"Kinh tế Nhân dân" đã tìm hiểu chi phí thay thế một thang máy trong một tòa nhà cao tầng là bao nhiêu. Thay thang máy trong nhà dân dụng mất bao lâu?

Nhà 9 tầng có lẽ là hình thức phát triển phổ biến nhất ở các thành phố điển hình của Nga, Ukraine, Belarus và các nước khác thuộc Liên Xô cũ. Nhưng cho dù đó là một tòa nhà cũ hay một tòa nhà mới - thang máy đang trở nên không sử dụng được và cần được thay thế. Làm thế nào để chọn thang máy trong một tòa nhà chín tầng?

Bất kỳ thang máy chở khách nào đều phải đáp ứng các thông số kỹ thuật sau:

sự thoải mái cho hành khách;
độ an toàn và độ tin cậy;
thiếu rung động và tiếng ồn;
thông gió tốt;
Phòng cháy, chữa cháy;
khả năng tiếp cận cho người khuyết tật.

Những thông số nào nên được sử dụng để chọn thang máy cho một tòa nhà chín tầng?

Thang máy cho 9 người xây dựng tầng phải được chọn theo các thông số sau:

tốc độ cao - từ 1,5 đến 2,5 m / s;
chiều cao nâng tối đa cao và số lần dừng;
khả năng chuyên chở lớn - từ 600 đến 1000 kg;
hệ thống điều khiển với hệ thống thu khi di chuyển xuống (điều này cho phép bạn tổ chức hợp lý lưu lượng hành khách và giảm tiêu thụ điện năng);
thiết kế của thang máy phải được người khuyết tật tiếp cận sử dụng

Chúng tôi có thể cung cấp cho bạn các mẹo sau để chọn thang máy cho tòa nhà chín tầng:

Nếu lưu lượng hành khách rất cao, hãy lắp đặt hai thang máy nhỏ hơn. Đây sẽ là bảo hiểm bổ sung trong trường hợp có bất kỳ trục trặc nào.
Đối với thang máy trong một tòa nhà chín tầng, hệ thống rất quan trọng an toàn cháy nổ... Chọn thang máy mà nhà sản xuất đã chăm sóc nó.
Tất cả mọi thứ đều bình đẳng, hãy ưu tiên thang máy có nút gọi người điều phối lớn và đáng chú ý.

Bạn nên chọn mô hình nào?

Bạn gặp khó khăn khi chọn thang máy cho một tòa nhà chín tầng? Hãy chú ý đến các loại của công ty "SP Energia", phù hợp để lắp đặt trong các tòa nhà cao tầng:

OTIS NEVA với phòng máy phía trên. Tốc độ - 1 hoặc 1,6 m / s, tải trọng nâng - từ 400 đến 1000 kg, chiều cao nâng tối đa - 90 m. Mô hình có thể lên đến 30 điểm dừng;
ThyssenKruppMillenium với phòng máy phía trên. Tốc độ - 1,6 m / s, tải trọng nâng lên đến 1000 kg, nâng đến độ cao lên đến 90 m. Mô hình cho phép bạn thực hiện lên đến 32 điểm dừng;
ThyssenKruppEvolution không có phòng máy. Tùy theo dòng máy mà tốc độ thay đổi từ 1 đến 2,5 m / s, tải trọng nâng từ 630 đến 4000 kg, chiều cao nâng tối đa từ 14 đến 45 m, số lần dừng tối đa từ 5 đến 15;
"KLEEMANN" với ổ điện và phòng máy phía trên. Tốc độ - lên đến 3,5 m / s, chiều cao nâng lên đến 100 m, hệ thống tiết kiệm năng lượng đặc biệt;
"ShchLZ Welmax" với tải trọng nâng lên đến 1000 kg, tốc độ nâng lên đến 1,6 m / s, cabin rộng rãi, chống phá hoại và an toàn cháy nổ.

Thang máy là một phương tiện di chuyển tiện lợi và thoải mái, nhưng không phải ở tất cả các ngôi nhà, việc lắp đặt nó đều được dự đoán trước bởi các quy chuẩn xây dựng. Vấn đề này thường phải đối mặt với cư dân của các tòa nhà năm tầng và những người khác. tòa nhà thấp tầng... Đồng thời, việc lắp đặt thang máy trong một tòa nhà năm tầng không được cung cấp ngay cả trong Chương trình Đại tu. Nó được thiết kế để thay thế các kết cấu thang máy lỗi thời hiện tại trong các khu chung cư.

Tuy nhiên, vẫn có một giải pháp cho vấn đề này. Để lắp đặt thang máy trong tòa nhà 5 tầng, bạn có thể nộp đơn lên công ty quản lý. Bạn cũng có thể gửi một yêu cầu tương tự đến Thanh tra Gia cư. Căn cứ để tiến hành lắp đặt thang máy như vậy sẽ là biên bản họp toàn thể cư dân trong nhà có chữ ký đồng ý tiến hành. công trình xây dựng... Hơn nữa, các phụ âm nên có nhiều hơn một nửa số phụ âm sống trong nhà.

Nếu như lắp đặt một thang máy trong một tòa nhà năm tầngở Matxcova do một công ty quản lý thực hiện, người thuê sẽ phải trả mọi chi phí. Chúng sẽ được yêu cầu cho việc mua thiết bị và lắp đặt sau đó. Mọi chi phí cho cư dân sinh sống phía trên tầng 1 sẽ phải chia đều. Đồng thời, cột chi phí bảo dưỡng thang máy sẽ xuất hiện trong biên lai thanh toán tiền nhà. Trong trường hợp này, thang máy sẽ được lắp đặt bởi chính công ty quản lý hoặc một công ty khác theo hợp đồng đã ký.

Nhưng việc lắp đặt thang máy trong một tòa nhà năm tầng có thể được miễn phí nếu mọi chi phí do chính quyền thành phố chịu. Điều này khá hiếm, mặc dù bạn cũng có thể thử tùy chọn này. Nhưng đối với việc kiểm tra nhà đất bạn cần chuẩn bị những bằng chứng thật chắc chắn. Trong mọi trường hợp, bạn cần phải quyết định con đường đi và điều gì sẽ có lợi hơn.

Làm thế nào một thang máy được lắp đặt trong một tòa nhà năm tầng?

Nếu bạn cần lắp đặt một thang máy trong một tòa nhà năm tầng ở Moscow, điều quan trọng là chọn loại thiết bị này. Thang máy tải khách phải được trang bị bộ truyền động thủy lực hoặc khí nén, đảm bảo hoạt động im lặng của chúng. Cơ cấu với dây đai dẹt thay vì dây thừng là tối ưu nhất về độ ồn. Thiết bị này nhỏ gọn hơn so với thang máy được trang bị hệ thống cơ điện. Đồng thời, các yêu cầu tăng lên không được áp đặt đối với nó liên quan đến tốc độ và chiều cao nâng.

Khi lựa chọn hệ thống mở cửa cho thang máy 5 tầng, bạn nên chú ý đến cabin được trang bị cửa tự động dạng ống lồng tiêu chuẩn. Nếu dự án không lường trước được thang máy, hãy lắp đặt Cửa xoay với cơ chế mở bằng tay không chắc hoạt động. Cửa tự động không chiếm nhiều diện tích nên dễ dàng sử dụng thang máy người quá cân hoặc lăn trong xe trẻ em một cách tự do.

Các trục thang máy được bố trí bên trong hoặc bên ngoài tòa nhà thấp tầng. Trong phiên bản thứ hai, cabin bên ngoài có thể được đặt trực tiếp trên tường chịu lực Tòa nhà. Phương pháp lắp đặt thang máy mới trong nhà cũ này được coi là hợp lý nhất. Nếu tòa nhà có ít tầng, thì các toa thang máy phía ngoài được lắp đặt trong các trục với một bức tường trong suốt. Do đó, bạn có thể có được mức tăng toàn cảnh, nhưng chi phí của nó sẽ cao hơn so với cơ cấu nội bộ... Có thể đưa một thang máy vào một tòa nhà năm tầng chỉ trong một năm, như thực tế đã chỉ ra. Nhưng nó sẽ khiến người dân hoặc kho bạc thành phố phải trả giá khá đắt.

Khi lựa chọn thang máy, bạn cần tính toán chính xác số điểm dừng, có thể không quá 7. Tốc độ của thang máy như vậy thường là 1 m / s, và sức chở của nó đạt 400 kg. Thang máy cho một tòa nhà có ít tầng có một hố nhỏ và một trục nhỏ gọn. Không có phòng máy trong đó. Tất cả các tính năng này của thang máy cho phép bạn tiết kiệm không gian sử dụng trong một vụ nổ. Các nút bấm thang máy nên người khuyết tật dễ sử dụng.

Giá thang máy là bao nhiêu? Cư dân các tòa nhà cao tầng khi bị mất phương tiện lưu thông phải làm sao? Chi tiết trong "Kinh tế nhân dân", nhưng đầu tiên là tin tức.

Nơi vay nhiều, họ trả đúng hạn. Các nhà sưu tập đã lập một bản đồ về khối lượng nợ của người Nga. Hóa ra là cư dân của Vùng Tyumen, Yamalo-Nenets và Okrugs của Khu tự trị Khanty-Mansi đã vay ngân hàng nhiều hơn những nơi khác. Đối với tất cả mọi người, bao gồm cả người già và trẻ sơ sinh, có 73 đến 78 nghìn rúp. Nhưng các chủ ngân hàng không lo lắng. Sự chậm trễ là không đáng kể. 2-3 nghìn một người. Điều mà các chuyên gia lý giải bằng mức lương cao ngất ngưởng tại các doanh nghiệp ngành dầu khí. Và ở thủ đô, nơi cũng có thu nhập tốt, tình hình lại khác. Các khoản cho vay cho mỗi Muscovite là 65 nghìn rúp. Nhưng sự chậm trễ là cao nhất trong cả nước - 5,5 nghìn. Ít nhất tất cả các khoản nợ giữa các cư dân Bắc Caucasus- 8-9 nghìn rúp mỗi người. Và sự chậm trễ không thể so sánh với những chuyến bay ở Moscow - từ 160 rúp đến một nghìn.

Đưa chiếc xe cũ của bạn cho một đại lý xe hơi và nhận một chiếc xe mới với một khoản phụ phí. Dịch vụ "sang tên" vốn phổ biến trong giới chủ xe nay trở nên phức tạp hơn do các quy định mới về đăng ký xe. Trước đó, chủ cũ trước khi bàn giao xe cho các nhà quản lý đã tháo nó ra khỏi sổ đăng kiểm. Bây giờ điều này là không cần thiết và trong tất cả các cơ sở dữ liệu, anh ta có thể được liệt kê là chủ sở hữu cho đến khi tìm thấy người kế nhiệm. Thực tế là các tiệm dù chính thức mua lại xe nhưng để bán lại. Và làm thế nào pháp nhân không bắt buộc phải đăng ký nó cho chính mình. Về vấn đề này, cảnh sát giao thông lưu ý đến hợp đồng với đại lý bán xe. Bây giờ cần phải nói rõ về những gì chiếc xe sẽ được bán. Và ai là người chịu trách nhiệm cho nó trong suốt thời gian qua. Đóng thuế vận tải như nhau. Theo mặc định - chủ sở hữu. Nhưng ngay sau khi tài sản của anh ta được bán, anh ta nên ngay lập tức biết về nó. Nhận bàn tay của bạn trên một hợp đồng mua bán.

Ở Moscow, chúng đang được thay thế bằng hàng nghìn chiếc mỗi năm. Và bằng chi phí của ngân sách địa phương. Ở các thành phố khác với dân số một triệu người, họ cũng cố gắng, nhưng chúng ta đang nói về hàng chục. Thang máy trong các tòa nhà cao tầng. Trong nhiều ngôi nhà cổ, nếu không hoàn toàn trật tự, thì trên bờ vực. Điều nào là không an toàn, và do đó chúng bị dừng lại. Và ở đây cho câu hỏi - phải làm gì, không phải lúc nào cũng có câu trả lời với sự gợi ý từ chính quyền địa phương. Chỉ vì không phải ở đâu cũng có tiền trong ngân sách để thay thế thang máy. Và người thuê có hai lựa chọn - tự mua một cái mới hoặc đi bộ.

Khi thang máy hoạt động, đó là một kỳ nghỉ thực sự trong nhà, có nghĩa là các bà mẹ từ các tầng trên sẽ đi dạo bằng xe đẩy của con. Và Fomin, bao gồm cả Pasha tám tuổi, sẽ không phải xách lon lên tầng bảy. Nhưng ngày lễ này hiếm khi xảy ra. Cư dân đang cố gắng liên hệ với các cơ quan chức năng khác nhau để hiểu họ phải như thế nào.

"Thời gian bảo hành hoạt động của mỗi thang máy - 25 năm. Người phát ngôn của Bộ cho biết một thang máy có thể nhận được tuổi thọ hoạt động an toàn bổ sung được chỉ định, có thể là ba năm nữa, sau đó việc chẩn đoán quy mô lớn tương tự được thực hiện trở lại và có thể thêm một khoảng thời gian nữa ", phát ngôn viên của Bộ cho biết. xem xét lại Matxcova Tatiana Blinova.

Khi lần kiểm tra tiếp theo cho thấy việc sử dụng thang máy là nguy hiểm, Rostekhnadzor hoặc Thanh tra Nhà ở có quyền dừng thang máy. Để không phải đi bộ lên tầng mười bảy, bạn cần phải lo thay thế các thiết bị cũ trước.

Ở một số khu vực, có những chương trình mà theo đó thang máy được thay đổi hoàn toàn với chi phí của ngân sách hoặc chỉ với sự tham gia của một phần nhỏ quỹ của chủ sở hữu.

"Thang máy ngày xưa chạy không liên tục, dừng rồi lại không đi nữa, nay đã lắp đặt xong, mừng quá!" - một cư dân của tòa nhà cao tầng Fyodor Voronin nói.

Nhưng nếu thành phố không có tiền để giải quyết vấn đề thì chi phí do chính cư dân phải gánh chịu. Một triệu rưỡi là cần thiết để thay thế thang máy, gần 25 nghìn từ một tờ tiền tiêu chuẩn ba rúp trong một tòa nhà chín tầng. Nhưng điều này không có nghĩa là bạn phải tiêu hết tiền cùng một lúc. Bạn có thể vay ngân hàng.

“Bạn chỉ cần được sự đồng ý của tổ chức quản lý hoặc HÒA để vay vốn thay thế thang máy theo quyết định của hội nghị chủ sở hữu, trong vòng 2, 5, 10 năm nó sẽ được chèn vào một dòng riêng trong giấy biên nhận và dần dần những các khoản nợ đã được trả hết, ”giám đốc điều hành của NP ZHKH Razvitie Andrey Lapwing giải thích.

Người thuê sẽ trả tiền từ người đầu tiên đến tầng cuối cùng, bởi vì chi phí cho tài sản chung là do mọi người chịu, tùy thuộc vào phần, tức là, diện tích mà họ chiếm giữ. Ai từ chối sẽ bị tòa án buộc. Trong khi đó, bạn phải sử dụng thang máy cũ thì nên hỏi tổ chức quản lý - bảo hiểm có được bảo hiểm không? Điều này là bắt buộc kể từ năm 2013. Hợp đồng được ký kết bởi HOA hoặc Công ty quản lý, phí phải được bao gồm trong biên lai, quy mô của nó phụ thuộc vào số lượng căn hộ vào cửa.

"Nếu do hậu quả của việc vận hành thang máy mà gây ra thiệt hại về tính mạng, sức khỏe hoặc tài sản thì Luật 225 quy định người bị hại có quyền được bồi thường lên đến 2 triệu 25 nghìn rúp. Mức bồi thường tùy thuộc vào tính chất của thiệt hại, ví dụ như trường hợp bị gãy chân, có thể lên tới 240 nghìn ”- trưởng bộ phận bảo hiểm tài sản và trách nhiệm Sergei Pechnikov cho biết.

Nhân tiện, thang máy thường không sử dụng được do lỗi của chính hành khách và để không phải trả tiền trước thời hạn, điều đáng quan tâm là quy tắc đơn giản: không để xe quá tải, không cố gắng mở cửa bằng tay nếu thang máy bị kẹt, trong trường hợp trục trặc nhỏ nhất - liên hệ với phòng điều khiển.

Cứ sau 55 giây, giá trị mua hàng là 16 triệu đô la. Mặc dù tính bằng nhân dân tệ thì đúng hơn - đây là 100 triệu. Các cửa hàng ảo của Trung Quốc đã kỷ niệm ngày độc thân. Chống lại sự tấn công dữ dội suốt 24 giờ của những người mua lo lắng về chiết khấu.Tổng số tiền vẫn chưa được tổng kết, nhưng chỉ một trong những gã khổng lồ của thương mại Internet địa phương đã giải cứu được gần 6 tỷ đô la. Để lại những kỷ lục về doanh số bán hàng trong những giờ đầu tiên của nhà ủng hộ mạng người Mỹ trong quá khứ. Đối với ngày của các cử nhân, nó là một ngày lễ thanh niên và trẻ trung. Nó xuất hiện vào đầu những năm 90, 20 năm sau nó đã được đăng ký trên Internet như một ngày của bốn chiếc. Ngày 11 tháng 11. Giảm giá tối đa vào 11.11. Theo giờ địa phương. Và, nhân tiện, không chỉ dành cho các cử nhân.

Ngày càng có nhiều chủ nhân hạnh phúc của các căn hộ trong các tòa nhà mới. Cuối cùng thì tòa nhà mới đã đi vào hoạt động, các giấy tờ chứng nhận và bàn giao căn hộ đã được ký kết. Cần phải sửa chữa, nhưng đây là vấn đề - thang máy trong một tòa nhà mới không bao gồm.
Và ngày nay rất khó tưởng tượng nhà nhiều tầng, hơn nữa, những tòa nhà mới không có phép màu này của công nghệ.

Tình trạng chủ căn hộ đã nhận chìa khóa căn hộ ở tòa nhà mới nhưng thực tế không vào được do thang máy "đứng" ở tòa nhà mới diễn ra khá phổ biến.

Theo Bộ luật Nhà ở hiện hành, thang máy ở chung cư là tài sản chung và thuộc sở hữu của các chủ sở hữu trên cơ sở quyền sở hữu chung hợp nhất.
Đồng thời, đây là một thiết bị đắt tiền có yêu cầu kỹ thuật an toàn, vì nó được thiết kế để vận chuyển hành khách, và nó không thể được bật nếu không có hợp đồng cho dịch vụ của nó.

Và chỉ có tổ chức phục vụ chung cư, tức là công ty quản lý hoặc HÒA, mới được phép bật thang máy.
Nhưng toàn bộ vấn đề là để tạo ra hoặc lựa chọn nó, cần phải có quyết định của một cuộc họp chung của hơn 50 phần trăm chủ sở hữu cơ sở, tức là một nửa ngôi nhà nên được cư trú bởi các chủ sở hữu căn hộ. Và bởi vì, đối với một tòa nhà mới, điều kiện này là không thể thực hiện được, thang máy được bật sau một năm, và đôi khi là hai, khi đã tuyển đủ số lượng khách thuê.

Nhưng, việc thang máy không bật vẫn thường xuyên xảy ra với Bộ luật Hình sự hiện hành.
Điều này xảy ra vì một số lý do.

Thứ nhất, vì tiết kiệm chi phí. Bảo trì thang máy không hề rẻ, và cho đến khi cư dân chuyển đến và bắt đầu thanh toán các hóa đơn của họ, công ty muốn chỉ đơn giản là "giữ lại chi phí."

Thứ hai, Bộ luật Hình sự hiểu rằng trong quá trình sửa chữa trong quá trình nâng vật liệu xây dựng hoặc đồ đạc, cư dân có thể quá tải thang máy trong một tòa nhà mới và chia nhỏ nó. Do đó, họ tự bảo đảm cho mình trước các chi phí sửa chữa có thể xảy ra sau này.

Nếu bạn gặp trường hợp tương tự, thì (vì thang máy và thiết bị thang máy được bao gồm trong tài sản chung chủ sở hữu của ngôi nhà) ANH hoặc HOA phải duy trì tài sản này theo các yêu cầu của pháp luật. Bảo trì thiết bị thang máy được thực hiện với chi phí trả cho "bảo trì nhà ở". Trong trường hợp này, nghĩa vụ thanh toán các hóa đơn phát sinh từ chủ sở hữu kể từ thời điểm giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp.

Do đó, nếu bạn đóng những hóa đơn như vậy mà thang máy không hoạt động thì bạn có quyền yêu cầu Bộ luật Hình sự tính toán lại từ khi nộp hồ sơ cho đến khi sửa chữa xong những thiếu sót. Đơn phải được gửi bằng văn bản và nhớ kiểm tra xem nó có được chấp nhận chính thức hay không (ghi số điện thoại đến và mang đi làm).

Một số công ty cố tình không đưa chi phí bảo dưỡng thiết bị thang máy vào biểu giá khi các xe taxi “nhàn rỗi”.

Trong trường hợp này, nó là cần thiết để hoạt động với pháp luật. Nghị quyết số 170 ngày 27 tháng 9 năm 2003 của Gosstroy xác định rõ ràng rằng “các tổ chức cung cấp dịch vụ cung cấp nhà ở nên cung cấp hoạt động của thiết bị thang máy ”. Và cũng lưu ý rằng thời hạn khắc phục sự cố là 1 ngày kể từ ngày nhận đơn.

Do đó, trường hợp này bạn cần viết đơn yêu cầu gửi Bộ luật Hình sự với yêu cầu đấu nối thang máy và không được ngăn cản chủ sở hữu căn hộ sử dụng tài sản chung của mình (Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng). Điều mong muốn là xác nhận quyền sở hữu được càng nhiều chủ sở hữu ký tên càng tốt.

Theo quy định tại Điều 31 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (ngày 7 tháng 2 năm 1992 N 2300-1), Bộ luật Hình sự có nghĩa vụ trả lời bạn trong vòng 10 ngày. Nếu câu trả lời của Bộ luật Hình sự không phù hợp với bạn và các yêu cầu của bạn không được đáp ứng, thì bạn có thể nộp đơn trình báo bằng văn bản về việc vi phạm quyền nhà ở và quyền người tiêu dùng của bạn cho Rospotrebnadzor, Văn phòng Công tố và Thanh tra Nhà ở Tiểu bang.

Để biết thông tin của bạn:

Khi kết nối thang máy trong một tòa nhà mới, bạn cần thực hiện công việc kỹ sư... Ví dụ, kết nối thiết bị với một trung tâm điều phối sẽ trả lời các cuộc gọi từ cư dân trong trường hợp có sự cố. Nếu không có điều này, thang máy thực sự không thể được bật. Sau đó, các chủ sở hữu, tất nhiên, có thể "thúc" Bộ luật Hình sự của họ bằng các phát biểu và khiếu nại, nhưng cho đến khi công tác kỹ thuật thực sự hoàn thành, thang máy sẽ không hoạt động. Trong trường hợp này, bạn chỉ cần tích trữ tecpen và hãy nhớ rằng sự an toàn của bạn, trước hết, phụ thuộc vào hoạt động ổn định của thang máy.
Các chủ sở hữu tại cuộc họp chung có thể quyết định không đấu nối thang máy hoặc không bật thang máy theo lịch trình.
Theo quyết định của đại hội chủ sở hữu, nhằm bảo vệ thang máy khỏi sự cố và quá tải trong quá trình sửa chữa và giải quyết tại nhà mới, bạn có thể thuê một công ty vận hành thang máy, người sẽ kiểm soát quá trình tải vật liệu xây dựng và đồ đạc vào thang máy, khi bạn chi tiền từ bài báo “ Bảo dưỡng»Công ty quản lý hoặc HOA không được phép hoạt động khi chưa được sự cho phép của chủ sở hữu.