Ремонт зовнішніх стін будинку. Капітальний чи косметичний ремонт фасаду. Ремонт фасаду із сайдингу

Ремонт фасадів

Ремонт фасаду

Ремонт фасаду– відновлення або реконструкція старих покриттів, а також комплекс фасадних робіт із заміни технологій оздоблення зовнішніх стін приватних будинків, адміністративних будівель, виробничих комплексів та житлових будівель.

Ми не розглядаємо варіант нового будівництва (про технології створення фасадів будівель можна прочитати на інших сторінках нашого сайту). Реконструкція фасадів передбачає роботу з існуючими дефектами стін будівлі, наслідками неякісно виконаних фасадних робіт, результатами експлуатації фасаду протягом певного часу.

Компанія Бау-Груп виділяє три основні проблеми стану фасаду, що потребує реконструкції.

1. Неякісне виконання суміжних робіт чи неправильна експлуатація будівлі.

   Шкідливих та агресивних факторів, що впливають на стан фасадів будівель, багато. Це коливання температури, мороз та вітер, ультрафіолет та окиси, вихлопні гази та бруд, мікроорганізми тощо. Фасад "боїться" води. Вода руйнує фасад швидко, причому у поєднанні з погодними умовами в Росії (чисельні переходи через нуль) ще швидше. Тому в першу чергу, щоб постійно не ремонтувати фасад, необхідно забезпечити відсутність доступу води на фасад будівлі та всередину системи. Ми не говоримо про «косий дощ». А говоримо про покрівлю, парапетні кришки, відливи на карнизах та віконні відливи, бездоганно виконану гідроізоляцію цоколя та правильну експлуатацію будівлі в зимовий період, контроль за водостоками тощо.

2. Якість виконання робіт - якість матеріалів.

   Матеріали. Природно, що економія на матеріалах скорочує термін служби фасаду. Але, на наш погляд, це не основна проблема ремонту фасаду котеджу чи адміністративної будівлі, хоча теж суттєва. Тому що професіонал відмовиться працювати з неякісним чи «слабким» матеріалом. Ми маємо величезний досвід ремонту фасадів будівель. І цей досвід каже – за все відповідаємо МИ. Навіть за Замовника. Нам цього не хочеться, повірте. Уявіть - як можна відповідати за Замовника, якщо він рік! монтує парапетні кришки, а вже змонтований фасад страждає, до нього надходить вода. Тому ми просто не беремося працювати, коли вибрані матеріали чи технології не приведуть до якісного результату. Значить, це не наш об'єкт, не наш Замовник, не наша філософія.

3. Якість виконання робіт - кваліфікація будівельників.

   Неможливо добре робити те, що не вмієш робити, або робиш рідко.

   Фахівці з внутрішняк, які вважають, що ремонт фасадів житлових будівель і ремонт приміщень - одне і те ж, заганяють у фасадну систему внутрішні сітки, гіпсові шпаклівки, плутають технології і т.п. Фірми та бригади, які не справляються з організацією робіт, економлять на всьому. Наймають некваліфікованих робітників, не мають у штаті ІТП, та й просто не люблять цю роботу, не вміють, і головне, не хочуть витрачати час на вирішення проблем. Помилки бувають у всіх, все врахувати і передбачити майже неможливо (спробуйте врахувати коефіцієнт усадки будівлі, якщо при експертизі фасаду виявлено «вигнуті» маяки в підвалі будинку – не одна система утеплення фасаду не витримає, як би ти її добре не зробив) – але питання у тому, як ми вирішуємо проблеми, як переживаємо за результат робіт, і скільки зусиль до цього докладаємо.

   Бригади щось вміють знають фасадну операцію «А», але забувають операцію «Б». А часто просто не знають технологій, роблять на фасаді те, що заборонено за СНІПом.

4. Ремонт оздоблення фасадів – загальні помилки та складності.

   У перших пунктах описано основні критерії, що призводять до негативних результатів будівельних робіт на фасадах будівель. До цього додамо загальні тенденції будівельної галузі:

   • слабкі чи неправильні проектні рішення. Наприклад, ставлять декоративний елемент на фасад будинку, але забувають захистити його зверху відливом. Декор стоятиме, але бруд від снігу та дощу зверху дасть темний підтік на фасаді. Дрібниця, але, на жаль, часто зустрічається.
   • бажання замовників заощадити на фасадних роботах. Грошей на моноліт вистачає, а на фасадах починають економити. Фасад іде наприкінці. Фінансування не залишається.
   • складні ситуації, пов'язані зі специфікою конкретного об'єкта – усадка будівлі, вітрове навантаження, підходи до організації робіт службами замовника тощо.

Види ремонту

Косметичний ремонт фасадів- Легке оновлення «свіжості» фасаду. Розшити тріщини, підшпаклювати, та пофарбувати фасад. Іноді для серйозного збільшення терміну безремонтної служби фасаду можливе застосування окремих процесів з технологій СФТК – нанесення підсилюючих армуючих клейових складів та фінішних штукатурок.

Капітальний ремонт фасадів будинків- Повна переробка фасаду. Демонтаж та повторення старих технологій оздоблення фасаду, але з використанням сучасних матеріалів та іншої якості виконання будівельних робіт або застосування на фасадах нових технологій – утеплення фасадів системами СФТК, навісні фасади, реконструкція фасадів зі зміною архітектурного вигляду будівлі. Вид ремонту визначається станом фасаду, наявністю ушкоджень.

Основні етапи ремонту фасаду

1. Експертиза стану фасаду.

   Важливий та відповідальний етап. Виявляються пошкодження стінок. Визначаються попередні технології та причини, що впливають на якість експлуатації фасаду, які надалі необхідно усунути.

   Проектна документація допомагає встановити фасадні технології конкретної будівлі, зрозуміти пиріг стін, визначити перелік прихованих робіт, запропонувати використання конкретних матеріалів. На жаль, документація з влаштування фасадів часто у замовників відсутня через ті чи інші причини. Тому доводиться залучати додатково експертні організації та дослідницькі лабораторії.

   На цьому етапі також перевіряють якість покрівлі, водостічних систем, парапетних кришок і відливів, роботу суміжних організацій (наприклад, кондиціювання), роботу організацій, що експлуатують.

2. Визначення технологій, матеріалів та архітектурних рішень для ремонту старого фасаду та створення нового.

   На основі даних експертизи та обстеження фасаду, рекомендацій технічних фахівців, вимог Замовників та визначаються технології ремонту фасадів житлових та адміністративних будівель. Це можуть бути роботи з локального усунення зауважень, повторення попередніх технологій ремонту фасаду, але із сучасними матеріалами силами компетентної будівельної організації, що спеціалізується лише на ремонтах фасадів. Або застосування нових технологій та рішень для створення іншого архітектурного фасаду. Вибір неякісних матеріалів, невідповідних технологій, заміна проектних рішень та й просто – не компетенція учасників будівництва при зведенні нового фасаду або його ремонті – призводять до короткого терміну служби фасаду.

3. Ремонт фасаду будинку

Усі роботи з ремонту зовнішніх стін та реконструкцію необхідно проводити відповідно до затверджених та узгоджених технічних інструкцій, проектних рішень, Альбом технічних рішень та інструкцій постачальника матеріалів. Весь процес фасадних робіт відображатиме в журналі виконання робіт з відмітками інспектуючих служб, технічного нагляду замовника. Вимагати від усіх учасників процесу (у тому числі і від замовників) виконання необхідних операцій (установка вікон, монтаж покрівлі, парапетів, електрика тощо).

Види фасадних систем

На сьогоднішній день на ринку широко представлені два основні види фасадних систем:

• Навісні системи утеплення фасадів – конструкції з повітряним зазором, що складаються з облицювання (керамограніт, композити, фіброцементні плити, клінкер та ін.) та підконструкції, що кріпиться до стіни.
• Штукатурні теплоізоляційні фасадні системи – СФТК (мокрі фасади).

Компанія Бау-груп займається виробництвом фасадних робіт та штукатурними фасадами з 1998 року – наша спеціалізація. У нас величезний досвід реалізації проектів з ремонту фасадів, застосування сучасних фасадних технологій на об'єктах капітального ремонту. Нас часто запрошують для порятунку та завершення робіт за іншими підрядниками, коли порушено технології, якість робіт не відповідає нормам, провалено термін та потрібен якісний ремонт фасаду, завершення будівництва та здавання фасадів в експлуатацію. Ми якісно виконуємо свою роботу в обумовлені терміни та за обумовленою вартістю.

Вартість ремонту фасадів

Матеріал

Роботи

Монтаж системи утеплення фасадів СФТК із тонким штукатурним шаром (мокрий фасад)

Матеріал від 600 руб.

Роботи 1200 – 1450 руб.

Фасад – обличчя будь-якого будинку чи будівлі. Фасади обробляються натуральними та штучними матеріалами: штукатуркою, цеглою, оздоблювальним каменем, алюмінієвими панелями, керамогранітними плитами. Як і всі матеріальні об'єкти, будівельні матеріали мають термін придатності, під кінець якого фасад або його частина занепадає і приходить у непридатність: обробка руйнується, втрачається привабливість екстер'єру, шматки фасадного шару, що відвалюються, створюють небезпеку для життя і здоров'я людей. На стан фасаду впливає людський фактор: неправильний розрахунок несучої здатності стін, застосування неякісних матеріалів, економія розчину або відсутність досвіду у монтажників спричинять погіршення якостей фасадного покриття.

Під ремонтом фасадів будівлі розуміють сукупність заходів щодо оцінки пошкоджень, підготовки поверхні, відновлення фасадного покриття та інженерних конструкцій (водозбірні жолоби). Ремонт буває:

1. декоративним чи поточним;
2. капітальним.

Перший варіант призначений для часткового відновлення фасаду без втручання в тепло- та гідроізоляційний шари: фасадні поверхні будинків, що виходять на проїжджу частину вулиці, темніють від кіптяви вихлопних газів автотранспорту; поривами вітру відриваються декоративні плити вентфасадів, що вигоряє поверхню пофарбованих панелей. Відновлення таких незначних дефектів і займаються при поточному ремонті.

Капремонт проводять при руйнуванні фасаду більш ніж на третину, під час роботи з перепланування будівель, зведення прибудов або після повної зміни профілю призначення споруди. При капітальному ремонті покриття, що відслужило, повністю видаляється, і проводиться повний спектр ремонтних, підготовчих і монтажних робіт.

Відповідно до діючих СНиП 3.04.01-87 (санітарних норм і правил) поточне відновлення виробляють не рідше одного разу на 5 років, капітальне - не менше 1 разу на 10 років.

Керамогранітна плитка

Керамогранітна плитка - високоякісний облицювальний матеріал, що має нульову гігроскопічність, який виготовляють з декількох сортів глини з додаванням барвника та кількох природних мінералів: кварцу та шпату. На стіну будівлі плитка кріпиться двома способами: шляхом приклеювання спеціальним клейовим складом або встановлюється на систему профілів із сталі або алюмінію. Велика вага матеріалу вимагає точного розрахунку несучої здатності стін та надійного фундаменту. Якісний клей, що використовується в першому випадку, послужить довгій службі покриття і запобігатиме випаданню окремих плит. Якщо одна або кілька плит все ж таки відшарувались, проводиться обстеження всього фасаду. Якщо наклеювання керамограніту зроблено з порушеннями технології або з використанням неякісного клею, проводиться косметичний або загальний ремонт всього фасаду в залежності від площі виявлених пошкоджень: поверхня стіни очищається від клейового розчину, зашпаровуються тріщини, плитки знову приклеюються з використанням якісної клейової суміші.

Ремонт вентфасаду з керамогранітної плитки проводять:

1. у разі пошкодження самих плит внаслідок впливу сторонніх факторів: вандальних дій, від падіння дерев, внаслідок ДТП;
2. неправильного монтажу фасаду, через який він не виконує свою основну функцію - забезпечення повітряного прошарку між плиткою та ізолюючим шаром.

У першому випадку проводиться установка нових плит замість пошкоджених, у другому - розбір фасаду для виявлення порушень монтажу та їх усунення з подальшим встановленням облицювання.

Штукатурка

Штукатурка - недорогий універсальний матеріал, який найчастіше використовують для оздоблення фасадів будинків. Її основними позитивними якостями є невелика загальна вага, великий вибір колірних рішень, простота експлуатації та нанесення на поверхню будь-якого будівельного матеріалу.

Поточний ремонт проводять з появою перших ознак руйнування покриття: тріщин, смоляних та бітумних плям, відшарувань матеріалу. Місця руйнувань досліджуються шляхом видалення шару штукатурки навколо пошкоджених місць до міцно закріпленого шару із застосуванням будівельного інструменту. Після цього ділянки стін зачищаються, закладаються тріщини та інші дефекти, наноситься насічка, потім ґрунтовка, штукатурна суміш. Важливі моменти, які слід врахувати при косметичному відновленні штукатурки:

• на бетон не можна наносити розчин із гіпсу;

• товщина одного шару штукатурної суміші – не більше 3 см;

• затирання виробляють через 4-5 годин після нанесення суміші.

У тому випадку, якщо загальна площа руйнування штукатурного облицювання перевищує 30% поверхні стін, проводять капремонт. Він включає повне видалення старого покриття, ремонт, підготовку та виготовлення нового облицювання будинку.

Ремонт фасадної поверхні з фіброцементної плити

Фіброцемент – екологічно чистий, легкий, міцний та гнучкий матеріал, який виготовляють у вигляді плит із цементу легких марок з додаванням зміцнювальних волокон целюлози та наповнювачів із природних мінералів. Фіброцементні плити мають здатність парообміну, тобто. дозволяють стінам будівлі "дихати", такий матеріал не гниє, не знищується грибком або пліснявою. Фіброцементні плити використовують для облаштування вентфасадів та облицювання будинків сайдингом. Ремонт фасадних поверхонь із фіброцементних плит потрібен для відновлення естетики: миття та фарбування плит, заміни пошкоджених фрагментів. Фіброцементні плити застосовуються в обробці будинків, тому для заміни чи ремонту на висоті не обійтися без спеціальної техніки чи альпіністів.

Натуральний камінь

Оздоблення зовнішніх стін натуральним каменем надає будівлі оригінальний вигляд, що запам'ятовується. Натуральний камінь має значну вагу і відносно високу ціну. Для облицювання стін застосовують вапняний туф, граніт або мармур. Перший варіант - найлегший, простий у обробці та обрізанні. Метод ремонту фасадного облицювання залежить від виду монтажу: камінь кріплять сухим або мокрим способом. Сухий - облаштування вентфасаду із плит натурального полірованого каменю, граніту або мармуру. Мокрий спосіб – приклеювання фрагментів каменю на ґрунтовану поверхню стіни. Для успішного монтажу каменю клеєм потрібно дотримуватися кількох важливих правил:

• температура повітря – до -3 градусів Цельсія;

• немає прямих сонячних променів;

• наклеювання проводити знизу нагору;

• використовувати клей для роботи із зовнішніми поверхнями;

• ретельно ґрунтувати стіну до початку роботи.

Недотримання правил веде до появи тріщин у швах облицювання, відшарування частин покриття, випадання фрагментів каміння. У ході ремонту виявляються пошкоджені ділянки, видаляється частина облицювання, стіна ремонтується, готується до наклеювання каменю, проводиться монтаж фасаду.

Композитні панелі

1. демонтаж плит;
2. ремонт та підготовка стін;
3. укладання ізолюючого шару;
4. монтаж покриття.

Одночасно проводиться додаткове фарбування панелей для покращення екстер'єру будівлі.

Загальний ремонт стін будинку з натурального каменю

Капремонт із застосуванням обробки з каменю починається з вивчення будівельної документації та аналізу стін: вивчається можливість фундаменту та стін витримати велику вагу матеріалу. Потім необхідно підібрати сам оздоблювальний матеріал: породу та структуру. Необхідно визначитися з способом кріплення, т.к. від цього залежить екстер'єр будівлі після закінчення облицювання: наклеювання каменю на стіну надасть будинку оригінальний вид споруди з натурального матеріалу, вентфасад - значності та суворості обрисів будівлі. Старе покриття повністю видаляється, при клейовому нанесенні матеріалу важливе значення надається підготовці робочої поверхні. Вентфасад дозволяє заощадити час на вирівнюванні стін та видаленні дрібних дефектів: вертикальна площина облицювання регулюється висотою кронштейнів кріплення металевого профілю до стіни.

Ремонт житлової будівлі з металокасет

Будинок із зовнішньою обробкою зі скла виглядає гармонійно та сучасно. Скло - міцний, зносостійкий матеріал, що допомагає зберегти тепло та заощадити витрати на освітлення внутрішніх приміщень. Як будь-який будматеріал, скло потребує ремонту. Через кілька років експлуатації з'являються підтікання води, холодне повітря зі сполучних пазів, тріщини, сколи скління. Частими причинами є зношування полімерних ущільнювачів, деформація металевих деталей каркасу, часта зміна температур, вплив інших природних факторів. У ході ремонтних робіт замінюються пошкоджені елементи скління, прокладки, проводиться додаткова ізоляція стиків та швів, фасад миється та полірується. За бажанням замовника можлива повна заміна скління на якісніші панелі, які утримують тепло всередині приміщення, дозволяючи економити на опаленні в холодні періоди.

Етапи ремонтної роботи

Весь комплекс заходів щодо відновлення або заміни зовнішнього облицювання будівель можна розділити на кілька етапів:

1. Вивчення та оцінка пошкоджень фасадної поверхні;
2. Виявлення несучої можливості стін;
3. Підготовчий етап;
4. Вибір матеріалу та технології зведення облицювання;
5. Монтаж фасадного покриття.

На першому етапі фахівці виїжджають до будівлі та роблять зовнішній огляд стін. Використовуються спеціальні прилади виявлення грибка, цвілі, інших забруднень, які впливають поява та розвитку дефектів. В окремих випадках фасадна поверхня розкривається у кількох місцях для взяття проби. Це роблять визначення якісного складу оздоблювального покриття. Складається документ, у якому викладено площу та характер пошкоджень із зазначенням інших відомостей, що мають значення для попередньої оцінки відновлювальних робіт.

При попередньому дослідженні проводиться також вивчення проектно-кошторисної документації для визначення несучої здатності стін: окремі види оздоблення вимагають підвищеної міцності стін та фундаменту через велику загальну вагу. Вимірювальними приладами виявляються відхилення стін від вертикалі, витріщення окремих ділянок. Вимірюються та досліджуються тріщини у стінах: деякі дефекти можуть суттєво впливати на несучу здатність. Найбільшу небезпеку становлять тріщини, що розвиваються, і дефекти в простінках і перемичках. У панельних будинках найчастішими дефектами є зміщення панелей, корозія арматури та кріпильних елементів, руйнування ізолюючих прокладок та швів.

На стадії підготовки поверхонь до зведення облицювання виконуються такі види робіт:

• видалення початкового покриття;

• закладення та ремонт тріщин, сколів, зруйнованих елементів стіни;

• видалення бруду та пилу;

• нанесення ґрунтовки в один або кілька шарів.

Всі попередні роботи проводяться при капітальному відновленні облицювання, поточному ремонті фасадних покриттів із застосуванням штукатурки або пофарбованих стін. Косметичне відновлення вентфасадів не зачіпає самі стіни та ізолюючий шар.

Після вивчення стану стін та фундаменту можна переходити до вибору матеріалу та технології для зовнішньої обробки. Якщо міцність будівлі дозволяє, вибір матеріалів практично необмежений: керамограніт, штучний і натуральний камінь, панелі з різних матеріалів - практично все, що вкладається в бюджет. Якщо технічний стан будинку не дозволяє застосовувати «ваговитий» камінь і плитку, варто вибрати обробку із застосуванням недорогих, але ефектних металокасет або композитних панелей: невисока вартість у поєднанні з невеликою вагою дозволять оформити будівлю в сучасному стилі. Для невеликих бюджетів підійде обробка штукатуркою: якісно виконане облицювання надовго зробить вигляд будівлі охайним та привабливим.

Монтаж фасаду - найвідповідальніша частина ремонту. Дотримання всіх технічних норм і вимог - неодмінна умова для того, щоб зовнішня обробка вийшла красивою та довготривалою. Для встановлення вентфасаду використовують металевий профіль – алюмінієвий або з оцинкованої сталі. Для підвищення міцності профіль кріпиться по горизонталі та вертикалі. Для роботи на висотних будинках використовують спеціальне обладнання (підвісні системи) або монтажників зі спеціальними навичками. Наявність у штаті компанії-підрядника досвідченого персоналу - важлива умова, яка гарантує високу якість робіт, що виконуються.

Ціни

Мокрий фасад - технологія обробки фасаду з використанням декількох шарів матеріалів (теплоізоляція, жорсткий прошарок, декоративна штукатурка). В основі технології мокрого фасаду - використання будівельних та клейових сумішей. Ця технологія обробки стін та фасадів будівель широко використовується як у комерційному секторі, так і в житловому. Підходить для різних типів будинків та матеріалів стін, презентабельно виглядає, простий у обслуговуванні.

1. Теплоізоляція (утеплення фасаду).
   Перший шар мокрого фасаду – теплоізоляція (плити з мінеральної вати або піноплекса), яка кріпиться до матеріалу стін за допомогою полімерцементного розчину. Розчин надійно приклеює утеплювач до чорнових стін.
2. Базовий матеріал (жорсткий прошарок).
   Другий шар - полімерцементний розчин разом з армуючою сіткою. Така комбінація матеріалів одночасно захищає теплоізоляційний матеріал і є основою для фінішного оздоблення стін.
3. Декоративне покриття (штукатурка).
   Третій шар – декоративна штукатурка або спеціальна фарба. Багатий вибір фактур та кольорів відкриває великі можливості для декоративного оформлення фасаду будинку.

Переваги технології мокрого фасаду:

• Низька вартість (проти іншими варіантами капітальної обробки фасаду);
• Мінімальне навантаження на несучі стіни (за рахунок легкої ваги матеріалів);
• Широкий вибір варіантів декоративного оздоблення та фактур (реалізація будь-яких дизайнерських ідей);
• Можливість фарбування у будь-який колір або різні комбінації кольорів;
• Відмінна сумісність технології з елементами декорування та освітлення фасадів.

Вентильований фасад - це сучасна технологія ремонту фасаду та зовнішньої обробки стін з використанням каркасу із системи профілів та облицювальних матеріалів (керамограніт або композитні панелі). Несуча конструкція у вигляді каркаса забезпечує рівне та жорстке кріплення матеріалів на необхідній відстані для вільної циркуляції повітря.

• 
  Також може бути використаний теплоізоляційний матеріал для утеплення будинку (мінеральна вата або пінополістирол) з вологозахисною плівкою.
• 
  Основою конструкції є несуча конструкція - універсальна підсистема з профілів та комплектуючих, спеціально розроблених для швидкого та довговічного облицювання будь-яких типів будівель та будівель. Дозволяє легко та швидко підготувати стіни до подальшого облицювання.
• 
  По повітряному зазору між облицюванням і стіною, що несе, вільно циркулює повітря, яке захищає конструкцію від вологи і конденсату.
• Облицювальний матеріал (керамограніт чи алюкомпозитний матеріал).
  Як оздоблювальний матеріал використовуються спеціальні композитні панелі або плитка з керамограніту. На сьогоднішній день безліч виробників оздоблювальних матеріалів забезпечують широкий вибір кольорів та текстур, що дозволяє реалізувати різноманітні ідеї.

Основні переваги навісних вентильованих фасадів:

• Можливість швидкого монтажу, незалежно від пори року;
• Універсальність конструкції та матеріалу дозволяє використовувати технологію вентфасадів для облицювання будь-яких типів будівель та будівель, а також різних архітектурних форм та елементів;
• Довговічність облицювання, несучої системи та комплектуючих (середній термін служби - 50 років);
• Велика кольорова гама та сотні варіантів імітації натуральних матеріалів;
• Зручна експлуатація, обслуговування та ремонт у разі пошкоджень;
• Тепло- та звукоізоляція, відсутність перегріву стін та винесення «точки конденсації».

Штукатурка фасаду - це ремонт з використанням фасадної штукатурки, проведення робіт з підготовки та оштукатурювання зовнішніх стін будівлі. Відрізняється доступністю, простотою та швидкістю реалізації ремонтних робіт. Залежно від матеріалу стін підбирається оптимальний тип штукатурки.

Перед проведенням робіт з штукатурки фасаду необхідно спочатку підготувати стіни – очистити та обробити поверхню ґрунтовкою. Штукатурка наноситься в 3 шари - базовий, основний та фінішний. Для оптимального зчеплення штукатурки на стіни або утеплювач кріпиться металева армована сітка.

Нанесення розчину штукатурки проводиться за допомогою спеціального пневмо-ковша або вручну.Далі розчин вирівнюється за спеціальними напрямними. Наступний шар штукатурки створює зчеплення із фінішним. Фінішний шар затирається або декорується під рельєф (візерунок).

Види штукатурки для оздоблення фасаду:

• Акрилова (на основі акрилових полімерних смол із низькою паропроникністю);
• Мінеральна (на основі кварцової чи мармурової крихти);
• Силікатна (на основі «рідкого скла» – розчину силікатів натрію та калію);
• Цементна (як основа використовується цемент);
• Силіконова (на основі силіконових смол).

Переваги декоративної штукатурки:

• Низька вартість, простота реалізації робіт та легкість матеріалів;
• Оптимальна якість матеріалу та рівень міцності;
• Тепло- та звукоізоляція, вологозахист, стійкість до погодних умов та перепадів температури;
• Широкий вибір кольорів та фактур для фарбування та декоративного оформлення;
• Відмінно комбінується з декоративними елементами для оздоблення зовнішніх стін та фасадів.

Оздоблення сайдингом передбачає зовнішнє облицювання стін будівлі панелями.Такий спосіб обробки набув широкого поширення завдяки прийнятній ціні у поєднанні з простотою та швидкою реалізацією монтажу. Сайдинг застосовується для обробки житлових та комерційних будівель будь-яких типів.

Види сайдингу (матеріалів панелей):

• Дерев'яний (деревнополімерний).
  Для зовнішньої обробки стін застосовується сайдинг із дерево-полімерних матеріалів – це суміш деревних волокон та пластику. Термін служби – від 15 років, простий в обслуговуванні – не потрібно підфарбовувати, просочувати, покривати лаком. Матеріал не вбирає вологу та не горючий.
• Вініловий (з ПВХ-пластику).
  Вініловий сайдинг - найпоширеніший вид сайдингу, завдяки низькій ціні в поєднанні з широким вибором кольорів, а також довговічності та простоті в монтажі, експлуатації та миття. Матеріал підходить для будь-яких типів будівель та кліматичних умов.
• Металевий (з оцинкованої сталі).
  Металевий сайдинг найчастіше використовується для облицювання будівель комерційного та промислового призначення, але також підходить і для житлових будинків.
• Фіброцементний (з цементу із додаванням целюлози).
  Негорючий, міцний та довговічний матеріал підвищеної стійкості до вологи, плісняви ​​та грибка. Використовується в основному для торгових та виробничих будівель.

Основні переваги оздоблення фасадів сайдингом:

• Мінімальні терміни щодо монтажу, незалежно від пори року (бажано від +5);
• Універсальний матеріал та система монтажу – підходить для оздоблення будь-яких типів будівель;
• Широкий вибір кольорів і типів матеріалу (безліч відтінків і фактур);
• Простий в експлуатації, обслуговуванні та ремонті;
• Захист стін від вологи, температурних коливань та відведення конденсату.

Облицювання фасаду клінкерною плиткою або цеглою - це преміальний варіант обробки фасаду з імітацією під цеглу або камінь. В основі матеріалу – натуральна глина, обпалена за спеціальною технологією. Клінкерна плитка - доступний варіант облицювання «під цеглу», як зовнішніх, так і внутрішніх стін будівлі.

• Теплоізоляція (утеплення стін).
  Як утеплення будинку застосовується теплоізоляційний матеріал (мінеральна вата або пінопласт) з волого/вітрозахисною плівкою.
• Підсистема (сталевий або алюмінієвий каркас із комплектуючими).
  Конструкція з профілів та комплектуючих, спеціально створених для оздоблення клінкерною плиткою. Елементи підсистеми дозволяють реалізувати процес обробки швидко та якісно.
• Повітряний проміжок (вентиляція).
  Спеціальна відстань між облицюванням та стінами забезпечує необхідну циркуляцію повітря, для захисту від грибка, вологи та конденсату.
• Лицьовий матеріал (клінкерна плитка або цегла).
  Клінкерна плитка виготовляється з глини та піску, які піддаються пресуванню, формуванню та випалюванню при температурі понад 1200 градусів. Потрібний колір клінкерної плитки досягається шляхом різної температури випалу, тому кожна партія плитки є індивідуальною і може трохи відрізнятися за відтінком.

Можливості технології клінкерних фасадів

Роботи з утеплення базових стін будівлі є комплексом робіт з підготовки та монтажу теплоізоляційного шару. На даний момент існує два основних варіанти утеплювача для зовнішнього оздоблення - плити з мінеральної вати або пінополістиролу.

Технологія утеплення стін зовні є правильною як з практичної (економія корисної площі), так і технічної сторони (захист стін і винесення точки формування конденсату). Базові стіни готуються та ґрунтуються, потім за допомогою клейового розчину монтується утеплювач та додатково зміцнюється дюбелями.

Плити з мінеральної вати
Базальтова мінвата – недорогий та ефективний спосіб утеплити будинок будь-якого типу. Шар мінеральної вати необхідно захистити за допомогою паро- та гідроізоляції. Утеплення цим матеріалом ідеально підходить для дерев'яних будинків і добре поєднується з технологією «мокрого» фасаду.

Пінопласт (пінополістирол, піноплекс)
Пінопласт - вигідний, дуже легкий і простий у монтажі матеріал, який також має гарну шумоізоляцію. Однак пінопласт не пропускає повітря та пар, що потребує оснащення будинку системою вентиляції. p align="justify"> Також пінопласт вимагає надійної гідроізоляції, т.к. схильний до впливу вологи. Використання пінопласту рекомендується у поєднанні з технологією вентильованих фасадів.

Основні переваги утеплення фасадів:

• Збільшення енергоефективності, зменшення втрат тепла та витрат на опалення;
• Універсальні матеріали – підходять для утеплення будь-яких будівель;
• Захист стін від вологи, температурних коливань, зовнішніх впливів та винесення «точки роси».

Від стану фасаду залежить не лише зовнішній вигляд багатоквартирного будинку та офісу компанії. При руйнуванні захисного шару та утворення тріщин всередину будови починає просочуватися волога. По кутах з'являються чорні плями грибка. На опалення витрачається більше енергії. Сильніше чути шум із вулиці. Ремонт фасаду повертає комфорт у квартиру та офіс. Будівля набуває привабливого вигляду. Захисний шар оздоблення відновлений, і життя будинку триватиме на кілька років.

Ремонт фасаду будинку

Своєчасний ремонт та оздоблення фасаду продовжує будівлі життя та створює комфорт у будинку

Косметичний ремонт фасадів необхідно проводити регулярно приблизно раз на п'ять років. При цьому замінюється лише оздоблення будинку, закладаються дрібні тонкі тріщини. Стіни покриваються декоративним і одночасно захисним облицюванням. Регулярне проведення профілактичних робіт допоможе уникнути незабаром великих витрат на реконструкцію каркасу будівлі при капітальному ремонті.
Потрапляючи в невелику тріщину, вода під час замерзання розширює її, руйнуючи матеріал. Наступна крапля проникне глибше. Вітер видує частинки обробки та зв'язуючого матеріалу. Поламаний водосток не відводить воду і намокає фундамент, просідає частину основи. Будинок починає сиріти, остигати і все більше розвалюватися. У такому разі відновити будинок може лише капітальний ремонт.

Заміна водостоку

Ремонт фасадів будівель та багатоквартирних будинків у місті роблять спеціальні бригади, що мають підйомники або альпіністське спорядження. Садиба можна впорядкувати своїми руками.

Послідовність роботи однакова:

1. Огляд всього фасаду, визначення ступеня руйнування та обсягу майбутнього ремонту.
2. Зачистка всіх тріщин, плям вологи, сольових виступів та місць, де оздоблення обсипається.
3. Усунення причин намокання та солеутворення, обробка зачищених місць.
4. Очищення від бруду, пилу, нанесення на стіни ґрунтовки або захисного складу.
5. Оздоблення фасаду.

При виявленні великих тріщин необхідний капітальний ремонт.

Тріщина на фасаді

Косметичний ремонт оштукатуреного фасаду

Цегляна кладка та штукатурка більше за інші види обробки страждають від руйнування дощами та морозів. Таким будинкам необхідний регулярний ремонт фасаду. В основному це багатоквартирні будинки, збудовані у другій половині минулого століття.
Я постійно займаюсь ремонтними роботами. Починаю з очищення штукатурки від бруду. Одночасно простукую всю поверхню у пошуках прихованих порожнин. Це можуть бути тріщини та відшарування обробки. Проступання солі помітно відразу, воно виділяється білястими плямами. Усі дефекти ретельно зашпаровую. У місцях скупчення вологи та солі обстежую стіни всередині. Можливо, на старих трубах утворилися пори чи роса накопичується через порушену теплоізоляцію.

Оштукатурювання фасаду

Продовжую після усунення поломок:

• зачищаю всі порожнечі та відшарування;
• солевики вибираю на всю глибину та обробляю місця їх утворення спеціальним складом;
• закладаю спочатку тріщини та глибокі вм'ятини, застосовую армовану сітку зі скловолокна;
• покриваю шаром штукатурки стіну, утоплюю в ній сітку вертикально з нахлестом;
• по кутах встановлюю профіль їх зміцнення;
• наношу чистовий шар;
• після висихання покриваю декоративною акриловою шпаклівкою або фарбою.

Оброблені штукатуркою плиткою стіни руйнуються менше. Шви вбирають вологу та висипаються. Необхідно на початку ремонту перевірити та простукати кожну.

Роботи з утеплення стін

Цегла вбирає в себе вологу і погано зберігає тепло, особливо силікатний. Ремонт фасаду багатоквартирного будинку часто включає в себе утеплення. Для правильного вибору матеріалів та типу монтажу необхідно зробити проект реконструкції фасаду та технічне завдання для будівельників. Цим займаються архітектори. Порядок роботи залишається незмінним, тільки після обробки та вирівнювання стін на фасад монтується утеплювач.

Утеплення фасаду дерев'яного будинку пінополістиролом

Для щільного прилягання термопанелей потрібна рівна поверхня. Всі тріщини та вибоїни закладаються. Потім обстежується площинність за допомогою лінійки. Відхилення до 2мм. Кутовим рівнем перевіряється вертикальне положення стіни. При нахилі стікатиме вода, і утворюватиметься бурульки. Для покращення адгезії фасад покривається ґрунтовкою.
Плити приклеюються до поверхні стіни спеціальним клеєм. Він купується у магазині готовий. Вибирається виходячи з матеріалів, які склеюватиме. Утеплювач з базальтової та кам'яної вати додатково фіксується дюбелями-парасольками. Мінвата укладається між дерев'яними планками та накривається фіброю або плівкою. Робиться гідроізоляція. По ній стікатиме волога, виведена зі стіни назовні. Потім штукатурка з сіткою для міцності та оздоблення. Ремонт фасаду слід проводити за сухої погоди, бажано влітку.

Роботи з утеплення стін

Обстеження та капітальний ремонт конструкції будівлі

Сигналом для термінового проведення капітального ремонту є утворення тріщин від фундаменту до даху та горизонтальних у місцях перекриттів між поверхами. Це означає, що будинок дає усадку та перекошується. Ремонт фасаду будинку слід починати з детального обстеження, яке необхідно виконати в одній зі спеціалізованих фірм, які мають ліцензію на проведення даних робіт. Причини утворення тріщин усуваються на початок фасадних робіт.
В основному перекіс конструкції будинку викликає просідання ґрунту на невеликій ділянці. Його можуть спровокувати ґрунтові води, поламаний злив, порушення гідроізоляції фундаменту, проста недбалість та витік води з водопроводу або каналізації. Огляд багатоквартирної будівлі проводиться не лише зовні, а й усередині.

Будинок, що потребує капітального ремонту

Складається технічне завдання на усунення причин, що спричинили руйнування будинку та проведення капітального ремонту. Зміцнюється фундамент, ремонтуються стічні жолоби. Після цього обробляються тріщини та замазуються. Застосування сітки є обов'язковим. Усі роботи повинні виконуватися спеціалізованими організаціями з проекту реконструкції та ремонту фасаду.

Увага! У великих містах, історичних місцях та для старовинних будівель необхідно оформити на фасад колористичний паспорт. Самовільно змінювати колір та декор не можна.

Капітальний ремонт будинку

Мокрий та вентильований фасад

Утеплені фасади оглядаються і складається перелік дефектів. Це може бути корозія металопрофілю, руйнування вологи утеплювача або панелей сайдинга. Гризунам подобається пінопласт. Мінеральна вата гниє при потраплянні вологи. Потім видаляються всі пошкоджені матеріали, дефекти зачищаються. Робиться заміна утеплювача та нове облицювання.
Оздоблювальні плити добре захищають зовнішні стіни від впливу вітру, дощу та захищають від морозу. Тому утепленим фасадам достатньо проводити косметичний ремонт раз на п'ять років. Облицювання з натурального та штучного каменю бажано кожні три роки покривати захисним складом. На шви між клінкерною та керамогранітною плиткою наносити гідроізоляційне покриття. Тоді капітальний ремонт знадобиться фасаду років через 50 чи пізніше.

Гідроізоляційне покриття на шви між плиткою

Ремонт фасаду приватного будинку своїми руками

Перевага приватного будинку у невеликій висоті. Для проведення ремонтних робіт не потрібно спеціального підйомного обладнання. Достатньо зробити ліси або поставити розсувні сходи. Дбаючи і цілісності будинку. Необхідно регулярно оглядати будинок із зовнішньої та внутрішньої сторони на предмет утворення тріщин, плям вогкості та солі.
Утеплення та оздоблення повинні виконуватися відразу після завершення монтажу стін та даху. Тоді будинок простоїть довго і буде затишним. Порядок ремонту такий самий, як і багатоквартирного будинку. Фасад зачищається, поверхня вирівнюється і на завершення робиться декоративне оздоблення. Усі роботи проводяться за плюсової температури.

Ремонтні роботи закінчено

Перед оздобленням будівлі необхідно зробити розрахунок на паропроникність матеріалів. Вона має збільшуватися від внутрішньої сторони стіни до зовнішньої. Тоді волога, що потрапила в кладку, виводитиметься на вулицю. Несуча здатність фундаменту повинна бути достатньою, щоб витримати додаткову вагу утеплювача та облицювання. У разі сумнівів використовуйте легкі матеріали: пінопласт, мінеральну вату, акриловий та вініловий сайдинг на дерев'яному брусі.