Старий дерев'яний будинок ремонт руками. Ремонт старого дерев'яного будинку: всі етапи відновлення – від фундаменту до оздоблення. Відео: як зміцнити стрічковий фундамент

Будинки з деревини (брусу та колоди), незважаючи на всі їхні переваги, потребують періодичного ремонту – це стосується навіть найміцніших, зведених за всіма правилами споруд, Більше половини дерев'яних будинківприватного сектора дісталося нинішнім господарям у спадок від попередніх поколінь і мають солідний стаж використання. Але навіть якщо вік будинку перевалив за півсотні років, він, як і раніше, є житловою площею, цінним ресурсом.

Сентиментальні почуття та ситуація на ринку нерухомості не дозволяють виставити таку будову (часто має непрезентабельний вигляд) на продаж. Та й на виторг від продажу старого будинку навряд чи можна без додаткових фінансових вливань звести нове житло. Знесення застарілого будинку і будівництво на його місці нового - варіант, різних причин, що підходить не кожній родині. Наступним логічним кроком стає реконструкція будинку.

Покупці на такий будинок знайдуться не скоро

Коли потрібна реконструкція

На необхідність реконструкції (повної чи часткової) вказують такі ознаки:

• Фундамент.Підстава розтріскується або починає руйнуватися (а вода, що регулярно потрапляє в щілини, за пару-трійку років зруйнує його остаточно). Якщо фундамент просідає, може випадати конопатка (ущільнення) або починають розкриватися шви між вінцями, утворюються щілини. Ганок може змінити положення, вхідні дверіпочинають затирати підлогу, вікна відкриваються насилу. Всі ці ознаки свідчать, що біля будинку з'явився кут нахилу, випрямити який допоможе лише капітальний ремонт.
• Стан деревини.Зовнішній вигляд дерев'яної стіни не завжди каже про величину проблеми. Важливо оцінити стан не тільки верхніх шарів колод (бруса), але і їхньої внутрішньої частини.
• Дах.Майже завжди у старих будинках покрівля є джерелом проблем – протікання та вогкості в житлових приміщеннях. Крокви та балки перекриття згнивають і пошкоджуються грибком або комахами.
• Стіни.Часто підгнивають нижні вінці, решта деревини стає живильним середовищем для плісняви ​​та жука-деревточка.

Нижні вінці потребують заміни

Реконструкція: з чого почати

Будь-який власник старого дерев'яного будинку хоче розібратися, що вигідніше - відремонтувати існуючу споруду або звести нову. Приймаючи рішення про те, чи потрібна їм реконструкція старого будинку, ґрунтуються на кількох факторах:

• Фінанси.Хоча будівництво нового будинку обходиться дорожче, ніж відновна операція, для капітального ремонту також знадобиться неабияка сума.
• Час.Важливо зрозуміти, на який термін необхідно завершити всі роботи (до початку осінніх дощів)
• Технічний стан будинку.Важливим є параметр, що визначає попередні пункти. Для аналізу необхідно залучити професіонала.

Грамотний фахівець визначить як зношеність будівлі (що можуть зробити і господарі); він з'ясує:

• надійність несучих конструкцій та необхідність їх заміни;
• стан стін, підлоги, покрівлі та кроквяної системи;
• якість інженерних комунікацій.

Кроквяна система стала непридатною

Професійний будівельник допоможе оцінити обсяг робіт; чи буде реконструкція повною, частковою чи безглуздою (коли варто задуматися про зведення нового житла). В будь-якому випадку остаточне рішенняприймається з урахуванням його думки.

Підготовка до реконструкції: проблемні зони

При огляді будинку може виявитися необхідність:

• замінити фундамент (частково чи повністю) або зміцнити його (усунути тріщини, посилити цокольну частину);
• замінити дефектні колоди (бруси) нижнього ряду (нижнього вінця);
• замінити фрагменти стін;
• відновити дах із заміною крокв та покрівлі;
• частково відремонтувати або повністю перестелити підлогу;
• частково чи повністю замінити комунікації (труби, електропроводку);
• встановити водостічної системи;
• замінити вікна та двері.

Поздовжні тріщини у стіні старого будинку

Як правило, під час реконструкції:

• дерев'яні елементи будинку просочуються захисними складами (антисептиком та антипіреном);
• утеплюються стіни (з внутрішньої сторони), підлога, дах;
• реставруються зовнішня поверхня стін (шліфуються, ґрунтуються, просочуються антисептиком та покриваються лаком або фарбою).

Це важливо!Найчастіше, під час проведення реконструкційних робіт, виникають непередбачені проблеми. Наприклад, при заміні підлоги виявляються труби, що згнили, при заміні покрівлі - відсутність утеплення. Передбачити цього ніхто не може до того моменту, як буде знято чистову обшивку, тому треба бути готовим до непередбачених витрат.

Реконструкція: етапи

Багато господарів старих дерев'яних будинків навіть не уявляють, як можна змінити їхнє житло. , що займаються ремонтом та реконструкцією, накопичили великий досвід роботи з найстарішими та занедбаними спорудами. Коли обговорюється реконструкція сільського будинку, проект змінює свої контури неодноразово.

Проект розширення площі будинку (організація прибудови)

За будь-якого розвитку подій реставрація будинку проходить кілька етапів:

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу реконструкції та перебудови будинків. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна, відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Проект та бюджет, закупівля матеріалів та підготовчі роботи

Під час оцінки стану будинку спеціалісти проводять необхідні виміри. Після складається проектна документація, в якій представляється:

• стан та дефекти елементів конструкції;
• план робіт (розрахунки та кошторис);
• терміни робіт;
• 3D-модель будинку (наочний спосіб побачити зміну фасаду, внутрішнього перепланування та стиль оздоблювальних робіт).

При реконструкції будинку зі збільшенням площі побажання господарів перебувають у пріоритеті

Під час підготовки технічного завдання враховується думка господарів. Власники будинку можуть вирішити:

• збільшити площу будинку чи провести перепланування;
• звести прибудову (під гараж, веранду) чи терасу;
• облаштувати мансарду;
• обладнати санітарний вузол, провести воду чи каналізацію;
• додати затишку та встановити піч або камін;
• провести декоративне облицювання фасаду (сайдингом, вагонкою, імітацією бруса, блок-хаусом);
• додатково утеплити будинок;
• провести ландшафтне проектуванняподвір'я.

Компанія займається підготовкою дозвільних документів для відповідних організацій та надає власникам будинку розгорнутий бюджет, що включає:

• вибір матеріалів та розрахунок їх кількості та вартості (визначається за вимірами);
• витрати на транспорт;
• вартість ремонтних робіт;
• можливість непередбачених витрат.

Для значної добудови матеріал набувають із запасом

Матеріали набувають в обсязі, на 5-10% більшому, ніж розрахунковий. Під час підготовчих робіт демонтують елементи будівлі, що потребують переробки чи заміни (дах, стіни та внутрішні перегородки).

Фундамент

Реконструкція старого дерев'яного будинку починається з основи. Фундамент є однією з найчастіших проблем старих будівель, оскільки свого часу він робився максимально економно і з технологічними порушеннями (під вагою будови така конструкція глибоко занурюється в ґрунт). Найчастіше під дерев'яними будинками «зі стажем» виявляється стрічковий або стовпчастий фундамент, Нерідко розташований вище за рівень промерзання. Щоб оцінити фронт робіт, обстежують зовнішню частинуфундаменту, за потреби відкопують і заглиблену частину. Іноді фундамент відсутня, а цоколь покладений на ґрунт

Стрічковий фундамент посилюють або заливають нову основу. Для цього необхідно підняти коробку домкратами, розібравши підлогу та облицювання. Для стовпчастої основи найкращим рішеннямбуде встановлення додаткових паль, здатних перерозподілити вагу конструкції.

Коробку будинку піднімають, щоб отримати доступ до фундаменту

Вінці та стіни

Півстоліття тому під час будівництва будинків мало хто замислювався про дотримання будівельних правил та облаштовував надійну гідроізоляціюміж фундаментом та стінами. Нижні вінці дерев'яних жител безперешкодно насичувалися вологою, гнили і поступово ставали непридатними.

Заміна вінців проводиться одночасно з реконструкцією фундаменту при вивішуванні коробки. Колоди або бруси, підготовлені для заміни, обробляють антисептиком; між новими вінцями та основою облаштовується гідроізоляція. При реставрації стін найчастіше потребують заміни елементи навколо вікон. Також від вологи, що проникає крізь покрівлю і накопичується в утеплювачі, часто страждають верхні вінці.

Відео опис

Про часткову заміну фундаменту в наступному відео:

Дах

Ремонтні роботи даху йдуть двома шляхами:

• Реконструкція даху.Повна переробка проводиться, якщо власники хочуть збільшити площу будинку, запланувавши прибудову або мансарду, що утеплює.
• Ревізія.Оглядаються елементи покрівельної системи, Зруйновані (зі слідами гнилі) замінюються. Найчастіше місцем протікання є пічна труба.

Старий шифер замінюють на відповідний сучасний матеріал(що в основному визначається його вагою), проводять тепло-і гідроізоляцію горища.

Шліфування зовнішньої стіни

Зовнішнє оздоблення

Власники дерев'яного будинку можуть піти двома шляхами:

• Відновлення поверхні стін.Щоб наголосити на натуральній красі деревини, не застосовують сучасні облицювальні матеріали. Стіни упорядковують за допомогою щітки або болгарки зі спеціальною насадкою. Зачищену від бруду та багаторічних нашарувань поверхню просочують антисептиком та антипіреном. Використання лаку чи фарби виявить структуру дерева, вирівняє відтінки старих та нових фрагментів та додатково захистить поверхню.
• Оздоблювальні роботи.Оздоблення дерев'яного фасаду(Часто з утепленням) служить додатковим захистом стін, допомагає зберігати тепло і одночасно невпізнанно перетворює будинок. Серед популярних матеріалів оздоблення виділяється сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панелі. Стіни можна облицьовувати цеглою, клінкерними панелями, керамогранітною плиткою.

Облицювання дерев'яного будинку клінкерними панелями

Підлога, вікна та двері, стеля

Підлога в дерев'яному будинку (особливо, якщо вона побудована прямо на грунті) є дуже вразливою конструкцією. Залежно від стану проводять:

• Ремонт.Якщо дошки та лаги знаходяться в задовільному стані (уражені менш ніж на 30%), змінюють пошкоджені частини настилу, проводять гідро- та теплоізоляцію.
• Заміну.Старий дерев'яний підлогу розбирають (якщо ремонтувався фундамент, підлога вже розібрана), змінюють лаги. Потім укладають гідроізоляційну плівку, шар теплоізоляції (наприклад, базальтової вати); лаги покривають пароізоляційною плівкою. Нагору стелиться дошка. Іноді під чистовою підлогою робиться цементна стяжка.

Віконні і дверні системи, що прийшли в непридатність, змінюють на нові; вони можуть бути дерев'яними чи металопластиковими. Ремонт стелі – необхідність, якщо балки деформуються; зазвичай встановлюються нові дерев'яні перекриття.

Відео опис

Про реконструкцію дерев'яного будинку у наступному відео:

Інженерні системи та внутрішнє оздоблення

Старих дерев'яних будинках модернізації потребує більшість систем. Для заміни чи прокладання комунікацій (водопровідної, газової, каналізаційної, вентиляційної) слід запрошувати спеціалістів. Досвідчені майстризроблять грамотне електророзведення (розраховане на сучасні навантаження та безпечне) та встановлять економну опалювальну систему.

На остаточному етапі облаштовується кухня та санвузол; проводиться завершальна обробка, від якої залежатиме стиль інтер'єру.

Розведення електрики потребує професійного підходу

Реконструкція: ціна питання

Навіть якщо старий будинок зносився фізично та морально, переставши влаштовувати господарів, його не поспішають зносити. Сучасні технологіїпропоновані будівельними компаніями, Допоможуть вдихнути друге життя в улюблене житло, з яким пов'язано безліч спогадів.

Багатьох власників старих дерев'яних будівельлякають побутові незручності, тривалість робіт та незліченні матеріальні витрати. Так відбувається, якщо реконструкція сільського будинку ведеться власноруч – процес може затягнутися на роки. Замовляючи реконструкцію та перебудову у професіоналів, власники економлять час, кошти та нерви.

Маючи багаторічний досвідремонту дерев'яних будинків, фахівці запропонують кілька варіантів реконструкції, а потім перебудують та вдосконалять будинок, перетворивши його на красиве та комфортне житло. Точна ціна реконструкції визначається на етапі складання проекту та залежить від:

• стан будівлі;
• необхідності тих чи інших видів робіт та їх обсягу;
• ціни матеріалів та вартості робіт;
• сезону.

Ремонт старого дерев'яного будинку з перебудовою дозволить господарям розміститися з комфортом

Ціни на деякі послуги та роботи (Московський регіон):

• Виїзд на оцінку об'єкту(Включає консультацію та виміри) - від 4 тис. руб.
• Розбирання старого фундаменту- Від 2 тис. руб. за пм (погонний метр).
• Заливання нового фундаменту- Від 8 тис. руб. за пм (робота та матеріали).
• Реконструкція фундаменту- Від 10 тис. руб. за пм.
• Зовнішнє оздоблення фундаменту(Штукатурка, облицювання) - від 1,6-1,8 тис. руб. за пм (разом із матеріалами).
• Монтаж інженерних комунікацій- Від 3,5 тис. руб. за м2.

Вартість матеріалу включається до наступних видів робіт:

• Збільшення житлової площібудинки - від 5,3-5,5 тис. руб. за м2.
• Прибудова веранди- 2,7-3 тис. руб. за м 2
• Реконструкція даху- Від 6,4-6,8 тис. руб. за м2.
• Монтаж димоходу- Від 6,5-6,7 тис. руб.
• Зовнішнє оздоблення будинку- Від 4 тис. руб. за м2.
• Внутрішнє оздоблення будинку- Від 9,2-9,5 тис. руб. за м2.

Відео опис

Про перетворення старого будинку на новий у наступному відео:

Замовлення у будівельній кампанії вигідне з багатьох причин:

• Господарі одержують комплексне вирішення кількох проблем.
• Реконструкція ведеться виконавцями високої кваліфікації за відпрацьованою технологією.
• Власникам надається план (із термінами виконання) та бюджет.
• На все будівельні роботита матеріали видається гарантія (на 3-5 років).
• Багато фірм надають можливість поетапної оплати.

Два життя одного будинку

Висновок

Своїми руками

Які зовнішні ознакинерівномірного осідання чи руйнування фундаменту?

Тріщини на фундаменті;
Вертикальні тріщини на стіні;
Перекіс дверей та вікон (властиво для дерев'яних будинків);
Руйнування самого фундаменту (випадання цегли або частини фундаменту);
Оцінка стану фундаменту.

Найскладнішим ремонтом є ремонт фундаменту кам'яного (шлакоблочного) будинку. Зазвичай до такого ремонту вдаються з метою запобігання подальшому утворенню тріщин по стінах будинку. Рідко, але буває, що тріщини в стінах будинку можуть бути безпечними. Стан тріщини контролюється так: на тріщину наносять смужку гіпсу або приклеюють паперову стрічку. Якщо гіпсова смужка або стрічка розірвуться, (у 90% випадках) це означає, що тріщина розширюється. У цьому випадку необхідно вживати термінових заходів щодо ремонту фундаменту.

Якщо протягом тривалого часу (що буває вкрай рідко) смужка не порветься, можна з певною часткою впевненості припустити, що кладка стабілізувалася. У цьому випадку тріщину слід очистити, зволожити та заповнити цементно-вапняним розчином.

]]> ]]>

Бутобетонний фундамент старого шлакоблочного будинкуможна посилити своїми руками чи з допомогою будівельної організації.

Але в будь-якому випадку перед початком ремонту ви повинні самі вникнути в суть питання і постаратися розібратися в причинах нерівномірного осідання або руйнування фундаменту.

Нерівномірне осідання фундаменту відбувається з різних причин, основними з яких є:

пучення ґрунту, недостатня глибина закладення;
порушення цілісності вимощення,
руйнування конструкції фундаменту від часу,
неоднорідний склад ґрунту під будинком,
перевищення допустимого навантаженняна ґрунт (при вузьких фундаментах особливо на кутах будинку),
нахил місцевості,
зміна рівня підземних вод,
Як самотужки можна посилити фундамент?

]]> ]]>

Армування фундаментуПосилення, ремонт фундаментів для дерев'яних та цегляних будинків мають значні відмінності.
Так, якщо фундаменти дерев'яного будинку можна замінити практично повністю і навіть підняти вище за колишній рівень, застосовуючи домкрати, то фундаменти цегляного будинкуможна лише посилити.

Із фундаменту шлакобетонного будинку?

Ремонт фундаменту кам'яного будинку є найбільш відповідальним і потребує особливої ​​обережності під час проведення робіт. Головне завдання при цьому - не допустити подальшого осідання і без того ослабленого фундаменту. У зв'язку з цим при ремонті фундаменту кам'яного будинку (з метою його посилення або перебирання) не допускається підкопувати під фундаментом фундамент. Посилення фундаменту можливо проводити тільки зведенням із зовнішньої або краще з двох сторін монолітного огороджувального та зміцнюючого пояса – накладки. Див. Рис№1.Ремонт та посилення фундаменту кам'яного будинку

Послідовність робіт при посиленні фундаменту цегляного, котеджу.
При руйнуванні фундаменту по всьому периметру вздовж стрічкових фундаментів відривають траншею шириною на підставі 40 - 50 см, під кутом 35 °. Підошву фундаменту при цьому не чіпають.

Поверхня фундаменту та цоколя ретельно очищають від бруду, старої штукатурки, видаляють зруйновані частини фундаменту та цоколя.
Поверхня очищеного фундаменту обробляється ґрунтом глибокого проникнення.
Далі посилюється частина або весь фундамент анкерується арматурою через пробиті або просвердлені наскрізні отвори в фундаменті з кроком по горизонталі 60 - 120 см в 3 - 4 ряди по висоті. При зміцненні фундаменту бутового анкера вбиваються між камінням.

Потім усі анкери по периметру будинку (або частини фундаменту, яка зміцнюється) обварюються арматурою в горизонтальному напрямку. Діаметр арматури беруть від 10 до 14 мм. У глибокі тріщини і замість каменю, що викришився (застосовуючи місцеву опалубку), заливається бетон.

Далі поверх арматури кріплять металеву сітку(Дивись фото).
У разі незначної руйнації фундаменту можливе застосування звичайного розчину 1:3.
У разі значного руйнування фундаменту встановлюється опалубка на відстані 5-15 см. від фундаменту та проміжок між фундаментом та опалубкою заливається бетоном. При цьому сітка застосовується з великим кроком осередків.
Після затвердіння бетону наносять гідроізоляцію і траншею засипають із ретельним пошаровим трамбуванням.

Таким чином досягають збільшення несучої здатностівсього фундаменту, чи ділянок фундаменту. Нові залізобетонні «обойми» скріплені з фундаментом анкерами виконують кілька найважливіших функцій:

]]> у спільній «роботі» з основним фундаментом збільшують поверхню опори на поверхню ґрунту, сприймають частину навантаження від будинку;
нові залізобетонні «обойми» надійно захищають основний фундамент від впливу зовнішнього агресивного середовища та виключає подальше його руйнування;
старий фундамент у двосторонній залізобетонній «обоймі» отримує ознаки монолітного залізобетонного фундаменту (непогано працює і влаштування залізобетонної «обойми» тільки з зовнішньої сторонифундаменту з обов'язковим встановленням анкерів);
фундамент після ремонту (звичайно зробленого на совість) нестиме на собі і з успіхом витримуватиме великі навантаження. Що у свою чергу не виключає можливість, за умови ремонту та зміцнення стін, влаштування армпоясу - будівництво легкого другого поверху!!!

Проте, слід врахувати, що спочатку встановлена ​​обойма навколо старого фундаменту даватиме природне усадку. Як звичайний новий фундамент. Тому ремонт стін будинку рекомендовано проводити через рік, коли фундамент прийме нове стійке положення.

Ремонт старого будинку: з чого почати?

Нещодавно відгриміла економічна криза, і не всім зараз по кишені дороге будівництво нового будинку. Тому і структура попиту на будівельні послуги суттєво змінилася. Все більшу популярність набирає покупка старого будинку та подальший ремонт. Зараз в інтернеті багато оголошень типу «Продам старий будинок, ціна договірна». Ціна на такі пропозиції зазвичай невелика і багато хто купує подібні будиночки. І навіть якщо будинок виглядає цілком пристойно, а, за словами господаря, він просто трохи недоречний, лише в окремих випадках можна уникнути ремонту.

Які найпоширеніші проблеми можуть виникнути у власників приватних будинків?

Проблеми з покрівлею, протікання даху. Ця одна з найпоширеніших проблем у будинках. Ремонт ]]> покрівлі необхідно зробити якнайшвидше, в іншому випадку в будинку царюватиме вогкість і холод.

]]>
Проблеми із фундаментом. Проблема менш поширена, але дуже небезпечна для житла, оскільки загрожує повним чи частковим обвалом житла. Навіть якщо при первинному огляді будинку проблем не виявлено, рекомендуємо все ж таки зміцнити фундамент спеціальним просоченням. Просочення для бетону зміцнює бетон, що дозволяє йому прослужити довше. Якщо фундамент дерев'яний, то варто пам'ятати, що дерево на самий міцний матеріалі в ньому можуть оселитися комахи. Рекомендується по можливості обробити дерево засобом проти комах та укріпити фундамент бетоном, зробити опалубку.

Електропроводка, електрика. У старих будинках, як правило, електропроводка просто не розрахована на сучасну різноманітність електричної техніки. У зв'язку з цим провід може згоріти, що призведе до короткого замикання, поломки побутової технікиі навіть спалаху. Щоб уникнути цього, необхідно кинути нову проводку. Нові дроти кидають по стіні. Для надання стіні естетичного вигляду стіні дроту ховають у спеціальні коробки. Старий провід не витягують, залишають усередині. Якщо в будинку постійно вибиває пробки, необхідно поставити стабілізатор напруги. Також якщо в будинку багато техніки рекомендується поставити нові лічильники – старі моделі іноді не витримують великої напруги та виходять із ладу.

]]> ]]>
Утеплення. Утеплення не є обов'язковим, але утепливши будинок, в будинку стане тепліше та затишніше, та й узимку на опаленні заощадити можна.
Після того, як проблеми з елементарними зручностями в будинку були вирішені, можна зайнятися. зовнішнім виглядомта інтер'єром будівлі. Фасади будинку найпростіше обшити сайдингом - він додасть будинку сучасний вигляді позбавить вас необхідності догляду за фасадами. До того ж сайдинг не схильний до впливу вітру, опадів і.т.д. У будинку не так просто. Можна обшити стіни у приміщенні пластиком, проте це не дуже естетично. Найкращий варіант, на мою думку – це звичні для всіх шпалери. Перед поклейкою шпалер обов'язково треба поштукатурити та прогрунтувати стіну. На підлогу можна покласти лінолеум чи паркет. Стеля можна поклеїти шпалерами, а можна використовувати натяжні стелі.

1. Стандартний ремонт котеджу - ціна від 2000 руб/м2

шпаклівка поверхні;
фарбування стель;
обклеювання шпалер (фарбування стін);
встановлення електроарматури;
монтаж чистої статі;
влаштування плінтусів та наличників.

2. Високоякісний ремонт котеджу - ціна від 6000 руб/м2

]]> ]]>
Включає такі види робіт:
демонтажні роботи;
зведення перегородок;
розведення електрики;
встановлення електрощита та теплої підлоги;
будову стяжки на підлогу;
розведення сантехніки;
будову каркасів;
будову гіпсокартонних листів;
будову павутинки (під фарбування);
шпаклівка поверхні;
пристрій керамічної плиткина стіни;
будову рейкових стель;
будову керамічної плитки на підлогу;
будову фанери;
встановлення сантехнічного обладнання;

]]> ]]>
фарбування стель, обклеювання шпалер (фарбування стін);
встановлення електроарматури;
монтаж чистої статі;
встановлення міжкімнатних дверей;
будову плінтусів та наличників;
використання елементів радіусних стін та підлог.

3. Ексклюзивний ремонт котеджу - ціна від 10 000 руб/м2
Включає такі види робіт:
демонтажні роботи,
зведення перегородок,
розведення електрики,
установка електрощита та теплої підлоги,
пристрій стяжки на підлогу,
розведення сантехніки,
влаштування каркасів,
влаштування гіпсокартонних листів,
пристрій павутинки (під фарбування),
шпаклівка поверхні,
влаштування керамічної плитки на стіни,
влаштування рейкових стель,
пристрій керамічної плитки на підлогу,
пристрій фанери,
встановлення сантехнічного обладнання,
фарбування стель,
обклеювання шпалер (фарбування стін),
встановлення електроарматури,
монтаж чистої підлоги,
встановлення міжкімнатних дверей,

]]> ]]>
влаштування плінтусів та наличників,
обробка елементами мозаїки,
обробка декоративним каменем,
створення художнього паркету,
використання елементів «розумного» будинку,
покриття декоративною штукатуркоюстін та стель,
використання елементів радіусних стін та підлог,
художній розпис стін.

Отже, ви придбали собі земельна ділянкав якомусь тихому мальовничому селі, яких чимало в середньоросійській смузі, починаючи з прилеглих до столиці областей. І на цій ділянці з великою часткою ймовірності буде знаходитися старовинна зроблена з колод хата, побудована, можливо, ще до революції. Зовсім не обов'язково її відразу зносити, щоб на її місці поставити сучасний дачний будиночок, тим більше, якщо ви обмежені у фінансах. Цілком можливо, що старий добрий будинок ще зможе вам послужити не один рік.

Спочатку звернемо увагу на зруб. Як правило, він зроблений з товстих міцних колод, щільно прилеглих один до одного. Це надійна, перевірена століттями конструкція, навіть якщо вона поставлена ​​без фундаменту, від чого будинок міг трохи покоситися. Не біда! Піднімемо будинок на домкратах і закладемо фундамент або підкладемо один-два зроблені з колод вінця з того боку, де будинок нахилився і вріс в землю. Кам'яна основа, звичайно, краща за цегляну, але з її установкою клопоту більше.

Зруб є основою класичної хати-чотиристінка, до якої вже прилаштовуються всі інші приміщення будинку, як правило, господарського призначення, а також кімната літнього відпочинкуі великий коридор, що розділяє теплу частину будинку та холодну.

Розглянемо це основне житлове приміщення, яке обов'язково має бути теплим. Це означає, що там є засіб, що обігріває. У старовинних хатах це зазвичай російська піч. Вона займає чимало місця – цілий кут будинку. Раніше російська піч грала величезну роль життя селянської сім'ї: нею опалювали приміщення, у ньому сушили одяг і самі грілися зверху на спеціальній лежанці, і навіть готували їжу собі і запарювали корм тваринам.

Але ще в радянський часелектрифікація прийшла навіть у віддалені села. Тому їжу ми швидше за все готуватимемо не в грубці, а на електричної плити. Навіть якщо в будинку не підведений газ, а електрика часом відключається, то все ж таки доцільніше запастися газовим балономі невеликою газовою плиткою, ніж розтоплювати піч, що може створити чималі труднощі, особливо влітку.

Цю піч взагалі краще демонтувати повністю і придумати для опалення приміщення інший варіант. Підстав для такого рішення багато. По-перше, російська піч, швидше за все, такого ж віку, як і будинок. Але, на відміну зрубу, вона вже виробила свій ресурс. Ці печі зазвичай навіть не тільки і не так цегляні, як глинобитні. Тобто піч, відволоживши за кілька років простою, поки будинок чекав нового господаря, цілком може почати обсипатися і руйнуватися прямо на очах при першому розпалюванні. А може статися так, що спочатку піч витримає нову експлуатацію, але процес руйнування почнеться зсередини, як би поступово, що врешті-решт це все одно призведе до її руйнування. І станеться це, з великою ймовірністю, в перший же рік вашого заселення. До того ж, у і без того невеликій кімнаті, Російська піч займає дуже багато місця, яке можна і потрібно звільнити.

]]> ]]> Практика показує, що усунення пічки не вимагає великих матеріальних витрат та багатьох робочих рук. З цим завданням цілком може впоратися середньостатистичний глава сімейства, що вміє тримати в руках кувалду і не боїться фізичних навантажень, порівнянних за тяжкістю, скажімо, з рубкою дров.

Тобто, грубо кажучи, можна виносити грубку частинами, відколюючи від неї шматки. Цегляну трубутеж треба буде видалити, замінивши на металеву. А для обігріву приміщення можна купити, хоча б спочатку, виключно компактну піч а-ля «буржуйка» або скласти з цегли невелику піч з вузьким жерлом. А якщо ви не плануєте зимувати в будинку, то в інші сезони цілком достатньо буде звичайного електричного обігрівача, оскільки чотиристінки зазвичай невеликі за розміром кімнат, а сам зруб добре утеплений і довго тримає тепло.

Скільки коштуватиме ремонт старого сільського будинку

Вам напевно заздрять Ваші друзі та знайомі: адже у Вас є ]]> свій маленький будиночок у селі, де Ви можете усамітнитися і насолодитися всіма принадами спокійного та розміреного відпочинку в російській глибинці. А якщо Ваш будинок знаходиться на березі водоймища в оточенні гаю, що буйно росте, а у дворі розкинувся квітучий сад, то Ви взагалі щасливчик. Вам не потрібно відкладати кошти на путівку до будинку відпочинку чи санаторію. Досить зробити сотню кілометрів, і Ви вже далеко від загазованого міста, шуму і суєти його вулиць і доріг. Вас зустрічає свіжість трави з тремтячими крапельками роси, чисте зоряне небо та такий рідний скрип половиць старого сільського будиночка. Ви відпочиваєте тут і душею та тілом.

Але вже через кілька днів Ви починаєте помічати, що Ваш здається таким надійним притулок потихеньку занепадає. І якщо найближчим часом Ви не зробите ремонту старого сільського будинку, то навряд чи наступного року Вам вдасться з комфортом провести тут свою відпустку.
]]>
Що ж необхідно знати, щоб розпочати активні дії і скільки приблизно коштуватиме ремонт садового будинку? Відповісти це питання однозначно навряд чи можливо. Адже все залежить від того, що саме в будинку необхідно оновити, який масштаб робіт Ви плануєте здійснити, який тип ремонту по кишені Вам і які Ваші подальші плани щодо долі Вашого будинку.

Якщо Ви збираєтеся перетворити його на сучасний котедж із зручностями, то така метаморфоза, що включає перебудову та ремонт старого сільського будинку, виллється в дуже солідну суму. Адже доведеться практично відбудовувати його по-новому. У тому випадку, якщо Ви плануєте лише злегка оновити своє заміське житло і упорядкувати конструкції, що прийшли в повну непридатність, то такий ремонт садового будинку можна виконати за дуже скромні гроші. При цьому можна заощадити і на зарплаті робітникам, якщо робити все своїми руками.

]]> ]]> Дуже важливо, щоб Ви стежили не лише за внутрішнім, а й за зовнішнім станом свого будиночка у селі. Особливо якщо вона побудована не з цегли або бетонних блоків, а з деревини, яка має властивості старіти і псуватися. Найбільш небезпечні для садових будинків перепади температури та несприятливі погодні умови. Ось чому рекомендується не економити на фасадних роботах. Відносно недорогим, але досить естетичним варіантом є зовнішня обшивкабудинку профільованою вагонкою з пазогребневим з'єднанням. Захищений таким чином будинок буде вірою та правдою служити Вам та Вашим дітям не один десяток років.

Ремонт старого будинку. Як зробити "цукерку" зі старого будинку.

Ви – молода сім'я. Проживши з батьками чоловіка (дружини) років, десь п'ять, вирішуєте, що настав час відокремитися і жити самостійно. Вам пощастило-Ви придбали свій власний будинок. Який, а свій. Нехай він (будинок) давно вже пенсійного віку, з кривими стінами, низькими стелями та маленькими незатишними кімнатами. На перший погляд шок! Але не лякайтеся, будь-які проблеми можна вирішити, якщо на те є бажання і трохи терпіння.
Отже. Почнемо з внутрішньої обробкиприміщень.

ПРОБЛЕМА ПЕРША. СТІНИ.
Криві стіни виглядають жахливо. І ігнорувати цей факт неможливо.

ПОРАДА 1: вирівняйте стіни за допомогою гіпсокартону. Як це робиться. Купуєте в найближчому магазині будівельних товарів металеві напрямні, шурупи і всі інші прибамбаси, включаючи сам гіпсокартон (запитайте і продавця, він підкаже). Так, не забудьте шуруповерт та будівельний рівень. І ще: якщо у вас вдома вогкість на стінках, гіпсокартон краще купувати вологостійкий. Далі за технологією: після прикручування гіпсокартону затираєте шви гіпсовою замазкою, спеціально випущеною для цих цілей. Зверху на неї клеїть паперовий скотч (це робиться для того, щоб не вивалився перший шар гіпсу). А потім штукатуріть стіни повністю. Далі - простір для фантазії: фарбуйте водоемульсійною фарбою(вологостійкою) з додаванням кольору або тупо клеїть шпалери. Повірте-ефект приголомшливий. Настрій змінюється разом із інтер'єром!

Про вибір кольору стін під час фарбування поговоримо далі, скажу тільки, що якщо ви вибираєте світлий тон стін, нерівності вашої штукатурки будуть не такі помітні, як при альтернативному темному кольорі.

РАДА 2. Або «Коли немає грошей».
Це також варіант. Не впадай у відчай. Купуєте шпалери з рельєфним малюнком та клеїте їх. Але є одне але. У жодному разі не клейте на нерівні стіни шпалери з шовкографією, вони посилять ситуацію.
Також можете «закрити» вади, де це можливо, меблями, килимами, різними настінними віслюками.
Якщо стіни біліться вапном, поновіть їх, додавши до розчину для побілки трохи синього або блакитного кольору. Запам'ятайте: світлий колірстін у цьому випадку -найкращий варіант!

ПРОБЛЕМА ДРУГА. СТЕЛЯ.

]]> ]]>
Якщо стеля крива, під нахилом, з нависаючими балками, - гіпсокартон, як один з недорогих варіантів. Робите те саме, як у випадку з кривими стінами. Звісно, ​​якщо дозволяє висота приміщення. Просто опускаєте стелю сантиметрів на 5-10 і все проблема вирішена. АЛЕ, коли стелі низькі, доведеться поламати голову. Звичайно, якщо Ви розраховуєте на довгострокове проживання в даному будинку, без капітального ремонту не обійтись. Просто прибираєте дах і «наздоганяєте» висоту стін до потрібних сантиметрів (доповідаєте колоди, брус, цеглу, загалом добудовуєте).

Коли ж такої можливості чи бажання у Вас немає, можу запропонувати просто заклеїти стелю плиткою. Вона недорога та дуже варіативна. При низьких стеляхвибирайте плитку з невигадливим дрібним малюнком. До речі, те саме стосується й вибору шпалер. Шпалери при низьких стелях вибирайте з вертикальними лініями, в жодному разі не беріть шпалери з великим малюнком, горизонтальними лініями, - вони візуально зроблять Вашу кімнату ще нижче.
Балки дуже добре також заклеїти плиткою.
Стики плитки зі стінами заклеюєте спеціальною смужкою-бордюром. Її зможете купити разом зі шпалерами. Коштує практично копійки. Різні молдинги, плінтуси застосовувати не варто. Це для рівних стін та стель.

ПОРАДА. Щоб візуально Ваша стеля здавалася високою, пофарбуйте частину стелі в тон стін по периметру сантиметрів на 30.
Як це зробити. На стелі виміряйте рівний квадрат (міряйте від центру стелі), окресліть його, залишаючи приблизно 30 см до стін. Говорю умовно, тому що відстань відрізнятиметься, якщо стик стелі та стін нерівний. І ось ці 30 сантиметрів, що залишилися, зафарбуйте в тон стін або заклейте шпалерами, як би заводячи їх зі стін на стелю. "Квадрат" обклейте молдингом. Якщо на стелі плитка, можете пофарбувати її водоемульсійною фарбою з додаванням кольору.

]]> ]]>
ПРОБЛЕМА ТРЕТЯ. ПІДЛОГА.
Коли підлога нерівна, її вирівнюють знизу, регулюють висоту статевих балок.
Якщо підлога холодна. Обшиваем його ДВП чи ДСП. Також тепла Вам додасть лінолеум, підлогове покриття. Загалом виходитимемо з фінансових можливостей.

ПРОБЛЕМА ЧЕТВЕРТА. ОСВІТЛЕННЯ.
Часто зустрічається. Зауважте: при гарному освітленні та в кімнаті затишніше. Якщо у Вас в будинку мало природного освітлення, невеликі вікна, або вікна, в які ніколи не заглядає сонячне світло, дотримуйтесь моїх порад.

ПОРАДА 1. Світлий тон стін та стелі. Я не говорю «білий». Відтінки можуть бути будь-які, але світлі. При цьому, не забираючись глибоко в наукові нетрі, що обґрунтовують мою пораду, скажу, що для спальні краще вибирати світлі пастельні тони: блакитний, рожевий; для кухні-жовтий, оранжевий; для зали, вітальні-зелений.

ПОРАДА 2. Вікна потрібно максимально відкрити. Це означає, що вішаємо прозору тюль, звільнену від малюнка.

ПОРАДА 3. І звичайно ж, додаємо м'яке штучне освітлення у вигляді точкових світильників(можна використовувати будь-які, при низьких стелях бажано настінні).

]]> ]]>
ПРОБЛЕМА П'ЯТА. Фасад.
Сайдинг-найкраще рішення. При цьому обшиваємо горизонтальним сайдингом тільки будинок, що рівно стоїть, «прямий». Повірте на слово ваша будівля або буде виглядати безглуздо. Якщо фасад будинку далекий від досконалості, шукаємо сайдинг без горизонтальних і вертикальних ліній, типу «пазл». Добре виглядає і варіантів маса.

Огорожу можна зробити з профнастилу, особливо добре вийде, якщо його колір поєднуватиметься з кольором покриття на даху.
Звичайно, всі проблеми, з якими Ви, можливо, зіткнетеся, в одній статті не перерахуєш, але, я сподіваюся, Ви впораєтеся з ними самостійно. Тут стануть у нагоді і поради рідних, друзів, знайомих, інформація, яку ви почерпнете з різних книг, посібників. Головне, пам'ятайте: мій дім-моя фортеця. Успіхів Вам у зміцненні своєї фортеці. Зробіть зі свого старого будинку «цукерку»!

Старий зроблений з колод будинок рано чи пізно вимагатиме реконструкції. Причин цього може бути безліч, починаючи з застарілого дизайну і закінчуючи банальним зносом. Протікання покрівлі, що згнили вінці, руйнування фундаменту. Все це ще не привід зносити стару оселю, особливо, якщо вона любить сім'ю і зберігає безліч приємних спогадів. Ремонт дерев'яного будинку своїми руками цілком здійсненний, при належній підготовці. Як і в будь-якій значній справі, важливо добре вивчити питання, підготуватися з теоретичної та практичної сторони. Прикинути фінансові та фізичні сили.

Ремонт будинку: до та після

Для початку слід визначитися з масштабами реконструкції. Чи буде це кардинальне оновлення з технічного та естетичного боку чи просто капітальний ремонт? Чи потрібне замовлення проекту? Якщо необхідний проект, краще звернутися до професіоналів. Грамотний архітектор здійснить необхідне обстеження усієї конструкції, видасть професійні рекомендації, зробить візуалізацію об'єкта, на якій відразу буде видно результат реконструкції Зрештою замовник отримає фотореалістичний дизайн-проект свого будинку з комплектом креслень, необхідних для проведення робіт.

Якщо ж дизайн-проект не потрібний, необхідно самостійно розібратися із порядком проведення необхідних ремонтних заходів. Оцінити масштаби майбутніх трудових, тимчасових та матеріальних витрат.

Реставрація дерев'яного будинку: основні етапи процесу

Найчастіше зустрічаються проблеми, це:

1. ремонт фундаменту;
2. Заміна нижніх прогнилих вінців;
3. Ремонт підлоги;
4. Заміна підвіконних вінців;
5. Заміна верхніх вінців;
6. Ремонт покрівлі;
7. Заміна віконних та дверних блоків;
8. Заміна чи ремонт інженерних комунікацій;
9. Косметичний ремонт. Внутрішнє та зовнішнє оздоблення.

Найбільш складними видаються етапи із заміною вінців та ремонтом фундаменту, т.к. це вимагає дуже ретельної підготовки, деякого технічного оснащення, та й масштабність робіт не зрівняється з косметичним оновленням будинку. Ремонт підлоги часто поєднують із заміною вінців. Заміну інженерних комунікацій має сенс віддати фахівцям, якщо впевненості у власних силах недостатньо.

Сюди входить електропроводка, каналізація, газове постачання, якщо воно є, та водопровідні системи.

Газові служби дуже жорстко контролюють будь-які роботи у своїй сфері, воно й зрозуміло, адже це питання безпеки.

Для прокладки електрики в дерев'яних будовах існують певні норми та правила. Ось деякі з них:

• ПУЕ – «Правила влаштування електроустановок»;
• СНиП 3.05-06-85 – Будівельні норми та правила: «Електротехнічні пристрої»;
• ГОСТ Р. 50571.1 – «Електроустановки будівель та споруд. Загальні положення";
• Міжнародний стандарт: МЕК 60364. МЕК – міжнародна електротехнічна комісія (англ. International Electrotechnical Commission, IEC).

ВАЖЛИВО! Дотримання цих норм не обман і не викачування грошей! Це застава пожежної безпекиу дерев'яному будинку!

Заміну дверних блоків можна здійснити самостійно, а ось з вікнами складніше. Сучасні склопакети відрізняються від дерев'яних рам. Крім того, технології кріплення склопластикових конструкцій у дерев'яних будинках не такі, як у багатоповерхівках. Отже, варто залишити це питання виробникам пластикових вікон від початку до кінця, тобто. від вимірів, до встановлення.

На заміні вінців та ремонті фундаменту зупинимося докладніше.

Ремонт дерев'яного будинку: заміна вінців вкрай важлива

Як уже говорилося вище, заміна вінців може бути в кількох місцях: нижніх, верхніх та підвіконних. Нижні вінці можуть прогнити через час, поганої гідроізоляції, можуть бути зіпсовані комахами, які неминуче з'являються в дерев'яних будівлях. Верхні та підвіконні найчастіше псує вода, що потрапляє внаслідок атмосферних опадів та недостатньої величини звису покрівлі та віконних відливів.

Якщо зношування не очевидне, то необхідність заміни колод визначають звичайним простукуванням. Гнила колода видасть характерний глухий звук. Нижні вінці замінюють частково чи повністю. Іноді потрібна заміна навіть двох нижніх вінців.

Здійснити це можна кількома способами:

1. Піднявши будинок;
2. Розібравши частину фундаменту.

Вибір методу заміни вінців диктується ступенем ушкоджень. Для заміни 1-2 нижніх вінців достатнім буде часткове розбирання фундаменту. Розбирають приблизно 20-25 см від верхнього краю. Це залежить від товщини колод, що замінюються. Вони повинні вільно вийматися і укладатися без загрози обвалення основної частини будинку. Цоколь, звичайно, теж розуміється. Відновлюють фундамент після заміни необхідної кількості вінців відразу по всьому периметру або по черговості укладання свіжих колод.

Є цей спосіб один недолік. Ремонт фундаменту після розбирання повинен проводитися з особливою ретельністю, адже цілісність несучої конструкціїбуло порушено. Фундамент точно доведеться зміцнювати.

Іноді старі вінці не замінюють новими, а поступово випилюючи гнилі колоди, укладають на фундамент кілька шарів цегляної кладки, підклавши під хороші колодишар гідроізоляції.

Якщо потрібний більш глобальний ремонт, або можливості розібрати частину фундаменту немає, будинок піднімають на домкратах. В цьому випадку можна збільшити висоту фундаменту або не тільки замінити погані вінці, але і додати кілька нових. І будова в цілому, і висота стель стануть вищими. Це особливо актуально для старих зроблених з колод будинків, які не можуть похвалитися висотою стель.

Встановлювати будинок на домкрат необхідно дуже акуратно. Зазвичай, беруть 2 домкрати на один бік та 1 страхувальний. Залежно від довжини стін, домкратів може бути більше. Піднімають стіни по черзі, на невелику висоту за один раз. Фахівці рекомендують не поспішати в цій справі і збільшувати підйом на 5-10 см. Під підняту стіну тимчасово встановлюють стійки або стільці з цегли, товстих колод.

При необхідності здорову частину будинку «вивішують». Це робиться, коли потрібно замінити велика кількістьвінців необхідно збільшити висоту стін, стіни будинку занадто слабкі, щоб витримати підйом без стиску. Спосіб підйому з «вивішуванням» дає більший простір для проведення робіт, забезпечує більшу надійність і безпеку для самого будинку, але вимагає серйозної підготовки. Вивішування роблять на стійки або підкоси.

Підйом будинку в будь-який спосіб - це дуже трудомісткий, копіткий, складний процес. Не можна нехтувати жодною дрібницею. Геометрія всього будинку змінюється навіть якщо це не видно оку, адже стіни піднімають по черзі. Необхідно пам'ятати, що при підйомі стіни на 10 см, відхилення верху дорівнюватиме 5 см, при підйомі на 20 см - вже 8 см, а при підйомі на 30 см - вже 15 см. Розрахунок приведений для стіни заввишки 3 м.

Такі перепади загрожують наслідками. Необхідно заздалегідь прорахувати висоту підйому і, при необхідності, вийняти віконні та дверні блоки, розібрати підлогу навколо печі та покрівлю навколо пічної труби.

Важливо зробити надійну гідроізоляцію між новими вінцями та відновленим фундаментом, щоб не повертатись до питання ремонту ще тривалий термін.

Як здійснити ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку своїми руками

Фундамент, якщо він має дерев'яний будинок, теж підлягає ремонту, т.к. згодом може зруйнуватися повністю чи частково. Якщо будинок фундаменту не має, його можна влаштувати, а зруйнований замінити.

Заміна, ремонт або влаштування фундаменту своїми руками можливі, якщо немає бажання і можливості наймати бригаду.

Найзручніше розібрати в будинку підлоги, щоб забезпечити доступ до основи з двох сторін, внутрішньої та зовнішньої. Конструкцію будинку піднімають одним із способів, описаним вище. Якщо в майбутньому планується розширення житлових приміщень за рахунок пристроїв, саме час продумати фундамент та під них, щоб зробити конструкцію єдиною.

Якщо в колишньому фундаменті арматура зазнала корозії, не варто намагатися її замінити. Конструкції з цегли чи бетону підсилюють ін'єкціями бетонних розчинів під тиском чи стрижнями-анкерами. Фундаменти з точковими конструкціями зміцнюють заповнивши проміжки між опорами монолітним способом.

У разі ремонту та посилення фундаментів стрічкового типу найчастіше викопують траншею по периметру всього будинку, на дно укладають дренажну подушку, встановлюють опалубку, арматуру та заливають бетонним розчином. Попередньо необхідно заповнити бетоном усі наявні тріщини в існуючому фундаменті. Також необхідно провести роботи з гідроізоляції, щоб нова конструкціяне вбирала вологу із ґрунту.

Після того як бетонний розчинвисохне, можна укладати попередньо нарізаний руберойд і опускати будинок на нову основу.

Оздоблення старого дерев'яного будинку своїми руками

Після того, як закінчено всі роботи з капітального ремонту, настав час зайнятися естетичною стороною питання. Зовнішнє оздоблення старого дерев'яного будинку не лише надасть йому сучасного вигляду, а й дозволить продовжити термін його служби на кілька десятків років. Майже всі сучасні оздоблювальні матеріалимають такі властивості, як стійкість до зовнішніх впливів, ультрафіолету, вологи, перепадів температур. Не схильні до гниття, пліснявіння і не цікаві комахами.

Фактично! Задумавши зовнішнє оздоблення дерев'яного будинку, можна його утеплити шаром відповідного матеріалу в проміжку між стіною та оздобленням.

В ідеалі, почати слід із закладання тріщин у колодах, які обов'язково є у зв'язку з природним зношуванням будівлі. Для цього продають спеціальні склади. Після герметизації всіх тріщин, конопатят виникли між колод щілини. Це можна вважати підготовчим етапомперед зовнішньою обробкою.

Зовні будинок можна відшліфувати та покрити морилкою або лаком. Можна влаштувати різні навісні конструкції. Блок-хаус, клінкерна чи навісна плитка. Тут все залежить лише від переваг та можливостей господаря. Важливо пам'ятати:

1. Влаштовуючи навісні оздоблювальні конструкції, не нехтуйте мембранними пароізолюючими матеріалами. Дерев'яний будинок повинен дихати, а під шаром обробки може виникнути конденсат, що призведе до процесів гниття та утворення грибка.
2. Продумуючи оновлення свого будинку, не забудьте, що покрівельні матеріали, водостоки, вікна та двері теж відносяться до зовнішнього оздоблення будинку та повинні гармонійно поєднуватися між собою.
3. Не забувайте, все дерев'яні деталіта місця стиків мають бути оброблені антисептичними та протипожежними препаратами.

Мати заміський будинокмріють практично усі міські жителі. Однак новий об'єкт нерухомості може виявитися не по кишені.

Тому багато хто воліє купувати старі будинки, які потребують ремонту.

Як самотужки зробити ремонт у старому будинку?

Огляд ринку нерухомості показує, що житло можна купити на вигідних умовах. Часто старі будинки розташовуються у районах, де добре розвинена інфраструктура. Його власнику не доведеться підводити до житла комунікації. Все, що потрібно, це хороший ремонт у будинку.

Спочатку потрібно визначити собі фронт роботи. Планувати, чи це буде дешевий ремонтвдома або капітальний, слід починати тільки після того, як у будівництві виявлено всі вади, що є.

Уживані будинки часів Радянського Союзу часто потребують капітальному ремонті. Житлові споруди зводили з деревини, і через природне зношування їх необхідно зміцнювати та відновлювати.

Іноді доводиться зносити коробку старої будівлі, ремонтувати фундамент і будувати стіни і дах.

У 90-х роках минулого століття великою популярністю користувалася цегла. Міцний будматеріал повинен протягом тривалого часу зберігати свої позитивні експлуатаційні характеристики. Однак коли будівельники ставилися недбало до своєї роботи або використовувався неякісний розчин, довговічність споруди можна було ставити під питання.

Фото ремонту будинку – наочний доказ того, що старі будинки мають право на друге життя.

Починати слід із розробки детального плану дій.

Планування ремонтних робіт?

Насамперед, доведеться оглянути житло. Під час огляду слід оцінити стан приміщень усередині та зовні. І лише після цього розпочинати планування.

Слабкі місця біля старих будинків у приватному секторі:

Стіни

Нерідко тріщини йдуть поверхнею всієї стіни і всередині, і зовні. Вогкість стає причиною відшаровування бетону та обсипання штукатурки.

Такі проблеми свідчать про помилки у проектуванні, руйнуванні гідроізоляції та поганій теплоізоляції.

Вікна та двері

Імовірність того, що їх доведеться міняти, становить 99%. Необхідно особливу увагуприділити підвіконням. Часто цілісність їхнього покриття порушена.

Утворення конденсату свідчить про погану ізоляцію рам. Двері можуть погано зачинятися, коли замок у поганому стані. Інша проблема – відшаровування ущільнювача.

У 90-ті роки покрівельним покриттямпереважно служила черепиця, але укладання матеріалу проводилася неграмотно. Важливо обстежити стан кроквяної системи.

Під час огляду можуть бути виявлені ушкодження гідро-, паро- чи теплоізоляції. Потрібно також перевірити надбудови, димарі та ринви.

Зверніть увагу!

Міжповерхові перекриття

Міжповерхові перекриття можуть прогнутися або розтріскатися. Коли між стіною та балкою з деревини немає гідроізоляційних матеріалів, її знадобиться міняти. Важливо перевірити та бетонні перекриттяу підвалах.

Підлоги

Якщо стан підлоги залишає бажати кращого, підлогове покриття слід оновити. Такі кардинальні заходи потрібні, коли між сусідніми дошками є великі щілини, лінолеум пропалений, а на поверхню монолітних перекриттів потріскалася, або на ній з'явилися дірки.

Сходи

У сходів заміні підлягають усі зіпсовані елементи.

Опалювальна система

З особливою ретельністю слід перевіряти опалювальну систему. Якщо стара піч розсипалася, то її доведеться позбутися. Можливо, опалювальну систему доведеться міняти повністю.

Щоб підключитися до газу, потрібен перехідник із певними розмірами, ширина димових трубне повинна бути дуже великою, чавунні батареї слід замінити сучасними радіаторами.

В опалювальній системі обов'язково повинні бути встановлені регулятори опалення.

Зверніть увагу!

Сантехніка

Ремонт у приватному будинку не може не торкатися сантехніки. Найчастіше її повністю змінюють.

Електропроводка

Електропроводка також вимагає заміни, якщо напруга постійно маленька і побутові приладинормально не працюють.

Всі перераховані вище проблеми можна усунути, якщо знати, як зробити ремонт своїми руками правильно.

Якщо тріснув фундамент або непридатний покрівля, для вирішення таких питань доведеться витратитися. У цьому випадку ремонт коштуватиме дорого.

Плануємо проведення ремонтних робіт

План проекту можна створювати на папері. Допоможуть впоратися із завданням планування та спеціальні комп'ютерні програми. Прикладами можуть бути 3 DMax і Home Designer.

План допоможе визначитися із послідовністю дій. Господар зможе подивитись на своє житло після ремонту. З'явиться можливість розрахувати, скільки будматеріалів буде потрібно.

Зверніть увагу!

Деякі дії потребують узгодження у відповідних інстанціях. До них відноситься перепланування чи перенесення сантехнічного обладнання.

Якщо плануєте зробити гарний ремонту будинку, ретельно вибирайте варіант обробки. Крім того, знадобиться подбати про достатню освітленість приміщень.

Усередині будинку повинні застосовуватися виключно екологічні матеріали.

Фото ремонту приватного будинку своїми руками

Перед тим, як зайнятися відновленням будинку, треба скласти кошторис, розробити докладний план послідовності робіт, визначити обсяги ремонту.

Реставрація фундаменту

При реконструкції фундаменту під дерев'яним будинком будівлю слід підняти на висоту за допомогою домкратів. Якщо конструкція має ознаки сильного руйнування, краще його повністю демонтувати і встановити новий. Фундамент із незначними змінами можна зміцнити цегляною кладкою. Якщо це стрічкова конструкція – встановіть опалубку та підлийте фундамент бетонною сумішшю.

Як оновити зруб

Для зміцнення каркас можна обкласти цеглою або облицьувати. штучним каменем. Гарний варіантдля поновлення фасадів – сайдинг.

Покрівельні роботи

Поверх оновленої решетування укладають гідроізоляційний матеріалнастилають нове покриття.

Відновлення старого будинку – процес трудомісткий, але, доклавши зусиль, можна досягти чудових результатів.