«Народна економіка» дізналася, скільки коштує замінити ліфт у багатоповерхівці. У які терміни належить міняти ліфт у житловому будинку

Дев'ятиповерхові будинки – чи не найпопулярніша форма забудови у типових містах Росії, України, Білорусі та інших країнах колишнього Союзу. Але чи стара це забудова, чи нова – ліфти стають непридатними і вимагають заміни. Як вибрати ліфт у дев'ятиповерховий будинок?

Будь-який пасажирський витяг повинен відповідати наступним характеристикам:

комфорт для пасажирів;
безпека та надійність;
відсутність вібрації та шуму;
гарна вентиляція;
пожежна безпека;
доступність для людей з обмеженими можливостями.

За якими параметрами потрібно вибирати ліфт для дев'ятиповерхового будинку?

Ліфти для 9 поверхового будинкупотрібно вибирати відповідно до цих параметрів:

висока швидкість – від 1,5 до 2,5 м/с;
велика максимальна висота підйому та кількість зупинок;
велика вантажопідйомність – від 600 до 1000 кг;
система управління зі збірною системою під час руху вниз (це дозволяє раціонально організувати пасажиропотік та зменшити витрату електроенергії);
конструкція ліфта має бути доступною для використання людьми з обмеженими фізичними можливостями

Ми можемо дати вам наступні поради щодо вибору ліфта для дев'ятиповерхового будинку:

Якщо пасажиропотік дуже великий, встановіть два ліфти з меншою вантажопідйомністю. Це буде додатковою страховкою на випадок будь-яких несправностей.
Для витягу в дев'ятиповерховому будинку важлива система протипожежної безпеки. Вибирайте ліфти, виробники яких про неї подбали.
За інших рівних віддайте перевагу ліфту з великою і помітною кнопкою виклику диспетчера.

Яку модель вибрати?

Ви відчуваєте труднощі з вибором ліфта для дев'ятиповерхового будинку? Зверніть увагу на асортименти компанії «СП Енергія», які підходять для установки в багатоповерхівках:

"OTIS NEVA" з верхнім машинним приміщенням. Швидкість – 1 або 1,6 м/с, вантажопідйомність – від 400 до 1000 кг, максимальна висота підйому – 90 м. Модель робить до 30 зупинок;
"ThyssenKruppMillenium" з верхнім машинним приміщенням. Швидкість – 1,6 м/с, вантажопідйомність до 1000 кг, підйом на висоту до 90 м. Модель дозволяє зробити до 32 зупинок;
ThyssenKruppEvolution без машинного приміщення. Залежно від моделі швидкість варіюється від 1 до 2,5 м/с, вантажопідйомність – від 630 до 4000 кг, максимальна висота підйому – від 14 до 45 м, а максимальна кількість зупинок – від 5 до 15;
«KLEEMANN» з електричним приводомта верхнім машинним приміщенням. Швидкість – до 3,5 м/с, висота підйому – до 100 м, особлива система економії електроенергії;
«ЩЛЗ Welmax» з вантажопідйомністю до 1000 кг, швидкістю підйому до 1,6 м/с, просторою кабіною та антивандальною та протипожежною безпекою.

Ліфт є зручним та комфортним засобом пересування, але не у всіх будинках його встановлення передбачається будівельними нормативами. З цією проблемою часто стикаються жителі п'ятиповерхівок та інших малоповерхових будинків. При цьому встановлення ліфта у п'ятиповерхівці не передбачено навіть у Програмі з капітального ремонту. Вона розрахована на заміну вже застарілих ліфтових конструкцій у багатоквартирних будинках.

При цьому вирішення даної проблеми все ж таки є. Для того, щоб встановити ліфт у 5-поверхову будівлю, можна звернутися із заявою до керуючої компанії. Також можна прийти з таким проханням до Житлової інспекції. Підставою для такої установки ліфта буде протокол збору всіх мешканців будинку із підписами про згоду на проведення будівельних робіт. Причому згодних має бути більше половини всіх, хто проживає в будинку.

Якщо встановлення ліфта у п'ятиповерхівціу Москві виконується керуючою компанією, мешканці повинні будуть сплатити всі витрати. Вони будуть потрібні для купівлі обладнання та його подальшого монтажу. Усі витрати мешканці, які проживають вище за перший поверх, повинні будуть розділити порівну. У квитанції на оплату житла з'явиться графа витрат на обслуговування ліфта. У цьому випадку встановлювати ліфт буде або сама компанія, що управляє, або інша компанія за укладеним договором.

Але встановлення ліфта у п'ятиповерхівці може бути безкоштовним, якщо всі витрати візьме на себе влада міста. Таке трапляється досить рідко, хоча можна спробувати і цей варіант. Але для житлової інспекції потрібно підготувати дуже вагомі докази. У будь-якому випадку потрібно вирішити, яким шляхом піти і що буде вигідніше.

Як установка ліфта в п'ятиповерхівці?

Якщо потрібна установка ліфта у п'ятиповерхівці в МосквіВажливо вибрати тип цього обладнання. Пасажирські ліфтиповинні бути укомплектовані гідравлічним або пневматичним приводом, що забезпечує їхню безшумну роботу. Механізми з ременями плоскої форми замість канатів найоптимальніші за рівнем шуму. Дане обладнання компактніше в порівнянні з ліфтами, які постачаються електромеханічною системою. При цьому до нього не висуваються підвищені вимоги щодо швидкості та висоти підйому.

При виборі системи відкриття дверей для ліфта в 5-поверхівку варто звернути увагу на кабіну, з типовими телескопічними автоматичними дверима. Якщо ліфт не був передбачений проектом, встановити дверцятаз ручним механізмом відкриття навряд чи вийде. Автоматичні дверіне займають багато місця, що дозволяє легко користуватися ліфтом повним людямабо вільно вкочувати дитячі коляски.

Шахти ліфта розміщуються усередині або зовні малоповерхової будівлі. У другому варіанті виносна кабіна може розташовуватися безпосередньо на несучій стінібудівлі. Цей спосіб влаштування нового ліфта в старому будинку вважається раціональним. Якщо в будівлі мало поверхів, то виносні кабіни ліфта встановлюють у шахтах із однією прозорою стіною. Таким чином можна отримати панорамний витяг, але його вартість буде вищою в порівнянні з внутрішньою конструкцією. Поставити ліфт у п'ятиповерховому будинку можна лише за рік, як показала практика. Але це коштуватиме мешканцям чи скарбниці міста зовсім недешево.

При виборі ліфта потрібно точно розрахувати кількість зупинок, яких може бути не більше 7. Швидкість такого ліфта зазвичай становить 1 м/с, а його вантажопідйомність доходить до 400 кг. Ліфт для будівлі з невеликою кількістю поверхів має приямок невеликих розмірів та компактну шахту. У ньому немає машинного приміщення. Всі ці особливості ліфта дозволяють заощаджувати корисний простіру будівлі. Кнопки ліфта мають бути зручними для користування людьми з обмеженими можливостями.

Скільки коштує ліфт? Що робити мешканцям багатоповерхівок, які втратили засоби пересування? Подробиці у "Народній економіці", але спочатку новини.

Там, де багато позичать, вчасно платять. Колектори склали картку закредитованості росіян. Виявилося, що найбільше взяли у борг у банків жителі Тюменської області, Ямало-Ненецького та Ханти-Мансійського автономних округів. На кожного, включаючи старих та немовлят, припадає від 73 до 78 тисяч рублів. Але банкіри не переймаються. Прострочення незначні. 2-3 тисячі на особу. Що експерти пояснюють серйозними зарплатами на підприємствах нафтогазового сектору. А у столиці, де теж непогані доходи, ситуація інша. Кредитів кожного москвича по 65 тисяч рублів. Але прострочення найвища країною - 5,5 тисяч. Найменше боргів у мешканців Північного Кавказу- 8-9 тисяч рублів на особу. І прострочення не порівняти з московськими – від 160 рублів до тисячі.

Віддай стару машину автосалону та отримай нову з доплатою. Послуга "трейд-ін", популярна серед автовласників, ускладнилася через нові правила реєстрації транспорту. Раніше колишній господар перед тим як передати машину менеджерам, знімав її з обліку. Тепер цього не потрібно і по всіх базах він може вважатися власником, поки не знайдеться наступник. Справа в тому, що салони хоч формально і викуповують автомобіль, але для перепродажу. І як юридичні особині реєструвати його він. У ДІБДР у зв'язку з цим звертають увагу на договір з автосалоном. Там тепер має бути прописано, у який термін машину зобов'язуються продати. І хто весь цей час несе відповідальність за неї. Платить той самий транспортний податок. За замовчуванням – власник. Але як тільки його майно продано, він відразу повинен про це знати. Отримати на руки договір купівлі-продажу.

У Москві їх тепер міняють тисячами на рік. І за рахунок місцевого бюджету. В інших містах-мільйонниках теж намагаються, але йдеться про десятки. Ліфти у багатоповерхівках. У багатьох старих будинках вони якщо не зовсім вийшли з ладу, то на межі. Що небезпечно, а тому їх зупиняють. І ось тут на запитання – що робити, не завжди є відповідь із підказкою від місцевої влади. Просто тому, що не скрізь, є в бюджетах гроші на заміну ліфтів. І у мешканців залишається два варіанти – купити новий самим чи ходити пішки.

Коли ліфт працює, у будинку справжнє свято, тобто мамочки з верхніх поверхів вийдуть з візками на прогулянку. А Фоміним, включаючи восьмирічного Пашу, не доведеться на собі тягти каністри на сьомий поверх. Але це свято трапляється рідко. Мешканці намагаються достукатися до різних інстанцій, щоб зрозуміти, як їм бути.

"Гарантійний термінексплуатації кожного ліфта – 25 років. Ліфт може отримати призначений додатковий термін експлуатації безпечний, це може бути ще три роки, потім проводиться знову така ж масштабна діагностика та може бути доданий ще термін”, - розповідає прес-секретар Департаменту. капітального ремонтуМоскви Тетяна Блінова.

Коли чергова перевірка покаже, що користуватися ліфтом небезпечно, Ростехнагляд чи житлова інспекція вправі зупинити витяг. Щоб не довелося пішки підніматися на сімнадцятий поверх, про заміну старого обладнання треба подбати заздалегідь.

В окремих регіонах діють програми, за якими ліфти змінюють повністю за рахунок бюджету або із залученням лише невеликої частини коштів власників.

"Старий ліфт їздив із перебоями, то зупиниться, то взагалі не поїде, тепер поставили, ми раді!" – каже мешканець багатоповерхівки Федір Воронін.

Але якщо грошей на вирішення проблеми місто не має, витрати лягають на плечі самих мешканців. На заміну витягу потрібно півтора мільйона, а це майже по 25 тисяч зі стандартної трішки у дев'ятиповерховому будинку. Але це не означає, що доведеться викласти всі гроші разом. Можна взяти кредит у банку.

"Потрібно просто рішенням зборів власників дати згоду керуючій організації або ТСЖ взяти цей кредит на заміну ліфтів, протягом 2, 5, 10 років це вставляється окремим рядком у квитанцію і поступово ці борги погашаються", - пояснює виконавчий директор НП "ЖКГ Розвиток" Андрій Чібіс.

Платитимуть мешканці від перших до останніх поверхів, Тому що витрати за загальну власність несуть все залежно від частки, тобто площі, яку займають. Тих, хто відмовиться, зобов'яже суд. А поки що доводиться користуватися старим витягом, варто поцікавитися у керуючої організації - чи застрахований він? Це із 2013 року обов'язково. Договір укладає ТСЖ або Керівна компанія, плату повинні включити до квитанції, її розмір залежить від кількості квартир у під'їзді.

"Якщо внаслідок експлуатації ліфта було заподіяно шкоду життю, здоров'ю чи майну, то законом 225 передбачено право потерпілого отримати відшкодування до 2 мільйонів 25 тисяч рублів. Розмір відшкодування залежить від характеру заподіяння шкоди, наприклад, у разі перелому ноги він може сягати 240 тисяч ", - зазначає начальник управління зі страхування майна та відповідальності Сергій Печніков.

До речі, нерідко ліфти стають непридатними з вини самих пасажирів, і щоб платити не довелося раніше часу, варто дотримуватися прості правила: не перевантажувати кабіну, не намагатися вручну відчиняти двері, якщо ліфт застряг, у разі найменшої несправності - звертатися до диспетчерської.

Кожні 55 секунд покупки на 16 мільйонів доларів. Хоча коректніше рахувати в юанях - це 100 мільйонів. Віртуальні магазини Китаю відзначили день неодруженого. Витримали 24-годинний натиск схвильованих знижками покупців.Загальний підсумок поки не підбитий, але лише один із гігантів місцевої інтернет-торгівлі врятував майже 6 мільярдів доларів. Залишивши позаду вже в перші години продажів рекорди минулого американського кіберпонельника. Щодо самого дня холостяків - це молодіжне та молоде свято. З'явився на початку 90-х, за 20 років прописався в інтернеті як день чотирьох одиниць. 11 листопада. Максимальні знижки у 11.11. За місцевим часом. І, до речі, не лише для неодружених.

Щасливих власників квартир у новобудовах стає дедалі більше. Нарешті, новобудову введено в експлуатацію, акти приймання-передачі квартир підписано. Потрібно робити ремонт, але проблема — ліфт у новобудовіне включають.
А на сьогоднішній день дуже важко уявити собі багатоповерхові будинки, тим більше новобудови без цього дива техніки.

Ситуація, коли власники вже отримали ключі від квартири в новому будинку, але фактично не можуть до неї в'їхати через «ліфти, що стоять», у новобудові, досить поширена.

Згідно з чинним Житловим Кодексом ліфт у багатоквартирному будинкує спільним майном та належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень.
У той же час це дороге обладнання, яке має технічні вимогибезпеки, оскільки призначено для перевезення пасажирів, і включати його не можна без договору щодо його обслуговування.

А включити ліфт може тільки та організація, яка обслуговує багатоквартирний будинок, тобто компанія, що управляє, або ТСЖ.
Але вся проблема в тому, що для її створення чи вибору необхідне рішення загальних зборів понад 50 відсотків власників приміщень, тобто половина будинку має бути заселена господарями квартир. Оскільки для новобудови ця умова нездійсненно, ліфт включають через рік, а іноді й два, коли набереться достатня кількість мешканців.

Але, часто буває і так, що ліфт не включається і за чинного КК.
Відбувається це з кількох причин.

По-перше, через економію коштів. Обслуговування ліфта коштує недешево, і поки жителі не заселилися і не почали платити по рахунках, компанія просто «притримати витрати».

По-друге, КК розуміють, що під час ремонту під час підйому будівельних матеріалівабо меблів жителі можуть перевантажити ліфт у новобудовіта зламати його. Таким чином вони страхують себе від можливих подальших витрат на його ремонт.

Якщо у вас схожа ситуація, то (оскільки ліфти та ліфтове обладнання входить до складу спільного майнавласників будинку) КК чи ТСЖ повинні містити це майно відповідно до вимог законодавства. Обслуговування ліфтового обладнання здійснюється за рахунок платежів за утримання житла. При цьому обов'язок сплачувати рахунки виникає у власника з моменту оформлення свідоцтва про право власності.

Тому, якщо ви оплачуєте такі рахунки, а ліфт не працює, ви маєте право вимагати перерахунок від КК з моменту подання заявки до виправлення недоліків. Заяву слід надіслати письмово і обов'язково проконтролювати, щоб її офіційно прийняли (поставили вхідний номер і забрали в роботу).

Деякі компанії спеціально не включають вартість обслуговування ліфтового обладнання до тарифу, поки кабіни «стоять».

І тут необхідно оперувати законодавством. Постанова Держбуду №170 від 27.09.03 чітко визначає, що «організації з обслуговування житлового фонду повинні забезпечуватиексплуатацію ліфтового обладнання». І так само зазначено, що граничний термін усунення несправностей — 1 доба з моменту надходження заявки.

Тому в даному випадку потрібно написати претензію та направити її до КК з вимогою підключити ліфт і не перешкоджати власникам квартир користуватися своїм будинком загальнобудинковим (Закон про захист прав споживачів). Бажано, щоб претензію підписали якнайбільше власників.

Відповідно до статті 31 Закону про захист прав споживачів (від 7 лютого 1992 року N 2300-1), КК зобов'язана відповісти вам протягом 10 днів. Якщо відповідь КК вас не влаштує та ваші вимоги не будуть виконані, то можна звернутися з письмовою заявою про порушення ваших житлових прав та прав споживача до Росспоживнагляду, Прокуратури та Державної житлової інспекції.

До відома:

При підключенні ліфтів у новобудові потрібно зробити технічні роботи. Наприклад, приєднати обладнання до диспетчерського центру, який реагуватиме на виклики мешканців у разі поломки. Без цього ліфт справді не можна вмикати. Тоді власники, звичайно, можуть «квапити» свою КК заявами та скаргами, але поки такі технічні роботи фактично не будуть завершені, ліфт не запрацює. В цьому випадку залишається тільки запастися терпенят і пам'ятати, що від налагодженої роботи ліфта, насамперед, залежить ваша безпека.
Власники на загальних зборах можуть ухвалити рішення не підключати ліфт або включати його за графіком.
За рішенням загальних зборів власників, щоб уберегти ліфти від поломок та перевантажень під час ремонту та заселення у новий будинок, можна найняти на роботу ліфтера, який контролюватиме процес завантаження будматеріалів та меблів у ліфти, оскільки витрачати кошти зі статті « поточний ремонт» Керівна компанія або ТСЖ не має права без дозволу власників.