Odpu kortermajades: kuidas seda dešifreeritakse, mis see on ja kuidas neile tariifi arvutada? Kes maksab ühise majaarvesti paigaldamise eest, hakkasid Volgogradi elanikud sagedamini autosid laenuga ostma

Tänapäeval on haldusfirmadel üha vähem tulus hakkama saada ilma ühise majamõõteseadmeta (ODPU). Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 04.16.2013 määrusele nr 344, seoses objektidega, kus üldisi majamõõtjaid ei ole veel paigaldatud, hakkavad juba toimima standarditele vastavad koefitsiendid. Ja 2017. aastaks suureneb suhe 1,6 korda.

Selles artiklis räägime teile, kes peaks tasuma tavaliste majamõõteseadmete eest ja kuidas korraldada kortermajas ühise majaarvesti paigaldamist.

Miks on vaja üldist maja mõõteseadet

Maja üldmõõteseade võimaldab juhtida majasisest ressursi tegelikku tarbimist ning fikseerida tarnitava ressursi - vesi, elekter, gaas ja soojus - reaalsed mahud. Seetõttu paigaldatakse kõigepealt ODPU, et mitte tarnija magistraalvõrkude kadude eest üle maksta.

Kommunaalkulud moodustavad 2 tegurit: tarbitud ressursi maht ja kinnitatud tariifid. Eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid kasvavad iga poole aasta tagant ning tarbijal puudub võimalus nende kasvu mõjutada. Sellegipoolest on teist tegurit - tarbitud ressursside hulka mõjutades haldusfirmal ja korteriomanikel reaalne võimalus kulusid kokku hoida.

ODU installimine võimaldab:

maksa ressursitarbimise eest tagantjärele;
eristada kadusid magistraalvõrkude kadudest RNO ja omanike vahel;
parandada ressursside kadu.

Seega on PDPU olemasolu ainus viis maja tegeliku ressursside tarbimise kindlaksmääramiseks.

Kas mul on vaja üldmaja arvestit, kui korterites on individuaalsed mõõteseadmed?

Kui korteritesse on paigaldatud individuaalsed mõõteseadmed (IPU), maksavad omanikud selle eest, mida nad tegelikult tarbisid. Kuid lisaks individuaalsele tarbimisele on kommunaalteenuste tasumise kviitungites ka üldine majapidamiskulu (ODN).

Ideaalis peaks üldtarbimise kategooria hõlmama ühisruumide teenindamiseks vajaliku ressursi tarbimist. Kuid praktikas kuulub sellesse kategooriasse kogu ressurss, mida üksikud mõõteseadmed ei arvestanud, sealhulgas kõikvõimalikud lekked. Selle tulemusena võib ODN-i veerus maha kantud ressursi maht kasvada ebanormaalselt 30% individuaalsest tarbimisest ja rohkemgi. Kui "normaalseks" loetakse ÜKS, mis ei ületa 1,5-2%.

Ühise maja mõõteseadme puudumisel on võimatu kindlaks teha, kus lekked asuvad. Need võivad olla nii maja enda süsteemis kui ka võrkudes ressursiorganisatsioonist majani.

Üldise majapidamise olemasolu võimaldab maksta ainult ressursi eest, mis tegelikult majja tarniti.

Iseenesest ei päästa üldise majamõõtja olemasolu ülehinnatud ÜHE eest - ikka on lekkeid majas endas ja veel kümmekond põhjust, mis selle kuluartikli kasvu mõjutavad.

Ühise arvesti paigaldamine on aga esimene samm kulude vähendamise suunas.

Millistesse majadesse on vaja paigaldada maja üldmõõteseade

Maja üldiste mõõteseadmete paigaldamine sõltub kodu parendamise astmest. Majapidamisvee-, elektri-, gaasi- ja soojusarvestid peavad tingimata asuma majades, mis on ühendatud tsentraliseeritud toitevõrkudega, samuti süsteemidega:

kaugküte;
tsentraliseeritud veevarustus;
tsentraliseeritud gaasivarustus;
muud energiaressursside tsentraliseeritud tarnimise süsteemid.

Lisaks ei kohaldata selliseid nõudeid lagunenud, avariirajatiste ja rajatiste suhtes, kus:

elektrienergia tarbimine on alla 5 kWh;
soojusenergia tarbimise maksimaalne maht on väiksem kui kaks kümnendikku Gcal / h;
maagaasi maksimaalne tarbimine on alla 2 m³ / h.

Kes tasub üldlevinud majamõõteseadmete paigaldamise

Vastavalt föderaalseadusele "Energiasäästu kohta" kannavad ODU paigaldamise kulud täielikult elamu omanikud.

Ruumide omanikel on kohustus tasuda arvete alusel maja üldmõõteseadme paigaldamise kulud, välja arvatud juhud, kui need kulud arvestati eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumisel ja ( või) kohustuslike maksete ja (või) sissemaksete osana, mis on seotud ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega. PP RF 13.08.2006 nr 491, lk 38 (1)

Üldiste majamõõteseadmete paigaldamisel esitatakse igale omanikule arve, kus lisaks üldisele teabele ODPU maksumuse kohta on teave selle kohta, kui palju konkreetne omanik peab tasuma.

Iga omaniku kulud määratakse osana, mis on võrdeline kaasomandi osaga ühisvaras. Selle osa arvutamiseks jagatakse ruumide kogupind maja üldpinnaga ja korrutatakse ühisvara pindalaga.

Näiteks kui ruumide pindala on 100 m², maja pind on 9000 m² ja ühisvara on 1500 m², siis on omaniku osa: 100/9000 x 1500 = 16,67 m².

Kas mul on vaja korraldada omanike üldkoosolek

"Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjast" tuleneb, et ODPU on ühisvara. Eelkõige on sellised loendurid osa hoonete insenerisüsteemidest. Seetõttu on ODPU paigaldamiseks vajalik ruumide omanike üldkoosoleku otsus. Fondivalitseja peab teavitama omanikke sellise koosoleku läbiviimise vajadusest.

Vaatamata sellele, et fondivalitseja roll üldkoosoleku ajal piirdub vaid tutvumistegevusega, ootab omanikke mõõteseadmete paigaldamise vajadusest teavitamata jätmisel fondivalitsejat rahatrahv.

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 9.16 punkti 5 kohaselt, kui korterelamute korrashoiu eest vastutavad organisatsioonid hoiduvad kõrvale energiasäästu meetmete kohta teabe väljatöötamisest ja majaomanikele edastamisest, siis kriminaalkoodeksiga seonduvalt kontrolliv organ, HOA-le määratakse haldusvastutus rahatrahvi vormis:

ametnikule summas 5000 kuni 10 000 rubla;
juriidilisele isikule - 20 000 kuni 30 000 rubla.

Kuidas maksavad omanikud tavaliste majamõõteseadmete paigaldamise eest

ODU paigaldamise eest tasumine toimub ühel järgmistest viisidest:

Enne või pärast arvesti paigaldamist tehke ühekordne 100% raha sissemakse.
Järelmaksu õigust kasutada 5 aastat. Sel juhul on omaniku osa ühise mõõteseadme tasumisel välja toodud kommunaalteenuste kviitungil võrdsetes osades 5 aasta jooksul. Samal ajal makstakse järelmaksu eest lisaks seadme maksumusele täiendavat intressi Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära ulatuses.
Kasutage energiasäästu ja energiatõhususe meetmeteks eraldatud kommunaalteenuste teostaja vahendeid.

Energiasäästu tegevusteks eraldatud vahendid

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 määrusele nr 354 "Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise kohta" peab kommunaalteenuste osutaja saatma tekkinud vahe. standardi ja summa vahel, võttes arvesse suurenevat koefitsienti, energiasäästumeetmetele.

Kuna normi ja summa erinevust saab suurenevat koefitsienti arvesse võttes suunata ainult energiasäästumeetmetele, on sellistel fondidel kulutamise sihipärane iseloom ning raamatupidamise reeglite kohaselt on vaja tagada nende eraldi arvestus ning ladustamine muudest laekumistest.

Vaatame näidet. Oletame, et veekogus inimese kohta kuus on 7 m³. Kasvukoefitsient 2016. aastal on 1,4. Tariifiga 14,63 rubla. 1 m³ eest saame järgmise: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubla.

Sel juhul oleks summa ilma standarditeta kujunenud järgmiselt: 7 x 14,63 = 102,41 rubla.

Seega on erinevus standardi ja koguse vahel, võttes arvesse vee suurenevat koefitsienti, 143,37 - 102,41 = 39,96 rubla. Just selle summa peaks töövõtja suunama energiasäästumeetmetele.

Maja üldmõõteseadme paigaldamist käsitletakse energiasäästu meetmena, mistõttu kui kortermaja omanike otsustab paigaldada mõõteseadme ja kommunaalteenuse osutaja arvel on sihipärane sääst, tuleb need saata tasumisele. ODU paigaldamise teenuste eest.

Kui omanikud keelduvad paigalduse eest maksmast

Kui omanikud keelduvad ODU paigaldamise eest maksmast, paigaldab ressursse tarniv organisatsioon sellised seadmed sunniviisiliselt.

Vastavalt föderaalse energiasäästuseaduse artikli 13 punktile 12 on omanikud kohustatud võimaldama RNO töötajatele juurdepääsu arvestite paigaldamise kohtadele ja tasuma mõõteseadmete paigaldamise kulud. Kui keeldutakse ressursse tarnivale organisatsioonile paigalduskulude hüvitamisest, peavad omanikud tasuma sundnõudmisega seotud lisakulud.

Miks paigaldustöid ei tehta hooldusraha arvelt

Korrapärane remont on tehnosüsteemide õigeaegne planeeritud ennetamine, peamine viis rikete ja väiksemate kahjustuste kõrvaldamiseks. Hoolduse eesmärk on kaitsta vara enneaegse kulumise eest.

Vastavalt "Elamufondi hoolduse ja remondi metoodilisele juhendile" (MDK 2-04.2004) peab hoone jooksva remondi maksumus moodustama vähemalt 0,4 - 0,55% selle asendusmaksumusest. Jooksva remondi vahendite ebaotstarbekas kulutamine rikub plaanilist ennetava hoolduse ajakava, mille süstemaatiline rike võib kaasa tuua avarii, pumpamisseadmete äkilise rikke, kommunaalruumide kokkuvarisemise, aga ka hoone elementide ja energiamõõtesõlmede töö katkemise.

ODU paigaldustöid on lubatud teostada jooksvate remondivahendite arvelt, kui vara on rahuldavas seisukorras. Kuid reeglina on elamufondi füüsiline kulumine 70-80% ja vajab rekonstrueerimist.

Plaanilise hooldusgraafiku järgimine on maja elanike keskkonna- ja tehnilise ohutuse peamine tingimus. Seetõttu toimub praktikas maja üldmõõteseadmete paigaldamise eest tasumine kas omanike arvelt või eraldi sihipärasest säästust koduse energiasäästu jaoks.

ODPU – esimene samm automatiseeritud andmete kogumise suunas

Maja üldmõõteseadmete paigaldamine on oluline samm energiasäästlikkuses ja alates 2013. aastast kohustuslik nendele majadele, mille seisukord võimaldab paigaldada.

Vastutus ODU paigaldamise eest on pandud kortermaja ruumide omanikele. Samas kuulub fondivalitseja ülesannete hulka omanike teavitamine sellise paigalduse vajadusest ja teostamise jälgimine kõikides etappides.

Tavaliste majaarvestite olemasolu annab fondivalitsejale võimaluse mitte ainult oma majas ONE-d vähendada, vaid ka võtta kasutusele täisväärtuslik automatiseeritud andmete kogumise süsteem. Tänapäeval on sellised süsteemid kortermajades juba laialt levinud tänu võimalusele kiiresti näitude töötlemiseks, personali säästmiseks ja maksete kogumise suurendamiseks.

Vaadake näitude automatiseeritud kogumise süsteemi "STRIZH"

Artiklit jätkates.

Kortermajade varustamine maja üldarvestitega kommunaalressursside (ODPU) on kestnud juba 5 aastat, kuid sellegipoolest tekivad selle teostamise iseärasuste tõttu arusaamatusi ja vaidlusi korterelamute elanike, haldusfirmade ja ressurssidega varustamise vahel. organisatsioonid. Sageli kasutavad kommunaalteenuste pakkujad ja teenuste osutajad teadmatust eluaseme- ja kommunaalteenuste tülikast õigusraamistikust ning petavad kodanikke arvestite paigaldamise kulude kandmisel ja üleminekul teenuste eest tasude arvutamiselt vastavalt standarditele maksete arvutamisele vastavalt näidustustele. ODPU-st.

Saidi õigusalane juhendamine räägib teile üldiste majaarvestite paigaldamise reeglitest, neile eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise iseärasustest ning elanike ja kommunaalteenuste vahel tekkivatest vaidlustest.

Mille alusel ja millises järjekorras paigaldatakse üldlevinud majamõõteseadmed?

Kodumajapidamises kasutatavate ressursside mõõteseadmed (ODPU) tuleb MKD-s tõrgeteta paigaldada alates 1. jaanuarist 2013, Krimmi Vabariigis ja Sevastopoli linnas alates 2019. aastast ja 2021. aastast. vastavalt (23.11.2009 föderaalseaduse N 261-FZ "Energiasäästu kohta ..." artikli 12 osa 12).

ODPU majade varustamise kohustus enne 1. jaanuari 2013 pandi kõigile MKD ruumide omanikele. Kui seda nõuet ei ole omanike algatusel täidetud, peavad kommunaalteenuste teostajad (fondivalitseja, HOA) tagama ressursse tarnivatele organisatsioonidele juurdepääsu mõõteseadmete paigalduskohtadele. See ei kehti erakorraliseks tunnistatud majade kohta, mis kuuluvad lammutamisele või kapitaalremondile enne määratud kuupäeva. Samuti ei saa kollektiivmõõtjaid paigaldada majadesse, kus elektrienergia tarbimine ei ületa 5 kilovatti, gaasi tarbitakse mitte rohkem kui 2 kuupmeetrit tunnis (23.11.2011 föderaalseaduse artikli 13 1. osa). 2009 N 261-FZ "Energiasäästu kohta .. . ") Ja kus pole arvestite paigaldamise tehnilist teostatavust (Venemaa regionaalarengu ministeeriumi 29. detsembri 2011. aasta korraldus N 627). Arvesti peab vastama Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele mõõtmiste ühtsuse tagamise kohta.

ODU paigaldamise järjekord määratakse ch.h. 9-11 Art. 13 seaduse. Nende paigaldamist, asendamist ja lepingulist käitamist teostavad ressursse tarnivad organisatsioonid (RSO), kes vastutavad maja vee, gaasi, soojuse ja elektriga varustamise eest. Vastavalt Vene Föderatsiooni energeetikaministeeriumi 16.04.2010 korraldusele N 178 on need organisatsioonid kohustatud pakkuma arvestite paigaldamist ja neil ei ole õigust keelduda paigaldamise, asendamise tingimusi reguleeriva lepingu sõlmimisest. ja mõõteseadmete töö. Lepingu hind määratakse poolte kokkuleppel. Kohustuse täitmisega viivitamise eest maksab RNO tarbijale iga päeva eest trahvi (trahvi) 1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast, kuid mitte rohkem. kui töö hind.

Kollektiivsete mõõteseadmete paigaldamise lepingu alusel võib kliendiks olla maja ühisvara korrashoiu eest vastutav isik või ühisvõrkudega ühendatud elamute (maa-, aiamajade) omanike huvide esindaja. inseneri- ja tehniline tugi (Vene Föderatsiooni energeetikaministeeriumi korraldus 07.04.2010 N 149) ... Lepingu kulud kannavad ruumide omanikud. Samuti võivad nad taotleda teenusepakkujalt sellise lepingu sõlmimist. Vene Föderatsiooni või Moskva piirkonna moodustaval üksusel on õigus osaliselt tasuda omanike kulud eelarvevahendite arvelt, vähendades omanike kulude summat (artikli 13 osa 12). Kui ei ole väljendatud kavatsust tasuda kogu summa korraga või alla 5 aasta eest, peab leping sisaldama tingimust hinna tasumiseks võrdsete osamaksetena 5 aasta jooksul.

Millal võivad nad paigaldada maja üldarvestid ilma üürnike nõusolekuta?

Kommunaalteenuste töövõtjatel (Ühendkuningriik, HOA) majades, kuhu 1. jaanuaril 2013 ei paigaldatud arvestit, on õigus tagada arvestite paigaldamine ja kasutuselevõtt ise, kaasates selleks ressursse tarnivaid organisatsioone (VV valitsuse määruse punkt 31). Vene Föderatsiooni 05.06.2011 N 354). RNO ja kriminaalkoodeksi vahel sõlmitakse käsundusleping, mille kohaselt kriminaalkoodeks, tegutsedes RNO huvides, nõuab need kulud omanikelt sisse (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 07.28.2017 N 26902- DB / 04). Mõõteseadmete paigaldamise kulud sisalduvad üüriarvetel summas, mis määratakse igale omanikule sõltuvalt tema osast kaasomandis. Kasutatavate energiaressursside mõõteseadmete paigaldamise võimalike kulude koosseis on näidatud Ehitusministeeriumi 04.09.2014 kirjas N 5792-MS / 04:

arvesti maksumus;
kulud mõõtesõlme seadmete projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks, selle paigaldamiseks ja kasutuselevõtuks;
kulud rahaliste vahendite vastuvõtmise ja ülekandmise, maksedokumentide postitamise ja paigalduse eest tasumise kirjavahetuse eest;
kulud makseandmete töötlemist ja säilitamist tagavate infosüsteemide ülalpidamiseks, maksedokumentide väljastamiseks ja levitamiseks ning kirjavahetuseks järelmaksuperioodi jooksul.

Kui kriminaalkoodeksi ja RNO vahel kulude sissenõudmises kokkulepet ei saavutata, on RNO-l õigus esitada hagi kriminaalkoodeksi peale ja nõuda need kulud kriminaalkoodeksist sisse. Haldusfirmat on selles hagis tunnistatud õigeks kostjaks, kuna omanikud sõlmivad temaga spetsiaalselt kõigi majahaldamise küsimuste lahendamiseks lepingu (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 17. juuni 2015. a otsus N 310-ES 15- 912 juhul NA 14-13747 / 2013). Omanikud saavad ise otsustada ODPU paigaldamise küsimuse üldkoosolekul, otsustades paigalduskulude suuruse ja nende kulude arvestamise eluruumide ülalpidamistasusse (RF LC artiklid 36, 44). Fondivalitseja peab sellise otsuse tegemise hetkest 3 kuu jooksul tagama arvesti paigaldamise ja kasutuselevõtu.

Kuidas muutub kommunaalmaksete arvestamise kord pärast arvesti paigaldamist?

Mõõteseadme kasutuselevõtt toimub ühe kuu jooksul alates paigaldamise kuupäevast. Pärast kasutuselevõttu, alates järgmise kuu 1. kuupäevast, on teenuseosutaja (MC, HOA) kohustatud arvestama kommunaalteenuste eest tasu suurust kasutusele võetud arvesti näitude alusel (Määruse punkt 81). Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 N 354).

Kui kollektiivse soojusarvesti paigaldamine on tehniliselt võimalik, kuid seda pole paigaldatud, rakendab ressursse tarniv organisatsioon fondivalitseja määratud küttemakse summale kordaja 1,1. Sel juhul korrutustegurit tarbijatele ei kohaldata.

Kui maja üldarvesti on paigaldatud, kuid kõik korterid ja mitteeluruumid ei ole varustatud individuaalsete arvestitega, määratakse ruumi kütmise kommunaalteenuste eest tasumine vastavalt lisa nr 2 valemitele 3, 3.1 ja 3.2. resolutsioonile nr 354, lähtudes soojusenergia kollektiivmõõteseadme näitudest (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 02.06.2017 N 19506-00/04).

Millised õigusvaidlused tekivad seoses ODPU paigaldamisega?

Kohtupraktikas on maja üldmõõteseadmete paigaldamisega seotud järgmised vaidlused:

vaidlused omanike nõuete üle ODPU paigaldamise seaduslikkuse kohta (Amuuri piirkonnakohtu apellatsioonimäärus 03.05.2017 asjas nr 33 AP-2233/2017);
vaidlused prokuröri nõuete üle ODPU asutamise sundimiseks (Habarovski oblastikohtu apellatsioonimäärus 09.09.2015 asjas N 33-5802 / 2015);
vaidlused, mis on seotud omanikule ODPU paigalduse eest tasumise kohustuse panemisega
(Arhangelski oblastikohtu presiidiumi 22. juuni 2016. a resolutsioon N 44 g-0029/2016);
vaidlused, mis on seotud teenusepakkuja vaidlusega reguleerivate asutuste korralduste üle arvelduste seaduslikkuse küsimuses ODPU ütluste, mitte standardite järgi (Ida-Siberi ringkonna arbitraažikohtu 27. detsembri resolutsioon , 2016 NF 02-6640 / 2016 asjas NA 69-196 / 2016) ;
vaidlused seoses omanike nõuetega teha arvutused vastavalt standarditele, mitte ODPU ütlustele, mis on tuvastatud seadust rikkudes või vigased (Burjaatia Vabariigi Ülemkohtu 20. novembri apellatsioonimäärus , 2017 juhtumis N 33-4590 / 2017).

Elamuinspektorid asusid kortermajas kontrollima tavaliste majamõõteseadmete olemasolu. Lugejad kirjutavad meile sellest. Kui ODPU-d ei leita, annavad nad juhised selle loomiseks või trahvimiseks. Miks äkki?

Fakt on see, et alates 6. augustist 2017 on järelevalve ODPU paigaldamise üle energiasäästu raames üle antud Venemaa föderaalse monopolivastase teenistuse GZI-le. Ja kui selle töötajad kontrollisid pigem dokumente kui keldreid ja trahvisid ressursitöötajaid, siis nüüd on olukord muutunud. Elamuinspektorid tulevad ja kirjutavad retsepte neile, kes on harjunud - UO ja korteriühistutele.

Oleme välja mõelnud, kuidas muudatused teie tööd mõjutavad, ja näitame teile:

miks on ICD juhtidel tulus ODPU asutamine;
kes ja kuidas teeb otsuse ODPU paigaldamise kohta;
kuidas rahastada ODPU paigaldamist;
mida teha, kui omanikud on passiivsed;
kes vastutab.

Artikli lõpus on GZI poolt kolm argumenti selle kasuks, et te ei saa maju omal algatusel ODPU-ga varustada ega vastuta nende puudumise eest.

Miks on MCD halduritel kasulik paigaldada 2017. aastal levinud mõõteseadmeid

Ilma mõõteseadmeteta tehakse arvutused kommunaalteenuste tarbimise normide järgi ja maksumus on suurem.

Augustis ilmnes kaks lisapõhjust, miks varustada MKD mitte ainult mõõteseadmega, vaid ka kommunaalkulude ja kommunaalteenuste tarbimise arvestuse automaatse info-mõõtesüsteemiga.

Esimene põhjus. Nüüd on selline süsteem võimalik paigaldada kapitaalremondifondi arvelt, kui Vene Föderatsiooni asuv üksus lisab selle võimaluse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja tööde loendisse. See on sätestatud artikli 2 2. osas. 166 LCD RF.

Tabel. MKD mõõteseadmetega varustamise meetodite võrdlus

Teine põhjus. Kui MKD on varustatud automaatse info- ja mõõtmisarvestussüsteemiga, millel on näitude võtmise võimalus, siis tuleb SOI-l oleva CD tasu arvutada selle arvestussüsteemi näitude põhjal. Omanikud ei pea kogunema üldkoosolekule ja selles küsimuses eraldi otsust tegema. Lisateavet KR tasumise uue korra kohta SOI-s leiate artiklist "Üheksa uudist ühisvara korrashoiu kommunaalkulude tasumise kohta."

Kes ja kuidas teeb otsuse ODPU installimise kohta

Te ei saa omal algatusel ja oma kuludega ODPU-d üles panna. Selgitame.

2000. aastate lõpus plaanis valitsus varustada kõik MKDd mõõteseadmetega. Tähtajaks määrati 1. juuli 2013. a. Selle protsessiga ühendati ressursse tarnivad organisatsioonid (RSO) - nad olid kohustatud soovijate soovil ODPU installima. Ja juba seitse aastat on töötanud mehhanism ODPU paigaldamiseks Põhja-Osseetia vägede poolt ja MKD ruumide omanike kulul. Kuid kui esimesed seda ei tee ja teised ei rahasta, siis teie võlg tarbitud kommunaalteenuste eest kasvab.

Niisiis teeb ODPU paigaldamise otsuse MKD ruumide omanike üldkoosolek. Selle põhjuseks on asjaolu, et ODPU sisaldub MKD ühisvaras.

Üldkoosolek valib PDPU MKD-sse installimise meetodi:

iseseisvalt (MKD-d haldava organisatsiooni ja töövõtja jõududega);
Põhja-Osseetia väed.

Esimesel juhul "visatakse" omanikud ära, ostate mõõteseadme ja korraldate selle paigaldamise. Soovitame teil just seda teha – see on kiire ja usaldusväärne.

Teisel juhul otsustavad omanikud võtta ühendust RNO-ga ODU paigaldamiseks ja teie koostate vajaliku dokumentide paketi, esitate avalduse. Omanikele on oluline meelde tuletada, et ODPU paigaldatakse isegi Põhja-Osseetia kaitsejõudude jõudude poolt, kuid nende kulul.

Joonistamine. Näide MKD-s üldkoosoleku protokolli sisust MKD varustamise kohta hoone üldmõõteseadmega soojusenergia

Kes maksab mõõteseadmete paigaldamise eest

Te ei pea ICD-d ODPU-ga omal kulul varustama. Selle projekti rahastamiseks on kolm allikat:

sihtotstarbelised vahendid korterelamute ruumide omanikele;
kapitaalremondi vahendid;
piirkondliku või omavalitsuse tasandi eelarvevahenditest.

Tabelis oleme võrrelnud MKD ODU erinevate varustamismeetodite eeliseid ja puudusi.

Kes valib tavaliste majamõõteseadmete paigaldamise makseviisi

Soovitame teil initsiatiivi haarata. Uurige omanikelt, milline maksemehhanism on installimisel eelistatav. Elus ei soovi omanikud maja varustada mõõteseadmetega ja kogu organisatsioonilise töö peate tegema.

Saate algatada MKD-s üldkoosoleku ja võtta päevakorda MKD varustamise küsimuse tarbitud kommunaalressursside üldmaja mõõteseadmetega. Sellise protokolli ligikaudne sisu on näidatud joonisel.

1. jaanuar 2019 –

Kuni selle kuupäevani on Krimmi Põhja-Osseetia ja Sevastopol kohustatud saatma ettepanekud odp paigaldamiseks.

Kui olete haldusorganisatsioon ja töötate MKD valitsemislepingu või muu lepingu alusel MKD-s asuvate ruumide omanikega, saate üldkoosoleku algatada igal ajal. See on sätestatud artikli 7 7. osas. 45 LCD RF. Korteriühistul selliseid volitusi pole, kuid “avariiväljapääs” on olemas. Majaomanike ühendused, ZhK, ZhKK peavad korraldama MKD-s üldkoosoleku, kui nad saavad omanikelt vastava avalduse (RF LC artikli 45 6. osa). Tehke sooviavaldus, laske korteriühistu juhatuse liikmetel (MKD ruumide omanikel) sellele alla kirjutada. Seejärel koguge teiste omanike allkirjad - kõik, mida vajate, on 10% MKD omanike häälte koguarvust. Kogutud allkirjad – valmistada ette üldkoosolek.

Kes vastutab halduslikult tavaliste mõõteseadmete paigaldamata jätmise eest

Kontrolli tulemuste põhjal saab elamuinspektsioon RSO-d trahvida. Nii oli ka enne. Oluline on, et trahvi saab määrata mitte ühe või teise mõõteseadme puudumise, vaid selle paigaldamisest keeldumise eest. Haldusvastutus on sätestatud artikli 12. osas. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku 9.16 ja juriidilise isiku jaoks on 50 kuni 100 tuhat rubla.

RNO-sid saab trahvida vaid juhtudel, kui ODP kehtestamiseks oli taotlus, mis jäi mõnel subjektiivsel põhjusel täitmata.

Igal juhul olete artikli 12. osa alusel sobimatu kostja. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku artikkel 9.16. Kui omanikud initsiatiivi üles ei näidanud, RNO-le avaldust ei esitanud ja sellest tulenevalt pole majas ODPU-d, siis pole kedagi trahvida.

Inspektorid leidsid lünga ja viitavad art. 4. osale. 23.11.2009 föderaalseaduse nr 261-FZ artikkel 12. Seaduse selles osas on kirjas, et MKD korrashoiu eest vastutav isik on kohustatud MKD-s oleva ühisvara suhtes rakendama selliste meetmete kinnitatud piirkondlikus nimekirjas olevaid energiasäästumeetmeid. Omanikud on kohustatud kandma nende tegevustega seotud kulud. Selgub, et kui MKD varustamine mõõteseadmetega on kantud piirkondlikku nimekirja, siis olete kohustatud seda tegema. Kohustuslik, kuid vastavalt eluasemeseadustele. Ja selleks on vaja ruumide omanike üldkoosoleku otsust. Ja tuletame meelde, et haldusvastutus on ette nähtud ainult kommunaalressursse tarnivatele isikutele ehk RNO-le.

viide

Millistel tingimustel loob RSO ODU

RNO-ga ODPU paigaldamise lepingu sõlmimise kord ja lepingu olulised tingimused kinnitati Venemaa Energeetikaministeeriumi 07.04.2010 korraldusega nr 149.

RSO-ga sõlmitud mõõteseadme paigaldamise lepingu põhitingimused on kehtestatud artikli 9 punktiga 9. Föderaalseaduse nr 261-FZ artikkel 13.

Leping peab sisaldama lepinguhinna tasumise eeltingimust:

korraga;
võrdsete osamaksetena 5 aasta jooksul;
lühema järelmaksuperioodiga.

Kui tasute ODPU paigaldamise eest täies mahus osamaksetena, on lepingu hind fikseeritud ja see määratakse seadme hinna, selle paigalduse ja osamaksetena maksmise perioodi intressi koguväärtusena, lähtudes osamaksetena kehtivast refinantseerimismäärast. Vene Föderatsiooni keskpank.

Ühekordse maksega on lepinguhind fikseeritud ning see määratakse seadme ja selle paigalduse hinna koguväärtusena.

P. S. kolm argumenti eluasemeinspektorile

Oleme teile koostanud kolm argumenti, mida soovitame eluasemeinspektorile välja öelda.

Korterelamusse kommunaalressursside mõõteseadmete paigaldamise otsus on antud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse, kuna ODPU kuulub ühisvara hulka (artikli 36 1. osa, artikkel 44). RF LC).
Taotluse RNO-le ODPU maja varustamiseks saate esitada ainult MKD ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.
Haldusvastutus MKD-le kommunaalressursside mõõteseadmetega varustamisest keeldumise eest on ette nähtud ainult RNO-le (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 19.16 osa 12).

Vastuseks elamuinspektori korraldusele paigaldada maja üldmõõteseadmed, soovitame selle küsimuse lahendamiseks algatada üldkoosolek.

Selles artiklis räägime teile, kes peaks tasuma tavaliste majamõõteseadmete eest ja kuidas korraldada kortermajas ühise majaarvesti paigaldamist.

Miks on vaja üldist maja mõõteseadet

ODU installimine võimaldab:

maksa ressursitarbimise eest tagantjärele;
eristada kadusid magistraalvõrkude kadudest RNO ja omanike vahel;
parandada ressursside kadu.

Seega on PDPU olemasolu ainus viis maja tegeliku ressursside tarbimise kindlaksmääramiseks.

Kas mul on vaja üldmaja arvestit, kui korterites on individuaalsed mõõteseadmed?

Ühise maja mõõteseadme puudumisel on võimatu kindlaks teha, kus lekked asuvad. Need võivad olla nii maja enda süsteemis kui ka võrkudes ressursiorganisatsioonist majani.

Üldise majapidamise olemasolu võimaldab maksta ainult ressursi eest, mis tegelikult majja tarniti.

Iseenesest ei päästa üldise majamõõtja olemasolu ülehinnatud ÜHE eest - ikka on lekkeid majas endas ja veel kümmekond põhjust, mis selle kuluartikli kasvu mõjutavad.

Ühise arvesti paigaldamine on aga esimene samm kulude vähendamise suunas.

Millistesse majadesse on vaja paigaldada maja üldmõõteseade

kaugküte;
tsentraliseeritud veevarustus;
tsentraliseeritud gaasivarustus;
muud energiaressursside tsentraliseeritud tarnimise süsteemid.

Lisaks ei kohaldata selliseid nõudeid lagunenud, avariirajatiste ja rajatiste suhtes, kus:

elektrienergia tarbimine on alla 5 kWh;
soojusenergia tarbimise maksimaalne maht on väiksem kui kaks kümnendikku Gcal / h;
maagaasi maksimaalne tarbimine on alla 2 m³ / h.

Kes tasub üldlevinud majamõõteseadmete paigaldamise

Vastavalt föderaalseadusele "Energiasäästu kohta" kannavad ODU paigaldamise kulud täielikult elamu omanikud.

Ruumide omanikel on kohustus tasuda arvete alusel maja üldmõõteseadme paigaldamise kulud, välja arvatud juhud, kui need kulud arvestati eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumisel ja ( või) kohustuslike maksete ja (või) sissemaksete osana, mis on seotud ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega. PP RF 13.08.2006 nr 491, lk 38 (1)

Üldiste majamõõteseadmete paigaldamisel esitatakse igale omanikule arve, kus lisaks üldisele teabele ODPU maksumuse kohta on teave selle kohta, kui palju konkreetne omanik peab tasuma.

Iga omaniku kulud määratakse osana, mis on võrdeline kaasomandi osaga ühisvaras. Selle osa arvutamiseks jagatakse ruumide kogupind maja üldpinnaga ja korrutatakse ühisvara pindalaga.

Näiteks kui ruumide pindala on 100 m², maja pind on 9000 m² ja ühisvara on 1500 m², siis on omaniku osa: 100/9000 x 1500 = 16,67 m².

Kas mul on vaja korraldada omanike üldkoosolek

Vaatamata sellele, et fondivalitseja roll üldkoosoleku ajal piirdub vaid tutvumistegevusega, ootab omanikke mõõteseadmete paigaldamise vajadusest teavitamata jätmisel fondivalitsejat rahatrahv.

ametnikule summas 5000 kuni 10 000 rubla;
juriidilisele isikule - 20 000 kuni 30 000 rubla.

Kuidas maksavad omanikud tavaliste majamõõteseadmete paigaldamise eest

ODU paigaldamise eest tasumine toimub ühel järgmistest viisidest:

Enne või pärast arvesti paigaldamist tehke ühekordne 100% raha sissemakse.
Järelmaksu õigust kasutada 5 aastat. Sel juhul on omaniku osa ühise mõõteseadme tasumisel välja toodud kommunaalteenuste kviitungil võrdsetes osades 5 aasta jooksul. Samal ajal makstakse järelmaksu eest lisaks seadme maksumusele täiendavat intressi Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära ulatuses.
Kasutage energiasäästu ja energiatõhususe meetmeteks eraldatud kommunaalteenuste teostaja vahendeid.

Energiasäästu tegevusteks eraldatud vahendid

Vaatame näidet. Oletame, et veekogus inimese kohta kuus on 7 m³. Kasvukoefitsient 2016. aastal on 1,4. Tariifiga 14,63 rubla. 1 m³ eest saame järgmise: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubla.

Sel juhul oleks summa ilma standarditeta kujunenud järgmiselt: 7 x 14,63 = 102,41 rubla.

Seega on erinevus standardi ja koguse vahel, võttes arvesse vee suurenevat koefitsienti, 143,37 - 102,41 = 39,96 rubla. Just selle summa peaks töövõtja suunama energiasäästumeetmetele.

Kui omanikud keelduvad paigalduse eest maksmast

Kui omanikud keelduvad ODU paigaldamise eest maksmast, paigaldab ressursse tarniv organisatsioon sellised seadmed sunniviisiliselt.

Miks paigaldustöid ei tehta hooldusraha arvelt

Korrapärane remont on tehnosüsteemide õigeaegne planeeritud ennetamine, peamine viis rikete ja väiksemate kahjustuste kõrvaldamiseks. Hoolduse eesmärk on kaitsta vara enneaegse kulumise eest.

ODU paigaldustöid on lubatud teostada jooksvate remondivahendite arvelt, kui vara on rahuldavas seisukorras. Kuid reeglina on elamufondi füüsiline kulumine 70-80% ja vajab rekonstrueerimist.

ODPU – esimene samm automatiseeritud andmete kogumise suunas

Maja üldmõõteseadmete paigaldamine on oluline samm energiasäästlikkuses ja alates 2013. aastast kohustuslik nendele majadele, mille seisukord võimaldab paigaldada.

Vaadake näitude automatiseeritud kogumise süsteemi "STRIZH"

Artiklit jätkates.

06.03.2013 13:15:38 Kategooria: Kommunaalteenused

Kõik mõõteseadmed võib jagada 2 rühma: individuaalne ja üldmaja (kollektiiv). Individuaalsed mõõteseadmed on seadmed, mis võtavad arvesse teie isiklikku kommunaalressursside tarbimist. Kodumasinad (kollektiivsed) võtavad arvesse kogu maja kommunaalressursside tarbimist, mis hõlmab kõigi selle elanike tarbimist, millele lisandub tarbimine üldiste majapidamisvajaduste jaoks ().

Elamute mõõteseadmete paigaldamise tingimused

Vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" punktidele 5, 5.1, artiklile 13 , on elamute omanikel kohustus paigaldada mõõteseadmed enne allolevaid kuupäevi.

Individuaalsed mõõteseadmed

v. Soojusenergia – määratlemata

Kes on kohustatud paigaldama ja tasuma elamute mõõteseadmeid

Vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta" nr 261-FZ artikli 13 punktile 9, 23. november 2009, alates 1. juulist 2010 ressurss tarnivatel organisatsioonidel ei ole õigust keelduda isikutele, kes nende poole lepingu sõlmimisel pöördusid. Sellise lepingu hind määratakse poolte kokkuleppel ja tasumine toimub võrdsete osamaksetena viie aasta jooksul alates selle sõlmimisest (sel juhul tõuseb lepingu hind järelmaksu intressi summa võrra , kuid mitte rohkem kui Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäär), välja arvatud juhul, kui tarbija on väljendanud kavatsust maksta hinda korraga või lühema osamakseperioodiga.

Individuaalsed mõõteseadmed

Kodused (kollektiivsed) mõõteseadmed

Vastavalt § 39 punktile 1, § 158 punktile 1 on eluruumi omanik kohustatud kandma korterelamu ühisvara ülalpidamise kulud. Seega on omanikel kohustus osta ja paigaldada (kasutusele võtta) ka ühine maja (kollektiiv) mõõteseade. Samal ajal vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määruse "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjade ja ülalpidamistasu suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta ja ebapiisava kvaliteediga ja (või) kehtestatud kestust ületavate katkestustega maja, ühisvara nõuetekohase hoolduse, olenevalt korterelamu haldamise viisist, tagab:

a) ruumide omanikud:

· Korterelamu valitsemise lepingu sõlmimisega haldusorganisatsiooniga - vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 161, 162;

Sõlmides teenuseid osutavate ja (või) töid tegevate isikutega (korterelamu vahetu haldamisega) ühisvara hooldamise ja remondi lepingu vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 164;

b) HOA, elamuehituse ühistu:

· Nende organisatsioonide ruumide omanike liikmelisuse kaudu - vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku V ja VI jaotistele;

· Nende organisatsioonide mittekuuluvate ruumide omanike sõlmimisel nende organisatsioonidega ühisvara hooldamise ja remondi lepingud - vastavalt artikli lõikele 2. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 138.

Seetõttu on selle valiku puhul vastutus ühiste maja (kollektiiv) mõõteseadmete paigaldamise eest nihutatud teenindusorganisatsioonidele (olenevalt juhtimisvormist).

Siin on kohustused, mis on seotud üksikute ja üldiste maja (kollektiiv) mõõteseadmetega.

Vastavalt 23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse nr 261-FZ artikli 12 punktile 7 on fondivalitseja, HOA, teenindusorganisatsioon regulaarselt (vähemalt kord aastas) kohustatud välja töötama ja omanikke teavitama. ruumid kortermajas energiasäästu ja energiatõhususe tõstmise meetmete ettepanekud. Ettepanekutes on märgitud nende tegevuste teostamise maksumus, kasutatud energiaressursside eeldatava vähenemise suurus ja kavandatavate tegevuste tasuvusaeg. Seega on haldusfirmadel, majaomanike ühistutel, teenindusorganisatsioonidel kohustus teavitada korterelamute omanikku mõõteseadmete paigaldamise vajadusest, nende tööde maksumusest, nende tegevuste kavandatavatest tulemustest.

Kuni 1. juulini 2010 on ressursse tarnivad organisatsioonid kohustatud esitama elamute omanikele või omanike huve esindavatele organisatsioonidele (haldusettevõtted, majaomanike ühendused, teenindusorganisatsioonid) ettepanekud elamute varustamiseks kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega. See tähendab, et kõiki fondivalitsejaid, majaomanike ühendusi, teenindusorganisatsioone tuleb teavitada vajadusest paigaldada mõõteseadmed ja teavitada omakorda eluruumide omanikke (23. novembri föderaalseaduse nr 261-FZ artikli 13 punkt 10). , 2009).

Juhul, kui ressursse varustavad organisatsioonid on enne 1. juulit 2013 kohustatud võtma meetmeid kommunaalressursside mõõteseadmetega varustamiseks. Omanikud, kes ei ole ettenähtud aja jooksul täitnud kohustust varustada kommunaalressursside mõõteseadmetega, peavad tagama organisatsioonide sissepääsu mõõteseadmete paigalduskohtadesse ja tasuma nende mõõteseadmete paigaldamise kulud. Ja kulude vabatahtlikust tasumisest keeldumise korral peavad omanikud tasuma ka nende organisatsioonide sundnõudmise vajadusega seotud kulud. Väärib märkimist, et kulude tasumine toimub sel juhul ka võrdsete osamaksetena viie aasta jooksul (kulude summa suureneb järelmaksu intressisumma võrra, kuid mitte rohkem kui Venemaa keskpanga refinantseerimismäär Föderatsioon), välja arvatud juhul, kui omanikud on väljendanud oma kavatsust tasuda need kulud ühekordse maksena või lühema osamaksega (23. novembri 2009. aasta föderaalseaduse nr 261-FZ artikli 13 punkt 12).

Vastutus elamute mõõteseadmete paigaldamise nõuete täitmata jätmise eest

Vastutus elamute mõõteseadmete paigaldamise nõuete mittejärgimise eest on sätestatud Art. 9.16. RF haldusõiguserikkumiste koodeksi "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamist käsitlevate õigusaktide rikkumine". Vastavalt sellele artiklile on elamutesse mõõteseadmete paigaldamisega seotud kolm punkti:

4. Korterelamute korrashoiu eest vastutavate "isikute" mittevastavus, korterelamute energiatõhususe "nõuded", nende varustamise "nõuete" kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega, kohustuslike " meetmed" korterelamute ruumide ühisvaraomanike energia säästmiseks ja energiatõhususe tõstmiseks

5. Korterelamute korrashoiu eest vastutavate isikute poolt korterelamute energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise meetmete ettepanekute väljatöötamise ja nende omanikele edastamise "nõuete" täitmata jätmine.

toob ametnikele kaasa haldustrahvi summas viis tuhat kuni kümme tuhat rubla; isikutele, kes tegelevad ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata - kümme tuhat kuni viisteist tuhat rubla; juriidilistele isikutele - kakskümmend tuhat kuni kolmkümmend tuhat rubla.
6. Organisatsioonid, kes on kohustatud teostama tegevusi kasutatud energiaressursside mõõteseadmete paigaldamiseks, asendamiseks, käitamiseks, mille tarnimist või üleandmist nad teostavad, eiravad "nõudeid" esitada elumajade omanikele, maamajad, aiamajad, nende huve esindavad isikud, omanike ruumid korterelamutes, korterelamute korrashoiu eest vastutavatele isikutele, ettepanekud kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega varustamiseks, kui nendele isikutele nende ettepanekute esitamine on kohustuslik ,

toob ametnikele kaasa haldustrahvi summas kakskümmend tuhat kuni kolmkümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - sada tuhat kuni sada viiskümmend tuhat rubla.