Maja nõukogu valik puudujate hääletamise vormis. MKD nõukogu (juhendid). Volitused enne lepingu allkirjastamist

Korterelamu nõukogu moodustamine on ruumide omanike kohustus. Haldav organisatsioon võib aga olla huvitatud volikogu ja selle esimehe valimisest – selleks, et tõhusamalt ja kiiremini lahendada maja haldamise ja korrashoiuga seotud küsimusi. Lugege, kuidas MKD nõukogu valida.

Korterelamu nõukogu on valitav organ, kuhu kuuluvad MKD ruumide omanikud. Ta valitakse omanike üldkoosolekul ja ta täidab maja hoolduse ja remondi järelevalve ülesandeid (LC RF artikli 161.1 osad 1, 5).

Volikogu valitakse tingimata majades, kus on rohkem kui neli korterit ja TSN-i või HOA-d pole loodud. Kui omanikud ise seda ei tee, tuleb volikogu valida kohaliku omavalitsuse algatusel (RF LC artikli 161.1 2. osa).

Nõukogu valitakse üks kord kahe aasta jooksul, kui omanike üldkoosolekul ei ole sätestatud teisiti. Kui volikogu tagasivalimise otsust ei langeta omanike poolt, siis jätkab senine koosseis oma tööd veel kaks aastat. Oma ülesannete mittenõuetekohase täitmise korral võidakse nõukogu enne tähtaega tagasi valida (RF LC artikli 161.1 punkt 10).

MKD nõukogusse kuuluvate inimeste arvu kinnitavad omanikud OSS-is. Volikogu liikmete arvu ülem- ega alampiir ei ole seadusega kehtestatud (LC RF 4. osa artikkel 161.1). Volikogu liikmete hulgast tuleb valida korterelamu nõukogu esimees, kes juhib nõukogu tegevust (LC RF § 161.1 osad 6, 7).

Kasu MA-le esimehe ja kogu maja nõukogu tööst tuleneb nende põhivolitustest. MKD nõukogu esimehel on õigus:

1. Pidage omanike nimel MA-ga läbirääkimisi halduslepingu tingimuste üle enne selle sõlmimist või kavandatavate muudatuste üle (RF LC artikli 161.1 punktid 1, 2, 8. osa, artikkel 161.1).

Haldaval organisatsioonil on lihtsam arutada lepingu projekti või selle muudatusi ühe inimesega kui kõigi omanikega. Juhataja arutab lepingut eelnevalt MA-ga läbi ning saab omanikele edastada selle põhiteesid ja tingimused OSS-is.

2. Kirjutage omanike nimel alla haldusleping talle antud volikirjade alusel (RF LC artikkel 3, osa 8, artikkel 161.1).

MA saab aega ja ressursse kokku hoida, kui omanike poolsele valitsemislepingule või sellele lisalepingule kirjutab alla üks isik. Ilma nende tagasisaamise garantiita ei ole vaja igale omanikule täiendavaid koopiaid printida ja dokumente posti teel saata.

3. Allkirjastada tööde ja teenuste vastuvõtmise aktid, mida organisatsioon on teinud või osutanud juhtimislepingu alusel, samuti kontrollida tööde teostamist ja teenuste osutamist (RF LC artikkel 4, osa 8, artikkel 161.1).

Olles loonud konstruktiivse töö MKD nõukogu ja selle esimehega, saab MA nendega alati rääkida maja ühisvara korrashoiu ja remondi käigus tekkinud puudustest ja puudustest.

Kui majas valitakse volikogu esimees, siis tema ülesannete hulka kuulub MA-lt tehtud tööde vastuvõtmise aktidele allakirjutamine. MKD nõukogu esimehega saate kokku leppida talle kord aastas tähitud kirjaga vastuvõtuaktide saatmise ning need tingimused kinnitada omanike üldkoosolekul.

4. Esineb kohtusse maja haldamise ja omanike nimel avalike teenuste osutamise küsimustes volikirja alusel (LC RF § 5, osa 8, artikkel 161.1).

Vaidlusi on alati lihtsam läbi viia ühe inimesega kui mitmega, seega on juhtivatele organisatsioonidele kasulik, kui esimees esindab majas paljude ruumide omanike huve.

5. Ühisvara jooksva remondi ja muude küsimuste otsustamine omanike üldkoosoleku nõusolekul (LC RF § 6, osa 8, artikkel 161.1, p 4.3, osa 2, artikkel 44).

Jooksva remondi aasta plaani koostamine muutub lihtsamaks, kui sellega nõustub vaid volikogu esimees või MKD nõukogu.

Korterelamu nõukogu täidab koos MA-poolse valitsemislepingu täitmise ja ÜKS otsuste täitmise jälgimisega teabe- ja analüüsifunktsioone. Nõukogu esitab omanikele arutamiseks olulised küsimused ja ettepanekud maja haldamiseks, iga-aastased aruanded tehtud tööde kohta (RF LC § 161.1 5. osa).

Kui MA leiab, et majas on efektiivseks majandamiseks vajalik MKD nõukogu ja selle esimees ning omanikud ja vald nende valimisega ei kiirusta, saab organisatsioon ise algatada selles küsimuses majas üldkoosoleku.

Maja nõukogu ja selle esimehe valimisel OSS-i läbiviimise algoritm vastab üldkoosoleku läbiviimise korrale, mis on sätestatud art. 45 LCD RF:

1. Algatada OSS, sõnastades päevakorrapunktid ja pakkudes välja kandidaatide nimekirja. Algataja peab määrama OSS-i kuupäeva, koha ja vormi (LC RF artikli 45 5. osa).

Korraldav organisatsioon ei tohi koosolekut ise algatada, vaid näiteks teha omanike algatusrühmale ettepaneku päevakorra koostamiseks. Algatusrühm koostab kandidaatide nimekirja ja ettepanekud MKD nõukogu reglemendi läbivaatamiseks. Sel juhul on MA ülesandeks varustada gruppi ajakohastatud omanike registriga ja aidata koosolekut korraldada (LC RF osad 2, 3.1, artikkel 45).

2. Teavitage omanikke OSS-ist hiljemalt 10 päeva enne selle omamise kuupäeva.

Teade tuleks üle anda isiklikult allkirja vastu või saata tähitud kirjaga, välja arvatud juhul, kui on otsustatud omanikke muul viisil teavitada (LC RF artikli 45 4. osa).

3. OSSi läbiviimine olenevalt päevakorras märgitud vormist: isiklikult, tagaselja või puudumisel hääletamise vormis (LC RF artikkel 44.1).

Oluline on, et olenemata osaluse vormist koguneks kvoorum: hääletamisel osalevad omanikud, kellel on üle 50% nende maja koguarvust häältest (LC RF artikli 45 3. osa) . Omaniku häälte arv on võrdeline tema osaga maja kaasomandi kaasomandis (LC RF artikli 48 3. osa).

MKD nõukogu liikmete arvu kinnitamine;
MKD nõukogu liikmete valimine kinnitatud arvus;
MKD volikogu esimehe valimine MKD nõukogu liikmete hulgast;
MKD nõukogu reglemendi kinnitamine;
üldkoosoleku tulemuste omanikele teatavakstegemise korra kinnitamine.

Samuti võib päevakorda võtta täiendavaid küsimusi: MKD nõukogu ja selle esimehe volitused ning nende tasustamise küsimus (LC RF punkt 7, osa 5, p 6, osa 7, osa 8.1, artikkel 161.1). ). Või korraldage nendel teemadel eraldi üldkoosolek.

MKD nõukogu ja selle esimehe valiku otsus loetakse positiivseks, kui kõigist OSS-is osalevate omanike häältest antakse "poolt" vähemalt 50% + 1 hääl. MKD nõukogu esimehe volituste andmise otsus tehakse vähemalt 2/3 kõigi majaomanike häälte koguarvust (LC RF artikli 46 1. osa).

5. Tehtud otsusest teavitada omanikke hiljemalt 10 päeva jooksul pärast OSS-i. Teade tuleb paigutada kõigile maja omanikele juurdepääsetavasse kohta (LC RF 3. osa, artikkel 46).

6. Saatke originaaldokumendid GZhN-i organile ja asetage nende koopiad GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenustesse (RF LC 1. osa, 1.1, artikkel 46).

Kui kortermajas on juba volikogu ja selle esimees valitud, siis on juhtival organisatsioonil kasulik nendega konstruktiivset dialoogi luua. Head suhted selle MKD valitud koguga aitavad MA-l kiiresti lahendada maja haldamisel tekkivaid küsimusi, viia olulist infot omanikeni.

1. Kui MKD nõukogu on moodustanud MKD juhtimiseks erinevate tegevusvaldkondade kontrollimiseks eraldi omanike komisjonid, siis võib MA võtta nõukogult selliste komisjonide nimekirja ja vastutavate isikute kontaktid (PMS p 161.1 punkt 11). RF LC).

Tekkivaid probleeme aitab kiiresti lahendada MA suhtlemine asjaomaste komisjonidega, kellel on oma pädevusvaldkonnas ajakohane teave. See omakorda vähendab rahulolematute omanike poolt GZHN-i organile esitatavate kaebuste arvu, mis võib korraldada plaanivälise kontrolli ja võtta MA vastutusele.

2. MA saab koos MKD nõukogu liikmetega korraldada infotööd ruumide omanike seas.

Näiteks saavad MKD nõukogu esimees või selle liikmed läbi viia majaelanikele koolitusi ja seminare elamuseadusandluse, elamu- ja kommunaalmajanduse omanike ja täitjate õiguste ja kohustuste, elamutasu suuruse kujunemise teemal. maja ühisvara korrashoid ja remont ning muud olulised küsimused.

Selline töö vähendab kaebuste ja nõuete arvu, mida MKD-de elanikud saadavad haldavale organisatsioonile, lihtsustab OSS-is eluasemeteenuste eest tasu mõistliku suurendamise heakskiitmise menetlust.

3. MA võib teha MKD nõukogule ja selle esimehele ettepaneku kasutada infosüsteemi volikogu volituste teostamiseks, soodustamaks vastava teabe vahetamist volikogu, MA ja omanike vahel.

Otsuse GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste või muu infosüsteemi kasutamise kohta peavad üldkoosolekul vastu võtma omanikud (RF LC artikli 161.1 punkt 13). Süsteemide ja rakenduste kasutamine kiirendab ja hõlbustab infovahetust, loob otsesuhtluskanali MA, MKD nõukogu, selle esimehe ja omanike vahel.

4. MA võib teha OSSi omanikele ettepaneku anda maja nõukogule või selle esimehele täiendavad volitused, mis ei kuulu üldkoosoleku enda pädevusse (LC RF punkt 4.3, osa 2, artikkel 44). .

Näiteks hõlbustab maja ühisvara hooldamist ja remonti oluliselt haldaval organisatsioonil, kui esimehel on õigus teha otsuseid jooksvate remonditööde kohta (

Artikli 161 lõige 1. Kortermaja nõukogu

1. Kui korterelamus ei ole asutatud majaomanike ühisust või kui seda maja ei halda elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv ning kui selles majas on rohkem kui neli korterit, peavad käesolevas majas asuvate ruumide omanikud käesolevas majas asuvate ruumide omanikud seda tegema. maja oma üldkoosolekul on kohustatud valima selles majas asuvate ruumide omanike hulgast kortermajade nõukogu. Korterelamu nõukogu registreerimist kohalikes omavalitsustes või muudes organites ei teostata.

2. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud juhtudel tingimusel, et kalendriaasta jooksul ei tehta otsust korterelamu nõukogu valimise kohta selles olevate ruumide omanike poolt või vastavat otsust ei täideta, on kohaliku omavalitsuse üksuse asutatud kohaliku omavalitsuse üksus. valitsus kutsub kolme kuu jooksul kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, mille päevakorras on selles majas asuva korterelamu nõukogu, sealhulgas selle maja nõukogu esimehe valimine või moodustamine. majaomanike ühingust selles majas.

3. Korterelamu nõukogu ei saa valida mitme korterelamu suhtes.

4. Korterelamu nõukogu liikmete arv kehtestatakse korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei ole sätestatud teisiti, määratakse korterelamu nõukogu liikmete arv arvestades selle maja sissepääsude, korruste, korterite arvu.

5. Korterelamu nõukogu:

1) tagab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste täitmise;

2) esitab korterelamu ruumide omanike üldkoosolekule aruteluküsimustena ettepanekud korterelamus, sealhulgas selle maja asukohaks oleva maatüki ühisvara kasutamise korra, planeerimise ja korraldamise korra kohta. korterelamu ühisvara korrashoiu ja remonditööd, selle maja ruumide omanike poolt selles majas asuva ühisvara ja avalike teenuste osutamise osas sõlmitud lepingute eelnõude arutamise korra kohta, samuti ettepanekud korterelamu nõukogu pädevusküsimused, valitud komisjonid ja muud ettepanekud küsimustes, mille otsuste vastuvõtmine ei ole vastuolus käesoleva seadustikuga;

3) esitada korterelamu ruumide omanikele ettepanekuid korterelamu haldamise planeerimise, selle haldamise korraldamise, selles majas ühisvara korrashoiu ja remondi küsimustes;

4) esitab korterelamu ruumide omanikele enne selle maja ruumide omanike üldkoosolekul arutamist oma seisukoha käesoleval üldkoosolekul arutamiseks kavandatud lepinguprojektide tingimuste kohta. Korterelamus lepinguprojektide hindamise komisjoni valimise korral esitab nimetatud järelduse selle maja nõukogu koos sellise komisjoniga;

5) teostab kontrolli korterelamu haldamise, korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi ning elu- ja mitteeluruumide omanikele osutatavate avalike teenuste kvaliteedi üle teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise üle korterelamus olevad ruumid ja nende ruumide kasutajad, sealhulgas selles majas ühisvara hulka kuuluvad ruumid;

6) esitab korterelamu ruumide omanike korralisele üldkoosolekule kinnitamiseks tehtud tööde aruande;

Teave muudatuste kohta:

29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ täiendati käesoleva seadustiku artikli 161.1 5. osa punktiga 7

7) teeb otsuseid korterelamu ühisvara jooksva remondi kohta juhul, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek teeb asjakohase otsuse vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 4.2.

6. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valitakse korterelamu nõukogu liikmete hulgast korterelamu nõukogu esimees.

7. Korterelamu nõukogu esimees juhib korterelamu nõukogu jooksvat tegevust ja on aruandekohustuslik korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ees.

8. Korterelamu nõukogu esimees:

1) enne korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt korterelamu haldamise lepingu sõlmimise otsuse vastuvõtmist õigus alustada läbirääkimisi nimetatud lepingu tingimuste üle ja juhul, kui korterelamu vahetu haldamise korral selles majas asuvate ruumide omanike poolt õigus pidada läbirääkimisi käesoleva seadustiku artiklites 164 nimetatud lepingute 1. ja 2. osas nimetatud tingimuste üle;

2) juhtima korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku tähelepanu läbirääkimiste tulemustele käesoleva osa lõikes 1 nimetatud küsimustes;

3) sõlmib korterelamu ruumide omanike poolt antud volikirja alusel selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsuses märgitud tähtaegadel korteri valitsemise lepingu. hoone või käesoleva seadustiku artikli 164 lõigetes 1 ja 2 nimetatud lepingud. Korterelamu haldamise lepingu alusel omandavad õigused ja tekivad kohustused kõik korterelamu nõukogu esimehele volitused andnud, volikirjaga tõendatud korterelamu ruumide omanikud. Korterelamu ruumide omanikel on õigus nõuda haldavalt organisatsioonilt käesoleva lepingu koopiat ning korterelamu vahetu haldamise korral selles majas asuvate ruumide omanike poolt ruumide omanikega sõlmitud lepingute koopiaid. teenused ja (või) selles majas ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamine nimetatud isikutelt;

4) teostada kontrolli sõlmitud teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde lepingutest tulenevate kohustuste täitmise üle ruumide omanike antud volikirja alusel. korterelamus allkirjastama korterelamu ühisvara hooldusel ja jooksval remondil tehtud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise aktid, toiminguid kvaliteedistandardite või teenuste osutamise sageduse ja (või) tööde teostamise rikkumise kohta. korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi kohta, tegutseb kommunaalteenuste osutamata jätmise või ebakvaliteetsete kommunaalteenuste osutamise kohta, samuti pöördub kohalike omavalitsuste poole, et juhtorganisatsioon ei täidaks oma kohustusi. sätestatud käesoleva seadustiku artikli 162 2. osas;

5) tegutseb korterelamu ruumide omanike poolt antud volikirja alusel kohtus selles majas asuvate ruumide omanike esindajana selle maja haldamise ja avalike teenuste osutamisega seotud asjades. ;

Teave muudatuste kohta:

29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ täiendati käesoleva seadustiku artikli 161.1 8. osa punktiga 6

6) teeb otsuseid küsimustes, mis suunatakse otsustamiseks korterelamu nõukogu esimehele vastavalt korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusele, mis on vastu võetud vastavalt artikli 2. osa punktile 4.3. 44 käesoleva seadustiku.

Teave muudatuste kohta:

29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ täiendati selle seadustiku artiklit 161.1 osaga 8.1

8.1. Korterelamu nõukogu liikmetele, sealhulgas korterelamu nõukogu esimehele tasu maksmise otsustamise õigus on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul. Selline otsus peab sisaldama nimetatud töötasu maksmise tingimusi ja korda, samuti selle suuruse määramise korda.

9. Korterelamu nõukogu on kehtiv kuni ümbervalimiseni korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul või majaomanike ühisuse asutamise otsuse korral enne majaomanike ühisuse juhatuse valimist.

10. Korterelamu nõukogu kuulub ümbervalimisele korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul iga kahe aasta järel, kui selles majas asuvate ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei kehtestata teistsugust perioodi. . Juhul, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei võta ettenähtud tähtaja jooksul vastu otsust korterelamu nõukogu tagasivalimise kohta, laienevad korterelamu nõukogu volitused. sama periood. Korterelamu nõukogu võib oma ülesannete mittenõuetekohasel täitmisel enne tähtaega tagasi valida korterelamu ruumide omanike üldkoosolek.

11. Korterelamu valitsemisega seotud teatud küsimustes ettepanekute koostamiseks võib valida selles majas asuvate ruumide omanike komisjone, mis on korterelamu valitsemise kollegiaalsed nõuandeorganid.

12. Korterelamu ruumide omanike komisjonid valitakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega või korterelamu nõukogu otsusega.

Teave muudatuste kohta:

21. juuli 2014 föderaalseadusega nr 263-FZ täiendati selle koodeksi artiklit 161.1 osaga 13

13. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosolek võib otsustada süsteemi või muu infosüsteemi kasutamise, arvestades nende süsteemide ülesandeid korterelamu nõukogu tegevuses, nõukogu esimees. korterelamu, korterelamu ruumide omanike komisjonid, kui nad valitakse, samuti isikute määramisel, kes korterelamu ruumide omanike nimel on volitatud tagama nimetatud volikogu tegevust, esimees ja komisjonitasud.

Lugemisaeg: 5 minutit

Kortermaja ruumide omanikud puutuvad regulaarselt kokku küsimustega, mis nõuavad kollektiivset otsustamist. Kui varem tegelesid majandamisprobleemidega elamuosakonnad, siis nüüd vastutavad oma eluaseme toimimise eest omanikud ise. Selleks valivad nad kortermaja nõukogu.

MKD määratlus kommunaalteenustes

Kuna MKD korterite omanikud on kohustatud selle hooldamisest osa võtma, on protsessi mugavuse ja kiirendamise huvides kavas luua spetsiaalne juhtorgan - korterelamu nõukogu (SMD). Selle õiguslikku olukorda reguleerivad art. 161,1 RF LC.

Juhtorgani loomine lasub täielikult üürnike õlul.

Volikogu on operatiivjuhtimisorgan, mis koosneb maja üldkoosolekul valitud ruumide vastutavate omanike rühmast. See on moodustatud majades, mis koosnevad vähemalt neljast korterist ning millel puudub ka majaomanike ühistu ega elamuühistu.

CMD valimise kord

Kuna MKD nõukogu on valitav organ, siis selle loomiseks on vaja läbi viia valimised, mis selgitavad välja omanikud, kes on suutelised juhtkonna tööga toime tulema.

Otsus loetakse vastuvõetuks, kui üürnike üldkoosolekule tuleb üle poole ruumide omanikest, kellest 50 protsenti kiidab esitatud kandidaadid heaks. Pange tähele, et hääletamist saab korraldada ka tagaselja.

See keha moodustamise kord on määratletud artiklis. 161,1 RF LC. Selliseid valimisi ei korraldata, kui majas on juba HOA või elamuühistu.

Üldkoosolekul määratakse ka ministrite nõukogu liikmete arv. Korterelamu nõukogu esimees valitakse selle liikmete hulgast.

Kuigi SMD registreerimine kohalikes omavalitsustes ei ole nõutav, kontrollivad omavalitsused elanike poolt selle loomise kohustuse täitmist.

Ministrite nõukogu liikmete volitused

Ministrite nõukogu liikmete õiguste loetelu on sätestatud artikli 5 5. osas. 161,1 RF LC. Peamised neist on:

õigus pidada läbirääkimisi ja sõlmida lepinguid kõigi maja omanike ja töövõtjatega;
majaomanike koosolekute korraldamine MKD-s ühisvaraga seotud küsimuste arutamiseks;
oma järelduste, järelduste ja ettepanekute esitamine juhtimisküsimustes;
jooksvate otsuste tegemine avalike teenuste osutamise, selle jooksva remondi kohta;
aasta komisjonides osalemine .

Üürnike üldkoosolek saab organi õigusi laiendada. Lisaks on teatud funktsioonide täitmiseks lubatud selle koosseisus luua sihtkomisjone.

Nõukogul on järgmised ülesanded:

tagada elanike tehtud otsuste elluviimine;
jälgima majaga sõlmitud lepingute tingimuste täitmist;
jälgida kolmandate osapoolte organisatsioonide poolt MKD-le pakutavate teenuste kvaliteeti;
juhendada fondivalitseja tööd;
esitab majaomanike korralisele üldkoosolekule kinnitamiseks oma tegevuse aruande.

Kuna nende probleemide lahendamine nõuab aega ja vaeva, siis üldkoosoleku otsusega kehtestatakse sageli ka volikogu tasu - rahaline tasu tehtud töö eest.

Nagu iga organisatsioon, on ka ministrite nõukogu sujuvaks toimimiseks vaja esimeest. Ta on selle töö peakorraldaja, aga ka selle kvaliteedi eest vastutav isik.

Seadus ei kehtesta mingeid nõudeid juhi isiksusele ja kutseomadustele. Tema valimisel juhinduvad omanikud ainult isiklikud motiivid, samuti kandidaadiga suhtlemise kogemus.

Kohustuslik tingimus on vaid üks – kandidaat peab olema volikogu liige.

Juhime tähelepanu, et esimehe vastutus on piiratud normatiivaktide üldnõuetega. Ta kannab tsiviil-, haldus- või kriminaalvastutust ainult neil juhtudel, kui temapoolsed vastavad rikkumised on fikseeritud.

Ministrite Nõukogu esimehe privileegid

Selleks, et keha pea saaks täita põhifunktsioone, on talle antud mitmeid volitusi:

alustama läbirääkimisi kriminaalkoodeksiga MKD valitsemislepingu sõlmimise üle ja arutama selle tingimusi;
sõlmida volikirja alusel haldusettevõttega maja haldamise leping või muud lepingud;
saata kohalikele omavalitsustele pöördumisi ja kaebusi nende kohustuste täitmata jätmise / mittenõuetekohase täitmise kohta fondivalitseja poolt;
esindab ruumide omanike volikirja alusel nende huve kohtus maja haldamisega seotud küsimustes;
teeb otsuseid OSSi poolt talle suunatud juhtumite ja küsimuste kohta.

Volikogu esimehe õigused elamuseadustikus on piiratud ülaltoodud loeteluga. See võimaldab teil peatada võimaliku kuritarvitamise.

Juhi kohustused

Osa esimehe kohustusi kattub volikogule pandud kohustustega. Vastavalt Art. LC RF 161.1, peab ta:

- teavitama elanikke kriminaalkoodeksiga peetavate läbirääkimiste tulemustest;
- kontrollib teenuste osutamise lepingutest tulenevate kohustuste täitmist ning ühiselamuvara hooldus- ja remonditööde teostamist, kui üürnikud on väljastanud vastava volikirja;
- allkirjastada kodus osutatavate teenuste ja tehtud tööde vastuvõtmise ja üleandmise aktid, kvaliteedistandardite rikkumise, ebapiisava kvaliteediga kommunaalteenuste osutamise või nende osutamata jätmise aktid.

Esimehe tasu

Korterelamu nõukogu esimehe tasustamine on MKD eluruumide omanike vabatahtlik algatus. Üldreeglina on tema töö tasuta, st ei kuulu tasumisele.

Siiski tuleb tõdeda, et selline mitmekülgne tegevus maja toimimise tagamiseks nõuab palju aega ja vaeva. Loogiline, et teatud materiaalne tasu aitab tõsta nõukogu töö efektiivsust ja stimuleerida juhi pingutusi.

Tasu suuruse ja selle maksmise sageduse kehtestab üürnike üldkoosolek. Otsus vormistatakse eraldi dokumendina.

SMD haldamise lepingu sõlmimise tunnused kriminaalkoodeksiga

Sõlmimine on hetkel SMD põhieesmärk, kuna kogu tema tööprotsess on suunatud sobiva ettevõtte leidmisele, juhtimislepingu tingimuste hindamisele ja kokkuleppimisele ning seejärel selle täitmise jälgimisele.

Levinud praktika on fondivalitseja ja MKD juhatuse esimehe vaheline leping, mille viimane allkirjastab. Sageli volitab omanike üldkoosolek volikirjaga esimeest nende nimel lepinguid sõlmima.

Rõhutame, et enne seda nõuannet tuleks:

hindama koostöö tingimusi juhtiva organisatsiooniga;
arutada hindamise tulemusi üürnike koosolekuga;
leppida kokku lepingu projektis.

Seega võimaldab nõukogu väljatöötatud CIA leping fondivalitsejaga minimeerida probleeme selle rakendamisel.

järeldused

Korterelamu nõukogu on valitav organ, mis võimaldab lahendada korterelamu jooksvaid küsimusi ja selle haldamisega seotud ülesandeid. Ta valitakse üürnike üldkoosolekul. Samuti määravad nad kindlaks juhatuse liikmete arvu. Vastavalt hääletustulemustele määratakse ministrite nõukogu esimees.

Advokaat. Peterburi Advokaatide Koja liige. Kogemust rohkem kui 10 aastat. Lõpetanud Peterburi Riikliku Ülikooli. Olen spetsialiseerunud tsiviil-, pere-, elamu- ja maaõigusele.