«Народная экономика» узнала, сколько стоит заменить лифт в многоэтажке. В какие сроки положено менять лифт в жилом доме

Девятиэтажные дома – это едва ли не самая популярная форма застройки в типовых городах России, Украины, Беларуси и других странах бывшего Союза. Но старая ли это застройка, новая ли – лифты приходят в негодность и требуют замены. Как же выбрать лифт в девятиэтажный дом?

Любой пассажирский подъемник должен соответствовать следующим характеристикам:

комфорт для пассажиров;
безопасность и надежность;
отсутствие вибрации и шума;
хорошая вентиляция;
пожарная безопасность;
доступность для людей с ограниченными возможностями.

По каким параметрам следует выбирать лифт для девятиэтажного дома?

Лифты для 9 этажного дома нужно выбирать в соответствии с этими параметрами:

высокая скорость – от 1,5 до 2,5 м/с;
большая максимальная высота подъема и количество остановок;
большая грузоподъемность – от 600 до 1000 кг;
система управления с собирательной системой при движении вниз (это позволяет рационально организовать пассажиропоток и уменьшить расход электроэнергии);
конструкция лифта должна быть доступной для использования людьми с ограниченными физическими возможностями

Мы можем дать вам следующие советы по выбору лифта для девятиэтажного дома:

Если пассажиропоток очень большой, установите два лифта с меньшей грузоподъемностью. Это будет дополнительной страховкой на случай каких-либо неисправностей.
Для подъемника в девятиэтажном доме важна система противопожарной безопасности. Выбирайте лифты, производители которых о ней позаботились.
При прочих равных отдайте предпочтение лифту с большой и заметной кнопкой вызова диспетчера.

Какую модель выбрать?

Испытываете затруднения с выбором лифта для девятиэтажного дома? Обратите внимание на ассортимент компании «СП Энергия», которые подходят для установки в многоэтажках:

«OTIS NEVA» с верхним машинным помещением. Скорость – 1 или 1,6 м/с, грузоподъемность – от 400 до 1000 кг, максимальная высота подъема – 90 м. Модель делает до 30 остановок;
«ThyssenKruppMillenium» с верхним машинным помещением. Скорость – 1,6 м/с, грузоподъемность до 1000 кг, подъем на высоту до 90 м. Модель позволяет сделать до 32 остановок;
«ThyssenKruppEvolution» без машинного помещения. В зависимости от модели скорость варьируется от 1 до 2,5 м/с, грузоподъемность – от 630 до 4000 кг, максимальная высота подъема – от 14 до 45 м, а максимальное количество остановок – от 5 до 15;
«KLEEMANN» с электрическим приводом и верхним машинным помещением. Скорость – до 3,5 м/с, высота подъема – до 100 м, особая система экономии элекроэнергии;
«ЩЛЗ Welmax» с грузоподъемностью до 1000 кг, скоростью подъема до 1,6 м/с, просторной кабиной и антивандальной и противопожарной безопасностью.

Лифт является удобным и комфортным средством передвижения, но не во всех домах его установка предусматривается строительными нормативами. С данной проблемой часто сталкиваются жители пятиэтажек и других малоэтажных домов. При этом установка лифта в пятиэтажке не предусмотрена даже в Программе по капитальному ремонту. Она рассчитана на замену уже имеющихся устаревших лифтовых конструкций в многоквартирных домах.

При этом решение данной проблемы все же есть. Для того, чтобы установить лифт в 5-этажное здание можно обратиться с заявлением в управляющую компанию. Также можно прийти с подобной просьбой в Жилищную инспекцию. Основанием для такой установки лифта будет протокол собрания всех жильцов дома с подписями о согласии на проведение строительных работ. Причем согласных должно быть больше половины всех проживающих в доме.

Если установка лифта в пятиэтажке в Москве выполняется управляющей компанией, жильцы должны будут оплатить все расходы. Они потребуются для покупки оборудования и его последующего монтажа. Все затраты жильцы, проживающие выше первого этажа, должны будут разделить поровну. При этом в квитанции на оплату жилья появится графа расходов на обслуживание лифта. В этом случае устанавливать лифт будет либо сама управляющая компания, либо другая компания по заключенному договору.

Но установка лифта в пятиэтажке может быть бесплатной, если все расходы возьмет на себя власть города. Такое встречается достаточно редко, хотя можно попробовать и этот вариант. Но для жилищной инспекции нужно приготовить очень весомые доказательства. В любом случае нужно решить, каким путем пойти и что будет выгоднее.

Как выполняется установка лифта в пятиэтажке?

Если нужна установка лифта в пятиэтажке в Москве , важно выбрать тип этого оборудования. Пассажирские лифты должны быть укомплектованы гидравлическим или пневматическим приводом, что обеспечивает их бесшумную работу. Механизмы с ремнями плоской формы вместо канатов самые оптимальные по уровню шума. Данное оборудование более компактно по сравнению с лифтами, которые снабжаются электромеханической системой. При этом к нему не предъявляются повышенные требования относительно скорости и высоты подъема.

При выборе системы открывания дверей для лифта в 5-этажку стоит обратить внимание на кабину, снабженную типовыми телескопическими автоматическими дверями. Если лифт не был предусмотрен проектом, установить распашные двери с ручным механизмом открытия вряд ли получится. Автоматические двери не занимают много места, что позволяет легко пользоваться лифтом полным людям или свободно вкатывать детские коляски.

Шахты лифта размещаются внутри или снаружи малоэтажного здания. Во втором варианте выносная кабина может располагаться непосредственно на несущей стене здания. Этот способ устройства нового лифта в старом доме считается самым рациональным. Если в здании мало этажей, то выносные кабины лифта устанавливают в шахтах с одной прозрачной стеной. Таким образом можно получить панорамный подъемник, но его стоимость будет выше по сравнению с внутренней конструкцией. Поставить лифт в пятиэтажном доме можно всего за год, как показала практика. Но обойдется это жильцам или казне города совсем недешево.

При выборе лифта нужно точно рассчитать количество остановок, которых может быть не больше 7. Скорость такого лифта составляет обычно 1 м/с, а его грузоподъемность доходит до 400 кг. Лифт для здания с небольшим количеством этажей имеет приямок небольших размеров и компактную шахту. В нем отсутствует машинное помещение. Все эти особенности лифта позволяют экономить полезное пространство в здании. Кнопки лифта должны быть удобными для пользования людьми с ограниченными возможностями.

Сколько стоит лифт? Что делать жителям многоэтажек, лишившихся средства передвижения? Подробности в "Народной экономике", но сначала новости.

Там, где много занимают, вовремя платят. Коллекторы составили карту закредитованности россиян. Оказалось, что больше других взяли в долг у банков жители Тюменской области, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов. На каждого, включая стариков и младенцев, приходится от 73 до 78 тысяч рублей. Но банкиры не переживают. Просрочки незначительные. 2-3 тысячи на человека. Что эксперты объясняют солидными зарплатами на предприятиях нефтегазового сектора. А в столице, где тоже неплохие доходы, ситуация другая. Кредитов на каждого москвича по 65 тысяч рублей. Но просрочка самая высокая по стране - 5,5 тысяч. Меньше всего долгов у жителей Северного Кавказа - 8-9 тысяч рублей на человека. И просрочки не сравнить с московскими - от 160 рублей до тысячи.

Отдай старую машину автосалону и получи новую с доплатой. Услуга "трейд-ин", популярная среди автовладельцев, усложнилась в связи с новыми правилами регистрации транспорта. Раньше прежний хозяин перед тем, как передать машину менеджерам, снимал ее с учета. Теперь этого не нужно и по всем базам он может числиться владельцем, пока не найдется преемник. Дело в том, что салоны, хоть формально и выкупают автомобиль, но для перепродажи. И как юридические лица не обязаны регистрировать его на себя. В ГИБДД в этой связи обращают внимание на договор с автосалоном. Там теперь должно быть прописано, в какие сроки машину обязуются продать. И кто все это время несет за нее ответственность. Платит тот же транспортный налог. По умолчанию - собственник. Но как только его имущество продано, он тут же должен об этом знать. Получить на руки договор купли-продажи.

В Москве их теперь меняют тысячами в год. И за счет местного бюджета. В других городах-миллионниках тоже стараются, но речь о десятках. Лифты в многоэтажках. Во многих старых домах они если не совсем вышли из строя, то на грани. Что небезопасно, а потому их останавливают. И вот тут на вопрос - что делать, не всегда есть ответ с подсказкой от местных властей. Просто потому что не везде, есть в бюджетах деньги на замену лифтов. И у жильцов остается два варианта - купить новый самим или ходить пешком.

Когда лифт работает, в доме настоящий праздник, это значит, мамочки с верхних этажей выйдут с колясками на прогулку. А Фоминым, включая восьмилетнего Пашу, не придётся на себе тащить канистры на седьмой этаж. Но праздник этот случается редко. Жильцы пытаются достучаться в разные инстанции, чтобы понять, как им быть.

"Гарантийный срок эксплуатации каждого лифта - 25 лет. Лифт может получить назначенный дополнительный срок эксплуатации безопасный, это может быть еще три года, потом проводится снова такая же масштабная диагностика и может быть добавлен еще срок", - рассказывает пресс-секретарь Департамента капитального ремонта Москвы Татьяна Блинова.

Когда очередная проверка покажет, что пользоваться лифтом опасно, Ростехнадзор или жилинспекция вправе остановить подъёмник. Чтобы не пришлось пешком подниматься на семнадцатый этаж, о замене старого оборудования нужно позаботиться заранее.

В отдельных регионах действуют программы, по которым лифты меняют полностью за счёт бюджета или с привлечением лишь небольшой части средств собственников.

"Старый лифт ездил с перебоями, то остановится, то вообще не поедет, теперь поставили, мы рады!" - говорит житель многоэтажки Фёдор Воронин.

Но если денег на решение проблемы у города нет, расходы ложатся на плечи самих жильцов. На замену подъёмника нужно полтора миллиона, а это почти по 25 тысяч со стандартной трёшки в девятиэтажном доме. Но это не значит, что придётся выложить все деньги разом. Можно взять кредит в банке.

"Нужно просто решением собрания собственников дать согласие управляющей организации либо ТСЖ взять этот кредит на замену лифтов, в течение 2, 5, 10 лет это вставляется отдельной строчкой в квитанцию и постепенно эти долги погашаются", - поясняет исполнительный директор НП "ЖКХ Развитие" Андрей Чибис.

Платить будут жильцы от первых до последних этажей, потому что расходы за общую собственность несут все в зависимости от доли, то есть площади, которую занимают. Тех, кто откажется, обяжет суд. А пока приходится пользоваться старым подъёмником, стоит поинтересоваться у управляющей организации - застрахован ли он? Это с 2013 года обязательно. Договор заключает ТСЖ или Управляющая компания, плату должны включить в квитанцию, её размер зависит от количества квартир в подъезде.

"Если в результате эксплуатации лифта был причинён вред жизни, здоровью или имуществу, то законом 225 предусмотрено право пострадавшего получить возмещение до 2 миллионов 25 тысяч рублей. Размер возмещения зависит от характера причинения вреда, например, в случае перелома ноги он может доходить до 240 тысяч", - отмечает начальник управления по страхованию имущества и ответственности Сергей Печников.

Кстати, нередко лифты приходят в негодность по вине самих пассажиров, и, чтобы платить не пришлось раньше времени, стоит соблюдать простые правила: не перегружать кабину, не пытаться вручную открывать двери, если лифт застрял, в случае малейшей неисправности - обращаться в диспетчерскую.

Каждые 55 секунд покупки на 16 миллионов долларов. Хотя корректнее считать в юанях - это 100 миллионов. Виртуальные магазины Китая отметили день холостяка. Выдержали 24-часовой натиск взволнованных скидками покупателей. Общий итог пока не подведен, но только один из гигантов местной интернет-торговли выручил почти 6 миллиардов долларов. Оставив позади уже в первые часы продаж рекорды прошлого американского киберпонельника. Что касается самого дня холостяков - это молодежный и молодой праздник. Появился в начале 90-х, спустя 20 лет прописался в интернете как день четырех единиц. 11 ноября. Максимальные скидки в 11.11. По местному времени. И, к слову, не только для холостяков.

Счастливых обладателей квартир в новостройках становится все больше. Наконец, новостройка введена в эксплуатацию, акты приема-передачи квартир подписаны. Нужно делать ремонт, но вот проблема — лифт в новостройке не включают.
А на сегодняшний день очень трудно представить себе многоэтажные дома, тем более, новостройки без этого чуда техники.

Ситуация, когда собственники уже получили ключи от квартиры в новом доме, но фактически не могут в нее въехать из-за «стоящих» лифтов в новостройке, достаточно распространена.

Согласно действующему Жилищному Кодексу лифт в многоквартирном доме является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.
В то же время — это дорогостоящее оборудование, которое имеет технические требования безопасности, поскольку предназначено для перевозки пассажиров, и включать его нельзя без договора по его обслуживанию.

А включить лифт может только та организация, которая обслуживает многоквартирный дом,то есть управляющая компания или ТСЖ.
Но вся проблема в том, что для её создания или выбора необходимо решение общего собрания более 50 процентов собственников помещений, то есть половина дома должна быть заселена хозяевами квартир. А так как, для новостройки это условие невыполнимо, лифт включают спустя год, а иногда и два, когда наберётся достаточное количество жильцов.

Но, часто бывает и так, что лифт не включается и при действующей УК.
Происходит это по нескольким причинам.

Во-первых, из- за экономии средств. Обслуживание лифта стоит недешево, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы».

Во-вторых, УК понимают, что во время ремонта при подъёме строительных материалов или мебели жители могут перегрузить лифт в новостройке и сломать его. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт.

Если у вас похожая ситуация, то (так как лифты и лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников дома) УК или ТСЖ должны содержать это имущество в соответствии с требованиями законодательства. Обслуживание лифтового оборудования осуществляется за счет платежей за «содержание жилья». При этом обязанность платить по счетам возникает у собственника с момента оформления свидетельства о праве собственности.

Поэтому, если вы оплачиваете такие счета, а лифт не работает, то вы вправе требовать перерасчет от УК с момента подачи заявки до исправления недостатков. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли (поставили входящий номер и забрали в работу).

Некоторые компании специально не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в тариф, пока кабины «стоят».

В этом случае необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

Поэтому, в данном случае нужно написать претензию и направить ее в УК с требованием подключить лифт и не препятствовать собственникам квартир пользоваться своим общедомовым имуществом (Закон о защите прав потребителей). Желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников.

В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) УК обязана ответить вам в течение 10 дней. Если ответ УК вас не устроит и ваши требования не будут выполнены, то можно обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

К сведению:

При подключении лифтов в новостройке требуется произвести технические работы. Например, подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут «торопить» свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпенам и помнить, что от налаженной работы лифта, прежде всего, зависит ваша безопасность.
Собственники на общем собрании могут принять решение не подключать лифт или включать его по графику.
По решению общего собрания собственников, чтобы уберечь лифты от поломок и перегрузов во время ремонта и заселения в новый дом, можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, так как расходовать средства со статьи «текущий ремонт» Управляющая компания или ТСЖ не имеет права без разрешения собственников.