đổi liên quan đến việc cấp phép bắt buộc đối với hoạt động của các công ty tham gia xây dựng và hoàn thiện công trình. Hiện tại, các tổ chức như vậy thuộc danh mục SRO và phải có giấy phép cho phép thực hiện hệ thống ống nước và công việc lắp đặt điện. Do đó, công việc sửa chữa được thực hiện theo tiêu chuẩn ISO-9001, phê duyệt SNiP và SRO.

Biểu giá quy định cả việc sử dụng nguyên liệu của bạn trong công việc cũng như việc chính công ty mua và giao tất cả các vật tư tiêu hao. Khi lựa chọn vật liệu Đặc biệt chú ý chú ý đến chất lượng và tính sẵn có của các chứng chỉ liên quan. Công trình luôn sử dụng độc quyền các vật liệu chất lượng cao từ các nhà sản xuất hàng đầu, có uy tín và số lượng cũng như các thông số chính nhất thiết phải được nêu đầy đủ trong hồ sơ dự toán.

Như thực tế cho thấy, nên giao phó việc lựa chọn và mua vật liệu thô cho các chuyên gia. Vật liệu trang trí bạn có thể mua trực tiếp. Nếu cần thiết, chuyên gia của công ty sẽ tư vấn cho bạn về việc lựa chọn và mua lại họ.

Các dịch vụ này được bao gồm trong danh mục biểu giá và phải được quy định cụ thể trong hợp đồng. Nếu cần thiết, các chuyên gia của công ty sẽ giải quyết tất cả các vấn đề liên quan đến quy trình tháo và cất giữ các vật dụng hoặc đồ nội thất bên trong.

Sau khi thực hiện toàn bộ tập công việc sửa chữa, những người thợ sẽ loại bỏ toàn bộ rác thải, sau đó lau khô và làm sạch ướt cơ sở. Cũng cần lưu ý rằng việc sửa chữa theo từng giai đoạn giúp giảm thiểu mọi bất tiện có thể phát sinh trong quá trình làm việc.

Sau khi ký hợp đồng, bạn thực hiện thanh toán tạm ứng tiêu chuẩn cho việc mua vật liệu. Tất cả công việc đã thực hiện chỉ được thanh toán khi giao hàng, sau khi bạn đã ký giấy chứng nhận nghiệm thu. Thanh toán theo giai đoạn bao gồm việc thực hiện Tiền bạc sau khi nghiệm thu từng giai đoạn công việc. Nếu bạn cần thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt, bạn phải lấy thông tin chi tiết từ người quản lý cá nhân của mình.

Một sắc thái quan trọng là toàn bộ chi phí được quy định cụ thể trong hợp đồng và không thay đổi ở tất cả các giai đoạn. Việc thay đổi giá chỉ có thể thực hiện được theo yêu cầu của bạn nếu phạm vi công việc sửa chữa thay đổi. Khả năng thanh toán tất cả các vật liệu sau khi giao hàng và công việc sửa chữa sau khi hoàn thành sẽ loại bỏ hoàn toàn mọi rủi ro.

Công việc sửa chữa bắt đầu bằng các giai đoạn chuẩn bị và tháo dỡ, trong đó tất cả các lớp hoàn thiện cũ được loại bỏ và các bề mặt được chuẩn bị kỹ lưỡng. Toàn bộ quá trình cải tạo thường bao gồm một số giai đoạn chính, được thể hiện bằng thiết kế, lập ngân sách, mua vật liệu, chuẩn bị, hoàn thiện cũng như bố trí đồ nội thất và thiết bị.

Dự thảo và hoàn thiện tốtđược bổ sung bằng công việc sửa chữa các thiết bị ống nước, hệ thống sưởi ấm và cấp nước, cũng như hệ thống dây điện, vì vậy việc sửa chữa được thực hiện bởi các chuyên gia hoàn thiện, thợ điện, thợ sửa ống nước, thợ trát tường và thợ mộc.

Sửa chữa thẩm mỹ không liên quan đến việc thay thế cửa sổ và cửa ra vào, san phẳng bề mặt tường hoặc trần nhà hoặc thay thế hệ thống dây điện và hệ thống ống nước thông tin liên lạc. Thực hiện xem xét lại bao gồm thực hiện một khối lượng lớn công việc, bao gồm loại bỏ lớp hoàn thiện cũ, san bằng tất cả các bề mặt và thay thế thông tin liên lạc cũng như tái phát triển.

Sửa chữa chất lượng châu Âu thuộc loại công việc sửa chữa hoàn toàn chuyên nghiệp và chất lượng cao, đặc trưng bởi việc sử dụng các thiết bị hiện đại nhất và công nghệ mới nhất. Việc sửa chữa như vậy bao gồm hầu hết đầy đủ phức tạp các hoạt động được thực hiện theo một dự án thiết kế được phát triển chuyên nghiệp.

Chi phí của công việc sửa chữa là một chỉ số cá nhân. Sự hình thành giá cuối cùng bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố chính, bao gồm khối lượng của tất cả công việc cần thiết, tình trạng chung của cơ sở và mức độ phức tạp của việc sửa chữa.

Tất nhiên, tổng chi phí sửa chữa thẩm mỹ sẽ thấp hơn rất nhiều so với một cuộc đại tu lớn. Được biên soạn đúng cách dự án thiết kế và tài liệu ước tính.

Các chuyên gia của công ty có thể thực hiện công việc ở mức độ cao, bất kể mức độ phức tạp và khối lượng của nó, do đó chúng tôi sẵn sàng cung cấp cả sửa chữa chìa khóa trao tay và loài riêng lẻ làm Tuy nhiên, sửa chữa toàn diện luôn là giải pháp có lợi hơn, giúp bạn tiết kiệm khoảng 25-30% tổng chi phí.

Trước khi hoàn thiện phạm vi công việc sửa chữa một phần, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia có trình độ của công ty.

Việc phát triển một dự án thiết kế bao gồm việc chuẩn bị một kế hoạch đo lường và một bản vẽ phác thảo, cũng như danh sách các vật liệu xây dựng và hoàn thiện cũng như hình ảnh trực quan. Nếu muốn, bạn có thể cung cấp cho công ty một bản phác thảo do chính bạn thực hiện, bản phác thảo này sẽ hiển thị vị trí mong muốn của đồ nội thất một cách chính xác nhất có thể, thiết bị chiếu sáng Và ổ cắm điện.

Công ty có cách tiếp cận có trách nhiệm đối với tất cả các giai đoạn liên quan đến việc sửa chữa, do đó, hợp đồng được ký kết giữa bạn và công ty, với tư cách là nhà thầu, cung cấp sự đảm bảo không chỉ cho các bộ phận được sử dụng, vật liệu xây dựng và hoàn thiện mà còn cho tất cả các loại hình sửa chữa và hoàn thiện công việc đã thực hiện.

Giấy chứng nhận bàn giao đồ vật chỉ được bạn ký sau khi đã nghiệm thu công việc. Nếu cần thiết, các chuyên gia dịch vụ và hỗ trợ kỹ thuật, một chuyến thăm nhanh tới trang web được thực hiện và sửa chữa nhanh bất kỳ vấn đề hoặc trục trặc nào phát sinh trong quá trình hoạt động. Xem mẫu hợp đồng tiêu chuẩn bạn có thể theo yêu cầu gửi đến e-mail các công ty.

Dưới đây tôi sẽ mô tả kinh nghiệm của tôi về cách tôi chọn thợ xây để xây nhà ở lâu dài.

Sau khi đọc hướng dẫn này bạn sẽ nhận được hướng dẫn đầy đủđể hành động và của tôi kinh nghiệm cá nhân về cách không phạm sai lầm khi chọn nhà xây dựng và sau đó không hối tiếc về số tiền, thời gian và thần kinh đã mất.

Tôi sẽ nói ngay rằng những người xây dựng không thích những hướng dẫn như vậy và một vài lần họ đã viết cho tôi những bình luận hoàn toàn không mấy hay ho.

Ở cuối bài viết tôi đã viết nó ra và đăng nó video chi tiết, sẽ đưa ra nhiều câu trả lời hơn nữa.

Dưới đây là ví dụ về các diễn đàn phổ biến nhất ở Nga về xây dựng

Nhiều người viết ở đó rằng những người xây dựng là kẻ lừa đảo, làm việc tồi, trễ thời hạn, không hoàn thành công việc, v.v.

Hoặc có thể mọi người chỉ đang nhìn nhầm chỗ và sai chỗ?

Nơi để tìm

Dưới đây tôi viết một danh sách theo thứ tự tăng khả năng đạt được kết quả thành công, nghĩa là cuối cùng sẽ có nhiều hơn tùy chọn hữu ích, nhưng tốt hơn hết bạn nên đọc hết để không giẫm phải cào của người khác.

Từ bạn bè qua truyền miệng

Lựa chọn tốt nhất là truyền miệng. Nếu bạn có những người bạn đã được xây dựng ngôi nhà tốt, sau đó hãy để họ cung cấp cho bạn địa chỉ liên hệ của những người xây dựng, nhưng ngay lập tức có một vấn đề - bạn khó có thể tìm được những người quen như vậy. Ngay cả khi ai đó đã xây một ngôi nhà tốt, những người xây dựng vẫn sẽ trở thành những kẻ vô lại, tay mọc không đúng chỗ. Tôi không xem xét việc cải tạo sang trọng với kinh phí từ 10 triệu trở lên nên chúng tôi sẽ loại bỏ phương án này.

Qua Internet thông qua các trang web

Bạn xem qua 5-10 địa điểm, gọi 3-5 lần, họ sẽ nói với bạn rằng bạn cần một dự án và sau đó họ sẽ tính toán chi phí. Và 99% họ sẽ đề nghị thực hiện dự án và sau đó tính toán chi phí. Sẽ không ai nói chuyện với bạn nếu không có dự án, và nếu họ làm vậy, họ sẽ tính 200% vào giá như một mạng lưới an toàn. Kết quả là lãng phí 2-3 giờ, bạn sẽ bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn khác.

Ở các công ty lớn

Tất cả phụ thuộc vào người bạn gặp phải. Nếu người quản lý thông minh (điều này cực kỳ hiếm khi xảy ra, vì họ làm việc với mức lương và tỷ lệ phần trăm tối thiểu, không có động lực), thì anh ta sẽ có thể tìm được thứ gì đó cho bạn. Nhưng một lần nữa, nếu không có dự án thì chi phí sẽ không được tính toán một cách thực tế.

phác thảo mong muốn của bạn trên một tờ giấy và chọn một dự án trên Internet, điều này sẽ tăng tốc đáng kể việc lựa chọn nhà thầu và xác định giá xây dựng

Ở các công ty lớn, sau khi dự án được phê duyệt, mỗi lần chỉnh sửa sẽ khiến bạn tốn rất nhiều chi phí. Ở đó, để thay đổi điều gì đó, cần phải có sự phê duyệt qua nhiều giai đoạn và việc để nguyên như vậy sẽ dễ dàng hơn. Ngoài ra, họ sẽ quy định trong hợp đồng rằng việc đi chệch khỏi dự án sẽ dẫn đến tăng chi phí, lên tới 200%.

Qua bảng tin

Có một số trang web lớn, bên dưới là các liên kết đến chúng

Ở đó có rất nhiều quảng cáo và trong số đó bạn có thể tìm thấy một đội xây nhà giỏi, nhưng hãy nhớ rằng bạn sẽ phải gọi ít nhất 30-50 quảng cáo, sau đó bằng cách nào đó lọc ra những công nhân vô đạo đức, và có 99 % trong số đó trên các trang web quảng cáo. Họ không coi trọng danh tiếng của mình, liên tục đổi điện thoại, nhảy khỏi đồ vật giữa chừng rồi lại đặt mình vào dữ liệu mới.

Thông qua Avito, tôi đã tìm được một quản đốc và một Moskvich. Anh ấy là quản đốc, anh ấy có 2 đội và anh ấy tự mình làm việc với họ. Nhưng mức giá của anh ấy hóa ra lại cao hơn (chênh lệch là 100 nghìn rúp) so với giá của những người xây dựng mà tôi tìm thấy ở nơi khác.

Diễn đàn

Cái này địa điểm duy nhất nơi người biểu diễn coi trọng danh tiếng của họ.

Và chỉ có một diễn đàn lớn bình thường - Forum House. Đây là liên kết https://www.forumhouse.ru

Dưới đây tôi sẽ viết hướng dẫn chi tiết như tôi đang tìm kiếm. Có thể bạn có thể tìm thứ khác, nhưng theo tôi đây là lựa chọn lý tưởng.

Khi nào bắt đầu tìm kiếm

Thu đông, đến tháng 3, để các bạn đã chọn được đội và lập kế hoạch vào địa điểm.

Ngược lại, nếu bạn bắt đầu tìm kiếm vào tháng 1-tháng 2, thì xin Chúa cấm bạn sẽ bị đưa vào danh sách chờ vào mùa thu, vì mọi thứ đã được đặt trước vào mùa hè và một chuyên gia giỏi không bao giờ thiếu việc làm. Xét rằng việc xây một ngôi nhà trung bình mất 2-3 tháng, thì trong mùa vụ (khi thời tiết cho phép) bạn có thể làm tối đa 2-3 ngôi nhà.

Xây dựng trái mùa (từ cuối thu đến đầu xuân) xấu, kéo dài và tẻ nhạt.
Nhưng rẻ hơn nhiều

Những người xây dựng của tôi (những người đã xây dựng cho tôi) đang làm việc quanh năm Nhưng việc xây dựng trong thời tiết lạnh kéo dài hơn, năng suất và chất lượng giảm đáng kể, vì vậy hãy tính đến điều này.

Tôi đã tìm kiếm một đội giỏi để xây nhà như thế nào

Tìm kiếm người xây dựng trên trang web Forum House https://www.forumhouse.ru

Tôi sẽ nói ngay rằng đây không phải là một công việc nhanh chóng, nhưng cuối cùng bạn tiết kiệm được hàng trăm nghìn rúp, và quan trọng nhất là thần kinh và thời gian của bạn, vì việc xây dựng lại hoặc tìm kiếm một đội khác giữa chừng là rất đáng buồn.

Đi và đăng ký trên sàn giao dịch với tư cách là khách hàng https://www.forumhouse.ru/exchange

Ở đó họ đã nhập xác nhận qua SMS tới điện thoại.

Tạo 3 tài khoản (không phải một hay 2 mà là 3)
Đặt hàng của bạn

Và bạn tạo 3 đơn hàng như vậy (một đơn hàng từ mỗi tài khoản - tức là 3 người dùng mới thực hiện 3 đơn hàng khác nhau), chỉ bạn sẽ cần 3 số khác nhau để xác nhận (mã SMS sẽ được gửi).

Thực hiện các đơn đặt hàng khác nhau và không tạo chúng trong cùng một ngày, tốt hơn là nên nghỉ 2-3 tuần, đây là lý do:

để họ không nghi ngờ rằng bạn là cùng một người.
các chuyên gia giỏi không phải lúc nào cũng ngồi trên diễn đàn mà hầu hết là những người mới hoặc người trung gian. Để bắt được các chuyên gia, chúng tôi phân phối đơn đặt hàng theo thời gian.

Khi tạo tài khoản, hãy sử dụng máy tính khác nhau hoặc các trình duyệt khác nhau(các chương trình mà bạn xem trang web - Opera, Chrome, Mozilla)

Tiếp theo, thu thập các ứng dụng. Nhiều ứng dụng sẽ chồng chéo lên nhau. Bạn có thể thương lượng một cách an toàn với các nhà thầu về các yêu cầu chồng chéo và xem mức độ sẵn sàng chấp nhận giá của một người. Sau khi nhận được ít nhất 20 đơn đăng ký, bạn sẽ hiểu được mức giá trung bình.

Tôi đã chọn từ hơn 100 đề xuất và thương lượng với khoảng 20 quản đốc và thủy thủ đoàn. Ở lối ra tôi đã phải chọn từ ba

Đây là một công việc toàn thời gian, mất vài tuần, nhưng nó hoàn toàn mang lại thu nhập.

Những câu hỏi để hỏi.

Để hiểu chủ đề về người xây dựng hay không, bạn sẽ phải tự mình đi sâu vào công nghệ xây dựng. Không có cách nào mà không có điều này.

Tôi sẽ mô tả các câu hỏi bằng một ví dụ khung nhà. Đối với các loại nhà khác, bạn có thể tự lập danh sách.

Câu hỏi dành cho người xây dựng về nhà khung

1. Trình tự các mảng tường bên ngoài (mặt tiền, chắn gió, cách nhiệt, chắn hơi, trang trí nội thất) nhiều người bối rối không biết nên đặt phim nào

2. Rào chắn thông gió có cần thiết cho nhà khung không (chắc chắn là có, nếu câu trả lời là “không”, tôi khuyên bạn nên loại bỏ ngay những người xây dựng như vậy)

3. Lắp đặt rào cản hơi ở phía nào - lông nhung vào trong hay ra ngoài (hướng ra ngoài, vì chúng thu thập các giọt nước và ngăn chúng xâm nhập sâu vào tường)

4. Chúng tôi muốn cửa sổ lớn từ sàn nhà, liệu có nhiều nhiệt thoát qua chúng không? (nếu họ nói rằng chúng tôi sẽ lắp một cửa sổ kính hai lớp tốt và nó không hoạt động thì họ sẽ từ chối ngay lập tức, vì bất kỳ lớp phủ nào sẽ phai màu sau 2-3 năm và qua các cửa sổ lớn, bạn sẽ thấy nóng vào mùa hè, và vào mùa đông bạn sẽ cảm thấy mệt mỏi khi sưởi ấm ngôi nhà)

5. Độ dày của lớp cách nhiệt giữa tường và trần có khác nhau không? (nên có thêm ít nhất 20-30% trên trần nhà. Một số cách nhiệt tường bằng 150 mm và đặt 100 mm trên trần nhà cuộn cách nhiệt triển khai kém và sau đó họ tự hỏi nhiệt sẽ đi đâu)

6. Câu hỏi quan trọng nhất!!!
Cao hơn khả năng chịu tải Khối 150*150mm hay các thanh mỏng gõ vào nhau 50*150? (nếu họ trả lời rằng cái nào dày thì họ sẽ từ chối ngay, vì 99% một chùm tia sẽ tắt theo thời gian, nó sẽ khô và yếu đi)

Sau khi lựa chọn được những sản phẩm phù hợp về giá cả và trình độ.

Xem hiện trạng (tham quan nhà đang xây dựng)

Yêu cầu xem các dự án hiện tại hoặc đã hoàn thành - xem tình hình tại công trường như thế nào.

Cần chú ý điều gì

Sạch sẽ tại chỗ.
Nếu người thợ là một con lợn thì họ cũng sẽ xây cho bạn một ngôi nhà.
Tuân thủ công nghệ
Có rất nhiều điều tinh tế ở đây, và tốt hơn hết bạn nên đi sâu vào công nghệ. Ví dụ, họ hầu như luôn làm cách nhiệt kém, cách nhiệt không được kín đều, và sau đó ngôi nhà trở nên lạnh lẽo vào mùa đông. Ví dụ, ai đó thổi len khoáng dưới áp lực, nhưng không có cách nào để kiểm tra điều này trên tường và thực tế không phải là nó sẽ được phân bố đều và chặt 100%.
Nói chuyện với hàng xóm của bạn.
Những người hàng xóm có thể cho bạn biết rõ hơn bất kỳ ai về cách hành xử của phi hành đoàn. Những người hàng xóm hầu như luôn phản ứng bình thường trước những câu hỏi như vậy và việc bạn đưa ra yêu cầu với họ hầu như sẽ luôn làm tăng thêm lòng tự trọng của họ.
Hãy lấy số điện thoại của chủ nhân ngôi nhà đang xây và nói chuyện với anh ta. Nếu những người xây dựng chống lại, hãy lấy con số này từ những người hàng xóm của bạn, và những người xây dựng sẽ phải gánh chịu nghiệp xấu vì sự ngờ vực và giữ bí mật của họ.
Tìm ra họ và tên của những người xây dựng và chạy chúng thông qua Yandex bằng các truy vấn như vậy
Tên đầy đủ – đánh giá
liên kết ví dụ https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Giao phó mọi việc cho một công ty hoặc chia cho các nhà thầu khác nhau.

Tôi chia nó thành những cái khác nhau. Nó rẻ hơn, chất lượng tốt hơn, nhưng tẻ nhạt hơn nhiều. Xem xét rằng ngôi nhà của tôi được xây dựng một mình và những người khác xử lý hệ thống sưởi và điện, không có khó khăn gì vì tôi đã tập hợp chúng lại với nhau ở giai đoạn đầu và họ làm việc cùng nhau, mặc dù thực tế là tôi đã tự mình lập dự án và biết 100% những gì sẽ đi đâu.

Nhưng thông thường họ xây nhà và chỉ sau đó mới nhận ra rằng họ phải lắp đặt hệ thống dây điện dưới sàn hoặc lắp đặt hệ thống cấp thoát nước. Nhưng đây đã là vấn đề của những người không lập dự án hoặc xây dựng không theo bản vẽ mà theo cách thức thực hiện (và tỷ lệ này là 95%).

Và điều quan trọng nhất là mỗi đội đổ lỗi cho đội trước, nói rằng mình làm sai, còn đội trước đã đi chỗ khác rồi, 2-3 tháng nữa mới làm lại được.

Cuối cùng, câu hỏi còn gây tranh cãi - cái nào tốt hơn? Ví dụ, có rất ít chuyên gia về sưởi ấm và họ chỉ làm việc cho chính họ, và nếu quản đốc của bạn kết nối họ và thực hiện nghĩa vụ bảo hành, thì anh ta chắc chắn sẽ cộng thêm 20% (50-100 nghìn) vào ước tính và nếu bạn thương lượng với nói thẳng, khi xảy ra tai nạn có thể nhảy xuống, nói rằng nhà xây dựng vụng về.

KHUYÊN BẢO

Hãy xây dựng mối quan hệ nồng ấm, tin cậy với tất cả những người xây dựng, đừng mặc cả nếu họ đã bắt đầu làm việc và không tiếc tiền (nếu họ nói mua một chiếc cần cẩu của Ý với giá 500 rúp chứ không phải của Trung Quốc với giá 150 thì tốt hơn ), trong tương lai, điều này sẽ cho phép bạn có được một chiếc tốt và quan trọng nhất là sửa chữa bảo hành nhanh chóng.

Hiệp định

Mọi thứ bạn viết trong hợp đồng sẽ hoàn toàn không mang lại cho bạn điều gì. Vì bạn và anh ta sẽ bị đày xuống địa ngục nên cứ 1000 người thì có một người sẽ đến được tòa án, và điều quan trọng nhất là lệnh của tòa án vẫn cần được thi hành, và thừa phát lại chắc chắn không còn việc gì khác ngoài việc rút 200.000 của bạn từ một ổ cứng. công nhân thậm chí không có nhà riêng.

Vì vậy, tôi đang viết hướng dẫn những điều cần chú ý khi thỏa thuận với đội, quản đốc, đối thoại tốt và gợi ý một cách tinh tế rằng nếu có sự chậm trễ thì khoản thanh toán sẽ bị cắt giảm tương ứng. Nhưng tốt hơn hết bạn nên viết mọi thứ ra giấy theo mẫu (nó sẽ không thừa đâu)

1. Thời hạn

Ngày bắt đầu xây dựng, ngày hoàn thành cho từng giai đoạn (tôi đã thanh toán theo từng giai đoạn nhưng tùy bạn đồng ý), thời hạn bàn giao đối tượng.

Số tiền cuối cùng. Nhưng có một điểm như vậy, chẳng hạn, rất khó để tính toán mái nhà 100%, cũng như diện tích mặt tiền hoặc lượng vật liệu cách nhiệt (tôi đã tính toán trong Archikad, sai số của tôi là 2-3%, nhưng xét về mặt tiền thì vẫn là 20-30 nghìn). Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên bàn bạc về chi phí vật liệu, nếu không đủ thì mua thêm, hơn là ấn định một lượng cố định và người xây dựng sẽ mua dự trữ và giữ phần còn lại cho mình.

3. bảo hành

Bảo hành kéo dài đến hệ thống kỹ thuật, bởi vì nếu ngôi nhà được xây dựng đúng cách (và chúng tôi đã chọn đúng người xây dựng) thì sẽ không có chuyện gì xảy ra với nó.

Trong mọi trường hợp, hãy nêu rõ rằng nếu có sự cố xảy ra, nhà thầu (người thực hiện) cam kết sẽ khắc phục sự cố trong vòng 2 ngày. Bởi vì nếu máy bơm hoặc nồi hơi bay thì nếu không có nước và nhiệt, gỗ sồi sẽ nhanh chóng bị mất.

Băng hình

kết luận

1. Trước khi bắt đầu chọn nhà xây dựng, hãy quyết định xem bạn muốn gì (phác thảo dự án, chọn vẻ bề ngoài Nhà).

2. Tìm kiếm người xây dựng thông qua bạn bè hoặc diễn đàn, tức là nơi mọi người đánh giá cao danh tiếng của họ.

3. Gọi điện cho 30-50 nhà xây dựng/công ty, trao đổi, làm rõ những chi tiết tinh tế của công nghệ, tỉ mỉ.

4. Yêu cầu đến thăm các công trình đang thi công để kiểm tra xem công nghệ thi công có được tuân thủ đúng quy trình và trật tự công trường hay không.

5. Mặc cả một cách khôn ngoan và chọn từ những lời đề nghị mà bạn thích. Đừng hạ giá quá nhiều, vì sau này bạn sẽ hối hận (họ sẽ tiết kiệm tiền cho bạn và, như bạn biết, tào lao dẫn đến tào lao).

7. Ký kết thỏa thuận trong đó nêu rõ thời hạn (nếu không tuân thủ sẽ phạt tiền) cũng như các điều kiện bảo hành (nếu có hỏng hóc thì họ sẽ đến khắc phục trong vòng 1-2 ngày).

Bạn có thể dành 2-4 tuần để gọi điện, tìm kiếm bảng tin, đọc các diễn đàn nơi có hàng chục nghìn người không hài lòng.

Hoặc bạn có thể viết thư cho tôi, tôi sẽ tư vấn cho bạn cách hành động tốt nhất, tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin liên hệ của những người xây dựng ngôi nhà của tôi và tôi cũng sẽ giúp bạn tránh mọi sai lầm mà tôi đã mắc phải.

Cần một thợ điện để hoàn thành công việc điện. Đối tượng là một phòng khám trẻ em. Nằm ở Shushary. Hoàn tất việc lắp đặt cáp mà không cần cổng. Lắp đặt ổ cắm và công tắc khoảng 30 chiếc. Lắp đặt đèn ở Armstrong 44 chiếc. Thu thập lá chắn. Thanh toán theo từng đợt. Gọi đến 20h

Shushary về mặt địa lý

29.10.2019 Khách hàng

Cần một đội gồm 10-15 người để lắp đặt tấm thạch cao - Tường một lớp - 1000 m2. / 280 chà. - Vách ngăn hai lớp - 550 m2. / 410 chà. - Trần một lớp - 450 m2. / 430 chà. Chúng tôi phát hành công cụ, chúng tôi phát hành vật liệu. Việc thanh toán được thực hiện theo từng phần.

Về mặt địa lý St. Petersburg

29.10.2019 Khách hàng

Cần người hoàn thiện trang trí lại Căn hộ ở Kaluga Bột trét tường, sơn lót, giấy dán tường - 186 RUR.m2. Sàn trong phòng tắm, hành lang và nhà bếp được lát gạch - 300 RUB.m2. Gạch ốp tường - 380 rub.m2. Sàn gỗ RUR 135 m2. Cài đặt cửa lắp ráp 500 chà. Hộp làm bằng tấm thạch cao-265r.m2. Rãnh thạch cao sàn 8t.r. Lắp đặt bệ sàn 22 r.m.p. Độ dốc để sơn. 130r.m2. Khối lượng 13 tầng với 5 căn hộ mỗi tầng. 2 căn hộ 3 phòng và 3 căn hộ 1 phòng. Hạn chót cho đến ngày 1 tháng 3. Thanh toán 2 tuần một lần bằng mọi hình thức. Cần có một đội gồm ít nhất 15 người.

Kaluga theo lãnh thổ

29.10.2019 Khách hàng

Cần thợ sơn, sơn tường và trần nhà, chúng tôi sẽ chỉ xem xét những người sẵn sàng ra ngoài sơn. Có thể có chỗ ở tại chỗ, một ngày từ 2500 rúp

Về mặt địa lý Matxcova

29.10.2019 Khách hàng

Cần phải cải tạo một căn phòng rộng 140-150 m2 ở Moscow. Mở trần bằng thiết bị cầu thang nguyên khối, gạch lát cầu thang và sàn, trát tường, lắp đặt vách ngăn từ tấm lưỡi và rãnh với tổng diện tích Diện tích 126m2, có điện, trần sơn đen và trần treo, bố trí một nhà vệ sinh rộng 4 m2, lát gạch lối vào phục vụ. có thể có chỗ ở tại chỗ. Tổng chi phí công việc không có vật liệu là 350.000 rúp.

Về mặt địa lý Matxcova

29.10.2019 Khách hàng

Cần phải thay đổi cáp đầu vào cho các căn hộ. Yêu cầu kéo cáp và lắp đặt đường ống. Đục lỗ căn hộ, lắp đặt kênh truyền hình cáp. Tất cả các kết nối điện được thực hiện bởi thợ điện có trình độ. Chỗ ở trong một căn hộ thuê.

Về mặt địa lý Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Khách hàng

Tôi đang tìm đội thực hiện sửa chữa lớn một tòa nhà có tổng diện tích 320 m2. (15 phòng + phòng tiện ích). Danh mục công việc chính: tu sửa nội thất các phòng. vách ngăn khối xốp - 30 m2; trát và Tác phẩm sơn- 1000 m2; gạch ốp tường 200 m2; gạch lát sàn 140 m2; cán mỏng 170 m2; treo hoặc trần căng 320 m2; thi công cầu thang bê tông 5 bậc và gác lửng 3m2. Lắp đặt cửa, ván chân tường, bệ cửa sổ, sửa chữa sườn cửa sổ, lắp đặt hệ thống ống nước (17 phòng tắm) - toàn bộ phạm vi công việc sửa chữa, ngoại trừ lớp láng nền, thông tin liên lạc điện và nước. Công việc sẽ bắt đầu trong những ngày tới. Không qua trung gian và tiến bộ! Thanh toán theo từng đợt, tiền mặt đến tận tay người lao động!

Về mặt địa lý Moscow, đường Aviamotornaya

Dưới đây tôi sẽ mô tả kinh nghiệm của tôi về cách tôi chọn thợ xây để xây nhà ở lâu dài.

Sau khi đọc hướng dẫn này, bạn sẽ nhận được hướng dẫn hành động đầy đủ và kinh nghiệm cá nhân của tôi về cách không mắc sai lầm khi chọn nhà xây dựng và sau đó không hối tiếc về số tiền, thời gian và thần kinh đã mất.

Cuối bài mình đã quay và đăng video chi tiết sẽ đưa ra nhiều câu trả lời hơn nữa.

Dưới đây là ví dụ về các diễn đàn phổ biến nhất ở Nga về xây dựng

Nhiều người viết ở đó rằng những người xây dựng là kẻ lừa đảo, làm việc tồi, trễ thời hạn, không hoàn thành công việc, v.v.

Hoặc có thể mọi người chỉ đang nhìn nhầm chỗ và sai chỗ?

Nơi để tìm

Dưới đây tôi viết một danh sách theo thứ tự tăng khả năng đạt được kết quả thành công, nghĩa là cuối cùng có nhiều lựa chọn hữu ích hơn, nhưng tốt hơn hết bạn nên đọc hết để không giẫm phải cái cào của người khác.

Từ bạn bè qua truyền miệng

Lựa chọn tốt nhất là truyền miệng. Nếu bạn có những người bạn đã xây một ngôi nhà tốt, hãy để họ cung cấp cho bạn thông tin liên hệ của những người xây dựng, nhưng có một vấn đề trước mắt - bạn khó có thể tìm được những người bạn như vậy. Ngay cả khi ai đó đã xây một ngôi nhà tốt, những người xây dựng vẫn sẽ trở thành những kẻ vô lại, tay mọc không đúng chỗ. Tôi không xem xét việc cải tạo sang trọng với kinh phí từ 10 triệu trở lên nên chúng tôi sẽ loại bỏ phương án này.

Qua Internet thông qua các trang web

Ở các công ty lớn

Qua bảng tin

Có một số trang web lớn, bên dưới là các liên kết đến chúng

Diễn đàn

Đây là nơi duy nhất mà người biểu diễn coi trọng danh tiếng của họ.

Và chỉ có một diễn đàn lớn bình thường - Forum House. Đây là liên kết https://www.forumhouse.ru

Dưới đây tôi sẽ viết hướng dẫn chi tiết như tôi đang tìm kiếm. Có thể bạn có thể tìm thứ khác, nhưng theo tôi đây là lựa chọn lý tưởng.

Khi nào bắt đầu tìm kiếm

Thu đông, đến tháng 3, để các bạn đã chọn được đội và lập kế hoạch vào địa điểm.

Xây dựng trái mùa (từ cuối thu đến đầu xuân) xấu, kéo dài và tẻ nhạt.
Nhưng rẻ hơn nhiều

Những người xây dựng của tôi (người đã xây dựng cho tôi) làm việc quanh năm, nhưng thời gian xây dựng mất nhiều thời gian hơn trong thời tiết lạnh giá, năng suất và chất lượng giảm đáng kể, vì vậy hãy tính đến điều này.

Tôi đã tìm kiếm một đội giỏi để xây nhà như thế nào

Tìm kiếm người xây dựng trên trang web Forum House https://www.forumhouse.ru

Đi và đăng ký trên sàn giao dịch với tư cách là khách hàng https://www.forumhouse.ru/exchange

Ở đó họ đã nhập xác nhận qua SMS tới điện thoại.

Tạo 3 tài khoản (không phải một hay 2 mà là 3)
Đặt hàng của bạn

Thực hiện các đơn đặt hàng khác nhau và không tạo chúng trong cùng một ngày, tốt hơn là nên nghỉ 2-3 tuần, đây là lý do:

để họ không nghi ngờ rằng bạn là cùng một người.
các chuyên gia giỏi không phải lúc nào cũng ngồi trên diễn đàn mà hầu hết là những người mới hoặc người trung gian. Để bắt được các chuyên gia, chúng tôi phân phối đơn đặt hàng theo thời gian.

Khi tạo tài khoản, hãy sử dụng các máy tính khác nhau hoặc các trình duyệt khác nhau (các chương trình mà bạn sử dụng để xem các trang web - Opera, Chrome, Mozilla)

Tôi đã chọn từ hơn 100 đề xuất và thương lượng với khoảng 20 quản đốc và thủy thủ đoàn. Ở lối ra tôi đã phải chọn từ ba

Đây là một công việc toàn thời gian, mất vài tuần, nhưng nó hoàn toàn mang lại thu nhập.

Những câu hỏi để hỏi.

Để hiểu chủ đề về người xây dựng hay không, bạn sẽ phải tự mình đi sâu vào công nghệ xây dựng. Không có cách nào mà không có điều này.

Tôi sẽ mô tả các vấn đề bằng ví dụ về nhà khung. Đối với các loại nhà khác, bạn có thể tự lập danh sách.

Câu hỏi dành cho người xây dựng về nhà khung

1. Trình tự ốp tường ngoài (mặt tiền, chắn gió, cách nhiệt, chắn hơi, trang trí nội thất) nhiều người bối rối không biết dán phim gì

3. Lắp đặt rào cản hơi ở phía nào - lông nhung vào trong hay ra ngoài (hướng ra ngoài, vì chúng thu thập các giọt nước và ngăn chúng xâm nhập sâu vào tường)

4. Chúng ta muốn có cửa sổ lớn trên sàn, liệu có nhiều nhiệt thoát qua chúng không? (nếu họ nói rằng chúng tôi sẽ lắp một cửa sổ kính hai lớp tốt nhưng nó không hoạt động thì họ sẽ từ chối ngay lập tức, vì bất kỳ lớp phủ nào sẽ phai màu sau 2-3 năm và qua các cửa sổ lớn, bạn sẽ thấy nóng vào mùa hè, và vào mùa đông bạn sẽ cảm thấy mệt mỏi khi sưởi ấm ngôi nhà)

5. Độ dày của lớp cách nhiệt giữa tường và trần có khác nhau không? (nên có thêm ít nhất 20-30% trên trần nhà. Một số cách nhiệt các bức tường bằng 150, và đặt 100 mm vật liệu cách nhiệt được cán kém trên trần nhà và sau đó tự hỏi nhiệt sẽ đi đâu)

6. Câu hỏi quan trọng nhất!!!
Khả năng chịu tải của khối 150*150 mm cao hơn hay của thanh mỏng 50*150 đập vào nhau? (nếu họ trả lời rằng cái nào dày thì họ sẽ từ chối ngay, vì 99% một chùm tia sẽ tắt theo thời gian, nó sẽ khô và yếu đi)

Sau khi lựa chọn được những sản phẩm phù hợp về giá cả và trình độ.

Xem hiện trạng (tham quan nhà đang xây dựng)

Yêu cầu xem các dự án hiện tại hoặc đã hoàn thành - xem tình hình tại công trường như thế nào.

Cần chú ý điều gì

Sạch sẽ tại chỗ.
Nếu người thợ là một con lợn thì họ cũng sẽ xây cho bạn một ngôi nhà.
Tuân thủ công nghệ
Có rất nhiều điều tinh tế ở đây, và tốt hơn hết bạn nên đi sâu vào công nghệ. Ví dụ, họ hầu như luôn làm cách nhiệt kém, cách nhiệt không được kín đều, và sau đó ngôi nhà trở nên lạnh lẽo vào mùa đông. Ví dụ, ai đó thổi len khoáng dưới áp lực, nhưng không có cách nào để kiểm tra điều này trên tường và thực tế không phải là nó sẽ được phân bố đều và chặt 100%.
Nói chuyện với hàng xóm của bạn.
Những người hàng xóm có thể cho bạn biết rõ hơn bất kỳ ai về cách hành xử của phi hành đoàn. Những người hàng xóm hầu như luôn phản ứng bình thường trước những câu hỏi như vậy và việc bạn đưa ra yêu cầu với họ hầu như sẽ luôn làm tăng thêm lòng tự trọng của họ.
Hãy lấy số điện thoại của chủ nhân ngôi nhà đang xây và nói chuyện với anh ta. Nếu những người xây dựng chống lại, hãy lấy con số này từ những người hàng xóm của bạn, và những người xây dựng sẽ phải gánh chịu nghiệp xấu vì sự ngờ vực và giữ bí mật của họ.
Tìm ra họ và tên của những người xây dựng và chạy chúng thông qua Yandex bằng các truy vấn như vậy
Tên đầy đủ – đánh giá
liên kết ví dụ https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Giao phó mọi việc cho một công ty hoặc chia cho các nhà thầu khác nhau.

KHUYÊN BẢO

Hiệp định

1. Thời hạn

Ngày bắt đầu xây dựng, ngày hoàn thành cho từng giai đoạn (tôi đã thanh toán theo từng giai đoạn nhưng tùy bạn đồng ý), thời hạn bàn giao đối tượng.

3. bảo hành

Bảo hành áp dụng nhiều hơn cho các hệ thống kỹ thuật, vì nếu ngôi nhà được xây dựng chính xác (và chúng tôi đã chọn đúng người xây dựng), thì sẽ không có gì xảy ra với nó.

Băng hình

kết luận

1. Trước khi bắt đầu chọn người xây dựng, hãy quyết định xem bạn muốn gì (phác thảo dự án, chọn diện mạo của ngôi nhà).

2. Tìm kiếm người xây dựng thông qua bạn bè hoặc diễn đàn, tức là nơi mọi người đánh giá cao danh tiếng của họ.

3. Gọi điện cho 30-50 nhà xây dựng/công ty, trao đổi, làm rõ những chi tiết tinh tế của công nghệ, tỉ mỉ.

4. Yêu cầu đến thăm các công trình đang thi công để kiểm tra xem công nghệ thi công có được tuân thủ đúng quy trình và trật tự công trường hay không.

Bạn có thể dành 2-4 tuần để gọi điện, tìm kiếm bảng tin, đọc các diễn đàn nơi có hàng chục nghìn người không hài lòng.