Чи можуть сусіди влаштовувати город під баком? Прибудинкова територія багатоквартирного будинку - як нею правильно розпорядитися? Що вважається прибудинковою територією багатоквартирного будинку

Поради юристів:

1. Сусідка без мого дозволу садить город під моїми вікнами у двомісному багатоквартирному будинку. Як із нею боротися.

1.1. Сусідка без мого дозволу садить город під моїми вікнами у двомісному багатоквартирному будинку. Як із нею боротися.
Особа, право якого порушено, може вдатися до його самозахисту, що відповідає способу та характеру порушення (стаття 14 ГК РФ). Можливість самозахисту не виключає права такої особи користуватися іншими методами захисту, передбаченими статтею 12 ГК РФ, зокрема в судовому порядку.
За змістом статей 1 і 14 ДК РФ самозахист цивільних прав може виражатися, у тому числі, у дії особи на своє власне або майно, що знаходиться в його законному володінні. Самозахист може полягати також у впливі на майно правопорушника, у разі якщо вона має ознаки необхідної оборони (стаття 1066 ДК РФ) чи скоєно у стані крайньої необхідності (стаття 1067 ДК РФ).

Вам допомогла відповідь? Та ні

2. Сусід організував город під вікном чи це законно?

2.1. Якщо документально це ваша земля, то незаконно можете звернутися до дільничного або написати заяву в поліцію, нехай розбираються із сусідом.

Вам допомогла відповідь? Та ні

3. Хто має право садити город на прибудинковій території та під чиїми вікнами?

3.1. мешканці за згодою більшості власників МКД.

Вам допомогла відповідь? Та ні

4. Малозабезпечена сім'я, я та двоє дітей проживаємо у квартирі. Двох поверхів на околиці міста. Я самовільно під своїм вікном збудувала паркан і садила овочі. Приїхала техніка та все знесли. Не дозволяється. То де нам попросити маленький шматочок городу? Без нього складно. Чому нам ніде нічого не належить? Дитячу допомогу не отримували ніколи. Немає довідки про аліменти. Аліменти не отримували ніколи т до він не працює. Родичів у нас також немає. була радість-огірки та помідори, а от не годиться.

4.1. Так ви приставів тормошите по аліментах. Ви самі опустили руки і пустили на самоті.

Вам допомогла відповідь? Та ні

5. Живу на першому поверсі, а сусід із четвертого поверху розвів город під моїми вікнами. Чи має він це право?

5.1. Оскільки йдеться про багатоквартирний будинок, то земельна ділянка, на якій знаходиться такий будинок і яка призначена для обслуговування та експлуатації будинку, є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку та питання про те, яким чином повинна використовуватися ця ділянка, повинні вирішуватися загальними зборами власників. Якщо був рішення загальних зборів, що дозволяє використання певних частин земельної ділянки під городи, то дії сусіда неправомірні.

Вам допомогла відповідь? Та ні

6. Як бути з сусідкою вона постійно лається на моїх дітей, приносить сміття нам під двері пивні банки і тд говорить нібито вони кидають у дворі це сміття. І нещодавно сказала моєї дочки 6 ти років що отруїть нашого кота якщо він зайде до неї у город котрий знаходиться під нашими вікнами ми живемо на першому поверсі. Підкажіть, як нам бути?

6.1. Є кілька шляхів. Потрібно діяти всіма й одразу.
1. Встановіть систему відеоспостереження і за кожним фактом неправомірних дій сусідки пишіть заяви до поліції, додаючи відео.
2. Знайдіть у дитини хоча б 1 синець або садна (діти люблять активні ігри) зніміть побої і знову зверніться до поліції із заявою, що сусідка завдала шкоди дитині.
Ці заходи стримають запал неадекватної сусідки.

Вам допомогла відповідь? Та ні

7. Питання з такою. Ми живемо на першому поверсі під нашими вікнами є невеликий город ним користується жінка із сусіднього під'їзду з 2-го поверху. У нас є кіт він іноді виходить із вікна погуляти. Вона сказала моїй дочці 6 ти років що якщо він ще раз зайде на її територію, то вона отруїть кота і що ми житимемо без кота. Підкажіть, як бути.

7.1. Думаю, що при такому відношенні не буде зайвим налякати Вашу сусідку зверненням до поліції. А за одне, розповісти їй про те, що стаття про жорстоке поводження з тваринами все-таки працює і якраз та обставина, що вбивство тварини може мати психотравмуючий вплив на свідомість дитини (не важливо якої), і є однією з основних обставин для порушення кримінальної справи. А ще, це можна кваліфікувати як псування особистого майна, що теж може спричинити певні правові наслідки...

Вам допомогла відповідь? Та ні

8. МКД 2-поверховий. Сусідка наді мною садить під моїми вікнами город, мені не дозволяє, сказала-затопчу. Що робити?

8.1. Ольга!
А на яких умовах щодо землі ви купували квартиру в МКД?
Можна поділити земельну ділянку пропорційними частками відповідно до кількості квартир у будинку. Для цього подавайте позов до суду та звертайтеся до юристів-земельників.

Вам допомогла відповідь? Та ні

8.2. Відповідно до ст. 36 ЖК РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, в т.ч. та земельну ділянку, на якій розташований даний будинок. Частку у праві на спільне майно в МКД неможливо продати, подарувати, закласти, виділити в натурі- вона не має іншого призначення, крім як забезпечувати нормальну експлуатацію будинку. Жоден суд таку частку не розділить та не виділить. Для початку зверніться письмово до Вашої компанії, що управляє, можна викликати ДІМ, також можна звернутися до суду про усунення перешкоди в користуванні земельною ділянкою.

Вам допомогла відповідь? Та ні

9. Скажіть, чи можу я розірвати договір купівлі-продажу будинку під материнський капітал? Така ситуація: у будинку, який ми купили, раніше жила свекруха продавця. Вона тут не прописана навіть, але, за її словами, вона прожила в цьому будинку багато років і все зробила вона, і всі будівлі вона збудувала і вікна вставила. Вона ходить майже кожен день і забирає щось із городу, каже що розбиратиметься свої будівлі. Із продавцем ми про це не домовлялися. Що порадите?
Заздалегідь дякую!

9.1. Ви маєте повне право викликати поліцію і не пускати цю жінку на свою територію. Як тільки вона наближатиметься до будинку, не пускайте її аж до застосування сили (не перевищуючи межі оборони будинку). А розірвати ДКП буде складно з такої підстави.

Вам допомогла відповідь? Та ні

10. У мене 2 питання. 1 під вікнами 5 поверхового будинку сусідка обгородила парканом значне місце під свої полісадники. У разі пожежі машинам буде неможливо під'їхати. Куди звернутися для того, щоб вона прибрала свій город? 2-у кожного під'їзду в нашому будинку є приміщення для колясок. Одна з власникок особисто поставила двері, і зберігає там свої лопати і-пррче сміття. Візок доводиться тягати на 5 поверх. Як вирішити цю проблему і куди звертатися?

10.1. Звертатися до суду з позовом щодо усунення перешкод у користуванні майном будинку. З таких питань має бути рішення загальних зборів у порядку ст.44.46,48 ЖК РФ. якщо цього немає – незаконно.

Вам допомогла відповідь? Та ні

11. ми живемо у будинку барачного типу, всі квартири приватизовані. Наша земля перебуває під вікнами сусідів. Весною сусіди хочуть робити фундамент і хочуть зрізати наш паркан (сітку), щоб легше було робити його. На пропозицію просто зайти в наш город та зробити всі роботи, відповідають відмовою. Вони хочуть саме прибрати огорожу та погрожують, що самі це зроблять. Чи мають вони право так вчинити? І куди звернеться із захисту від нахабних сусідів? Спасибі.

11.1. Якщо земля оформлена, межування проведено, виділ у натурі є, їх дії не правомірні. Маєте право поставити паркан на своєму кордоні.
Скаржитися в поліцію, прокуратуру на самоврядування.

Вам допомогла відповідь? Та ні

12. Моя половина будинку з боку вулиці, а сусідів з боку городу, чи можуть сусіди ставити машину в мене під вікнами.

12.1. Андрію, добрий день! Не має значення розташування мешканців будинку. Машину під вікнами житлового будинку заборонено ставити. Крім самого факту постановки під вікнами, там ще, швидше за все, заїзд на газон. Попередьте сусіда про факт притягнення до адміністративної відповідальності. Не допоможе фотографуйте та спрямовуйте в ДПС.

Вам допомогла відповідь? Та ні

12.2. Найшвидше у Вашому питанні йдеться про земельну ділянку на території приватного домоволодіння, що перебуває у частковій власності. Ви можете визначити порядок користування земельною ділянкою, і тоді спір буде вичерпаний. Однак, для більш повної консультації, саме до Вашої ситуації, необхідно ознайомитися з документами. Мої реквізити для зв'язку на сайті та під справжньою відповіддю.
Рада, якщо моя відповідь була вам корисною.

Вам допомогла відповідь? Та ні

13. Скажіть, чи діє закон про санітарну зону (я маю на увазі метр під вікнами приватного будинку для обслуговування фундаменту)? У поліції сказали, що такого закону давно немає і ми повинні платити сусідам, щоб підходити до своїх вікон (у них там город. Межування у нас немає)

13.1. Справді такого закону немає. А от сервітут, у вигляді такого обмеженого права користування чужою земельною ділянкою – якщо інше не погоджено, завжди буде платним. Дивіться ст. 273 ЦК України.

Вам допомогла відповідь? Та ні

Консультація з Вашого питання

дзвінок з міських та мобільних безкоштовний по всій Росії

14. Живу на першому поверсі двоповерхової сталінки. У будинку 8 квартир. Квартиру купила у 2011 році, під вікнами квартири ще колишніми господарями розбито сад-город, ділянку обгороджено. Сусід з другого поверху почав вимагати ділянку землі під моїми вікнами. Я не хочу, щоб під моїми вікнами хтось ходив, порушував мій спокій. Якими правовими нормами я можу апелювати у суперечці з ним? Дякую, Тетяно.

14.1. Спільним майном багатоквартирного будинку, у тому числі і прибудинковою територією, всі мешканці мають право користуватися на рівних умовах.

Вам допомогла відповідь? Та ні

15. 1100000 рублів 2-х кімнатна квартира на другому поверсі в двоповерховому цегляному будинку, не дорого, 45 кв.м. є комора, пластикові вікна, сонячна сторона. Рязанська область, м. Сасове, центр міста, город під вікнами, сарай, розвинена інфраструктура, дитячі садки, школа. Від власника. Розумний торг доречно.

15.2. Ігор Іванович.
Це юридичний сайт, Вам потрібен інший сайт, де Ви можете розмістити своє оголошення.
Всього найкращого.

Вам допомогла відповідь? Та ні

16. Допоможіть будь ласка з питанням. У нас вікно виходить на сусіднє подвір'я, на якому він садить город... виходить ллє він мені під фундамент. Я стала спостерігати, що у мене дала тріщину стіна. Що робити? Чи маю я право йому заборонити лити мені під фундамент?

16.1. А точно він ллє вам під фундамент, тому що тріщина на стіні може бути і з інших причин, спробуйте поговорити із сусідом, якщо не реагує, то можете звернутися до місцевої адміністрації зі скаргою.

Вам допомогла відповідь? Та ні

17. Ми багатодітна сім'я, сьогодні спостерігав у своє вікно з першого поверху як сусідка з сусіднього під'їзду ганяє палицями нашого кота своїм городом розбитим під нашими вікнами. Мої діти теж це бачили їм стало шкода свого кота, він іноді виходить погуляти через вікно. Підкажіть, як можна її покарати за це. Заздалегідь вдячний.

17.1. Якщо вона не завдала йому шкоди здоров'ю, тільки відповідальності ви її притягти не можете, попередьте про неприпустимість такої поведінки та погрожувати та звернення до поліції за фактом Жорстокого поводження з тваринами.

Вам допомогла відповідь? Та ні

18. Підкажіть будь-ласка. Ми багатодітна сім'я, рік тому купили квартиру на першому поверсі, 3 великі вікна виходять на бік де прямо під нашими вікнами розбитий город господиня з сусіднього під'їзду незахотіла нам його віддавати. Нам постійно заважає що вона ходить під нашими вікнами і тд. Сьогодні я спостерігав як вона ганяє нашого кота камінням по городу, він виходить погуляти через вікно. Підкажіть як можна її позбавити права на цю ділянку землі. Заздалегідь вдячний.

18.1. Думаю, Вам необхідно звернутися до адміністрації міста та з'ясувати, на якій підставі вона займає цю землю! А там уже думати як оскаржити її дії. Сумніваюсь, що хтось законно може розводити город у місті. Удачі вам!

Вам допомогла відповідь? Та ні

19. Моя мама живе у Севастополі у старому Сталінському будинку на 1 поверсі. Під вікнами у неї невелика земельна ділянка, в якій вона як пенсіонерка садить город свій. Сусіди з 2-го поверху, намагаються побудувати прибудову у вигляді будови замість балкона, і палі які будуть тримати всю цю конструкцію вкопати під її вікнами. Вона звичайно чинить опір як може, але не знає чи може вона приватизувати цю ділянку. Спасибі за відповідь.

19.1. Щодо можливої приватизації, треба звернутися до адміністрації. Але найімовірніше це земля загального користування, тут треба дивитися документи, раніше Севастополь був частиною України, можуть бути нюанси.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20. Сусіди з другого поверху ставлять машину до мене під вікно. Все б нічого, але паркан мого городу може впасти будь-якої миті, і відповідати судячи з усього доведеться мені. Тільки як мені донести до них, щоб вони ставили собі під вікна свою машину?

20.1. Зверніться письмово до адміністрації району зі скаргою. Встановленого зразка заяви немає. Пишеться у вільній формі з викладом та поясненням обставин у справі. Від кого, ваші адреси та телефон, кому (ПІБ або назва організації, посади), що, де, коли, що просите або хочете дізнатися... Дата, підпис.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20.2. Вважаю, що в даному випадку на паркані потрібно зробити відповідне оголошення та добре його зафіксувати. В оголошенні вказати, що паркан небезпечний. В цьому випадку ви знімете з себе відповідальність.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20.3. Ганна! Ви можете звернутися до ДІБДР зі скаргою на паркування у невстановленому місці. Крім того, можете написати письмову претензію до господаря машини з вимогою прибрати його автомобіль з-під ваших вікон, якщо вони цього не зроблять, то ви знімаєте з себе всю відповідальність за можливу шкоду, яка може бути заподіяна автомобілю внаслідок падіння паркану. Раджу звернутися до юристів сайту в особисту пошту, вони допоможуть у вирішенні вашої проблеми, підкажуть шляхи та способи її вирішення, складуть необхідні документи. Успішно вирішити Ваше питання можна з юридичною допомогою.
Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Вам допомогла відповідь? Та ні

21. Я живу у селі. Вікна з мого залу виходять на город до сусіда. Сусід під моїми вікнами зробив компостну яму, впритул до мого фундаменту. Чи правомірні дії сусіда та які технічні норми?

21.1. відповідно до чинного законодавства Російської Федерації відступи від кордонів ділянки передбачені лише для будівель.

Вам допомогла відповідь? Та ні

22. 3-й рік не можемо досягти, щоб сусідка прибрала город під своїми вікнами. Наші вікна прилягають до її городу. Зверталися до адміністрації, її оштрафували, але вона заявила нам і адміністрації - не дочекаєтеся. Город вона обгородила та повісила замок. Неможливо відчинити вікно-летять мухи. Будинок у нас 18 квартирний. Вона ходить сміється з нас і з адміністрації, нічого з нею вдіяти не можемо. Як у цій ситуації нам вчинити? Куди ще звертатися?

22.1. Тут вихід насправді лише один – звертатися до суду.
Після суду необхідно отримати виконавчий лист і до пристав його подати.

Вам допомогла відповідь? Та ні

23. Купили квартиру на другому поверсі у 5 поверсі. Під вікнами городи огорожі. Так можна? Адже пожежники випадок чогось не під'їдуть.

23.1. Тимур
Всі ці городи та паркани встановлені швидше за все не офіційно та їх не повинно бути.

Всього доброго.

Вам допомогла відповідь? Та ні

24. Ми живемо у 5 поверховому будинку під вікнами у нас городи. Чи потрібно нам встановлювати прилади обліку на кожен город чи можемо сплачувати тариф за сотку? Чи є якийсь закон щоб платити за сотку?

24.1. У Вас має бути договір із "Водокангалом", в якому прописані тарифи, включаючи площу поливу за нормативами. Зверніться до "Водоканалу"

Вам допомогла відповідь? Та ні

24.2. Земля якої ви користуєтеся вона швидше за все вам не належить вона муніципальна якщо я правильно зрозумів ви не її власник значить платити ні чого не треба ви не законно ростите свій город

Вам допомогла відповідь? Та ні

Те території, які розташовані в безпосередній близькості від багатоквартирних будинків, є майно, яке належить всім мешканцям цього будинку одночасно.

Але ще в цій статті написано, що якогось акта про те, що справа саме так видаватися не повинно. Таким чином, чинне законодавство говорить громадянам, що вони можуть робити з цією землею все що завгодно, але в певних межах.

Ще однією підставою на володіння цією територією може бути. У ній чітко прописано, що подібні земельні ділянки та інші нерухомі об'єкти, які є частиною будинку, автоматично переходять у власність загальнодольового типу.

Права на неї мають усі мешканці будинку.І приймати рішення про будь-які дії з нею мають прийматися всіма мешканцями шляхом голосування. У ньому має приймати більшість мешканців, які проживають у будинку.

Таким чином, ґрунтуючись на всіх положеннях чинного законодавства, які були наведені вище, можна впевнено сказати, що зробити огорожу прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Як обгородити прибудинкову територію багатоквартирного будинку?

Як уже говорилося вище, таке рішення має прийматися певними зборами, які повинні складатися з переважної більшості людей, що проживають у цьому будинку. На такій раді повинні бути прийняті чіткі рішення про те, скільки землі буде відгороджено, який тип огорожі буде встановлено.

Найбільше суперечок у такій ситуації зазвичай виникає довкола вартості всіх робіт.Збір коштів теж лягає на плечі мешканців будинку.

Найчастіше не всі люди хочуть вкладатися в подібні проекти, і багато з них навіть не з'являються на зборах. Саме тому зі збиранням грошей зазвичай виникають проблеми.

Як правило, необхідна сума ділиться порівну між усіма мешканцями після чого проводиться збір. Багато громадян не захочуть віддавати чесно зароблені гроші, поки не побачать конкретний план того, як буде виконана вся робота з огорожі.

Такий план має складатися під повним контролем зборів мешканців, щоб уникнути проблем у майбутньому. Але для безпосереднього складання такого документа краще найняти спеціаліста та включити вартість його послуг у загальну суму, яка буде потрібна для виконання всіх робіт.

Далі потрібно узгодити будівництво огорожі з деякими державними службами, яким подібна споруда може завадити. Зробити це можна якщо принести представнику кожної з перелічених нижче служб план, який був розроблений мешканцями.

Якщо схвалення отримано, будівля вважається законною. До того ж, потрібно попросити кожного представника поставити підпис і друк. Це є доказом того, що план був побачений і схвалений.

Якщо справа дійде до суду, можна уникнути маси проблем якщо мати на руках план, завірений підписом і печаткою кожної служби.

Види бар'єрів

Пристрої бар'єрів прибудинкових територій багатоквартирного будинку поділяються на:

На споруди, які забезпечують повну заборону доступу до території.
На різні конструкції, які можуть забезпечувати часткову заборону доступу на прибудинкову територію.
Конструкції, які можуть закрити доступ до якоїсь частини території. Такий тип огорожі зветься цільового.

Узгодження

Після підготовки план проведення всіх робіт необхідно погодити з такими службами, як:

МНС, а саме із місцевим управлінням цієї служби.
Поліція від імені керівництва місцевого відділення.
Зі службою швидкої допомоги, яка працює в даному районі.
З інспекцією архетектурно-будівельного типу.

Важливо.Всі ці служби повинні уважно вивчити план і після цього поставити свій друк та підпис. Тим самим вони покажуть, що не заперечують будівництво такого.

Якщо мешканці не сприймуть цю умову всерйоз і не узгодять свої дії з переліченими вище службами, то хтось із них у майбутньому може образитися і звернеться до суду з позовною заявою.

Якщо мешканцям не вдасться довести факт узгодження робіт, то суддя, безсумнівно, стане на бік позивача і ухвалить рішення про ліквідацію всіх робіт, що були проведені раніше. Іншими словами, все, що було побудовано, буде автоматично знесено за рішенням суду, а гроші, які були зібрані з мешканцем, виявляться викинутими на вітер.

У результаті можна зробити висновок, що захистити територію самостійно мешканцям ніхто не забороняє і всі їхні дії будуть абсолютно законні, якщо вони дотримуватимуться певної процедури, яка прописана вище.

Служби, які згадувалися вище, можуть звернутися до суду не тільки тому, що образилися.

Справа в тому, що у них теж є свої обов'язки, і щоб вони могли їх виконувати повною мірою на обгородженій території, потрібне узгодження.

Як боротися із незаконною огорожею?

Якщо огорожі дворової території багатоквартирного житлового будинку було встановлено неузгоджено, це дія вважається незаконним. З подібним борються дуже активно і щоб розібратися з подібним неподобством потрібно:

Для складання заяви краще скористатися послугами професіоналів, так як юридична грамотність має бути дотримана.

Висновок

Якщо виникло бажання захистити багатоквартирний будинок від непроханих гостей, то краще відразу дотриматися всіх формальностей, яких не так багато.

Це дозволить уникнути багатьох проблем, які можуть виникнути в майбутньому.

Доброго дня. Хотіла б спитати поради, як діяти, якщо наше відділення ЖКГ практично не виконує своєї роботи? Заздалегідь дякую за ваші відповіді.

1. Квартира у будинку була куплена 13 років тому. Всі 13 років справно оплачували квитанції, де був рядок "Зміст/ремонт будинку". За 12 років ремонт не проводився жодного разу. На всі запитання представникам "А коли?" ті відповідали "Грошей немає!". Тільки коли постало питання про зміну компанії, що управляє, ВАТ "Житловик" змилостивився і пофарбував під'їзд. Скажіть, будь ласка, раз у який проміжок часу повинен проводитися ремонт житлового будинку, що має до нього входити і, якщо цього не сталося вчасно чи не в повному обсязі, куди звертатися?

2. За заявками мешканців було проведено утеплення будинку – із зовнішнього боку будинку робітники мали заткнути щілини між панелями пінопластовим шлангом (не знаю, як точно назвати предмет) та пофарбувати. Гуляючи з дитиною, спостерігала, як же йде процес: працівники подекуди відбили стару фарбу і пофарбували шви наново. Ні шматка пінопласту жоден робітник ніде не використав. Про це я повідомила співробітницю "Житловика", яка мене заспокоїла, мовляв, роботу ще не прийнято, ми цього, звичайно ж, так не залишимо. Проте більше ніхто нічого утеплювати чи переробляти не став. Куди потрібно звертатися і які документи вимагати – запевнення надходження скарги чи щось таке?

3. 13 років тому, при будівництві будинку біля нього було обладнано дитячий майданчик. Тепер від неї залишилися тільки іржаві рештки – всі дерев'яні сидіння, перекриття зламані, фарба злізла, гойдалки зламані, погнуті. Хто повинен стежити за її станом та як домогтися її ремонту? І, до речі, чи є якісь вимоги до подібних майданчиків – чи достатньо насипати купу піску, щоб ЖКГ могли похвалитися обладнаним майданчиком?

4. Наш будинок стоїть на околиці міста. З заднього боку, під балконами, вздовж будинку розташований невеликий шматок землі (метрів 5 завширшки), потім невеликий тротуар і далі – порожня земля (метрів 20), лінійка гаражів та порожнє поле до найближчого села. Вищезгаданий дитячий майданчик знаходиться між тротуаром та гаражами. Заповзятливі сусіди взяли цю землю в обіг і перетворили її на свої дачі. Земля повністю розгороджена, подекуди це просто грядки, обгороджені дошками, трохи далі - повноцінні городи, з високим парканом і єдиною хвірткою (так що далі не пройдеш), теплицями та парниками. Усю територію навколо дитячого майданчика засаджено або обгороджено, шматок землі прямо під моїм балконом засаджений картоплею. Бабусі поливають цю справу гноєм, тому на майданчику стоїть специфічний запах. Наскільки я знаю, це грубе порушення -дворова територія не може використовуватися подібним чином. Можна садити квіти, але ніякого сільського господарства, огорож і тим більше, жодних будівель. Права я чи ні, і якщо це порушення, куди мені звертатися, щоб цей смоленський "Речник" знесли?

Його квадратура, межі та інші характеристики мають бути відображені у правовстановлюючій документації. Грунтуючись на даний параметрах, керуюча компанія, що надає ЖКП у конкретному будинку, розраховує витрати на комунальні послуги - проведення електроенергії, вивіз сміття та підтримання чистоти в цілому та ін.

Якщо документи на цю ділянку відсутні, і права на неї не були оформлені в держорганах, то витрати на її утримання лягають на муніципалітет.

Його площа обчислюєтьсяз урахуванням:

Числа поверхів будівлі.
Кількості ліфтів та загальнодоступних доріг.

Вимоги щодо благоустрою визначаються нормами конкретного населеного пункту. Загальні положення, що діють по всій країні, встановлені на основі санітарних норм.

Мінімальні обов'язкитакі:

Виконувати роботи зі зведення споруд та місць відпочинку для дітей та дорослих. Сюди належить ремонт таких об'єктів.
Займатися озелененням ділянки і обробкою посаджених рослин, клумб, газону, дерев та ін.
Виділяти місця для побутового сміття, стежити за їх чистотою та своєчасним вивезенням.
Прибирання – підмітати тротуари у теплу пору року та очищати від снігу під час зими.
Зводити огорожу всієї зони чи її частини, і навіть ремонтувати її. Робиться це з урахуванням інтересів та прав мешканців, який проживає у сусідніх будинках.
Облаштовуватиме паркування, де стоятиме транспорт.

Зазвичай, веденням разових робіт займаються забудовники. Власники житла в будинку можуть самостійно визначити того, хто займеться даною діяльністю, та збільшити перелік робіт, що виконуються. При грамотному підході в управлінні будинком та прилеглої до нього території мешканці можуть скоротити свої витрати та збільшити комфортність проживання.

Правила встановлення огорож

Законність

Насамперед, зведення та використання парканів потрібне узгоджувати з адміністрацією.

Такі ділянки можуть бути загороджені, передані в оренду або використані у комерційних цілях. Огородження можуть бути встановлені навколо конкретної території чи об'єкта.

Порядок будівництва

Для початку має бути проведено збори мешканців, на якому буде винесено рішення щодо необхідності встановлення огорожі.

У місцеву адміністрацію пишеться заяваз проханням дати дозвіл на зведення паркану певної висоти та розміру. Потрібно надати план майбутнього об'єкта, який має бути узгоджений із держорганами. Якщо порушень не буде виявлено, надається дозвіл на встановлення.

Куди скаржитися у разі незаконного встановлення

Якщо паркан був встановлений без згоди мешканців будинку, заява може бути подана до адміністрації, прокуратури, Росреєстру та інших органів.

Судова практика

Найчастіше спірні ситуації між власниками житла, ТСЖ та керуючими компаніями виникають через площу даної території. Ця зона в будинках, побудованих ще за СРСР, пізніше була безкоштовно приватизована всіма мешканцями. У нинішніх новобудовах розмір ділянки визначається забудовником ще на етапі підготовки плану будівництва, що закріплено положеннями БНіП про містобудування.

Це призводить до того, що доводиться з'ясовувати в суді, які об'єкти справді можуть бути тут розташовані, хто є їх власником і, отже, хто має слідкувати за ними.

Покарання за самовільне збільшення площі

Площа виміряної ділянки, прикріпленої до будинку, реєструється в облікових органах.

На підставі результатів межування прибудинкової території видається план об'єкта.

Якщо зазначені кордони було порушено, це може призвести до адміністративного чи кримінального покарання – штрафу чи іншій мірі, яка визначається залежно від самого складу порушення (були порушені кордони, до держорганів було передано невірні відомості тощо).

Про прибудинкову територію багатоквартирних будинків дивіться у наступному відеосюжеті:

Схожі публікації