Investoinnit maahan määränpäähän. Investoinnit maahan. Mitkä sivustot voidaan jakaa osakkeisiin

Kuten tiedätte, käytettävissä olevien varojen käytöstä markkinataloudessa saatavien resurssien enimmäistuloa voidaan saada yhteistyössä ammatillisten yritysten ja yksiköiden kanssa ennalta sovituista ehdoista. Nämä edellytykset, jotka ovat joukko toimia, osapuolten talletukset ja ehdot säännellään sopimuksilla (sopimukset). Investointitoiminta on välttämätön edellytys taloudellisen yksikön varojen yksittäiselle piirille. Sijoitussopimus on sijoittajan ja muiden osallistujien välinen sopimus, jossa määritellään keskinäiset oikeudet ja velvollisuudet siirtää sijoittaja asiakkaan asiakkaille ja aineettomille resursseille järjestää ja varmistaa sijoitustoiminnan sijoittajan etujen mukaisesti. Kaikista sijoitussopimustyypeistä riippumattomana sopimustyyppinä Venäjän federaatiossa, investointisopimus voidaan erottaa (sopimus) rakentamisessa. Rakentamissopimus on rakennusurakointi (jälleenrakentaminen) omaisuuden, mukaan lukien maa-alueiden suunnittelu ja tarvittava suunnittelu, rakentaminen, käyttöönotto ja muut teokset, jotka on tehty omistajan päätöksen perusteella. Sijoituspalvelujen sijoittajat ja käyttäjät ovat sijoitustoiminnan tärkeimmät aiheet.

Sijoittaja voi olla mikä tahansa valtio, sekalainen tai yksityinen rakenne, jolla on riittävä määrä varoja tai mahdollisuus houkutella niitä kiinnostuneita rakennushankkeen toteuttamisesta (jälleenrakentaminen) ja saavat tuloja kiinteistöjen rakentamisen käytöstä, tai sen myynti sijoitussopimuksen missä tahansa vaiheessa, ehdot kaikkien osallistujien suostumukselle.

Maa-tontin omistaja voi olla: Venäjän federaatio, federaation, kunnat ja yksilöt. Koska huomattava osa maanvaroista kuuluu valtiolle, joista suurin osa investointi- ja rakennushankkeista toteutetaan, yleisin valtion osuus sijoitussopimuksista on maa, sekä vapaa että rakennettu -Pieni kiinteistö.

Jokainen investointiprosessin osanottaja osallistuu panoksensa: valtion tai yksityisen henkilön on maa-alue, sijoittaja - käteinen. Samanaikaisesti jokainen osapuolet odottavat hyötyvän sijoitustoiminnasta, jonka pitäisi olla osastoa.

Yleensä investointisopimuksen allekirjoittamisessa on määritellä osanottajien osuus investointiprosessiin, kun otetaan huomioon niiden maksujen rahavarojen määrittämisen monimutkaisuus vai, jos kyseessä on varhainen poistuminen yhden hankkeesta osallistujien, sijoitussopimuksen tulosten oikeudet. Joissakin tapauksissa investointisopimuksen varhainen irtisanominen jonkin osallistujan aloitteesta, oikeus vaatia sijoitussopimuksen varhaisen irtisanomisen vahinkoa sekä jo aiheutuneiden kustannusten että oikeuksien muodossa osuus tästä osallistujasta - vastaamatta.

Maaseutumarkkinoiden yleisen läpinäkyvyyden olosuhteissa sen muodostuminen toteutetaan suurimmaksi osaksi valtion ja kunnallisten rakenteiden osallistumista maan tonttien vieraantumisprosesseihin, jotka mieluummin on tehty Sijoitussopimus.

Valtion osallistumisessa rakennusurakoissa rakentamissopimuksissa on tietty ominaisuus - edellytys, että valtion rahoitusprojektin valtion "huonottomuus" ei ole lisämaksuista. Toisin sanoen valtion osallistuminen on mahdollista vain silloin, kun valtion alkuperäisen panoksen kustannukset tietävät investointisopimuksen edellyttämät maksut ja jopa ei-toivottujen markkinoiden mahdollisuuksien mukaan kaikki lisämaksut aiheuttavat muita osallistujia . Vain poikkeustapauksissa kohdennettujen ohjelmien toteutumisesta oletetaan sijoittaisi julkisia varoja.

Valtion alijäämän osalta investointihanke on hyväksyttävä tapa ratkaista painoprosentteja (tulon hankkimiseksi investointisopimuksen tai siirtooikeuksien toteuttamisen jälkeen, vaatimusten vastaanottaminen suhteessa sen osuuteen, rekonstruoituihin alueisiin Uusien rakentamisen, työn ja palveluiden esineitä) lähetystilille maksettavaa tai vähäistä hyödykettä.

Valtion osuus investointihankkeen toteuttamisessa, itse asiassa ei ole vahvistettu. Toisaalta tämän arvon laskemiseksi on menetelmiä, mutta toisaalta tietty epävarmuus säilyy, koska suurin osa se riippuu hankkeesta projektiparametreista.

Moskovan sijoittajan kehittäjän toiminta toteutetaan pääsääntöisesti kunnallisessa tai liittovaltion omaisuudessa järjestetyssä maissa. Ja sijoittaja vakiintuneen käytännön mukaan on velvollinen maksamaan "kaupungin (tai valtion) osuus investointihankkeiden toteuttamisessa.

Markkinataloudessa, ehdotuksen ehdotuksen määrittäminen mihin tahansa tuotteeseen - joiden omistaja on valmis tekemään hänelle kuuluvan omaisuuden vieraantumisen (rakennustyömailla) on valtion ehdoton oikeus maanomistajana. Tältä osin muiden osallistujien lausunnot "Raamatun olosuhteet" ja "siunausriskit" ovat populistisia ja joiden tarkoituksena on painostaa virkamiehiä, jotka päättävät kiinteistökohteen toteuttamisen alkuhinnan perustamisesta.

Koska kiinteistöjen esineiden, valtion ja kunnallisten rakenteiden huomattavat määrärahat aiheuttavat erilaisia \u200b\u200bmenetelmiä omaisuuden vieraantumisen hinnan määrittämiseksi. Nykyisen lainsäädännön mukaisesti valtion omaisuuden vieraantuminen voidaan toteuttaa vain markkina-arvolla kilpailukykyisesti, joten kaikki omaisuuden luovutusta koskevat menetelmät laaditaan arviointia koskevan lainsäädännön perusteella.

Moskovan hallituksen kehittämät menetelmät viimeisten 12 vuoden aikana ovat selkeä sääntelyllinen kiinteä järjestelmä maankaupungin omistajan osuuden kustannusten määrittämiseksi siirretyn oikeuksien luonteen mukaan "oikea vuokrasopimus". Pohjimmiltaan tämän osuuden maksaminen on pääkaupungin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kustannukset tiettyjen kiinteistökohteiden kehittämiselle ja toiminnalle, yleensä 25-49 vuotta kertakorvauksena. Nykyisen käytännön mukaan maksetun kertakorvauksen lisäksi suoritetaan määräaikaisia \u200b\u200bmaksuja - vuokrata maan käyttöä. Tämä kertamaksu on alku (vähintään) hinta, jolla kaupankäynti alkaa. Samaan aikaan kaikki osallistujat ovat ilmeisesti varoja tarve tehdä vuotuinen vuokra maan käytöstä. Maksu oikeudesta vuokrata maan tontti, jolla on olemassa oleva maa-alijäämä, on kustannukset, jotka koskevat ensimmäisen sijan jonossa päättämään maan vuokrasopimuksen. Äskettäin sekä olemassa olevien, rekonstruoitujen tai äskettäin rakennettujen rakennusten spatiaalisten ominaisuuksien kasvu, maa-alueiden osakkeenomistajan maksut määräytyvät menetelmän perusteella, joka määrittelee kaupungin osuuden " Korvaus suunnittelu-, kuljetus- ja sosiaalifrafrastruktuurista. " Tämä tekniikka on lähellä markkinoita edelliseen verrattuna. Ainoa haitta on koon määrittäminen ja korjaavien kertoimien määrä, joka kykenee muuttamaan maksetun korvauksen kokoa.

Federal Centerin tarjoamat menetelmät (pääsääntöisesti liittovaltion kiinteistöjohtamisvirasto) säätelevät joitain laskettuja indikaattoreita ja määrätä maan tontin omistajan tallettamisesta tai oikeudelle Maapallon omistaja aiotun käytön menetelmällä ja ne näkyvät teknisissä tehtävissä Venäjän federaation osuuden määrittämiseksi investointihankkeessa.

Tutkimuksen tuloksena on mahdollista puhua keskimääräisistä luvuista Venäjän federaation "osuuden suuruudesta investointisopimuksissa: Moskovan keskustassa sijaitsevat esineitä, jotka sijaitsevat 30-60 prosenttiin Alue, koko kaupunki - 25-40%.

"Moskovan kaupungin osuus" (investointisopimuksista, joissa maankaupungin omistaja on Moskova) 20-50% ja sitä pidetään koko kaupungissa seuraavasti: CAO - 50% - Sijoittaja, 50% - maankaupungin omistaja; Kaupungin muissa hallinnollisissa piireissä 70% - sijoittaja, 30% - maanomistaja.

Kussakin erityisessä tapauksessa osakkeiden suhde voi vaihdella riippuen rasitteiden saatavuudesta, sijaintiominaisuuksista, markkinatilanteesta. Kysymys kaupungin ruosteesta (rahaa tai metriä) ratkaistaan \u200b\u200berikseen.

Suunnittelu- ja rakentamiskauden vuokra -maksujen lisäksi, ja tulevaisuudessa rakennetaan, lähteen sallittujen asiakirjojen yhteensovittaminen, verkkojen yhteyden muodostaminen, sijoittajan on tuotettava vähennyksiä rakentamiseen Kindergartens, kouluja jne.

Tilinpäätöksessä ja lainsäädännössä on joitain piirteitä, kun se korvataan kaupunkiin: sijoittajat tai korvaukset kaupunkiin lahjaksi ja maksaa 24 prosenttia tästä määrästä tuloveroina (eli kaupungin verot lähetetyllä osakkeella maksaa myös sijoittaja) tai yrittää pitää tätä osuutta rakennuskustannuksina.

Käytännössä "maankaupungin omistajan" osuus "ja" korvauksen "osaksi" nykyistä sosiaali-, liikenne- ja insinöörifrastruktuuria on sekoitettu keskenään ja maksetaan yhtenä maksuna kaupungin talousarviossa - "Kaupungin osuus". Siinä tapauksessa, kun maankaupungin omistaja on kaupunki - mitään ongelmia ei syntynyt. Tällä hetkellä on noin kymmenkunta "kiistanalaista" investointisopimusta, joiden sisällä "liittovaltion" maa on tosiasiallisesti laittomasti, osallistui sijoitusolosuhteiden taloudelliseen liikevaihtoon vuoden ja sijoittajien allekirjoittaman sopimuksen mukaisesti houkuttelematta omistaja. Aktiivinen työ on käynnissä näiden sijoitussopimusten koordinoimiseksi ja Venäjän federaation osuus maankaupungin omistajana määritetään tai vuokra-oikeuksien omistajana.

Siinä tapauksessa, että kaupallisten organisaatioiden tai valtion virastojen omistuksessa olevat maa-alueet, infrastruktuurikustannusten korvausmenetelmät johtavat sijoittajan kaksinkertaiseen tiliin ja raskaaseen kuormitukseen, joka vähentää kannattavuuttaan.

On kuitenkin huomattava, että investointihankkeiden täytäntöönpanoa koskevaa lainsäädäntömenettelyä useimmissa tapauksissa säännellään Moskovan hallituksen hallinnolliset asiakirjat, Venäjän federaation hallitus ja sijoittajien ja liittovaltion alistuksen yksiköiden väliset investointisopimukset ilman kaupungin osallistuminen.

Tällaiset investointisopimukset eivät sisällä olosuhteita, jotka edellyttävät sijoittajien maksuja kaupungin talousarvioon.

Sijoittajan velvollisuus käyttää kaikkia kaupunkia koskevia maksuja voi syntyä vain kansalaissuhteista tekemällä asianmukaista sopimusta Moskovan hallituksen ja sijoittajan kanssa suostumuksellaan. Näin ollen Moskovan hallituksen hallinnollisten asiakirjojen määräykset nykyisen sosiaali-, liikenne- ja insinöörin infrastruktuurin korvauksen määrittämiseksi ei ole perusta määritetyn maksun lataamiseksi.

Liittovaltion viranomaiset kiistävät yritysten talousarvion maksuja erityisesti asuntojen rakentamista koskevien investointihankkeiden täytäntöönpanossa.

Venäjän federaation verokoodin 12 artiklan 6 kohta ei anna oikeutta perustaa liittovaltion, alueellisia tai paikallisia veroja ja palkkioita, jotka eivät ole toimittaneet säännöstöön ja sijoittajan toimeen Moskovan kaupungin maksamista Investointihankkeet Moskovan kaupungin asuinalueiden rakentamiseen ja jälleenrakentamiseen ei tarjota tätä koodia.

Moskovan kaupungin puuttuu syytä vaatia myös sosiaalisen infrastruktuurin korvausta (kouluja, sairaaloita jne.), Koska liittovaltion lakien mukaan 06.10.99. No. 184-FZ "lainsäädännöllisen järjestön yleisperiaatteista (edustaja ) ja toimeenpanoviranomaiset Venäjän federaation valtion valtion "ja 10/06/03 nro 131-FZ" paikallisen itsehallinnon järjestämisen yleisistä periaatteista Venäjän federaatiossa "Sosiaalisen infrastruktuurin rahoittaminen toteutetaan itsenäisesti Venäjän federaation aiheen talousarvion kustannukset eli Tässä tapauksessa Moskovan kaupungin talousarvion kustannuksella.

Myös taiteen mukaisesti. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodista Paikallinen hallitus on velvollinen valittamaan oikeita haltijoita antamaan maan tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelman 30 päivän kuluessa maksullista keräämistä, mukaan lukien tiedot valtuutetusta käytöstä, vaatimukset Nimitys, parametrit ja sijoittaminen pääoman rakentamisen esineitä määritetylle maa-alueella.

Tällä hetkellä Venäjän federaation lainsäädännöllä on vain yksi kaupunki maksu, joka voidaan periä maa-alueen oikeasta haltijasta rakennusluvan hankkimisprosessissa. Tämä maksu on maksullinen teknisen ja teknisen tuen verkostoihin liittyvä maksu (Art. 48 kaupungin suunnittelukoodin 48). Moskovan hallituksen asetuksella hyväksytty menetelmä on 07.11.2006 nro 882-PP, jonka taloudellisen olemuksen infrastruktuurin maksut ovat maan tontin tai hankkeen tulojen markkina-arvo eikä yhteyskustannukset. Näin ollen tätä tekniikkaa ei voida käyttää määrittämään Moskovan kaupungin teknisistä kustannuksista, jotka koskevat investointihankkeita, jotka osallistuvat kiinteistöjen omistukseen kaupallisista rakenteista tai Venäjän federaatiosta.

Yksi asiakirjoista, joiden perusteella hallinto- ja teknisen koulutuksen kustannukset voidaan määrittää, on "Kokoelma perustical indikaattoreita Moskovan hallituksen hyväksymisessä" (BUPS). № 595-RZP. Taulukossa 2.13 keräyskokoelman monimutkaisen kehityksen arvon "perusindikaattorit" antavat rakenteen mikrolevyn rakentamisen kustannuksista ja teknisten laitteiden kustannusten ja alueen alueen parannuksen kustannuksista Jopa 10,9% niiden rakentamisen kokonaiskustannuksista toimitetaan erikseen.

Kuten artikkelissa Krasnopernova O.m. "Teknisen infrastruktuurin elementtien perustaminen, alueen maisemointi ja teknisten edellytysten suorituskyky tärkeimpiin investointitoimiin osallistuvien kiinteistökohteiden arvioimiseksi" Bups kehitettiin 10 vuotta sitten ja tällä kertaa siellä olivat merkittäviä muutoksia ja sääntelykehyksiä ja arvioitujen rakennuskustannusten rakenne. Rakennuskohteiden teknisen tuen kustannusten analysointi ja arviointi on toistuvasti nousi tiedotusvälineissä, erikoistuneissa julkaisuissa, jotka on keskusteltu eri konferensseilla vuoden 2005 jälkeen.

Näiden julkaisujen tekijät ja asiantuntijat yhdistyvät, että tänään yhteys viestintään on yksi kivulias ongelmista kehittäjän kannalta. Käytännössä esitetään kehittyneissä Euroopan maissa "yhteisöllinen" on 10-12 prosenttia rakennuskustannuksista. Samaan aikaan tilastollinen analyysi Tietojen ja CJSC Tsniipromzdania-tutkimuksen asiantuntijoiden suorittamien tutkimusten tulokset osoittavat, että Moskovan kaupungin edellytyksin teknisen turvallisuuden kustannusten painotettu keskiarvo määräytyy yleistämisen perusteella annetuista tiedoista, ottaen huomioon sallitut pyöristykset, on 17 prosenttia perusasetusten rakentamisen kustannusten arvosta.

Tällä hetkellä kaupunkien ja liittovaltion rakenteiden välillä on aktiivinen kirjeenvaihto, josta täsmennetään, että Venäjän federaation alueiden osuus sijoitussopimuksissa enintään 30 prosentilla kaupungin olisi vähennetty.

Tällaisilla väitteillä Moskovan hallituksen mukaan. Perustuu Moscow Yu.m: n pormestarille. Luzhkov Moskovan ensimmäisestä apulaiskaupungista Moscow Yu.v. Rosalki on 05.10.2007, on huomattava, että Moskovan hallituksen hallinnollisissa asiakirjoissa rakentamisen sääntely on suositeltavaa velvoittaa sijoittajien liittovaltion rakenteet rahoitus- ja lrakentamisen rahoittamiseksi todellisen kiinteistö ja maksullinen heille energiaverkkoja.

Näin voidaan päätellä, että sijoittaja on velvollinen rahoittamaan sovitun määrän ja maksamaan (tai välittää rakentamisen loppuunsaattamisen) Maa-aineen omistaja ja aiheuttavat City Engineering Networks -yhteyksien kustannukset.

Tämä kirje, kuten kaikki liittovaltion ja Moskovan virastojen välinen kirjeenvaihto, joiden olemassaolo on vähäistä tunnetuista piireistä, tosiasiallisesti päättänyt pitkään riita-asiat, määrittää maan tontin omistajan osuus. Tähän asti on olemassa monia artikkeleita, jotka kertovat minulle, että sijoittajat sitovat tapauksia, jotka maksavat kaupungin osuuden ja valtion osuuden jopa 90 prosenttiin tulevan laitoksen markkina-arvosta.

Ratkaisu tähän ongelmaan paljastaa kuitenkin uuden ongelman - varmistaa äskettäin käyttöön otetut laitokset, joissa on tekninen kuljetus ja sosiaalinen infrastruktuuri. Kaupungin teknisiä järjestelmiä, teitä, julkista liikennettä on tuettava riittävästi kaupungin tason normaalin toiminnan varmistamiseksi ja nykyaikaistaa. Sama pätee myös hyödykkeiden ja hätäpalvelujen, lääketieteellisten ja oppilaitosten palveluihin. Nykyisen lainsäädännön mukaisesti kaikki nämä kustannukset on osoitettu kaupunkiin. Kuitenkin Moskovassa ja monissa muissa kaupungeissa kaupunkitalouden ja asumis- ja yhteisöllisten palvelujen rahoittaminen, joka toteutetaan kaupungin talousarviosta, ei maksa kulutettujen asunto- ja yhteisöllisten palveluiden kustannuksella väestöllä, kaupallisella ja yhteisöllä Valtion rakenteet, puhumattakaan nykyaikaistamis- ja vastaanottotodistuksen tarjoamisen organisaatioiden mahdollisuudesta. Ensinnäkin tämä johtuu väestön elintason vakavasta keräyksestä ja suuresta osan väestöstä maksamaan lääketieteellisten, koulutus- ja muiden toimielinten palvelut, markkinahintojen kuljetukset. Koska viime vuosien toiminta osoittaa, tämä osa kaupungin taloutta "Smoothes" sosiaalisen epätasa-arvon ja taloudellisten iskujen seuraukset maassamme. Kun otetaan huomioon kaupunkipalvelujen kysynnän ja yhteiskunnallisen räjähdyksen mahdollisuus tariffipolitiikan muuttamisen yhteydessä, kaupunki epäonnistuu, kun ei ole edullista lisätä alueiden kehittämisen tiheyttä, ellei alueita jonka kaupungin maksut maan omistajana ei ole suunniteltu. Emme saa unohtaa muita tärkeitä työkaluja, joita siirtokunnat käyttävät väestön sosiaalisten ja teknisten palvelujen tason varmistamiseksi - väestö on seuranta. Rekisteröinti- ja rekisteröinstituutin laittoman lainvastaisuus, Ainoat kaupunkin valvontavälineet ovat edelleen huolehtiminen asuinalueiden kiinteistöjen korkean tason ja alueen kehityksen tiheyden sääntelystä. Tämä työkalu pystyy vähentämään merkittävästi uusien asuntojen kysyntää ja asuintilojen tarjontaa. Vaihtoehtojen nykyisen taloudellisen tilanteen mukaan väestön kasvu johtaa kuntien viranomaisten tappioiden ja federaation aiheiden kasvuun.

Näin ollen kaupunki ei ole oikeudellisia välineitä, jotka koskevat kaupunki-infrastruktuurin laajentamistarpeita, jotka liittyvät kaupunkien infrastruktuuria kehittäjän tai maanmyymälän omistajan kustannuksella, ja useimmat näistä maksuista ei korvata toimivaltaisen puutteen vuoksi Tariffipolitiikka ja kulutettujen palvelujen valvontajärjestelmä, mutta kustannusten korvaus on kuitenkin edelleen. Näin ollen on olemassa todellinen näkökulma kiinteistölaitosten toiminnan kustannusten lisäämiseksi hyödyllisyysmaksujen, julkisen liikenteen ja sosiaaliturvan ja järjestöjen lisääntymisen vuoksi seuraavien kolmen tai viiden vuoden aikana.

Kiinteistömarkkinat ovat paljon rakenteellisia, satoja vivahteita ja menestymään, sinun on siirrettävä kaikki suunnat ja noudattaa nykyaikaisia \u200b\u200bstrategioita, ja on parempi kehittää omasi.

Opi investoimaan maahan voi kaikki. Se, että tätä ei opeteta yliopistoissa, ei tee tietoja suljettuina. Voit aina itsenäisesti saada tietoa käytännössä tai pyytää neuvoja ammattilaisesta.

Vaihe 1 - päästä eroon epävarmuudesta

Olet kunnianhimoinen, täynnä voimaa ja olet jo ansainnut lähtöpääomaamme, mutta rahat massa sulaa inflaatiota ja he sanovat, että rahat toimivat. Tällainen tilanne antaa ja epävarmuutta on tunne, halu hävittää kaikki, mikä näyttää vaikealta. Näyttää siltä, \u200b\u200bettä sijoittaminen kiinteistöihin vaatii rahaa rahaa, että "tämä aihe ei ole minulle", että kaikki on jo kauan vangittu ja parempi ei edes nykiminen. Siksi ensimmäinen aloittaa investointi maan tontteihin on päästä eroon epävarmuudesta.

Hanki neuvoja suhteellisen mennä ystävälle on hyvä idea, ihmisten pitäisi käyttää sosiaalista pääomasta ja elämän matkatavaroitaan. Jaa kokemus - se on hyödyllistä. Useimmat progressorit mahdollistavat kuitenkin klassisen virheen - heitä kehotetaan niille, jotka eivät ymmärrä mitään investoinneissa. Samalla vaikutuksella ihmiset itse jakelevat toisiinsa typeriä vinkkejä.

Ottaa neuvoja: Miten investoida maan tontteja ystävälle, saat useita hämärtyneitä hypoteeseja, jotka vain tukkoa aivosi. Ystävä tai naapuri ei pysty antamaan hyödyllisiä tietoja, koska hänellä ei ole sitä. Teoriat, hypoteesit ja huhut ovat kaikki, mitä he voivat auttaa sinua.

Alkuvaiheessa noudata seuraavia tehokkaita tietojenvaihtoa koskevia sääntöjä:

1. Ystävät ja sukulaiset ovat ihania ihmisiä, mutta ne eivät ole tuomaristo eikä hänen pitäisi arvioida jokaista vaihetta. Ota yhteyttä neuvoihin, kun he luottavat osaamistaan;
2. Energia ja tietoyhteys ihmisten kanssa ovat välttämättömiä. Erityisesti, jos liität uuteen ympäristöön itsellesi. Aloita ja ylläpitää suhteita vain ammattilaisten tai kunnianhimoisten samanhenkisten ihmisten kanssa. Vältä häviäjiä ja vino.

Vaihe 3 - Tarkastele alueen kehityssuunnitelmaa

Suotuisat investoinnit maan pitäisi alkaa valvoa alueen kehityssuunnitelmaa. Tiedot ovat avoin pääsy - alueen kunnallisella verkkosivustolla.

Alueen kehityssuunnitelman tuntemus sallii:

1. Tee objektiivinen ennuste alueen kehitykselle seuraavien 5-10 vuoden ajan;
2. Ymmärtää kaupunkipolun laajentamisen suunta;
3. Osta maan tontteja ennen infrastruktuurin rakentamista.

Mistä maanpinnasta riippuen

Jotta voitaisiin ymmärtää paremmin maan tonttien hintojen muodostumisen rakennetta, ehdotan, että hintaan vaikuttavat tekijät, jotka koskevat ILS: n tontteja. Joten maahinta riippuu (tärkeysaste):

1. Sijainnit ja elintasot ympäri maata (rikkaampi naapurit - kalliimpi maa);
2. Maa-tontin koko ja muoto (käyrät ja vinosti alueet ovat erittäin vaikeita, ja sivuston suuri koko on kalliimpaa ylläpitää);
3. Ajokappaleet (asfaltti sivustoon on kuitu);
4. Viestinnän ja mahdollisuuksien saatavuus niiden yhteyteen (sähkö, kaasu, vesi, jätevesi, internet);
5. Julkisen liikenteen saatavuus (taksilla et siirry vierailuun);
6. IPhrastructure: kauppoja, kouluja, sairaaloita ja niin edelleen;
7. Luonnollinen maisema: metsä, joki, säiliö;
8. Muut raskaat tekijät (kaatopaikkojen syrjäisyys, taloudellisen toiminnan, maatilojen, muuntajasuunnitelmien, lentoasemien ja teollisuusyritysten käsittelyjä).

Nyt, kun opimme, mitä maan tontin hinta riippuu, voit siirtyä investointistrategioihin maalla.

Strategia №1 - PCX: n alla jaettu alueille IZHS

Aluksi maan kehittämissuunnitelma ja kunnan sallitun käytön tyypit, joissa aiot sijoittaa rahaa. Tarkastele maantieteellisiä maan hintoja useissa alueen kunnassa. Jos maan tonttien kustannukset ovat superpicked - mene naapuriin.

Vaihe 1 - Etsi tonttia

Kun hinta analysoidaan, löydämme omistajalta peräisin oleva maakunta henkilökohtaisen tytäryhtiön maatilan (LPPH) ja toivottavan noin 50 hehtaarin. Kansalaisille eri tarkoituksiin lähetettyjen maa-alueiden lainsäädäntö eroaa: niin, LPPH: n maa-alueen enimmäiskoko on 50 hehtaaria ja yksittäisten asuntorakenteiden ylläpito (IZHS) - 20 hehtaaria. Kuitenkin 20 hehtaarin maata ILS: n ei myy, koska se on kannattavampaa "leikata" ja myydä osia (kuin me ja menemme edelleen).

Vaihe 2 - Haastattelu

Strategia №9 - onnekas

Mökki kylät ovat nyt suosittuja, mutta uudet maan leikkaukset yhdistyvät yhden säännön - ensimmäisessä vaiheessa, kun taas teitä, sähköä ja kaasua ei ole vielä luettelossa, tontit ovat 20-50% halvempaa kuin myynnin lopussa. Tietenkään kukaan mökin aseman omistaja ei halua myydä maata edullisesti, mutta muuten hän näkee ensimmäisen myynnin vasta viestinnän epäonnistumisen jälkeen, ja tämä on vähintään 1-2 vuotta.

Voitto

Jos uusi maa-alueiden leikkaus on lupaava, siirry omistajalle ja tarjota hintaan. Esimerkiksi 50% alapuolella hinta, jolle haluat myydä itseäsi.

Miten ammattimaisesti asetetut tavoitteet

Sijoitusstrategioissa on tärkeää pystyä ennustamaan, arvioimaan ja laatimaan suunnitelmaa vastaanotetuista tiedoista. On tärkeää korjata tavoite. Määritä ja allekirjoita tavoitteet pisteillä amerikkalaisten markkinatologisten "älykkäiden" menetelmien avulla. Tavoite saavutetaan, kun hän:

• Erityiskohtaiset (esimerkiksi lisäävät liitetiedostoja 30%);
• Mitattavissa - mitattavissa (mitä tulos mitataan: ruplat tai dollarit, kuukaudessa tai vuodessa);
• Saavuttaa - saavuttaminen;
• Realistius on merkityksellinen;
• Aika - rajoitettu ajoissa.

päätelmät

Investointi maahan - tämä on osaamista, työvoimaa ja onnea, kyky ajatella strategisesti ja rakentaa suunnitelmia ainakin seuraavien viiden vuoden ajan. Yrittäjyyden henki on helpompi arvioida riskejä, mutta "humanitaarisilla" on myös mahdollisuus voittoa.

Päivitetty lainsäädäntö ja saatavilla olevat tiedot, antavat venäläisen kansalaisen itsenäisesti maan investointeja. Maankäytön ja kehityksen säännöt, liittovaltion lakien ja paperityön tuntemus - ovat aina hyödyllisiä tulevaisuudessa.

Presidentin asetusten määrittämien maa-alueiden jakamista ja takavarikointia koskevat säännöt siirretään maapallon säännöstöön. Erityisesti taide. 351 "Ilmaiset (tyhjiä) listat ja luettelot sivustoista investointihankkeiden toteuttamiseksi".

Ensimmäistä kertaa presidentin asetus, joka on päivätty 27. joulukuuta 2007 nro 667 "maa-alueiden peruuttamisesta ja toimittamisesta" täydennettiin samanlaisella normilla (41 kohta) 5.06.2013 nro 258. Myöhemmin se Oikaistiin tammikuun 14. päivänä 2014 nro 26 ja 16.06.2015 nro 244.

Nyt Oikeus 07/18/2016 nro 403-s Koodissa itse asiassa todetaan, että paikalliset toimeenpanovaliokunnan luettelot ovat ilmaisia \u200b\u200b(tyhjiä) maa-alueita, joiden läsnäolosta olisi oltava täydellinen, luotettava, avoin ja helposti saatavilla, kun se on sisällytettävä mahdollisen käytön tarkoituksenmukaisiin luetteloihin tällaisista paikoista. Nämä listat olisi ylläpidettävä paikallisjohtajien ajan tasalla ajan tasalla, päivittää ja lähettää näiden elinten tiedotuspisteitä ja virallisia sivustoja Internetissä (tällaisten sivustojen läsnä ollessa), ne voidaan jakaa ja muita käytettävissä olevia tavoitteita, mukaan lukien. Median kautta.

On myös määriteltävä, että Minsk City, Urban (alueellinen, piirin alistuminen) ja piirin johtokomiteat muodostetut luettelot investointihankkeiden alueista. Toimeenpanevan valiokuntien päätökset alueiden sisällyttämisestä näihin luetteloihin tehdään kaupunkisuunnitteluoikeuksien perusteella, jotka on laadittu pääkaupungeissa ja muissa siirtokunnissa vahvistettujen yleisten suunnitelmien rekisteröinnissä, yksityiskohtaisista suunnittelusta Kaupunkien alueiden, arkkitehtoniset hankkeet, monimutkainen alue alueiden alueiden alueiden (piirit), maankäsittelyjärjestelmien järjestelyssä. Nämä luettelot ovat myös sitovia paikallisten toimeenpanovaliokuntien tietotekijöistä ja virallisista verkkosivustoista Internetissä (jos tällaisia \u200b\u200bsivustoja on), ja ne voidaan jakaa myös muilla tavoilla, mukaan lukien. Median kautta. Samanaikaisesti Valko-Venäjän tasavallan toimittamien esineiden rakentamiseksi investointisopimuksilla on vain kyseiset maakunnat, jotka sisältyvät investointihankkeiden täytäntöönpanoa koskeviin alueisiin, ellei tietenkään ole perustaa presidentti.

Investointihankkeiden täytäntöönpanon luettelossa olevia tietoja on jatkuvasti ylläpitää paikallisten toimeenpanovaliokuntien nykyisessä valtiossa, on täysi, luotettava, avoin, helposti saatavilla ja sisällyttää näiden sivustojen mahdollisen käytön tavoitteetNiiden ohjeelliset alueet sekä sisältävät tietoja valtion Bodgendalista (valtion virastoista), jossa) on haettava sijoitussopimuksen tekemiseen Valko-Venäjän tasavallan kanssa. Lisäksi luettelo voi sisältää tietoja sijoituskohteesta, mukaan lukien. Kiinteistöjen esineitä puretaan, infrastruktuuripaikkojen määräykset, vähimmäissijoitukset, mahdolliset hyödyt ja (tai tai) edustukset sijoittajalle (sijoittajat) ja (tai) investointihankkeen toteuttamisesta investointihanke. Tehdään päätöksen, jossa säädetään tontin sisällyttämisestä luetteloon (poikkeus luetteloon), nämä tiedot päivitetään paikallisten toimeenpanovaliokunnan tietotekniikoilla ja virallisilla verkkosivuilla Internetissä (tällaisten sivustojen läsnäollessa) viimeistään Tällaisen päätöksen tekeminen seuraavana työpäivänä.

Kopio päätöksestä (pääte päätöksestä), joka koskee tontin sisällyttämistä investointihankkeiden täytäntöönpanoa koskeviin alueisiin viimeistään paikallisen johtajan lähettämistä päivästä Taloustieteiden komitea sekä alueellinen toimeenpanokomitea ottamaan nämä elimet internetiin.

Puolestaan, alueen poissulkeminen investointihankkeiden täytäntöönpanoa koskevista alueista on sallittu:

Päätelmät Valko-Venäjän tasavallan kanssa ja sen rekisteröintivaltuutussopimusvaltion tasavallan valtion rekisteriin Valko-Venäjän kanssa;

Takavarikot ja maan maatila;

Jos tällainen tonti on yli 2 vuotta päätöksen tekemisestä sen sisällyttämisestä investointihankkeiden täytäntöönpanon luetteloon, on edelleen pyytänyt sijoittajia;

Muissa tapauksissa presidentin määrittelemät tapaukset.

Alue- ja Minsk Urbanin johtovaliokunnat määräytyvät investointihankkeiden ja investointihankkeiden täytäntöönpanon luetteloiden muodostamismenettelystä.

Winged lause Mark Twain: "Osta maa - sitä ei enää tuoteta", mitkä välittäjät rakastavat, ei liian sopivia Venäjälle. Maassa, jossa on kymmeniä miljoonia hehtaareja kehittymättömiä maita, monien myyntialueiden likviditeetti aiheuttaa vakavia epäilyjä. Markkinaosapuolet kertoivat DailymoneyExpertille, miksi yksityiset investoinnit venäläiseen maahan melkein menetti merkitystä.

Ylikuumentunut maa

Asiantuntijat ovat hyvin pessimistisiä arvioituja maamarkkinoita. Lisäksi se ei ole edes venäläinen outback, vaan alueet Moskovan vikaan, joka sijaitsee keskimääräisellä etäisyydellä Moskovan Ring Roadista.

"Ei ole merkitystä investoida maahan. Nyt markkinat myyvät tarpeeksi tontteja, jotka ovat jo valmiita rakentamiseen ja myydään alennuksella. Usein kustannusten alapuolella ", mainittu strategia Capital Advisor Kiinteistöjohtaja Natalya Kruglov uskoo.

Maan hankkiminen omaisuuserän tai keinon säilyttämisen muodossa on epäilyttävä näkökulma erityisesti ottaen huomioon verojen kasvun ja valvonnan aikana Venäjän lainsäädännön käyttöön, olen varma, että pääjohtaja on varma, että rekrytointi Country Club Mikhail Mikhailov.

"Tämä oli tarpeen tutkia 1990-2000. Tänään ostaa maata spekulatiivisissa tarkoituksissa - Ammatti on äärimmäisen kiittämätön. Mikään ei ansaitse mitään - kaikki on jo varastettu meille ", varaston suuntaan, teollisuuden kiinteistöjen, maa- ja investointihankkeet DNA Realty Dmitry Vishin.

Kuitenkin kansalaiset, jotka haluavat investoida maahan, löytyy aina. Yritetään selvittää tällaisen ostoksen näkymät. Tässä artikkelissa meillä ei ole nimenomaisesti pura alueita, joilla on sopimus ja ilman järjestäytyneitä järjestelyjä.

Tällä hetkellä yksityinen sijoittaja on kolme päävaihtoehtoa investoida tähän omaisuuserään:

Osta maata maatalouden arvoon tai käännökseen IZHS: ssä (yksittäiset asuntorakentaminen) myöhemmällä myynnillä;

Osta tontti maan sivuliiton tai kylässä, lasketaan myöhempiin arvokustannuksiin;

Osta maan tontti oman kehityshankkeen toteuttamiseksi.

On neljäs vaihtoehto - ostaa maata maatalouden maata ja järjestää maatalouden, mutta tämä ei ole täysin investointi vaan uuden liiketoiminnan avaaminen.

Venäjän maanviljelijä

Kruglov uskoo, että tänään ei ole mahdollista ostaa maanviljelijöitä halvalla ja myydä sitten kalliita. "Hinnat eivät nouse, mutta maan" tilalla "arvo kasvaa edessä. Omaisuushoidossa ei ole mahdollista istua pitkään: kaikki Venäjän federaation maanvaihdon sääntely keskittyy nyt keinottelijoihin. Jopa suuret kehittäjät myyvät maapankkiensa, jos niiden kehityssuunnitelmat eivät sovi 3-5 vuoteen ", asiantuntija korosti.

"Maatalouden maan kustannukset eivät kannata kasvaa seuraavana ja puoli tai kaksi vuotta. Kolmen tai neljän vuoden kuluttua kasvu voi vaihdella 6-9% vuodessa ", sanoi Nai Becharin osasto asuinalueiden kiinteistöjen, Polyn Yakovlev.

Maatalousmaiden liitteet voivat näyttää houkuttelevalta, jos pidämme niitä investoinneina todellisiin valmistajiin, Mikhailov sanoi.

"Investoida maata maatalouteen voi olla vain profiilin tuotanto - maatalous. Ottaen huomioon seuraamukset ja kurssit tuonnin korvaamiseen tiettynä valtion tuella, tällaiset hankkeet voivat tulla mielenkiintoisiksi "- Olen samaa mieltä Vishinin kollegani kanssa.

Hän lisäsi, että maatalouden segmentit, ei myöskään sovi, niillä ei yleensä ole minimaalisia eritelmiä. "Samanaikaisesti maatalouden maan maan kääntämistä koskeva virallinen maksu on noin 23 tuhatta ruplaa. Ylipainoinen ja kestää 3-4 kuukautta. Juuri nyt, 35 km Moskovan Ringistä Dmitrovskin alueella, myydään tontti maataloudesta 20 tuhatta ruplaa varten. kutomiseen. Näin ollen käännös voi tehdä sen enemmän kuin itse maa ", sanoi Vishin.

Maatalouden mekanismi maatalousluokasta ILS-luokassa kiristetään. Tällä hetkellä säännöllisiä tarkistuksia kehitetään liittovaltion lainsäädäntöön "Maapalasten käännöksestä (muutos)". Todennäköisesti mahdollisuudet maan siirtämiseen IZHS-luokkaan vain kaventaa, Elite-kiinteistön metrisen ryhmän johtaja, Ilya Menzhunov.

"Samaan aikaan maatalousmarkkinoilla on muutamia nestemäisiä ehdotuksia. Nykyään suurin osa Myytävästä maasta keskittyy Moskovan alueen alueille, jotka sijaitsevat lähialueilla. Ne eivät yleensä ole mielenkiintoisia maataloustuotannon ja asuntorakentamisen kehittämiseen. Toisin sanoen nämä ovat alhaisen tasapainon tarjouksia. Kuitenkin juuri näiden maa-alueiden merkittävimmät alennukset "," sanoi Mezhunov.

Hän lisäsi, että jos ei käytetä maatalousmaaksi sen nimittämiselle kolmen vuoden ajan, näkyvät valtion tarpeisiin kohdistuvan sivuston takavarikon riski. Näin ollen maatalousluokkaan kuuluva maa, on tarpeen käsitellä, kerätä sadonkorjuuta, osallistua varastointiin ja toteutukseen. Omistaja on myös velvollinen maksamaan kiinteistöverosta ja tämän kategorian korko on yksi korkeimmista.

Investoinnit maatalouden maahan, jos emme toimi suoraan käyttötarkoituksessa, tuskin katsotaan sopivaksi laajalle yleisölle, koska kun ostat heitä, on valtava määrä puutteita. NNA-markkinat ovat paljon petoksia, ja nämä maat myydään pääsääntöisesti erittäin suurilla alueilla, mikä merkitsee suurta maahantulokynnystä, jossa yhteenveto M9-kehitysmaksim MAROZOV: n hallintokumppani.

Talo kylässä

Investointi mökeihin ja kylien on järkevää, jos maapaikka sijaitsee vielä 80 km: n päässä kaupungista, ja kylä on 40 km: n päässä. Myös tontteilla on oltava pieni viestintä - sähkö ja vesi.

"Big plus paikkoihin kylissä on runkokaasun läsnäolo", sanoi Roman Koniechin, Talon näyttelyn johtaja "matala maa".

Hän lisäsi, että kylissä ja maan kylillä ei yleensä ole keskitettyä jätevettä, joten sijoittaja voi joutua tekemään itsenäisiä viemäriä, koska jokainen loppu ostaja on valmis ostamaan tontin ilman alisteista jätevettä.

Suurimmassa kysynnässä Knonyakhinan mukaan uusiin Moskovaan puutarhaan voittoa tavoittelemattomia kumppanuuksia käytetään - 2,7 miljardia ruplaa jaettiin paranemiseen vuoteen 2018 asti. Nämä varat suunnitellaan käyttämään tieliikenteen, sähköistämisen, kaasutumisen ja muiden tarpeiden rakentamiseen.

Yleensä maalaismainen ja maakohtaisten sivustojen investointipotentiaali on hieman suurempi kuin maatalousmaalla.

"Lähitulevaisuudessa sinun ei pitäisi odottaa tämän omaisuuserän kustannusten nousua, kasvua 10 prosentilla vuodessa vuodesta 2017 alkaen" Yakovlev uskoo.

Kehittäjä itse

Markkinoiden osanottajien kannattavin versio harkitsee maan tontin hankkimista myöhempää saapumista kehittäjähankkeeseen, jotta heidän osuutensa tai rahaa poistumaan. Kilpailu tällä alalla on korkea, ja sijoittaja tarvitsee myös erityistä tietämystä.

"Monet nykyiset vuokranantajat saivat maan" pussin perunaa. " Äskettäin maaverot, jotka on nostettu, sidottu arvioitu tietokanta maantieteelliselle arvolle, joka luonnollisesti pakotti omistajat etsimään maan toteutuspolkuja ", sanoi Vishin.

"Tänään on vaikea säilyttää tontti", joka on painettu kerralla korruption järjestelmä ja roikkuu tasapaino parempiin aikoihin. " Äskettäin näemme valtavan määrän maanomistajia pyyntöjä: Tee ainakin jotain sivustollamme, myydä, ota kehittäjähankkeeseen ", Vishin totesi.

Esimerkiksi yhtiö "Absoluuttinen kiinteistö" käänsi ajallisesti osuutensa maatalouden rakentamisesta, ja monet hankkeet toteutetaan nyt entisen maatalousmaan paikan päällä. Kuitenkin on monia "foling" -ominaisuuksia, jotka lukuun ottamatta suoraa tarkoitusta, eikä niitä voida panna täytäntöön, selitti EST-A-Tetin apulaisjohtaja. Vladislav Lutsk.

Tällä hetkellä esikaupunkien hankkeiden kehittäjän näkökulmasta 5-20 hehtaaria ovat mielenkiintoisia 10-150 kilometrin etäisyydellä Moskovan rengasta. Usein nestemäinen suunta on länsi, eniten illikvidea itään. Erikseen, uusien Moskovan alueita pidetään heidän asemansa ja pääoman kehityksen mahdollisuuksien vuoksi, mutta myös niiden kanssa huomattava miinus - kaikki koordinointi järjestetään Moskovan kautta, joten kustannukset ovat huomattavasti korkeammat kuin alueella, Vishin selitti .

Tulokset ja näkymät

"En ole varma, että yleisessä tapauksessa maanvestointi voi tuoda tuloja, jotka eivät kuitenkaan sulje pois paikallisia tilanteita esimerkiksi henkilökohtaisista sisäpiirioikeuksista jonkin alueen ja tulevan kehityksen suunnitelmista. Erityisesti voit sijoittaa maahan läheltä tulevia teitä, mutta tämä on seikkailu, todennäköisyys voittaa enintään 50% ", Kruglov uskoo.

Viimeisimpien muutosten valossa yksi lupaavimmista ohjeista Crimean niemimaalla voidaan määrittää, Mikhailov lisäsi.

Kruglov on vakuuttunut siitä, että yleisessä tulevaisuudessa odotamme diskontattujen hintojen tarjonnan lisääntymistä, likviditeetin puuttuminen ja verorasituksen kasvu. "Kokonaisuudessa omaa maata on järkevä vain, jos tiedetään, miten sitä käytetään täällä ja nyt", Kruglov korosti.

Kiinteistömarkkinat pysähtyvät, esineiden hinnat vähenevät, sopii pakkasten kollegaan.

"Pitkäaikaisten investointien osalta marraskuu 2015 on lupaava ja helmikuu 2016, koska tämä ajanjaksolla on alhaisin kysyntä maan tontteja, ja vastaavasti alhaisin ja kannattava arvo" lisätty Yakovleva.

Täten tällä hetkellä investoinnit maalle ovat tosiasiallisesti vailla käytännön merkitystä. Agrichenzemin siirto ILS: ssä on monimutkainen ja teitä, eikä kaikki kehitä maatilaa. Dachasin ja kylien tontit antavat vain 10 prosenttia vuodessa ja sitten tulevaisuudessa, ja kehityshankkeeseen pääseminen edellyttää todella hyvin erillistä sivustoa, jolla on mahdollisuus kommunikoida. Siksi maa sijoittaja pysyy vain sisälle ja etsimään tosiasiallisesti aliarvostettuja varoja.

Rostov: n varatoimitus taloustieteessä Dmitry Chernyshovkehottaa säestysjärjestelmää investProektov Tehokas: Teollisuuden osastot ja piirinhallinnon päät toimivat rinnakkain. Tärkeimmät ongelmat ovat muodostuneiden paikkojen puuttuminen hankkeille ja maan arvoon kaupungissa.

Rostovin varatoimitus taloustieteessä Dmitry Chernyshovissa. Kuva Gleb Sadova.

Dmitry Chernyshovin mukaan Rostovin hallinnon varapäällikkö taloustieteessä useimmat kaupunki-investointihankkeet liittyvät asuin- ja kaupalliseen kiinteistöön. Samaan aikaan viranomaiset yhdistävät mahdollisuuksia teollisuuden kehitykseen erityisesti Suvorovskin alueella, jossa eriteltyjen teollisuudenalojen luomiseksi myönnettiin useita tusina hehtaareja.

Suurten budjettimien joukossa merkintä on suunniteltu vuoden loppuun asti, hotellit Hyatt 5 * ja Radisson 4 * sekä Megamag TRK: n toinen vaihe kaupungin eteläisellä ajoradulla.

N: - Kommentti uuden sijoittajan ulkonäköä hankkeessa uuden sijoittajalle uusiutumiskompleksissa - Gogoryan Family GK. Rostov Vitaly Kushnarevin hallinnon päällikkö raportoi median muutoksia, mutta myöhemmin Pormestarin toimiston lehdistöpalvelu ei vahvista näitä tietoja.

D.CH: - Itse asiassa entisen sijoittajan, Rodddonavtovtoktokzal Companyn rahoittamisen ongelmien vuoksi, jotka osallistuivat kumppanin, joka voisi lunastaa hänen osuutensa - 75%. Keväällä allekirjoitettiin alustava myyntitapaus yhdellä Don Pier Groupin yrityksestä. Hänet päätettiin koko osuudesta "Rostdonavtovokzala". Kuinka paljon se arvostanut sitä, en voi sanoa.

Kauppa on nyt jäsentä. Mielestäni se suljetaan yhden tai kahden kuukauden ajan. Mutta uusi sijoittaja ei pysy vielä. Ulkonäköön hanketta kehitettiin ja hyväksyttiin. Nyt työtä on käynnissä asiakirjojen työversion muutoksesta ja kehittämisestä. Tämä on seuraava vaihe. Hankkeessa 25% kuuluu edelleen kunnasta. Keskustele ostamaan osuutta kaupungista, hallintoon oli kirje. Mutta tänään päätöstä ei hyväksytä.

N: - Rostdonavtovokzal ilmoitti investoinnit 600 miljoonan ruplan tasolla. ja TRK-alueen rakentaminen 16,5 tuhatta neliömetriä. m maanalaisella, pohjalla ja 4 yläpuolella. Se olisi pitänyt ilmestyä elokuvalohkosta ja jazzklubista. Kim Nazareva. Uusi sijoittaja voi muuttaa konseptia?

D.CH: - CINEMA "Venäjä" - Turvallisuuden kohde, arkkitehtuurin muistomerkki. Joka tapauksessa se on uusittava. Ja yleensä projekti "Don Berth" ei voi poiketa sovituista aikaisemmista - ei ole ratkaistuja eikä päätöksissä neliöitä. Hanke toteutetaan kulttuuriministeriön ja rakennusluvan tekemisen mukaisesti.

Uusi sijoittaja toimii vain kulttuuriministeriön hyväksymän hankkeen mukaisesti. Hankkeen asiakirjojen mukauttaminen on mahdollista, mutta on pakollista koordinoida kulttuuriperintökohteiden (Windows) valtion tasolla.

Vuonna 2005 Rostdonvtovtokzal teki sopimuksen elokuvakonsertikompleksin jälleenrakentamisesta dizolla, asiakkaalla suunnittelun ja arvioinnin kehittämisestä oli OJSC RUS (yhteinen yrityssijoittaja ja dizo. - n). Vain vuonna 2015 Glavgosexpertiz sai positiivisen päätelmän hankkeen toteutukselle. On myös välttämätöntä saada positiivinen päätelmä kulttuuriministeriön. Se ilmestyi vain vuonna 2016.

Uuden sijoittajan säännösten mukaan hänellä on aikaa suorittaa työ tiettynä ajankohtana. Rakentaminen ja asennustyöt on tarkoitus aloittaa 3-4 kuukautta sen jälkeen, kun tapahtuma on suljettu. Toisin sanoen työ laitoksessa voi alkaa tämän vuoden loppuun mennessä. Lopullinen sijoituksen määrä ymmärretään, kun työasiakirjat ovat valmiita.

N: - Mikä selittää kaupunginjohtajan lausunnon ja lehdistöpalvelun virallisen version välisen ristiriidan?

D.CH: - Yksi konsernin yrityksistä on liiketoimi, mutta koska se ei ole vielä suljettu, ei ole tietoa sijoittajan muutoksen muuttamisesta. Näin ollen datan välillä, joka Vitaly Kushnarev ilmaisi ja ristiriitaisen lehdistöpalvelun virallinen vastaus ei ole.

N: - Onko sinulla mielestäsi riski siitä, mitä tapahtuu pengertävästä, jonka sijaan Don Berthin yhden tarinan paviljongin sijaan rakensi kaksikerroksen, arkkitehtuurin laitos pystyi saavuttamaan Tilintarkastustuomioistuimen kautta hankkeen mukaisesti ja lopulta muuttanut käyttöoikeussopimusta, toning siten?

D.CH: - Tämän hankkeen toteutuksessa kaikki on yksinkertaisempi: "Venäjä" on kulttuuriperinnön kohde, jonka rakentaminen olisi toteutettava kulttuuriministeriön myöntämän luvan mukaisesti, joka suorittaa Tarkastukset tässä osassa.

N: - tilanteet "Venäjällä" ja elokuvateatteri "Jubilee" ovat samankaltaisia: molemmissa projekteissa kunta omistaa valtuutetun pääoman osakkeet, ja sijoittaja ei täytä jälleenrakennussopimuksen ehtoja. Mitä virheitä hallinnosta, teidän mielestäsi tapahtui?

D.CH: - En sanoisi, että kaupunki teki virheitä. Molemmissa tapauksissa yhteistyön rakennettiin valtioiden ja kuntien yksityistämisestä 178-FZ: n puitteissa ": liiketoimintasuunnitelmien luomista koskeva kilpailu ja niiden arviointi toteutettiin osakeyhtiöiden perustamisessa. Tuolloin kaikki toteutettiin oikein, ei ollut muita objektiivisia mahdollisuuksia aloittaa näiden esineiden jälleenrakentaminen.

Tärkein vaikeus "Venäjän" kanssa on, että hänellä on kulttuuriperinnön kohteen asema. Itse asiassa 10 vuotta on käytetty PSD: n kehitykseen, joka olisi ensin tyytyväinen kaupungin yleisölle ja toisaalta voisi tarjota sijoittajalle palautuksen.

"Jubilee" tapauksessa ongelma on sijoittajan aliarviointi hankkeen toteuttamiseksi tarvittavien varojen määrään. 2013 oli taloudellisesti vaikeaa. Sijoitussopimuksessa määritellään sijoitusten määrä "vähintään 80 miljoonaa ruplaa", mutta tämä määrä on kasvanut useita kertoja rakennusmateriaalien hinnan noususta ja mahdollisten suunnitteluratkaisujen mukauttamisesta.

Aluksi sijoittaja aikoi luoda jotain lähellä sitä, mikä oli alun perin, mutta konseptin käsitteen korjauksen aikana hanke muuttui. Yrittäjyysriskit olivat liian korkeat, ja investointiteollisuudessa vahvistettu määrä on paljon vähemmän todellinen.

N: Mitkä ovat "vuosipäivän" jälleenrakentamisen mahdollisuudet?

D.CH: - Hänen sijoittaja teki myös aloitteen ostaa kunnan lohkon hankkeessa, mutta ei saanut hyväksyntää. Meillä on huolestuneita siitä, että myydään osuutta tässä hankkeessa, kaupunki menettää täysin valvonnan ja omistaja joko jäädyttää hankkeen yleensä tai sen harkinnan mukaan. Ja lopulta pääsemme kaukana elokuvasta eikä kulttuurikeskuksesta.

Tarkoituksena on tuoda jopa 100% sijoittajalle, jonka tarkoituksena on houkutella rahoitusta. Argumentti on yksinkertainen: Kun hankkeella on 2 isäntää, pankit eivät suostu luottamaan sitä. Uskotaan, että eturistiriidat voivat tapahtua mahdollisesti tietyssä vaiheessa.

Noin 100 miljoonaa ruplaa investoivat jo "Jubileen" jälleenrakentamiseen. Sijoittajan mukaan 25% koko rakennuskehyksestä rakennettiin. Itse asiassa säätiö on asetettu, sarakkeiden osat pystytetään.

Sijoittajan mukaan tässä vaiheessa rahat päättyivät. Hän uskoo, että hän on täyttänyt velvoitteet, investoimalla vähintään 80 miljoonaa ruplaa, mutta sopimuksen toisessa osassa sanotaan, että rakennuksen on oltava täysin rakennettu.

Meidän on nähtävä liikenne hankkeen puitteissa marraskuuhun, jolloin rakennuslupa päättyy. Sitä voidaan laajentaa. Mutta onko se tehty, ohjaa lain, ratkaisee kunnan. En sulje pois mahdollisuutta irtisanoa sijoitussopimuksen tuomioistuimessa.

N: - Mikä on luettelo kaupunkien investointihankkeista tänään? Mitä tukea voi sijoittajat luottavat?

D.CH: - luettelossamme - 97 investointihankkeita yhteensä 267 miljardia ruplaa.

Niiden säestysjärjestelmä on varsin tehokas. Toisaalta sijoittajat tukevat hallinnon alan viranomaisia \u200b\u200btoisaalta piirin hallintoviranomaisten päämiehet. He työskentelevät rinnakkain.

Kussakin alakohtaisessa elimessä tehdään työryhmät hankkeisiin. Ne valitsevat tehtäviä. Tänään yksi kaupungin tärkeimmistä ongelmista on muodostettujen paikkojen puute.

Sijoittajien tärkein ongelma on Rostovin maan arvo: Se on paljon korkeampi kaupungin ominaisuudessa kuin ulkopuolella. Siksi Aksaysky-alue kehittää aktiivisesti teollisuuden kannalta; Monet yritykset menevät Myasnikovskin piiriin. Kaupungin etäisyys on 1 m, ja maan hinta on useita kertoja.

Arkkitehtuurin ja dizo-laitoksen osallistumisen myötä toteutetaan alustojen muodostuminen ja valinta. Manuaalisessa tilassa ne liitetään sopimussuhteiden toteuttamiseen sijoittajalle. Alakohtaiset viranomaiset valvovat yhteydenpitoon liittyviä verkkoja. Resurssien toimittajien ongelmat - jälleen manuaalisessa tilassa - yritämme päättää. Usein tällaisen vaikeudet johtuvat hankkeista toteutuksen lopullisessa vaiheessa.

Luonnollisesti autamme rakentamislupia.

Yrittäjät itse aktiivisesti ottamaan yhteyttä taloustieteen laitokseen, jos on ongelmia. Svetlana Cambulova on erittäin käytettävissä viestintään.

Esimerkkejä hallinnon aktiivisesta osallistumisesta äskettäisestä menneisyydestä - "Ribbon" -hypermarketin rakentaminen 14. viivalla ja Metro-ostoskeskuksella Queen Ave. Olemme vaikuttaneet teknisten edellytysten tuotannon ajoituksen alentamiseen niin, että esineet on otettu käyttöön ajoissa.

N: - Mitä suuria investointihankkeita olisi toteutettava vuonna 2017?

D.CH: - Vuoden alkupuoliskolla 8 suurta hanketta 2,2 miljardia ruplaa oli jo valmis. Saimme 155 uutta työpaikkaa. Niistä - logistiikkaterminaalisen luokan A SCLP: n rakentaminen kadulla. Toinen niitty. Se on rakennettu uusimmista innovatiivisista teknologioista tuotteiden varastoinnin ja jalostuksen alalla. Kaikki automaattisesti automatisoitu. Tästä johtuen jopa ennen esineen käyttöönottoa kaikki oli supistui, sopimukset allekirjoitettiin Pepsicon kanssa ja niin edelleen.

Myös ensimmäinen niitty, suuri logistiikkakompleksi rakennettiin kuivien rakennusseosten ja sementin toteuttamisessa. Sijoittaja - "Medessers". Nämä kompleksit investoi yli 700 miljoonaa ruplaa.

"Orbit" -ostoskeskus otetaan käyttöön Queen Ave. Sen pinta-ala on yli 20 tuhatta neliömetriä. m. Kohderyhmä - lähes kaikki SZHM. Investointien määrä - 840 miljoonaa ruplaa.

"Orbita", kuten "Jubilee", liittyy liikemies Igor Voronoviin, vaikka sitä virallisesti ei vaadi edunsaajana. Kinokompleksin projektissa sijoittaja on sidosyritys "aurinkoinen ympyrä". Samaan aikaan "kiertoradan" käyttöönotto antaa meille tietyn osan optimismista tulevaisuuteen: Sijoittajalla on taloudellisia mahdollisuuksia "JUBILEE" -hankkeen toteuttamiseksi.

Toinen merkittävä toteutettu projekti on Mercedes ja TOYOTA Autocentrators ZZM: ssä, jotka kuuluvat konserniin "Klyuchavto". Investointien määrä - 535 miljoonaa ruplaa.

N: - Mitä tarkoituksena on tulla vuoden loppuun asti?

D.CH: - Odotamme Hyattin valmistumista, sijoitusten määrä, jossa on 5,8 miljardia ruplaa. Toivomme, että vuoden loppuun mennessä kohde otetaan käyttöön. Myös suunnitelmissa - toisen vaiheen "Megamagan" panos (investointimäärät - 2,2 miljardia ruplaa). Hänen on tapahduttava syksyllä. Hanke on mielenkiintoinen, täytettäessä se eroaa huomattavasti kaikista muista. Osa neliöstä on jo käsitelty, ankkurien vuokralaiset valitaan. Suunniteltu lasten puisto; Tehokas vetovoima on IMAX.

Radisson Blu Rostov on erittäin korkea valmius, se on tuskin viikoittain väliaikaisia \u200b\u200bkokouksia: Tämä hotelli korvataan Sheraton 2018 World Cupin valmistelu -ohjelmassa. Investointimäärät - 350 miljoonaa ruplaa.

Shaumyan, 39, 7-kerroksinen hotelli, jonka budjetti on noin 300 miljoonaa ruplaa. Talon virkistys Sadovaya, 162/70 (risteys SERF: n kanssa), jossa Rostovinvestroy investoi 850 miljoonaa ruplaa.

N: - Viimeisten kahden vuoden aikana naisten vaatteiden tuotannon omistaja Elis Alexander EREMEV julistaa aikomuksensa luoda tuotantoa Suvorovskin mikrodistrictissa. Mitä selittää kaiuttimien puute tässä hankkeessa?

D.CH: - Vitaly Kushnarev toistuvasti toistuvasti investointi neuvonta, jonka haluaisimme nähdä lisää teollisuudelle, tuotannossa, kaupungissa. Ja kehittäjät itse, mukaan lukien Suvorovin mikrodistrict, ilmoittavat aktiivisesti, että ne ovat valmiita tähän. He jopa korostivat useita tusinaa hehtaaria maata, muodostivat tontteja - täsmällisesti houkutella teollisuusyrityksiä.

Territorin kehittäjien tärkein motiivi: "Ihmisten on työskenneltävä jonnekin." Uudessa alueella monet nuoret perheet. Suvorovissa, esimerkiksi yli 70% huoneistoista ostetaan asuntolainan kautta.

Kuten ELI: n osalta monimutkaisuus on, että alueen siemenalueet ovat useita kertoja korkeammat kuin yrityksen tarpeet. Sivusto, jota katselimme, on noin 4 hehtaaria, vähemmän tällä alalla ei ole muodostettu. Ja ELIS tarvitsee 1-2 hehtaaria, tarkempia lisäkustannuksia.

Nyt pääosa investointihankkeista on joko rakennustyöt tai ostoskeskukset. Ja haluamme keskittyä tuotantoon. On selvää, että sen ei pitäisi olla kaupungin keskusta.

Toinen näkökulma on kuitenkin äskettäin sijoitusneuvostossa ilmaisi keskuksen investointien johtajan Vasily THAGOKOV: On välttämätöntä tehdä tuotannon kaupungin piirre. Mutta tänään se on epärealistinen. Ensinnäkin vapautimme valtavan määrän ihmisiä - epätasapaino nousee; Toiseksi emme ole vielä päässeet teollistumisen jälkeiseen tasoon, uuden digitaalisen talouden kehitykseen, jonka mukaan voimme tarjota kaikille korkean teknologian työpaikkoja. Vaikka tässä suunnassa on liike, ja yksi kirkkaisista esimerkeistä on Rostvertol.

N: - Miten arvioit Sheraton käynnistää mahdollisuuksia maailmancupille?

D.CH: - Nykyinen omistaja - LLC PFO "Trust". Yhtiö valmisteli Lira LLC: n hankinnasta, jonka taseesta on esine VTB-rakenteissa 17. lokakuuta 2016.

Olemme epäileviä ajatuksesta tämän esittelyn käyttöönotosta 2018 World Cupiin. Ajoin ohi monimutkainen kahdesti päivässä ja säännöllisesti vakuuttunut siitä, että siellä ei ole toimintaa.

Sijoittajan lausunnon mukaan tällä hetkellä Sheratonissa on kattava tarkastelu esineiden mallien; Uudet omistajat viimeistelevät ja sopeuttavat työasiakirjojen yksittäisiä osia. He väittävät, että hankkeen toteuttaminen muodossa, jossa hän oli suunniteltu, ei teknistä tilaisuutta. Samalla he neuvottelevat potentiaalisten urakoitsijoiden ja yleisten urakoitsijoiden kanssa ja - tärkeintä on ratkaista ongelma hankkeen lisäämiseen. Selventää, kuinka monta työkalua on täytettävä, ne pystyvät kattavan tutkimuksen jälkeen. Sama pätee rakentamiseen.

Varmasti voit sanoa vain yhden asian: Nyt kaikki on rahoitusta. Kunnes linjat ovat avoimia, integroitu tutkimus voidaan suorittaa kuukausi ja vuosi. Vuoryhmämme sijoittajan kanssa ei ole kovin elossa ja rakentava. Emme aseta erityisiä toiveita.

N: - äskettäin useat hankkeet kaupunkikeskustelujen kehittämiseksi myönnytyksissä esitettiin sijoitusneuvostoissa. Mitkä niistä ovat jo toteutettu?

D.CH: - Puistojen ja neliöiden järjestäminen - sosiaalisesti suuntautuneet hankkeet, joissa kaupunki on erittäin kiinnostunut. Haluamme toteuttaa, ellei kaikki, niin suurimman osan kunnallisen yksityisen kumppanuusehtojen hankkeista.

Meillä on myönteinen kokemus. Vuosina 2000-2003 Kaksi puistoa - Lokakuun vallankumous ja Pleven - toimitettiin vuokralle tiettyjen sijoitusolosuhteiden / sopimusten kanssa. Tämä ei ole toimilupaa sen puhtaassa muodossa.