Poslovni plan: najam alata - kalkulacija troškova, popis alata za rad. Koja se građevinska oprema može iznajmiti. Kako otvoriti rent-a-car

Prijenos imovine na korištenje trećim osobama pouzdan je i miran posao. U većini slučajeva potrebno je minimalno truda za ostvarivanje prihoda: povremeno provjeravati usklađenost najmoprimca s uvjetima ugovora o korištenju i izdavati račune za plaćanje. Dakle, ako ste vlasnik nekretnine koja se može iznajmljivati, onda jeste dobar izvor pasivni prihod.

O tome što se može iznajmiti kao posao i gdje tražiti stanare, reći ćemo u ovom pregledu.

Kako postati stanodavac

Zapravo, svatko tko posjeduje ili pravne osnove koristi stvari koje ne gube svoja svojstva u procesu njihove uporabe, može postati najmodavac i iznajmljivati ​​te stvari. U zakonodavstvu Ruske Federacije nema ograničenja na raspon objekata i subjekata.

Tim web stranice World of Business preporuča svim čitateljima tečaj za lijenog investitora na kojem ćete naučiti kako dovesti u red svoje osobne financije i naučiti kako ostvariti pasivni prihod. Bez primanja, samo kvalitetne informacije od praktičnog investitora (od nekretnina do kriptovaluta). Prvi tjedan treninga je besplatan! Prijavite se za besplatni tjedan treninga

Što iznajmiti

Dopušteno je registrirati za privremenu plaćenu uporabu takve imovine kao što su:

• nekretnine (uključujući zemljišne parcele) i prijevoz;
• kućanski predmeti i oprema za kućanstvo;
• obuća i odjeća;
• namještaj, knjige itd.

I to nije sve što možete iznajmiti i na njemu poslovati. Građani poduzetnici iznajmljuju svoje diskontne kartice za robu i usluge u maloprodajnim objektima uz malu naknadu i pri tome čak i od tako opskurne imovine ostvaruju materijalnu korist.

Oblici organizacije iznajmljivanja izravno ovise o objektu. Tako, primjerice, vlasnik stambene nekretnine, koji planira iznajmljivati ​​cijeli ili dio stambenog prostora, uopće ne mora postati poduzetnik. Dovoljno je prijaviti prihod Saveznoj poreznoj službi na mjestu registracije.

Također br posebni zahtjevi građanima koji svoj automobil iznajmljuju trećim osobama.

Također se morate registrirati pri Federalnoj poreznoj službi i raditi u obliku mjesta za iznajmljivanje kućanskih predmeta, namještaja, odjeće i obuće itd.

Posao iznajmljivanja zahtijeva složeniju organizaciju od jednostavan prijenos zakup osobne imovine. Stoga, ako postoje planovi za pružanje usluga iznajmljivanja kućanstva stanovništvu, tada je potrebno pripremiti punopravno servisno mjesto.

Izuzetak je najam putem stranice ili društvene mreže. Ali ova opcija za zaradu na najmu ima jednu značajan nedostatak: Poteškoće u osiguravanju povrata iznajmljenih predmeta.

Za traženje potencijalnih stanara možete koristiti lokalne novine, stranice s besplatnim oglasima, društvene mreže i vlastiti blog. Učinkovitim se smatra i postavljanje oglasa u ulazima višekatnica i na prometnim mjestima u gradu – tržnice, kolodvori i sl.

Ako nema imovine

Što ako u nekretnini nema ničeg prikladnog, a posao iznajmljivanja izgleda dovoljno atraktivan? Možete iznajmljivati ​​tuđe stvari i poslovati u podzakup.

No, za ovu vrstu zarade uvjeti su stroži. Podnajmoprimac ima pravo prenijeti stvar preuzetu od vlasnika na korištenje pod uvjetima koji nisu u suprotnosti s ugovorom s vlasnikom stvari.

Tako, primjerice, ako podstanar ima pravo korištenja objekta pet godina, tada ne može iznajmljenu nekretninu dati u podzakup na razdoblje dulje od isteka ugovora o najmu.

Podzakupnik se mora pridržavati svih ograničenja uporabe stvari koje je vlasnik utvrdio, a koja su određena ugovorom između vlasnika i najmoprimca.

Registracija ugovornih odnosa

Uspjeh cjelokupnog poslovanja na plaćanju najma gotovo u potpunosti ovisi o tome koliko je dobro sastavljen ugovor o najmu / podzakupu. Pročitajte što je potrebno.

Glavne točke koje stanodavac mora osigurati kako bi zaštitio svoju imovinu:

• trošak zamjene (koliko će najmoprimac morati nadoknaditi ako je objekt uništen njegovom krivnjom);
• tko snosi troškove održavanja i čuvanja stvari u najmu;
• da li je potrebno osigurati predmet;
• kada i u kakvom stanju najmoprimac je dužan vratiti vlasniku predmet zakupa.

Važno! Prilikom sastavljanja ugovora moraju se uzeti u obzir sve značajke objekta, inače će po isteku najma vlasniku biti teško vratiti stvar sebi u obliku u kojem je prenesena na stanar.

Financijska strana posla

Ako je transakcija izvršena ispravno, najmodavac ne bi trebao imati nikakve obveze održavanja stvari dane u najam. Zapravo, troškovi su svedeni na nulu.

Međutim, ako je stvar u stalnom iznajmljivanju, onda mora biti upotrebljiva, uredna i privlačna kupcima. Ovdje je i sam poduzetnik zainteresiran potrošiti novac na popravak predmeta koji se iznajmljuju preko centara za iznajmljivanje.

Mehanizam utvrđivanja cijene najma opet ovisi o specifičnostima nekretnine.

Ako planirate zaraditi iznajmljivanjem tuđe nekretnine, razmislite zanimljiva opcija- . Saznajte kako takve tvrtke posluju i koliko su profitabilne.

O tome kako registrirati agenciju za nekretnine kao samostalnog poduzetnika možete pročitati.

Ukoliko se za agenciju nekretninama odabere organizacijski oblik pravne osobe, sve o izradi relevantnih dokumenata možete saznati na ovoj adresi:.

Ako se iznajmljuju poslovni objekti (prostor, prijevoz, oprema i sl.), visina zakupnine ovisi o prihodu koji najmoprimac ostvaruje korištenjem objekta. Primjerice, kada je riječ o najmu prostora za maloprodajno mjesto, naknada se određuje kao postotak mjesečnog prihoda trgovine, ali kada se radi o najmu stana, naknada se obračunava na temelju tržišne vrijednosti takve usluge u gradu.

U svakom slučaju, zakonodavac ni na koji način nije ograničio najmoprimce i najmodavce u određivanju cijene usluga, pa oni imaju pravo samostalno utvrđivati ​​cijenu najma i pronalaziti opcije koje su korisne za obje strane.

Saznajte na čemu još možete zaraditi minimalno ulaganje - .

Savjeti za one koji planiraju iznajmljivati ​​vlastiti stambeni prostor u sljedećem videu.

Do komercijalne nekretnine odnositi se nestambeni prostori koji se mogu koristiti u komercijalne svrhe. Pravnici razlikuju nekoliko skupina poslovnih nekretnina:

Ako se poduzetnik početnik odluči baviti poslovanjem, prije svega, potrebno je kvalitativno pripremiti prostor za rad stanara. Ako je potrebno, potrebno je izvršiti popravke koji zadovoljavaju suvremene standarde, spojiti potrebne komunikacije i još mnogo toga.

Kako podnijeti tužbu?

Takav korak kao što je registracija tvrtke za iznajmljivanje (Savezna porezna služba) možda je najvažniji. Točne odluke o organizacijskom obliku ovise o samoj vrsti poslovanja. Drugim riječima, ako građanin iznajmljuje nestambene prostore, dužan je platiti porez na dohodak.

Preporuča se podnijeti zahtjev za IP status ( individualni poduzetnik) , zahvaljujući kojem će osoba dobiti pravo obavljanja djelatnosti na potpuno legalnoj osnovi. Zbog činjenice da će dobit od isporuke komercijalnih nekretnina biti mala, prema zakonu, građanin ima pravo izdati pojednostavljeni oblik oporezivanja. Predviđeno je plaćanje poreza u iznosu od 6% ukupnog dohotka.

Za registraciju obrta za iznajmljivanje poslovnih nekretnina potrebna je sljedeća dokumentacija:

• Kopija putovnice osnivača.
• PIB (individualni porezni broj) osnivača.
• Doprinos temeljnog kapitala od 10.000 rubalja. Prilikom podnošenja odgovarajućeg zahtjeva za registraciju IP-a, dostavlja se izvod iz banke, gdje je potrebno otvoriti račun.
• Izrada statuta društva. Prema ovoj dokumentaciji izvršit će se raspodjela udjela između vlasnika (ako ih ima više), službeni naziv tvrtke, njezina pravna adresa.
• Zapisnik sa sjednice osnivača (u slučaju da ih je više).
• Odluka o osnivanju LLC društva (društvo ograničenih mogućnosti).

Rok za izdavanje IP-a je od 3 do 5 radnih dana. Neće trajati više od 14 dana od datuma podnošenja zahtjeva za registraciju i registraciju statusa LLC preduzeća.

Prostor za iznajmljivanje dijelimo na dijelove

Nisu svi klijenti spremni uredski prostor: većina treba određeni dio toga. Tako se, na primjer, bar-restoran ili igraći klub mogu smjestiti u hotelsko predvorje. Pritom su obje ustanove u vlasništvu različitih osoba.

Za više stanara morate dijeliti prostorije. Razdvajanje - prestanak postojanja jednog objekta i njegova podjela na nekoliko zasebnih objekata, od kojih će svaki dobiti jedinstveni katastarski broj i posebne dokumente za pravo posjeda. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, takvi objekti postaju novostvoreni, zbog čega, prema članku 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik dobiva pravo raspolaganja njima tek nakon službene registracije.

Članak 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nastanak vlasništva na novonastalim nekretninama

Vlasništvo nad zgradama, građevinama i drugim novonastalim nekretninama predmet državna registracija nastaje od trenutka takve registracije.

Prema zakonodavnim propisima Ruske Federacije, podjela nekretnine dopuštena je ako postoji jedan od razloga:

• Suglasnost svih vlasnika nekretnine na njezinu diobu i pisanu ovjeru kod javnog bilježnika.
• Intervencija pravosuđa.

Prije nadležne podjele postojeće poslovne nekretnine na dijelove i davanja u najam, nositelj prava dužan je organizirati tehnički i katastarski upis prostora, kao i službeno uknjižiti pravo upravljanja. Nakon registracije potrebnog dijela objekta za sebe i registracije ugovora s Rosreestrom, moći će ga iznajmiti.

Za podjelu postojeće komercijalne nekretnine na dijelove vlasnici će trebati sljedeće dokumente:

Vlasnik će moći kupiti katastarske dokumente nakon što podnese zahtjev nadležnim tijelima i uspostavi objekt za katastarski upis. Od 2012 za ugradnju prostorija za katastarski upis trebat će vam detaljna shema-plan zgrade, koji može sastaviti visokokvalificirani inženjer.

Važno je napomenuti da se prilikom podjele poslovnih nekretnina mora dostaviti nekoliko tehničkih planova. Registracija dokumenta odvija se u roku od 18 dana od dana podnošenja. Nakon tog razdoblja, kupac mora kontaktirati katastarski centar i primiti dokumente (uključujući katastarsku putovnicu). U slučaju odbijanja registracije, državni službenici daju razumnu pismenu potvrdu.

Nakon što dobijete katastarsku dokumentaciju, potrebno je ishoditi i potvrdu o vlasništvu za svaki dio prostora. Važan i jedini dokument koji potvrđuje vlasnička prava je katastarska putovnica. Sadrži detaljne podatke o dijelu nekretnina i tehnički plan izrađen u skladu s ažuriranim podacima.

Možete investirati u nekretnine različiti putevi i razmjera: kupovati i preprodavati stanove, iznajmljivati ​​prostore ili otvoriti agenciju za nekretnine.

Treba napomenuti da nije svaki prosjek Ruski državljanin takav način zarade je dostupan - potrebna su ulaganja od više milijuna dolara. Stoga trgovačka društva raspolažu i ulažu tako velika financijska sredstva. Njihova je privilegija dobiti kredit za projekt. Pojedinac također može pokrenuti posao s nekretninama samo ako ima potreban početni kapital.

Važno! Stjecanje stambenog prostora tijekom razdoblja rasta na njemu jamči investitoru višestruki povrat prilikom preprodaje - za 10-15%. Uglavnom se to odnosi na one građane koji su 80-90-ih godina prošlog stoljeća uložili velike materijalne ušteđevine u ovaj prostor. XX. stoljeća.

Do 2020. ne treba očekivati ​​hype efekt - rusko tržište nekretnine su stagnirale u fazi pada.

Izračun moguće dobiti, razdoblja povrata i razine isplativosti

Shema za izračun mogućeg profita od najma nekretnine:

Procjena atraktivnosti posla iznajmljivanja nije super zadatak. Za ispravan izračun dovoljno je usporediti prihode od najma s vrijednošću nekretnine – na kraju ćete dobiti rok povrata poslovanja koji je glavni kriterij poslovanja na ovom području. Standardna razdoblja povrata za komercijalne nekretnine kreću se od 9 do 12 godina. Teško je pronaći nekretnine s rokom povrata od 7-8 godina.

Najbolja opcija ulaganja je kupnja nekretnina u novogradnji. Jeftinija opcija bila bi kupnja prostora u fazi iskopavanja. Tako će ušteda biti najmanje 30%.

Ipak, postoji dosta određenih rizika u sustavu zajedničke gradnje. U ranoj fazi njihova je vjerojatnost ogromna. Smanjiti moguće rizike, programere treba odabrati s odlično iskustvo i dokazano iskustvo.

Gdje dobiti početni kapital?

Dobiti početni kapital svaki građanin može razviti posao. Postoji nekoliko načina za financiranje i pronalaženje sponzora.

Početni kapital za pokretanje posla možete dobiti u banci. Metoda je učinkovita i popularna. Međutim, postoji veliki nedostatak - rizik. Ako stvari ne idu u dobrom smjeru, tada će poduzetnik početnik osim značajnog gubitka dobiti i veliki novčani dug. Vrijedno je napomenuti da Sberbank i Tinkoff daju zajam za pokretanje posla.

Referenca! Državne strukture koje podupiru mala poduzeća mogu postati izvor početnog kapitala. Po federalni sustav samozapošljavanje stanovništva, nezaposleni građani mogu podnijeti zahtjev za subvenciju u iznosu od 60.000 rubalja.

Prednosti i nedostatci

Iznajmljivanje je jedina vrsta poslovanja koja nosi legalan pasivni prihod.

minusi:

• Važno je razumjeti da prihod izravno ovisi o aktivnostima stanara. Potrebno je kontrolirati njihove aktivnosti, kako bi osigurali da prostori ostanu u dobrom stanju.
• Prema odredbama Ministarstva financija, najmodavac je dužan platiti porez u iznosu od 15 do 17% iznosa primljenog od najamnine.
• Nestalnost stanara. Do raskida ugovora može doći i kad se sklopi službeni, zbog čega će se dohodovni promet privremeno zaustaviti, a najmodavac će morati.

• Prisutnost odgovornih zakupaca u poslovanju postaje visokokvalitetan i tražen proizvod koji se u svakom trenutku može prodati i dobiti isplativo financijsko stanje.
• Godišnje povećanje najamnine doprinosi uspješnom prosperitetu i razvoju poslovanja.

U nedostatku iskustva u poduzetničkom poslovanju, preporuča se stjecanje radnog spreman posao . Glavna prednost ovog slučaja je sklapanje ugovora sa najmoprimcima zainteresiranim za produljenje ugovora s novim partnerom.

Zaključak

Stoga je posao iznajmljivanja nekretnina izvrstan izvor pasivnog prihoda. Ipak, ovo područje ima svoje zamke: procjena svih vrsta rizika, papirologija, početni kapital itd. Pravilna organizacija poslovanje doprinosi njegovom aktivnom i povoljnom razvoju.

Ovaj je članak napisan na temelju rezultata Skype razgovora s biznismenom iz Nižnjeg Novgoroda Vasilijem Kuropatinom, koji je stvorio vlastiti posao na jeftini rent a car, a koji je svoj uspjeh s velikim zadovoljstvom podijelio s našim čitateljima. Pokušali smo u članku koncentrirati najvažnija pitanja o otvaranju jeftinog rent-a-cara u gradu s prosječnim brojem platežno sposobnih stanovnika.

Iznajmljivanje automobila je odličan posao za one koji razumiju!

Gotovo svaka osoba sa stabilnim prihodom ima vlastiti automobil. No, unatoč tome, najam vozila ostaje vrlo obećavajući smjer.

Primjerice, u Europi i SAD-u posao iznajmljivanja automobila već je dobro uspostavljen. Mnogi se ne zamaraju održavanjem vlastitog prijevoza, već ga jednostavno iznajmljuju.

Kod nas je ova vrsta djelatnosti vrlo slabo razvijena, ali se ipak može pratiti trend povećanja potražnje. Na primjer, za Prošle godine Rusko tržište iznajmljivanja automobila poraslo je za gotovo 15%. Nadamo se da će se ovaj trend nastaviti iu budućnosti.

Glavna stvar: izrada vlastitog poslovnog plana za iznajmljivanje automobila

Mi (urednici projekta Russian Startup u gotovo svakom članku posvećenom pokretanju novog posla ne prestajemo tvrditi (veliko osobno iskustvo) da je pokretanje posla bez dobro razrađenog, operativnog poslovnog plana vrhunac gluposti i "nesmotrenosti" ".

Pogotovo kada je riječ o poslovima kao što je rent-a-car gdje je to potrebno velika investicija. Pročitajte odjeljak ovog članka: "Financijska izvedba". Pogledajte brojke koje odražavaju vrlo, vrlo ozbiljna ulaganja u posao.

Je li moguće pokrenuti takav posao (kao i svaki drugi) bez jasnog razumijevanja i upute korak po korak? Ne i ne. Poslovni plan je vaša uputa i mapa puta. Dnevno, praktično.

Tko su klijenti?

U pravilu je potrebno usredotočiti se na bogate klijente. Što se tiče predstavnika srednje klase, oni rijetko koriste usluge takvih tvrtki.

Zanimljivo je da većina stanara ima vlastiti automobil. Razlog kontaktiranja tvrtke za iznajmljivanje je popravak vašeg prijevoza, odlazak izvan grada, potreba da impresionirate poslovne partnere i slično.

Sada je sve popularnija registracija automobila za najam na duže vrijeme, što poduzetniku osigurava vrlo solidan i stabilan prihod.

Automobili VIP klase najčešće se izdaju na najviše jedan dan.

Ako uzmete cijene, onda najam domaćeg automobila košta od 1000 rubalja dnevno.

Strani automobil bit će skuplji - od 3000 rubalja dnevno i više.

Najskuplji prijevoz je limuzina koja se naplaćuje po satu.

Prosječna cijena najma je od 3000 rubalja, ali već po satu.

Tako visoka cijena je zbog činjenice da je automobil opremljen vozačem.

Ako je moguće, potrebno je sklopiti ugovore s korporativnim klijentima koji će redovito iznajmljivati ​​automobile i donositi stabilan prihod.

Naravno, za ovu vrstu suradnje postoje određeni zahtjevi za oblik organizacije.

Odabir oblika vlasništva

Ako je vaš zadatak otvoriti tvrtku za iznajmljivanje automobila koja se može razviti i ostvariti dobru zaradu, tada dajte prednost "LLC" s pojednostavljenim oporezivanjem.

U isto vrijeme, kako biste smanjili troškove, registrirajte se vozila možda za sebe. Ako postoje nedoumice oko izbora oblika vlasništva, možete se obratiti konzultantima koji će detaljnije opisati postupak.

U pravilu, registracija LLC košta oko 100-150 tisuća rubalja.

Jeftini najam automobila ili najam luksuznog automobila?

Automobili

Najskuplji dio je kupnja prijevoza za posao. U isto vrijeme, početak s nekoliko strojeva je besmislen. Najbolja opcija je vozni park od 10-20 automobila.

Najviše proračunska opcija- proizvodi domaće auto industrije. Ali imajte na umu da se takvi automobili rijetko iznajmljuju, pa je bolje dati prednost pouzdanim i vremenski testiranim stranim automobilima - Audi, Mercedes, BMW i drugima:

• ekonomska klasa (40% ukupne flote) - strani automobili malog kapaciteta (Volkswagen, Ford, Renault i drugi). Njihov trošak je od 2000 rubalja dnevno;
• komforna klasa (20% ukupne flote) - Hyundai Solaris, Chevrolet Aveo i drugi. Cijena najma - od 3000 rubalja;
• poslovna klasa (20% ukupne flote) - Škoda Octavia, Volkswagen Passat, Honda Accord i drugi. Cijena takvih automobila je od 4000 rubalja dnevno;
• elitna klasa (20%) - na primjer, Audi A6, Mercedes. Takvi automobili su pogodniji za poslovne ljude za organizaciju poslovnih sastanaka. Cijena najma automobila VIP klase je od 7.000 rubalja dnevno.

Što se tiče prestižnijih marki, poput Porschea ili Ferrarija, u Rusiji je to nažalost nemoguće.

Automobile možete kupiti odmah za gotovinu (u ovom slučaju iznos troškova može premašiti 20 milijuna rubalja) ili možete iznajmiti opremu. U potonjem slučaju možete se "skinuti" samo uz akontaciju.

U budućnosti možete izvršiti plaćanja već iz primljene dobiti. Veliki plus leasinga je što automobili ostaju u vlasništvu najmodavca.

To znači da su registracija, održavanje i registracija njegovi problemi. Osim toga, postoji mogućnost uštede na plaćanju poreza (koju većina poduzetnika uspješno koristi).

Korisno je i zanimljivo!
Više od 500 predložaka poslovnih planova spremnih za korištenje u našem katalogu:

Visokokvalitetan izbor franšiza za poduzetnike početnike, prikupljen od nas

Iz ovog članka možete saznati kako je jednostavan vozač iz Samare stvorio taksi službu i zaradio milijun dolara:

Osiguranje

Automobile nije dovoljno kupiti (na leasing) – moraju se održavati. Pritom je najveća rashodna stavka osiguranje. U pravilu, za svaki automobil to je oko 10-15% ukupne cijene.

Istovremeno, skrivanje automobila od osiguravatelja ili pokušaj prijevare vrlo je riskantan posao. Bolje je srediti sve automobile normalno i dobiti popust.

Većina osiguravajućih društava pruža usluge s bezuvjetnom franšizom.

Popust u ovom slučaju može biti prilično značajan.

Posebnu pozornost treba obratiti na uvjete propisane ugovorom o osiguranju. U dokumentima mora biti navedeno da se automobil može ostaviti bilo gdje i bilo kada.

Ukupni trošak osiguranja - od 2 milijuna rubalja godišnje.

Parkiralište

Morate odabrati mjesto gdje će biti pohranjeni svi automobili. Poželjno je da to bude čuvano i natkriveno parkiralište. Optimalna lokacija je u stambenoj zoni ili u centru.

Trošak - od 2 tisuće rubalja za jedno mjesto. Ako u parku ima 10-20 automobila, tada će troškovi biti od 20.000 rubalja mjesečno.

Trebate li ured?

Što se tiče vašeg poslovnog prostora, situacija je dvojaka. S jedne strane možete uštedjeti novac na ovoj troškovnoj stavci, a prijave se mogu primati telefonom i automobil dostavljati na navedenu adresu.

S druge strane, strani klijenti radije rade preko ureda. U principu, dovoljno je iznajmiti malu sobu za 2-3 osobe.

Optimalna lokacija je što bliže parkiralištu na kojem se nalaze automobili. Površina sobe trebala bi biti 15-20 četvornih metara. U ovom slučaju, cijena najma je od 20.000 rubalja.

U sobi je potrebno organizirati radna mjesta za zaposlenike, staviti stolove s računalima, stolice i sofe za klijente. Ukupni trošak opremanja prostora je od 100 tisuća rubalja.

Zaposlenici

Trebat će vam nekoliko radnika. U uredu će biti potrebno smjestiti 2-3 osobe za primanje i obradu narudžbi, plaćanje i druge "papirnate" poslove.

Osim toga, potrebno je zaposliti 1-2 stručnjaka u proizvodnji prijevoza (i vozača u jednoj osobi).

Što se tiče dispečera za primanje prijava, ovdje su prikladne mlade djevojke ili mladići, po mogućnosti s ekonomskim obrazovanjem. Obavezno je poznavanje modela automobila i njihovih karakteristika (barem općenito).

Što se tiče stručnjaka za otpuštanje, to može biti bivši taksist. Glavni uvjeti su nekažnjavanje, odgovornost i poznavanje automobila.

Ukupni troškovi rada - od 100.000 rubalja mjesečno.

Oglašavanje

Rent a car je posao koji treba promovirati. Istodobno, najveći rezultat može se postići postavljanjem vanjskog oglašavanja, organiziranjem stranice na internetu i postavljanjem bannera na relevantna mjesta, distribucijom knjižica i posjeta.

Po prvi put možete zalijepiti sve automobile iz svoje flote. Ovdje su troškovi mali, ali učinak će biti maksimalan. "Ukrasite" takvim oglašavanjem jedan automobil koštat će od 2 tisuće rubalja.

Stvorite i promovirajte visokokvalitetnu web stranicu - od 50 tisuća rubalja, a zatim još 5 tisuća rubalja mjesečno za održavanje, ispunjavanje sadržajem i drugim događajima.

Rent a car bez vozača

Uzvrat

Jedno od glavnih pitanja je isplativost poslovanja. Kao opće pravilo, stroj mora raditi oko 60% vremena da bi ostvario normalan profit.

U ovom slučaju možete računati na prihod u iznosu od 700 tisuća rubalja mjesečno. U pravilu se ovaj pokazatelj može postići nakon nekoliko mjeseci rada.

Ukupni povrat je 2-3 godine.

Tablica broj 1. Potencijal potrošača usluga iznajmljivanja automobila u Rusiji

opasnosti

Ne smijemo zaboraviti da je iznajmljivanje automobila za novac rizična vrsta posla. Stoga je potrebno selektivno pristupiti izboru kupaca i pred njih postaviti određene zahtjeve.

Konkretno, dob mora biti od 25 godina (minimalno od 21 godine). Važan čimbenik je prisutnost solidnog vozačkog iskustva ( najbolja opcija- od 3 godine).

Pritom ne smijemo zaboraviti da ni temeljita provjera ne može u potpunosti zaštiti kupce od upadanja u nezgodu. Ovdje će biti potreban ugovor s osiguravajućim društvom.

Istovremeno, rent-a-car posao i dalje trpi gubitke, jer je automobil na popravku, pa stoga ne ostvaruje prihod.

Još važna točka je zahtjev za depozit od klijenata. Ovdje cijene mogu varirati. Na primjer, pri registraciji domaćeg automobila, depozit će biti od 50.000 rubalja, stranih automobila - od 100.000 rubalja.

U tom slučaju, što je veća vrijednost automobila, to je veći polog. Ali imajte na umu da ova opcija može uplašiti mnoge kupce.

Tablica broj 2. Rast sudionika na tržištu iznajmljivanja automobila u Rusiji

Rezultati:

Dakle, sumiramo financijske rezultate:

• registracija tvrtke - od 100.000 rubalja;
• kupnja automobila - od 20 milijuna rubalja. Leasing je moguć (u ovom slučaju početni troškovi bit će od 4 milijuna rubalja);
• troškovi osiguranja - od 2 milijuna rubalja;
• ured i kupnja opreme - od 120.000 rubalja;
• oglašavanje - od 100.000 rubalja;
• izdaci za plaće- od 90-100 tisuća rubalja mjesečno;
• najam parkirališta - od 20.000 rubalja mjesečno.

Prihod - od 700.000 rubalja mjesečno. Povrat - 2-3 godine.

Zaključak

Posao iznajmljivanja automobila, a još više jeftini najam automobila, vrlo je isplativ, ali rizičan smjer. Važno je uzeti u obzir da je potrebno otvoriti LLC u velikom gradu s populacijom od 500.000 ili više. Inače će biti vrlo teško dobiti pristojan profit.

Pasivni prihod je profit koji zanima mnoge ljude različite zemlje. I zato sve češće razmišljaju o za njih važnom pitanju: što se može iznajmiti? Uostalom, ovaj način ostvarivanja profita je najzanimljivije i najprofitabilnije rješenje. Omogućuje vam zaradu bez službenog posla. Ali pitanje je drugačije - kakvi se sve objekti mogu iznajmljivati? O tome će se dalje raspravljati.

Zapravo, dopušteno je iznajmiti gotovo svu nečiju imovinu. Ali u stvarnosti, najprofitabilniji posao je iznajmljivanje nekretnina. Koji se predmeti i kako mogu pretvoriti u pasivni prihod? Ako se pravilno pripremite, tada će osoba moći bez problema oživjeti ideju.

Tko ima pravo?

Još uvijek ne znate što možete iznajmiti? Prije nego što razmislite o ovom pitanju, morate shvatiti tko u načelu ima takvo pravo. Nije svima dana prilika za primanje pasivnog prihoda na ovaj način. Činjenica je da isporuku nekretnine ili imovine za najam obavljaju:

• Vlasnici određenih objekata.
• Državna (ako je riječ o općinskoj imovini).
• Posrednici (rektori nekretnina, agencije za nekretnine).

Ispada da samo vlasnik ove ili one nekretnine, kao i osobe od povjerenja, imaju pravo iznajmljivati ​​određene objekte. Sasvim očita činjenica. Ali od čega je moguće dobiti pasivni prihod?

Ravan

Možete iznajmiti stan u najčešćem scenariju. Vrlo često pomaže stanovništvu u različitim zemljama da ostvare profit u jednoj ili drugoj mjeri. Postupak sklapanja ugovora o najmu obično se provodi uz sudjelovanje agencija za nekretnine. Ili osobno od strane vlasnika apartmana. To može biti ili pojedinac ili država. Najbolje je iznajmiti stan službeno. Da, tada ćete morati dati 13% svog profita državi. Ali u isto vrijeme, stanodavac i stanar imat će prava i obveze. Izrada takve operacije nije tako teška kao što se čini.

Iznajmljivanje stana

Može li se iznajmiti stan? Da. Ovo je, kao što je već spomenuto, najčešći scenarij u različitim zemljama. Iznajmljeno stanovanje - vrsta Nije tako teško sastaviti ugovor o najmu stana. Već je spomenuto da osoba može oživjeti ideju kontaktiranjem agencije za nekretnine ili samostalno. Ali za posljednje usklađivanje morat ćete posjetiti javnog bilježnika. Ugovor o radu se sastavlja samo na ovaj način. Koji dokumenti mogu biti potrebni? Među njima se izdvajaju sljedeći papiri (bez obzira na način najma stana):

1. Vlasnički dokumenti.
2. Ugovor o najmu/zakupu sa detaljnim uvjetima.
3. Izvadak iz stambenog ureda s osobnog računa.

Vrijedno je obratiti pozornost na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: zakup i najam. Druga je opcija prikladna za slučajeve kada se stan iznajmljuje pojedincu. Obavezna registracija nije potrebna. Ali izravni ugovor o najmu podliježe registraciji ako je sklopljen na više od 12 mjeseci. Potpisuje se prilikom sklapanja ugovora s pravnim osobama.

Soba

Što se može iznajmiti? Sljedeći scenarij je davanje dijela stana u najam. Ili bolje rečeno, sobe. Uobičajen način za postizanje male zarade. Postupak sastavljanja odgovarajućeg sporazuma sličan je prethodno definiranom algoritmu radnji. Potrebno je samo ugovorom propisati koja se soba iznajmljuje.

Ako u stanu ima više vlasnika, uz prethodno navedenu listu papira, morat ćete prijaviti i pristanak svih osoba na transakciju. Ali kada je vlasnik stana sam, onda iznajmljivanje sobe nije tako veliki problem. Profit od takvog izvora pasivnog prihoda je manji nego od iznajmljivanja stana. Ali ima svoje mjesto.

Zemlja

Je li moguće dati zemljišna parcela za najam? Ili dio njega, na primjer? Ovo pitanje također često zabrinjava vlasnike. Na primjer, kuća je izgrađena, a pored nje postoji mala parcela. Može li se predati? Da. U tom smislu nema posebnih ograničenja. Preporuča se odmah odlučiti planira li se zakupiti cijelo mjesto ili samo njegov dio. O tome će ovisiti složenost sklapanja ugovora, kao i sam tekst ugovora. Za pravne osobe ovu značajku iznimno bitno.

Ako osoba ne djeluje preko posrednika ili relevantnih agencija, tada će morati potpisati ugovor kod javnog bilježnika bez greške. U suprotnom, transakcija može biti poništena. I ovo je važno razumjeti. Posebni problemi mogu nastati ako zemljišna parcela ima više vlasnika. Međutim, slična slika nastaje kod iznajmljivanja bilo koje nekretnine. Osim toga, morat ćete dobiti suglasnost preostalih vlasnika za provedbu transakcije. Bez tih dokumenata ugovor o najmu ili zakupu bit će ništavi.

Ne stanovanje

Možete iznajmiti sobu koja nije stambena. Na primjer, podrum, ostava, ostava. Ovo je rjeđi scenarij, posebno među onima koji žive u stambene zgrade. Ali to je samo ako je stanodavac pojedinac. Između ostalog, iznajmljuju se i nestambeni prostori poput ureda. Upravo se takve situacije događaju u Svakidašnjica konstantno. Valja napomenuti da će u bilo kojoj od transakcija koje se razmatraju građani morati platiti porez na dohodak. NA ovaj trenutak iznosi 13%. to obavezna stavka za svakog poreznog obveznika.

Sada je jasno da se nestambeni prostori mogu iznajmljivati. Nije tako teško kao što se čini. Algoritam radnji za vlasnika nekretnine bit će potpuno isti kao iu svim ostalim slučajevima. Dovoljno je prikupiti sličan paket dokumenata. Mijenja se samo potvrda o vlasništvu pojedine nekretnine. Zatim treba sklopiti ugovor o najmu/zakupu na propisani način. Sve značajke ovog procesa, bez obzira na nekretninu zakupljenu, bit će opisane u nastavku.

Kuća/vikendica

Može li se zemljište dati u najam? Da, pogotovo ako postoji samo jedan vlasnik nekretnine. Ali koje druge objekte može uzeti u obzir građanin? Na primjer, kuće ili vikendice. Po želji se mogu i iznajmiti. U praksi je to prilično teško izvesti. I pojedinaca rijetko se bave takvim slučajevima. Obično se kuće i dače iznajmljuju zajedno sa zemljišnim parcelama od strane gradske uprave. Ali obični vlasnici nekretnina imaju pravo na to.

Je li moguće iznajmiti zemljište, ali u isto vrijeme ne iznajmiti kuću koja se nalazi na njemu? Da, i ovo je moguće. Ali samo u slučaju kada je u ugovoru naznačeno određeno područje koje treba predati. Ako na mjestu postoji mjesto isključivo za kuću, tada će biti potrebno navesti strukturu u ugovoru.

Automobil

Građani sve češće razmišljaju je li to moguće, a odgovor će ih obradovati - da, postoji takva mogućnost. Popis dokumenata će se promijeniti. U pravilu, morat ćete ozbiljno razmisliti o ugovoru o najmu - on postavlja visinu plaćanja. Najčešće je satnica. Od dokumenata vlasnika i poslodavca zahtijevat će se:

• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad vozilom.
• Osiguranje.
• Ugovor o najmu.
• Tehnička putovnica automobila.
• Identitet stranaka.

Obično je ovo dovoljno. Preporučljivo je unaprijed razmisliti o svim značajkama i nijansama iznajmljivanja automobila. Da biste to učinili što kompetentnije, pozovite odvjetnike. Oni doprinose ispravna kompilacija Tako će se bez ikakvih problema ispostaviti da se ideja oživi.

ostalo

Što se može iznajmiti? Zapravo, kao što je već spomenuto, gotovo sve nekretnine mogu se iznajmiti. Sukladno tome, iznajmiti npr. Ako ne uzmete u obzir nekretnine, onda možete istaknuti puno ideja u vezi s postavljenim pitanjem. Među najčešćim objektima za iznajmljivanje su: odjeća (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamci, bicikli, Sportska oprema, posuđe, namještaj, tehnika, građevinske opreme, knjige, kućni ljubimci (na primjer, za promocije).

Ovo nije sve što se može iznajmiti. Popis je beskrajan. NA moderni svijet ograničeno je uglavnom maštom vlasnika. I to se mora uzeti u obzir. Tek nakon što dobije novac od najmoprimaca, vlasnik zakupljene nekretnine može imati problema.

Podvodne stijene

Radi se o porezima. Već je rečeno da će se od svake transakcije morati platiti 13% dobiti. Čini se da je tu problemima kraj. Ipak, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica je da u Rusiji postoji nešto poput Ovo je sustavna dobit od istih aktivnosti. Istina, da bi nastala kaznena odgovornost, prihod mora iznositi ukupno 1.500.000 rubalja. Stoga, do ove točke, možete jednostavno iznajmiti ovu ili onu nekretninu za najam.

Što je sljedeće? Mnogo ovisi o vrsti nekretnine koja se iznajmljuje. Da biste platili porez i mirno spavali, neki preporučuju otvaranje samostalnog poduzetnika. I odaberite USN. Zatim, kao porez godišnje, morat ćete platiti 6% od dobiti. Legalno i sigurno. U nekim slučajevima preporuča se kupiti patent za dati tip aktivnosti. U Rusiji se trenutno predlaže svim građanima koji iznajmljuju stan ili imovinu da rade prema Što učiniti? To je na građaninu. Ali u svakom slučaju porez se mora platiti. Posebno kada je u pitanju iznajmljivanje ureda, kao i rad s pravnim osobama.

Danas je posao povezan s iznajmljivanjem određenih vrsta robe relevantan, jer nemaju svi građani priliku kupiti skupe stvari, ali postoji želja da ih posjeduju. Danas je posao koji se temelji na najmu popularan iu malim gradovima iu gradskim područjima.

Što privremeno koriste?

Rent nudi: automobile, bicikle, jahte, dječje automobile i igračke, električne alate, odjeću, dodatke i ostalo. Ljudi nisu spremni trošiti novac na robu koja će im trebati kratko vrijeme. Vjenčanica ili auto za mladence. Ovo je uspjeh poslovanja iznajmljivanja. Jeftinije je iznajmiti dječju kolijevku ako vam je potrebna nakratko.

Uobičajena su mjesta za iznajmljivanje - iznajmljuju večernju odjeću i limuzinu, čamac s priborom za ribolov. Posao je već pun i bit će teško ući u njega. Na primjer, kod limuzine su potrebna velika materijalna ulaganja.Što je potrebno za privremeno korištenje? Proizvodi za djecu i novorođenčad: kolica, krevetići, ogradice, stolice za hranjenje, dječji bicikli i igračke.

Iznajmljivanje novih i popularnih igračaka. Prikladnije je platiti 200 rubalja za iznajmljivanje igračke nego kupiti je za 2000.

Nema potrebe da pokušavate pokriti sve vrste robe koje se mogu iznajmiti. Na u velikom broju kategorije odjeće, neće biti lako ažurirati i održavati njihov asortiman, izgled, tehničko stanje.

Upute za pokretanje posla

Obavezni uvjeti:

• papirologija;
• gotovina za početni kapital;
• poznavanje rada na računalu i pristup Internetu;
• soba;
• oglašavanje;
• osoblje.

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja

1. Stjecanje prostora. To može biti skladište, garaža za iznajmljivanje ili vlastiti paviljon koji je prilično prostran s udobnom dvoranom za prijem potencijalnih klijenata. Prostor bi se trebao nalaziti na mjestu s velikim prometom potencijalnih kupaca i biti lako dostupan.
2. Odaberite predmet koji želite iznajmiti. Automobili su popularni Uređaji, alati za vrt i vrt, oprema za sport i rekreaciju, odjeća, dječje stvari. Preporučljivo je odabrati jednu vrstu proizvoda.
3. Kupiti. Kupuju nove ili rabljene stvari i opremu, ali dobro očuvane. Predstavljeni su na internetu.
4. Odaberite proizvode za poslovanje s osnovnim svojstvima i jednostavnima za korištenje.
5. Potrebno je razmisliti o troškovima stvari, saznati cijene za slične proizvode u drugim iznajmljivanjima, a također položiti rizik gubitka ili oštećenja imovine za amortizaciju i održavanje.
6. Poslovna dokumentacija: ugovor o najmu s uvjetima davanja stvari, vraćanja iste u ispravnom obliku, naknade štete u slučaju oštećenja ili gubitka. Potrebni su obrasci akata prijema i primopredaje i druge dozvole.

Bicikli za iznajmljivanje

Danas je vrlo popularan poslovni najam biciklističke opreme, ali i sportski. Glavna prednost je mali početni kapital. Dobit će se pojaviti od prvih dana, pa čak i sati rada. Dobivši bicikl, možete otići u park, prirodu ili na stadion. Takvo iznajmljivanje je popularno u odmaralištu. Potencijalni klijenti ih mogu posuditi na nekoliko sati. Ponekad se bicikli iznajmljuju na cijeli dan ili čak nekoliko dana.

Posao započinju registracijom pravne osobe. Zatim nabavljaju potrebnu količinu biciklističke opreme, po mogućnosti rabljene i iste marke. Možete kupiti neke od tinejdžerskih i dječjih bicikala. Rezervne dijelove i alate za popravak uvijek treba držati u rezervi.

Morate razmisliti o mjestu najma. Obično se biraju žive površine. Dovoljan je park za razonodu, nasip, gradski trg ili turistička baza. Prostorije za takav posao mogu biti skromne veličine, glavna stvar je da bicikli stanu i da je prikladno primati kupce.

Oprema za bicikle izdaje se uz polog putovnice, vozačke dozvole ili Novac. Iznos pologa jednak je vrijednosti robe.

Teško je raditi sav posao sam, morate misliti na osoblje. Jedan zaposlenik mora biti na mjestu najma, drugi mora odgovoriti na pozive i osigurati potrebne informacije o proizvodu. Trebate stručnjaka za popravak bicikala.

Prije nego što otvorite najam, trebate obavijestiti ljude o tome. Za to postoji oglašavanje: na radiju, u novinama, na internetu ili na transparentima. Kako biste upozorili potencijalne kupce, možete stvoriti i promovirati grupu na društvenim mrežama.

Posao iznajmljivanja bicikala ne zahtijeva velika materijalna ulaganja. Za početak je dovoljno nabaviti osam ili deset kvalitetnih i modernih bicikala. Osim toga, iznajmljivanjem možete otvoriti dodatni pogled poslovanje. To može biti radionica za popravak bicikala ili iznajmljivanje biciklističke opreme: kacige, odijela, cipele.

Ovaj posao je isplativ. Priđete li mu, razmišljajući važni detalji i pridržavati se pravi uvjeti Sigurno će sve ispasti dobro.