Экспертиза инженерных коммуникаций. Обследование внутренних инженерных систем и коммуникаций зданий, домов и сооружений Дефекты инженерных систем зданий

Проведение коммуникаций - важный этап подготовки сооружения к сдаче в эксплуатацию.

Обследование инженерных систем проводится в новых сооружениях и в зданиях, уже введенных в работу. Это целый комплекс работ и мероприятий. В их ходе специалисты оценивают инженерные сети, их техническое состояние. В результате собственник здания получает информацию о дефектах сетей. Подробно описывается их функционал, способы исправления недостатков. Анализируется, как соответствуют инженерные сети проекту, санитарным требованиям, строительным регламентам.

Обследование сетей проводится как отдельно, так и при оценке здания.

Значение процедуры

Регулярное обследование технического состояния сетей избавляет от крупных аварий, порчи имущества, травм жильцов и сотрудников.

Обследование инженерных сетей необходимо, если:

• В здании часто происходят аварии,
• Системы пережили реконструкцию,
• Был капитальный ремонт,
• Здание перешло другому собственнику.

Оценке подвергаются инженерные системы:

• Водопровод (горячая, холодная вода),
• Отопление,
• Канализация, водоотведение,
• Вентиляция, кондиционирование,
• Пожарная сигнализация,
• Электроснабжение.

Наша компания занимается техническими экспертизами разного уровня. Техническое обследование инженерных систем проводят эксперты высокого уровня. Клиентам мы предлагаем несколько вариантов обследования инженерных сетей. Цена составит от 30 000 рублей, сроки выполнения 5-10 рабочих дней. Чтобы выбрать нужный вариант обследования инженерных систем, позвоните нашим менеджерам. Они подробно расскажут о составе процедуры. Для удобства клиентов специалист выезжает на объект или на встречу в пределах МКАДа.

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

на встречу или на объект юридическим лицам в пределах МКАДa

Что мы делаем

Техническим исследованием инженерных сетей занимаются высококлассные специалисты. Они выясняют:

• Соблюдены ли требования проекта,
• Есть ли дефекты систем,
• Соответствуют ли системы современным стандартам, санитарно-гигиеническим нормам,
• Имеют ли системы неиспользуемые участки и насколько они нужны для работы всех систем,
• Насколько изношены системы здания, нужен ли их ремонт, в каком объеме его проводить,
• Как модернизировать инженерные сети, увеличить их функционал.

Результат работы экспертов - детальный документ с описанием актуального состояния сетей, их неполадок особенностей, ведущих к снижению их эффективности. Специалисты дают рекомендации по устранению дефектов, модернизации, плановому ремонту.

Этапы работ

Обследование инженерных сетей состоит из 4 этапов:

• Начальный - подготовка к обследованию, анализ технической документации. В пакет бумаг входят паспорта на элементы сетей, отчёты о поломках, чертежи, проекты.
• Подготовка - осмотр внешних элементов, запорной арматуры, фитингов,
• Подробный - обследование инструментальными, лабораторными методами. Для замеров технических параметров используются высокоточные приборы. Работа по обследованию автоматизирована благодаря новому программному обеспечению. Заказчик получает детальное описание состояния каждого узла, его дефекта, параметров работы.
• Документальный - последний этап, когда все выявленные данные сводятся в единый документ. Это описание дефектов используется для ремонтных работ, модернизации. Эксперты дают рекомендации по совершенствованию систем жизнеобеспечения здания, замене отдельных участков, демонтажу морально устаревших узлов.

Экспертное заключение

Вся информация, полученная в ходе исследований, документируется в итоговом техническом отчёте. Он описывает состояние коммуникаций, возможности повышения их эффективности, причины аварий, потерь потенциала на определенных участках. Подтверждают данные отчёта другими техническими документами: чертежи, проекты, отчёты, фотографии, на которых изображено исходное состояние коммуникаций, ведомости с описанием дефектов.

Порядок проведения один для обследования инженерных систем разных зданий. Регулярное обследование инженерных сетей гарантирует безопасность эксплуатации жилых и промышленных зданий.

Мы гарантируем профессиональное, быстрое изучение коммуникаций во всех деталях. Закажите у нас оценку технического состояния систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования помещения. Исследования проводятся в собственной лаборатории, что обеспечивает точные результаты. Проводим строительные экспертизы разного масштаба объектов Москвы и Московской области.

Хотите убедиться в исправности коммуникаций перед покупкой здания? Закажите техническое исследование коммуникаций в нашей компании! Мы сэкономим Ваши деньги и убережем от нерациональных покупок!

В случае, когда приобретается объект недвижимости, а также при его реконструкции, заключение о техническом состоянии здания и коммуникаций, оформленное по результатам работы, в ходе которой производилось обследование инженерных сетей и строительных конструкций, становится одним из главных документов, позволяющих оценить возможность стабильной эксплуатации объекта недвижимости в новых условиях.

Так ли уж нужны обследования?

Любому зданию требуется периодическое обследование коммуникацийкак наружных, так и внутренних. Необходимость проведения такой работы вызывается износом сетей, и если службы эксплуатации не ведут постоянного контроля их состояния, то возможно возникновение аварийной ситуации, приводящей к материальному ущербу. Столь же важно комплексное обследование конструкций и сетей на стадии оценки стоимости приобретаемого объекта. Если наружные коммуникации и внутренние сети находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации по назначению, запланированному новым владельцем, то стоимость объекта недвижимости имеет одну величину. Если после покупки придется перекладывать или ремонтировать сети, реконструировать системы жизнеобеспечения здания, то эти затраты следует учесть при определении конечной стоимости покупки. Уже не первый год заключения, выполненные компанией «Экспертсистем» по результатам обследований, позволяют определить оптимальную для обеих сторон стоимость объекта.

В случае проведения реконструкции здания, обследованиестроительных конструкций и сетей оказывается обязательным. Заключение об этой работе является одним из главных документов в перечне исходных данных для проектирования. Кроме этого итоги работы, в ходе которой было выполнено обследование инженерных систем и строительных конструкций, оформленные в виде отчета, становятся документом, на основании которого органы экспертизы оценивают правильность решений, заложенных в проекте, о соответствии их требованиям действующих нормативов и выдают заключение о пригодности документации к реализации. А заключение экспертизы, в свою очередь, необходимо для получения разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости. Здесь следует отметить, что отчеты по техническим обследованиям, выполненным компанией «Экспертсистем», принимаются органами экспертизы всегда без замечаний.

Обследование инженерных сетей – залог работоспособности систем жизнеобеспечения здания

Для оценки состояния объекта недвижимости производится техническое обследование инженерных сетей здания и строительных конструкций, что оговаривается при составлении заказчиком задания на работы и учитывается исполнителем при разработке программы обследования. При определении работоспособности инженерных сетей здания, компанией «Экспертсистем» выполняются следующие работы:

• визуальное и инструментальное обследование трубопроводов водо- и теплоснабжения, канализации, паро- и газопроводов, обеспечивающих объект недвижимости этими видами энергоресурсов. Обследование наружных сетей выполняется от точки врезки в магистральные сети, указанные в акте раздела границ между поставщиком энергоносителей и владельцем объекта недвижимости, до места входа сети в здание;
• обследование водопровода, когда проверяется соответствие диаметров труб исполнительной документации, наличие и состояние задвижек, сохранность конструкций колодцев. При обследовании внутренних сетей холодного водоснабжения фиксируется состояние трубной разводки, работоспособность запорной арматуры, наличие расходомеров. В техническом заключении обязательно указывается наличие, расположение и исправность пожарных гидрантов, а также комплектность пожарных кранов внутри здания и работоспособность пожарного водопровода;
• обследование канализации, в ходе которойопределяется состояние смотровых, контрольных и перепадных колодцев, лотков, фиксируется диаметр и материал труб, проверяется наличие или отсутствие контруклонов между колодцами. Внутренняя канализация проверяется с целью определения степени герметизации стыков труб и сохранности приемников сточных вод;
• обследование систем вентиляции и кондиционирования, при которой определяется степень износа и загрязнения воздуховодов, надежность вентиляционного оборудования, надежности теплоизоляции мест воздухозабора приточной вентиляции, сохранности жалюзийных решеток и дефлекторов. Производится проверка сохранность и работоспособность системы пожарного дымоудаления;
• обследование электрических сетей, когда проверяется работоспособность линии электроснабжения объекта от трансформаторных подстанций, где подключены кабели (при наличии двух и более вводов) до вводно-распределительных устройств внутри здания, фиксируются характеристики кабеля. Внутри здания определяются марки проводов и кабелей, марки и исправность силовых щитков и щитков освещения, сохранность оконечных устройств. Отмечается также наличие или отсутствие контура заземления.

Полноценное обследование инженерных систем — работа достаточно трудоемкая и требующая высокой квалификации исполнителей. Но полученные результаты и рекомендации позволят конкретно определить сумму затрат, необходимую для приведения инженерных сетей объекта недвижимости в состояние, гарантирующее безопасную эксплуатацию здания и отсутствие претензий надзорных органов. Именно такую работу предлагает компания «Экспертсистем», в которой трудятся специалисты высокого уровня, использующие при обследованиях современные приборы и программное обеспечение.

Обследование строительных конструкций – проверка надежности здания

Одновременно с определением состояния инженерных сетей производится обследование конструкций здания или сооружения, по результатам которого делается вывод о состоянии отдельных конструктивных элементов, и выдаются рекомендации по способам устранения выявленных отступлений от нормативных показателей. В зависимости от объема работ, предусмотренных заданием, выполняется:

• обследование фундаментов с определением глубины их заложения, размеров подошвы, а при необходимости вскрываются шурфы, и проверяется состояние грунтов основания. Чаще всего, одновременно с фундаментами производится обследование подвала, когда фиксируется сохранность стен, герметичность мест входа инженерных коммуникаций в здание, конструкция и сохранность полов;
• обследование колонн, ригелей, балок, плит перекрытия, в ходе которого замеряются их фактические размеры, при необходимости неразрушающими методами определяется армирование конструкций и прочность бетона, на основании чего делается заключение о возможности передачи на элементы каркаса дополнительной нагрузки (при реконструкции здания) и пригодности элементов каркаса к дальнейшей эксплуатации. Производятся также замеры величин опирания конструктивных элементов с тем, чтобы в заключении дать рекомендации по их увеличению;
• обязательное инструментальное обследование металлических конструкций каркаса здания. При этих работах проверяются отсутствие повреждений элементов, замеряются прогибы, определяется состояние антикоррозийной защиты. Осматриваются опорные узлы конструкций, при этом фиксируются наличие, количество и диаметр болтов, гаек и шайб или длину и катет сварных швов. По итогам этапа работ, когда производилось обследование металлоконструкций, в отчете предлагаются мероприятия по исправлению выявленных недочетов, включая необходимые эскизы усиления. Результаты визуальных и инструментальных обследований учитываются при разработке проектных решений несущих стальных конструкций реконструируемых зданий;
• обследование стен, когда проверяется толщина и материал ограждения, при необходимости берутся образцы, по которым определяются теплотехнические характеристики конструкций и их соответствие требованиям энергосбережения. Проверяется качество устройства стыков панелей и состояние герметизирующих материалов.
• обследование крыши гражданских зданий с чердаками, в ходе которого осматриваются состояние стропильных конструкций и мест их опирания, целостность и наличие элементов крепления кровельных материалов при скатном покрытии, сохранность водосточных желобов и труб, качество теплоизоляции чердачного перекрытия. При плоском или малоуклонном покрытии обследование кровли заключается в оценкесостояния рулонного ковра, а также в определении физических и механических характеристик существующего утеплителя. Этот этап также служит основанием для разработки мероприятий по повышению энергоэффективности здания.

Кому можно доверить проведение обследований

Комплексное обследование инженерных систем и строительных конструкций является весьма сложной и ответственной работой, когда ошибка может повлечь за собой достаточно серьезные последствия. Поэтому предприятия, оказывающие услуги такого профиля обязательно должны иметь допуск саморегулируемой организации, подтверждающий наличие квалифицированного персонала, а также необходимую материальную базу. Есть такой допуск и у компании «Экспертсистем».

Компания «Экспертсистем» уже не один год выполняет обследования зданий и сооружений в Москве и Московской области и всякий раз отчеты, выполненные специалистами компании, получали положительные характеристики экспертных органов, а оценка состояния объекта недвижимости становилась основанием для определения справедливой цены на здание или сооружение.

Услуга «Технический аудит инженерных сетей » представляет собой комплекс диагностических мероприятий, которые необходимы для фиксации информации о возможных нарушениях в работе инженерного оборудования. На основании этих данных создается план реконструкции или замены определенных частей инженерной системы. В долгосрочной перспективе эта мера позволяет предотвратить аварии и поломки.

Обследование инженерных сетей включает 4 вида работ:

1. Визуальный осмотр и оценка технического состояния инженерных сетей

   Этот блок работ включает визуальный осмотр конструктивных особенностей здания и его инженерных систем. На данном этапе специалисты выявляют повреждения, на основании которых формируется дефектная ведомость. Также опрашивают персонал и представителей подрядных организаций, чтобы получить максимально объективные данные.

2. Проверка соответствия фактических качественных и количественных параметров рекомендуемым на данный класс и тип здания

   Второй этап работ - проведение серии замеров для определения ключевых технических параметров, протоколирование результатов обследования. Полученные данные сравниваются с допустимыми, выявляются нарушения.

   Какие параметры проверяются на соответствие нормам?

   • температура воздуха внутри помещения летом - 23–25°С, зимой - 22–24°С;
   • влажность воздуха 40–60%;
   • циркуляция воздушных масс 60 м 3 /ч на 10 м2;
   • воздухообмен на рабочем месте - 0,13–0,25 м/с;
   • освещенность - 300–500 люксов;
   • уровень шума не должен превышать 55 дБ.

   В ходе аудита используются следующие инструментальные средства измерения:

   • Тепловизор - помогает выявить дефекты теплозащиты здания.
   • Токовые электрические клещи - измеряет силу тока.
   • Мультиметр - измеряет напряжения, сопротивления, силы тока.
   • Шумометр - измеряет уровень шума.
   • Пирометр - измеряет температуру поверхности.
   • Анемометр - измеряет скорость воздушного потока в замкнутых системах и на открытой местности (замер скорости воздушного потока внутри воздуховодов).
   • PH-метр - измеряет уровень ионов водорода в системе.
   • Люксметр - замеряет уровень освещения рабочего места.
   • Прибор для измерения CO2, температуры и влажности воздуха.

3. Анализ / сверка текущей технической документации

   Третий блок работ включает:

   • проверку наличия правильно заполненной документации (в соответствии с реестром документов, который регламентирует деятельность эксплуатирующих организаций );
   • проверку наличия документации на оборудование (технических паспортов);
   • проверку соблюдения техники безопасности, а также наличия журналов и правильность их заполнения;
   • анализ заключенных контрактов с поставщиками ресурсов;
   • диагностику приборов учета.

4. Подготовка подробного отчета с результатами проведенного аудита инженерных систем

   На заключительном этапе составляется отчет с заключениями по факту проведенного комплексного обследования инженерных сетей .

   Отчет состоит из следующих документов:

   • заключение с результатами осмотра и оценкой технического состояния каждой из инженерных систем в отдельности;
   • дефектная ведомость с фотографиями и подробным описанием неисправностей, со сроками и предполагаемой стоимостью устранения;
   • Заключение с результатами проведённых замеров параметров помещений с выделением несоответствия допустимым нормам;
   • отчет-сверка по наличию/отсутствию обязательной исполнительной и технической документации на объекте. Рекомендации по качеству ведения оперативных журналов;
   • определение соответствия или несоответствия инженерных систем требованиям пожарной безопасности, электрической безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;
   • заключение о работе приборов учета и рекомендации по снижению затрат на потребление ресурсов.

Обследование инженерных сетей здания производится при комплексной оценке технического состояния зданий.

При обследовании инженерных сетей выявляются дефекты, повреждения и неисправность элементов системы. Техническое состояние элементов системы производят по ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Физический износ определяется по ВСН 53-86(р) . Если в процессе обследования установлено, что производилась замена элементов системы и ремонт сетей, то физический износ определяется по таблицам оценки физического износа и графикам сроков службы элементов, как средневзвешенное значение. При определении износа по графикам сроков службы и определению износа по таблицам физического износа, за окончательный результат принимается большее из значений. По результатам технического осмотра системы и оценки физического износа принимается решение о дальнейшей эксплуатации системы или капитального ремонта инженерных систем здания.

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома возникают случаи залива жилых помещений при авариях в инженерных сетях здания, происходящих по следующим причинам:

• Повреждения запорной арматуры, вследствие её некачественной установки.
• Применение некачественной запорной арматуры, не имеющей сертификатов и (или) паспортов с гарантии завода-изготовителя.
• Высокий физический износ трубопроводов ГВС, ХВС, отопления, канализации.
• Наличие дефектов в общей системе (нарушение герметизации в соединениях стояков канализации, внутреннего водостока и т.д).

При проведении экспертизы причин аварии системы определяется место аварии, оценивается техническое состояние запорной арматуры и трубопроводов системы. При разрушении запорной арматуры производится экспертиза частей арматуры в лаборатории, с целью установления качества материала, под микроскопом производится осмотр сечения в месте разрушения.

Возникают случаи аварии с разрушением арматуры , повреждением трубопроводов,а также возникновение аварий при вводе системы в эксплуатацию после прерывании эксплуатации системы (сезонное включение горячей воды, отопления). После ликвидации аварии аварийной службой сотрудниками эксплуатирующей организации составляется акт о ее причинах, с указанием места залива, площадью повреждений отделочных покрытий.

При проведении экспертизы состояния жилого помещения на предмет восстановления после залива, составляется дефектная ведомость, с указанием:

• места нахождения дефектов,
• наименованием и объёмов дефектов,
• причиной дефектов,
• выполняется фотофиксация дефектов,
• выполняется замер параметров влажности строительных конструкций и отделочного покрытия, т.к. устройство нового отделочного покрытия необходимо выполнять только после нормализации влажности основания до нормативного значения,
• составляется смета восстановительного ремонта.

Потребность в таком исследовании как техническая экспертиза коммуникаций здания может возникнуть у многих людей. В основном она проводится для того, чтобы определить качество выполнения монтажных работ. Также экспертиза инженерных коммуникаций позволяет соответствие исследуемого оборудования проектным требованиям. Так что данной услугой часто пользуются самые разные организации организаций.

Что включает в себя экспертиза инженерных систем и коммуникаций ?

При её осуществлении могут проводиться различные исследования. В их число входят:

Экспертиза электроснабжения.

Экспертиза водоснабжения.

Экспертиза систем вентиляции.

Экспертиза теплоснабжения.

Экспертиза канализационных систем.

Телевизионные исследования.

Цель проведения инженерной экспертизы

Независимая экспертиза инженерных коммуникаций ставит своей целью установление состояния инженерных сетей на момент осуществления проверки. Еще она позволяет выявить границы функциональных возможностей сетей и их соответствие сведениям, указанным в документации. Экспертиза коммуникаций также позволяет определить, насколько инженерные сети пригодны для дальнейшего использования. В отдельных случаях в экспертном заключении могут быть описаны меры по улучшению системы. Это может быть как модернизация, так и ремонт.

Объекты исследования экспертизы коммуникаций

Помимо изучения инженерных коммуникаций во время экспертизы также осуществляется проверка различной документации, связанной с данной постройкой. Это касается, в том числе и документов по проектированию и эксплуатации здания.

Сроки выполнения экспертизы

На продолжительность проведения исследования влияют многие факторы. Например, большое значение имеют размеры постройки. Чем она массивнее, тем больше времени уходит на изучение различных её элементов. Важно отметить, что исследование некоторых систем здания требует использования специального оборудования. Поэтому осуществлять экспертизу должны только опытные специалисты с подходящими инструментами. Также могут применяться различные методы. В частности, при изучении электрической системы может проводиться электроаудит.

В каких случаях проводится экспертиза коммуникаций?

В основном это исследование проводится:

При возникновении споров между заказчиков и подрядчиком. Это может быть связано с увеличением сроков работ и повышением сметы.

Различные аварийные ситуации, затронувшие инженерные сети. В их число входят пожары, наводнения и многое другое.

При запуске, а также отладке инженерных сетей.

При купле-продаже постройки. Исследование позволяет оценить, в каком состоянии находятся инженерные сети.

Весьма полезна экспертиза накануне проведения капитального ремонта сетей. Получение точной информации об инженерных сетях позволяет оптимизировать затраты на их ремонт.

Заказать проведение независимой экспертизы инженерных коммуникаций

Сотрудники нашего Центра Независимых Строительных Экспертиз уже очень давно занимаются выполнением исследований различных инженерных сетей. Благодаря большому накопленному опыту они способны выполнять экспертизу на высоком уровне и в короткие сроки. Отдельно стоит отметить, что у наших сотрудников есть в распоряжении все необходимые современные инструменты. Благодаря этому любые дополнительные исследования проводятся без задержек и с высокой точностью. Мы готовы выполнить заказ любого уровня сложности за вполне доступную цену.

Цена и сроки на Экспертиза инженерных коммуникаций

Цена от 15000 руб.

Срок от 5 дней.