Реставрація сільського будинку до і після. Нове життя старого дерев'яного будинку. Алгоритм відновлювальних робіт. Прикріплюємо листи ДВП до обрешітки

На жаль, дерев'яні будинки не можуть стояти вічно, з часом вони старіють і старіють: з'являються помітні відхилення від вертикальних ліній, перестають закриватися вікна і двері, починають перекошуватися стіни. У якийсь момент стає очевидно, що настав час приступити до реставрації старого дерев'яного будинку. В огляді мова піде про те, які роботи слід провести в першу чергу і в якій послідовності.

Дерев'яний будинок

З давніх-давен на Русі будували з колод хати. Наші предки вважали, що це найбільш підходящий для будинку будматеріал. Пояснюється це досить просто - дерево є унікальним природним матеріалом, який здатний пропускати повітря і відмінно зберігати тепло всередині приміщення. Незаперечним фактом є те, що збудовані з деревини будинки мають своєрідною енергетикою, яка зберігається тривалий час і благотворно впливає на людське здоров'я.

Дерев'яний будинок, на відміну від бетонного або кам'яної будови, є таким собі живим організмом, який здатний самостійно розповісти власникам про свій стан. Про те, що йому потрібна реставрація, старий дерев'яний будинок дасть знати за допомогою різних тріску і скрипів, які власникам слід навчитися слухати. Найчастіше проблеми виникають через особливості деревини: вона схильна до гниття і дуже чутлива до температурних коливань і вологи. Однак навіть найстаріше можна реставрувати своїми руками.

Найбільш часто у таких будівель в старий стан приходять ганок, фундамент, дах, вхідні двері. Перш, ніж приступити до реставрації і ремонту старих дерев'яних будинків, необхідно провести ретельно огляд всіх споруд, виявити місця, які вимагають ремонту, визначити обсяги майбутніх робіт по відновленню.

Етапи приведення в порядок

Реставрація старого будови - справа досить клопітка, але приємне. Необхідно приділити увагу захисної і несучої, а вже потім декоративної частини. В першу чергу слід провести тест на міцність.

стіни

Не слід залишати без уваги ступінь зіпсованості стін. Якщо вони потемніли від часу, це ще ні про що не говорить. Дуже часто під темною поверхнею колоди можна побачити білу серцевину. Однак якщо там виявиться труха, її необхідно випилювати цілими шматками, разом з чистими ділянками, тому як порохняву поверхню декорувати немає сенсу.

кроквяна система

фундамент

Його слід ретельно оглянути на предмет пошкоджень. Реставрація старого зрубу дерев'яного будинку не має сенсу без посилення і зміцнення фундаменту. У тому випадку, якщо він недостатньо міцний, його підстава буде отримувати сильне навантаження, що призведе до порушення зовнішньої і внутрішньої обробки.

Рекомендується взяти кирку невеликого розміру і ліхтар і оглянути поверхні фундаменту з зовнішньої і внутрішньої сторони. Якщо при простукуванні будуть відвалюватися цілі шматки фундаменту, бажано запросити фахівців для того, щоб вони оцінили здібності несучої платформи.

реставрація фундаменту

Найскладнішою і одночасно важливим завданням є старого будинку власними силами. Підстава будівлі може почати руйнуватися через додаткового навантаження, наприклад, надбудови другого поверху або мансарди, можливо просто від часу, адже після закінчення певного терміну всі матеріали приходять в непридатність. Способи ремонту безпосередньо залежать від ступеня руйнування і від типу фундаменту. Існує кілька варіантів реставрації.

Стрічковий фундамент

Якщо житловий будинок має стрічковий фундамент, і його руйнування відбувається після тривалого терміну експлуатації, його можна відновити шляхом заливання нового армованого бетонного пояси. Для цього по периметру будівлі потрібно викопати траншею, а в старому фундаменті видовбати отвори, в які пізніше буде закладатися нова арматура.

Новий каркас з'єднують з арматурними перемичками, а потім заповнюють бетонним розчином. Після того як фундамент висохне, він стане єдиним цілим і зможе служити дому протягом багатьох років.

Реставрацію старого дерев'яного будинку своїми руками здійснювати значно складніше, якщо руйнування стрічкового фундаменту відбувається нерівномірно і будинок осідає на одну сторону. У цьому випадку для того, щоб провести реконструкцію фундаменту, доведеться піднімати зруб. Попередньо житловий будинок слід звільнити від меблів, демонтувати в ньому поли, вікна та двері. Коли всі необхідні процедури будуть виконані, слід дуже акуратно спеціальними домкратами підняти зруб на необхідну висоту і поставити на тимчасові підпори. Постраждалу частина слід повністю видалити, поставити нову опалубку і залити новий бетонний цоколь. Щоб забезпечити єдність конструкції, його необхідно з'єднати зі старим фундаментом.

Стовпчастий фундамент

Якщо під будовою стовпчастий фундамент і стовпи почали руйнуватися, їх реконструкцію виробляють аналогічно тій, що і при ремонті стрічкового. Зруб плавно піднімають домкратом з чотирьох кутів, старі підпірки демонтують і встановлюють нові стовпчики. Якщо ви виявили, що руйнування тільки почалося, їх можна «одягнути» в новий бетонний пояс. Проводять це наступним чином: навколо них встановлюється опалубка та безпосередньо в неї заливається розчин. Після цього будова дбайливо відпускається на новий фундамент.

Така робота цілком здійсненна, необхідно тільки вчасно (цілком або частково) оновлювати зовнішні стіни і дах. Якщо у будівлі підгнили нижні вінці, воно піднімається над фундаментом, пошкоджені колоди виймаються і замінюються на нові. Зверніть увагу: при заміні слід підбирати колоди, ідентичні тим самим по діаметру і довжині.

На поверхню фундаменту укладається шар руберойду або ж іншого гідроізоляційного матеріалу. Тільки після цього на нього встановлюється ціла коробка.

Реставрація стін відбувається через утворення тріщин по периметру дерев'яного будинку. Їх слід гарненько зачистити, обробити антисептичними складами, замазати герметиком. І лише потім можна приступити до повної реставрації будинку зовні.

Шліфування і усунення дефектів старого зрубу

У тому випадку, якщо ви не збираєтеся обшивати будинок фасадними панелями, а плануєте провести його шліфування, буде потрібно спеціальна машинка, обладнана насадками. При з її допомогою можна впоратися навіть з самими важкодоступними ділянками. Шліфування слід проводити до тих пір, поки не з'явиться шар зі світлим забарвленням.

Якщо є великі дефекти, які розташовані по довжині вінців, їх слід закладати ще до шліфування. Робити це слід спеціальною сумішшю з тирси і азбесту, необхідно заздалегідь затерти всі пошкоджені місця. Замість азбесту допускається використання столярного клею або будівельного гіпсу. Однак такі склади все ж краще підійдуть для виправлення невеликих недоліків.

Якщо дефектів багато і вони занадто великі, необхідне облицювання, інакше неминуча вогкість в тріщинах може стати причиною гниття і псування дерева. При реставрації старого дерев'яного будинку слід запам'ятати, що деревина повинна бути обов'язково оброблена просоченнями і різними захисними засобами. Проводити цю процедуру слід до того, як приступити до конопачении. Ущільнюючі матеріали слід теж обробити.

Між колодами всі шви слід звільнити від старого ущільнювача, з цим завданням відмінно впорається пилосос. Замінити стару клоччя слід на новий ущільнюючий матеріал.

забарвлення будови

Після всіх виконаних заходів слід приступити до фарбування будинку. Тут слід дотримати кілька нюансів. Ця процедура має на увазі нанесення декількох різних засобів - тонування, лаку, блакиті. Всі вони збережуть цікаву фактуру натурального дерева. Зверніть увагу: торці колод не можна піддавати ні захисної, ні декоративної обробці. Саме в цьому місці зосереджені, свого роду капіляри дерева за допомогою яких воно «дихає». Якщо ця умова не буде дотримана, то порушиться нормальна циркуляція повітря. З причини того, що процес обробки їх запечатає, незабаром брус або колоду піддадуться процесу гниття.

Як обшити будинок фасадними панелями ви, можете дізнатися з представленого відео.

Капітальний ремонт дерев'яного даху

Відмінною особливістю кожного дерев'яного будинку є дах, яка виконана під певним ухилом. Вона може бути декількох видів: двосхилим, шатрової, в тому випадку, якщо на ній обладнаний горище, горищних. При проведенні капітального ремонту будинку ці особливості слід враховувати. На що в першу чергу слід звернути увагу при перекритті даху? На те, щоб дерево було сухим, інакше може статися його зміщення після завершення ремонтних робіт. Необхідно звести крайні крокви, а між ними встановити проміжні. Щоб надалі дах була рівною і максимально стійкою, необхідно, щоб всі верхні частини крокв були розташовані строго на одному рівні. Все частіше даху покривають ондулином, м'якою черепицею або іншими сучасними матеріалами, але спочатку прибирають старе покриття.

Покрівля монтується тільки після установки і закріплення крокв спеціальними стяжками. Зверніть увагу: між встановленими кроквами відстань не повинна бути більше 60 см.

Внутрішнє оздоблення

Розповімо, як провести ремонт старого дерев'яного будинку. Фото внутрішнього оздоблення, точніше, один з її варіантів, ми і хочемо вам представити. В першу чергу необхідно визначитися, якими матеріалами ви збираєтеся обробити приміщення всередині.

Це може бути гіпсокартон, вагонка або штукатурка, всі ці види надзвичайно популярні у обивателів і мають просте рішення. Також слід підготувати поверхню для обраного сировини - гіпсокартон і вагонка вимагає обрешітки, в той час як штукатурку слід наносити на основу з армуючої сіткою.

Заміна дверей і вікон

Зазвичай при реставрації старого дерев'яного будинку всередині здійснюють обов'язкову заміну дверей і вікон. Даний захід можна провести самостійно. Але для початку необхідно перевірити, чи не глянула чи коробка будівлі, зробити це можна за допомогою рівня. У тому випадку, якщо виникли такі порушення, їх легко можна виправити за допомогою монтування і лапи. Для виготовлення нових дерев'яних рам і дверей можна звернутися до майстра, який зніме розміри і в короткі терміни виконає замовлення.

підлоги

Якщо ви плануєте провести ремонт старого дерев'яного будинку своїми руками, особливу увагу приділіть підлозі. Його можна замінити повністю або піддати ретельному захисному процесу. Насамперед слід зняти мостини і обов'язково перевірити стан лаг, їх необхідно вирівняти за допомогою рівня, стовпчиків з цегли або дерев'яних брусків.

Найчастіше, вигідніше провести ремонт старого дерев'яного будинку самостійно, ніж зносити його і будувати новий. Якщо у вас є такий будинок і ви хотіли б привести його в належний вигляд, ми розповімо як це зробити. Головне - звернути увагу на загальний стан споруди, тобто оцінити перспективи роботи. Якщо ви впевнені в тому, що будинок ще може послужити - сміливо починайте робити ремонт своїми руками.

В першу чергу слід оцінити ступінь зносу існуючих вузлів будинку. Уважно огляньте фундамент, стіни, покрівлю та комунікації. Ремонт старого дерев'яного будинку своїми руками починається з підготовки матеріалу, а його обсяг прямо залежить від стану споруди.

Повністю звільніть будинок від всіх непотрібних речей, сміття і вузлів, фактичні не відносяться до конструкції. Уважно огляньте дерев'яні деталі на предмет наявності ознак гниття - від таких необхідно відразу ж позбутися. Найчастіше в старих дерев'яних будинках в повну непридатність приходить підлогу - його необхідно демонтувати.

Зверніть увагу на фундамент. Як правило, добротна бетонна заливка служить дуже довго, але в деяких місцях вона може відколотися. Це вимагає невеликого косметичного ремонту - за допомогою підготовленого розчину просто замажте видимі недоліки, вирівнявши весь фундамент. Якщо ж фундамент будинку прийшов в непридатність (багато великих тріщини по периметру, корозія арматури, значний перекіс горизонтального рівня фундаменту) - ремонтом не обійтися. Тут знадобиться повна реконструкція.

ремонт комунікацій

Про комунікаціях слід подбати заздалегідь, оскільки ви, можливо, захочете обшити стіни гіпсокартоном або іншим покриттям. Отже, повністю демонтуйте наявну електропроводку та сантехнічні труби. Укладаючи нову електричну мережу, обов'язково укладайте дроти в спеціальні трубки, перетином 15-20 мм. Для сантехніки краще використовувати пластикові труби.

Ремонт дерев'яного будинку своїми руками, фото процесу якого ми докладаємо, почнемо зі стін. Колоди вінця - найвразливіше місце. Тут найчастіше утворюються тріщини і інші пошкодження. Також можуть страждати балки статі і безпосередньо підлогу (як уже зазначалося, його краще відразу демонтувати).

Невеликі пошкодження деревини можна відремонтувати без розбирання стін. Для цього слід зачистити проблемні місця, обробити їх антисептиком, після чого закрити відповідним герметиком. Якщо говорити про зовнішній стороні фасаду, то в косметичних цілях можна обшити його спеціальними панелями на свій вибір. Найчастіше використовується сайдинг, а монтується він у такий спосіб:

• На фасад кріпляться кронштейни, на які встановлюються вертикальні бруси;
• Бруси встановлюються з кроком приблизно 30-40 см.
• Між брусами цвяхами кріпиться шар мінеральної вати і ізолює плівка;
• Решетування обшивається сайдингом від низу до верху.

Внутрішню сторону стін можна обшити гіпсокартоном. Установка гіпсокартонних плит проводиться аналогічним чином.

Зверніть увагу на балки над віконними і дверними отворами - вони дуже часто страждають від вологи. Місця, які зазнали гниття, потрібно замінити - це можна зробити просто Випилявши шматок балки і вставивши нову деталь.

дах

Якщо будинок досить старий, швидше за все вам знадобиться повністю демонтувати покрівельне покриття. Огляньте каркас, особливо зверніть увагу на стан крокв. Дах ремонтувати легко - будь-яку деталь можна замінити. Для цього скористайтеся додатковими фіксаторами міцності - на деякий час з'єднайте існуючі балки (які не будете демонтувати), прибивши між ними кілька дощок. Після цього можете знімати неякісні крокви без остраху зруйнувати каркас.

Уважно огляньте головну деталь покрівлі - мауерлат. Якщо виявлені ознаки гниття, обов'язково випиляйте пошкоджені частини і вставте нові з надійною фіксацією пластинчастими накладками або стяжними болтами. В ідеалі, мауерлат можна повністю замінити, акуратно демонтуючи його частини по периметру і встановлюючи нові.

Після ремонту каркаса покрівлі заново укладете покриття. При бажанні дах можна додатково утеплити, використовуючи, наприклад, мінеральну вату.

Вікна та двері

Двері і вікна в старих будинках, швидше за все, доведеться повністю замінити. Але головна проблема полягає не в цьому, а в досить часті випадки перекосу. Щоб позбутися від перекосу слід демонтувати дверну раму і за допомогою рівня вирівняти стіни.

Зберіть каркас дверної рами заново і встановіть. Всі наявні щілини необхідно щільно задути монтажною піною. Що стосується дверей, то їх модель вибирайте за своїм бажанням, а ось вікна рекомендується замінити на металопластикові, оскільки вони довговічніші і надійніші, ніж дерев'яні, не кажучи вже про теплоізоляційних властивостях.

Міжкімнатні двері теж необхідно замінити аналогічним чином разом з каркасами. Якщо у вас все двері однакового формату і розмірів, то можна відразу підготувати необхідну кількість дощок для каркасних панелей. Але не поспішайте з їх установкою всередині будинку, оскільки ви ще будете робити ремонт підлоги та оздоблення. Встановити міжкімнатні двері можна на останньому етапі ремонтних робіт.

Укладання підлоги

Для якісного статі рекомендується зробити бетонну стяжку. Якщо у вас такої немає, приступайте до роботи. В першу чергу демонтуйте лаги на підлозі (під стінами можна не обрізати) і очистіть майданчик від сміття і пилу. Стяжка укладається в наступному порядку: засипка (пісок, дрібний щебінь), ізоляційна плівка, шар бетону. Обов'язково вирівнюйте стяжку під рівень. Бетон повинен сохнути приблизно один місяць при температурі близько 20 градусів.

Далі можна приступати до укладання підлоги. Це може бути, наприклад, ламінат. Для укладання спочатку використовується спеціальна підкладка, після чого на неї укладаються листи ламінату, що з'єднуються між собою «замками». Біля стін слід залишити розширювальний зазор приблизно в 1 см, який ховається плінтусом.

Якщо ви не хочете робити стяжку, можна зробити підлогу з дощок. У цьому випадку дошки просто прибиваються до лагам і шліфуються зверху спеціальною машинкою. Рекомендується забезпечити вологоізоляцію для такого статі, насипавши під лаги шар керамзиту (якщо лаги розташовані на грунті).

Оздоблювальні роботи

Остання стадія ремонту дерев'яних будинків своїми руками, відео якого ви можете подивитися в кінці статті, це оздоблювальні роботи. Якщо ви використовували гіпсокартон для стін, обов'язково обробіть його шпаклівкою і вирівняйте для обклеювання шпалерами або для фарбування.

Дерев'яна підлога з дощок слід обробити спеціальним лаком і дати добре просохнути. Аналогічну процедуру слід провести з іншими дерев'яними матеріалами, які знаходяться у відкритих зонах.

Перш ніж зайнятися відновленням будинку, треба скласти кошторис, розробити детальний план послідовності робіт, визначити обсяги ремонту.

реставрація фундаменту

При реконструкції фундаменту під дерев'яним будинком будівлю слід підняти на деяку висоту за допомогою домкратів. Якщо конструкція має ознаки сильного руйнування, то краще його повністю демонтувати і встановити новий. Фундамент з незначними змінами можна зміцнити цегляною кладкою. Якщо це стрічкова конструкція - встановіть опалубку і підлі фундамент бетонної сумішшю.

Як оновити зруб

Для зміцнення каркас можна обкласти цеглою або облицювати штучним каменем. Хороший варіант для оновлення фасадів - сайдинг.

Покрівельні роботи

Поверх оновленої обрешітки укладають гідроізоляційний матеріал, настилають нове покриття.

Відновлення старого будинку - процес трудомісткий, але, приклавши зусилля, можна домогтися чудових результатів.

Нове житло з деревини, побудоване руками з нуля - чого ще бажати? На жаль, багато про такий варіант можуть тільки мріяти. Не у всіх є така можливість: якісне дерево має відповідну вартість, та й будь-які будівельні навички відсутні.

Купити старий дерев'яний будинок або дачний будинок для багатьох виявляється набагато простіше - це цілком доступний варіант.

Та й у спадок від родичів людям нерідко дістаються старі хати, нерідко в досить занедбаному і навіть нежитловому стані. Перш ніж почати ним користуватися, таке житло необхідно привести в порядок. Треба зауважити, що часто під старим покриттям виявляється цілком придатна деревина - хоч і не нова, але цілком якісна. Будувати раніше вміли.

Реставрація сільського будинку

Перш за все, необхідний ретельний огляд будинку. Почати доцільно з його. Якщо відразу приступити безпосередньо до реставрації старого сільського будинку, а пізніше виявиться, що проблеми з фундаментом заважають його повноцінному використанню, то виконана робота буде марною. Якщо в процесі обстеження виявлено серйозні недоліки в (часткове руйнування, завалювання кутів, вогкість,), то вони повинні бути усунуті.

Дану процедуру не здійснив без домкратів. Цими пристроями, з великою обережністю, піднімають на зручну висоту. Саме підставу поправляється, утеплюється або заливається заново - так проводять реставрацію фундаменту. Подібні маніпуляції вважаються досить небезпечними, тому для неї необхідні страховики і спостерігачі.

Потім старий дерев'яний зруб повертається на своє місце, і починається новий етап - його шліфування. Для цього буде потрібно спеціальна машинка, обладнана насадками. З її допомогою обробці вдасться піддати важкодоступні ділянки. Рук і простий наждачним шкурки для цієї маніпуляції буде явно недостатньо. Шліфування проводять до появи шару зі світлим забарвленням.

А машинка універсальна: зміна насадок елементів дозволить використовувати її не тільки для шліфування, але і для закладення всіляких дефектів, тріщин і щілин.

Великі дефекти, розташовані по довжині вінців, закладаються ще до цього. Їх закладають сумішшю з і тирси: заздалегідь приготованим складом затирають пошкоджені місця.

Замість азбесту можна взяти столярний клей, або звичайний будівельний гіпс. Але такі склади підійдуть для виправлення дрібних недоліків. Якщо дефекти занадто великі, і їх багато, зрубу знадобиться. В іншому випадку неминуча вогкість в тріщинах стане причиною псування і гниття дерева. Деревина повинна бути оброблена і всілякими захисними засобами.

Проводиться процедура до того, як приступають до конопачении. Ущільнюючі матеріали бажано обробити ними ж. Всі шви між колодами звільняють зі старого, розсипається ущільнювача, для чого зручно використовувати звичайний пилосос. Адже старі зруби законопачені на совість. Натомість зношеної клоччя вибирається новий ущільнюючий матеріал, сучасний.

Завершальний етап всіх проведених робіт - заключна.

Необізнані громадяни впевнені, що полягає ця процедура в простому нанесенні на деревину декоративного фарбувального складу. Це начебто так, але в даному випадку не зовсім.

Тут мається на увазі нанесення різних засобів - тонування, лаку, блакиті. Перераховані покриття не приховують чарівну фактуру натурального дерева.

Але якщо фасад будинку реально старий і ветхий, то облицьовувати або покривати непрозорою фарбою його доведеться, так чи інакше.

Важливо пам'ятати, що торці колод не будуть піддаватися захисної, ні декоративної обробці. Тут знаходяться свого роду капіляри дерева, за допомогою яких воно «дихає». Процес обробки запечатає їх, порушиться нормальна циркуляція повітря, і колоду або брус піддатися процесу гниття.

Як видно, реставрація або реконструкція дерев'яного будинку не є надмірно складним процесом. Це не така вже складна робота, до того ж, вона явно творча. Тут можна дати волю уяві і фантазії, намагаючись поліпшити і облагородити старе житло. Те, що здалося б ризикованим для декору нового будинку, сміливо можна використовувати для реставрації старого.

Старовинні будівлі: особливості реставрації

Випадки приведення в порядок будинків з високою архітектурною цінністю, або що є пам'ятками старовини, нерідкі. Іноді проводиться реставрація приватних купецьких будинків і особняків. У таких випадках необхідний особливо уважний і ретельний підхід.

Ускладнює справу те, що таку споруду можна декорувати або іншими сучасними матеріалами. Всі роботи проводяться з обережністю, адже будь-яка недбалість може стати причиною незворотних наслідків.

Надмірна шліфування, наприклад, може истончить унікальний дерев'яний візерунок, або зіпсувати його.

Які специфічні особливості характеризують заходи щодо реставрації старого будинку:

• Глобальна реставрація старовинного будинку повинна проходити розмірено і послідовно. Поспіх тут зайва. Будівельні матеріали та необхідний інструмент повинні підбиратися з особливою ретельністю;
• Окремі частини і елементи, наприклад, химерні колони або мереживні лиштви, можна замовити у професійних майстрів;
• При реставрації будинку добре орієнтуватися на старі фото ремонтується будинку. Може бути, у старих господарів або в сімейному архіві можна відшукати потрібні знімки. При бажанні можна відтворити будівлю в його первісному вигляді.

В іншому перетворення старовинного будинку зрубу схоже з ремонтом звичайного. Колоди і ущільнювач теж повинні бути схильні до обробці. Мабуть, їм потрібно навіть більшу кількість захисних речовин, ніж простим осель.

Ціна реставрації будинку

Вартість реставрації приватного будинку складається з різних факторів. Це і пору року, і віддаленість будови від міської межі. Адже якщо наймати для роботи майстрів, то їм потрібно якось добиратися до робочого місця. У холодну пору року це зробити складніше.

Істотну роль у вартості реставрації заміського будинку грає його розмір, житлова площа і ступінь занедбаності.

Якщо будинок тривалий час стояв без мешканців і без нагляду, то приміщення всередині і зовнішній фасад могли прийти в повну непридатність. Майстрам доведеться докласти чимало старань, щоб повернути споруді гідний вигляд і всі якості, необхідні оселі.

Масштаб передбачуваних робіт також впливає на остаточну вартість реставрації.

Адже одна справа ремонт окремих елементів невеликого будови, і зовсім інше - капітальний ремонт з реконструкцією великого двоповерхового житла. Звичайно, дрібні реставраційні роботи будуть коштувати набагато менше.

Будь-який, навіть самий якісний будинок, з плином часу втрачає неабияку частку привабливості. На його поверхні можуть з'явитися різні дефекти, відмінно видні неозброєним оком. Окремі елементи будови зношуються і можуть руйнуватися, перестаючи виконувати свою функцію, і виглядають непривабливо.

Краще не чекати того моменту, коли житло стане повністю непридатним. Тоді відремонтувати його буде набагато важче і затратно.

Мати заміський будинок мріють практично всі міські жителі. Однак новий об'єкт нерухомості може виявитися не по кишені.

Тому багато хто воліє купувати старі будинки, які потребують ремонту.

Як своїми силами зробити ремонт в старому будинку?

Огляд ринку нерухомості показує, що старе житло можна купити на вигідних умовах. Часто старі будинки розташовуються в районах, де добре розвинена інфраструктура. Його власникові не доведеться підводити до житла комунікації. Все, що потрібно, - це хороший ремонт в будинку.

Спочатку потрібно визначити для себе фронт роботи. Планувати, чи буде це дешевий ремонт будинку або капітальний, слід починати тільки після того, як в будівництві виявлені всі наявні вади.

Старі будинки часів Радянського Союзу часто потребують капітального ремонту. Житлові споруди зводили з деревини, і через природного зносу їх необхідно зміцнювати і відновлювати.

Іноді доводиться зносити коробку старої споруди, ремонтувати фундамент і потім будувати стіни і дах.

У 90-х роках минулого століття великою популярністю користувався цегла. Міцний будматеріал повинен протягом довгого часу зберігати свої позитивні експлуатаційні характеристики. Однак коли будівельники відносилися халатно до своєї роботи або використовувався неякісний розчин, довговічність споруди можна було ставити під сумнів.

Фото ремонту будинку - наочний доказ того, що старі споруди мають право на друге життя.

Починати слід з розробки детального плану дій.

Планування ремонтних робіт?

Перш за все, знадобиться оглянути житло. Під час огляду потрібно оцінити стан приміщень всередині і зовні. І тільки після цього приступати до планування.

Слабкі місця у старих будинків в приватному секторі:

стіни

Нерідко тріщини йдуть по поверхні всієї стіни і всередині, і зовні. Сирість стає причиною відшаровування бетону і осипання штукатурки.

Такі проблеми свідчать про помилки в проектуванні, руйнуванні гідроізоляції і погану теплоізоляцію.

Вікна та двері

Імовірність того, що їх доведеться міняти, становить 99%. Необхідно особливу увагу приділити підвіконнях. Часто цілісність їх покриття порушена.

Утворення конденсату свідчить про погану ізоляцію рам. Двері можуть погано закриватися, коли замок в поганому стані. Інша проблема - відшаровування ущільнювача.

У 90-ті роки покрівельним покриттям в основному служила черепиця, але укладання матеріалу проводилася неграмотно. Важливо обстежити стан кроквяної системи.

При огляді можуть бути виявлені пошкодження гідро-, паро- або теплоізоляції. Потрібно також перевірити надбудови, димоходи й ринви.

Зверніть увагу!

міжповерхові перекриття

Міжповерхові перекриття можуть прогнутися або растрескаться. Коли між стіною і балкою з деревини немає гідроізоляційних матеріалів, її знадобиться міняти. Важливо перевірити і бетонні перекриття в підвалах.

підлоги

Якщо стан підлог залишає бажати кращого, то підлогове покриття слід оновити. Такі кардинальні заходи потрібні, коли між сусідніми дошками є великі щілини, лінолеум пропалений, а на поверхню монолітних перекриттів потріскалася, або на ній з'явилися дірки.

сходи

У сходів заміні підлягають всі зіпсовані елементи.

Опалювальна система

З особливою ретельністю потрібно перевіряти опалювальну систему. Якщо стара піч розсипалася, то від неї знадобиться позбутися. Можливо, що опалювальну систему доведеться міняти повністю.

Щоб підключитися до газу, потрібен перехідник з певними розмірами, ширина димових труб не повинна бути дуже великою, чавунні батареї слід замінити сучасними радіаторами.

В опалювальній системі обов'язково повинні бути встановлені регулятори опалення.

Зверніть увагу!

Сантехніка

Ремонт в приватному будинку не може не зачіпати сантехніку. У більшості випадків її повністю змінюють.

електропроводка

Електропроводка також вимагає заміни, якщо напруга постійно маленьке і побутові прилади нормально не працюють.

Всі перераховані вище проблеми можна усунути, якщо знати, як зробити ремонт своїми руками правильно.

Якщо тріснув фундамент або прийшла в непридатність покрівля, для вирішення таких питань доведеться витратитися. У цьому випадку ремонт буде коштувати дорого.

Плануємо проведення ремонтних робіт

План проекту можна створювати на папері. Допоможуть впоратися із завданням планування і спеціальні комп'ютерні програми. Прикладами можуть служити 3 DMax і Home Designer.

План допоможе визначитися з послідовністю дій. Господар зможе подивитися на своє житло після ремонту. З'явиться можливість розрахувати, скільки будматеріалів потрібно.

Зверніть увагу!

Деякі дії вимагають узгодження у відповідних інстанціях. До них відноситься перепланування або перенесення сантехнічного обладнання.

Якщо плануєте зробити гарний ремонт в будинку, ретельно вибирайте варіант обробки. Крім того, знадобиться подбати про достатньому освітленні приміщень.

Всередині будинку повинні застосовуватися виключно з екологічно чистих матеріалів.

Фото ремонту приватного будинку своїми руками