आवासीय भवन का वर्तमान नवीनीकरण क्या है? किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत में वास्तव में क्या शामिल है? छोटा लेकिन बहुत महत्वपूर्ण अंतर

शुभ दोपहर प्रिय मित्रों। इस लेख में हम बात करेंगे कि व्यवस्थित कैसे करें रखरखावप्रवेश द्वार अपार्टमेंट इमारत(एमसीडी), ऐसी मरम्मत करने के लिए प्रबंधन कंपनी (एमसी), गृहस्वामी संघ (एचओए) या रियल एस्टेट (टीएसएन) के बोर्ड को कैसे प्राप्त करें।

प्रवेश द्वार है सामान्य क्षेत्र, जिसका स्वामित्व साझा स्वामित्व के अधिकार पर सभी अपार्टमेंट मालिकों के पास है, जो एमकेडी के सामान्य आवास स्टॉक में अपार्टमेंट के क्षेत्र के प्रतिशत पर निर्भर करता है।

जब भी हम अपार्टमेंट छोड़ते हैं या उसमें लौटते हैं तो हम प्रवेश द्वार पर होते हैं। इसलिए, घर का प्रत्येक निवासी यह सुनिश्चित करने में रुचि रखता है कि प्रवेश द्वार साफ-सुथरा हो, अच्छी तरह से तैयार हो, अच्छी खुशबू आ रही हो, सुंदर और सुरक्षित हो।

हम वर्तमान मरम्मत का आदेश देते हैं

कभी-कभी, जब आप दोस्तों या रिश्तेदारों से मिलने जाते हैं और उनके प्रवेश द्वार में प्रवेश करते हैं (और कुछ के लिए, अपने स्वयं के लिए) तो आपको भयावहता दिखाई देती है: पेंट और सफेदी फटे हुए, गंजे धब्बे, टूटी टाइलें और चिप्स के साथ सीढ़ियाँ, टूटे हुए मेलबॉक्स, टूटी खिड़कियां और दरवाजे .

और जब पूछा जाता है कि वे आपके लिए मरम्मत क्यों नहीं करते हैं, तो निवासी प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ के बारे में शिकायत करते हैं, जो मरम्मत शुरू करने में देरी कर रहे हैं। आइए जानें कि आप अपनी आम घरेलू संपत्ति का प्रबंधन करने वाले संगठन को कैसे जल्दी से जल्दी तैयार कर सकते हैं। दरअसल, आपकी संपत्ति के प्रति इस तरह के रवैये के मामले में, हम कह सकते हैं कि प्रबंधन कंपनी अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है और इसे अधिक कुशल कंपनी से बदलने की जरूरत है।

हम चाहते हैं कि यह सुंदर हो

ऐसा एक विधायी दस्तावेज है - निर्माण और आवास और सांप्रदायिक क्षेत्र के लिए रूसी संघ की राज्य समिति का संकल्प दिनांक 27 सितंबर, 2003 संख्या 170, जिसमें कहा गया है कि प्रवेश द्वार पर कॉस्मेटिक मरम्मत की आवृत्ति 3-5 वर्ष है, जो यह इमारत की वास्तविक टूट-फूट और उसके वर्गीकरण पर निर्भर करता है। हालाँकि अपवाद भी हो सकते हैं.

उदाहरण के लिए, हमारा घर 5 साल से अधिक पुराना है, लेकिन प्रवेश द्वार की स्थिति बहुत अच्छी है, इसलिए हमने लगातार तीसरे वर्ष नियमित मरम्मत करने से इनकार कर दिया है। कोई भी हमारे प्रवेश द्वार को नष्ट नहीं करता है; सभी निवासियों ने अपने स्वयं के धन से अपने अपार्टमेंट खरीदे हैं, यही कारण है कि हमारा रवैया इतना देखभाल करने वाला है।

यह उन लोगों के लिए अधिक कठिन है जिनके पड़ोसियों को सामाजिक सहायता के माध्यम से आवास प्राप्त हुआ है। ऐसे "कामरेडों" को अपनी या अन्य लोगों की संपत्ति की देखभाल करने की आदत नहीं होती है, और कोई केवल अपने पड़ोसियों के प्रति सहानुभूति रख सकता है। और ऐसे प्रवेश द्वारों में जहां ऐसे व्यक्ति रहते हैं, मरम्मत हर साल भी की जा सकती है - फिर भी कोई मतलब नहीं होगा।

मरम्मत की आवश्यकता किसे है?

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है। वर्तमान मरम्मत किसके खर्च पर की जाती है? प्रबंधन कंपनियों या HOAs को इसके कार्यान्वयन के लिए अलग से धन एकत्र करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि इसकी लागत सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और मरम्मत के लिए टैरिफ में शामिल है।

कुछ अपवादों के साथ, यदि, उदाहरण के लिए, नवीकरण करते समय आप अधिक महंगे लैंप स्थापित करना चाहते हैं या दीवारों को पेंट करने के लिए एक कलाकार को नियुक्त करना चाहते हैं - तो इस मामले में आपको अधिक खर्च करना होगा।

प्रबंधन कंपनी इस आधार पर चल रही मरम्मत से इनकार नहीं कर सकेगी कि प्रबंधन समझौते में इसके कार्यान्वयन पर कोई खंड शामिल नहीं है। नियमित मरम्मत शुरू करने के लिए, आपको निवासियों की एक बैठक आयोजित करने, काम के प्रकार निर्धारित करने, प्रबंधन कंपनी को एक पत्र या बयान लिखने की ज़रूरत है, जिसमें काम के स्थान का संकेत दिया गया हो (उदाहरण के लिए, सोवेत्सकाया सेंट पर इमारत का प्रवेश द्वार नंबर 2) ., 44), अंतिम मरम्मत की तारीख (यदि कोई हो), किए जाने वाले आवश्यक कार्य की सूची।

आवेदन पर उस प्रवेश द्वार के सभी घर मालिकों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए जहां मरम्मत की योजना बनाई गई है, या यदि सभी प्रवेश द्वारों को मरम्मत की आवश्यकता है तो पूरे घर के मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। निवासियों में से एक प्रतिनिधि का चयन करना न भूलें, जिसे आंतरिक नवीनीकरण प्रक्रिया को नियंत्रित करने और निवासियों की ओर से सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार सौंपा जाएगा।

अघोषित युद्ध

सबसे पहले, आइए देखें कि उन नौकरियों की सूची में क्या शामिल है जिन्हें वर्तमान या के रूप में परिभाषित किया जा सकता है पुनःसजावटऔर आवेदन में इंगित करें:

• पेंटिंग, सफेदी, छत और दीवारों की पुताई;
• लिफ्ट केबिनों की समस्या निवारण और पेंटिंग;
• प्रत्येक मंजिल पर स्थित विद्युत पैनलों का प्रतिस्थापन और पेंटिंग;
• प्रवेश द्वार की मरम्मत या प्रतिस्थापन, प्रवेश द्वार की मरम्मत, दरवाजा खोलने की प्रणाली;
• फर्श की मरम्मत एवं प्रतिस्थापन फर्श की टाइलें;
• पेंटिंग रेडिएटर और हीटिंग पाइप;
• मेलबॉक्सों को डिबग करना, बदलना या पेंट करना;
• सीढ़ी की रेलिंग का प्रतिस्थापन और पेंटिंग;
• यदि उपलब्ध हो, तो कूड़ेदान के हिस्सों को बदलें और उसे पेंट करें;
• प्रवेश द्वार पर रेलिंग की स्थापना, प्रतिस्थापन या पेंटिंग;
• मरम्मत या प्रतिस्थापन खिड़की की फ्रेम, ग्लेज़िंग;
• लैंप का प्रतिस्थापन या मरम्मत;
• ड्राइववे कैनोपी को बदलना या पेंट करना;
• छोटी-मोटी विद्युत मरम्मत, तारों को बदलना, उन्हें विशेष बक्सों में रखना।

आप अतिरिक्त विवरण जोड़ सकते हैं, मुख्य बात यह है कि वे प्रजातियों से संबंधित नहीं हैं ओवरहाल: इंजीनियरिंग सिस्टम, एलिवेटर उपकरण, छत, बेसमेंट, नींव और घर के अग्रभाग को नष्ट करना और स्थापित करना।

टैंक मैदान में गड़गड़ाने लगे

हम आवेदन को दो प्रतियों में भरते हैं: एक पर, प्रबंधन रिसेप्शन डेस्क पर सचिव को आपका आवेदन पंजीकृत करना होगा, दूसरी प्रति पर आने वाली संख्या, आवेदन प्राप्त होने की तारीख, एक मुहर और उसके हस्ताक्षर डालने होंगे।

सुरक्षित रहने के लिए, अपने पंजीकृत आवेदन की एक प्रति शहर या जिला प्रशासन के सार्वजनिक रिसेप्शन पर भेजें, जिसमें यह दर्शाया गया हो कि आवेदन कार्यान्वयन की निगरानी के लिए उनके द्वारा भेजा गया था।

हम 15 दिनों का इंतजार करना शुरू करते हैं, जिसके दौरान प्रबंधन कंपनी को आपको जवाब देना होगा कि क्या मरम्मत की जाएगी, कब और किस हद तक। यदि प्रबंधन कंपनी मरम्मत करने के लिए सहमत होती है, तो हम मुस्कुराते हैं और हाथ हिलाते हैं। यदि आपराधिक संहिता हमें मना कर दे तो हम क्या करेंगे?

मैं तुम्हें लपेटता हूं, तुम्हें सुलाता हूं

यह स्पष्ट है कि प्रबंधन कंपनी इतनी मेहनत की कमाई को छोड़ना नहीं चाहती है और मौखिक लड़ाई शुरू कर देगी। उदाहरण के लिए, वे कहेंगे कि उनके पास मरम्मत के लिए पैसे नहीं हैं क्योंकि देनदार प्रवेश द्वार में रहते हैं।

उनका कहना है कि जब तक वे सभी कर्ज नहीं चुका देते, हम कोई मरम्मत नहीं करेंगे. आपराधिक संहिता कपटपूर्ण है: किसी ने अदालत सहित देनदारों से किराया मांगने का उसका अधिकार नहीं छीना, और उसे देनदारों के साथ काम करने की अपनी जिम्मेदारियों को तीसरे पक्ष पर स्थानांतरित नहीं करना चाहिए।

यदि प्रबंधन कंपनी ने आपको मना कर दिया है, या आपके आवेदन पर किसी भी तरह से प्रतिक्रिया नहीं की है, तो आपको अपनी प्रबंधन कंपनी की निष्क्रियता के बारे में शहर या जिले के राज्य आवास निरीक्षणालय को शिकायत लिखनी होगी। शिकायत को भी दो प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए, पंजीकृत किया जाना चाहिए और दूसरी प्रति पर शिकायत स्वीकार करने वाले निरीक्षण अधिकारी का आने वाला नंबर, मुहर और हस्ताक्षर होना चाहिए।

यदि आपने अपनी शिकायत इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजी है, तो आपको इसका उत्तर प्राप्त होना चाहिए ईमेलकि आपकी शिकायत विचारार्थ स्वीकार कर ली गई है तथा पंजीकरण संख्या दी गई है। आपको 30 दिनों के भीतर प्रतिक्रिया मिलनी चाहिए.

यदि राज्य आवास निरीक्षणालय शक्तिहीन हो गया और आपराधिक संहिता विरोध करना जारी रखती है, तो आपको मजिस्ट्रेट की अदालत में अपील करने का अधिकार है दावा विवरण, सावधानी के लिए, इसमें नैतिक क्षति के लिए मुआवजे की मांग का संकेत दिया गया है।

यदि दस्तावेज़ सही ढंग से तैयार किए गए हैं, तो आप निश्चित रूप से मुकदमा जीतेंगे। प्रबंधन कंपनी मामले को अदालत में नहीं लाने की कोशिश करेगी, क्योंकि यदि वह हार जाती है, तो उसका लाइसेंस रद्द किया जा सकता है और उसके खाते अवरुद्ध किए जा सकते हैं।

हुर्रे, हम मरम्मत करा देंगे

तो, आप जीत गए, और प्रबंधन कंपनी आपके प्रवेश द्वार की मरम्मत करने के लिए सहमत हो गई। अगला कदम एक दोष शीट तैयार करना है, जिसमें उन सभी चीजों को सूचीबद्ध करने का प्रयास करें जिन्हें करने की आवश्यकता है, यहां तक ​​​​कि मामूली काम भी, अन्यथा निर्माण टीम उन्हें नहीं करेगी, क्योंकि वे शीट पर नहीं हैं।

प्रबंधन कंपनी और निवासियों के प्रतिनिधियों को बयान पर हस्ताक्षर करना होगा। फिर प्रारंभ प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं मरम्मत का काम, जहां एक कार्य अनुसूची है। प्रबंधन कंपनी बिल्डरों के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करती है, या अपने स्वयं के कर्मचारियों का उपयोग करके मरम्मत करती है। कीमत दर्शाने वाले कार्य का अनुमान भी आपराधिक संहिता द्वारा तैयार किया जाता है। निवासियों को मरम्मत प्रक्रिया को नियंत्रित करने की आवश्यकता है; यदि कर्मचारी प्रौद्योगिकी का उल्लंघन करते हैं या समय सीमा में देरी करते हैं, तो उन्हें तुरंत प्रबंधन कंपनी से शिकायत करनी चाहिए।

जब मरम्मत पूरी हो जाती है, तो एक कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है, और उस पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप अगले 3-5 वर्षों के लिए मरम्मत के बारे में भूल सकते हैं, और पहचाने गए किसी भी छोटे दोष को स्वयं या अपने खर्च पर ठीक करना होगा। .

में सोवियत कालनिवासियों को उसी तरह से आवास विभागों और जिला समितियों की दहलीज पर दस्तक देनी पड़ी, क्योंकि प्रमुख मरम्मत के लिए धन राज्य द्वारा आवंटित किया गया था, और उन्हें मरम्मत शुरू करने के लिए अधिकारियों को स्थानांतरित करना पड़ा।

इसकी गुणवत्ता स्वाभाविक रूप से ख़राब थी। अब इस संबंध में, HOA या TSN के निवासियों के लिए यह सबसे आसान है कि वे अपने स्वयं के फंड का प्रबंधन करें; और बाकी सभी के लिए ऐसा होता है कि उन्हें भागना पड़ता है।

इसी के साथ मैं आपको अलविदा कहता हूं. मुझे उम्मीद है कि जिस विषय पर चर्चा की गई है वह आवश्यक है, इसलिए हमारी साइट पर नए लेखों की सदस्यता लें और अपने दोस्तों और रिश्तेदारों को इसका लिंक दें। सामाजिक नेटवर्क में. और हम अपने लेखों को जानकारीपूर्ण और उपयोगी बनाने का प्रयास करेंगे।

अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वारों की मरम्मत, एक नियम के रूप में, नियमित मरम्मत है; इसके कार्यान्वयन के लिए धन को रखरखाव और सेवा के अनुमान में शामिल किया जाना चाहिए सामान्य सम्पति. लेख में बताया गया है कि प्रवेश द्वारों की मरम्मत कैसे, कौन और किस समय सीमा में करता है अपार्टमेंट इमारतों(एमसीडी), साथ ही जब ऐसी मरम्मत को "प्रमुख मरम्मत" के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।

अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वारों की मरम्मत

वार्षिक रखरखाव योजना में प्रवेश द्वारों की मरम्मत का प्रावधान किया जाना चाहिए। अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन करने वाले संगठन के कर्मचारियों को प्रवेश द्वारों की स्थिति की निगरानी करनी चाहिए और टूट-फूट का निर्धारण करना चाहिए। यह संभव है कि यदि प्रवेश द्वारों की स्थिति तेजी से बिगड़ती है, उदाहरण के लिए, सर्दियों के बाद, तो समय से बाहर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।

यदि प्रवेश द्वारों की स्थिति खराब हो गई है और प्रबंधन संगठन मरम्मत नहीं करता है, तो घर में परिसर के मालिक एक बैठक बुलाते हैं और बैठक करते हैं, जिसमें वे प्रबंधन कंपनी के लिए एक आवेदन तैयार करते हैं। यदि घर का प्रबंधन हाउसिंग एसोसिएशन (एचओए, हाउसिंग कॉम्प्लेक्स, हाउसिंग कोऑपरेटिव) द्वारा किया जाता है, तो हाउसिंग एसोसिएशन के बोर्ड में सामूहिक अपील पर्याप्त होगी।

आवेदन कंपनी के एकमात्र कार्यकारी निकाय (उदाहरण के लिए, प्रबंधन कंपनी के निदेशक) को लिखा जाना चाहिए। आरंभ तिथि बताना अनिवार्य है आवश्यक मरम्मतप्रवेश पर। एप्लिकेशन यह भी बताता है कि वास्तव में क्या करने की आवश्यकता है और उन स्थानों की तस्वीरें संलग्न करता है जिन्हें पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, आवेदन प्राप्त होने के बाद, मरम्मत की आवश्यकता का अध्ययन करने के लिए एक आयोग बुलाया जाता है। परिस्थितियों के आकलन के परिणामों के आधार पर, आयोग दो निर्णयों में से एक लेता है: 1) प्रवेश द्वार की स्थिति संतोषजनक है, ओआई एमकेडी के रखरखाव और रखरखाव के लिए अनुमान में प्रदान किए गए धन से केवल कॉस्मेटिक मरम्मत करें। , 2) इसमें महत्वपूर्ण क्षति हुई है, बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। प्रमुख मरम्मत के लिए धन पूंजी मरम्मत निधि (क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते से या घर के विशेष खाते से) से किया जाता है।

मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क

यह संभव है कि प्रवेश द्वार के कुछ तत्व ( प्रवेश समूहघरों) की मरम्मत या तो नियमित मरम्मत या पूंजी मरम्मत के माध्यम से नहीं की जा सकती। ऐसे में आपको अतिरिक्त फीस जमा करनी पड़ सकती है.

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए कार्यों और सेवाओं की न्यूनतम सूची, साथ ही उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया, रूसी संघ की सरकार के 3 अप्रैल, 2013 नंबर 290 के डिक्री में निर्दिष्ट है। इन सेवाओं का भुगतान परिसर के मालिकों द्वारा किया जाता है। आवासीय अपार्टमेंट इमारतों (आवास सेवाओं) के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए टैरिफ के हिस्से के रूप में। इस न्यूनतम सूची में शामिल नहीं किए गए कार्य और सेवाएँ, साथ ही वे कार्य और सेवाएँ जो हाउसिंग एसोसिएशन के अनुमान या प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन समझौते में शामिल नहीं हैं, केवल उचित निर्णय के आधार पर ही किए जा सकते हैं। आम बैठक.

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि एमए न्यूनतम सूची में शामिल सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य है। लेकिन वह वह काम करने के लिए बाध्य नहीं है जो इस सूची में नहीं है और जो अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते में प्रदान नहीं किया गया है।

अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वारों के नवीनीकरण का कार्य शामिल है

प्रबंधन कंपनी को एक अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वारों की मरम्मत करनी होगी, कार्यों की सूची को 27 सितंबर, 2003 के राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित किया गया था। विनियामक दस्तावेज़कार्य की आवृत्ति भी स्थापित करता है: हर तीन साल में एक बार या हर पांच साल में एक बार। यह घर के प्रकार और प्रवेश द्वारों की स्थिति पर निर्भर करता है। अन्य मामलों में, यदि ओएसएसपी बैठक का उचित निर्णय हो तो मरम्मत अधिक बार हो सकती है। वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान ओआई एमकेडी के रखरखाव और सेवा शुल्क में शामिल है।

प्रवेश द्वारों पर मरम्मत कार्य करते समय, आमतौर पर निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:

• दीवारों को रंगो;
• छत को सफ़ेद करना (या पेंट करना);
• खिड़कियों पर लगे शीशे बदलें या गायब होने पर उन्हें डालें;
• वेस्टिबुल की मरम्मत करें;
• कुछ क्षेत्रों में फर्श को बदलें;
• टूटे हुए मेलबॉक्सों को बदलें या उनकी मरम्मत करें;
• बैटरियों को पेंट करें;
• रेलिंग को पुनर्स्थापित करना या बदलना;
• टूटे हुए प्रकाश बल्बों को बदलें;
• दरवाज़ों की मरम्मत करना या बदलना;
• छत की छतरियों की मरम्मत करें;
• प्रवेश द्वार पर रेलिंग बनाना या पुनर्स्थापित करना;
• कचरा लोड करने के लिए डिज़ाइन किए गए कचरा निपटान वाल्व को बदलें।

परिसर मालिकों की आवश्यकताओं के आधार पर इस सूची का विस्तार किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, सीसीटीवी कैमरे की स्थापना सक्षम करें। प्रवेश द्वारों पर वीडियो कैमरे - महत्वपूर्ण तत्वसुरक्षा सुनिश्चित करना.

हाउस कैपिटल रिपेयर फंड में अलग से योगदान किया जाता है। ओवरहाल कार्यों की सूची रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 166) में निहित है। आकार न्यूनतम योगदानरूसी संघ के प्रत्येक विषय में स्थापित है। प्रबंध संगठन बाध्य है:

• बिजली, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की सामान्य भवन इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत करना;
• मरम्मत करें और, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट के उपकरण और उनके शाफ्ट को बदलें;
• छत की मरम्मत करना;
• बेसमेंट में मरम्मत कार्य करना;
• भवन के अग्रभाग की मरम्मत करें;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग की नींव की मरम्मत करना।

दुर्भाग्य से, "प्रमुख मरम्मत" कार्यों की सूची बहुत छोटी है; इसमें "प्रवेश द्वारों की मरम्मत" जैसे कार्य का कोई प्रत्यक्ष संकेत नहीं है। इसलिए, प्रवेश द्वारों की बड़ी मरम्मत करते समय, कार्य को कभी-कभी "कहा जाता है" आंशिक नवीनीकरणअग्रभाग", क्योंकि अग्रभाग की मरम्मत प्रमुख मरम्मतों की सूची में शामिल है।

अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वारों की मरम्मत किस क्रम में की जाती है?

प्रवेश द्वारों के निरीक्षण के आधार पर एक अनुमान तैयार किया जाता है। इसके बाद, एक ठेकेदार का चयन किया जाता है जो मरम्मत कार्य करेगा, एक अनुबंध तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इसके बाद, आप मरम्मत के लिए अपनी ज़रूरत की हर चीज़ खरीद सकते हैं।

• छत को ढंकने की वॉटरप्रूफिंग परत की मरम्मत,
• छत की मरम्मत;
• गर्मी, जल आपूर्ति, जल निकासी प्रणालियों की मरम्मत, यदि वे प्रवेश द्वार पर हैं;
• खिड़की की मरम्मत (कांच बदलना);
• दीवारों का पुनर्सज्जा;
• फर्श की मरम्मत.

मरम्मत करने से पहले आवश्यक तैयारी. इसके अलावा, काम शुरू करने से पहले, प्रबंधन कंपनी को आगामी मरम्मत (समय, ठेकेदार का नाम, टेलीफोन नंबर) के बारे में जानकारी पोस्ट करके निवासियों को चेतावनी देनी चाहिए।

सामान्य संपत्ति की मरम्मत करते समय, श्रमिकों को निवासियों की निजी संपत्ति की सुरक्षा का ध्यान रखना चाहिए। ताकि पेंटिंग और सफेदी करते समय वे गंदे न हों प्रवेश द्वारअपार्टमेंट, वे पीछे छिपे हुए हैं सुरक्षात्मक फिल्म. मरम्मत के दौरान जमा हो रहा है निर्माण कचराइसे 24 घंटे के अंदर प्रवेश द्वार और यार्ड क्षेत्र से हटाना जरूरी है. कार्य पूरा होने तक इसे लॉन या अन्य अनुपयुक्त स्थानों पर संग्रहीत करना निषिद्ध है।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए प्रबंधन प्राधिकरण के खर्चों का लेखांकन और कर लेखांकन

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में यह निर्धारित किया गया है कि प्रबंधन संगठन को अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 2 के अनुसार) सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार सहित) की मरम्मत करनी होगी। मरम्मत कार्य का वित्तपोषण मालिकों द्वारा भुगतान से प्राप्त धनराशि से किया जाता है उपयोगिताओं(हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 का भाग 2)।

प्रबंधन कंपनी का राजस्व, खाते 90 में क्रेडिट के रूप में दर्ज किया जाता है, जिसका उपयोग आवास रखरखाव सेवाओं के भुगतान और नियमित मरम्मत के लिए किया जाता है।

प्रबंधन कंपनी द्वारा राजस्व की मान्यता तब की जानी चाहिए जब उसके कर्तव्यों को पूरा किया जाता है (माल स्थानांतरित करते समय या मालिकों को सेवाएं प्रदान करते समय), जो कि IFRS "ग्राहकों के साथ अनुबंध से राजस्व" द्वारा स्थापित किया गया है।

राजस्व की पहचान IFRS 15 के पैराग्राफ 22-30 के आधार पर की जाती है। एक अलग आइटम में कार्य और सेवाओं को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए, जिसका कार्यान्वयन और प्रावधान अलग-अलग समय पर होता है। खाता 90 "बिक्री" के लिए आवश्यक है कि चल रहे मरम्मत कार्य से राजस्व का विश्लेषणात्मक लेखांकन व्यवस्थित किया जाए। सामान्य संपत्ति की मरम्मत से होने वाली आय को एक अलग मद के रूप में दर्ज करने की आवश्यकता इस तथ्य से तय होती है कि वर्तमान मरम्मत अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक या अपार्टमेंट भवन की परिषद के निर्णय के आधार पर की जाती है। निम्नलिखित राष्ट्रीय मानकों में अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य संपत्ति पर आवास रखरखाव और मरम्मत कार्य के लिए अलग-अलग सेवाओं की आवश्यकता भी शामिल है:

• रोसस्टैंडर्ट का आदेश दिनांक 27 अक्टूबर 2014 संख्या 1444-सेंट (1 जुलाई 2015 को लागू हुआ);
• रोसस्टैंडर्ट का आदेश दिनांक 29 जुलाई 2015 संख्या 1005-सेंट (1 अप्रैल 2016 को लागू हुआ)।

एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति की नियमित मरम्मत के लिए प्रदान की जाने वाली सेवाएँ कला के अनुसार मूल्य वर्धित कर के अधीन हैं। 146 टैक्स कोड.

यदि प्रबंधन कंपनी आम संपत्ति की नियमित मरम्मत करने के लिए एक समझौता करती है अपार्टमेंट इमारतएक ऐसे संगठन के साथ जो सीधे आवश्यक सेवाएं (काम करना) प्रदान करता है, तो उसे मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने से छूट दी गई है (कर संहिता के उप-अनुच्छेद 30, अनुच्छेद 3, अनुच्छेद 149 के अनुसार) रूसी संघ). इस मामले में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाओं की लागत पर वैट नहीं लगाया जाता है। जब ठेकेदार मरम्मत कार्य पर वैट की राशि प्रस्तुत करता है, तो इसे कला के खंड 2 के अनुसार ध्यान में रखा जाता है। 170 टैक्स कोड।

यदि प्रबंधन कंपनी सेवाओं (कार्य) के प्रावधान के लिए अनुबंध में प्रवेश करती है, जो वैट के अधीन नहीं है (कर संहिता के अनुच्छेद 149 के उप-अनुच्छेद 30, अनुच्छेद 3 के अनुसार) और साथ ही नगरपालिका बजट से सब्सिडी प्राप्त करती है ऐसी सेवाओं (कार्य) के भुगतान के लिए आवंटित किया गया है, तो इन निधियों को कर आधार में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है। यह रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के दिनांक 31 अगस्त 2015 के पत्र क्रमांक 03-07-11/49921 द्वारा निर्धारित है।

मरम्मत कार्य के लिए अपार्टमेंट मालिकों से प्रबंधन संगठन के खाते में प्राप्त धन केवल तभी मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं होता है जब इसे एकत्र किया जाता है और एक फंड या रिजर्व बनाया जाता है।

जब प्रबंधन कंपनी को उपयोग के लिए फंड से धन प्राप्त होता है, तो यह वैट के अधीन होता है कर आधारबढ़ जाता है क्योंकि धन पहले से ही या तो सेवाओं (कार्य) के पूर्व भुगतान के लिए भेजा जाता है, या सीधे मरम्मत कार्य की लागत (प्रदान की गई सेवाओं) के भुगतान के लिए भेजा जाता है, और इस मामले में यह वर्तमान कानून के अनुसार वैट के अधीन होना चाहिए।

नकद, जो एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ, आवास परिसर, आवास सहकारी को भुगतान किया जाता है, लक्षित वित्तपोषण निधि हैं और इसका उपयोग अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की वर्तमान या प्रमुख मरम्मत पर काम के भुगतान के लिए किया जा सकता है। (कर संहिता के अनुच्छेद 251 की उपधारा 14 के अनुसार)।

जब मरम्मत कार्य के लिए फंड अभी भी बनाया जा रहा है, तो फंड पर आयकर या मूल्य वर्धित कर नहीं लगता है। लेखांकन में वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान अर्जित किया जाता है: डेबिट 76 क्रेडिट 86।

एक प्रबंधन संगठन जो उपधारा के अनुसार लाभ प्राप्त करने का दावा करता है 30 खंड 3. कला. टैक्स कोड के 149, मरम्मत कार्य शुरू होते ही वैट लगाना चाहिए, क्योंकि इस मामले में पैसा पहले से ही सेवाओं के प्रावधान के लिए अग्रिम होगा: डेबिट 86 क्रेडिट 62, उसी समय वैट के संदर्भ में डेबिट 62 क्रेडिट 68 .

मरम्मत कार्य के लिए खर्च खाता 20 के डेबिट में एकत्र किया जाता है, मूल्य वर्धित कर खाता 19 में दर्ज किया जाता है और कला की शर्तों के अनुसार कटौती की जा सकती है। टैक्स कोड के 171.

जब कार्य पूरा हो जाएगा, तो राजस्व उत्पन्न होना चाहिए डेबिट 62 क्रेडिट 90-1, जिस पर मूल्य वर्धित कर लगाया जाएगा (डेबिट 90-3 क्रेडिट 68)। वैट, जिसे संगठन अग्रिम भुगतान से भुगतान करेगा, काटा जा सकता है: डेबिट 68 क्रेडिट 62। खाता 62 पर, मालिकों से प्राप्य खाते बनते हैं, इसे मरम्मत निधि से बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।

यदि प्रवेश द्वारों की मरम्मत नहीं कराई गई

प्रबंधन प्राधिकरण को समय-समय पर प्रवेश द्वारों सहित आईएमसी की मरम्मत करनी चाहिए। अन्यथा, मालिकों को प्रबंधन कंपनी को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए बाध्य करने का अधिकार है। आइए देखें कि यह कैसे किया जा सकता है।

1. एमए से शिकायत

2 या 3 प्रतियां तैयार करने की सिफारिश की जाती है, जिनमें से एक को आवास और सांप्रदायिक सेवा कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, दूसरे को रिसेप्शन प्रशासन को भेजा जाना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक तीसरी प्रति अपने पास रखते हैं। अपार्टमेंट मालिकों के दावों पर विचार करने की अवधि 15 दिन तक हो सकती है।

1. आवास निरीक्षणालय को शिकायत

शिकायत के बावजूद, आप हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को शिकायत लिख सकते हैं। हालाँकि, पहले एमए द्वारा प्राप्त दावे पर विचार करने की प्रतीक्षा करना सबसे अच्छा है। शिकायत में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि प्रवेश द्वार की स्थिति से घर के मालिक वास्तव में किस बात से खुश नहीं हैं। हाउसिंग इंस्पेक्टरेट 30 कैलेंडर दिनों के भीतर निवासियों की समीक्षा करने और उन्हें जवाब देने के लिए बाध्य है।

यदि हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने जवाब नहीं दिया है, तो आप उपभोक्ता अधिकार संरक्षण विभाग, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के क्षेत्रीय कार्यालय के प्रमुख या अभियोजक के कार्यालय से शिकायत कर सकते हैं।

1. परीक्षण

जब सभी तरीके समाप्त हो जाएं, तो आप नैतिक क्षति के लिए मुआवजे के भुगतान की मांग करते हुए प्रबंधन कंपनी पर मुकदमा कर सकते हैं। आमतौर पर, वादी ऐसे मामलों में जीत जाते हैं, इसलिए एलटीओ मामले को अदालत में नहीं लाने का प्रयास करते हैं।

निवासियों की पहल पर अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वारों की मरम्मत

ऐसा होता है कि भवन प्राधिकरण मरम्मत करने में देरी करता है, भले ही प्रवेश द्वार खराब स्थिति में हो। इस मामले में, मालिकों को अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले संगठन पर मुकदमा करने में लंबा समय लग सकता है, या वे मरम्मत कार्य (प्रवेश द्वार की मरम्मत) के संगठन को अपने हाथ में ले सकते हैं अपने दम परया किसी निर्माण टीम की सेवाओं का उपयोग करें)।

बहुत कम ही, लेकिन कभी-कभी हताश निवासी दूसरा विकल्प चुनते हैं। इस मामले में, मरम्मत कार्य के भुगतान की सारी लागत परिसर के मालिकों के कंधों पर आती है। हालाँकि, मरम्मत पूरी होने पर, निम्नलिखित दस्तावेज़ पूरे होने पर पैसे का कुछ हिस्सा वापस किया जा सकता है:

• मरम्मत से पहले प्रवेश द्वार की स्थिति पर एक रिपोर्ट और मरम्मत की आवश्यकता के अन्य साक्ष्य;
• मरम्मत के लिए अनुबंध और अनुमान;
• खरीदी के लिए रसीदें निर्माण सामग्री, यदि अनुबंध के अनुसार उन्हें स्वतंत्र रूप से खरीदा जाना था
(80%) 5 वोट

कोई भी मौजूदा आवास और सांप्रदायिक सेवाएं या एचओए जो एक अपार्टमेंट इमारत की सेवा करता है, वह निवासियों - परिसर के मालिकों के साथ संबंध स्थापित करने के प्रारंभिक चरण में है एक समझौता करना.

बिल्कुल वह हैऐसे रिश्तों के लिए कानून का मूल स्रोत।

यदि अनुबंध आवास निरीक्षण के सभी नियमों और आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया है, तो इसमें एक महत्वपूर्ण स्थान आवंटित किया जाता है सेवा संगठन की जिम्मेदारियों की सूची.

हाँ, इसका उल्लेख वहाँ किया जाना चाहिए रखरखाव: क्या शामिल है, दायरा और कार्य योजना।

इसके अलावा, हाउसिंग कोड वर्तमान में इस प्रकार की मरम्मत की उपस्थिति को भी निर्धारित करता है। सूचियाँ, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग पर किस प्रकार के काम के लिए नागरिकों को भुगतान करना चाहिए?और उनमें से - आवासीय परिसर की वर्तमान मरम्मत: इसमें क्या शामिल है।

जो लोग जानना चाहते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की वर्तमान मरम्मत में क्या शामिल है, उन्हें कितनी बार किया जाना चाहिए और क्या मानक मौजूद हैं को देखेंएक और महत्वपूर्ण, लेकिन बहुत प्रसिद्ध नहीं कानूनी कार्य.

इसके अलावा, निश्चित रूप से मना कर दिया जाएगाप्रतिस्थापन में इंजीनियरिंग संचार बिना किसी आवश्यकता के. भले ही किसी विशेष संरचना का सेवा जीवन समाप्त हो गया हो, यह पूरी तरह से कार्य करता रहता है, उपयोगिताएँ नहीं बदलेंगी इंजीनियरिंग संस्थापनऔर प्रमुख मरम्मत के समय तक उनके घटक, जहां इस मद के लिए व्यय की एक अलग लाइन आवंटित की जाती है।

उपरोक्त सभी को सारांशित करते हुए, कोई निष्कर्ष निकाल सकता हैवर्तमान मरम्मत का मतलब दीवारों की सफेदी करना और हॉलवे की सफाई करना नहीं है। वह सब कुछ जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में वर्तमान मरम्मत से संबंधित है - यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के मुद्दे पर एक एकीकृत दृष्टिकोण है, जो घर के सभी उपलब्ध सामान्य क्षेत्रों को कवर करता है।

प्रबंधन कंपनी या आपका HOA हर चीज़ प्रदान नहीं कर सकता, आख़िरकार, वे इस घर में नहीं रहते हैं, बल्कि केवल इसकी सेवा करते हैं;

इसलिए, यदि आपके पास एक सक्रिय नागरिक पद है और आप परवाह करते हैं कि आपके घर का क्या होगा - पहल करें और उपयोगिता कार्यकर्ताओं को बताएं, उन्हें किस पर ध्यान देने की आवश्यकता है और क्या बदलना है। केवल इस मामले में ही आप नियमित मरम्मत करने का लाभ महसूस करेंगे।

आवासीय भवन की वर्तमान मरम्मत में परिचालन प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए घर के तत्वों, उपकरणों और इंजीनियरिंग प्रणालियों की खराबी (संचालन क्षमता को बहाल करना) को खत्म करने के लिए निर्माण, संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट शामिल है (नियमों और मानकों की धारा 2) तकनीकी संचालनआवास स्टॉक, अनुमोदित. रूस की राज्य निर्माण समिति का संकल्प दिनांक 27 सितंबर, 2003 एन 170)।

नियमित मरम्मत करने का निर्णय लेना

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है, जिसे बहुमत से अपनाया जाता है। कुल गणनाएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बैठक में भाग लेने वाले वोट। वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेने का अधिकार एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद को सौंपने का निर्णय परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम दो-तिहाई बहुमत से किया जाता है (खंड 4.1, 4.2, भाग 2) , अनुच्छेद 44, भाग 1, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 46, 13 अगस्त 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित;

परिसर के मालिकों को एक सामान्य बैठक में सेवाओं और कार्यों की एक सूची, उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की शर्तों, साथ ही उनके वित्तपोषण की राशि (नियम संख्या 491 के खंड 17) को मंजूरी देनी होगी।

चल रही मरम्मत सुनिश्चित करना

परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की चुनी हुई विधि (नियम संख्या 491 के खंड 12) को ध्यान में रखते हुए, सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए स्वतंत्र रूप से कार्रवाई करने या सेवाएं प्रदान करने और मरम्मत कार्य करने के लिए अन्य व्यक्तियों को शामिल करने का अधिकार है।

अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के तरीके के आधार पर, नियमित मरम्मत के कार्यान्वयन सहित सामान्य संपत्ति का उचित रखरखाव सुनिश्चित किया जाता है (खंड "एच" खंड 11, नियम संख्या 491 के खंड 16):

क) परिसर के मालिक:

• सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) कार्य करने वाले (एक अपार्टमेंट भवन के प्रत्यक्ष प्रबंधन के साथ) व्यक्तियों के साथ आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर एक समझौते का समापन करके;

बी) एचओए, आवास सहकारी, आवास निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी (अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करते समय):

• इन संगठनों में परिसर मालिकों की सदस्यता के माध्यम से;
• परिसर के मालिकों द्वारा इन संगठनों के साथ आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर समझौते का समापन करके जो इन संगठनों के सदस्य नहीं हैं;

ग) डेवलपर द्वारा (अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण को सुनिश्चित करने वाला व्यक्ति) - इस इमारत में परिसर के संबंध में जिसे ट्रांसफर डीड या अन्य ट्रांसफर दस्तावेज़ के तहत अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया गया है, लगाने की अनुमति जारी करने के क्षण से अपार्टमेंट बिल्डिंग संचालन में:

• स्वतंत्र रूप से (किसी प्रबंधन संगठन के साथ ऐसे घर के लिए प्रबंधन अनुबंध समाप्त किए बिना);
• एक प्रबंधन संगठन के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के लिए एक प्रबंधन समझौते का समापन करके;

डी) एक व्यक्ति जिसने डेवलपर से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को संचालन में लगाने की अनुमति जारी करने के बाद, एक ट्रांसफर डीड या अन्य ट्रांसफर दस्तावेज़ के तहत इस बिल्डिंग में परिसर, एक द्वारा चुने गए प्रबंधन संगठन के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक प्रबंधन समझौते का समापन करके स्वीकार किया था। खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर स्थानीय सरकारी निकाय।

गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी समितियाँ, आवास-निर्माण सहकारी समितियाँ या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियाँ किसी अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की नियमित मरम्मत स्वयं कर सकती हैं या अनुबंध के आधार पर, संबंधित प्रकार के कार्य करने वाले व्यक्तियों को आकर्षित कर सकती हैं (भाग) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के 2.2)।

साथ ही, प्रबंधन संगठन, साझेदारी या सहकारी को आवास स्टॉक के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए नियामक आवश्यकताओं को प्रदान करना होगा (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 के भाग 2.2, 2.3)।

टिप्पणी। सामान्य संपत्ति की संरचना दी गई हैनियम क्रमांक 491.

वर्तमान मरम्मत के लिए व्यय का भुगतान

वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क में शामिल है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154)। उसी समय, परिसर के मालिक इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने शेयरों के अनुपात में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत रूसी हाउसिंग कोड के (भाग 1, 3, अनुच्छेद 39) दर्ज करके वहन करते हैं। फेडरेशन; नियम संख्या 491 का खंड 28):

ए) एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क - एक प्रबंधन संगठन द्वारा या सीधे परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के मामले में;

बी) अनिवार्य भुगतानऔर परिसर के मालिकों से योगदान जो एचओए, आवास सहकारी, आवास निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी के सदस्य हैं। साथ ही, परिसर के मालिक जो इन संगठनों के सदस्य नहीं हैं, इन संगठनों के साथ संपन्न समझौतों के अनुसार आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 के भाग 5, 6)।

संदर्भ। वर्तमान मरम्मत के लिए कार्यों की अनुमानित सूची

1. नींव

स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन, मजबूती, नींव के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली, वेंटिलेशन नलिकाएं, अंधा क्षेत्र और बेसमेंट के प्रवेश द्वार।

2. दीवारें और अग्रभाग

जोड़ों की सीलिंग, सीलिंग और बहाली वास्तुशिल्प तत्व; क्लैडिंग के अनुभागों को बदलना लकड़ी की दीवारें, अग्रभागों की मरम्मत और पेंटिंग।

3. फर्श

आंशिक बदलाव व्यक्तिगत तत्व; सीम और दरारें सील करना; मजबूती और रंग.

4. छतें

लकड़ी के तत्वों को मजबूत करना बाद की प्रणाली, एंटीसेप्टिक और एंटीपेरेशन; स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और अन्य छतों की समस्या निवारण, प्रतिस्थापन निकास पाइप; वॉटरप्रूफिंग, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन की मरम्मत।

5. खिड़की और दरवाज़े की भराई

व्यक्तिगत तत्वों (उपकरणों) और फिलिंग का प्रतिस्थापन और पुनर्स्थापन।

6. अपार्टमेंट विभाजन

अलग-अलग क्षेत्रों को मजबूत करना, बदलना, सील करना।

7. ऊपरी मंजिलों की बालकनियों के ऊपर, प्रवेश द्वारों, तहखानों के प्रवेश द्वारों के ऊपर सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे (छतरियाँ-विज़र्स)

व्यक्तिगत अनुभागों और तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन।

8. फर्श

अलग-अलग अनुभागों का प्रतिस्थापन और पुनर्स्थापन।

9. चूल्हे और चूल्हे

समस्या निवारण कार्य.

10. आंतरिक सजावट

दीवारों, छतों, फर्शों का जीर्णोद्धार अलग अनुभागप्रवेश द्वारों, तकनीकी कक्षों, अन्य सामान्य भवन सहायक परिसरों और सेवा अपार्टमेंटों में।

11. सेंट्रल हीटिंग

व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की कार्यक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली आंतरिक प्रणालियाँ केंद्रीय हीटिंग, जिसमें घर के बॉयलर रूम भी शामिल हैं।

12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति

आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति सहित व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की कार्यक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली पम्पिंग इकाइयाँआवासीय भवनों में.

13. बिजली आपूर्ति और विद्युत उपकरण

इलेक्ट्रिक स्टोव को छोड़कर, इंट्रा-अपार्टमेंट उपकरणों और उपकरणों को छोड़कर, भवन की विद्युत आपूर्ति की संचालन क्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।

14. वेंटिलेशन

इन-हाउस वेंटिलेशन सिस्टम की कार्यक्षमता का प्रतिस्थापन और बहाली, जिसमें पंखे और उनके इलेक्ट्रिक ड्राइव भी शामिल हैं।

15. कूड़ेदान

वेंटिलेशन और फ्लशिंग उपकरणों, अपशिष्ट संग्रहण वाल्व कवर और गेट उपकरणों की कार्यक्षमता को बहाल करना (स्क्रॉल वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्य स्वीकृत। रूस की राज्य निर्माण समिति का संकल्प दिनांक 27 सितंबर, 2003 एन 170)।

कार्य पूर्णता प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करना

आकर्षण के मामले में तीसरे पक्षकाम पूरा होने के बाद नियमित मरम्मत करने के लिए, एक व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, नियमित मरम्मत पर काम की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है, प्रदान की गई सेवाओं के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करता है और (या) ) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और नियमित मरम्मत पर किया गया कार्य (नियमों का खंड 9, 3 अप्रैल 2013 एन 290 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित; रूस के निर्माण मंत्रालय का आदेश दिनांक 26 अक्टूबर 2015 एन 761/पीआर)।

एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति की मरम्मत को एक आवासीय भवन की सेवाक्षमता या प्रदर्शन को बहाल करने के उद्देश्य से योजनाबद्ध तरीके से की गई मरम्मत के रूप में समझा जाता है, इसे बदलने या पुनर्स्थापित करने के साथ इसके संसाधन को आंशिक रूप से बहाल किया जाता है। अवयवविनियामक और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण द्वारा स्थापित सीमित सीमा।

किसी अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की मरम्मत के शुल्क में शामिल कार्यों की सूची

एक अपार्टमेंट इमारत (वर्तमान मरम्मत) की सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए शुल्क में शामिल कार्यों की सूची में शामिल हैं:

1. नींव:

सीमों, दरारों को सील करना और भरना, दीवार की नींव की क्लैडिंग की बहाली, आदि;

री-लाइनिंग, सुदृढ़ीकरण, स्क्रीडिंग आदि द्वारा स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन;

फाउंडेशन वॉटरप्रूफिंग के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली;

उपकरण (वेंटिलेशन, पंपिंग, आदि) के लिए नींव को मजबूत करना (व्यवस्था);

लकड़ी की इमारतों के नीचे पट्टी, स्तंभ नींव, नींव "कुर्सियों" के अलग-अलग वर्गों को बदलना;

वेंटिलेशन नलिकाओं की स्थापना और मरम्मत;

अंधे क्षेत्र का प्रतिस्थापन या मरम्मत;

गड्ढों, तहखानों के प्रवेश द्वारों का जीर्णोद्धार।

2. दीवारें और अग्रभाग:

दरारें सील करना, जोड़ों को भरना, ईंट की दीवारों के अलग-अलग हिस्सों को रिले करना;

पूर्वनिर्मित इमारतों के तत्वों के बीच जोड़ों को सील करना, ब्लॉकों और पैनलों की सतह पर गड्ढों और दरारों को सील करना;

छिद्रों, घोंसलों, खांचों को सील करना;

व्यक्तिगत दीवारों, लिंटल्स, कॉर्निस की बहाली;

सैंडब्लास्टिंग, 2 मंजिल तक की इमारतों के अग्रभाग, लॉगगिआ और बालकनियों की धुलाई;

मरम्मत (पुनर्स्थापना) गिरने का खतरा वास्तु विवरण, टाइल्स का सामना करना पड़ रहा है, व्यक्तिगत ईंटें; ढले हुए हिस्सों की बहाली;

व्यक्तिगत मुकुट, फ्रेम तत्वों का परिवर्तन; खांचे को मजबूत करना, इन्सुलेशन, सील करना; लकड़ी की दीवार आवरण के अनुभागों को बदलना;

अलग-अलग कमरों में दीवारों के जमने वाले हिस्सों का इन्सुलेशन;

मुखौटे पर कोटिंग्स और उभरे हुए हिस्सों का प्रतिस्थापन। खिड़की के उद्घाटन पर नालियों को बदलना;

प्लास्टर और क्लैडिंग के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली;

एक और दो मंजिला इमारतों के अग्रभागों की मरम्मत और पेंटिंग।

3. फर्श:

व्यक्तिगत तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या सुदृढ़ीकरण लकड़ी का फर्श(अंतर-बीम भरने के क्षेत्र, तख़्त अस्तर, व्यक्तिगत बीम); बैकफ़िल और पेंच की बहाली; एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षालकड़ी के ढांचे;

पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट फर्श के जोड़ों में सीलिंग सीम;

प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में गड्ढों और दरारों को भरना;

अटारी में ऊपरी अलमारियों और स्टील बीम को इन्सुलेट करना, बीम को पेंट करना।

व्यक्तिगत प्रतिस्थापन सहित, लकड़ी के बाद के सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना बाद के पैर, रैक, स्ट्रट्स, रिज गर्डर्स के अनुभाग, बेड, माउरलैट्स, फ़िलीज़ और शीथिंग;

लकड़ी के ढांचे की एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षा;

स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और टुकड़ा सामग्री से बनी अन्य छतों की खराबी को खत्म करने के लिए सभी प्रकार के कार्य (छोड़कर) पूर्ण प्रतिस्थापनकवरिंग), जिसमें संरचनाओं से सटे सभी तत्व, पैरापेट कवरिंग, पाइपों के ऊपर टोपी और छतरियां आदि शामिल हैं;

जल निकासी पाइपों का प्रतिस्थापन;

विनिर्माण संयंत्रों की तकनीक के अनुसार, विभिन्न सामग्रियों से बने छत खंडों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन;

पैरापेट झंझरी, आग से बचाव, सीढ़ी, आस्तीन, बाड़, एंकर या रेडियो स्टैंड के अनुभागों का प्रतिस्थापन, अनुलग्नक बिंदु की जलरोधकता की बहाली के साथ ग्राउंडिंग उपकरणों का निर्माण;

हीटिंग पाइप के माध्यम से अटारी तक नए मार्गों की बहाली और स्थापना, वेंटिलेशन नलिकाएं;

रिज और कॉर्निस वेंटिलेशन नलिकाओं की बहाली और मरम्मत;

वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और अटारी कवरिंग की इन्सुलेटिंग परत की बहाली;

मरम्मत छात्रावास की खिड़कियाँऔर छतों से बाहर निकलता है;

उपकरण स्थिर उपकरणसुरक्षा रस्सियाँ जोड़ने के लिए.

5. खिड़की और दरवाज़े की भराई:

प्रतिस्थापन, व्यक्तिगत तत्वों की बहाली, खिड़की और दरवाजे के भराव का आंशिक प्रतिस्थापन;

स्प्रिंग क्लोजर, स्टॉप आदि की स्थापना;

खिड़की और दरवाज़े के फिक्स्चर बदलना।

6. अपार्टमेंट विभाजन:

लकड़ी के विभाजन के अलग-अलग वर्गों को मजबूत करना, बदलना;

स्लैब विभाजनों में दरारें सील करना, उनके अलग-अलग खंडों को रिले करना;

आसन्न संरचनाओं आदि के साथ कनेक्शन सील करना।

7. ऊपरी मंजिलों की बालकनियों के ऊपर, प्रवेश द्वारों, तहखानों के प्रवेश द्वारों के ऊपर सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे (छतरियाँ-विज़र्स):

सीढ़ियों और लैंडिंग में गड्ढों, दरारों को भरना;

व्यक्तिगत चरणों, धागों, राइजर का प्रतिस्थापन;

धातु रेलिंग का आंशिक प्रतिस्थापन और सुदृढ़ीकरण;

वही, लकड़ी की सीढ़ियों के तत्व;

कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट में गड्ढों और दरारों को भरना बालकनी स्लैब, बरामदा और छतरियां; बालकनी स्लैब, पोर्च, छतरियों के इंटरफेस में वॉटरप्रूफिंग की बहाली; स्टील की छत के साथ तख़्त फर्श का प्रतिस्थापन, बालकनी ग्रिल्स का प्रतिस्थापन;

पोर्च के व्यक्तिगत तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन; प्रवेश द्वारों, तहखानों और ऊपरी मंजिलों की बालकनियों पर छतरियों का जीर्णोद्धार या स्थापना;

धातु की छड़ों, खिड़की गार्डों की स्थापना बेसमेंट, तहखाने के प्रवेश द्वारों पर छतरियां।

उन क्षेत्रों में फर्श और फर्श कवरिंग के अलग-अलग हिस्सों का प्रतिस्थापन जो घर की आवश्यक संपत्ति हैं;

कोटिंग के पूर्ण परिवर्तन के साथ अपार्टमेंट की व्यक्तिगत सैनिटरी इकाइयों में फर्श के वॉटरप्रूफिंग का प्रतिस्थापन (स्थापना) जो बाद में विफल हो गया नियामक अवधिसेवाएँ।

9. स्टोव और चूल्हे, जिनके उपयोगकर्ता एक से अधिक अपार्टमेंट हैं:

स्टोव और चूल्हों की खराबी को दूर करने के लिए सभी प्रकार के कार्य, कुछ मामलों में उनका स्थान बदलना;

व्यक्तिगत अनुभागों का स्थानांतरण चिमनी, हॉग नोजल।

10. आंतरिक सजावट:

कुछ स्थानों पर प्लास्टर वाली दीवारों और छतों की बहाली; अलग-अलग हिस्सों में दीवारों और फर्शों को सिरेमिक और अन्य टाइलों से ढंकना;

ढले हुए हिस्सों और रोसेटों की बहाली (वास्तुशिल्प स्मारकों की सुरक्षा के लिए राज्य निरीक्षणालय के संरक्षण में इमारतों में अपार्टमेंट सहित);

सहायक परिसर (सीढ़ियाँ, बेसमेंट, अटारी), सर्विस अपार्टमेंट, साथ ही प्लास्टर और क्लैडिंग की मरम्मत के बाद अपार्टमेंट में सभी प्रकार की पेंटिंग और कांच का काम (किरायेदारों, किरायेदारों और मालिकों द्वारा अपने खर्च पर किए जाने वाले काम को छोड़कर) .

11. सेंट्रल हीटिंग:

पाइपलाइनों, अनुभागों के व्यक्तिगत अनुभागों का परिवर्तन तापन उपकरण, शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व;

वायु वाल्वों की स्थापना (यदि आवश्यक हो);

पाइप, उपकरण, विस्तार टैंक, रैंप का इन्सुलेशन;

बॉयलर रूम में रिलेइंग, बॉयलर की लाइनिंग, ब्लो चैनल, हॉग, चिमनी;

परिवर्तन अलग अनुभागकच्चा लोहा बॉयलर, फिटिंग, इंस्ट्रुमेंटेशन, ग्रेट्स के लिए; सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण;

व्यक्तिगत इलेक्ट्रिक मोटरों या कम-शक्ति पंपों का प्रतिस्थापन;

नष्ट हुए थर्मल इन्सुलेशन की बहाली।

12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति:

कनेक्शन सील करना, लीक को खत्म करना, इन्सुलेशन, पाइपलाइनों को मजबूत करना, पाइपलाइनों के अलग-अलग हिस्सों को बदलना, फिटिंग, साइफन, सीढ़ी, संशोधन; पाइपलाइनों के नष्ट हुए थर्मल इन्सुलेशन की बहाली, सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण;

व्यक्तिगत पानी के नल, मिक्सर, शावर, सिंक, सिंक, वॉशबेसिन, शौचालय, बाथटब का प्रतिस्थापन, शट-ऑफ वाल्वअपार्टमेंट में उनकी सेवा जीवन की समाप्ति के कारण;

अटारी में पानी की टंकियों के लिए फिटिंग का इन्सुलेशन और प्रतिस्थापन;

आंगनों और सड़कों पर पानी देने के लिए अलग-अलग खंडों का प्रतिस्थापन और बाहरी जल आपूर्ति आउटलेट का विस्तार;

आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट का प्रतिस्थापन;

पंपों और इलेक्ट्रिक मोटरों की मरम्मत, व्यक्तिगत पंपों और कम-शक्ति वाली इलेक्ट्रिक मोटरों का प्रतिस्थापन;

जल तापन स्तंभों के व्यक्तिगत घटकों का प्रतिस्थापन; शारीरिक टूट-फूट के कारण खराब हो चुके धुएं निकास पाइपों को बदलना;

तूफान और यार्ड सीवरेज और जल निकासी की सफाई।

13. बिजली आपूर्ति और विद्युत उपकरण:

भवन के विद्युत नेटवर्क के दोषपूर्ण अनुभागों के प्रतिस्थापन को छोड़कर नेट की बिजलीआवासीय अपार्टमेंट (सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सामान्य क्षेत्रों को छोड़कर);

दोषपूर्ण विद्युत स्थापना उत्पादों (स्विच, प्लग सॉकेट) का प्रतिस्थापन;

लैंप का प्रतिस्थापन;

फ़्यूज़, सर्किट ब्रेकर, बैच स्विच, इनपुट वितरण डिवाइस, स्विचबोर्ड का प्रतिस्थापन;

फोटो स्विच, टाइम रिले और अन्य स्वचालित का प्रतिस्थापन और स्थापना रिमोट कंट्रोलसामान्य परिसर और आस-पास के क्षेत्रों की रोशनी;

भवन के इंजीनियरिंग उपकरणों की विद्युत मोटरों और विद्युत प्रतिष्ठानों के व्यक्तिगत घटकों का प्रतिस्थापन;

अपार्टमेंट में खराब बर्नर, स्विच, ओवन हीटर और स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव के अन्य प्रतिस्थापन योग्य तत्वों का प्रतिस्थापन।

14. वेंटिलेशन:

अलग-अलग अनुभागों को बदलना और वेंटिलेशन नलिकाओं, शाफ्टों और कक्षों में लीक को समाप्त करना;

15. विशेष सामान्य घरेलू तकनीकी उपकरण (मालिक (उसके द्वारा अधिकृत निकाय) या सर्विसिंग संगठन के साथ एक अनुबंध के तहत विशेष उद्यमों द्वारा किया गया कार्य) आवासीय स्टॉक, निर्माताओं या संबंधित उद्योग मंत्रालयों (विभागों) द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार और राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा सहमत):

हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति की जरूरतों के लिए अंतर्निर्मित, संलग्न और छत बॉयलर कमरे और स्थापनाएं;

आपूर्ति के लिए पंपिंग संयंत्रों सहित स्थापनाएँ पेय जल, इसकी शुद्धि (अतिरिक्त शुद्धि);

(सीवेज) और अपशिष्ट जल उपचार प्राप्त करने के लिए स्थापना (उपकरण);

के लिए सामुदायिक प्रतिष्ठान मजबूर वेंटिलेशनऊंची इमारतों में (9 मंजिल से अधिक);

धुआं हटाने और आग बुझाने की प्रणाली;

इंटरकॉम और लॉकिंग डिवाइस;

स्वचालित ताप बिंदु;

हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति की जरूरतों के लिए तापीय ऊर्जा और पानी की खपत को मापने के लिए इकाइयाँ;

प्रेषण, नियंत्रण और स्वचालित नियंत्रणइंजीनियरिंग उपकरण.

16. बाहरी भूदृश्य:

फुटपाथों, ड्राइववेज़, स्व-समतल और इन्फिल पथों और प्लेटफार्मों के नष्ट हुए हिस्सों, इमारत की परिधि के आसपास के अंधे क्षेत्रों की मरम्मत और बहाली;

लॉन, फूलों की क्यारियों की व्यवस्था और जीर्णोद्धार, पेड़ों और झाड़ियों का रोपण और प्रतिस्थापन, जड़ी-बूटियों की बुआई;

अलग-अलग खंडों का प्रतिस्थापन और बच्चों के खेल के मैदानों, खेल और उपयोगिता क्षेत्रों, पेंशनभोगियों और विकलांगों के लिए मनोरंजन क्षेत्र, यार्ड टॉयलेट, कचरा डिब्बे, अपशिष्ट कंटेनरों के लिए प्लेटफार्म और शेड आदि के लिए बाड़ और उपकरणों की स्थापना।

ध्यान दें: कार्यों की सूची प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध में निर्दिष्ट की जानी चाहिए, क्योंकि प्रबंधन कंपनी संपन्न अनुबंध के अनुसार ही कार्य करेगी।