Преселување на граѓани од итна година за домување. Преселување од дотраено и дотраено домување. Нарушувања при преселување

Државната програма „Преселување од дотраени и дотраени станови“ беше развиена во 2002 година со цел на граѓаните кои живеат во куќи предмет на уривање и несоодветни за живеење да им се обезбеди помодерно и посигурно домување. Програмата јасно ја наведе временската рамка во која треба да се спроведе, но имајќи го предвид фактот дека дури и по продолжувањето на федералната програма, преселбата од опасни и дотраени станови никогаш не беше целосно имплементирана, така што државната програма сега ќе се спроведе на регионално ниво земајќи ги предвид карактеристиките на секој конкретен регион. Овој документ го означи почетокот на реформата на домувањето, чие завршување е закажано за 2019-2020 година, во зависност од спецификите на спроведувањето на реформата во секој конкретен регион.

Содржина на страницата

Законодавно регулирање на прашањето

Следните законски акти се законодавна основа за решавање прашања во врска со преселување на граѓани кои живеат во итни и трошни станбени простории, признаени како такви од меѓусекторска комисија на начин пропишан со закон:

Федерален закон бр. 188-ФЗ "Кодекс за домување на Руската Федерација" (датум 29 декември 2004 година).
Федерален закон бр. 185-ФЗ "За фондот за помош во реформата на домувањето и комуналните услуги" (датум 27 јули 2007 година).
Резолуција на Владата на Руската Федерација број 47 "За одобрување на Регулативата за признавање простории како станбени простории, станбени простории несоодветни за живеење и станбена зграда како итни случаи и предмет на уривање или реконструкција".
Државната програма „Домување“, усвоена и стапи на сила во 2002 година (беше дизајнирана 8 години - од 2002 до 2010 година, но нејзината имплементација беше одложена, како резултат на што програмата беше продолжена до 2017 година).
Резолуции на регионални (регионални) влади, итн.

Бидејќи Државната програма „Домување“, чијшто мандат беше продолжен, не беше целосно спроведена од објективни причини, беше одлучено да се продолжи нејзиниот рок до 2020 година, но на регионално ниво и под следниве услови:

до 30 септември, кога требаше да заврши програмата, локалните власти мораа да го исполнат планот и да го завршат преселувањето на граѓаните од станбениот фонд, што е во критична состојба;
ова преселување (до крајот на септември 2017 година) ќе биде финансирано од федералната каса;
сите составни субјекти на Руската Федерација се должни да развијат и усвојат регионални програми за преместување на жителите од итни и дотраени станбени простории во период од три години, односно крајот на програмата ќе се случи во 2020 година.

Уредбата на Владата на Руската Федерација ги дефинира критериумите за проценка на станбените згради за нивната соодветност или несоодветност за употреба и луѓето што живеат во нив. Членовите 32, 85 и 86 од Кодексот за домување на Руската Федерација ги регулираат правата на сопствениците и лицата што живеат во итни живеалишта врз основа на социјален договор за вработување.

Суштината и времетраењето на оваа програма

При развивање и усвојување програма за преместување на жителите од итен дом, беше планирано дека за време на работата на оваа програма, сите граѓани на Руската Федерација кои живеат во неупотребливи и опасни по живот згради ќе бидат преместени во помодерни и посигурни станбени простории приватни згради и станови. Но, мисијата се покажа како непрактична за толку кратко време, така што програмата беше продолжена до 30 септември 2017 година. Пред овој ден требаше да се заврши планот за преселување, по што регионалните власти мораа да ја продолжат оваа активност, но на свое ниво, откако развија специјална програма за ова.

Составните субјекти на Руската Федерација развиваат индивидуални програми за преселување на жителите од итни станови за период од 2016 до 2020 година (година кога треба целосно да се заврши спроведувањето на програмата). Според Програмата „Модернизација на општинските инфраструктурни објекти“, регионалните програми за преселување на жителите на итни згради и реформирање на станбениот фонд ќе се финансираат од федералниот буџет.

Важно! Мандатот на програмата за преселување на жителите од трошни и трошни станови треба да заврши во 2020 година, но подоцна беше одлучено да се поместат датумите до 2019 година. Додека оваа програма е завршена, сите сопственици на опасни станбени недвижности треба да добијат и да се преселат во ново домување.

Кој го спроведува преселувањето

Според Програмата „Преселување на граѓаните од акции за итни станови“, обезбедувањето нови, помодерни и безбедни станови што ги исполнуваат сите безбедносни барања и стандарди е апсолутно бесплатно, како и исплата на надомест на сопствениците за повлечените станови што подлежат на уривањето го вршат локалните власти.

Купување станови од програмери и на секундарен пазар за спроведување на програмата за преселување на граѓани од дотраени и дотраени станови, како и плаќање надоместоци се врши на сметка на средствата доделени од Фондот за домување и комунални услуги, регионален буџет, како и привлечени од физички лица и / или правни лица од трети страни. Средствата се распределуваат од регионалните буџети и средствата од Фондот за домување и комунални услуги може да се искористат за изградба на нови куќи, вклучително и за заедничка изградба, со цел да се прошири станбениот фонд во одреден регион за да се обезбедат лица од кои се повлекува итен дом со нов стан или куќа.

Куќите што се изградени врз основа на владини договори, во согласност со законот и утврдените правила, подлежат на задолжителен трансфер на општините. Оние, пак, мора да ги распределат меѓу лица чија станбена зграда е прогласена за непогодна за живеење и е предмет на уривање.

Што е меѓусекторска комисија

Од 2007 година, кога беше донесен Федералниот закон бр. 185, Фондот за домување и комунални услуги е задолжен за ремонт на станбениот фонд и процесот на преселување, затоа, домувањето и комуналните услуги се овластени да создадат меѓусекторска комисија. Таа ја спроведува постапката за испитување на просториите за нивната соодветност за живеење и усогласеност со санитарните и епидемиолошките, стандардите, барањата и стандардите за безбедност и други, утврдени со законодавството на Руската Федерација.

Комисијата вклучува претставници од:

Локална администрација.
Домување и комунални услуги.
Сопственици на дотраени и предмет на уривање домување.
Санитарна и епидемиолошка служба.
Противпожарна служба.
Оддели на округот кои вршат надзор над домувањето.
Тела кои ја надгледуваат усогласеноста со индустриската и еколошката безбедност.
Канцеларии за заштита на потрошувачите.
Експертите кои имаат законско право да спроведуваат вакви истражувања и да изнесуваат заклучоци за состојбата на станбениот фонд.
Регионални тела кои вршат попис и регистрација на недвижен имот и други сектори кои можат да бидат вклучени во овој случај.

Што е итен и дотраен домување

Што се подразбира под концептот на „трошно домување“, и кои згради може да се препознаат како итни случаи? Овие прашања загрижуваат многу граѓани кои биле погодени од овој проблем. Факт е дека поминаа 15 години од 2002 година, кога беше воведена програмата за домување и започна реформата, но за ова време, ниту еден законодавен акт не го дефинираше јасно концептот на „трошна куќа“, и покрај фактот дека е често се користат во законодавството и другите документи. Од сите постојни и тековни регулаторни документи и законодавни акти, дефиницијата за „трошни станови“ е само во две:

„Методолошки препораки за заштита на правата на учесниците во реконструкцијата на станбени згради од различни форми на сопственост.
"Методолошки прирачник за одржување и поправка на станбениот фонд 2-04.2004 денари").

Во согласност со горенаведените регулаторни документи, трошната состојба на куќата е:

Оваа статија зборува за типични начини за решавање правни прашања, но секој случај е различен. Ако сакате да знаете како да го решите точно вашиот проблем - контактирајте го нашиот консултант апсолутно БЕСПЛАТНО!

незадоволителна состојба на структурите и темелите на станбениот недвижен имот, кои престанаа да ги почитуваат утврдените норми и барања;
состојбата на основата и другите структури на зградата, во кои вкупната абење надминува 65% за конструкции направени од дрво и 70% за камени конструкции, но тие продолжуваат да ја одржуваат одредената цврстина и не претставуваат опасност за животот на луѓе кои живеат во куќата.

Табела. Разлики помеѓу итна и трошна состојба на куќата.

Како да станете учесник во програмата за преселување

Ако станарите што живеат во куќа врз основа на договор за социјално закуп или сопственици на имот, имајќи добра причина за тоа, се сомневаат дека нивниот дом е во лоша состојба, тие имаат целосно право да контактираат со локалните власти. Од администрацијата тие ќе бидат пренасочени кон одделот за да ја проценат фактичката состојба на зградата, по што ќе добијат официјално мислење.

Потоа, сопственикот, со изјава и заклучок за фактичката состојба на куќата, како и пакет потребни документи, мора да поднесе барање до меѓусекторската комисија, која, во согласност со постапката утврдена со закон, ќе спроведе испитување за да се идентификува фактори кои ја потврдуваат несоодветноста на просториите за живеење во него, изготвуваат мислење и донесуваат одлука врз основа на резултатите што ги спроведе истражувањето.

Список на документи што мора да се достават до меѓусекторската комисија:

примена на сопствениците или оние кои живеат на правата на социјален договор за вработување;
заклучокот на овластените тела за фактичката состојба на живеалиштето;
технички пасош за куќа или стан или кат план;
копии заверени на нотар што потврдуваат сопственост (договор за купопродажба, дело на подарок, потврда за влез во наследни права, итн.);
катастарски пасош на зградата;
изјави и поплаки за итна состојба на зградата на оние што живеат во оваа куќа или HOA (Здружение на сопственици на куќи), доколку ги има.

Откако ќе ги пополните сите документи од горната листа и ќе ги префрлите на меѓусекторската комисија, во согласност со утврдените правила, мора да очекувате одлука во рок од 30 дена. Кога комисијата ќе донесе одлука со која жалителите не се согласуваат, постои можност да се оспори на суд и да подлежи на независно испитување.

По истекот на утврдениот период, комисијата може да донесе една од следниве одлуки:

ја прогласи зградата за несоодветна за живеење во неа и ја објави потребата од нејзино уривање;
да ги прогласи станбените простории како што имаат потреба од поголеми поправки;
објави итна потреба за реконструкција на зградата;
извести за потребата од дополнителна експертиза;
одбиваат да го признаат живеалиштето како итно или трошно, предмет на уривање.

Во случај и предмет на задолжително уривање, станарите и сопствениците автоматски стекнуваат право да ги преместат во нов, модерен и безбеден стан за нивниот живот.

Услови за добивање нови станови според програмата за преселување

Според програмата за преселување, откако куќата е официјално признаена како итна, жителите мора да бидат преселени од локалните власти што е можно поскоро. Постапката за преселување се спроведува под голем број услови:

треба да се премести во куќиште со еднаква површина, кое е правилно уредено, односно сите комуникации се вршат во него, има шпорет, греење, водоснабдување, електрична енергија е поврзана, итн.);
од локалните власти се бара да им обезбедат на раселените лица најмалку три опции за избор;
локалните власти ги порамнуваат работодавачите со прекинување на претходниот и потпишување нов договор за социјално вработување;
според социјален договор за изнајмување, на станарите им се обезбедува домување, чија снимка се пресметува според стандардите утврдени со закон (најмалку 18 квадратни метри по лице);
ако жителите беа во редица за да ги подобрат своите услови за живеење, тогаш по нивното преместување од куќа признаена како итен случај, тие не го губат правото да добијат таква помош по принципот на прв дојден, прв услужен;
локалните власти, кога ги преселуваат станарите од станови што ќе бидат срушени, немаат право да ги преселат во комунални станови;
алтернативното домување треба да се наоѓа во иста област и населба со онаа во која живееле раселените лица пред моментот на нејзиното признавање како итен случај;
процесот на преселување се спроведува исклучиво врз основа на писмена пријава од жителите на итна куќа;
откако куќата ќе биде признаена како трошна и подложна на уривање, локалните власти мора да ги преселат своите жители во рок од 12 месеци;
при преселување, сопственикот на несоодветно домување и сопственикот на нова куќа (општини и други тела или лица) изготвуваат договор;
сопственикот на трошни конфискувани станови има право да добие паричен надоместок наместо да му обезбеди ново домување, што мора да биде пријавено во изјава упатена до локалните власти;
локалните власти организираат преместување на жителите - секој сопственик на станови што се предмет на уривање има право на товарен превоз, но само едно патување;
откако куќата е препознаена како опасна, никој од сопствениците нема право да располага со станот (продава или менува);
од моментот на составување на договорот помеѓу сопственикот на новата куќа и сопственикот на повлеченото домување, преселувањето мора да се изврши во рок од еден месец (30 календарски дена);
ако сопственикот живеел во итна куќа, што е многу помала во големина од утврдената норма, тогаш кога се пресели, има право да добие замена со стандардна снимка;
ако куќата во која живееле жителите на комуналните станови е призната како итна, тогаш за време на преселувањето, локалните власти мора да им обезбедат одделни станови или приватни куќи.

Приоритет за преселување од опасно домување

Членот 57 од РФ ЗК ги регулира принципите на преселување на граѓаните кои живеат во итни куќи. Според овој напис, новото домување им се обезбедува на сопствениците и станарите кои не се соодветни за живеење и подлежат на уривање, по строга приоритетна основа. Редицата се одржува врз основа на денот кога е регистриран сопственикот. Односно, оние кои први се регистрираа за преселување ќе добијат ново домување порано од другите, итн.

На ред, граѓаните имаат право да добијат нов стан:

чие домување е признато како несоодветно и опасно по живот во согласност со утврдената постапка;
кои страдаат од хронични заболувања во тешки форми.

По позитивната одлука на комисијата за потребата од уривање куќа што е несоодветна за живеење, на барање на станарите, на секој од нив мора лично да му се достави известување за таква одлука. Од тој момент, луѓето што живеат во оваа куќа се вклучени во посебна листа, бидејќи имаат потреба од промена на домувањето. Resителите на куќи во кои живеењето во кои претставува вистинска опасност за здравјето и животот се должни да се преселат на ред, но има многу од оние кои имаат потреба од итна промена на домот, затоа за нив има посебна редица.

Важно! Ако жителите одбијат да се преселат, локалните власти можат да го решат овој проблем на суд. Со судска одлука, овие станари можат насилно да бидат протерани од итна куќа или да им платат паричен надоместок.

Регионални карактеристики

Секој регион на Руската Федерација спроведува програма за преместување на жителите од трошни станови во пракса на свој начин, со одредени карактеристики. Resителите на Москва и регионот можат да постигнат признавање на нивната куќа како трошна ако:

силни деформации на темелите, се забележуваат одредени биолошки оштетувања во зградата;
куќата е изградена во област со голема веројатност за лизгање на земјиштето и други природни катастрофи (кал, лавини, поплави, итн.);
куќата доби значителна штета што влијаеше на силата на нејзината основа и главните потпорни структури поради итни случаи (експлозија на гас, пожар, итн.);
куќата се наоѓа во област со зголемен ризик од катастрофи предизвикани од човекот.

Имплементацијата на оваа целна програма за преселување на граѓани од трошни станови и итни станови за 2018 година во Махачкала ќе се спроведе во согласност со РФ ЛК. Тука, при одредување на висината на паричниот надоместок во пракса (ако сопственикот на итно домување одбие да му обезбеди алтернативно домување), се земаат предвид следните фактори:

пазарната вредност на станбена зграда што е пропорционална со онаа во која сопственикот живеел порано;
износот на трошоците направени од сопственикот на итен дом во врска со неговото признавање како такво (кирија за изнајмен недвижен имот, трошоци за собирање на потребните документи, за преселување итн.).

Во регионот Ленинград и Санкт Петербург, целната програма се спроведува на следниов начин:

обезбедување алтернативен удобен стан за сопствениците на повлеченото домување, предмет на уривање, од станбениот фонд на градот и регионот;
локалните власти ја откупуваат дотраената зграда од сопствениците, односно компензираат за иселувањето во готово.

Секој регион има свои нијанси и карактеристики. За да дознаете точно за спроведувањето на програмата во вашиот регион, треба да ја посетите официјалната веб -страница на органите на локалната самоуправа во вашиот регион. Сајтовите даваат целосни информации за фазите на имплементација на програмата, финансирање и многу други корисни информации.

С Still уште имате прашања? Прашајте го нашиот адвокат БЕСПЛАТНО!

1. Регионалната целна програма за преселување на граѓани од итни станбени средства е одобрена од врховниот извршен орган на државната власт на составниот субјект на Руската Федерација. Ако таквата програма започне по 1 јануари 2019 година, таа е одобрена за периодот до 1 септември 2025 година.

2. Регионалната целна програма за преселување на граѓани од итен станбен фонд треба да содржи, особено:

1) список на станбени згради признати како итни случаи пред 1 јануари 2017 година во согласност со воспоставената процедура и предмет на уривање или реконструкција поради физичко трошење за време на нивното работење;

(погледнете го текстот во претходното издание)

2) периодот за преселување на граѓани од секоја станбена зграда вклучен во списокот наведен во став 1 од овој дел. Во исто време, по приоритет, граѓаните се предмет на преселување од станбени згради што се наоѓаат на територијата на општината и годината на признавање на која како итен случај и предмет на уривање или реконструкција им претходи на годините на признавање како итна состојба и предмет на уривање или реконструкција на други станбени згради лоцирани на територијата на оваа општина, како и од станбени згради во присуство на закана од нивно уривање или кога граѓаните се преместуваат врз основа на судска одлука која е донесена во законски сила. Во случај кога неколку станбени згради признати како итни и предмет на уривање или реконструкција во различни години се наоѓаат во границите на еден елемент од структурата за планирање (квартал, микродокруг) или соседните елементи на планската структура, преселувањето на граѓаните од овие куќите можат да се спроведат во рамките на една фаза од регионалните програми за адреси за преместување на граѓаните од итни станбени фондови;

(погледнете го текстот во претходното издание)

3) износот на капитал финансирање од буџетите на составните субјекти на Руската Федерација, средства од локалните буџети и (или) вонбуџетски средства за преселување на граѓаните од итни станбени акции за целиот период на оваа програма и поделени по фази на оваа програма;

(погледнете го текстот во претходното издание)

4) докажување на износот на средствата предвидени во став 3 од овој дел, што укажува на методите за преселување на граѓаните од итен станбен фонд, планираните трошоци за станбени простории обезбедени на граѓаните во согласност со овој Федерален закон по квадратен метар од вкупна површина на станбени простории, планираниот износ на надоместок за одземено домување, платен во согласност со член 32 од Кодексот за домување на Руската Федерација;

(погледнете го текстот во претходното издание)

5) планираните показатели за спроведување на оваа програма, одразувајќи ја вкупната површина на итен станбен фонд, преселувањето на граѓаните од кое е предвидено со оваа програма како целина и секоја од нејзините фази, што се подразбира како дел на оваа програма финансирана со финансиска поддршка од Фондот, одлуката за доделување е прифатена врз основа на апликации поднесени од составните субјекти на Руската Федерација во една календарска година и која мора да се спроведе најдоцна до крајниот рок утврден со дел 11 на овој член. Вкупната површина на итен станбен фонд, преселбата на граѓаните од која е предвидена со фазата на регионалната целна програма за преместување на граѓаните од итен станбен фонд (во натамошниот текст - големината на фазата на регионалната цел програма за преселување на граѓани од итен станбен фонд) мора да биде во согласност со барањата од Дел 2.1 на овој член.

(погледнете го текстот во претходното издание)

2.1. Големината на тековната година фаза на регионалната програма за адреси за преселување на граѓани од итен станбен фонд заедно со големината на тековната година фаза на регионалната адресна програма за преселување на граѓани од итен станбен фонд, земајќи ја предвид потребата да се развие станбена изградба со низок пораст, треба да биде не помалку од производот на остатокот од итен станбен фонд лоциран на територијата на составен субјект на Руската Федерација, а приватниот од делењето на неискористениот лимит на средства за преместување на граѓани од итни станови лоцирани на територијата на овој составен субјект на Руската Федерација, за износ еднаков на збирот на средствата од оваа граница и предвиденото зголемување на лимитот на средства за преселување на граѓани пресметан за овој составен субјект на Руската Федерација од итен станбен фонд во наредните години до и вклучително 2025 година. Во овој случај, ако вкупната големина на фазите на таквите програми од која било година ја надминува големината на минималната вкупна големина на наведените фази од тековната година, пресметана по наведениот редослед, вкупната големина на фазите на таквите програми за следните години може да бидат помали од минималната големина на фази за износот на овој вишок. Големината на етапата од 2024 година на регионалната целна програма за преселување на граѓани од итен станбен фонд треба да биде еднаква на остатокот од итен станбен фонд. Во исто време, остатокот од итен станбен фонд лоциран на територијата на составен субјект на Руската Федерација значи вкупна површина на итен станбен фонд што не беше вклучена во фазите од претходните години на регионалната целна програма за преселување на граѓани од итни станови, вклучително и регионална целна програма за преселување на граѓани од итни станови. Специфичностите за одредување на минималната големина на фазата на регионална целна програма за преселување на граѓани од итни станбени фондови може да се утврдат со регулаторен правен акт на Владата на Руската Федерација. Во случај на зголемување на лимитот на средства пресметани за составен субјект на Руската Федерација за преселување на граѓани од итни станови врз основа на одлука на Надзорниот одбор на Фондот донесена во согласност со Дел 9 од член 17 од овој Федералниот закон или одлуката донесена на начин и под услови утврдени од Владата на Руската Федерација, зголемувањето на оваа граница и промената на нејзиното предвидено зголемување не се земаат во предвид за одредување на минималната големина на фаза на регионалната целна програма за преместување на граѓаните од итни станбени фондови, вклучително и таква програма, земајќи ја предвид потребата за развој на ниска станбена изградба.

(погледнете го текстот во претходното издание)

2.2. Не е дозволено да се направат измени во регионалната таргетирана програма за преместување на граѓаните од итен станбен фонд што доведе до кршење на барањата утврдени со деловите 2 и 2.1 од овој член.

3. Преместувањето на граѓаните од итен станбен фонд се врши во согласност со законодавството за домување. Theивеалиштата што им се обезбедуваат на граѓаните за време на нивното преселување во согласност со овој Федерален закон од итни станбени фондови може да се наоѓаат во нивното место на живеење во границите на соодветната населба или, со писмена согласност од овие граѓани, во границите на друг населба на субјектот на Руската Федерација, на чија територија се наоѓа претходно окупираното живеалиште. Во исто време, одбивањето, вклучително и повторното одбивање, на граѓаните од домувањето што им е дадено во границите на друга населба, не може да биде причина за одбивање да им се обезбедат други станбени простории со цел преселување од итен станбен фонд во границите на населбата во нивното место на живеење или во границите на друга населба на составен ентитет на Руската Федерација, на чија територија се наоѓаат претходно окупираните станбени живеалишта.

(погледнете го текстот во претходното издание)

6. Средствата на Фондот, капитално финансирање од буџетот на составен субјект на Руската Федерација и (или) средства од локалните буџети се трошат за купување станбени простории во станбени згради (вклучително и во станбени згради, чија изградба има не е завршено, вклучително и станбени згради во изградба (создадени) со привлекување средства на граѓани и (или) правни лица) или во куќите наведени во став 2 од делот 2 од членот 49 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, за изградба на такви куќи, како и за плаќање на лица кои поседуваат станбени простории вклучени во акции за итни станови, надомест за одземени живеалишта во согласност со член 32 од Кодексот за домување на Руската Федерација. Во исто време, не е дозволено да се привлечат вонбуџетски средства за изградба на станбени згради и куќи наведени во став 2 од делот 2 од членот 49 од Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, доколку се градат (создадени ) од составни субјекти на Руската Федерација или општини на сметка на Фондот, финансирање на капиталот на сметка на средства буџети на составните субјекти на Руската Федерација и (или) средства од локалните буџети.

(погледнете го текстот во претходното издание)

6.1. Органите на локалната самоуправа имаат право да склучат, на сметка на средствата наведени во дел 6 од овој член, општински договори за набавка на станбени простории кои се стандардни станови и се изградени на земјишни парцели пренесени од една развојна институција во станбениот сектор за бесплатна употреба или изнајмување за изградба на стандардни станови, за интегриран развој на територијата, во рамките на кој, меѓу другото, се обезбедува изградба на стандардно домување, или за изградба во минималниот потребен обем на стандардно домување, за интегриран развој на територијата, во рамките на која, меѓу другото, се обезбедува изградба на минималниот потребен обем на стандардно домување и друга станбена изградба, во согласност со Федералниот закон од 24 јули 2008 година N 161 -ФЗ "За помош во развојот на изградба на станови".

(погледнете го текстот во претходното издание)

9. Државната регистрација за појава и пренос на сопственост на станбени простории, кои им се даваат на граѓаните во согласност со овој Федерален закон, ќе се изврши не повеќе од пет работни дена од денот на поднесување на барањето и потребните документи за таква државна регистрација.

10. Регионални таргетирани програми за преселување на граѓани од итни станбени фондови, вклучително и такви програми, земајќи ја предвид потребата за стимулирање на развојот на пазарот на домување и земајќи ја предвид потребата за развој на ниска станбена изградба, или фази од овие програмите, за чие спроведување до 31 декември 2010 година беше обезбедена финансиска поддршка на трошок на Фондот, мора да се реализираат пред 1 јануари 2012 година. Во исто време, до наведениот датум, бројот на граѓани преселени од итен станбен фонд во согласност со целните регионални програми за преселување на граѓани од итен станбен фонд, вклучително и во согласност со регионалните програми за преселување на граѓани од итен станбен фонд, земајќи ја предвид потребата да се развие станбена изградба со низок раст и бројот на граѓани на кои, во согласност со овие програми, им е исплатен надомест за повлеченото живеалиште, вкупно, не смее да биде помал од бројот на граѓани наведени во овие програми заклучно со датумот на поднесување на соодветната апликација за финансиска поддршка од Фондот, бројот на граѓани кои биле предмет на преселување и чие преселување Фондот, во согласност со поднесените апликации, обезбедил финансиска поддршка или вкупната површина на Итен станбен фонд од кој беше извршено преселување на граѓаните (вклучувајќи ја и вкупната површина на станбени простории, во врска со повлекувањето на кои им беа платени на граѓаните надомест) во согласност со овие регионални насочени програми, не смее да биде помала од вкупната површина на итно сместување, наведена во овие програми на денот на поднесување на соодветната апликација за обезбедување финансиска поддршка од Фондот и за преселување од кои Фондот, во согласност со поднесените апликации, беше обезбедена финансиска поддршка.

Секоја година, голем број објекти на недвижен имот се препознаваат како итни и дотраени станови. Како резултат на тоа, луѓето се спречени да продолжат да живеат во своите станови поради високиот ризик од оштетување на нивното здравје или живот. За да се обезбеди ново домување на населението, беше развиена програмата „Распаднато домување“.

Програмата за преселување од дотраени и дотраени станови започна во 2002 година. Нејзината цел е да им обезбеди на населението станови со висок квалитет на животни услови кои не претставуваат закана за животот и здравјето на луѓето. Благодарение на оваа програма, луѓето можеа да се преселат во ново домување со оптимални услови за преместување и сите потребни комуникации.

Првично, беше планирано да им се обезбеди на луѓето простор за живеење 8 години. Но, за ова време, властите немаа време целосно да ги спроведат целите на програмата. Во овој поглед, беше одлучено да се продолжи до 2017 година. Но, дополнителните 7 години нема да го донесат посакуваниот резултат, така што тој с still уште важи и ќе биде завршен во 2020 година.

За да учествувате во програмата за преселување од трошни и трошни станови, потребна е одлука на комисијата, со што се потврдува несоодветноста на станот за живеење.

Преселувањето се врши според следниве правила:

Новата станбена површина мора целосно да се усогласи со старата во однос на параметрите или димензиите утврдени со закон - најмалку 18 квадратни метри по лице. На пример, ако граѓаните пред преселување живееле во мал стан, каде што имало само 10 квадратни метри по еден стан, тогаш тие имаат право да аплицираат за поголемо домување - 18 квадратни метри за секој член на семејството.
Условите за живеење во нова куќа не треба да бидат полоши отколку во старата.
Лицата кои веќе немаат никакво домување имаат примарно право да добијат нов недвижен имот.
Кога сопственикот живее на друго место, може да му се даде паричен надоместок.
Кога сопственикот на итно домување е регистриран според програмата за подобрување на условите за живот, тој ќе добие нов стан, земајќи ги предвид исчезнатите квадратни метри.
За комунални станови не е обезбедено преселување.
Нов простор за живеење е распределен во истата област со несоодветното домување. Ако станарите немаат ништо против, тие можат да изберат опции во други области.

Има моменти кога сопственикот сака да добие паричен надоместок наместо новиот имот. За да го направите ова, треба да поднесете апликација до локалната самоуправа. Но, општинските власти не се обврзани да го исполнат ова барање на сопственикот, ова прашање останува на дискреционо право на администрацијата.

ВАЖНО! Од моментот кога имотот е прогласен за несоодветен за живеење, на сопствениците им е забрането да разменуваат или продаваат дотраени станови. Во спротивно, трансакциите ќе се сметаат за неважечки.

Какво домување може да се препознае како опасно

Aивеалиште кое е во состојба што го загрозува животот и здравјето на жителите, е несоодветно за живеење, се смета за итно. Потребни се добри причини за да се добие овој статус.

Домувањето може да се препознае како опасно од следниве причини:

Собата не ги исполнува санитарните стандарди.
Куќата е сериозно оштетена од природни катастрофи, земјотреси, кои не можат да се поправат.
Станот се наоѓа на место каде што постои висок ризик од катастрофа предизвикана од човек.
Структурните елементи на просторијата се оштетени или нивната сила е намалена.
Основата и wallsидовите беа уништени.
Губење на домување поради пожар, кога веќе не е можно да се обнови.

Многу луѓе честопати се однесуваат на истите простории како трошни и трошни станови. Ова е тотално погрешно. Невозможно е да се продолжи да живее во стан признат како итен, бидејќи е опасен за животот и здравјето на луѓето. Можете да живеете во трошни станови.

Ова е името на куќата која бара реновирање поради староста. За станот на раселените лица да се препознае како дотраен, потребни се повеќе од 70% абење за куќи изградени од тули и панели, и 65% за дрвени згради.

Признавањето на домувањето како дотраено или дотраено е одговорност на меѓусекторска комисија. За ова, се спроведува задолжителен преглед, врз основа на кој се донесува одлука.

Кој може да стане член на програмата

Следниве лица имаат право да добијат ново живеалиште:

Сопственици на општински домови или станари кои живеат во него според договор за социјален закуп. Овој договор е склучен помеѓу граѓанинот и локалното тело за ЛСГ.
Сопствениците кои ја поминаа приватизацијата на дотраените станови, како резултат на што ја регистрираа сопственоста на тоа.
Сопственици на соби во комунални апартмани и хостели, кои се наоѓаат на општинско земјиште.

Граѓаните кои немаат друго домување имаат право да добијат прво место на живеење.

Постапката за признавање на домувањето како опасно

Постапката е прилично едноставна, но самата преселба трае многу време.

Каде да се оди

За да ја препознаете несоодветноста на станбена област, треба да контактирате со администрацијата. Мора да имате апликација и пакет документи со вас. После тоа, се собира меѓусекторска комисија, која ги проверува станбените недвижности за несреќи.

Врз основа на истражувањето, се изготвува акт, кој се пренесува на телото на ЛСГ. Администрацијата веќе одлучува кога и каде да се пресели. Барањето на сопствениците не може секогаш да го задоволи меѓусекторската комисија. Ако станарите сметаат дека нејзината одлука е незаконска, треба да поднесат тужба до судот.

За да докаже дека одбивањето на органот било незаконско, жалителот ќе треба да спроведе независен технички преглед. Врз основа на тоа, судијата ќе утврди дали ќе ја поништи одлуката на комисијата или не.

Кои документи ќе бидат потребни

За да се препознае стапката на несреќа или дотраен дом, потребно е да се подготви пакет документација.

Нивниот список го вклучува следново:

Апликација со барање за проценка на состојбата на стан или куќа.
Сертификат со кој се потврдува дека сопственикот има сопственост на недвижен имот.
Катастарски пасош.
План на подот.
Проект за реконструкција за оние случаи кога не-станбени простории беа претворени во станбени.
Стручно мислење со кое се потврдува стапката на дотраеност или несреќа во домувањето.
Compалби на други лица што живеат во куќата за неможноста да живеат во неа, што укажува на причините за ова.

Документацијата е дозволено да им се предаде на вработените, и на личен прием и преку порталот на Државните услуги во електронска форма. Можете исто така да ги користите услугите на поштата. По приемот на трудовите, се врши нивна регистрација.

Тајминг

Комисијата ја разгледува апликацијата во рок од 30 дена од моментот кога биле регистрирани од работникот. Доколку нема доволно информации за донесување одлука, можно е повторно да се додели анкета за живеалиштата.

Како да се забрза преселувањето

Откако ќе се донесе одлука за преселување, жителите се известуваат. Тие го означуваат периодот во кој мора да ги напуштат просториите. Според законот, рокот не е повеќе од 5 дена. Владините агенции имаат право да го обноват. Максималниот период на порамнување е една година.

Процесот на преселување може да се забрза само доколку локалните власти не преземат никакви мерки во текот на годината. Во овој случај, треба да одите на суд со изјава за барање, во која барате да ги преселите станарите во нови станови.

Важни промени во 2019 година и перспективи на програмата за 2020 година

Важна иновација е што граѓаните сега ќе треба да платат одредена такса за да добијат ново домување. Ова им овозможува на сопствениците сами да изберат сопствен простор за живеење. На пример, ако некое лице не сака да се пресели во стан со исти параметри, ќе треба да плати дополнително за дополнителни квадратни метри.

Не сите луѓе се задоволни со оваа иновација. Впрочем, многумина едноставно нема да можат да платат. Во овој случај, законот за преселување од дотраени и дотраени станови предвидува друга опција за обезбедување домување - склучување договор за социјална кирија со органот на локалната самоуправа.

Врз основа на тоа, едно лице може бесплатно да користи домување со право да го откупи во иднина. Граѓанинот ќе треба да плати само за комунални услуги. Но, не сите категории ги исполнуваат условите за бесплатна употреба на општински стан. Оваа привилегија им се доделува само на следниве лица:

Пензионирани лица.
Лица со посебни потреби.
Семејства со 3 или повеќе деца.
Семејствата признати како сиромашни.

Останатите граѓани мора да плаќаат кирија секој месец. Неговата големина ја утврдува општинската власт. Но, обично износот на плаќањата е многу помал отколку со комерцијален закуп.

Во моментов активно се промовира преселување. И покрај фактот дека програмата за преселување од дотраени станови постои веќе неколку години, не се раселени сите трошни куќи. Но, повеќето од населението с still уште ги добија негуваните квадратни метри во нови домови.

Дали е можно да се одбие преселување

Сопствениците имаат целосно право да одбијат да се преселат од трошен дом. Причините за ова најчесто се следниве фактори:

Недостаток на развиена инфраструктура во новото место на живеење. Семејствата секогаш избираат станови лоцирани во близина на градинки, училишта, болници и други важни институции. Затоа, оддалеченоста на овие организации честопати повлекува одбивање да се пресели.
Неконзистентност на параметрите на новото куќиште со старата големина. Не сите луѓе разбираат дека една област може да биде вообичаена и станбена. Службеникот често го користи ова, како резултат на што на граѓаните им се даваат помали станови.
Локацијата на сместувањето е на висок кат. Многу е попрофитабилно за локалните власти да градат катни куќи за преселување. Затоа, преселувањето од трошните станови најчесто се прави во високи згради. Но, не сите луѓе сакаат да живеат на висок кат. Ова е особено точно за постарите лица, младите мајки, лицата со посебни потреби.

Ако станарите одбијат да се преселат во ново живеалиште, движењето на редот за преселување е значително забавено. Затоа, локалните власти се обидуваат брзо да го решат проблемот со незадоволните граѓани. Тие можат да им понудат на станарите станови со поповолни услови за живеење отколку во старите недвижности.

Исто така, телото на ЕЛС може да откупи од сопственикот недвижен имот што е прогласен за несоодветен. Со приходите, сопственикот ќе може да купи нов дом кој целосно ќе ги задоволи неговите барања.

Износот на откуп се пресметува на индивидуална основа. Во исто време, властите ги земаат предвид трошоците за стан на пазарот и трошоците што ги прави сопственикот за преселба, изнајмување друго домување за време на преселување, регистрација на сопственост на купениот имот.

Ако граѓанинот исто така одбие паричен надоместок за трошен дом, тогаш локалните власти можат само насилно да го иселат од живеалиштето. Постапката се спроведува на суд.

Арбитражна практика

Судската практика, која се однесува на преселување од несоодветни за станови за живеалишта, е доста обемна. Најчесто, граѓаните кои се незадоволни од новите услови за живеење, како и постапките на службениците, се обраќаат до судот. Луѓето често укажуваат на неспособноста на државните службеници, нивната негрижа во спроведувањето на програмата, како и корупцијата.

Многу граѓани се согласуваат со опциите за простор за живеење предложени од ЛСГ, дури и без да сфатат дека не ги почитуваат правилата. Само мал дел од станарите имаат храброст да ја оспорат одлуката на администрацијата на суд. И тие најчесто победуваат.

Така, преселувањето од опасно домување се врши строго според правилата утврдени со законодавството за преселување. Ако се сомневате во незаконитоста на постапките на службениците, нема потреба да се плашите да поднесете барање до судскиот орган.

Ве потсетуваме дека ако имате проблеми со преселување од дотраени или дотраени станови или ви треба помош на суд или подготвување документи, пријавете се за бесплатна консултација со адвокат на нашата веб -страница. Оставете ги вашите контакти во специјална форма и ние ќе ве повикаме назад.

Исто така, ќе бидете заинтересирани да научите за програмата "", што ќе ви помогне да купите нови станови со државна поддршка.

Поставувајте прашања и лајкувајте!

Итни и дотраени станови се проблем во многу градови во Русија. Бидејќи поправките во таквите куќи не се вршат со децении, тие не само што го расипуваат изгледот на градовите, туку и претставуваат закана за животот на жителите. Во овој поглед, за периодот од 2002 до 2010 година. беше развиена целна федерална програма „Домување“, во рамките на која локалните власти требаше да обезбедат преселување на граѓаните од куќи признати како дотраени и дотраени. Но, бидејќи не сите региони на Руската Федерација се справија со оваа задача, програмата беше продолжена до крајот на 2017 година.

Од 2019 година, се разви и ќе започне да работи нова програма „Домување“

Рускиот претседател В.В. Путин и наложи на владата, заедно со регионите, да развијат нови механизми за преселување на итен станбен фонд и да ги пуштат од 1 јануари 2019 година. Шефот на државата, исто така, побара од службениците да го подобрат квалитетот на јавните услуги и да го прошират своето учество во спроведување независна проценка на квалитетот на социјалните услуги на ОНФ, „социјално ориентирани невладини организации“ и јавни комори.

Што е програмата "Домување"

Во 2010 година, претседателот на Русија потпиша федерален закон со кој се регулира процесот на преселување на луѓе од опасно домување. Беше планирано до крајот на оваа програма, граѓаните што живеат во итни случаи да бидат преместени во модерни и безбедни куќи со поволни услови за живот. Но, како што се испостави, во 2016 година, програмата за уривање и преселување на трошните станови не беше спроведена од сите региони на Руската Федерација. Во овој поглед, владата го одложи рокот за преселување на граѓаните од критично застарени објекти до 31 септември 2017 година.

Според условите на програмата „Модернизација на општинските инфраструктурни објекти“, доаѓаат средства за преселување. Во исто време, властите на субјектите мора да одобрат индивидуални програми за преселување во период од три години. Бидејќи во 2007 година преселувањето и ремонтот на станбениот фонд се надгледува од Фондот за домување и комунални услуги, токму оваа структура создава регионални комисии кои ја одредуваат состојбата на куќите.

Какво домување се смета за небезбедно?

Државната програма за преселување важи само за куќи кои се официјално признати како итни, односно несоодветни за живот. Aивеалиштето се смета за трошно ако зградата е амортизирана за најмалку 70%. Утврдувањето на степенот на амортизација на домувањето го вршат специјално создадени меѓусекторски комисии (став 4 од член 15 од РФ ЛК). Според клаузула 7 од истиот член, ако комисијата го признала објектот како несоодветен за живеење или итен случај, тогаш овој објект ќе биде урнат или реконструиран.

Меѓуресорската комисија ги проверува само оние куќи што се вклучени во индивидуалната програма за регионален развој. Меѓутоа, проверка на провизија, исто така, може да се создаде во присуство на бројни писмени барања од жителите на куќата. За време на инспекцијата, комисијата изготвува акт и донесува одлука за состојбата на објектот. За да работат, специјалистите на комисијата ќе имаат потреба од планови на подот, изјави од жители, технички пасоши и копии од документи кои ја потврдуваат сопственоста.

Во кои случаи домувањето се смета за небезбедно?

Станбениот објект е препознаен како итен случај (несоодветен за живот) ако се присутни следниве фактори:

деформација на основата или wallsидовите;

објектот се наоѓа во областа на поплави или лавини;

постои можност за уривање на куќа;

носивоста на куќиштето е намалена поради пожари, експлозии или земјотреси;

зградата била уништена како резултат на несреќа предизвикана од човек.

Преселувањето е обезбедено само за жителите на фондот за итни случаи за домување, бидејќи, живеејќи во такви објекти, тие ги ризикуваат своите животи и здравје. Но, преселувањето не е наменето за граѓаните кои живеат во куќи за кои се смета дека се трошни. Меѓутоа, со значителен степен на абење, објектот може да добие статус на трошно куќиште, што значи дека куќата наскоро ќе биде срушена.

Прочитајте исто така:Потребни документи за регистрација на итно домување, услови за уривање и постапка за добивање стан.

Како да станете учесник во програмата „трошни станови“?

Доколку жителите се сомневаат дека техничката состојба на нивниот дом е несоодветна за живеење, треба да ја контактираат локалната власт. Кога граѓаните се пријавуваат, претставниците на регионалните власти се должни да испратат жители во специјализирана организација за да ја утврдат состојбата на зградите. Откако го добиле стручното мислење, жителите треба да ја контактираат меѓусекторската комисија, која ќе спроведе испитување.

За да аплицирате, ќе треба да го обезбедите следниот пакет документи:

план за простор за живеење;

копии од документи за наслов (заверени на нотар);

технички пасош на објектот;

заклучокот на организацијата за состојбата на објектот;

писмени поплаки од жителите на зградата.

По верификацијата, комисијата е должна да донесе одлука во рок од 30 дена. Но, ако постои опасност по здравјето или животот на жителите, заклучокот на комисијата се прави во рок од 1 работен ден. Во случај кога комисијата не го призна објектот како итен случај, но жителите не се согласуваат со оваа одлука, тие можат да одат на суд за да привлечат независни експерти.

Прочитајте исто така:Обновување на петкатни згради од неподнослива серија во Москва во 2019 година: свежи информации

Услови за добивање нови станови според програмата за преселување

Ако состојбата на куќата е препознаена како итна, локалните власти се должни да ги преместат жителите што е можно поскоро. Во овој случај, во процесот на преселување, мора да се почитуваат следниве услови:

1. Сопствениците (станарите) на итни станови добиваат живеалиште со еднаква големина. Новото куќиште треба да биде удобно и опремено со шпорет, водоводни уреди, греење, канализација, проточна вода и електрична енергија.

2. На жителите им се даваат три опции за преселување, но индивидуалните желби на граѓаните не се земаат предвид.

3. Resителите кои живеат во итен објект според договор за закуп добиваат ново домување под исти услови.

4. Снимката од новото домување се пресметува врз основа на тековните норми за домување што се обезбедуваат со социјална кирија. На пример, двечлено семејство ќе добие еднособен стан со површина од 44-50 квадратни метри. метри. Тричлено семејство ќе добие стан од 62-74 квадратни метри. метри. Според нормите, се доделуваат најмалку 18 квадратни метри за секое регистрирано лице. метри.

5. Ако жителот на зградата за итни случаи беше во редот за подобрување на условите за живот, тогаш при преселување тој ќе добие стан, земајќи ги предвид метри што недостасуваат. Во посебни случаи (на пример, на локалниот станбен фонд му недостасуваат станови со потребната големина) се доделува дополнителен стан.

6. За време на преселувањето, граѓаните не можат да се населат во комунални станови.

7. Новото домување треба да се наоѓа во истиот административен регион како и итен објект. Но, со согласност на станарите, тие можат да бидат преместени во други области.

8. Преселувањето се врши само со писмена пријава од сопственикот.

9. Преселување на сите станари се врши во рок од една година од денот на признавање на куќата како итен случај.

10. Се подготвува детален договор помеѓу сопственикот на идниот стан и сопственикот на куќата. По правило, општината е сопственик на куќата.

11. Ако, наместо нов стан, сопственикот сака да добие паричен надоместок, може да напише соодветна апликација. Сепак, барањето е на дискреционо право на општината. Покрај тоа, пресметката на трошоците за надомест не е од корист за сопственикот на урнатите станови.

12. Трошоците за преместување се на товар на локалните власти. Сепак, товарниот превоз се обезбедува само еднаш.

13. Од моментот кога куќата е препознаена како итна, сопствениците на урнатите станови немаат право да го променат или продадат станот. Кога ќе се направи таква трансакција, таа ќе биде прогласена за незаконска.

14. По склучувањето на договорот помеѓу сопственикот на дотраеното куќиште и сопственикот на куќата, преселбата мора да се случи во рок од еден месец.

15. Ако сопственикот на дотраеното живеалиште живеел во стан чија снимка е значително помала од утврдената норма, при преместување ќе добие стан со стандардна снимка, односно големината на новиот имот ќе се зголеми.

16. Resителите на комуналните станови добиваат одделни станови при преместување.

Ако жителите на куќата не се согласат со одлуката на меѓусекторската комисија, ќе мора да одат на суд. Во исто време, како доказ дека комисијата направила грешки или ја прекршила постапката за донесување мислење, жителите ќе треба да го надополнат своето барање со писмено мислење за независен технички преглед.