Zgjedhja e këshillit të shtëpisë në formën e votimit në mungesë. Këshilli i MKD (udhëzues). Kompetencat para nënshkrimit të kontratës

Ngritja e këshillit të një ndërtese banimi është përgjegjësi e pronarëve të ambienteve. Organizata menaxhuese, megjithatë, mund të jetë e interesuar të zgjedhë këshillin dhe kryetarin e tij - në mënyrë që të zgjidhë në mënyrë më efektive dhe më të shpejtë çështjet që lidhen me menaxhimin e shtëpisë dhe mirëmbajtjen e saj. Lexoni se si të zgjidhni këshillin e MKD.

Këshilli i një ndërtese banimi është organ i zgjedhur, i cili përfshin pronarët e objekteve në denarë. Ai zgjidhet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve dhe kryen funksionet e monitorimit të mirëmbajtjes dhe riparimit të shtëpisë (pjesët 1, 5 të nenit 161.1 të LC RF).

Këshilli zgjidhet domosdoshmërisht në shtëpitë ku ka më shumë se katër apartamente dhe nuk është krijuar asnjë TSN ose HOA. Nëse vetë pronarët nuk e bëjnë këtë, atëherë këshilli duhet të zgjidhet me iniciativën e pushtetit vendor (pjesa 2 e nenit 161.1 të RF LC).

Këshilli zgjidhet një herë në dy vjet, përveç nëse përcaktohet ndryshe në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve. Nëse vendimi për rizgjedhjen e këshillit nuk merret nga pronarët, atëherë përbërja e mëparshme vazhdon punën edhe për dy vite të tjera. Në rast të kryerjes së pahijshme të detyrave të tij, këshilli mund të rizgjidhet përpara afatit (pjesa 10 e nenit 161.1 të RF LC).

Numri i personave të përfshirë në këshillin e MKD miratohet nga pronarët në OSS. As kufijtë e sipërm dhe as të poshtëm të numrit të anëtarëve të këshillit nuk janë përcaktuar me ligj (Pjesa 4, neni 161.1 i LC RF). Nga radhët e anëtarëve të këshillit, duhet të zgjidhet kryetari i këshillit të ndërtesës së apartamenteve, i cili drejton aktivitetet e këshillit (pjesët 6, 7 të nenit 161.1 të LC RF).

Përfitimet për KK nga puna e kryetarit dhe të gjithë këshillit të shtëpisë rrjedhin nga kompetencat e tyre kryesore. Kryetari i këshillit të MKD-së ka të drejtë:

1. Negocioni me MA në emër të pronarëve për kushtet e marrëveshjes së menaxhimit përpara lidhjes së saj ose për ndryshimet e propozuara (klauzola 1, 2, pjesa 8, neni 161.1 i RF LC).

Është më e lehtë për një organizatë menaxhuese të diskutojë një projekt-marrëveshje ose ndryshime në të me një person sesa me të gjithë pronarët. Kryetari do të diskutojë marrëveshjen me MA-në paraprakisht dhe do të jetë në gjendje t'u përcjellë pronarëve tezat dhe kushtet e saj kryesore në OSS.

2. Nënshkruani një marrëveshje menaxhimi në emër të pronarëve në bazë të autorizimeve të lëshuara atij (klauzola 3, pjesa 8, neni 161.1 i RF LC).

MA do të jetë në gjendje të kursejë kohë dhe burime nëse, nga ana e pronarëve, marrëveshja e menaxhimit ose një marrëveshje shtesë për të do të nënshkruhet nga një person. Nuk do të ketë nevojë të printoni kopje shtesë dhe t'i dërgoni dokumente me postë secilit pronar pa garanci për t'i rikthyer ato.

3. Nënshkruani aktet e pranimit të punës dhe shërbimeve që organizata ka kryer ose ofruar sipas një marrëveshjeje menaxhimi, si dhe kontrolloni kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve (klauzola 4, pjesa 8, neni 161.1 i RF LC).

Pasi ka vendosur punë konstruktive me këshillin e MKD-së dhe kryetarin e tij, KK gjithmonë mund të bisedojë me ta për të metat dhe mangësitë e bëra gjatë mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët të shtëpisë.

Nëse kryetari i këshillit zgjidhet në shtëpi, atëherë detyrat e tij përfshijnë nënshkrimin e akteve të pranimit të punës së kryer nga KK. Me kryetarin e këshillit të MKD-së mund të pajtoheni që një herë në vit t'i dërgohen certifikatat e pranimit me postë rekomande dhe këto kushte t'i miratoni në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve.

4. Paraqitet në gjykata për çështjet e menaxhimit të shtëpisë dhe ofrimit të shërbimeve publike në emër të pronarëve në bazë të një autorizimi (klauzola 5, pjesa 8, neni 161.1 i LC RF).

Është gjithmonë më e lehtë për të zhvilluar ndonjë mosmarrëveshje me një person sesa me disa, kështu që organizatat menaxhuese do të përfitojnë nëse kryetari përfaqëson interesat e pronarëve të shumtë të lokaleve në shtëpi.

5. Vendosni për riparimet aktuale të pronës së përbashkët dhe çështje të tjera me pëlqimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve (klauzola 6, pjesa 8, neni 161.1, pika 4.3, pjesa 2, neni 44 i LC RF).

Hartimi i planit për riparime të tanishme për një vit do të bëhet më i lehtë nëse për këtë pajtohet vetëm kryetari i këshillit ose këshilli i MKD.

Këshilli i një pallati, së bashku me monitorimin e zbatimit të marrëveshjes së menaxhimit nga KK dhe zbatimin e vendimeve të OSS, kryen funksione informative dhe analitike. Këshilli paraqet për diskutim nga pronarët çështje dhe propozime të rëndësishme për administrimin e shtëpisë, raporte vjetore për punën e bërë (pjesa 5 e nenit 161.1 të RF LC).

Nëse KK beson se këshilli i MKD-së dhe kryetari i tij janë të nevojshëm për menaxhim efektiv në shtëpi, dhe pronarët dhe komuna nuk nxitojnë t'i zgjedhin, vetë organizata mund të iniciojë një mbledhje të përgjithshme në shtëpi për këtë çështje.

Algoritmi për mbajtjen e OSS për zgjedhjen e këshillit të shtëpisë dhe kryetarit të saj korrespondon me procedurën e mbajtjes së mbledhjeve të përgjithshme të përcaktuara në Art. 45 LCD RF:

1. Iniconi OSS duke formuluar pikat e rendit të ditës dhe duke propozuar një listë të kandidatëve. Iniciatori duhet të përcaktojë datën, vendin dhe formën e OSS (pjesa 5 e nenit 45 të LC RF).

Organizata menaxhuese mund të mos inicojë vetë mbledhjen, por, për shembull, t'i propozojë grupit iniciativ të pronarëve përgatitjen e agjendës. Grupi nismëtar do të përpilojë listën e kandidatëve dhe propozime për rishikimin e Rregullores së Këshillit të MKD-së. Në këtë rast, roli i KK-së është t'i sigurojë grupit një regjistër të përditësuar të pronarëve dhe të ndihmojë në organizimin e takimit (pjesa 2, 3.1, neni 45 i LC RF).

2. Informoni pronarët për OSS jo më vonë se 10 ditë përpara datës së mbajtjes së saj.

Mesazhi duhet të dorëzohet personalisht kundër një nënshkrimi ose të dërgohet me postë të regjistruar, përveç nëse është marrë një vendim për të njoftuar pronarët në një mënyrë tjetër (pjesa 4 e nenit 45 të LC RF).

3. Të zhvillojë një OSS në varësi të formës së përcaktuar në rendin e ditës: personalisht, në mungesë ose në formën e votimit në mungesë (neni 44.1 i LC RF).

Është e rëndësishme që, pavarësisht nga forma e mbajtjes, të mblidhet një kuorum: në votim marrin pjesë pronarët që kanë më shumë se 50% të votave të numrit të tyre të përgjithshëm në shtëpi (pjesa 3 e nenit 45 të LC RF) . Numri i votave të pronarit është në proporcion me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në shtëpi (pjesa 3 e nenit 48 të LC RF).

miratimi i numrit të anëtarëve të Këshillit të denarit;
zgjedhja e anëtarëve të Këshillit të denarit në numrin e miratuar;
zgjedhja e kryetarit të këshillit të MKD-së nga radhët e anëtarëve të këshillit të MKD-së;
miratimi i Rregullores së Këshillit të denarit;
miratimi i procedurës për komunikimin e rezultateve të mbledhjes së përgjithshme pronarëve.

Gjithashtu, në rendin e ditës mund të përfshihen çështje shtesë: kompetencat e këshillit të MKD-së dhe kryetarit të saj dhe çështja e shpërblimit të tyre (klauzola 7, pjesa 5, pika 6, pjesa 7, pjesa 8.1, neni 161.1 i LC RF ). Ose mbani një mbledhje të përgjithshme të veçantë për këto çështje.

Vendimi për zgjedhjen e këshillit të MKD-së dhe kryetarit të tij konsiderohet pozitiv nëse së paku 50% + 1 vota "për" nga të gjitha votat e pronarëve pjesëmarrës në OSS. Vendimi për autorizimin e kryetarit të këshillit të MKD-së me kompetenca merret me së paku 2/3 e numrit të përgjithshëm të të gjithë votave të pronarëve në shtëpi (pjesa 1 e nenit 46 të LK RF).

5. Njoftoni pronarët për vendimin e marrë jo më vonë se 10 ditë pas OSS. Mesazhi duhet të vendoset në një vend të aksesueshëm për të gjithë pronarët në shtëpi (Pjesa 3, neni 46 i LC RF).

6. Dërgoni dokumentet origjinale në organin GZhN dhe vendosni kopjet e tyre në GIS Strehimi dhe Shërbimet Publike (Pjesa 1, 1.1, neni 46 i RF LC).

Nëse një këshill dhe kryetari i tij janë zgjedhur tashmë në një ndërtesë apartamentesh, atëherë do të jetë e dobishme që organizata menaxhuese të ndërtojë një dialog konstruktiv me ta. Marrëdhëniet e mira me këtë organ të zgjedhur të MKD-së do t'i ndihmojnë KK-së që shpejt t'i zgjidhë çështjet që dalin në menaxhimin e shtëpisë, për t'u sjellë informacione të rëndësishme pronarëve.

1. Nëse këshilli i MKD-së ka krijuar komisione të veçanta të pronarëve për kontrollimin e fushave të ndryshme të veprimtarisë për menaxhimin e denarit, atëherë KK-ja mund të marrë nga këshilli listën e komisioneve të tilla dhe kontakteve të personave përgjegjës (pjesa 11 e nenit 161.1 të RF LC).

Ndërveprimi i KK-së me komisionet përkatëse, të cilat kanë informacion të përditësuar në fushën e autoritetit të tyre, do të ndihmojë në zgjidhjen e shpejtë të problemeve të shfaqura. Kjo, nga ana tjetër, do të zvogëlojë numrin e ankesave nga pronarët e pakënaqur në organin GZHN, i cili mund të kryejë një inspektim të paplanifikuar dhe të kërkojë llogari nga MA.

2. KK së bashku me anëtarët e këshillit të MKD-së mund të organizojnë punë informative ndërmjet pronarëve të objektit.

Për shembull, kryetari i këshillit të MKD-së ose anëtarët e tij mund të zhvillojnë trajnime dhe seminare për banorët e shtëpisë për legjislacionin e strehimit, të drejtat dhe detyrimet e pronarëve dhe ekzekutuesve të banesave dhe shërbimeve komunale, për formimin e shumës së pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të shtëpisë dhe çështje të tjera të rëndësishme.

Një punë e tillë do të zvogëlojë numrin e ankesave dhe pretendimeve që banorët e MKD i dërgojnë organizatës menaxhuese, thjeshton procedurën për miratimin e një rritje të arsyeshme të shumës së pagesës për shërbimet e strehimit në OSS.

3. KK mund t'i propozojë këshillit të MKD-së dhe kryetarit të tij që të përdorin sistemin informativ për ushtrimin e kompetencave të këshillit, për të lehtësuar shkëmbimin e informatave relevante ndërmjet këshillit, KK-së dhe pronarëve.

Vendimi për të përdorur shërbimet e banesave dhe komunale GIS ose një sistem tjetër informacioni duhet të merret në mbledhjen e përgjithshme nga pronarët (pjesa 13 e nenit 161.1 të RF LC). Përdorimi i sistemeve dhe aplikacioneve do të përshpejtojë dhe lehtësojë shkëmbimin e informacionit, do të krijojë një kanal të drejtpërdrejtë komunikimi ndërmjet KK-së, Këshillit të MKD-së, kryetarit dhe pronarëve të tij.

4. KK mund t'u propozojë pronarëve të OSS që t'i japin këshillit të shtëpisë ose kryetarit të saj kompetenca shtesë që nuk janë në kompetencën e vetë mbledhjes së përgjithshme (klauzola 4.3, pjesa 2, neni 44 i LC RF). .

Për shembull, do të lehtësojë shumë mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të shtëpisë për organizatën administruese nëse kryetari është i autorizuar të marrë vendime për riparimet aktuale (

Neni 161.1. Këshilli i pallateve

1. Nëse në një pallat nuk është krijuar shoqata e pronarëve të banesave ose nëse kjo shtëpi nuk administrohet nga një kooperativë banesash ose nga një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore dhe nëse në këtë pallat ka më shumë se katër apartamente, pronarët e lokaleve në këtë pallat. Shtëpia në mbledhjen e përgjithshme të tyre janë të detyruar të zgjedhin këshillin e banesave të banimit nga radhët e pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi. Regjistrimi i këshillit të një pallati në qeverisjen vendore apo organe të tjera nuk kryhet.

2. Në rastet e përcaktuara në pikën 1 të këtij neni, me kusht që gjatë vitit kalendarik të mos merret vendimi për zgjedhjen e këshillit të pallatit nga pronarët e ambienteve në të ose të mos zbatohet vendimi përkatës, vendimi vendor. qeveria brenda tre muajve thërret mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat, në rendin e ditës së së cilës është zgjedhja e këshillit të pallatit në këtë pallat, përfshirë kryetarin e këshillit të kësaj pallati, ose krijimin të një shoqate të pronarëve të shtëpive në këtë ndërtesë.

3. Këshilli i një pallati nuk mund të zgjidhet në lidhje me disa pallate.

4. Numri i anëtarëve të këshillit të një pallati caktohet në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat. Nëse nuk përcaktohet ndryshe me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, numri i anëtarëve të këshillit të një pallati banimi përcaktohet duke marrë parasysh numrin e hyrjeve, kateve, apartamenteve në këtë ndërtesë.

5. Këshilli i pallatit:

1) siguron zbatimin e vendimeve të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh;

2) paraqet në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat si çështje për diskutim propozime për procedurën e përdorimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, përfshirë truallin në të cilin ndodhet kjo shtëpi, për procedurën e planifikimit dhe organizimit. puna për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, për procedurën e diskutimit të projekt-marrëveshjeve të lidhura nga pronarët e lokaleve në këtë shtëpi në lidhje me pronën e përbashkët në këtë shtëpi dhe ofrimin e shërbimeve publike, si dhe propozimet për çështjet e kompetencës së këshillit të pallatit, komisionet e zgjedhura dhe propozime të tjera për çështje, marrja e vendimeve për të cilat nuk bie ndesh me këtë Kod;

3) t'u paraqesë propozime pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh për çështjet e planifikimit të menaxhimit të një ndërtese apartamentesh, organizimin e një administrimi të tillë, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në këtë ndërtesë;

4) u paraqet pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh përpara shqyrtimit në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë mendimin e tij për kushtet e projekt-kontratat e propozuara për shqyrtim në këtë mbledhje të përgjithshme. Në rast të zgjedhjes në një pallat banimi të një komisioni për vlerësimin e projektmarrëveshjeve, konkluzioni në fjalë paraqitet nga këshilli i kësaj pallati së bashku me një komision të tillë;

5) të ushtrojë kontroll mbi ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës në administrimin e një ndërtese apartamentesh, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe cilësinë e shërbimeve publike të ofruara për pronarët e banesave dhe jo-banesore ambientet në një ndërtesë apartamentesh dhe përdoruesit e ambienteve të tilla, duke përfshirë ambientet, të përfshira në pronën e përbashkët në këtë shtëpi;

6) të paraqesë për miratim në mbledhjen e përgjithshme vjetore të pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh një raport për punën e bërë;

Informacion rreth ndryshimeve:

Ligji Federal Nr. 176-FZ i 29 qershorit 2015 plotësoi pjesën 5 të nenit 161.1 të këtij Kodi me pikën 7

7) merr vendime për riparimin aktual të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në rast se mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh merr një vendim të duhur në përputhje me pikën 4.2 të pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi.

6. Nga anëtarët e këshillit të një pallati banimi në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi, zgjidhet kryetari i këshillit të një pallati.

7. Kryetari i këshillit të një pallati banimi drejton veprimtarinë aktuale të këshillit të një pallati dhe përgjigjet para asamblesë së përgjithshme të pronarëve të objekteve në një pallat.

8. Kryetari i këshillit të një pallati:

1) para miratimit nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh të një vendimi për të lidhur një marrëveshje për administrimin e një ndërtese apartamentesh, të drejtën për të hyrë në negociata për kushtet e marrëveshjes së përmendur, dhe në rast se të administrimit të drejtpërdrejtë të pallatit nga pronarët e ambienteve në këtë pallat, të drejtën për të hyrë në negociata për kushtet e kontratave të përcaktuara në pjesët 1 dhe 2 të neneve 164 të këtij Kodi;

2) sjell në vëmendjen e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh rezultatet e negociatave për çështjet e specifikuara në paragrafin 1 të kësaj pjese;

3) në bazë të një prokure të lëshuar nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, përfundon, në kushtet e përcaktuara në vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë, një marrëveshje për administrimin e një apartamenti. ndërtesa ose marrëveshjet e përcaktuara në pjesët 1 dhe 2 të nenit 164 të këtij Kodi. Sipas një marrëveshjeje për administrimin e një ndërtese apartamentesh, të gjithë pronarët e lokaleve në një pallat apartamentesh, të cilët i kanë dhënë kryetarit të këshillit të një ndërtese apartamentesh kompetenca, të vërtetuara me prokura të tilla, fitojnë të drejta dhe bëhen të detyruar. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të kërkojnë nga organizata administruese një kopje të kësaj marrëveshjeje, dhe në rastin e menaxhimit të drejtpërdrejtë të një ndërtese apartamentesh nga pronarët e lokaleve në këtë shtëpi, kopjet e kontratave të lidhura me personat që ofrojnë shërbimet dhe (ose) kryerja e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në këtë shtëpi, nga personat e specifikuar;

4) të ushtrojë kontroll mbi përmbushjen e detyrimeve sipas kontratave të lidhura për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në bazë të një autorizimi të lëshuar nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, nënshkruani certifikatat e pranimit të shërbimeve të kryera dhe (ose) punën e kryer për mirëmbajtjen dhe riparimin aktual të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, vepron në shkelje të standardeve të cilësisë ose shpeshtësisë së ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjes së punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi, vepron për mos sigurimin e shërbimeve komunale ose sigurimin e shërbimeve komunale të cilësisë joadekuate, si dhe u drejton ankesave organeve të vetëqeverisjes vendore për mospërmbushje nga organizata drejtuese të detyrimeve. parashikuar nga pjesa 2 e nenit 162 të këtij Kodi;

5) në bazë të prokurës së lëshuar nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, vepron në gjykatë si përfaqësues i pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë në rastet që lidhen me administrimin e kësaj ndërtese dhe ofrimin e shërbimeve publike. ;

Informacion rreth ndryshimeve:

Ligji Federal Nr. 176-FZ i 29 qershorit 2015 plotësoi pjesën 8 të nenit 161.1 të këtij Kodi me pikën 6

6) merr vendime për çështje që i referohen për vendim kryetarit të këshillit të një ndërtese banimi në përputhje me vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, të miratuar në përputhje me pikën 4.3 të pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi.

Informacion rreth ndryshimeve:

Ligji Federal Nr. 176-FZ i 29 qershorit 2015 plotësoi nenin 161.1 të këtij Kodi me Pjesën 8.1

8.1. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të ambienteve në një pallat banimi ka të drejtë të vendosë për pagesën e shpërblimit të anëtarëve të këshillit të një pallati apartamentesh, përfshirë kryetarin e këshillit të një pallati apartamentesh. Vendimi i tillë duhet të përmbajë kushtet dhe procedurën për pagesën e shpërblimit të caktuar, si dhe procedurën për përcaktimin e shumës së tij.

9. Këshilli i një pallati është i vlefshëm deri në rizgjedhjen në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat ose në rast të vendimit për krijimin e një shoqate pronarësh banesash përpara zgjedhjes së bordit të shoqatës së pronarëve të banesave.

10. Këshilli i një ndërtese banimi i nënshtrohet rizgjedhjes në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat apartamentesh çdo dy vjet, përveç rasteve kur me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë caktohet një periudhë tjetër. . Në rast se mbledhja e përgjithshme e pronarëve të objekteve në një pallat nuk merr vendim për rizgjedhjen e këshillit të pallatit brenda afatit të caktuar, kompetencat e këshillit të ndërtesës së apartamenteve zgjerohen për të njëjtën periudhë. Në rast të kryerjes së pahijshme të detyrave të tij, këshilli i një ndërtese banimi mund të zgjidhet para afatit nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një pallat.

11. Për përgatitjen e propozimeve për çështje të caktuara që kanë të bëjnë me administrimin e një pallati, mund të zgjidhen komisione të pronarëve të objekteve në këtë pallat, të cilat janë organe këshillimore kolegjiale për administrimin e një pallati banimi.

12. Komisionet e pronarëve të lokaleve në një pallat zgjidhen me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi ose me vendim të këshillit të një pallati.

Informacion rreth ndryshimeve:

Ligji Federal Nr. 263-FZ i 21 korrikut 2014 plotësoi nenin 161.1 të këtij Kodi me Pjesën 13

13. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh mund të vendosë përdorimin e një sistemi ose një sistemi tjetër informacioni, duke marrë parasysh funksionet e këtyre sistemeve në veprimtaritë e këshillit të një pallati apartamentesh, kryetari i këshillit të një banesa, komisionet e pronarëve të lokaleve në një pallat në rast se zgjidhen, si dhe për përcaktimin e personave të cilët në emër të pronarëve të lokaleve në një pallat janë të autorizuar të sigurojnë veprimtarinë e këshillit në fjalë, kryetari. , dhe komisionet.

Koha e leximit: 5 minuta

Pronarët e ambienteve në një pallat banesor përballen rregullisht me çështje që kërkojnë vendimmarrje kolektive. Më parë, departamentet e strehimit ishin të angazhuara në problemet e menaxhimit, por tani vetë pronarët janë përgjegjës për funksionimin e banesave të tyre. Për ta bërë këtë, ata zgjedhin këshillin e pallatit.

Përkufizimi i denarit në shërbimet komunale

Meqenëse pronarët e apartamenteve në denarë janë të detyruar të marrin pjesë në mirëmbajtjen e tij, për lehtësinë dhe përshpejtimin e procesit, është planifikuar të krijohet një organ i veçantë menaxhues - këshilli i një ndërtese banimi (SMD). Pozicioni i tij ligjor rregullohet nga dispozitat e Artit. 161.1 RF LC.

Krijimi i organit drejtues është tërësisht mbi supet e qiramarrësve.

Këshilli është një organ menaxhues operacional, i përbërë nga një grup pronarësh përgjegjës të objekteve, të zgjedhur në një mbledhje të përgjithshme të shtëpisë. Ajo është formuar në shtëpi që përbëhen nga të paktën katër apartamente, dhe gjithashtu nuk kanë një shoqatë pronarësh ose kooperativë banimi.

Procedura e zgjedhjes së VKM-së

Meqenëse këshilli i MKD-së është organ i zgjedhur, për krijimin e tij është e nevojshme të mbahen zgjedhje, të cilat do të përcaktojnë pronarët që janë në gjendje të përballojnë punën e menaxhmentit.

Vendimi konsiderohet i miratuar nëse në mbledhjen e përgjithshme të qiramarrësve vijnë më shumë se gjysma e pronarëve të lokaleve dhe 50 për qind e tyre miratojnë kandidatët e paraqitur. Vini re se votimi mund të organizohet edhe në mungesë.

Kjo procedurë për formimin e trupit përcaktohet në Art. 161.1 RF LC. Zgjedhje të tilla nuk mbahen nëse shtëpia tashmë ka një HOA ose kooperativë strehimi.

Në mbledhjen e përgjithshme përcaktohet edhe numri i anëtarëve të Këshillit të Ministrave. Kryetari i këshillit të një pallati zgjidhet nga anëtarët e tij.

Ndonëse nuk kërkohet regjistrimi i SMD në pushtetin vendor, bashkitë kontrollojnë përmbushjen nga banorët e detyrimit për krijimin e tij.

Kompetencat e anëtarëve të Këshillit të Ministrave

Lista e të drejtave të anëtarëve të Këshillit të Ministrave parashikohet në Pjesën 5 të Artit. 161.1 RF LC. Ato kryesore janë:

e drejta për të negociuar dhe nënshkruar kontrata në emër të të gjithë pronarëve të shtëpisë me dhe kontraktorët;
organizimi i takimeve të pronarëve të shtëpive në denarë për të diskutuar çështjet lidhur me pronën e përbashkët;
ofrimin e gjetjeve, konkluzioneve dhe propozimeve të tyre për çështjet e menaxhimit;
marrjen e vendimeve aktuale për ofrimin e shërbimeve publike, riparimin aktual të tij;
pjesëmarrja në komisione për .

Mbledhja e përgjithshme e qiramarrësve mund të zgjerojë të drejtat e organit. Për më tepër, për zbatimin e funksioneve të caktuara, lejohet krijimi i komisioneve të synuara brenda përbërjes së tij.

Këshilli ka këto përgjegjësi:

të sigurojë zbatimin e vendimeve të marra nga banorët;
monitoron respektimin e kushteve të kontratave të lidhura me shtëpinë;
monitoron cilësinë e shërbimeve të ofruara nga organizatat e palëve të treta për MKD;
mbikëqyr punën e shoqërisë administruese;
të paraqesë një raport mbi aktivitetet e tij për miratim nga mbledhja e përgjithshme vjetore e pronarëve të shtëpive.

Meqenëse zgjidhja e këtyre problemeve kërkon kohë dhe përpjekje, me vendim të mbledhjes së përgjithshme, shpesh vendoset pagesa e këshillit - një shpërblim monetar për punën e bërë.

Si çdo organizatë, për funksionimin normal të Këshillit të Ministrave duhet një kryetar. Ai është organizatori kryesor i punës së tij, si dhe personi përgjegjës për cilësinë e tij.

Ligji nuk përcakton asnjë kërkesë për personalitetin dhe cilësitë profesionale të një menaxheri. Kur ai zgjidhet, pronarët udhëhiqen vetëm nga motivet personale, si dhe nga përvoja e ndërveprimit me kandidatin.

Ekziston vetëm një kusht i detyrueshëm - kandidati duhet të jetë anëtar i këshillit.

Ju lutemi vini re se përgjegjësia e kryetarit është e kufizuar nga kërkesat e përgjithshme të akteve rregullatore. Ai mban përgjegjësi civile, administrative ose penale vetëm në ato raste kur evidentohen shkeljet përkatëse nga ana e tij.

Privilegjet e Kryetarit të Këshillit të Ministrave

Në mënyrë që kreu i organit të kryejë funksionet kryesore, ai është i pajisur me një numër kompetencash:

të fillojë negociatat me Kodin Penal për lidhjen e marrëveshjes për menaxhim me denarë dhe të diskutojë kushtet e saj;
të lidhë një marrëveshje për menaxhimin e shtëpisë ose marrëveshje të tjera me shoqërinë administruese me prokurë;
dërgojnë ankesa dhe ankesa në pushtetin vendor për mospërmbushje/përmbushje të pahijshme të detyrimeve të tyre nga shoqëria administruese;
në bazë të një prokure nga pronarët e lokaleve, përfaqësojnë interesat e tyre në gjykatë për çështje që lidhen me administrimin e shtëpisë;
merr vendime për rastet dhe çështjet që i referohen nga OSS.

Të drejtat e kryetarit të këshillit sipas Kodit të Strehimit janë të kufizuara në listën e mësipërme. Kjo ju lejon të ndaloni mundësinë e abuzimit.

Përgjegjësitë e liderit

Disa nga përgjegjësitë e kryetarit mbivendosen me ato që i janë caktuar këshillit. Sipas Art. 161.1 i LC RF, ai duhet:

- të njoftojë banorët për rezultatet e negociatave me Kodin Penal;
- të kontrollojë se si përmbushen detyrimet sipas kontratave për ofrimin e shërbimeve dhe kryerjen e punëve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së shtëpisë së përbashkët, nëse qiramarrësit kanë lëshuar një prokurë përkatëse;
- nënshkruajnë aktet e pranimit dhe transferimit të shërbimeve të kryera dhe të punës së kryer në shtëpi, aktet për shkeljen e standardeve të cilësisë, për ofrimin e shërbimeve komunale me cilësi joadekuate ose mosdhënien e tyre.

Shpërblimi i kryetarit

Shpërblimi i kryetarit të këshillit të një ndërtese banimi është iniciativë vullnetare e pronarëve të objekteve të banimit në denarë. Si rregull i përgjithshëm, puna e tij është falas, domethënë nuk i nënshtrohet pagesës.

Megjithatë, duhet pranuar se një aktivitet i tillë i gjithanshëm për të siguruar funksionimin e shtëpisë kërkon shumë kohë dhe përpjekje. Është logjike që një pagesë e caktuar materiale të ndihmojë në rritjen e efikasitetit të këshillit dhe të stimulojë përpjekjet e drejtuesit.

Shuma e shpërblimit dhe shpeshtësia e pagesës së tij përcaktohen nga mbledhja e përgjithshme e qiramarrësve. Vendimi përpilohet në një dokument të veçantë.

Karakteristikat e lidhjes së një marrëveshjeje për menaxhimin e SMD me Kodin Penal

Përfundimi është aktualisht qëllimi kryesor i SMD-së, pasi i gjithë procesi i punës së saj synon gjetjen e një kompanie të përshtatshme, vlerësimin dhe marrëveshjen për kushtet e marrëveshjes së menaxhimit dhe më pas monitorimin e zbatimit të saj.

Marrëveshja ndërmjet shoqërisë administruese dhe kryetarit të bordit të MKD, e nënshkruar nga ky i fundit, është praktikë e zakonshme. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve shpesh autorizon kryetarin me prokurë për të lidhur marrëveshje në emër të tyre.

Theksojmë se përpara kësaj këshille duhet:

të vlerësojë kushtet e bashkëpunimit me organizatën menaxhuese;
diskutoni rezultatet e vlerësimit me mbledhjen e qiramarrësve;
bien dakord për një projekt-marrëveshje.

Kështu, marrëveshja e CIA-s me kompaninë administruese, e zhvilluar nga këshilli, lejon minimizimin e problemeve në zbatimin e saj.

konkluzionet

Këshilli i një ndërtese apartamentesh është një organ i zgjedhur që ju lejon të zgjidhni çështjet dhe detyrat aktuale të një ndërtese apartamentesh që lidhen me menaxhimin e tij. Ai zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme të qiramarrësve. Ata gjithashtu përcaktojnë numrin e anëtarëve të bordit. Sipas rezultateve të votimit, emërohet kryetari i Këshillit të Ministrave.

Avokat. Anëtar i Dhomës së Avokatisë së Shën Petersburgut. Përvojë më shumë se 10 vjet. U diplomua në Universitetin Shtetëror të Shën Petersburgut. Jam i specializuar në të drejtën civile, familjare, banesore, tokësore.