Регистрација на заедничка сопственост на земјишна парцела. Сè за заедничка сопственост на земјиште. Поделба на земјишна парцела во заедничка сопственост

Читање 5 мин. Прегледи 29 Објавено на 08.11.2019 г

Земјиште може да има неколку сопственици кои имаат свои интереси. Поделба на акции ќе биде потребна доколку некој од сопствениците сака да го продаде својот дел или да располага со него на друг законски начин. Распределбата на удел во натура или поделбата на една парцела на неколку е оправдана со практични цели и мора да биде во согласност со сегашното законодавство.

Регистрацијата на земјишна парцела во заедничка сопственост е дозволена во согласност со нормите на земјиштето и граѓанското законодавство. Трансакцијата е можна со договор меѓу сопствениците или преку суд - ако еден од нив одбие да се подели и вистинската потреба да се формираат неколку земјишни парцели - ако брачните другари се разведат или бараат распределба на удел од парцелата на еден од ко. -сопственици. Со распределба на удел, препорачливо е да се изврши истовремена поделба на локацијата.

За поделба на земјишната парцела, неопходно е да се извршат катастарски работи на премерот на имотот. Неопходно е да се склучи договор или да се обезбеди платена работа со катастарски инженер.

Границите се утврдуваат во присуство на сопствениците, сопствениците на делливите или соседните парцели. При премер може да присуствуваат лица со полномошник.

Инженерот ги утврдува границите на новите области и ги внесува во граничните планови. Тие се сместени во електронско складирање.

Важно!

Обврската на инженерот да изготви електронски граничен план и да го постави во електронското складирање може да биде наведена во договорот.

Мора да се обезбеди пристап и пристап до примените земјишни парцели, а доколку се користат за изградба на индивидуални станови, индустриски развој, тогаш снабдување со потребните инженерски комуникации.

Подготвување договор за поделба на земјиштето

Може да се напише на вообичаен начин. На барање на странките, документот се заверува на нотар. Договорите за заедничка сопственост мора да бидат потпишани од сите сопственици на нови земјишни парцели.

Во документот се наведува:

• Катастарски број, информации за сите сопственици.
• Големината на акциите, површината на новите парцели, нивната кореспонденција со уделот во оригиналната парцела.
• Распределба на трошоците за заедничка сопственост.

Ако еден од сопствениците одбие да учествува во поделбата, спорот може да се реши на суд. Надлежноста во такви случаи е наведена во Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација - чл. 23, 24.

Со апликација за добивање адреси за нови земјишни парцели, треба да се јавите во одделот за управување со земјиштето на локалната
администрација. Апликацијата го означува името на земјишните парцели, нивниот број, основите за присвојување.

Можете да контактирате со Rosreestr, MFC, регионални портали на државни и општински служби. Одлуката за доделување адреса или одбивање се донесува во рок од 18 дена по приемот на барањето.

Пријава за регистрација на сопственост на акции во Rosreestr

Кога се дели земјишна парцела, истовремено се врши вклучување на парцела (удел) во Кодексот за државна сопственост, регистрација на сопственост, отстранување на поранешната земјишна парцела од Комитетот за државна сопственост и престанок на сопственоста.

Мора да поднесете до Секретарот:

• Пасош.
• Изјава.
• Решение на првиот човек на општината за доделување адреси.
• Договор помеѓу акционерите.

Важно!

Доколку новите земјишни парцели немаат адреса, тогаш адресата на оригиналната земјишна парцела може да биде наведена во пријавата за регистрација, а адресите на новите се одредуваат по државната регистрација.

Ќе треба да платите државна такса. Неговата големина е утврдена со уметност. 333.33 од Даночниот законик на Руската Федерација. За регистрација на парцела наменета за одржување на приватни парцели за домаќинство од земјиштата на гаража, дача, хортикултурно партнерство, државната должност е 350 рубли.

За регистрација на земјиште од други категории, треба да платите 2 илјади рубли. Доколку барањето се поднесува преку порталот за јавни услуги, тогаш државната давачка се пресметува земајќи го предвид коефициентот 0,7.

Регистрацијата на земјишните парцели во Комитетот за државна сопственост и регистрацијата на имотните права се врши во рок од 10 работни дена по прифаќањето на документите од Rosreestr. . При поднесување барање до МФЦ, рокот за обработка на документите е 12 работни дена (член 16 од Федералниот закон бр. 218 од 13 јули 2015 година).

Државната регистрација на имотните права и катастарската регистрација се потврдуваат со извод од USRN. Се издава во хартиена форма или се испраќа на адресата на е-пошта на барателот.

Можни потешкотии при регистрација на земјиште во заедничка сопственост

Ако е потребно да се утврди еквивалент на земјиште на удел, тогаш распределбата е можна само ако неговите параметри дозволуваат распределба на полноправни објекти на недвижности со дозволена намена за користење.

За време на трансакцијата, може да испадне дека границите на оригиналната локација првично биле утврдени погрешно или надредени на границите на соседните локации. Грешката се открива за време на истражувањето.

• Решавање проблеми потребно е да се договорат границите на земјишната парцела со соседите и дури потоа да се започне постапката за поделба. Ако е невозможно да се распредели удел, нејзината големина може да се компензира со пропорционален износ на пари.
• судски акт - како се извршува основата за поделба на акции во определената временска рамка. Доколку странките се бавни со делот или не сакаат да го извршат решението, тогаш постапката може да се изврши со учество на извршител.
• Извршна постапка се врши согласно нормите на Федералниот закон бр.229 од 02.10.2007 година.Барање за издавање на извршно писмо поднесува субјектот во чија корист е донесена судската одлука.

Доколку странките одбијат да ја исполнат наредбата на извршителот во пропишаниот рок, тогаш се наплатува такса за извршување од субјектот должен да не се меша во поделбата. Неговата големина е наведена во чл. 112 од Федералниот закон бр. 229. За граѓаните, тоа е најмалку 1 илјади рубли, за индивидуални претприемачи - најмалку 10 илјади од правно лице.

Целосно е да се започне со регистрација со развивање на договорена позиција на сите сопственици за поделба на заедничкиот имот. Доколку е потребно, треба да побарате поддршка од компетентен специјалист.

Видео приказна за процесот на регистрирање на правото на земјишна парцела и какви промени се случија

Заедничката споделена и заедничка заедничка сопственост на распределбите на земјиштето се воспоставува во случај на мноштво носители на правата на парцелите. Овие опции се облици на приватна сопственост и може да настанат врз основа на граѓански трансакции, управни акти на државни органи или со судска одлука. Во оваа статија, можете да ги дознаете клучните нијанси на општата употреба на земјиштето, како и карактеристиките на отстранувањето на таквите парцели.

Што е тоа

Со заедничка сопственост, поседувањето, користењето и располагањето со земјиштето се врши истовремено од повеќе носители на права - граѓани или правни лица. Клучната разлика помеѓу заедничките и споделените форми на сопственост на распределба е присуството или отсуството на одреден удел за секој носител на правото. Во исто време, заговорот на обичајното право се карактеризира со следниве нијанси:

• предмет на правото е единечна распределба на земјиште со одредени граници, а во случај на образец на акции, може да се утврдат и границите на поединечни акции;
• во случај на заедничка сопственост на земјиштето, каков било облик на располагање (продажба, подарок, закуп итн.) може да се изврши само со едногласна одлука на сите иматели на правата, додека секој сопственик мора да биде учесник во трансакцијата;
• при утврдување на заедничка сопственост, можно е да се располагаат со поединечни акции, но во случај на платено отуѓување, неопходно е да се следи постапката за известување на сите сопственици на капитал и да им се даде право на првенствено купување.

Појавата на заедничко право на парцела се јавува во случаи кога стекнувачите се повеќе лица. За да го направите ова, се поднесува општа апликација до властите или вклучува неколку купувачи во договорот за продажба на распределбата. Важно е да се земе предвид дека режимот на заедничка сопственост може да се промени во заедничка форма во секое време, за ова е доволно да се склучи доброволен договор за распределба на акциите или да се постигне присилна распределба на акции преку судска постапка.

Да ги разгледаме основите за појава на заедничка и заедничка форма на сопственост на земјиштето, како и карактеристиките на располагањето со заеднички парцели.

Приемот или стекнувањето на заедничка сопственост на земјиштето се случува без да се наведе уделот доделен на секој од носителите на правата. Тоа значи дека секој законски сопственик има еднакви права и обврски во однос на локацијата, има право да го добива својот дел од приходот од работењето на локацијата и да ги сноси трошоците за неговото одржување.

Правниот режим на заедничка сопственост може да се појави во следниве случаи:

• ако брачните другари стекнуваат земјишен објект според граѓанска трансакција, во овој случај распределбата се признава како заеднички стекнат имот;
• ако распределбата на земјиштето од државниот или општинскиот фонд се врши во корист на сите членови на семејството или група граѓани;
• ако земјиштето било обезбедено за општа употреба и работа од непрофитни партнерства на градинари, градинари и сл.

Во овие случаи, за да се потврди правото, неопходно е да се помине процедурата за регистрација во однос на една локација. Граничниот план за распределбата на земјиштето, кој ќе биде основа за дејствија за регистрација во услугата Rosreestr, ќе содржи одредени граници без да се наведат поединечни делови од парцелата за секој носител на правото.

Заедничката употреба на земјиштето ги подразбира следниве карактеристики:

1. секој носител на правото е должен да го почитува дозволениот вид на користење на земјиштето (на пример, земјоделско земјиште може да се користи само за соодветни цели, а на него е забранета изградба на производствен објект за секој сопственик);
2. сите законски сопственици учествуваат во каква било форма на располагање со земјиштето - тие дејствуваат како продавачи, донатори, закупци итн.;
3. менувањето на карактеристиките на локацијата (на пример, категоријата земјиште или видот на дозволената употреба) бара едногласна одлука на сите носители на правата;
4. експлоатацијата на земјиштето се врши рамноправно, а во случај на спорови може да се одобри постапката за користење на локацијата во документарна форма (во случај на несогласување меѓу носителите на правата, постапката за користење може да се одобри во суд).

Промена на правниот режим на заедничка сопственост може да се случи на барање на секој сопственик. Треба да се има предвид дека секој носител на правото може да бара вистинска распределба на неговиот дел од земјиштето, додека другите сопственици може да задржат заедничка форма. За избраната локација ќе се утврдат сопствените граници, ќе биде ставена во катастарскиот регистар во USRN како независен имот.

Во случај трети лица да поднесат барања поврзани со користење на распределба на земјиштето, сите сопственици истовремено ќе дејствуваат како обвинети. На пример, ако зборуваме за компензација за еколошките трошоци предизвикани од прекршување на правилата за користење на земјиштето, казните ќе се наплатуваат солидарно од сите носители на правата.

Дробна сопственост

Појавата на заедничка форма на сопственост може да се случи директно по приемот или стекнувањето на распределба или во процесот на заедничка сопственост. Од заедничка употреба, акциите на индивидуалните сопственици може да се формираат на следниов начин:

1. кога прават трансакција за купопродажба, купувачите имаат право да го одредат износот на акции за секој иден сопственик, оваа состојба е наведена во договорот и ќе биде евидентирана во USRN;
2. при склучување на договор за распределба на акциите, тие се утврдуваат во еднаков износ, освен ако поинаку не одлучат самите носители на правата со меѓусебен договор;
3. отстапување од принципот на еднаквост на акциите може да се случи во случаи кога еден од сопствениците ќе направи значителна инвестиција на пари во подобрување на карактеристиките и својствата на земјиштето.

За да се одреди големината на секоја акција, потребна е катастарска работа и изработка на граничен план. Овие овластувања припаѓаат на професионален катастарски специјалист - инженер, а во текот на премерот на земјиштето, границите на акциите се утврдуваат врз основа на договорот на странките, условите на договорот за продажба, диспозитивот на судскиот акт. По распределбата на акциите или стекнувањето земјиште во оваа форма, новото право е предмет на регистрација во услугата Rosreestr.

На секој акционер му се издава документ за сопственост - извадок од државниот регистар на USRN. Во случај на неповратно отуѓување на земјиште на кое е воспоставен режим на акции, се почитува правилото за претходно известување на секој акционер. Другите сопственици можат да го остварат правото на првенство на условите предвидени со договорот за продажба (промена на овие услови по известувањето не е дозволена, вклучително и во однос на вредноста на уделот).

После тоа, договорот за отуѓување акции требаше да се завери во нотарска канцеларија, без тоа, постапката за регистрација ќе заврши со одбивање. По регистрирањето на отуѓувањето на уделот, новиот сопственик се стекнува со целосно право на користење во рамките на неговиот дел од страницата.

Според даночниот законик, поточно член 220 од Даночниот законик на Руската Федерација, при купување недвижен имот, државата враќа 13% од вредноста на недвижниот имот на сопствениците на ова домување, но не повеќе од 2.000.000 рубли. од дел од основните трошоци за домување, како и 13% од трошоците за хипотекарната камата.

Даночниот одбиток за заедничката вредност на имотот ќе се подели во согласност со „Барањето за распределба на акции“ поднесено до територијалниот даночен орган.

Како да регистрирате заедничка заедничка сопственост на имот

Имотот може да му припадне на едно лице, а потоа тој е единствен и целосен сопственик или на повеќе лица. Во таква ситуација тие се сопственици на заедничкото, во случај на навремено извршување на документот. Постојат два вида заеднички имот: заеднички и заеднички. Пример за сосопственост би бил брачен пар кој купил стан и го дизајнирал, па заеднички го поседуваат.

Заедничка сопственост на куќата

Прашање: Мојот сопруг има потврда за сопственост на земјиште во градинарско партнерство, издадена во 1994 година.

Регистрација на земјиште во заедничка сопственост

1 одговор. Москва Прегледано 793 пати. Прашано 2011-05-17 15:29:05 +0400 во темата „Земјишно право, ресурси“ Купивме земјишна парцела - ја поделивме на два, направивме премер на 2 парцели. од управата велат дека парцелата - купиле парцела - ја поделиле на два дела, направиле премер на 2 парцели. управата вели дека земјиштето. Понатаму

1 одговор. Москва Прегледано 126 пати. Прашано 2012-06-21 13:12:56 +0400 во темата „Земјишно право, ресурси“ Како да регистрирате куќа изградена од обични брачни другари во заеднички? - Како да регистрирате куќа изградена од обични брачни другари во заедничка сопственост.

Едноставни даноци

Денес ќе ви кажам за нијанса што покренува многу прашања од оние кои сакаат да добијат даночен одбиток. Се работи за заедничка сопственост. Според Семејниот законик, целиот имот што го стекнале сопружниците за време на бракот е нивна заедничка сопственост, освен ако со брачниот договор не е поинаку определено. А тоа значи дека воопшто не е важно на кој од сопружниците е регистриран имотот.

Ако цената на стан (куќа, земјиште за изградба) надминува 2 милиони рубли, се поставува разумно прашање: дали секој сопружник може да бара враќање од 260.000?

Случај 1

Регистрација на куќата

2. Освен ако поинаку не е предвидено со закон или договор. сопственикот на земјишната парцела стекнува право на сопственост на зградата, структурата и друг недвижен имот подигнат или создаден од него за себе на парцелата што му припаѓа.

2. Лицето кое не е сопственик на земјишна парцела ги остварува своите права на поседување и користење на земјишната парцела под услови и во границите утврдени со закон или договор со сопственикот.

Заедничка сопственост и развод

Посетителите на правната консултација поставија повеќе од 10.000 прашања на тема „имот и развод“. Во просек, одговорот на прашање се појавува за 15 минути, а за прашање гарантираме најмалку два одговори, кои ќе почнат да пристигнуваат за 5 минути!

По разводот, таа останала со децата да живее во куќата на нејзиниот сопруг. Тој ја наследил куќата. Куќата е во трошен фонд за итни случаи и е предмет на уривање.

заедничка сопственост

Одбитокот на имотот за заедничка сопственост може да се прераспредели во корист на сопствениците. Регистрацијата на заедничка сопственост за даночни последици е најидеалната опција.

При регистрација на правото на купен недвижен имот, само неколку укажуваат на општата заедничка природа на сопственоста. Главната причина: стравот од постапка кој го поседува имотот при развод.

Статија за помош на оние кои сами продаваат и купуваат удел во недвижен имот!

Оваа статија е напишана за оние кои се збунети од продажба или купување на дел од недвижен имот. Написот исто така ја разгледува темата за купување недвижен имот во заедничка и заедничка сопственост.

За да се продаде стан (соба, парцела) кој се наоѓа во заеднички заеднички имот, сите сопственици мора да бидат присутни на купопродажната трансакција.

Ова се прави или со договор на сите сопственици на имот или со судска одлука врз основа на барање на еден или повеќе сопственици (член 244 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Земјиштето, како и другите објекти на граѓански права, може да бидат во индивидуална или заедничка сопственост. Во првиот случај, тој припаѓа исклучиво на еден субјект, во вториот - на две или повеќе лица.

Тие се регулирани со Кодексот за земјиште на Руската Федерација, меѓутоа, правото на сопственост на земјиште е исто така покриено со нормите на граѓанското законодавство, а во одредени ситуации е регулирано со други посебни прописи.

чл. 244 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ги утврдува видовите на кои се дели правото на заедничка сопственост. Така, секој имот, не исклучувајќи го земјиштето, може да биде во сопственост на повеќе субјекти, додека сите тие можат да поседуваат одреден удел во него. Овој вид на имот се нарекува сопственост на акции.

Постојат ситуации во кои не се воспоставуваат удели во имотот, тогаш земјиштето или друг предмет ќе бидат во заедничка сопственост. Ова значи дека правата на земјишната парцела на кој било сосопственик ќе важат не за дел, туку за целата парцела како целина, но подлежат на ограничувањата утврдени со Граѓанскиот законик.

заедничка сопственост

Како општо правило, речиси секоја заедничка сопственост се смета за заедничка сопственост, освен ако не е утврдено со регулаторни акти дека е заеднички. Врз основа на законодавните норми, заедничкиот имот се признава:

1. Имотот на брачните другари стекнат од нив во заедницата. Имајќи ги предвид барањата од чл. 256 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, таквиот имот ќе се смета за заеднички, освен ако не е стекнат од маж или жена пред или по бракот, не е примен како подарок и не е предмет на лична употреба. Меѓутоа, уделите во таквиот имот може да се утврдат со договор меѓу мажот и жената или со одлука на судски орган.
2. Фарма имот. Врз основа на толкувањето на чл. 6 од Законот „За селско (земјоделско) стопанство“, имотот на ова здружение на граѓани им припаѓа врз основа на правото на заедничка сопственост. Меѓутоа, како и сопружниците, учесниците во селската економија имаат право да ги утврдат акциите на секој од нив со склучување на соодветен договор.
3. Заеднички е и имотот на градинарската или друга непрофитна заедница на граѓани, што ова друштво го стекнува на сметка на придонеси од неговите членови (член 4 од Федералниот закон од 15 април 1998 година бр. 66-ФЗ). .
4. Приватизиран имот.

Разликата од заедничкиот имот е во тоа што располагањето со заеднички имот може да се врши исклучиво со согласност на апсолутно сите сосопственици. На пример, за продажба на земјиште во сопственост на брачна двојка, неопходно е да се добие согласност од вториот брачен другар. Во отсуство на такво, вториот има право да бара признавање на неважечката трансакција преку судот доколку докаже дека купувачот знаел или, барем, требало да знае за потребата да се добие оваа дозвола.

Заедничкиот имот може да се подели, но за ова, пред сè, треба да го пренесете во заеднички режим. Исто така, доверителите имаат право да преземаат запленување на локација што е во заедничка сопственост. За да го направите ова, неопходно е да се поднесе барање до судот со барање за распределба на удел, а потоа да се наплати казна за доделената акција (член 255 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Заедничка сопственост на земјишна парцела

Меѓу основите на кои може да се појави видот на имотот што се разгледува се следниве:

1. Појавување од законодавни акти.
2. Образование како резултат на стекнување на неделив предмет во сопственост на два или повеќе предмети.
3. Произлегува од договорен однос.

Уделот на кој било сосопственик во разновидноста на заедничкиот имот што се разгледува е, како и обично, одреден со договор. Ваквите акции се одредуваат според придонесите на учесниците, колку секој од нив придонел за нивниот заеднички имот. Значи, при купување земјишна парцела од две лица, ако нивните финансиски трошоци се исти, тогаш уделот на двајцата ќе биде ист - по ½. Доколку нивните придонеси се различни, тогаш акциите се определуваат сразмерно на овие придонеси.

Во отсуство на договор за основање на акции, а исто така и ако вредноста на овие акции не може да се утврди во согласност со закон, тие се сметаат за еднакви.

Сопственост, користење и располагање со земјиштето

Располагањето со земјишна парцела што е во заедничка сопственост и располагањето со одреден удел во оваа парцела се различни. За да се направи трансакција во однос на целата таква парцела, неопходен е соодветен договор на сите сосопственици. При купување и продавање на парцела што е во заедничка сопственост, сите сосопственици ќе дејствуваат како продавачи. Во случај на располагање со дел од земјишна парцела, не е потребна согласност од сосопствениците. Сопственикот на одреден удел може да располага со него по сопствена дискреција, меѓутоа, во трансакцијата што може да се надомести, тој ќе мора да го почитува правото на првенство на купување.

Поседувањето и користењето, како што е утврдено со член 247 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, го вршат сосопствениците слично на нарачката, односно врз основа на договор меѓу нив. Учесниците во заедничка сопственост можат да го користат имотот, и во целина и во делови. Изборот во корист на еден или друг тип се одредува во зависност од објектот. Во однос на земјишната парцела, сопственикот на уделот може директно да го користи својот дел од земјиштето или, со согласност на другите, целата парцела.

Сопственоста и користењето на земјоделските парцели кои се во заедничка сопственост се регулирани со Федералниот закон од 24 јули 2002 година бр. 101-ФЗ и имаат свои карактеристики. За да се искористат овие овластувања, не е неопходно да се добие согласност од сите учесници. По правило, таквата одлука се носи на состанок, на кој мора да присуствуваат најмалку 20% од сосопствениците. По добивањето на 2/3 од гласовите, одлуката за постапката за владение и користење на земјишната парцела се смета за донесена. Ваквата нарачка се должи на тоа што често земјоделското земјиште има огромен број сопственици, а во најголем број случаи станува невозможно да се добие соодветна согласност од секој од нив.

Приходи од имот и трошоци за негово одржување

Земјиште што се користи во согласност со неговата намена, природно, носи приход и други придобивки. Нивната дистрибуција може да се изврши помеѓу сосопствениците на два начина, на кои приходот и добиените производи:

• да стане дел од заедничката сопственост;
• пропорционално распоредени меѓу сосопствениците според нивните удели.

Сопствениците можат да воспостават поинаква постапка со склучување на соодветен договор.

Одржувањето на заедничкиот имот е составен дел од неговата употреба и сопственост. Затоа, трошоците за одржување на земјиштето мора да ги сносат сите сопственици. Во исто време, овие трошоци се исто така утврдени пропорционално на акциите. Учесник во заедничка сопственост на земјиште кој платил, на пример, данок на земја за целата парцела, има право да бара компензација од останатите во однос на нивните акции. Од друга страна, некои трошоци може да се извршат само со согласност на сите сопственици. Така, учесникот во заедничка сопственост кој платил за заштита на целата земјишна парцела без согласност на другите сопственици нема да има право да бара надомест од нив.

Превентивно право на купување

Како што споменавме погоре, сопственикот на уделот има целосно право да располага со својот дел од земјиштето. Без да добие одобрение од другите учесници, тој може да го донира својот дел од земјиштето, да го заложи итн. Меѓутоа, ако сака да направи компензаторна трансакција, тогаш за ова треба да следи одредена процедура. Секој сосопственик има првенствено право да го купи уделот на друг учесник.

Сопственикот на дел од парцелата, пред да ја продаде, мора да им понуди на останатите учесници да го откупат неговиот дел. Цената ја одредува сопственикот. Доколку другите сопственици на заедничка сопственост одбијат да го стекнат овој удел, тој нема право да го продаде по цена пониска од онаа за која им ја понудил.

Членот 250 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација предвидува дека лицето кое има намера да продаде удел мора писмено да ги извести сите сосопственици за ова. Ова известување мора да ја содржи цената и другите услови за продажба. Доколку во рок од еден месец ниту еден од учесниците не се изјасни дека сака да го откупи уделот под такви услови, тогаш сопственикот на акцијата може слободно да го продаде на трето лице.

Во случај на прекршување на овие правила, сосопствениците имаат право преку судот да бараат признавање на таквата трансакција како неважечка. За да го направат тоа, им се дава рок од три месеци (од моментот кога дознале за нивното повредено право).

Заедничката заедничка и заедничка сопственост се разликуваат една од друга на повеќе начини. Во некои случаи, станува неопходно да се смени еден вид имот за друг (на пример, за време на развод или, обратно, брак). Ајде внимателно да погледнеме како тоа може да се направи и што треба да се разгледа.

Како да се претвори заедничката сопственост во заедничка сопственост

Заедничката заедничка сопственост вклучува користење на недвижен имот од сите сопственици под еднакви услови без ограничувања. Ова главно важи за парови или блиски роднини кои се навикнати да живеат заедно во ист стан.

Услови за пререгистрација на заедничка сопственост во заедничка сопственост

За да се пререгистрира заедничката сопственост во заедничка сопственост, мора да постои физичка можност. Дополнително, потребна е согласност од сите сопственици и склучување на соодветен договор. Алтернативно, поделбата може да се направи на суд. Покрај тоа, неопходно е да се земе предвид фактот кој дел од имотот му припаѓа на овој или оној сопственик.

Пример:Во двособниот стан има 2 сопственици - поранешни сопружници. Тие подеднакво го поседуваат овој имот и планираат да го променат статусот на заедничка заедничка сопственост во заедничка заедничка сопственост. Но, во речиси секој двособен стан има соби од различни области. И на друг начин да се подели просториите не е можно. Како резултат на тоа, при поделбата на недвижен имот, некој ќе добие удел повеќе, а некој помалку. На крајот на краиштата, тие го поседуваат истиот имот. Во таква ситуација, лицето кое добива повеќе е должно да му плати надомест на вториот сопственик за вистинското присвојување на „дополнителниот“ дел од домувањето. Доколку проблемот се реши со договор на страните, тогаш страните во трансакцијата сами одлучуваат кој и во колкав износ добива удел, како и колку кој кому треба да плати. Но, кога ќе се обидете да одите на суд, тој ќе одлучи да одлучи.

По договор на странките

Доброволното склучување договор за поделба на заедничка сопственост на заеднички имот е секогаш поудобно и попрофитабилно отколку да се оди на суд. Ако само затоа што страните ќе можат сами да одредат како точно сакаат да го поделат имотот. И во секој случај, дури и ако однапред се знае дека сосопствениците нема да се согласат на таква поделба под никакви околности, потребно е да се започне со обид да се реши проблемот вонсудски. Во иднина, на судско рочиште, ова ќе „игра во плус“ за апликантот.

Постапка

1. Разговарајте за суштината на проблемот со другите сопственици и смислете варијанта на поделба на имотот што одговара на сите (под услов оваа поделба да е генерално можна).

Пример: Нема да може да се подели имотот кој како резултат на поделбата ќе ги загуби својствата и намената. На пример, практично е невозможно да се подели мал еднособен стан дури и за две лица, а ако има повеќе од двајца сопственици, тогаш таквата поделба не може да се реализира дури и преку суд.

1. Да заклучи . Мора да биде потпишан од сите сопственици без исклучок. Доколку еден или повеќе сопственици се неспособни или малолетни, одлуката ќе ја донесат нивните старатели или родители. Честопати се бара дополнителна дозвола од органите за старателство.
2. Добијте го договорот заверен на нотар.
3. Со заверен договор, контактирајте со Rosreestr и повторно регистрирајте ја сопственоста според новите правила.
4. Добијте потврда за фактот дека сега имотот е поделен на акции и секој од сопствениците го добива својот дел. Во случај на недвижен имот, улогата на таков документ се врши со извадок од USRN.

Документација

За промена на формата на сопственост од заедничка во заедничка, треба да ги подготвите следните документи:

• Пасоши на сите сопственици на имот.
• Документи кои го потврдуваат правото на сопственост на овој имот за секој од сосопствениците.
• Дозвола од органите за старателство (релевантно првенствено во случај кога еден од сосопствениците е малолетник).
• Договор за поделба на имотот (во случај на брачна двојка, улогата на овој документ може да игра).
• Уверение за брак и/или развод (во зависност од ситуацијата). Релевантно само за поранешни или сегашни брачни парови.
• Полномошно за претставник (доколку е потребно).

Примерок на договор

Документација

Барањето мора да биде придружено со:

• Пасош на барателот.
• Доказ дека е во право.
• Потврда за сопственост на имотот (или друг сличен документ).
• Потврда за плаќање на државна должност.

Може да бидат потребни дополнителни документи во зависност од ситуацијата. На пример, ако еден од сопствениците е малолетник, речиси секогаш е потребна дозвола од органите за старателство.

Формулар за барање

Трошоци и даноци

При решавање на проблемот преку суд, висината на државната такса за поднесување барање мора да се пресмета врз основа на став 1 став 1. чл. 333.21 од Даночниот законик на Руската Федерација. Специфичната сума директно ќе зависи од вредноста на имотот. Во исто време, останува неопходно да се плати државна должност за пререгистрација на имотните права во Rosreestr - 2000 рубли по лице.

Состојбата со даноците овде е идентична со опцијата со доброволно пренесување на сопственоста. Односно, ќе биде неопходно да се плати данок на имот врз основа на вистинската големина на уделот на секој сопственик.

Тајминг

Приближни услови за решавање на проблемот преку суд:

Како да ја претворите заедничката сопственост во заедничка сопственост

Овој процес е обратен од оној опишан погоре и најчесто е релевантен за оние парови кои стапиле во брачна заедница. Во принцип, нема посебна поента во ова, но во некои случаи е попогодно да се плати данок на имот. Ова е често единствената причина зошто заедничката сопственост треба да се претвори во заедничка сопственост.

Треба да се има предвид дека ако доделувањето удел од заеднички заеднички имот може да се изврши преку суд, како што е опишано погоре, тогаш е можно да се претвори споделениот имот во заедничка сопственост само кога ќе се договорат сите страни и ништо друго.

Услови за пререгистрација на заедничка сопственост во заедничка сопственост

Во претходната верзија, важен услов беше вистинската можност да се распредели удел во недвижен имот. Тука нема такво барање. Главната работа е дека сите се согласуваат.

Постапка

1. Разговарајте за суштината на проблемот со другите сопственици.
2. Подгответе договор меѓу страните (во случај на сопружници, овој документ може да се замени со договор за брак).
3. Договорот земете го заверен на нотар.
4. Заедно со договорот и документите, контактирајте со Rosreestr и повторно регистрирајте ја сопственоста.

Документација

Во овој случај, може да бидат потребни следниве документи:

• Пасоши на сите сопственици.
• Документи за сопственоста на сите страни во договорот.
• Подготвен договор.

Трошоци и даноци

Државната должност овде е идентична со претходната опција: 0,5% од вредноста на имотот, но не помалку од 300 рубли. И истите 2.000 рубли за регистрација на имотните права во Rosreestr по лице. Нотар, исто така, може да земе од 2 до 5 илјади рубли за неговите услуги.

Но, ситуацијата со данокот овде ќе биде обратна. Сега сите сопственици ќе треба да го платат данокот подеднакво, без оглед на тоа колкав удел поседувале претходно.

Пример:Претходно двособен стан беше поделен на 2 акции, едната 3/5, втората 2/5. Данокот беше пресметан соодветно. Односно, едниот сопственик платил 3/5 од достасаниот износ, а вториот 2/5. Сега целата сума ќе биде поделена меѓу нив подеднакво, на 50%.

Тајминг

Со силна желба, и достапност на можност, овој проблем може да се реши за само неколку дена. Rosreestr обично „размислува“ најдолго - до 1 месец. Невозможно е конкретно да се пресмета времето што ќе им биде потребно на страните да подготват договор што одговара на сите, бидејќи тоа се одредува на индивидуална основа.

Пренесувањето на заедничка сопственост во заедничка или обратна постапка е прилично сложена задача, која во многу случаи е речиси невозможно да се справи без квалификувана помош. На бесплатна консултација, нашите искусни адвокати ќе ги разјаснат најчестите спорни прашања, а исто така се подготвени да дејствуваат како претставници на клиентот решавајќи го неговиот проблем вонсудски или судски.