Ba phương án tái phát triển căn hộ không có tường chịu lực. Tường chịu lực của nhà khung Đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản

Hãy bắt đầu với thực tế rằng các bức tường là bộ phận cấu trúc chính của tòa nhà và là hàng rào thẳng đứng ngăn cách một căn phòng với môi trường bên ngoài hoặc với một căn phòng khác. Tùy thuộc vào nhận thức về tải trọng, tường được chia thành chịu lực, tự chịu lực và không chịu tải. Tường chịu lực của ngôi nhà được thiết kế để chịu tải trọng từ các bộ phận kết cấu khác của tòa nhà - sàn và mái, đồng thời chuyển tải trọng đó cùng với trọng lượng của chính nó xuống móng. Tường tự đỡ chỉ chịu trọng lượng của bản thân khi tựa trên nền móng của công trình, tường không chịu lực là vách ngăn tự chịu trọng lượng của mình nhưng đồng thời có thể tựa trên chính phần móng của công trình. các yếu tố khác nhau các tòa nhà.

TRONG xây dựng hiện đại Có hai loại tường chịu lực: bên trong và bên ngoài. Độ dày của tường chịu lực bên trong nhỏ hơn tường chịu lực bên ngoài. Ngoài ra, phần móng cho tường chịu lực bên trong cũng được làm nhỏ hơn.

Chức năng chính mà các bức tường bên trong thực hiện là chịu tải trọng từ kết cấu cũng như khối lượng bên trong (đồ đạc, con người, thiết bị) và tải trọng từ các tác động bên ngoài (gió, tuyết). Đồng thời, tường trong còn liên kết với tường ngoài chịu lực. Do đặc thù của vị trí đặt, các bức tường bên trong chịu lực không tham gia vào quá trình trao đổi nhiệt. Các bức tường bên ngoài hoặc các bức tường mặt tiền là dấu ấn của ngôi nhà. Chức năng chính của chúng là cách nhiệt tòa nhà khỏi các yếu tố bên ngoài: lạnh, gió và mưa. Mặt tiền có thể có các lỗ hở trên tường chịu lực dưới dạng cửa sổ và cửa ra vào. Trong trường hợp này, việc mở cửa sổ được thực hiện riêng cho từng tầng trong một hàng. Phần tường giữa các lỗ trong trường hợp này được gọi là trụ. TRONG bức tường nội thấtà, trên tường chịu lực không có lỗ hở để mở cửa sổ, trên tường chịu lực chỉ có thể có một ô cửa. Ngoài ra, còn có những bức tường chịu lực không có lỗ hở. Họ được gọi là điếc.

Tường chịu lực như một phần của bộ xương

Cần lưu ý tường chịu lực là một bộ phận của khung chịu lực, được hệ thống thống nhất các nguyên tố cấu trúc: tường, cột, móng, dầm, sàn nhà. Hệ thống này cung cấp sức mạnh, độ cứng và sự ổn định của cấu trúc. Độ bền của khung chịu lực là khả năng chống lại tác động của các tải trọng khác nhau tác động lên nó mà không bị sập hoặc bị lệch và biến dạng nghiêm trọng. Độ cứng của khung là khả năng không thay đổi hình dạng dưới tác động của tải trọng đó và độ ổn định là khả năng chống lật hoặc cắt. Mỗi cấu trúc khung thực hiện chức năng riêng biệt, đôi khi thậm chí nhiều hơn một, nhưng tất cả chúng đều được kết nối với nhau và hoạt động như một “bộ xương” duy nhất của ngôi nhà.

Tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau mà sử dụng các loại khung khác nhau. Cần phải tính đến mục đích của mặt bằng và toàn bộ ngôi nhà. Nghĩa là, nếu bạn dự định xây một ngôi nhà có không gian mở thì tốt hơn nên sử dụng khung xương. Đối với một ngôi nhà kiểu nông thôn tiêu chuẩn với các phòng được thiết kế sẵn, khung không khung với các bức tường ngăn cách sẽ phù hợp hơn. Ngoài ra, cần phải tính đến các đặc điểm kiến ​​​​trúc của tòa nhà tương lai. Vì vậy, một ngôi nhà theo phong cách “công nghệ cao” sẽ tốt hơn và dễ xây dựng hơn với khung đỡ khung, và theo phong cách “Nga” - không có khung. Việc lựa chọn loại khung này hay loại khung khác cũng ảnh hưởng đến khía cạnh kinh tế. Vì vậy, khi thiết kế bạn cần tính toán chi phí và thời gian thi công với các loại khác nhau bộ xương Sự lựa chọn cũng phụ thuộc vào vật liệu nào được lên kế hoạch sử dụng trong quá trình xây dựng. Ví dụ: nếu một ngôi nhà được thiết kế với khung chịu lực không khung thì việc xây tường từ các khối xốp mà không cần bổ sung thêm giải pháp mang tính xây dựng(đai nguyên khối, lưới gia cố) không thể nào.

Loại khung chịu lực phổ biến nhất trong xây dựng nhà nhỏ kiểu nông thôn là loại không khung. Khung và kết hợp cũng được sử dụng. Nhưng chúng ta sẽ tập trung vào loại không khung, vì khi sử dụng nó, chức năng chính của tường chịu lực là thực hiện.

Loại khung này được coi là đơn giản nhất trong việc xây dựng nhà riêng. Trong trường hợp này, khung chịu lực được hình thành từ các bức tường dọc và ngang lớn nối với móng, sàn (dầm hoặc tấm) đặt trên tường, cầu thang (chúng tạo độ cứng cho khung theo chiều dọc và chiều ngang). Có thể nói rằng trong phiên bản này, khung chịu lực sẽ được trình bày dưới dạng một hộp cứng và ổn định, bao gồm các bức tường và trần nhà được kết nối với nhau. Phần dưới của bức tường thường đồ sộ hơn bức tường của các tầng trên do nó phải chịu trọng lượng của sàn và tường phía trên. Ví dụ, tầng trệt ngôi nhà có thể được làm bằng gạch gốm Dày 510 mm và tầng hai có thể có tường mỏng hơn - 380 mm. Vì vậy, các bức tường phải đóng vai trò là kết cấu chịu lực và kết cấu bao bọc, cách nhiệt.

Khi sử dụng khung không khung, tường có thể được làm bằng gạch, khối bê tông cốt thép, khối bê tông nhẹ, đá, gỗ, v.v. Độ dày của tường chịu lực, tùy thuộc vào vật liệu, có thể từ 250 mm đến 700 mm. Độ dày của tường và vách ngăn không chịu lực từ 100 mm. Tấm sàn thường được chế tạo đúc sẵn hoặc nguyên khối, có độ dày 150 mm.

Khung chịu lực không khung có thể có ba loại: có tường chịu lực dọc, tường chịu lực ngang hoặc có cả hai loại cùng một lúc.

Trong trường hợp đầu tiên, cơ sở của khung là các bức tường chịu lực, nằm dọc theo chiều dài của ngôi nhà, các tầng được đặt ngang qua ngôi nhà, tức là vuông góc với các bức tường. Sự ổn định và độ cứng của các tòa nhà như vậy được đảm bảo bởi các cầu thang, các bức tường cuối và ngang; trần nhà hoạt động như một màng ngăn ngang cứng nhắc. Cao độ của các bức tường dọc trong những ngôi nhà như vậy thường bằng chiều dài của tấm sàn (4,2 m; 5,4 m; 6 m). Loại khung này được sử dụng trong những ngôi nhà có hình dạng thon dài.

Khi sử dụng các bức tường chịu lực ngang, chúng được đặt dọc theo phía nhỏ hơn của ngôi nhà và các tầng được đặt trên chúng. Các bức tường dọc theo chiều dài của ngôi nhà có thể được làm không chịu lực hoặc tự chịu lực nhưng phải cách nhiệt. Khung có tường chịu lực ngang có độ cứng và độ ổn định ngang cao hơn so với khung chịu lực có tường chịu lực dọc. Nhược điểm của hệ thống như vậy là không thể thay đổi chiều rộng của các khu sinh hoạt, điều này cuối cùng sẽ bị giới hạn bởi các bức tường chịu lực ngang.

Trong xây dựng có cả tường chịu lực dọc và tường chịu lực ngang, khung là sự kết hợp của các tường chịu lực này. Trong trường hợp này, các tầng được đặt theo cả hướng dọc và hướng ngang. Các sơ đồ như vậy có thể áp dụng cho những ngôi nhà trong đó hình thức kiến ​​​​trúc khó giải quyết chỉ bằng cách sử dụng các bức tường chịu lực dọc hoặc chỉ chịu lực ngang. Đó là, khi ngôi nhà có hình dạng bất thường trong kế hoạch và rất khó để giải quyết không gian chỉ bằng các bức tường dọc hoặc ngang. Độ cứng và độ ổn định của khung chịu lực trong những ngôi nhà như vậy được đảm bảo bằng sự liên kết giữa tường và trần nhà, các bậc thang làm bằng bê tông cốt thép hoặc kim loại nguyên khối và được kết nối cứng nhắc với các bộ phận chịu lực của khung.

Các loại tường theo loại vật liệu

Như đã đề cập ở trên, tường có thể được làm bằng nhiều vật liệu khác nhau. Trong trường hợp này, việc lựa chọn vật liệu làm tường phụ thuộc vào khả năng tài chính của khách hàng và thiết kế của tòa nhà. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn về họ.

Cây

Gỗ là vật liệu truyền thống để làm tường của các tòa nhà thấp tầng, những ngôi nhà không được xây dựng từ vật liệu này trên hai tầng. Các yêu cầu vệ sinh và vệ sinh thoải mái nhất là đá cuội và tường băm làm bằng gỗ lá kim. Nhược điểm của chúng bao gồm biến dạng trầm tích trong 1,5–2 năm đầu và khả năng chống cháy thấp.

Tường khung hợp lý khi có sự hiện diện của gỗ và vật liệu cách nhiệt hiệu quả. Đồng thời, tường khung không yêu cầu nền móng lớn và không giống như tường gỗ, không gây biến dạng sau xây dựng. Khả năng chống cháy và cường độ của tường khung có thể tăng lên nếu chúng được ốp bằng gạch. ĐẾN bức tường gỗ phục vụ trong một thời gian dài, cần phải quan tâm đến chất lượng của vật liệu. Mức độ của nó có thể được xác định bằng cách đập vào mông một chiếc rìu - âm thanh rõ ràng và rõ ràng cho biết chất lượng tốt. Theo thiết kế, các bức tường gỗ của các tòa nhà có hệ thống sưởi được chia thành các khúc gỗ hoặc dầm, khung, bảng và bảng khung.

Băm nhỏ bức tường gỗ Chúng là một cấu trúc được làm bằng các khúc gỗ xếp chồng lên nhau thành hàng ngang và được nối ở các góc bằng các rãnh. Những bức tường như vậy được đặc trưng bởi độ bền cao và chất lượng cách nhiệt tốt, cũng như độ bền trong điều kiện vận hành thuận lợi. Nhược điểm là việc xử lý gỗ và xây tường là một quá trình tốn nhiều công sức và tiêu thụ nhiều gỗ.

Những bức tường đá cuội được dựng lên từ những thanh dầm nằm ngang. Việc sử dụng chúng loại trừ xử lý thủ công khúc gỗ, cắt các mối nối góc, mối nối tường và có thể chuyển sang giai đoạn chuẩn bị cơ giới hóa các bộ phận tường. Tường đá cuội có thể được bảo vệ hiệu quả khỏi điều kiện thời tiết bằng cách bọc bằng ván hoặc ốp gạch. Điều này sẽ bảo vệ các bức tường khỏi độ ẩm, tăng khả năng chống nhiệt và giảm tác động của gió. Ngoài ra, khả năng chống cháy tăng lên khi ốp gạch.

Nên bọc hoặc dán các bức tường bằng gỗ và đá cuội không sớm hơn 1–1,5 năm sau khi xây dựng, sau khi chúng đã ổn định hoàn toàn. Tường khung cần ít gỗ hơn tường gỗ hoặc tường khối và ít tốn nhân công hơn nên tiết kiệm hơn. Cơ sở của các bức tường khung là một khung gỗ chịu lực, được bọc cả hai mặt bằng tấm hoặc vật liệu đúc. Tường khung, do nhẹ nên thực tế không bị co ngót và điều này cho phép chúng được bọc hoặc che phủ ngay sau khi xây dựng. Tường khung phải được bảo vệ khỏi độ ẩm của khí quyển bằng cách thực hiện lớp ốp bên ngoài với các mối nối dọc và ngang chồng lên nhau và lắp đặt hệ thống thoát nước từ các phần tường nhô ra. Bảo vệ chống hơi nước được cung cấp bằng cách lắp đặt một rào cản hơi làm bằng màng tổng hợp, thủy tinh hoặc sử dụng các loại rào cản hơi khác, đặt chúng giữa lớp lót bên trong và lớp cách nhiệt.

Ngoài tường khung, tường panel cũng được phân biệt. Sự khác biệt của chúng nằm ở chỗ các bộ phận cấu trúc chính của chúng bao gồm các bộ phận lá chắn mở rộng, thường được sản xuất tại nhà máy. Quá trình xây dựng nhà panel bao gồm việc lắp đặt tại công trường và hoàn thành công việc. Điều này làm giảm cường độ lao động của công việc. Trong phòng bảng điều khiển nhà gỗ Nền của các bức tường là khung thấp hơn làm bằng dầm gỗ sát trùng, đặt dọc theo chân tòa nhà và gắn vào nó bằng bu lông neo. Tấm tường được lắp đặt trên khung. Các tấm tường được cố định từ trên cao với khung trên cùng được đặt trên đó, trên đó sàn gác mái tựa vào. Các tấm tường được làm bên trong và bên ngoài, lần lượt được chia thành rèm, cửa sổ và cửa ra vào. Chiều cao của ván bằng chiều cao của sàn. Các tấm bao gồm các khung lát và vỏ bọc, bên trong và bên ngoài, giữa đó đặt lớp cách nhiệt. Khi lắp đặt các bộ phận đế và gờ, cần thực hiện các biện pháp bảo vệ chúng khỏi bị đóng băng bằng cách lắp đặt đế cách nhiệt và đai diềm cách nhiệt ở gờ, cũng như làm ẩm không khí bên trong bằng hơi ẩm, bố trí rào cản hơi cho Mục đích này. Dưới tầng hầm Lòng đất không được cách nhiệt. Tầng ngầm phải lạnh và thông gió tốt, kết cấu trần phía trên tầng hầm và đặc biệt là tầng hầm phải có lớp cách nhiệt và rào cản hơi đáng tin cậy được đặt bên trên dưới kết cấu sàn hoàn thiện. Để bảo vệ chống đóng băng, một đai cách nhiệt được lắp đặt bên ngoài ở mức trần nhà.

Cục đá

Theo thiết kế và phương pháp xây dựng, tường đá được chia thành khối xây (làm bằng đá nhỏ hoặc đá lớn), nguyên khối và tấm lớn. Công trình xây dựng là một công trình được làm từ những viên đá riêng lẻ, các đường nối giữa chúng được lấp đầy bằng vữa.

Vì vận hành chính xác Việc xây dựng một bức tường bằng đá riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt. Đầu tiên, các viên đá trên tường phải xếp thành hàng ngang, tức là vuông góc với các lực tác dụng chính. Thứ hai, các viên đá xếp thành hàng phải được ngăn cách bằng các đường nối dọc - dọc và ngang. Các đường nối dọc ở các hàng có chiều cao liền kề không được trùng nhau. Sự sắp xếp đá này được gọi là thắt chỉ khâu. Điều này đảm bảo rằng các viên đá phối hợp với nhau trong tường và phân bổ tải trọng đều. Việc thắt ngang ở cấp độ một hàng được bố trí bằng cách sử dụng những viên đá đặt cạnh dài trên tường (chọc), và việc thắt dọc được thực hiện bằng cách sử dụng những viên đá đặt dọc theo tường (thìa), và trong một số loại khối xây - cũng bằng những chiếc chọc. Vữa vôi hoặc vữa phức hợp (xi măng-vôi) được sử dụng để trám các mối nối, còn vữa xi măng được sử dụng cho tường tầng hầm và tầng hầm. Khối xây được làm từ đá nhỏ hoặc lớn. Những viên đá nhỏ chủ yếu được đặt bằng tay, những viên đá lớn được sản xuất công nghiệp bằng nhiều cơ chế khác nhau và trước hết là cần cẩu. Ngày nay họ đang trở nên phổ biến bức tường nguyên khối làm bằng bê tông. Bê tông được đổ vào khuôn do ván khuôn tạo thành. Phương pháp này rất công nghiệp, được xác định bởi các loại ván khuôn (trượt, điều chỉnh, di động, v.v.).

Tường tấm lớn là tường được gắn từ các tấm đúc sẵn có kích thước lớn. Loại tường này là tiến bộ nhất.

Gạch

Cuối cùng, chúng ta hãy xem xét một trong những vật liệu phổ biến nhất trong xây dựng – gạch. Tường gạch được làm bằng đất sét (đỏ) hoặc gạch silicat. Gạch đất sét nhiều lỗ được sử dụng rộng rãi, độ dày 138 mm và trọng lượng một viên đá là 4 kg. Gạch vôi cát tiết kiệm hơn gạch đất sét vì tất cả các quy trình sản xuất đều được cơ giới hóa. Trong điều kiện khô ráo, gạch vôi cát được sử dụng để ốp tường các tòa nhà cùng với gạch đất sét thông thường. Không nên sử dụng gạch vôi cát để lát tầng hầm và các phần ngầm của tòa nhà, vì nước ngầm chứa carbon dioxide, gạch vôi cát có tuổi thọ ngắn.

Bằng mối quan hệ mang tính xây dựng tường gạch Chúng được chia thành rắn (đồng nhất) và nhẹ (phân lớp). Những cái đầu tiên được làm bằng gạch đặc, rỗng hoặc nhẹ (xốp). Những cái nhẹ bao gồm độ dày, ngoài gạch, các lớp vật liệu khác, ít dẫn nhiệt hơn. Những bức tường kiên cố làm bằng đất sét đặc hoặc gạch silicat có độ bền cao nhưng đồng thời chúng cũng có tính dẫn nhiệt cao, tức là chất lượng cách nhiệt thấp. Đó là lý do tại sao độ dày của những bức tường như vậy được xác định theo tính toán kỹ thuật nhiệt tuy nhiên, trong trường hợp này chúng quá mạnh. Khối xây đặc thích hợp cho việc xây dựng tầng hầm và tầng một của các tòa nhà, khối xây nhẹ nên được sử dụng cho các tầng trên của các tòa nhà nhiều tầng.

Trong xây dựng hàng loạt hiện đại, hai hệ thống tường gạch được sử dụng: chuỗi và nhiều hàng. Trong trường hợp đầu tiên, mỗi hàng thìa khối xây xen kẽ với một hàng liên kết. Loại khối xây này thường được gọi là hàng đôi. Với cách băng nhiều hàng (thìa), nhiều hàng thìa được chồng lên nhau bằng một hàng nẹp. Khối xây như vậy có thể là sáu hàng (làm bằng gạch thông thường) và năm hàng (làm bằng gạch hiệu quả).

Điều quan trọng cần nhớ

Thi công tường bao là công đoạn quan trọng công trình xây dựng, vì các bức tường thực hiện các chức năng quan trọng là bảo vệ khỏi tác động tiêu cực của môi trường bên ngoài và cách nhiệt của tòa nhà, đồng thời quyết định diện mạo của nó. Cần phải tính đến mục đích của mặt bằng một cách chính xác và về mặt này, hãy thiết kế tòa nhà, lựa chọn vật liệu một cách khôn ngoan. Và cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, khi chuyển sang xây tường, hãy nhớ tuân thủ các tiêu chuẩn chống cháy và an toàn cháy nổ để ngôi nhà trở nên thực sự vững chắc, ấm áp và bền bỉ.

Bất kỳ dự án kiến ​​trúc và xây dựng nào cũng bao gồm ba phần: kiến ​​trúc, thiết kế và kỹ thuật. Đây là tài liệu mà nhà phát triển sẽ không được phép bắt đầu xây dựng nếu không có tài liệu này.

Phần chính của dự án là phần kiến ​​trúc và thiết kế. Nếu khách hàng hoàn toàn chắc chắn rằng đội xây dựng sẽ có các chuyên gia thông minh trong mạng lưới kỹ thuật, thì họ có thể từ chối phát triển phần dự án này trong một công ty chuyên ngành. Nhưng cần phải hiểu rằng kiến ​​​​trúc sư, nhà thiết kế và kỹ sư cùng nhau làm việc trong dự án và các khía cạnh như rãnh và lỗ trên tường để đặt ống và dây điện đều được họ cung cấp trước.

Phần kỹ thuật của dự án được chia thành nhiều phần

• Cấp thoát nước (WSC)

1. sơ đồ cấp nước
2. sơ đồ thoát nước
3. cái nhìn tổng quát về hệ thống.

Trước khi bắt đầu thiết kế, cần phải quyết định loại giao tiếp nào sẽ là - cá nhân hay kết nối với hệ thống tập trung.

Cung cấp nước riêng lẻ mang lại sự độc lập hoàn toàn với điều kiện bên ngoài. Nhưng bạn phải nhớ rằng bạn sẽ cần nguồn nước của riêng mình và việc khoan giếng sẽ tốn một khoản kha khá.

Việc kết nối với hệ thống tập trung sẽ yêu cầu phát triển một dự án phù hợp với Thông số kỹ thuật mạng hiện có và có được sự cho phép kết nối.

Khi kết nối hệ thống thoát nước với hệ thống tập trung, quy trình cũng giống như khi kết nối nguồn cấp nước: gửi yêu cầu đến các dịch vụ liên quan, phát triển dự án, xin phép khai thác hệ thống. Nếu bạn quyết định tổ chức một cá nhân hệ thống thoát nước, rồi thỉnh thoảng bạn sẽ phải mời dịch vụ thoát nước.

• Sưởi ấm và thông gió (HVAC)

1. sơ đồ sưởi ấm: tính toán công suất cần thiết thiết bị, sơ đồ phân phối nguồn điện sưởi ấm, vị trí đường ống và bộ tản nhiệt
2. sơ đồ thông gió: kết nối với thiết bị điện, thông tin liên lạc và trục thông gió, các nút thông gió và, nếu cần, bố trí bếp lò và lò sưởi
3. đường ống nồi hơi (nếu cần thiết)
4. hướng dẫn chung và khuyến nghị cho phần này.

Nếu hệ thống thông gió luôn là một thiết kế riêng lẻ, thì hệ thống sưởi có thể là riêng lẻ (bếp, không khí, nước, điện) hoặc kết nối với mạng tập trung.

• Nguồn điện (ETR)

1. hệ thống dây điện
2. hệ thống dây điện mạng lưới điện
3. sơ đồ ASU
4. hệ thống nối đất
5. mô tả chi tiết và đặc điểm của tất cả các thành phần hệ thống.

Hệ thống điện có thể được chia thành bắt buộc và tùy chọn. Các hạng mục bắt buộc bao gồm hệ thống chiếu sáng nội thất và ngoại thất, thông gió, điều hòa không khí và hệ thống sưởi điện. Các hệ thống bổ sung bao gồm các hệ thống như “Sàn ấm” hoặc điều khiển tự động cổng.

QUAN TRỌNG

• Mỗi phần của phần kỹ thuật của dự án phải bao gồm những nội dung chung và mô tả kỹ thuật, thông số kỹ thuật của vật liệu và thiết bị cần thiết.
• Bản vẽ các phần tử của toàn bộ hệ thống và hệ thống dây điện sàn được thực hiện theo tỷ lệ 1:100.

Giá: từ 100 chà. mỗi mét vuông

Gói thầu “Mạng tiện ích”

Dự án mạng lưới kỹ thuật sẽ cho phép bạn bố trí thông tin liên lạc một cách chính xác và làm cho ngôi nhà thực sự thoải mái và hiện đại.

• Giá: từ 100 chà. mỗi mét vuông

Thực hiện thay đổi cho dự án

Khách hàng thường phải đối mặt với câu hỏi: chọn dự án tiêu chuẩn về nhà và tiết kiệm tiền, đồng thời đánh mất tính độc đáo của ngôi nhà tương lai của bạn, hoặc đặt mua một dự án riêng lẻ nhưng với số tiền rất lớn.

Công ty chúng tôi cung cấp một lựa chọn thỏa hiệp. Bạn đặt hàng một dự án tiêu chuẩn và chúng tôi thực hiện các thay đổi đối với dự án đó, có tính đến mọi mong muốn của bạn nhiều nhất có thể. Tất nhiên, điều này liên quan đến chi phí bổ sung, nhưng trong mọi trường hợp, một dự án như vậy sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với làm việc cho một đơn hàng cụ thể. Và chúng tôi sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn trông nguyên bản.

Những thay đổi sau đây có thể được thực hiện đối với thiết kế ngôi nhà:

di chuyển vách ngăn. Nhưng chỉ khi chúng không chịu tải. Thao tác này sẽ cho phép bạn thay đổi kích thước và mục đích của các phòng

di chuyển cửa sổ và cửa mở sẽ cho phép bạn thay đổi ánh sáng của các phòng và sắp xếp lối đi thuận tiện đến các phòng bạn cần

thay đổi kiểu trần và tường sẽ cho phép bạn hiện thực hóa đầy đủ ý tưởng của riêng mình về nhà ở tiết kiệm và hợp lý

thay đổi chiều cao của trần nhà. Mặc dù tất cả các ngôi nhà của chúng tôi đều được thiết kế với chiều cao tối ưu phòng 2,8 m, một số khách hàng tin rằng trần nhà cao- đây là sự ấm cúng và thoải mái hơn

Biến gác mái thành không gian sống sẽ giúp bạn có cơ hội mở rộng không gian sống của riêng mình

Cần thay đổi góc nghiêng của mái và tán, có tính đến điều kiện khí hậu khu vực cụ thể

cần thay đổi loại móng, có tính đến các thông số kỹ thuật và địa chất của đất. Cũng có thể thêm hoặc thay đổi tầng hầm hoặc tầng trệt

bạn có thể thêm, bớt, thay đổi nhà để xe hoặc sân thượng, phù hợp với ý tưởng của bạn về chức năng của ngôi nhà

thay đổi thành phần cấu trúc, công trinh va vật liệu hoàn thiện sẽ cho phép bạn quản lý nguồn tài chính của mình một cách kinh tế

dự án trong một hình ảnh phản chiếu sẽ cho phép ngôi nhà phù hợp một cách hữu cơ với cảnh quan xung quanh.

Những thay đổi được thực hiện sẽ không ảnh hưởng đến sự an toàn của ngôi nhà.

Quá nhiều một số lượng lớn những thay đổi, như một quy luật, không cải thiện dự án. Nếu bạn không thể chọn một ngôi nhà phù hợp từ danh mục, thì có lẽ bạn nên đặt mua nhà từ một kiến ​​​​trúc sư dựa trên một dự án riêng lẻ.

Giá: từ 2000 chà.

Thực hiện thay đổi cho dự án

Một ngôi nhà được xây dựng theo thiết kế tiêu chuẩn có thể trông nguyên bản

• Giá: từ 2.000 chà.

mô hình BIMx

Chúng tôi theo kịp thời đại và hôm nay chúng tôi mang đến cho bạn cơ hội nhận được cùng với tài liệu dự án BIMx mô hình - dựa trên công nghệ cung cấp điều hướng đồng thời thông qua tài liệu 2D và mô hình tòa nhà 3D.

Bây giờ bạn có thể “xoay, đi lại, xem ngôi nhà tương lai từ mọi phía" Xem tất cả các kích thước và chiều cao, thông số kỹ thuật mở, v.v. Bạn sẽ nhận được một tập tin sẽ là trợ thủ đắc lực, đáng tin cậy cho việc giám sát việc xây dựng.

*Bạn nhận tệp điện tử và sử dụng tệp bằng ứng dụng BIMX trên thiết bị di động thiết bị Apple và Android

Ứng dụng BIMX có sẵn miễn phí tại Thị trường chơi Cửa hàng ứng dụng

Bản trình diễn BiMx

mô hình BIMx

Mô hình BIMx - xem tương tác mô hình ba chiều của ngôi nhà bạn. Giờ đây bạn có thể “xoay, đi lại bên trong, nhìn thấy Ngôi nhà tương lai của mình từ mọi phía”

• Giá 10.500 chà.

Gói thầu “Thích ứng nền tảng”

Khi thiết kế một ngôi nhà tiêu chuẩn được phát triển, các thông số đất trung bình nhất định sẽ được lấy làm cơ sở. Nhưng nếu không có dữ liệu kiểm tra địa chất chính xác thì khó có thể tính đến tất cả các sắc thái khi thiết kế. Do đó, các đặc điểm kỹ thuật và địa chất của một địa điểm thực tế thường khác biệt đáng kể so với những đặc điểm ban đầu được đưa vào dự án. Điều này có nghĩa là nền móng - nền tảng của toàn bộ ngôi nhà - sẽ cần được sửa đổi để làm cho nó vững chắc và đáng tin cậy.

Để loại bỏ hoàn toàn mọi vấn đề khi thi công nền móng, các chuyên gia của công ty chúng tôi đã phát triển gói “Điều chỉnh nền móng”. Khi thực hiện gói thầu, không chỉ các đặc tính kỹ thuật mà còn phải tính đến mong muốn của khách hàng.

Gói này bao gồm:

• lựa chọn loại móng
• tính toán các thông số kỹ thuật:

Độ sâu đặt nền móng
- khả năng chịu tải
- chỉ số ứng suất của đất dưới móng
- diện tích mặt cắt ngang của cốt thép làm việc, v.v.

• bản vẽ chi tiết của chu trình zero
• bảng tính chi phí vật liệu xây dựng.

Việc điều chỉnh nền móng mang lại sự đảm bảo hoàn toàn về sức bền của nó và do đó đảm bảo độ tin cậy của toàn bộ tòa nhà. Bạn được đảm bảo sẽ thoát khỏi các vấn đề như co ngót và nứt trong quá trình vận hành. nhà đã hoàn thiện. Hơn nữa, nền tảng được điều chỉnh thường rẻ hơn so với tùy chọn ban đầu có trong dự án. Và điều này sẽ giúp tiết kiệm vật liệu và nguồn tài chính.

Giá: 14.000 chà.

Gói thầu “Thích ứng nền tảng”

Dự án nền móng được chuẩn bị kỹ lưỡng - một ngôi nhà vững chắc và đáng tin cậy

• Giá 14.000 chà.

Thiết kế riêng

Nếu bạn quyết định xây một ngôi nhà thì bạn đã có ý tưởng riêng về ngôi nhà mơ ước của mình sẽ như thế nào. Và nếu không có dự án tiêu chuẩn nào phù hợp với bạn, bạn nên suy nghĩ về dự án cá nhân. Ngoài ra, tất cả mong muốn của bạn sẽ được tính đến nhiều nhất có thể: mức độ thoải mái, thành phần gia đình, thậm chí cả tầm nhìn từ cửa sổ. Rõ ràng là một dự án như vậy sẽ không hề rẻ. Nhưng bạn sẽ biết chắc chắn rằng không có cái nào giống như vậy.
Tuy nhiên, đôi khi bạn phải dùng đến thiết kế riêng. Ví dụ: một nhà phát triển đã nhận được một lô đất có cấu hình không chuẩn và không một dự án tiêu chuẩn nào phù hợp với nó. Và điều cũng xảy ra là số lượng thay đổi do khách hàng thực hiện khiến việc thiết kế một ngôi nhà từ đầu trở nên dễ dàng và rẻ hơn.

Các giai đoạn làm việc trên một dự án cá nhân:

• xây dựng các thông số kỹ thuật cho thiết kế nhà
• hợp đồng cho công việc thiết kế
• chuẩn bị thiết kế sơ bộ: liên kết tòa nhà với khu vực, bên ngoài và Chế độ xem nội bộ, bố cục, phần
• nghiên cứu chi tiết các phần dự án.

Ngoài ra, bạn cũng có thể đặt hàng:

• dự án xây dựng thêm - nhà để xe, nhà xưởng, nhà tắm, v.v.
• trực quan hóa dự án ở định dạng 3D.

Cuối cùng, khách hàng nhận được một gói tài liệu thiết kế bao gồm các phần kiến ​​trúc và kết cấu.

Các tính năng của dự án:

• Sơ đồ chung của ngôi nhà liên kết nó với ranh giới của khu đất.
• Sơ đồ mặt bằng, cho biết độ dày của tường, lanh tô và vách ngăn, diện tích phòng, thông số kỹ thuật của cửa sổ và cửa ra vào.
• Sơ đồ mặt tiền cho biết vật liệu hoàn thiện và cách phối màu.
• Các phần của tòa nhà và các thành phần chính.
• Các bản vẽ và mặt cắt móng, bảng tiêu hao vật liệu.
• Tính toán trần, hệ kèo mái, các bộ phận cách nhiệt, chống thấm của mái.

Bạn có thể quyết định phong cách của ngôi nhà tương lai của mình trong danh mục “Thiết kế cá nhân”.

Giá: từ 450 chà. / mét vuông

Thiết kế riêng

Nhận ra cá tính của bạn!

• Giá: từ 450 chà. / m2

Gói thầu “Đề xuất đấu thầu”

Đối với bất kỳ nhà phát triển nào, câu hỏi từ bài đồng dao vui nhộn dành cho trẻ mẫu giáo "chúng ta nên xây một ngôi nhà gì...?" xa nhàn rỗi. Hơn nữa, chi phí xây dựng một ngôi nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy, bạn không nên ước tính chi phí bằng mắt thường. Nếu không có thông tin đầy đủ, bạn sẽ không thể tính toán mọi thứ đến từng chi tiết nhỏ nhất và cuối cùng, bạn sẽ phải trả giá đắt hơn. Ngoài ra, việc tính toán cẩn thận chi phí vật liệu và công việc không chỉ ảnh hưởng đến tài chính của bạn mà còn ảnh hưởng đến khung thời gian xây nhà.

Bạn có thể tính toán chính xác chi phí xây dựng bằng cách sử dụng dịch vụ “Ưu đãi đấu thầu” do các chuyên gia của chúng tôi phát triển. Về cơ bản, đây là một tài liệu cung cấp danh sách đầy đủ tất cả các loại vật liệu xây dựng và công trình đều ghi rõ khối lượng của chúng.

Việc có một đề nghị đấu thầu cho phép bạn:

• có được bức tranh thực tế về chi phí xây dựng sắp tới
• thu hút một công ty xây dựng có thể cung cấp những điều kiện thuận lợi nhất cho công việc
• không chỉ hiểu bản chất công trình đang thi công, mà còn kiểm soát thành thạo việc tiêu thụ VLXD, điều chỉnh giá độc lập cho từng mặt hàng
• kiểm soát thành thạo hành động của nhà thầu ở tất cả các giai đoạn thi công

một đề xuất đấu thầu được hỗ trợ bởi thông tin về chi phí vật liệu và công trình xây dựng là một lập luận nghiêm túc để có được vốn tín dụng từ ngân hàng.

Gói thầu “Đề xuất đấu thầu”

Đề xuất đấu thầu:

Yêu cầu ước tính chi tiết. Xây dựng vì lợi ích của riêng bạn!

• Giá 10.500 chà.

Gói chống băng

Tuyết và băng trên mái nhà vào mùa đông gây ra rất nhiều rắc rối. Tất nhiên, bạn có thể trèo lên mái nhà và vung xẻng trong giá lạnh trong 2-3 giờ - bất kể thế nào. Nhưng chúng đã được phát minh và sử dụng rộng rãi từ lâu hệ thống hiệu quả tan tuyết và chống đóng băng. Cơ sở của họ là cáp sưởi ấm. Hệ thống được tổ chức theo nguyên tắc giống như một “tầng ấm”. Chỉ mạnh hơn và bước đặt cáp nhỏ hơn.

Gói chống băng được phát triển có tính đến các đặc điểm cung cấp năng lượng của ngôi nhà:

- Đối với mái và máng xối: tuyết tan trong máng xối, ở mép mái để ngăn chặn sự hình thành băng và băng trong đường ống

Vì nhóm vào: bậc thang có hệ thống sưởi, lối đi và khu vực mở

cho lối vào gara: đường lái xe có hệ thống sưởi

Ngoài ra, đôi khi hệ thống Chống băng được sử dụng để làm nóng đất trong nhà kính và để sưởi ấm cảnh quan các luống hoa, bãi cỏ và thảm cỏ, cũng như để sưởi ấm các cơ sở thể thao.

Trong quá trình thiết kế, mức tiêu thụ năng lượng tối thiểu được tính toán và đảm bảo an toàn cháy nổ. Khi tạo hệ thống Chống băng, bạn chỉ nên sử dụng các bộ phận tự làm nóng đã được chứng nhận không hỗ trợ quá trình đốt cháy. Ngoài ra, hệ thống còn được trang bị thiết bị ngắt điện quá nhiệt hoặc cầu dao vi sai để tự động tắt hệ thống khi phát hiện tổn thất năng lượng. Nếu hệ thống quá lớn, nó sẽ được chia thành các phần nhỏ hơn. Điều này làm cho nó dễ dàng hơn để quản lý công việc của mình.

Quan trọng:

Đối với mái nhiều tầng, các chuyên gia của công ty chúng tôi sẽ thiết kế hệ thống chống băng theo đơn đặt hàng riêng.

Giá: 4500 chà.

Gói chống băng

Sự thoải mái và an toàn của bạn trong mùa đông

• Giá 4.500 chà.

Gói “Chống sét”

Thông thường các nhà phát triển không đưa ra có tầm quan trọng rất lớn bảo vệ ngôi nhà của mình khỏi bị sét đánh: một số cứu, một số đếm, một số hy vọng vào cơ hội. Nhưng 3-4 năm sau khi xây nhà, nhiều người mới nhớ tới việc chống sét. Có thể các thiết bị gia dụng của hàng xóm của tôi bị cháy trong cơn giông bão, hoặc có thể tôi đã xem được số liệu thống kê về số vụ cháy xảy ra do sét mỗi năm.

Chúng tôi đề xuất giải quyết vấn đề ngay lập tức: cung cấp sự bảo vệ ngay từ giai đoạn thiết kế của ngôi nhà. Điều này đáng để suy nghĩ, ít nhất là vì lý do thẩm mỹ thuần túy - bạn sẽ không cần phải đập vào tường của ngôi nhà một lần nữa và kéo dây dẫn xuống dọc theo mặt tiền, làm xáo trộn vẻ ngoài chu đáo của tòa nhà.

Chống sét cho một ngôi nhà là hệ thống các thiết bị được đặt cả bên ngoài ngôi nhà và trong nhà. Chống sét bên ngoài ngăn sét vào nhà, chống sét bên trong bảo vệ mạng điện khỏi nhảy mạnh Vôn. Và các thiết bị đặc biệt bảo vệ thiết bị điện khỏi những thay đổi đột ngột của trường điện từ trong bán kính bị sét đánh.

Gói chống sét bao gồm

• Sơ đồ bố trí cột thu lôi hấp thụ sét đánh trực tiếp
• Sơ đồ mặt cắt của dây dẫn sét chuyển dòng điện từ cột thu lôi sang nối đất
• Sơ đồ vòng nối đất phân phối năng lượng sét trong đất đảm bảo an toàn tuyệt đối
• tính toán điện trở trung bình
• danh sach chi tiêt vật liệu cần thiết
• khuyến nghị cho việc thực hiện dự án.

Gói chống sét của Dom4M đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn ngay cả trong cơn giông bão khắc nghiệt nhất.

Gói “Chống sét”

Chống sét: hãy nghĩ đến sự an toàn trước

• Giá 3.100 chà.

Gói “Máy hút bụi trung tâm”

“Máy hút bụi trung tâm” là loại hệ thống hút(loại bỏ các hạt nhỏ bằng cách hút chúng vào bằng luồng không khí).

Hệ thống bao gồm:

• máy hút bụi(lắp tại phòng kỹ thuật);
• hệ thống ống dẫn khí theo đó khối bụi-không khí di chuyển (việc lắp đặt ẩn thường được thực hiện khi chuẩn bị sàn hoặc ở không gian phía sau trần giả);
• ống khí nén và muỗng khí nén(cái đầu tiên được kết nối với một ống mềm bằng một thanh ống lồng và một vòi phun, như trong máy hút bụi thông thường, cái thứ hai được thiết kế để làm sạch nhanh, thường là trong nhà bếp).

Ưu điểm:

• có thể tháo rời bụi bặm không có không khí lọt vào mặt sau vào phòng, và bị “vứt” theo thiết bị ra đường;
• Không có tiếng ồnở những khu vực đã được làm sạch.
• Dễ dàng làm sạch không cần “kéo” máy hút bụi từ phòng này sang phòng khác, không cần sử dụng dây nối dài.
• Cài đặt ẩn hệ thống, trong phòng không có gì ngoại trừ một cửa thoát khí.

Giá dự án: từ 3100 chà.

Gói “Máy hút bụi trung tâm”

"Một phần không thể thiếu của ngôi nhà hiện đại- sự thoải mái, sạch sẽ và Không khí trong lành"

• Giá dự án: từ 3.100 chà.

Túi nhựa" Nhà thoải mái"

Từ điển giải thích cho rằng sự thoải mái là một tập hợp các tiện nghi gia đình, không có nó thì cuộc sống không thể tưởng tượng được
người đàn ông hiện đại trong một ngôi nhà hiện đại. Hầu hết các tiện nghi này đều được bao gồm ở giai đoạn thiết kế. Nhưng chúng tôi sẵn sàng mở rộng danh sách của họ và giúp khách hàng tự xây dựng ngôi nhà của mình thoải mái nhất có thể.

Vì vậy, công ty Dom4m của chúng tôi đã phát triển cho bạn gói “Ngôi nhà thoải mái”, giúp ngôi nhà của bạn mát mẻ hơn vào ngày hè nóng nực và ấm cúng và ấm áp trong cái lạnh mùa đông.

Gói Ngôi Nhà Tiện Nghi bao gồm

• Dự án sàn ấm. Đây là một công nghệ hiện đại để sưởi ấm một ngôi nhà. Nó có thể được sử dụng bằng cách kết nối với cả hệ thống sưởi ấm cục bộ và tập trung. Ngoài ra, sàn được sưởi ấm có thể vừa là nguồn nhiệt chính vừa là nguồn nhiệt bổ sung trong phòng. Ưu điểm chính của hệ thống là tạo ra chế độ nhiệt đồng đều, không làm khô không khí, đồng thời phù hợp một cách hữu cơ với bất kỳ nội thất nào.
• Thiết kế hệ thống thông gió có phục hồi. Không giống như các hệ thống truyền thống, hệ thống thông gió phục hồi giúp tiết kiệm đáng kể chi phí trong quá trình vận hành. Bản chất của hệ thống là khí thải đi qua bộ thu hồi nhiệt sẽ tỏa nhiệt cho luồng lạnh từ đường phố tỏa ra. Mọi thứ khéo léo đều đơn giản. Hệ thống này cho phép bạn giảm đáng kể chi phí sưởi ấm. Tiết kiệm đạt tới 80%. Và ngoài ra, tải trên mạng cũng giảm. TRONG thời gian mùa hè Với sự trợ giúp của hệ thống thông gió phục hồi, có thể làm mát không khí ấm từ đường phố. Và ở đây bạn đã tiết kiệm được từ việc giảm tiêu thụ năng lượng khi điều hòa không khí cho ngôi nhà của mình.
• Thiết kế hệ thống điều hòa không khí. Dự án này cung cấp cho bạn sự lựa chọn giữa máy điều hòa không khí dạng ống dẫn với khả năng phân phối luồng không khí khắp các phòng hoặc hệ thống nhiều ngăn, cho phép bạn kết nối nhiều dàn lạnh với một dàn nóng cùng một lúc.

Hôm nay bạn sẽ tìm hiểu về khả năng sửa đổi một trong những loạt tòa nhà dân cư phổ biến nhất ở Moscow, I-700.

Những ngôi nhà nối tiếp I-700A khác biệt với những ngôi nhà khác nhà tiêu chuẩn Không chỉ đặc điểm kỹ thuật, mà còn về ngoại hình. Đây là những tòa nhà cao tầng. Những ngôi nhà này thường được coi là nhà khối vì hình dáng bên ngoài của chúng, nhưng trên thực tế, công nghệ panel đã được sử dụng trong việc xây dựng dòng sản phẩm này. Tấm nhẹ không chỉ giúp tăng số tầng lên 22-23 tầng mà còn làm cho ngôi nhà trở nên ấm áp.

Dòng I-700A được coi là thành công và được tích cực chế tạo trong các thành phố lớn từ năm 1980 đến năm 1990, cho đến khi nó được thay thế bằng những sản phẩm tương tự hiện đại hơn. 700A có nhiều ưu điểm như diện tích căn hộ đủ rộng, phòng cách ly, hành lang trong mỗi căn hộ và không có tường chính bên trong (ngoại trừ căn hộ ba phòng). Tất cả chịu tải các bức tường nằm dọc theo chu vi của căn hộ, cho phép tái phát triển quy mô lớn và những lựa chọn khả thi Bây giờ chúng ta sẽ chứng minh việc tái thiết bằng ví dụ về một căn hộ hai phòng.

Căn hộ với tổng diện tích 50,3 mét bao gồm một nhà bếp (8,5 m2), một phòng tắm riêng, sảnh vào, hai phòng khách và hành lang ngoài. Căn hộ có hai trục thông gió, nằm trong các bức tường chính. Cách bố trí ban đầu cũng bao gồm tủ quần áo âm tường ở hành lang.

Lựa chọn đầu tiên. Không phá hủy.

Các đặc điểm ban đầu của căn hộ có thể chấp nhận được nên có thể tạo ra một môi trường sống thoải mái mà không cần tái phát triển.

Một căn phòng lớn được chọn làm phòng khách và một phòng ngủ được đặt ở căn phòng nhỏ hơn. Tuy nhiên, hãy chú ý đến chiếc giường. Kích thước của nó là 1600x1900, đây là kích thước tiêu chuẩn tối thiểu của một tấm nệm và nếu kích thước này gây bất tiện cho bạn thì bạn nên thay đổi cách phân bổ các phòng.

Mọi thứ trong phòng tắm vẫn không thay đổi và một bồn rửa nhỏ đã được bổ sung vào phòng tắm để đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh.

Tủ quần áo âm tường ở hành lang sẽ phát huy hết chức năng nếu bạn thay thế cửa mở cũ bằng cửa trượt mới có gương. Cửa kéo tủ quần áo rất tiện lợi vì chúng không cần không gian để mở và chúng sẽ không ở trong biểu mẫu mở chặn cửa phòng tắm.

Sự lựa chọn thứ hai. Giống như phần đầu tiên, nhưng thú vị hơn.

Nếu bạn thực hiện một sự tái phát triển nhỏ, bạn có thể sử dụng không gian hiệu quả hơn: sắp xếp các tủ quần áo ẩn trong phòng ngủ và phóng to phòng tắm.

Được phép mở rộng phòng tắm với chi phí không gian không phải ở, và chúng tôi, với sự cho phép, không chỉ mở rộng phòng tắm và tổ chức một phòng tắm thứ hai đầy đủ tiện nghi mà còn tìm được một chỗ cho phòng giặt: ở bên trái của bồn rửa, bạn có thể đặt tất cả các thiết bị để giặt và sấy khô, cũng như để ủi và bảo quản quần áo.

Thiết bị nhà bếp được đặt dọc theo những bức tường hẹp, không chỉ giúp tổ chức không gian lưu trữ mà còn có thể đặt bàn ăn cạnh cửa sổ.

Tùy chọn thứ ba. Khả năng tối đa.

Phần không phải để ở của căn hộ nhỏ hơn một chút so với phần để ở và trong một tình huống cụ thể, đây là một lợi thế lớn, vì nó cho phép bạn tân trang lại căn hộ mà không vi phạm luật nhà ở. Chúng tôi tin rằng không gian nên được tổ chức hiệu quả, vì vậy thay vì phòng tắm lớn như ở phương án thứ hai, chúng tôi đặt bếp ở hành lang, điều này có thể chấp nhận được. Loại bỏ một phần vách ngăn bếp cũ sẽ cho phép bạn thống nhất không gian và lấp đầy nó bằng ánh sáng từ cửa sổ. Thay cho căn bếp cũ, chúng tôi có một phòng khách và một phòng chứa đồ. Cái sau thậm chí có thể vừa với một chiếc xe đạp.

TRONG phòng sinh hoạt Vách ngăn đã được di chuyển, giúp tạo ra các phòng có diện tích theo yêu cầu.

Lựa chọn thứ ba có một nhược điểm - phòng tắm kết hợp, có thể gây ra xung đột trong nước. Nhưng chúng có thể tránh được bằng cách tổ chức một phòng vệ sinh thứ hai thay cho phòng đựng thức ăn, đặc biệt là khi các thông tin liên lạc cần thiết đi qua đó: nước, nước thải và khí thải.

Tường của nhà riêng, biệt thự và các tòa nhà thấp tầng khác thường được làm bằng hai hoặc ba lớp với một lớp cách nhiệt. Lớp cách nhiệt nằm trên phần chịu lực của tường làm bằng gạch hoặc khối khổ nhỏ. Các nhà phát triển thường đặt câu hỏi:
“Có thể tiết kiệm độ dày của tường không?”
“Không thể làm phần tường chịu lực của nhà mỏng hơn tường nhà hàng xóm hoặc mỏng hơn dự án quy định sao?

TRÊN địa điểm xây dựng và trong công trình thấy tường gạch chịu lực dày 250 mm., và từ các khối - thậm chí 200 mm. đã trở nên phổ biến.

Bức tường hóa ra quá mỏng đối với ngôi nhà này.

Tải trọng và tác động lên tường nhà

Tiêu chuẩn thiết kế (SNiP II-22-81 “Kết cấu bằng đá và cốt thép”), bất kể kết quả tính toán như thế nào, giới hạn độ dày tối thiểu của kết cấu chịu lực tường đáđối với khối xây trong khoảng từ 1/20 đến 1/25 chiều cao sàn.

Như vậy, với chiều cao tầng 2,5 ... 3 tôi. Độ dày của tường trong mọi trường hợp phải lớn hơn 120 - 150 mm.

Tải trọng nén thẳng đứng tác dụng lên tường chịu lực vào trọng lượng của bức tường và các kết cấu bên trên (tường, trần, mái, tuyết, tải trọng vận hành). Cường độ chịu nén thiết kế của gạch và khối xây phụ thuộc vào cấp gạch hoặc cấp khối về cường độ chịu nén và cấp vữa.

Đối với nhà thấp tầng, theo tính toán cho thấy, cường độ chịu nén của tường dày 200-250 mm làm bằng gạch được cung cấp với một biên độ lớn. Đối với một bức tường làm bằng các khối, với sự lựa chọn loại khối thích hợp, thường không có vấn đề gì.

Ngoại trừ tải dọc, tải trọng ngang tác dụng lên tường (phần tường), ví dụ, do áp lực gió hoặc truyền lực đẩy từ hệ thống kèo trên mái nhà.

Bên cạnh đó, mô men tác dụng lên tường, người tìm cách xoay một phần của bức tường. Những điểm này là do tải trọng tác dụng lên tường, chẳng hạn như từ các tấm sàn hoặc từ một lớp cách nhiệt và tấm ốp mặt tiền, không tác dụng vào giữa tường mà được chuyển sang các mặt bên. Bản thân các bức tường có độ lệch so với phương thẳng đứng và độ thẳng của khối xây, điều này cũng dẫn đến ứng suất bổ sung trong vật liệu tường.

Tải trọng ngang và mô men xoắn tạo ra tải trọng uốn trong vật liệu trên từng đoạn tường chịu lực.

Làm thế nào để làm cho bức tường vững chắc và ổn định

Độ bền, độ ổn định của tường dày 200-250 mm và ít hơn, nó không có biên độ lớn đối với tải trọng uốn. Do đó, độ ổn định của tường có độ dày quy định cho một công trình cụ thể phải được xác nhận bằng tính toán.

Để xây một ngôi nhà có tường có độ dày như vậy, cần phải chọn công trình làm sẵn với độ dày và vật liệu tường phù hợp. Chúng tôi luôn giao phó việc điều chỉnh dự án cùng các thông số khác về độ dày và vật liệu tường đã chọn cho các chuyên gia.

Thực hành thiết kế và xây dựng nhà ở tòa nhà thấp tầng cho thấy tường chịu lực làm bằng gạch hoặc khối có chiều dày trên 350 - 400 mm. có biên độ bền và khả năng chống chịu tốt đối với cả tải trọng nén và uốn trong phần lớn các thiết kế tòa nhà.

Các bức tường của ngôi nhà, bên ngoài và bên trong, tựa trên nền móng, cùng với nền móng và trần nhà, tạo thành một cấu trúc không gian (khung) duy nhất, cùng chịu tải trọng và tác động.

Tạo ra một khung công trình bền bỉ và tiết kiệm là một nhiệm vụ kỹ thuật đòi hỏi trình độ chuyên môn, trình độ và văn hóa cao từ những người tham gia xây dựng.

Một ngôi nhà có tường mỏng sẽ nhạy cảm hơn với những sai lệch so với dự án, so với các quy chuẩn và quy định xây dựng.

Nhà phát triển cần hiểu điều đó cường độ và độ ổn định của tường bị giảm nếu:

• độ dày thành giảm;
• chiều cao của bức tường tăng lên;
• diện tích các lỗ trên tường tăng lên;
• chiều rộng của bức tường giữa các lỗ giảm;
• chiều dài của phần tường tự do, không có giá đỡ và tiếp giáp với tường ngang, tăng lên;
• các kênh hoặc hốc được lắp đặt trên tường;

Độ bền và độ ổn định của tường thay đổi theo hướng này hay hướng khác nếu:

• thay đổi vật liệu tường;
• thay đổi kiểu chồng chéo;
• thay đổi loại và kích thước của móng;

Các khuyết tật làm giảm cường độ và độ ổn định của tường

Vi phạm và sai lệch so với yêu cầu của dự án, quy chuẩn và quy tắc xây dựng, mà nhà xây dựng cho phép (trong trường hợp không có sự kiểm soát thích hợp từ phía nhà phát triển), làm giảm độ bền và độ ổn định của tường:

• được sử dụng vật liệu tường(gạch, gạch, vữa) có cường độ giảm so với yêu cầu của công trình.
• neo kim loại của sàn (tấm, dầm) vào tường không được thực hiện theo thiết kế;
• độ lệch của khối xây so với phương thẳng đứng, độ dịch chuyển của trục tường vượt quá tiêu chuẩn công nghệ đã thiết lập;
• độ lệch về độ thẳng của bề mặt khối xây vượt quá tiêu chuẩn công nghệ đã được thiết lập;
• Các mối nối xây không được lấp đầy hoàn toàn bằng vữa. Độ dày của đường nối vượt quá tiêu chuẩn đã thiết lập.
• sử dụng quá nhiều nửa viên gạch và khối sứt mẻ trong khối xây;
• kết nối không đủ của khối xây tường bên trong với tường bên ngoài;
• thiếu sót của lưới gia cố khối xây;

Trong tất cả các trường hợp thay đổi kích thước hoặc vật liệu tường, trần nêu trên, chủ đầu tư phải liên hệ với các nhà thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện thay đổi hồ sơ thiết kế. Những thay đổi đối với dự án phải được xác nhận bằng chữ ký của họ.

Đề xuất “hãy làm cho nó đơn giản hơn” của quản đốc của bạn phải được sự đồng ý của một nhà thiết kế chuyên nghiệp. Kiểm soát chất lượng công trình xây dựng do nhà thầu thực hiện. Khi tự mình thực hiện công việc, hãy tránh những lỗi xây dựng nêu trên.

Các quy định của quy tắc sản xuất và nghiệm thu công việc (SNiP 3.03.01-87) cho phép: độ lệch của tường theo chuyển vị của trục (10 mm), bằng độ lệch một tầng so với phương thẳng đứng (10 mm), theo chuyển vị của các gối đỡ bản sàn trong mặt bằng (6...8 mm) vân vân.

Tường càng mỏng thì càng chịu tải nhiều thì biên độ an toàn của chúng càng kém. Tải trọng lên tường nhân với “sai lầm” của các nhà thiết kế và xây dựng có thể trở nên quá mức (trong hình).

Quá trình phá hủy tường không phải lúc nào cũng xuất hiện ngay lập tức mà đôi khi xảy ra nhiều năm sau khi hoàn thành việc xây dựng.

Nhà bằng khối có tường dày 180 mm.

Nguyên tắc thiết kế ngôi nhà có độ dày tường tối thiểu được thể hiện rõ qua những bức ảnh sau. Trong các thiết kế nhà có tường mỏng, các chi tiết làm bằng bê tông cốt thép nguyên khối được sử dụng rộng rãi.

Đơn giản hình thức kiến ​​trúc nhà ở cho phép bạn sử dụng những vật liệu thông thường có sẵn để xây dựng và giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng.

Ngôi nhà có 114 m 2 diện tích sử dụng và được thiết kế cho một gia đình 4-5 người. Trên gác mái có ba phòng ngủ và một phòng tắm.

Ở tầng trệt dọc theo mặt tiền phía Nam với cửa sổ lớn có phòng khách rộng rãi kết hợp với phòng ăn và bếp. Phần còn lại có văn phòng, phòng tắm và phòng kỹ thuật.

Các khối silicat được sử dụng để ốp các bức tường bên ngoài của ngôi nhà. Độ dày của tường 180 mm. Tường mỏng tăng diện tích sử dụng được Những ngôi nhà.

Ngôi nhà được thiết kế sao cho nó không có tường chịu lực bên trong. Bên trong nhà có dầm chịu lực, được đỡ bởi hai cột bên trong và hai cột xây vào khối xây của tường ngoài. Bản thân dầm và cột được làm bằng bê tông cốt thép nguyên khối. Giải pháp này cho phép bố trí mặt bằng miễn phí trên sàn.

Để tăng khả năng chịu tải của tường, người ta bố trí đai bê tông cốt thép nguyên khối ở mặt sàn của tầng một. Phần tường có cửa sổ rộng, cao và vách ngăn hẹp ở mặt tiền phía Nam cũng được làm bằng bê tông cốt thép nguyên khối.

Mái nhà tựa trên đai bê tông cốt thép nguyên khối phía trên các bức tường gác mái. Các cột bê tông cốt thép được lắp đặt trong các bức tường gác mái của tầng áp mái, trên đó mái mauerlat tựa vào. Sự cần thiết của các cột ở các bức tường bên ngoài là do những bức tường này không có kết nối chéo bên trong gác mái. Việc không có các bức tường ngang cho phép bố trí các phòng gác mái một cách tự do.

Ván khuôn để lắp cột nguyên khối bức tường bên ngoài Những ngôi nhà. Cột có tác dụng đỡ dầm chịu lực bên trong nhà.

Lắp đặt ván khuôn cho cột nguyên khối dọc theo mép cửa sổ rộng.

Ở phía sau, bạn có thể thấy ván khuôn cho các cột bên trong ngôi nhà. Hai cột bên trong nằm trên cùng một trục với các cột được xây dựng vào các bức tường bên ngoài.

Các tầng trong nhà được đúc sẵn nguyên khối, thường có gân, ngang bằng với đai tường bê tông cốt thép nguyên khối.

Trần nguyên khối, được tích hợp với vành đai nguyên khối các bức tường cùng với các bức tường tạo nên một cấu trúc không gian duy nhất và bền vững - bộ xương của ngôi nhà.

Tường gác mái của gác mái có chiều cao 1,3 m., trên đó có mái mauerlat, được gia cố bằng các cột nguyên khối được xây trong khối xây.

Ván khuôn để thi công cột nguyên khối và đai tường gác mái.
Mặt tiền phía Nam của ngôi nhà có khe hở dành cho người cao cửa sổ lớn. Bên trong, có thể nhìn thấy một chùm tia nguyên khối, nằm trên hai cột bên trong và hai cột được xây vào khối xây của các bức tường bên ngoài.

Các xà nhà của mỗi mái dốc ở phía trên tựa vào một giàn, các đầu của chúng lần lượt nằm trên các bức tường đầu hồi đối diện của gác mái. Giải pháp này giúp loại bỏ các trụ trung gian của dầm sườn. Kết quả là, không gian bên trong gác mái được tự do quy hoạch. Góc nghiêng của mái dốc là 42 độ.

Móng nhà- tấm bê tông cốt thép nguyên khối dày 250 mm. Tấm móng nằm trên một lớp cách nhiệt. Ván khuôn không thể tháo rời làm bằng vật liệu cách nhiệt. Tấm cách nhiệt được đặt dọc theo chu vi của móng, dưới vùng mù. Giải pháp này ngăn chặn sự đóng băng của đất dưới nền móng.

Độ dày của tường 200-250 mm làm bằng gạch hoặc khối chắc chắn nên chọn cho nhà một tầng hoặc cho tầng trên cùng của một tòa nhà nhiều tầng.

Nhà hai hoặc ba tầng có tường dày 200-250 mm. xây dựng nếu bạn có nó theo ý của bạn dự án đã hoàn thành, gắn liền với điều kiện mặt bằng của công trường, nhà thầu có trình độ và giám sát kỹ thuật xây dựng độc lập.

Các điều kiện khác đối với tầng dưới của nhà hai hoặc ba tầng an toàn hơn một bức tườngđộ dày không nhỏ hơn 350 mm.

Để đảm bảo độ bền và sự ổn định của một ngôi nhà riêng với độ dày tường tối thiểu, việc lắp đặt đai bê tông cốt thép nguyên khối đã trở thành tiêu chuẩn. Đai được đặt phía trên các bức tường chịu lực bên ngoài và bên trong của mỗi tầng của ngôi nhà. Dầm và tấm sàn, tấm mái phải được nối (neo) bằng dây kim loại với đai bê tông cốt thép trên tường nhà.

Cách làm tường chịu lực dày chỉ 190 mm.,

Bài viết tiếp theo:

Bài báo trước: