Mis vahe on kapitaalremondil ja jooksval remondil. Kortermajade kapitaalremondi tööde loetelu Mida peetakse maja kapitaalremondiks

Jooksva remondi ja kapitaalremondi mõisted on jõudnud eluruumide omanike igapäevaellu. Neist sõltub hoonete ja rajatiste välimus, inimeste teadlikkus iga omaniku mõjust elamu- ja kommunaalmajanduse sektoris toimuvatele protsessidele, on vaja neid mõisteid selgelt eristada, teada nende eesmärki ja seadusandja poolt antud rolli. .

Mitmed Vene Föderatsioonis vastu võetud õigusaktid aitavad paljastada mõistet "hooldus". Nende hulka kuulub Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee tarne 27. septembrist 2003 nr 170 “Tehnilise käitamise reeglite ja normide kinnitamise kohta elamufond”, Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks.

Mõiste "hooldus" iseloomustab korrektsiooniga seotud süstemaatilist tööd väikesed defektid ja vead.

Eesmärk on hoida töökorras hoone insenertehnilised konstruktsioonid. Meetmed hõlmavad olemasolevate seadmete asendamise või parandamise tööde loetelusid, nende tugevdamist, et vältida edasist hävimist. Näitena võib tuua katusekonstruktsiooni tugevdamise sarikate lisamisega.

Praegusel remondil on sellised märgid nagu:

• planeerimine. Plaan koostatakse mitmeks aastaks ette peale kogu territooriumi ülevaatust, põhiliste konstruktsioonielementide inventeerimist;
• süstemaatiline. Ainult hoone ja selle insenerikonstruktsioonide pidev hooldamine töökorras pikendab selle kasutusiga.

Ennetavaid meetmeid viib läbi kampaaniajuht või lepinguline organisatsioon.

Seda tüüpi töö võib olla mitte ainult ennetav, vaid ka kiireloomuline, ettenägematu. Selle eesmärk on äsja tuvastatud defekti kiire kõrvaldamine selle taastamiseks. Rikked avastavad majaelanikud isiklikult või avastatakse jooksvalt remonditööd.

Kapitaalremondil on praegusega võrreldes ambitsioonikamad ülesanded.

Hõlmab taastamist või täielikku asendamist:

1. Hoonekonstruktsiooni elemendid.
2. Tehnilised süsteemid.
3. Side.

Eesmärk on likvideerida hoone riknemine, mis mõjutab süsteemide toimimist.

Kapitaaltööd väljenduvad hoone täielikus ümberehitamises, uute, vastupidavamate ja töökindlamate insenervõrkude paigaldamises, olemasolevate seadmete moderniseerimises, kuid mitte uute juurdeehituste ehitamises.

Tüübi järgi jaguneb see järgmisteks osadeks:

• kompleksne kapitaalremont;
• valikuline kapitaalremont.

Esimesel juhul on tegemist hoone kulunud elementide ühekordse restaureerimisega. Seda tehakse hoonetele, mille konstruktsioonielemendid (välja arvatud vundament, seinad ja tugisambad) on muutunud kasutuskõlbmatuks. Selective sobib olukordades, kus hoone on rahuldavas seisukorras, kuid vaja on teha ühte või kahte tüüpi tööde süvarekonstrueerimine, näiteks katuse vahetus või fassaadi remont.

Kapitaalremondi eesmärk ei ole maja osaline normaalses seisukorras hoidmine, vaid uuele hoonele võimalikult lähedase omaduste taastamine.

Näited töödest on järgmised:

• maja välisilme täielik renoveerimine;
• majasiseste insenerisüsteemide vahetus, näiteks küttetorustik, kanalisatsioon, elektrivõrgud.

Töö eripäraks on nende rakendamine kompleksis, ühe hoone kõigi süsteemide samaaegne uuendamine.

Seinad ja vundamendid ei kuulu suuremale korrigeerimisele kui kandekonstruktsioonidele. Nende kulumine toob kaasa maja tunnistamise lammutamisele või täielikule rekonstrueerimisele.

Mõistete lähedus võimaldab kahte tüüpi tööd segi ajada.

Mis vahe on kapitaalremondil ja praegusel, on kriteeriumide võrdlemisel lihtne aru saada:

Praeguse remondiga kaasnevad sellised toimingud nagu parandamine, asendamine, tugevdamine, parandamine, välimuse muutmine. Radikaalseid muudatusi ei tehta, need kõrvaldavad konkreetse tekkinud probleemi ilmingu.

Kapitaalremont – põhjalikum, sügavuti. See mõjutab korraga mitut omavahel ühendatud maja elementi.

Et mõista, kuidas lifti praegune remont erineb kapitaalremondist, tuleb mõista, et lift kuulub ühisvarasse. See on määratletud 21.07.2007 seaduses 185-FZ. Seda kasutavad neis üürilepingute alusel elavad elamukorterite omanikud, omanikud mitteeluruumid. Kui on dokument - akt, mis näitab, et liftišahti, lifti või elektrimootorit ei saa praeguses järjekorras remontida - tehakse kapitaaltööd. Kõige sagedamini on kapitaalremont vajalik pärast 5-15 aastat töötamist. Kaubavedu ja reisijate lift neid kasutatakse intensiivsuse ja kandevõime poolest erinevalt. Remondiperiood sõltub ka praeguste plaaniliste liftiseadmete remonditööde kvaliteedist, eriti mis puudutab elektrimootorit.

Praegusel ja kapitaalremondil kohalikus piirkonnas on järgmine eesmärk - anda esteetiline välimus välimus. Kuid need erinevad täiendavate kriteeriumide poolest.

Praegune töö koosneb:

• kõnnitee ja muru osaline taastamine;
• transpordiks sissesõiduteede, autode siseteede parandamine;
• mänguväljakute värvimine;
• veekaevude remont.

Samal ajal hõlmab kapitaaltöö tee täielikku taastamist, mänguväljakute taastamist ja piirdeaedade remonti.

Igat tüüpi tööde rahastamine ei ole lihtne ülesanne. Sõltub tehtud töö tüübist, ehitustüübist. Eramajapidamisi remonditakse ainult selle omaniku kulul. Kortermajas räägime omanike ühisvarast.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku (LC RF) artikkel 44 määras kindlaks, et korterelamu elamu omanike üldkoosolekul tehakse otsus remondi teostamise kohta, lahendatakse rahastamisega seotud küsimused. Olulised erinevused, mis on iseloomulikud olulise või praeguse paranduse materiaalsele toele ühisvara mitmekorruselises majas, peaksite teadma.

Praegused töökulud on madalad. Need tehakse igakuiselt majas oleva eluruumi omaniku poolt ülekantavate vahendite arvelt vastavalt eluruumi kolonni hooldusele. Raha koguneb fondivalitseja erikontole ja sellel on määratud otstarve - jooksvad remonditööd. Konto täieneb tuluga, mis saadakse üürile andva maja osa ruumide, näiteks esimeste korruste kaupluste, väljaüürimisest.

80% fondi rahast kulub planeeritud töödele, ülejäänu hoitakse kokku ettenägematute tööde korral.

Kapitaalremont artikli lõike 2 alusel. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 158 alusel makstakse maja omanike koosolekul tehtud otsuse alusel. Koosolekul osalevad fondivalitseja esindajad, kes esitavad täieliku tööplaani. Kapitaalremondi määr määratakse subjekti volituste tasemel.

Fondi täiendatakse igakuiste mahaarvamistega kapitaalremondi veerus. kogunenud rahapakkumine saab remondihinnangute koostamise aluseks. Riiklikel toetustel on sama oluline roll, kuigi neid alati ei anta. Olulist rolli mängib fondi moodustamise koht. Kui see on Haldaja Organisatsioon, siis remont tehakse ainult majaomanike kulul, raamatupidamise eest peab maksma UK. Materiaal-tehnilise baasi olemasolul saab ta tööd ise teha. Vahendite ülekandmine piirkondlikule operaatorile muudab järjekorda. Piirkondlik operaator sõlmib töövõtjaga lepingu tööde teostamiseks.

Fondivalitseja fondide arvestusel jagatakse need finantseerimisallikate lõikes. Raamatupidamine erineb raha ülekandmisel eelarveline korraldus või kortermaja ruumide omanikele/üürnikele. Ka laekunud vahendite maksuarvestus on erinev. Kõiki raamatupidamistehinguid on võimalik kontrollida tulemuste või remondi edenemise avatud arutelu eesmärgil.

Regulaarset remonti tehakse sageli, tavaliselt kord kuue kuu jooksul. Nimi ise viitab sellele, et see on perioodiline, isegi peaaegu konstantne. Sissepääsu juures tuleb teda hoida iga kolme kuni viie aasta tagant. Plaaniväline töö on kiireloomuline.

Töid teostatakse:

• katuse lekke korral - 1 päeva jooksul;
• remont kanalisatsioonisüsteemid- 5 päeva;
• seinakahjustus - 1 päev;
• akna- ja ukseplokkide taastamine sõltub aastaajast - kuni kolm päeva;
• elektrivarustus taastub hiljemalt 7 päeva jooksul - suurõnnetuse korral;
• gaasitoru, veevarustuse, elektriseadmete probleemid lahendab ressursse andev organisatsioon päeva jooksul;
• liftiseadmete remont - 1 päev.

Omanike olemasolu elamus, kellel on võlgnevused jooksvasse remondifondi raha maksmiseks, ei ole põhjus plaanitud tööde tegemisest keeldumiseks.

Kapitaalremondi teostamise sagedus on kehtestatud vastavalt riikliku arhitektuurikomitee osakondade ehitusnormidele 58-88 (r) "Eeskirjad korraldamise ja rekonstrueerimise, remondi ja remondi kohta. Hooldus hooned, kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilise otstarbega objektid”, tutvustati 07.01.1989.

Arvesse võetakse asjaolu, et iga hoone on konstruktsioonielementide kogum, igal elemendil on oma tööperiood.

Näiteks on tööperioode:

• sihtasutus või kandvad seinad- kuni 150 aastat;
• katused - 15 kuni 80 aastat;
• põrandad - 20-80 aastat.

Välisfassaadide veelgi lühem kasutusiga, sisekujundus ruumidesse. Ebasoodne kliimakeskkond - kõrge õhuniiskuse või pideva külma tsoon - avaldab hoonele negatiivset rolli, vähendab tööaega. Seda võetakse kapitaalremondi plaani koostamisel arvesse.

Kapitaal- ja jooksva remondi vahel on olulisi erinevusi. Kuid nende rakendamine lahendab ühe oluline ülesanne- hoone töökorras hoidmine selle ekspluatatsiooniaja pikendamiseks.

Nüüd on "kapitaalremondi" mõiste seaduses sätestatud. Lisaks on üksikasjalikumalt välja toodud rekonstrueerimisega seotud tööde loetelu. See aitab ettevõtetel seda tüüpi raamatupidamistööde kulude jaotamisel vältida vigu.

Viimasel ajal on seadusandluses tehtud muudatusi, tänu millele on kapitaalremondiga seotud ehitustöid lihtsam eristada rekonstrueerimisest. Lisaks muutub ettevõtetel lihtsamaks teatud tüüpi töid, mida maksuhaldur on traditsiooniliselt seostanud rekonstrueerimisega, remondikuludena.
Sellel on tähtsust, kuna seda tüüpi tööde kulude arvestus toimub erineval viisil ja liigitamise teema ehitustööd raamatupidamises on siiani üks vastuolulisemaid.

Miks on rekonstrueerimine kahjumlik?

Maxim Bushuev,
ettevõtte "GreenAtom" raamatupidaja (riigikorporatsiooni "Rosatom" MF SSC)

Ettevõttel on õigus parandustööde kulud maksuarvestuses korraga maha kanda tegelike kulude ulatuses (tingimusel, et ei moodusta seda liiki kuludeks reservi). Ja see kehtib nii jooksvate kui ka suuremate remonditööde kohta.
Rekonstrueerimise maksumusega on olukord teine. Need kulud lisanduvad vara algsele maksumusele ja neid saab hiljem maha kanda alles amortisatsiooni kaudu.
Seetõttu venitatakse väga sageli selliste kulude mahakandmisega pikki aastaid eriti kui tegemist on hoonete renoveerimisega. Täiendavaid raskusi tekitab asjaolu, et raamatupidamises ja maksuarvestuses arvestatakse objekti rekonstrueerimisjärgset amortisatsiooni erinevalt, mille tulemusena peab ettevõte pidama ka ajutiste erinevuste arvestust vastavalt PBU 18/02 „Ettevõtte raamatupidamisarvestus. tulumaksuarvestus."
Lisaks, kui rekonstrueerimine kestab üle 12 kuu, peatatakse amortisatsiooni arvestamine objektil kogu nende tööde ajaks.

Näide. Ettevõte teostas hoones ehitus- ja paigaldustöid (CWR) 900 000 rubla ulatuses. (ilma käibemaksuta), mis valmisid septembris (tööperiood ei ületanud 12 kuud). Hoone esialgne maksumus on 3 000 000 rubla, see sisaldub 8. amortisatsioonigrupp tähtajaga kasulik kasutamine 21 aastat (252 kuud) Ettevõte kasutab lineaarset amortisatsiooni meetodit ja ei rakenda amortisatsioonipreemiat. Kaaluge ehitus- ja paigaldustööde maksumuse kajastamist maksuarvestuses.
Variant 1: Kulud arvestatakse remonditöödena.
Ettevõte võib kogu kulude summa (900 000 rubla) korraga maha kanda valmimisperioodi jooksul, st septembris, vastuvõtuakti allkirjastamise kuupäeval (eeldusel, et ettevõte ei moodusta remondikulude reservi) .
Vastavalt sellele läheb kogu remondikulude summa septembri (9 kuu) tuludeklaratsioonis täies mahus arvesse.
Variant 2: kulud arvestatakse ümberehitusena.
Büroo on kohustatud suurendama hoone algmaksumust kogu ehitus- ja paigalduskulude ulatuses.
Samal ajal arvutati selle igakuine amortisatsioonisumma enne rekonstrueerimist järgmiselt:
1: 252 kuud x 100% x x 3 000 000 RUB = 11 905 rubla.
Oletame, et hoone oli enne rekonstrueerimist kasutuses 60 kuud, seega maksuarvestuses arvestati selle perioodi kulumi summaks:
11 905 rubla x 60 kuud = = 714 300 hõõruda.
Oletame, et pärast rekonstrueerimist ei suurendanud ettevõte hoone kasutusiga, sellega seoses arvutati igakuise kulumi uus summa järgmiselt (vt Venemaa Rahandusministeeriumi 29.03.2010 kirjad nr. . 03-03-06/1/57):
1: 252 kuud x 100% x x (3 000 000 rubla + 900 000 rubla) = = 15 476 rubla
See tähendab, et uue amortisatsiooni arvestamise periood on:
(3 900 000 rubla - 714 300 rubla) : : 15 476 rubla. = 206 kuud
Erinevalt esimesest variandist, mil ettevõttel on õigus kulud täielikult maha kanda juba septembrist, kantakse ehitus- ja paigaldustööd rekonstrueerimise alla kulud täielikult maha alles 17 aasta pärast.

Seega on enamiku ettevõtete soov reeglina märkimisväärsed kulutused ehitus- ja paigaldustöödele remonditöödena maha kanda on üsna ilmne. Maksuamet omakorda püüab igal võimalusel selliseid töid ümberehitusena tunnistada ja seetõttu nende maksumuse kulude koosseisust välja jätta.
Kõige rohkem vaidlusi tekib kapitaalremondi pärast, sest tegemist on üsna kuluka ettevõtmisega, mida võib vahel kergesti ümberehitusega segi ajada.

Kapitaalremont või rekonstrueerimine: kas on selged kriteeriumid?

Kuni viimase ajani võis "remondi" mõiste definitsioon leida ainult NSVL-i aegsetest ehitusnormidest.
Mis puutub mõiste "rekonstrueerimine" määratlusse, siis kuigi see sisaldub maksuseadustikus, on see liiga üldine ja viitab ainult töö eesmärgipärasele orientatsioonile, mistõttu on ettevõtetel sageli raske seda klassifitseerimiseks praktikas rakendada. teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööd.
Seetõttu soovitas Venemaa rahandusministeerium rekonstrueerimistööde ja remonditööde eraldamiseks ettevõtetel kasutada nõukogude ehitusnorme (vt tabel lk 19).
Vaatamata sellele, et kapitaalremonti ja rekonstrueerimistöid on neis dokumentides piisavalt üksikasjalikult kirjeldatud, on siiski küsimusi.
On ju joon, mis eraldab kapitaalremondi raames tehtava majanduslikult otstarbeka moderniseerimise ümberehitusest, kohati äärmiselt raskesti hoomatav. Sellest annab tunnistust ulatuslik arbitraaži praktika.
Eelkõige on huvitav Venemaa Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu hiljutine otsus, milles kohtunikud jõudsid järeldusele, et sama töö võib olla nii kapitaalremont kui ka ümberehitus. Kõik sõltub asjaoludest, milles need läbi viidi.
Nii teostas õlitootmisettevõte töid "õli põhjast puuraugupeasse tõstmiseks mõeldud tootmisnööri osa väljalõikamisel ja sellest kohast kõrvaltee puurimisel". Maksuametnikud kajastasid osa nendest kuludest rekonstrueerimisena, kuna mõne kaevude puurimise tulemusena suurenes naftatootmine.
Kuid Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidium leidis, et naftatootmise kasv ei tähenda siiski veel midagi, kuna see sõltub mitmest tegurist, mistõttu ei saa ehitustöid ainuüksi selle näitaja järgi rekonstrueerimiseks kvalifitseerida.
Sel juhul oli vaja määrata töö sõltuvalt kaevu seisukorrast: kui see oli tehniliselt rikkis ja töid tehti rikete kõrvaldamiseks, oli tegemist kapitaalremondiga (just sellistel asjaoludel märgiti need tööd remondiks ja tööstuse eeskirjades). Aga kui sama töö tehti kasutuskõlblikes, kuid mitteaktiivsetes kaevudes, on see juba rekonstrueerimine.

Kapitaalremont "legaliseeritud"

Nüüd, seoses seaduse nr 215-FZ vastuvõtmisega, muutub kapitaalremondi ja rekonstrueerimistööde eristamine palju lihtsamaks. Olulisemad muudatused tehti linnaplaneerimise seadustiku sätetes.
Pange tähele: see dokument on ehituse, rekonstrueerimise, remondi küsimuste reguleerimisel üks olulisemaid.
Linnaplaneerimise seadustiku uuendatud versioon kehtib alates 22. juulist 2011.
Nüüd sisaldab see kapitaalremondi ametlikku määratlust ja ka üksikasjalikumat rekonstrueerimisega seotud tööde loetelu.
Enne muudatusi oli linnaplaneerimise seadustikus liiga üldine mõiste "rekonstrueerimine", kuid nüüd on eraldi mõisted "rekonstrueerimine" ja "kapitaalremont" antud kapitaalehitusobjektide (s.o hoonete, rajatiste jms) ning lineaarsete objektide jaoks (liinid side- või elektriülekanded, teed, torustikud jne).
Niisiis hõlmab nüüd kapitaliobjektide rekonstrueerimine lisaks objekti parameetrite (kõrgus, korruste arv, pindala, maht) muutmisele ka järgmist tüüpi töid:
objekti lisamine, ümberehitamine või laiendamine;
selle laagri asendamine või taastamine ehituskonstruktsioonid(erandiga üksikud elemendid need struktuurid).
Hoonete, rajatiste kapitaalremont on asendamine või taastamine:

• rajatise ehituskonstruktsioonid (v.a kandvad);
• insenertehnilised tugisüsteemid ja nende võrgud;
• kandekonstruktsioonide üksikud elemendid.

Mis puudutab joonrajatiste remonti ja rekonstrueerimist, siis siin on peamiseks erinevuse kriteeriumiks klassi, kategooria, esialgsete toimivusnäitajate või eesõiguse piiride, aga ka rajatise turvatsoonide muutmine.
Ehk kui vähemalt üks neist siltidest on muutunud, siis on tehtud ümberehitus, kui mitte, siis kapitaalremont.
Lisaks on väiksemad muudatused mõjutanud ka maksu- ja maaseadustiku sätteid. Kuid tegelikult on need muudatused oma olemuselt ainult selgitavad (eriti alates 2012. aastast on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku mõnest sättest välja jäetud objekti "laiendamise" töö eraldi mainimine).
Samas ei ole muudatusi toimunud MKS põhisätetes, mis reguleerivad remondi- ja rekonstrueerimiskulude arvestust.

Summeerida

Vaatamata sellele, et nõukogude ehitusmäärus ei ole lakanud kehtimast, on ehitustööde liikide eristamisel raamatupidamises siiski mõttekas, et ettevõtted juhinduvad eelkõige linnaplaneerimisseadustiku normidest.
Näiteks hoonete remondil muutuvad nendes asuvate ruumide sisemise ümberehitusega kaasnevad kulud kapitaalremondina hõlpsamini äratuntavaks (eeldusel, et hoone kandekonstruktsioone pole täielikult muudetud).
Kuid pange tähele: kui ehitustööd on suunatud ettevõtte tootmisvõimsuse suurendamisele, siis olenemata nende tüübist loetakse need siiski rekonstrueerimiseks. maksuarvestus. See tähendab, et töö eesmärgipärane orientatsioon on antud juhul määrava tähtsusega.
Tõepoolest, kulude kajastamisel maksuarvestuses peaksid ettevõtted juhinduma eelkõige maksuseadustikust. Eelkõige tegid sellise järelduse kohtunikud juba mainitud Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu määruses nr 11495/10.

Näide. Ettevõttele kuulub büroohoone. Ühel korrusel tehti ümberehitus (10 kontori asemel 12). Samas ei muutunud hoone kandekonstruktsioonid, pindala ei suurenenud ja otstarve jäi samaks.
Olukord 1:ümberehitus tehti seoses personali laienemisega.
Arvestades art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 257 kohaselt kajastatakse töötajate arvu suurenemise tõttu ruumide ümberehitamise kulud tõenäoliselt rekonstrueerimisena. Eriti kui sellest sõltub otseselt tootmismahtude või toodete müügi kasv (näiteks kui ettevõte palkas lisaks müügijuhid).
2. olukord: arhiivi ruumide arvu suurendamiseks tehti ümberehitusi.
Sel juhul arvestab ettevõte palju tõenäolisemalt ümberehituskulud remondina, kuna need kulud ei ole seotud ettevõtte tegevuse laiendamisega.

Summeerida

Elu- ja ärihooneid ning kortereid tuleb perioodiliselt ajakohastada teatud remonditööde käigus. Ja see ei puuduta sisemust. kosmeetiline remont, vaid globaalsemate tegevuste kohta, nagu uste ja aknaplokkide vahetamine. Kuid alati pole selge, kas üks või teine ​​viitab lihtsale jooksvale remondile (plaaniline kosmeetika) või suuremale. Artiklis püüame seda ja muid probleeme mõista.

Mis vahe on praegusel remondil ja kapitaalremondil

Sõltuvalt remonditööde keerukusastmest ja eesmärgist tekivad loogilised küsimused, näiteks: kes peaks seda või teist tüüpi remondiga tegelema ning kui tõsine ja töömahukas on konkreetne remonditöö.

Selleks, et üksikasjalikult mõista, mis tüüpi tööd on olemas, ja mõista, mis nende vahel erineb, samuti teha kindlaks, kuhu kuulub sama akende asendamine plastakendega, peate lihtsalt tutvuma mõne määrusega, näiteks eraldusvõimega. 279 kapitaal- ja jooksva remondi kohta.

Remont on toimingute kogum, mille eesmärk on tagastada antud objekt tööolekusse. Meie puhul räägime kinnisvarast.

Katuse kapitaalremont.

Seetõttu on ruumide ja elamute remont tööde kogum, mille eesmärk on konstruktsiooni taastamine teatud rikete korral, mille põhjuseks võib olla hoone enneaegne vananemine või torustiku süsteemi talitlushäired.

Remondi eesmärk on rikete parandamine ja seda kasutatakse juhul, kui rikete täielik asendamine on ebaotstarbekas ja parandatav.

Hoonete remondil on kolm põhiliiki: jooksev remont, kapitaalremont ja plaaniline remont.

Kapitaal- ja jooksevremont on esmapilgul väga sarnased mõisted. Aga ainult esimeseks. Ärge ajage neid kahte tüüpi remonditöid segamini, kuna nende vahel on suur erinevus. Nende remonditööde erinevuste paremaks mõistmiseks on vaja viidata seadusandlikele regulatsioonidele.

Määrusega 279 kuulutatakse välja eri liiki remonditöödega seotud tööde loetelu.

Plaanilised remonditööd

Plaanilised remonditööd(nimetatakse ka plaaniliseks ennetavaks) - see on tüüp restaureerimistööd mis viiakse läbi ettenähtud aja jooksul. Selle eesmärk ei ole mitte niivõrd rikete parandamine, vaid samade vigade tuvastamine, et probleem varakult avastada.

Hooldus – töö määratlus ja liigid

Jooksev remont on üritus, mille eesmärk on konstruktsiooni töökorras seisukorra säilitamine ja kiiresti kulunud hooneelementide osaline asendamine.

Praegused remonditööd hõlmavad järgmist tüüpi töid:

• hoonega piirneva territooriumi planeeringu restaureerimistööd;
• üksikute telliskiviplokkide vahetus keldrilähedaste konstruktsioonide jaoks;
• betoonseinte süvendite tihendamine;
• alusmüüride krohvi taastamine;
• tellistest seinte vuukimisvead;
• raudbetoonkihi renoveerimine;
• vuukide tihendamine puhumise või liigse niiskuse tekke korral;
• betoonist ja tellistest sammaste kaitsenurkade vahetus;
• kiilude paigaldamine vaheseintesse;
• vaheseina ja seintega ristmiku osade vahede tihendamine;
• purunenud klaasi vahetamine;
• sulgude paigaldamine nõrgestatud liigeste kohtadesse;
• kaitsva betoonikihi taastamine kohtades avatud armatuuriga;
• remont pööninguruum(ühismaja);
• metallkatuse nihutamine;
• aknalaua piirkonnas olevate süvendite tihendamine;
• välisuste isolatsioon.

See oli täielik nimekiri.

Peamised erinevused jooksva ja kapitaalremondi vahel seisnevad selles, et hoonete jooksvale remondile esitatakse vähem nõudeid, see on nii materiaalselt kui ka majanduslikult odavam ning nõuab vähem aega.

Milliseid töid kapitaalremont sisaldab

Kapitaalremont on remondiliik, mille eesmärk on asendada või taastada tekkinud tõrkeid. See on kontseptsiooni olemus!

Suuremad renoveerimistööd hõlmavad järgmist:

• vundamendi tugevdamine suure koormuse all;
• vundamendi isolatsiooni puuduste kõrvaldamine;
• postide vahetus;
• kivi- ja telliskiviseinte õmbluste viimistlemine pragude tihendamisega;
• seinte väljaulatuvate osade muutmine;
• tervete kiviaedade osade uuesti ladumine, kui need ei kuulu tekiehitiste hulka;
• klambrite paigaldamine seintele tugevdamiseks;
• koormatud sammaste osaline asendamine;
• plaatisolatsiooni osaline asendamine;
• katuse vahetus, kui vahetatakse katuse ehitusmaterjal;
• aknaplokkide ja ukseplokkide vahetus;
• treppide ja üksikute osade vahetus.

Kapitaalremont hõlmab väga erinevaid probleeme ja lahendab neid üksikasjalikumalt. Kui praeguses remondis püütakse vigu suuremal määral parandada, siis kapitaalremondi käigus on rikete lahendamise peamine viis osade ja konstruktsioonide osaline või täielik väljavahetamine.

Mis tüüpi töö on akende ja uste vahetus?

Üks korduma kippuvatest küsimustest on: “Kas akende vahetus on hooldus või kapitaalremont?”.

Vastus: - "Aknaplokkide vahetamine, nagu ka akende vahetamine plastikakende vastu, viitab kapitaalremondile vastavalt resolutsioonile 279."

Kuid asendamine on teostatav ainult siis, kui seade on hädaolukorras ja seda ei saa parandada. Kui probleem seisneb tühimike või lõhedes, siis suure tõenäosusega plokkide vahetust ei teostata ning piisav abinõu on praegune remont koos tühimike ja süvendite täitmisega.

Akende vahetamise protsess

Uute aknakonstruktsioonide paigaldamiseks peab korteri omanik tagama juurdepääsu korterisse, kuna plokk paigaldatakse maja seest. Tehakse eelmõõtmised aknaraam, sest hoolimata asjaolust, et ava mõõtmed hoone ehitamise ajal fikseeriti, võis vundament aja jooksul nihkuda, millega kaasneb arvutuslike ebatäpsuste edaspidine esinemine.

Peale mõõtmiste tegemist teostab remondimeeskond aknakonstruktsiooni paigalduse ja tihenduse. Kogu aruandlusdokumentatsioon peab säilima majaomanike ühistu esimehe juures, millega on soovi korral õigus tutvuda igal HOA liikmel.

Mida teha, kui hoone vajab jooksvat või kapitaalremonti ja HOA on passiivne

kõige poolt tõhusal viisil Probleemi lahendamiseks majaomanike ühistuga kirjutab kaebus majainspektsioonile (kaebuse näidis on toodud allpool). Kaebuses on vaja välja tuua eluasemeseadustiku HOA rikkumisi, lähtun artiklist 143 toodud faktidest. Kui eluasemeinspektsioon teie kaebust ei rahulda, võite esitada hagi. Selleks tuleb pöörduda prokuratuuri poole.

Kas teil on küsimusi? Jäta need kommentaaridesse või küsi meie advokaadilt!

IN viimased aastad riigiasutused, haldavad organisatsioonid ja majaomanikud seisavad silmitsi teravate probleemidega, mis on seotud elamukinnisvara korrashoiu ja kapitaalremondi teostamisega.

Probleemi olulisus on tingitud kodanike rahalise koormuse suurenemisest ühisvara ülalpidamisel ja elamufondi olulisest halvenemisest.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Hoone hooldus – mis see on?

Kapitaalremondi mõiste on avalikustatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Need on asendus(restaureerimis)tööd:

• Ehituskonstruktsioonid (v.a kandvad) ja nende osad;
• Inseneri- ja tehniline side;
• Ehituskonstruktsioonide kandekonstruktsioonide osad.

Kapitaalremondi käigus kõrvaldatakse ühiselamu vara kulunud osade talitlushäired taastades remonti, need asendatakse sarnaste või paremate tööomadustega.

Kui tehnilised võimalused seda võimaldavad, siis kaasajastatakse elamut arvestades tänapäevaseid nõudeid majade efektiivse kasutamise vallas. mitmesugused ressursid (kütte-, elektri-, vee-, gaasiarvestitega seadmed) ja parandada elamismugavust.

Sõltuvalt tehtud töö mahust on:

1. Tehtud terviklik remont, et taastada kõik ühisvara kahjustatud osad. Pärast selliste remonditööde lõpetamist peab hoone tehniline seisukord täielikult vastama kõikidele ehitusnormidele ja ekspluatatsiooninõuetele.
2. Valikuline kapitaalremont hõlmab hoone üksikute komponentide, teatud elementide väljavahetamist või parandamist insenerikommunikatsioonid.

Valikuline remont tehakse siis, kui terviklik remont on võimatu või sellega kaasneb olulisi raskusi.

Need võivad olla olukorrad, kus:

• Mõnede konstruktsioonide olulised kahjustused ohustavad teiste hooneosade ohutust;
• Hoone tervikliku remondi teostamine ei ole majanduslikult otstarbekas või on selle finantseerimise iseärasused;
• Võib osutuda vajalikuks maja kasutamist piirata või ajutiselt peatada.

Samuti eristatakse lisaks kavandatavale kapitaalremondile plaanivälist (avarii-)remonti, mis viiakse läbi avariiolukordade tagajärjel maja ehituskonstruktsioonidele tekkinud kahjustuste taastamiseks.

Maja hooldus ja kapitaalremont: mis vahe on?

Põhiliselt oluline on teha vahet kapitaalremondi ja jooksva remondi vahel, kuna poolte ja teiste eluasemesektori suhetes osalejate õigused ja kohustused sõltuvad otseselt teostatava töö õigest kvalifikatsioonist.

Näiteks kinnisvara hüvitamise (üür, rent) andmise lepingutes on jooksev remont üürniku kohustus, kapitaalremont aga üürileandja kohustus. Pealegi Seda tüüpi remonditöid rahastatakse erinevatest allikatest..

Iga remondiliigi omadused põhinevad remonditööde eesmärkide, sageduse ja mahu erinevusel.

Jooksev (ennetav) remont on süstemaatiliselt läbiviidavad meetmed konstruktsioonide, viimistluste, hoone kommunikatsioonide enneaegse kulumise vältimiseks ning väiksemate kahjustuste ja rikete likvideerimiseks.

Ligikaudne jooksva remondi osana rakendatud meetmete kogum sisaldub elamufondi hooldamise ja remondi metoodilises juhendis (MDK 2-04.2004), mille on heaks kiitnud föderaalne ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeerium (praegu ministeeriumi ministeerium). Ehitus).

Praegune remont on plaanilise ja ennetava iseloomuga. Ennetavad remonditööd ei nõua katkestusi elanike poolt hoone ruumide täielikus kasutamises, neid tehakse perioodiliselt ja üsna sageli, lisaks on selline töö odavam kui kapitaalremont.

Sageli on piir kapitaal- ja jooksva remondi vahel tingimuslik, kuna remonditööde objektid on samad konstruktsioonid ja nende elemendid.

Kapitaalremondi käigus vahetatakse välja või taastatakse kasutuskõlbmatuks muutunud element ning jooksva remondi eesmärgiks on konstruktsioonide heas seisukorras hoidmine. tähtaeg operatsiooni. Näiteks katuselekke parandamine on jooksev remont, maja kogu katuse väljavahetamine aga suur.

Käimasolevaid töid teostavad ja rahastavad elamuhooldusfirmad üüri- ja üüritasudest.

Kortermaja kapitaalremont tasutakse omanike sihtmaksetega.

Samuti tuleb eristada hoone kapitaalremonti ja rekonstrueerimist. Rekonstrueerimise käigus, erinevalt remondist, võetakse meetmeid MKD põhiparameetrite (korruselisus, pindala) muutmiseks või kandekonstruktsioonide täielikuks väljavahetamiseks.

Minimaalne sissemakse

MKD-s (korterelamus) asuvate korterite ja mitteeluruumide omanikel on seadusest tulenev kohustus täielikult rahastada ühisvara kapitaalremonti.

Tasutud igakuised sissemaksed kogutakse spetsiaalsesse kapitaalremondi sihtfondi, mis moodustatakse kahel viisil:

• Eraldi pangakontol MKD(kogunenud raha kulub konkreetsele majale);
• Raha kogumine kollektiivkontole, haldab piirkondlik operaator, kes viib kõik elamufondi kapitaalremondi korraldusmeetmed ühes õppeaines vastavalt piirkondlike ametiasutuste kinnitatud kapitaalremondi programmile.

Minimaalne kohustuslik sissemakse on seadusega kinnitatud igas riigi piirkonnas.

Konkreetse omaniku sissemakse summa arvutatakse rublades, korrutades kehtestatud tariifi kodanikule või juriidilisele isikule kuuluvate ruumide kogupindalaga.

Panused võivad erineda sõltuvalt:

1. Konkreetse valla territooriumile kuulumisest;
2. Tüüp MKD;
3. Korruste arv;
4. Tegelik kasutusiga;
5. Remonditööde maksumus ja maht;
6. Ühisvara elementide kasutusiga.

Muid töid, välja arvatud need, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamukoodeksiga, saab teha ainult kapitaliremondi sissemakse ületamise arvelt.

Tööliigid, mis tasutakse minimaalse sissemakse arvelt

Riigi tasandil näevad õigusaktid ette kapitaalremondi teenuste komplekti, mida rahastatakse kapitaalremondifondist.

Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? See on MKD järgmiste elementide remont ja vajadusel asendamine:

• Majasisesed ühiselamuomandiga seotud kommunikatsioonid(veevarustus, küte, kanalisatsioon, elektrivarustus, gaasistamine, vahetus ahjuküte keskne);
• Tõsteseadmed(normatiivne kasutusiga on umbes 25 aastat);
• katused(remonditööde sagedus sõltub katusematerjalist);
• Omanike ühisvaraks liigitatud vundamendi- ja keldripinnad(arvestades esimese korruse kandvaid põrandaid, seinu ja insenerikommunikatsiooni läbivaid sektsioone);
• fassaad(sh tihendusvuukide taastamine, krohvi taastamine, voodriplaatide taastamine, mõõnade vahetus, vihmaveetorud ja muud tööd).

Sind võib huvitada artikkel sellest, millised õigused ja kohustused on haldusfirmal korterelamu ülalpidamisel, sellest saad lugeda.

Peal piirkondlikul tasandil Seda loendit saab täiendada järgmiste teenustega:

1. Hoone seinte soojustamine;
2. Ventileeritava katuse ja selle väljapääsude paigutus;
3. MKD varustamine ühiste hoonete ressursitarbimise arvestitega, muude energiatõhusust suurendavate seadmetega.

• MKD ülevaatus ja kalkulatsioonide koostamine edaspidiseks remondiks;
• Teostatud tööde projekteerija ja tehnilise järelevalve teostamine;
• Korterelamu energiaaudit;
• Korterelamu tehniline inventuur ja sertifitseerimine.

Omanike üldkoosolekul on õigus leppida kokku piirkonna poolt kehtestatud sissemakse alammäära tõstmises, et finantseerida mis tahes lisatööd maja ühisvara kapitaalremondi kohta.

Korteriomanikud on nüüd kohustatud tasuma kapitaalremondi eest. Venelastele tehakse ettepanek valida selle kuluartikli jaoks raha kogumise meetod. Kutsume teid videot vaatama.

Remonditööd jagunevad reeglina sõltuvalt teostamise sagedusest kahte tüüpi: jooksev remont ja kapitaalremont.

Kapitaalremondi tööde nimekiri

Kapitaalremondi tööde liikide loetelud sisalduvad osakondade aktides (eeskirjad, normid ja reeglid .., juhised, soovitused jne. ..). Need tööde tüüpide loendid varieeruvad sõltuvalt kapitali ehitusobjekti tüübist, selle eesmärgist.

Tööliigid on toodud osakondade määruste lisades, mille tekstid on ära toodud manuses sellele väljaandele:

Lisa 8. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi tööde loetelu ( NSVL Gosstroy dekreet, 29. detsember 1973 N 279 "Praanilise ennetava hoolduse läbiviimise eeskirjade kinnitamise kohta tööstushooned ja struktuurid" (koos "MDS 13-14.2000..."))

Lisa N 8. Elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööde ligikaudne loetelu ( Vene Föderatsiooni Gosstroy 27. septembri 2003. aasta dekreet N 170 "Elamufondi tehnilise toimimise reeglite ja normide kinnitamise kohta")

Lisa 9. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi tööde loetelu ( Venemaa justiitsministeeriumi 28. septembri 2001. aasta korraldus N 276 (muudetud 24. jaanuaril 2006) "Karistussüsteemi asutuste hoonete ja rajatiste tehnilise käitamise juhendi kinnitamise kohta")

Tabel 2.3. Korterelamute kapitaalremondi tööde loetelu, mis tuleb lisada föderaalseadusega N 185-FZ ettenähtud vahenditest rahastatavate tööde hulka ( )

Kapitaalremondi mõiste MPA-s

Kapitaalremont- remonditööd, mis on tehtud objekti tehniliste ja majanduslike omaduste taastamiseks projekteerimislähedasele väärtusele, asendades või taastades mis tahes koostisosad (Vene Föderatsiooni Gosstroy 13. detsembri 2000. aasta korraldus N 285 "Riiklike soojusvarustussüsteemide soojusvõrkude tehnilise käitamise tüüpjuhiste kinnitamise kohta").

Kapitaalremont- ehitustööde kompleksi läbiviimine ja korralduslik - tehnilisi meetmeid kõrvaldada füüsiline ja moraalne kulumine, mis ei ole seotud hoone peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumisega ja funktsionaalne eesmärk, mis näeb ette selle ressursi taastamise, vajaduse korral konstruktsioonielementide ja insener-seadmete süsteemide osalise asendamise, samuti töövõime parandamise ( Moskva valitsuse 30. juuli 2002. aasta dekreet N 586-PP (muudetud 23. detsembril 2015) "Tehniliste, rajatiste ja teede ehituse eelprojekti ja projekteerimise ettevalmistamise ühtse korra eeskirjade kinnitamise kohta transpordivõimalused Moskva linnas").

Kapitaalehitusobjektide kapitaalremont(välja arvatud lineaarsed rajatised) - kapitaalehitusobjektide või selliste konstruktsioonide elementide ehituskonstruktsioonide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud kandekonstruktsioonid, insener-tehniliste tugisüsteemide asendamine ja (või) taastamine ja kapitaalehitusobjektide või nende elementide inseneri- ja tehnilise toe võrgud, samuti kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimimist ja (või) nende elementide taastamist. ( (muudetud 18.06.2017)

Hoonete ja rajatiste kapitaalremont

Hoonete ja rajatiste kapitaalremondiks hõlmab töid hoonete üksikute osade (rajatiste) või tervete konstruktsioonide, osade ja insenertehniliste seadmete taastamiseks või asendamiseks nende füüsilise kulumise ja hävimise tõttu vastupidavamate ja ökonoomsemate vastu, mis parandavad nende toimivust ( Venemaa Gosstroy dekreet 03.05.2004 N 15/1 (muudetud 16.06.2014) "Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodika kinnitamise ja rakendamise kohta" ( koos "MDS 81-35.2004 ...")).

Hoone kapitaalremont- ehituslike ja organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum füüsilise ja funktsionaalse (moraalse) kulumise kõrvaldamiseks, millega ei kaasne hoone või rajatise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumist, sealhulgas vajaduse korral üksikute või kõigi osade väljavahetamist. konstruktsioonielemendid (v.a mittevahetatavad) ja insenerisüsteemide seadmed koos nende kaasajastamisega. Kapitaalremont ei pikenda hoonete kasutusiga, kuna selle määravad kõige vastupidavamad elemendid, mida remondi käigus ei vahetata ( "Metoodilised soovitused korterelamute kapitaalremondi tööde ulatuse kujundamiseks, mida rahastatakse 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusega N 185-FZ "Eluaseme- ja eluasemereformi abifondi kohta" Kommunaalmajandus" (kinnitatud Riigi Aktsia "Elamu- ja Kommunaalmajanduse Reformi Abifond" poolt 15.02.2013)

Korterelamu kapitaalremont

Korterelamu kapitaalremont- käesolevas föderaalseaduses sätestatud tööde ja (või) teenuste teostamine ja (või) osutamine korterelamu (edaspidi "ühisvara") omanike ühisvara kulunud konstruktsioonielementide talitlushäirete kõrvaldamiseks. korterelamu), sealhulgas nende taastamine või asendamine korterelamu ühisvara toimimise parandamiseks ( 21. juuli 2007. aasta föderaalseaduse N 185-FZ (muudetud 23. juunil 2016) "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondi kohta" artikkel 2).

Korterelamu ühisvara kapitaalremont: tööde (teenuste) komplekt töö käigus kaotatud konstruktsioonide, osade, inseneri- ja tehnilise toe süsteemide, tugikonstruktsioonide üksikute elementide kandevõime ja (või) talitlusvõime asendamiseks ja (või) taastamiseks (remondiks) korterelamu sarnaste või muude parandavate näitajate eest kuni nende normatiivseisundini, kui nende tööde maht ületab jooksva remondi ( )

Kapitaalremondi tüübid

Põhjalik ja valikuline kapitaalremont

Kapitaalremont jaguneb kompleksremondiks ja valikuliseks remondiks.
a) on remont koos konstruktsioonielementide ja insenertehniliste seadmete väljavahetamisega ning nende kaasajastamisega. See hõlmab kogu hoonet tervikuna või selle üksikuid sektsioone hõlmavaid töid, mille käigus kompenseeritakse nende füüsiline ja funktsionaalne kulumine.
b) on remont koos hoonete ja rajatiste või seadmete üksikute konstruktsioonielementide täieliku või osalise asendamisega, mille eesmärk on nende füüsilise ja osaliselt funktsionaalse kulumise täielik hüvitamine.
Kapitaalremondi tüübile omistamine sõltub remondiks määratud hoonete tehnilisest seisukorrast, samuti nende planeerimise kvaliteedist ja sisemise parendamise astmest ( "Metoodilised soovitused korterelamute kapitaalremondi tööde ulatuse kujundamiseks, mida rahastatakse 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusega N 185-FZ "Eluaseme- ja eluasemereformi abifondi kohta" Kommunaalmajandus" (kinnitatud Riigi Aktsia "Elamu- ja Kommunaalmajanduse Reformi Abifond" 15.02.2013))

Täielik kapitaalremont: korterelamu ühisvara või selle üksikute osade asendamine, taastamine ja (või) remont, mis on teostatud enamuse korterelamu ühisvara suhtes ( "GOST R 51929-2014. Vene Föderatsiooni riiklik standard. Elamu- ja kommunaalteenused ning korterelamute haldamine. Mõisted ja määratlused" (kinnitatud ja jõustatud Rosstandi 11.06.2014 korraldusega N 543-st)

Kompleksne kapitaalremont- hõlmab kõiki hoone elemente, näeb ette kõigi kulunud konstruktsioonielementide, insenertehniliste seadmete samaaegse taastamise ja hoone kui terviku parendusastme tõstmise, välistab füüsilise ja moraalse riknemise. Hoone või rajatise järgmise põhjaliku kapitaalremondi läbiviimine ei ole soovitatav juhtudel, kui hooneid või rajatisi plaanitakse lammutada või võõrandada seoses eelseisva ehitamisega nende poolt kasutatava teise hoone või rajatise krundile, hoone rekonstrueerimisega. on oodata, üldise lagunemise tõttu on plaanis hoone demonteerimine. Nendel juhtudel tuleb teha töid hoone või rajatise konstruktsioonide säilitamiseks sellises seisukorras, mis tagab nende normaalse töö vastaval perioodil (enne lammutamist või rekonstrueerimist) ( )

Kapitaalremont valikuline: korterelamu ühisvara või selle üksikute osade asendamine (taastamine), mis teostatakse korterelamu ühisvara väiksema osa (mõnede osade) suhtes ( "GOST R 51929-2014. Vene Föderatsiooni riiklik standard. Elamu- ja kommunaalteenused ning korterelamute haldamine. Mõisted ja määratlused" (kinnitatud ja jõustatud Rosstandi 11.06.2014 korraldusega N 543-st)

Valikuline kapitaalremont- hõlmab hoone üksikuid konstruktsioonielemente või selle inseneriseadmeid, välistades samas hoone üksikute elementide ja tehnosüsteemide füüsilise kulumise. Valikuline kapitaalremont viiakse läbi juhtudel, kui hoone terviklik kapitaalremont võib põhjustada tõsiseid häireid rajatise töös, üksikute konstruktsioonide olulise kulumisega, mis ohustab hoone teiste osade ohutust, kui selle teostamine ei ole majanduslikult otstarbekas. läbi põhjaliku kapitaalremondi vastavalt kapitaalremondi määratluses toodud piirangutele ( Moskva valitsuse 29. septembri 2010. aasta määrus N 849-PP (muudetud 7. juulil 2015) "Moskva linna omandis olevate ja usaldushaldusesse üle antud kinnisvaraobjektide kapitaalremondi eeskirjade kinnitamise kohta")

Erakorraline kapitaalremont- kõigi õnnetuste tõttu ebaõnnestunud konstruktsioonielementide, seadmete, inseneriseadmete süsteemide remont või asendamine, looduskatastroofid, terrorirünnakud ja vandalism ( Moskva valitsuse 29. septembri 2010. aasta määrus N 849-PP (muudetud 7. juulil 2015) "Moskva linna omandis olevate ja usaldushaldusesse üle antud kinnisvaraobjektide kapitaalremondi eeskirjade kinnitamise kohta")

Välistehniliste kommunikatsioonide kapitaalremont

Välistehniliste kommunikatsioonide kapitaalremondiks ja parendusrajatiste hulka kuuluvad veevarustusvõrkude, kanalisatsiooni, soojus- ja gaasivarustuse ning elektrivarustuse remont, hoovialade haljastus, radade, sõidu- ja kõnniteede remont jne. ( Venemaa Gosstroy dekreet 03.05.2004 N 15/1 (muudetud 16.06.2014) "Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodika kinnitamise ja rakendamise kohta" ( koos "MDS 81-35.2004 ...")

Teede kapitaalremont

Maantee kapitaalremont- maanteede konstruktsioonielementide, teerajatiste ja (või) nende osade asendamise ja (või) taastamise tööde komplekt, mille teostamine toimub kehtestatud lubatud väärtuste piires ja spetsifikatsioonid autotee klass ja kategooria ning mille rakendamine mõjutab autotee konstruktsiooni ja muid töökindluse ja ohutuse omadusi ega muuda autotee sõidueesõiguse piire ( Art. 8. novembri 2007. aasta föderaalseaduse N 257-FZ (muudetud 7. veebruaril 2017) artikkel 3 "Vene Föderatsiooni maanteede ja maanteedega seotud tegevuste kohta ning Vene Föderatsiooni teatavate seadusandlike aktide muutmise kohta")

Teekatte kapitaalremont- teoste komplekt, milles täielik taastumine ning katendi ja katendi, aluspõhja ja teekonstruktsioonide toimivuse parandamine, kulunud konstruktsioonide ja osade asendamine või asendamine kõige vastupidavamate ja vastupidavamatega, tee geomeetriliste parameetrite suurendamine, arvestades liiklusintensiivsuse ja telgkoormuste kasvu. sõidukeid remonditavale teele kehtestatud kategooria piires, suurendamata aluspõhja laiust kogu tee põhipikkuses ( Moskva piirkonna elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeeriumi 29. juuni 2015 korraldus N 125-RV "Moskva piirkonna Balašikha linnaosa territooriumi parendamise eeskirjade kinnitamise kohta")

Kapitaalremondi periood. Mõistlik aeg

Kapitaalremondi aja määravad kindlaks osapooled või kehtestavad reeglid õigusaktid(NPA). Kui lepingus ei ole märgitud remondi aega või normatiivakt, siis viiakse see läbi mõistliku aja jooksul.

Mõiste "mõistlik aeg" on tsiviilõiguses traditsiooniline ja seda mainitakse korduvalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normides (vt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 314 pandisuhete kohta - artikli lõige 4). 345, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 358 lõige 1).

Kapitaalremondi teostamise mõistlik periood sõltub kinnistu seisukorrast, selle omadustest, kliimaomadustest, kapitaalremondi iseärasustest, tehnilistest võimalustest ja muudest põhjustest.

Lisaks saab normatiivaktides sätestada nii konkreetsed remonditähtajad kui ka fikseerida nende määramise korra ning kehtestada teatud liiki remonditööde tegemise sageduse.

Manused:

; NSVL Gosstroy 29. detsembri 1973. aasta dekreedi N 279 "Tööstushoonete ja -rajatiste plaanilise ennetava hoolduse läbiviimise eeskirjade kinnitamise kohta" (koos "MDS 13-14.2000 ...") lisa 8.

8. lisa

KERI
HOONETE JA KONSTRUKTSIOONIDE KAPITAALREMONDI TÖÖD

A. HOONETE JÄRGI

I. Vundamendid

1. Puittoolide vahetamine või asendamine kivist või betoonist sammastega.
2. Osaline ümberkorraldamine (kuni 10%), samuti tugevdamine kivist vundamendid ja keldriseinad, mis ei ole seotud hoone pealisehitusega ega äsja paigaldatud seadmetest tulenevate lisakoormustega.
3. Vundamentide vertikaalse ja horisontaalse soojustuse taastamine.
4. Hoone ümbruse olemasoleva pimeala taastamine (üle 20% kogupindala pimedad alad).
5. Hoone ümbruse olemasolevate äravoolutorude remont.
6. Üksikute varisevate kivi- ja betoonsammaste vahetus.

II. Seinad ja sambad

1. Tihendage praod tellis- või kiviseinad vagude puhastamisega, õmbluste sidumisega vana müüritisega.
2. Kiviseina tugevdavate konstruktsioonide paigaldus ja remont.
3. Lagunenud telliskarniiside, süvendite parapettide silluste ja seinte väljaulatuvate osade uuesti ladumine.
4. Üksikute kiviaedade lagunenud osade ümberpaigutamine ja remont kuni 20% müüritise kogumahust, mis ei ole seotud hoone pealisehitusega ega äsja paigaldatud seadmetest tulenevate lisakoormustega.
5. Raudbetoon- ja kivisammaste tugevdamine klambritega.
6. Nende kolonnide remont ja osaline asendamine (kuni 20% kogumahust), mis ei ole seotud äsja paigaldatud seadmetest tuleneva lisakoormusega.
7. Täitematerjalide vahetus kivi-, raudbetoon- ja metallkarkassidega seintes (kuni 40%).
8. Palk- või plokkseinte lagunenud kroonide vahetus (kuni 20% seinte kogupinnast).
9. Palk- või plokkseinte pidev pahteldamine.
10. Karkassseinte mantli-, täite- ja plaatküttekehade osaline vahetus (kuni 50% seina üldpinnast).
11. Puitsoklite mantli ja soojustuse vahetus või remont.
12. Kivisoklite remont puidust seinad nende ülekandega kuni 50% kogumahust.
13. Palk- ja plokkseinte uuesti ülesseadmine ja kulunud klambrite vahetus.

III. Vaheseinad

1. Kulunud vaheseinte remont, muutmine ja asendamine igat tüüpi vaheseinte täiustatud konstruktsioonidega.
2. Vaheseinte kapitaalremondi ajal on lubatud osaline ümberehitamine, suurendades vaheseinte kogupindala mitte rohkem kui 20%.

IV. Katused ja katted

1. Lagunenud puitkatusefermide väljavahetamine või nende asendamine monteeritava raudbetooniga.
2. Lagunenud metall- ja raudbetoonfermide täielik või osaline asendamine, samuti metallfermide asendamine monteeritavate raudbetoonfermide vastu.
3. Sõrestike tugevdamine kattetüüpide asendamisel (puitplaatide asendamine monteeritava betooniga, külmkate - soojaga jne), tõsteseadmete riputamise ajal, samuti sõlmede ja muude metallist ja monteeritavast raudbetoonist elementide korrosiooni ajal fermid.
4. Sarikate, mauerlattide ja liistude osaline või täielik vahetus.
5. Katuseakende kandekonstruktsioonide remont.
6. Katuseakende katete avamise seadmete remont.
7. Katte lagunenud elementide osaline või täielik asendamine, samuti nende asendamine progressiivsemate ja vastupidavamatega.
8. Igat tüüpi katusekatte osaline (üle 10% kogu katusepinnast) või täielik vahetus või vahetus.
9. Katuste rekonstrueerimine seoses katusekattematerjali vahetusega.
10. Seina vihmaveerennide, kallakute ja korstnate ning muude katuse kohal väljaulatuvate seadmete osaline või täielik vahetus.

V. Põrandatevahelised laed ja põrandad

1. Põrandate remont või vahetus.
2. Üksikute konstruktsioonide või lagede kui terviku asendamine progressiivsemate ja vastupidavamate konstruktsioonidega.
3. Igat tüüpi põrandatevaheliste ja pööningupõrandate tugevdamine.
4. Igat tüüpi põrandate ja nende aluste osaline (üle 10% hoone üldpinnast) või täielik vahetus.
5. Põrandate rekonstrueerimine remondi käigus koos väljavahetamisega tugevamate ja vastupidavamate materjalide vastu. Sel juhul peab põrandate tüüp vastama standardite nõuetele ja spetsifikatsioonid uueks ehitamiseks.

VI. Aknad, uksed ja väravad

1. Lagunenud akna- ja ukseplokkide ning tööstushoonete väravate täielik vahetus.

VII. Trepid ja verandad

1. Tasanduste, kaldteede ja verandade osaline või täielik muutmine.
2. Igat tüüpi treppide ja nende üksikute elementide muutmine ja tugevdamine.

VIII. Sisekrohvimine, fassaad
ja värvimistööd

1. Kõikide ruumide krohvimise uuendamine ja krohvimise remont rohkem kui 10% kogu krohvitavast pinnast.
2. Seinakatte vahetus rohkem kui 10% ulatuses plakeeritud pindade kogupinnast.
3. Metallkonstruktsioonide pidev korrosioonivastane värvimine.

IX. fassaadid

1. Voodri parandamine ja uuendamine, mille pindala on üle 10% vooderdatud pinnast.
2. Krohvi täielik või osaline (üle 10%) uuendamine.
3. Varraste, karniiside, vööde, sandrikute jms täielik uuendamine.
4. Stukkdetailide uuendamine.
5. Pidev värvimine stabiilsete kompositsioonidega.
6. Fassaadi puhastamine liivapritsiga.
7. Rõduplaatide ja piirete vahetus.
8. Hoone väljaulatuvate osade katete vahetus.

1. Kõikide tüüpide täielik ümberpaigutamine küttekolded, korstnad ja nende alused.
2. Ahjude ümberseade söe ja gaasi põletamiseks neis.
3. Köögipliitide täielik renoveerimine.

XI. Keskküte

1. Muuda üksikud sektsioonid ja küttekatelde, katelde, katlasõlmede sõlmed või katlasõlmede täielik vahetus (juhul, kui katlaseade ei ole iseseisev inventuuriobjekt).
2. Ekspanderite, aurulõksude ja muude võrguseadmete remont ja vahetus.
3. Katelde remont ja vundamentide ümberpanek.
4. Katlaruumide automatiseerimine.
5. Üleminek ahiküttelt keskküttele.
6. Kütteregistrite vahetus.
7. Hoonete ühendamine soojusvõrkudega (kaugusega hoonest võrku mitte üle 100 m).

XII. Ventilatsioon

1. Õhukanalite osaline või täielik vahetus.
2. Vahetage fänne.
3. Elektrimootorite tagasikerimine või vahetamine.
4. Väravate, deflektorite, drosselklappide, ruloode vahetus.
5. Ventilatsioonikanalite osaline või täielik vahetus.
6. Küttekehade vahetus.
7. Soojussõlmede vahetus.
8. Vahetage filtreid.
9. Tsüklonite muutumine.
10. Üksikute kambri kujunduste muutmine.

XIII. Veevarustus ja kanalisatsioon

1. Hoonesisese torustiku osaline või täielik vahetus, sh veevarustuse sisse- ja kanalisatsiooni väljavoolud.

XIV. Kuuma veevarustus

1. Rullide ja boilerite vahetus.
2. Torustiku, osade ja üldiselt vahetus pumpamisüksused, mahutid ja torustike isolatsioon.

XV. Elektrivalgustus ja kommunikatsioonid

1. Võrgu kulunud osade vahetus (üle 10%).
2. Turvakaitsmete vahetus.
3. Kaabelkanalite remont või taastamine.
4. Võrgu kapitaalremondi käigus on lubatud lambid asendada teist tüüpi (tavalised luminofoorlampidega).

B. RAJATISE JÄRGI

XVI. Veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatised

a) Torustikud ja võrgutarvikud

1. Torujuhtme korrosioonivastase isolatsiooni osaline või täielik asendamine.
2. Torujuhtme üksikute osade muutmine (toru kulumise tõttu) ilma toru läbimõõtu muutmata. See võimaldab asendamist malmist torud terasele, keraamikast betoonile või raudbetoonile ja vastupidi, kuid asbesttsementtorusid ei ole lubatud asendada metalliga (v.a hädaolukorras).

3. Kulunud liitmike, ventiilide, tuletõrjehüdrantide, õhuavade, ventiilide, püsttorude vahetus või nende remont koos kulunud osade väljavahetamisega.
4. Üksikute sifoonitorude vahetus.

b) Kaevud

1. Rakkekaevude remont.
2. Vahetage luugid.
3. Uute kandikute täitmine hävinute asemele.
4. Kulunud puitkaevude vahetus.
5. Krohvi uuendamine.

c) Veevõtukohad ja hüdroehitised

1. Tammid, tammid, ülevoolud, kanalid

1. Kallaste või nõlvade kinnituste vahetus või vahetus kuni 50% ulatuses.
2. Pinnasetööde paisunud nõlvade täitmine.
3. Riiete vahetus.
4. Raudbetoonkonstruktsioonide veealuste osade kaitsekihi uuendamine.
5. Võrede ja võre vahetus.
6. Kilpväravate remont ja vahetus.

2. Veekaevud

1. Naftapuurplatvormi ehitamine ja demonteerimine või inventari puurimisplatvormi paigaldamine ja demonteerimine.
2. Kaevu puhastamine varingutest ja mudastumisest.
3. Uue filtri eemaldamine ja paigaldamine.
4. Kaevu kinnitamine uue manteltorude sambaga.
5. Vee- ja õhutorude vahetus.
6. Kaevu voolukiiruse taastamine torpedeerimise või vesinikkloriidhappega loputamise teel.
7. Rõngakujulise ruumi tsementeerimine ja tsemendi puurimine.

d) Raviasutused

1. Täieliku hüdroisolatsiooni remont ja vahetus.
2. Krohvi ja rauatööde remont ja uuendamine.
3. Telliskiviseinte ja vaheseinte ülekandmine kuni 20% kogu müüritise mahust hoones.
4. Raudbetoon-, betoon- ja kiviseinte ning konstruktsioonide põhjade lekete tihendamine eraldi kohtades betooni demonteerimisega ja uuesti betooniga.
5. Konstruktsioonide seinte pidev tulistamine.
6. Konstruktsioonide ümbruse drenaaži remont.
7. Paagi luukide vahetus.
8. Restide vahetus.
9. Laadimisfiltrite, biofiltrite, õhufiltrite vahetus.
10. Filtriplaatide vahetus.
11. Torujuhtmete ja liitmike vahetus.
12. Tõlge drenaaž muda kohad.

XVII. Soojusvarustus

a) Kanalid ja kaamerad

1. Kanalite ja kambrite katete osaline või täielik vahetus.
2. Kanalite ja kambrite hüdroisolatsiooni osaline või täielik muutmine.
3. Tellistest kanalite ja kambrite seinte osaline ümberpaigutamine (kuni 20% seinte kogupinnast).
4. Kuivendussüsteemide osaline ümberpaigutamine.
5. Kanalite ja kambrite põhjade remont.
6. Kaitsekihi uuendamine sisse raudbetoonkonstruktsioonid kanalid ja kaamerad.
7. Vahetage luugid.

b) Torustikud ja liitmikud

1. Torujuhtme soojusisolatsiooni osaline või täielik muutmine.
2. Torustiku hüdroisolatsiooni uuendamine.
3. Torujuhtme üksikute sektsioonide muutmine (toru kulumise tõttu) ilma torude läbimõõtu suurendamata.
4. Liitmike, ventiilide, kompensaatorite vahetus või nende remont koos kulunud osade väljavahetamisega.
5. Liigutatavate ja fikseeritud tugede vahetus.

XVIII. Juurdepääsu- ja siseraudtee

a) maapind

1. Aluspõhja laiendamine ebapiisava laiusega kohtades normaalmõõtudeks.
2. Aluspõhja töötlemine maalihkete, erosiooni, maalihkete, kuristike kohtades.
3. Kõigi drenaaži- ja drenaažiseadmete taastamine.
4. Aluspõhja kõigi kaitse- ja kindlustavate konstruktsioonide taastamine (settimine, sillutis, tugiseinad).
5. Regulatiivsete struktuuride taastamine.
6. Korrektsioon, sildade koonuste täitmine.
7. Üksikute kujunduste muutmine kunstlikud struktuurid või nende asendamine muude konstruktsioonidega, samuti torude ja väikeste sildade täielik vahetus (kui need ei ole iseseisvad inventuuriobjektid, vaid on osa aluspõhjast).

b) raja pealisehitus

1. Liiteseadisega kihi puhastamine või liiteseadme uuendamine, viies liiteseadise prisma standarditega kehtestatud mõõtudesse. seda tüüpi tee.
2. Kasutuskõlbmatute liiprite vahetus.
3. Kulunud siinide vahetus.
4. Kasutuskõlbmatute kinnitusdetailide vahetus.
5. Sirgestuskõverad.
6. Pöörmete remont koos üksikute elementide ja ülekandelattide väljavahetamisega.
7. Pöörmete muutmine.
8. Sillateki remont.
9. Ristmike põrandakatte vahetus või puidu asendamine raudbetooniga.

c) tehisrajatised (sillad, tunnelid, torud)

1. Elementide osaline asendamine või kulunud pealisehituste täielik asendamine.
2. Kivi- ja tellistest tugede osaline ümberpaigutamine (kuni 20% kogumahust).
3. Betoontugede remont (kuni 15% kogumahust).
4. Tugede pinna püssimine või vuukimine.
5. Paigutus raudbetoonkestade (mantlite) tugedele.
6. Isolatsiooni remont või täielik vahetus.
7. Sillatalade vahetus.
8. Vargusvastaste stangede vahetus.
9. Puitpõrandakatte vahetus.
10. Põrandakatte vahetus raudbetoonplaatidest.
11. Vasturööbaste vahetus.
12. Puitsildade kahjustatud elementide vahetus, v.a vaiad.
13. Puitpakettide asendamine raudbetoonist tekiehitistega.
14. Võlvide ja tunnelite seinte kivi- ja müüritise osaline ümberpaigutamine.
15. Tsemendimördi sissepritse tunneli voodri taha.
16. Tunnelite drenaažiseadmete remont ja vahetus.
17. Torupea ümberpaigutamine.
18. Muuda elemente puidust torud(kuni 50% puidu mahust).
19. Raudbetoon- või betoontorude elementide vahetus (kuni 50% mahust).

XIX. Autoteed

a) maapind

1. Aluspõhja töötlemine maalihkete, maalihkete, erosiooni ja sügavuste kohtades.
2. Kõigi drenaaži- ja drenaažiseadmete taastamine.
3. Aluspõhja kõigi kaitse- ja kaitsekonstruktsioonide taastamine.
4. Tehiskonstruktsioonide üksikute konstruktsioonide vahetamine või asendamine teiste konstruktsioonidega, samuti torude ja väikesildade täielik vahetus (kui need ei ole iseseisvad inventuuriobjektid, vaid on osa aluspõhjast või teest kui ühtse inventeerimisobjekti) .

b) Teeriided

1. Üksikute tsementbetoonplaatide joondamine ja vahetus.
2. Asfaltbetooni tasanduskihi ladumine tsementbetoonpinnale.
3. Tsementbetoonkattega teedel asfaltbetoonkatte paigaldus.
4. Tsement-betoonkatte vahetus uue vastu.
5. Asfaltbetoonkatte tugevdamine.
6. Killustiku- ja killustikkatete rekonstrueerimine.
7. Teekatete ümberpaigutamine.
8. Pinnasteede profileerimine.

c) Sillad, torud

1. Kivi- ja tellistest tugede osaline ümberpanemine (kuni 20% kogumahust).
2. Betoontugede remont (kuni 15% kogumahust).
3. Puitsildade kahjustatud elementide vahetus, v.a vaiad.
4. Puit- või raudbetoonpõrandakatte vahetus, samuti puitpõranda vahetamine raudbetooni vastu.
5. Pealisehituste täielik muutmine või asendamine.
6. Torupeade ümberpaigutamine.
7. Puit-, raudbetoon- või betoontorude elementide vahetus (kuni 50% mahust).

d) Autode, teedeehituse objektid
ja muud masinad, laopinnad, samuti alad
teravilja vastuvõtupunktid

1. Drenaažikonstruktsioonide (kandikud, kraavid jne) remont ja taastamine.
2. Munakivialade ümberpaigutamine.
3. Objektide killustik- ja kruusapindade rekonstrueerimine.
4. Remont betoonpadjad betooni tasanduskihi ladumisega.
5. Üksikute tsementbetoonplaatide joondamine ja vahetus.
6. Lõigetes 2–5 loetletud kohtade katmine asfaltbetooniga.

XX. Elektrivõrgud ja side

1. Kasutuskõlbmatute liitmike vahetamine või väljavahetamine.
2. Konksude asendamine traversidega.
3. Juhtmete vahetus.
4. Otsa- ja ühenduskaablikarpide remont ja vahetus.
5. Maandusseadmete remont või väljavahetamine.
6. Tugede vahetus (kuni 30% 1 km kohta).
7. Kaablikaevude paigaldus.

XXI. Muud struktuurid

1. Torujuhtmete õhu paigaldamiseks mõeldud nagide remont, vahetamine või asendamine muude tugedega.
2. Õhutorustike platvormide, treppide ja piirete remont või vahetus.
3. Kraanaraamide üksikute sammaste (kuni 20%) remont või vahetus.
4. Kraanaraamide kraanatalade remont või vahetus.
5. Katla- ja gaasitootmisalajaamade galeriide ja kütusevarustusriiulite remont koos konstruktsioonide vahetamisega (kuni 20%) vundamenti vahetamata.
6. Puidust aiapostide (piirete) vahetus või täielik vahetus.
7. Üksikute betoon- ja raudbetoonsammaste (kuni 20%) ja piirdeaedade (piirdeaedade) remont või vahetus.
8. Aiapostide vahelise täidise üksikute lõikude remont (kuni 40%).
9. Täiskiviaedade eraldi sektsioonide remont (kuni 20%).
10. Täispuidust piirdeaedade üksikute sektsioonide remont (kuni 40%).
11. Korstnate remont koos voodri vahetamise või vahetamisega, koos rõngaste paigaldamisega, raudbetoontorude kaitsekihi taastamisega.
12. Metallkorstnate üksikute sektsioonide remont ja vahetus.
13. Tuha- ja räbuheitjate remont koos torujuhtme üksikute sektsioonide täieliku väljavahetamisega (läbimõõtu suurendamata).
14. Laadimisplatvormide remont koos puitpõranda, pimeala või asfaldi täieliku vahetusega. Üksikute tugede või tugiseinte sektsioonide vahetus (kuni 20%). Juhul, kui mahalaadimisala on osa hoidlast (kaldtee), on lubatud kõigi konstruktsioonide täielik muutmine või väljavahetamine.

Elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööde ligikaudne loetelu; Vene Föderatsiooni Gosstroy 27. septembri 2003. aasta dekreedi N 170 "Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja normide kinnitamise kohta" 8. lisa

NÄIDELOEND
SUURREMONDI AJAL TEHTUD TÖÖD
ELAMUSIFOND

1. Elamute ülevaatus (sh elamufondi terviklik uuring) ja projekteerimiskalkulatsioonide koostamine (olenemata remonditööde perioodist).
2. Remondi- ja ehitustööd elamute elementide muutmiseks, taastamiseks või asendamiseks (v.a kivi- ja betoonvundamentide, kandeseinte ja karkasside täielik vahetus).
3. Elamute kaasajastamine nende kapitaalremondi käigus (ümberplaneerimine, arvestades mitmetoaliste korterite kärpimist; täiendavad köögid ja sanitaarruumid, elamispinna laiendamine seoses abiruumidega, eluruumide insolatsiooni parandamine, pimeduse likvideerimine köögid ja sissepääsud korteritesse läbi seadmega köökide, kus on vajalikud, sisseehitatud või juurdeehitatud ruumid trepikodade, sanitaarruumide või köögi jaoks); ahjukütte asendamine keskküttega koos katlaruumide, soojustorustike ja soojuspunktide paigaldusega; katus ja muud autonoomsed soojusvarustuse allikad; ahjude ümberseade nendes gaasi või kivisöe põletamiseks; külma ja sooja veevarustusega seadmed, kanalisatsioon, gaasivarustussüsteemid ühendusega olemasolevate põhivõrkudega, mille kaugus sisendist kuni vooluvõrguga liitumispunktini on kuni 150 m, gaasikanalite, veepumpade, katlaruumide paigaldus; olemasolevate keskküttesüsteemide, sooja ja külma veevarustuse täielik väljavahetamine (sh moderniseeritud kütteseadmete ja plastmassist, metallplastist jne torustike kohustuslik kasutamine ning terastorude paigaldamise keeld); asemel kodumajapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldamine gaasipliidid või köögikolded; liftide, prügirennide, pneumaatiliste jäätmekäitlussüsteemide paigaldamine majadesse, mille ülemise korruse maandumine on 15 m ja kõrgem; olemasoleva toitevõrgu üleviimine kõrgendatud pingele; televisiooni antennide remont kollektiivseks kasutamiseks, ühendamine telefoni- ja raadiolevivõrkudega; sisetelefonide, elektrilukkude paigaldus, tulekustutusautomaatika ja suitsueemaldussüsteemide paigaldus; liftide, küttekatelde, küttevõrkude, inseneriseadmete automatiseerimine ja dispetšer; hoovialade haljastus (sillutis, asfalteerimine, haljastus, piirdeaiad, puukuurid, laste- ja kodumänguväljakute inventar). Moodulhoonete katuste, fassaadide, vuukide remont kuni 50%.
4. Elamute soojustamine (piirdekonstruktsioonide soojusvarjestusomaduste parandamise tööd, kolmekordsete klaaspakettidega aknatäidete paigaldus, välisesikute paigaldus).
5. Kvartalisiseste insenervõrkude vahetus.
6. Mõõteseadmete paigaldamine soojusenergia tarbimiseks kütteks ja sooja veevarustuseks, külma ja sooja vee tarbimiseks hoonele, samuti sooja ja külma vee korteriarvestite paigaldamine (võrkude väljavahetamisel).
7. Ventilatsioonita kombineeritud katuste rekonstrueerimine.
8. Projekteerimisorganisatsioonide autorijärelevalve elamute kapitaalremondiks koos lagede täieliku või osalise väljavahetamisega ja ümberehitusega.
9. Tehniline järelevalve juhtudel, kui kohalikes omavalitsustes ja organisatsioonides on loodud elamufondi kapitaalremondi tehnilise järelevalve allüksused.
10. Hoonete sisseehitatud ruumide remont.

Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi tööde loetelu; Venemaa Justiitsministeeriumi 28. septembri 2001. a määruse N 276 (muudetud 24. jaanuaril 2006) lisa 9 "Karistussüsteemi asutuste hoonete ja rajatiste tehnilise käitamise juhendi kinnitamise kohta"

9. lisa

HOONETE JA KONSTRUKTSIOONIDE KAPITAALREMONDI TÖÖDE NIMEKIRI

1.1. Vundamendid.
1.1.1. Puittoolide vahetamine või asendamine kivist või betoonist sammastega.
1.1.2. Osaline ümberpanemine (kuni 15%), samuti vundamentide ja keldriseinte tugevdamine välis- ja siseseinte ning kivi- ja puitehitiste sammaste all, mis ei ole seotud hoone pealisehitusega või äsjapaigaldatud lisakoormustega varustus.
1.1.3. Kivihoonete vundamentide vundamentide tugevdamine, mis ei ole seotud hoone pealisehitusega.
1.1.4. Vundamentide vertikaalse ja horisontaalse soojustuse taastamine.
1.1.5. Paigutatud olemasoleva taastamine või uue pimeala ehitamine hoone ümber (üle 20% kogu pimealast), et kaitsta vundamendialust pinnast erosiooni või vettimise eest.
1.1.6. Vundamendiseinte telliskivikatte remont keldripoolsest küljest eraldi kohtades üle 10 tellise ladumisega ühte kohta.
1.1.7. Osaline või täielik taastamine või seade uus hüdroisolatsioon keldrites.
1.1.8. Keldri- ja keldrikorruste akende süvendite osaline või täielik ümberpaigutamine.
1.1.9. Asendamine sisse puitehitised mäda puidust vundamendi toolid uutele puidust, telliskivist, betoonist või raudbetoonist sammastele.
1.1.10. Olemasolevate äravoolutorude remont hoone ümber.
1.1.11. Üksikute varisevate kivi- ja betoonsammaste vahetus.
Märge. Kapitaalremondi vahendite arvelt on võimalik vundamentide pinnaseid kunstlikult kinnitada keemiliste, termiliste ja muude meetoditega.

1.2. Seinad ja sambad.
1.2.1. Tõlge tellistest soklid(üle 10 tellise ühes kohas).
1.2.2. Tellis- või kiviseinte pragude tihendamine vagude puhastamisega, vana müüritisega õmbluste katmine.
1.2.3. Kiviseina tugevdavate konstruktsioonide korrastamine ja remont.
1.2.4. Lagunenud telliskarniiside, silluste, parapettide, süvendite ja seina väljaulatuvate osade ülekandmine.
1.2.5. Telliskiviseinte üksikute lagunenud osade (kuni 25% nende kogupindalast hoones) täielik või osaline ümberpaigutamine ja kinnitamine, mis ei ole seotud hoone pealisehitusega ega äsja paigaldatud seadmetest tulenevate lisakoormustega, samuti puitehitiste üksikute kroonide muutus, samuti mitte üle 25% ühise seinapinna.
1.2.6. Seinte tugevdamine pingutus- ja metallsidemetega.
1.2.7. Kivi-, raudbetoon- ja metallkarkassidega seinte täidiste vahetus (kuni 40%).
1.2.8. Telliseinte pragude tihendamine koos väljakaevamise ja vana müüritise puhastamise ja uue paigaldusega, õmbluste sidumisega vana müüritisega.
1.2.9. Kogu horisontaaltasandi hüdroisolatsioonikihi taastamine piki vundamendi serva.
1.2.10. Vertikaalsest asendist kõrvalekalduvate ja deformatsioonidega kiviseinte kinnitamine või tugevdamine.
1.2.11. Lagunenud karniiside, parapettide, tulemüüride, süvendite ja seina väljaulatuvate osade ülekandmine.
1.2.12. Üksikute, kulunud, akna- ja uksesilluste ülekandmine.
1.2.13. Lagunenud puitseinte soojustamine triibuliste laudadega üle katusekatte või laudadega lisavooderdusega ja peene räbuga tagasitäidisega.
1.2.14. Olemasoleva osaline demonteerimine siseseinad ja uute paigaldamine (kuni 25% kogumahust), mis on seotud ruumide ümberehitusega.
1.2.15. Erinevat tüüpi täitematerjalide asendamine seintes kivi, raudbetooni ja metallraamid(kuni 50% seina kogupindalast).
1.2.16. Palk- või plokkseinte lagunenud kroonide vahetus (kuni 20%).
1.2.17. Palk- või plokkseinte pidev pahteldamine.
1.2.18. Karkasseinte mantli, tagasitäite ja plaatsoojustuse osaline vahetus (kuni 50% seina üldpinnast).
1.2.19. Mantli vahetus või remont ja puitsoklite soojustamine.
1.2.20. Puitseinte kivisoklite remont nende ümberladumisega kuni 50% kogumahust.
1.2.21. Palk- ja plokkseinte uuesti ülesseadmine ja kulunud klambrite vahetus.
1.2.22. Raudbetoon- ja kivisammaste tugevdamine klambritega.
1.2.23. Veergude remont ja osaline asendamine (kuni 20%), mis ei ole seotud äsja paigaldatud seadmete lisakoormustega.

1.3. Vaheseinad.
1.3.1. Kulunud vaheseinte remont, muutmine ja asendamine täiustatud kujundusega.
1.3.2. Osaline ümberehitus koos vaheseinte üldpinna suurenemisega (kuni 20%).
1.3.3. Vaheseinte remont koos kasutuskõlbmatute rihmade ja laudade vahetamisega mahus üle 2 m2 ühes kohas.
1.3.4. Vaheseinte heliisolatsiooni tugevdamine, polsterdades need täiendava puitkiudplaadi, papi või muu materjali kihiga, millele järgneb krohvikihi pealekandmine, tapeetimine või värvimine.
1.3.5. Kahekihiliste vaheseinte tagasitäite täiendamine, millele järgneb laudis ja kõik viimistlustööd.

1.4. Katused ja katused.
1.4.1. Raketisplaatide vahetus soonte ja räästakalde kohtades.
1.4.2. Lagunenud katusekonstruktsioonide asendamine monteeritavatest raudbetoonelementidest katuse vastu, mis on kaetud katusevildi, katusekattematerjali ja muude katusematerjalidega.
1.4.3. Lagunenud metall- ja raudbetoonfermide täielik või osaline vahetus.
1.4.4. Sõrestiku tugevdamine kattetüüpide (puitpaneelid betoonist, külmkate soojakattega jne) asendamisel, samuti sõlmede ja muude metall- ja monteeritavate raudbetoonfermide elementide korrosiooniga.
1.4.5. Katuse all olevate sarikate, mauerlatide ja liistude osaline või täielik vahetus.
1.4.6. Katuste kulunud metallpiirete remont või vahetus.
1.4.7. Kulunud välistingimustes kasutatavate tuletõrjeväljapääsude remont või vahetus.
1.4.8. Katusele uute kaevude paigaldus, katuseaknad ja nende juurde üleminekusillad.
1.4.9. Katusel korstna ja ventilatsioonitorude ümberpaigutamine.
1.4.10. Lagunenud seinarennide, nõlvade ja korstnate ümbruse ning muude katuse kohal väljaulatuvate seadmete pidev vahetus.
1.4.11. Ruumi vähese valgustusega valguslaternate rekonstrueerimine suureks.
1.4.12. Katuseakende kandekonstruktsioonide remont ja värvimine.
1.4.13. Katuseakende sidemete mehaaniliste ja käsitsi avamis- ja sulgemisseadmete remont.
1.4.14. Lagunenud katteelementide osaline või täielik asendamine, samuti nende asendamine progressiivsemate ja vastupidavamatega.
1.4.15. Katuse osaline (üle 10%) või täielik vahetus või vahetus (kõik tüübid).
1.4.16. Katuste rekonstrueerimine seoses katusematerjalide vahetusega.
1.4.17. Korstnate ja ventilatsioonitorude, tulemüüride, parapettide ja muude katusel olevate väljaulatuvate osade katete remont.
1.4.18. Parapettide, terasrestide tugevdamine, korkide remont ventilatsioonišahtid, gaasikanalid, kanalisatsioonitorud ja muud katusel väljaulatuvad osad.
1.4.19. Astmeredelite taastamine ja remont pehme kattega katustel või järsu kaldega kallakute korstnate ohutuks puhastamiseks.
1.4.20. Katusele ronimiseks väljas asuvate tuletõrjeväljapääsude hooldus.

1.5. Põrandatevahelised laed ja põrandad.
1.5.1. Korrustevaheliste ja katusekorruste remont või vahetus.
1.5.2. Üksikute põrandatalade vahetus, talade otste ehitamine proteesidega koos kõigi järgnevate töödega. Taladevahelise valiku asendamine.
1.5.3. Üksikute konstruktsioonide või lagede kui terviku asendamine progressiivsemate ja vastupidavamate konstruktsioonidega.
1.5.4. Põrandatevaheliste ja pööningupõrandate kõigi elementide tugevdamine.
1.5.5. Raudbetoonpõrandate lõhkumine nende kahjustumise korral.
1.5.6. Põrandate (kõik tüüpi) ja nende aluste osaline (üle 10%) või pidev vahetus.
1.5.7. Põrandate rekonstrueerimine remondi käigus koos väljavahetamisega tugevamate ja vastupidavamate vastu, kusjuures põrandate tüüp peab vastama uusehituse normide ja spetsifikatsioonide nõuetele.
1.5.8. Taastumine betoonalus põrandate all uue põranda seadmega.
1.5.9. Puhaste laudpõrandate uuesti ladumine koos lagi tasandamise ja uue materjali lisamisega.
1.5.10. Parkettpõrandate uuesti ladumine koos laotuse korrigeerimise või vahetusega.
1.5.11. Alumiste korruste palkidele põrandate uuesti ladumine koos aluse korrigeerimise või vahetamisega ja telliskivisammaste taastamisega.
1.5.12. Maa-aluste kanali seinte remont või vahetus.

1.6. Aknad, uksed ja väravad.
1.6.1. Lagunenud akna- ja ukseplokkide ning väravate täielik vahetus.

1.7. Trepid ja verandad.
1.7.1. Tasanduste, kaldteede ja verandate osaline või täielik vahetus.
1.7.2. Igat tüüpi treppide ja nende üksikute elementide muutmine või tugevdamine.
1.7.3. Treppide piirete ja käsipuude vahetus või remont üle 5% nende koguarvust.
1.7.4. Uute verandade paigaldus.
1.7.5. Metallist nööride vahetus või nööride kahjustatud osade keevitamine.

1.8. Sisekrohvi-, voodri- ja värvimistööd.
1.8.1. Kõikide ruumide krohvimise uuendamine ja krohvimise remont rohkem kui 10% kogu krohvitavast pinnast.
1.8.2. Seinte ja lagede polsterdus kuivkrohviga.
1.8.3. Seinapinna voodri taastamine või vahetus rohkem kui 10% ulatuses voodripindade kogupinnast.
1.8.4. Stukkdetailide uuendamine siseruumides.
1.8.5. Aknaümbriste, uste, lagede, seinte ja põrandate värvimine peale nende konstruktsioonide kapitaalremonti.
1.8.6. õlimaal radiaatorid, küttetorud, veevarustus, kanalisatsioon, gaasistamine pärast süsteemi kapitaalremonti või selle uut paigaldust, kui kulud tehakse kapitaalremondi arvelt.
1.8.7. Metallkonstruktsioonide pidev korrosioonivastane värvimine.

1.9. fassaadid.
1.9.1. Katte remont ja uuendamine, mille pindala on üle 10% hoone fassaadide kaetud pinnast koos üksikute plaatide asendamisega uutega või nende kohtade krohvimine ja sellele järgnev värvimine vastavalt katteplaatide värvile.
1.9.2. Krohvi täielik või osaline (üle 10%) uuendamine.
1.9.3. Hoonete fassaadide varraste, karniiside, lintide, sandrikute ja muude väljaulatuvate osade taastamine või muutmine.
1.9.4. Pidev uute äravoolutorude vahetus ja paigaldus ning kõik välised metall- ja tsementkatted hoonete fassaadide väljaulatuvatel osadel.
1.9.5. Liistu ja stukkdekooride ja detailide taastamine.
1.9.6. Hoonete fassaadide pidev värvimine stabiilsete kompositsioonidega.
1.9.7. Hoonete katustele ja rõdudele uute restide ja piirdeaedade vahetus või paigaldamine.
1.9.8. Fassaadide ja soklite puhastus liivapritsiga.
1.9.9. Rõdude ja erkerite kõikide kande- ja piirdekonstruktsioonide muutmine või tugevdamine.
1.9.10. Hoone väljaulatuvate osade katete vahetus.
1.9.11. Vanade restaureerimine või uute väravate paigaldamine.
1.9.12. Puithoonete fassaadide õlimaal.

1.10. Ahjud ja kolded.
1.10.1. Nendele uute ahjude, köögikollete, sissevalatud katelde ja korstnate remont, ümberehitamine ja paigaldus.
1.10.2. Täielik renoveerimine või uute küttekollete, korstnate paigaldus, ventilatsioonikanalid ja korstnad ja nende alused.
1.10.3. Küttekollete ümberseade puudelt gaasiküttele või tahkeküttele.

1.11. Keskküte.
1.11.1. Ahju asemel keskkütte seade koos olemasoleva ruumi kohandamisega katlaruumiks ja katlaruumi paigaldamisega. Mõnel juhul, kui olemasolevaid ruume katlamaja jaoks ei ole võimalik kohandada, on lubatud olemasolevale hoonele teha ruumide juurdeehitus, mille hoonestuspind ei ületa 65 m2. või ehitada uus katlamaja hoone.
1.11.2. Küttekatelde, katelde, katlasõlmede üksikute sektsioonide ja sõlmede vahetus või katlasõlmede täielik väljavahetamine (kui need ei ole iseseisvad inventuuriobjektid).
1.11.3. Olemasoleva keskküttetorustiku vahetus.
1.11.4. Laiendajate, aurulõksude ja muude võrguseadmete remont ja vahetus.
1.11.5. Seade kaugtulekambrid ja kõrgahju all olevate katelde tarvikud.
1.11.6. Kütteseadmete täiendavate sektsioonide ja torustiku üksikute sektsioonide vahetus ja paigaldamine.
1.11.7. Katelde ja muude seadmete vundamentide remont, ümberpanek või uuesti paigaldamine.
1.11.8. Katlaruumi automaatika.
1.11.9. Kasutuskõlbmatuks muutunud torustike isolatsiooni vahetamine.
1.11.10. Katla voodri ja korstnate renoveerimine.
1.11.11. Plaastrite panemine teraskatlale, boilerile, aurutile, paagile.
1.11.12. Uue korpuse valmistamine ja paigaldamine.
1.11.13. Keskküttekatelde taastamine või uue voodri ja voodri paigaldamine.
1.11.14. Katlaruumidest kulunud metallkorstnate vahetus.
1.11.15. Kütteregistrite vahetus.
1.11.16. Hoonete ühendamine soojusvõrkudega (kaugusega hoonest võrku kuni 100 m).

1.12. Ventilatsioon.
1.12.1. Uue paigaldamine, ventilatsioonisüsteemi taastamine või rekonstrueerimine.
1.12.2. Õhukanalite osaline või täielik asendamine.
1.12.3. Vahetuvad fännid.
1.12.4. Elektrimootorite tagasikerimine või vahetamine.
1.12.5. Väravate, deflektorite, drosselklappide, ruloode vahetus.
1.12.6. Ventilatsioonikanalite osaline või täielik vahetus.
1.12.7. Küttekehade vahetus.
1.12.8. Küttesõlmede vahetus.
1.12.9. Filtrite vahetamine.
1.12.10. tsüklonite muutus.
1.12.11. Ventilatsioonikambrite individuaalsete konstruktsioonide muutmine.

1.13. Torustik ja kanalisatsioon.
1.13.1. Hoone siseveevärgi ja -kanalisatsiooni, torustike, sh veevarustuse ja kanalisatsiooni väljalaskude ning nende ühendamine veevärgi ja kanalisatsioonivõrkudega, taastamine või paigaldamine. Trassi pikkus lähimast veesisendist või kanalisatsiooni väljavoolust tänavavõrguni ei tohiks ületada 100 m.
1.13.2. Uute veevõtukohtade paigaldamine siseruumidesse.
1.13.3. Lisakaevude paigaldamine olemasolevatele õueliinidele või tänavavõrkudele liitumiskohtades.
1.13.4. Maa-aluste vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamine.
1.13.5. Käimlate malmist tsisternide asendamine loputuskraanidega koos torustiku muutmise ja loputustoru lühendamisega.
1.13.6. Kraanide, ventiilide ja sanitaarseadmete vahetus.
1.13.7. Veetorni seade.
1.13.8. Uute sanitaarsõlmede paigaldus.

1.14. Kuuma veevarustus.
1.14.1. Uue soojaveetoru vahetus ja paigaldus.
1.14.2. Soojaveetorustiku üksikute sektsioonide vahetus.
1.14.3. Kulunud paakide, boilerite ja veeboilerite vahetus.
1.14.4. Paakide, mähiste ja katelde remont, mis on seotud üksikute komponentide ja osade täieliku lahtivõtmise ning väljavahetamisega.
1.14.5. Torustiku, osade ja üldiselt pumbasõlmede, mahutite ja torustiku isolatsiooni vahetus.
1.14.6. Vannide, duššide ja nende tarvikute vahetus ja paigaldus (dušivõrgud torustikuga, kraanid, painduvad voolikud).

1.15. Elektrivalgustus, side ja elektrijuhtmestik.
1.15.1. Elamute ja ühiskondlike hoonete uue elektrivalgustuse paigaldamine ja elektrivõrguga ühendamine.
1.15.2. Kulunud valgustusjuhtmestiku vahetus koos paigaldustarvikute (lülitid, nugalülitid, pistikud, padrunid, pistikupesad) vahetamisega ning hoone kapitaalremondi korral - uue juhtmestiku paigaldamine.
1.15.3. Uute paigaldus ja rühmajaotus- ja turvakarpide ning kilpide vahetus.
1.15.4. Elektrijuhtmestiku rekonstrueerimine koos lisaarmatuuri paigaldamisega seoses ruumide ümberehitusega.
1.15.5. Hoonete trepikodade elektrivalgustuse automatiseerimine.
1.15.6. Elektripaigaldiste mõõteseadmete ja kaitseseadmete vahetus.
1.15.7. Kaabelkanalite remont või taastamine.
1.15.8. Muud tüüpi lampide vahetus (tavalised luminofoorlampide jaoks jne).

1.16. Gaasivarustus.
1.16.1. Täiendavate gaasiseadmete paigaldamine korteritesse koos selle liitumisega gaasivõrguga.
1.16.2. Üksikute korterite gaasistamine.
1.16.3. Gaasitoru üksikute lõikude vahetus.
1.16.4. Kasutuskõlbmatuks muutunud seadmete (gaasipliit, veeboiler) asendamine uute seadmetega.

1.17. Liftid ja liftid.
1.17.1. Liftide korduspaigaldus koos igasuguste ehitus- ja paigaldustöödega.
1.17.2. Elektriseadmete ja kaubalifti vintside täielik või osaline vahetus.
1.17.3. Kaevanduse metallkonstruktsioonide ja piirdevõrkude tugevdamine, täielik või osaline muutmine.
1.17.4. Elektrijuhtmestiku täielik või osaline vahetus kaevandustes.
1.17.5. Liftiseadmete demonteerimine ja paigaldamine seoses töödega müra vähendamiseks ruumides, kus viibivad püsivad inimesed.
1.17.6. Lifti automaatika.

2. Struktuurid

2.1. Veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatised. Torustikud ja võrguarmatuurid.
2.1.1. Torujuhtme korrosioonivastase isolatsiooni osaline või täielik asendamine.
2.1.2. Torujuhtme üksikute sektsioonide muutmine ilma torude läbimõõtu muutmata. Samas on lubatud asendada malmtorusid terastorudega, keraamilisi torusid betoon- või raudbetoontorudega ja vastupidi, kuid ei ole lubatud asendada asbesttsemenditorusid metalltorudega (v.a. hädaolukorras) .
Võrgulõikude pikkus, kus torude pidev vahetus on lubatud, ei tohiks ületada 200 m võrgu 1 km kohta.
2.1.3. Kulunud liitmike, ventiilide, tuletõrjehüdrantide, tuulutusavade, ventiilide, püsttorude vahetus või nende remont koos kulunud osade väljavahetamisega.
2.1.4. Üksikute sifoonitorude vahetus.

2.2. Veevarustus- ja kanalisatsioonivõrgud. Wells.
2.2.1. Müüritis kaevude remont.
2.2.2. Luukide vahetamine.
2.2.3. Täitke uuesti salved, et hävitatud asendada.
2.2.4. Kulunud puitkaevude vahetus.
2.2.5. Kipsi taastamine.

2.3. Veevarustus- ja kanalisatsioonivõrgud. Raviasutused.
2.3.1. Hüdroisolatsiooni parandamine või asendamine (täielik).
2.3.2. Kipsi remont ja uuendamine ning triikimine.
2.3.3. Telliseinte ja vaheseinte ülekandmine (kuni 20% müüritise kogumahust hoones).
2.3.4. Raudbetoon-, betoon- ja kiviseinte ning konstruktsioonide põhjade lekete tihendamine eraldi kohtades betooni demonteerimise ja uuesti betoneerimisega.
2.3.5. Konstruktsioonide seinte katkebetoon.
2.3.6. Konstruktsioonide ümbruse drenaaži remont.
2.3.7. Paakide luukide vahetus.
2.3.8. Resti vahetus.
2.3.9. Filtrite, biofiltrite, aerofiltrite laadimise vahetus.
2.3.10. Torustiku ja liitmike vahetus.
2.3.11. Filterplaatide vahetus.
2.3.12. Mudapatjade äravoolusüsteemi ülekandmine.

2.4. Soojusvarustus. kanalid ja kaamerad.
2.4.1. Kanalite ja kambrite katete osaline või täielik vahetus.
2.4.2. Kanalite ja kambrite hüdroisolatsiooni osaline või täielik vahetus.
2.4.3. Tellistest kanalite ja kambrite seinte osaline ümberpaigutamine (kuni 20% seinte kogupinnast).
2.4.4. Drenaažisüsteemide osaline ümberpaigutamine.
2.4.5. Kanalite ja kambrite põhjade remont.
2.4.6. Kanalite ja kambrite raudbetoonkonstruktsioonides kaitsekihi uuendamine.
2.4.7. Luukide vahetamine.

2.5. Soojusvarustus. Torustikud ja liitmikud.
2.5.1. Torujuhtme soojusisolatsiooni osaline või täielik muutmine.
2.5.2. Torustiku hüdroisolatsiooni uuendamine.
2.5.3. Torujuhtme üksikute sektsioonide muutmine ilma torude läbimõõtu suurendamata.
2.5.4. Liitmike, ventiilide, kompensaatorite vahetus või nende remont koos kulunud osade väljavahetamisega.
2.5.5. Liigutatavate ja fikseeritud tugede vahetus.

2.6. Autoteed. Jahvatatud riie.
2.6.1. Aluspõhja töötlemine maalihkete, maalihkete, erosiooni ja kuristike kohtades.
2.6.2. Drenaaži- ja drenaažiseadmete taastamine.
2.6.3. Alusaluse kaitse- ja kaitsekonstruktsioonide taastamine.
2.6.4. Tehiskonstruktsioonide üksikute tarindite muutmine või asendamine teiste konstruktsioonidega, samuti torude ja väikesildade täielik vahetus (kui need ei ole iseseisvad inventuuriobjektid, vaid on osa aluspinnasest või teest kui ühtse inventeerimisobjekti).

2.7. Autoteed. Teeriided.
2.7.1. Üksikute tsementbetoonplaatide joondamine ja vahetus.
2.7.2. Asfaltbetooni tasanduskihi ladumine tsementbetoonpinnale.
2.7.3. Tsement-betoonkattega teedel asfaltbetoonkatte paigaldus.
2.7.4. Tsement-betoonkatte vahetus uue vastu.
2.7.5. Asfaltbetoonkatte tugevdamine.
2.7.6. Killustiku- ja killustikkatete rekonstrueerimine.
2.7.7. Silla ümberpaigutamine.
2.7.8. Pinnasteede profileerimine.

2.8. Ladu ja muud kohad.
2.8.1. Drenaažikonstruktsioonide (kandikud, kraavid jne) remont ja taastamine.
2.8.2. Munakivipindade ümberpaigutamine.
2.8.3. Objektide killustik- ja killustikkatete rekonstrueerimine.
2.8.4. Betoonplatvormide remont koos betooni tasanduskihi paigaldamisega.
2.8.5. Üksikute tsement-betoonpatjade tasandamine ja vahetus.
2.8.6. Platside katmine asfaltbetooniga.

2.9. Elektrivõrgud ja side.
2.9.1. Liitmike vahetus või väljavahetamine.
2.9.2. Konksude asendamine traaversidega.
2.9.3. Juhtmete vahetus.
2.9.4. Otsa- ja ühenduskaablikarpide remont ja vahetus.
2.9.5. Maandusseadmete remont või vahetamine.
2.9.6. Tugede vahetus (kuni 30% 1 km kohta).
2.9.7. Kaablikaevude paigaldus.

2.10. Muud hooned.
2.10.1. Torujuhtmete õhu paigaldamiseks mõeldud nagide remont, vahetamine või asendamine muude tugedega.
2.10.2. Õhutorustike platvormide, treppide ja piirete remont ja vahetus.
2.10.3. Kraanaraamide üksikute sammaste (kuni 20%) remont või vahetus.
2.10.4. Kraanaraamide kraanatalade remont või vahetus.
2.10.5. Katla- ja gaasialajaamade galeriide ja kütusevarustusriiulite remont koos konstruktsioonide vahetamisega (kuni 20%) ilma vundamenti vahetamata.
2.10.6. Puidust aiapostide vahetus või täielik vahetus.
2.10.7. Piirdeaedade üksikute betoon- ja raudbetoonsammaste (kuni 20%) remont või vahetus.
2.10.8. Piirdeelementide üksikute sektsioonide remont (postidevaheline täituvus kuni 40%).
2.10.9. Täiskiviaedade eraldi sektsioonide remont (kuni 20%).
2.10.10. Täispuidust piirdeaedade üksikute sektsioonide remont (kuni 40%).
2.10.11. Korstnate remont koos voodri vahetusega või vahetamisega, koos rõngaste paigaldamisega, raudbetoontorude kaitsekihi taastamisega.
2.10.12. Metallkorstnate üksikute sektsioonide remont ja vahetus.
2.16.13. Tuha- ja räbuheitjate remont koos torujuhtmete üksikute osade täieliku väljavahetamisega (läbimõõtu suurendamata).
2.12.14. Laadimisplatvormide remont koos puitpõranda, pimeala või asfaldi täieliku vahetusega. Üksikute tugede või tugiseinte sektsioonide vahetus (kuni 20%). Kui mahalaadimisala on laohoone (kaldtee) osa, on lubatud kõigi konstruktsioonide täielik muutmine või väljavahetamine.

Föderaalseadusega N 185-FZ ette nähtud vahenditest rahastatavate tööde hulka kuuluvate korterelamute kapitaalremondi tööde loetelu; Tabel 2.3 ( "Metoodilised soovitused korterelamute kapitaalremondi tööde ulatuse kujundamiseks, mida rahastatakse 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusega N 185-FZ "Eluaseme- ja eluasemereformi abifondi kohta" Kommunaalmajandus" (kinnitatud Riigi Aktsia "Elamu- ja Kommunaalmajanduse Reformi Abifond" poolt 15.02.2013)

See nimekiri on koostatud ülalnimetatud poolt soovitatud kapitaalremondi tööde ajakohastatud nimekirjade alusel normatiivdokumendid föderaalseaduse N 185-FZ artiklis 15 määratletud korterelamute kapitaalremondi tööliikide raames. Samas eeldatakse, et käesolevas juhendis sätestatut kohaldatakse korterelamute suhtes, mis lähevad kapitaalremonti ilma nende tegevust peatamata. Kapitaalremondi tulemusena tuleb teha kõik vajalikud tööd korterelamu ühisvara viimiseks tehniliselt heasse seisukorda, taastades või asendades kõik konstruktsioonide ja insenersüsteemide osad, millel on rohkem. lühike aeg hooldus järgmiste (vastavalt standardsele kasutuseale) kapitaalremondi vahele kui kandekonstruktsioonid.

2.3.2. Tehnoloogiliste protsesside järjepidev ja metoodiline sidumine käesolevate soovituste tabelis 2.3 toodud tööde loeteluga sisaldub 3. jaos.

Tabel 2.3

Märkused:

1. Föderaalseaduse 185-FZ kohaselt korterelamu ühisvara osana tehtavate konstruktsioonide ja insener-süsteemide kapitaalremondi käigus asendatakse vähemalt 50% igast konstruktsioonist ja insenerisüsteemist.

2. Majasiseste küttesüsteemide hulka kuuluvad ühisvara osana: püstikud, kütteelemendid üldkasutatavates ruumides, eluruumides - harud püstikutest esimese lahutusseadmeni (selle puudumisel - küttekehaga liidesepunktini, küte element), reguleerimis- ja sulgeventiilid; kollektiivsed (ühismaja) soojusenergia arvestid, samuti muud nendes võrkudes asuvad seadmed.

3. Juhul, kui MD ühisvara osana konstruktsioonide ja insenerisüsteemide kapitaalremondi tööde tegemisel tulenevad tehnoloogilisest ja disainifunktsioonid remonditud (vahetatud) konstruktsioonid ja insenerisüsteemid, on vaja demonteerida või hävitada vara osad, mis ei kuulu MD ühisvara hulka, selle taastamise tööd tehakse kapitaalremondi arvelt, mis tuleks ette näha projekteerimishinnangu järgi.

4. Kui küttesüsteem koos peidetud tihend torustik, mis ei ole remonditav (lisa 2), on kapitaalremondi teostamise käigus lubatud uuesti paigaldada küttesüsteem koos torustike lahtise paigaldusega ja küttekehad, kütteelemendid, sh eluruumides.