Переробка хрущовки серії 1447с. Незвичайні перепланування. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення

Загальною метою обстежень будівельних конструкційє виявлення ступеня фізичного зносу, причин, що зумовлюють їх стан, фактичної працездатності конструкцій та розробка заходів щодо забезпечення їх експлуатаційних якостей.

Перед початком обстежень необхідно визначити причини обстеження, їх обсяг, склад і характер. Основними причинами для проведення обстежувальних робіт можуть стати:

наявність дефектів та пошкоджень конструкцій (наприклад, внаслідок силових, корозійних, температурних або інших впливів, у тому числі нерівномірних просідань фундаментів), які можуть знизити характеристики міцності, деформативні характеристики конструкцій та погіршити експлуатаційний стан будівлі в цілому;


збільшення експлуатаційних навантажень та впливів на конструкції при переплануванні, модернізації та збільшенні поверховості будівлі;


реконструкція будівель навіть у випадках, що не супроводжуються збільшенням навантажень;


виявлення відступів від проекту, що знижують несучу здатність та експлуатаційні якості конструкцій; відсутність проектно-технічної та виконавчої документації;


зміна функціонального призначення будівель та споруд;


деформації ґрунтових основ;


необхідність контролю та оцінки стану конструкцій будівель, розташованих поблизу споруд, що будуються;


необхідність оцінки стану будівельних конструкцій, що зазнали впливу пожежі, стихійних лих природного характеручи техногенних аварій;

необхідність визначення придатності виробничих та громадських будівельдля нормальної експлуатації, а також житлових будинків для проживання у них.

Залежно від поставлених завдань обстеження будівель охоплюють такі етапи:

Підготовка до проведення обстеження


ознайомлення з об'єктом обстеження, його об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, матеріалами інженерно-геологічних вишукувань;


підбір та аналіз проектно-технічної документації;


складання програми робіт на основі одержаного від замовника технічного завдання. Технічне завдання розробляється замовником або проектною організацією та, можливо, за участю виконавця обстеження. Технічне завдання затверджується замовником, погоджується виконавцем і, за потреби, проектною організацією – розробником проекту завдання.


Попереднє (візуальне) обстеження


суцільне візуальне обстеження конструкцій будівель та виявлення дефектів та пошкоджень по зовнішніми ознакамиз необхідними вимірамита їх фіксація.


Детальне (інструментальне) обстеження


роботи з обмірювання необхідних геометричних параметрів будівель, конструкцій, їх елементів та вузлів, у тому числі із застосуванням геодезичних приладів;


інструментальне визначення параметрів дефектів та пошкоджень;


визначення фактичних характеристик міцності матеріалів основних несучих конструкцій та їх елементів;


вимірювання параметрів експлуатаційного середовища, властивого технологічного процесуу будівлі та споруді;


визначення реальних експлуатаційних навантажень та впливів, що сприймаються обстежуваними конструкціями з урахуванням впливу деформацій ґрунтової основи;


визначення реальної розрахункової схеми будівлі та її окремих конструкцій;


визначення розрахункових зусиль у несучих конструкціях, що сприймають експлуатаційні навантаження;


розрахунок несучої здатності конструкцій за результатами обстеження;


камеральна обробка та аналіз результатів обстеження та перевірочних розрахунків;


аналіз причин появи дефектів та пошкоджень у конструкціях;


складання підсумкового документа (акту, висновків, технічного розрахунку) з висновками за результатами обстеження;


визначення характеристик матеріалів обстежуваних конструкцій у лабораторних умовах;

про оприлюднення результатів обстежень.

Характер та обсяг натурних обстежень визначаються конкретними завданнями, поставленими замовником роботи перед виконавцями.

Під час обстеження будівель необхідно враховувати специфіку матеріалів, у тому числі виконані конструкції.

На підставі результатів обстеження та перевірочних розрахунків визначають стани несучих конструкцій. За цією оцінкою конструкції поділяються на: перебувають у справному стані, працездатному стані, обмежено працездатному стані, неприпустимому стані та аварійному стані.

При справному та працездатному стані експлуатація конструкцій при фактичних навантаженнях та впливах можлива без обмежень. При цьому для конструкцій, що перебувають у працездатному стані, може встановлюватись вимога періодичних обстежень у процесі експлуатації.

При обмежено-працездатному стані конструкцій необхідні контроль за їх станом, виконання захисних заходів, здійснення контролю за параметрами процесу експлуатації (наприклад, обмеження навантажень, захисту конструкцій від корозії, відновлення або посилення конструкцій). Якщо обмежено працездатні конструкції залишаються непосиленими, потрібні обов'язкові повторні обстеження, терміни яких встановлюються виходячи з проведеного обстеження.

При неприпустимому стані конструкцій необхідно проведення заходів щодо їх відновлення та посилення.

При аварійному стані конструкцій їх експлуатація має бути заборонена.

Критерієм оцінки технічного стану будівлі в цілому та її конструктивних елементівта інженерного обладнання фізичний знос. В процесі багаторічної експлуатаціїконструктивні елементи та інженерне обладнання під впливом фізико-механічних та хімічних факторів постійно зношуються; знижуються їх механічні, експлуатаційні якості, з'являються різні несправності. Все це призводить до втрати їхньої первісної вартості.

Під фізичним зношуванням конструкції, елемента, системи інженерного обладнання та будівлі в цілому слід розуміти втрату ними початкових техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності та ін.) внаслідок впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини.

Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елемента, системи або будівлі в цілому та їх відновлювальну вартість.

Багато чинників впливають тимчасово досягнення будинком гранично допустимого фізичного зносу, у якому подальша експлуатація будівлі практично неможлива. Граничне фізичне зношування будівлі відповідно до « Положення про порядок вирішення питань про знесення житлових будинків під час реконструкції та забудови міст», становить 70%. Ці будівлі підлягають зносу за старістю. Основними факторами, що впливають на час досягнення будинком гранично допустимого фізичного зношування, є:

якість застосовуваних будівельних матеріалів;

періодичність та якість проведених ремонтних робіт;

якість технічної експлуатації;

якість конструктивних рішень під час капітального ремонту;

період невикористання будівлі;

густина заселення.

Оцінка стану будівлі залежно від загального фізичного зношування

При невикористанні будівлі (відселений будинок) фізичне зношування протікає в кілька десятків разів швидше, ніж при нормальній експлуатації заселеного будинку. Значний вплив на зростання фізичного зносу відселеної будівлі має змінений тепловологий режим усередині будівлі, що призводить до прискореного руйнування конструктивних елементів та інженерного обладнання.

Для вирішення конкретних проблем модернізації старих житлових будинків недостатньо знати загальне фізичне зношування будівлі. Необхідно знати технічний стан основних конструктивних елементів, які не підлягають заміні (фундаменти, стіни, сходи, залізобетонні перекриття) та залишковий термін їхньої служби.

Для визначення фізичного зношування конструкції, елемента або системи, що мають різний ступінь зношування окремих ділянок, слід визначати за формулою:

,

де фізичне зношування конструкції, елемента або системи, %;

фізичне зношування ділянки конструкції, елемента або системи, визначене за ВСН 53-86р, %;

- Розміри (площа або довжина) пошкодженої ділянки, кв.м або м;

Розміри усієї конструкції, кв.м або м;

n – кількість пошкоджених ділянок.

А при визначенні фізичного зношування будівлі необхідно використовувати таку формулу:

де фізичне зношування будівлі, %;

Фізичний знос окремої конструкції, елемента або системи, %;

Коефіцієнт, що відповідає частці відновної вартості окремої конструкції, елемента або системи у загальній відновлювальній вартості будівлі;

n - кількість окремих конструкцій, елементів або систем у будівлі.

Частки відновлювальної вартості окремих конструкцій, елементів та систем у загальній відновлювальній вартості будівлі, (в %) слід приймати за укрупненими показниками відновлювальної вартості житлових будівель, затвердженими в установленому порядку, а для конструкцій, елементів та систем, що не мають затверджених показників – за їх кошторисною вартості.

Усереднені частки відновної вартості укрупнених конструктивних елементів будівлі приймаються за кошторисами-аналогами.

Численні значення фізичного зносу слід округлювати: для окремих ділянок конструкцій, елементів та систем – до 10%; для конструкцій, елементів та систем - до 5%; для будівлі загалом – до 1%.

Для шаруватих конструкцій - стін та покриттів слід застосовувати системи подвійної оцінки фізичного зносу; за технічним станом та терміном служби конструкції. За остаточну оцінку фізичного зносу слід набувати більшого значення.

Фізичний знос шаруватої конструкції за терміном служби слід визначати за формулою

де фізичне зношування шаруватої конструкції, %;

Фізичний знос матеріалу шару, що визначається за рис.1.3.1 та 1.3.2 залежно від терміну експлуатації даної шаруватої конструкції, %;

- Коефіцієнт, що визначається як відношення вартості матеріалу шару до вартості всієї конструкції;

n - Число шарів.

Крім фізичного зносу, будівля старіє морально.

Моральний зноснастає незалежно від фізичного зносу і є зниження і втрату експлуатаційних якостей будівель, що викликається зміною нормативних вимог до їх планування, благоустрою, комфортності. У зв'язку зі зростанням матеріальної забезпеченості населення міста моральне зношування будівлі часто настає раніше, ніж фізичне. Встановлено дві форми морального зношування. Перша полягає у зменшенні витрат праці та здешевленні виробництва у міру розвитку науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу — це старіння будівлі, її елементів чи інженерних систем внаслідок невідповідності існуючим на момент оцінки нормативним об'ємно-планувальним, конструктивним, санітарно-гігієнічним та іншим вимогам.

Моральний зносстарого житлового фонду - це знецінення житлового будинку внаслідок зменшення витрат необхідної праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, подібного за об'ємно-планувальним рішенням та внутрішнім благоустроєм з раніше зведеними будинками внаслідок зростання продуктивності праці та невідповідності об'ємно-планувального та інженерно-конструкторських рішень , які не забезпечують сучасного рівня комфорту проживання, порівняно з новим будівництвом.

Перша форма морального зносу призводить до зниження первісної вартості житлового фонду, що відбивається на відновлювальній вартості будівлі та, отже, на скороченні амортизаційних відрахувань на капітальний ремонт, Т. е. до зниження собівартості послуг житлового господарства.

На відміну від першої форми морального зносу, друга форма обумовлює додаткові капітальні вкладення, необхідні для ліквідації технічного та функціонального старіння, що, у свою чергу, сприяє збільшенню амортизаційних відрахувань на капітальний ремонт та повне відновленнямодернізованих будівель.

Старіння будівлі супроводжується у часі фізичним і моральним зносом його елементів та інженерних систем, але фактори, що викликають це старіння, мають різні причини. Якщо фізичне зношування попереджається методами технічної експлуатації, то моральне зношування в процесі експлуатації попередити неможливо. Оскільки моральний знос викликається науково-технічним прогресом у промисловості та будівництві, його можна лише прогнозувати на стадії проектування, приймаючи такі об'ємно-планувальні та Конструктивні рішення, які забезпечують відповідність їх чинним нормативам більш тривалий період експлуатації будинків.

2. Нормативні та дійсні терміни експлуатації

Термін служби будівлі – тривалість її безвідмовного функціонування.

При визначенні нормативних термінів служби будівлі приймають середній термін служби безвідмовних основних несучих елементів: фундаментів, стін (він може бути в залежності від матеріалонесучих конструкцій 40-150 років). При цьому термін служби окремих елементів будівлі може бути в 2-3 рази меншим. нормативного термінуслужби будівлі. Тому для безвідмовного та комфортного користування будинком необхідно ці елементи замінювати (підлоги — через 40 років, дерев'яні перекриття– через 60 років, радіатори – через 40 років, трубопроводи – через 30 років).

Нормативний термін служби визначається з урахуванням дотримання вимог системи технічного обслуговування та ремонту елементів будівлі. Якщо їх не виконувати, то конструкція вийде з ладу передчасно, періодичність ремонтних робіт залежить від довготривалості матеріалів, з яких виготовлена ​​конструкція або інженерна система, інтенсивності навантажень та впливу навколишнього середовища, технологічних та інших факторів Надійність елементів забезпечується під час виконання комплексу заходів технічного обслуговування та ремонту будівель, головне значення у якому мають планові ремонти.

Нормативна тривалість експлуатації серії 1-447 становить 150 років, будівлі відносяться до перших індустріальних серій, група капітальності «Особливо капітальні». Періоди «життя» споруди такого типу представлені на графіку життя нижче.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Цегляні будинкисерії 1-447

Цегляні будинки серії 1-447 належать до конструктивної системи з трьома поздовжніми несучими стінами (так звані тристінки), крок стін 6м. Внутрішня поздовжня несуча стіна 380 мм. Зовнішні стіни – несучі завтовшки 640 мм.Перекриття, як правило, виконані з багатопустотного настилу завтовшки 220 ммз балочним опиранням на зовнішні та внутрішню поздовжні стіни. Дах - скатний, з прохідним горищем, дерев'яними кроквамита покрівлею з шиферу.

Типові будинки масових серій є капітальним житловим фондом, побудованим з довговічних матеріалів, Оснащений усіма основними видами інженерного обладнання, орієнтований на сімейне заселення. Надійність більшості будівель серії 1-447 не викликає сумнівів: за минулі 30-35 років експлуатації практично жоден житловий будинок цієї серії не прийшов в аварійний стан, що загрожує життю людей. Обстеження виявили наявність суттєвих запасів міцності та стійкості, що дозволило б без посилення конструкцій надбудовувати такі будинки одним — двома поверхами. Це становить до 40% загальної площі будинку. Заміни потребують внутрішніх інженерні мережі, покрівельні покриття, а також огороджувальні конструкції, теплоізоляційні характеристикине відповідають сучасним вимогам.

Радикальним підходом до проблем «хрущовок» є їх зносі спорудження на місці нових багатоповерхових будинків, що звільнилося. Недоліком цього є необхідність залучення великих коштів. Високі витрати пов'язані з проведенням робіт з демонтажу та переробки будівельного сміття, а також із забезпеченням постійного переселенського фонду. Ущільнення забудови неминуче викликає потребу у повній модернізації інженерної інфраструктури району реконструкції, що, своєю чергою, потребує суттєвих капіталовкладень. При реконструкції районів щільної міської забудови багатоповерхове будівництво часто є неприйнятним.

Повна реконструкціятакого роду споруд вимагає значного рухомого переселенського фондуі, як показує практика, обходиться в кілька разів дорожче за нове будівництво.

Альтернативним рішенням може бути часткова реконструкція, яка використовує залишкову вартість «хрущовок» Такий метод значно скорочує одноразові витрати та терміни реконструкції, що робить подібні проекти найбільш підходящими для широкомасштабних програм.

Основою такого підходу є створення додаткової житлової площі та проведення всіх робіт розселення мешканців. Витрати на ремонт інженерних комунікацій, утеплення фасадів та зміцнення балконів компенсується за рахунок комерційного продажу площ у надбудованих поверхах.

Реконструкція житлових будинків є стратегічним напрямом вирішення житлової проблеми. Вона дозволяє не лише продовжити термін експлуатації житлових будинків, а й суттєво покращити їх якості, перетворити зовнішній вигляд міст та селищ. Одночасно при реконструкції та капітальному ремонті з'являється можливість відчутно збільшити загальну площу житлових будинків, створити в них нові типи жител та приміщень іншого значення. Приріст загальної площі досягається за рахунок надбудови додаткових поверхів, збільшення розмірів та кількості літніх приміщень (балконів та лоджій) та прибудови нових обсягів до будівель, що реконструюються.

Інвентарні дані обстежуваної споруди.

Типові інвентарні дані з цегляних будинків серії 1-447

Місцезнаходження – м. Іжевськ, вул. Пушкінська,

Ділянка розташована у зоні житлової забудови.

Головний фасад орієнтований уздовж червоної лінії вул. Пушкінській.

Призначення будівлі – житлове.

Рік побудови – 1966-1968 роки.

Рік останнього капітального ремонту – не вказано

Кількість поверхів – п'ять

Об'єм будівлі 15331 м З

Площа забудови - 868,8 м 2

Загальна корисна площа — 3512,6 м 2

Житлова площа - 3062 м 2

Кількість квартир на 1 будинок: однокімнатних 40;

двокімнатних — 20;

трикімнатних — 20

всього - 80

Середня площа квартири 38,3 м 2

Висота житлових приміщень - 248 см
Несучі стіни поздовжні завтовшки 380 мм.
Зовнішні стіни цегла силікатна та/або глиняна звичайна.510 мм
Перекриття панелі круглопустотні, переднапружені 220 мм.

Кількість сходів – 4

Група капітальності I (особливо капітальні, фундаменти – зб. залізобетонні, стіни – суцільні цегляні, перекриття – залізобетонні, довговічність – 150 років

Внутрішній благоустрій

Опалення – центральне.

Електропостачання 220/380 В

Водопостачання - холодне та гаряче

Каналізація - госп/фекальна

Газопостачання - від магістральної мережі

Радіо є, від гір. мережі

Вентиляція - є

Телефон є, від гір. мережі

Історіографія об'єкту

Мікрорайон цегляних будинків серії 1-447 було зведено у центрі Іжевська на вул. Пушкінській у 1966-1968 роках. Будинки є безкаркасними зі стінами із дрібноштучних матеріалів (цегли). Будинки, як і раніше, стоять після планово-попереджувальних ремонтів та капітальних ремонтів покрівлі та санітарно-технічного обладнання. Проведено обстеження технічного стану споруд, дані якого наводяться нижче.

4. Обстеження будинку 261а на вул. Пушкінській

Фундаменти- Стрічкові збірні залізобетонні.

Виявлено незначні пошкодження у вимощенні будівлі. На кутах будівлі на цоколі видно руйнування штукатурки. По всьому периметру будівлі виявлено тріщини у цокольній частині будівлі.

З боку південного фасаду виявлено 3 тріщини на цегляній кладці від цоколя до віконного отвору. Видно сліди зволоження цоколя. Вентиляційних продухів немає.

Кількісна оцінкавідповідно до ВСН 53-86 табл. 5 - ширина розкриття тріщин до 2 мм, глибина більше 10 мм; нерівномірне осідання з прогином стін до 0,01 від довжини стіни.

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 4 дорівнює 60%.

Стіни- несучі цегляні. Виявлено дрібні тріщини та вибоїни. Спостерігається випадання окремих цеглин. Вивітрювання швів, ослаблення цегляної кладки. Виявлено висоли та сліди зволоження на східному фасаді. Тріщини кладки по шву та в місцях примикання перемички. Глибина руйнування швів до 4 см на майдані до 50%.

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 10 дорівнює 40%.

У період експлуатації цегляних стінах будівель виникають різні дефекти, що викликаються нерівномірним осадженням будівель, атмосферними впливами, підвищеною вібрацією, порушеннями правил експлуатації та низкою інших причин.

Основними дефектами стін є тріщини, зниження міцності матеріалів стін, промерзання, відхилення від вертикалі, втрата захисних властивостейгоризонтальна гідроізоляція. При ремонті відновлюють властивості, втрачені стінами під час експлуатації. Для цього спочатку встановлюють та усувають причини виникнення дефектів стін будівель.

Реконструкцію та капітальний ремонт цегляних стін слід провадити відповідно до проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт та проекту виробництва ремонтно-будівельних робіт.

Обстеження кам'яних та армокам'яних конструкцій виконується з урахуванням вимог СНіП 11-22-81 «Кам'яні та армокам'яні конструкції», а також «Рекомендацій щодо посилення кам'яних конструкцій будівель та споруд».

Перед обстеженням кам'яних конструкцій необхідно виявити їхню структуру, виділивши несучі елементи. Особливо важливо врахувати реальні розміри несучих елементів, розрахункову схему, оцінити величини деформацій та руйнувань, виявити умови спирання на кам'яну конструкцію балок, плит та інших елементів, що згинаються, стан арматури (в армокам'яних конструкціях) та закладних деталей. Від названих вище умов безпосередньо залежать розміри та характер дефектів, наявність типових руйнувань (сколи та тріщини).

Для визначення міцності кам'яної кладки застосовують інструменти та прилади механічної дії, а також ультразвукові прилади. Молотками та зубилами шляхом низки ударів можна приблизно оцінити якісний стан матеріалу кам'яних і бетонних конструкцій. Більш точні дані отримують за допомогою спеціальних молотків, тобто приладів механічної дії, заснованих на оцінці слідів або результатів удару по поверхні конструкції, що випробовується. Найбільш простий, хоч і менш точний інструмент цього виду - молоток Фізделя. На ударному торці молотка впресована кулька певного розміру. Шляхом ліктьового удару, що створює приблизно однакову силу у різних людей, На досліджуваній поверхні залишається слід-лунка. За величиною її діаметра с. допомогою тарірувальної таблиці оцінюють міцність матеріалу.

Точнішим інструментом є молоток Кашкарова, при користуванні яким силу удару кулькою по досліджуваному матеріалу враховують за розміром сліду на спеціальному стрижні, розташованому за кулькою.

Міжповерхові перекриття- Збірні залізобетонні з плит розміром на кімнату. Виявлено тріщини у швах між плитами перекриття шириною до 1мм. Подекуди випадання розчину зі швів внаслідок незначних деформацій по висоті. Сліди протікання в місцях спирання плит на зовнішні стіни

Кількісна оцінкавідповідно до ВСН 53-86 табл. 30 – ширина тріщин до 1 мм. Пошкодження на площі до 10%

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 30 дорівнює 35%.

Прогини збірних залізобетонних перекриттівз плоскими стелями під час прольотів l>7 м ​​повинні перевищувати 1/200 прольоту, а при l= 7 м-1/300.

Наявність прогинів, що перевищують зазначені, свідчить про зниження жорсткості конструкції при прояві прихованих окремих дефектів плит (панелей).

Прогин плит визначається не тільки в середній частині стелі, але і по лінії примикання плити до зовнішніх несучих стін або внутрішнім перегородкам(особливо у випадках, коли плита перекриття за проектом не заводиться у зовнішню стіну).

Для виявлення причин деформації перекриття та її кількісної оцінки необхідно:

• виміряти прогини дефектних плит (панелей);
• виявити наявність тріщин, їх напрямок та виміряти ширину розкриття;
• визначити розташування робочої арматури плит; визначити міцність бетону плит перекриття;
• організувати повторні виміри прогинів кожні шість місяців виявлення динаміки їх зростання (при виробництві вимірів на плитах, у яких проводилися вимірювання, відзначаються ризиком, але в схемі проставляються їх позначки).

При збільшенні прогинів, виявлених під час повторних вимірів, необхідно зробити посилення перекриття. При стабілізації прогинів може бути проведений оздоблювальний ремонт його із затиранням тріщин.

Дах чотирисхилий - Кроквяна системапокладена з бруса перетином 160х220 мм з кроком 0,6-0,6 м. Мауерлати із бруса перетином 150х150 мм, стійки із бруса перетином 220х100 мм

Гнили та деформацій не виявлено. Часткове ушкодження деталей слухових вікон.

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 38 дорівнює 10%.

Покрівля- металева по решітці з брусків 50х60 мм, спостерігається ослаблення кріплення окремих листів, місцями протікання.

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 43 дорівнює 20%.

Сходи обстежуються знизу вгору, при цьому фіксуються не тільки сколи та пошкодження на кроковій частині сходів, але їх вузол спирання на сходовий майданчик, а також внутрішня частинасходового маршу.

Сходи- Зі збірних з/б елементів. Маршові плити (косоури) мають тріщини та оголення арматури, прогин косоурів та маршів. Марші та майданчики мають місцеві руйнування, тріщини у сполученнях маршових плит із несучими конструкціями.Кількісна оцінкавідповідно до ВСН 53-86 табл.35 - ширина тріщин до 2мм, прогин косоурів до 1/200 прольоту. Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 35 дорівнює 60%. Підлоги- В обстеженій частині будівлі бетонні. Спостерігається стирання поверхні ходових місць, неглибокі вибоїни, незначне ушкодження плінтусів. Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 48 дорівнює 40%.

Балкони- із залізничних плит, консольні. Частина плит має ухил більше за норму, великі тріщини і руйнування огорож. Практично на кожній балконній плиті виявлено сліди зволоження на нижній площині та на ділянках стіни, що примикають до балкона.
На нижній поверхні іржаві плями, сліди протікання. Тріщини. Відслонення арматури та її корозія.

Кількісна оцінкавідповідно до ВСН 53-86 табл. 37 - ширина розкриття тріщин до 2 мм;

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 37 дорівнює 50%.

Протікання в місцях закладення балконних плит є, як правило, результатом неякісного ущільнення (герметизації) швів між плитою і стіною або інших дефектів закладення балконних плит або дверних коробок, недостатнього ухилу балконної плити(менше 2%).

При огляді місця сполучення балконної плити зі стіною слід виявити видимі нещільності примикання, дефекти примикання вузла (відсутність порога та ін.) та поєднання нижньої площини коробки балконних дверей з порогом, ухил балконної плити.

За результатами обстеження конструкцій балкона слід ухвалити рішення про способи усунення протікання, в тому числі, можуть бути: створення ухилу стяжки, покладеної по поверхні балконної плити, ущільнення та герметизація ділянок сполучень балконної плити зі стіною, герметизація дверна коробкабіля порога, зміна гідроізоляції, влаштування звисів з кованої сталі і т.д.

Двері- двері вхідні в під'їзди, металеві з тамбуром та домофоном.

Ущільнювальні прокладки зношені, місцями тріщини в місцях пару коробок зі стінами. Двері у тамбурі дерев'яні.

Дрібні поверхневі тріщини у місцях сполучення коробок зі стінами та перегородками, стертість дверних полотен. Дверні полотна осіли або мають нещільний притвор по периметру коробки, наличники пошкоджені.

Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 57-58 дорівнює 40%.

Оздоблювальні покриття – У під'їздах на стінах є відшарування здуття та місцями відставання фарби зі шпаклівкою до 10% поверхні. Подекуди відбиті місця площею менше 1м 2 до 5% площі поверхні. Масові плями, відшарування, здуття та відпадання шару фарбування зі шпаклівкою. Фізичний зносвідповідно до ВСН 53-86 табл. 60, 63 дорівнює 80%.	Ганок– бетонні майданчики з консольними козирками із залізничних плит. Бетон по краях плит викришився, видно арматуру. Ганки під час танення снігу, дощів заливаються водою.

Висновок

Будівля житлового будинку в експлуатації 44 роки. Загальний фізичний знос на березень 2010 року визначаємо як середнє арифметичне зносу всіх конструкцій та матеріалів. Він дорівнює 42,1%

Отриманий результат округляємо до 1%, фізичне зношування будівлі – 36%

Технічний висновок з оцінкою фізичного стану об'єкта

Будівля знаходиться у придатному для проживання стані. Але все ж таки необхідно провести реконструкцію будівлі з розселенням мешканців на тимчасовій або постійній основі. У ході реконструкції необхідно передбачити такі заходи:

Виконати благоустрій та озеленення дворової території.

Надбудувати додатковий поверх з мансардою, перевіривши цегляну кладку та несучу здатність фундаментів.

Розширити та упорядкувати вхідні групита шляхи евакуації

Розширити корпус споруди за рахунок влаштування опалюваних лоджій.

Відповідно до ВСН 61-89 у разі планування необхідно врахувати зміни нормативних вимог до житла, які пройшли за півстоліття.

Реконструкція загалом передбачає розширення житлової площі за рахунок влаштування мансардного поверху та житлових пристроїв по торцях будівлі. Кожен із варіантів передбачає заходи щодо оснащення реконструйованої будівлі ліфтовими та сміттєзбірними шахтами. Перший поверх при обох варіантах призначений під підприємства та установи соціального спрямування.

Варіант 1- малогабаритне житло економ класу, передбачає влаштування лише одно-, двокімнатних квартирна кожному поверсі, включаючи мансардний.

Варіант 2є проектом з розширеними плануваннями.

Загальні вимоги до проекту реконструкції житлових будинків перших масових серій

Упорядкування прилеглої території, пов'язане з архітектурно-мистецьким рішенням житлової забудови. Комплексне рішення забудови є малоповерховими упорядкованими кварталами житлового мікрорайону.

Виконано основні вимоги щодо інсоляції відповідно
зі СНіП 2.08.01-8 9
(Загальні положення. Санітарно-гігієнічні вимоги, освітленість та інсоляція).

• Тривалість інсоляції, що відповідає СНіП 2.07.01-89 *, забезпечена: в одно-, дво- та трикімнатних квартирах - щонайменше ніж у одній кімнаті; у чотирьох-, п'яти-, шестикімнатних - не менше ніж у двох кімнатах.

  Житлові кімнати, кухні, неканалізовані вбиральні, вхідні тамбури, сходові клітини мають природне висвітлення. Природне освітлення прийнято згідно з вимогами СНіП II-4-79. При цьому відношення площі світлових отворів усіх житлових кімнат та кухонь квартир до площі підлоги цих приміщень не перевищує 1:5,5.

  Приміщення, що мають природне освітлення, забезпечені провітрюванням через фрамуги, кватирки та інші пристрої за нормами III кліматичного району. При цьому квартири забезпечені наскрізним або кутовим провітрюванням.

  Сходові клітини освітлені через вікна у зовнішніх стінах кожного поверху. Провітрювання сходової клітини забезпечено через засклені отвори, що відкриваються площею відкривання на кожному поверсі більше 1,2 кв.м.

  Огородження лоджій виготовлено з негорючих матеріалів.

  Норми допустимих рівнівшуму для житлових будівель виконано відповідно до вимог СНіП II-12-77.

Також виконані під'їзні шляхи відповідно до вимог пожежної безпеки, тротуарні пішохідні доріжки вздовж автошляхів та гостьові стоянки.

Для проїзду пожежних та інших автомашин використовуються існуючі проїзди з розмірами у світлі більше: ширина – 3 м, висота – 3,5 м. Забезпечено можливість в'їзду до замкнутого двору.

Розміщення на першому поверсі громадських установ та підприємств (пральні самообслуговування; майстерні з ремонту побутових машин та приладів, ремонту взуття; автоматичні телефонні станції, призначені для телефонізації житлових будівель; кіоски союздруку; групи короткочасного перебування дітей дошкільного віку; магазини
роздрібної торгівлі, у тому числі спеціалізовані рибні та овочеві;
фізкультурно-оздоровчі зали) погоджено з мешканцями та відповідає основним вимогам СНіП 2.08.01-89 (Нежитлові поверхи).

• Висоту приміщень громадського призначенняприйнята на рівні висоті житлових приміщень.

  Приміщення громадського призначення мають входи та евакуаційні виходи ізольовані від житлової частини будівлі. Наявні в будинку підприємства торгівлі та громадського харчування завантажуються товарами та продуктами з боку торцевого фасаду та місце завантаження оснащене козирком.

  Інженерні комунікації приміщень громадського призначення, що проходять через житлову частину, прокладено у самостійних шахтах, огороджених протипожежними перегородками,

  Виходи назовні з підвального поверху не повідомляються зі сходовими клітинами житлової частини будівлі і розташовуються не рідше ніж через 100 м. Підвальний поверх і горище розділені протипожежними перегородками 1-го типу по секціях. Евакуаційні виходиз підвального поверху передбачено відповідно зі СНіП 21-01-97 . Вихід на горище передбачається з кожної сходової клітки. З кожної секції горища передбачено вихід на покрівлю за БНіП 21-01-97. Покрівля, крокви, та обрешітка горищних покриттів виконана з негорючих матеріалів.

  Приміщення громадського призначення відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттями 3-го типу без отворів.

На стадії ескізного проектування розглядаються два варіанти із обладнанням житлових будинків ліфтами. При цьому по СНіП 2.08.01-89 (Ліфти)

• Забезпечується нормативний шумозахист житлових приміщень, що примикають до ліфтових шахт.

  Ширина майданчика перед ліфтом для пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 400 кг – 1,2; 630 кг з кабіною шириною 2100 та глибиною 1100 мм - 1,6 м.

  Шахти ліфтів не розміщені суміжно із житловими кімнатами.

Проект реконструкції також передбачає влаштування сміттєпроводу. При цьому забезпечено повітронепроникність шахт сміттєскиду та нормативний шумозахист житлових приміщень, що примикають до сміттєзбірних камер. Згідно СНіП 2.08.01-89 (Сміттєвидалення).

• Відстань від дверей квартири до завантажувального клапана сміттєпроводу не перевищує 25 м-коду.

  Стовбур сміття повітронепроникний, звукоізольований від будівельних конструкцій і не примикає до житлових приміщень.

  Сміттєзбірна камера розміщена безпосередньо під стволом сміттєпроводу з підведенням до неї гарячої та холодної води. Висота камери у світлі більше 1,95 м. Вона має самостійний вхід з дверима, що відкриваються назовні, ізольований від входу в будівлю глухою стіною (екраном), і виділяється протипожежними перегородками і перекриттями з межами вогнестійкості не менше REI 60 і класом пожежної небезпекиК0.

Запроектовано організований внутрішній водосток.

Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення

У будівлі, що реконструюється, зберігається існуюча висота поверхів. Висота об'єктів, що прибудовуються, надбудовуються, прийнята рівною висоті поверху основної будівлі, це викликано необхідністю композиційного об'єднання збереженої і споруджуваних частин будівлі. Згідно СНіП 2.08.01-89 (Поверховість та ступінь вогнестійкості).

• Висота житлових приміщень від підлоги до стелі не менше 2,5 м. Висота поверхів від підлоги до підлоги соціального призначення прийнята не більше 2,7 м. Висота внутрішньоквартирних коридорів не менше 2,1 м. , Прийнята така ж в 2.7м висота відносно нормованої на площі, що не перевищує 50% загальної площі приміщень.

  Протипожежний захист будівлі забезпечений відповідно до вимог СНіП 21-01-97 . За класифікацією житлових будівель за функціональною пожежною небезпекою за БНіП 21-01-97 прийнято: Ф1.3 - багатоквартирні будинки, зокрема для сімей з інвалідами.

Зберігаються існуючі сходи, що мають нормовану межу вогнестійкості та межу поширення вогню по конструкціях. Вимоги щодо проектування установок підпору повітря слід приймати відповідно зі СНіП 2.08.01-89.

Перепланування квартир, а також збільшення габаритів будівлі, що реконструюється, не призведуть до зниження тривалості інсоляції та погіршення умов природного освітлення нижче нормативного рівня як у ньому самому, так і в навколишніх будинках.

Протипожежні вимоги

П'ятиповерхові житлові будинки ІІІ ступеня вогнестійкості при реконструкції допускається надбудовувати одним поверхом за умови влаштування в ньому та нижчому поверсі квартир у двох рівнях.

Димовидалення з господарських приміщень площею до 50 кв.м, розміщених у першому, передбачається через вікна в торцях коридору.

Згідно СНіП 2.08.01-89 (Шляхи евакуації).

• Позначка підлоги приміщень при вході до будівлі вище за відмітку тротуару перед входом не менше ніж на 0,15 м.

  Число підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів не менше 3 і не більше 18. Сходові маршіта майданчики мають огорожі з поручнями.

  У сходових клітках встановлені прилади опалення, поштові скриньки, не зменшуючи нормативної ширини проходу сходовими майданчиками та маршами.

  Сходові клітини та ліфтові холивідокремлені від приміщень будь-якого призначення та поверхових коридорів дверима, обладнаними закривачами (засклені армованим склом двері), з ущільненням у притворах.

  У ІІІ кліматичному районі при всіх зовнішніх входах у житлові будинки передбачені тамбури глибиною не менше 1,2 м.

Квартира

У житлових будинках допускаються кімнати завглибшки понад 6 м за умови влаштування витяжної вентиляціїіз зони, найбільш віддаленої від віконного отвору та забезпечення в ній нормативного природного освітлення (вар.2).

Ширина приміщень має не менше: загальної кімнати – 2,8 м, спальні – 2,2 м, передньої – 1,2 м.

Кріплення приладів та трубопроводів вбиральних та ванних безпосередньо до огороджувальних житлові кімнатиміжквартирним стінам та до їх продовжень поза межами кімнат допускається, якщо стіни виконані з цегли або природного каменю завтовшки не менше 0,38 м та дотримані нормативних вимог щодо звукоізоляції.

Конструкція будівлі

При проектуванні реконструкції житлового будинку враховано результати інженерних досліджень (технічного обстеження) даного об'єкта, виконаних відповідно до вимог розділу 3 ВСН 55-87(р)/Держгромадянбуд.

Проектом передбачені заходи, що забезпечують міцність, стійкість та необхідні показники вогнестійкості будівлі в цілому, її окремих елементів та конструкцій, а також несучу здатність та стійкість ґрунтів основи на всіх стадіях виконання ремонтно-будівельних робіт та подальшої експлуатації.

При посиленні передбачено заходи, що забезпечують ефективну спільну роботуелементів посилення та конструкцій, що зберігаються.

Значення навантажень та види впливів на конструкції та основи, а також на будівлю в цілому повинні прийматися відповідно зі СНіП 2.01.07-85.

Розрахунок та конструювання елементів будівлі з різних матеріалів (метал, залізобетон, деревина, гідроізоляційні матеріалита ін.) виконані згідно з вимогами та положеннями відповідних розділів СНиП (частина 2, група 03 за класифікатором СНиП).

Існуючі конструкції будівлі, що не відповідають конструктивним вимогам діючих норм, але мають необхідну розрахункову несучою здатністю, Зберігаються без збільшення навантажень на них.

Підстави та фундаменти проектуються відповідно до вимог та положень глав СНиП (частина 2, група 02 за класифікатором СНиП).

При проектуванні вбудов та прибудов до реконструйованої будівлі (у тому числі лоджій, ліфтових шахт, різалітів, сміттєпроводів тощо) передбачаються заходи щодо забезпечення мінімальної різниці осад існуючої будівлі та об'ємів, що пристосовуються до неї, та можливості їх взаємних зсувів без зниження експлуатаційних якостей будівлі та її елементів. Пристрій деформаційних швівусередині приміщень не допускається.

Захист від шуму та звукоізоляція проектуються відповідно до вимог СНіП II-12-77.

Покрівля проектується відповідно до вимог СНіП II-26-76.

Модифікація серії 1-447. Будинки даних серій можна дізнатися за парами балконів на торцях будівлі і з боку входів у під'їзд. У будинках з'явилися чотири кімнатні квартири, 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири з орієнтацією на 2 сторони будинку («розорювання»). Скорочено кількість суміжних кімнат. У всіх квартирах, крім однокімнатних, з'явилися окремі санвузли з поздовжньо орієнтованою ванною, при цьому кухня стала дещо меншою. Відмінна ознака- скошена стіна між санвузлом та передпокою для збільшення площі останньої.

Серія: 1-447С-37

Тип будинку:цегляний

Виробник:місцеві комбінати будматеріалів

Роки будівництва: 1963/1964-1970-і рр.

Кількість поверхів: 3-5

Кількість кімнат у квартирах: 1,2,3,4 кімнатні

Висота житлових приміщень: 2.48 м

Кількість квартир на поверсі: 4, рідше - 3

Кількість секцій (під'їздів):від 2 до 8

Ліфти:ні

Вентиляція:природна витяжна, блоки в кухні та в сантехкабіні (санвузлі)

Сміттєвидалення:ні

Балкони:є у всіх квартирах, крім 1-го поверху.

Санвузли:роздільні, крім 1 к.квартир

Зовнішні стіни:Зовнішні стіни – цегла товщиною 38-40 см (в окремих будинках використовувалася низькоякісна силікатна цегла). В окремих будинках зовнішній шар зовнішніх стін із цегляних блоків.

Несучі стіни:Поздовжні зовнішні, поздовжня центральна міжквартирна, поперечні міжквартирні, а також стіни сходових кліток

Міжквартирні та міжкімнатні несучі:Міжкімнатні перегородки – великі бетонні товщиною 8 см

Зрозуміти те, що перед вами не звичайна "хрущоба", а її покращена версія, можна за зменшеною кількістю балконів на фасаді, а головне - по спарених балконах на стороні під'їздів та парі балконів на торцях будинку.

1-447 є однією з найпоширеніших у країні. Будинки цього проекту є абсолютно у всіх регіонах Росії. Будівництво будинків серії 1-447 тривало з 1958 до 1980 року вже модифікованому вигляді. На основі серії будинків 1-447 виникло кілька десятків модифікацій – від серій 1-447С-1 до 1-447С-54. Зміни торкнулися поверховості, оснащення ліфтами та оновлення зовнішніх стін.

У Москві серія 1-447 в основному зустрічається в районах, що увійшли до складу міста після 1960: Кунцево, Тушино, Дегуніно, Черемушки, Дмитровський, Бабушкінський, Любліно, Свіблово, Бутово, Очаково-Матвіївський, Косино-Ухтомський, Внуково, Крюково .

У Московській області будинки серії 1-447 збудовані в містах: Довгопрудний, Хімки, Залізничний, Биково, Дмитров, Щербинка, Павлів Посад, Звенигород, Балашиха, Климовськ, Сонячногірськ, Клин, Лобня, Голіцино, Пушкіно, Моніно, Реу та ін.

«» серії 1-447 впізнавані по зовнішніх стінах з цегли, необлицьованої, двом рядам вікон в торцевих сторонах (зазвичай без балконів) і прямокутному корпусу без кутових секцій і виступів.

Будинки серії 1-447 можуть бути як двосекційними, так і багатосекційними, в основному п'ять поверхів, але зустрічаються і чотириповерхові будівлі. Набір квартир стандартний - 1, 2-х та 3-х кімнатні квартири, загальною площею від 28м² до 57м².

Частина дво- та трикімнатних квартир у будинку з суміжними кімнатами, у кутових дво- та трикімнатних квартирах усі кімнати ізольовані. Кухонна плита: газова. Вентиляція: природна витяжна. Також існує модифікація з малогабаритними 1-кімнатними квартирами (так звана малосімейка).

Офіційно будинки серії 1-447 до списку не входять, відомі поодинокі випадки зносу в деяких районах в ході комплексної реконструкції кварталів, а також заради розширення магістралей або будівництва транспортних розв'язок. У деяких будинках проведено санацію (капремонт). При проведенні санації будинку серії 1-447 зазвичай облицьовують штукатуркою, при необхідності оснащують ліфтовими вузлами.

Перспектива масового знесення цегляних будинків серії 1-447 надалі можлива. Все залежить від плану реконструкції того чи іншого конкретного кварталу. Існує реалізований типовий проект реконструкції без відселення мешканців із надбудовою до 7 поверхів та прибудовою ліфтового вузла.

Детальні характеристики серії

1-447 - Серія житлових будинків у СРСР, розроблена наприкінці 1950-х років. 1-447 - це найбільш масова серія цегляних хрущовок, яка будувалася по всій території СРСР з кінця 1950-х до середини 1960-х, а модифікації - до кінця 1970-х. «Хрущовки» серії 1-447 впізнавані по зовнішніх стінах з цегли, необлицьованої, двом рядам вікон в торцевих сторонах (зазвичай без балконів) і прямокутному корпусу без кутових секцій і виступів.

Опис

Конструкція

Будинки багатосекційного типу, довжиною від 2 до 8 секцій, найчастіше зустрічаються 4-секційні. Будинок складається з торцевих та рядових секцій.

Матеріал стін - цегла, найчастіше біла, силікатна, існують будинки з червоної цегли. Штукатурка відсутня. Деякі будинки пофарбовані або застосовано поєднання червоного та білої цеглидля декору Несучі стіни - поздовжні зовнішні та внутрішня центральна, поперечні міжквартирні та стіни сходових клітин. Перегородки гіпсобетонні, товщина – 80 мм; перекриття - багатопустотні залізобетонні плити завтовшки 220 мм. Дах у більшості будинків чотирисхилий, покритий азбоцементним шифером або покрівельним залізом. Водостоки – зовнішні водостічні труби. Існують також будинки з плоским дахомз бітумним покриттям. Висота стелі 2,48 м. Перший поверх, як правило, житловий. Балкони є на всіх поверхах, крім першого. Однак існують будинки без балконів у кутових квартирахабо взагалі без балконів.

Комунікації

Опалення – центральне водяне, холодне водопостачання – централізоване, каналізація – централізована. Гаряче водопостачання - централізоване або локальне: газові колонки, при відсутності газопостачання - дров'яні водонагрівачі (титани). При локальному гарячому водопостачанні конструкції будинку передбачені димарі, прокладені в поперечних міжквартирних стінах і стінах сходових клітин. Вентиляція - природна на кухні та в санвузлі. Квартири оснащені ванною та газовою кухонною плитою. У районах без газопостачання встановлювалися дров'яні кухонні плитиабо електричні (за наявності потужних електромереж).

Ліфт та сміттєпровід відсутні.

Квартири

У будинках присутні одно-, дво- та трикімнатні квартири. На сходовому майданчику розташовано 4 квартири. У торцевих секціях набір квартир 3-1-2-1 або 1-2-2-2, рядових 3-2-1-3 або 2-3-2-2. Однак у багатьох будинках використано укорочені рядові секції, що за плануванням збігаються з торцевими.

Кімнати у 2-кімнатних квартирах суміжні (існують рідкісні варіанти покращеного планування, де 2 ізольовані кімнати), у 3-кімнатних дві суміжні та одна ізольована. Прохідна є найбільша кімната (вітальня) Санвузол суміщений у всіх квартирах.

Переваги і недоліки

Переваги:

Недоліки:

1. Суміжні кімнати у дво- та трикімнатних квартирах.
2. Тісна передпокій.
3. Поєднаний санвузол у всіх квартирах. При цьому у санвузлі можна розмістити пральну машинумалу глибину.
4. Як і у всіх хрущовок – малий розмір кухні.
5. Дуже маленькі сходові майданчикинавіть у порівнянні з деякими серіями хрущовок.
6. Більшість квартир виходять на один бік світу.
7. Дефіцит трикімнатних квартир. У багатьох будинках серії використано укорочені рядові секції, у яких відсутні трикімнатні квартири.

Модифікації

На основі серії будинків 1-447 виникло кілька десятків модифікацій – від серій 1-447С-1 до 1-447С-54. Зміни торкнулися насамперед поверховості, оснащення ліфтами та оновлення зовнішніх стін.

Як правило, п'ятиповерхові модифікації відносять вже не до хрущовок, а до брежнєвських будинків.

На основі серії 1-447С була розроблена серія 114-85.

1-447С

"Друге покоління" цегляних п'ятиповерхових будинків серії 1-447.

Сюди відносяться 1-447С-3х (х = 3 ... 9), 1-447С-40, 1-447С-43.

Будинки цих серій можна дізнатися по парам балконів на торцях будівлі і з боку входів у під'їзд. У різних секціях може бути 3 або 4 квартири на сходовому майданчику, в останньому випадку площадка більша.

У будинках з'явилися чотирикімнатні квартири, 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири з орієнтацією на 2 сторони будинку (розорювання). Скорочено кількість суміжних кімнат. У всіх квартирах, крім однокімнатних, з'явилися окремі санвузли з поздовжньо орієнтованою ванною, при цьому кухня стала дещо меншою. Відмітна ознака - скошена стіна між санвузлом та передпокою для збільшення площі останньої.

1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

Дев'ятиповерховий житловий будинок багатосекційного типу. Найчастіше складається з 4 або 6 секцій, проте існують варіанти з іншим числом секцій – від 2 до 10.

Будинок оснащений пасажирським ліфтом та сміттєпроводом.

У будинку є 2, 3, рідше 1 та 4-кімнатні квартири. На сходовому майданчику 4 квартири, стандартний набір 3-2-2-3, рідше 4-1-2-3 (переважно в торцевих секціях). У 2-кімнатних кімнатах ізольовані, в 3-кімнатних 2 суміжні (прохідна вітальня), в 4-кімнатних, залежно від модифікації, можуть бути 2 суміжні або всі роздільні. Санвузол роздільний із поздовжнім розташуванням ванни, крім 1-кімнатних квартир.

Площа квартир складає 31-33 м2 для однокімнатних, 44-47 м2 для двокімнатних, 56-59 м2 для трикімнатних, 69-70 м2 для чотирикімнатних. Площа кухні від 5,6 м2 у ранніх будинках до 7,3 м2 в останніх.

2-кімнатні квартири мають балкон, 3-кімнатні - втоплені у фасад лоджії. Торцеві секції мають додаткову лоджію на торці будинку, яка втоплена на фасад (1-447С-48) або виступає з нього.

1Р-447С-25

Дев'ятиповерховий односекційний житловий будинок на 54 квартири. Існують варіанти зі зблокованими секціями. Будинок обладнаний пасажирським ліфтом та сміттєпроводом. Сходово-ліфтовий вузол розташовується в центрі будинку, від нього до протилежні сторонивідходять два коридори, кожен з яких містить входи до трьох квартир. У лівому коридорі розташовані сміттєпровід, у деяких будинках – додаткові евакуаційні сходи.

На сходовому майданчику будинку 6 квартир: дві однокімнатні з вікнами у двір та балконами, однокімнатна та двокімнатна з вікнами та лоджіями на основному фасаді. У торцях будівлі розташовані трикімнатні квартири з лоджіями на основному фасаді та вікнами на три сторони. Площа квартир складає 28-33 м2 для однокімнатних, 43 м2 для двокімнатної, 60-62 м2 для трикімнатних. Усі кімнати у квартирах ізольовані. Санвузол в однокімнатних - поєднаний, у дво- та трикімнатних - роздільний з поперечним розташуванням ванни.

1Р-447С-26

Дев'ятиповерховий житловий будинок баштового типу на 54 квартири. На сходовому майданчику 6 квартир: у середині дві 1-кімнатні, на боці під'їзних вікон - дві 2-кімнатні, навпаки - 2-кімнатна та 3-кімнатна. Будинок обладнаний пасажирським ліфтом та сміттєпроводом. Однокімнатні квартиримають широкі лоджії, дво- та трикімнатні - балкони. Санвузол в однокімнатних - поєднаний, у дво- та трикімнатних - роздільний з поперечним розташуванням ванни. У 3-кімнатній та сусідній 2-кімнатній є суміжні кімнати, в решті кімнати роздільні.

Примітки

Посилання

• Географія будівель серії 1-447 на карті Росії - oknardia

1-447 - Серія житлових будинків у СРСР, розроблена наприкінці 1950-х років. 1-447 – це найбільш масова серія цегляних хрущовок, яка будувалася по всій території СРСР з кінця 1950-х до середини 1960-х, а модифікації - до кінця 1970-х. «Хрущовки» серії 1-447 впізнавані по зовнішніх стінах з цегли, необлицьованої, двом рядам вікон в торцевих сторонах (зазвичай без балконів) і прямокутному корпусу без кутових секцій і виступів.

Конструкція

Будинки багатосекційного типу, довжиною від 2 до 8 секцій, найчастіше зустрічаються 4-секційні. Будинок складається з торцевих та рядових секцій.

Матеріал стін - цегла, найчастіше біла силікатна, існують будинки з червоної цегли. Штукатурка відсутня. Деякі будинки пофарбовані або застосовано поєднання червоної та білої цегли для декору. Несучі стіни - поздовжні зовнішні та внутрішня центральна, поперечні міжквартирні та стіни сходових клітин. Перегородки гіпсобетонні, товщина – 80 мм; перекриття - багатопустотні залізобетонні плити завтовшки 220 мм. Дах у більшості будинків чотирисхилий, покритий азбоцементним шифером або покрівельним залізом. Водостоки – зовнішні водостічні труби. Існують також будинки з плоским дахом із бітумним покриттям. Висота стелі 2,48 м. Перший поверх, як правило, житловий. Балкони є на всіх поверхах, крім першого. Однак є будинки без балконів у кутових квартирах або взагалі без балконів.

Комунікації

Опалення – центральне водяне, холодне водопостачання – централізоване, каналізація – централізована. Гаряче водопостачання – централізоване або локальне: газові колонки, за відсутності газопостачання – дров'яні водонагрівачі (титани). При локальному гарячому водопостачанні конструкції будинку передбачені димарі, прокладені в поперечних міжквартирних стінах і стінах сходових клітин. Вентиляція - природна на кухні та в санвузлі. Квартири оснащені ванною та газовою кухонною плитою. У районах без газопостачання встановлювалися дров'яні кухонні плити або електричні (за наявності потужних електромереж).

Ліфт та сміттєпровід відсутні.

Квартири

У будинках присутні одно-, дво- та трикімнатні квартири. На сходовому майданчику розташовано 4 квартири. У торцевих секціях набір квартир 3-1-2-1 або 1-2-2-2, рядових 3-2-1-3 або 2-3-2-2. Однак у багатьох будинках використано укорочені рядові секції, що за плануванням збігаються з торцевими.

Кімнати у 2-кімнатних квартирах суміжні (існують рідкісні варіанти покращеного планування, де 2 ізольовані кімнати), у 3-кімнатних дві суміжні та одна ізольована. Прохідна є найбільша кімната (вітальня) Санвузол суміщений у всіх квартирах.

Переваги і недоліки

Переваги:

1. Завдяки стінам з цегли будинку серії 1-447 перевершують тепло- і шумоізоляцію не тільки панельні хрущовки, але і пізніші. панельні будинкирадянської споруди. Перекриття із товстих багатопустотих плит також забезпечують кращу звукоізоляціюв порівнянні з суцільними плитами панельних будинків.
2. Відсутність несучих стін усередині квартири, широкі можливості щодо перепланування.
3. Багатосхилий жорсткий покрівля має більш високий термін служби (30-50 років), ніж плоска м'яка в панельних хрущовках і пізніших будинках (10-15 років). Наявність горища і покриття світловідбиваючими матеріалами (світлий шифер, оцинкований метал) не дозволяють даху перегріватись влітку, тому на останніх поверхахбудинків щодо прохолодно.
4. Порівняно з іншими серіями хрущовок – практично скрізь присутні балкони.
5. Наявність досить великих комор.
6. Житлові будинки серії 1-447, як правило, знаходяться в районах «середнього поясу» міст з добре розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
7. Термін служби будинків серії 1-447 значно перевищує термін служби панельних будинків (включно з хрущовськими) і становить не менше 100 років.

Недоліки:

1. Суміжні кімнати у дво- та трикімнатних квартирах.
2. Тісна передпокій.
3. Поєднаний санвузол у всіх квартирах. При цьому у санвузлі можна розмістити пральну машину малої глибини.
4. Як і у всіх хрущовок – малий розмір кухні.
5. Дуже маленькі сходові майданчики навіть у порівнянні з деякими серіями хрущовок.
6. Більшість квартир виходять на один бік світу.
7. Дефіцит трикімнатних квартир. У багатьох будинках серії використано укорочені рядові секції, у яких відсутні трикімнатні квартири.

Будинки серії 1-447