Bách khoa toàn thư về an toàn cháy nổ

Bắt đầu cải tạo căn hộ của bạn đúng cách. Các giai đoạn cải tạo căn hộ cấp 2: theo đúng trình tự công việc

Từ “sửa chữa” ngay lập tức gợi lên Cảm xúc tiêu cực. Cảm giác này là do đây là một quá trình tốn nhiều công sức, lâu dài và tốn kém. Đặc biệt nếu công việc được thực hiện độc lập. Bài viết này mô tả chi tiết nơi bắt đầu cải tạo một căn hộ, tùy thuộc vào loại căn hộ, lựa chọn vật liệu gì và thực hiện công việc theo trình tự nào để quá trình cải tạo diễn ra mà không gặp vấn đề gì và kết quả vượt quá mọi mong đợi.

Các giai đoạn cải tạo căn hộ và chi phí công việc phụ thuộc vào tình trạng của mặt bằng, loại hình sửa chữa và quy mô của khu vực được bảo hiểm, tức là nó có thể là toàn bộ căn hộ hoặc từng căn hộ riêng lẻ. Có một cuộc cải tạo lớn, mang tính thẩm mỹ và chất lượng châu Âu. Mỗi người trong số họ có chuỗi hành động rõ ràng riêng, việc thực hiện chính xác sẽ quyết định kết quả cuối cùng và thời gian hoạt động.

Sửa chữa lớn được coi là quy mô lớn và tốn nhiều công sức nhất, không chỉ đòi hỏi nhiều nỗ lực mà còn tốn kém chi phí tài chính đáng kể. Nó liên quan đến việc xây dựng lại hoàn toàn căn hộ với khả năng tái phát triển, thay thế cửa sổ, cửa ra vào, tiện ích, trần, tường và tấm trải sàn. Điều này thường bắt đầu từ đầu.

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ đã được thực hiện. Làm thế nào để có được sự cho phép để phát triển lại ngôi nhà của riêng bạn.

Lựa chọn thiết kế nội thất

Bắt đầu cải tạo toàn bộ căn phòng hoặc căn hộ ở đâu? Từ việc lựa chọn phong cách trang trí phòng. Thiết kế nội thất được lựa chọn đúng cách sẽ giúp tạo ra một ngôi nhà thoải mái và phong cách. Sự lựa chọn của anh ta phụ thuộc vào sở thích, tính cách và quan điểm sống của chủ sở hữu căn hộ. Hiện nay có rất nhiều phong cách nội thất khác nhau tính năng đặc biệt, cần nghiên cứu trước khi sửa chữa để có thể thực hiện thành công hướng đã chọn.

Tất cả hiện có hướng dẫn phong cách các nhà thiết kế được chia thành các nhóm nhất định:

  • cổ điển, bao gồm phong cách Provence, Empire, Baroque, Anh và cổ;
  • phong cách dân tộc bao gồm phong cách Nhật Bản, Ai Cập, Châu Phi, Scandinavia và Trung Quốc;
  • phong cách hiện đại kết hợp đất nước, hiện đại, chủ nghĩa cổ điển và chủ nghĩa tối giản.

Di tích phổ biến nhất thiết kế cổ điển Nội địa Tính năng đặc trưng phương hướng được coi là hào hoa, hùng vĩ, công năng, gợi lên tầng lớp quý tộc và sự duyên dáng cao quý. Tất cả các yếu tố nội thất đều thể hiện địa vị cao của chủ sở hữu căn hộ.

Không gian được trang trí kín đáo màu pastel. Đồ nội thất đắt tiền với hoa văn chạm khắc trở thành tấm danh thiếp tự lập. Có một bức tranh khác thường trên trần nhà. Các căn hộ lớn thường được trang trí theo phong cách cổ điển, nơi bạn không cần phải tiết kiệm không gian trống.

Giới trẻ hiện đại thích trang trí mặt bằng phong cách hiện đại. Điều này đặc biệt hợp lý đối với những căn hộ có diện tích nhỏ. Mọi thứ ở đây nên đơn giản, hạn chế và súc tích. Cơ sở có số lượng đồ nội thất tối thiểu, phải nhỏ gọn, di động, tiện dụng và hiện đại. Pha loãng bảng màu bình tĩnh hoàn thiện trang trí phòng có thể được trang trí với các yếu tố trang trí tươi sáng.

Hướng dân tộc phản ánh khuynh hướng của chủ sở hữu đối với một nền văn hóa nhất định, những đặc điểm chính được thể hiện trong thiết kế nội thất. Với sự giúp đỡ công nghệ hiện đại và vật liệu hoàn thiện, bạn có thể biến ước mơ của mình thành hiện thực và tạo ra mô phỏng đất nước yêu thích trong căn hộ của mình. Hướng này chọn bên ngoài hộp những người suy nghĩ Với tình yêu tuyệt vờiđến những cuộc phiêu lưu và du lịch. Bạn có thể thấy rõ hơn từng phong cách trong những bức ảnh căn hộ đã được cải tạo.

Bắt đầu cải tạo căn hộ từ đâu: chiến lược cơ bản

Sau khi dự án thiết kế căn hộ đã được phát triển và câu hỏi về trình tự tiến hành sửa chữa đã được quyết định, bạn có thể bắt đầu thực hiện công việc, bao gồm các giai đoạn sau:

  • giai đoạn chuẩn bị;
  • công việc nặng nhọc;
  • hoàn thiện căn phòng.

Bắt đầu cải tạo một căn hộ bằng chính đôi tay của bạn ở đâu? Từ giai đoạn chuẩn bị, bao gồm việc thực hiện một loạt công việc tháo dỡ. Điều này áp dụng cho cả tòa nhà mới và căn hộ cũ. Bất kể loại sửa chữa nào được lên kế hoạch, thẩm mỹ hay lớn, tất cả các bề mặt đều phải được làm sạch lớp hoàn thiện cũ. Tại thời điểm này, các khối cửa sổ được tháo dỡ bằng việc lắp đặt thêm các khối cửa sổ tiếp theo. chất lượng sản phẩm. Cửa trước cũng cần thay thế. Ở đây bạn có thể cần phải mở rộng hoặc giảm bớt ô cửa. Dựa trên dự án, các vách ngăn được tháo dỡ và dựng lên, bịt kín hoặc lắp đặt những ô cửaĐể cài đặt cử nội thất hoặc tạo vòm.

Lời khuyên hữu ích! Sửa chữa căn phòng bằng tay của chính bạn nên bắt đầu bằng việc tháo dỡ các cánh cửa bên trong.

Chuẩn bị bề mặt là một trong những công việc quan trọng nhất giai đoạn quan trọng Tự sửa chữa. Bắt đầu quá trình từ đâu phụ thuộc vào tình trạng của nền móng. Giai đoạn này bao gồm việc làm sạch tường, trần và sàn của lớp phủ cũ và loại bỏ tất cả các khuyết tật trên bề mặt công trình bằng vật liệu xây dựng. Chính chất lượng công việc ở giai đoạn này sẽ quyết định mức độ bám dính chắc chắn và gọn gàng của lớp phủ hoàn thiện mới.

Trước hết, trần nhà được làm sạch lớp phủ cũ. Lớp quét vôi được rửa sạch bằng bàn chải nhúng vào nước. Bột bả cũ có thể được loại bỏ bằng cách sử dụng máy mài với bàn chải dây.

Cởi hình nền thông thường từ các bức tường, bạn có thể sử dụng thìa, trước đó đã làm ẩm chúng bằng nước. Giấy dán tường vinyl Chúng có khả năng chống ẩm khá tốt nên có thể loại bỏ bằng máy tạo hơi nước hoặc bàn ủi. Nếu không có thiết bị này, bạn có thể sử dụng bàn ủi thông thường có chức năng ủi hơi nước, đưa vào tường ở khoảng cách 10-15 cm, dưới tác dụng của hơi nước, giấy dán tường dễ bong ra khỏi tường. Bạn có thể loại bỏ lớp sơn bằng máy chà nhám có phụ kiện đặc biệt hoặc máy sấy tóc. Tiếp theo, bạn cần loại bỏ lớp phủ sàn cũ.

Lời khuyên hữu ích! Nếu dự án liên quan đến việc lắp đặt trần treo hoặc trần treo, lớp phủ cũ không cần phải loại bỏ. Chỉ cần xử lý tất cả các khu vực có vấn đề bằng sơn lót tăng cường và chất khử trùng là đủ.

Bắt đầu cải tạo căn hộ thô ở đâu trong tòa nhà mới

Bắt đầu trang trí căn hộ từ đâu tùy thuộc vào tình trạng của nó các nguyên tố cấu trúc. Thông thường nhà phát triển thực hiện đòi hỏi tối thiểu công trình mà không tuân thủ nghiêm ngặt công nghệ thực hiện và không sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao. Do đó, tất cả các yếu tố của căn phòng đều yêu cầu hoàn thiện thô căn hộ bằng tay của chính bạn hoặc với sự trợ giúp của các chuyên gia, bao gồm thực hiện các hoạt động sau:

  • tháo dỡ cũ và xây dựng mới các kết cấu không chịu lực theo bố cục mới;
  • thay thế cửa sổ;
  • chuẩn bị các lỗ trên tường để đặt các tiện ích mới theo sơ đồ đã phát triển;
  • dây điện;
  • lắp đặt các công trình công nghệ thông tin liên lạc: cấp thoát nước, sưởi ấm, thông gió, điều hòa không khí liên khối;
  • san lấp mặt bằng tất cả các bề mặt bê tông;
  • lắp đặt vật liệu cách nhiệt, cách âm;
  • Lớp lót.

Sau khi hoàn thành phần thô công việc sửa chữa Căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện. Giải pháp cho câu hỏi làm thế nào để lên kế hoạch sửa chữa ở giai đoạn cuối sẽ phụ thuộc vào loại vật liệu hoàn thiện và phương pháp lắp đặt nó. Ví dụ: nếu tường và trần nhà được sơn hoặc dán giấy dán tường thì Hoàn thiện công việc Họ bắt đầu từ trần nhà, sau đó lát gạch các bức tường và lát sàn. Trong trường hợp trần treo công việc lắp đặt được thực hiện sau khi hoàn thiện các bức tường.

Nếu lắp đặt sàn gỗ, công việc được thực hiện trước khi hoàn thiện tường và trần nhà để không làm hỏng bề mặt. Cửa có thể được lắp đặt cả trước và sau khi hoàn thiện tường. Nếu không có vỏ thì lắp lá cửa trước hoàn thiệnđể có thể bịt kín mối nối giữa tường và khung cửa. Trong trường hợp tấm đệm, khoảng trống được lấp đầy bằng xốp và tấm đệm được gắn vào tường sau khi hoàn thiện các bức tường.

Sau khi tất cả các công việc hoàn thiện đã hoàn thành, việc lắp đặt các tấm ốp chân tường, ổ cắm, công tắc, trang trí, hệ thống chiếu sáng và hệ thống ống nước bắt đầu. Sau đó nó được sản xuất dọn dẹp mùa xuân, sau đó bạn có thể bắt đầu sắp xếp đồ nội thất và các yếu tố trang trí. Đây là trình tự mà việc sửa chữa được thực hiện bởi chính bạn.

Bắt đầu cải tạo từ đâu trong một căn hộ thô: công việc lắp đặt

Danh sách công việc lắp đặt khi thực hiện sửa chữa từ đầu bao gồm:

  • xây dựng vách ngăn không chịu lực;
  • thay thế cửa sổ và cửa ra vào;
  • công việc liên quan đến lắp đặt hệ thống dây điện và các thông tin liên lạc khác.

Xây dựng phi kết cấu vách ngăn nội thất thực hiện trên cơ sở kế hoạch đã lập trước đó. Để lắp đặt các kết cấu, khí đốt, khối bê tông bọt, khung gạch hoặc kim loại có hoàn thiện bằng tấm thạch cao.

Khối bê tông tạo ra xây dựng mạnh mẽ, có thể chịu được tải trọng đúc hẫng đáng kể. Vì vậy đây là điều nhất lựa chọn phù hợp nếu có một chiếc TV treo trên tường hoặc tủ tường. Bề mặt cần thạch cao cơ bản để hoàn thiện trang trí thêm.

Ít thường xuyên hơn, các vách ngăn được dựng lên từ gạch xây dựng. Điều này được giải thích bởi thực tế là cấu trúc chiếm một phần đáng kể không gian trống. Rốt cuộc, để nó ổn định, độ dày của vách ngăn ít nhất phải là 170 mm. Ngoài ra, thiết kế này tạo ra tải trọng đáng kể lên đế.

Tùy chọn phổ biến nhất là tạo vách ngăn từ khung kim loại, được phủ bằng tấm thạch cao. Thiết kế có khả năng cách âm tốt và không tạo ra tải trọng đáng kể cho bộ phận hỗ trợ của tòa nhà.

Lời khuyên hữu ích! TRONG vách ngăn thạch cao cần phải cung cấp cho việc lắp đặt các bộ phận nhúng có thể chịu được tải trọng từ các cấu trúc treo có thể .

Cài đặt cửa sổ và cửa ra vào nên được giao cho các tổ chức chuyên môn, chất lượng công việc của họ sẽ quyết định tính chất bảo vệ căn hộ khỏi cái lạnh và khả năng kẻ trộm đột nhập.

Các tính năng của việc cài đặt thông tin liên lạc

Bắt đầu từ đâu với việc sửa chữa của riêng bạn sau khi tu sửa căn hộ của bạn? Từ việc thực hiện nối dây điện và lắp đặt các tiện ích khác. Đầu tiên, tất cả các công việc sửa ống nước phải được hoàn thành. Bộ tản nhiệt mới được lắp đặt và các đường ống được kết nối với hệ thống sưởi chung. Các đường ống được bố trí để nối vòi, nhà vệ sinh, máy giặt, bồn rửa, bồn tắm, buồng tắm vòi sen, máy nước nóng và máy rửa bát. Trước khi cài đặt, bạn nên biết rõ vị trí và chi tiết kết nối của tất cả các thiết bị.

Ống cấp nước nóng lạnh có thể giấu vào hốc tường hoặc gắn vào tấm thạch cao hoặc Hộp nhựa. Nên sử dụng polypropylen làm vật liệu cho đường ống, có đặc tính cường độ và hiệu suất cao.

Lời khuyên hữu ích! Kích thước của các lỗ để đặt thông tin liên lạc của hệ thống ống nước phải lớn gấp đôi đường kính của đường ống, điều này là do hệ số giãn nở nhiệt của vật liệu cao.

Hệ thống dây điện thường được thực hiện ẩn. Tất cả các dây cáp và dây điện được đặt trong các rãnh trên tường, phía trên trần treo hoặc treo hoặc trên sàn dưới lớp láng nền.

Quan trọng! Khi thực hiện sửa chữa căn hộ bảng điều khiển Cổng tường cho hệ thống dây điện trong tương lai chỉ được thực hiện theo chiều dọc. Phần ngang được gắn ở điểm nối của tường và sàn hoặc dưới trần nhà.

Công việc phải bắt đầu bằng việc đánh dấu, được thực hiện trên cơ sở sơ đồ căn hộ đã phát triển. Sử dụng dấu này, các bức tường bị sứt mẻ. Kích thước của các lỗ được xác định bởi số lượng và độ dày của cáp được đặt. Trong các tòa nhà mới, tất cả hệ thống dây điện đều được lắp đặt lại từ đầu, bắt đầu từ bảng điện. Ở những căn hộ chung cư cũ, khi thực hiện cải tạo lớn, bạn cũng có thể thay đổi hoàn toàn Dây cáp điện hoặc lắp đặt các phần riêng lẻ cần thiết để kết nối các thiết bị điện dựa trên dự án thiết kế mới.

TRÊN ở giai đoạn này Cần phải cung cấp việc đặt cáp cho hệ thống liên lạc nội bộ, TV, điện thoại và Internet, những cáp này cũng có thể được ẩn đi.

Sửa chữa trần nhà bắt đầu từ đâu trong một căn hộ?

Bắt đầu cải tạo một căn hộ thô ở đâu? Mọi công việc cải tạo một căn hộ thường được thực hiện từ trên xuống dưới. Điều này có nghĩa là bạn cần phải bắt đầu từ trần nhà. Trong các tòa nhà mới, nó được thể hiện dưới dạng một tấm bê tông nguyên khối, bề mặt của nó phải được làm sạch, trát, sơn lót và phủ lớp hoàn thiện trang trí. Nếu việc cải tạo đang được thực hiện trong một căn hộ cũ, thì ở giai đoạn đầu tiên, bề mặt phải được làm sạch bằng vật liệu hoàn thiện cũ.

Kế hoạch hành động tiếp theo phụ thuộc vào phương án thiết kế trần đã chọn. Nếu bề mặt hoàn toàn bằng phẳng thì lựa chọn đơn giản và rẻ nhất là quét vôi hoặc sơn màu. Nếu lớp nền yêu cầu loại bỏ sơ bộ các khuyết tật bằng cách sử dụng công tác trát, thì phương án này sẽ rất tốn công và tốn kém.

Một lựa chọn khác dành cho ngân sách nhưng không tốn nhiều công sức là lắp đặt gạch trân mà ngay cả người mới bắt đầu cũng có thể thực hiện được. Bề mặt nền không yêu cầu san lấp mặt bằng sơ bộ. Điều chính là chọn đúng chất lượng vật liệu hoàn thiện và keo.

Một giải pháp dễ chấp nhận hơn nhưng đắt tiền hơn là tạo ra một cấu trúc treo bằng thạch cao, có thể có hình dạng bất kỳ và có nhiều cấp độ, điều này quyết định chi phí và thời gian của công việc. Nhờ giải pháp này, bạn có thể có được không gian trống giữa trần nhà và kết cấu để lắp đặt và lắp đặt đèn chiếu sáng.

Một giải pháp hiện đại ngày nay là tạo ra trần căng từ vải PVC. Kết quả là hoàn hảo cơ sở cấp độ bất kỳ kết cấu và bóng râm. Việc cài đặt được thực hiện trong vài giờ bởi một đội ngũ chuyên môn. Trước khi thực hiện công việc, trước tiên bạn nên chuẩn bị kết cấu tường. Bởi vì quá trình lắp đặt trần căng liên quan đến việc tạo viền từ bánh mì baguette. Ngoài ra, cần phải hoàn thành mọi công việc bẩn thỉu trong phòng để bụi và các chất gây ô nhiễm có thể không đọng lại trên trần nhà sạch sẽ.

Hoàn thiện kết cấu tường

San lấp mặt bằng tường là một công việc quan trọng, chất lượng của nó quyết định độ bền và Vẻ đẹp thẩm mỹ hoàn thiện trang trí trong tương lai. Thông thường, khi cải tạo những căn hộ có bề mặt thô sẽ phải đối mặt với bề mặt khá nhẵn. tường bê tông, chỉ cần điều chỉnh ánh sáng bằng cách sử dụng hỗn hợp thạch cao. Tuy nhiên, nếu các bức tường được làm bằng các khối đất sét trương nở, khí silicat hoặc gạch thì việc san bằng chúng sẽ tốn nhiều công sức và tốn kém.

Trước khi bắt đầu san phẳng tường, bạn phải làm sạch hoàn toàn bề mặt lớp sơn cũ. Đây là giai đoạn bắt buộc để tiến hành sửa chữa lớn các căn hộ cũ. Bất kỳ vết nứt hoặc khuyết tật nào khác được tìm thấy cần phải được sửa chữa. Để làm được điều này, những khu vực có vấn đề phải được thêu, sơn lót và bịt kín bằng vữa xi măng, bột bả hoặc chất bịt kín. Những khoảng trống rộng và vết nứt ở các góc có thể được lấp đầy bằng bọt polyurethane.

Việc căn chỉnh tường có thể được thực hiện theo hai cách:

  • trát tường bằng hỗn hợp xây dựng;
  • hoàn thiện tường bằng tấm thạch cao và tấm sợi thạch cao.

Tùy chọn đầu tiên liên quan đến việc sử dụng hỗn hợp thạch cao dựa trên thạch cao hoặc xi măng. Nếu bức tường có độ không bằng phẳng nhỏ, việc căn chỉnh trực quan sẽ được thực hiện bằng cách sử dụng cấp độ tòa nhà. Nếu bề mặt có sự chênh lệch đáng kể thì nên thực hiện san lấp mặt bằng bằng đèn hiệu. Điều này đặc biệt quan trọng khi các bức tường sẽ được sơn. Khi lắp đặt đồ đạc dọc theo bức tường phẳng loại bỏ khả năng xảy ra vết nứt.

Cùng với việc san phẳng bề mặt tường, hoàn thiện cửa và cửa sổ mở. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng tấm thạch cao, vách thạch cao hoặc nhựa.

Tùy chọn thứ hai thích hợp hơn khi các bức tường được làm bằng gạch hoặc có độ không đồng đều đáng kể. Sử dụng thạch cao hóa ra là một công việc tốn kém và tốn thời gian một cách vô lý. Tấm GKL hoặc GVK được gắn trên khung kim loại đã được lắp đặt trước đó. Kết quả của việc hoàn thiện này là một khoảng trống được hình thành giữa tường và tấm ốp, trong đó có thể ẩn nhiều thông tin liên lạc khác nhau. Quá trình này được đặc trưng bởi sự vắng mặt của công việc bẩn thỉu và cường độ lao động thấp. Tường không cần trát thêm trước khi hoàn thiện bằng vật liệu trang trí.

Nhược điểm chính của thiết kế này là sự mong manh của nó. Do đó, nếu đồ nội thất hoặc thiết bị treo sau đó sẽ được đặt trên bề mặt, bạn nên cẩn thận với các bộ phận nhúng được lắp đặt trước khi thực hiện lớp san lấp mặt bằng.

Sửa chữa sàn bắt đầu từ đâu?

Việc sửa chữa sàn trong một căn hộ bắt đầu bằng việc tạo lớp láng nền, được sử dụng để loại bỏ những hư hỏng đáng kể và sự không bằng phẳng của nền so với đường chân trời. Điều này xảy ra bằng cách san lấp hoặc đổ sàn bằng một thành phần đặc biệt, tạo thành một lớp nền lý tưởng. bề mặt bằng phẳng cần thiết cho cài đặt thêm trải sàn. Ngoài ra, lớp vữa còn có tác dụng tăng cường bề mặt của tấm bê tông và tăng đặc tính cường độ của nó. Trước khi thực hiện cần tạo lớp cách âm, cách nhiệt. Với mục đích này, đất sét trương nở thường được sử dụng, dày ít nhất 5 cm, do lớp san lấp mặt bằng, bạn có thể nâng cao độ sàn hoặc thực hiện độ dốc công nghệ.

Lời khuyên hữu ích! Trong phòng tắm, nên đặt độ dốc sàn nhất định để thoát nước khi có lũ lụt, điều này sẽ ngăn chặn tình trạng ngập úng toàn bộ căn hộ.

Lớp vữa sàn có thể là:

  • bê tông;
  • xi măng-cát;
  • tự san lấp mặt bằng;
  • khô;
  • nửa khô nửa ướt.

Cách truyền thống để điều chỉnh bề mặt sàn là sử dụng bê tông hoặc vữa xi măng-cát, nên sử dụng để loại bỏ sự không đồng đều và hư hỏng đáng kể trên bề mặt. Chúng được sử dụng khi lắp đặt cách nhiệt và cách âm.

Thiết thực nhất và giải pháp hiện đại là việc sử dụng các hợp chất tự san phẳng bao gồm hai lựa chọn hỗn hợp: máy san phẳng và máy san phẳng. Lớp đầu tiên được sử dụng để loại bỏ sự không đồng đều đáng kể ở lớp nền, lớp thứ hai là lớp hoàn thiện tạo ra sự đồng đều và bề mặt nhẵn không có khiếm khuyết.

Tuy nhiên, mặc dù quy trình sử dụng ít lao động hơn khi sử dụng các chế phẩm này nhưng giá thành của chúng vẫn cao hơn đáng kể so với hỗn hợp truyền thống. Vì vậy, nên sử dụng hợp chất tự san phẳng khi chênh lệch độ cao so với đường chân trời không vượt quá 4 cm.

Phiên bản bán khô hoặc khô được sử dụng để san bằng nền khi chênh lệch chiều cao đạt hơn 3-5 cm, đây là một giải pháp thay thế tốt cho các bố cục truyền thống, tuy nhiên, lớp mới sẽ tạo ra ít áp lực hơn lên tấm bê tông. Vì vậy, phương pháp này được khuyến khích khi cải tạo căn hộ trong những ngôi nhà cũ và lắp đặt thảm, sàn gỗ công nghiệp.

Quy trình trải sàn

Đầu tiên bạn cần chuẩn bị nền của sàn. Với mục đích này nó được mở thiết kế cũ sàn với việc tháo dỡ ván chân tường, sàn và lớp láng cũ. Tiếp theo, bề mặt được làm sạch chất thải xây dựng và bụi. Nếu phát hiện vết nứt, ổ gà, phoi thì cần tiến hành sửa chữa bằng hỗn hợp bịt kín. Để loại bỏ hư hỏng sâu, phương pháp nối được sử dụng, bao gồm thực hiện các vết cắt vuông góc với vết nứt với độ sâu 20 mm và độ dày 5 mm. Tiếp theo, mọi hư hỏng phải được sửa chữa bằng vữa bê tông.

Việc san phẳng sàn bắt đầu bằng việc đánh dấu, cụ thể là xác định mức thấp nhất và điểm cao so với đường chân trời. Một mức độ được chỉ định trên các bức tường, cho biết độ dày của lớp trám trong tương lai. Đèn hiệu và hướng dẫn được cài đặt dựa trên các dấu hiệu. Đổ hỗn hợp bắt đầu từ góc xa của căn phòng. Dung dịch được phân phối và san bằng bằng thước kim loại.

Lớp bê tông phải khô trong ba tuần. Sau 24-30 giờ sau khi hoàn thành công việc, cần làm ướt bề mặt mỗi ngày một lần.

Lời khuyên hữu ích! Để có được lớp nền bền và chất lượng cao, không nên làm gián đoạn quá trình bay hơi ẩm tự nhiên bằng cách sử dụng thiết bị sưởi ấm và thông gió của căn phòng.

Theo cách tương tự, bề mặt sàn được san phẳng bằng dung dịch bán khô, được phân bố đều và nén chặt bằng xẻng thông thường. Sau khi sấy khô hoàn toàn, bề mặt phải được xử lý bằng vữa gỗ. Quá trình được thực hiện cho đến khi bề mặt sàn phẳng hoàn toàn.

Lớp vữa khô liên quan đến việc đặt một lớp đất sét trương nở với tỷ lệ 1-5 mm, trên đó gắn các tấm sợi thạch cao. Chúng được kết nối với nhau bằng vít tự khai thác với các cạnh cuối được phủ một lớp keo đặc biệt. Đây là cách dễ nhất để san bằng sàn, cho phép bạn có được lớp phủ có độ bền cao hơn. Sau khi hoàn thành lớp láng sàn, bạn có thể bắt đầu lắp đặt lớp phủ sàn đã chọn.

Cải tạo căn hộ chìa khóa trao tay. Giá mỗi mét vuông

Bất kể bạn dự định thực hiện kiểu cải tạo nào trong căn hộ của mình, bạn có thể tự mình thực hiện hoặc sử dụng dịch vụ của các chuyên gia. Bạn cũng có thể thu hút các chuyên gia để thực hiện các loại hoặc giai đoạn công việc cụ thể trong toàn bộ căn hộ hoặc trong một phòng cụ thể.

Chi phí sửa chữa thẩm mỹ bao gồm danh sách các công việc sau:

  • tháo dỡ lớp hoàn thiện cũ khỏi các bộ phận của phòng;
  • sơn hoặc quét vôi trần nhà;
  • san lấp một phần tường;
  • dán giấy dán tường không dệt hoặc giấy;
  • đặt sàn;
  • thay thế một phần hệ thống điện và hệ thống ống nước;
  • đặt gạch.

Chi phí của danh sách công việc như vậy bắt đầu từ 2500 rúp/m2, tùy thuộc vào cường độ lao động của quy trình. Việc cải tạo sẽ tốn 85 nghìn rúp, căn hộ hai phòng - 110 nghìn rúp, căn hộ ba phòng - 120 nghìn rúp. Đây là tất cả mà không tính đến chi phí vật liệu.

Nếu cần thực hiện công việc thô, bao gồm lắp đặt và tháo dỡ các kết cấu tường, căn chỉnh tất cả các phần tử của căn phòng và công việc lắp đặt điện, giá dịch vụ trung bình là 3500-4000 rúp/m2.

Khi cần hoàn thiện toàn bộ công trình điện chìa khóa trao tay ở tòa nhà mới, giá công việc sẽ bằng căn hộ studio 25 nghìn rúp, hai phòng - 35 nghìn rúp, ba phòng - 45 nghìn rúp.

Chi phí cho một cuộc đại tu chìa khóa trao tay trung bình là 5.500 rúp/m2. Tất cả phụ thuộc vào tình trạng của căn hộ và toàn bộ khu vực cơ sở. Nhiều chuyên gia cung cấp dịch vụ sửa chữa cao cấp, bao gồm việc phát triển cá nhân dự án thiết kế. Giá sửa chữa như vậy là khoảng 7.500 rúp/m2.

Giá cải tạo căn hộ chìa khóa trao tay bằng vật liệu

Chi phí sửa chữa, có tính đến vật liệu, phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích căn hộ, tình trạng hiện tại (nhà ở mới hoặc nhà ở thứ cấp), khối lượng và cường độ lao động của các giai đoạn làm việc và chất lượng vật liệu xây dựng đã sử dụng. Bạn có thể tính toán chi phí sửa chữa một cách gần đúng bằng máy tính trực tuyến có trên các trang web chuyên biệt. Ở đây nó được tính đến chi phí trung bình cải tạo căn hộ cho mét vuông khu vực. Thông tin chính xác hơn chỉ có thể có được sau khi lập ước tính cho từng trường hợp riêng lẻ.

Vâng, chi phí cải tạo ngân sách một căn hộ trong một tòa nhà mới có vật liệu sẽ có giá trung bình 6-6,5 nghìn rúp/m2. Nếu sử dụng loại đắt tiền hơn Vật liệu xây dựngđể cải tạo một căn hộ, giá công việc sẽ vào khoảng 11-12 nghìn rúp/m2. Những người muốn trang trí nhà của họ độc quyền hoàn thiện sản phẩm phải chuẩn bị ít nhất 20 nghìn rúp/m2. Giá sửa chữa nhà cấp 2 sẽ thấp hơn từ 10-15% tùy theo tình trạng căn hộ.

Ngoài ra chi phí sửa chữa bằng vật liệu cũng bị ảnh hưởng mục đích chức năng cơ sở. Vì vậy, việc cải tạo một phòng khách sẽ tốn 6.000 rúp/m2, hành lang - 6.500 rúp/m2, nhà bếp - 8.500 rúp/m2, phòng tắm - 8.000 rúp/m2, hành lang hoặc ban công - 5.000 rúp/m2.

Khi quyết định bắt đầu cải tạo một ngôi nhà hoặc căn hộ từ đâu, bạn cần nghiên cứu chi tiết từng quy trình. Đặc biệt là khi tự mình thực hiện công việc. Nếu bạn không tự tin vào khả năng của mình, tốt hơn hết bạn nên giao phó toàn bộ công việc hoặc một giai đoạn cụ thể cho những chuyên gia sẽ đưa ra kế hoạch cải tạo căn hộ rõ ràng. Nhờ đó, công việc sẽ được hoàn thành một cách hiệu quả và trong thời gian ngắn.

Tự cải tạo căn hộ. Câu chuyện video

Để ngăn việc sửa chữa trở thành một quá trình vô tận, tốn thời gian và nguồn lực, bạn cần chuẩn bị đúng cách cho việc đó. Để làm điều này, bạn cần biết bắt đầu sửa chữa từ đâu. Suy cho cùng, công việc sửa chữa cũng như bất kỳ công việc nào khác đều cần có một kế hoạch chi tiết. Tất nhiên, trong mỗi trường hợp sẽ có những yếu tố điều chỉnh việc cải tạo một căn hộ trong tòa nhà mới hoặc nhà ở riêng (bên trong, bên ngoài, hoàn thiện thô), nhưng có thể nêu các bước chung. Dựa trên chúng, bạn có thể tính đến hầu hết các thông số cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình xây dựng.

Bắt đầu sửa chữa một căn hộ, một ngôi nhà hoặc một tòa nhà mới ở đâu?

Hướng dẫn công việc sửa chữa từng bước.

1. Giai đoạn chuẩn bị

Chuẩn bị một tập hồ sơ, sổ ghi chú, bút, máy tính.

Đây là điều cần thiết luôn phải có trong tay. Viết một cái gì đó ra, tính toán một cái gì đó, phác họa một cái gì đó. Để không phải tìm kiếm thông tin cần thiết trên những mảnh giấy rải rác, tốt hơn hết bạn nên gấp/viết mọi thứ vào một chỗ.

Khuyên bảo. Để dễ dàng lập kế hoạch, bạn cần chia mỗi phòng thành các thành phần - 4 bức tường, một tầng và trần nhà (ví dụ: nếu bạn lập kế hoạch, trần hai tầng từ vách thạch cao) và ghi chú riêng cho từng mặt phẳng. Cách tiếp cận này cũng thuận tiện vì kích thước chính xác có thể được vẽ trên sơ đồ.

Xác định hướng sửa chữa và loại của nó

Việc sửa chữa trong một tòa nhà mới với lớp hoàn thiện thô chắc chắn được thực hiện ở khắp mọi nơi. Nhưng nhà ở đã hoạt động có thể được cải tạo một phần, tức là. bạn nên quyết định ngay xem toàn bộ căn phòng, một phần của nó (bên trong và/hoặc bên ngoài) hay một phòng riêng biệt sẽ được cải tạo. Và cũng xác định loại sửa chữa (lớn hoặc thẩm mỹ), điều này sẽ ảnh hưởng đến quá trình lập kế hoạch tiếp theo.

Các loại sửa chữa:

  • Cải tạo lớn liên quan đến những thay đổi đáng kể trong phòng. Có thể đòi hỏi phải thay thế cửa sổ, cửa ra vào, tháo dỡ tường và sàn, thay thế hệ thống thông tin liên lạc. Khi tiến hành sửa chữa lớn, đôi khi cần phải liên hệ với cơ quan cấp phép và nhờ đến các chuyên gia sửa chữa. Theo quy định, nó ảnh hưởng đến hầu hết các khu vực có sẵn.
  • Trang trí lạiđơn giản hơn. Nó có thể được thực hiện ngày của chúng ta. Vì nó cho phép bạn cập nhật phòng với chi phí thấp hơn nên bạn nên thực hiện việc này sau mỗi 5-6 năm.
  • - một hạng mục cải tạo căn hộ riêng biệt, liên quan đến việc phát triển một dự án thiết kế, tái phát triển, sử dụng thiết bị công nghệ và vật liệu chất lượng theo tiêu chuẩn xây dựng Châu Âu.

Chọn phong cách nội thất

Hôm nay khi có sẵn Vật liệu khác nhau và công nghệ, có thể lựa chọn phong cách khác nhau thiết kế nội thất. Một số thích công nghệ cao bề ngoài đơn giản, những người khác thích hiện đại và nhiều phong cách pha trộn, tạo ra một căn phòng hoàn toàn riêng biệt. Việc lựa chọn kiểu dáng sẽ điều chỉnh vật liệu được sử dụng.

Tìm nhà thầu sửa chữa

Bạn có thể tự mình sửa chữa hoặc thuê chuyên gia.

Việc tự mình sửa chữa một căn hộ hoặc ngôi nhà giúp giảm chi phí của dự án nhưng làm tăng mức độ rủi ro và thời gian thực hiện. Điều này là do thực tế là nhiều người bình thường chỉ biết đại khái cái gì, như thế nào, với cái gì và theo trình tự nào.

Nếu không biết chi tiết cụ thể về việc thực hiện một loại công việc cụ thể thì khó có thể thực hiện chúng song song. Điều này dẫn đến sự chậm trễ trong công việc. Do đó, ngay cả khi bạn quyết định tự mình làm việc, hãy tham khảo ý kiến ​​​​của các chuyên gia về những điểm chính, công nghệ và lựa chọn vật liệu. Điều này sẽ giúp tránh phải làm lại.

Các chuyên gia có kinh nghiệm và các công cụ thích hợp. Họ có thể tính đến các sắc thái và lường trước nhiều vấn đề. Điều này làm giảm nguy cơ thực hiện công việc không chính xác nhưng lại làm tăng chi phí.

Khuyên bảo. Sẽ có lợi hơn khi tìm một công ty sửa chữa chìa khóa trao tay, sẽ rẻ hơn so với việc thuê nhiều nhà thầu để sửa chữa. các loại khác nhau làm

Ở đây câu hỏi thứ hai được đặt ra: làm thế nào để chọn một công ty xây dựng?

  • Chọn nhiều lựa chọn thay thế. Tiêu chí lựa chọn sẽ là: có giấy phép thực hiện công việc, thời gian hoạt động trên thị trường, nghĩa vụ bảo hành.

Khuyên bảo. Bảo hành sửa chữa nhà hoặc căn hộ phải ít nhất một năm. Đây là khoảng thời gian tối thiểu để phát hiện lỗi.

  • Làm quen với trang web của công ty xây dựng và cải tạo, trong đó cần nêu rõ chuyên môn, công nghệ, danh mục đầu tư (dự án đã hoàn thành), v.v.

Khuyên bảo. Tính linh hoạt của công ty và nhân viên của công ty sẽ cảnh báo bạn. Chỉ có chuyên gia có chuyên môn cao mới có thể thực hiện công việc một cách hiệu quả: thợ mộc, thợ điện. Những thứ kia. nên có nhiều người trong đội.

Khuyên bảo. Thật đáng để hỏi bạn bè về việc sửa chữa, những người đã phải chọn một công ty và có thể đưa ra lời khuyên hữu ích.

  • Ghé thăm văn phòng công ty xây dựng và trao đổi trực tiếp với chuyên gia sẽ giám sát quá trình thực hiện công việc.

Khuyên bảo. Nếu bạn nêu ngay chi phí chính xác của công việc chứ không phải phạm vi, thì bạn nên suy nghĩ về nó. Giá cuối cùng chỉ có thể được đặt sau khi bạn đã làm quen với phạm vi công việc.

  • Thảo luận về ước tính chính xác, thời hạn hoàn thành công việc và tiến độ thanh toán.

Mặc dù việc sửa chữa không thể đoán trước được, nhưng chúng có thể được lập kế hoạch và thực hiện với độ lệch tối thiểu so với kế hoạch.

Đúng, tuyên bố này chỉ đúng khi lập kế hoạch và thực hiện công việc rất cẩn thận trong thời gian ngắn. Cần hiểu rằng việc tăng thời gian lập kế hoạch sửa chữa sẽ làm tăng khả năng xảy ra các chi phí ngoài kế hoạch.
Tài liệu được chuẩn bị cho trang web www.site

Một ý tưởng hoặc một ý tưởng rõ ràng về ngôi nhà/căn hộ/phòng của bạn sẽ trông như thế nào sau khi cải tạo. Điều này sẽ giúp bạn hiểu được loại hình và mức độ phức tạp của công việc bạn phải thực hiện. Bạn không nên để việc này sau.

Để hiểu tâm hồn bạn mong muốn điều gì, bạn có thể đến thăm khách, xem danh mục và lùng sục trên Internet. Dự án lý tưởng Bạn khó có thể tìm thấy nó, nhưng hoàn toàn có thể thu thập được một số ý tưởng. Một lựa chọn đắt tiền hơn là mời một nhà thiết kế. Anh ấy sẽ đưa ra một số lựa chọn thiết kế dựa trên mong muốn của bạn.

Để trực quan hóa ý tưởng của mình, bạn có thể tạo một bản phác thảo, phác thảo, ảnh ghép hoặc thậm chí là mô hình 3D.

Ở giai đoạn này, nên có ý tưởng ít nhiều rõ ràng về diện mạo trong tương lai của ngôi nhà - một kế hoạch. Sơ đồ phải chỉ ra: chiều rộng của các lỗ, vị trí của đồ nội thất, thiết bị chiếu sáng, thiết bị, ổ cắm, yếu tố trang trí. Điều này làm cho công việc thô dễ dàng hơn. Tất nhiên, việc chọn màu tường có thể để sau, nhưng bạn cần xác định trước nên khoan tường làm ổ cắm ở vị trí nào.

Khuyên bảo. Tốt hơn là nên quyết định trước những bức tường sẽ được trang trí bằng gì. Ví dụ, những bức tường cần sơn đòi hỏi phải chà nhám mịn hơn những bức tường được dán giấy dán tường.

Làm thế nào để thực hiện một dự án cải tạo căn hộ bằng chính đôi tay của bạn

Thiết kế - bổ sung dịch vụ phải trả. Bạn có thể đặt hàng, hoặc bạn có thể tự làm. Nếu bạn quyết định tự làm điều đó, bạn cần:

  • Vẽ bố cục
  • Vẽ tất cả các bức tường và đánh số chúng (làm bản vẽ sơ đồ quét tường)
  • Đặt trên sơ đồ vị trí của đồ nội thất và đồ gia dụng, cũng như công tắc, ổ cắm, đèn và những thứ khác. Tất cả điều này cần phải được ghi chú trong kế hoạch, và nên thực hiện nó trên tường.
  • Tính toán số lượng vật liệu xây dựng và chi phí gần đúng của nó. (khi tính toán vật liệu, hãy tính đến biên độ để lắp đặt - lắp, cắt tỉa, v.v.). Với thông tin này, bạn có thể tìm kiếm một đội sửa chữa. Các chuyên gia sẽ đưa ra những tính toán của mình, kết quả sẽ được so sánh với số liệu của chính họ (có thể sẽ có những khác biệt có thể dung hòa được).
  • Lập một thỏa thuận có ghi rõ thời hạn hoàn thành công việc, phương thức thanh toán, dọn rác và giao vật liệu xây dựng.
  • Kiểm soát từng giai đoạn sửa chữa. Ví dụ, họ lắp đặt hệ thống dây điện - họ đã kiểm tra nó, họ làm hệ thống dây điện sưởi ấm - họ đã kiểm tra nó.
  • Nên thỏa thuận về việc thanh toán sau khi hoàn thành công việc, chẳng hạn như theo từng giai đoạn - họ đã thực hiện một số công việc, chấp nhận và thanh toán cho công việc đó.

Thời gian sửa chữa

Nhiều công việc sửa chữa được thực hiện bằng nhiệt độ nhất định. Vì vậy, hầu hết nó thường được lên kế hoạch cho mùa ấm áp. Tuy nhiên, vào thời kỳ cao điểm của hoạt động sửa chữa, nhu cầu về vật liệu và chuyên gia tăng lên.

Điều này dẫn đến việc trễ thời hạn và tăng giá. Các chuyên gia khuyên nên bắt đầu sửa chữa phức tạp vào mùa xuân, vào đầu mùa giải.

Chỗ ở trong quá trình cải tạo

Sẽ thuận tiện hơn, dễ dàng hơn và nhanh hơn khi thực hiện công việc trong một căn phòng trống.

Thời gian sửa chữa

Không phải ai cũng có cơ hội rời khỏi nhà trong khi việc sửa chữa đang được tiến hành, vì vậy bạn cần lập kế hoạch công việc sao cho đáp ứng được thời hạn mà công nghệ hợp lý và có thể thực hiện công việc song song.

Trình tự cải tạo căn hộ, nhà theo từng phòng

Khi thực hiện một công việc cải tạo phức tạp, tốt hơn là nên bắt đầu với căn phòng xa nhất và tiến hành công việc ở nhiều phòng song song. Nếu bạn dự định sống ở nhà trong thời gian làm việc thì bạn nên bắt đầu từ nhà bếp hoặc phòng tắm.

Tại sao từ họ? Bởi vì những căn phòng này chứa đựng khối lượng công việc lớn nhất mà bạn cũng khó thực hiện được. Và một việc nhỏ như nấu nướng trong một căn phòng đã được tân trang lại có thể khiến giấy dán tường hoặc sơn bị bẩn.

Khuyên bảo. Nhiều người để việc sửa chữa ban công “để sau” để có thể cất giữ vật liệu ở đó. Nếu bạn không có ý định tách riêng việc cải tạo ban công và căn hộ kịp thời, tốt hơn hết bạn nên bắt đầu từ ban công và cất giữ vật liệu ở hành lang hoặc mua từng phần.

Việc lập kế hoạch được thực hiện không chỉ khi bắt đầu sửa chữa mà còn khi công việc tiến triển. Và những tổn thất do lập kế hoạch không phù hợp có thể được giảm bớt như sau: thời gian, tiền bạc, thần kinh, mối quan hệ với người khác (gia đình, hàng xóm, công nhân, người bán vật liệu xây dựng, v.v.)

Trình tự cải tạo căn hộ

Trình tự công việc:

  • Tài liệu cho phép (nếu có kế hoạch tái phát triển), hơn nữa, nên đồng ý với hàng xóm rằng sẽ có tiếng ồn, bởi vì Khiếu nại sẽ làm cho quá trình tồi tệ hơn.
  • Tháo dỡ các vách ngăn, mở và loại bỏ rác (nếu có kế hoạch tái phát triển).
  • Lắp đặt vách ngăn bên trong.
  • Gỡ bỏ windows cũ và cài đặt windows mới.
  • Lớp láng nền (xin lưu ý rằng lớp láng nền sẽ khô hoàn toàn mất khoảng một tháng)
  • Truyền thông kỹ thuật (dây điện, đặt đường ống, cung cấp ngay đầu vào cáp cho Internet, ăng-ten cáp và truyền hình, cũng như lắp đặt đường dây điều hòa không khí liên tổ, kết nối nồi hơi). Những công việc này có thể được thực hiện trước khi đổ sàn.
  • Hoàn thiện công việc. Trình tự phụ thuộc vào loại và phương pháp (thạch cao, lắp đặt khung cho vách thạch cao).

Ví dụ, theo một kịch bản, tường và trần nhà trước tiên được trát, sau đó mọi thứ được làm sạch và rác được mang ra ngoài. Trần nhà được sơn, giấy dán tường được dán, lớp phủ sàn được trải và cuối cùng là lắp đặt ván chân tường.

Một kịch bản khác: nếu giả sử là trần treo, thì đầu tiên các tấm ốp chân tường được gắn vào trần nhà, sau đó dán giấy dán tường, hoặc ngược lại, các tấm ốp chân tường được dán sau khi dán giấy dán tường (điều này được thực hiện ít thường xuyên hơn) . Ở đây bạn cần phối hợp với yêu cầu của nhà sản xuất trần và với những người thợ thủ công, bởi vì Mỗi người đều có những yêu cầu và trình tự khác nhau.

Cửa được lắp đặt sau khi dán giấy dán tường hoặc trước đó. Việc lắp đặt cửa bên trong được thực hiện trước khi hoàn thiện các bức tường để có thể trát lại mối nối giữa tường và khung cửa. Tuy nhiên, mặt khác, mối nối sẽ nổi bọt và được phủ một lớp băng lên trên. Tất cả phụ thuộc vào loại hoàn thiện và thời gian.

Ở giai đoạn này, bạn sẽ biết những điều sau:

  • công việc nào sẽ được thực hiện, cho biết thời gian, người thực hiện và chi phí;
  • những vật liệu nào sẽ cần thiết cho việc này và với số lượng bao nhiêu.

Khuyên bảo. Bạn càng có nhiều thông tin thì ước tính sẽ càng chính xác.

Chi phí phải bao gồm những điều sau đây:

  • vật liệu hoàn thiện (giấy dán tường, sơn, sàn, v.v.);
  • vật liệu thô (bột bả, sơn lót, hỗn hợp số lượng lớn, v.v.);
  • vật tư tiêu hao (băng sơn, màng bảo vệ, lưới chà nhám, v.v.). Mặc dù chi phí không đáng kể nhưng những vật liệu này tạo thành một hạng mục riêng biệt và rất ấn tượng trong dự toán;
  • mua công cụ và vật tư tiêu hao cho họ;
  • chi phí lao động của người làm thuê;
  • Chi phí bất ngờ. Các chuyên gia khuyên nên thêm từ 20 đến 50% vào số tiền cuối cùng để có thể trang trải các chi phí phát sinh trong quá trình làm việc liên quan đến những thay đổi trong dự án, tính toán sai, biến động tiền tệ hoặc thay thế vật liệu bằng vật liệu đắt tiền hơn.

Nhiều người ở giai đoạn này đang xem xét lại một số quyết định nhằm giảm chi phí của dự án.

5. Mua vật tư sửa chữa

Việc mua trước tất cả các tài liệu ở một nơi sẽ dễ dàng hơn. Điều này sẽ cho bạn cơ hội được giảm giá và tiết kiệm khi giao hàng. Tuy nhiên, trên thực tế việc này khó thực hiện vì:

  • các cửa hàng khác nhau đưa ra mức giá khác nhau cho cùng một loại vật liệu;
  • Có thể cần phải trả lại/thay thế vật liệu và đối với hầu hết các sản phẩm, việc này có thể được thực hiện trong vòng 2 tuần kể từ ngày mua (xem thêm chi tiết trong luật bảo vệ người tiêu dùng);
  • Không phải lúc nào khách hàng cũng có đủ số tiền cần thiết.

Tài liệu đã mua cần phải được lưu trữ và không phải ai cũng có không gian trống cho việc này. Vì vậy, bạn nên mua những tài liệu cần thiết để bắt đầu và bổ sung chúng khi cần thiết.

6. Cải tạo căn hộ – bắt đầu từ đâu

  • giấy phép. Cần phải giải quyết vấn đề này trước trong trường hợp tái phát triển mặt bằng, thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm hoặc ống thoát nước;
  • bảo vệ khỏi bị hư hại đối với những gì còn lại trong phòng trong quá trình làm việc. Ví dụ, đồ nội thất phải được phủ bằng tấm che và sàn lát gỗ phải được phủ bằng màng nhựa hoặc bìa cứng bền.
  • tháo bỏ Những vách ngăn cũ, tủ quần áo âm tường không cần thiết, lớp nền bị hư hỏng, lớp sơn bong tróc - tất cả những thứ này đều được loại bỏ ngay từ đầu.
  • thay thế hoặc sửa chữa cửa sổ, bệ cửa sổ, bộ tản nhiệt. Để giữ chúng sạch sẽ sau khi sửa chữa, nên bọc chúng bằng màng bọc thực phẩm.
  • thay thế hệ thống dây điện. Bạn cần phác thảo trước vị trí của dây và chọn mặt cắt phù hợp tùy theo tải trọng. Thật thuận tiện khi đặt các dây theo nếp gấp để có thể dễ dàng thay thế chúng mà không phá hủy các bức tường;
  • thay thế thông tin liên lạc;
  • san lấp mặt bằng, bố trí trần nhiều tầng, hốc tường, thiết kế mái dốc...;

Khuyên bảo. Lúc này, bạn có thể đổ lớp vữa lên sàn. Phải mất vài ngày để thiết lập và nó sẽ hoàn toàn phù hợp để làm việc sau 2-4 tuần. Lúc này, bạn có thể đi lại trên đó và thực hiện công việc bình thường.

  • dán các đường gờ trần;
  • hoàn thiện trần nhà;
  • lắp đặt công tắc và ổ cắm;
  • lắp đặt sàn;
  • lắp đặt cửa. Cửa chỉ được lắp đặt sau khi đã đổ sàn và chọn loại sàn. Nếu không, các khoảng trống có thể bị hỏng và cửa sẽ mở không tốt.

Khuyên bảo. Để cửa không bị bám bụi trong quá trình vận hành, tốt nhất bạn nên tháo chúng ra hoặc dùng màng bọc thực phẩm bọc lại

  • trang trí tường. Trước khi hoàn thiện, bạn cần kiểm tra xem lớp bột trét và lớp sơn lót trên chúng đã khô hoàn toàn chưa. Nếu không thì khả năng xuất hiện nấm rất cao;
  • lắp đặt các cột và trang trí trên cửa;
  • tổng vệ sinh nhà cửa. Cho phép bạn loại bỏ bụi bám khắp nơi trong quá trình sửa chữa;
  • lắp đặt đồ nội thất và các chi tiết nội thất khác.

(banner_advert_2)

Bắt đầu cải tạo các phòng theo từng giai đoạn

Chúng tôi đã mang hướng dẫn chungđể thực hiện công việc sửa chữa. Tất nhiên, trong từng trường hợp cụ thể có thể thực hiện những điều chỉnh nhất định. Đặc biệt sẽ có nhiều phòng nếu một hoặc nhiều phòng, hoặc thậm chí một phần của phòng, đang được cải tạo.

Đồng thời, việc dọn dẹp đồ đạc trong phòng sẽ đơn giản hóa đáng kể công việc và đảm bảo an toàn cho đồ đạc.

Bắt đầu sửa chữa sàn, tường và trần nhà từ đâu

Việc sửa chữa toàn bộ (lớn) hoặc một phần (thẩm mỹ) trần, tường hoặc sàn phải bắt đầu bằng việc làm sạch bề mặt, loại bỏ giấy dán tường, sơn và sàn. Tiếp theo, các giải pháp trước đó được loại bỏ, bề mặt được san phẳng, chà nhám, sơn lót và trở nên phù hợp cho hoàn thiện.

Bắt đầu sửa chữa ban công và loggia ở đâu

Việc sửa chữa hành lang ngoài và ban công nên bắt đầu bằng việc tháo dỡ (nếu cần) các cửa sổ và trang trí nội thất. Tiếp theo, các khối mới được lắp đặt, ban công hoặc lôgia được cách nhiệt. Người ta đặc biệt chú ý đến rào cản thủy và hơi của chúng. Xem hoàn thiện cuối cùng tùy thuộc vào mong muốn của gia chủ. Gỗ, thạch cao hoặc nhựa - những vật liệu này là phổ biến nhất và đã được chứng minh là phù hợp trong thực tế.

Bắt đầu cải tạo nhà bếp từ đâu

Cải tạo nhà bếp đòi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận nhất vì nhà bếp là một trong những phòng được sử dụng nhiều nhất trong nhà. Sự hiện diện của một số lượng lớn các thiết bị nhà bếp làm tăng tải cho hệ thống dây điện. Vì vậy, việc sửa chữa ở đây bắt đầu bằng việc thay thế hệ thống dây điện và lắp đặt thêm ổ cắm. Chú ý đến việc bố trí thông gió.

Tiếp theo trong bắt buộc lát gạch tường làm việc. Các bức tường còn lại được san bằng và sơn hoặc phủ bằng giấy dán tường có thể giặt được. Tốt hơn là sử dụng vải sơn hoặc gạch làm lớp phủ sàn. Sàn gỗ công nghiệp phổ biến trong nhà bếp tiếp xúc với độ ẩm, làm giảm đáng kể tuổi thọ của nó. Công việc hoàn thiện được thực hiện sau cùng - lắp đặt các bệ, trang trí, sơn bộ tản nhiệt. Việc lắp đặt đồ nội thất, thiết bị âm tường và các thiết bị khác hoàn thành việc cải tạo nhà bếp.

Bắt đầu cải tạo nhà vệ sinh, phòng tắm (phòng tắm) ở đâu

Phòng tắm và phòng tắm tạo ra những khó khăn lớn nhất trong quá trình cải tạo. Chủ yếu là do sự sẵn có của thông tin liên lạc và các yêu cầu ngày càng tăng đối với đặc điểm hoạt động. Khi cải tạo những cơ sở này, các đường ống được thay thế, vị trí của các ổ cắm được nghĩ ra và lắp đặt thêm hệ thống ống xả. Lắp đặt thêm chống thấm, đặc biệt là khi lắp đặt vòi hoa sen. Thông thường, tường và sàn được lát gạch. Cuối cùng, hệ thống ống nước được lắp đặt.

Điều đáng chú ý là bạn cần suy nghĩ kỹ về sự kết hợp giữa phòng tắm và nhà vệ sinh (WC). Tùy chọn kết hợp chỉ được chấp nhận nếu bạn có một phòng tắm trùng lặp.

Bắt đầu cải tạo phòng ở đâu

Phòng khách, phòng ngủ, sảnh không được kéo ra ngoài yêu cầu đặc biệt. Mặc dù trong trường hợp này mọi thứ phụ thuộc vào khả năng sản xuất của những căn phòng này. Ví dụ, công nghệ ngôi nhà thông minh» yêu cầu tính toán kỹ thuật đặc biệt và làm tăng chi phí công việc lên đáng kể. Việc cải tạo những căn phòng này bắt đầu bằng việc dỡ bỏ đồ đạc và tháo dỡ.

Tiếp theo, các khung cửa được lắp đặt. Lá cửa, trong quá trình làm việc phải được loại bỏ hoặc bảo vệ bằng phim. Hơn nữa, nếu một số phòng cần sửa chữa, công việc có thể được thực hiện song song. Về phần hoàn thiện, nó được thực hiện từ trên xuống dưới, tức là. Đầu tiên là trần nhà, sau đó là tường và cuối cùng là sàn nhà. Sự hoàn thiện Việc cải tạo sẽ bao gồm việc lắp đặt đồ nội thất, thiết bị và các yếu tố trang trí.

Bắt đầu cải tạo hành lang từ đâu

Việc sửa chữa hành lang xảy ra sau cùng. Công việc trở nên phức tạp vì lúc này việc sửa chữa ở các phòng khác đã hoàn thành, những vật liệu, dụng cụ còn lại chất đống ở hành lang. Vì vậy, trước tiên bạn cần loại bỏ tất cả vật liệu và dụng cụ xây dựng, chỉ để lại những gì cần thiết.

Tiếp theo, trần nhà được sửa chữa và lấp đầy sàn nhà. Tốt hơn hết bạn nên lấp đầy nó trước cuối tuần và rời khỏi phòng. Điều này sẽ cho phép hỗn hợp đạt được độ bền cần thiết. Sau đó, họ bắt đầu hoàn thiện thô các bức tường, và lúc này sàn nhà sẽ đứng vững. Giai đoạn cuối cùng của việc sửa chữa hành lang là hoàn thiện tất cả các bề mặt.

  • Bạn không nên tiết kiệm vật liệu. Đặc biệt là trên những thứ sẽ được sử dụng trong thời gian dài, chẳng hạn như đường ống, bộ tản nhiệt, lớp láng sàn, v.v.;
  • Đừng cố gắng tự mình làm một công việc mà bạn không biết gì về nó. Sẽ tốn nhiều chi phí hơn để làm lại;
  • Đừng bỏ qua những việc nhỏ như sơn lót hoặc sử dụng lưới liềm khi làm việc với vách thạch cao. Như người ta nói “ma quỷ nằm trong các chi tiết”;
  • đừng bỏ qua hệ thống thông gió được cung cấp trong kế hoạch ngôi nhà;
  • vẽ cho mình sơ đồ nối dây để sau này không gặp khó khăn gì trong việc sửa chữa hay treo tranh;
  • Khi lát gạch, hãy để lại các cửa sập để có thể tiếp cận các bộ phận chính của hệ thống thoát nước và đường ống;
  • không đặt gạch nhẵn trên sàn, điều này rất nguy hiểm;
  • không sử dụng vải sơn gia dụng. Bất chấp sự đảm bảo của người bán, nó sẽ không tồn tại được lâu. Ngoài ra, nó sẽ không che giấu các tầng không bằng phẳng;
  • nhớ lấy tường thạch cao có thể không chịu được tải tăng (ví dụ: treo nồi hơi, TV, kệ nặng hoặc đèn chùm). Ở một số nơi, nên dựng vách ngăn bằng bê tông khí;
  • mua vật liệu hoàn thiện ngay trước khi bắt đầu công việc. Nếu không, có thể xảy ra tình huống không có đủ và nhà cung cấp không có màu sắc, tông màu hoặc hoa văn theo yêu cầu;
  • Khi pha màu sơn nên dự trữ 1-2 lít. Thà hy sinh số tiền này còn hơn là cố gắng sơn lại hoặc sơn lại toàn bộ căn hộ;
  • cố gắng phân bổ không gian trong căn hộ cho phòng thay đồ và kho chứa đồ.

Khi đặt hàng công việc sửa chữa đội xây dựng chi phí:

  • soạn thảo một thỏa thuận cung cấp dịch vụ lữ đoàn;
  • kiểm tra tiến độ công việc từng bước;
  • hãy xem xét kỹ hơn công cụ đang được sử dụng. Công việc của bạn là trả tiền Vật tư tiêu hao, thay vì mua công cụ còn thiếu;
  • không đưa trước số tiền lớn;
  • Nếu có thể, hãy mua nguyên liệu cùng với trưởng nhóm. Ngày nay, việc kiểm tra sai không phải là hiếm;
  • chỉ được trả tiền sau khi hoàn thành một giai đoạn công việc nhất định;
  • kết bạn với thợ sửa chữa. Và sau đó họ sẽ đáp lại bằng hiện vật.

Phần kết luận

Dưới đây là các giai đoạn chính của việc bắt đầu và tiến hành sửa chữa, mỗi giai đoạn đó phải được tiếp cận với đầy đủ trách nhiệm. Sửa chữa chất lượng cao chỉ có thể được thực hiện khi quá trình này không phụ thuộc vào cơ hội mà được suy nghĩ cẩn thận và lên kế hoạch đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Vì thế, câu hỏi chính, mà bạn sẽ phải trả lời nếu bạn đang có ý định cải tạo căn hộ của mình - bắt đầu từ đâu? Bài viết này được dành cho vấn đề này và tiết lộ nó đầy đủ. Chúng tôi sẽ giúp bạn lập kế hoạch sửa chữa, tính toán mọi chi phí và tìm ra thứ tự bạn nên thực hiện các công việc lớn hoặc lớn. trang trí lại.

Hãy bắt đầu với thực tế là tốt nhất nên bắt đầu sửa chữa vào cuối mùa xuân. Bên ngoài trời đã đủ ấm rồi, các kỹ thuật viên, nếu bạn muốn gọi cho họ, cũng chưa bận lắm. Ngược lại với thời điểm cuối hè, vì đó là lúc nhiều thợ sửa chữa bắt đầu làm việc dưới áp lực. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn vấn đề cải tạo căn hộ.

Chuẩn bị sửa chữa

Hãy tưởng tượng căn hộ của bạn sau khi cải tạo

Nếu bạn đã đến trang web của chúng tôi và đang lên kế hoạch cải tạo, sự khởi đầu sẽ không hề dễ dàng: bạn cần phải phác thảo chính xác ngôi nhà của bạn sẽ trông như thế nào sau khi hoàn thành việc cải tạo, đồ đạc sẽ ở đâu, loại gì đèn chùm sẽ có trong hành lang hoặc phòng ngủ, nơi bạn sẽ đặt gạch, nơi sẽ không có gạch nào cả, v.v.

Một trong những cách sẽ giúp bạn quyết định vị trí của đồ nội thất như thế này: lấy một centimet, đo kỹ tất cả các góc trong căn hộ của bạn và vẽ kích thước thu nhỏ trên một tờ giấy Whatman (đừng quên những cánh cửa và cửa sổ). Và sau đó - tiếp tục tờ riêngđồ nội thất của bạn, quan sát kích thước và hình dạng gần đúng của nó, sử dụng cùng một tỷ lệ như trong trường hợp một căn hộ. Sau đó, bạn cắt đồ nội thất “giấy” của mình ra và di chuyển nó dọc theo một tờ giấy Whatman, từ đó xác định được vị trí của nó.

Bạn dự định sửa sang lại căn hộ của mình những gì?

Tiếp tục chủ đề về việc bắt đầu cải tạo từ đâu, tôi muốn khuyên bạn nên quyết định rõ ràng chính xác những gì bạn muốn làm lại trong căn hộ của mình: cửa ra vào, dán lại giấy dán tường, thảm hoặc vải sơn, thay ván chân tường, keo dán hoặc nhà vệ sinh, v.v. Đừng quên quyết định vị trí của các cửa hàng trong tương lai.

Lập dự toán sửa chữa

Để tránh những chi phí phát sinh ngoài dự kiến, bạn nên lập dự toán rõ ràng cho chi phí cải tạo căn hộ của mình.


Và để làm được điều này, như đã nêu ở trên, bạn cần quyết định chính xác những gì bạn sẽ sửa chữa. Vì vậy, giả sử bạn muốn treo giấy dán tường trong phòng khách, lát sàn trong phòng tắm và lát gạch trần trong phòng ngủ.

Chúng tôi lấy một vật hữu ích như thước dây và bắt đầu đo diện tích các bức tường trong phòng khách, sàn trong phòng tắm và trần của phòng ngủ. Biết diện tích và giá xấp xỉ trên 1 mét vuông vật liệu cần thiết, bạn có thể tính toán xem mình sẽ cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào việc cải tạo căn hộ của mình. Đừng quên rằng để dán gạch bạn sẽ cần sử dụng loại keo đặc biệt. Điều gì sẽ xảy ra nếu dưới hình nền của bạn bức tường không bằng phẳng, thì bạn cũng sẽ cần bột bả (“chính”, “phụ”, v.v.).

Đừng quên rằng bạn không thể thực hiện tất cả các loại công việc sửa chữa. Một phần công việc này nên được giao cho các chuyên gia. Ví dụ, không phải ai cũng biết cách trát tường hoặc trải sàn gỗ một cách trơn tru. Chúng ta có thể nói gì về việc thay thế cửa sổ và cửa ra vào? Vì vậy, hãy tìm những người sẽ làm công việc này hoặc công việc kia, tìm ra mức giá cho nó và đưa nó vào dự toán chi phí của bạn. Hãy nhớ rằng việc sửa chữa mất nhiều thời gian nên bạn cần tiết kiệm nhưng đừng lạm dụng quá nhiều để không phải hối hận về sau.

Chuẩn bị đầy đủ dụng cụ

Đây cũng là một phần quan trọng trong quá trình chuẩn bị trước khi cải tạo căn hộ.


Tùy thuộc vào những gì bạn dự định làm, bạn nên chuẩn bị một bộ công cụ. Nếu bạn định dán giấy dán tường và trước đó làm phẳng các bức tường, thì đừng quên lấy một số loại dải cấp (tất nhiên, có nhiều thiết bị chuyên nghiệp hơn dựa trên tia laser), thìa và cuối cùng là một cái chổi. Tôi nghĩ bạn hiểu ý nghĩa.

Thời gian sửa chữa

Như đã viết ở trên, điều quan trọng không chỉ là thời gian dành cho việc sửa chữa mà còn là thời điểm trong năm mà nó được lên kế hoạch. Lựa chọn lý tưởngĐược coi là mùa xuân khi nhiệt độ bên ngoài đủ ấm để thông gió cho các phòng và đội sửa chữa không quá tải. Vào cuối mùa hè, thợ sửa chữa vội vã: rất khó để gọi họ đến nhà, bạn phải đợi hàng tuần và giá công việc tăng cao.

Lệnh sửa chữa

Khi bắt đầu cải tạo toàn bộ căn hộ, bạn nên cân nhắc kỹ xem nó sẽ bắt đầu ở phòng nào, sẽ tiếp tục ở đâu và sẽ hoàn thành ở đâu.


Chúng tôi đang bắt đầu cải tạo căn hộ

Chuẩn bị phòng

Tất nhiên, khi đã quyết định cải tạo một căn phòng thì mọi vấn đề liên quan đến việc chuyển nhà sẽ bị loại bỏ ngay lập tức. Nếu bạn cần cải tạo toàn bộ căn hộ, hãy quyết định - hoặc bạn sống trong căn hộ này, nơi bạn sẽ tiến hành cải tạo trong suốt thời gian và chuyển từ phòng này sang phòng khác, hoặc bạn chuyển đến sống với mẹ (chị, em, v.v. .) và tiến hành cải tạo song song tất cả các phòng, điều này trước hết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và thứ hai, bạn sẽ không phải nghỉ ngơi “trong bụi bẩn”.

Hãy quyết định tại sao. Mọi thứ rất đơn giản, nếu bạn đã hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tiên (bạn biết chính xác mình sẽ làm gì trong phòng, đã tính toán chi phí trong tương lai, chuẩn bị dụng cụ, nguyên liệu đã mua), thì tiếp theo bạn sẽ cần dọn dẹp mọi thứ trong phòng đó là trong đó. Mang đồ đạc ra ngoài phòng kế bên, loại bỏ tất cả các bức tranh, đèn chùm, v.v. Mặc dù căn phòng này sắp rất bẩn nhưng trước khi sửa chữa, nó phải được hút bụi (quét) và rửa sạch bụi.

Trước hết là những công việc “bẩn” nhất

Đúng như tên gọi của vật phẩm, bạn cần phải làm công việc bẩn nhất trước tiên. Trước hết, nếu bạn định thay thế cửa sổ và cửa ra vào, hãy thực hiện chính xác điều đó, bao gồm cả sườn cửa sổ. Bản thân cửa và cửa sổ không cần phải lắp, chỉ cần lắp khung và khung cửa là đủ. Để lại tất cả các hành động khác cho đến khi kết thúc sửa chữa.


Trong trường hợp đại tu lớn, bạn nên bắt đầu xé giấy dán tường, sàn gỗ cũ hoặc vải sơn lót sàn, v.v. Khi tất cả những điều này đã hoàn thành, sau đó bắt đầu trét bột trét và các công việc khác lên trần nhà, sau đó tiến hành trát tường, và nếu có không có gì trên sàn công việc bẩn thỉu không được lên kế hoạch (giả sử bạn chỉ cần trải vải sơn), sau đó bạn có thể dán giấy dán tường lên tường. Cuối cùng, bạn nên đóng ván chân tường. Trước khi lấp đầy các bức tường, chúng tôi khuyên bạn nên nhớ lại một lần nữa chính xác vị trí của ổ cắm của bạn và liệu có ổ cắm Internet hay không. Bạn có thể phải chạy dây điện khắp phòng và hệ thống này có thể được giấu trong tường. Tất nhiên, nếu dây đi xuống bên dưới thì nó có thể được giấu trong ván chân tường.

Sửa chữa tường

Tất cả các bức tường, dù mịn đến đâu, cũng nên được san bằng một chút. Đo chúng bằng cách sử dụng một góc (đá đen). Nếu sự bất thường nhỏ, chúng chỉ có thể được phát hiện bằng cách sử dụng thiết bị đặc biệt, thì chúng không phải là thảm họa. Sau đó chỉ cần mua thạch cao hoặc bột bả. Nếu tường có độ lồi lõm hoặc lõm mạnh thì hãy sử dụng hỗn hợp xi măng.


Sửa chữa sàn

Chỉ vậy thôi, quy mô ngân sách của bạn là có nên tạo một lớp nền mới hay không, hay không, ngay lập tức trải một lớp phủ mới dưới dạng vải sơn, thảm hoặc sàn gỗ. Tại đây bạn đưa ra quyết định hoặc sử dụng dịch vụ của các bậc thầy.

Sửa chữa trần nhà

Điều tốt nhất chúng tôi có thể khuyên bạn là cài đặt trần treo. Chúng có thiết bị chiếu sáng tích hợp nên bạn không cần phải treo bất kỳ đèn chùm nào!

Sửa chữa cửa sổ và cửa ra vào

Cửa sổ căn hộ phải bằng nhựa, có khả năng cách nhiệt tốt hơn. Tất cả các cửa sổ cũ nên được thay thế bằng cửa sổ mới!


Cải tạo nhà bếp hoặc nhà vệ sinh

Tốt nhất là bắt đầu cải tạo các phòng được liệt kê bằng việc thay thế hệ thống ống nước! Những đường ống cũ bị han gỉ tuy không phải ở bên ngoài mà ở bên trong thì phải thay những đường ống nhựa mới. Ống nâng cũng nên được thay thế. Tuy nhiên, để làm được điều này, bạn sẽ phải đạt được thỏa thuận với những người hàng xóm cấp dưới và cấp trên của mình. Tại sao phải thay đường ống? Hãy tưởng tượng rằng bạn đã đầu tư rất nhiều thời gian và công sức vào việc cải tạo, tiêu tốn một số tiền đáng kể và sau đó một đường ống bị vỡ, làm ngập một nửa căn bếp. Thật là xấu hổ. Nhưng những người hàng xóm bên dưới cũng sẽ bị thiệt hại và bạn cũng sẽ phải trả tiền sửa chữa cho họ.

Video về nơi bắt đầu cải tạo căn hộ

Phần kết luận

Chúng tôi hy vọng chúng tôi có thể tiết lộ toàn bộ bản chất của chủ đề bắt đầu cải tạo căn hộ. Giờ đây bạn có thể dễ dàng đương đầu với mọi khó khăn đang chờ đợi mình trong quá trình cải tạo căn hộ của mình. Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào, trước khi bắt đầu cải tạo căn hộ của mình, hãy hỏi họ bên dưới!

Ý nghĩ về việc bắt đầu cải tạo một căn hộ ở đâu bắt đầu khiến các chủ sở hữu ngôi nhà tương lai lo lắng từ rất lâu trước khi “ba đồng rúp” hoặc “mảnh kopeck” mà họ thích được đăng ký chính thức và chìa khóa cửa trước đã được chuyển từ người môi giới bất động sản sang chủ sở hữu mới. Mọi thứ đều rõ ràng với việc mua nhà ở trong một tòa nhà mới, trong trường hợp này, lựa chọn tốt nhất là tự tay bạn tiến hành cải tạo sơ bộ căn hộ. Với nhà ở được mua trên thị trường thứ cấp, tình hình còn phức tạp hơn.

Lựa chọn nào thích hợp hơn, vốn hay mỹ phẩm?

Rõ ràng là việc quyết định lên kế hoạch cải tạo căn hộ như thế nào, bắt đầu từ đâu và trình tự công việc sẽ chủ yếu dựa trên điều kiện của không gian sống. Ở một mức độ lớn, phạm vi công việc dự kiến, những gì cần chú ý và bắt đầu cải tạo căn hộ thứ cấp từ đâu phụ thuộc vào một số điều kiện, bao gồm kế hoạch cho tương lai, khả năng và vận may của chủ sở hữu mới:

  • Nếu căn hộ được mua trong một tòa nhà tương đối mới, 4-10 tuổi, hoàn thiện với chất lượng cao cửa thép, cửa sổ nhựa, tầng tồi tàn, nhưng “sống”, thì bạn hoàn toàn có thể có được bằng cách cải tạo thẩm mỹ căn hộ;
  • Mua một căn hộ từ một người trung gian, đặc biệt nếu khu dân cư có mùi của những công trình cải tạo thẩm mỹ vừa hoàn thành, được thiết kế để che giấu tất cả những thiếu sót và vấn đề, rất có thể sẽ yêu cầu làm lại hầu hết các chi tiết;
  • Lựa chọn thứ ba là mua rất căn hộ cũ, đã lâu không được cải tạo. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải dành nhiều thời gian và công sức để xác định tất cả những thiếu sót và vấn đề.

Trong trường hợp sau, giải pháp là hiển nhiên, cần phải cải tạo lại căn hộ từ đầu, việc thực hiện sẽ dễ dàng và thuận tiện hơn. cải tạo lớn mặt bằng trước khi cư dân chuyển đến căn hộ mới. Trong tình huống như vậy, bạn có thể đi chệch khỏi trình tự công việc tiêu chuẩn khi cải tạo một căn hộ và tự quyết định nơi bắt đầu cải tạo, dựa trên khả năng tài chính và thời gian rảnh của bạn.

Căn hộ cải tạo thẩm mỹ, bắt đầu từ đâu

Trường hợp thứ hai được coi là có vấn đề nhất về việc lập kế hoạch cho các giai đoạn cải tạo căn hộ. Chi phí sửa chữa thẩm mỹ không chỉ tự động được bao gồm trong giá của ngôi nhà mua mà còn đòi hỏi kỹ năng của một ảo thuật gia để xác định tình trạng thực sự của các khu vực quan trọng nhất của căn phòng mà không làm hỏng lớp hoàn thiện mới được lát:

  • Chất lượng của lớp phủ sàn, tình trạng và mức độ mài mòn của lớp nền phụ;
  • Khả năng sử dụng của đường ống cấp nước, thoát nước, hệ thống sưởi ấm;
  • Tình trạng của hệ thống dây điện.

Để biết thông tin của bạn! sàn nhà, sàn và hệ thống dây điện có thể dễ dàng được kiểm tra bằng tay của chính bạn. Tốt nhất nên mời chuyên gia kiểm tra, sửa chữa đường ống, bộ tản nhiệt và cống rãnh.

Kết quả của việc kiểm tra, câu trả lời cho câu hỏi bắt đầu từ đâu và các giai đoạn tiếp theo của việc cải tạo căn hộ thứ cấp là gì, trở nên rõ ràng. Trước hết, công việc sửa chữa được thực hiện ở những khu vực phụ thuộc vào độ an toàn và khả năng sử dụng nhà ở. Tiếp theo, bạn có thể cải tạo căn hộ theo bất kỳ thứ tự nào, rõ ràng là tốt nhất nên bắt đầu với công việc bụi bặm và bẩn thỉu nhất và kết thúc bằng sơn và dán trang trí.

Cách tổ chức và bắt đầu sửa chữa mỹ phẩm đúng cách

Các chuyên gia khuyến nghị rằng khi dự định mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp, hãy dành quỹ cho những sửa chữa lớn, ngay cả khi thoạt nhìn, ngôi nhà ở trong tình trạng có thể chấp nhận được. Nếu bạn may mắn mua được một căn hộ và không có vấn đề cấp bách nào cần phải sửa chữa lớn khẩn cấp, thì bạn có thể bắt đầu với “mỹ phẩm” và lên kế hoạch tu sửa kỹ lưỡng mặt bằng trước vài năm, khi có vốn và thời gian trở nên có sẵn.

Cải tạo thẩm mỹ căn hộ một phòng

Điều khó khăn nhất để lập kế hoạch là cải tạo căn hộ một phòng, không có đủ không gian trống, thực tế không có nơi nào để đặt vật liệu và dụng cụ để cải tạo căn hộ. Việc cải tạo thẩm mỹ nội thất phải được thực hiện trong tình huống thực tế không còn thời gian để dọn dẹp mọi thứ và suy nghĩ xem nên bắt đầu cải tạo từ đâu; cư dân sẽ chuyển đến một ngôi nhà mới bất cứ ngày nào.

Trong trường hợp này, công việc cải tạo căn hộ, như người ta nói, được thực hiện “trên bánh xe”:


Khi kết thúc công việc, sàn gỗ được sơn hoặc đánh vecni trên sàn gỗ. Nếu bạn không có thời gian và cơ hội để trang trí lại hoàn toàn căn hộ của mình, thì tốt hơn hết bạn nên bắt đầu bằng việc khôi phục lớp phủ sàn.

Ngay cả khi bạn phải chuyển đến một căn hộ chưa được sửa chữa với đồ đạc và đồ đạc, trong tương lai, bạn luôn có thể tìm thấy một vài ngày rảnh rỗi để có thể sửa chữa căn hộ. Sửa chữa sàn luôn là công việc khó khăn và rắc rối nhất, vì vậy việc lắp đặt hoặc thay thế sàn phải được thực hiện ngay từ cơ hội đầu tiên.

Chúng tôi đang cải tạo một căn hộ hai phòng

Các thủ tục thẩm mỹ trong một căn hộ hai phòng đơn giản hơn nhiều, vì trước khi bắt đầu công việc, bạn có thể chuyển đồ đạc và một số thứ sang phòng trống.

Những người thợ thủ công khuyên bạn nên bắt đầu công việc cải tạo căn hộ bằng cách thay thế hai bộ phận khó sửa chữa nhất - thay thế cửa sổ và các bộ phận của hệ thống sưởi. Ngoài mức giá khá cao, cả hai phần của hệ thống hỗ trợ sự sống của căn hộ đều gắn liền với điều kiện thời tiết và thời gian trong năm.

Vì vậy, cần phải điều chỉnh toàn bộ kế hoạch thực hiện công việc sửa chữa để thay thế bộ tản nhiệt hoặc khung cửa sổ, chẳng hạn như kế hoạch bắt đầu sửa chữa thẩm mỹ ở đâu đó vào cuối tháng 8, trong thời gian này. kỳ nghỉ tiếp theo. Giá cửa sổ lắp kính hai lớp và bộ tản nhiệt đã bắt đầu giảm, thời tiết lạnh giá đã đến rất xa và hệ thống trung tâm hệ thống sưởi ấm chưa được đổ đầy nước.

Ngay trong tháng 9, bạn có thể bắt đầu niêm phong các mái dốc và sơn đường ống. Bên ngoài trời vẫn đủ ấm để thực hiện những sửa chữa cuối cùng cho căn hộ. Nếu sương giá mùa thu xảy ra trong khi làm việc, căn phòng vẫn đủ ấm để sửa chữa căn hộ hai phòng với sự mất mát tối thiểu về thời gian.

Làm thế nào để bắt đầu đại tu một căn hộ có vấn đề

Không giống như "mỹ phẩm", được thiết kế dựa trên nguyên tắc - từ bẩn đến sạch, phương án sửa chữa lớn phải bắt đầu bằng việc giải quyết những vấn đề phức tạp và sâu sắc nhất. Công việc sửa chữa có thể mất vài tuần, tốt nhất nên bắt đầu vào đầu mùa xuân, khi hầu hết các thợ thủ công chuyên môn không còn nhiều đơn đặt hàng, mùa hè đang đến gần và có cơ hội chuẩn bị kỹ lưỡng cho căn hộ:

  • Giải quyết vấn đề xin giấy phép, ví dụ, để tu sửa một căn hộ, di chuyển đồng hồ, lắp đặt hệ thống sưởi riêng;
  • Loại bỏ một số đồ nội thất, hoa, đồ gia dụng khỏi ngôi nhà gỗ;
  • Tích trữ túi đựng rác và màng nhựa che phủ;
  • Mua vật liệu và dụng cụ.

Điều chính là bạn cần phải tự mình vẽ ra hướng dẫn từng bước một, nếu việc cải tạo lớn trong căn hộ được thực hiện lại từ đầu. Một danh sách công việc hữu ích sẽ giúp bạn tránh được sự mâu thuẫn và lãng phí thời gian, đặc biệt nếu một số thợ thủ công sẽ làm việc cùng lúc trong căn hộ.

Trình tự công việc sửa chữa

Việc chuẩn bị đã hoàn tất, giấy phép đã được nhận, vật liệu đã được mua và quá trình khôi phục căn hộ có thể bắt đầu. Theo truyền thống, việc sửa chữa lớn được lên kế hoạch theo trình tự sau:


Việc lắp đặt cửa bên trong, lát sàn, lắp đặt đèn được chuyển sang phần cuối cùng của quá trình cải tạo, là phần ít khẩn cấp nhất. Cần phải bắt đầu quá trình khôi phục căn phòng bằng cách loại bỏ rác cũ.

Loại bỏ khung cửa, sàn và thạch cao cũ

Theo đa số cư dân mới, sẽ là đúng nếu bắt đầu cải tạo lớn trong căn hộ bằng việc lắp đặt cửa ra vào kiểu thủ đô. Đó có thể là cửa bọc thép, cửa kim loại hoặc cửa gỗ sồi đôi, tất cả đều giống nhau, miễn là chúng có độ mở đủ lớn, rộng ít nhất 90 cm và có khả năng cách âm tốt.

Tường ngoài phải trát, trang trí nội thất mái dốc có thể chuyển sang thời điểm trát tường. Đồng thời, bạn cần bắt đầu cắt bỏ tất cả các ô cửa bên trong căn hộ, tháo dỡ các khung gỗ cũ. Che lỗ mở bằng màng nhựa dày. Trước khi bạn bắt đầu công việc trát tường, cần phải lắp cửa sổ kính hai lớp.

Di chuyển vách ngăn và san lấp mặt bằng tường

Tiếp theo, phần bẩn nhất của công việc được thực hiện - thạch cao được cắt bỏ, phấn hoặc quét vôi bằng vôi trần nhà. Lớp phủ sàn được loại bỏ cho đến khi cơ sở cụ thể, sàn gỗ được tháo dỡ và đưa ra khỏi căn hộ.

Nếu kế hoạch làm việc bao gồm việc chuyển các vách ngăn, giai đoạn tiếp theo sẽ là lắp đặt các kết cấu tường mới từ khối thạch cao hoặc tấm thạch cao. Trước hết, hệ thống ống nước trong phòng tắm được loại bỏ, đường ống cấp thoát nước được thay đổi. Tiếp theo, bề mặt tường trong nhà vệ sinh, phòng tắm và nhà bếp được san phẳng để hoàn thiện. Bạn có thể mời những người thợ thủ công lắp đặt các thông tin liên lạc mới, nhưng bây giờ bạn cần bắt đầu trát tường và trần nhà theo đúng hướng dẫn. phòng sinh hoạt căn hộ.

Sự cố không mong muốn

Công việc chính liên quan đến việc sử dụng máy khoan búa, máy mài, máy khoan hoặc bất kỳ dụng cụ điện “ồn ào” nào khác chỉ nên được thực hiện vào ban ngày.

Mọi công việc sửa chữa có thể được thực hiện từ 8-00 đến 20-00. Trong một số trường hợp, theo lệnh của chính quyền thành phố, việc làm việc với các công cụ bị cấm cấp độ cao tiếng ồn từ 13-00 đến 15-00, vì vậy sẽ rất hữu ích nếu bạn tìm hiểu trước khi nào và trong bao lâu bạn có thể sửa chữa căn hộ để không rơi vào tình huống xung đột với hàng xóm.

Lắp đặt hệ thống dây điện mới

Sau khi quá trình san lấp mặt bằng tường hoàn tất thạch cao, bạn có thể bắt đầu đặt hệ thống dây điện. Nếu không có kế hoạch di chuyển đồng hồ đo trong căn hộ, thì các kênh sẽ bị cắt ngay lập tức, hệ thống dây điện được bố trí và việc lắp đặt hộp ổ cắm và thiết bị đầu cuối cho đèn được thực hiện. Nếu đồng hồ được di chuyển, hệ thống dây điện sẽ được chuyển đến vị trí lắp đặt mới; việc kết nối và kiểm tra chỉ có thể bắt đầu sau khi thiết bị được niêm phong.

Đồng thời với việc đặt hệ thống dây điện, bạn có thể bắt đầu hoàn thiện phòng tắm và nhà bếp, trước hết là các bức tường, sau đó là sàn và trần nhà. Đồng thời, hệ thống ống nước được lắp đặt. Trước khi bắt đầu cải tạo sàn nhà, công việc bếp-nhà vệ sinh phải được hoàn thành hoàn toàn.

Lắp đặt cửa và sửa chữa sàn

Ngay khi các bức tường và trần nhà đã sẵn sàng để hoàn thiện - sơn hoặc dán giấy dán tường, bạn có thể bắt đầu sửa chữa sàn nhà. Thông thường, các tấm gỗ hoặc sàn gỗ được đặt trên bê tông, nhưng sàn gỗ thật cũng có thể được lắp đặt. Lớp phủ sàn được sơn lót, sấy khô và phủ một lớp màng.

TRÊN giai đoạn tiếp theo sửa chữa, lắp ráp cửa nội thất. Bản thân các cánh cửa vẫn chưa được treo, các tấm ván sàn chưa được đóng đinh cho đến khi hoàn thiện tường và trần nhà.

Giai đoạn sửa chữa cuối cùng

Giai đoạn sửa chữa cuối cùng có thể bắt đầu bằng việc lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn, điều chỉnh phụ kiện cửa sổ. Nếu sàn cần sơn hoặc đánh vecni thì bạn sẽ cần lắp quạt thông gió, nếu không quá trình sấy sẽ mất vài ngày.

Trước khi bắt đầu cải tạo căn hộ, cần phải tiến hành công tác chuẩn bị. Điều chính là lập kế hoạch cẩn thận từng bước. Để bắt đầu, hãy tìm hiểu giá hiện tại của việc cải tạo căn hộ trên trang web để lập kế hoạch ngân sách của bạn một cách chính xác. Điều này sẽ tránh được chi phí phụ trội về thời gian và tài chính trong tương lai. Bây giờ bạn có thể chuyển sang kế hoạch làm việc. Toàn bộ phạm vi công việc được chia thành nhiều giai đoạn một cách có điều kiện, các giai đoạn này phải được thực hiện nghiêm ngặt từng giai đoạn một. Chúng ta hãy xem xét chi tiết các giai đoạn của công việc sửa chữa và các quy tắc thực hiện chúng.

Chúng tôi đang lên kế hoạch cải tạo

Điều đầu tiên bạn cần làm trước khi cải tạo lớn một căn hộ hoặc ngôi nhà là lên kế hoạch kế hoạch chi tiết nhà của bạn. Sơ đồ này sẽ chỉ ra vị trí của đồ đạc, nội thất, Thiết bị gia dụng. Điều này sẽ giúp bạn quyết định nơi bắt đầu cải tạo căn hộ của mình, nơi đặt ổ cắm, công tắc và đèn chùm.

Nhờ có kế hoạch, bạn sẽ có thể lắp đặt đường ống và dây điện mà không gặp bất kỳ trở ngại nào ngay lần đầu tiên. Xét cho cùng, sự thoải mái của căn phòng phụ thuộc trực tiếp vào vị trí hợp lý của các yếu tố này.



Nếu các kế hoạch không chỉ bao gồm công việc thẩm mỹ mà còn bao gồm việc cải tạo căn hộ theo phương thức chìa khóa trao tay với việc tái phát triển, thì ban đầu, bạn nên bắt đầu phá bỏ hoặc xây tường. Tiếp theo, bạn cần quyết định phong cách của ngôi nhà tương lai của mình - bạn sẽ tuân theo một phong cách khi trang trí toàn bộ căn phòng hay bạn sẽ kết hợp nội thất tương lai từ nhiều phong cách.

Những người không có đủ kinh nghiệm trong vấn đề này nên tìm kiếm lời khuyên từ một nhà thiết kế chuyên nghiệp. Một chuyên gia sẽ có thể phát triển lựa chọn tốt nhất thiết kế nội thất, có tính đến cách bố trí cụ thể và mong muốn cá nhân của khách hàng.

Sau khi hoàn thành việc lập kế hoạch, hãy chuyển sang vấn đề tài chính - tính toán những nguyên liệu nào và số lượng bạn sẽ cần. Tốt hơn là mua chúng trong các cửa hàng chuyên dụng.

Ưu tiên cho các thương hiệu nổi tiếng và đã được chứng minh, chất lượng của dòng sản phẩm đó tương ứng với giá của chúng. Tiết kiệm vật liệu có thể dẫn đến chi phí tài chính bổ sung trong tương lai.

Công việc nặng nhọc

Cần phải bắt đầu chuyển đổi mặt bằng bằng cách thực hiện công việc thô. Chúng bao gồm việc tháo dỡ lớp phủ cũ. Để làm cho nội thất mới trông hấp dẫn và bền lâu năm dài, gạch, giấy dán tường hoặc sơn trắng phải được loại bỏ.

Nếu bạn không có kế hoạch thay đổi lớp phủ sàn, nó phải được bảo vệ khỏi những hư hỏng có thể xảy ra trong quá trình này. công trình xây dựng. Để làm điều này, hãy sử dụng màng nhựa dày, các cạnh của màng phải được cố định chắc chắn bằng băng dính. Trong trường hợp công việc quy mô lớn đã được lên kế hoạch, sẽ thuận tiện hơn khi bảo vệ sàn khỏi hư hỏng cơ học bằng các tấm bìa cứng chắc chắn hơn nhiều so với màng.

Không nên thay thế cửa sổ và cửa ra vào bên trong ở giai đoạn cải tạo đầu tiên. Rốt cuộc, khi tiến hành tháo dỡ và trát, một lớp bụi bẩn đáng kể sẽ đọng lại trên chúng, rất khó để loại bỏ. Chỉ cần rút tiền mặt.

Điện và hệ thống ống nước

Ở giai đoạn thứ hai, cần phải làm phần công việc bẩn nhất nhưng đồng thời cũng là phần quan trọng nhất của công việc. Chúng ta đang nói về điện và hệ thống ống nước. Những loại công việc này phải được xử lý với tinh thần trách nhiệm cao nhất, vì để sửa chữa những sai sót, bạn sẽ phải thực hiện lại những sửa chữa lớn trong căn hộ. Vì lý do này, không nên tiết kiệm chất lượng của dây và ống. Suy cho cùng, chúng chỉ có thể được sửa chữa sau khi phá hủy bức tường.

Ban đầu, một kế hoạch tấn công được vạch ra cho mỗi bức tường riêng biệt. Nên giữ lại những sơ đồ này sau khi sửa chữa để tránh vô tình làm hỏng đường ống hoặc dây điện bằng đinh. Đặt các dây có tiết diện cần thiết cũng như các đường ống vào rãnh đã chuẩn bị sẵn và bịt kín các rãnh một cách cẩn thận.

Thay thế cửa sổ

Đã đến lúc thay thế các cửa sổ cũ của bạn. Nhưng nếu bạn đang cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn sẽ không phải thực hiện phần công việc này. Rốt cuộc, trong ngôi nhà hiện đại Cửa sổ nhựa kim loại chất lượng cao đã được lắp đặt.



Dù sao khung cua so và kính phải được bảo vệ khỏi sơn bằng màng hoặc rèm giấy xếp nếp. Những tấm rèm này có chất lượng khá cao và giá thành không cao.

Sau khi hoàn thành công việc với cửa sổ, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị sàn và trần nhà. Bạn cần phải làm như sau:

  • san bằng các bức tường;
  • bịt kín các đường nối và vết nứt;
  • bột bả.



Vật liệu xây dựng sử dụng cho giai đoạn sửa chữa thô không nhất thiết phải phù hợp với vật liệu nền. Nhưng chúng phải có chất lượng cao.

Sơn lót bề mặt

Tiếp theo, bắt đầu sơn lót lên tường và trần nhà. Nhờ lớp phủ này, độ bền của các bề mặt này tăng lên. Sơn lót chất lượng cao chứa các chất thấm vào bề mặt, kết nối các hạt nhỏ của nó. Hãy nhớ đợi cho đến khi lớp sơn lót khô hoàn toàn. Chỉ sau đó bạn mới có thể bắt đầu sơn trần nhà.



Bước tiếp theo là san bằng sàn. Để làm điều này, lớp nền và lớp trát đã được thực hiện. Nhưng sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn nhiều khi sử dụng các giải pháp chuyên dụng hiện đại tự nâng cấp. Suy cho cùng, việc cải tạo căn hộ vào năm 2018 nên được thực hiện bằng công nghệ mới.

Trong khi sàn khô, mọi công việc đều dừng lại. Nếu vi phạm quy tắc này, bạn sẽ làm hỏng bề mặt của nó và công việc sẽ phải được làm lại.

Vật liệu hoàn thiện tường

Bạn chọn các vật liệu sẽ được sử dụng để trang trí các bức tường theo quyết định riêng về mặt thẩm mỹ và tài chính của bạn. Phương pháp hoàn thiện phổ biến nhất là giấy dán tường. Phạm vi của vật liệu này khá phong phú về màu sắc, kích thước, kết cấu và chất liệu. Thường thì họ cũng chuyển sang vẽ tranh, hoặc thạch cao trang trí bức tường

Dành cho những người yêu thích nhiều hơn những quyết định táo bạo, có những lựa chọn khác. Hạn chế duy nhất là trí tưởng tượng của bạn, chất liệu phải hài hòa với tổng thể nội thất.


Nếu muốn tiết kiệm tiền, bạn có thể trang trí tường của căn phòng bằng những đồ thừa từ nhiều loại vật liệu. Giải pháp này sẽ nhấn mạnh tính độc đáo của bạn và giảm đáng kể chi phí sửa chữa.

Trang trí sàn

Khi các bức tường đã được trang trí xong, hãy bắt đầu trải sàn. Lớp phủ có thể được làm từ vải sơn, gỗ dán, thảm, sàn gỗ khối hoặc ván sàn gỗ.



Một giải pháp phổ biến ở nội thất hiện đại là việc sử dụng gạch lát sàn. Nhưng bạn chỉ có thể bắt đầu đặt nó sau khi hoàn thành thiết kế trần nhà.

Những bước hoàn thiện của việc cải tạo

Giai đoạn này là giai đoạn cuối cùng. Bây giờ bạn có thể bắt đầu cài đặt khung cửa, ngưỡng, ván chân tường và những thứ khác. Lắp ráp, lắp đặt đồ nội thất, đồ gia dụng và các vật dụng trang trí nội thất. Sau đó tất cả những gì còn lại là dọn dẹp và chiêm ngưỡng ngôi nhà mới.



Hình ảnh các công đoạn cải tạo chính trong căn hộ

Chia sẻ với bạn bè:
Ấn phẩm liên quan