Có nên lắp điều hòa ở chung cư không? Quy tắc lắp đặt điều hòa ở mặt tiền chung cư, cao ốc. Nó diễn ra như thế nào trong thực tế

Nhiệm vụ chính của thiết bị kiểm soát khí hậu là cung cấp không khí được làm mát/sưởi ấm, tinh khiết bên trong căn hộ, nhà ở, văn phòng và các cơ sở khác. Điều này đặc biệt đúng khi bắt đầu mùa ấm (làm mát), trái mùa (sưởi ấm). Điều chính là thiết bị hoạt động tốt. Chất lượng cao, hoạt động hiệu quả của hệ thống khí hậu phần lớn (lên tới 80%) phụ thuộc vào chuyên môn tổ chức lắp đặt. Bằng cách tuân theo các quy tắc nhất định khi lắp đặt máy điều hòa không khí, bạn có thể kéo dài tuổi thọ của thiết bị, tận hưởng khả năng vận hành hoàn hảo của nó mỗi ngày.

Hệ thống chia dàn lạnh phía trên giường

Máy điều hòa. Cái này là cái gì?

Càng ngày, bạn càng có thể nhìn thấy hình dáng của bộ điều hòa không khí bên ngoài trên mặt tiền của một ngôi nhà. Việc sử dụng thiết bị kiểm soát khí hậu từ lâu đã trở thành tiêu chuẩn, doanh số bán hàng của nó ngày càng tăng, loạt mô hìnhđược bổ sung với tính nhất quán đáng ghen tị. Nhưng thiết bị này là gì, thường được gọi với cái tên “điều hòa”?

Theo quy định, theo khái niệm này, hầu hết mọi người đều muốn nói đến các hệ thống phân chia, bao gồm hai phần: một bộ phận bên trong dành cho lắp đặt trong nhà và một bộ phận bên ngoài - trên mặt tiền của ngôi nhà. Đây là những lựa chọn phổ biến nhất cho thiết bị kiểm soát khí hậu, đã trở nên như vậy nhờ sự cân bằng có thể chấp nhận được giữa các chức năng chất lượng giá cả.

Các khối được kết nối với nhau bằng các đường ống có dây freon và dây điện, tạo thành một khối mạch lạc hệ thống làm việcđể làm mát, sưởi ấm, lọc không khí bên trong không gian sống chung cư, nhà tranh ngoại ô. Hệ thống phân chia chỉ là một loại trong số các thiết bị điều hòa không khí khác (khối đơn, máy làm lạnh và cuộn dây quạt, băng cassette, ống dẫn, thiết bị cột, hệ thống trung tâm và vân vân.).

Tất nhiên, khi mua thiết bị, bạn cần phải quyết định về kiểu dáng, thiết bị chức năng và thiết kế. Nhưng ngoài ra, điều quan trọng là phải quan tâm đến việc lắp đặt hệ thống một cách chuyên nghiệp, bởi vì chất lượng vận hành, tuổi thọ sử dụng và mức độ thoải mái được tạo ra của nó phụ thuộc vào điều này.

Quy tắc lắp đặt dàn lạnh

Dàn lạnh là một phần của hệ thống phân chia, việc thiết kế và cải tiến chức năng của nó rất được chú trọng. Và không phải vô ích, vì nó được đặt trong nhà, có thể nói, nó là “bộ mặt” của thiết bị kiểm soát khí hậu.

Việc lắp đặt bộ điều hòa không khí trong nhà có nhiều yêu cầu, được thiết kế để tổ chức nó theo cách hiệu quả nhất. Chúng tôi liệt kê các quy tắc cơ bản để lắp đặt dàn lạnh của hệ thống phân chia được các chuyên gia sử dụng:

• Việc lắp đặt thiết bị được thực hiện tốt nhất trước hoặc sau khi cải tạo phòng. Bằng cách này bạn có thể bố trí các tuyến đường liên lạc một cách thuận tiện nhất, ít tốn kém nhất.
• Cần tuân thủ nghiêm ngặt khoảng cách được chỉ định đến các bức tường và trần nhà gần nhất: cách trần nhà ít nhất 10 cm, cách tường ít nhất 10 cm, có tính đến thực tế là từ thiết bị đến điểm thoát liên lạc ít nhất là 50 cm. .
• Không thể lắp đặt Windows phía sau rèm hoặc trong hốc. Điều này sẽ hạn chế luồng không khí được làm mát; nó sẽ chỉ lưu thông qua không gian mở của cửa sổ.
• Không nên lắp đặt phía trên tủ cao của ngăn kéo hoặc tủ (tối thiểu 1 m). Luồng không khí cũng sẽ bị hạn chế do bị cản trở, khiến bụi tích tụ trên đồ đạc lọt vào phòng.
• Không thể đặt phía trên các phần tử hệ thống máy sưởi. Cảm biến nhiệt độ bên trong thiết bị sẽ liên tục phát hiện nhiệt độ cao, khiến thiết bị phải hoạt động liên tục ở chế độ làm mát. Điều này sẽ dẫn đến sự hao mòn nhanh chóng của các bộ phận và sự cố của hệ thống khí hậu.
• Đặt nó sao cho nơi nghỉ ngơi, làm việc và nơi con người thường xuyên ở lại nằm ngoài luồng không khí được làm mát trực tiếp.
• Thiết bị điều hòa không khí phải được đặt nghiêm ngặt theo chiều ngang để tránh sự tích tụ và tràn nước ngưng từ bể thoát nước.

Quy tắc lắp đặt bộ phận bên ngoài của thiết bị khí hậu

Các quy định nghiêm ngặt cũng chi phối việc lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền của tòa nhà. Các yếu tố được tính đến bao gồm:

• Chốt gắn được lắp đặt với giới hạn an toàn gấp 2-3 lần trọng lượng của thiết bị. Được gắn bằng bu lông neo.
• Bề mặt bên ngoài của tòa nhà phải mịn và bền. Việc buộc chặt vào một bức tường đổ nát được loại trừ. Dưới tác động của lực rung, các dây buộc sẽ bị lỏng và thiết bị có thể bị rơi.
• Khi lắp đặt điều hòa không khí ở mặt tiền, cần phải tính đến độ hoàn thiện của nó. Nếu nó được cách nhiệt bằng nhựa xốp hoặc được thiết kế mặt tiền thông gió, bạn cần đảm bảo rằng các ốc vít được gắn vào tường chứ không phải vào lớp hoàn thiện mặt tiền.
• Phải có khoảng cách ít nhất là 10 cm giữa tường và thiết bị điều hòa không khí và cách bất kỳ vật thể nào phía trên tường ít nhất 10 cm. Điều này đảm bảo tuần hoàn tự nhiên không khí lưu thông xung quanh, cho phép nó nguội đi kịp thời.
• Việc buộc chặt được thực hiện có tính đến khả năng tiếp cận không bị cản trở để bảo trì.
• Nó được đặt nghiêm ngặt theo chiều ngang trong tất cả các mặt phẳng để tổ chức chuyển động tự do chính xác của freon dọc theo mạch làm mát.

• Vị trí không được thấp hơn 1,8-2 m tính từ mặt đất, tốt nhất là trong lớp vỏ bảo vệ.
• Khi lắp đặt ở các tầng trên, bạn nên nghĩ đến việc đặt hệ thống trên nóc nhà. Điều này sẽ tránh được việc gọi điện cho những người leo núi công nghiệp. Điều quan trọng cần nhớ là khoảng cách tối đa giữa các phần tử của hệ thống phân chia là 15 m.
• Nên lắp đặt trên ban công và hành lang không tráng men, điều này sẽ bảo vệ đáng kể thiết bị kiểm soát khí hậu khỏi hư hỏng cơ học và các điều kiện khí quyển bất lợi.
• Việc lắp đặt bên trong ban công có mái che là điều cực kỳ không mong muốn do luồng không khí đối lưu không đủ, điều này rất cần thiết cho bộ phận bên ngoài của hệ thống phân chia.

Các quy tắc lắp đặt máy điều hòa không khí trên mặt tiền tòa nhà là chung và áp dụng như nhau cho tất cả các hệ thống phân chia.

Quy tắc cài đặt thông tin liên lạc

Khi lắp điều hòa vào cài đặt đúng Lộ trình cho mạch làm mát mất một khoảng thời gian đáng kể, nguyên nhân là do các yếu tố sau:

• Khoảng cách tối đa giữa các khối là 30 m, ở khoảng cách lên tới 5 m, tất cả các đặc tính của chất làm mát vẫn được bảo toàn. Khoảng cách càng lớn thì tổn thất càng lớn.
• hợp chất ống đồng phải được bịt kín, hệ thống cung cấp freon được cách nhiệt tối đa để tránh rò rỉ khí, điều này sẽ làm giảm hiệu suất của hệ thống khí hậu, thậm chí đến mức hỏng hóc.
• Tốt nhất nên khoét một đường trên tường cho mạch làm mát. Thông tin liên lạc sẽ được ẩn đi, điều này sẽ giữ được tính thẩm mỹ của căn phòng. Nếu việc sửa chữa đã được thực hiện, các đường ống sẽ được đóng lại hộp nhựa. Trong trường hợp này, cần đảm bảo quyền truy cập vào các kết nối dịch vụ.

• Không được phép vượt quá đường ống freonđể chất làm mát lưu thông tự do.
• Đối với hệ thống khí hậu, nên chạy một dây cáp điện riêng có công tắc riêng trong bảng điều khiển để loại bỏ tải khỏi nguồn điện chung, đặc biệt nếu nó đã cũ.
• Tất cả các kết nối dây điện cách nhiệt một cách đáng tin cậy.
• Tốt nhất nên đặt ống thoát nước ở một rãnh riêng.
• Sẽ đúng nếu đặt đường ống vào ống cốngđể thoát nước ngưng tụ.
• Nếu điều này là không thể, thì đường ống có thể được lắp đặt gần bộ phận bên ngoài của hệ thống khí hậu, đảm bảo rằng sự ngưng tụ sau đó không làm hỏng mặt tiền của tòa nhà hoặc ảnh hưởng đến người qua đường.
• Một giá đỡ cốc được lắp bên trong lỗ trên tường ngoài, qua đó các thông tin liên lạc kết nối được truyền đi.
• Các ống dẫn môi chất lạnh, cáp điện, ống thoát nước phải được đóng gói bằng ống xốp và bọc bằng băng nhựa vinyl.
• Sau khi cố định phần bên ngoài của máy điều hòa không khí vào mặt tiền và kết nối hệ thống điều hòa, cần tiến hành hút chân không (ít nhất 50 phút) bằng thiết bị đặc biệt. Điều này đảm bảo loại bỏ hoàn toàn không khí, chất lỏng từ mạch làm mát, loại trừ sự xuất hiện của sự ăn mòn trên bề mặt bên trongđường ống
• Hãy chắc chắn tiến hành chạy thử máy điều hòa vào cuối công việc lắp ráp.
• Cần kiểm tra xem thiết bị có bị rò rỉ chất làm lạnh hay không, có áp suất không đổi bên trong mạch và loại bỏ nước ngưng kịp thời hay không. Các chức năng chính của hệ thống khí hậu được thử nghiệm.

Đặc điểm lắp đặt điều hòa không khí trong các tòa nhà dân cư

Quy định lắp đặt điều hòa tại nhà tòa nhà dân cư giống như trong một tòa nhà chung cư. Tính năng đặc biệt– khi lập kế hoạch mua một thiết bị khí hậu, cần phải tính đến tính sẵn có, khả năng Hệ thống thông gió Những ngôi nhà.

Nhà ở nông thôn được đặc trưng bởi việc sử dụng các hệ thống đa phân chia (một dàn nóng+ một số nội bộ). Thông thường một hệ thống được sử dụng để thông gió và lọc không khí điều hòa không khí trung tâm. Ngoài ra, nhà riêng có thể được trang bị điều hòa không khí ống dẫn, rất thuận tiện để tổ chức trong không gian của một tòa nhà lớn.

Điều kiện chính là thiết bị kiểm soát khí hậu không được tạo trở ngại cho hoạt động của hệ thống thông gió chính. Công việc của họ được phối hợp, hoạt động bổ sung.

Việc lắp đặt điều hòa không đúng cách chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động của nó sau này. Hậu quả có thể nghiêm trọng, thường cần phải thay thế thiết bị điều hòa không khí bị lỗi bằng thiết bị mới. Một trong những vấn đề chung- rò rỉ chất làm mát qua các mối nối ống bị rò rỉ. Nếu không được phát hiện kịp thời sẽ có nguy cơ làm hỏng máy nén, bình ngưng và các bộ phận quan trọng khác.

Ngoài ra, hậu quả của việc lắp đặt điều hòa trên tường căn hộ không đúng cách là nước ngưng tụ từ bể thoát nước bên ngoài tràn vào phòng (vị trí không đúng chiều ngang).

Bỏ qua nguyên tắc cơ bản khi lắp đặt dàn nóng của điều hòa có thể khiến nó bị rơi. Tốt nhất là nó sẽ tạo ra nhiều tiếng ồn trong quá trình hoạt động.

Việc lắp đặt thiết bị kiểm soát khí hậu một cách chuyên nghiệp là điều kiện tiên quyết để đảm bảo độ tin cậy, công việc hiệu quả trong một khoảng thời gian dài.

Thực hành trọng tài các tòa án có thẩm quyền chung về câu hỏi “lắp đặt máy điều hòa không khí có cần xin phép hay không”, thoạt nhìn, không có sự khác biệt về tính đồng nhất. Khi xem xét một trường hợp, quyết định của tòa án nêu rõ rằng việc lắp đặt máy điều hòa không khí phải có sự đồng ý của chủ sở hữu và cơ quan có thẩm quyền; khi xem xét một trường hợp khác, tòa án chỉ ra rằng pháp luật không yêu cầu phải có sự chấp thuận và giấy phép đó.

Có quy định nào về lắp đặt điều hòa không, có luật nào quy định vấn đề này không, phối hợp với ai, v.v. - những câu hỏi này không phải lúc nào cũng được người dân và tổ chức muốn lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền của một tòa nhà dân cư đặt ra. Đôi khi hậu quả của sự phù phiếm đó là một quyết định của tòa án đã hủy bỏ điều hòa đã lắp đặt.

Hãy xem xét hai vị trí về chủ đề này

1. Trong mọi trường hợp phải xin phép lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền tòa nhà

Những người ủng hộ quan điểm này đưa ra các lập luận sau.

Mặt tiền của tòa nhà với tư cách là kết cấu chịu lực bao quanh của ngôi nhà là tài sản chung trong nhà chung cư (khoản 1 Điều 36 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, khoản 2 của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 N 491 "Về việc phê duyệt Quy tắc bảo quản tài sản chung trong nhà chung cư."

Gosstroy của Liên bang Nga tại khoản 3.5.8 của Nghị quyết số 170 ngày 27 tháng 9 năm 2003 “Về việc phê duyệt các Quy tắc và Tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật kho nhà ở" chỉ ra như sau: "các tổ chức dịch vụ nhà ở đảm bảo rằng các biểu ngữ, mặt dây chuyền, biển hiệu, bảng hiệu (cột cờ và các thiết bị khác) không được gắn trên tường của các tòa nhà, việc lắp đặt máy điều hòa không khí và đĩa vệ tinh mà không có sự cho phép thích hợp."

Như đã nêu tại Điều 44 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, các quyết định về xây dựng lại, sửa chữa cũng như chuyển nhượng tài sản chung trong tòa nhà chung cư để sử dụng được đưa ra bởi đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư. .

Từ các quy định pháp lý trên, chúng ta có thể kết luận rằng để lắp đặt máy điều hòa không khí không chỉ cần phải có sự cho phép của cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền mà còn phải có sự cho phép của chủ sở hữu mặt bằng của một tòa nhà chung cư.

Vị trí này trong thực tế có nghĩa như sau.

Để được chính quyền địa phương cho phép lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền của tòa nhà, cần phải xây dựng dự án lắp đặt máy điều hòa không khí và điều phối dự án để tuân thủ. tiêu chuẩn vệ sinh và các quy định ở Rospotrebnadzor, trong tổ chức quản lý, trong các cơ quan có trách nhiệm đảm bảo rằng hình thức bên ngoài của tòa nhà sau khi lắp đặt máy điều hòa không khí đáp ứng các tiêu chuẩn được chấp nhận và các tiêu chuẩn khác.

Ngoài ra, người dân muốn lắp đặt máy điều hòa không khí phải tiến hành một cuộc họp chung của các chủ sở hữu mặt bằng của ngôi nhà, tại đó đa số phải chấp thuận việc lắp đặt máy điều hòa không khí. Rõ ràng là ở những tòa nhà có vài trăm căn hộ, điều này cực kỳ có vấn đề.

Vì vậy, để lắp đặt một chiếc điều hòa nhỏ không gây phiền toái cho bất kỳ ai, người dân sẽ phải mất vài tuần, thậm chí vài tháng. Đến lúc này có lẽ mùa hè nóng bức sẽ kết thúc.

2. Vị trí thứ hai: theo nguyên tắc chung, không cần xin phép khi lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền của tòa nhà

Theo chúng tôi, quan điểm này công bằng và hợp lý hơn.

1) Đoạn 3.5.8 trên. Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 N 170, trong đó tuyên bố rằng không được phép lắp đặt máy điều hòa không khí mà không có sự cho phép thích hợp, không đề cập đến loại giấy phép mà chúng ta đang nói đến: sự cho phép của chủ sở hữu mặt bằng của ngôi nhà hoặc được sự cho phép của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, dựa trên thực tế là các vấn đề về sử dụng, quyền sở hữu và định đoạt tài sản chung thuộc sở hữu chung được quy định bởi các quy định của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga và Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, có tính đến Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 N 170 là một đạo luật công chứ không phải luật tư, chúng ta có thể kết luận điều đó ở khoản 3.5.8. Nghị quyết đề cập đến sự cần thiết phải xin phép cơ quan chính phủ có thẩm quyền.

Luật pháp và quy định liên bang không trực tiếp chỉ ra sự cần thiết phải xin phép để lắp đặt máy điều hòa không khí. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng luật nhà ở thuộc thẩm quyền chung Liên Bang Nga và các thực thể cấu thành của Liên bang Nga (các khu vực). Chủ thể của Liên bang có quyền ban hành luật quy định việc lắp đặt cả máy điều hòa không khí và các thiết bị khác trên mặt tiền của các tòa nhà, quy định thủ tục xin giấy phép và phê duyệt cũng như nêu tên các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án lắp đặt máy điều hòa không khí.

Từ thực tiễn tư pháp, có thể thấy rằng không phải ở tất cả các khu vực như hành động quy phạmĐã được chấp nhận. Ví dụ, một quy định tương tự đã được thông qua ở St. Petersburg và cho đến gần đây vẫn tồn tại ở Moscow, nhưng đã bị hủy bỏ kể từ năm 2011.

Vì vậy, trước khi lắp đặt máy điều hòa không khí, bạn nên hỏi xem liệu có đạo luật quản lý nào ở khu vực, lãnh thổ hoặc nước cộng hòa của bạn quy định thủ tục xin giấy phép lắp đặt thiết bị trên một tòa nhà hay không. Nếu không có hành động đó, chúng tôi cho rằng cơ quan chức năng không có căn cứ để cấp bất kỳ giấy phép nào. Để xác minh điều này, bạn có thể liên hệ với chính quyền đô thị với yêu cầu làm rõ quy trình lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền tòa nhà.

Ngoài ra, chúng ta không nên quên rằng nếu ngôi nhà của bạn là di sản văn hóa thì trong mọi trường hợp, bạn sẽ phải xin phép lắp đặt máy điều hòa không khí, ăng-ten, dây cáp hoặc bất kỳ thiết bị nào khác trên kết cấu đỡ của tòa nhà.

2) Lắp đặt điều hòa – tân trang lại (refurbishment)?

Theo Điều 25 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, việc xây dựng lại mặt bằng nhà ở là việc lắp đặt, thay thế hoặc chuyển giao mạng lưới tiện ích, thiết bị vệ sinh, điện hoặc thiết bị khác yêu cầu thay đổi chứng chỉ kỹ thuật không gian sống.

Có máy điều hòa công nghiệp, bán công nghiệp và gia đình. Việc lắp đặt máy điều hòa không khí công nghiệp có thể yêu cầu xây dựng lại mặt bằng, điều này sẽ kéo theo nhu cầu thay đổi bảng dữ liệu kỹ thuật của mặt bằng hoặc thậm chí là xây dựng lại tòa nhà. Trong trường hợp này, bạn không thể làm gì nếu không có giấy phép.

Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, việc lắp đặt máy điều hòa không khí (gia đình hoặc bán công nghiệp) không phải lúc nào cũng được tòa án coi là tái thiết, tái phát triển hoặc trang bị lại cơ sở. Điều này có nghĩa là không cần sự cho phép của chính phủ để cài đặt.

3) Việc lắp đặt máy điều hòa không khí có cần thiết phải có quyết định của đại hội chủ sở hữu không?

Như thực tiễn tư pháp cho thấy, việc chủ sở hữu mặt bằng trong nhà không đồng ý lắp đặt máy điều hòa làm cơ sở đáp ứng yêu cầu tháo dỡ máy điều hòa được tòa viện dẫn như một lý lẽ bổ sung trong trường hợp: một máy điều hòa không khí đã được lắp đặt vi phạm quyền của các chủ sở hữu khác của cơ sở. Theo quy định, những hành vi vi phạm quyền công dân như vậy được thể hiện như sau:

• máy điều hòa của nhà hàng xóm phát ra tiếng ồn lớn, ù, rung lắc làm xáo trộn sự yên tĩnh của người dân (thường là hàng xóm);
• máy điều hòa không khí được lắp đặt ở ban công, hành lang của nguyên đơn hoặc trên bức tường bên ngoài các tòa nhà ngay cạnh cửa sổ căn hộ của người dân trong chu vi khu dân cư của họ - chặn một phần tầm nhìn từ cửa sổ, khi trời mưa, những giọt nước từ máy điều hòa không khí được lắp đặt rơi vào cửa sổ căn hộ;
• Ống thoát nước của điều hòa không khí được lắp đặt sao cho hơi nước ngưng tụ chảy vào cửa sổ căn hộ của những người dân khác, dẫn đến phá hủy bức tường của một tòa nhà dân cư.
• các vi phạm khác, bao gồm cả những vi phạm trong quá trình lắp đặt máy điều hòa không khí (hình thành các vết nứt trên mặt tiền của tòa nhà, không tuân thủ các biện pháp an toàn cháy nổ gây nguy cơ cháy, chập điện, v.v.)

Điều đáng chú ý là cũng có những hành vi tư pháp đáp ứng yêu cầu tháo dỡ máy điều hòa dựa trên các tiêu chuẩn nêu trên ở vị trí số 1. Chúng tôi cho rằng cách tiếp cận hình thức để giải quyết loại tranh chấp này là không đúng và hợp lý. Theo chúng tôi, yêu cầu về nghĩa vụ tháo dỡ máy điều hòa chỉ có thể được đáp ứng nếu nguyên đơn chứng minh được quyền của mình đã bị vi phạm. Đồng thời, lập luận cho rằng bức tường là tài sản chung của chủ sở hữu mặt bằng và do đó, trong mọi trường hợp, cần phải có sự đồng ý của chủ sở hữu để sử dụng nó, phải bị bác bỏ trên cơ sở người lắp đặt máy điều hòa không khí cũng là chủ sở hữu của cơ sở và là đồng sở hữu phần quyền đối với tài sản chung và nếu chủ sở hữu này không gây trở ngại cho việc thực hiện quyền sử dụng và quyền sở hữu của các chủ sở hữu khác của cơ sở, không vi phạm các quyền của họ được hưởng những thuận lợi và điều kiện an toàn nơi cư trú thì không có quyền bị xâm phạm quyền được bảo vệ tư pháp.

Tuy nhiên, cần lưu ý những điều sau đây. Chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư có quyền quyết định thủ tục sử dụng tài sản chung của nhà chung cư. Chủ sở hữu mặt bằng không bị tước quyền đưa ra quyết định, chẳng hạn như về quy trình lắp đặt máy điều hòa không khí, ăng-ten và các thiết bị khác trên mặt tiền của một tòa nhà dân cư. Ngoài ra, chủ sở hữu có quyền tuyên bố rằng máy điều hòa không khí đã được đặt trên các kết cấu đỡ của ngôi nhà là vi phạm quyền công dân và có thể bị tháo dỡ, điều này phải được phản ánh trong biên bản đại hội chủ sở hữu. Hãy để chúng tôi nhắc bạn rằng quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu (được thông qua bởi đa số phiếu và có đủ số đại biểu) là bắt buộc phải được thi hành bởi tất cả các chủ sở hữu mặt bằng của một tòa nhà dân cư nhất định. Có vẻ như trong trường hợp này, chủ sở hữu chiếc điều hòa có nghĩa vụ phải chấp hành quyết định của đại hội, hoặc kháng cáo quyết định này ra tòa. Nếu chủ sở hữu từ chối tháo dỡ máy điều hòa, chủ sở hữu có quyền ra tòa với yêu cầu dỡ bỏ các trở ngại cho việc sử dụng (Điều 304 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), tức là. về nghĩa vụ của bị đơn trong việc tháo dỡ thiết bị đã lắp đặt.

• Giấy phép lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền của một tòa nhà dân cư và tháo dỡ nó (Thực tiễn tư pháp của các tòa án có thẩm quyền chung, các quyết định của tòa án, Tôi có cần sự cho phép của chủ sở hữu mặt bằng, cơ quan chức năng để lắp đặt máy điều hòa không khí, ăng-ten, dây cáp trên mặt tiền của một tòa nhà dân cư không? mặt tiền và mái của tòa nhà? Hành nghề tư pháp và trọng tài)
• Lắp đặt điều hòa, ăng ten mặt tiền và mái tòa nhà. Có cần phải có sự đồng ý của chủ sở hữu và cơ quan chức năng? Thực hành trọng tài
• Làm thế nào để hợp pháp hóa việc xây dựng ban công, mái che, mái che ban công, lắp kính ban công, loggia hoặc kết hợp phòng có ban công? Thực hành trọng tài
• Tái phát triển và xây dựng lại căn hộ. Hợp pháp hóa việc tái phát triển trái phép. Các quy định của pháp luật và thực tiễn

Một người chủ tốt chuẩn bị một chiếc xe trượt tuyết vào mùa hè. Tốt hơn hết bạn nên chuẩn bị lắp điều hòa vào mùa đông...

Đặc biệt là khi bạn cho rằng trong nhiều trường hợp, việc này không chỉ đòi hỏi tiền mà còn cả giấy phép.

Những nguyên tắc lắp đặt điều hòa là gì?

Không có quy tắc lắp đặt máy điều hòa không khí nào được áp dụng trên khắp nước Nga. Đôi khi các luật sư được hướng dẫn bởi Bộ luật Nhà ở, trong đó quy định rằng mặt tiền của một tòa nhà chung cư là tài sản chung của tất cả cư dân. Do đó, đôi khi các chuyên gia khuyên, trước khi đặt một bộ điều hòa không khí ngoài trời ở mặt tiền, hãy lấy sự đồng ý bằng văn bản của tất cả cư dân trong nhà và xin phép chính quyền địa phương.

Nhưng không có quy định trực tiếp nào như vậy trong luật và trên thực tế, quy tắc này hiếm khi được áp dụng.

Mỗi khu vực có các quy tắc riêng, đôi khi có những khác biệt đáng kể. Chính quyền địa phương có thể thay đổi chúng.

Cách đây không lâu, Moscow đã yêu cầu phát triển một dự án và sau đó được Ủy ban Kiến trúc Moscow phê duyệt. Tiếp theo, cần phải xin phép làm việc từ Thanh tra Nhà ở Mátxcơva. Thủ tục có thể mất vài tháng. Nhưng vào năm 2010, khi xảy ra đợt nắng nóng bất thường, người dân đã gửi khiếu nại đến chính quyền địa phương về thủ tục quan liêu. Về vấn đề này, vào năm 2011, chính quyền đã dỡ bỏ các hạn chế đối với việc lắp đặt máy điều hòa không khí.

Ngoại lệ là các di sản văn hóa, nơi có quy trình lắp đặt máy điều hòa không khí nghiêm ngặt. Theo quy định, cơ quan chức năng chỉ cho phép lắp đặt máy điều hòa ở phía sân nhà.

Nghĩa là, những người Muscovite bình thường có thể mua được máy điều hòa không khí mà không cần giấy phép đặc biệt. Nhưng một số quy tắc vẫn cần phải được tuân theo.

Theo phó Tổng giám đốc Công ty dịch vụ KASKAD Yury Rozhin, SNiP có một số quy tắc và quy định. Thứ nhất, nghiêm cấm đặt bộ phận bên ngoài của điều hòa ở khoảng cách dưới nửa mét. ống dẫn khí. Thứ hai, nên treo thiết bị càng xa căn hộ của hàng xóm càng tốt để họ không bị tiếng ồn của thiết bị vận hành làm phiền.

Làm thế nào và ai có thể bị trừng phạt vì điều này?

Thanh tra Hành chính và Kỹ thuật Nhà nước phải xác minh việc lắp đặt máy điều hòa không khí đúng cách. Đối với hành vi vi phạm, nhân viên của nó có thể đưa ra tiền phạt.

Theo Rustam Arslanov, giám đốc kinh doanh của Tập đoàn Granel, nếu khi lắp đặt dàn nóng, chủ căn hộ vi phạm nội quy và trốn nộp phạt thì tòa án có thể buộc thu số tiền này. Tuy nhiên, trên thực tế điều này chỉ xảy ra trong những trường hợp cực đoan.

Các hiệp hội chủ nhà và công ty quản lý cũng giám sát sự hiện diện của máy điều hòa không khí ở mặt tiền. Nếu lắp đặt điều hòa không đúng cách, chủ sở hữu có thể nhận được lệnh di chuyển hoặc tháo dỡ thiết bị. Theo Sergei Ilyasaev, Giám đốc điều hành Tập đoàn Rezidential, lệnh này không có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, nếu bạn bỏ qua, công ty quản lý sẽ nộp đơn lên tòa án, theo đó người vi phạm sẽ phải tháo dỡ máy điều hòa và khôi phục lại mặt tiền.

Người mua nhà ở các tòa nhà mới sẽ không gặp khó khăn trong việc lắp đặt

Hầu hết người mua nhà ở các tòa nhà mới ở Moscow sẽ không phải lo lắng về việc lắp đặt điều hòa. Thủ đô dừng xây dựng từ năm 2016 nhà bảng phiên bản cũ và vào danh sách những yêu cầu bắt buộc Các tòa nhà mới đã bổ sung việc lắp đặt các hộp đặc biệt trên ban công hoặc mặt tiền để che giấu các bộ điều hòa không khí bên ngoài.

Máy điều hòa không khí bao gồm hai khối - bên ngoài và bên trong. Sẽ không có vấn đề gì với dàn lạnh vì nó được lắp đặt trên đất của chủ nhà. Với bên ngoài, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy nên nhiều người thắc mắc liệu có thể treo máy điều hòa ở mặt tiền của ngôi nhà hay không.

Mỗi thành phố đều có quy định riêng. Ở một số nơi, việc lắp đặt máy điều hòa không khí sẽ phải có sự cho phép của chính quyền địa phương, ở những nơi khác chỉ cần có sự đồng ý của chủ sở hữu.

Có một số yêu cầu nghiêm cấm thực tế không khác nhau ở các thành phố khác nhau:

• Nghiêm cấm lắp đặt bộ phận bên ngoài của thiết bị làm mát từ phía mặt tiền.
• Nghiêm cấm lắp đặt thiết bị từ bên ngoài hoặc bên trong các tòa nhà có giá trị lịch sử hoặc kiến ​​trúc được đưa vào sổ đăng ký thích hợp.
• Nghiêm cấm đặt dàn nóng phía trên lối đi dành cho người đi bộ.
• Không nên lắp điều hòa yếu tố kiến ​​trúc các tòa nhà: cột, cột, cột, hoa hồng và những thứ khác.
• Nghiêm cấm lắp đặt máy điều hòa không khí vào các cửa sổ và cửa ra vào mà không có rào chắn đặc biệt.

Thực tế không có vấn đề gì trong việc xin giấy phép lắp đặt bộ phận bên ngoài của thiết bị làm mát trong sân. Hầu hết các vấn đề có thể phát sinh với các di tích kiến ​​trúc lịch sử.

Từ quan điểm của thành phần cấu trúc của tòa nhà, mọi thứ cũng không đơn giản như vậy. Thật dễ dàng để lắp đặt một máy điều hòa không khí trên nền tường gạch và bảng điều khiển. Sẽ không có bất kỳ vấn đề đặc biệt nào. Khi lắp đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền thông gió, một số vấn đề có thể phát sinh.

Hãy xem xét các quy tắc và công nghệ tiến hành cài đặt chuẩn dầu xả và sau đó tính năng công nghệ lắp đặt máy điều hòa không khí trên mặt tiền thông gió.

Việc lắp đặt điều hòa không khí tự làm bắt đầu bằng việc chọn vị trí lắp đặt. Nơi tối ưu gắn bộ phận bên ngoài - phần dưới hoặc phần bên của bức tường dưới cửa sổ hoặc ban công. Điều chính là nó có thể được sửa chữa và bảo trì.

Không nên đặt bộ phận bên ngoài ở phía nam hoặc phía tây vì trời rất nóng. Nếu có thể, hãy lắp đặt ở phía đông hoặc phía bắc. Thoát nước ngưng không nên gây ra vấn đề cho hàng xóm. Nếu ống nhỏ giọt hướng vào cửa sổ hoặc ban công của căn hộ từ bên dưới thì vấn đề có thể phát sinh.

Các công cụ và vật liệu cần thiết

Dụng cụ lắp đặt điều hòa được chuẩn bị trước. Việc thực hiện công việc và chạy theo từng chiếc đinh, chiếc búa là một việc làm thiếu chuyên nghiệp và tốn thời gian. Để lắp đặt điều hòa, bạn có thể cần:

• Máy khoan búa với máy khoan bê tông có đường kính khác nhau.
• Bơm.
• Riemer.
• Bộ ống loe.
• Máy đo áp suất.
• Máy thử điện áp.
• Ống đồng có đầu được cán tại nhà máy.
• Cấp độ xây dựng.
• Bu lông neo dùng cho tuốc nơ vít, dài 100 - 150 mm.

Lắp đặt thiết bị bên ngoài

Sơ đồ lắp đặt khá đơn giản. Trước hết, nơi lắp đặt các giá đỡ được đánh dấu. Cấp độ tòa nhà được sử dụng để đánh dấu một đường ngang. Đường thẳng đứng đầu tiên được vẽ vuông góc với nó. Giao lộ là đỉnh của khung hỗ trợ đầu tiên. Sau đó, một đường thẳng đứng thứ hai được vẽ trên tường một khoảng bằng với bước lắp đặt giá đỡ. Trên các đường thẳng đứng có hình chữ thập đánh dấu các vị trí khoan bu lông neo. Sử dụng máy khoan búa, các lỗ được khoan có đường kính nhỏ hơn một chút so với kích thước của mỏ neo.

Sau khi chuẩn bị lắp đặt, người ta khoan một lỗ xuyên qua có đường kính 80 - 100 mm. Một ống đồng sẽ được đặt xuyên qua nó và những dây điện. Các cạnh của lỗ được làm sạch khỏi các mảnh vụn sắc nhọn. TRONG nhà gạch Tốt hơn là khoan vào đường may. Nó dễ dàng hơn việc phá vỡ một tảng đá. Để lắp điều hòa không khí theo tiêu chuẩn trên hành lang ngoài, thay vì neo, người ta sử dụng các đinh tán được siết chặt ở cả hai bên của lan can ban công.

Sau khi hoàn thành toàn bộ khu phức hợp công tác chuẩn bị Các giá đỡ được cố định vào tường. bu lông neo xoắn đến lực tối đa. Trước khi cố định lần cuối, việc lắp đặt theo chiều ngang và chiều dọc được kiểm tra.

Ở giai đoạn cuối, khối được gắn vào. Khoảng cách từ nắp tản nhiệt đến tường là 80 - 100 mm. Bộ phận bên ngoài được cố định chắc chắn vào giá đỡ bằng bu lông mạ kẽm. Cần phải theo dõi cẩn thận vị trí không gian của khối. Sự sai lệch nghiêm trọng có thể gây ra công việc không ổn định hoặc sự cố.

Lắp đặt dàn lạnh

Việc lắp đặt dàn lạnh đúng cách là chìa khóa công việc lâu dài toàn bộ hệ thống làm mát. Khoảng cách từ bên ngoài đến bộ phận bên trong càng ngắn thì hệ thống điều hòa không khí hoạt động càng hiệu quả. Tốt hơn hết bạn nên bố trí bên trong máy điều hòa để không khí lạnh không lọt vào khu vực ngủ hoặc nghỉ ngơi. Hãy coi đây là một góc “chết”. Trong mọi trường hợp, toàn bộ thể tích không khí được làm mát. Không nên lắp đặt bên trong máy điều hòa gần thiết bị sưởi ấm, đằng sau hàng rào rèm hoặc mành.

Phần tường để lắp đặt thiết bị được kiểm tra xem có hệ thống dây điện hoặc đường dây liên lạc khác hay không. Nếu điều này không được thực hiện, thì bạn có thể khoan dây điện.

Sau khi kiểm tra, vị trí lắp đặt tấm để gắn dàn lạnh được đánh dấu. Để làm điều này, một đường ngang được vẽ ở khoảng cách 100 - 150 mm tính từ trần nhà và 50 - 100 mm tính từ góc, trên đó đánh dấu các vị trí khoan lỗ cho chốt.

Tường được tạo rãnh từ lỗ xuyên qua đến mép của tấm lắp. Một ống đồng và một dây điện được giấu trong rãnh.

Một ống và dây được đưa qua lỗ xuyên qua. Một đầu để ở ngoài, đầu kia ở trong nhà.

Sau đó, một tấm gắn được lắp đặt trên khu vực được đánh dấu, trên đó nó được gắn vào đơn vị trong nhàđiều hòa không khí thông thường hoặc chính xác.

Đấu dây

Đối với hệ thống điều hòa không khí, đường dây riêng của chúng được đặt với độ dày dây 1,5-2 mét vuông. Một bộ ngắt mạch riêng biệt được lắp đặt. Nút thắt kết nối điệnđược mô tả chi tiết trong hướng dẫn lắp đặt máy điều hòa không khí.

Lắp đặt đường ống

Ống đồng được đặt trong rãnh hoặc trên đầu tường. Cuộn dây bọt polyurethane được sử dụng để cách nhiệt. Chiều dài của ống là tổng khoảng cách giữa các khối cộng với 1 nghìn mm khi uốn. Để tránh hình thành vết lõm, đường ống được uốn cong bằng một công cụ đặc biệt. Sau đó nó được cuộn lại.

Sau khi cuộn, đường ống được nối luân phiên với các phụ kiện của cả hai bộ điều hòa không khí. Để loại bỏ nước ngưng, người ta sử dụng một ống nhựa gia cố nối với ống thoát nước.

Sơ tán và lấp đầy hệ thống

Không khí dư thừa được loại bỏ bằng máy bơm, được kết nối với hệ thống trong 40 - 60 phút. Sau khi sơ tán, freon được bơm vào hệ thống. Bạn cần theo dõi chặt chẽ huyết áp của mình.

Hoàn thành công việc

Mọi vết nứt trên tường đều được bịt kín bọt polyurethane, vữa trát hoặc xi măng. Rãnh được đóng lại bằng vữa.

Phần chính của việc gắn máy điều hòa không khí vào mặt tiền thông gió hoặc vào các tấm bánh sandwich không khác gì việc lắp đặt nó vào gạch hoặc tường bê tông. Sự khác biệt chính là việc cài đặt các dấu ngoặc. Chúng không thể được gắn vào một đế không ổn định làm bằng vật liệu cách nhiệt. Ở những nơi lắp đặt giá đỡ, lớp ốp và lớp cách nhiệt được cắt thành đá hoặc tấm bê tông. Sau đó quá trình cài đặt tiếp tục theo thuật toán được mô tả ở trên.

Bạn có thể tìm hiểu chi phí lắp đặt điều hòa là bao nhiêu qua điện thoại hoặc trên trang web của nhà sản xuất. Giá cả phụ thuộc vào chất lượng nền móng, số tầng, độ khó tiếp cận trang web cài đặt, trọng lượng của thiết bị bên ngoài.

Bài viết tương tự

Chúng ta biết gì về bản chất của công nghệ lắp đặt hệ thống thông gió mặt tiền? Cái gì đây là một cấu trúc đúc sẵn với màn hình đối diện và không khí lớp xen kẽ.