Дешевий варіант будівництва. Економія у будівництві: десять перевірених способів. Якому будинку менш страшна пожежа

Охочих оселитися за містом чи у невеликому населеному пункті все прибуває. У мегаполісах душно, морально і фізично, від повітря, що вдихається, і сторонніх шумів. Хочеться якщо не зовсім виселитися, то обзавестися куточком відпочинку на природі. Надлишком коштів ми, як відомо, не страждаємо, тож постає завдання: як звести будинок недорого? У приватному будинку більше доведеться клопотати по господарству і утримання його коштуватиме дещо дорожче, ніж оплата комуналки за міську квартиру рівної площі, але здоровий образжиття того варте. А якщо завести хоча б невеликий присадибний садок-огород з теплицею, то, не надриваючись, індивідуальне житло можна зробити взагалі прибутковим.

Чи дешево швидко?

Приватний житловий будинок бюджетного цінового сегмента може бути зручним, теплим, надійним. А якщо руки ростуть як треба і є бажання докласти їх правильно, то і виглядати солідно, див. Проте збудувати будинок дешево це ще не все. Народу на Землі вже майже 7,5 млрд., і все прибуває. «Кулька» наша не гумова, тому розраховувати на те, що податки на нерухомість та орендна плата за землю згодом якось там зменшаться, було б просто наївно.

Отже, самий дешевий будинокне обов'язково той, будівництво якого обійдеться дешевше: вибираючи матеріал для дому (див. далі), проект тощо, потрібно обов'язково пам'ятати подальші експлуатаційні витрати. Особливо якщо будівництво ведеться в кредит, починати віддавати який потрібно відразу ж. Тобто, велике значеннянабуває терміну від початку будівництва до готовності будинку до заселення: поки йде будівництво, буде не до пошуку додаткових доходів, а платити за колишнє житло треба і чергову кредитну виплату вийми та поклади.

Висновок очевидний:задумавши будуватися, перш за все прикидаємо - а скільки проїмо, поки будинок не буде готовий цілком? Цей момент може виявитися істотним навіть для досить досвідченого будівельника, якщо потрібно вирішити – будуватися своїми руками або доручити якийсь із етапів будівництва сумлінному підряднику з налагодженим виробництвом та добре оснащеним технічно. Економія від розумного розподілу готівкових та/або доступних коштів за етапами готовності будинку (див. далі) на підрядні та власноручні роботи може істотно перевищити всі інші можливі її статті і точно набагато полегшить і спростить вибір основного конструкційного матеріалу будинку і його фундаменту.

Що таке бюджетний будинок?

Бюджетним вважатимемо будинок, будівництво якого до повної готовності (див. далі), але без опалювально-варильних та сантехнічних приладів обійдеться в 10 000 руб. за 1 кв. м загальної площі або менше. Будинок на 100 квадратів загальних у разі обійдеться до 1 млн. крб. або прибл. $18 000за сьогоднішнім курсом (2019 р.). У певних місцевих умовах можливе здешевлення будівництва до 5500-6000 руб. за квадрат; якщо будуватися повністю своїми руками не поспішаючи лише за свої; якщо є недороге колишнє житло, то можна вкластися в 4500 руб. за квадрат, але дешевша це вже фікція, хто б чого б не обіцяв. Гарних підрядників на 3000 руб. за квадрат ще можна знайти, але під ключ, а на доведення будинку до повної готовності потрібно ще як мінімум стільки ж.

Примітка:наведені цифри, як і подальші в цій статті середні за РФ. Тут доречно згадати старовинний анекдот, який зараз переінакшений чи не в усіх країнах: дворянин обжирається м'ясом, селянину тільки на хліб вистачає. У середньому на двох вони їдять м'ясний пиріг. Так що остаточно дивіться ціни у себе - дати повний їх огляд в одній публікації неможливо, і назавтра після виходу її у світ ситуація на ринку може змінитися. Ми ж тут даємо переважно інформацію, як технічними та організаційними заходамипобудувати будинок дешево і швидко не на шкоду його якості.

Про поверховість

Проблему податків та земельної оренди можна значною мірою вирішити, по-перше, побудувавши будинок двоповерховим, що дасть економію на платі за землю. Деяке упередження проти верхніх поверхів в індивідуальних будинках залишилося з радянських часів, коли будуватися приватно більш ніж на 1,5 поверхи було найсуворіше заборонено. Будувати бюджетний 3-поверхівок смислу вже немає:на сходову клітку доведеться віддати дуже багато корисної площі, і посилити стіни 1-го поверху, що набагато ускладнить, подовжить і здорожить роботу. А в 2-поверхівці сходи на 2-й, спальний поверх можуть вести прямо з вітальні або передпокою/холу.

По-друге, податок на нерухомість можна також значно скостити самому цілком. законній підставі, виконавши спальний напівповерх у вигляді сибірської мансарди. Схема фронтону каркасного житлового будинку з мансардною сибірською дана на рис. праворуч. Будинки з сибірськими мансардами не всім подобаються через гранований дах, але насправді вони економні та зручні, а в бюджетному будівництві не до вишуканих архітектурних рішень. Для бюджетного каркасного будинку (див. далі) сибірська мансарда практично єдина можливість збільшити його фактичну поверховість.

Примітка:для будинку з піно-або газоблоків існує ще одна нетривіальна можливість збільшення його житлової площі без суттєвого збільшення оподаткування та земельної оренди, див. далі. Цей фактор може виявитися вирішальним у регіонах, де 2-х та більше поверхове індивідуальне будівництво заборонено внаслідок природних умовнапр. у місцях сейсмічно небезпечних або на вічній мерзлоті.

Етапи готовності будинку

Під етапом (стадією) готовності житлового будинку до заселення мається на увазі цілком закінчений цикл/комплекс будівельних робіт, після якого споруда може очікувати початку наступного етапу деякий певний або невизначений тривалий час. Технологічна перерва між етапами найчастіше необхідна, на усадку конструкцій попереднього циклу, але іноді (див. далі) неприпустима або можлива тільки в теплу суху пору року. Роботи на наступному етапі будівництва можуть проводитися як самостійно, так і підрядом від того ж чи іншого підрядника незалежно від того, яким чином був виконаний попередній. Етапи доведення до готовності бюджетного житлового будинку такі:

• Нуль, чи нульовий цикл – фундамент закладено, набрав щонайменше 75% міцності і розрахункову осадку. Це найбільш відповідальний, складний та трудомісткий етап, на якому найчастіше виявляється доцільним найняти дослідну бригаду за підрядом. Техперерва перед слідом. етапом необхідний у будь-якому разі.
• Коробка – стоять стіни з отворами під вікна та двері, накриті дахом. Також зведені всередині несучі перегородки. Комунікації підведено, але поки що заглушено. Обов'язкова техперерва потрібна тільки для важких (цегляних, кам'яних, бетонних) будівель, на їхню власну усадку. У бюджетному будівництві етап коробки як такої найчастіше не виділяється, а для будинку із СІП-панелей взагалі виключається.
• Під ключ – двері та вікна на місці, коробка встоялася. Будинок може перезимувати до кількох разів. Можливо, також настелена підлога, але комунікації не розведені, внутрішньої обробки та утеплення немає. Улюблена принада надмірно хитромудрих підрядників «на дешевизну», так що на цьому етапі потрібно особливо ретельно прорахувати, скільки піде собі на проїдання на час виконання інших робіт, а також їх вартість, і зіставити з ціною доведення будинку до повної готовності працівниками по найму.
• Повна – комунікації розлучені, стаціонарні побутові прилади на місцях та готові до використання. Внутрішнє оздоблення зроблено, але зовнішнього та утеплення може бути не передбачено умовами договору (див. нижче). Кухня, ванна та котельня/топкова повністю обладнані, можна готувати, митися, запускати котел та опалюватись. Залишається завезти та розставити меблі, постелити килими, розвісити штори, картини, розставити дрібнички тощо, щоб у будинку можна було жити – не тужити.

Про підрядників

По-друге, замовнику має пропонуватися договір на папері. Оферта (публічний типовий) чи індивідуальний, неважливо, головне, там мають бути чітко прописані права та обов'язки сторін. По-третє, там же має бути зазначений гарантійний термін на даний етап (етапи) робіт та умови дотримання гарантійних зобов'язань.

Хороші підрядники на "бюджетку" дають гарантію 2-5 років. Менше не можна через техперерви. Більше сумління теж не можна, т.к. місцеві умови експлуатації будівлі можуть змінитися на гірший бік. Їх можна врахувати («закластися» конструктивно), застосувавши дорожчі матеріали та технічні рішення, але це буде не бюджетне будівництво.

Про прибудови

У популярних джерелах та проспектах підрядників собі на думці можна зустріти рекомендації, що супроводжуються ескізними (без прив'язки до місця) проектами: мовляв, будуємо спочатку будинок 6х9 зовсім дешево, а потім у міру накопичення коштів прилаштовуйте до нього ще кімнати (вихідне планування дозволяє), поки дітям-онукам не залишиться величезний особняк. Такий підхід докорінно невірний.

Будь-який, хоч трохи знайомий з будівництвом, знає, що прибудова житлової будівлі до існуючої - складне і не завжди здійсненне технічне завдання. Перше, старий фундамент вже цілком осел, а новий дасть розрахункову усадку тільки під вагою конструкції. Тобто, прибудову не можна одразу приєднувати наглухо до основної будівлі, потрібно чекати, чи не підуть тріщини, і закладати їх. У розхожому рунеті загальнодоступну інформацію про прибудови до існуючих будівель знайти важко; можете пошукати невелику, але тямущу книжечку д-ра. техн. наук Ференца Сегі «Як уникнути помилок під час будівництва індивідуального будинку».Був російський переклад, М., Будвидав, 1987. Курйозно – коштувала ця книжечка тоді аж 90 коп. радянських.

Третє, навіть якщо гумовий будинок на карданному підвісі, дозволяти йому з року в рік колихатися і гойдатися в такт сезонним рухам грунту неприпустимо. Під будинком, зведеним на правильно вибраному та закладеному фундаменті, утворюється свого роду віртуальна (невидима) тепла «яма», в якій ніколи не буває нижче за нуль; вимощення навколо будинку розширює її в сторони. Прибудова до будинку може порушити тепловий баланс, що встановився, у несучому грунті, що загрожує аварійністю вже основної будівлі. Тому сумлінні підрядники однією з умов гарантії виставляють – жодних неузгоджених із ними прибудов.

Гараж у будинку, або роль планування

Один із способів отримати недорогий щодо готівкової житлової площі будинок для постійного проживання – побудувати будинок на загальному фундаменті з гаражем. Можливо це лише для будинків із негорючих матеріалів; щодо бюджетних – піно- та газоблочних, інакше пожежники не дадуть затвердити проект або узаконити самобуд.

Однак просто прилаштовувати гараж до будинку, як зліва на рис., особливого сенсу немає, це майже нічого не дасть для економії витрат на будівництво та подальше утримання будинку. Потрібно запровадити гараж типового розміру 4Х7 м по всередині конструктивну схемувдома, врахувавши слід:

1. ставити гараж на цоколь нема чого, адже тоді доведеться городити до нього під'їзний пандус;
2. висота стелі в гаражі допустима 2,5 і навіть 2,2 м, менше просто не можна;
3. дуже бажано мати вхід у гараж з дому, але тоді він допустимо тільки з передпокою/холу і повинен бути з паронепроникними вогнестійкими дверима.

У такому випадку плита перекриття гаража послужить підлогою півтора поверху, менш оподатковуваного, але цілком просторого. Приклад такого роду планування див. на рис. Коефіцієнт використання площі там не дуже, зате зручностей чимало:

• Полуторная надбудова – не прибудова, якихось особливих заходів щодо її спорудження на існуючому усталеному будинку не потрібно, тобто. надлаштуватись над гаражем можна і потім, у міру розростання сім'ї.
• Сходи на півторний поверх виходять невисокими і без особливих складнощів вписуються в існуючий хол.
• Опалення гаража влаштовується без проблем, причому економно, т.к. він трохи підігрівається від холу та кухні.
• У вестибюлі 1,5-го поверху під стелею чудово розміщується напірний бак автономного водопроводу; туди ж можна перенести вбиральню, збільшивши площу вітальні та санвузла.
• Оскільки підлога спальні деякою мірою підігрівається, у свою чергу, від гаража, її можна і в суворому кліматі зробити з французьким вікном.
• Одна стіна підвалу спільна з гаражем. Комунікації заведено, природно, до підвалу. Тобто зі спальні до підвалу може йти каналізаційний стояк, до якого нагорі підключені умивальник, душ і навіть джакузі.
• Хід у підвал також внутрішній, через люк у холі чи з гаража.

Погодьтеся, будинок на 4-5 чоловік з окремою вбиральні, вітальнею більш ніж в 25 квадратів і французькою спальнею, в якій ще й гідромасаж - це реально саме круто. А Загальна площаземлі – куди менше 180 кв. м, з яких розпочинається збільшене оподаткування. Навіть якщо у вашій державі базова норма площі 150–160 кв. м, податківцям все одно доведеться записати будинок бюджетним.

Фундамент та ґрунт

Вибираючи основу будинку або перевіряючи запропонований підрядником варіант, потрібно узгоджуватися з геологією та механікою ґрунту в місці будівництва. Фактори рухливості ґрунту, що найбільше впливають на вартість фундаменту будинку, такі:

1. Несуча здатність.
2. Ступінь пучинистості (величина морозного пучення).
3. Нормативна глибина промерзання (НГП).
4. Найбільша висота стояння ґрунтових вод.

Несуча здатність і пучинистість

Масова маловитратна забудова можлива на непучинистому та слабопучинистому ґрунті з несучою здатністю до 0,7 кг/кв. см, але тільки за результатами ретельних попередніх досліджень по всій площі забудови з пристойним запасом по краях. Окремий надійний будинок досвідчений підрядник може побудувати на середньопучинистому ґрунті з несучою здатністю 1,1-1,3 кг/кв. м. Самобуд можна займатися на грунті до середньопучинистого з нормальною несучою здатністю 1,7 кг/кв. см або вище. На сильно і надмірнопучинистих ґрунтах бюджетна забудова неможлива за рідкісними винятками (див. далі).

Примітка: несучу здатністьґрунту безпосередньо на місці забудови можна визначити самотужки без складних приладів, але як – це вже особлива стаття.

НГП та ґрунтові води

Деякі потенційно бюджетні будинкинеприпустимо зводити на незаглибленому фундаменті (див. далі). П'ята (підошва) фундаменту повинна бути заглиблена нижче НГП не менше ніж на 0,6 м на середньопучинистих ґрунтах і не менш ніж на 0,3 м на слабо пучинистих і непучинистих. До рівня стояння ґрунтових вод підошва фундаменту не повинна діставати на 0,5 м або більше. Типові граничні для бюджетної забудови випадки: сухий супісок (слабко пучинистий), НГП 1,5 м, стояння вод 2,5 м; заглиблення фундаменту 1,8-1,9 м. Або – помірно зволожений підзол (середньопучинистий), НГП 1,2 м, стояння вод 3,5 м. Заглиблення фундаменту від 1,8 м.

А якщо пожежа?

Питання, з чого дешевше буде побудувати будинок у цьому місці, необхідно вирішувати обов'язково з урахуванням пожежної небезпеки. Сподіваючись на краще, готуватися до гіршого - універсальний принцип, і шкідливість (або зговірливість) пожежників тут на п'ятому місці після власної безпеки. Щодо можливої ​​шкоди від пожежі властивості матеріалів для бюджетного будівництваділяться слід. чином:

• Пожежна безпека (це не антипод пожежної небезпеки) – наскільки важко даний матеріалпідпалити і чи здатний він горіти поза осередком займання. Фактично – чи можливо своєчасно виявлене вогнище загоряння згасити підручними засобами без істотних збитків для конструкції будівлі.
• Пожежостійкість – як довго матеріал здатний чинити опір вогню, не втрачаючи механічних властивостей до обвалення конструкції та/або не виділяючи отруйних газів. Фактично – скільки у вас є часу, якщо гасіння самотужки неможливо, на те, щоб евакуюватися та винести майно.
• Пожежостійкість - наскільки, побувавши у вогні не менше 20 хв, матеріал відновлює свої властивості. Фактично - раптом коробка будинку повністю вигоріла, чи можна знову облаштувати її під житло.

Матеріали

Ось і настав час вибирати матеріал для будинку бюджетної цінової категорії. Будинки з цегли, профбрусу та оциліндрованої колоди камерної сушінняіз бюджетної категорії, на жаль, виключаються. У них маса переваг і порівняно трохи недоліків, але в цегляний будинокможна буде вселятися не раніше 3-го року від початку нуля: рік на усадку дорогого заглибленого фундаменту, рік на усадку коробки, і тільки тоді можна здавати під ключ, плюс час на внутрішнє оздоблення. Крім того, за нинішніми цінами на енергоносії цегляному будинку потрібне дороге зовнішнє утеплення.

Примітка:будинки з арболіту (фібробетону), очерету, солом'яних блоків тощо. не розглядаються, т.к. їхня надійність ще не підтверджена часом і налагодженою будівельною індустрією для їх спорудження немає.

Камерний профбрус і колода, просочені нешкідливими антисептиками та антипіренами, дороги самі по собі і вимагають для будівництва житлового будинку солідного теслярського досвіду. Вдома їх вважаються престижними; як наслідок, вартість робіт висока. Також до бюджетної категорії не вписуються збірно-щитові будинки: вони дуже швидко зводяться, але для їх побудови потрібен кваліфікований персонал і високий ступінь механізації робіт. З урахуванням таких обставин, вибір широко доступних матеріалівдосить обмежений. Для порівняння вартості повністю готового будинкуза одиницю (100%) можна взяти каркасний будинок з клеєного бруса і дошки звичайної повітряної сушіння. Результат виглядає слідом. чином:

• Дачний дерев'яний каркасний будинок лише з дошки – 0,6-0,8
• Будинок на сталевому тонкостінному каркасі – 0,85-0,9.
• Житловий дерев'яний каркасний будинок із бруса та дошки – 1,00.
• Брусовий будинок із звичайного бруса повітряного сушіння – 1,4-1,8.
• Будинок із СІП панелей – 1,9-2,00.
• Будинок із піно- або газоблоків – 2,00-2,15.

Каркасники та брусові

Загальні переваги і мала чутливість до зсувів грунту, вони «грають» разом з ним. Тому будувати такі будинки можна на незаглибленому стовпчастому фундаменті, найпростішому і дешевому. Житловий каркасний/брусовий бюджетний будинок можна побудувати також на сильнопучинистому слабкому грунті, заклавши під нього пальово-стрічковий фундамент ТІСЕ. 2-поверховий каркасний будинок не можна будувати без детально опрацьованого проекту, але в бюджетному будівництві ця проблема вирішується сибірською мансардою, див.

Брусовий будинок хороший тим, що в регіонах з досить м'якою зимою не вимагає додаткового утеплення: брус товщиною 200 мм еквівалентний. цегляну кладку 600 мм. Внутрішня обшивка і в брусовому, і каркасному будинку можлива фанерою або негорючими матеріалами: ДСП, ОСП. Зовнішня обшивка з ОСП (орієнтовано-стружкова плита, OSB, Oriented Strand Board) додасть будинку додаткову жорсткість під вітром та стійкість до погодних умов. Штукатурка всередині там і там суха, гіпсокартоном (ГКЛ) по драні (15-20) х40 мм; обшивати ГКЛ без решетування не можна навіть зовсім рівні стіни.

Конструкція дерев'яного каркасного будинку добре відома (ліворуч на рис.). Без просочення біоцидами та антипіренами (яку можна зробити самостійно) всі протипожежні якості таких будинків низькі, а пожежостійкість взагалі нульова, згоряють повністю. Пожежна безпека і пожежостійкість можна підвищити до прийнятної (10-15 хв на евакуацію), якщо утеплення зробити ековатою (целюлозним утеплювачем). Воно обійдеться прим. на 25% дорожче, ніж мінватою, але ековата при нагріванні виділяє масу водяної пари, що затримують вогонь. Крім того, ековата не дає гнити деревині: до її складу входить антисептик – бура. Намокла ековата не спадається і зберігає 75% утеплювальних якостей, а суха повністю їх відновлює. Утеплення екуватою можливо ручним способом без досвіду; будь-яке кріплення і решетування не потрібні. Гідро- та пароізоляція під ековату потрібні недорогі спрощені. Розрахунковий термін служби цільнодерев'яного каркасного або брусового будинку з утепленням мінватою та без зовнішньої обшивкистановить 25-40 років залежно від якості деревини та місцевих умов; те саме, при утепленні екуватою – до 70 і більше років.

Недорогий будинок на дачу каркасної конструкціїрозмірами прим. до 4х6 м можна побудувати з одних лише дощок своїми руками без досвіду, як і брусової повітряної сушки. Але якщо загальна площа будинку перевищує прим. 25 кв. м та/або кількість отворів у ньому більше 3-4, будувати повинен досвідчений тесляр. У такому випадку каркас будинку потрібний з основними несучими елементами із бруса від 150х150 мм.

Перше, розташовувати отвори вікон і дверей у будинку, будь-який розмір якого перевищує 6 м, абияк не можна. Комп'ютерні програми тут мало допомагають: вводити в них вихідні дані та вибирати метод розрахунку потрібно на основі власного досвіду. Комп'ютерної будівельної програми, яка б «робила все сама», поки що немає.

Друге – у житловому каркасному/брусовому будинку мають бути хоча б дві несучі перегородки. Їхнє розташування можна взяти з типового проекту, але правильно виконати з'єднання перегородок із зовнішніми стінами новачкові навряд чи буде під силу; особливо, якщо будинок брусовий.

У брусовому будинку, побудованому без досвіду, може виникнути проблема конопаті. Відбракувати при покупці брус, сильно схильний до жолоблення, здатний тільки дуже досвідчений фахівець. Якщо сезонний дачний будиночок розщелиться, біда невелика, щілини можна просто заткнути. У великому житловому будинку з стінами, що розщелилися, вдасться пережити 1-2 зими, витратившись багато на опалення, а потім він швидко піде до аварійності внаслідок ослаблення конструкції.

Будинки на сталевому тонкостінному каркасі (праворуч на рис.) можуть бути дешевшими за цільнодерев'яні, але це дешевизна здається. Головне – пожежостійкість будинків на сталевому тонкостінному каркасі нульова: у полум'ї каркас миттєво (менше ніж за 3 хв) втрачає міцність, і будинок руйнується. Крім того, врахувати втому елементів складної тонкостінної конструкції дуже важко, і випадки раптового обвалення таких будинків без жодної видимої причини у світі не поодинокі. Загалом заявлені виробниками терміни експлуатації у 100-120 років не витримуються, тому в ряді держав будувати на сталевому каркасідозволено лише нежитлові малі архітектурні форми.

СІП

Структурно ізольована панель (СІП, SIP, Structural Insulated Panel) це пиріг із плит фанери або ОСП з екструдованим пінополістиролом (ЕППС) або пінополіуретаном між ними. Для житлового будівництва придатні СІП з ОСП та пінополіуретану; СІП наповнювачем з ЕППС у вогні виділяють величезну кількість отруйних газів. Головні переваги будинків із СІП, по-перше, швидкість і простота зведення, див.

Відео: приклад будівництва будинку із СІП

Ще більше зменшує термін доведення будинку із СІП до готовності до вселення те, що їх можна будувати на незаглибленому фундаменті типу шведської або фінської плити. Ці фундаменти дешеві, термін їхнього «дозрівання» укладається в теплий сезон, тому плитний фундаментпід будинок із СІП можна замовляти/закладати із запасом під майбутні прибудови або ж під велику веранду, див. рис. праворуч. Зовнішнє оздоблення будинку з СІП може бути будь-який і виглядатиме він більш ніж пристойно, див. там же.

Не менш важливо те, що СІП власними силами відмінний утеплювач і додаткового утеплення будинку з них не потрібно. До недоліків СІП-будинків слід зарахувати необхідність вентиляційної системи, т.к. стіни не дихають. У російських умовах суттєво, що будинки із СІП непридатні під пічне опалення, наповнювач панелей нагрівається і потроху випромінює токсичні речовини. Термін служби СІП виробники заявляють також невеликий, 40-70 років. Зрештою, коробку із СІП не можна залишати зимувати, будинок має бути побудований хоча б під ключ протягом теплого сезону.

Піноблоки та газоблоки

Коробку можна дуже недорого, займаючись будівництвом у вихідні, скласти з весни до кінця літа на клею, зовсім не будучи муляром; перезимувати один раз вона зможе під дахом та укутаною плівкою. Техперерва на усадку коробки не потрібна.

Головні вороги піно/газоблокового будинку, по-перше, волога. Пора для випадання конденсату в його стінах достатньо, а будинок, що відсирів з піно/газоблоків, просушити важко і довго. Тому в даному випадку необхідна повна (і недешева) пароізоляція і зовні, і всередині (там господарські випаровування і від дихання) і хороша зовнішня теплоізоляція, що «не пускає» точку роси в стіни. Як наслідок – твердження, що будинок із піно/газоблоків дихає, це, м'яко кажучи, просто розмови. Хто в такому будинку мешкав, сперечатися навряд чи стане.

Фактично, єдиний засіб на 100% запобігти відволоженню будинку з піно-/газоблоків у будь-яких умовах – вентильований фасад. Який діє чудово, але до бюджетного будівництва аж ніяк не належить. Комфортні та навіть елітні будинки з піно/газоблоків можна будувати та будують, але у теплих краях і не в бюджетному сегменті.

Другий ворог піно/газоблокового будинку - природне зношування бетону. Припустимо, він вифарбовується лише на 0,01 мм на рік. До оголення арматури в бетонному моноліті у такому разі пройде 300-400 років, що у розрахунках звичайних будов можна не враховувати. Але перегородки між порами піно/газоблоків близько 1 мм, і запас їх міцності 100% буде вичерпаний за 20-25 років, т.к. руйнація йде із 2-х сторін. Тому розрахунковий термін служби будинку із піноблоків чи газоблоків до 60-100 років явно перебільшений. Підтвердження тому – масовий (і безуспішний) розпродаж вілл із газобетону в Іспанії навіть не за собівартістю мінус амортизація, а за скільки візьмуть. Забули, коли будували, про мікрознос блоків, і що тепер з усім цим робити?

Підбиваючи підсумки

Отже, відповідно до всіх супутніх обставин, варіантів дійсно бюджетного будівництва у нас залишається небагато:

• Основний – цільнодерев'яний каркасний будинок, утеплений ековатою.

У наш час багато хто вважає за краще збудувати будинок своїми руками за містом, щоб жити подалі від загазованості міст. За нинішніх великих фінансових труднощахДуже актуальні дешеві будинки. Якщо говорити про вартість, це поняття відносне.

Можна побудувати дешевий будинок своїми руками, заощаджуючи на матеріалах, а можна побудувати енергозберігаючий. Якщо в першому випадку будуть зекономлені гроші при будівництві, то в другому будівля окупить себе під час експлуатації.

Вартість будови багато в чому залежить від обраного матеріалу. У наш час вітчизняні матеріали нічим не поступаються імпортним за якістю, зате вони дають можливість заощадити на витратах, оскільки вони дешевші.

Щоб розібратися, який будинок дешевше побудувати, треба вивчити різні варіанти.

Існує кілька варіантів недорогих будівель і далі розглянемо деякі з них.

Цегляні

Одним з недорогих та найпопулярніших матеріалів є цегла. Він має як переваги, так і недоліки.

До переваг можна віднести:

• високу міцність та довговічність;
• відмінну звукоізоляцію;
• не схильний до гниття;
• вогнетривкість;
• екологічну чистоту

До недоліків:

• велика вага, що вимагає укладання ґрунтовного фундаменту;
• високу теплоємність;
• важко обробляти;
• низькі теплоізоляційні характеристики, стіни потребують утеплення;
• непридатний для сезонної експлуатації: цегла гігроскопічна, якщо будовою довго не користувалися взимку, вона довго прогрівається і повільно «обсихає»;
• тривале будівництво (рік потрібен для набирання міцності фундаменту, рік для усадки стін перед оздобленням).

Перевага цегли в тому, що вона дозволяє побудувати будову своїми руками будь-якого розміру та будь-якої конструкції, чого не можна досягти при використанні панелей.

Можна навести кілька прикладів вартості цегляних коробок:

• одноповерховий будинокіз цегли площею 52 м 2 із залізобетонним фундаментом (без підвалу) та залізобетонним перекриттям, горищним дахом з черепиці буде коштувати приблизно 800 тисяч рублів;
• одноповерховий будинок з цегли, площею 89 м 2 із залізобетонним фундаментом (без підвалу) та залізобетонним перекриттям, горищним дахом з металочерепиці буде коштувати приблизно 1 400 000 рублів;
• мансардний будинок з цегли площею 170 м 2 з фундаментом з плит (без підвалу) та залізобетонним перекриттям, мансардним дахомз металочерепиці буде коштувати 2800000 рублів.

Якщо врахувати у вартості будинку чисте оздоблення, то мінімальна вартість за квадратний метр вийде 7 тисяч карбованців, в середньому - 8 тисяч карбованців. Таким чином, загальна вартість вийде від 22,5 тисяч рублів/м2 до 25 тисяч рублів/м2.

З пінобетону (газобетону)

Фаворитами серед недорогих будинків останнім часом на будівельному ринку вважаються будівлі з газобетону завдяки його перевагам в порівнянні з іншими будматеріалами.

Газобетон має такі переваги:

• вогнетривкістю: стіни з газобетону не горять;
• не схильний до гниття;
• екологічно чистий;
• завдяки невеликій вазі, менше часу йде на будівництво та не потрібен посилений фундамент;
• легкий у обробці, що дозволяє створювати стіни будь-якої конфігурації;
• має високу тепло- та звукоізоляцію;
• будинок з газобетону легко та швидко будується.

Пінобетонні блоки мають такі недоліки:

• вони вбирають вологу, тому споруда вимагає прогрівання;
• для газобетонних стінпотрібен фундамент із залізобетонних плит або стрічковий, щоб уникнути їх деформації;
• пориста структура потребує обробки;
• після кладки стіни повинні простояти теплий сезон і осісти;
• при укладанні газобетону слід суворо дотримуватись технології;
• без застосування теплоізоляції товщина стінок повинна становити від 60 до 100 см, якщо експлуатувати будову в умовах Московської області.

Нижче наведена приблизна вартість коробки з газобетону з фундаментом з залізничних конструкцій (без повального приміщення) з горищним дахом з металочерепиці:

• одноповерховий будинок, що має площу 86 м2, коштуватиме 912 тисяч рублів;
• мансардний будинок, що має площу 107 м2, з мансардним дахом, покритим металочерепице буде коштувати 1,142 тисяч рублів;
• двоповерховий будинок, що має площу 240 м 2, коштуватиме 3,276 тисяч руб.

Якщо врахувати у вартості будинку чисте оздоблення, то мінімальна вартість за квадратний метр вийде 6 тисяч рублів, у середньому - 7 тисяч рублів/м2. Таким чином, загальна вартість вийде від 17 тисяч рублів/м2 до 21 тисяч рублів/м2.

Будівництво їхнього газобетону дешевше за рахунок легкого фундаменту, скорочення земельних робіт, меншої вартості матеріалу.

Дерев'яні будови

Дерев'яні будинки представлені в широкому асортиментіАле найбільшою популярністю користуються будівлі з бруса (простого, профільованого), а також колод (простих, оциліндрованих).

Дерев'яні будівлі з товщиною стінок 15-25 см без додаткової теплоізоляції придатні для сезонного використання. При постійному проживанні стіни повинні мати не менше 50 см товщину.

Переваги дерев'яних будинківнаступні:

• не бояться перепадів температур;
• швидко прогріваються після заморожування;
• володіють високою звуко-і теплоізоляцією;
• досить стовпчастого чи полегшеного фундаменту;
• після остаточного висихання не деформуються і мають високу міцність;
• легко піддається обробці;
• швидко та зручно збирати;
• мають гарний зовнішній вигляд, що не вимагає обробки;
• дерев'яні стіни "дихають", чого позбавлені стіни з інших матеріалів;
• екологічно чисті.

Недоліками дерев'яних будівель є таке:

• необхідність конопатити стіни на початку експлуатації;
• якщо погано просушено матеріал, стіни може повести;
• нижній вінець необхідно захищати від вологи та гниття;
• стіни потребують захисту від комах-шкідників;
• низька пожежна безпека.

Ціна дерев'яного будинку залежить від матеріалу, що використовується. Як приклад можна навести мансардний будинок, що має площу 100 – 110 м 2 , з монолітним стрічковим залізничним фундаментом (без підвального приміщення), з мансардним дахом. Його вартість складе з використанням

• бруса перетином 150 * 150 мм - 12,7 тисяч рублів / м 2
• оциліндрованих колод діаметра 24 см - 16,5 тисяч рублів / м 2;
• оциліндрованих колод діаметра 30 - 35 см - 21 тисячу рублів / м 2;
• клеєного бруса перетином 210*270 мм – 35,4 тисяч рублів/м 2 .

Ціни наведені для найдешевших хвойних порід.

Каркасники

Технологія зведення каркасних будинківзалежить від матеріалів і того, наскільки укомплектований комплект будівлі. Для обшивки каркаса використовуються панелі, що складаються з гіпсоволокнистих листів, плит OSB або цементно-стружкових плит, заповнених утеплювачем у вигляді базальтової вати, пінополістиролу або ековати.

Найзручнішими вважаються будівлі, в яких використовуються екологічно чисті природні матеріали: дерево, базальтова вата. Залежно від ступеня готовності комплекти каркасних будинків можуть бути повними, напівфабрикатами та конструкторами.

На розгляді повних комплектів не варто зупинятися через їхню велику вартість, яка складає при площі будинку 150 м 2 більше чотирьох мільйонів рублів.

Комплекти каркасників – напівфабрикати

У комплект таких будинків входять панелі із перекриттями. Найбільш потрібні панелі, звані SIP панелями. Вони складаються з двох плит OSB товщиною 10-12 мм та приклеєним між ними утеплювачем.

Найчастіше роль утеплювача виконує пінополістирол. Будівництво каркасного будинку, що має площу 150 м 2 з використанням технології SIP, коштуватиме приблизно від 1,725 ​​тисяч до 1,870 тисяч рублів (у цю вартість входить збірка - від 375 тисяч рублів), таким чином загальна вартість складе близько 1,2 тисяч рублів/м 2 .

Каркасні будівлі з використанням SIP панелей і пінополістиролу мають наступні переваги:

• конструкції мають невелику вагу;
• добрі теплоізоляційні характеристики;
• швидко монтуються;
• будівництво можливе будь-якої пори року;
• стіни не деформуються під час експлуатації;
• сейсмостійкі;
• низька вартість.

Недоліками цих споруд є:

• "ефект термоса": стіни погано "дихають", що вимагає встановлення систем кондиціювання повітря;
• необхідність прокладання комунікацій поза стінами;
• Мінімальний термін служби (виробники дають гарантію на 20 років експлуатації).

Комплекти каркасних будівель – конструктори

Мінімальна комплектація каркасних будинків – конструкторів складається з несучого каркасу, до якого входять несучі стіни та ферми перекриття, та проектної документації. Матеріалом для каркаса, що несе, зазвичай вибирається дерево. Теплоізоляція зазвичай виконується за допомогою базальтової вати, яка має різну густину.

Найкращим варіантом є вата із щільністю від 50 кг/м3.Для обшивки найчастіше застосовуються плити OSB, хоча можливе обшивання цементно-стружковими плитами, фанерою, ізоплатою і навіть пластиковими панелями.

Каркас, що несе, приблизно коштує близько 3 тисячі рублів/м 2 , далі забудовник сам вибирає комплектацію. Каркасний будинок, що має фундамент, зведений стандартної технології, Коштуватиме від 1,1 тисячі до 1,4 тисячі рублів / м 2 .

Класичне каркасне будівництво

Класичні каркасні будинки складаються з дерев'яного каркаса, що обшивається. плитами OSBіз заповненням як утеплювач базальтовою ватою. Вони мають такі переваги:

• екологічну чистоту;
• невеликою вагою;
• відсутністю деформацій;
• відсутністю усадки;
• високими теплоізоляційними якостями;
• каркасна будова з дерева "дихає", чого позбавлена ​​споруда з SIP панелей;
• швидко та легко монтуються;
• можливістю самостійного складання;
• найнижчою вартістю.

За допомогою каркасного будівництва добре добудовувати будинок. Якщо перший поверх побудований з цегли або колод, є можливість легко та швидко добудувати другий поверх дошками або дерев'яними плитами, утепливши їх та виконавши обробку.

За допомогою каркасного будівництва можна побудувати своїми руками прибудову до старого будинку, для якого не потрібно фундаменту. Недоліки дерев'яного каркасного будинку в тому, що він пожежонебезпечний, схильний до гниття і нападу шкідливих комах.

Вибираючи матеріал для того, щоб збудувати будинок своїми руками, слід звертати увагу не лише на вартість матеріалу, а й на вартість його майбутнього обслуговування: ремонт, опалення та ін.

У наступній зведеній таблиці вказано порівняльну вартість будівництва та експлуатації будинку при використанні різних матеріалівдля каркасу. У таблиці розглянуто витрати на будівництво, обслуговування та ремонт строком на 100 років.

Як зекономити на будівництві?

Розглянемо найдешевший спосіб збудувати будинок. Для того щоб збудувати недорогий будинок своїми руками не обов'язково використовувати дешеві матеріали. Є можливість заощадити за допомогою планування. Приклад простого планування наведено нижче.

Схема простого планування приватної будови

Будинок, збудований своїми руками, не буде дорогим при простому плануванні, без складних форм і з мінімальним оздобленням. Для невеликої будови достатньо залити легкий фундамент.

Дах покрити ондуліном або металочерепицею. Для вікон найдешевшим варіантом будуть дерев'яні рамиіз хвойних порід або недорогі пластикові. Стіни зводяться або по каркасної технології, або газобетону.

Обов'язковою умовою дешевих будівель є один поверх, у цьому випадку при будівництві не знадобляться додаткові витрати на риштування, механізми та додаткову робочу силу.

Фундамент для дому краще підійдестовпчастий або стрічковий з глибиною від 40 до 90 см, щитова конструкціяякого виконується із дощок. Щити з утеплювачем має бути товщиною не менше 10 см. внутрішньої сторонивдома слід укласти пінопласт та шар руберойду або пергаменту.

Самий дешевий варіантдля зовнішньої обробки є плоский шифер, а внутрішньої – вагонка. Її можна виготовити своїми руками.

Для внутрішнього оздоблення підійде пластикова вагонка. Вона хороша тим, що її не треба сушити, як дерев'яну, її не покрутить, має досить приємний вигляд.

Можливе оздоблення листами ДВП, але у них неприємний запах та невелика товщина. Добре підходить для обробки гіпсокартон, але він може потріскатися, якщо будинок мало жорсткий. Зекономити можливо на підлоговому покритті скориставшись рейковим способом виготовлення.

Кількість городян, які воліють переїжджати зі своїх тісних і задушливих квартир у власні просторі заміські будинки, невпинно зростає. На перший погляд все виглядає надзвичайно просто, продай квартиру і купи будинок за містом, проте, як тільки починаєш займатися цим завданням, розумієш, що вартість міської квартири нерівнозначна вартості заміського будинку, і як, дозвольте, збудувати будинок якщо немає грошей?

Є два варіанти виходу з становища – перший, це оформлення кредиту в банку, але тоді доведеться щомісяця виплачувати досить пристойну суму грошей, яку можна було б витратити розумніше, і другий – це самостійне будівництво будинку своєї мрії. Фахівці запевняють, що в самостійному будівництвіособливо складного нічого немає, найголовніше, це розумно складений план дій.

Дешевий будинок своїми руками – чи реально?

Зрозуміло, збудувати будинок своїми руками дешево нескладно тому, хто має відповідні знання чи бажання їх здобути, і навіть, хто «руки ростуть із правильного місця». Якщо все це є, то цілком реально, і навіть досить легко і просто побудувати будинок самому. Слід розуміти, що на вартість будівництва приватного будинку буде впливати ряд факторів, якщо ви хочете найдешевший будинок своїми руками, то особлива увага на:

• Функціонал планування. Намагайтеся, щоб планування житла було не тільки сучасним, а й функціональним, а також компактним (економія може становити до 30 відсотків);
• Конструктивний мінімалізм Чим простіше і раціональніше, тим краще (навіть найменші архітектурні надмірності можуть коштувати до 15 відсотків загальної вартості будівництва);
• Будівельні та оздоблювальні матеріали слід вибирати із найсучасніших, так само і роботу постаратися технологічно скоординувати (заощадити на цьому можна до 40 відсотків).

Безперечно, набагато простіше буде будівництво заміського будинку, якщо ним займатиметься бригада майстрів своєї справи, які почнуть та закінчать кожен етап будівництва у максимально короткі терміни, професійно та якісно. Однак послуги висококваліфікованих фахівців коштують дорого, в результаті ця стаття витрат помітно збільшить вартість всього будинку. Крім того, навіть якщо ви залучите професійних будівельниківта обробників, вам необхідно буде контролювати їхню роботу, а без відповідних знань робити це неможливо. Якщо вони сумлінні та кваліфіковані будівельники, то це добре, а якщо ні, то приготуйте додатково енну суму грошей, яку вам доведеться витратити на виправлення допущених помилок.

З чого збудувати будинок дешевше своїми руками?

Початок робіт та підбір будівельних матеріалів

Перед тим, як приступати до будівництва житла власної мрії, очевидно, потрібно вибрати будівельний матеріал. Будинок можна звести з традиційної та перевіреної часом деревини, або з цегли або бетонної суміші, а можна вибрати із сучасних. Наприклад, багато хто сьогодні будує свої будинки з легких блоків пористого, піно-бетону, з керамоблоків, або використовуючи технологію незнімної опалубки і так далі. Зрозуміло, від вибору основного матеріалу для будівництва залежатиме тип та вартість фундаменту, товщина несучих стінта загальна конструкція покрівлі.

Можна заощадити і в процесі самої покупки вибраного вами матеріалу. Для цього доведеться об'їхати всі торгові точки вашого міста, прицінитися, провести порівняльний аналіз цін і вибрати найоптимальніше, з точки зору економії, містечко.

Поки вибиратимете будівельний матеріал, поцікавтеся вартістю будинку, що зводиться за каркасною технологією. Вас надихне як швидко побудувати будинок можна за цією технологією.

Як дешево побудувати будинок із цегли

Досить багато будівельників віддають перевагу цегли, вважаючи, що вона одна з найнадійніших і довговічніших матеріалів, і це справді так Все було б непогано, якби не величезна вага цегляного будинку, цей фактор, зрозуміло, впливає на вибір типу фундаменту, і в кінцевому результаті призводить до подорожчання будівництва.

Переваги цегли:

• висока міцність та відносна довговічність;
• чудові звукоізоляційні характеристики;
• доступність на ринку будматеріалів;
• екологічна чистота

З недоліків:

• велика вага, що потребує укладання дорогого фундаменту;
• середні показники з енергозбереження;
• слабо піддається обробці;
• зведення з нього будівлі займає багато часу.

Із сучасної цегли можна зводити практично будь-які будинки.

Як побудувати дешевий будинок з пінобетону

Пінобетон, порівняно новий матеріал, він набагато легше цегли, набагато простіше у укладанні, а його експлуатаційні характеристикизаслуговують на пильну увагу.

Переваги пінобетону:

• простий, легкий та швидкий монтаж;
• мала вага;
• характеристики міцності з часом тільки покращуються;
• відмінні звуко- та теплоізоляційні характеристики;
• доступна ціна;
• легко піддається обробці;
• екологічно чистий матеріал

З недоліків:

• невисока міцність перші три-чотири роки;
• пориста структура поверхні потребує більшої кількості оздоблювального матеріалу;
• влітку у такому будинку буває душно.

Пінобетон, на теперішній моментє найдешевшим будматеріалом для будівництва малоповерхового приватного будинку.

Як самому збудувати будинок: з чого почати?

Ми розглянули лише два будівельні матеріали, з усього різноманіття, остаточний вибір все ж таки доведеться робити тільки вам. Тепер давайте визначимося, із чого починається етап підготовчих робіт.

На цьому етапі важливо визначитися, яке саме планування матиме ваш заміський будинок. Можна малювати різні варіанти планування самостійно, можна підглянути їх в Інтернеті, а можна відправитися в архітектурне бюро, де купити готовий проект, або ж замовити індивідуальний. Останній варіант буде найдорожчим, другий – найоптимальнішим, а перші – найцікавішими та творчішими.

Пам'ятайте про необхідність організації зручних під'їзних шляхів до будівельному майданчику, подбайте про місце для складування та зберігання будівельного обладнання та матеріалів.

Врахувати всі подібні нюанси вам допоможе план ділянки, на якому ви знайдете місце для всього, не забуваючи і про встановлення побутівки, про комунікації та про воду. Готовий план дозволить вам досить легко та просто втілити проект у реальність.

Основні етапи будівництва будинку своїми руками:

Етап перший: основа будинку

Грамотно організоване укладання фундаменту, безумовно, є запорукою надійності, довговічності та добротності будь-якої будови. Тому постарайтеся на цьому етапі не думати, як побудувати найдешевший будинок і не допускати помилок, оскільки їх найважче виправляти надалі. Тип фундаменту, глибина його закладки в першу чергу залежатиме від типу ґрунту, рівня залягання ґрунтових вод, а також від обраного вами будівельного матеріалу. Всі ці параметри передбачити не дуже складно, необхідно ознайомитися з відповідною інформацією, яку можна знайти у вільному доступі в Мережі.

Етап другий: стіни

Після того, як роботи зі створення фундаменту будуть закінчені, а сам фундамент «дійде», можна приступати до другого етапу будівництва – зведення несучих стін вашого майбутнього будинку. Як викладати стіни, яку вони повинні мати товщину і, як їх за правилами утеплювати, і взагалі, як збудувати будинок своїми руками дешево залежить, знову ж таки, від обраного будівельного матеріалу.

Етап третій: комунікації

Безперечно, ми всі хочемо бачити свій будинок комфортним та сучасним, а це неможливо, якщо в ньому не буде всіх інженерних комунікацій, тобто водопостачання, каналізації, електрики та опалення. Прокладання комунікацій – це третій етап будівництва надійного та зручного будинку, причому всі комунікації мають бути повністю готові до початку проведення оздоблювальних робіт. Зрозуміло, що небажано робити отвори для труб у стінах, підлозі та стелі після фінішної обробки.

Про те як швидко побудувати теплий будинок своїми руками: вибрати вид опалювальної системи необхідно ще на етапі підготовчих (а краще за планувальні) роботи. Монтаж системи опалення здійснюється після завершення всіх основних етапів, тобто після закінчення покрівельних робіт, але на початок проведення фінішних оздоблювальних робіт.

Сама проста системаподачі води в будинок - централізована, проте така можливість є не скрізь, найчастіше доводиться організовувати автономне водопостачання, для цього доведеться організовувати буріння свердловини або риття відкритої криниці. Можливість підключення до централізованого водопостачання житлового будинку зменшує витрати на 10%.

З системою каналізації справи так само, як і з водопостачанням, якщо є можливість підключення до централізованої каналізації, варто скористатися нею. Якщо ж такої можливості немає, то доведеться зайнятися автономною облаштуванням. каналізаційної системи, яка має забезпечувати відведення не тільки стічних вод, а й їх очищення.

Ніхто сьогодні не живе з скіпкою, більше того, складно уявити, що в якомусь будинку повністю відсутня електрика, оскільки це не лише освітлення. Система електропостачання будинку, це безперебійна робота всієї побутової техніки, і часто опалення та гаряче водопостачання будинку. Тому система електропроводки має бути грамотно розрахованою, акуратно змонтованою, надійною і, найголовніше – безпечною. Дешеве будівництвовдома своїми руками припускає, що ви маєте уявлення про те, як прокласти її самостійно, якщо ж останнє не ваше, варто звернутися до професіоналів, оскільки економити на системі електропостачання нерозумно.

Отже, тепер ви знаєте основні положення, як самому і з чого можна побудувати найдешевший будинок.

Починаючи будівництво власного житла, хочеться вибрати найдешевший матеріал для будівництва будинку – з метою максимальної економії. Але гонитва за низькою ціною будматеріалів може вилитися як у дороге утримання надалі, так і на подорожчання всього будівництва в цілому. Як же звести дешевий будинок?

Від чого залежить ціна будинку?

Підсумковий цінник для будівництва залежить від кількох чинників. Матеріали тут грають важливу, але з єдину, роль. Отже, будівельний кошторис включатиме:

Якщо ж робити монолітну заливку, потрібно велика кількістьдеревини на опалубці. А працюючи поодинці у вихідні, будівництво затягується на невизначений термін, що теж не завжди економічно вигідно.

Найдешевші матеріали для будівництва будинку – виготовлені власноруч?

Існує думка, що матеріали, зроблені власними руками, будуть набагато дешевшими за придбані у виробника. Звичайно, існують рецепти різних марок бетону, можна самостійно скласти стіни із соломи або навіть зробити засипку каркаса тирсою.

Це економічно виправдано у випадках:

• наявності безкоштовних помічників – заважати, засипати та пресувати одному складно, що може призвести до неякісно виконаної роботи;
• відсутність необхідності їздити на роботу п'ять днів на тиждень – інакше доведеться часто відкладати будівництво через погодні умови;
• можливості отримати обладнання та сировину для будматеріалів за дуже низькими цінами – доставка тирси з іншої області коштуватиме недешево.

Отже, найдешевші варіанти будівництва:

1. Солом'яні стіни з керамічної обмазки. Відрізняються гарною теплоізоляцією, але вимагають ремонту через гризуни, які селяться в товщі стіни.



2. Аброліт або опілкобетон. Можна виготовити самостійно або придбати готові блоки. У першому випадку доведеться довго чекати на висихання опілкобетону, у другому - зводити максимально швидко стіни і робити зовнішню обробку, так як арболіт гігроскопічний.



3. Гліночурка чи кордвуд. Використовуються сухі поліна та цурки, очищені від кори. Укладаються поперек стіни на глиняний розчин. Торці деревини потрібно просочувати антисептиками або обпікати, інакше вони вбирають вологу.



4. Засипання тирсою або керамзитом. Для цього на каркасі робиться незнімна опалубказ обрізної дошки, в яку засипається утеплювач.

Зовнішній вигляд будинку цих матеріалів досить непоказний. І якщо обіграти солом'яні стіни або чурбачки, що виглядають, досить просто, поверх арболита доведеться робити ще й стяжку. Ще один суттєвий мінус саморобних матеріалів- Вони недостатньо міцні. Але це проблема всіх каркасних будинків. Щоб повісити полиці чи встановити кухонний гарнітур, Треба ще на етапі будівництва передбачити заставні дошки.

Економічні будматеріали – які вони?

Якщо за здоровим глуздом від самостійного виробництва вирішено було відмовитися, варто придивитися до цін на ринку. Який будівельний матеріал найдешевший? Як не парадоксально, практично будь-хто:

• дерево – можна придбати вкрай дешево у лісовій смузі, але у степовій зоні коштує дорого;
• цегла - будуючись по сусідству з цегельним заводом, вдасться купувати червону цеглу за цінами виробника;
• газобетон та пінобетон – легкий і відносно простий у будівництві матеріал, що відрізняється гарною теплоізоляцією;
• каркасне будівництво – найбільший бюджетний варіант, Придатний для будь-якого клімату, але вимагає організації примусової вентиляції.

Якісно зібрати зруб може не кожен тесляр, тож доведеться враховувати ще й вартість роботи будівельників. Це стосується і цегляного будинку - перекіс кладки виллється в масштабне вирівнювання стін.

Отже, при виборі матеріалів потрібно враховувати і вартість робіт з ними. Наприклад, газобетон укладається на спеціальний клей, за рахунок чого проміжки між блоками мінімальні.

Це дозволяє заощадити на чистовій обробці, але вимагає від будівельників уважності. Пінобетон не відрізняється якістю геометрії – блоки можуть бути перекошені та відрізнятися за розмірами. Працювати з таким матеріалом неприємно, виводити стіни за рівнем складно.

Як результат – вартість робіт вища.

Як глобально заощадити на будівництві?

Не будматеріалами єдиними можна скоротити витрати на будівництво власного будинку. Щоб максимально заощадити, необхідно:

1. Продумати план майбутньої будівлі. Чим простіше планування – тим дешевше його облаштовувати. Не варто розводити санвузли по різних кінцях будівлі – прокладання труб влетить у копієчку. Розміщення кухні поруч із санвузлом також дозволить заощадити на трубах. Рівна геометрія стін, відсутність дисфункційних ніш та перепадів висот підлоги хоч і виглядають просто, але не вимагають зайвих витрат. Водночас це дасть до 20% економії від загальної вартості.



2. Відмовитися від архітектурних надмірностей. Балкони, тераси та багаторівневий дах можуть збільшити вартість будинку на 10-15%. Набагато раціональніше в майбутньому побудувати невелику альтанкуабо влаштувати відкриту терасу.



3. Використовувати будматеріали, що виробляються у своєму регіоні, відмовившись від популярних та розрекламованих. Це дозволить не лише купувати їх дешевше, а й не переплачувати за доставку. Так, будинки з черепашника в Алтайському краї є одними з найбюджетніших, а от Москва не може похвалитися низькою ціною на цей матеріал.



4. Максимально полегшити кроквяну систему, використовуючи легкі покрівельні матеріали. Тоді замість бруса 10х10 см можна буде використовувати укладену на торець дошку 5х10 см, при цьому не зменшуючи крок крокв.



5. Відмовитися від підвального приміщення. Заходи щодо заливання, гідроізоляції та чорнового оздоблення підвалу додадуть до кошторису ще 20% вартості.

Вибір будматеріалів

Якщо ринок будівельних матеріалівпропонує на вибір кілька видів, це чудово. Адже в цьому випадку можна зіставити всі переваги та недоліки та придбати матеріали, що поєднують низьку ціну та гарну якість.

Загальні характеристики, на які слід звертати увагу:

• довговічність - якщо будинок простоїть максимум 10 років, економія на матеріалах досить сумнівна;
• простота і доступність монтажу - необхідність задіяти на будівництві важку техніку може звести нанівець всю економію;
• екологічність – підтримання природної вологості в будинку досягається за рахунок «дихаючих» матеріалів, інакше доведеться потурбуватися про примусову вентиляцію;
• теплоємність та теплоізоляція – два параметри, що відповідають за майбутню економічність, адже будинок має бути не лише дешевим при будівництві, а й у процесі експлуатації.

Розглянувши найпопулярніші будматеріали, можна вибрати для себе найбільш підходящий варіант.

Дерев'яні будинки

Будинки з бруса вважаються найекологічнішими та одними з найкращих за підтриманням оптимального мікроклімату. Дерев'яна споруда відрізняється перевагами:

Але й недоліки такої будови теж є. Так, дуже важлива якість буквально кожної колоди – непросушене дерево почне крутити, можлива поява поздовжніх тріщин, торці повинні обов'язково «затюкуватися» сокирою для запобігання перезволоженню дерева внаслідок опадів. Якщо ж відступати від класичної обробки колод на користь використання сучасних антисептичних та антипіренових розчинів, будинок перестає бути екологічно чистим.

Готові комплекти коштують дорого, зібрати недорогий зруб з лісу-кругляка можуть тільки професіонали. Адже доведеться підганяти кожну колоду! До того ж, у регіонах з холодними зимами товщина стін дерев'яної хати повинна становити не менше 50 см для забезпечення мінімальних тепловтрат опалювальний сезон. Знайти колоди такого діаметру теж влетить у копієчку.

Щоб дати будинку «дихати», його не можна утеплювати пінопластом, лише паропроникною мінеральною ватою. А щоб утеплювач не промокав, обов'язково влаштовують фасад, що вентилюється. Для внутрішнього оздоблення також існують певні обмеження – краще використовувати сучасні паропроникні мембрани, якщо планується обшивка будинку гіпсокартоном чи вагонкою.

Але ж зруб гарний у своєму первісному вигляді. Щоб отримати затишний будинок, що не продується, потрібно регулярно перевіряти і конопатити щілини в стінах. Особлива увага приділяється системі кутових замків - звичайна врубка в півдерева не забезпечить необхідну ізоляцію і призведе до утворення прохолодних ділянок.

Цегляні будинки

Цегла має відмінну теплоємність. Це означає, що при запуску опалення будинок довго прогріватиметься, але потім так само довго остигати. Для постійного проживання – чудовий варіант. А ось для дачного будинку, відвідуваного на вихідних, це стане нераціональним витрачанням грошей на опалення. Адже поки що будинок прогріється, вже треба їхати назад у місто.

Для одноповерхових будівель буде достатньо стін 1,5 цегли. Але така товщина стін не підходить для зим, де температура опускається до -20 градусів.

Щоб не збільшувати витрати на цегляну кладку, будинок доведеться утеплювати зовні. Що особливо приємно при будівництві цегляних будівель – можна використовувати будь-який утеплювач! Так, обравши пінопласт завтовшки всього 5 см, можна знизити тепловтрати будинку з 125 кВт * год на квадратний метр до 53 кВт * год за опалювальний сезон. Іншими словами, можна вдвічі скоротити витрати на опалення.

До недоліків цегляних будинків можна віднести:

• велика вага будівлі - знадобиться заглиблений стрічковий фундамент, що значно збільшить вартість будівництва;
• тривалість зведення - бригада з п'яти осіб може підняти коробку будинку за три тижні за умови безперервної роботи, самотужки ж терміни збільшуються в рази;
• оздоблювальні роботи - якщо в зрубі можна жити відразу після будівництва, цегляний будинок вимагає обов'язкової стяжки стін та підлоги з подальшою чистовою обробкою.

Будинки з газоблоку або піноблоку

Ці будівлі мають всі переваги і недоліки цегляних будинків. При цьому мають свої особливості:

При цьому ціна на кубічний метрцегли та газоблоку практично однакова. А враховуючи необхідність утеплювача по фасаду, переваги газобетону перед керамічною цеглоюдосить примарна. Натомість за рахунок великих розмірів блоків зводити будинок досить просто, чим і обумовлюється невисока вартість робіт.

Каркасні будинки

Для тих, хто дійсно обмежений у засобах, каркасне будівництво є справжнім порятунком. Будинок на дерев'яний каркасз мінеральним утеплювачемвиходить в рази дешевше за всі попередні варіанти. І ось чому:

Але, незважаючи на явні переваги каркасного будівництва, перевага все одно надається цегляній кладці. Все через не менш суттєві недоліки:

З іншого боку, підійшовши до будівництва каркасного будинку з розумом і не заощаджуючи на будматеріалах, можна отримати гарну та надійну будову, яка прослужить не одне десятиліття. А в майбутньому каркасник також просто розібрати і поставити на його місці капітальний цегляний будинок.

Побудувати маленький і затишний будиночок можна за кілька місяців, і тому підтвердження - це відео:

Думки про заміський або приватний будинок відвідують, мабуть, будь-яку людину. Для когось це залишається мрією, а хтось приступає до дії. Будівництво будинку – серйозний крок, який потребує вирішення багатьох питань як до початку робіт, так і під час будівництва. Щоб дешево збудувати будинок, що відповідає всім вимогам, необхідно вивчити кожен етап будівництва та виявити можливості економії коштів.

Комфортне проживання за невеликі гроші – що найголовніше?

Вибір ділянки - це один з важливих етапів. Від того, де знаходитиметься будинок, залежить його вартість, комфорт та багато іншого. Для міського жителя важливо, щоб місце проживання знаходилося в екологічно чистому місці, оточеному зеленими насадженнями. Великим плюсом буде наявність водойми. Ці умови важливі для здоров'я та естетичної насолоди. Для комфортного проживання важлива інфраструктура та комунікації. У вартість будинку входять не лише витрати на його будівництво, а й подальше обслуговування під час експлуатації. Звідси випливає важливість транспорту, близькість центральних комунікацій, до яких можна підключитися.

Великий вплив на вартість будівництва має рельєф місцевості та географічні умови. Якщо ділянка нерівна, то, можливо, доведеться вкласти додаткові кошти на її вирівнювання. Це стосується і ділянок, що підтоплюються, які можуть вимагати меліоративних робіт з осушення. Якщо грунтові води розташовані близько до поверхні землі, доведеться або відмовлятися від підвалу або робити додаткову гідроізоляцію. Рельєф впливає і прокладання комунікацій.

Щоб на будівництво будинку пішло якомога менше коштів, потрібна суха і рівна ділянка.

Що стосується безпосереднього зведення будинку, то на його вартість впливають такі фактори:

• планування та розмір житла;
• фундамент (глибина, матеріал, вид);
• матеріал для підлоги, стін, даху та інших елементів;
• оздоблювальні матеріали;
• монтаж дверей та вікон;
• утеплення;
• комунікаційні системи (водопровід, каналізація, газ, опалення, електромережа).

Починаємо будівництво із створення проекту. Саме на цьому етапі прораховуємо попередній кошторис.

Вплив розмірів та планування на вартість будинку

Побудувати будинок недорого дозволить вибір оптимального розміру та вдале планування. Проект краще довірити фахівцям, щоб правильно розрахувати навантаження та виконати економічно вигідне планування. Під час розробки проекту слід враховувати, скільки людей у ​​ньому проживатиме. При проектуванні слід прагнути до того, щоб зовнішні розміри будинку були близькі до квадрату. Таким чином, при тій же площі периметр стін буде мінімальним, а отже, буде мінімальною довжина стін і фундамент. Це дасть змогу заощадити на будматеріалах.

Вибираючи планування, потрібно зупинитися на функціональному варіанті, зручному для проживання. Житлові та підсобні приміщенняповинні бути компактно розташовані на мінімально можливій площі. Слід враховувати можливість майбутнього перепланування з найменшими втратами. Тому внутрішні стіни не повинні бути несучими або їхня кількість повинна бути мінімально.

Найекономічніший варіант поверховості - будівництво одноповерхового будинку. Вибудувати одноповерховий будинок можна своїми руками, не вдаючись до найману силу. При зведенні багатоповерхового будинкудоводиться нести додаткові витрати на міжповерхові перекриття, сходи, багато вікон. Під сходи необхідно виділити місце, що зменшує корисну площу. Якщо вибудовувати мансарду, заощаджуємо гроші на зведенні стін, але збільшуємо витрати на влаштування даху.

Щоб побудувати бюджетний будинок своїми руками, дах краще вибирати простий конструкції, наприклад, двосхилий. Для економії матеріалу кут підйому слід робити невеликим, тоді піде менше деревини на влаштування покрівлі, і зменшиться її площа. При виборі даху складної конструкціїдоведеться витратитися на розжолобки, кути, люкарни, вікна на мансарді і різні жерстяні елементи - подібний дах збільшить вартість будівництва на 40%.

Найдешевші покриття для даху:

• ондулін;
• металочерепиця:
• шифер;
• м'які покрівельні матеріали;
• профнастил.

З природних матеріалів можна використовувати солому, очерет, дерево. Будь-який дах вимагає утеплення, гідро- та пароізоляції.

Як заощадити на фундаменті та мати надійну основу

На фундамент йде до 30% від загальної вартості. Це залежить від глибини закладеної основи та використовуваних матеріалів. З одного боку, хочеться заощадити на фундаменті та зробити його легшим. Але він є основою будинку та від нього залежить майбутня експлуатація будівлі. Якщо фундамент не відповідатиме навантаженню, то можливе нерівномірне усадження, на стінах і перекриттях можуть з'явитися тріщини, все це загрожує руйнуванням.

Якщо планується підвал, то заощадити на підставі не вдасться, тому що доведеться робити заглиблений стрічковий варіант, на який йде багато матеріалу. При виборі фундаменту слід враховувати характеристики ґрунту, матеріал стін, поверховість, майбутню вагу будівлі з комунікаціями та меблями. Економічно вигідними варіантами є такі види:

• дрібно-заглиблений;
• незаглиблений;
• пальовий;
• стовпчастий;
• стовпчасто-ростверковий.

Дані види фундаменту дають змогу заощадити на матеріалах та робочій силі. Якщо грунт піщаний, глинистий або кам'янистий, при поглибленні на метр немає води, то можна влаштовувати стрічковий фундамент глибиною близько 70-80 см. За наявності води глибина повинна перевищувати метр. При влаштуванні основи можна заощадити, приготувавши бетонний розчинсвоїми руками. Для цього знадобиться гравій, щебінь та пісок та цемент потрібної марки. Замішувати розчин можна вручну в кориті або на металевому листі. Більш якісний бетон вийде при використанні бетономішалки, яку можна взяти в оренду.

Ширина фундаменту виготовляється по товщині стін. Щоб він прослужив довго, його слід армувати, а також виконати гідроізоляцію, що запобігатиме попаданню вологи і продовжить термін служби. Для гідроізоляції можна взяти найдешевший матеріал – руберойд. Перед тим, як класти стіни, потрібно дочекатися, щоб фундамент встановився і набрався міцності. Має пройти не менше місяця.

Що вибрати для стін – брус, колоди чи черепашник?

На вибір матеріалу для стінок впливають місцеві умови. У лісистій зоні дешеве дерево. Якщо поблизу є родовища природного каменю, то дешевше будувати з нього. Це стосується і заводів-виробників – чим вони ближчі, тим дешевша доставка тощо. При виборі матеріалу стін враховуйте такі фактори:

• кліматичні умови;
• вартість;
• зручність доставки;
• простота та швидкість зведення;
• необхідність у додатковому обладнанні.

Вибираючи, з чого дешевше збудувати будинок, вивчіть теплоізоляційні якості матеріалу. Для суворих зим може знадобитися гарне утеплення, що, у свою чергу, підвищить вартість будівництва. У цьому випадку дешевше вийде купити більш дорогий матеріал з високим показником теплоізоляції, ніж нести витрати на утеплення. При виборі дерев'яних стінпотрібно визначитися з їхньою конструкцією. Вони можуть бути суцільними з бруса або колод або каркасними з утеплювачем усередині. Побудувати дешевий будинок своїми руками із бруса чи дерева досить складно. Для цього потрібно мати знання та досвід роботи з укладання колод. Будувати суцільний дерев'яний будинокмає сенс там, де дешево стоїть дерево.

Більш економним варіантом є каркасний або каркасно-щитовий будинок. Такі будинки набули широкого поширення в Канаді та США. Вони легкі, тому для них можна використовувати недорогі варіантифундаменту: пальовий, малозаглиблений або стовпчастий.

Завдяки утеплювачу, що поміщається у внутрішній простір каркасних стін, будинки виходять з гарною теплоізоляцією, що дає можливість заощадити на опаленні. Каркасні будови зводяться дуже швидко. Для каркаса використовуються дошки або брус із подальшою обшивкою. Якщо каркасний варіант відлякує своєю ненадійністю, можна збудувати будинок зі штучних або натуральних кам'яних матеріалів. Але при цьому слід пам'ятати, що теплоізоляція такого будинку можлива у трьох варіантах:

1. 1. Зробити досить товстими стіни, але це недешево.
2. 2. Утеплити стіни утеплювачем.
3. 3. Використовувати сучасні будматеріали із пористою структурою: пінобетон, газобетон.

Перший варіант виходить дорогим, тому що, крім того, що на стіни йде багато матеріалу, необхідний надійний фундамент, який витримає вагу кам'яних стін. Який варіант буде дешевшим – з пористого матеріалу або кам'яних стін з утеплювачем, потрібно прораховувати з урахуванням кладки та дальньої зовнішньої обробки. Можна використовувати для стін черепашник. Це дешевий природний матеріал, з ним стіни "дихають". Щоправда, отвори дверей та вікон потрібно зміцнити металевими куточками.

Саман є одним з найдешевших варіантів

Одним із найдешевших є саманний будинок. Для стін використовуються висушені блоки, що складаються з глини та соломи, які формуються у спеціальних формах. Перевага саманного будинкуу тому, що виготовити блоки можна своїми руками із недорогих матеріалів. Від розмірів блоків залежить швидкість будівництва. Якщо розміри елементів будуть більшими, то піде мало блоків. Саманні блоки можна використовувати як утеплювач.

Комунікації – комфорт, який може бути дешевим

До влаштування підлоги і необхідно прокласти інженерні системи.Щоб дешево збудувати будинок своїми руками, потрібно правильно розрахувати та влаштувати комунікаційні системи:

• водопостачання;
• каналізацію;
• опалення.

Для економії грошей краще встановлювати. Дозволить надалі при експлуатації заощадити на опаленні пристрій теплої підлоги. Для цього прокладають пластикові труби та заливають їх цементним розчином. Таким чином можна обігріти весь будинок. При необхідності можна встановити основну систему опалення. Важливо правильно зробити вентиляційну системущоб будинок добре провітрювався для виключення скупчення вологи, що може стати причиною появи грибка та плісняви. Також у будинку не повинно бути протягів. Якщо утеплити стіни, встановити правильно систему опалення та вентиляцію, то можна звести теплий і затишний будинок.

При влаштуванні каналізації та водопостачання потрібно точно розрахувати кількість матеріалу, використовуючи план будинку, щоб прокласти труби з максимальною вигодою. При плануванні житла приміщення, до яких необхідно буде підводити каналізацію та водопровід, слід розміщувати неподалік один від одного, щоб заощадити на трубах. Труби найкраще використовувати пластикові. Вони легко монтуються та довговічні.

Якщо є центральний водогін та каналізація, це значно скоротить витрати на влаштування водоканалізаційної системи. За їх відсутності необхідно влаштувати хоча б невеликий септик, який можна спорудити з бетонних кілець або єврокубів. Найдешевший варіант отримання води – на ділянці зі стінами із бетонних кілець. Другий варіант дорожчий – . Її вартість залежить від глибини. Власник має право вибирати, яким водяним горизонтом користуватися. Електрику та газопостачання мають робити фахівці.

Яке оздоблення зробить будинок гарним – кілька варіантів

Найдешевший спосіб оздоблення фасаду – сайдинг або декоративна штукатурка. Обшити житло сайдингом можна самому, для цього не потрібно мати великий досвід. ремонтних робіт. Існує безліч колірних рішень, що дозволяє підібрати ламелі до смаку. Якщо купувати якісний матеріал, будинок, оброблений сайдингом, простоїть довго. За допомогою фактурної штукатурки можна підібрати практично будь-який колір фасаду. Важливо, щоб колір стін будинку гармоніював із кольором покрівлі. При правильному поєднанніквітів можна домогтися того, що навіть маленька хаткапростий форми виглядатиме красиво і приверне увагу.

До внутрішньої обробки відноситься чистова обробка стін, стелі та влаштування підлоги. Після монтажу комунікацій слід виконати бетонну стяжкустаті. Підлогове покриттявибирайте з урахуванням призначення приміщень. У житлових кімнатах краще використовувати лінолеум чи ламінат. Для приміщень із підвищеною вологістю та на кухні беріть кахельну плитку. Вона практична, легко чиститься, стійка до вологи та механічних пошкоджень. При влаштуванні теплової підлоги не буде такою холодною.

Щоб не витрачатися на вирівнювання поверхні та приховати недоліки, дешевим варіантом буде влаштування натяжної стелі з ПХВ або тканини. Якщо взяти глянсове покриття, Воно візуально розширить простір. Матові стелі не дають відблисків, мають глибокий колір. Гіпсокартон дозволяє створити стелю будь-якої конфігурації з використанням галогенних лампочок. Можна зробити стелю з пластикових панелей. Економічно вигідною буде вибілена або пофарбована стеля. Якщо дотримуватися технології, можна зробити самостійно ідеально рівний біла стеля. Для цього потрібно спочатку виконати розмивку, вирівнювання та ґрунтовку, а потім нанести побілку. Бюджетним способомОновлення буде і покриття водоемульсійною фарбою.

Для обробки стін дерев'яних будинків краще використовувати вагонку, вона гармонійно виглядає дерев'яними конструкціями. При обшивці гіпсокартоном можна заощадити на вирівнюванні поверхонь, збільшити звукоізоляцію у житлових кімнатах. Дешевий спосібдекорування – фарбування, але воно вимагає ретельного попередньої підготовки. Найдешевший варіант - обклеювання шпалерами.