Odpu daugiabučiuose namuose: kaip jis iššifruojamas, kas tai yra ir kaip apskaičiuoti jų tarifą? Kas moka už bendro namo skaitiklio įrengimą Volgogrado gyventojai pradėjo dažniau pirkti automobilius kreditais

Šiandien valdymo įmonėms vis mažiau apsimoka išsiversti be bendro namo apskaitos prietaiso (ODPU). Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013-04-16 dekretu Nr. 344, objektuose, kuriuose dar neįrengti bendrieji namų skaitikliai, jau pradedami taikyti didinami koeficientai iki standartų. O iki 2017 metų šis santykis padidės iki 1,6 karto.

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas turėtų mokėti už bendrus namo apskaitos prietaisus ir kaip organizuoti bendro namo skaitiklio įrengimą daugiabučiame name.

Kam reikalingas bendras namo apskaitos prietaisas

Bendras namo apskaitos prietaisas leidžia kontroliuoti faktinį resurso suvartojimą namo viduje ir fiksuoti realius tiekiamų išteklių – vandens, elektros, dujų ir šilumos – kiekius. Todėl pirmiausia ODPU įdiegiamas tam, kad nebūtų permokėta už tiekėjo magistralinių tinklų nuostolių apimtis.

Komunalinius mokesčius formuoja 2 veiksniai: sunaudojamo resurso kiekis ir patvirtinti tarifai. Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai auga kas pusmetį, o vartotojas neturi galimybės daryti įtakos jų augimui. Nepaisant to, darant įtaką antrajam veiksniui – sunaudojamų išteklių kiekiui, valdymo įmonė ir butų savininkai turi realią galimybę sutaupyti.

ODU įdiegimas leidžia:

sumokėti už išteklių sunaudojimą po fakto;
atskirti nuostolius magistraliniuose tinkluose tarp RNO ir savininkų;
pataisyti išteklių praradimą.

Taigi, PDPU buvimas yra vienintelis būdas nustatyti tikrąjį išteklių suvartojimą namuose.

Ar man reikia bendro namo skaitiklio, jei butuose yra individualūs apskaitos prietaisai?

Jeigu butuose įrengti individualūs apskaitos prietaisai (IPU), savininkai moka už tai, ką faktiškai suvartodavo. Tačiau, be individualaus vartojimo, mokėjimo už komunalines paslaugas kvituose taip pat yra bendrosios namų ūkio išlaidos (ODN).

Idealiu atveju bendrojo vartojimo kategorija turėtų apimti išteklių sunaudojimą bendroms patalpoms aptarnauti. Tačiau praktiškai į šią kategoriją patenka visi ištekliai, į kuriuos neatsižvelgė atskiri matavimo prietaisai, įskaitant visus nuotėkius. Dėl to ODN stulpelyje nurašytų išteklių apimtis gali išaugti iki neįprasto dydžio – 30% individualaus vartojimo ir daugiau. Tuo tarpu „normalu“ laikomas VIENAS, neviršijantis 1,5–2 proc.

Nesant bendro namo apskaitos prietaiso, neįmanoma nustatyti, kur yra nuotėkis. Jie gali būti tiek paties namo sistemoje, tiek tinkluose nuo išteklių organizacijos iki namo.

Bendrosios namų ruošos buvimas leidžia mokėti tik už išteklius, kurie iš tikrųjų buvo pristatyti į namus.

Pats savaime bendro namo skaitiklio buvimas negelbsti nuo pervertinto VIENO – vis dar yra nesandarumo pačiame name ir dar apie keliolika priežasčių, turinčių įtakos šios sąnaudų pozicijos augimui.

Tačiau bendro skaitiklio įrengimas yra pirmas žingsnis siekiant sumažinti išlaidas.

Kuriuose namuose būtina įrengti bendrą namo apskaitos prietaisą

Bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimas priklauso nuo namo tobulinimo laipsnio. Buitiniai vandens, elektros, dujų ir šilumos skaitikliai būtinai turi būti namuose, prijungtuose prie centralizuotų elektros tiekimo tinklų, taip pat prie sistemų:

centralizuotas šildymas;
centralizuotas vandens tiekimas;
centralizuotas dujų tiekimas;
kitos centralizuoto energijos išteklių tiekimo sistemos.

Be to, tokie reikalavimai netaikomi apleistoms, avarinėms patalpoms ir patalpoms, kuriose:

elektros energijos suvartojimas yra mažesnis nei 5 kWh;
didžiausias šilumos energijos suvartojimo kiekis yra mažesnis nei dvi dešimtosios Gcal / h;
maksimalus gamtinių dujų suvartojimas yra mažesnis nei 2 m³ / h.

Kas moka už bendrų namo apskaitos prietaisų įrengimą

Pagal federalinį įstatymą „Dėl energijos taupymo“ ODU įrengimo išlaidas visiškai padengia gyvenamojo namo savininkai.

Patalpų savininkai privalo apmokėti bendro namo apskaitos prietaiso įrengimo išlaidas pagal sąskaitas faktūras, išskyrus atvejus, kai į šias išlaidas buvo atsižvelgta apmokant už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą ir (ar) privalomųjų įmokų ir (ar) įmokų, susijusių su bendrojo turto priežiūros, einamuoju ir kapitaliniu remontu, išlaidų apmokėjimu. PP RF 2006 08 13 Nr. 491, p. 38 (1)

Įrengiant bendruosius namo apskaitos prietaisus, kiekvienam savininkui pateikiama sąskaita faktūra, kurioje, be bendros informacijos apie ODPU kainą, yra informacija apie tai, kiek konkretus savininkas turi sumokėti.

Kiekvieno savininko išlaidos nustatomos kaip dalis, proporcinga daliai bendrojoje nuosavybėje. Norint apskaičiuoti šią dalį, bendras patalpų plotas dalijamas iš bendro namo ploto ir padauginamas iš bendros nuosavybės ploto.

Pavyzdžiui, jei patalpų plotas 100 m², namo plotas 9000 m², o bendra nuosavybė 1500 m², tai savininko dalis bus: 100/9000 x 1500 = 16,67. m².

Ar man reikia surengti visuotinį savininkų susirinkimą

Iš „Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklių“ matyti, kad ODPU yra bendroji nuosavybė. Visų pirma, tokie skaitikliai yra pastato inžinerinių sistemų dalis. Todėl ODPU įrengimui reikalingas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas. Valdymo įmonė privalo informuoti savininkus apie būtinybę surengti tokį susirinkimą.

Nepaisant to, kad valdymo įmonės vaidmuo visuotinio susirinkimo metu apsiriboja tik supažindinimo veikla, jei savininkams nepranešama apie būtinybę įrengti apskaitos prietaisus, valdymo įmonei gresia bauda.

Pagal Administracinių nusižengimų kodekso 9.16 straipsnio 5 punktą, jeigu už daugiabučių namų priežiūrą atsakingos organizacijos vengia parengti ir teikti informaciją apie energijos taupymo priemones namų savininkams, Baudžiamojo kodekso atžvilgiu kontroliuojanti institucija, 2015 m. HOA bus nurodyta skirti administracinę atsakomybę bauda:

pareigūnui nuo 5 000 iki 10 000 rublių;
juridiniam asmeniui - nuo 20 000 iki 30 000 rublių.

Kaip savininkai moka už bendrų namų apskaitos prietaisų įrengimą

Mokėjimas už ODU įrengimą atliekamas vienu iš šių būdų:

Padarykite vienkartinį 100% lėšų įnašą prieš arba po skaitiklio įrengimo.
Naudotis teise į įmokas 5 metus. Tokiu atveju savininko dalis apmokėjimui už bendrą apskaitos prietaisą yra nustatoma komunalinių paslaugų kvite lygiomis dalimis per 5 metus. Tuo pačiu metu, be įrenginio kainos, už įmokų planą mokamos papildomos palūkanos, atitinkančios Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą.
Naudoti energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo priemonėms skirtas komunalinių paslaugų rangovo lėšas.

Lėšos, skirtos energijos taupymo veiklai

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu Nr.354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose“, komunalinių paslaugų teikėjas turi išsiųsti susidariusį skirtumą. tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį koeficientą, prie energijos taupymo priemonių.

Kadangi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį koeficientą, gali būti nukreipiamas tik energijos taupymo priemonėms, tokios lėšos yra tikslinio išlaidų pobūdžio, todėl pagal apskaitos taisykles būtina užtikrinti atskirą jų apskaitą ir saugojimas iš kitų kvitų.

Pažiūrėkime į pavyzdį. Tarkime, vandens tūris vienam žmogui per mėnesį yra 7 m³. Didėjimo koeficientas 2016 m. yra 1,4. Su 14,63 rublio tarifu. už 1 m³ gauname: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubliai.

Tokiu atveju suma be standartų būtų buvusi tokia: 7 x 14,63 = 102,41 rublis.

Taigi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį vandens koeficientą, yra: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubliai. Būtent tokią sumą rangovas turėtų nukreipti energijos taupymo priemonėms.

Bendrojo namo apskaitos prietaiso įrengimas laikomas energijos taupymo priemone, todėl daugiabučio namo savininkams nusprendus įsirengti apskaitos prietaisą ir komunalinių paslaugų teikėjo sąskaitoje tikslingai sutaupius, jie turi būti siunčiami atsiskaityti. už ODU įrengimo paslaugas.

Jei savininkai atsisako mokėti už įrengimą

Jei savininkai atsisako mokėti už ODU įrengimą, tokius įrenginius priverstinai montuos išteklius tiekianti organizacija.

Pagal Federalinio įstatymo „Dėl energijos taupymo“ 13 straipsnio 12 punktą savininkai įpareigoti RNO darbuotojams suteikti prieigą prie skaitiklių įrengimo vietų ir apmokėti apskaitos prietaisų įrengimo išlaidas. Atsisakius kompensuoti išteklius tiekiančiai organizacijai įrengimo išlaidas, savininkai turės sumokėti papildomas išlaidas, susijusias su priverstiniu išieškojimu.

Kodėl montavimo darbai neatliekami priežiūros lėšų sąskaita

Eilinis remontas – tai laiku suplanuota komunalinių sistemų prevencija, pagrindinis būdas pašalinti gedimus ir smulkius pažeidimus. Priežiūros tikslas – apsaugoti turtą nuo ankstyvo nusidėvėjimo.

Pagal "Buto fondo priežiūros ir remonto metodinį vadovą" (MDK 2004-04-02) einamojo pastato remonto kaina turi būti ne mažesnė kaip 0,4 - 0,55% jo pakeitimo kainos. Netinkamai išleidžiant lėšas einamajam remontui, pažeidžiamas planinis profilaktinės priežiūros grafikas, kurio sistemingas gedimas gali sukelti avarinę situaciją, staigų siurblinės įrangos gedimą, komunalinių patalpų griūtį, taip pat pastato elementų ir energijos apskaitos mazgų darbo sutrikimus.

ODU įrengimo darbus leidžiama atlikti einamųjų remonto lėšų lėšomis, jei turtas yra patenkinamos būklės. Tačiau, kaip taisyklė, būsto fondo fizinis nusidėvėjimas yra 70–80% ir reikalauja rekonstrukcijos.

Planinės priežiūros grafiko laikymasis yra pagrindinė namo gyventojų aplinkosaugos ir techninės saugos sąlyga. Todėl praktikoje už bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimą atsiskaitoma arba savininkų lėšomis, arba iš atskiro tikslinio taupymo energijos taupymui namuose.

ODPU – pirmasis žingsnis automatizuoto duomenų rinkimo link

Bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimas yra svarbus energijos taupymo žingsnis ir nuo 2013 metų yra privalomas tiems namams, kurių būklė leidžia įrengti.

Atsakomybė už ODU įrengimą priskirta daugiabučio namo patalpų savininkams. Tuo pačiu metu valdymo įmonės užduotys apima savininkų informavimą apie tokio įrengimo poreikį ir vykdymo stebėjimą visais etapais.

Įprastų namų skaitiklių buvimas suteikia valdymo įmonei galimybę ne tik sumažinti ONE savo namuose, bet ir įdiegti visavertę automatizuoto duomenų rinkimo sistemą. Šiandien tokios sistemos jau plačiai paplitusios daugiabučiuose namuose dėl galimybės greitai apdoroti rodmenis, sutaupyti darbuotojų ir padidinti mokėjimų surinkimą.

Peržiūrėkite automatinio rodmenų rinkimo sistemą „STRIZH“

Tęsiant straipsnį.

Daugiabučių namų įrengimas bendrais namo apskaitos prietaisais komunaliniams resursams (ODPU) vyksta jau 5 metus, tačiau vis dar dėl jo įgyvendinimo ypatumų kyla nesusipratimų ir ginčų tarp daugiabučių namų gyventojų, valdymo įmonių ir išteklių tiekimo. organizacijose. Dažnai komunalinių paslaugų teikėjai ir paslaugų teikėjai naudojasi sudėtingos būsto ir komunalinių paslaugų teisinės bazės nežinojimu ir apgaudinėja piliečius, kad jie patiria skaitiklių įrengimo išlaidas ir pereina nuo mokėjimų už paslaugas apskaičiavimo pagal standartus prie mokėjimų apskaičiavimo pagal indikacijas. ODPU.

Teisinė instrukcija svetainėje papasakos apie bendrųjų namų skaitiklių įrengimo taisykles, mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas juose ypatumus bei ginčus, kylančius tarp gyventojų ir komunalinių paslaugų.

Kokiu pagrindu ir kokia tvarka įrengiami įprasti namų apskaitos prietaisai?

Buitiniai komunalinių išteklių apskaitos prietaisai (ODPU) MKD turi būti be trikdžių montuojami nuo 2013 m. sausio 1 d., Krymo Respublikoje ir Sevastopolio mieste – nuo 2019 m. ir 2021 m. atitinkamai (2009 m. lapkričio 23 d. federalinio įstatymo N 261-FZ „Dėl energijos taupymo...“ 13 straipsnio 12 dalis).

Įrengti ODPU namus iki 2013 m. sausio 1 d. įsipareigojo visi MKD patalpų savininkai. Jeigu savininkų iniciatyva šis reikalavimas neįvykdytas, tai komunalinių paslaugų vykdytojai (valdymo įmonė, HOA) turi suteikti išteklius tiekiančioms organizacijoms prieigą prie apskaitos prietaisų įrengimo vietų. Tai netaikoma namams, pripažintiems avariniais, nugriautiems ar kapitališkai remontuotiems iki nurodytos datos. Kolektyviniai skaitikliai taip pat negali būti montuojami namuose, kuriuose elektros energijos suvartojimas neviršija 5 kilovatų, o dujų suvartojama ne daugiau kaip 2 kubinius metrus per valandą (23.11 federalinio įstatymo 13 straipsnio 1 dalis). 2009 N 261-FZ „Dėl energijos taupymo...“) Ir ten, kur nėra techninių galimybių įrengti skaitiklius (Rusijos regioninės plėtros ministerijos įsakymas, 2011 m. gruodžio 29 d. N 627). Skaitiklis turi atitikti Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus dėl matavimų vienodumo užtikrinimo.

ODU įrengimo tvarką nustato ch.h. 9-11 str. Įstatymo 13 str. Jų įrengimą, keitimą ir eksploatavimą pagal sutartį atlieka išteklių tiekimo organizacijos (RSO), atsakingos už vandens, dujų, šilumos ir elektros tiekimą į namą. Remiantis Rusijos Federacijos Energetikos ministerijos 2010-04-16 įsakymu N 178, šios organizacijos privalo pasiūlyti įrengti skaitiklius ir neturi teisės atsisakyti sudaryti sutartį, reglamentuojančią įrengimo, keitimo sąlygas. ir apskaitos prietaisų veikimą. Sutarties kaina nustatoma šalių susitarimu. Už vėlavimą įvykdyti prievolę RNO moka vartotojui už kiekvieną dieną baudą (baudą), kurios dydis yra 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos, bet ne daugiau. nei darbo kaina.

Užsakovu pagal kolektyvinių apskaitos prietaisų įrengimo sutartį gali būti asmuo, atsakingas už namo bendros nuosavybės priežiūrą, arba gyvenamųjų (kaimo, sodo) namų, vienijamų bendrais tinklais, savininkų interesų atstovas. inžinerinė ir techninė pagalba (Rusijos Federacijos energetikos ministerijos 2010-04-07 įsakymas N 149) ... Sutarties išlaidas apmoka patalpų savininkai. Jie taip pat gali kreiptis į paslaugų teikėją, kad sudarytų tokią sutartį. Rusijos Federacijos ar Maskvos srities steigiamasis subjektas turi teisę iš dalies apmokėti savininkų išlaidas iš biudžeto lėšų, sumažindamas savininkų išlaidų sumą (13 straipsnio 12 dalis). Jeigu ketinimas mokėti visą sumą iš karto arba trumpesniam nei 5 metų laikotarpiui nėra išreikštas, sutartyje turi būti numatyta sąlyga kainos sumokėjimą lygiomis dalimis per 5 metus.

Kada jie gali įsirengti bendruosius namo skaitiklius be nuomininkų sutikimo?

Komunalinių paslaugų rangovai (JK, HOA) namuose, kuriuose skaitikliai nebuvo įrengti 2013 m. sausio 1 d., turi teisę patys užtikrinti skaitiklių įrengimą ir paleidimą, dalyvaujant išteklius tiekiančioms organizacijoms (LR Vyriausybės nutarimo 31 punktas). Rusijos Federacijos 2011-06-05 N 354). Tarp RNO ir Baudžiamojo kodekso sudaroma atstovavimo sutartis, pagal kurią Baudžiamasis kodeksas, veikdamas RNO interesais, šias išlaidas išieško iš savininkų (Rusijos statybos ministerijos 2017-07-28 raštas N 26902- DB / 04). Apskaitos prietaisų įrengimo išlaidos įtraukiamos į nuomos sąskaitas tokia suma, kuri nustatoma kiekvienam savininkui priklausomai nuo jo dalies bendrojoje nuosavybėje. Naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisų įrengimo galimų išlaidų sudėtis nurodyta Statybos ministerijos 2014-09-04 rašte N 5792-MS / 04:

skaitiklio kaina;
apskaitos mazgo įrangos projektinės dokumentacijos rengimo, įrengimo ir paleidimo išlaidos;
lėšų gavimo ir pervedimo, mokėjimo dokumentų siuntimo ir korespondencijos apmokėjimo už įrengimą išlaidos;
informacinių sistemų, užtikrinančių mokėjimo duomenų tvarkymą ir saugojimą, mokėjimo dokumentų išrašymą ir platinimą bei korespondenciją įmokų plano galiojimo metu, priežiūros išlaidas.

Jeigu susitarimas dėl išlaidų išieškojimo tarp Baudžiamojo kodekso ir RNO nepasiekiamas, RNO turi teisę pareikšti ieškinį dėl Baudžiamojo kodekso ir šias išlaidas išieškoti iš Baudžiamojo kodekso. Valdymo įmonė pripažinta tinkamu atsakovu šiame ieškinyje, nes su ja savininkai sudaro sutartį, skirtą visiems namo valdymo klausimams išspręsti (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. birželio 17 d. nutartis N 310-ES 15- 912 byloje NA 14-13747 / 2013). Savininkai patys gali spręsti ODPU įrengimo klausimą visuotiniame susirinkime, nuspręsdami dėl įrengimo išlaidų dydžio ir šių išlaidų įtraukimo į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų priežiūrą (RF LC 36, 44 straipsniai). Nuo tokio sprendimo priėmimo momento valdymo įmonė privalo per 3 mėnesius užtikrinti skaitiklio įrengimą ir paleidimą.

Kaip pasikeičia komunalinių mokesčių apskaičiavimo tvarka sumontavus skaitiklį?

Apskaitos prietaiso paleidimas atliekamas per mėnesį nuo įrengimo datos. Pradėjus eksploatuoti, nuo kito mėnesio 1 dienos paslaugų teikėjas (MC, HOA) privalo skaičiuoti mokėjimo už komunalines paslaugas sumą pagal pradėto eksploatuoti skaitiklio rodmenis (Dėl 2010 m. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 N 354).

Jei techniškai įmanoma įrengti kolektyvinį šilumos apskaitos prietaisą, bet jis nebuvo sumontuotas, išteklius tiekianti organizacija valdymo įmonės nustatytai šildymo įmokos sumai taiko daugiklį 1,1. Šiuo atveju dauginamasis koeficientas vartotojams netaikomas.

Jeigu yra įrengtas bendras namo skaitiklis, tačiau ne visuose butuose ir negyvenamosiose patalpose yra įrengti individualūs skaitikliai, mokėjimo už komunalines paslaugas už šildymą patalpoje dydis nustatomas pagal 2 priedo 3, 3.1 ir 3.2 formules. į nutarimą Nr. 354, remiantis kolektyvinio šilumos energijos apskaitos prietaiso rodmenimis (Rusijos statybos ministerijos 2017-06-02 raštas N 19506-00/04).

Kokie teisiniai ginčai kyla dėl ODPU įrengimo?

Teismų praktikoje kyla šie ginčai, susiję su bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimu:

ginčai dėl savininkų reikalavimų dėl ODPU įrengimo teisėtumo (Amūro apygardos teismo 2017-05-03 apeliacinė nutartis byloje Nr. 33 AP-2233/2017);
ginčai dėl prokuroro reikalavimų dėl prievartos įsteigti ODPU (Chabarovsko apygardos teismo 2015-09-09 apeliacinė nutartis byloje N 33-5802 / 2015);
ginčai, susiję su savininkui įpareigojimo apmokėti už ODPU įrengimą nustatymu
(Archangelsko apygardos teismo prezidiumo 2016 m. birželio 22 d. nutarimas N 44 g-0029/2016);
ginčai, susiję su paslaugų teikėjo ginču dėl reguliavimo institucijų įsakymų atsiskaitymų teisėtumo klausimu pagal ODPU parodymus, o ne standartus (Rytų Sibiro apygardos arbitražo teismo gruodžio 27 d. nutarimas , 2016 NF 02-6640 / 2016 byloje NA 69-196 / 2016) ;
ginčai dėl savininkų reikalavimų atlikti skaičiavimus pagal standartus, o ne pagal ODPU parodymus, nustatytus pažeidžiant įstatymą arba klaidingai (Buriatijos Respublikos Aukščiausiojo Teismo lapkričio 20 d. apeliacinė nutartis , 2017 m. byloje N 33-4590 / 2017).

Būsto inspektoriai pradėjo tikrinti, ar daugiabutyje yra bendrų namo apskaitos prietaisų. Skaitytojai mums rašo apie tai. Jei ODPU nerastas, jie pateikia nurodymus nustatyti arba skirti baudą. Kodėl staiga?

Faktas yra tas, kad nuo 2017 m. rugpjūčio 6 d. ODPU įrengimo energijos taupymo srityje priežiūra buvo perduota GZI iš Rusijos Federalinės antimonopolinės tarnybos. Ir jei jos darbuotojai tikrino dokumentus, o ne rūsius ir skyrė baudas resursų darbuotojams, dabar situacija pasikeitė. Atvažiuoja būsto inspektoriai ir išrašo receptus tiems, kas įpratę - UO ir namų bendrijoms.

Išsiaiškinome, kaip pakeitimai paveiks jūsų darbą, ir parodysime:

kodėl TLK vadovams apsimoka steigti ODPU;
kas ir kaip priima sprendimą dėl ODPU įrengimo;
kaip finansuoti ODPU įrengimą;
ką daryti, jei savininkai neaktyvūs;
kas atsakingas.

Straipsnio pabaigoje yra trys GZI argumentai už tai, kad jūs negalite savo iniciatyva įrengti namų ODPU ir nesate atsakingi už jų nebuvimą.

Kodėl MCD valdytojams apsimoka 2017 m. įrengti bendrus apskaitos prietaisus

Be apskaitos prietaisų, skaičiavimai atliekami pagal komunalinių paslaugų suvartojimo normas ir kaina yra didesnė.

Rugpjūčio mėnesį pasirodė dvi papildomos priežastys, kodėl MKD reikia įrengti ne tik apskaitos prietaisą, bet ir automatizuotą informacinę-matavimo sistemą, skirtą komunalinių paslaugų ir komunalinių paslaugų apskaitai.

Pirmoji priežastis. Dabar tokią sistemą galima įdiegti kapitalinio remonto fondo lėšomis, jei Rusijos Federaciją sudarantis subjektas įtrauks šią galimybę į daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašą. Tai numatyta 2 str. 166 LCD RF.

Lentelė. MKD įrengimo apskaitos prietaisais metodų palyginimas

Antroji priežastis. Jeigu MKD yra įrengta automatizuota informacijos ir matavimų apskaitos sistema su galimybe paimti vienkartinius rodmenis, tai mokestis už KR už SOI turi būti skaičiuojamas pagal šios apskaitos sistemos rodmenis. Savininkams nereikės rinkti į visuotinį susirinkimą ir šiuo klausimu priimti atskiro sprendimo. Daugiau informacijos apie naująją KR mokėjimo tvarką SOI rasite straipsnyje „Devynios naujienos apie komunalinių išteklių apmokėjimą už bendros nuosavybės priežiūrą“.

Kas ir kaip priima sprendimą įdiegti ODPU

Jūs savo iniciatyva ir savo lėšomis negalite sudaryti ODPU. Leiskite mums paaiškinti.

2000-ųjų pabaigoje vyriausybė planavo visus MKD aprūpinti apskaitos prietaisais. Terminas buvo nustatytas 2013 m. liepos 1 d. Išteklius tiekiančios organizacijos (RSO) buvo prijungtos prie šio proceso – jos privalėjo įrengti ODPU pageidaujančių pageidavimu. Ir jau septynerius metus veikia Šiaurės Osetijos pajėgų ir patalpų savininkų lėšomis ODPU įrengimo mechanizmas MKD. Tačiau kol pirmieji to nedaro, o antrieji nefinansuoja, jūsų skola už sunaudotas komunalines paslaugas auga.

Taigi sprendimą įrengti ODPU priima visuotinis MKD patalpų savininkų susirinkimas. Taip yra dėl to, kad ODPU yra įtrauktas į bendrą nuosavybę MKD.

Visuotinis susirinkimas pasirenka PDPU diegimo MKD būdą:

savarankiškai (MKD valdančios organizacijos ir rangovo pajėgomis);
Šiaurės Osetijos pajėgos.

Pirmuoju atveju savininkai yra „išmesti“, o jūs perkate apskaitos prietaisą ir organizuojate jo įrengimą. Rekomenduojame tai padaryti – tai greita ir patikima.

Antruoju atveju savininkai nusprendžia kreiptis į RNO dėl ODU įrengimo, o Jūs paruošite reikiamą dokumentų paketą, pateikiate paraišką. Svarbu priminti savininkams, kad ODPU bus įrengtas net Šiaurės Osetijos gynybos pajėgų pajėgos, tačiau jų lėšomis.

Piešimas. MKD visuotinio susirinkimo protokolo dėl MKD įrengimo bendrojo pastato šilumos energijos apskaitos prietaiso turinio pavyzdys

Kas moka už apskaitos prietaisų įrengimą

Jūs neprivalote savo lėšomis aprūpinti ICD ODPU. Yra trys šio projekto finansavimo šaltiniai:

tikslinės lėšos patalpų savininkams daugiabučiuose namuose;
kapitalinio remonto lėšos;
regiono ar savivaldybės lygmens biudžeto lėšos.

Lentelėje palyginome skirtingų MKD ODU įrengimo metodų privalumus ir trūkumus.

Kas pasirenka apmokėjimo būdą už bendrų namo apskaitos prietaisų įrengimą

Rekomenduojame imtis iniciatyvos. Sužinokite iš savininkų, kuris mokėjimo mechanizmas yra tinkamesnis diegimui. Gyvenime savininkai nelinkę namo įrengti apskaitos prietaisais, o jūs turėsite atlikti visus organizacinius darbus.

Galite inicijuoti visuotinį susirinkimą MKD ir įtraukti į darbotvarkę klausimą dėl MKD įrengimo bendrais namo apskaitos prietaisais sunaudotiems komunaliniams resursams. Apytikslis tokio protokolo turinys parodytas paveikslėlyje.

2019 m. sausio 1 d. –

Iki šios datos Krymo Šiaurės Osetija ir Sevastopolis privalo siųsti pasiūlymus dėl odp įrengimo

Jei esate valdymo organizacija ir dirbate pagal MKD valdymo sutartį ar kitą sutartį su patalpų savininkais MKD, tuomet galite bet kada inicijuoti visuotinį susirinkimą. Tai numatyta 7 str. 45 LCD RF. Namo bendrija tokių įgaliojimų neturi, tačiau yra „avarinis išėjimas“. Namų savininkų bendrijos, ZhK, ZhKK turi surengti visuotinį susirinkimą MKD, jei gauna atitinkamą savininkų prašymą (RF LC 45 straipsnio 6 dalis). Padarykite prašymo pareiškimą, leiskite jį pasirašyti namo bendrijos valdybos nariams (MKD patalpų savininkams). Tada surinkite kitų savininkų parašus – tereikia 10% balsų nuo bendro savininkų balsų skaičiaus MKD. Surinkti parašai – ruošti visuotinį susirinkimą.

Kas administracine tvarka atsakingas už bendrų apskaitos prietaisų neįrengimą

Remdamasi patikrinimo rezultatais, būsto inspekcija gali skirti RSO baudą. Taip buvo ir anksčiau. Svarbu, kad bauda gali būti skiriama ne už vieno ar kito apskaitos prietaiso nebuvimą, o už atsisakymą jį įrengti. Administracinė atsakomybė numatyta 12 str. Rusijos Federacijos administracinio kodekso 9.16 ir juridiniam asmeniui svyruoja nuo 50 iki 100 tūkstančių rublių.

RNO gali būti baudžiama tik tais atvejais, kai buvo pateiktas prašymas nustatyti ODP, kuris nebuvo įvykdytas dėl tam tikrų subjektyvių priežasčių.

Bet kuriuo atveju jūs esate netinkamas atsakovas pagal 12 str. Rusijos Federacijos administracinio kodekso 9.16. Jeigu savininkai nerodė iniciatyvos, nepateikėte prašymo RNO ir dėl to name nėra ODU, tai nėra kam bausti.

Inspektoriai rado spragą ir remiasi 4 str. 2009 11 23 federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 12 straipsnis. Šioje įstatymo dalyje nurodyta, kad asmuo, atsakingas už MKD priežiūrą, privalo atlikti energijos taupymo priemones, įtrauktas į patvirtintą regioninį tokių priemonių sąrašą, susijusias su MKD esančiu bendru turtu. Savininkai privalo padengti šios veiklos išlaidas. Pasirodo, jei MKD aprūpinimas apskaitos prietaisais yra įtrauktas į regioninį sąrašą, tuomet jūs privalote tai padaryti. Privaloma, bet pagal būsto teisės aktus. O tam reikalingas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas. Ir priminsime, kad administracinė atsakomybė numatyta tik komunalinius išteklius tiekiantiems asmenims, tai yra RNO.

nuoroda

Kokiomis sąlygomis RSO steigia ODU

Sutarties su RNO dėl ODPU įrengimo sudarymo tvarka ir esminės sutarties sąlygos patvirtintos Rusijos energetikos ministerijos 2010-04-07 įsakymu Nr.149.

Su RSO sudarytos apskaitos prietaiso įrengimo sutarties pagrindinės sąlygos nustatytos 9 str. 13 Federalinio įstatymo Nr. 261-FZ.

Sutartyje turi būti nurodyta sutarties kainos mokėjimo sąlyga:

tuo momentu;
lygiomis dalimis per 5 metus;
su trumpesniu įmokos terminu.

Jei už ODPU įrengimą pilnai atsiskaitoma išsimokėtinai, sutarties kaina yra fiksuota ir nustatoma kaip bendra įrenginio kainos, jo įrengimo ir palūkanų už įmokos mokėjimo laikotarpį vertė pagal centrinio banko refinansavimo normą. Rusijos Federacijos.

Vienkartiniu mokėjimu sutarties kaina yra fiksuota ir nustatoma kaip bendra įrenginio ir jo įrengimo kainos vertė.

P. S. trys argumentai būsto inspektoriui

Paruošėme Jums tris argumentus, kuriuos rekomenduojame išsakyti būsto inspektoriui.

Sprendimas įrengti komunalinių paslaugų apskaitos prietaisus MKD priskiriamas MKD visuotinio patalpų savininkų susirinkimo kompetencijai, nes ODPU yra įtrauktas į bendrą nuosavybę (RF KĮ 36 straipsnio 1 dalis, 44 straipsnis). .
Pateikti paraišką RNO dėl ODPU namo įrengimo galite tik MKD visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
Administracinė atsakomybė už atsisakymą įrengti MKD komunalinių išteklių apskaitos prietaisus numatyta tik RNO (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.16 straipsnio 12 dalis).

Atsakydami į būsto inspektoriaus nurodymą įrengti bendruosius namo apskaitos prietaisus, šiam klausimui spręsti rekomenduojame inicijuoti visuotinį susirinkimą.

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas turėtų mokėti už bendrus namo apskaitos prietaisus ir kaip organizuoti bendro namo skaitiklio įrengimą daugiabučiame name.

Kam reikalingas bendras namo apskaitos prietaisas

ODU įdiegimas leidžia:

sumokėti už išteklių sunaudojimą po fakto;
atskirti nuostolius magistraliniuose tinkluose tarp RNO ir savininkų;
pataisyti išteklių praradimą.

Taigi, PDPU buvimas yra vienintelis būdas nustatyti tikrąjį išteklių suvartojimą namuose.

Ar man reikia bendro namo skaitiklio, jei butuose yra individualūs apskaitos prietaisai?

Nesant bendro namo apskaitos prietaiso, neįmanoma nustatyti, kur yra nuotėkis. Jie gali būti tiek paties namo sistemoje, tiek tinkluose nuo išteklių organizacijos iki namo.

Bendrosios namų ruošos buvimas leidžia mokėti tik už išteklius, kurie iš tikrųjų buvo pristatyti į namus.

Tačiau bendro skaitiklio įrengimas yra pirmas žingsnis siekiant sumažinti išlaidas.

Kuriuose namuose būtina įrengti bendrą namo apskaitos prietaisą

centralizuotas šildymas;
centralizuotas vandens tiekimas;
centralizuotas dujų tiekimas;
kitos centralizuoto energijos išteklių tiekimo sistemos.

Be to, tokie reikalavimai netaikomi apleistoms, avarinėms patalpoms ir patalpoms, kuriose:

elektros energijos suvartojimas yra mažesnis nei 5 kWh;
didžiausias šilumos energijos suvartojimo kiekis yra mažesnis nei dvi dešimtosios Gcal / h;
maksimalus gamtinių dujų suvartojimas yra mažesnis nei 2 m³ / h.

Kas moka už bendrų namo apskaitos prietaisų įrengimą

Pagal federalinį įstatymą „Dėl energijos taupymo“ ODU įrengimo išlaidas visiškai padengia gyvenamojo namo savininkai.

Patalpų savininkai privalo apmokėti bendro namo apskaitos prietaiso įrengimo išlaidas pagal sąskaitas faktūras, išskyrus atvejus, kai į šias išlaidas buvo atsižvelgta apmokant už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą ir (ar) privalomųjų įmokų ir (ar) įmokų, susijusių su bendrojo turto priežiūros, einamuoju ir kapitaliniu remontu, išlaidų apmokėjimu. PP RF 2006 08 13 Nr. 491, p. 38 (1)

Pavyzdžiui, jei patalpų plotas 100 m², namo plotas 9000 m², o bendra nuosavybė 1500 m², tai savininko dalis bus: 100/9000 x 1500 = 16,67. m².

Ar man reikia surengti visuotinį savininkų susirinkimą

pareigūnui nuo 5 000 iki 10 000 rublių;
juridiniam asmeniui - nuo 20 000 iki 30 000 rublių.

Kaip savininkai moka už bendrų namų apskaitos prietaisų įrengimą

Mokėjimas už ODU įrengimą atliekamas vienu iš šių būdų:

Padarykite vienkartinį 100% lėšų įnašą prieš arba po skaitiklio įrengimo.
Naudotis teise į įmokas 5 metus. Tokiu atveju savininko dalis apmokėjimui už bendrą apskaitos prietaisą yra nustatoma komunalinių paslaugų kvite lygiomis dalimis per 5 metus. Tuo pačiu metu, be įrenginio kainos, už įmokų planą mokamos papildomos palūkanos, atitinkančios Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą.
Naudoti energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo priemonėms skirtas komunalinių paslaugų rangovo lėšas.

Lėšos, skirtos energijos taupymo veiklai

Tokiu atveju suma be standartų būtų buvusi tokia: 7 x 14,63 = 102,41 rublis.

Jei savininkai atsisako mokėti už įrengimą

Jei savininkai atsisako mokėti už ODU įrengimą, tokius įrenginius priverstinai montuos išteklius tiekianti organizacija.

Kodėl montavimo darbai neatliekami priežiūros lėšų sąskaita

ODPU – pirmasis žingsnis automatizuoto duomenų rinkimo link

Bendrųjų namo apskaitos prietaisų įrengimas yra svarbus energijos taupymo žingsnis ir nuo 2013 metų yra privalomas tiems namams, kurių būklė leidžia įrengti.

Peržiūrėkite automatinio rodmenų rinkimo sistemą „STRIZH“

Tęsiant straipsnį.

06.03.2013 13:15:38 Kategorija: Komunalinės paslaugos

Visus apskaitos prietaisus galima suskirstyti į 2 grupes: individualus ir bendras namas (kolektyvinis). Individualūs matavimo prietaisai yra įrenginiai, kuriuose atsižvelgiama į jūsų asmeninį komunalinių išteklių suvartojimą. Buitiniuose (kolektyviniuose) prietaisuose atsižvelgiama į viso namo komunalinių išteklių suvartojimą, į kurį įeina visų jo gyventojų suvartojimas ir suvartojimas bendriems namų ūkio poreikiams ().

Gyvenamųjų pastatų apskaitos prietaisų įrengimo sąlygos

Pagal Federalinio įstatymo „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 5, 5.1, 13 straipsnio nuostatas , gyvenamųjų namų savininkai privalo įrengti apskaitos prietaisus iki žemiau nurodytų datų.

Individualūs matavimo prietaisai

v. Šilumos energija – neapibrėžta

Kas privalo įrengti ir apmokėti gyvenamųjų pastatų apskaitos prietaisus

Pagal 2009 m. lapkričio 23 d. Federalinio įstatymo „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ Nr. 261-FZ 13 straipsnio 9 punktą, nuo 2010 m. liepos 1 d. išteklius tiekiančios organizacijos neturi teisės atsisakyti sudarant sutartį į jas kreipusiems asmenims. Tokios sutarties kaina nustatoma šalių susitarimu, o apmokama lygiomis dalimis per penkerius metus nuo jos sudarymo dienos (šiuo atveju sutarties kaina padidėja įmokų plano palūkanų suma , bet ne daugiau kaip Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo norma), nebent vartotojas išreiškė ketinimą sumokėti kainą vienu metu arba su trumpesniu įmokos terminu.

Individualūs matavimo prietaisai

Buitiniai (kolektyviniai) apskaitos prietaisai

Pagal CPK 39 straipsnio 1 dalį, 158 straipsnio 1 dalį, gyvenamosios patalpos savininkas privalo padengti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas. Taigi savininkai taip pat privalo įsigyti ir įrengti (paleisti) bendro namo (kolektyvinio) apskaitos prietaisą. Tuo pačiu, vadovaujantis Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto „Dėl daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių ir įmokos už išlaikymą sumos keitimo taisyklių patvirtinimo ir 2010 m. netinkamos kokybės namą ir (ar) su pertrūkiais, viršijančiais nustatytą trukmę “, tinkamą bendros nuosavybės priežiūrą, priklausomai nuo daugiabučio namo valdymo būdo, užtikrina:

a) patalpų savininkai:

· Sudarant daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija - vadovaujantis 5 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 161, 162 straipsniai;

Sudarant sutartį dėl bendrojo turto priežiūros ir remonto su paslaugas teikiančiais ir (ar) darbus atliekančiais asmenimis (tiesiogiai valdant daugiabutį namą) - vadovaujantis 2009 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 164 straipsnis;

b) HOA, būsto statybos kooperatyvas:

· Per patalpų savininkų narystę šiose organizacijose - pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso V ir VI skyrius;

· Patalpų savininkų, kurie nėra šių organizacijų nariai, sudaryti susitarimus dėl bendro turto priežiūros ir remonto su šiomis organizacijomis - vadovaujantis 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 138 straipsnis.

Todėl šiuo variantu atsakomybė už bendrų namo (kolektyvinių) apskaitos prietaisų įrengimą perkeliama paslaugų organizacijoms (priklausomai nuo valdymo formos).

Čia pateikiamos pareigos, susijusios su individualiais ir bendrais namo (kolektyviniais) apskaitos prietaisais.

Pagal 2009 m. lapkričio 23 d. Federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 12 straipsnio 7 punktą valdymo įmonė, HOA, paslaugų organizacija, yra įpareigota reguliariai (bent kartą per metus) parengti ir informuoti savininkus patalpų daugiabučiame name pasiūlymų dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonių. Pasiūlymuose nurodoma šios veiklos vykdymo kaina, numatomas sunaudotų energijos išteklių sumažėjimo dydis ir planuojamos veiklos atsipirkimo laikotarpis. Taigi valdymo įmonės, namų savininkų bendrijos, paslaugų organizacijos turi pareigą informuoti daugiabučių namų savininką apie apskaitos prietaisų įrengimo poreikį, apie šių darbų kainą, apie numatomus šios veiklos rezultatus.

Išteklius tiekiančios organizacijos iki 2010 m. liepos 1 d. privalo teikti gyvenamųjų namų savininkams ar savininkų interesus atstovaujančioms organizacijoms (valdymo įmonėms, namų savininkų bendrijoms, paslaugų organizacijoms), pasiūlymus dėl gyvenamųjų namų įrengimo naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisais. Tai reiškia, kad visos valdymo įmonės, namų savininkų asociacijos, paslaugų organizacijos turi būti įspėtos apie būtinybę įrengti apskaitos prietaisus ir, savo ruožtu, informuoti gyvenamųjų patalpų savininkus (lapkričio 23 d. federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 13 straipsnio 10 punktas). , 2009).

Tuo atveju, jei iki 2013 m. liepos 1 d. išteklius tiekiančios organizacijos privalo imtis veiksmų, kad būtų įrengti komunalinių išteklių apskaitos prietaisai. Savininkai, neįvykdę įsipareigojimų per nustatytą terminą įrengti komunalinių išteklių apskaitos prietaisus, privalo užtikrinti, kad organizacijos būtų įleistos į apskaitos prietaisų įrengimo aikšteles ir apmokėtų šių apskaitos prietaisų įrengimo išlaidas. O jei atsisakoma apmokėti išlaidas savanoriškai, savininkai taip pat turi apmokėti šių organizacijų išlaidas, susijusias su priverstinio išieškojimo būtinybe. Verta paminėti, kad išlaidos šiuo atveju taip pat apmokamos lygiomis dalimis per penkerius metus (išlaidų suma didėja palūkanų suma už įmokų planą, bet ne daugiau kaip Rusijos centrinio banko refinansavimo norma. Federacija), išskyrus atvejus, kai savininkai išreiškė ketinimą apmokėti šias išlaidas vienu metu arba su trumpesniu įmokų planu (2009 m. lapkričio 23 d. federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 13 straipsnio 12 punktas).

Atsakomybė už gyvenamųjų pastatų apskaitos prietaisų įrengimo reikalavimų nesilaikymą

Atsakomybę už gyvenamųjų pastatų apskaitos prietaisų įrengimo reikalavimų nesilaikymą numato 2009 m. 9.16. RF administracinių nusižengimų kodekso „Energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo teisės aktų pažeidimas“. Remiantis šiuo straipsniu, yra trys punktai, susiję su apskaitos prietaisų įrengimu gyvenamuosiuose pastatuose:

4. Už daugiabučių namų priežiūrą atsakingų „asmenų“, daugiabučių namų energinio naudingumo „reikalavimų“, jų įrengimo naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisų „reikalavimų“, reikalavimų, keliamų privalomųjų „ priemones“ taupyti energiją ir didinti daugiabučių namų patalpų bendrosios nuosavybės savininkų energinį efektyvumą

5. Asmenų, atsakingų už daugiabučių namų priežiūrą, nevykdymas daugiabučių namų patalpų plėtros „reikalavimų“ ir pasiūlymų dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose pasiūlymų pateikimo savininkams.

Užtraukia pareigūnams administracinę baudą nuo penkių tūkstančių iki dešimties tūkstančių rublių; asmenims, kurie verčiasi verslu nesudarant juridinio asmens - nuo dešimties tūkstančių iki penkiolikos tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo dvidešimties tūkstančių iki trisdešimties tūkstančių rublių.
6. Organizacijų, įpareigotų vykdyti sunaudotų energijos išteklių apskaitos prietaisų įrengimo, keitimo, eksploatavimo veiklą, kurių tiekimą ar perdavimą jos vykdo, neatitikimas „reikalavimams“ teikti gyvenamųjų namų savininkams, 2010 m. užmiesčio sodybos, sodo nameliai, jų interesus atstovaujantys asmenys, savininkų patalpos daugiabučiuose namuose, asmenims, atsakingiems už daugiabučių namų priežiūrą, pasiūlymai įrengti naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisus, jeigu šiuos pasiūlymus tokiems asmenims teikti privaloma. ,

Užtraukia pareigūnams administracinę baudą nuo dvidešimties tūkstančių iki trisdešimties tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo šimto tūkstančių iki šimto penkiasdešimt tūkstančių rublių.