Бізнес-план: прокат інструменту - розрахунок витрат, список ходового інструменту. Яке будівельне обладнання можна здати в оренду. Як відкрити прокат автомобілів

Передача власності в платне користування третім особам - надійний і спокійний бізнес. У більшості випадків для отримання доходу потрібно мінімум зусиль: періодично перевіряти дотримання орендарем умов договору користування, і виставляти рахунки до оплати. Тому, якщо ви є власником майна, яке можна передати в оренду, значить, у вас є хороший джерело пасивного доходу.

Про те, що можна здавати в оренду як бізнес, і де шукати орендарів, ми розповімо в цьому огляді.

Як стати орендодавцем

Фактично будь-який, хто володіє або на законних підставахкористується речами, які не втрачають своїх властивостей в процесі їх використання, може стати орендодавцем і здавати ці речі в оренду. Ніяких обмежень по колу об'єктів і суб'єктів у законодавстві РФ не передбачено.

Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтеся як навести порядок в особистих фінансах і навчитися отримувати пасивний дохід. Ніяких заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюта). Перший тиждень навчання безкоштовна! Реєстрація на безкоштовну тиждень навчання

Що віддати в оренду

Дозволяється оформляти у тимчасове платне користування таке майно, як:

• нерухомість (в тому числі земельні ділянки) і транспорт;
• предмети побуту і домашнього інвентарю;
• взуття та одяг;
• меблі, книги і т. д.

І це далеко не все, що можна здавати в оренду, і робити на цьому бізнес. Заповзятливі громадяни здають за невелику плату в оренду свої дисконтні картки на товари і послуги в роздрібних точках і, тим самим, навіть з такого не очевидного активу отримують матеріальну вигоду.

Форми організації орендного бізнесу безпосередньо залежать від об'єкта. Так, наприклад, власнику об'єкта житлової нерухомості, який планує передавати в найм всю житлову площу або її частина, зовсім не обов'язково ставати підприємцем. Досить декларувати дохід у ФНС за місцем реєстрації.

також немає особливих вимогдо громадян, які передають в оренду третім особам свій автомобіль.

Також потрібно реєструватися в ФНС і для роботи в форматі пункту прокату побутових речей, меблів, одягу і взуття і т. Д.

Прокатний бізнес вимагає більш складної організації, ніж проста передачав оренду особистого майна. Тому, якщо є плани надавати населенню саме послуги побутового прокату, тоді потрібно готувати повноцінну точку обслуговування.

Винятком є ​​прокат через сайт або соціальні мережі. Але у такого варіанту заробітку на оренді є один істотний недолік: Складності в забезпеченні повернення переданих в найм речей.

Для пошуку потенційних орендарів можна використовувати місцеві газети, сайти безкоштовних оголошень, соціальні мережі, власний блог. Ефективною вважається також розклеювання оголошень в під'їздах багатоповерхових будинків і в жвавих місцях міста - ринки, вокзали і т. Д.

Якщо власності немає

Що робити, якщо у власності нічого такого немає, а бізнес на оренді здається досить привабливим? Можна здавати в користування чужі речі і робити бізнес на суборенді.

Однак для цього виду заробітку умови більш жорсткі. Суборендар має право передавати річ, взяту у власника в користування, на умовах, які не суперечать договору з власником речі.

Так, наприклад, якщо орендар має право користуватися об'єктом протягом п'яти років, то він не може передавати орендоване майно в суборенду на термін, що перевищує дату закінчення договору оренди.

Суборендар повинен дотримуватися всі обмеження щодо використання речі, які встановив власник і які визначені в угоді між власником і орендарем.

Оформлення договірних відносин

Від того, наскільки грамотно складений договір оренди / суборенди практично повністю залежить успішність всього бізнесу на орендних платежах. Прочитайте про те, які необхідні.

Основні моменти, які повинен передбачити орендодавець, щоб захистити свою власність:

• відновну вартість (яку суму повинен буде відшкодувати орендар в тому випадку, якщо об'єкт буде знищений з його вини);
• хто несе витрати на утримання і зберігання орендованого майна;
• необхідно страхувати об'єкт;
• коли і в якому стані орендар зобов'язаний повернути предмет оренди господареві.

Важливо! При складанні угоди повинні враховуватися всі особливості об'єкта, інакше при завершенні оренди власнику буде складно повернути собі річ у тому вигляді, в якому вона була передана орендарю.

Фінансова сторона бізнесу

Якщо угода оформлена правильно, то у орендодавця не повинно виникати ніяких зобов'язань по утриманню речі, переданої у найм. Фактично витрати зведені до нуля.

Однак якщо річ знаходиться в постійному прокатному обороті, то вона повинна бути справною, охайною і привабливою для клієнтів. Тут вже сам підприємець зацікавлений в тому, щоб витрачати кошти на ремонт предметів, які здаються через пункти прокату.

Механізм визначення вартості оренди знову ж таки залежить від специфіки майна.

Якщо ви плануєте заробляти, здаючи в оренду чужу власність, розгляньте цікавий варіант-. Дізнайтеся, як працюють такі підприємства, і на скільки вони прибуткові.

Про те, як зареєструвати ріелторські агентства як ІП, можна прочитати.

Якщо для агентства нерухомості обрана організаційна форма юридичної особи, дізнатися все про оформлення відповідних документів можна за цією адресою:.

Якщо орендуються комерційні об'єкти (приміщення, транспорт, обладнання і т.д.) розмір орендної плати залежить від заробітку, який отримав орендар від використання об'єкта. Для прикладу, коли мова йде про оренду приміщень під торгову точку, розмір плати встановлюється в процентному співвідношенні до місячної виручки магазину, а ось при оренді квартири плата розраховується виходячи з ринкової вартості таких послуг по місту.

У будь-якому випадку, законодавець нічим не обмежив орендарів і орендодавців в питаннях встановлення вартості послуг, тому вони мають право самостійно визначати ціну оренди і знаходити варіанти, вигідні обом сторонам.

Дізнайтеся, на чому ще можна заробити з мінімальними вкладеннями - .

Поради для тих, хто планує здавати в оренду власну житлову нерухомість, в наступному відео.

До комерційної нерухомостівідносяться нежилі приміщення, Які можуть експлуатуватися для комерційних цілей. Юристи виділяють кілька груп комерційної нерухомості:

Якщо підприємець-початківець вирішив зайнятися, в першу чергу необхідно якісно підготувати приміщення до експлуатації орендарями. При необхідності слід зробити ремонт, який відповідає сучасним стандартам, підключити необхідні комунікації, і багато іншого.

Як оформити справу?

Такий крок, як оформлення бізнесу по здачі в оренду (Федеральна податкова служба) - мабуть, найважливіший. Точні рішення по організаційній формі залежать від самого напрямку бізнесу. Іншими словами, якщо громадянин здає в оренду нежитлове приміщення, він зобов'язаний сплачувати прибутковий податок.

Рекомендується оформити статус ІП ( індивідуальний підприємець) , Завдяки якому особа отримає право вести діяльність на абсолютно законних підставах. У зв'язку з тим, що прибуток із здачі комерційної нерухомості буде невеликий, за законом громадянин має право оформити спрощену форму оподаткування. Вона передбачає виплату податків в розмірі 6% від загального доходу.

Для оформлення бізнесу по здачі в оренду комерційної нерухомості потрібні наступні документи:

• Копія паспорта засновника.
• ІПН (індивідуальний номер платника податків) засновника.
• Внесення статутного капіталу від 10 000 руб. При подачі відповідної заяви на оформлення ІП надається банківська виписка, де необхідно відкрити рахунок.
• Формування статуту компанії. Відповідно до цієї документації здійснюватиметься розподіл частин між власниками (в тому випадку, якщо їх декілька), офіційне найменування фірми, її юридична адреса.
• Протокол зборів засновника (в тому випадку, якщо їх декілька).
• Рішення про оформлення ТОВ (товариства з обмеженими можливостями).

Термін оформлення ІП становить від 3-х до 5-и робочих днів. На оформлення та реєстрацію статусу ТОВ буде потрібно не більше 14-ти днів з моменту подачі заяви.

Ділимо орендну площу на частини

Не всі клієнти готові офісне приміщення: Більшості потрібна певна його частина. Так, наприклад, в готельному холі може бути розміщений бар-ресторан або ігровий клуб. При цьому, обидва заклади належать різним особам.

Щоб кільком орендарям, потрібно розділити приміщення. Поділ - припинення існування єдиного об'єкта і його поділ на кілька відокремлених об'єктів, кожен з яких отримає унікальний кадастровий номер і окремі документи на право володіння. Згідно із законодавством Російської Федерації, такі об'єкти стають заново створеними, внаслідок чого, за статтею 219 ЦК України, власник отримує права на їх розпорядження тільки після офіційної реєстрації.

Стаття 219 ЦК України. Виникнення права власності на знову створюване нерухоме майно

Право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державної реєстрації, Виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно із законодавчими нормативами Російської Федерації, поділ нерухомого об'єкта допустимо при наявності однієї з підстав:

• Згода всіх власників нерухомості на її розділ і завірення в письмовій формі у нотаріуса.
• Втручання судових інстанцій.

Перш ніж грамотно розділити наявну комерційну нерухомість на частини і здати їх в оренду, правовласник зобов'язаний організувати технічний і кадастровий облік приміщення, а також офіційно зареєструвати право на керування ним. Після оформлення необхідної частини об'єкта на себе і реєстрації договору в Росреестра, він зможе передати її в оренду.

Для поділу наявної комерційної нерухомості на частини, власникам буде потрібно наступні документи:

Придбати кадастрові документи власник зможе після того, як звернеться до уповноважених органів і встановить об'єкт на кадастровий облік. З 2012 року для установки приміщення на кадастровий облік, потрібно докладна схема-план будівлі, Скласти яку зможе висококваліфікований інженер.

Варто відзначити, що при поділі комерційної нерухомості повинні бути надані кілька технічних планів. Реєстрація документа проходить протягом 18-ти днів з моменту їх подачі. Після закінчення цього терміну замовнику необхідно звернутися в кадастровий центр і отримати документи (в т.ч. кадастровий паспорт). У разі відмови від реєстрації, держслужбовці надають обґрунтоване підтвердження в письмовій формі.

Після отримання кадастрових документів потрібно також отримати свідоцтво права власності на кожну частину приміщення. Важливим і єдиним документом, що підтверджує права власності, - це кадастровий паспорт. У ньому міститься докладні відомості про розподіл нерухомості і технічний план, складений відповідно до оновленими даними.

Інвестувати в нерухомість можна різними способамиі масштабами: купувати і перепродувати квартири, здавати приміщення в оренду або відкрити рієлторськоє агентство.

Варто відзначити, що далеко не кожному середньостатистичному російському громадяниновідоступний такий спосіб заробітку - потрібні багатомільйонні грошові вкладення. Тому у своєму розпорядженні і інвестують настільки великими фінансовими засобами комерційні компанії. Їх привілей - отримання кредиту під проект. Фізична особа також може почати справу в сфері нерухомості тільки при наявності необхідного стартового капіталу.

Важливо!Придбання житла в період зростання на нього гарантує інвестору багаторазову окупність при його перепродажу - на 10-15%. Здебільшого це стосується тих громадян, які вклали в цю сферу великі матеріальні заощадження в 80-90 рр. XX століття.

До 2020 року ажіотажного ефекту чекати не варто - російський ринокнерухомості застоявся в фазі зниження.

Розрахунок можливого прибутку, період окупності та рівень прибутковості

Схема розрахунку можливого прибутку з здачі в оренду нерухомості:

Оцінка привабливості орендного бізнесу не є надзавданням. Для вірного розрахунку досить порівняти дохід від оренди з вартістю нерухомості - в кінцевому підсумку вийде термін окупності бізнесу, який є головним критерієм для бізнесу в цій сфері. Стандартні терміни окупності комерційної нерухомості становлять від 9 до 12 років. Нерухомі об'єкти з терміном окупності 7-8 років знайти важко.

Оптимальний інвестиційний варіант - покупка нерухомості в новобудовах. Менш витратним варіантом стане придбання приміщення на котлован стадії. Таким чином, економія складе не менше 30%.

Проте, в системі пайового будівництва присутній маса певних ризиків. На ранньому етапі їх ймовірність величезна. щоб знизити можливі ризики, Слід вибирати девелоперів з відмінним досвідомі перевіреною репутацією.

Де взяти стартовий капітал?

отримати стартовий капітална розвиток бізнесу може кожен громадянин. Є кілька способів фінансування і пошуку спонсорів.

Отримати стартовий капітал для відкриття бізнесу можна в банку. Спосіб дієвий і популярний. Проте, присутній величезний недолік - ризик. Якщо справа не піде по потрібному напрямку, то, крім істотного збитку, бізнесмен отримає і велику грошову заборгованість. Варто відзначити, що «Сбербанк» і «Тінькофф» надають кредит на початок бізнесу.

Довідка!Державні структури, що займаються підтримкою малого бізнесу, можуть стати джерелом стартового капіталу. за федеральній системісамозайнятості населення, безробітні громадяни можуть претендувати на субсидію в розмірі 60 000 рублів.

Переваги і недоліки

Здача в - єдиний вид бізнесу, який несе легальний пасивний заробіток.

мінуси:

• Важливо розуміти, що дохід залежить безпосередньо від діяльності орендарів. Слід контролювати їх діяльність, стежити, щоб приміщення залишалося в хорошому стані.
• За положенням Мінфіну, орендодавець зобов'язаний платити податки в розмірі від 15 до 17% від суми, отриманої від орендної плати.
• Мінливість орендарів. Розрив угоди може відбутися навіть при укладанні офіційного, внаслідок чого трафік доходу тимчасово припиниться, і орендодавцю доведеться.

• Присутність відповідальних орендарів бізнес стає висококласним і затребуваним продуктом, який в будь-який момент можна продати і отримати вигідне фінансове становище.
• Щорічне підвищення орендної плати сприяє успішному процвітанню і розвитку бізнесу.

При відсутності досвіду в підприємницькій справі рекомендується придбати працюючий готовий бізнес . Головна перевага цієї справи - укладення контракту з орендарями, зацікавленими в продовженні договору з новим партнером.

висновок

Таким чином, бізнес по здачі в оренду нерухомості - відмінне джерело пасивного заробітку. Проте, в цій сфері є свої підводні камені: оцінка будь-яких ризиків, оформлення документацій, стартовий капітал і т.д. правильна організаціясправи сприяє активному і сприятливому його розвитку.

Ця стаття написана за результатами спілкування в скайпі з нижегородським підприємцем Василем Куропатіним, який створив власний бізнеспо дешевому прокату автомобілів, і який з великим задоволенням поділився з нашими читачами своїми успіхами. Ми постаралися сконцентрувати в статті найголовніші питання щодо відкриття недорого прокату автомобілів в місті із середнім числом платоспроможного населення.

Прокат легкових автомобілів - відмінний бізнес для тих, хто розбирається!

Майже у кожної людини зі стабільним заробітком є ​​своє авто. Але, незважаючи на це, прокат транспорту залишається вельми перспективним напрямком.

Наприклад, в Європі і США бізнес на оренді автомобілів вже відмінно відпрацьований. Багато людей не заморочуються на утриманні власного транспорту, а просто беруть його на прокат.

У нас цей вид діяльності розвинений дуже слабко, але тенденція до підвищення попиту все-таки простежується. Наприклад, за останній рікринок автопрокату Росії виріс майже на 15%. Є надія, що ця тенденція збережеться і надалі.

Головне: створюємо свій бізнес-план прокат автомобілів

Ми (редакція проекту «Русский стартап» практично в кожній статті присвяченій відкриттю нового бізнесу не перестаємо стверджувати (великий особистий досвід), що починати бізнес без наявності опрацьованого, робочого бізнес-плану - вершина дурості і «безбашеності».

Особливо якщо мова йде про таких бізнесах як авто прокат де необхідні великі вкладення. Почитайте розділ цієї статті: «Фінансові показники». Подивіться на цифри, які відображають дуже і дуже серйозні інвестиції в бізнес.

Хіба можна починати такий бізнес (як втім, і будь-який інший) без чіткого розуміння і покрокової інструкції? Ні і ні. Бізнес-план - це і є ваша інструкція і маршрутна карта. Щоденна, практично.

Хто клієнти?

Як правило, орієнтуватися необхідно на заможних клієнтів. Що стосується представників середнього класу, то вони рідко користуються послугами таких компаній.

Цікавим є той факт, що більшість орендарів мають свою машину. Причина звернення в прокатну компанії - ремонт свого транспорту, виїзд за місто, необхідність створити враження на партнерів по бізнесу і так далі.

Зараз все більш популярним стає оформлення авто в оренду на довгий термін, що забезпечує підприємця вельми солідним і стабільним заробітком.

Машини VIP класу найчастіше оформляються максимум на один день.

Якщо брати за цінами, то прокат вітчизняного автомобіля обходиться в суму від 1000 рублів на добу.

Іномарка буде дорожче - від 3000 рублів на добу і більше.

До найбільш дорогому транспорту відноситься лімузин, розрахунок за який проводиться погодинно.

Середня вартість оренди - від 3000 рублів, але вже за годину.

Настільки висока ціна пояснюється тим, що машина надається разом з водієм.

При можливості необхідно укладати договори з корпоративними клієнтами, які будуть регулярно брати в оренду автомобілі, і приносити стабільний дохід.

Природно, для такого виду співпраці є певні вимоги до форми організації.

Вибір форми власності

Якщо ваше завдання - відкрити бізнес на прокаті автомобілів, який можна буде розвивати і отримувати гарний прибуток, тоді віддайте перевагу «ТОВ» зі спрощеним оподаткуванням.

При цьому для зниження витрат реєструвати транспорті засобиможна і на себе. Якщо ж є сумніви у виборі форми власності, то можна звернутися до консультантів, які більш детально розпишуть процедуру.

Як правило, оформлення ТОВ обходиться в суму близько 100-150 тисяч рублів.

Прокат недорогих автомобілів або елітних?

Автомобілі

Найбільш витратна частина - покупка транспорту для бізнесу. При цьому починати з кількох машин безглуздо. Оптимальний варіант - автопарк, що складається з 10-20 автомобілів.

найбільш бюджетний варіант- продукція вітчизняного автопрому. Але врахуйте, що такі машини рідко здаються в оренду, тому перевагу краще віддавати надійним і перевіреним часом іномарок - Ауді, Мерседес, БМВ і іншим:

• економ-клас (40% всього автопарку) - малолітражні іномарки (Фольксваген, Форд, Рено і інші). Їх вартість - від 2000 рублів на добу;
• комфорт-клас (20% всього автопарку) - Хюндай Соляріс, Шевроле Авео та інші. Вартість оренди - від 3000 рублів;
• бізнес-клас (20% всього автопарку) - Шкода Октавіа, Фольксваген Пассат, Хонда Акорд і інші. Ціна таких автомобілів - від 4000 рублів на добу;
• еліт-клас (20%) - наприклад, Ауді А6, Мерседес. Такі автомобілі більше підійдуть для бізнесменів для організації ділових зустрічей. Витрати на оренду машин VIP класу - від 7000 рублів на добу.

Що стосується більш престижних марок, таких як Порш або Феррарі, то в Росії зробити це, на жаль, неможливо.

Купити автомобілі можна відразу за готівку (в цьому випадку сума витрат може перевалити за 20 мільйонів рублів) або ж оформити техніку в лізинг. В останньому випадку можна «відбутися» лише авансовим платежем.

Надалі можна проводити виплати вже з отриманого прибутку. Великий плюс лізингу ще й в тому, що машини залишаються у власності лізингодавця.

Це означає, що оформлення, обслуговування та постановка на облік - його проблеми. Крім цього, з'являється шанс заощадити на податкових платежах (ніж більшість підприємців успішно користуються).

Це корисно і цікаво!
Більше 500 повністю готових до роботи шаблонів бізнес-планів в нашому каталозі:

Якісна підбірка франшиз для підприємців-початківців, зібрана нами

З цієї статті ви зможете дізнатися як простий водій з Самари створив службу таксі і заробив мільйон доларів:

Страхування

Купити (оформити в лізинг) автомобілі недостатньо - їх необхідно утримувати. При цьому найбільша стаття витрат - оформлення страховки. Як правило, для кожного автомобіля це близько 10-15% від загальної ціни.

При цьому приховувати машини від страховиків або намагатися схитрувати - вельми ризиковане заняття. Краще нормально оформити всі машини і отримати знижку.

Більшість страхових компаній йдуть на надання послуг з безумовною франшизою.

Знижка в цьому випадку може бути дуже істотною.

Особливу увагу варто приділити умовам, визначеним у договорі страхування. У документах повинно бути вказано, що машину можна залишати в будь-якому місці і в будь-який час.

Загальні витрати на страховку - від 2 мільйонів рублів на рік.

стоянка

Вам необхідно підібрати місце, де будуть зберігатися всі автомобілі. Бажано, щоб це була під охороною і крита стоянка. Оптимальне розташування - в спальному районі або центрі.

Вартість - від 2 тисяч рублів за одне місце. Якщо в парку 10-20 автомобілів, то витрати складуть від 20 000 рублів на місяць.

Чи потрібен офіс?

З приводу свого приміщення для бізнесу, то тут ситуація двояка. З одного боку на цій статті витрат можна заощадити, а заявки можна приймати по телефону і доставляти машину за вказаною адресою.

З іншого боку, іноземні клієнти воліють працювати через офіси. В принципі, досить орендувати невелике приміщення для 2-3 чоловік.

Оптимальне розташування - якомога ближче до стоянки, де розташовані автомобілі. Площа приміщення повинна бути 15-20 квадратних метрів. В цьому випадку вартість оренди становить від 20 000 рублів.

У кімнаті необхідно організувати робочі місця для працівників, поставити столи з комп'ютерами, стільці та диванчики для клієнтів. Загальні витрати на обладнання приміщення - від 100 тисяч рублів.

співробітники

Вам знадобиться кілька працівників. 2-3 людини необхідно буде розмістити в офісі для прийому і обробки замовлень, проведення розрахунків та інших «паперових» робіт.

Крім цього, потрібно взяти на роботу 1-2 фахівців з випуску транспорту (і водіїв в одній особі).

Що стосується диспетчерів з прийому заявок, то тут підійдуть молоді дівчата або хлопці, бажано з економічною освітою. Знання моделей авто і їх особливостей (хоча б в загальних рисах) є обов'язковим.

Що стосується фахівця з випуску, то це може бути в минулому таксист. Головні вимоги - відсутність судимості, відповідальність і знання автомобілів.

Загальні витрати на оплату праці - від 100 000 рублів на місяць.

Реклама

Прокат автомобілів - це той бізнес, який необхідно розкручувати. При цьому найбільшого результату можна досягти установкою зовнішньої реклами, організацією сайту в мережі інтернет і розміщенням банерів на відповідних сайтах, роздача буклетів і візитів.

На перших порах можна обклеїти все автомобіля зі свого автопарку. Витрати тут невеликі, але ефект буде максимальним. «Прикрасити» такою рекламою один автомобіль обійдеться в суму від 2 тисяч рублів.

Створити і просунути якісний сайт - від 50 тисяч рублів, а потім ще від 5 тисяч рублів щомісячно на його підтримку, заповнення контентом та інші заходи.

Прокат автомобілів без водія

окупність

Одним з основних питань є окупність бізнесу. Як правило, для отримання нормального прибутку машина повинна працювати десь 60% всього часу.

В цьому випадку можна розраховувати на дохід в розмірі від 700 тисяч рублів на місяць. Як правило, на цей показник можна вийти вже через кілька місяців роботи.

Загальна окупність - 2-3 роки.

Таблиця №1. Потенціал споживачів послуг підприємств автопрокату в Росії

небезпеки

Не можна забувати, що оренда автомобілів за гроші - це ризиковий вид бізнесу. Отже, необхідно ретельно підходити до вибору клієнтів і висувати до них певні вимоги.

Зокрема, вік повинні бути від 25 років (мінімум від 21 року). Важливий фактор - наявність солідного водійського стажу ( оптимальний варіант- від 3-х років).

При цьому не можна забувати, що навіть ретельна перевірка не може повністю вберегти від попадання клієнтів в ДТП. Ось тут якраз і буде необхідний договір зі страховою компанією.

При цьому бізнес на прокаті авто все одно зазнає збитків, адже машина знаходиться в ремонт, а, отже, не приносить дохід.

Ще один важливий момент- це вимога застави від клієнтів. Тут розцінки можуть бути різними. Наприклад, при оформленні вітчизняного автомобіля заставу складе від 50 000 рублів, іномарки - від 100 000 рублів.

При цьому, чим вище вартість автомобіля, тим більше заставу. Але врахуйте, що подібна опція може відлякувати багатьох клієнтів.

Таблиця №2. Приріст учасників ринку автопрокату в Росії

підсумки:

Отже, підіб'ємо фінансові підсумки:

• оформлення бізнесу - від 100 000 рублів;
• покупка автомобілів - від 20 мільйонів рублів. Можливий лізинг (в цьому випадку початкові витрати складуть від 4 мільйонів рублів);
• витрати на страховку - від 2 мільйонів рублів;
• офіс і купівля обладнання - від 120 000 рублів;
• реклама - від 100 000 рублів;
• витрати на заробітну плату- від 90-100 тисяч рублів на місяць;
• оренда стоянки - від 20 000 рублів на місяць.

Дохід - від 700 000 рублів на місяць. Окупність - 2-3 року.

висновок

Бізнес на оренді автомобілів і тим дешевший прокат автомобілів - дуже прибуткова, але ризикована напрямок. Важливо враховувати, що відкривати ТОВ необхідно в великому місті з населенням від 500 тисяч чоловік. В іншому випадку отримати гідний прибуток буде дуже складно.

Пасивний дохід - прибуток, яка цікавить багатьох людей в різних країнах. І тому все частіше і частіше вони замислюються над важливим для них питанням: що можна здавати в оренду? Адже такий спосіб отримання прибутку - найбільш цікаве і вигідне рішення. Він дозволяє заробляти кошти, не маючи при цьому офіційної роботи. Але питання в іншому - які саме об'єкти можна здати в оренду? Розібратися в цьому належить далі.

Насправді практично все майно людини дозволяється орендувати. Але в дійсності найвигіднішими справою є здача напрокат нерухомості. Які об'єкти і як можна перетворити в пасивний дохід? Якщо правильно підготуватися, то людина зможе без особливих проблем втілити задум у життя.

Хто має право?

Ви ще не знаєте, що можна здавати в оренду? Перед тим як замислюватися над цим питанням, потрібно розібратися, у кого в принципі є таке право. Не всім надається можливість отримання пасивного доходу подібним чином. Справа в тому, що здачею нерухомості або майна в оренду займаються:

• Власники тих чи інших об'єктів.
• Держава (якщо мова йде про муніципальної власності).
• Посередники (ріелтори, агентства нерухомості).

Виходить, тільки господар того чи іншого майна, а також довірені особи мають право на здачу тих чи інших об'єктів в оренду. Цілком очевидний факт. Але від чого неможливо отримувати пасивний дохід?

квартира

Можна здати квартиру в найбільш поширений варіант розвитку подій. Він досить часто допомагає населенню в різних країнах отримувати прибуток в тій чи іншій мірі. Процедура укладення договору найму житла, як правило, проводиться за участю агентств нерухомості. Або особисто господарем квартири. Їм може бути як фізична особа, так і держава. Найкраще здавати квартиру офіційно. Так, тоді доведеться віддавати 13% свого прибутку країні. Але при цьому у орендодавця і квартиронаймача будуть права і обов'язки. Оформити подібну операцію не так важко, як здається.

Оформлення в оренду квартири

Чи можна здавати квартиру в оренду? Так. Це, як уже було сказано, найбільш поширений варіант розвитку подій в різних країнах. Здане напрокат житло - своєрідний Оформити договір оренди на квартиру не так вже й важко. Вже було згадано, що людина може втілити задум у життя або за допомогою звернення в агентства нерухомості, або самостійно. Але для останнього розкладу доведеться нанести візит нотаріуса. Договір найму оформляється тільки так. Які документи можуть знадобитися? Серед них виділяють (незалежно від способу здачі квартири в оренду) такі папери:

1. Документи про права власності на нерухомість.
2. Договір оренди / найму з докладними умовами.
3. Виписка з ЖЕКу з особового рахунку.

Варто звернути увагу на те, що є два типи договору: оренди та найму. Другий варіант підходить для випадків, коли квартира здається фізичній особі. Обов'язковій реєстрації не вимагає. А ось безпосередня угода оренди підлягає реєстрації, якщо полягає більш ніж на 12 місяців. Підписується при укладенні домовленості з юридичними особами.

кімната

Що можна здавати в оренду? Наступним варіантом розвитку подій є здача частини квартири в оренду. А точніше, кімнати. Найпоширеніший спосіб отримання невеликого прибутку. Порядок оформлення відповідного договору схожий з раніше визначеним алгоритмом дій. Тільки потрібно в угоді прописувати, яку саме кімнату здають.

Якщо власників в квартирі кілька, додатково до раніше перерахованого списку паперів доведеться доповісти згоду всіх людей на здійснення угоди. А ось коли власник у квартири один, то здача кімнати - це не така вже й велика проблема. Прибутки від такого джерела пасивного заробітку менше, ніж від здачі квартири. Але він має місце.

земля

А чи можна здавати земельна ділянкав оренду? Або його частина, наприклад? Це питання теж нерідко хвилює власників. Наприклад, побудований будинок, а поруч є невелику ділянку. Чи можна його здати? Так. Особливих обмежень з цього приводу немає. Рекомендується відразу визначитися: чи весь ділянку планується здавати або тільки його частина. Від цього буде залежати складність укладання угоди, а також текст договору. для юридичних осіб дана особливістьвкрай важлива.

Якщо людина не діє через ріелторів або відповідні агентства, то йому доведеться в обов'язковому порядку підписувати угоду в нотаріуса. В іншому випадку угода може бути визнана недійсною. І це важливо розуміти. Особливі проблеми можуть виникнути, якщо у земельної ділянки кілька власників. Втім, аналогічна картина виникає при здачі в оренду будь-якого майна. Додатково доведеться отримувати згоду інших власників на здійснення угоди. Без цих документів договір оренди або найму буде визнаний недійсним.

Чи не житло

Можна здати в оренду приміщення, яке не є житловим. Наприклад, підвал, комору, підсобку. Це менш поширений варіант розвитку подій, особливо серед тих, хто живе в багатоквартирних будинках. Але це тільки якщо орендодавець є фізичною особою. Крім усього іншого, в оренду здаються нежитлові приміщення типу офісів. Якраз такі ситуації зустрічаються в повсякденному життіпостійно. Слід звернути увагу - при будь-якій з аналізованих угод громадяни повинні будуть сплачувати податок на доходи. В даний моментвін становить 13%. це обов'язковий пунктдля кожного платника податків.

Тепер зрозуміло, що в оренду можна здавати нежитлові приміщення. Це не так важко, як здається. Алгоритм дій у власника об'єкта нерухомості буде точно таким же, як і у всіх інших випадках. Досить зібрати аналогічний пакет документів. Змінюється тільки свідоцтво про права власності на той чи інший об'єкт нерухомості. Потім слід укласти договір оренди / найму в установленому порядку. Про всі особливості даного процесу, незалежно від що здається власності, розповімо далі.

Будинок / дача

Чи можна здати ділянку в оренду? Так, особливо якщо господар у нерухомості один. Але які ще об'єкти можуть розглядатися громадянином? Наприклад, будинку або дачі. Їх теж при бажанні можна здати в оренду. На практиці зробити це досить важко. І фізичні особирідко займаються подібними випадками. Зазвичай дому та дачі здаються в оренду разом із земельними ділянками адміністрацією міста. Але і звичайні власники нерухомості мають на це право.

Чи можна здавати земельну ділянку в оренду, але при цьому будинок, розташований на ньому, не здавати? Так, таке теж можливо. Але тільки в разі, коли в договорі вказується конкретна територія, що підлягає здачі. Якщо місце на ділянці є виключно під будинок, то доведеться в угоді вказувати саме будова.

Машина

Все частіше і частіше громадяни замислюються над тим, чи можна І відповідь їх порадує - так, така ймовірність є. Перелік документів при цьому зміниться. Як правило, доведеться серйозно задуматися над договором оренди - в ньому встановлюється тариф оплати. Найчастіше він погодинної. З документів від власника і наймача зажадають:

• Папери, які вказують на права власності на транспортний засіб.
• Страховку.
• Договір оренди.
• Технічний паспорт авто.
• Посвідчення особи сторін.

Зазвичай цього достатньо. Бажано заздалегідь продумати всі особливості та нюанси надання автомобіля в оренду. Щоб зробити це максимально грамотно, запросіть юристів. вони сприяють правильному складаннюТак вийде без особливих проблем втілити задум у життя.

інше

Що можна здавати в оренду? Насправді, як уже було сказано, практично всю власність можна орендувати. Відповідно, здати напрокат, наприклад. Якщо не враховувати об'єкти нерухомості, то можна виділити ще дуже багато ідей щодо поставленого питання. Серед найбільш поширених об'єктів, що здаються в оренду, виділяють: одяг (в основному костюми та сукні), гаражі, човни, велосипеди, спортивний інвентар, Посуд, меблі, техніку, будівельне обладнання, Книги, домашніх вихованців (наприклад, для рекламних акцій).

Це далеко не все, що можна здавати в оренду. Список можна продовжувати нескінченно. В сучасному світівін обмежується переважно фантазією власника. І це необхідно враховувати. Тільки після отримання грошей від наймачів у господаря орендованого майна можуть виникнути проблеми.

Підводні камені

Йдеться про податки. Вже було сказано, що з кожної угоди потрібно буде сплатити 13% від прибутку. Здавалося б, на цьому проблеми закінчуються. Проте не все так просто, як здається. Справа в тому, що в Росії є таке поняття, як Це систематичне отримання прибутку від одних і тих же занять. Правда, щоб настала кримінальна відповідальність, дохід повинен в сумі становити 1 500 000 рублів. Тому до цього моменту можна без проблем здавати ту чи іншу власність в оренду.

А що далі? Багато що залежить від типу орендованої власності. Щоб платити податки і спати спокійно, деякі рекомендують відкривати ІП. І вибирати ССО. Тоді як податки на рік доведеться віддавати 6% від прибутку. Чи законно і безпечно. У деяких випадках рекомендують купувати патент на даний типдіяльності. У Росії на даний момент пропонується всім громадянам, які здають житло або майно в оренду, працювати по Як вчинити? Це вирішує сам громадянин. Але в будь-якому випадку податок заплатити потрібно. Особливо якщо мова йде про здачу офісів в оренду, а також про роботу з юридичними особами.

Сьогодні актуальним є бізнес, пов'язаний з прокатом деяких видів товарів, так як можливість придбання дорогих речей є не у всіх громадян, але є бажання володіти ними. Сьогодні бізнес, заснований на прокаті, популярний і в маленьких містах, і в мегаполісах.

Чим тимчасово користуються?

Напрокат надають: автомобілі, велосипеди, яхти, дитячі машинки та іграшки, електроінструменти, одяг, аксесуари та інші речі. Люди не готові витрачати гроші на товари, які їм знадобляться ненадовго. Весільна сукняабо автомобіль для молодят. В цьому і полягає успіх бізнесу на прокаті. Дешевше взяти дитячу колиску в оренду, якщо вона потрібна на ненадовго.

Пункти прокату поширені - орендують вечірній одяг і лімузин, човен з речами для риболовлі. Бізнес вже заповнений, і потрапити в нього буде важко. Наприклад, у випадку з лімузином потрібні великі матеріальні вложенія.Что потрібно для тимчасового користування? Товари для дітей і новонароджених: коляски, ліжечка, манежі, стільчики для годування, дитячі велосипеди та іграшки.

Здають в оренду нові і затребувані іграшки. Зручніше заплатити за прокат іграшки 200 рублів, ніж купувати її за 2 тисячі.

Не потрібно намагатися охопити всі види товарів, які можна здати напрокат. при великій кількостіречових категорій, буде нелегко оновлювати і підтримувати їх асортимент, зовнішній вигляд, технічний стан.

Інструкція по відкриттю бізнесу

Обов'язкові умови:

• оформлення документів;
• грошові кошти для стартового капіталу;
• володіння комп'ютером і доступ до інтернету;
• приміщення;
• реклама;
• персонал.

Як відкрити бізнес по прокату

1. Придбання приміщення. Це може бути склад, гараж, оформлений в оренду, або павільйон, що перебуває у власності, досить просторий зі зручним залом для прийому потенційних клієнтів. Приміщення повинно знаходитися в місці з великою прохідністю потенційних покупців і щоб до нього було легко добиратися.
2. Вибір товару, який плануєте здавати в оренду. Популярністю користуються автомобілі, побутова техніка, Інструменти для саду та городу, спорядження для спорту і відпочинку, одяг, дитячі речі.Бажано вибрати один тип товару.
3. Закупівля. Набувають нові або, що були у вжитку, речі та обладнання, але добре збереглися. Вони представлені на інтернет-ресурсах.
4. Вибирають товари для бізнесу з базовими властивостями і прості у використанні.
5. Необхідно продумати вартість речей, довідатися про ціни на аналогічну продукцію в інших прокатах, а також закласти ризик втрати або псування майна, на амортизацію і обслуговування.
6. Документація бізнесу: договір прокату з умовами надання речі, її повернення в належному вигляді, оплати збитку, в разі псування або втрати. Обов'язкові бланки актів прийому-передачі та інші дозвільні документи.

Прокат велосипедів

Сьогодні дуже популярний бізнес-прокат велосипедної техніки, так само як і спорт. Головна перевага - невеликий стартовий капітал. Прибуток з'явиться з перших днів, а то і годин роботи. Отримавши велосипед, можна поїхати в парк, на природу або на стадіон. Популярна така оренда на курортному відпочинку. Потенційні клієнти можуть брати їх на кілька годин. Іноді велотехніки орендують на цілий день або навіть кілька днів.

Починають бізнес з реєстрації юрособи. Потім набувають необхідну кількість велосипедної техніки, краще старої і однієї марки. Можна купити частину підліткових і дитячих велосипедів. У резерві завжди повинні бути запасні деталі і інструменти для ремонту.

Потрібно подумати про місцезнаходження прокату. Зазвичай вибирають жваві райони. Підійде парк відпочинку, набережна, площа міста або туристична база. Приміщення для такого бізнесу може бути скромних розмірів, головне, щоб поміщалися велосипеди і було зручно приймати клієнтів.

Велотехніки видають під заставу паспорта, водійських прав або грошових коштів. Сума застави дорівнює вартості товару.

Виконувати всю роботу поодинці важко, необхідно подумати про персонал. Один працівник повинен перебувати в пункті прокату, інший відповідати на дзвінки і надавати необхідну інформаціюпро товар. Знадобиться фахівець з ремонту велотехніки.

Перед тим як відкрити прокат, необхідно сповістити про це людей. Для цього є реклама: на радіо, в газетах, в інтернеті або на банерах. Для оповіщення потенційних клієнтів можна створити і розкрутити групу в соціальних мережах.

Бізнес по прокату велосипедної техніки не вимагає великих матеріальних вкладень. Для початку достатньо придбати вісім або десять якісних і сучасних велосипедів. Крім того, займаючись прокатом можна відкрити додатковий видбізнесу.Це може бути майстерня по ремонту велотехніки або оренда аксесуарів для велоспорту: шоломи, костюми, взуття.

Цей бізнес - прибуткова справа. Якщо підійти до нього, обдумавши важливі деталіі дотримати необхідні умови, Неодмінно все складеться вдало.