Bách khoa toàn thư về an toàn cháy nổ

Cải tạo hiện nay của một tòa nhà dân cư là gì? Chính xác thì việc sửa chữa tài sản chung trong chung cư hiện nay bao gồm những gì? Sự khác biệt nhỏ nhưng rất quan trọng

Chào buổi chiều các bạn thân mến. Trong bài này chúng ta sẽ nói về cách tổ chức BẢO TRÌ cổng vào chung cư(MCD), làm thế nào để nhờ công ty quản lý (MC), hội đồng chủ nhà (HOA) hoặc bất động sản (TSN) thực hiện việc sửa chữa đó.

Lối vào là khu vực chung, thuộc sở hữu của tất cả các chủ sở hữu căn hộ theo quyền sở hữu chung, tùy thuộc vào tỷ lệ diện tích căn hộ trong quỹ nhà ở chung của MKD.

Chúng tôi luôn ở lối vào mỗi khi rời khỏi căn hộ hoặc quay lại căn hộ. Vì vậy, mọi cư dân trong nhà đều quan tâm đến việc đảm bảo lối vào sạch sẽ, chỉnh tề, thơm tho, đẹp mắt và an toàn.

Chúng tôi yêu cầu sửa chữa hiện tại

Đôi khi, khi bạn đi thăm bạn bè hoặc người thân và bước vào lối vào của họ (và đối với một số người, của chính bạn), bạn sẽ thấy nỗi kinh hoàng: sơn và quét vôi treo lủng lẳng, những vết hói, gạch vỡ và bậc thang đầy dăm, hộp thư vỡ, cửa sổ và cửa ra vào vỡ .

Và khi được hỏi tại sao họ không sửa chữa cho bạn, người dân phàn nàn về công ty quản lý hoặc hiệp hội chủ nhà đang trì hoãn việc bắt đầu sửa chữa. Hãy cùng tìm hiểu cách bạn có thể nhanh chóng thành lập tổ chức quản lý tài sản chung của bạn. Thật vậy, trong trường hợp thái độ như vậy đối với tài sản của bạn, chúng ta có thể nói rằng công ty quản lý không thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng và cần phải thay thế nó bằng một công ty hiệu quả hơn.

Chúng tôi muốn nó đẹp

Có một văn bản pháp luật như vậy - Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Xây dựng và Nhà ở và Khu vực xã ngày 27 tháng 9 năm 2003 số 170, trong đó nêu rõ tần suất sửa chữa thẩm mỹ ở lối vào là 3-5 năm, trong đó phụ thuộc vào sự hao mòn thực tế của tòa nhà và phân loại của nó. Mặc dù có thể có ngoại lệ.

Ví dụ, ngôi nhà của chúng tôi đã hơn 5 năm tuổi nhưng tình trạng lối vào rất tốt nên chúng tôi đã từ chối sửa chữa định kỳ trong năm thứ ba liên tiếp. Không ai phá hủy lối vào của chúng tôi, tất cả cư dân đều mua căn hộ của họ bằng tiền của họ, đó là lý do tại sao chúng tôi có thái độ quan tâm như vậy.

Khó khăn hơn đối với những người có hàng xóm nhận nhà ở thông qua trợ giúp xã hội. Những “đồng chí” như vậy không có thói quen chăm sóc tài sản của mình cũng như của người khác mà chỉ có thể thông cảm với hàng xóm. Và ở những lối vào nơi những cá nhân như vậy sinh sống, việc sửa chữa có thể được thực hiện hàng năm - vẫn sẽ không có ý nghĩa gì.

Ai cần sửa chữa?

Cần phân biệt giữa sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn. Việc sửa chữa hiện tại được thực hiện bằng chi phí của ai? Các công ty quản lý hoặc HOA không có quyền thu tiền riêng cho việc thực hiện, bởi vì chi phí của nó được bao gồm trong biểu phí bảo trì và sửa chữa các khu vực chung.

Với một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn, nếu khi tiến hành cải tạo, bạn muốn lắp đặt những chiếc đèn đắt tiền hơn hoặc thuê một nghệ sĩ sơn tường - trong trường hợp này, bạn sẽ phải bỏ ra nhiều tiền hơn.

Công ty quản lý sẽ không thể từ chối việc sửa chữa đang diễn ra trên cơ sở thỏa thuận quản lý không có điều khoản về việc thực hiện nó. Để bắt đầu sửa chữa định kỳ, bạn cần tổ chức một cuộc họp cư dân, xác định loại công việc, viết thư hoặc tuyên bố cho công ty quản lý, cho biết địa điểm của công trình (ví dụ: lối vào số 2 của tòa nhà trên đường Sovetskaya ., 44), ngày sửa chữa gần nhất (nếu có), danh sách công việc cần thực hiện.

Đơn đăng ký phải có chữ ký của tất cả chủ nhà ở lối vào nơi dự kiến ​​sửa chữa hoặc của toàn bộ ngôi nhà nếu tất cả các lối vào đều cần sửa chữa. Đừng quên lựa chọn một đại diện từ cư dân, người này sẽ được ủy quyền kiểm soát quá trình cải tạo nội thất và ký mọi văn bản từ phía cư dân.

Chiến tranh không được tuyên bố

Trước tiên, hãy xem xét những gì có trong danh sách công việc có thể được xác định là hiện tại hoặc trang trí lại và cho biết trong đơn:

  • Sơn, quét vôi, trét bột trần và tường;
  • Xử lý sự cố và sơn cabin thang máy;
  • Thay thế và sơn lại các bảng điện bố trí ở từng tầng;
  • Sửa chữa hoặc thay thế cửa ra vào, sửa chữa hệ thống cửa mở, cửa đi;
  • Sửa chữa và thay thế sàn gạch lát sàn;
  • Sơn bộ tản nhiệt và đường ống sưởi ấm;
  • Gỡ lỗi, thay thế hoặc sơn hộp thư;
  • Thay thế và sơn lại lan can cầu thang;
  • Nếu có, hãy thay thế các bộ phận của máng rác và sơn lại;
  • Lắp đặt, thay thế hoặc sơn lại lan can ở lối vào;
  • Sửa chữa hoặc thay thế khung cua so, kính;
  • Thay thế hoặc sửa chữa đèn;
  • Thay thế hoặc sơn mái che đường lái xe;
  • Sửa chữa điện nhỏ, thay dây điện, bỏ vào hộp đặc biệt.

Bạn có thể thêm các chi tiết bổ sung, điều chính là chúng không thuộc về loài xem xét lại: tháo dỡ và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật, thiết bị thang máy, mái, tầng hầm, móng và mặt tiền của ngôi nhà.

Xe tăng ầm ầm trên sân

Chúng tôi điền đơn đăng ký thành hai bản: một bản, thư ký tại quầy lễ tân quản lý phải đăng ký đơn của bạn, trên bản thứ hai ghi số điện thoại đến, ngày nhận đơn, đóng dấu và chữ ký của cô ấy.

Để đảm bảo an toàn, hãy gửi bản sao đơn đăng ký của bạn đến cơ quan tiếp nhận công cộng của chính quyền thành phố hoặc quận, cho biết rằng đơn đăng ký được họ gửi để giám sát việc thực hiện.

Chúng tôi bắt đầu đợi 15 ngày, trong thời gian đó công ty quản lý phải cho bạn câu trả lời xem việc sửa chữa có được thực hiện hay không, khi nào và ở mức độ nào. Nếu công ty quản lý đồng ý tiến hành sửa chữa, chúng tôi mỉm cười và vẫy tay. Chúng tôi sẽ làm gì nếu Bộ luật Hình sự từ chối chúng tôi?

Tôi quấn bạn lại, ru bạn ngủ

Rõ ràng là công ty quản lý không muốn chia tay số tiền khó kiếm được như vậy và sẽ bắt đầu gây chiến bằng lời nói. Chẳng hạn, họ sẽ nói rằng họ không có tiền sửa chữa vì con nợ sống ở lối vào.

Họ nói rằng cho đến khi họ trả hết nợ, chúng tôi sẽ không sửa chữa gì. Bộ luật Hình sự thật gian dối: không ai tước bỏ quyền đòi tiền thuê nhà của cô, kể cả trước tòa, và cô không được chuyển trách nhiệm làm việc với con nợ sang bên thứ ba.

Nếu công ty quản lý từ chối bạn hoặc không phản hồi dưới bất kỳ hình thức nào đối với đơn đăng ký của bạn, bạn cần viết đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở Tiểu bang của thành phố hoặc quận về việc công ty quản lý của bạn không hành động. Đơn khiếu nại cũng phải được lập thành hai bản, được đăng ký và trên bản thứ hai ghi số, con dấu và chữ ký của cán bộ thanh tra đã thụ lý đơn khiếu nại.

Nếu bạn gửi khiếu nại bằng điện tử, bạn sẽ nhận được phản hồi từ e-mail rằng khiếu nại của bạn đã được chấp nhận để xem xét và số đăng ký. Bạn sẽ nhận được phản hồi trong vòng 30 ngày.

Nếu Thanh tra Nhà ở Tiểu bang bất lực và Bộ luật Hình sự tiếp tục kháng cự, bạn có quyền kháng cáo lên tòa án sơ thẩm với tuyên bố yêu cầu bồi thường, nhằm mục đích cảnh giác, trong đó nêu rõ yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần.

Nếu các tài liệu được soạn thảo chính xác, bạn chắc chắn sẽ thắng phiên tòa. Công ty quản lý sẽ cố gắng không đưa vụ việc ra tòa vì nếu thua kiện, giấy phép có thể bị thu hồi và tài khoản có thể bị khóa.

Hoan hô, chúng tôi sẽ sửa chữa


Vì vậy, bạn đã thắng và công ty quản lý đã đồng ý sửa chữa lối vào của bạn. Bước tiếp theo là lập một bảng thiếu sót, trong đó cố gắng liệt kê mọi thứ cần phải làm, kể cả những công việc nhỏ, nếu không đội thi công sẽ không thực hiện chúng vì chúng không có trên bảng.

Đại diện của đơn vị quản lý và người dân phải ký vào bản cam kết. Sau đó Giấy chứng nhận khởi công được lập và ký công việc sửa chữa, nơi có lịch làm việc. Công ty quản lý ký hợp đồng với các nhà xây dựng hoặc tiến hành sửa chữa bằng cách sử dụng chính nhân viên của mình. Bảng dự toán công việc và giá cả cũng do công ty quản lý lập. Cư dân cần kiểm soát quá trình sửa chữa, nếu công nhân vi phạm công nghệ, chậm tiến độ phải khiếu nại ngay lên công ty quản lý.

Khi việc sửa chữa hoàn tất, Giấy chứng nhận nghiệm thu công việc sẽ được lập và sau khi ký, bạn có thể quên việc sửa chữa trong 3-5 năm tới và bất kỳ khiếm khuyết nhỏ nào được xác định sẽ phải được bạn tự sửa chữa hoặc bằng chi phí của mình .

TRONG thời Xô viết Người dân cũng phải gõ cửa các sở nhà ở và ủy ban quận theo cách tương tự, vì nhà nước cấp kinh phí cho những sửa chữa lớn và họ phải cử cán bộ đến để bắt đầu sửa chữa.

Chất lượng của nó đương nhiên là kém. Về vấn đề này, cư dân HOA hoặc TSN sẽ dễ dàng quản lý quỹ riêng của mình hơn. Và đối với những người khác, điều đó xảy ra là họ phải chạy.

Với điều này tôi nói lời tạm biệt với bạn. Tôi hy vọng rằng chủ đề được đề cập là cần thiết, vì vậy hãy đăng ký các bài viết mới trên trang web của chúng tôi và cung cấp liên kết tới bài viết đó cho bạn bè và người thân của bạn ở trong mạng xã hội. Và chúng tôi sẽ cố gắng làm cho bài viết của mình có nhiều thông tin và hữu ích.

Sửa chữa lối vào tòa nhà chung cư theo quy định là sửa chữa định kỳ; kinh phí thực hiện việc này phải được đưa vào dự toán bảo trì và dịch vụ tài sản chung. Bài viết mô tả cách thức, ai và trong khung thời gian nào tiến hành sửa chữa lối vào tòa nhà chung cư(MCD), cũng như khi việc sửa chữa đó có thể được phân loại là “sửa chữa lớn”.

Sửa chữa lối vào chung cư

Việc sửa chữa lối vào phải được đưa vào Kế hoạch bảo trì hàng năm. Nhân viên của tổ chức quản lý các tòa nhà chung cư phải theo dõi tình trạng lối vào và xác định tình trạng hao mòn. Có thể cần phải sửa chữa ngoài kế hoạch nếu tình trạng của các lối vào xuống cấp nghiêm trọng, chẳng hạn như sau mùa đông.

Nếu tình trạng lối vào xuống cấp và tổ chức quản lý không tiến hành sửa chữa thì chủ sở hữu mặt bằng trong nhà sẽ gọi điện và tổ chức một cuộc họp để chuẩn bị đơn gửi công ty quản lý. Nếu ngôi nhà được quản lý bởi một hiệp hội nhà ở (HOA, tổ hợp nhà ở, hợp tác xã nhà ở) thì việc khiếu nại hàng loạt lên Ban lãnh đạo hiệp hội nhà ở là đủ.

Đơn phải được viết cho cơ quan điều hành duy nhất của công ty (ví dụ: giám đốc công ty quản lý). Bắt buộc phải chỉ rõ ngày bắt đầu sửa chữa cần thiếtở lối vào. Ứng dụng cũng nêu chính xác những gì cần phải làm và đính kèm ảnh những nơi cần khôi phục.

Theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, sau khi nhận được đơn đăng ký, một ủy ban sẽ được triệu tập để nghiên cứu nhu cầu sửa chữa. Dựa trên kết quả đánh giá tình huống, ủy ban đưa ra một trong hai quyết định: 1) tình trạng lối vào đạt yêu cầu, chỉ tiến hành sửa chữa thẩm mỹ bằng số tiền được cung cấp trong Dự toán bảo trì, bảo dưỡng OI MKD , 2) nó có hư hỏng đáng kể, cần phải sửa chữa lớn. Kinh phí sửa chữa lớn được thực hiện từ quỹ sửa chữa cơ bản (từ tài khoản của nhà điều hành khu vực hoặc từ tài khoản đặc biệt của ngôi nhà).

Phí bổ sung cho việc sửa chữa

Có thể một số yếu tố của lối vào ( nhóm vào nhà) không thể được sửa chữa thông qua sửa chữa thường xuyên hoặc sửa chữa cơ bản. Trong trường hợp này, bạn có thể phải thu thêm phí.

Danh sách tối thiểu các công việc và dịch vụ để quản lý tòa nhà chung cư cũng như thủ tục thực hiện chúng được quy định trong Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 3 tháng 4 năm 2013 số 290. Các dịch vụ này do chủ sở hữu mặt bằng thanh toán. như một phần của biểu phí bảo trì và bảo trì các tòa nhà chung cư dân cư (dịch vụ nhà ở). Các công trình và dịch vụ không có trong danh sách tối thiểu này, cũng như những công trình và dịch vụ không có trong dự toán của hiệp hội nhà ở hoặc trong thỏa thuận quản lý của công ty quản lý, chỉ có thể được thực hiện trên cơ sở quyết định phù hợp của cuộc họp chung.

Cần phải nhấn mạnh rằng MA có nghĩa vụ cung cấp các dịch vụ nằm trong danh sách tối thiểu. Nhưng cô ấy không bắt buộc phải làm công việc không có trong danh sách này và không có trong hợp đồng quản lý căn hộ.

Công việc cải tạo lối vào chung cư

Công ty quản lý phải tiến hành sửa chữa các lối vào của một khu chung cư, danh mục công trình đã được phê duyệt theo nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước ngày 27/9/2003. Văn bản quy định cũng quy định tần suất làm việc: ba năm một lần hoặc năm năm một lần. Nó phụ thuộc vào loại nhà và tình trạng của lối vào. Trong các vấn đề khác, việc sửa chữa có thể diễn ra thường xuyên hơn nếu có quyết định tương ứng của cuộc họp OSSP. Khoản đóng góp cho việc sửa chữa hiện tại được bao gồm trong biểu phí bảo trì và dịch vụ cho OI MKD.

Khi thực hiện công việc sửa chữa ở lối vào, những điều sau đây thường được yêu cầu:

  • sơn tường;
  • quét vôi (hoặc sơn) trần nhà;
  • thay kính trên cửa sổ hoặc lắp chúng vào nếu thiếu;
  • sửa chữa tiền đình;
  • thay thế lớp phủ sàn ở một số khu vực;
  • thay thế các hộp thư bị hỏng hoặc sửa chữa chúng;
  • sơn pin;
  • khôi phục hoặc thay thế lan can;
  • thay bóng đèn bị hỏng;
  • sửa chữa hoặc thay thế cửa;
  • sửa chữa mái che;
  • làm hoặc phục hồi tay vịn ở lối vào;
  • thay van máng rác được thiết kế để nạp rác.

Danh sách này có thể được mở rộng tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu cơ sở. Ví dụ: cho phép cài đặt camera quan sát. Máy quay video ở lối vào - yếu tố quan trọngđảm bảo an ninh.

Các khoản đóng góp riêng biệt được thực hiện cho Quỹ Sửa chữa Vốn Nhà ở. Danh sách các công trình đại tu được quy định trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (Điều 166). Kích cỡ đóng góp tối thiểuđược thiết lập ở từng chủ thể của Liên bang Nga. Tổ chức quản lý có nghĩa vụ:

  • sửa chữa các hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà về điện, nhiệt, khí đốt, cấp nước và xử lý nước thải;
  • sửa chữa và nếu cần thiết, thay thế thiết bị của thang máy và trục của chúng;
  • tiến hành sửa chữa mái nhà;
  • thực hiện công việc sửa chữa tầng hầm;
  • sửa chữa mặt tiền tòa nhà;
  • thực hiện sửa chữa phần móng của tòa nhà chung cư.

Thật không may, danh sách công việc “sửa chữa lớn” rất ít, không có chỉ dẫn trực tiếp nào về loại công việc “sửa chữa lối vào” này trong đó. Vì vậy, khi tiến hành sửa chữa lớn các lối vào, bản thân công việc đôi khi được gọi là “ cải tạo một phần mặt tiền”, vì việc sửa chữa mặt tiền được đưa vào danh sách sửa chữa lớn.

Việc sửa chữa lối vào chung cư được thực hiện theo thứ tự nào?

Dựa trên việc kiểm tra các lối vào, một ước tính được đưa ra. Tiếp theo, nhà thầu sẽ được chọn để thực hiện công việc sửa chữa, hợp đồng sẽ được soạn thảo và ký kết. Sau này, bạn có thể mua mọi thứ bạn cần để sửa chữa.

  • sửa chữa lớp chống thấm của mái che,
  • sửa chữa trần nhà;
  • sửa chữa hệ thống sưởi, cấp nước, thoát nước nếu chúng ở lối vào;
  • sửa chữa cửa sổ (thay kính);
  • trang trí lại các bức tường;
  • sửa chữa sàn.

Trước khi tiến hành sửa chữa sự chuẩn bị cần thiết. Ngoài ra, trước khi bắt đầu công việc, công ty quản lý phải cảnh báo người dân bằng cách đăng tải thông tin về việc sửa chữa sắp tới (thời gian, tên nhà thầu, số điện thoại).

Khi sửa chữa tài sản chung, công nhân phải quan tâm đến việc đảm bảo an toàn cho tài sản cá nhân của người dân. Để chúng không bị bẩn khi sơn và tẩy trắng cửa ra vào căn hộ, họ đang trốn đằng sau màng bảo vệ. Tích lũy trong quá trình sửa chữa rác thải xây dựng Cần phải di dời khỏi lối vào và khu vực sân trong vòng 24 giờ. Cấm lưu trữ nó trên bãi cỏ hoặc ở những nơi không thích hợp khác cho đến khi hoàn thành công việc.

Kế toán, kế toán thuế đối với chi phí của cơ quan quản lý cho việc sửa chữa cổng vào

Thỏa thuận quản lý nhà chung cư quy định tổ chức quản lý phải thực hiện việc sửa chữa phần tài sản chung (bao gồm cả lối vào) theo yêu cầu của chủ sở hữu căn hộ (theo quy định tại Phần 2 Điều 162 Bộ luật Nhà ở). Công việc sửa chữa được tài trợ từ nguồn vốn nhận được từ các khoản thanh toán của chủ sở hữu tiện ích(Phần 2 Điều 154 Bộ luật Nhà ở).

Doanh thu của công ty quản lý được hạch toán vào tài khoản 90 để chi trả cho dịch vụ bảo trì nhà ở và tiến hành sửa chữa định kỳ.

Việc công ty quản lý ghi nhận doanh thu phải được thực hiện khi công ty đã hoàn thành nghĩa vụ của mình (khi chuyển hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ cho chủ sở hữu), được thiết lập bởi IFRS “Doanh thu từ hợp đồng với khách hàng”.

Việc xác định doanh thu được thực hiện trên cơ sở các đoạn 22-30 của IFRS 15. Một khoản mục riêng biệt phải phản ánh công việc và dịch vụ, việc triển khai và cung cấp chúng diễn ra tại các thời điểm khác nhau. Tài khoản 90 “Doanh thu” yêu cầu tổ chức hạch toán phân tích doanh thu từ hoạt động sửa chữa đang diễn ra. Nhu cầu ghi nhận thu nhập từ việc sửa chữa tài sản chung thành một mục riêng được quy định bởi việc sửa chữa hiện tại được thực hiện trên cơ sở quyết định của đại hội chủ sở hữu căn hộ hoặc Hội đồng nhà chung cư. Các tiêu chuẩn quốc gia sau đây cũng bao gồm yêu cầu tách biệt các dịch vụ bảo trì và sửa chữa nhà ở trên tài sản chung của nhà chung cư:

  • Lệnh Rosstandart ngày 27 tháng 10 năm 2014 số 1444 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015);
  • Lệnh Rosstandart ngày 29 tháng 7 năm 2015 số 1005 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2016).

Các dịch vụ được cung cấp để sửa chữa định kỳ tài sản chung của tòa nhà chung cư phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định của Nghệ thuật. 146 Mã số thuế.

Nếu công ty quản lý ký kết thỏa thuận tiến hành sửa chữa định kỳ tài sản chung ở chung cư với tổ chức trực tiếp cung cấp dịch vụ theo yêu cầu (thực hiện công việc) thì được miễn thuế giá trị gia tăng (theo điểm 30, khoản 3, Điều 149 Bộ luật thuế). Liên Bang Nga). Trong trường hợp này, thuế GTGT không được tính đối với chi phí dịch vụ bảo trì, sửa chữa tài sản chung. Khi nhà thầu xuất trình số thuế GTGT của công việc sửa chữa đã thực hiện thì được tính theo quy định tại khoản 2 Điều 2. Mã số thuế 170.

Trường hợp công ty quản lý ký hợp đồng cung cấp dịch vụ (công trình) không chịu thuế GTGT (theo điểm 30 khoản 3 Điều 149 Bộ luật thuế) đồng thời nhận được trợ cấp từ ngân sách thành phố được phân bổ để thanh toán cho các dịch vụ (công việc) đó, thì số tiền này không cần phải tính vào cơ sở tính thuế. Điều này được quy định trong công văn của Bộ Tài chính Liên bang Nga ngày 31 tháng 8 năm 2015 số 03-07-11/49921.

Tiền nhận được vào tài khoản của tổ chức quản lý từ chủ sở hữu căn hộ để sửa chữa không phải chịu thuế giá trị gia tăng khi thu được và lập quỹ hoặc dự trữ.

Khi công ty quản lý nhận tiền từ quỹ để sử dụng thì phải chịu thuế GTGT cơ sở thuế tăng vì tiền đã được gửi để trả trước cho các dịch vụ (công việc) hoặc trực tiếp để thanh toán chi phí sửa chữa (dịch vụ được cung cấp) và trong trường hợp này phải chịu thuế VAT theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tiền mặt, được chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư trả cho tổ chức quản lý, hiệp hội chủ nhà, tổ hợp nhà ở, hợp tác xã nhà ở, là quỹ tài trợ có mục tiêu và có thể được sử dụng để thanh toán cho công việc sửa chữa lớn hoặc hiện tại tài sản chung trong các tòa nhà chung cư (theo tiểu mục 14 Điều 251 Bộ luật thuế).

Khi quỹ sửa chữa đang được hình thành thì quỹ này không phải chịu thuế thu nhập hoặc thuế giá trị gia tăng. Các khoản trích trước cho việc sửa chữa hiện tại trong kế toán được trích trước: Nợ 76 Có 86.

Tổ chức quản lý có yêu cầu hưởng quyền lợi theo quy định tại khoản Điều 30 khoản 3 Điều 3. 149 của Bộ luật thuế, phải tính thuế GTGT ngay khi công việc sửa chữa bắt đầu, vì trong trường hợp này số tiền này đã là tiền tạm ứng cho việc cung cấp dịch vụ: Nợ 86 Có 62, đồng thời Nợ 62 Có 68 về thuế GTGT .

Chi phí sửa chữa được thu vào Nợ tài khoản 20, thuế giá trị gia tăng hạch toán vào tài khoản 19 và có thể được trừ nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 2. 171 của Bộ luật thuế.

Khi công việc hoàn thành, doanh thu sẽ được tạo ra Nợ 62 Tín dụng 90-1, trên đó sẽ tính thuế giá trị gia tăng (Nợ 90-3 Tín dụng 68). Thuế GTGT mà tổ chức sẽ nộp từ các khoản tạm ứng có thể được khấu trừ: Nợ 68 Có 62. Trên tài khoản 62, hình thành khoản phải thu chủ sở hữu, được ghi trừ vào quỹ sửa chữa.

Nếu việc sửa chữa lối vào không được thực hiện

Cơ quan quản lý phải định kỳ tiến hành sửa chữa IMC, bao gồm cả lối vào. Nếu không, chủ sở hữu có quyền buộc công ty quản lý phải thực hiện nghĩa vụ của mình. Hãy xem làm thế nào điều này có thể được thực hiện.

  1. Khiếu nại với MA

Nên chuẩn bị 2 hoặc 3 bản, một bản đăng ký tại cơ quan nhà ở và dịch vụ xã, bản còn lại gửi cơ quan lễ tân. Chủ sở hữu căn hộ giữ bản thứ ba cho mình. Thời gian xem xét yêu cầu bồi thường của chủ sở hữu căn hộ có thể lên tới 15 ngày.

  1. Khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở

Bất kể khiếu nại là gì, bạn có thể viết đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở. Tuy nhiên, tốt nhất trước tiên bạn nên chờ đợi việc xem xét khiếu nại mà MA nhận được. Đơn khiếu nại phải nêu rõ chính xác điều mà chủ nhà không hài lòng về tình trạng lối vào. Thanh tra Nhà ở có nghĩa vụ xem xét và trả lời cư dân trong vòng 30 ngày theo lịch.

Nếu Thanh tra Nhà ở không phản hồi thì bạn có thể khiếu nại với cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, người đứng đầu văn phòng khu vực của Thanh tra Nhà ở hoặc văn phòng công tố.

  1. Sự thử nghiệm

Khi đã dùng hết mọi biện pháp, bạn có thể kiện công ty quản lý yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần. Thông thường, nguyên đơn thắng những vụ kiện như vậy nên LTO cố gắng không đưa vụ việc ra tòa.

Sửa chữa lối vào chung cư theo sáng kiến ​​của cư dân

Có trường hợp cơ quan quản lý tòa nhà trì hoãn việc sửa chữa, ngay cả khi lối vào trong tình trạng kém. Trong trường hợp này, chủ sở hữu có thể mất nhiều thời gian để khởi kiện đơn vị quản lý nhà chung cư hoặc có thể đảm nhận việc tổ chức sửa chữa (sửa chữa lối vào). ngày của chúng ta hoặc sử dụng dịch vụ của đội thi công).

Rất hiếm khi, nhưng đôi khi, những cư dân tuyệt vọng chọn phương án thứ hai. Trong trường hợp này, mọi chi phí thanh toán cho công việc sửa chữa đều thuộc về chủ sở hữu mặt bằng. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất việc sửa chữa, một phần tiền có thể được trả lại nếu hoàn thành các tài liệu sau:

  • một báo cáo về tình trạng lối vào trước khi sửa chữa và các bằng chứng khác về nhu cầu sửa chữa;
  • hợp đồng và dự toán sửa chữa;
  • biên lai mua hàng Vật liệu xây dựng, nếu theo hợp đồng thì phải mua độc lập
    • (80%) 5 phiếu bầu

Bất kỳ dịch vụ nhà ở và xã hiện có nào hoặc HOA phục vụ tòa nhà chung cư đều đang ở giai đoạn đầu thiết lập mối quan hệ với cư dân - chủ sở hữu mặt bằng tham gia vào một thỏa thuận.

Chính xác Anh ấy là nguồn pháp luật ban đầu của các mối quan hệ đó.

Nếu hợp đồng được soạn thảo phù hợp với tất cả các quy tắc và yêu cầu của việc kiểm tra nhà ở, thì một vị trí quan trọng trong đó sẽ được phân bổ danh sách trách nhiệm của tổ chức dịch vụ.

Vâng, nó nên được đề cập ở đó BẢO TRÌ: bao gồm những gì, phạm vi và kế hoạch làm việc.

Ngoài ra, Bộ luật Nhà ở cũng quy định có loại hình sửa chữa này như hiện hành. danh sách, Người dân phải thanh toán những loại công việc nào trong tòa nhà chung cư? và trong số đó - việc sửa chữa hiện tại các khu dân cư: những gì được bao gồm trong đó.

Những người muốn biết chính xác việc sửa chữa hiện tại của một tòa nhà chung cư bao gồm những gì, tần suất thực hiện và những tiêu chuẩn hiện có có thể tham khảo một điều quan trọng khác nhưng không được biết đến nhiều hành vi pháp lý.

Ngoài ra chắc chắn sẽ bị từ chối thay thế kỹ thuật truyền thông không cần gì cả. Ngay cả khi tuổi thọ của một cấu trúc cụ thể đã hết, nó vẫn tiếp tục hoạt động hoàn hảo, Tiện ích sẽ không thay đổi lắp đặt kỹ thuật và các bộ phận của chúng cho đến thời điểm sửa chữa lớn, khi đó một dòng chi phí riêng được phân bổ cho hạng mục này.

Tổng hợp tất cả những điều trên, người ta có thể kết luận việc sửa chữa hiện tại không có nghĩa là quét vôi tường và lau chùi hành lang. Mọi thứ liên quan đến việc sửa chữa hiện tại trong một tòa nhà chung cư - Đây là một cách tiếp cận tích hợp cho vấn đề bảo trì tòa nhà chung cư, bao gồm tất cả các khu vực chung có sẵn của ngôi nhà.

Công ty quản lý hoặc HOA của bạn không thể cung cấp mọi thứ, xét cho cùng, họ không sống trong ngôi nhà này mà chỉ phục vụ nó.

Do đó, nếu bạn có một vị trí công dân tích cực và bạn quan tâm đến điều gì sẽ xảy ra với ngôi nhà của mình - chủ động nói với nhân viên tiện ích, họ cần chú ý đến điều gì và thay thế điều gì. Chỉ trong trường hợp này, bạn mới cảm nhận được lợi ích của việc tiến hành sửa chữa định kỳ.

Việc sửa chữa hiện tại của một tòa nhà dân cư bao gồm một tập hợp các biện pháp xây dựng, tổ chức và kỹ thuật để loại bỏ sự cố (khôi phục khả năng hoạt động) của các bộ phận, thiết bị và hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà để duy trì hiệu suất hoạt động (Phần 2 của Quy tắc và Tiêu chuẩn). vận hành kỹ thuật cổ phiếu nhà ở, đã được phê duyệt. Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 N 170).

Quyết định tiến hành sửa chữa định kỳ

Việc sửa chữa tài sản chung hiện tại trong nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng, được thông qua bằng đa số phiếu. Tổng số phiếu tham gia cuộc họp của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư. Quyết định giao cho Hội đồng nhà chung cư quyền quyết định việc sửa chữa hiện tại phải được đa số ít nhất hai phần ba tổng số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu mặt bằng (khoản 4.1, 4.2, phần 2). , điều 44, phần 1, điều 46 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, trang 18 của Quy tắc, được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 N 491).

Chủ sở hữu cơ sở phải phê duyệt tại cuộc họp chung danh sách các dịch vụ và công trình, điều kiện cung cấp và thực hiện cũng như số tiền tài trợ (khoản 17 của Quy tắc số 491).

Đảm bảo việc sửa chữa liên tục

Chủ sở hữu mặt bằng có quyền độc lập thực hiện các hoạt động sửa chữa tài sản chung hoặc thuê người khác cung cấp dịch vụ và thực hiện công việc sửa chữa, có tính đến phương pháp quản lý tòa nhà chung cư đã chọn (khoản 12 của Quy tắc số 491).

Bảo đảm việc bảo trì tài sản chung hợp lý, bao gồm cả việc thực hiện sửa chữa định kỳ, tùy theo phương thức quản lý nhà chung cư (khoản “h” khoản 11, khoản 16 Nội quy số 491):

a) Chủ sở hữu cơ sở:

  • bằng việc ký kết thỏa thuận về việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung với những người cung cấp dịch vụ và (hoặc) thực hiện công việc (với sự quản lý trực tiếp của tòa nhà chung cư);

b) HOA, hợp tác xã nhà ở, hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên doanh khác (khi quản lý nhà chung cư):

  • thông qua tư cách thành viên của chủ sở hữu cơ sở trong các tổ chức này;
  • bằng cách ký kết các thỏa thuận về việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung với các tổ chức này của chủ sở hữu cơ sở không phải là thành viên của các tổ chức này;

c) bởi chủ đầu tư (người đảm bảo xây dựng nhà chung cư) - đối với mặt bằng trong tòa nhà này chưa được chuyển nhượng cho người khác theo văn bản chuyển nhượng hoặc văn bản chuyển nhượng khác, kể từ thời điểm được cấp phép đưa vào sử dụng Khu chung cư đi vào hoạt động:

  • độc lập (không ký kết hợp đồng quản lý ngôi nhà đó với tổ chức quản lý);
  • bằng cách ký kết thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư với tổ chức quản lý;

d) người đã chấp nhận từ chủ đầu tư, sau khi cấp phép đưa tòa nhà chung cư vào hoạt động, mặt bằng trong tòa nhà này theo chứng thư chuyển nhượng hoặc văn bản chuyển nhượng khác, bằng cách ký kết thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư với tổ chức quản lý được lựa chọn bởi chủ đầu tư cơ quan chính quyền địa phương dựa trên kết quả của một cuộc thi mở.

Các hiệp hội chủ sở hữu nhà, hợp tác xã nhà ở, hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác có thể tự mình thực hiện việc sửa chữa định kỳ tài sản chung trong tòa nhà chung cư hoặc thu hút, trên cơ sở hợp đồng, những người thực hiện các loại công việc liên quan (Phần 2.2 Điều 161 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga).

Đồng thời, tổ chức quản lý, công ty hợp danh hoặc hợp tác xã phải đưa ra các yêu cầu pháp lý đối với việc bảo trì và bảo dưỡng quỹ nhà ở (Phần 2.2, 2.3 Điều 161 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga).

Ghi chú. Cơ cấu tài sản chung được thể hiện ở Quy tắc số 491.

Thanh toán chi phí sửa chữa hiện tại

Khoản thanh toán cho việc sửa chữa hiện tại được bao gồm trong phí bảo trì mặt bằng nhà ở (Điều 154 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga). Đồng thời, các chủ sở hữu căn nhà phải chịu chi phí bảo quản tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu chung của họ đối với tài sản này bằng cách ghi vào (phần 1, 3, Điều 39 Bộ luật Nhà ở của Nga). Liên đoàn, khoản 28 của Quy tắc số 491):

a) Phí bảo trì mặt bằng nhà ở trong nhà chung cư - trường hợp nhà chung cư do tổ chức quản lý hoặc chủ sở hữu mặt bằng trực tiếp quản lý;

b) thanh toán bắt buộc và đóng góp của chủ sở hữu mặt bằng là thành viên của HOA, hợp tác xã nhà ở, hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác. Đồng thời, chủ sở hữu mặt bằng không phải là thành viên của các tổ chức này phải trả phí bảo trì mặt bằng nhà ở theo thỏa thuận đã ký kết với các tổ chức này (Phần 5, 6 Điều 155 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga).

Thẩm quyền giải quyết. Danh sách gần đúng các công việc cần sửa chữa hiện tại

1. Nền tảng

Loại bỏ các biến dạng cục bộ, gia cố, phục hồi các khu vực bị hư hỏng của móng, ống thông gió, khu vực mù và lối vào tầng hầm.

2. Tường và mặt tiền

Niêm phong các khớp, niêm phong và phục hồi yếu tố kiến ​​trúc; thay đổi phần của tấm ốp bức tường gỗ, sửa chữa và sơn mặt tiền.

3. Sàn nhà

Chuyển đổi một phần các yếu tố riêng lẻ; niêm phong các đường nối và vết nứt; tăng cường và tô màu.

4. Mái nhà

Tăng cường các yếu tố bằng gỗ hệ thống kèo, sát trùng và chống bệnh; Khắc phục sự cố về thép, xi măng amiăng và các mái nhà khác, thay thế ống thoát nước; sửa chữa chống thấm, cách nhiệt và thông gió.

5. Trám cửa sổ và cửa ra vào

Thay thế và phục hồi các bộ phận (thiết bị) và vật liệu trám răng riêng lẻ.

6. Vách ngăn căn hộ

Tăng cường, thay đổi, niêm phong các khu vực riêng lẻ.

7. Cầu thang, ban công, hiên nhà (tấm che nắng) phía trên lối vào các lối vào, tầng hầm, phía trên ban công các tầng trên

Khôi phục hoặc thay thế các phần và thành phần riêng lẻ.

8. Sàn nhà

Thay thế và phục hồi các phần riêng lẻ.

9. Bếp lò và lò sưởi

Công việc khắc phục sự cố.

10. Trang trí nội thất

Phục hồi tường, trần, sàn phần riêng biệt tại các lối vào, phòng kỹ thuật, trong các khu phụ trợ chung khác và căn hộ dịch vụ.

11. Sưởi ấm trung tâm

Cài đặt, thay thế và khôi phục chức năng của từng phần tử và các bộ phận của phần tử hệ thống nội bộ sưởi ấm trung tâm, bao gồm cả phòng nồi hơi trong nhà.

12. Cấp thoát nước, cấp nước nóng

Lắp đặt, thay thế và phục hồi chức năng của từng bộ phận và các bộ phận của hệ thống cấp thoát nước nội bộ, cấp nước nóng, bao gồm đơn vị bơm trong các tòa nhà dân cư.

13. Nguồn điện và các thiết bị điện

Lắp đặt, thay thế và khôi phục khả năng hoạt động của nguồn điện của tòa nhà, ngoại trừ các thiết bị và đồ dùng trong căn hộ, ngoại trừ bếp điện.

14. Thông gió

Thay thế và phục hồi chức năng của hệ thống thông gió trong nhà, bao gồm cả quạt và bộ truyền động điện của chúng.

15. Máng đổ rác

Khôi phục chức năng của thiết bị thông gió và xả nước, nắp van thu gom chất thải và thiết bị cổng ( Cuộn công việc liên quan đến sửa chữa hiện tại, đã được phê duyệt. Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 N 170).

Ký giấy chứng nhận hoàn thành công việc

Trường hợp thu hút các bên thứ baĐể tiến hành sửa chữa định kỳ sau khi hoàn thành công việc, một người thay mặt cho tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư được ủy quyền tham gia nghiệm thu công việc sửa chữa định kỳ, ký giấy chứng nhận nghiệm thu đối với các dịch vụ được cung cấp và (hoặc ) công việc được thực hiện để bảo trì và sửa chữa định kỳ tài sản chung trong nhà chung cư ( Điều 9 của Quy tắc, được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 03/04/2013 N 290; Lệnh của Bộ Xây dựng Nga ngày 26/10/2015 N 761/pr).

Sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư được hiểu là việc sửa chữa được thực hiện theo kế hoạch nhằm khôi phục khả năng sử dụng hoặc hoạt động của nhà ở, khôi phục một phần tài nguyên của nó bằng cách thay thế hoặc khôi phục nó. các thành phần phạm vi giới hạn được thiết lập bởi tài liệu quy định và kỹ thuật.

Danh mục công việc tính trong phí sửa chữa tài sản chung nhà chung cư

Danh mục công việc tính vào phí sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư (sửa chữa hiện hành) bao gồm:

1. Nền móng:

niêm phong và lấp đầy các đường nối, vết nứt, phục hồi lớp phủ nền móng tường, v.v.;

loại bỏ các biến dạng cục bộ bằng cách lót lại, gia cố, san nền, v.v.;

phục hồi các khu vực chống thấm nền móng bị hư hỏng;

tăng cường (bố trí) nền móng cho thiết bị (thông gió, bơm, v.v.);

thay đổi từng phần của dải, móng cột, móng “ghế” dưới các tòa nhà bằng gỗ;

lắp đặt và sửa chữa ống thông gió;

thay thế hoặc sửa chữa vùng mù;

phục hồi hố, lối vào tầng hầm.

2. Tường và mặt tiền:

trám kín các vết nứt, trám khe, trát các phần riêng lẻ của tường gạch;

bịt kín các mối nối giữa các bộ phận của nhà tiền chế, bịt kín các ổ gà, vết nứt trên bề mặt khối và tấm;

bịt kín các lỗ, tổ, luống;

phục hồi các bức tường riêng lẻ, lanh tô, mái hiên;

phun cát, rửa mặt tiền, loggia, ban công các tòa nhà từ 2 tầng trở lên;

sửa chữa (khôi phục) có nguy cơ sụp đổ chi tiết kiến ​​trúc, gạch ốp lát, gạch riêng lẻ; phục hồi các bộ phận đúc;

thay đổi mão răng riêng lẻ, các thành phần khung; gia cố, cách nhiệt, hàn kín các rãnh; thay đổi các phần ốp tường bằng gỗ;

cách nhiệt các phần tường đóng băng trong các phòng riêng lẻ;

thay thế lớp phủ và các bộ phận nhô ra trên mặt tiền. Thay thế cống thoát nước trên cửa sổ;

phục hồi các khu vực bị hư hỏng của thạch cao và tấm ốp;

sửa chữa và sơn mặt tiền của các tòa nhà một và hai tầng.

3. Tầng:

thay thế một phần hoặc tăng cường các yếu tố riêng lẻ sàn gỗ(các khu vực lấp đầy dầm, lót ván, dầm đơn); phục hồi san lấp và láng nền; sát trùng và PCCC cấu trúc bằng gỗ;

bịt kín các mối nối của sàn bê tông cốt thép đúc sẵn;

trám các ổ gà, vết nứt trong kết cấu bê tông cốt thép;

cách nhiệt các kệ trên và dầm thép trên gác mái, sơn dầm.

tăng cường các yếu tố của hệ thống kèo gỗ, bao gồm cả việc thay thế các phần riêng lẻ chân kèo, giá đỡ, thanh chống, các phần của dầm sườn, giường, mauerlat, khối đệm và vỏ bọc;

sát trùng và chống cháy cho các công trình bằng gỗ;

tất cả các loại công việc để khắc phục sự cố của thép, xi măng amiăng và các loại mái khác làm bằng vật liệu rời (trừ thay thế hoàn toàn lớp phủ), bao gồm tất cả các bộ phận liền kề với các công trình, lớp phủ lan can, nắp và ô che trên đường ống, v.v.;

thay thế ống thoát nước;

sửa chữa, thay thế một phần phần mái bằng các loại vật liệu khác nhau theo công nghệ của nhà máy sản xuất;

thay thế các phần của lan can lưới, lối thoát hiểm, thang bậc, tay áo, hàng rào, mỏ neo hoặc đài phát thanh, thiết bị nối đất tòa nhà bằng cách phục hồi khả năng chống thấm nước của điểm gắn kết;

phục hồi và lắp đặt các lối đi mới lên gác mái thông qua các ống sưởi ấm, ống thông gió;

phục hồi và sửa chữa các ống thông gió sườn núi và mái hiên;

sửa chữa chống thấm và phục hồi lớp cách nhiệt của lớp phủ gác mái;

Sửa chữa cửa sổ ngủ tập thể và đi lên mái nhà;

thiết bị thiết bị cố địnhđể buộc dây an toàn.

5. Trám cửa sổ, cửa đi:

thay thế, phục hồi các bộ phận riêng lẻ, thay thế một phần miếng trám cửa sổ và cửa ra vào;

lắp đặt lò xo đóng, dừng, v.v.;

thay đổi đồ đạc cửa sổ và cửa ra vào.

6. Vách ngăn căn hộ:

gia cố, thay thế các phần riêng lẻ của vách ngăn bằng gỗ;

bịt kín các vết nứt trên vách ngăn tấm, chuyển tiếp các phần riêng lẻ của chúng;

bịt kín các kết nối với các kết cấu lân cận, v.v.

7. Cầu thang, ban công, mái hiên (tấm che nắng) phía trên lối vào các lối vào, tầng hầm, phía trên ban công của các tầng trên:

trám các ổ gà, vết nứt ở cầu thang, chiếu nghỉ;

thay thế các bậc thang, bậc thang, bậc thang riêng lẻ;

thay thế một phần và tăng cường lan can kim loại;

giống nhau, các yếu tố của cầu thang gỗ;

trám các ổ gà, vết nứt trên bê tông và bê tông cốt thép tấm ban công, mái hiên và ô dù; phục hồi khả năng chống thấm ở các bề mặt của tấm ban công, mái hiên, ô dù; thay sàn ván bằng mái thép, thay lưới ban công;

phục hồi hoặc thay thế các yếu tố riêng lẻ của hiên nhà; phục hồi hoặc lắp đặt ô che trên các lối vào, tầng hầm và trên ban công của các tầng trên;

lắp đặt thanh kim loại, bảo vệ cửa sổ tầng hầm, tán che lối vào tầng hầm.

thay thế các phần sàn và lớp trải sàn riêng lẻ ở những khu vực là tài sản thiết yếu của ngôi nhà;

thay thế (lắp đặt) lớp chống thấm sàn trong các khu vệ sinh riêng lẻ của căn hộ bằng việc thay đổi hoàn toàn lớp phủ không thành công sau thời kỳ quy định dịch vụ.

9. Bếp lò có nhiều người sử dụng:

tất cả các loại công việc để loại bỏ sự cố của bếp lò và lò sưởi, định vị lại chúng trong một số trường hợp;

di dời các phần riêng lẻ ống khói, vòi phun lợn.

10. Trang trí nội thất:

phục hồi tường, trần thạch cao ở một số nơi; phủ tường và sàn bằng gốm và gạch khác trong các phần riêng biệt;

phục hồi các phần đúc và hoa thị (bao gồm cả các căn hộ trong các tòa nhà dưới sự bảo vệ của Thanh tra Nhà nước về Bảo vệ Di tích Kiến trúc);

tất cả các loại công việc sơn và kính trong các cơ sở phụ trợ (cầu thang, tầng hầm, gác mái), căn hộ dịch vụ, cũng như trong các căn hộ sau khi sửa chữa thạch cao và tấm ốp (trừ công việc do người thuê, người thuê và chủ sở hữu thực hiện bằng chi phí của họ) .

11. Hệ thống sưởi trung tâm:

thay đổi các phần riêng lẻ của đường ống, các phần thiết bị sưởi ấm, van ngắt và điều khiển;

lắp đặt (nếu cần) van khí;

cách nhiệt đường ống, thiết bị, bể giãn nở, đường dốc;

rơle, lót lò hơi, kênh thổi, ống khói, ống khói trong phòng lò hơi;

thay đổi phần riêng biệt cho nồi hơi, phụ tùng, thiết bị đo đạc, lưới bằng gang; thử nghiệm thủy lực của hệ thống;

thay thế động cơ điện riêng lẻ hoặc máy bơm công suất thấp;

phục hồi cách nhiệt bị phá hủy.

12. Cấp thoát nước, cấp nước nóng:

bịt kín các kết nối, loại bỏ rò rỉ, cách nhiệt, tăng cường đường ống, thay đổi các phần riêng lẻ của đường ống, phụ kiện, siphon, thang, sửa đổi; phục hồi cách nhiệt bị phá hủy của đường ống, thử nghiệm thủy lực của hệ thống;

thay thế các vòi nước riêng lẻ, máy trộn, vòi hoa sen, bồn rửa, bồn rửa, chậu rửa, nhà vệ sinh, bồn tắm, van đóng trong các căn hộ do hết hạn sử dụng;

cách nhiệt và thay thế phụ kiện cho bể chứa nước trên gác mái;

thay thế các phần riêng lẻ và mở rộng các cửa cấp nước bên ngoài để tưới sân và đường phố;

thay thế họng nước chữa cháy bên trong;

sửa chữa máy bơm và động cơ điện, thay thế máy bơm riêng lẻ và động cơ điện công suất thấp;

thay thế các bộ phận riêng lẻ của cột đun nước nóng; thay thế các ống xả khói bị hỏng do hao mòn vật lý;

làm sạch hệ thống thoát nước mưa và sân vườn.

13. Nguồn điện và các thiết bị điện:

thay thế các phần bị lỗi của mạng điện tòa nhà, ngoại trừ Điện lưới căn hộ ở (trừ phần diện tích chung của căn hộ chung cư);

thay thế các sản phẩm lắp đặt điện bị lỗi (công tắc, ổ cắm);

thay thế đèn;

thay thế cầu chì, cầu dao, thiết bị chuyển mạch mẻ, thiết bị phân phối đầu vào, tổng đài;

thay thế và lắp đặt các công tắc ảnh, rơle thời gian và các thiết bị tự động hoặc khác điều khiển từ xa chiếu sáng mặt bằng chung và các khu vực lân cận;

thay thế động cơ điện và các bộ phận riêng lẻ của hệ thống lắp đặt điện của thiết bị kỹ thuật của tòa nhà;

thay thế đầu đốt, công tắc, lò sưởi bị hỏng và các bộ phận có thể thay thế khác của bếp điện cố định trong căn hộ.

14. Thông gió:

thay đổi các phần riêng lẻ và loại bỏ rò rỉ trong ống thông gió, trục và buồng;

15. Thiết bị kỹ thuật nhà tổng hợp đặc biệt (Công việc do doanh nghiệp chuyên ngành thực hiện theo hợp đồng với chủ đầu tư (cơ quan được chủ sở hữu ủy quyền) hoặc với tổ chức phục vụ cổ phiếu nhà ở, theo quy định do nhà sản xuất hoặc các bộ (bộ) ngành liên quan xây dựng và được cơ quan giám sát nhà nước đồng ý):

các phòng nồi hơi lắp sẵn, gắn liền và trên mái cũng như các thiết bị lắp đặt cho nhu cầu sưởi ấm và cung cấp nước nóng;

lắp đặt, bao gồm cả nhà máy bơm, để cung cấp uống nước, sự thanh lọc của nó (thanh lọc bổ sung);

lắp đặt (thiết bị) để tiếp nhận (nước thải) và xử lý nước thải;

lắp đặt chung cho thông gió cưỡng bứcở các tòa nhà cao tầng (trên 9 tầng);

hệ thống khử khói và chữa cháy;

thiết bị liên lạc và khóa;

điểm sưởi ấm tự động;

đơn vị đo mức tiêu thụ năng lượng nhiệt và nước cho nhu cầu sưởi ấm và cung cấp nước nóng;

điều phối, kiểm soát và điều khiển tự động thiết bị kỹ thuật.

16. Cảnh quan bên ngoài:

sửa chữa và phục hồi các phần vỉa hè, đường lái xe, lối đi và sân ga tự san phẳng và san lấp bị phá hủy, các khu vực mù xung quanh chu vi của tòa nhà;

sắp xếp và phục hồi các bãi cỏ, bồn hoa, trồng và thay thế cây bụi, gieo hạt thảo mộc;

thay thế các phần riêng lẻ và lắp đặt hàng rào, thiết bị cho sân chơi trẻ em, khu thể thao và tiện ích, khu vui chơi giải trí cho người hưu trí và người khuyết tật, nhà vệ sinh ngoài sân, thùng rác, sân và nhà kho để chứa chất thải, v.v.

Lưu ý: danh sách công việc phải được nêu rõ trong hợp đồng với công ty quản lý, vì công ty quản lý sẽ thực hiện công việc đúng theo hợp đồng đã ký kết.

Chia sẻ với bạn bè:
Ấn phẩm liên quan