Bách khoa toàn thư về an toàn cháy nổ

Bảo trì thiết bị gas trong nhà VDGO. Mosoblgaz hợp đồng bảo trì thiết bị gas. Bảo trì thiết bị gas trong nhà

Đồng thời, chúng ta cũng không nên quên rằng loại nhiên liệu này đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc xử lý vì tính dễ nổ cao thường dẫn đến những thảm kịch nghiêm trọng. Tai nạn gần đây đặc biệt trở nên thường xuyên hơn do sau khi Liên Xô sụp đổ, phần lớn cơ sở hạ tầng khí đốt đã trở nên đổ nát.

Hàng năm đều có người chết vì vụ nổ gas sinh hoạt trong các tòa nhà chung cư. Vì lý do này, bạn không bao giờ nên xem nhẹ vấn đề như bảo trì các thiết bị được lắp đặt trong căn hộ của mình. thiết bị gas.

Những gì được bao gồm trong bảo trì

Trước hết, chúng ta đang nói về việc kiểm tra định kỳ. Trước hết, các chuyên gia chú ý đến tình trạng của thiết bị gas được lắp đặt trong căn hộ cũng như sự phù hợp của nó để sử dụng tiếp.

Chỉ những nhân viên làm việc trong các công ty chuyên ngành có giấy phép do cơ quan chính phủ cấp mới có quyền tiến hành kiểm tra. Trách nhiệm của họ bao gồm việc kiểm tra không chỉ các thiết bị trong căn hộ mà còn cả toàn diện của nó. BẢO TRÌ. Họ cũng phụ trách tất cả các loại thiết bị được lắp đặt ở cả khu dân cư và khu phi dân cư. chung cư.


Nói chung, có hai loại thiết bị gas:

Nhóm đầu tiên bao gồm các loại thiết bị gas được phân loại là tài sản công:

  • định tuyến đường ống;
  • người đứng dậy;
  • van ngắt;
  • các hạng mục hạ tầng khác nằm bên ngoài khu căn hộ.

Việc bảo trì loại thiết bị này diễn ra trên cơ sở hợp đồng bắt buộc được ký kết bởi công ty quản lý. Chính cô ấy là người chịu trách nhiệm duy trì tình trạng hoạt động của các ống nâng công cộng.

Thiết bị trong nhà (VKGO) chỉ bao gồm các thiết bị được đặt trong khu dân cư. Danh mục này bao gồm:

  • bếp lò gia dụng;
  • nồi hơi sưởi ấm;
  • bình đun nước nóng;
  • một phần của hệ thống dây điện nằm sau lần chạm đầu tiên;
  • các thiết bị khóa khác;
  • máy đo khí.

Trong trường hợp này, hợp đồng quy định việc bảo trì phải được chủ sở hữu nhà ký kết trực tiếp với nhà thầu.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Chủ sở hữu, trong số những người khác, chịu trách nhiệm theo dõi tình trạng của thiết bị gas này. Trong trường hợp mặt bằng nhà ở thuộc quyền sở hữu của chính quyền thành phố thì người thuê nhà phải chịu trách nhiệm về việc đó.

Tại sao bạn cần một hợp đồng?

Thỏa thuận được ký kết là sự xác nhận đáng tin cậy rằng tất cả các yếu tố hiện có của cơ sở hạ tầng khí đốt đều ở điều kiện phù hợp để vận hành.

Ban đầu, bảo trì kỹ thuật là trách nhiệm của tổ chức quản lý nhà ở và dịch vụ xã này hoặc tổ chức khác. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ tai nạn quy mô lớn vào năm 2013, chính phủ Nga đã thông qua nghị định số 410. Theo văn bản quy định này, tất cả thiết bị gia đìnhđược chia thành hai loại. Như vậy, trách nhiệm đã được phân định giữa chủ sở hữu tài sản và công ty quản lý.

Do đó, các chủ sở hữu được yêu cầu phải đích thân ký kết một thỏa thuận phù hợp, trên cơ sở đó việc bảo trì các thiết bị gas tiêu dùng hiện đang được thực hiện.

Những công ty nào có quyền ký kết hợp đồng với công dân

Trong trường hợp này chúng ta đang nói về các tổ chức:

Tư vấn pháp luật miễn phí:


  • tham gia cung cấp và phân phối khí đốt trong một khu vực nhất định;
  • có thỏa thuận với nhà cung cấp nhiên liệu;
  • có nhân sự được chứng nhận;
  • tổ chức công việc của dịch vụ điều phối và thành lập các đội khẩn cấp.

Thỏa thuận tương ứng phải được lập thành văn bản với từng chủ sở hữu nhà. Đồng thời, không được phép ký kết hợp đồng bảo trì thiết bị gas đặt trong khu dân cư trong thời gian dưới ba năm.

Quy trình kiểm tra thiết bị gas

Bất kỳ thiết bị nào sử dụng khí đốt tự nhiên làm nhiên liệu đều có thể gây nguy hiểm cho tất cả người tiêu dùng tham gia vào hoạt động của chúng. Nếu việc bảo trì không được thực hiện đúng cách sẽ có nguy cơ rò rỉ và cháy nổ rất lớn.

Doanh nghiệp sản xuất thiết bị gas có một số nghĩa vụ bảo hành nhất định cần phải bảo trì, giới hạn trong một số khung thời gian nhất định đã được thỏa thuận trước.

Tuy nhiên, về phần mình, tổ chức phụ trách phân phối khí cũng có nghĩa vụ thường xuyên kiểm tra tính phù hợp của các thiết bị đang sử dụng. Chỉ có phòng ngừa định kỳ mới có thể đảm bảo an toàn cho người dân ở mức yêu cầu.

Việc bảo trì các thiết bị gas đặt trong căn hộ phải được thực hiện ít nhất ba năm một lần. Tuy nhiên, tần suất kiểm tra có thể cao hơn trong trường hợp nhà sản xuất một thiết bị cụ thể đã thiết lập các tiêu chuẩn khác nhau cho thiết bị đó.

Sau khi hết thời gian quy định cho hoạt động của thiết bị gas do nhà sản xuất quy định, thiết bị có thể tiếp tục được sử dụng nếu tình trạng của thiết bị đáp ứng yêu cầu. Quyết định tương ứng được đưa ra bởi các chuyên gia chịu trách nhiệm bảo trì loại thiết bị gas này. Đồng thời, đối với các thiết bị như vậy, tần suất kiểm tra giảm xuống còn 12 tháng.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Nếu phát hiện có vấn đề, thiết bị gas bị lỗi phải được thay thế bằng thiết bị mới với chi phí do chủ nhà chịu. Trong trường hợp nhà sản xuất không nêu rõ tuổi thọ sử dụng, giá trị tối đa có thể là 15 năm.

Đồng hồ đo gas được kiểm tra 10 năm một lần (trong một số trường hợp là 12).

Chi phí làm việc ở các vùng khác nhau Liên bang Nga có sự khác biệt đáng kể. Trung bình, việc bảo dưỡng bếp gas sẽ khiến chủ nhân của nó tốn khoảng 500 rúp. Thanh toán thường được thu sau khi công việc theo lịch trình đã được hoàn thành.

Những gì không làm

Giờ đây, nhiều người dân, cố gắng tiết kiệm tiền, đã tự mình thay thế hoặc sửa chữa các thiết bị gas trong nhà của họ. Đồng thời, họ thậm chí thường không nhận ra rằng do đó họ đang vi phạm luật pháp Nga.

Suy cho cùng, nếu không có trình độ chuyên môn phù hợp, họ không chỉ gây nguy hiểm cho tài sản, tính mạng của mình mà còn gây nguy hiểm cho những người sống gần đó.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Theo nghị định của chính phủ đã đề cập trước đó, các thao tác sau đây với thiết bị gas có thể được thực hiện độc quyền bởi nhân viên của các tổ chức được ủy quyền, trên cơ sở thỏa thuận đã ký kết trước đó:

Áp dụng hình thức xử phạt nào đối với người vi phạm?

Nếu phát hiện việc cài đặt trái phép, thiết bị gas này sẽ ngay lập tức bị ngắt kết nối khỏi cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, bắt buộc phải thông báo cho các cơ quan chính phủ thực hiện chức năng giám sát về thực tế này.

Đồng thời, tổ chức có thẩm quyền, nếu có lý do nghiêm trọng, có quyền đình chỉ việc cung cấp nhiên liệu không chỉ cho một căn hộ cụ thể mà còn cho toàn bộ tòa nhà nhiều tầng.

Thiết bị gas có thể bị tắt trong các trường hợp sau:

  • thiếu gió lùa trong hệ thống thông gió;
  • luồng không khí thấp vào phòng;
  • sự cố thiết bị;
  • lỗi của thiết bị tự động tắt gas.

TRONG trong trường hợp khẩn cấp việc cung cấp khí dừng lại mà không có cảnh báo. Phần còn lại, người tiêu dùng được thông báo bằng văn bản.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Đặc biệt, gas có thể bị tắt nếu:

  • chủ nhà từ chối cho nhân viên bảo trì vào nơi lắp đặt thiết bị;
  • trong trường hợp không có hợp đồng được giao kết;
  • sau khi kết thúc thời gian sử dụng của thiết bị.

Dịch vụ cho người dân

  • Điều kiện cung cấp khí
  • Bảo trì VDGO
  • Thanh toán tiền gas cung cấp
    • Hệ số nhiệt độ
    • Giá gas và thuế quan
    • Quy định
    • Ghi nhớ cho người đăng ký
  • Tài liệu
    • Hành vi lập pháp
  • Khu vực cá nhân
  • Phương thức thanh toán

VDGO là gì?

Mỗi căn hộ và nhà riêng đều có bếp ga, nồi hơi sưởi ấm hoặc máy nước nóng. Tất cả đây là thiết bị gas nội bộ (VDGO). Tất cả chúng ta đều quá quen với sự tiện lợi và sẵn có của “nhiên liệu xanh” đến nỗi đôi khi chúng ta quên rằng khí đốt là nguồn nguy hiểm gia tăng. Và nó phải được xử lý bằng đặc biệt chú ý. Nhiều người có lẽ còn nhớ các công nhân gas thường xuyên đi quanh nhà để kiểm tra thiết bị gas và tiến hành bảo trì. Người tiêu dùng không bị tính phí cho dịch vụ này vì chi phí của nó đã được bao gồm trong giá gas. Nhưng từ ngày 01 tháng 01 năm 2006, theo quyết định Dịch vụ liên bang theo biểu giá, chi phí bảo trì thiết bị gas trong nhà (VDGO) đã được loại trừ khỏi các khoản thanh toán gas, vì vậy kể từ thời điểm đó, việc bảo trì VDGO bắt đầu chỉ được thực hiện theo thỏa thuận với người dân và theo đó, với một khoản phí riêng. Nhiều người coi sự đổi mới này là một khoản phí bổ sung và từ chối ký kết hợp đồng dịch vụ VDGO. Không có hợp đồng, việc kiểm tra phòng ngừa bếp gas và nồi hơi trên thực tế đã chấm dứt. Kết quả không lâu nữa - các trường hợp tai nạn và nổ gas trong gia đình ngày càng thường xuyên hơn.

Ai chịu trách nhiệm về tình trạng của thiết bị gas?

Năm 2008, Chính phủ Liên bang Nga đã thông qua Nghị quyết số 549, phê duyệt Quy tắc cung cấp khí đốt cho nhu cầu sinh hoạt của người dân. Kể từ thời điểm đó, trách nhiệm về tình trạng kỹ thuật phù hợp của VDGO và do đó về sự an toàn khi sử dụng nó cuối cùng đã được giao cho người đăng ký (chủ sở hữu, người thuê). Điều 21 của Quy tắc cung cấp khí đốt bắt buộc người dân phải “ký kết kịp thời thỏa thuận về bảo trì kỹ thuật VDGO và hỗ trợ điều động khẩn cấp với một tổ chức chuyên môn”. Do đó, việc bảo trì kỹ thuật VDGO và hỗ trợ điều động khẩn cấp được giao cho các tổ chức có dịch vụ điều độ khẩn cấp. Nghĩa là, nhu cầu tiến hành bảo trì thiết bị gas và ký kết hợp đồng không phải là một sự đổi mới mà là một yêu cầu của pháp luật và các tiêu chuẩn an toàn.

Hãy xác định phạm vi trách nhiệm. Chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm bảo trì các thiết bị sử dụng gas (bếp lò, máy nước nóng) trong căn hộ hoặc nhà riêng. Và đối với các thiết bị gas nằm trong tài sản chung tòa nhà chung cư Theo Bộ luật Nhà ở, các hiệp hội chủ nhà (HOA), công ty quản lý (MC) hoặc chính chủ nhà chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý ngôi nhà.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Tài sản chung của cư dân bao gồm: đường ống dẫn khí ở mặt tiền có thiết bị ngắt, đường ống dẫn khí bên trong bao gồm cả ống đứng và một phần đường ống dẫn khí trong căn hộ đến thiết bị ngắt trực tiếp đến thiết bị dùng gas của người tiêu dùng. Vì vậy, HOA và các công ty quản lý có nghĩa vụ phải kịp thời ký hợp đồng với một tổ chức chuyên môn để bảo trì và sửa chữa các thiết bị gas thông thường trong nhà. Và mỗi chủ sở hữu của một khu dân cư phải ký một thỏa thuận về việc bảo trì thiết bị gas trong nhà của mình.

Hậu quả của việc từ chối thực hiện bảo trì và ký kết hợp đồng bảo trì VDGO là gì?

Nếu thuê bao không có thỏa thuận bảo trì và hỗ trợ điều độ khẩn cấp thì nhà cung cấp khí có quyền không ký kết thỏa thuận cung cấp khí với người tiêu dùng hoặc tạm dừng thực hiện nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận đã ký kết trước đó (Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga số 549). Trong trường hợp này, nhà cung cấp không chỉ được hướng dẫn bởi các yêu cầu pháp lý mà còn bởi các quy tắc đảm bảo an toàn cho người sử dụng khí đốt tự nhiên. Việc cung cấp gas cho thiết bị bị lỗi là không thể chấp nhận được. Ngay cả khi bạn thanh toán lượng gas tiêu thụ đầy đủ và đúng hạn.

Chi phí bảo trì là bao nhiêu?

Chi phí dịch vụ bảo trì thiết bị gas theo hợp đồng được tính riêng cho từng trường hợp cụ thể. Trong trường hợp này, số lượng và đặc tính kỹ thuật của thiết bị lắp đặt trong căn hộ của thuê bao sẽ được tính đến.

Giá bảo trì có thể được tìm thấy trên trang web chính thức của các công ty phân phối khí đốt trong phần “Thông tin dành cho người đăng ký”.

Những dịch vụ nào được bao gồm trong chi phí bảo trì?

TRONG hợp đồng tiêu chuẩn Khi bảo trì VDGO, đoạn “Đối tượng của hợp đồng” chứa danh sách các công việc bảo trì. Như vậy, việc bảo trì đường ống dẫn khí bên ngoài bao gồm việc đi lại và kiểm tra lộ trình của đường ống dẫn khí bên ngoài; kiểm tra tình trạng sơn và buộc chặt của đường ống dẫn khí, sự hiện diện và tính toàn vẹn của các trường hợp ở những nơi đặt đường ống dẫn khí xuyên qua bên ngoài và cấu trúc bên trong các tòa nhà; kiểm tra độ kín của các kết nối của đường ống dẫn khí và phụ kiện bằng dụng cụ hoặc nhũ tương xà phòng. Danh mục công việc bảo trì các thiết bị sử dụng gas và đường ống dẫn gas trong nhà bao gồm: kiểm tra trực quan việc tuân thủ việc lắp đặt các thiết bị sử dụng gas và việc lắp đặt đường ống dẫn gas trong khuôn viên yêu cầu quy định; kiểm tra độ kín của các kết nối của đường ống dẫn khí, thiết bị và phụ kiện khí bằng dụng cụ hoặc nhũ tương xà phòng; kiểm tra chức năng và bôi trơn các vòi (van) lắp trên đường ống dẫn khí, nạp lại phớt (nếu cần); kiểm tra sự hiện diện của gió lùa trong khói và ống thông gió, tình trạng đường ống nối của thiết bị sử dụng khí với ống khói, sự hiện diện của luồng không khí để đốt, v.v. (Để biết danh sách đầy đủ các công việc, xem phụ lục của hợp đồng.)

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Công việc không có trong danh sách này được thực hiện theo đơn đăng ký và được phân loại là công việc sửa chữa. Nếu thiết bị xảy ra trục trặc cần phải thay thế hoặc sửa chữa các bộ phận của thiết bị thì chi phí sửa chữa, phụ tùng thay thế do thuê bao chi trả. Nếu phát hiện rò rỉ gas, việc sửa chữa được thực hiện miễn phí.

Ký kết hợp đồng bảo trì như thế nào?

Thủ tục ký kết thỏa thuận không phức tạp. Giai đoạn đầu tiên. Chủ nhà được hướng dẫn nội quy sử dụng gas an toàn và được cấp sổ đăng ký (nếu chưa có) từ tổ chức phân phối gas nơi cư trú. Mặc dù mọi chủ sở hữu nhà ở đều phải có tài liệu này. Cuốn sách này ghi lại tất cả các thiết bị gas được lắp đặt trong căn hộ (nhà), ghi chú khi hoàn thành các hướng dẫn, công việc sửa chữaà, được sản xuất bởi cơ khí, v.v.

Giai đoạn thứ hai. Trong kho lưu trữ, cần xác minh sự tuân thủ của thiết bị được lắp đặt với thiết bị đã đăng ký với tổ chức phân phối khí. Một số người tiêu dùng gặp vấn đề ở giai đoạn này. Thực tế là nhiều người sử dụng gas đã thay đổi trái phép bếp gas và máy nước nóng (nghiêm cấm) mà không thông báo cho tổ chức phân phối gas và không thay đổi thiết kế nhà ở của họ. Kết quả là, nếu không đăng ký lại thiết bị gas kịp thời, họ sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nhất quán và thêm nhiều quan liêu.

Giai đoạn thứ ba. Ký kết hợp đồng bảo trì kỹ thuật VDGO và hỗ trợ điều động khẩn cấp tại bộ phận hợp đồng của tổ chức phân phối khí. Thỏa thuận được ký kết với chủ sở hữu (người thuê) tòa nhà dân cư. Để ký kết thỏa thuận, bạn phải có hộ chiếu và giấy tờ sở hữu đối với khu dân cư.

Tôi có thể ký hợp đồng bảo trì ở đâu?

Các tổ chức phân phối khí đốt cung cấp dịch vụ bảo trì thiết bị khí đốt. Hợp đồng bảo trì có thể được ký kết:

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Tại Cộng hòa Karachay-Cherkessia - với Công ty Cổ phần Phân phối Khí đốt Gazprom Cherkessk và các chi nhánh trong khu vực. Thông tin liên hệ: Cherkessk, Kavkazskaya str., 126, tel. (. Trang web chính thức: www.k-chgaz.ru;

Tại Cộng hòa Ingushetia - với Công ty Cổ phần Gazprom Gazoraspredelenie Nazran và các chi nhánh khu vực. Thông tin liên hệ: Nazran, st. Mutalieva, 41 tuổi, điện thoại. (. Trang web chính thức: www.ingushgas.ru;

Tại Cộng hòa Dagestan - với Công ty phân phối khí đốt Gazprom Dagestan LLC và các chi nhánh khu vực của nó. Thông tin liên hệ: Makhachkala, st. Abubakarova, 13, điện thoại. (Trang web chính thức: daggazservis.rf;

Tại thành phố Makhachkala - với Công ty Cổ phần Phân phối Khí Gazprom Makhachkala. Thông tin liên hệ: Makhachkala, st. Ataeva, 7 giờ sáng, điện thoại. (Trang web chính thức: www.oaomakhachkalagaz.rf.

cho dân số

cho các tổ chức

Thông tin liên lạc

Bolshoi Sampsonievsky pr., 60, chữ A

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Điện thoại lễ tân: +7

Phòng giáo dục mầm non tel: fax:

Phòng Kế toán thuê bao ĐT:

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Những gì được bao gồm trong lịch bảo trì thiết bị gas của căn hộ và có thể thỏa thuận về thời gian thuận tiện để kỹ thuật viên gas đến thăm không? Giải thích từ MOSGAZ

Lịch bảo trì thiết bị gas trong nhà có cho biết ngày kỹ thuật viên sẽ đến, công việc sẽ được thực hiện và cách tính phí không? Nếu không thể đợi chủ đến thì có thể dời chuyến thăm sang ngày khác bằng cách báo trước không?

Trả lời của OJSC "MOSGAZ": Andrey Vladimirovich thân mến! Để đáp lại yêu cầu của bạn ngày 13 tháng 1 năm 2015, MOSGAZ OJSC báo cáo như sau.

Việc bảo trì thiết bị gas trong nhà trong các tòa nhà chung cư ở Mátxcơva được thực hiện theo quy chế làm việc đã được Phó Thị trưởng Mátxcơva trong Chính phủ Mátxcơva, P.P. Biryukov, phê duyệt mỗi năm một lần.

Khi bảo trì bếp gas, các chuyên gia của công ty thực hiện các loại công việc sau:

  • kiểm tra việc tuân thủ việc lắp đặt bếp ga trong phòng với các yêu cầu quy định, khả năng tiếp cận bếp miễn phí;
  • kiểm tra độ tin cậy của việc buộc chặt bàn vào thân bếp, không có hư hỏng cơ học đối với lưới bàn, khả năng sử dụng của lò;
  • kiểm tra độ trơn tru và dễ xoay của vòi bếp, độ tin cậy của việc cố định chúng ở vị trí “đóng” và “ngọn lửa thấp” (nếu có); nếu cần, tháo rời, làm sạch dầu mỡ và bôi trơn vòi;
  • kiểm tra độ kín các mối nối từ vòi hạ xuống đến vòi bếp bằng nhũ tương xà phòng hoặc thiết bị. Nếu có rò rỉ gas, nó sẽ được loại bỏ;
  • vệ sinh đầu đốt và điều tiết quá trình cháy gas ở mọi chế độ hoạt động của bếp;
  • trong một chiếc bếp sang trọng, kiểm tra khả năng đánh lửa tự động của đầu đốt, vòng quay của xiên và chức năng của thiết bị an toàn nhằm dừng cung cấp khí cho đầu đốt khi ngọn lửa tắt;
  • hướng dẫn người tiêu dùng gas các quy tắc sử dụng bếp gas và gas an toàn tại nhà.

Dựa trên kết quả công việc, một giấy chứng nhận hoàn thành công việc hai mặt sẽ được lập cho biết các căn hộ không có dịch vụ (đã đóng cửa). Ngoài ra, công ty quản lý còn nhận được thông báo về các vi phạm được phát hiện trong hoạt động vận hành thiết bị gas và các tấm thay thế bị lỗi thiết bị gas.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Ngoài ra, chúng tôi thông báo cho bạn: để tiến hành bảo trì, vào thời điểm thuận tiện cho bạn, bạn phải liên hệ với Dịch vụ thiết bị gas tại nhà; địa chỉ và số điện thoại có thể tìm thấy trên trang web của OJSC MOSGAZ.

105120, Moscow, ngõ Mruzovsky, tòa nhà 11, tòa nhà 1

Thời điểm và tần suất kiểm tra thiết bị gas trong các tòa nhà dân cư

Khí tự nhiên là một trong những loại nhiên liệu sạch nhất và rẻ nhất, được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực sinh hoạt. Với sự giúp đỡ của nó, các ngôi nhà riêng được sưởi ấm, nước được đun nóng và được sử dụng trong bếp nấu ăn trong gia đình.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Nhược điểm lớn nhất của khí tự nhiên là nguy cơ rò rỉ hoặc cháy nổ. Hàng năm đều có người chết vì vụ nổ khí đốt trong nước ở Nga.

Để ngăn chặn tai nạn có thể xảy ra, thiết bị cung cấp và sử dụng “nhiên liệu xanh” phải được tổ chức chuyên môn kiểm tra thiết bị gas theo lịch trình.

Làm thế nào để tính ODN cho điện theo tiêu chuẩn đã được thiết lập? Tìm hiểu về điều này từ bài viết của chúng tôi.

Pháp luật

Việc bảo trì thiết bị gas, thời gian và tần suất kiểm tra thiết bị được quy định bởi các luật và hành vi pháp lý sau:

  • Nghị định “Về thủ tục cung cấp dịch vụ công cho công dân”;
  • Nghị quyết “Về quy trình cung cấp khí để cung cấp dịch vụ công ích cho người dân”;
  • theo lệnh của Bộ Phát triển Khu vực “Về việc phê duyệt quy trình bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà”;
  • Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga “Quy tắc và tiêu chuẩn hoạt động cổ phiếu nhà ở».

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Danh sách VDGO

Thiết bị gas trong nhà (VDGO) là tài sản chung, bao gồm:

  • đường ống dẫn khí đốt của một tòa nhà chung cư hoặc nhà riêng kết nối với mạng lưới phân phối khí đốt;
  • hệ thống tăng áp trong nhà;
  • van ngắt nằm trên các nhánh của thiết bị gas riêng lẻ;
  • thiết bị đo đếm ngôi nhà chung;
  • thiết bị sử dụng khí đốt;
  • hệ thống kiểm soát khí trong nhà;
  • thiết bị kỹ thuật (van điều khiển, v.v.).

Nói cách khác, VDGO là tất cả các thiết bị gas được bố trí từ mạng lưới phân phối gas đến các căn hộ.

Hợp đồng dịch vụ

Trách nhiệm về tình trạng và sự an toàn của VDGO thuộc về người dân. Theo Lệnh của Bộ Phát triển Khu vực số 239 và Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 549, công dân phải ký kết thỏa thuận bảo trì và sửa chữa VDGO với các tổ chức chuyên môn.

Tổ chức quản lý tài sản chung phải thay mặt công dân: HOA, công ty quản lý, hợp tác xã hoặc tổ chức khác.

Một công ty chuyên ngành tham gia phục vụ VDGO có nghĩa vụ:

  1. Có thỏa thuận với nhà cung cấp gas.
  2. Có dịch vụ điều phối khẩn cấp của riêng bạn.
  3. Tham gia phân phối, vận chuyển khí đến điểm đấu nối với VDGO.
  4. Có chuyên gia được chứng nhận.

Đọc về ai phải chịu trách nhiệm thay thế kịp thời ống thoát nước trong căn hộ tại đây.

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Công việc được thực hiện theo thỏa thuận

Danh sách các công việc bảo trì VDGO bao gồm:

Bảo trì đường ống dẫn khí bên ngoài:

  1. Đi qua và kiểm tra trực quan của tuyến đường bên ngoài.
  2. Kiểm tra tính toàn vẹn của sơn, vỏ và dây buộc của đường ống dẫn khí bên ngoài.
  3. Kiểm tra độ kín bằng phương pháp đặc biệt (nhũ tương hoặc dụng cụ).

Bảo trì đường ống và thiết bị khí nội bộ:

  1. Kiểm tra tính toàn vẹn của đường ống dẫn khí bên trong và các thiết bị sử dụng khí.
  2. Kiểm tra độ kín của đường ống dẫn khí, thiết bị và các đầu nối.
  3. Tháo dỡ và bôi trơn van gas.
  4. Kiểm tra gió lùa ở các cửa thoát khói và thông gió.
  5. Tiến hành đào tạo cho người dùng VDGO.

Kiểm tra VKGO

Có cần thiết phải ký kết hợp đồng bảo trì thiết bị gas cá nhân trong căn hộ không?

Tư vấn pháp luật miễn phí:


Thiết bị gas cá nhân (VKGO) đặt trong căn hộ của chủ sở hữu cơ sở cũng phải được kiểm tra, thử nghiệm và bảo trì.

  • lò ga;
  • Máy nước nóng dùng gas;
  • Nồi hơi;
  • đồng hồ đo khí;
  • một van điều chỉnh việc cung cấp khí cho thiết bị khí, các nhánh từ nó và các thiết bị khóa.

    • Trách nhiệm về tình trạng và sự an toàn của VKGO thuộc về chủ sở hữu khu dân cư. Việc bảo trì VKGO được thực hiện bởi các tổ chức chuyên môn trên cơ sở:

    • thỏa thuận tập thể được ký kết giữa công ty thầu và công ty quản lý (HOA, hợp tác xã) của một tòa nhà dân cư được đại hội chủ sở hữu ủy quyền;
    • hợp đồng riêng lẻ giữa chủ sở hữu và các công ty chuyên ngành.

    Việc ký kết thỏa thuận dịch vụ là trách nhiệm của chủ sở hữu, vì nếu không có thỏa thuận này thì việc bảo trì sẽ không được thực hiện, điều này có thể dẫn đến tai nạn, rò rỉ, nổ gas trong gia đình và các hậu quả tai hại khác.

    Việc cung cấp khí đốt cho các thiết bị khí đốt bị lỗi là không thể chấp nhận được, do đó, trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc chủ sở hữu trốn tránh việc ký kết thỏa thuận đó, việc cung cấp khí đốt cho căn hộ hoặc cơ sở phi dân cư không được thực hiện ngay cả trong trường hợp thuê bao thường xuyên thanh toán “nhiên liệu xanh” đã tiêu thụ.

    Nói cách khác, trong trường hợp này, quyền tiếp cận khí đốt tự nhiên được cung cấp của người tiêu dùng bị chặn.

    Tư vấn pháp luật miễn phí:


    Việc thu phí dịch vụ liên lạc nội bộ hàng tháng có hợp pháp không? Hãy tìm ra câu trả lời ngay bây giờ.

    Thời gian và tần suất kiểm tra theo lịch trình

    Hợp đồng kiểm tra, bảo trì VKGO được ký kết có thời hạn ít nhất 3 năm.

    Tần suất kiểm tra ít nhất 3 năm một lần hoặc theo thời hạn do nhà sản xuất thiết bị gas quy định.

    Nếu tuổi thọ tiêu chuẩn của thiết bị gas đã hết, tần suất kiểm tra và bảo trì là 12 tháng.

    Hoàn trả dịch vụ

    Kiểm tra thiết bị gas: trả tiền hay không? Việc kiểm tra thiết bị gas bên trong căn hộ được thực hiện trên cơ sở trả phí.

    Tư vấn pháp luật miễn phí:


    Trong trường hợp nó được kết luận thỏa ước tập thể, thì việc thanh toán cho các dịch vụ của một công ty chuyên biệt được thực hiện bằng cách thêm mục tương ứng vào bảng thanh toán các khoản thanh toán tiện ích.

    Việc tính toán có thể là thanh toán một lần hoặc chia đều hàng tháng trong toàn bộ thời gian giữa các lần kiểm tra theo lịch trình. Khi ký kết thỏa thuận cá nhân, nhân viên công ty sẽ cung cấp biên lai thanh toán sau khi kiểm tra các thiết bị gas trong căn hộ hoặc nhà riêng.

    Chi phí phụ thuộc vào số lượng thiết bị gas được lắp đặt trong khuôn viên khu dân cư. Trung bình, việc kiểm tra và bảo trì bếp gas sẽ khiến chủ sở hữu tốn 500 rúp. Nếu bạn có thiết bị khác (đồng hồ đo, máy nước nóng gas), số tiền sẽ tăng lên 1000 rúp trở lên.

    Việc kiểm tra định kỳ hàng năm được thực hiện trong trường hợp nhà sản xuất thiết bị gas đã thiết lập tần suất như vậy hoặc tuổi thọ hoạt động tiêu chuẩn của thiết bị đó đã hết.

    Trong trường hợp này, người đăng ký sẽ phải thanh toán dịch vụ của các công ty chuyên biệt hàng năm chứ không phải 3 năm một lần như với các đợt kiểm tra định kỳ theo lịch trình.

    Tư vấn pháp luật miễn phí:


    Hành động kiểm tra

    Căn cứ kết quả kiểm tra thiết bị gas, chuyên gia lập biên bản kiểm tra, trong đó phải có:

    • ngày và địa điểm;
    • thông tin thuê bao;
    • chức vụ, tên gọi của người biên dịch;
    • đánh giá tình trạng kỹ thuật của thiết bị gas;
    • khuyết tật được phát hiện;
    • khuyến nghị cho người tiêu dùng về việc tiếp tục sử dụng thiết bị gas.

    Đạo luật này được lập thành ba bản, một bản giao cho người tiêu dùng, bản thứ hai chuyển cho công ty quản lý, bản thứ ba thuộc về tổ chức cung cấp khí đốt.

    Trong trường hợp thiết bị gas gặp trục trặc, đạo luật được soạn thảo là cơ sở để cấm hoạt động của thiết bị và hạn chế quyền tiếp cận nguồn cung cấp gas của thuê bao.

    Mẫu báo cáo kiểm tra thiết bị gas.

    VDGO là tài sản chung của các chủ sở hữu trong MKD, để kiểm tra và bảo trì các thiết bị đó, các thỏa thuận được ký kết giữa công ty quản lý và các tổ chức chuyên môn.

    VKGO thuộc về chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà riêng, để bảo trì và sửa chữa, các thỏa thuận tập thể hoặc cá nhân được ký kết với các tổ chức liên quan.

    Việc trốn tránh việc ký kết một thỏa thuận như vậy dẫn đến việc tắt gas trong căn hộ.

    Mọi hoạt động kiểm tra hoặc sửa chữa thiết bị theo lịch trình đều có tần suất cố định và được người tiêu dùng thanh toán theo biểu phí đã thiết lập.

    Sau khi xác minh, người dùng sẽ nhận được một báo cáo chứa danh sách công việc đã thực hiện và các đề xuất cho người tiêu dùng.

    Về chi phí thay thế đồng hồ nóng lạnh nước lạnh trong căn hộ bạn có thể tìm hiểu từ bài viết của chúng tôi.

    Bạn có thể tìm hiểu tần suất kiểm tra thiết bị gas trong nhà theo lịch trình từ video:

    Trung bình, việc kiểm tra và bảo trì bếp gas sẽ khiến chủ sở hữu tốn 500 rúp.

    Tại sao lại nhìn cô ấy? Tôi đã mua một căn hộ, lắp một chiếc bếp mới, lập một thỏa thuận, mọi chuyện đều rõ ràng, nhưng tôi chưa bao giờ trả tiền cho những người chăm sóc như vậy và sẽ không bao giờ làm như vậy. Nếu có thứ gì đó bị hỏng và nhân viên gas phải tiến hành sửa chữa, không vấn đề gì, tôi sẽ trả tiền, nhưng hiện tại thì không có gì để trả.

    đồng ý. Đây là một vụ lấy tiền.

    Tôi đồng ý với bạn và tất cả các ý kiến. Đây được gọi là “chi phí ẩn” của nguồn năng lượng cung cấp cho người tiêu dùng. Những “nhà cầm quyền” của chúng ta xấu hổ khi quảng cáo nó trước mắt các nhà cung cấp toàn cầu. Và họ ngại đưa nó vào chi phí giao hàng vì sẽ ảnh hưởng đến giá nhiên liệu xanh cung cấp ra nước ngoài: giá trên thị trường trong nước và giá xuất khẩu có mối liên hệ với nhau (điều này là đối với các nước văn minh). thợ sửa ống nước và những người khác sẽ đưa ra những “thỏa thuận” tương tự “…..Đó sẽ là một gánh nặng hoàn toàn không chỉ đối với những người nghỉ hưu mà ngay cả đối với những người đang đi làm. Bây giờ hãy nghĩ xem: có đáng để bầu một tổng thống như vậy cho nhiệm kỳ thứ hai không (mặc dù tôi đã nhầm - nhiệm kỳ thứ tư).

    Tôi không thể để những thứ tương tự vào căn hộ của mình.

    Một số căn hộ đã không được phép vào trong nhiều thập kỷ, chúng ta có thể nói về loại an ninh nào nếu họ kiểm tra cùng một căn hộ, hóa ra chúng ta không nói về khả năng sử dụng và an toàn, mà là về việc nhận tiền từ ít nhất ai đó, đối với tôi ( một người hưu trí) họ đến hàng năm, nhưng hôm nay họ đã viết 675 rúp cho một chiếc bếp 4 đốt, và trong căn hộ tiếp theo Từ khi chuyển sang dịch vụ trả phí, chúng tôi chưa đến đó dù chỉ một lần, bếp từ khi xây nhà chưa hề thay (48 năm), tại sao họ không tắt gas ở đó?

    Nếu bạn không thanh toán cho biên lai đã phát hành thì sao? Nói nhảm gì thế, họ tới xem bếp, không có rò rỉ gì cả. Đây là một biên nhận trị giá 500 rúp cho việc kiểm tra(((((Tôi hiểu liệu họ đã thực hiện ít nhất một số loại bảo trì nào đó trên bếp chưa(((((

    Lại bắt nạt người ta

    Sau mỗi lần bảo dưỡng bếp gas định kỳ, một tuần sau tôi lại bị rò rỉ gas, thật tốt là tôi rất thông thạo vấn đề này, khi tôi kiểm tra xem có sai sót gì thì ra các chuyên gia dùng chất bôi trơn bằng than chì và lắp lò xo vào. , làm yếu lò xo ép van côn, họ không quan tâm đến sự an toàn của chúng ta, giá như họ được gọi đi gọi lại và trả tiền.

    Tôi không hiểu tại sao bạn chỉ phải trả tiền cho việc kiểm tra? Đối với tôi, nó có vẻ hơi đắt... Trong những năm trước, một chuyến thăm của công nhân gas có giá 600 rúp, năm nay. họ kiếm tiền từ người đăng ký, không có gì hơn.

    Vấn đề không phải là tiền mà là sự an toàn. Ngăn chặn thì dễ dàng và đơn giản hơn là khôi phục. Ai sẽ đảm bảo rằng mọi cư dân sẽ giám sát bếp đúng cách? Không phải tất cả cư dân đều rửa bếp khi chúng tôi đến.

    Hãy đặt giá TORubles và sẽ không có vấn đề gì, họ sẽ cho bạn vào.

    nếu như. các vụ nổ ngày càng thường xuyên hơn.

    Việc bảo trì nên được thực hiện hàng tháng, không phải mỗi năm một lần. Điều này không có ích gì. chỉ để quyên tiền.

    Tại sao công nhân gas lại kéo mình đến chỗ của tôi? một ngôi nhà riêng 4-5 tháng một lần? Mỗi lần họ xé toạc 1500.

    Chúng tôi đã kiểm tra gas, không có rò rỉ, nhưng bếp là mẫu cũ..... nhưng chúng tôi không sống ở đó và yêu cầu phải thay bếp trong vòng 40 ngày, chúng tôi sẽ trả tiền gas đều đặn. Chúng tôi đang rao bán căn hộ nhưng chưa bán được thì phải làm sao?

    CHÚNG TÔI ĐI VÀO NHÀ RIÊNG, CHỈ NHÌN VÀ TRÁI. Họ yêu cầu 1000 rúp cho việc này. Tôi không tin điều này là hợp pháp.

    Tại quyền lực của Liên Xô Một mét khối gas họ trả, thợ gas tự mình đi từng nhà, kiểm tra mà không cần hợp đồng, hiện nay xung quanh có rất nhiều tổ chức thu tiền mà không làm gì cả. gas do những gian lận này đắt hơn bất kỳ ai khác.

    Nghe này, bây giờ có bao nhiêu tờ séc? Cứ sau 3 tháng! Thế là xong - dịch vụ gas! Tôi không hiểu ai sẽ cho vào? Sân đẹp hay gì đó. Nhưng bạn không cho tôi vào.. Vậy ai có quyền đi?

    Tôi sẽ không cho bạn vào! Tôi không ngửi thấy mùi gas và mọi thứ đều ổn. Hơn nữa, lương hưu của tôi là 7950.

    Ai viết về an toàn? Đọc kỹ hợp đồng! Không có một từ nào về an toàn! Trả tiền để kiểm tra trực quan! Cụm từ phổ biến: "họ không lấy tiền để xem" không có tác dụng ở đây

    P.S. Họ thậm chí còn tính phí cho chúng tôi 245 rúp cho buổi hướng dẫn an toàn, nếu không họ đã không ký hợp đồng.

    Tháng thứ hai khi thanh toán căn hộ, họ giới thiệu khoản thanh toán cho VDGOpo 120 rúp, họ không hỏi ai, không giải thích. Tôi gọi cho bộ phận nhà ở, họ nói rằng họ đã ký một thỏa thuận với một số loại công ty lừa đảo, họ đang hút tiền của chúng tôi. Thật là một mớ hỗn độn. Để từ chối, bạn cần gửi một thỏa thuận cho một công ty gas khác. Tôi sống trong một căn hộ được 20 năm, họ đã đến một lần và kiểm tra kết nối với bếp. Hoàn toàn lãng phí tiền bạc. Thật là một mớ hỗn độn. Làm thế nào để giải quyết vấn đề này? Hãy cho tôi biết.

    bạn tóm lấy “người đàn ông phụ trách ở lối vào”, hoặc xung quanh nhà, và lắc anh ta (cô ấy) cho đến khi anh ta xanh mặt, ngắt quãng để hỏi: “...bạn đã làm gì cho ai, s.... bán chúng ta. »

    500 rúp từ chúng tôi là 790, và cố gắng không trả tiền. Nó có đúng không?

    Số tiền gọi là bảo trì cho cư dân trong khu vực rõ ràng là quá cao, trong năm phút của cái gọi là kiểm tra, bảy trăm rúp là hơi nhiều so với mức lương hưu và lương khốn khổ.

    1980 rúp đã được tính cho bếp lò và nồi hơi, người quản đốc đã làm sạch đầu đốt bằng bàn chải và tháo hai bu lông! Bếp và nồi hơi mới mua được hai năm, vớ vẩn quá, tính hợp pháp ở đâu và luật ở đâu mà tôi phải trả cho một dịch vụ như vậy, chẳng hạn như nửa tháng lương cho một cô dọn dẹp!

    Vụ cướp táo bạo. Anh ta đến, quẹt một que diêm gần mỗi đầu đốt, đút 500 rúp vào túi rồi rời đi. Hóa ra bạn phải trả tiền để xem.

    Cướp để xem có rò rỉ gas không, cho đồ đi, bản thân tôi cũng nhận thấy rất rõ) chúng ta chỉ sống ở một đất nước tên là Ganduras ((((((

    Hợp đồng bảo trì VDGO quy định việc kiểm tra mỗi năm một lần. Trong quá trình kiểm tra, chuyên gia sẽ kiểm tra tình trạng và hoạt động của tất cả các thiết bị gas trong nhà: đường ống dẫn gas của tòa nhà chung cư hoặc tòa nhà dân cư được kết nối với mạng lưới phân phối gas, thiết bị sử dụng gas và đồng hồ đo gas. Mô tả chi tiết công việc cho từng loại thiết bị được quy định trong hợp đồng. Trong quá trình kiểm tra kỹ thuật, chuyên gia có nghĩa vụ: - kiểm tra trực quan tình trạng của đường ống dẫn khí của mạng lưới tiêu thụ khí, thiết bị sử dụng khí, tình trạng sơn và buộc chặt của đường ống dẫn khí của mạng lưới tiêu thụ khí, sự hiện diện của và tính toàn vẹn của vỏ ở những nơi chúng được đặt xuyên qua các cấu trúc bên ngoài và bên trong của tòa nhà; - kiểm tra độ kín của các mối nối, thiết bị ngắt của đường ống dẫn khí và các thiết bị sử dụng khí; khả năng vận hành và bôi trơn các thiết bị ngắt của đường ống dẫn khí của mạng lưới tiêu thụ khí; - kiểm tra sự hiện diện của gió lùa trong ống khói và ống thông gió, tình trạng của ống nối với ống khói trong thiết bị sử dụng khí đốt; khả năng vận hành tự động hóa an toàn đối với các thiết bị sử dụng khí; - tháo rời và bôi trơn van gas; - Điều chỉnh quá trình đốt khí cho tất cả các chế độ vận hành của thiết bị. Nếu chuyên gia không thực hiện ít nhất một trong các thao tác này, bạn có quyền không ký giấy chứng nhận hoàn thành công việc. Hợp đồng cũng đảm bảo dịch vụ khẩn cấp 24 giờ và sửa chữa miễn phí thiết bị (bếp, nồi hơi, cột hoặc đồng hồ) theo yêu cầu hai lần một năm.

    Chúng ta coi việc có một bếp gas trong căn hộ của mình là điều đương nhiên, không còn để ý hay coi đó là một phép lạ nào đó khả năng sử dụng gas để nấu ăn hoặc sưởi ấm ngôi nhà của chúng ta. Tuy nhiên, chúng ta không phải lúc nào cũng nhớ rằng khí gas là nguồn nguy hiểm gia tăng.

    Chúng tôi được nhắc nhở về điều này qua các vụ nổ ở các tòa nhà dân cư, bao gồm cả các tòa nhà chung cư, trên khắp đất nước chúng tôi, nguyên nhân của vụ việc đó, cùng với những nguyên nhân khác, là do việc xử lý thiết bị gas không đúng cách hoặc sự cố của thiết bị do không phải lúc nào cũng được bảo trì đúng cách. Nhưng hầu hết đều phạm tội tình huống khẩn cấp công dân được công nhận chứ không phải tổ chức phục vụ MKD.

    Tất cả chúng ta đều rõ ràng rằng thiết bị gas trong nhà cần được bảo trì chuyên biệt. Nhưng các công nhân khí đốt, là những nhà độc quyền ở hầu hết các khu vực, thường chỉ đơn giản là vặn vẹo các tổ chức quản lý, áp đặt các điều khoản không mấy thuận lợi trong hợp đồng để duy trì VDGO và các loại công việc bổ sung, không phải lúc nào cũng bắt buộc. Hơn nữa, giá của các dịch vụ như vậy không ngừng tăng lên và thường không có sự cạnh tranh công bằng. Và nhà độc quyền cố gắng ngăn chặn các đối thủ cạnh tranh tham gia vào thị trường này, sử dụng mọi cách có thể để tồn tại giữa các công ty cạnh tranh. Tôi nghĩ nhiều công nhân trong ngành nhà ở và dịch vụ xã cũng đã nghe nói về những cuộc chiến cạnh tranh như vậy trong khu vực của họ.

    Quy trình sử dụng gas theo quy định sử dụng an toàn và bảo trì các thiết bị gas trong nhà, căn hộ khi được cung cấp Các dịch vụ công cộng về cung cấp khí đốt, bao gồm cả thủ tục ký kết và thực hiện hợp đồng bảo trì, sửa chữa VDGO được xây dựng theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 14 tháng 5 năm 2013 số 410 “Về các biện pháp đảm bảo an toàn khi sử dụng và bảo trì”. thiết bị gas trong nhà và trong nhà” (sau đây gọi là Quy tắc 410).

    VỚI bàn tay nhẹ nhàng quyền lập pháp của chúng tôi trong phiên bản đầu tiên của quy tắc 410, việc thực hiện các hoạt động bảo trì VDGO chỉ có thể tổ chức phân phối khí vận chuyển khí theo thỏa thuận với nhà cung cấp khí. Những quy định pháp lý như vậy nhằm đảm bảo quyền độc quyền của các tổ chức vốn đã độc quyền, không thể không làm phát sinh các tranh chấp pháp lý cho đến khi Theo quyết định tòa án Tối cao RF ngày 10 tháng 12 năm 2013 số AKPI13-826 điểm 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Quy tắc số 410 “Về các biện pháp đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng và bảo trì các thiết bị gas trong nhà, trong căn hộ”, phần trao độc quyền thực hiện các hoạt động bảo trì, sửa chữa và thay thế các thiết bị gas nội bộ và (hoặc) chỉ cung cấp thiết bị gas trong nhà cho tổ chức phân phối gas thực hiện vận chuyển gas theo thỏa thuận với nhà cung cấp gas.

    Công việc bảo trì VDGO là một trong những loại công việc bắt buộc để bảo trì tài sản chung của tòa nhà chung cư (MKD).

    Theo đoạn 131 của Chính phủ Liên bang Nga ngày 06/05/2011 N 354 (được sửa đổi ngày 09/09/2017) “Về việc cung cấp các dịch vụ tiện ích cho chủ sở hữu và người sử dụng mặt bằng trong các tòa nhà chung cư và nhà ở” ( sau đây gọi là Quy tắc 354), việc cung cấp khí đốt cho người tiêu dùng phải do nhà thầu tổ chức và thực hiện bởi một tổ chức chuyên môn hỗ trợ điều động khẩn cấp, bảo trì và sửa chữa đúng cách các thiết bị gas và thiết bị gas trong nhà, cũng như tùy thuộc vào chẩn đoán kỹ thuật của thiết bị gas trong nhà và thiết bị gas trong căn hộ, được thực hiện theo các thỏa thuận liên quan được ký kết trong một tòa nhà chung cư liên quan đến thiết bị gas trong nhà trong tòa nhà chung cư - với một tổ chức quản lý, hợp tác hoặc hợp tác, và trong trường hợp quản lý trực tiếp một tòa nhà chung cư - với các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư.

    Theo đoạn 21 của Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 3 tháng 4 năm 2013 số 290 “Về danh sách tối thiểu các dịch vụ và công việc cần thiết để đảm bảo bảo trì thích hợp tài sản chung(OI) trong một tòa nhà chung cư, cũng như quy trình cung cấp và thực hiện chúng" (sau đây gọi là Danh sách 290), người ta xác định rằng công việc được thực hiện nhằm mục đích bảo trì thích hợp hệ thống thiết bị gas trong nhà trong các tòa nhà chung cư là:

      tổ chức kiểm tra tình trạng hệ thống thiết bị gas trong nhà và các hệ thống của nó. các yếu tố riêng lẻ;

      tổ chức bảo trì, sửa chữa hệ thống kiểm soát khí trong nhà;

      khi xác định các vi phạm và trục trặc của thiết bị gas trong nhà, hệ thống khử khói và thông gió có thể dẫn đến tích tụ khí trong khuôn viên, - tổ chức công việc để loại bỏ chúng.

    Vì vậy, việc ký kết hợp đồng bảo trì VDGO là bắt buộc đối với tổ chức quản lý cũng như đối với tổ chức chịu trách nhiệm bảo trì tài sản chung, theo quy định của Quy tắc 354, 491 và Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, công trình quy địnhđược coi là đã được quy định trong thỏa thuận quản lý và phải được tổ chức quản lý bắt buộc thực hiện. Nghĩa là, tổ chức quản lý có nghĩa vụ cung cấp công việc bảo trì được chỉ định trên VDGO khi xây dựng đề xuất phê duyệt danh sách công việc bảo trì OI MKD và phí bảo trì và sửa chữa hiện tại tại cuộc họp chung của chủ sở hữu.

    Nghị quyết Tòa phúc thẩm Trọng tài lần thứ 13 ngày 15/01/2018 số 13AP-33608/2017 : “Nghĩa vụ của Công ty quản lý, với tư cách là nhà cung cấp dịch vụ công cộng, phải ký kết thỏa thuận với một tổ chức chuyên môn về bảo trì thiết bị sử dụng khí vì lợi ích của người dân và nhằm tạo điều kiện về tổ chức và kỹ thuật cho việc cung cấp khí an toàn. của khu chung cư dành cho đơn vị cung cấp gas và người dân căn cứ vào quy định của tòa ánđiểm 3, 4 , 13 , tiểu đoạn “d” của đoạn 49 Quy định về cung cấp dịch vụ công cho công dân được Chính phủ phê duyệt tại Nghị định Liên Bang Nga ngày 23/05/2006 số 307,khoản 2 điều 161 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga,khoản 5.5.6Các quy tắc và tiêu chuẩn cho hoạt động của quỹ nhà ở được phê duyệt bởi Nghị định của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 số 170,điểm 4Lệnh số 239 vàđoạn 30Quy tắc số 410."

    Câu hỏi duy nhất là tổ chức dịch vụ nên thực hiện công việc gì và với tần suất như thế nào để phục vụ VDGO, và câu hỏi về giá của một hợp đồng như vậy cũng rất thú vị. Suy cho cùng, không phải người quản lý nào cũng sẵn sàng bảo vệ vụ việc của mình trước tòa khi tham gia tranh chấp hợp đồng.

    Thậm chí còn có một trường hợp được biết đến là việc cắt gas biểu tình được bố trí trong một tòa nhà chung cư do một tổ chức quản lý phục vụ. Rõ ràng là họ không tìm ra ai đã làm điều đó. Và sẽ không có ai nhìn, xét theo công việc của các cơ quan thực thi pháp luật của chúng tôi. Và gần như không thể chứng minh được sự tham gia của những công nhân khí đốt được kính trọng vào việc này. Nhưng ai cần tắt gas trong một tòa nhà chung cư cao tầng ở một khu vực thịnh vượng của thành phố? Chỉ là một người bình thường và sẽ không tắt gas cả nhà, vì điều này vẫn phải chịu trách nhiệm hình sự nếu những hành động đó gây thiệt hại về tài sản hoặc, Chúa cấm, đến sức khỏe hoặc tính mạng của con người. Và bao nhiêu người trong chúng ta biết đường ống dẫn khí đốt cho một khu chung cư dân cư bị tắt ở đâu?

    Nhưng do một sự trùng hợp kỳ lạ, đúng vào thời điểm này, tổ chức quản lý này đang có tranh chấp hợp đồng với tổ chức phục vụ VDGO khi ký kết hợp đồng mua bán. Năm mới. Và bạn cho rằng hợp đồng được ký kết theo điều kiện của tổ chức quản lý hay tổ chức dịch vụ độc quyền? Câu trả lời, tôi nghĩ, là hiển nhiên. Họ ký hợp đồng và trả thêm tiền cho những dịch vụ hoàn toàn không bắt buộc. Suy cho cùng, các tổ chức quản lý là những tổ chức giàu nhất nước ta, giàu hơn nhiều so với công nhân năng lượng và công nhân gas, và sẽ dễ dàng trả tiền cho những công việc không cần thiết, nếu không họ sẽ bị yêu cầu trả tiền cho “những người không rõ danh tính” từ những công nhân tò mò về gas.

    Đây chính xác là trường hợp mọi người đều biết gió thổi theo hướng nào, nhưng việc đồng ý và trả hơn 100 nghìn rúp cho các dịch vụ tùy chọn và áp đặt sẽ dễ dàng hơn là tìm kiếm những người để đổ lỗi hoặc chờ đợi khí đốt bị “người lạ” tắt những ngôi nhà còn lại của tổ chức quản lý, sau đó chờ kiểm tra dựa trên khiếu nại của cư dân do thiếu gas trong chung cư.

    Việc bảo trì, sửa chữa các thiết bị gas trong nhà và (hoặc) căn hộ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận về việc bảo trì, sửa chữa các thiết bị gas trong nhà và (hoặc) căn hộ do khách hàng và nhà thầu ký kết. (khoản 16 của Quy tắc 410).

    Theo đoạn 38 của Quy tắc 410 Các điều khoản của hợp đồng bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà và (hoặc) căn hộ được xác định theo Bộ luật Dân sự. mã số Liên bang Nga và Quy tắc 410.

    Theo bản chất pháp lý của nó, thỏa thuận được ký kết về việc cung cấp dịch vụ bảo trì kỹ thuật là một thỏa thuận cung cấp dịch vụ có tính phí, các mối quan hệ theo đó được điều chỉnh bởi các quy tắc của Chương 39 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (sau đây gọi là như Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga).

    Theo khoản 1 Điều 779 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, theo hợp đồng cung cấp dịch vụ phải trả tiền, nhà thầu cam kết, theo hướng dẫn của khách hàng, cung cấp dịch vụ (thực hiện một số hành động nhất định hoặc thực hiện một số hoạt động nhất định ) và khách hàng cam kết thanh toán các dịch vụ này.

    Hợp đồng dịch vụ VDGO là hợp đồng công khai, tức là việc ký kết hợp đồng là bắt buộc đối với bên thực hiện hoạt động bảo trì các thiết bị gas trong nhà.

    Một thỏa thuận được coi là đã được ký kết theo quy định tại khoản 1 Điều 432 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nếu đạt được thỏa thuận giữa các bên, theo hình thức được yêu cầu trong các trường hợp thích hợp, về tất cả các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận.

    Trước khi sửa đổi được thực hiện, đoạn 43 của Quy tắc 410 quy định việc kiểm tra các tuyến đường ít nhất mỗi năm một lần và kiểm tra thiết bị về tình trạng kỹ thuật của đường ống dẫn khí - ít nhất ba năm một lần và tiến hành bảo trì đường ống dẫn khí nội bộ là một phần của thiết bị gas trong nhà và căn hộ - không ít hơn 3 năm một lần.

    Theo Nghị định của Chính phủ số 1091 ngày 09/09/2017, các thay đổi đã được thực hiện đối với đoạn này, theo đó tiểu đoạn “b” của đoạn 43 được nêu trong cách diễn đạt sau đây, trên cơ sở đó Nhà thầu hiện có nghĩa vụ: tiến hành bảo trì thiết bị gas trong nhà và (hoặc) căn hộ ít nhất 1 lần mỗi năm, có tính đến danh sách công việc tối thiểu được thực hiện (dịch vụ được cung cấp) để bảo trì và sửa chữa gas trong nhà và (hoặc) căn hộ thiết bị, quy định tại phụ lục kèm theo Quy tắc này.

    Khi ký kết hợp đồng, tổ chức quản lý cần kiểm tra phạm vi công việc trong hợp đồng xem có tuân thủ danh mục công việc tối thiểu theo Quy tắc 410 hay không, nhằm tránh đưa vào công việc bổ sung không có trong danh sách.

    Một vấn đề gây tranh cãi khác khi ký kết hợp đồng dịch vụ VDGO là giá cả hợp đồng.

    Khoản 1 của Nghệ thuật. 709 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được thành lập cái gì ở Hợp đồng ghi rõ giá công việc sẽ thực hiện hoặc cách để xác định nó. Nếu trong hợp đồng không có chỉ dẫn như vậy thì giá được xác định theokhoản 3 điều 424 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

    Điều 424 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, khoản 1 quy định: việc thực hiện hợp đồng được thanh toán theo mức giá do các bên thỏa thuận. Trong các trường hợp pháp luật có quy định, giá (thuế quan, tỷ giá, tỷ giá, v.v.) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền và (hoặc) cơ quan chính quyền địa phương thiết lập hoặc quy định sẽ được áp dụng. Khoản 2 điều này nêu rõ: được phép thay đổi giá sau khi ký kết hợp đồng trong các trường hợp và theo các điều kiện do hợp đồng quy định theo quy định của pháp luật hoặc theo cách thức do pháp luật quy định.

    Theo đoạn 40 của Quy tắc 410, giá hợp đồng được xác định trên cơ sở đơn giá công việc, được tính theo khuyến nghị về phương pháp về nguyên tắc tính toán chi phí bảo trì, sửa chữa thiết bị gas trong nhà và trong căn hộ, được phê duyệt bởi Cơ quan chống độc quyền liên bang. Lệnh của Cơ quan Thuế quan Liên bang Nga ngày 27 tháng 12 năm 2013 Số 269-e/8 “Về việc phê duyệt các Khuyến nghị về phương pháp luận về Quy tắc tính toán chi phí bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà và trong căn hộ” đã được phê duyệt những điều sau đây hướng dẫn(sau đây gọi là Lệnh 269).

    Dựa trên đoạn 2 của Lệnh 269, theo đó các khuyến nghị về phương pháp luận được khuyến nghị sử dụng khi tính toán chi phí bảo trì và sửa chữa các thiết bị gas trong nhà và chung cư. Như vậy, quy định tài liệu quy phạm không bắt buộc các cá nhân và pháp nhân phải sử dụng khi ký kết hợp đồng, vì nó không hành vi pháp lý quy định quy định các mối quan hệ để thiết lập biểu phí bắt buộc đối với các dịch vụ bảo trì VDGO được chỉ định.

    Tranh tụng trong loại hợp đồng này không đặc biệt đa dạng. Hầu hết trong số họ liên quan đến việc thu nợ theo hợp đồng hiện có để duy trì VDGO. Khi ký kết hợp đồng, tranh chấp sẽ phát sinh về các điểm liên quan đến việc phân định quyền sở hữu bảng cân đối kế toán và trách nhiệm vận hành của mạng lưới khí đốt, cũng như các điểm của hợp đồng liên quan đến việc thực hiện các chứng chỉ công việc đã thực hiện.

    Nghị quyết của Tòa phúc thẩm Trọng tài lần thứ sáu ngày 23/11/2016 số 06AP-4867/201 về trường hợp không. A73-6939/2016: « Không tuân theo các quy định nêu trên của Quy tắc 491 rằng tài sản nội bộ được tính vào tài sản chung. hệ thống kỹ thuật cung cấp khí lên tới van đóng(vòi) bao gồm.

    Qua nguyên tắc chung biên giới bên ngoài mạng lưới tiện ích nằm trong phần tài sản chung là ranh giới ngoài tường bao của nhà chung cư; ranh giới trách nhiệm vận hành là nơi đấu nối thiết bị đo đếm tập thể (nhà chung) với thiết bị đo đếm tương ứng mạng lưới tiện ích, nằm trong nhà chung cư (khoản 8 Quy tắc số 491).

    Một quy tắc đặc biệt đã được thiết lập cho mạng lưới cung cấp khí đốt: ranh giới bên ngoài của mạng lưới cung cấp khí đốt là một phần của tài sản chung là điểm kết nối của thiết bị ngắt đầu tiên với mạng phân phối khí bên ngoài (khoản 9 của Quy tắc số 1). . 491).

    Có tính đến các quy định trên, thiết bị ngắt đặt trên đường ống dẫn khí đặt dọc theo mặt tiền của tòa nhà, là ranh giới giữa đường ống dẫn khí vào và mạng lưới tiêu thụ khí, không được bao gồm trong thiết bị gas bên trong. tòa nhà chung cư.”

    Nghị quyết của Tòa án Trọng tài Quận Viễn Đông ngày 8 tháng 2 năm 2017 số F03-6557/2016 (được Tòa án Tối cao Liên bang Nga xác định ngày 26 tháng 5 năm 2017 số 303-ES17-5751 từ chối nộp đơn kháng cáo giám đốc thẩm để Ủy ban điều tra của Lực lượng vũ trang Liên bang Nga xem xét): « Theo yêu cầu cấp thiếtđoạn 39Quy tắc số 410 trong thỏa thuận về bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà và (hoặc) căn hộ, địa chỉ của tòa nhà chung cư nơi đặt thiết bị gas trong nhà, việc bảo trì và sửa chữa sẽ được thực hiện theo thỏa thuận về việc bảo trì, sửa chữa các thiết bị gas trong nhà và (hoặc) thiết bị gas trong căn hộ nên mỗi tòa nhà chung cư do nguyên đơn quản lý phải là chủ thể độc lập của hợp đồng bảo trì. Đồng thời, pháp luật hiện hành không cấm ký kết một thỏa thuận duy nhất về việc bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà liên quan đến một số tòa nhà chung cư.

    Bởi Đức hạnh củađoạn 55Quy tắc số 410, việc thực hiện công việc (cung cấp dịch vụ) theo thỏa thuận bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà và (hoặc) căn hộ được xác nhận bằng giấy chứng nhận nghiệm thu công việc được thực hiện (dịch vụ được cung cấp).

    Xét thấy yêu cầu của nguyên đơn ghi trong biên bản nghiệm thu công việc đã thực hiện giá thành của công việc đó đối với mỗi ngôi nhà là không trái với quy định của pháp luật nên Tòa án đã đáp ứng một cách hợp lý yêu cầu của nguyên đơn ở phần này.”

    Như vậy, từ những điều trên có thể rút ra kết luận sau:

      Việc ký kết hợp đồng bảo trì VDGO là bắt buộc đối với tổ chức quản lýđối với tổ chức chịu trách nhiệm bảo quản tài sản chung theo quy định của các quy tắc 354, 491 và Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga;

      các công việc được chỉ định được coi là đã được quy định trong thỏa thuận quản lý và phải được thực hiện chắc chắn theo Danh sách 290 và Nghị quyết của Tòa án Trọng tài Tối cao số 6464/10;

      Pháp luật hiện hành của Liên bang Nga không quy định việc thiết lập và quy định bắt buộc về giá dịch vụ bảo trì VDGO;

      việc thay đổi giá hợp đồng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận của các bên trên cơ sở thỏa thuận bổ sung. Nếu có bất đồng trong hợp đồng, tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án xem xét theo yêu cầu của một trong hai bên.

    Nên tranh luận trước tòa với tổ chức phục vụ VDGO hay bằng cách nào đó đàm phán một cách hòa bình (nếu điều này có thể thực hiện được ở khu vực của bạn), hay chấp nhận mọi điều kiện của công nhân khí đốt, nhắm mắt làm ngơ trước sự không nhất quán trong phiên bản hợp đồng của họ với pháp luật, mỗi người đứng đầu tổ chức quản lý đều tự quyết định những vấn đề này dựa trên những số liệu ban đầu khác nhau.

    Nhưng tôi nghĩ khả năng ký kết thỏa thuận về các điều khoản tuân thủ luật pháp sẽ cao hơn ở những khu vực có sự cạnh tranh công bằng và nhìn chung sẽ có sự cạnh tranh với các công ty con của Gazprom. Chỉ trong trường hợp này, các tổ chức quản lý mới có quyền lựa chọn ký kết thỏa thuận theo các điều khoản có lợi nhất với một tổ chức trung thành và sẽ coi trọng từng đối tác. Và thật khó để mong đợi một trò chơi trung thực và công bằng từ một nhà độc quyền...

    Trân trọng, Ilmira Nosik.

    Các thiết bị gas gia dụng đòi hỏi một cách tiếp cận đặc biệt để bảo trì và bảo dưỡng. Chủ yếu, hoạt động cụ thể của các đơn vị như vậy được xác định bởi các yêu cầu an toàn ngày càng tăng. Về vấn đề này, các tiêu chuẩn và quy định đặc biệt đang được đưa ra nhằm điều chỉnh các quy tắc thực hiện bảo trì thiết bị gas cũng như các hoạt động sửa chữa liên quan.

    Cơ sở pháp lý cho việc bảo trì

    Nhu cầu xây dựng các quy tắc đặc biệt để bảo trì và bảo dưỡng hệ thống và thiết bị gas là do tỷ lệ tai nạn trong các tòa nhà chung cư ngày càng tăng, cũng liên quan đến trục trặc thiết bị. Năm 2013, một luật tương ứng đã được thông qua bắt buộc chủ sở hữu thiết bị gas phải thực hiện kiểm tra hàng năm các đơn vị vận hành. Việc bảo trì và sửa chữa trực tiếp các thiết bị gas trong nhà được thực hiện bởi các tổ chức chuyên môn đã được ký kết thỏa thuận. Nghị quyết số 410 của Liên bang Nga quy định các biện pháp kiểm soát và tổ chức trong lĩnh vực này.

    Những thiết bị nào cần được bảo trì?

    Đối tượng kiểm soát mục tiêu là bất kỳ hệ thống và thiết bị nào được đặt và vận hành trong một khu dân cư cụ thể. Cần phải nhấn mạnh ngay rằng việc không gian sống nằm ở ngôi nhà nào không quan trọng - nó có thể nhà riêng, và một tòa nhà chung cư. Một điều nữa là việc bảo trì và sửa chữa thiết bị gas trong nhà cũng có thể được thực hiện bởi các công ty thực hiện công việc bảo trì cơ sở ban đầu. Trong trường hợp này, việc đăng ký hợp pháp các dịch vụ giám sát hệ thống khí được đơn giản hóa.

    Bây giờ, đáng để xem xét những đơn vị nào được đưa vào danh sách thiết bị để kiểm tra thường xuyên bắt buộc:

    • Thiết bị liên lạc gia đình. Hầu như tất cả các bộ phận, đơn vị chức năng của nhà chung cư đều tham gia vào quá trình cung cấp khí đốt. Đặc biệt, đây có thể là bình gas và thiết bị đo lường.
    • Các đơn vị tiêu thụ trực tiếp là các bộ nồi hơi, nồi hơi, bếp nấu và lò sưởi hoạt động bằng hỗn hợp khí.

    Ký kết thỏa thuận bảo trì

    Người đăng ký, tức là chủ sở hữu trực tiếp và người sử dụng thiết bị gas, có nghĩa vụ ký kết thỏa thuận với tổ chức sẽ thực hiện các biện pháp kỹ thuật hàng năm. Để làm điều này, bạn phải nộp đơn đăng ký cho tổ chức có quyền cung cấp các dịch vụ đó. Để ký kết hợp đồng bảo trì thiết bị gas, cần phải đính kèm các tài liệu sau vào đơn đăng ký (về cơ bản là một lời đề nghị):

    • Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ cấu thành của người nộp đơn từ thực thể pháp lý.
    • Nếu đơn đăng ký được thực hiện bởi đại diện của chủ sở hữu thiết bị thì một tài liệu tương ứng sẽ được gửi xác nhận quyền hành động thay mặt chủ sở hữu.
    • Tài liệu xác nhận thiết bị tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
    • Tài liệu có ghi ngày niêm phong đồng hồ đo gas.
    • Nếu chúng ta đang nói về một căn hộ trong một tòa nhà chung cư, thì biên bản cuộc họp của các chủ sở hữu, tại đó quyết định ký kết thỏa thuận bảo dưỡng thiết bị gas, cũng được đính kèm.

    Những gì được nêu trong hợp đồng?

    Ngoài việc ghi rõ thông tin hộ chiếu về hệ thống và thiết bị, ngày tháng và địa điểm, hợp đồng bảo trì thiết bị gas cũng phải bao gồm các thông tin sau:

    • Cấu hình để kết nối với các tiện ích cung cấp khí đốt công cộng.
    • Danh sách các hoạt động công việc sẽ cần được thực hiện như một phần của việc bảo trì.
    • Lịch trình các thủ tục kiểm tra và sửa chữa.
    • Chi phí dịch vụ được cung cấp.
    • Thủ tục và điều kiện thanh toán dịch vụ.
    • Trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của các bên.
    • Thời hạn hiệu lực của hợp đồng.
    • Các điều kiện khác mà các hoạt động kỹ thuật và thử nghiệm sẽ phải được thực hiện.

    Ai có thể đóng vai trò là khách hàng của dịch vụ?

    Về nguyên tắc, có một số loại tổ chức và cá nhân có thể ký kết thỏa thuận với một tổ chức về việc bảo trì thiết bị gas. Trước hết, đây có thể là chủ sở hữu trực tiếp của tài sản sử dụng thiết bị này. Nếu liên quan đến thiết bị chung trong nhà thì khách hàng có thể là công ty quản lý, hợp tác xã, công ty hợp danh hoặc các tổ chức khác là chủ sở hữu ngôi nhà hoặc tổ chức kinh tế.

    Theo quy định, chủ sở hữu có thể ký kết thỏa thuận bảo trì thiết bị gas tại nhà riêng, nhưng ngay cả trong trường hợp này, bạn vẫn có thể thuê một công ty chuyên ngành có giấy phép phù hợp để chính thức cung cấp dịch vụ cho bên thứ ba. công ty. Ví dụ, nếu người chủ một ngôi nhà lớn giao phó dịch vụ toàn diện kỹ thuật của một tổ chức thì tổ chức đó có thể ký kết thỏa thuận với một nhà thầu khác để thực hiện các hoạt động bảo trì nhất định.

    Công việc bảo trì thiết bị trong nhà

    Công việc rộng rãi nhất bao gồm kiểm tra trực quan, thử nghiệm thiết bị, phân tích toàn diện tình trạng kỹ thuật của hệ thống liên lạc, v.v. Quy trình bảo trì cụ thể cho thiết bị gas trong nhà bao gồm:

    • Kiểm tra chất lượng lắp đặt hệ thống sử dụng khí và đánh giá việc lắp đặt đường ống tuân thủ các yêu cầu quy định.
    • Kiểm tra chất lượng sơn và các thiết bị cố định đường ống dẫn khí. Trong phần tương tự, các chuyên gia kiểm tra tính toàn vẹn của các đơn vị công nghệ - bộ thu, bộ chia và van ngắt.
    • Kiểm tra trực quan để đảm bảo có đủ quyền truy cập miễn phí vào các đơn vị sử dụng khí đốt và các thông tin liên lạc lân cận.
    • Kiểm tra rò rỉ đường ống dẫn khí bằng thiết bị kiểm tra áp suất hoặc nhũ tương xà phòng.
    • Trong một căn hộ, việc bảo trì thiết bị gas cũng liên quan đến việc kiểm tra hoạt động của ống thông gió và ống khói, có nhiệm vụ cung cấp không khí đốt và loại bỏ hỗn hợp khí thải.
    • Tình trạng của các phụ kiện và vật liệu được kiểm tra, bao gồm van, vòng đệm, vòi phun, vòi, vòng đệm, v.v.

    Dựa trên kết quả kiểm tra trực quan ban đầu, có thể đưa ra quyết định về công việc kiểm tra hoặc sửa chữa thiết bị. Trong trường hợp thứ hai, đôi khi một dự án thực hiện công việc được lập ra - nó phụ thuộc vào quy mô của các biện pháp kỹ thuật và các điều khoản của hợp đồng.

    Đặc điểm bảo trì bếp gas

    Trước hết, chất lượng của ốc vít và độ ổn định của việc lắp đặt thiết bị được đánh giá. Đặc biệt, bếp được cố định an toàn như thế nào so với mặt bàn hoặc các vật dụng gần đó? Nội thất nhà bếp. Tiếp theo, việc buộc chặt được kiểm tra yếu tố chức năng- vỉ nướng, đèn báo nhiệt độ, đầu đốt, khay nướng, v.v. Đặc biệt chú ý Khi bảo trì thiết bị gas trong nhà, người ta chú ý đến hệ thống tự động hóa, điều khiển và bảo vệ. Để kiểm tra các thiết bị như vậy, chuyên gia có thể sử dụng thiết bị đo điện như đồng hồ vạn năng.

    Đặc điểm bảo trì lò gas

    Đối với những đơn vị như vậy yêu cầu cao về an toàn cháy nổ. Đánh giá sự tuân thủ các khoảng trống giữa kết cấu lò, tường và các hệ thống lắp đặt khác. Cơ sở hạ tầng chung của thiết bị này phải bao gồm các tấm đốt phía trước và bộ ổn định gió lùa. Chất lượng hoạt động của các hệ thống này cũng được kiểm tra bằng các thiết bị và dụng cụ đặc biệt. Trong việc bảo trì các thiết bị gas kiểu bếp, tầm quan trọng của gió lùa là cực kỳ cao nên bộ điều khiển cũng sẽ phải kiểm tra chuyển động của van điều tiết trong ống khói. Cường độ của luồng không khí được đo và sự tuân thủ của các thông số mỏ với các yêu cầu quy định cũng được đánh giá.

    Đặc điểm bảo trì nồi hơi nước nóng

    Sự phức tạp của nồi hơi và các nồi hơi khác hoạt động ở chế độ trạm DHW nằm ở tính chất đa cấp của đường ống mạch. Yêu cầu kỹ thuật viên kiểm tra kỹ lưỡng đường ống, khu vực kết nối và kết nối của thiết bị với mạch tuần hoàn. Hệ thống được kiểm tra để phát hiện rò rỉ và giảm áp suất. Đặc biệt, độ kín của các ống tiếp xúc của bộ trao đổi nhiệt và cuộn dây với thành buồng đốt được đánh giá. Đây là những giao diện nhạy cảm nhất giữa các bộ phận chức năng. Cung cấp dịch vụ bảo trì thiết bị gas và thực hiện các hoạt động vệ sinh. Sử dụng chất tẩy rửa và chất mài mòn đặc biệt, bề mặt của bộ trao đổi nhiệt và hộp cứu hỏa được làm sạch khỏi bồ hóng, cặn và cặn. Nếu cần thiết, các bộ lọc và màng của thiết bị sẽ được thay thế.

    Quy trình bảo trì bổ sung

    Trong quá trình kiểm tra, không chỉ thiết bị mục tiêu có liên lạc được kiểm tra mà cả các bình chứa hỗn hợp khí, nếu nguồn không phải là đường cung cấp trung tâm. Đặc biệt, việc lắp đặt xi lanh riêng lẻ được kiểm tra xem có tuân thủ các tiêu chuẩn áp suất đã thiết lập (2-3,6 kPa), độ kín và tính toàn vẹn của cấu trúc hay không.

    Nếu cần thiết, như một phần của việc bảo trì thiết bị gas, kỹ thuật viên có thể điều chỉnh hoạt động của các hệ thống liên quan đến thiết bị mục tiêu. Ví dụ: nếu hoạt động của lò hơi được điều khiển bởi bộ điều khiển tự động chung, trong đó tại thời điểm thử nghiệm các thông số điều chỉnh của thiết bị đã được đặt không chính xác.

    Thực hiện công việc sửa chữa

    Để thực hiện các hoạt động như vậy, người ta phải nộp đơn đăng ký đặc biệt và lập báo cáo kiểm tra thiết bị, trên cơ sở đó xây dựng kế hoạch hành động tiếp theo. Nhưng điều này áp dụng cho công việc sửa chữa đột xuất, có thể liên quan đến tai nạn hoặc phát hiện sự cố trong quá trình hoạt động bình thường. Các hoạt động sửa chữa và bảo trì theo kế hoạch thường bao gồm việc thay thế vật tư tiêu hao, lắp đặt lại các bộ phận riêng lẻ, v.v.

    Ví dụ, bảo trì và sửa chữa toàn diện thiết bị gas cũng bao gồm việc thay thế hệ thống dây điện nếu nó bị hỏng hoặc lớp cách điện bị hỏng. Các quy trình sửa chữa và phục hồi quan trọng nhất liên quan đến sửa chữa đầu đốt, máy trộn, điều chỉnh các bộ phận chuyển động của thiết bị và thay thế ống cấp nước. hỗn hợp khí v.v. Các sự kiện phức tạp hơn được giao cho các chuyên gia trung tâm dịch vụ từ nhà sản xuất trực tiếp.

    Phần kết luận

    Việc bắt buộc bảo trì thường xuyên các thiết bị gas gia dụng bởi các tổ chức được cấp phép dường như không cần thiết và gây gánh nặng cho nhiều người dùng. Và có mọi lý do cho điều này, vì những rắc rối về mặt tổ chức sẽ phát sinh thêm, chưa kể đến chi phí tài chính. Mặt khác, trong hợp đồng bảo trì và sửa chữa thiết bị gas, bạn có thể chỉ định các điều kiện tối ưu cho việc kiểm tra, điều này ít nhất sẽ giảm thiểu những sự cố không mong muốn khi thực hiện kiểm tra theo lịch trình. Tuy nhiên, không nên nghi ngờ tính khả thi của các quy trình như vậy vì chúng ta đang nói về vấn đề an toàn. Và phương pháp bảo trì và sửa chữa độc lập thông thường mà không có sự trợ giúp của các chuyên gia sẽ không hiệu quả trong trường hợp này do mối nguy hiểm ngày càng tăng đối với cơ sở hạ tầng khí đốt.

    VDGO là thiết bị gas nội bộ, việc bảo trì thiết bị này là chìa khóa đảm bảo an toàn cho việc tiêu thụ gas sinh hoạt.

    Hành trình khí dài

    Với thói quen bật gas trong bếp, người tiêu dùng nhiên liệu xanh hiếm khi nghĩ đến con đường phức tạp mà gas đi từ nơi lắng đọng đến đầu đốt gas. Cung cấp khí đốt, đường ống dẫn khí có đường kính khác nhau, thiết bị bơm, bể chứa, trạm phân phối khí, van ngắt và hệ thống điều khiển.

    Tất cả các thiết bị này tạo thành mạng lưới khí đốt bên ngoài, nằm trong bảng cân đối kế toán của các công ty bán hàng và được sử dụng để cung cấp khí đốt cho một tòa nhà dân cư hoặc lô đất.

    Các công ty bán hàng chỉ giám sát khả năng sử dụng và độ an toàn của đường ống dẫn khí đốt thuộc quyền sở hữu của họ. Nhưng họ chỉ cung cấp gas trước khi đường ống dẫn gas được đưa vào nhà.

    Mạng lưới khí đốt trong nhà: nó là gì?

    Thiết bị khí đốt, bao gồm mạng lưới đường ống dẫn khí đốt, thiết bị đo lường, van ngắt và thiết bị tiêu thụ khí đốt nằm trong tòa nhà dân cư hoặc lô đất, là tài sản của chủ sở hữu nhà (nếu chúng ta đang nói về nhà riêng) hoặc tài sản cộng đồng (nếu chúng ta đang nói về một tòa nhà chung cư). Thiết bị này được gọi là thiết bị gas nội bộ hay VDGO.

    Hơn nữa, một phần của thiết bị (van ngắt đầu vào, van chặn và ống dẫn khí) là tài sản chung của ngôi nhà và một phần của thiết bị, bao gồm van ngắt khí, thiết bị đo lường riêng và thiết bị tiêu thụ (bếp lò, nồi hơi). , máy nước nóng) là tài sản riêng của chủ sở hữu căn hộ và được gọi là thiết bị gas nội bộ (VKGO).

    Một ít lịch sử

    Trước đây, việc kiểm soát tình trạng kỹ thuật của tất cả các thiết bị gas trong nhà, bao gồm cả phần chung của đường ống dẫn khí và mạng lưới nội bộ căn hộ, được thực hiện bởi dịch vụ gas thành phố. Những người thuộc thế hệ cũ vẫn nhớ rõ những chuyến thăm thường xuyên của các công nhân gas để giám sát hoạt động của các thiết bị gas.

    Là một phần của quá trình kiểm soát, không chỉ kiểm tra khả năng sử dụng của thiết bị gas mà còn cả kỹ năng.

    Năm 2003, tình hình đã thay đổi đáng kể. Chính phủ Liên bang Nga đã thông qua “Quy tắc an toàn đối với hệ thống phân phối và tiêu thụ khí đốt”, theo đó việc kiểm soát tình trạng kỹ thuật của VDGO đã bị loại bỏ khỏi quyền kiểm soát của Rostechnadzor, nhưng chức năng kiểm soát không được chuyển giao cho bất kỳ ai. Hơn nữa, việc sửa chữa và thiết bị kỹ thuật của các cơ sở gas gia đình không cần phải có giấy phép.

    Nói một cách đơn giản, bất cứ ai cũng có thể phục vụ mạng lưới khí đốt và thiết bị khí đốt! Không có gì đáng ngạc nhiên khi những công dân dám nghĩ dám làm, không có thiết bị cũng như kiến ​​​​thức đặc biệt, lại đảm nhận công việc này. Than ôi, khí không tha thứ cho lỗi lầm.

    Phản ứng trước tình trạng vô tổ chức của ngành khí đốt trong nước là vô số vụ tai nạn và vụ nổ khí đốt trong nước.

    Tình hình chỉ thay đổi đôi chút vào năm 2008 sau khi Nghị định số 549 ngày 21 tháng 7 năm 2008 của Chính phủ Liên bang Nga thông qua “Quy tắc cung cấp khí đốt để đáp ứng nhu cầu hộ gia đình của người dân” và Lệnh của Bộ của Phát triển Khu vực Liên bang Nga số 239 ngày 26 tháng 6 năm 2009 về “Quy trình bảo trì sửa chữa thiết bị gas trong nhà”, theo đó mọi trách nhiệm về khả năng sử dụng của thiết bị gas được chuyển sang công dân.

    Điều này có nghĩa là người sở hữu bếp ga, nồi hơi hoặc máy nước nóng phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc vận hành an toàn của nó.

    Sau đó, vào năm 2013, “Quy tắc sử dụng gas nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, bảo trì các thiết bị gas trong nhà, chung cư khi cung cấp dịch vụ cung cấp gas công cộng” được thông qua, không chỉ xác lập trách nhiệm của người sử dụng. về khả năng sử dụng và kết nối của thiết bị gas, đồng thời buộc họ phải ký hợp đồng bảo trì VDGO và VDKO.

    Các quy định xác định rõ ràng danh sách công việc bảo trì cho VDGO. Nó bao gồm:

    • kiểm tra thiết bị
    • kiểm tra độ kín của các kết nối
    • kiểm tra tính đầy đủ và toàn vẹn của lò gas, nồi hơi và máy nước nóng
    • kiểm tra chức năng của các van ngắt, bôi trơn chúng và thay thế chúng nếu cần thiết
    • kiểm tra gió lùa trong ống khói
    • tiến hành huấn luyện an toàn

    Toàn bộ danh sách công việc này phải được thực hiện ít nhất ba năm một lần.

    Nếu bạn có lò gas, hãy đảm bảo nó hoạt động an toàn

    Rõ ràng là đại đa số người dân không có thiết bị và kiến ​​​​thức đặc biệt để thực hiện bảo trì kỹ thuật VDGO. Do đó, “Quy tắc sử dụng gas” tương tự bắt buộc tất cả chủ sở hữu căn hộ có thiết bị gas phải ký kết thỏa thuận bảo trì với tổ chức cung cấp gas.

    Để bảo trì phần xây dựng chung của đường ống dẫn khí, công ty quản lý ký kết thỏa thuận với nhà cung cấp khí đốt.

    Phạm vi công việc bảo trì không chỉ bao gồm kiểm tra định kỳ thiết bị và loại bỏ các lỗi đã xác định mà còn hỗ trợ điều động khẩn cấp.

    Nếu chủ sở hữu căn hộ từ chối ký thỏa thuận thực hiện VDGO, dịch vụ gas có thể ngừng cung cấp gas.

    Hãy tóm tắt lại

    Việc bảo trì thiết bị gas trong nhà (VDGO) phải được thực hiện ít nhất ba năm một lần. Nó được thực hiện bởi dịch vụ kỹ thuật của mạng lưới khí đốt.

    Chủ sở hữu căn hộ và nhà ở có khí tự nhiên phải ký kết thỏa thuận để tiến hành VDGO. Không thể bỏ qua điều này, vì thiết bị gas là nguồn nguy hiểm ngày càng tăng!

    Thiết bị chạy bằng khí đốt được tìm thấy ở hầu hết các tòa nhà riêng lẻ. “Nhiên liệu xanh” là một trong những loại rẻ nhất nên khi lắp đặt hệ thống tự trịĐể sưởi ấm, chủ sở hữu nhà riêng trong hầu hết các trường hợp đều thích nồi hơi gas. Tuy nhiên, giống như bất kỳ thiết bị kỹ thuật nào, chúng cần được bảo trì định kỳ.

    Trước khi xem xét các vấn đề liên quan đến khía cạnh kỹ thuật của vấn đề, cần phải xem xét liệu “chủ sở hữu tư nhân” có nghĩa vụ ký kết Thỏa thuận bảo trì thiết bị gas tại nhà của mình hay không? Có những ý kiến ​​​​trái ngược trực tiếp trên Internet. Một số người cho là như vậy nhưng cũng có ý kiến ​​cho rằng việc này chỉ được thực hiện nếu chủ nhân mong muốn. Chúng ta cần phải rõ ràng ở đây.

    Theo Nghị định Chính phủ số 549 năm 2008 tổ chức cung cấp tài nguyên(công nhân gas) có quyền ngừng cung cấp gas nếu không có văn bản. Và đây là nơi xảy ra sự nhầm lẫn. Bao hàm - Hợp đồng HỢP LỆ. Nếu được lập trước ngày trên nhưng chưa hết giá trị (mỗi văn bản có thời hạn hiệu lực riêng) thì đó là hợp pháp và không ai có quyền bắt chủ sở hữu phải ký mới!

    Nhưng nếu không có hợp đồng bảo dưỡng thiết bị gas thì ít nhất phải ký kết vì ý thức tự bảo quản. Thiết bị gas khá phức tạp, thuộc loại “nguy hiểm gia tăng” và tự sửa chữa hoặc việc bảo trì thích hợp chỉ có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu là chuyên gia trong lĩnh vực này. Có bao nhiêu người trong chúng ta như vậy? Nếu không biết tất cả các sắc thái và phương pháp bảo trì, làm thế nào bạn có thể thực hiện và hiệu quả tất cả các hoạt động công nghệ cần thiết? Và có quá đủ trong số họ.

    • Độ kín của dây chuyền (vì mục đích này, các thợ thủ công có máy phân tích khí). Không cần thiết chỉ dựa vào khứu giác của bạn.
    • Tình trạng kỹ thuật của thiết bị (theo dõi hoạt động của thiết bị và ở tất cả các chế độ được cung cấp).
    • Mức độ hao mòn các thành phần và sự phù hợp của chúng cho hoạt động tiếp theo (bằng cách tháo rời một phần hoặc toàn bộ và kiểm tra độ hao mòn).
    • Kích hoạt hệ thống bảo vệ (bằng cách mô phỏng các tình huống khẩn cấp khác nhau).

    Ký kết thỏa thuận với ai

    Đây là một trong những câu hỏi quan trọng.

    1. Lựa chọn tốt nhất là với tổ chức cung cấp gas. Sau đó, tất cả các khiếu nại liên quan đến kỹ thuật/tình trạng của thiết bị được nhân viên của họ xác định trong quá trình kiểm tra kiểm soát sẽ phải được trình bày cho “đồng nghiệp tại xưởng” của họ. Thông thường, các nhà cung cấp có bộ phận dịch vụ riêng.
    2. Đôi khi sẽ thuận tiện hơn với cơ cấu hoạt động dưới sự bảo trợ của người bán nồi hơi. Đây là điển hình ở các vùng nông thôn, nơi công nhân gas không muốn đi lại.
    3. Với một công ty chuyên cung cấp loại hình dịch vụ này.

    Trong 2 trường hợp cuối cần làm rõ một số vấn đề:

    • Đừng quên hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh. Các tổ chức chỉ đơn giản là “kéo” khách hàng về phía mình bằng nhiều thủ đoạn khác nhau và thậm chí là đe dọa. Nếu bạn có trong tay một tài liệu chưa hết hạn, thì bạn nên gọi cho kỹ thuật viên của “bạn” và cho họ biết ai đến từ đâu và họ “đã hứa những gì”. Ít nhất sau này bạn có thể ngủ yên.
    • Điều này cũng xảy ra. Đại diện dịch vụ đề nghị (nói một cách nhẹ nhàng) để gia hạn hợp đồng do chi phí dịch vụ bảo trì đã tăng lên. Điều này thường thấy ở những vùng sâu vùng xa, nơi người dân ít được thông tin hơn. Không cần thiết phải “cư xử” vì điều này. Cho đến khi tài liệu hết hạn, tất cả giá (không nhầm lẫn với giá xăng) vẫn không thay đổi.
    • Thường có sự thay thế các khái niệm như bảo trì và sửa chữa. Theo thỏa thuận, chủ sở hữu chỉ trả tiền cho việc bảo trì (kỹ thuật viên đến thăm, công việc nhỏ về chẩn đoán, vệ sinh, xả nước, v.v.). Nhưng nếu chúng ta đang nói về việc loại bỏ sự cố bằng cách thay thế phụ tùng thay thế, thì khoản này sẽ được thanh toán riêng.

    Chia sẻ với bạn bè:
    Ấn phẩm liên quan