Regjistrimi i pronësisë së përbashkët të një trualli. Gjithçka në lidhje me pronësinë e përbashkët të tokës. Ndarja e një trualli në pronësi të përbashkët

Lexim 5 min. Shikime 29 Publikuar më 08.11.2019

Një truall mund të ketë disa pronarë që kanë interesat e tyre. Një ndarje në aksione do të kërkohet nëse ndonjë nga pronarët dëshiron të shesë pjesën e tij ose ta disponojë atë në një mënyrë tjetër ligjore. Ndarja e një pjese në natyrë ose ndarja e një parcele në disa justifikohet nga qëllime praktike dhe duhet të jetë në përputhje me legjislacionin aktual.

Regjistrimi i një trualli në pronësi të përbashkët lejohet në përputhje me normat e tokës dhe legjislacionit civil. Transaksioni është i mundur me marrëveshje midis pronarëve ose përmes gjykatës - nëse njëri prej tyre refuzon të ndajë dhe nevoja aktuale për të formuar disa parcela toke - nëse bashkëshortët divorcohen ose kërkojnë ndarjen e një pjese nga trualli i njërit prej bashkëpronarëve. -pronarët. Me ndarjen e një aksioni, këshillohet të kryhet një ndarje e njëkohshme e sitit.

Për ndarjen e truallit është e nevojshme të kryhen punë kadastrale në rilevimin e pronës. Është e nevojshme të lidhni një kontratë ose ofrimin e punës së paguar me një inxhinier kadastral.

Kufijtë përcaktohen në prani të pronarëve, pronarëve të parcelave të ndashme ose ngjitur. Gjatë anketimit mund të jenë të pranishëm persona me prokurë.

Inxhinieri vendos kufijtë e zonave të reja dhe i bën ato në planet kufitare. Ato vendosen në ruajtje elektronike.

E rëndësishme!

Detyrimi i inxhinierit për të hartuar një plan kufiri elektronik dhe për ta vendosur atë në ruajtje elektronike mund të përcaktohet në kontratë.

Qasja dhe aksesi duhet të sigurohet në parcelat e tokës të marra, dhe, nëse ato përdoren për ndërtim banesash individuale, zhvillim industrial, atëherë furnizimi i komunikimeve të nevojshme inxhinierike.

Hartimi i një marrëveshjeje për ndarjen e tokës

Mund të shkruhet në mënyrën e zakonshme. Me kërkesë të palëve, dokumenti vërtetohet nga noteri. Marrëveshjet e pronësisë së përbashkët duhet të nënshkruhen nga të gjithë pronarët e parcelave të reja të tokës.

Në dokument thuhet:

• Numri kadastral, informacion për të gjithë pronarët.
• Madhësia e aksioneve, sipërfaqja e parcelave të reja, korrespondenca e tyre me pjesën në parcelën origjinale.
• Shpërndarja e kostove për pronësinë e përbashkët.

Nëse njëri nga pronarët refuzon të marrë pjesë në ndarje, mosmarrëveshja mund të zgjidhet në gjykatë. Juridiksioni në raste të tilla specifikohet në Kodin e Procedurës Civile të Federatës Ruse - Art. 23, 24.

Me një aplikim për marrjen e adresave për parcelat e reja të tokës, duhet të kontaktoni departamentin e menaxhimit të tokës së lokalit
administrata. Kërkesa tregon emrin e parcelave të tokës, numrin e tyre, arsyet e përvetësimit.

Mund të kontaktoni Rosreestr, MFC, portalet rajonale të shërbimeve shtetërore dhe komunale. Vendimi për caktimin e një adrese ose refuzimi merret brenda 18 ditëve nga marrja e kërkesës.

Aplikim për regjistrimin e pronësisë së aksioneve në Rosreestr

Gjatë ndarjes së një trualli, përfshirja e një parcele (aksioni) në Kodin e Pronës Shtetërore, regjistrimi i pronësisë, heqja e ish parcelës së tokës nga Komiteti i Pronës Shtetërore dhe përfundimi i pronësisë kryhen njëkohësisht.

Ju duhet të paraqisni në regjistër:

• Pasaporta.
• Deklaratë.
• Vendim i kreut të bashkisë për caktimin e adresave.
• Marrëveshja ndërmjet aksionarëve.

E rëndësishme!

Nëse parcelat e reja të tokës nuk kanë një adresë, atëherë adresa e parcelës origjinale të tokës mund të tregohet në kërkesën për regjistrim dhe adresat e atyre të reja përcaktohen pas regjistrimit shtetëror.

Ju do të duhet të paguani një tarifë shtetërore. Madhësia e saj përcaktohet nga arti. 333.33 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Për regjistrimin e një parcele të destinuar për mirëmbajtjen e parcelave shtëpiake private nga tokat e një garazhi, dacha, partneriteti kopshtar, detyra shtetërore është 350 rubla.

Për regjistrimin e tokës së kategorive të tjera, duhet të paguani 2 mijë rubla. Nëse aplikimi dorëzohet përmes portalit të shërbimeve publike, atëherë detyrimi shtetëror llogaritet duke marrë parasysh koeficientin 0.7.

Regjistrimi i parcelave të tokës në Komitetin Shtetëror të Pronës dhe regjistrimi i të drejtave pronësore kryhet brenda 10 ditëve pune pas pranimit të dokumenteve nga Rosreestr. . Kur dorëzoni një kërkesë në MFC, afati i fundit për përpunimin e dokumenteve është 12 ditë pune (neni 16 i Ligjit Federal Nr. 218, datë 13 korrik 2015).

Regjistrimi shtetëror i të drejtave pronësore dhe regjistrimi kadastral konfirmohen nga një ekstrakt nga USRN. Ai lëshohet në formë letre ose dërgohet në adresën e emailit të aplikantit.

Vështirësi të mundshme në regjistrimin e tokës në pronësi të përbashkët

Nëse kërkohet të përcaktohet ekuivalenti i tokës së një pjese, atëherë ndarja është e mundur vetëm nëse parametrat e tij lejojnë ndarjen e objekteve të pasurive të paluajtshme të plota me një qëllim të lejuar përdorimi.

Gjatë transaksionit, mund të rezultojë se kufijtë e sitit origjinal fillimisht u përcaktuan gabimisht ose u mbivendosën në kufijtë e vendeve ngjitur. Gabimi zbulohet gjatë sondazhit.

• Zgjidhja e problemeve është e nevojshme të bini dakord për kufijtë e truallit me fqinjët dhe vetëm atëherë të filloni procedurën e ndarjes. Nëse është e pamundur të ndahet një aksion, madhësia e tij mund të kompensohet me një shumë proporcionale parash.
• akti gjyqësor - si ekzekutohet baza për ndarjen në aksione brenda kornizës kohore të përcaktuar. Nëse palët janë të ngadalta me seksionin ose nuk duan të ekzekutojnë vendimin, atëherë procedura mund të kryhet me pjesëmarrjen e përmbaruesit.
• Procedurat përmbarimore kryhet në përputhje me normat e Ligjit Federal Nr. 229, datë 2 tetor 2007. Kërkesa për lëshimin e aktit të ekzekutimit bëhet nga subjekti në favor të të cilit është marrë vendimi i gjykatës.

Në rast se palët refuzojnë të zbatojnë urdhrin e përmbaruesit brenda afatit të caktuar, atëherë nga subjekti i detyruar të mos ndërhyjë në ndarje, mblidhet një tarifë ekzekutimi. Madhësia e saj është e specifikuar në Art. 112 i Ligjit Federal Nr. 229. Për qytetarët, është të paktën 1 mijë rubla, për sipërmarrësit individualë - të paktën 10 mijë nga një person juridik.

Është e këshillueshme që të fillohet regjistrimi me zhvillimin e një pozicioni të dakorduar të të gjithë pronarëve për ndarjen e pronës së përbashkët. Nëse është e nevojshme, duhet të kërkoni mbështetjen e një specialisti kompetent.

Historia video në lidhje me procesin e regjistrimit të së drejtës për një truall dhe çfarë ndryshimesh kanë ndodhur

Pronësia e përbashkët e përbashkët dhe e përbashkët e ndarjeve të tokës vendoset në rast të një numri të madh të titullarëve të të drejtave të parcelave. Këto opsione janë forma të pronës private dhe mund të lindin në bazë të transaksioneve civile, akteve administrative të organeve qeveritare ose me vendim gjykate. Në këtë artikull, ju mund të zbuloni nuancat kryesore të përdorimit të përgjithshëm të tokës, si dhe tiparet e asgjësimit të parcelave të tilla.

Cfare eshte

Në pronësi të përbashkët, posedimi, përdorimi dhe disponimi i një prone të tokës kryhet njëkohësisht nga disa mbajtës të së drejtës - qytetarë ose persona juridikë. Dallimi kryesor midis formave të përbashkëta dhe të përbashkëta të pronësisë së një alotmenti është prania ose mungesa e një pjese të caktuar për secilin mbajtës të së drejtës. Në të njëjtën kohë, komploti i ligjit të zakonshëm karakterizohet nga nuancat e mëposhtme:

• lënda e së drejtës është një ndarje e vetme e tokës me kufij të caktuar, dhe në rastin e një forme aksioni, mund të vendosen edhe kufijtë e aksioneve individuale;
• në rast të bashkëpronësisë së tokës, çdo formë tjetërsimi (shitje, dhurim, qira, etj.) mund të kryhet vetëm me vendim unanim të të gjithë titullarëve të së drejtës, ndërkohë që çdo pronar duhet të jetë pjesëmarrës në transaksion;
• gjatë fiksimit të pronësisë së përbashkët, është e mundur të disponohen aksione individuale, megjithatë, në rast të një tjetërsimi të paguar, është e nevojshme të ndiqet procedura për njoftimin e të gjithë zotëruesve të kapitalit dhe dhënien e të drejtës së refuzimit të parë.

Shfaqja e një të drejte të përbashkët për një ngastër ndodh në rastet kur blerësit janë disa persona. Për ta bërë këtë, një kërkesë e përgjithshme u paraqitet autoriteteve, ose përfshin disa blerës në kontratën për shitjen e alotmentit. Është e rëndësishme të merret parasysh që regjimi i pronësisë së përbashkët mund të ndryshohet në një formë të përbashkët në çdo kohë, për këtë mjafton të lidhni një marrëveshje vullnetare për shpërndarjen e aksioneve, ose të arrini një ndarje të detyruar të aksioneve përmes një gjykate. procedurë.

Le të shqyrtojmë arsyet për shfaqjen e një forme të përbashkët dhe të përbashkët të pronësisë së tokës, si dhe tiparet e disponimit të parcelave të përbashkëta.

Marrja ose blerja e pronësisë së përbashkët të tokës ndodh pa specifikuar pjesën e caktuar për secilin prej titullarëve të së drejtës. Kjo do të thotë që çdo pronar ligjor ka të drejta dhe detyrime të barabarta në lidhje me sitin, ka të drejtë të marrë pjesën e tij të të ardhurave nga funksionimi i sitit dhe të përballojë kostot e mirëmbajtjes së tij.

Regjimi ligjor i bashkëpronësisë mund të lindë në rastet e mëposhtme:

• nëse bashkëshortët fitojnë një objekt toke në bazë të një transaksioni civil, në këtë rast ndarja njihet si një pasuri pronësore e fituar bashkë;
• nëse ndarja e tokës nga fondi shtetëror ose komunal kryhet në favor të të gjithë anëtarëve të familjes ose grupit të qytetarëve;
• nëse toka është dhënë për përdorim dhe funksionim të përgjithshëm nga partneritete jofitimprurëse të kopshtarëve, kopshtarëve etj.

Në këto raste, për të konfirmuar të drejtën, është e nevojshme të kaloni procedurën e regjistrimit në lidhje me një faqe të vetme. Plani i kufirit për ndarjen e tokës, i cili do të jetë baza për veprimet e regjistrimit në shërbimin Rosreestr, do të përmbajë kufij të caktuar pa treguar pjesë individuale të parcelës për secilin mbajtës të së drejtës.

Përdorimi i përbashkët i tokës nënkupton karakteristikat e mëposhtme:

1. çdo mbajtës i së drejtës është i detyruar të respektojë llojin e lejuar të përdorimit të tokës (për shembull, një tokë bujqësore mund të përdoret vetëm për qëllimet përkatëse, dhe ndërtimi i një objekti prodhimi në të është i ndaluar për çdo pronar);
2. të gjithë pronarët e ligjshëm marrin pjesë në çdo formë të disponimit të tokës - ata veprojnë si shitës, dhurues, qiramarrës, etj.;
3. ndryshimi i karakteristikave të sitit (për shembull, kategoria e tokës ose lloji i përdorimit të lejuar) kërkon një vendim unanim të të gjithë mbajtësve të të drejtave;
4. shfrytëzimi i tokës kryhet në baza të barabarta dhe në rast mosmarrëveshjesh mund të miratohet procedura e përdorimit të sitit në formë dokumentare (në rast mosmarrëveshjeje ndërmjet mbajtësve të së drejtës, procedura e përdorimit të saj mund të miratohet ne gjyq).

Një ndryshim në regjimin ligjor të bashkëpronësisë mund të ndodhë me kërkesë të çdo pronari. Duhet të kihet parasysh se çdo titullar i së drejtës mund të kërkojë ndarjen aktuale të pjesës së tij të tokës, ndërsa pronarët e tjerë mund të ruajnë një formë të përbashkët. Për vendin e përzgjedhur, do të përcaktohen kufijtë e tij, do të vendoset në regjistrin kadastral në USRN si një pronë e pavarur.

Në rast se palët e treta bëjnë pretendime në lidhje me përdorimin e një ndarje toke, të gjithë pronarët do të veprojnë njëkohësisht si të paditur. Për shembull, nëse flasim për kompensimin e kostove mjedisore të shkaktuara nga shkelja e rregullave të përdorimit të tokës, gjobat do të mblidhen bashkërisht dhe veçmas nga të gjithë mbajtësit e të drejtave.

Pronësia e pjesshme

Shfaqja e një forme të përbashkët të pronësisë mund të ndodhë drejtpërdrejt me marrjen ose blerjen e një ndarjeje, ose në procesin e pronësisë së përbashkët. Nga përdorimi i përbashkët, aksionet e pronarëve individualë mund të formohen si më poshtë:

1. kur bëjnë një transaksion blerje dhe shitje, blerësit kanë të drejtë të përcaktojnë sasinë e aksioneve për secilin pronar të ardhshëm, ky kusht tregohet në kontratë dhe do të regjistrohet në USRN;
2. kur lidhni një marrëveshje për shpërndarjen e aksioneve, ato vendosen në një sasi të barabartë, përveç nëse vendoset ndryshe nga vetë mbajtësit e të drejtave me marrëveshje të ndërsjellë;
3. devijimi nga parimi i barazisë së aksioneve mund të ndodhë në rastet kur njëri nga pronarët bën një investim të konsiderueshëm parash për përmirësimin e karakteristikave dhe pronave të tokës.

Për të përcaktuar madhësinë e çdo aksioni, kërkohet punë kadastrale dhe përgatitja e një plani kufitar. Këto kompetenca i përkasin një specialisti profesionist kadastral - një inxhinier, dhe gjatë rilevimit të tokës, kufijtë e aksioneve përcaktohen në bazë të marrëveshjes së palëve, kushteve të kontratës së shitjes, pjesës operative të aktit gjyqësor. Pas shpërndarjes së aksioneve ose blerjes së tokës në këtë formë, e drejta në zhvillim i nënshtrohet regjistrimit në shërbimin Rosreestr.

Secilit aksionar i lëshohet një dokument titulli - një ekstrakt nga regjistri shtetëror i USRN. Në rast të disponimit të rimbursueshëm të tokës në të cilën vendoset një regjim aksionesh, respektohet rregulli i njoftimit paraprak të çdo aksionari. Pronarët e tjerë mund të ushtrojnë të drejtën e parablerjes në kushtet e përcaktuara në marrëveshjen e shitjes (ndryshimi i këtyre kushteve pas njoftimit nuk lejohet, përfshirë në lidhje me vlerën e aksionit).

Pas kësaj, marrëveshja e tjetërsimit të aksioneve duhej të vërtetohej në një zyrë noteriale, pa këtë, procedura e regjistrimit përfundonte me refuzim. Pas regjistrimit të tjetërsimit të aksionit, pronari i ri fiton të drejtën e plotë të përdorimit brenda pjesës së tij të faqes.

Sipas kodit tatimor, përkatësisht nenit 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, kur blejnë pasuri të paluajtshme, shteti u kthen pronarëve të kësaj banese 13% të vlerës së pasurisë së paluajtshme, por jo më shumë se 2,000,000 rubla. nga një pjesë e kostos bazë të banimit, si dhe 13% nga kostoja e interesit të hipotekës.

Zbritja tatimore për vlerën e përbashkët të pronës do të ndahet në përputhje me “Kërkesën për shpërndarjen e aksioneve” të paraqitur pranë organit tatimor të territorit.

Si të regjistrohet pronësia e përbashkët e përbashkët e pronës

Prona mund t'i takojë një personi, dhe pastaj ai është pronar i vetëm dhe i plotë, ose disa personave. Në një situatë të tillë, ata janë pronarë të përbashkët, në rast të ekzekutimit në kohë të dokumentit. Ekzistojnë dy lloje të pasurisë së përbashkët: e përbashkët dhe e përbashkët. Një shembull i bashkëpronësisë do të ishte një çift i martuar që bleu një apartament dhe e projektoi atë, kështu që ata e zotërojnë atë bashkërisht.

Pronësia e përbashkët e shtëpisë

Pyetje: Burri im ka një certifikatë pronësie të tokës në një partneritet kopshtari, të lëshuar në vitin 1994.

Regjistrimi i tokës në bashkëpronësi

1 pergjigje. Moska Shikuar 793 herë. I pyetur 2011-05-17 15:29:05 +0400 në temën "Ligji i tokës, burimet" Blemë një truall - e ndamë në dy, bëmë një anketë në 2 parcela. administrata thotë se trualli - kanë blerë një truall - e kanë ndarë në dysh, kanë bërë rilevimin e tokës në 2 parcela. administrata thotë se toka. Me tutje

1 pergjigje. Moska Shikuar 126 herë. I pyetur 2012-06-21 13:12:56 +0400 në temën "Ligji i tokës, burimet" Si të regjistroni një shtëpi të ndërtuar nga bashkëshortët e zakonshëm në një të përbashkët? - Si të regjistroni një shtëpi të ndërtuar nga bashkëshortët e zakonshëm në pronësi të përbashkët.

Taksa të thjeshta

Sot do t'ju tregoj për një nuancë që ngre shumë pyetje nga ata që duan të marrin një zbritje tatimore. Bëhet fjalë për bashkëpronësinë. Sipas Kodit të Familjes, e gjithë pasuria e fituar nga bashkëshortët gjatë martesës është pronë e përbashkët e tyre, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në kontratën e martesës. Dhe kjo do të thotë se nuk ka fare rëndësi se cilit prej bashkëshortëve është regjistruar pasuria.

Nëse kostoja e një apartamenti (shtëpi, tokë për ndërtim) tejkalon 2 milion rubla, lind një pyetje e arsyeshme: a mund të kërkojë secili bashkëshort një kthim prej 260,000?

Rasti 1

Regjistrimi i shtëpisë

2. Përveçse kur parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë. pronari i truallit fiton të drejtën e pronësisë mbi ndërtesën, strukturën dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të ngritura ose krijuara prej tij për veten e tij në tokën që i përket.

2. Një person që nuk është pronar i një trualli do të ushtrojë të drejtat e tij të posedimit dhe përdorimit të truallit në kushtet dhe kufijtë e përcaktuar me ligj ose me marrëveshje me pronarin.

Bashkëpronësia dhe divorci

Vizitorët në konsultimin ligjor bënë më shumë se 10,000 pyetje mbi temën "pasuria dhe divorci". Mesatarisht, përgjigjja e një pyetjeje shfaqet në 15 minuta, dhe për një pyetje, ne garantojmë të paktën dy përgjigje, të cilat do të fillojnë të arrijnë brenda 5 minutash!

Pas divorcit ajo qëndroi me fëmijët e saj për të jetuar në shtëpinë e të shoqit. Ai trashëgoi shtëpinë. Shtëpia është në një fond emergjence të rrënuar dhe është objekt i prishjes.

bashkëpronësisë

Zbritja e pronës për bashkëpronësi mund të rishpërndahet në dobi të pronarëve. Regjistrimi i bashkëpronësisë për pasojat tatimore është opsioni më ideal.

Gjatë regjistrimit të së drejtës për pasuri të paluajtshme të blerë, vetëm disa tregojnë natyrën e përgjithshme të përbashkët të pronësisë. Arsyeja kryesore: frika nga procedimi kush zotëron pronën në një divorc.

Një artikull për të ndihmuar ata që shesin dhe blejnë një pjesë në pasuri të paluajtshme vetë!

Ky artikull është shkruar për ata që janë në mëdyshje nga shitja ose blerja e një pjese të pasurive të paluajtshme. Artikulli diskuton gjithashtu temën e blerjes së pasurive të paluajtshme në pronësi të përbashkët dhe të përbashkët.

Për të shitur një apartament (dhomë, truall) të vendosur në një pronë të përbashkët të përbashkët, të gjithë pronarët duhet të jenë të pranishëm në transaksionin e shitblerjes.

Kjo bëhet ose me marrëveshje të të gjithë pronarëve të pronave ose me vendim gjykate në bazë të kërkesës së një ose më shumë pronarëve (neni 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Toka, si dhe objektet e tjera të të drejtave civile, mund të jenë në pronësi individuale ose të përbashkët. Në rastin e parë, ajo i përket ekskluzivisht një subjekti, në të dytën - dy ose më shumë personave.

Ato rregullohen nga Kodi i Tokës i Federatës Ruse, megjithatë, e drejta për të zotëruar tokë mbulohet gjithashtu nga normat e legjislacionit civil dhe rregullohet në situata të caktuara me rregulla të tjera të veçanta.

Art. 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton llojet në të cilat ndahet e drejta e pronësisë së përbashkët. Kështu, çdo pronë, pa përjashtuar tokën, mund të jetë në pronësi të disa subjekteve, ndërkohë që të gjitha mund të zotërojnë një pjesë të caktuar në të. Ky lloj prone quhet pronësi aksionare.

Ka situata në të cilat aksionet në pronë nuk vendosen, atëherë toka ose objekti tjetër do të jenë në pronësi të përbashkët. Kjo do të thotë se të drejtat mbi truallin e çdo bashkëpronari do të zbatohen jo për një pjesë, por për të gjithë parcelën në tërësi, por në varësi të kufizimeve të përcaktuara nga Kodi Civil.

bashkëpronësisë

Si rregull i përgjithshëm, pothuajse çdo pronë e përbashkët konsiderohet pronë e përbashkët, përveç nëse përcaktohet me akte rregullatore se është e përbashkët. Bazuar në normat legjislative, pasuria e përbashkët njihet:

1. Pasuria e bashkëshortëve e fituar prej tyre në bashkim. Duke marrë parasysh kërkesat e Artit. 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një pronë e tillë do të konsiderohet e përbashkët, përveç nëse fitohet nga një burrë ose grua para ose pas martesës, nuk merret si dhuratë dhe nuk është objekt i përdorimit personal. Megjithatë, pjesët në një pasuri të tillë mund të përcaktohen me marrëveshje midis burrit dhe gruas ose me vendim të një autoriteti gjyqësor.
2. Prona e fermës. Bazuar në interpretimin e Artit. 6 të ligjit “Për ekonominë fshatare (fermerore), pasuritë e kësaj shoqate qytetarësh u përkasin atyre në bazë të së drejtës së bashkëpronësisë. Sidoqoftë, si bashkëshortët, pjesëmarrësit në një ekonomi fshatare kanë të drejtë të vendosin aksionet e secilit prej tyre duke lidhur një marrëveshje të përshtatshme.
3. Prona e një bashkimi hortikulturor ose të një bashkimi tjetër jofitimprurës të qytetarëve, e cila fitohet nga kjo shoqëri në kurriz të kontributeve të anëtarëve të saj, është gjithashtu e përbashkët (neni 4 i Ligjit Federal të 15 Prill 1998 Nr. 66-FZ). .
4. Pronë e privatizuar.

Dallimi nga prona e përbashkët është se asgjësimi i pronës së përbashkët mund të kryhet ekskluzivisht me pëlqimin e absolutisht të gjithë bashkëpronarëve. Për shembull, për shitjen e tokës në pronësi të një çifti të martuar, është e nevojshme të merret pëlqimi i bashkëshortit të dytë. Në mungesë të një të tillë, ky i fundit ka të drejtë të kërkojë njohjen e transaksionit të pavlefshëm nëpërmjet gjykatës, nëse provon se blerësi e dinte ose, të paktën, duhej ta dinte nevojën e marrjes së kësaj leje.

Prona e përbashkët mund të ndahet, por për këtë, para së gjithash, duhet ta transferoni atë në modalitetin e përbashkët. Gjithashtu, kreditorët kanë të drejtë të ndalojnë në një vend që është në pronësi të përbashkët. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të aplikoni në gjykatë me një kërkesë për ndarjen e një aksioni, dhe më pas të vendosni një gjobë për pjesën e ndarë (neni 255 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Pronësia e përbashkët e një trualli

Ndër arsyet mbi të cilat mund të lindë lloji i pronës në shqyrtim janë si më poshtë:

1. Dalja nga aktet legjislative.
2. Edukimi si rezultat i fitimit të një sendi të pandashëm në pronësi të dy ose më shumë lëndëve.
3. Që lind nga një marrëdhënie kontraktuale.

Pjesa e çdo bashkëpronari në shumëllojshmërinë e pasurisë së përbashkët në shqyrtim është, si zakonisht, e përcaktuar me marrëveshje. Aksionet e tilla përcaktohen nga kontributet e pjesëmarrësve, sa kontribuoi secili prej tyre në pronën e tyre të përbashkët. Pra, kur blini një truall nga dy persona, nëse kostot e tyre financiare janë të njëjta, atëherë pjesa e të dyve do të jetë e njëjtë - ½ secila. Nëse kontributet e tyre janë të ndryshme, atëherë aksionet përcaktohen në raport me këto kontribute.

Në mungesë të marrëveshjes për themelimin e aksioneve, si dhe nëse vlera e këtyre aksioneve nuk mund të përcaktohet në përputhje me ligjin, ato konsiderohen të barabarta.

Pronësia, përdorimi dhe asgjësimi i tokës

Disponimi i një trualli që është në pronësi të përbashkët dhe disponimi i një pjese të caktuar në këtë parcelë janë të ndryshme. Për të bërë një transaksion në lidhje me të gjithë parcelën e tillë, është e nevojshme një marrëveshje e përshtatshme e të gjithë bashkëpronarëve. Kur blejnë dhe shesin një parcelë që është në pronësi të përbashkët, të gjithë bashkëpronarët do të veprojnë si shitës. Në rastin e disponimit të një pjese të një trualli, nuk kërkohet pëlqimi i bashkëpronarëve. Pronari i një aksioni të caktuar mund ta disponojë atë sipas gjykimit të tij, megjithatë, në një transaksion të rimbursueshëm, ai do të duhet të respektojë të drejtën e përparësisë për të blerë.

Posedimi dhe përdorimi, siç përcaktohet nga neni 247 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kryhet nga bashkëpronarët në mënyrë të ngjashme me porosinë, domethënë në bazë të një marrëveshjeje ndërmjet tyre. Pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët mund të përdorin pronën, si në tërësi ashtu edhe në pjesë. Zgjedhja në favor të një ose një lloji tjetër përcaktohet në varësi të objektit. Në lidhje me një parcelë toke, pronari i një pjese mund të përdorë ose pjesën e tij ose të saj të tokës drejtpërdrejt, ose, me pëlqimin e të tjerëve, të gjithë parcelën.

Pronësia dhe përdorimi i parcelave të tokës bujqësore që janë në pronësi të përbashkët rregullohen me Ligjin Federal të 24 korrikut 2002 Nr. 101-FZ dhe kanë karakteristikat e tyre. Për të ushtruar këto kompetenca, nuk është e nevojshme të merret pëlqimi i të gjithë pjesëmarrësve. Si rregull, një vendim i tillë merret në një mbledhje, në të cilën duhet të marrin pjesë të paktën 20% e bashkëpronarëve. Me marrjen e 2/3 të votave, vendimi për procedurën e posedimit dhe shfrytëzimit të truallit konsiderohet i miratuar. Ky urdhër është për faktin se shpesh toka bujqësore ka një numër të madh pronarësh dhe në shumicën e rasteve bëhet e pamundur të merret pëlqimi i duhur nga secili prej tyre.

Të ardhura nga pasuria dhe shpenzimet për mirëmbajtjen e saj

Një truall i përdorur në përputhje me qëllimin e tij të synuar, natyrisht, sjell të ardhura dhe përfitime të tjera. Shpërndarja e tyre mund të kryhet ndërmjet bashkëpronarëve në dy mënyra, në të cilat të ardhurat dhe produktet e marra:

• bëhen pjesë e pronës së përbashkët;
• të shpërndara proporcionalisht ndërmjet bashkëpronarëve sipas pjesëve të tyre.

Pronarët mund të vendosin një procedurë të ndryshme duke lidhur një marrëveshje të përshtatshme.

Mirëmbajtja e pronës së përbashkët është pjesë përbërëse e përdorimit dhe pronësisë së saj. Prandaj, kostoja e mirëmbajtjes së tokës duhet të përballohet nga të gjithë pronarët. Në të njëjtën kohë, këto kosto përcaktohen gjithashtu në raport me aksionet. Një pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët të tokës që ka paguar, për shembull, taksën e tokës për të gjithë parcelën, ka të drejtë të kërkojë kompensim nga pjesa tjetër në përpjesëtim me aksionet e tyre. Nga ana tjetër, disa shpenzime mund të kryhen vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve. Kështu, një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët, i cili ka paguar për mbrojtjen e të gjithë truallit pa pëlqimin e pronarëve të tjerë, nuk do të ketë të drejtë të kërkojë kompensim prej tyre.

E drejta paraprake për të blerë

Siç u përmend më lart, pronari i aksionit ka të drejtën e plotë të disponojë pjesën e tij të tokës. Pa marrë miratimin e pjesëmarrësve të tjerë, ai mund të dhurojë pjesën e tij të tokës, ta lërë peng, etj. Megjithatë, nëse ai dëshiron të bëjë një transaksion kompensues, atëherë për këtë ai duhet të ndjekë një procedurë të caktuar. Çdo bashkëpronar ka të drejtën e parablerjes për të blerë pjesën e një pjesëmarrësi tjetër.

Pronari i një pjese të truallit, përpara se ta shesë atë, duhet t'u ofrojë pjesëmarrësve të tjerë që të blejnë pjesën e tij. Çmimi caktohet nga pronari. Nëse pronarët e tjerë të pronësisë së përbashkët refuzojnë ta blejnë këtë pjesë, ai nuk ka të drejtë ta shesë atë me një çmim më të ulët se ai për të cilin ua ka ofruar.

Neni 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që një person që synon të shesë një aksion duhet të njoftojë me shkrim të gjithë bashkëpronarët për këtë. Ky njoftim duhet të përmbajë çmimin dhe kushtet e tjera të shitjes. Nëse brenda një muaji asnjë nga pjesëmarrësit nuk deklaron dëshirën e tij për të shlyer aksionin me kushte të tilla, atëherë pronari i aksionit mund t'ia shesë lirisht një pale të tretë.

Në rast të shkeljes së këtyre rregullave, bashkëpronarët kanë të drejtë të kërkojnë përmes gjykatës njohjen e një transaksioni të tillë si të pavlefshëm. Për ta bërë këtë, atyre u jepet një afat tre mujor (nga momenti kur mësuan për të drejtën e tyre të shkelur).

Pronësia e përbashkët dhe e përbashkët ndryshojnë nga njëra-tjetra në disa mënyra. Në disa raste, bëhet e nevojshme të ndryshohet një lloj pasurie për një tjetër (për shembull, gjatë një divorci ose, anasjelltas, martese). Le të hedhim një vështrim më të afërt se si mund të bëhet kjo dhe çfarë duhet të merret parasysh.

Si të konvertohet pronësia e përbashkët në pronësi të përbashkët

Pronësia e përbashkët përfshin përdorimin e pasurive të paluajtshme nga të gjithë pronarët në kushte të barabarta pa kufizime. Kjo është e vërtetë kryesisht për çiftet ose të afërmit e ngushtë që janë mësuar të jetojnë së bashku në të njëjtin apartament.

Kushtet për riregjistrimin e pronësisë së përbashkët në pronësi të përbashkët

Për të riregjistruar pronësinë e përbashkët në pronësi të përbashkët, duhet të ekzistojë një mundësi fizike. Për më tepër, kërkohet pëlqimi i të gjithë pronarëve dhe lidhja e një marrëveshjeje të përshtatshme. Përndryshe, ndarja mund të bëhet në gjykatë. Për më tepër, është e nevojshme të merret parasysh fakti se cila pjesë e pronës i përket këtij apo atij pronari.

Shembull: Apartamenti dydhomëshe ka 2 pronarë ish-bashkëshortë. Ata në mënyrë të barabartë zotërojnë këtë pronë dhe planifikojnë të ndryshojnë statusin e pronësisë së përbashkët në pronësi të përbashkët. Por pothuajse në çdo apartament me dy dhoma ka dhoma të zonave të ndryshme. Dhe në një mënyrë tjetër për të ndarë lokalet nuk është e mundur. Si rezultat, kur ndahet pasuria e paluajtshme, dikush do të marrë një pjesë më shumë, dhe dikush më pak. Në fund të fundit, ata zotërojnë të njëjtën pronë. Në një situatë të tillë, personi që merr më shumë është i detyruar t'i paguajë kompensim pronarit të dytë për përvetësimin faktik të pjesës “ekstra” të banesës. Nëse problemi zgjidhet me marrëveshje të palëve, atëherë vetë palët në transaksion vendosin se kush dhe në çfarë shume merr një pjesë, si dhe sa kush duhet t'i paguajë kujt. Por kur të përpiqeni të shkoni në gjykatë, do të jetë në dorën e tij të vendosë.

Me marrëveshje të palëve

Përfundimi vullnetar i një marrëveshjeje për ndarjen e pronësisë së përbashkët në pronë të përbashkët është gjithmonë më i përshtatshëm dhe fitimprurës sesa të shkosh në gjykatë. Qoftë vetëm sepse palët do të jenë në gjendje të përcaktojnë vetë se sa saktësisht duan të ndajnë pronën. Dhe në çdo rast, edhe nëse dihet paraprakisht se bashkëpronarët nuk do të bien dakord për një ndarje të tillë në asnjë rrethanë, është e nevojshme të fillohet me një përpjekje për të zgjidhur problemin jashtë gjykatës. Në të ardhmen, në një seancë gjyqësore, kjo do të "luajë në plus" për aplikantin.

Procedura

1. Diskutoni thelbin e problemit me pronarët e tjerë dhe dilni me një variant të ndarjes së pasurisë që i përshtatet të gjithëve (me kusht që kjo ndarje të jetë përgjithësisht e mundur).

Shembull: Nuk do të mund të ndahet pasuria që si rezultat i pjesëtimit humbet vetitë dhe qëllimin. Për shembull, është pothuajse e pamundur të ndahet një apartament i vogël me një dhomë qoftë edhe për dy persona, madje edhe nëse ka më shumë se dy pronarë, atëherë një ndarje e tillë nuk mund të realizohet as përmes gjykatës.

1. Për të përfunduar . Ai duhet të nënshkruhet nga të gjithë pronarët pa përjashtim. Nëse një ose më shumë pronarë janë të paaftë ose të mitur, vendimi do të merret nga kujdestarët ose prindërit e tyre. Shpesh kërkohet leje shtesë nga autoritetet e kujdestarisë.
2. Merrni marrëveshjen e noterizuar.
3. Me një marrëveshje të certifikuar, kontaktoni Rosreestr dhe riregjistroni pronësinë sipas rregullave të reja.
4. Merrni konfirmimin e faktit se tani prona është e ndarë në aksione dhe secili nga pronarët merr pjesën e tij. Në rastin e pasurive të paluajtshme, roli i një dokumenti të tillë kryhet nga një ekstrakt nga USRN.

Dokumentacioni

Për të ndryshuar formën e pronësisë nga e përbashkët në të përbashkët, duhet të përgatitni dokumentet e mëposhtme:

• Pasaportat e të gjithë pronarëve të pronave.
• Dokumentet që vërtetojnë të drejtën e pronësisë së kësaj prone për secilin nga bashkëpronarët.
• Leja nga autoritetet e kujdestarisë (e rëndësishme kryesisht në rastin kur njëri nga bashkëpronarët është i mitur).
• Marrëveshja për ndarjen e pasurisë (në rastin e një çifti të martuar, roli i këtij dokumenti mund të luajë).
• Certifikatë martese dhe/ose divorc (në varësi të situatës). E rëndësishme vetëm për çiftet e martuara të mëparshme ose aktuale.
• Prokurë për një përfaqësues (nëse kërkohet).

Shembull i marrëveshjes

Dokumentacioni

Kërkesa duhet të shoqërohet me:

• Pasaporta e paditësit.
• Dëshmi se ai ka të drejtë.
• Certifikata e pronësisë së pronës (ose dokument tjetër i ngjashëm).
• Dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore.

Mund të kërkohen dokumente shtesë në varësi të situatës. Për shembull, nëse një nga pronarët është i mitur, leja nga autoritetet e kujdestarisë kërkohet pothuajse gjithmonë.

Formular kërkese

Shpenzimet dhe taksat

Gjatë zgjidhjes së problemit përmes gjykatës, shuma e tarifës shtetërore për paraqitjen e një kërkese duhet të llogaritet në bazë të paragrafit 1, paragrafit 1. Art. 333.21 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Shuma specifike do të varet drejtpërdrejt nga vlera e pronës. Në të njëjtën kohë, mbetet e nevojshme të paguhet një detyrë shtetërore për riregjistrimin e të drejtave pronësore në Rosreestr - 2000 rubla për person.

Situata me taksat këtu është identike me opsionin me kalimin vullnetar të pronësisë. Kjo do të thotë, do të jetë e nevojshme të paguhet tatimi në pronë bazuar në madhësinë aktuale të pjesës së secilit pronar.

Koha

Kushtet e përafërta për zgjidhjen e problemit përmes gjykatës:

Si të konvertohet pronësia e përbashkët në pronësi të përbashkët

Ky proces është i kundërt i atij të përshkruar më sipër dhe më së shpeshti është i rëndësishëm për ato çifte që kanë hyrë në një bashkim martese. Në parim, nuk ka asnjë pikë të veçantë në këtë, por në disa raste është më e përshtatshme të paguhet tatimi në pronë. Kjo është shpesh arsyeja e vetme pse pronësia e përbashkët duhet të shndërrohet në pronësi të përbashkët.

Duhet pasur parasysh se nëse ndarja e një pjese nga pasuria e përbashkët e përbashkët mund të zbatohet përmes gjykatës, siç u përshkrua më sipër, atëherë është e mundur të shndërrohet pasuria e përbashkët në pronë të përbashkët vetëm kur të gjitha palët bien dakord dhe asgjë tjetër.

Kushtet për riregjistrimin e pronësisë së përbashkët në bashkëpronësi

Në versionin e mëparshëm, një kusht i rëndësishëm ishte aftësia aktuale për të ndarë një pjesë në pasuri të paluajtshme. Nuk ka një kërkesë të tillë këtu. Gjëja kryesore është që të gjithë bien dakord.

Procedura

1. Diskutoni thelbin e problemit me pronarët e tjerë.
2. Hartoni një marrëveshje midis palëve (në rastin e bashkëshortëve, ky dokument mund të zëvendësohet me një kontratë martese).
3. Merrni marrëveshjen të vërtetuar nga një noter.
4. Së bashku me marrëveshjen dhe dokumentet, kontaktoni Rosreestr dhe riregjistroni pronësinë.

Dokumentacioni

Në këtë rast, mund të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Pasaportat e të gjithë pronarëve.
• Dokumentet mbi pronësinë e të gjitha palëve në marrëveshje.
• Një marrëveshje e hartuar.

Shpenzimet dhe taksat

Detyra shtetërore këtu është identike me opsionin e mëparshëm: 0,5% të vlerës së pronës, por jo më pak se 300 rubla. Dhe të njëjtat 2000 rubla për regjistrimin e të drejtave pronësore në Rosreestr për person. Një noter gjithashtu mund të marrë nga 2 deri në 5 mijë rubla për shërbimet e tij.

Por situata me taksën këtu do të ndryshojë. Tani të gjithë pronarët do të duhet të paguajnë tatimin në një pjesë të barabartë, pavarësisht se çfarë aksioni zotëronin më parë.

Shembull: Më parë, një apartament me dy dhoma ndahej në 2 aksione, njëra 3/5, e dyta 2/5. Taksa u llogarit në përputhje me rrethanat. Kjo do të thotë, një pronar paguan 3/5 e shumës së duhur, dhe i dyti 2/5. Tani e gjithë shuma do të ndahet mes tyre në mënyrë të barabartë, në masën 50%.

Koha

Me një dëshirë të fortë dhe me disponueshmërinë e mundësisë, ky problem mund të zgjidhet në vetëm pak ditë. Rosreestr zakonisht "mendon" për kohën më të gjatë - deri në 1 muaj. Është e pamundur të llogaritet në mënyrë specifike koha që do t'u duhet palëve për të hartuar një marrëveshje që i përshtatet të gjithëve, pasi kjo përcaktohet në baza individuale.

Kalimi i pronësisë së përbashkët në një procedurë të përbashkët ose të kundërt është një detyrë mjaft komplekse, e cila në shumë raste është pothuajse e pamundur të përballohet pa ndihmë të kualifikuar. Në një konsultë falas, avokatët tanë me përvojë do të sqarojnë çështjet më të zakonshme të diskutueshme, dhe ata janë gjithashtu të gatshëm të veprojnë si përfaqësues të klientit duke zgjidhur problemin e tij jashtë gjykatës ose në gjykatë.