Kuidas kontrollida palke, kui maja on kaetud laudisega. Kuidas kontrollida puitmaja pärast ostmist. Puidu tüüp: suvi või talv. Milline valida tulevaseks koduks
Nii et olete otsustanud osta puumaja järelturul, selle asemel, et nullist ehitada. Teile tundub, et valmis puitmaja on odavam kui uus, te ei pea kulutama aega projekteerimisele, ehitamisele, kokkutõmbamisele. Ostetud - ja võite siseneda.
Me ei vaidle vastu, et see pole nii, kuid peate mõistma: samal ajal ei juhtu odavat ja kvaliteetset. Teame palju juhtumeid, kui inimesed, olles ostuhetkel säästnud, kulutasid maja õigesse vormi viimiseks kordades rohkem.
Selles artiklis vaatleme peamisi punkte, millele peate enne ostmist tähelepanu pöörama.
Kõigepealt küsi omanikult müügi põhjust. Veelgi parem, rääkige oma naabritega. Uurige, kui kaua kulus maja ehitamiseks. Kui tegemist on pikaajalise ehitusega ja sademete eest kaitsmata maja katmata kast on seisnud vähemalt hooaja (või isegi mitu aastat), siis on puit suure tõenäosusega juba kahjustatud seenest ja hävib aeglaselt. Me ei soovita sellist maja osta. Kui äkki ikkagi otsustate, pöörduge kindlasti uuesti sõltumatu spetsialisti poole puitelamuehituse valdkonnas.
Teine variant: müüja ehitas maja kohe müügiks (mida ta vaevalt tunnistab). Sel juhul ei tasu loota ka heale ehituskvaliteedile: müügihetkeks on kaup kiiruga korralikku vormi viidud ja müüjat ei huvita, mis majast paari aasta pärast saab. .
Kui omanik ehitas endale, elas majas pikka aega, siis investeeris ta sellesse palju vaeva, aega ja raha - mitte ainult ehitamise ajal, vaid ka hiljem maja eest hoolitsemisel. See kinnisvara ei ole odav. Kui hind tundub teile ahvatlevalt madal, siis mõelge, mis võivad olla põhjused.
Mis kõige tähtsam, ärge kunagi lootke ainult maja atraktiivsele välimusele. sa ei vali ilus pilt, aga oma eluase, mis peaks kaua vastu pidama, mitte mõne aasta pärast mädanema.
Küsi müüjalt kindlasti kõik maja dokumendid. Kontrolli tema õigust kinnisvarale: kas ta saab teha ostu-müügitehinguid. Uurige, kes veel on majja registreeritud, et mõne aja pärast ei leiaks teid sugulaste ja pärijate näol ebameeldiv üllatus. Kõik dokumendid tuleb notari juures kontrollida.
Uurige oma kohalikust omavalitsusest piirkonna arengukava: võib-olla müüakse maja ainult seetõttu, et see on kavas 5 aasta pärast lammutada.
Küsige müüjalt projekti dokumentatsiooni - albumit kõigi jooniste, kulutabelite ja seletuskirjadega koos projekteerijate pitserite ja allkirjadega. See on garantii, et maja on ehitatud vastavalt projektile, tehtud selle kohta arvutused ja arvesse võetud kõiki ehitusnorme. Ilma dokumentideta maja ostes on oht saada põrsast kotti: hoolimatu arendaja võib normist kõrvale kalduda ja teha projektis muudatusi, mis viivad (või on juba viinud) maja hävimiseni. Dokumentide puudumisel langeb kogu vastutus teie õlgadele.
Veetke mõni tund kodus iga valiku üle kontrollimiseks ja võtke kaasa riided, mida te ei pahanda raskesti ligipääsetavates kohtades määrdudes. Pidage meeles: müüja soovib teile näidata maja eeliseid, teie ülesanne on leida kõik võimalikud puudused.
Hakkame põhja vaatama.
Sihtasutus
Hea vundament on hoone töökindluse võti: see sõltub sellest, kui kaua ja hästi maja seisab. Visuaalselt hinnake pragude, kihistumise, olemasolu ja toimivust drenaažisüsteemid ja/või pimedad alad. Drenaaži kontrollimiseks võite sellesse valada ämbriga vett ja vaadata, kust see välja tuleb. Vundamendi sügavuse hindamiseks on vaja kaevata, kuid mitte iga koduomanik ei nõustu sellega. Vundament ei tohiks olla viltu ühe nurga või külje poole: selle määramiseks võite kasutada hoone taset.
sokkel
Soovitatav keldri kõrgus puitmajadel on 60 cm Vundamendi ja tugitala vahele peab jääma hüdroisolatsioonikiht. Vaadake aluse ventilatsiooniavade olemasolu, mõõtmeid ja asukohta - spetsiaalsed augud, mis pakuvad loomulik ventilatsioon põrandapinda (ainult teatud tüübid sihtasutused).
Kelder (maa-alune)
Kelder on osa vundamendist, millel on kõrgendatud nõuded hüdroisolatsioonile ja ventilatsioonile. Siin ei tohiks olla kopitanud lõhna, veetaseme piiri: selle olemasolu annab tunnistust seinte varjundi erinevus.
Kui põrandalaudadel on ebatavaline sinakas või punakas toon, mõjutavad puitu seened. Siin saate kasutada nuga: kui sisestatud nuga istub kindlalt ja seda on raske eemaldada, siis on lauad heas seisukorras. Pühkige peopesaga põranda ja seinte ristumiskohas: sealt ei tohiks külma õhku tõmmata. Saate kasutada termokaamerat ja leida kõik kohad, mis on puhumise ja külmumise poolest nõrgad.
Seinad
Koputage kogu esimest rõngast (paar esimest palki alt) või torkake kruvikeerajaga: mädanenud palgid võivad tunduda normaalsed, nii et lihtne visuaalne kontroll siin ei aita. Vali ja selge heli annab märku palgi töökindlusest. Kontrollige palke hallituse, putukakahjustuste suhtes, kontrollige seisukorda betoonist tasanduskiht: see peaks olema kuiv ja mitte murenema.
Vaata üle maja seinad, palgivuugid, nurgad seest ja väljast, vajadusel - taskulambiga. Ei tohiks olla spetsiifilist sinist, lagunemise ja hallituse jälgi, pragusid. Käige majas väljastpoolt ringi ja vaadake, kas palkide vahel on suuri vahesid või ebatasasi pahtelduskohti. Pöörake tähelepanu väikestele mustadele täppidele - need on puusepa mardikate pesad. Need näitavad, et puitu ei töödeldud õigeaegselt spetsiaalsete ühenditega. Ärge ostke sellist maja, ükskõik kui ahvatlev selle maksumus ka ei tunduks: see on maja aeglane surm, millest on peaaegu võimatu üle saada.
Ärge säästke raha ja viige läbi maja uuring termokaameraga. See on spetsiaalne seade, mis näitab nõrgad kohad maja soojusisolatsioonis infrapuna vahemikus. Ruumi sees näevad ventileeritavad nurgad välja nagu tumesinised ja väljas nagu kollakasoranžid laigud. Kõige hoolikamalt on vaja kontrollida vundamendi rihmasid, sekkumislünki, nurki, kallakuid ja pööningupõrandaid - see tähendab kõiki tänavaga piirnevaid kohti.
Oluline tingimus: sellist uuringut saab läbi viia ainult külmal aastaajal (temperatuuri erinevus tänava ja siseruumide vahel peaks ulatuma vähemalt 10 kraadini) köetavas ruumis. Seega, kui kavatsete maja osta suvel või kevadel, on teil oht saada teada maja soojapidavuse probleemidest juba külmade ilmade ajal.
Maja peaks üle vaatama asjatundja, kes oskab tulemust hinnata ja lahendusi pakkuda. Näiteks sekkumishermeetiku abiellumisel aitab korduv pahteldamine ja “kaova” katuse korral tuleb see lahti võtta. sisekujundus ja uuendada isolatsiooni. Seetõttu mõelge kindlasti läbi, kui palju raha peate muudatustele (parandustele) kulutama ja kui õigustatud selline ost on.
Pöörake tähelepanu sisemistele vaheseintele: vajutamisel ei tohiks need koormuse all alla vajuda.
Kontrollige seinte helikindlust.
seina materjal
Profiilpuit on väliselt peaaegu eristamatu nelja servaga puidust ja ümarpalk- ümardatud, mida hoolimatute arendajad sageli kasutavad. Siiski edasi sarnasus kõik lõpeb: 4-teralisel talal ja ümarpalgil pole tehnoloogilised omadused CCB ja profiil. Näiteks nelja servaga talal puuduvad sekkumissooned - see toob kaasa suurte vahede ilmnemise ja seejärel seinte ventilatsiooni; palkmaja võradesse on suure tõenäosusega läbivad praod. Lisateavet erinevate materjalide kohta saate lugeda meie infograafikast ja üksikasjalikest kirjeldustest.
Küsimus on selles, kas suudad iseseisvalt üht materjali teisest eristada või võtad müüja sõna ja ostad Mercedese hinnaga Žiguli. Et seda ei juhtuks, on parem korraldada maja ülevaatus sõltumatu eksperdiga.
Aknad ja uksed
Kui akende juures olevad seinad on külmemad kui mujal, siis viitab see akende paigaldustehnoloogia rikkumistele. Kõik aknad ja uksed peaksid avanema vabalt, ilma ummistumiseta. Soovitame eemaldada akendelt ja ustelt arhitraadid seest ja väljast ning kontrollida isiklikult paigalduse kvaliteeti, tihedust ja isolatsiooni kvaliteeti.
Lagi
Hinnake lagi visuaalselt: see peaks olema ühtlane, ilma ilmsete läbipaindeta, kõik nurgad peaksid olema sama värvi. Kui värv / toon on erinev, näitab see hoone külmumist. Kontrollige maja seinte ja lagede vahel pragude suhtes: need võivad tekkida maja ebaõige kokkutõmbumise tõttu.
Pööning (pööning)
Kontrollige sõrestikusüsteemi tugevust, pöörake tähelepanu pööningu isolatsioonile, katusematerjalide kvaliteedile, korstna terviklikkusele - puuga ei tohiks olla külgnevaid kohti. Kui pööningul on õhk roiskunud ja lagi niiske, siis viitab see probleemidele katusealuse ruumi ventilatsiooniga. Kui katus lekib, näete vee lekke jälgi.
Katus
Vaadake katust väljastpoolt, selleks saate kasutada binoklit. Katusematerjal peab asetsema tasasel pinnal, ilma soonte, süvendite, painde või muude kõrvalekalleteta. Pöörake tähelepanu katuse servadele: need peavad olema palistatud, muidu sajab sinna kõik võimalikud sademed ja linnud hakkavad sinna pesasid ehitama. Teine oluline punkt- korsten: selle ümber ei tohiks olla põlemisjälgi, puidu värvus sees ja katus väljast korstna kokkupuutekohas ei tohiks erineda. Vaadake katuseharja tasasust lähemalt: see ei tohiks püstakute toetuspunktides alla vajuda.
Nagu näete, ei piisa hea puitmaja ostmise soovist: seal on liiga palju nüansse, mida mitteprofessionaalil on raske märgata. Seetõttu soovitame teil enne ostmist sõltumatu professionaalse eksperdiga kõik puitmajade võimalused üle vaadata. Meie praktikas oli juhus, kui tellija ei osanud ehitada uus maja või osta valmis. Koos eksperdiga vaatas ta üle 7 talle meeldinud maja – ja lihtsalt hinnates ülevaatamise ja ümberehitamise kulusid, naasis ta meie juurde uut puitmaja ehitama.
Kui otsustate siiski osta valmis puitmaja, mitte ehitada maja nullist, pöörake tähelepanu seinte materjalile: meie spetsiaalses. Selles numbris uurisime seda küsimust hoolikalt ja rääkisime ausalt nii selle või selle materjali eelistest ja puudustest.
Kui tekib valik oma kodu soetamiseks, hakkame mõtlema, kuidas oleks kõige parem edasi minna? Esitame endale küsimuse – osta uus maja või ehitada ise maja? Olles endale selle küsimuse esitanud ja olemasolevaid vahendeid lugedes jõuame sageli järgmise vastuseni: "Uue maja ehitamiseks või ostmiseks pole raha ega aega!".
Siis jääb viimane võimalus - osta vana hoone maja. Selles artiklis tahan peatuda vana hoone korpuse valimise küsimuse üksikasjalikul kaalumisel. Ostes vana ehitatud puitmaja - karkass või tükeldatud, peate teadma, mida kontrollimisel otsida, mida peate nägema ja kuidas seda näha, sellest me räägime.
Miks vana hoonet kontrollitakse?
Miks sellist kontrolli läbi viia? Vastus tundub muidugi ilmselge, et vaadata, mida ostame, ja mitte võtta maja nagu “siga kotis”. Nii et see on tõsi, kuid samal ajal näete maja uurimisel mitte ainult puudusi, kuna peaaegu võimatu on osta puitmaja, näiteks 60-70ndate hooneid ilma puudusteta, kuid Samuti saate hinnata eelseisva remondi ulatust, kui otsustate selle maja osta. Sel juhul saate juba ette planeerida remondi prioriteedi, jagada ülejäänud vahendid remondiks vajalike ehitusmaterjalide ostmiseks.
Kuid siin on veel üks oluline punkt – see on läbirääkimine. Maja ostmine on ju samasugune turutehing nagu turult näiteks tomati ostmine. Kui tomat on närtsinud välimusega, siis loomulikult kaubled müüjaga ja ta langetab kindlasti hinda. Majaga on sama lugu, märkides ära tuvastatud puudused, saab omanikuga teatud allahindlust kaubelda. Üldjuhul deklareerib omanik maja esmasel müügil ülespaisutatud hinna.
Mis on parim aeg aastas oma kodu ülevaatamiseks?
Parim aeg aastas majaga tutvumiseks on maist oktoobrini. Sel ajaperioodil puudub lumikate, mis takistab maja visuaalset ülevaatust, varjates enda alla maja ja sellega külgneva ala konstruktsioonielementide võimalikud puudused.
Valmistume enne ostmist vana maja üle vaatama
Niisiis, enne kui asute maja valima ja selle seisukorda kontrollima, peate end varustama järgmisega:
- Teoreetilised teadmised maja ülevaatamisest, millele tuleb tähelepanu pöörata ja millele mitte. Kuidas näha mitteprofessionaali silme eest varjatud vigu konstruktsioonielemendid kodus.
- Visadust ja kannatlikkust. Omanikel ei ole alati võimalik teile avaldada kõiki maja konstruktsioonielementide tehnilise seisukorra üksikasju, sest sageli proovivad omanikud enne maja müüki kodus teha nn marafeti - näed kosmeetilist remonti, värskendatud või uus viimistlus fassaad jne. Kuid siin peate üles näitama visadust ja kannatlikkust ning suhtuma maja kontrollimisse ülima tähelepanuga.
Kuna maja ülevaatus on selle visuaalne hinnang, siis ei pea tisleritööriistade komplekti kaasa võtma, kuid siiski soovitan midagi kaasa võtta:
Foto 1
Maja visuaalse ülevaatuse läbiviimiseks pööninguruum ja maa alla saab kaasa võtta taskulambi või äärmisel juhul sisseehitatud minitaskulambiga tulemasina. Mitte igas vana maja majas pole maa-aluses valgust ja veelgi enam pööningul, vaid lihtsalt maa-alune ja pööning võib öelda rohkem kui 50%. kasulik informatsioon maja peamiste konstruktsioonielementide tehnilise seisukorra kohta - katuse kohta katusega, lae, vundamendi, seinte kohta (põimitud palgid). Omanikel ei pruugi taskulampi olla (minu praktikas ei pruugi nad selliseid juhtumeid lihtsalt pakkuda), aga mida sa siis hämaruses näed?
Kaasa võib võtta ka kruvikeeraja või tiiva (äärmisel juhul nael L = 150mm), need esemed on vajalikud puidu tugevuse kontrollimiseks - põrandatalad, põrandapalgid, põrandalauad. Kuidas nende esemete abil puitkonstruktsiooni tugevust kontrollida, kirjeldatakse otse maja valimise ja selle ülevaatuse loos.
Artiklis pikemalt peatume sellel, mida täpselt peate maja valimisel otsima.
Mida jälgida maja ülevaatamisel?
Riis. üks
A - katus ja katusematerjal
B - välimine osa korsten
B - püstakute ja fassaadi katmine
G - vundamendi (sokli) ülemine osa või ummistus
D - pimeala
E - veranda ja kõnnitee (betoon, plaadid, lauad jne)
W - aknad
Z - uksed
Joonisel on näidatud maja peamised konstruktsioonielemendid, millele peate tähelepanu pöörama. Erilist tähelepanu, kuid maja ülevaatamine algab juba enne sellele lähenemist, pöörake tähelepanu teekattele sellel tänaval, millel teie valitud maja asub.
Majani sissesõiduteede ülevaatus 
2. foto
Kattega tee, näiteks kõvakattega tee, muudab piirkonnas kodu ostmise atraktiivsemaks. Kuna sügis-kevadisel sulal muutuvad pinnasteed tavaliselt "pudruks", mis tekitab sel hooajalisel perioodil majale lähenemisel teatavat ebamugavust ja ebamugavust.
Liigume nüüd maja ülevaatuse juurde.
Katuse ülevaatus
Maja lähedale mitte tulles pöörake tähelepanu katusele, täpsemalt katuseharjale. Katuseharja sirgus kujuteldava horisondijoone suhtes näitab õige seade sõrestikusüsteem ja et maja hooajalised liikumised seda ei tee negatiivne mõju katusel, maja vundamendi ja põimitud palkide kvaliteedist. Vaatame katuse läbipainde põhjuseid ja mõningaid viise nende parandamiseks. Fotol 3 näete maja, mille katusel on märgitud punktis (B) horisondijoone (A) suhtes läbipaine.
Joonis 2
Kõige sagedamini vana ehitusega puitmajades sarikate süsteem on ülaosas alus - 100–125 mm läbimõõduga palgist harjatala (A). Nii et üheks katuse sellise läbipainde põhjuseks on harja tala. Aja jooksul vajub katuseharja tala (A) viilu sarikate (B) vahelises keskpunktis, nagu on näha joonisel 2.
Harja tala läbipainde põhjused:
1. Harjatala seadmeks valiti esialgu halvasti kuivanud palk, mis polnud veel jõudu saavutanud ja millel oli suurenenud võime deformatsioonile. Olles sellise palgi ilma lisatugedeta viilu sarikate vahele pannud, tegid ehitajad juba katuseehituse alguses vea ja harja tala läbipaine oli aja jooksul paratamatu. Kuna palk, mis ei ole saavutanud kuivatamisel saavutatud nimitugevust, vajub oma raskuse all alla, kui põrandaava on üle kolme meetri, ja sel juhul rakendatakse palgile ka korrastatud katuse lisakoormust.
Harjatala läbipainde korral ei pea te katuse parandamiseks lisaraha kulutama, peate harja tala tungrauaga (B) tasandada, tõstes selle ettevaatlikult suurimas läbipaindepunktis kõige ühtlasema jooneni. ja asetage harjatala alla lisatugi (G). Kuid täpselt kindlaks teha, et katuseharja tala läbipaine on kirjeldatud katuse defekti põhjus, nagu on näidatud fotol 3, on võimalik ainult pööningult. Ja kui sarikate süsteemil pole harja tala, aga katus vajus siiski harja sisse?
2. Põhjus võib olla järgmine, maja on paigaldatud sammasvundamendile ja vundamendi sambad andsid ebaühtlase kokkutõmbumise, enamus vundamendi sambaid vajus sügavamale selles majaosas, mille kohal tekkis katuse läbipaine. See katuse läbipainde põhjus on tõsisem kui harjatala läbipaine ja tuleb tasandada mitte ainult katus, vaid ka maja ise (joonis 3).
4. foto
Eriti levinud on selline defekt, mida leidub viieseinalistes palkmajades (foto 4), maja seinad lõikekohtades (A), sammaskujulised vundamendid anda suur kokkutõmbumine maja esi- ja tagaosa suhtes või selles majaosas, kus lõigatakse maja kandvad seinad koos viienda seinaga.
Joonis 3
A - uus paigaldatud hüpoteegipäevik
B - seinte lõikamise koht
B - vanade sisseehitatud palkide läbipaindejoon enne remonti
G - longus vundamendi sammas
D - puidust vahetükid
Sel juhul peate maja üles tõstma, välistades seinte läbipainde (B), paigaldades selle uutele põimitud palkidele (A). Tugipostide (G) kõrgust saate reguleerida puidust vahepukside (D) abil. Selline meede välistab maja seinte vajumise kohtades, kus seinad on lõigatud (B).
Need on katuseharja läbipainde peamised põhjused (1 ja 2), mis näitavad meile seinte aluse kvaliteeti (sisendpalk) ja vundamendi seisukorda, samuti katuseseadme kvaliteeti. (harja tala). Kuid katus on läbipaine mitte ainult harja juures, mõnikord võib märgata, et katusehari on horisondi suhtes ühtlane, kuid katus langeb ühel või mõlemal katusekaldal korraga. See näitab sarikate jalgade läbipainet, katuse läbipainde tegelikku põhjust on võimalik täpsemalt kindlaks teha ainult siis, kui ronite maja pööningule.
Teeme korraks pausi maja väliskülje vaatamisest ja läheme üles pööningule. Mida peale aparaadi veel pööningul näha on katusekonstruktsioon katused?
Pööningu ülevaatus
Maja pööningu ülevaatamisel peate üle vaatama:
- katusesõrestike süsteem, laing, hüdro aurutõke katused, katuse seisukord pööningu seestpoolt
- lae soojustamine pööningu küljelt, laetalad ja võimalusel laekilbi lauad üle vaadata
- kontrollige pööningult püstakute katteid
5. foto
Pärast pööningule tõusmist kontrollige kõigepealt hoolikalt sarikate jalgu. Pöörake tähelepanu sarikate sirgusele, kui sarikad on painutatud, tähendab see, et katuse ehitamisel ja sarikate jalgade arvutamisel tehti varem viga. Sarika jala ribi jäikus on ebapiisav, et taluda katuse raskust ja lume survet, mis koguneb üle talve ja avaldab kevadel katusele kõige suuremat survet.
Foto 6
Seda, et sarikad lume survel veelgi rohkem painduvad, on selgelt näha, kui vaadata katusekattematerjali kinnitavaid naelu. Nagu fotolt näha, on naeltel painutus, kuid nüüd ei hoia nad enam kindlalt kiltkivilehti kinni, vaid neil on vaba lõtk, kui neid vähese vaevaga liigutada, on tunda, et nael liigub üles-alla .
Kuid seda katusesõrestiku konstruktsiooni seadme defekti saab parandada, samal ajal kui teil pole vaja spetsialiste palgata ja nende töö eest tasumiseks raha kulutada.
Sarika jalgade läbipaine fikseerimine:
Selle defekti parandamiseks ja suurendamiseks kandevõime sarikate jalad järgmiselt:
Foto 7
Sarika jala läbipainde asemel peate paigaldama lisatoe ja kinnitama selle sarikate jala külge. Kuid alati pole võimalik täiendavat rekvisiidi paigaldada, kui näete, et see valik ei sobi ja te ei saa oma valitud majja sarikate alla paigaldada, saate selle probleemi lahendamiseks kasutada mõnda muud võimalust. Saate paigaldada mitte toe, vaid vahetüki (foto 8).
Foto 8
Loomulikult muudab see hiljem pööningul läbimise keeruliseks, kuid see tagab sarikate jalgade absoluutse tugevuse. Kuidas levitada:
Joonis 4
Kolm sammu:
- Pigista tungraua abil aeglaselt sarikate jalg läbipaindepunktis välja (vaja on kahte tungrauda, kuna mõlemad sarikate jalad peavad olema joondatud)
- Lõikab? sarikate jala paksuse vahepuksi paigaldamiseks, saab eelnevalt teha kõigil sarikatel
- Paigaldage sarikate vaheline distants eelnevalt valmistatud soontesse ning kinnitage sarikad ja vahepukk naelte või metskruvidega.
Foto 9
Kontrollige ka sarikate terviklikkust, et poleks purunemisi ja sügavaid pragusid. Pöörake tähelepanu katusekattele ja hüdroisolatsioonile. Ebakvaliteetse katusekattematerjali ja kehva hüdroisolatsiooni aluspinna korral jäävad lekkivat katusematerjali läbivast veest laudadele plekid. Hüdroisolatsiooni aluspind peab katma kogu katuseala. Vale hüdroisolatsioon on näidatud fotol 9 (A).
Hüdroisolatsioonimaterjalil ei tohiks olla rebendeid (foto 9 B), kuna lekke korral katusematerjal, kvaliteetse hüdroisolatsiooniga ei satu vesi pööningule, vaid voolab mööda hüdroisolatsiooni alla.
10. foto
Kontrollige, kuidas lagi on pööningupoolsest küljest soojusisolatsiooniga. Sõltumata sellest, millisest materjalist soojusisolatsioon on valmistatud, näiteks nagu näeme fotol 10, on soojusisolatsioon valmistatud saepurust või soojusisolatsioon on tehtud mineraalvillast, peab all olema aurutõkkekiht. isolatsioon. Kontrolli, kas kontrollitud majas on aurutõke, selleks lükka isolatsioon ettevaatlikult laiali ja näed, kas aurutõke on või mitte. Tavaliselt vana ehitusega majades, mille lage pole mitukümmend aastat remonditud, tehakse aurutõke katusevildist, katusevildist või pergamiinist.
Kui väljas on külm ilm ja majas küte sisse lülitatud, pane käsi lae soojustuskihi alla, hoia käsi soojustuse all 2-3 minutit, käsi peaks tundma vaid laekilbist tulevat soojust. Kuid kui lae aurutõke on valmistatud madala kvaliteediga materjalist, siis tunnete oma käel kerget kondensaadi olemasolu. Kui küte pole veel sisse lülitatud, nihutage isolatsioon lihtsalt laiali ja kontrollige selle seisukorda laekilbiga kokkupuutepunktis.
Foto 11
Kõrge soojusjuhtivusega lagedel sisse mineraalvilla isolatsioon pööningupoolsest laekilbiga kokkupuute kohtadesse tekib jäikus, midagi õhukese kooriku taolist, mida annab käega kerise puudutamisel tunda, kui keris pole mineraalvill, vaid saepuru, siis aja jooksul saepuru. laega kokkupuute kohas tumeneb kilp.
Kontrollige üle ka laetalad ja sarikad putukate, mädanenud moodustiste või puuseene suhtes. Kui esineb viga, saate selle hõlpsalt kindlaks teha puidu pinnal olevate ussiaukude järgi. Mõnikord hakkab üle neljakümne aasta ehitatud majades, mille laetala või sarikajalg on madala lõikega, valguma helepruuni pulbrina tolmu, mis tähendab putuka pikaajalist olemasolu selles majas. Sellised sarikad ja laetalad vajavad väljavahetamist, kuna putukas on praktiliselt hävitanud puidu terviklikkuse üle 40% ja see on kahjulike putukate puidukahjustuste kriitiline piir.
Olles uurinud katuse, lae ja lae isolatsiooni pööningupoolsest küljest, tuleme tagasi katuse ülevaatuse juurde maja väljast, nüüd on vaja kontrollida katuse seisukorda.
Katuse ülevaatus
Vanade hoonete katus on reeglina kaetud kiltkivi või katuserauaga. Kui katus on kaetud kiltkiviga, peate uurima kiltkivist lehtede terviklikkust, selleks küsige omanikelt redel ja minge katusele. Alustame katuse seisukorra visuaalset hindamist.
Foto 12
Uurite kiltkivi kinnitust, fotol 12 vasakul on näha, et põhimõtteliselt on kiltkivi kinnitus tehtud reeglite järgi, naelad suruvad vetthülgava plaadi tihedalt kiltkivi külge, naelad aetakse sisse ka ülemise laine kaudu. Kiltkivi paigaldatakse vastavalt reeglitele, kattudes ühes laines ja üksteise kattumisega piki vertikaalset ladumist vähemalt 10-15 cm. Aga midagi on ikka valesti.
Vaata hoolega, kiltkivi kinnitamiseks ei kasutatud mitte spetsiaalselt disainitud naelu, vaid tavalisi tsingitud rauast lõigatud naelu ja plaate. Aga sel juhul pannakse plaadi alla kummitükk vastavalt tugiplaadi suurusele. Uurimisel on näha, et puuduvad kummiribad, mis tähendab, et on suur tõenäosus, et vesi lekib üle naelte, kuna tsingitud plaadi ja kiltkivi vahel ei ole tihedat kinnitust.
Pöörake tähelepanu katuseharjale, see peab olema kaetud veekindla materjaliga, fotol 15 paremal on näha, et katusehari on kaetud plekiga. Aja jooksul on tuule ja lume all oleva katuse hooajalise läbipainde mõjul harjaraua kinnitus nõrgenenud ja nüüd sajab nende aukude kaudu pööningule vihm ja lumi.
Foto 13
Kontrollige kindlasti kiltkivi terviklikkust, eriti madalamaid laineid, kuna vihma- ja lumesulamisvesi voolab madalamaid laineid alla. Kui alumistes lainetes on naeltest praod või augud, siis selline katus lekib, mis tähendab, et see nõuab kiiret remonti.
Aga kui pärast maja ostmist ei jätku raha katuse parandamiseks, keeldute ostmisest? Ei, ärge kiirustage tegema rutakaid järeldusi ja tehke sellele majale õhukese katuse tõttu lõpp.
Kahjustatud kiltkivi parandamine:
Kiltkivi saab parandada ja ajutiselt takistada vee voolamist läbi kiltkivi lehtede pragude. Remondiks vajate järgmist:
- side või marli
- tsement ja asbest
- metallist pintsel
Pärast pragu ümbritseva koha niisutamist lahusega ja sideme kergelt üleliigsest lahusest pigistamist kinnitage side tugevalt kiltkivilehes oleva prao külge, kahe kuni kolme tunni pärast, pärast sideme osalist kuivamist, kandke kiht lakki või hall värv peal. Nüüd kiltkivi selles kohas ei leki, kuid selline kiltkiviparandus on efektiivne mitte rohkem kui kaks aastat, pärast mida peate ikkagi katust parandama.
Nagu näete fotol 13 (vasakul), ilmus kiltkivi pinnale sammal, isegi kiltkivi tugevust kontrollimata, vaid lihtsalt visuaalselt kontrollides saab selgeks, et selline kiltkivi, nii rohke samblaga, on oma praktiliselt kaotanud kvaliteediomadused on muutunud rabedaks ja vajab väljavahetamist.
Foto 14
Kui katus on kaetud katuserauaga ja 60-70ndatel oli katus rauaga, siis põhimõtteliselt oli see lihtne raud, mitte tsingitud ja kindlasti mitte roostevaba teras. Kontrollige sellist katust, eriti lehtede ühenduskohti, sügavate korrosioonijälgede suhtes, pöörake tähelepanu sellele, kuidas värv on säilinud. Fotol 14 on näha näide, kuidas katuseraua pinnale värv osaliselt puudub ja raud on rooste tõttu roostetanud. Selline katus tuleb täielikult puhastada vana värv ja roostetada ja üle värvida.
Mida peate veel katusel nägema? Loomulikult on see korstna seisukord ja drenaažisüsteemide olemasolu.
Korstna väliskülje ülevaatus
Foto 15
Katuse kontrollimisel pöörake tähelepanu väliskorstna seisukorrale - korstnad. Kui toru on tellistest, siis telliskivi peab olema terve, sellel ei tohi olla pragusid ning tellis ise peab olema laastude ja nähtavate delaminatsioonideta. Muidugi on ideaaljuhul kõige parem ronida maja katusele, et korstna seisukorda lähedalt hinnata, kuid seda ainult juhul, kui soovite ise sellist kontrolli läbi viia ja kui maja omanik ei vaidle sellisele kontrollile vastu.
Korstnatel peab olema kaitsevihmavari, nagu on näidatud fotol 15 (paremal). See on vajalik selleks, et atmosfääri sademed ei satuks korstna sisse.
Pööningu ülevaatamisel pöörake tähelepanu ka korstna seisukorrale. Tellistest korstnal ei tohiks olla pragusid, müüritis peab olema kvaliteetne. Pöörake tähelepanu puitpõrandate kaugusele korstna nähtavast osast, kuna korstna tulekindla paigalduse rikkumine võib puitmajas, eriti vanas hoones, kaasa tuua traagilisi tagajärgi.
Miks korstnat kontrollida:
Pärast vana puitmaja ostmist tehke kindlasti korstna, eriti selle läbipääsu põhjalik ülevaatus puitpõrandad kui on pragusid või korsten asub lae ja katuse puitelementide lähedal ning puudub soojusisolatsioon, tuleb need puudused kindlasti kõrvaldada, vastasel juhul on tulekahju tõenäoline.
Alates isiklik kogemus Võin öelda, et enamasti põlevad vanad majad vigaste korstnate tõttu maha. Vana palkmaja põleb ainult umbes 25-30 minutit ja raammaja vana hoone põleb maha 10-15 minutiga. Seega ei tasu riskida ja veenduge kindlasti veel kord, et korsten on heas korras.
Mida veel korstnal näha on?
Foto 16
Kui tellistest torul on kaitsevihmavari, siis pöörake tähelepanu plekkide olemasolule väljaspool vihmavarju alused on korstnate ühe "vaenlase" jäljed, kondensaadi jäljed. Kondensatsioon mõjutab negatiivselt korstna kvaliteetset funktsionaalsust ning aitab kaasa ka tellistest korstna torude, telliskorstna kanalite hävimisele.
Kui eemaldate vihmavarju, näete järgmist, fotol 16 (paremal) näete selgelt tagajärgi, milleni kondensaat viib, kui te ei võta selle kõrvaldamiseks meetmeid, kukub tellis lihtsalt kokku. Sellele võivad viidata vihmavarju alusel nähtud plekid, kuigi esmapilgul tundub, et midagi erilist pole, aga nagu näha, siis mitte. Kui ostsite maja ja torul on selliseid defekte, võtke kindlasti kasutusele meetmed nende kõrvaldamiseks.
drenaaž
Katust kontrollides pöörake tähelepanu sellele, kas katusel on vihmaveerennid ja kuidas on tehtud drenaažisüsteem.
Foto 17
Kuigi paljudes vanades majades on näha ainult vihmaveerennide olemasolu, pole see juba halb. Kuna katus täidab veereservuaari funktsiooni ja selgub, et kui maja lähedal pole pimeala, siis näiteks vihmasaju korral koguneb vesi peaaegu vundamendi lähedale. Pluss katuselt voolava vihmavee lisamine. Selline kogus vett vundamendi lähedal ei möödu jäljetult – vesi on agressiivne keskkond, mille eest tuleb vundamenti kaitsta. Mis siis saab? Vähemalt kõige lihtsama äravoolutoru olemasolu, mille kaudu vesi voolab vundamendist väljapoole, toimib omamoodi täiendava hüdroisolatsioonina vundamendile ja aitab vältida kõrget niiskust maja all.
Fotol 17 (paremal) on näha katkist äravoolu (kollase ringiga), katkist kiltkivi. Kuid äravool aitab kaasa mitte ainult vundamendi, vaid ka maja seinte kaitsmisele. Ja kui lisaks äravoolu puudumisele lisandub ka katkine kiltkivi, siis sel juhul langeb katusele kogunev vesi otse maja seintele, mis põhjustab puitseintele mitmesuguseid mädanevaid moodustisi. või maja vooderdus. Seega lahendab äravoolu, isegi kõige lihtsama, olemasolu, nagu on näha fotol 17 (vasakul), suuremal määral probleemi, et vesi pääseb katusest seintele ja maja vundamendi alla.
Kõigepealt peaksite vaatama projekti dokumentatsiooni, nimelt kohalolekut vajalikud tihendid ja allkirjad. Seejärel peate kontrollima maja palgi kvaliteeti, selleks saate kasutada vana moodi- aastarõngaste järgi. Tihedad rõngad räägivad puu kvaliteedist.
Suvila ülevaatust tuleks alustada maja väljast. Minge sellest igast küljest ümber, veenduge, et seal poleks suured vahed, varjatud ebaühtlased liigesed, mädanemine. Vaata siis maja katust. Selleks tuleb hoonest eemalduda ja vaadata lähemalt, kas katus ei vaju. Erilist tähelepanu tuleks pöörata välisseinte kvaliteedile.
Maja aluseks on vundament. Esiteks peab maja välisperimeetril laotud ühe palgivöö ja keldri vahel olema veel üks hüdroisolatsioonikiht. Sokli kõrgus peab olema vähemalt 50 cm.
Puidust suvila õige kokkupanek on maja pikaealisuse võti. Montaaži kvaliteeti saab kontrollida nõelaga, selleks tuleb nõel palkide vahele pista, kui nõel sisse ei lähe, siis on palgid halvasti ühendatud. Kontrollige hoolikalt maja nurki lekete suhtes. Talvel võib nurkadesse tekkida niiskus ja soojal perioodil hallitus. Metallkuuli abil on võimalik kontrollida, kas maja on viltu, kui pall veereb aeglaselt, siis on korras. Samuti on vaja katsetada aknaid ja uksi, kõik nende osad peaksid tihedalt sobima.
Igas maamajas peaks olema aluspõrand. Ärge kartke sinna pilku heita. Esimese korruse põrandas ava tehniline luuk ja vaata põranda alla ja kelder ruumi, kus saab liikuda vähemalt kükitades. Pidage meeles, et see vahe tuleb tulevikus kasuks puitpõranda perioodiliseks töötlemiseks. Vaadates luuki, kontrollige, kas palkidel pole hallitust ega mädanemist.
Puitmajade kohta öeldakse sageli, et nad on elus ja nii peabki selline organism korralikult hingama. Kondensatsioon on ohtlik märk vigadest maja ventilatsioonis ja isolatsioonis ning peamine bioloogilise hävingu põhjus. puitkonstruktsioonid. Kui majas tekib kondensaat, ilmuvad sinna varem või hiljem seened. Kattevärvidega kaitsmata puitpindadel võib ka pärast kuivamist leida kondensaadi jälgi. Otsige neid peamiselt ühenduskohtadest, nurkadest, lae alt, pööningult.
Puitmajade populaarsus kasvab igal aastal. Selle põhjuseks on eelkõige nõudlus ökoloogiliste elamispindade järele. Puit on materjal, mis sobib hästi selle kontseptsiooniga tervislik eluviis elu. Pealegi puidust seinad, on paljude teadlaste sõnul võimelised avaldama ravitoimet. Kõik teavad, et puitmajas on kergem hingata ja paremini magada.
Kui otsustate maja ehitamiseks puitu osta, peate kõigepealt valima usaldusväärse tarnija, kuna kvaliteetset toorikut pole nii lihtne leida. Fakt on see, et paljud tootjad müüvad kvaliteedi sildi all madala kvaliteediga palkmaju.
Vigade vältimiseks ja tulevase kodu jaoks õigete ehitusmaterjalide valimiseks peate mõistma olulisi omadusi: puidu tüüp, millal see koristati, kuidas seda hoiti jne. Sellest räägime teile selles artiklis.
Puidu tüüp: suvi või talv. Millist valida tulevaseks koduks?
Maja ehitamiseks ja palkmaja valmistamiseks kasutatav puit jaguneb talviseks ja suveks.
talvine puit on puit, mida raiutakse talvine periood. Oma omaduste järgi on see vastupidavam ja see tooraine versioon on kvaliteetne.
Kuid sellise metsa ülestöötamisel tuleb järgida reeglit: mets peab olema vananenud. Need. kuskil kuu aja jooksul, peale puude langetamist peaks see olema hästi ventileeritavas laos. Seal on oluline nüanss: kui puu on ülevalgustatud ja jäetud kuueks kuuks või kauemaks lattu seisma, siis hea palkmaja see ei õnnestu.
Oma omaduste poolest on talvisel puidul ehituse jaoks palju eeliseid – see ei kõverdu, ei tõmbu kokku nagu suvel raiutud puit. Talvine puit tõmbub kuivamise käigus ühtlaselt kokku ja õige tehnoloogia järgimise korral peab sellisest materjalist palkmaja vastu vähemalt 80-100 aastat. Nõuetekohase hoolduse korral võib puitmaja seista 200 aastat.
Tuleb märkida, et mitte täielikult kuivanud puit tekitab puidule pragusid. Talvist puitu peetakse kvaliteedilt parimaks ka seetõttu, et selles väheneb mahlakuse hulk, talvel tuleb puust välja liigne vaiku ja putukad.
Täiesti erinev "käitumine" suvine puit. Kui puu võeti maha suvel ja koristati samal hooajal, siis suure tõenäosusega palkmaja paigaldamisel osa puidust praguneb. Ja see on tingitud asjaolust, et puidu ühtlane kuivatamine on praktiliselt võimatu, alati on üks tala pool niiskem kui teine (näiteks kohtades, kus võrad on üksteisega kokku puutunud).
Suvepuitu tuleb töödelda spetsiaalse seguga, mis aitab mitte hallitust moodustada ja mitte laguneda. See koostis takistab putukate tungimist ja seente arengut. Sellise koostisega töödeldud puit eristub kindlasti kõrge kvaliteedi ja vastupidavuse poolest.
Puidu valikul soovitavad eksperdid ehitusturgu vaadates õppida eristama kvaliteetset materjali madala kvaliteediga materjalist. Jah, palju praod, sõlmed, augud(sageli sõlme väljakukkumise tagajärjel, seeninfektsioonist mõjutatud kohas), peaksid kõik sellised nähtavad kahjustused teid hoiatama. Ükskõik milline palgi deformatsioon võib palkmaja tõsiselt kahjustada, seega ei tasu sellist puitu osta.
Palkmaja tootja või müüja. Kellelt on parem osta?
Oluline tegur on see, kes sulle palkmaja müüb. Lihtsalt vahendaja või tootja ise. Igal juhul on teil õigus nõuda müüjalt palkmaja tootmise asukohta kinnitavaid dokumente.
See teave annab teile mitmeid eeliseid. Esiteks saate teada puidu päritolu, ja teiseks saate analüüsida ala ja pinnas, kus puu kasvas. Parimaks asukohaks peetakse metsasid küngastel ja kõrgendikel, kuival pinnasel. Soistel aladel, madalikul kasvanud puit on vastuvõtlikum kõdunemisele ja seente arengule.
Pidage meeles: terve ja kuiv puit on parim materjal. Te ei tohiks minna müüjate veenmisele, peaksite iga ostetud palki ise kontrollima.
Mida raami komplekt sisaldab?
Enne palkmaja ostmist on parem kohe selgeks teha, mis komplektis sisaldub: saematerjal või ainult palkmaja. Peate seda teadma, kuna väga sageli "petavad" müüjad hinda.
Leppige müüjaga kokku, et ta teeb teile kaks arvutust: üks ainult palkmaja ja teine palkmaja ja viimistlusmaterjalide kohta. Ja isegi kui müüja seda väidab Dekoratsiooni materjalid peate ostma koos valmis palkmajaga, ärge olge laisk ja uurige kolmandalt osapoolelt müüjalt, kui palju saematerjali komplekt maksab. Kui näete suurt erinevust, soovitame võtta ilma saematerjalita palkmaja ja osta need eraldi.
Teine keeruline küsimus saematerjaliga palkmaja ostmisel on kvaliteet. Neid saab valmistada madala kvaliteediga toorainest: mädanenud või niiske. Pärast sellist ostu tuleb siseviimistluseks osta ikkagi normaalse kvaliteediga puit.
Palkmaja välimuse ülevaatus
Mida otsida palkmaja ostmisel? Muidugi tuleks palke uurida laastude, pragude, tumedate laikude jaoks. On oluline, et puidul oleks sile struktuur, aukudeta. Kui teile toodet müüv inimene ütleb, et see on puu omadus, otsige teine müüja. Kvaliteetne puit on tugeva struktuuriga.
Üsna sageli juhitakse ostjaid sellisele "veenmisele" ja nad ostavad palkmaja, mille sööb ära mõni õõnestav viga. puidukiud ja hävitab tulevase kodu seinad. Ideaalis tuleks materjali korralikult käsitseda ja säilitada õigetes tingimustes. Kui putukad söövad palgid ära, tähendab see, et puitu ei hoitud siseruumides, vaid laoti õues vähemalt kaks aastaaega ja mõnikord kolm (suvi, talv ja kevad).
Samuti levinud probleem palkide ebaõige ladustamine - hallituse teke ja sinetamine:
Ükskõik, millist hinda müüja teile pakub, isegi kui peaaegu tasuta, ei tohiks te selliseid palke osta, kuna seda pole enam võimalik parandada ja puidu struktuur on juba ammu katki.
Puidu helitest
Logi kvaliteedis veendumiseks, see vaja helistada. Selleks on parem kutsuda teine inimene puitu üle vaatama. Ja paluge tal lüüa ühe palgi otsa tavalise metalllusikaga ja teie teisest otsast peaksite kuulma heli.
Kui see on selgelt kuulda, tähendab see, et puit on hea kvaliteediga ja kui heli pole kuulda, tähendab see, et puit on mädanenud. Ja müüja püüab teile pakkuda ebakvaliteetset toodet suurepärase palkmaja jaoks.
Kui kaalute puidu ostmist, peaksite olema teadlik sellest, et kõige rohkem sobivad puud palkmajade jaoks Kesk-Venemaal on: kuusk, mänd, lehis. Ja kõik need peaksid heli selgelt läbima või, nagu öeldakse, "helisema".
Kuidas määrata palkide kvaliteeti joodi ("briljantrohelise") abil?
Jah, see meditsiiniline preparaat suudab näidata reaktsiooni, mille järgi saab hinnata puidu seisukorda.
Selle reaktsiooni nägemiseks on vaja lõikekohta määrida joodiga ja puit peaks saama lillat värvi. Selle põhjuseks on tärklise kogunemine talvisesse materjali. Kui puu muutus pruunikaskollaseks, näitab see, et see lõigati suvel ega olnud piisavalt kuivatatud.
Kui sellistest palkidest tehakse palkmaja, muutub see kiiresti kasutuskõlbmatuks, kuna see oli algselt halvasti kuivanud ja puu struktuur on liiga märg.
Seda meetodit kasutatakse ka materjali valmistamise aastaaja määramiseks. Seetõttu, isegi kui müüja püüab teid veenda, et puit on valmistatud talvel, ärge olge selle katse läbiviimiseks liiga laisk: kui puu näitab teist värvi kui peaks, peaksite teadma, et teid petetakse.
Palkide töötlemise kontrollimine
Palkmaja uurimisel tuleb erilist tähelepanu pöörata alumistele kroonidele. Neid tuleb töödelda immutused ja erivahendid mis võimaldavad neil ühendust võtta märg muld ja sihtasutus. Teil kui ostjal on õigus teada, milliste antiseptikumidega alumisi kroone raviti. See teave on väga oluline, kui olete huvitatud oma tulevase kodu võimalikult kaua hoidmisest.
Tähelepanu tasub pöörata ka sellele, kuidas palke töödeldi. See võib olla koorimis- ja hööveldamismeetod.
Kell koorimine koor eemaldatakse veidi. See meetod võimaldab säästa vaiku, mis kaitseb puud paljude ebasoodsate tegurite eest. Puu, mida töödeldakse koorimismeetodil, on välismõjudele vastupidavam ja vastupidavam.
Teine variant on hööveldamine, milles elektrihöövliga tahutakse palke. See protsess erineb veidi masintöötlemisest, kuid palgi pind on sile. Höövel on võimeline palki vigastama ja selle struktuuri rikkuma, mistõttu sellisel viisil töötlemine nõuab kõrget professionaalsust.
Kui palgid on piisavalt hästi hööveldatud, on neil väga kõrge töökindlus ja vastupidavus välistele kahjulikele mõjudele. Enne sellise töötlemise algust materjal kuivatatakse ja kooritakse. Mis aitab kaasa ka ehitusmaterjalide kvaliteedi paranemisele ja tulevase kodu tugevusele.
Järeldus
Nagu näeme, selleks õige valik palkmaja tulevase maja ehitamiseks, on vaja mõista puuliike ja ülestöötamise reegleid. Paraku satuvad üsna sageli kergeusklikud ostjad teadmatusest hoolimatute müüjate ohvriteks.
Saematerjal ja palgid on piisavalt raha väärt, et nõuda selles küsimuses tõeliselt kvaliteetset toodet või keelduda ostmisest. Seetõttu on hea, kui võtate ehitusturule kaasa inimese, kes mõistab kvaliteetset puitu.
Valige hoolikalt müüja, uurige ettevõtte ja selle kogemuste arvustusi, ärge unustage iga palgi kontrollimisel hoolt ja vajadust täpsustada kõiki üksikasju enne tellimist.
