Mạng lưới tiện ích và sự phân định cân bằng đi qua dưới vòm. Tranh chấp về định nghĩa ranh giới của mạng kỹ thuật mcd. Ý nghĩa của thỏa thuận là gì

Khi người dùng ký thỏa thuận cung cấp với các tổ chức quản lý, họ ít quan tâm đến việc đồng ý về ranh giới bảng cân đối kế toán. Ngoài ra, cần hiểu rằng vấn đề phân định trách nhiệm vận hành và các chủ đề khác liên quan đến mạng kỹ thuật kết nối với nhà ở có thể có liên quan. Ai nên làm điều này? Cả hai mặt. Nhưng để tự bảo vệ mình, họ phải ký một hành động phân định quyền sở hữu bảng cân đối của các mạng lưới cấp nước.

Hệ thống ống nước là một thành phần rất quan trọng của một cuộc sống thoải mái tại nhà. Khi ký đạo luật, các bên phải chịu trách nhiệm về tình trạng tốt của hệ thống cấp nước, và nếu có thiếu sót, các đường ống sẽ cần được sửa chữa, và đương nhiên, bằng chi phí của mình. Tất cả điều này phải được tính đến khi thống nhất trên bảng cân đối kế toán, vì thường thì người quản lý là người chịu mọi trách nhiệm về cấp thoát nước. Vì vậy, hòa giải viên cần thu hẹp phạm vi trách nhiệm trực tiếp của mình, không rời khỏi khuôn khổ của pháp luật dân sự.

Xác định trách nhiệm hoạt động

Không một tòa nhà dân cư hoặc không nhà ở nào có thể được đưa vào hoạt động nếu các tiện ích như cấp thoát nước không được kết nối với nó. Để điều chỉnh việc cung cấp các nguồn lực này, các công ty phải ký kết các hợp đồng phân định trách nhiệm hoạt động.

Mục đích của các hợp đồng này là để khách hàng nhận được dịch vụ cấp nước hoặc tiêu thụ nước và công ty cung cấp các dịch vụ này nhận được khoản thanh toán đã thỏa thuận cho công việc của họ.

Độc giả thân mến!

Các bài viết của chúng tôi kể về những cách giải quyết vấn đề pháp lý điển hình, nhưng mỗi trường hợp là duy nhất. Nếu bạn muốn biết cách giải quyết vấn đề cụ thể của mình - hãy liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến bên phải →

Nó nhanh chóng và miễn phí! Hoặc gọi cho chúng tôi qua điện thoại (suốt ngày đêm):

Dưới đây là một số quy tắc khác được tuân theo khi ký xác định trách nhiệm:

Cách lập hành động phân định mẫu

Hành động là một tài liệu được lập thành văn bản để chỉ định các quyền, nghĩa vụ và quyền hạn giữa tổ chức cung cấp tài nguyên và người đăng ký nhận tài nguyên. Mặc dù bên thứ hai cũng có thể là công ty quản lý, chỉ là đơn vị trung gian, đảm nhận một phần trách nhiệm sau khi biểu mẫu được ký kết.

Trách nhiệm của các công ty cung cấp không quá rộng rãi. Đặc biệt, các công ty này có nghĩa vụ cung cấp nguồn lực với số lượng thích hợp và chất lượng cao. Nhưng đối với người đăng ký, hiện là công ty quản lý, việc cung cấp dịch vụ tốn một xu khá lớn. Thực tế là anh ta phải:

• Sửa chữa thiết bị nếu nó bị hỏng;
• Tiến hành bảo dưỡng thiết bị;
• Các trách nhiệm khác.

Đặc điểm lập hành vi cấp thoát nước

Cấp thoát nước là dịch vụ mà xã hội hiện đại không thể sống được. Ngành này bao gồm các dịch vụ sau:

Và cũng trong tài liệu, một chỉ dẫn về các giới hạn của trách nhiệm là điều kiện tiên quyết. Trong trường hợp cụ thể này, họ liên quan đến chủ sở hữu của cơ sở.

• Trụ cấp nước nóng lạnh;
• Thiết bị cắt nước;
• Van ngắt và điều khiển trên hệ thống dây điện trong nhà.
• Hệ thống thoát nước thải hộ gia đình;
• Cống thông thường riser;
• Kèn Trumpet;
• Đường ống thoát nước thải nội bộ;
• Rủi ro đối với hệ thống sưởi và các thiết bị ngắt kết nối của chúng.

Như bạn có thể thấy, trách nhiệm chỉ thuộc về những hệ thống đó, việc vận hành phần lớn phụ thuộc vào con người. Một vấn đề đơn giản như đường ống thoát nước bị tắc mà không có người chịu trách nhiệm có thể biến từ phiền toái thành thảm họa thực sự. Bởi vì sự chồng chéo của người dậy chung mang lại sự ngừng hoạt động của dịch vụ cho toàn bộ ngôi nhà. Và nếu không tìm được người khắc phục tất cả những điều này, thì dù có tháng nào cũng không thể thông tắc được.

Gần như vấn đề tương tự có thể xảy ra với những người mà công ty cấp nước cung cấp nước. Có thể xử lý đường ống bị vỡ trong vài giờ, và nếu không có người chịu trách nhiệm hoặc hành vi lập bảng cân đối kế toán của mạng lưới cấp nước không chính xác, thì có thể không thể khắc phục sự cố trong một năm. Không có gì đáng sợ nếu không có ai sống trong nhà, nhưng nếu không có trường hợp này, thì mọi người sẽ bị bỏ lại nếu không có nguồn cung cấp nước đầy đủ.

Thiết lập ranh giới của khu vực chịu trách nhiệm hoạt động giữa công ty quản lý và RNO.

Việc thiết lập kịp thời khu vực chịu trách nhiệm hoạt động, xác định ranh giới giữa công ty quản lý (hoặc HOA, ZhSK) và tổ chức cung cấp nguồn lực (sau đây gọi là RSO) là một trong những vấn đề quan trọng nảy sinh khi giải quyết các vấn đề pháp lý, quan hệ lao động giữa các bên và điều đó phát sinh trong các trường hợp đảm bảo hoạt động cần thiết của thông tin liên lạc kỹ thuật của một tòa nhà chung cư (sau đây gọi là MKD) của kho nhà ở. Đối với các công ty quản lý, vấn đề này trở nên quan trọng nhất trong trường hợp xảy ra các sự cố trên mạng không liên quan đến tài sản chung của các chủ sở hữu trong MKD, nhưng đã được đưa vào thỏa thuận giữa công ty quản lý và RNO dưới dạng một thỏa thuận đối với thỏa thuận. Dựa trên thỏa thuận đã ký kết xác định khu vực chịu trách nhiệm vận hành, trách nhiệm sửa chữa các mạng này, chẳng hạn như bên ngoài chu vi của tòa nhà, được giao cho công ty quản lý, điều này cuối cùng dẫn đến gánh nặng tài chính bổ sung cho công ty quản lý. Gánh nặng tài chính bổ sung này thường rất đáng kể đối với công ty quản lý, vì công việc trên các mạng lưới bên ngoài chu vi của tòa nhà liên quan đến việc thực hiện các công việc đào đắp tốn kém với sự tham gia của người thuê,thiết bị đặc biệt, đăng ký giấy phép đi kèm.

Làm thế nào để ngăn chặn sự phát triển của tình trạng như vậy? Hãy để chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về các khái niệm cơ bản về trách nhiệm hoạt động và quyền sở hữu bảng cân đối kế toán. Từ việc phân tích các hành vi pháp lý, theo đó ranh giới của bảng cân đối kế toán phân chia các tiện ích trên cơ sở sở hữu hoặc sở hữu hợp pháp khác, và ranh giới trách nhiệm hoạt động giả định một đường phân chia trên cơ sở đặt ra gánh nặng cho việc duy trì các tiện ích. Vì vậy, ví dụ, trong "Quy tắc cấp nước lạnh và xử lý nước thải" được phê duyệt bởi Nghị định số 644 của Chính phủ Liên bang Nga ngày 29 tháng 7 năm 2013, định nghĩa của các thuật ngữ này được chỉ rõ:

“Ranh giới bảng cân đối” - đường phân chia các đối tượng của hệ thống cấp nước lạnh và (hoặc) thoát nước tập trung, bao gồm mạng lưới cấp nước và (hoặc) giữa các chủ sở hữu trên cơ sở sở hữu hoặc sở hữu trên cơ sở pháp lý khác;

"Ranh giới của trách nhiệm vận hành" - đường phân chia các đối tượng của hệ thống cấp nước lạnh và (hoặc) thoát nước thải tập trung, bao gồm mạng lưới cấp nước và (hoặc) thoát nước, trên cơ sở trách nhiệm (trách nhiệm) đối với hoạt động của các hệ thống hoặc mạng lưới này , được lập trong hợp đồng cung cấp nước lạnh, hợp đồng thoát nước hoặc hợp đồng đơn lẻ về cấp thoát nước, hợp đồng vận chuyển nước lạnh, hợp đồng vận chuyển nước thải;

Khi ký kết các thỏa thuận cung cấp tài nguyên cho các khu chung cư, ranh giới bảng cân đối kế toán sẽ tách các mạng lưới tiện ích vốn là tài sản chung của các chủ sở hữu khu nhà với các mạng lưới tiện ích khác. Về vấn đề này, cần phải hiểu rõ ràng cái gì thuộc tài sản chung, cái gì không.

"Ranh giới của trách nhiệm vận hành" - đường phân chia các đối tượng của hệ thống cấp nước lạnh và (hoặc) thoát nước thải tập trung, bao gồm mạng lưới cấp nước và (hoặc) thoát nước, trên cơ sở trách nhiệm (trách nhiệm) đối với hoạt động của các hệ thống hoặc mạng lưới này , được lập trong hợp đồng cung cấp nước lạnh, hợp đồng thoát nước hoặc hợp đồng đơn lẻ về cấp thoát nước, hợp đồng vận chuyển nước lạnh, hợp đồng vận chuyển nước thải;

Khi ký kết các thỏa thuận cung cấp tài nguyên cho các khu chung cư, ranh giới bảng cân đối kế toán sẽ tách các mạng lưới tiện ích vốn là tài sản chung của các chủ sở hữu khu nhà với các mạng lưới tiện ích khác. Về vấn đề này, cần phải hiểu rõ ràng cái gì thuộc tài sản chung, cái gì không.

VỚI để lại tài sản chungđược xác định rõ ràng bởi Chương I. trong quy định và Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 Số 491 " VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY TẮC BẢO DƯỠNG SỞ HỮU THÔNG THƯỜNG TRONG XÂY DỰNG CĂN HỘ VÀ QUY ĐỊNH THAY ĐỔI SỐ TIỀN THANH TOÁNBẢO DƯỠNG VÀ SỬA CHỮA CHUNG CƯ TRONG TRƯỜNG HỢP CUNG CẤP DỊCH VỤ VÀ THỰC HIỆN CÔNG VIỆC QUẢN LÝ, BẢO DƯỠNG VÀ SỬA CHỮA CHUNG CƯSỞ HỮU TRONG CĂN HỘ TÒA NHÀ CÓ CHẤT LƯỢNG KHÔNG ĐẠT ĐƯỢC VÀ (HOẶC) CÓ ƯU ĐÃI NGOÀI THỜI HẠN ĐẶT"

Phù hợp với khoản 8 của các Quy tắc đã nóiranh giới bên ngoài của các mạng điện, cấp nhiệt, cấp thoát nước, thông tin và mạng viễn thông (kể cả mạng vô tuyến điện, truyền hình cáp, mạng cáp quang, đường dây điện thoại và các mạng tương tự khác) là một phần của tài sản chung, trừ trường hợp có quy định khác không được thành lập bởi luật pháp của Liên bang Nga, là bức tường bên ngoài của một tòa nhà chung cư, và ranh giới trách nhiệm vận hành với sự hiện diện của một thiết bị đo lường tập thể (ngôi nhà chung) của tài nguyên chung tương ứng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa chủ sở hữu cơ sở với nhà cung cấp tiện ích hoặc RNO, là điểm giao nhau của thiết bị đo đếm tập thể (nhà chung) với mạng tiện ích tương ứng có trong MKD. Ranh giới bên ngoài của mạng lưới cung cấp khí đốt là một phần của tài sản chung là điểm nối của thiết bị ngắt đầu tiên với mạng lưới phân phối khí đốt bên ngoài.

Vì vậy, cụ thể hóa khoản 8 của Nội quy bảo trì tài sản chung, bạn có thể tham khảo khoản 14 của Nội quy cấp nước, trong đó nêu rõ: tùy thuộc vào thỏa thuận Việc phân định ranh giới có thể được thiết lập bởi một giếng (hoặc một buồng) mà các thiết bị và công trình được kết nối với nhau để kết nối thuê bao với mạng lưới cấp nước hoặc cống rãnh chung. Đối với mạng sưởi ấm, có thể đặt giới hạn trách nhiệm vận hành trên tường của buồng nhiệt ở đầu vào của thuê bao hoặc theo các thiết bị ngắt kết nối đầu tiên. Tất cả các lựa chọn này phải được thống nhất trong việc phân định trách nhiệm hoạt động.

Tuy nhiên, hành động phân định trách nhiệm hoạt động là khi đạt được thỏa thuận .

Phân tích pháp luật và thực tiễn tư pháp cho phép chúng tôi kết luận rằng nếu không đạt được thỏa thuận nào giữa tổ chức quản lý và RNO về vấn đề xác định giới hạn trách nhiệm hoạt động , phần sau được xác định bởi ranh giới của bảng cân đối kế toán, là ranh giới bên ngoài của bức tường nhà chung cư.

Tuy nhiên, việc phân định trách nhiệm hoạt động bao gồm khi đạt được thỏa thuận giữa RNO và người đăng ký về vấn đề này và nếu không đạt được điều này, ranh giới trách nhiệm được xác định bởi ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối kế toán. Do đó, hành động phân định trách nhiệm hoạt động có thể không phải lúc nào cũng xuất hiện. Điều này được chứng minh qua việc phân tích thực tiễn tư pháp về các tranh chấp về các điều khoản của hợp đồng phát sinh từ việc giao kết của họ..

Dựa trên những điều đã nói ở trênkết luận sau có thể được rút ra:

trong trường hợp không có hành động phân định trách nhiệm vận hành, đường biên được thiết lập tại nơi kết nối của thiết bị đo lường tập thể (ngôi nhà chung) và khi không có -dọc theo đường viền ngoài của tường nhà chung cư - đường viền thuộc tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng của MKD.

Ngoài ra, có thể chỉ ra rằng các vấn đề khi ký kết hợp đồng và phân định trách nhiệm hoạt động phát sinh khi chủ sở hữu số dư-chủ sở hữu của một phần mạng kỹ thuật từ tường MKD đến các mạng trên bảng cân đối kế toán của RNO là không xác định. Những mảnh đất này thường vô chủ, nhưng cần thiết để cung cấp tài khí cho ngôi nhà và nằm trên thửa đất liền kề, là một phần tài sản chung. Theo quy định, các RNO cố gắng đặt gánh nặng bảo trì các phần mạng như vậy cho tổ chức quản lý và chủ sở hữu các tòa nhà chung cư, lập luận rằng việc bảo trì các phần này không được tính đến trong biểu giá. Trong khi đó, ngay cả trong tình huống này, không có cơ sở pháp lý nào để phân định trách nhiệm vận hành đối với việc chèn vào các mạng kỹ thuật, vốn nằm trong bảng cân đối của NNR. Cần ghi nhớ rằng theo đoạn 1 của Nghệ thuật. 421 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, các pháp nhân được tự do ký kết một thỏa thuận. Theo khoản 4 của điều khoản được nêu tên, các điều khoản của hợp đồng được xác định theo quyết định của các bên. Khi giải quyết các tranh chấp này, các tòa án lưu ý rằng RNO có quyền khiếu nại với cơ quan quản lý các tài liệu xác nhận chi phí thanh toán cho các dịch vụ để chuyển một tài nguyên qua các mạng chưa được chuyển đến tài nguyên đó đang hoạt động, nhằm giải quyết và bồi thường cho họ trong giai đoạn điều chỉnh thuế quan tiếp theo.

____________________________________

Hành động phân định sự cân bằng và trách nhiệm vận hành là một tài liệu cần thiết để điều chỉnh các mối quan hệ giữa một công ty cung cấp các nguồn lực khác nhau (điện, nước, khí đốt, nhiệt, v.v.) và người tiêu dùng.

Các tập tin

Mục tiêu và mục tiêu của hành động

Mục đích chính của hành động này là xác định rõ ràng các ranh giới nằm ngoài khu vực trách nhiệm của tổ chức cung cấp tài nguyên và người tiêu dùng. Đồng thời, luật pháp của Liên bang Nga không có định nghĩa rõ ràng về khái niệm "sự khác biệt của cân bằng và trách nhiệm hoạt động", và không có giải thích nào về việc điều này sẽ xảy ra chính xác như thế nào.

Bạn ít nhiều có thể hiểu được điều này chỉ khi nghiên cứu kỹ các văn bản quy định.

Đường phân cách mạng chung với mạng của một chủ sở hữu cụ thể được coi là ranh giới của bảng cân đối kế toán.

Đó là, ví dụ, nếu chúng ta đang nói về một tòa nhà chung cư, thì sẽ có một phần các mạng liên quan đến danh sách tài sản chung và phần còn lại.

Sự khác biệt bằng văn bản được thực hiện bằng cách ký một thỏa thuận thích hợp giữa các bên, cũng như lập một hành động đặc biệt. Sẽ xảy ra trường hợp không thể đạt được thỏa thuận (theo quy định, do thực tế là nhà cung cấp tài nguyên mở rộng phạm vi trách nhiệm của khách hàng một cách bất hợp lý) - trong trường hợp này, việc phân định diễn ra tại tòa án.

Vì vậy, trên cơ sở những điều đã đề cập ở trên, có thể kết luận rằng việc tách biệt là cần thiết để mỗi bên có ý tưởng về việc ai là người phục vụ chính xác phần này hoặc phần đó của mạng thông tin liên lạc, và cả trong trường hợp xác định thực tế thiệt hại hoặc sự xuống cấp của mạng, nó có thể hiểu chính xác ai chịu trách nhiệm về nó. sửa chữa và phục hồi. Ngoài ra, hành động trở thành một điểm trong quá trình kết nối các đối tượng mới được xây dựng với mạng truyền thông.

Nếu vì lý do nào đó mà không thể xác định được trách nhiệm hoạt động, thì bảng cân đối kế toán được lập - thường là nó tương ứng với dòng của bức tường bên ngoài của tòa nhà hoặc công trình kiến ​​trúc.

Với sự đồng ý của các bên, các cách khác để xác định ranh giới cũng có thể thực hiện được.

Những gì cần thiết để tạo ra một hành động

Khi mục đích của tài liệu trở nên rõ ràng, nó cần thiết như nhau đối với cả hai bên của mối quan hệ.

Nếu hành động phân định không do chính tổ chức cung cấp tài nguyên soạn thảo, thì không quá khó để có được nó. Để thực hiện việc này, bạn cần gửi bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, tài liệu vận hành cơ sở, v.v. Trong thời gian thích hợp, hành động sẽ có sẵn trong tay bạn.

Đặc điểm của việc vẽ ra một hành động, các điểm chung

Nếu bạn được giao nhiệm vụ hình thành hành động phân định sự cân bằng và trách nhiệm hoạt động và bạn không biết cách thực hiện điều này một cách chính xác, chúng tôi khuyên bạn nên đọc kỹ các mẹo bên dưới. Hãy xem tài liệu mẫu - bạn có thể tạo tiêu đề thư của riêng mình dựa trên nó.

Ngày nay không có hình thức thống nhất duy nhất của hành động. Điều này cho thấy rằng nhân viên của các công ty cung cấp tài nguyên có cơ hội viết nó dưới bất kỳ hình thức nào hoặc, nếu tổ chức có một mẫu tài liệu đã được phê duyệt, theo loại của nó.

Bất kể phương thức đăng ký nào sẽ được lựa chọn, khi viết một hành động, cần phải tính đến một số điểm chung đặc trưng của tất cả các loại giấy tờ đó. Ví dụ, bạn cần đảm bảo rằng cấu trúc và nội dung của biểu mẫu đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định của công việc văn phòng.

Nói cách khác, hành động nên được chia thành ba phần có điều kiện:

1. cái gọi là "tiêu đề", nơi thông tin về bản thân tài liệu được nhập vào;
2. khối chính - bao gồm dữ liệu về nhà cung cấp và người tiêu dùng dịch vụ, địa chỉ và một số đặc điểm kỹ thuật riêng lẻ của đối tượng, v.v. Thông thường, bố cục thông tin liên lạc được thiết kế đồ họa cũng được bao gồm ở đây (tuy nhiên, nó cũng có thể được đính kèm dưới dạng tài liệu riêng);
3. kết luận là thực tế của tuyên bố phân định trách nhiệm.

Được phép vẽ một hành động trên một tờ giấy trắng thông thường ở bất kỳ định dạng thuận tiện nào (A4 áp dụng chung), bằng tay hoặc đánh máy trên máy tính - những giá trị này không đóng vai trò xác định tính hợp pháp của nó. Điều quan trọng là hành động đã được soạn thảo không có sai sót và đốm màu, và nếu có xảy ra, tốt hơn là không nên sửa chúng, mà là tạo ra một hình thức mới.

Ngoài ra, tài liệu phải được đóng dấu xác nhận (với điều kiện là việc sử dụng chúng được tuân thủ trong chính sách kế toán của công ty).

Ứng dụng được vẽ lên trong ba bản sao giống hệt nhau.

• Một được gửi đến người tiêu dùng dịch vụ,
• thứ hai - đối với cơ cấu giám sát kiểm soát,
• cái thứ ba vẫn nằm trong tổ chức cung cấp tài nguyên.

Đạo luật phải có chữ ký của đại diện hai bên: bên cung cấp và bên nhận.

Tài liệu mẫu

Ở phần đầu của tài liệu, nó được viết:

• tên đầy đủ của nó;
• số và ngày soạn;
• tên công ty, chức vụ và tên người đại diện của họ;
• địa chỉ nơi đặt tòa nhà hoặc công trình kiến ​​trúc.

Sau đó, các đặc tính kỹ thuật của đối tượng được đưa ra (chúng có thể được phát hành dưới dạng bảng hoặc danh sách), ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm hoạt động được thiết lập.

Nếu cần, biểu mẫu có thể được bổ sung bất kỳ thông tin nào khác (tùy thuộc vào trường hợp cá nhân). Tất cả các giấy tờ bổ sung kèm theo hành động phải được ghi chú như một mục riêng biệt.

Cuối cùng, văn bản có chữ ký của đại diện các bên.

Bất kỳ tòa nhà nào, không có một phần lấp đầy bên trong và tất cả những lợi ích nhà ở và cộng đồng đó, mà giờ đây chúng ta không thể hình dung được cuộc sống của mình, tự nó giống như một cái hộp trống rỗng. Không quan trọng đó là chung cư hay biệt thự riêng, xí nghiệp sản xuất hay văn phòng - tất cả đều cần những dịch vụ nhất định: sưởi, điện, nước.

Ở giai đoạn này, các tổ chức đặc biệt tham gia vào việc cung cấp cho tòa nhà những lợi ích này: công ty quản lý (công ty quản lý), HOA (Hiệp hội chủ nhà) và các tổ chức thương mại khác. Họ có nghĩa vụ ký kết các thỏa thuận về việc cung cấp một số dịch vụ thay mặt cho những người sở hữu diện tích mét vuông của ngôi nhà này với các công ty cung cấp tài nguyên. Cần lưu ý rằng các nguồn tài nguyên không tự xuất hiện mà đến qua các đường ống, dây dẫn, v.v. Mọi thứ tưởng chừng như đơn giản, nhưng khi những tuyến đường cung ứng này bị hỏng, câu hỏi đặt ra là ai sẽ là người chịu trách nhiệm và sửa chữa chúng.

Hành động phân định và trách nhiệm

Theo các chuẩn mực của luật dân sự của Liên bang Nga, chỉ có thể xác định trách nhiệm bảo trì và vận hành các tuyến đường cung cấp nhà ở và dịch vụ xã sau khi xem xét thông tin có trong hành vi phân định quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm vận hành. . Để hiểu khái niệm pháp lý này, trước tiên bạn cần tiết lộ các điều khoản bổ trợ:

Các quy tắc ranh giới

Với công nghệ hiện đại, không thành vấn đề khi tìm ra nội dung gần đúng của hành động quy chuẩn này hoặc đó. Các trang web chuyên đề tương ứng chứa đầy các mẫu của các tài liệu cần thiết.

Bảng hệ thống kỹ thuật và trách nhiệm của các bên

Sau khi việc phân định biên giới được ký kết, các bên phải ký kết hợp đồng thuê nhà ở và dịch vụ chung. Chủ nhân của ngôi nhà sẽ được cấp một tài khoản tài chính cá nhân, theo đó, anh ta sẽ thanh toán các hóa đơn điện nước. Đến lượt mình, công ty cung cấp tài nguyên lại đảm nhận việc cung cấp những mặt hàng cần thiết cho cuộc sống hiện đại. Và nếu có sự cố về các tuyến giao tiếp, thì bên được chỉ định trong hành động phân định quyền sở hữu bảng cân đối kế toán và trách nhiệm hoạt động sẽ phải chịu trách nhiệm về tình trạng của mình.

Để giảm tổn thất trên mạng, RNO cố gắng thiết lập điểm giao hàng càng xa người tiêu dùng cuối càng tốt, điều này hoàn toàn không có lợi cho bên kia trong hợp đồng. Bài viết này sẽ xem xét một cách để xác định hợp pháp các điểm giao hàng và ranh giới trách nhiệm hoạt động của các bên.

Các khái niệm và quy định.

Để bắt đầu, hãy xác định đâu là điểm phân phối và ranh giới trách nhiệm hoạt động đối với từng loại tài nguyên theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bức tranh đầy đủ nhất về các loại này có thể được thực hiện trên cơ sở các đạo luật quy định về thủ tục cung cấp năng lượng điện. Vì vậy, định nghĩa về điểm cung cấp nằm trong Quy định về điện được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 31 tháng 8 năm 2006 số 530. Đây là một địa điểm trong mạng lưới điện, nằm trên biên giới của sự cân bằng bảng ghi các thiết bị nhận điện của người mua năng lượng điện hoặc người mà họ mua năng lượng điện đó có quyền lợi và là nơi thực hiện nghĩa vụ cung cấp điện được sử dụng để xác định khối lượng nghĩa vụ chung của các chủ thể trên thị trường bán lẻ.

Như có thể thấy từ định nghĩa này, điểm cung cấp nằm ở biên giới của bảng cân đối kế toán, theo Quy tắc Tiếp cận Dịch vụ Truyền tải Điện, đã được Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số phê duyệt. 861 ngày 27 tháng 12 năm 2004, là đường phân chia các cơ sở điện năng giữa các chủ sở hữu trên cơ sở quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu theo một luật khác do luật liên bang quy định, xác định ranh giới trách nhiệm vận hành giữa tổ chức lưới điện và người tiêu dùng dịch vụ cho truyền tải (người tiêu dùng năng lượng điện, với lợi ích của họ, thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ để truyền tải năng lượng điện được ký kết) đối với điều kiện và bảo trì lắp đặt điện.

Ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối kế toán được xác định bằng hành động phân định quyền sở hữu bảng cân đối kế toán lưới điện - một tài liệu được lập trong quá trình đấu nối công nghệ máy thu điện của cá nhân và pháp nhân vào lưới điện.

Ranh giới trách nhiệm của các bên đối với việc vận hành các máy thu điện và công trình lưới điện tương ứng được xác lập bằng hành động phân định trách nhiệm vận hành của các bên do tổ chức lưới điện và người tiêu dùng dịch vụ truyền tải năng lượng điện trong quy trình công nghệ đấu nối máy thu điện.

Quy tắc Sử dụng Hệ thống Cấp thoát nước Công cộng, được phê duyệt bởi Nghị định số 167 của Chính phủ Liên bang Nga ngày 12.02.1999, cũng đưa ra các khái niệm về ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm vận hành. Cụ thể, ranh giới phân chia các yếu tố của hệ thống cấp nước và (hoặc) hệ thống thoát nước và công trình giữa các chủ sở hữu trên cơ sở sở hữu, quản lý kinh tế hoặc quản lý vận hành được gọi là ranh giới của bảng cân đối kế toán. Ranh giới của trách nhiệm vận hành là ranh giới phân chia các yếu tố của hệ thống cấp nước và (hoặc) hệ thống thoát nước (mạng lưới cấp thoát nước và các công trình trên chúng) trên cơ sở nhiệm vụ (trách nhiệm) đối với hoạt động của các yếu tố cấp nước và ( hoặc) hệ thống thoát nước, được thiết lập theo thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp không có thỏa thuận như vậy, ranh giới trách nhiệm hoạt động được xác định bởi ranh giới bảng cân đối kế toán.

Trong đoạn 5 của Nghệ thuật. 15 của Luật Liên bang ngày 27.07.2010 Số 190-FZ "Về Cung cấp Nhiệt" (sau đây gọi là - Luật Cung cấp Nhiệt) cũng nêu rõ rằng nơi thực hiện các nghĩa vụ của tổ chức cung cấp nhiệt là điểm giao hàng, đó là nằm trên biên giới của bảng cân đối của việc lắp đặt tiêu thụ nhiệt hoặc mạng lưới sưởi của người tiêu dùng và tổ chức mạng lưới cung cấp nhiệt hoặc mạng sưởi ấm hoặc tại điểm kết nối với mạng lưới sưởi không có chủ sở hữu.

Đoạn 3 của Khoản 4 Điều này. 17 của Luật cung cấp nhiệt đã quy định rằng trách nhiệm của mạng lưới sưởi và các tổ chức cung cấp nhiệt đối với điều kiện và việc bảo trì các thiết bị của mạng lưới sưởi được xác định bởi ranh giới của bảng cân đối, được cố định trong hành động phân định sự cân bằng quyền sở hữu tờ đối với mạng lưới sưởi và hành động phân định trách nhiệm vận hành của các bên (trong các phụ lục của thỏa thuận như vậy).

Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 19 của Luật cung cấp nhiệt, việc đo lường thương mại năng lượng nhiệt và vật mang nhiệt được thực hiện bằng cách đo chúng bằng thiết bị đo sáng, được lắp đặt tại điểm đo sáng nằm trên biên của bảng cân đối, trừ khi một điểm đo khác được xác định bởi thỏa thuận cung cấp nhiệt hoặc thỏa thuận cung cấp dịch vụ chuyển giao nhiệt năng.

Điểm đo nhiệt năng và vật mang nhiệt là một vị trí trong hệ thống cung cấp nhiệt, trong đó, sử dụng thiết bị đo hoặc bằng cách tính toán, số lượng và chất lượng của nhiệt năng và vật mang nhiệt được sản xuất, truyền đi hoặc tiêu thụ cho mục đích hạch toán thương mại là thành lập (khoản 24 Điều 2 Luật Cấp nhiệt) ...

Các khái niệm trong lĩnh vực cung cấp khí đốt có phần khác với những khái niệm được đưa ra ở trên. Chúng được quy định tại khoản 3 của Quy tắc cung cấp khí đốt đáp ứng nhu cầu hộ gia đình của công dân, được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 549 ngày 21 tháng 7 năm 2008. Việc cung cấp khí đốt được coi là Việc nhà cung cấp khí hoàn thành các nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, thể hiện qua việc thực hiện một loạt các hành động đảm bảo cung cấp khí tự nhiên thông qua mạng lưới phân phối khí hoặc khí hydrocacbon hóa lỏng từ bồn chứa hoặc nhóm lắp đặt xi lanh đến biên giới sở hữu của mạng lưới phân phối khí (được kết nối), được xác định theo cách thức quy định. Đổi lại, thiết bị sử dụng khí trong nhà bao gồm các đường ống dẫn khí của nhà chung cư (MKD) hoặc nhà ở được kết nối với mạng lưới phân phối khí hoặc lắp đặt bồn (nhóm) bình, cung cấp khí cung cấp đến điểm đấu nối của thiết bị sử dụng khí. , cũng như thiết bị sử dụng khí và thiết bị đo khí.

Mặc dù thực tế là tất cả các đạo luật được liệt kê đều đưa ra các khái niệm khác nhau về điểm phân phối, ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm hoạt động, bản chất của chúng vẫn tóm tắt ở những điều sau. Ranh giới của bảng cân đối kế toán, là ranh giới của sự phân chia quyền sở hữu, xác định ranh giới của trách nhiệm vận hành, cũng như điểm phân phối tài nguyên tiện ích (điểm đo sáng mà tại đó thiết bị tương ứng được lắp đặt). Đồng thời, ranh giới trách nhiệm hoạt động giả định một đường phân chia trên cơ sở đặt ra gánh nặng cho việc duy trì các thông tin liên lạc kỹ thuật tương ứng và chủ yếu chạy dọc theo biên giới của quyền sở hữu bảng cân đối kế toán, tuy nhiên, các bên trong hợp đồng có thể đồng ý về một biên giới khác của trách nhiệm hoạt động.

Thành phần tài sản chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Từ việc phân tích các chỉ tiêu trên, có thể thấy rằng ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối kế toán phụ thuộc vào ranh giới của quyền sở hữu, quản lý kinh tế hoặc quản lý hoạt động của mạng lưới kỹ thuật. Vì vậy, cần phải xác định xem các ranh giới này nằm ở đâu.

Do Bộ luật Hình sự ký kết các thỏa thuận với RNO và có được các nguồn lực thích hợp để cung cấp các dịch vụ công cho công dân, các quy định của Bộ luật Nhà ở RF, Quy tắc Cung cấp Dịch vụ Công cũng như Quy tắc đối với việc Bảo trì Tài sản Chung quy định mối quan hệ theo thỏa thuận cung cấp tài nguyên.

Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 162 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga theo một thỏa thuận quản lý đối với một tòa nhà chung cư, Bộ luật Hình sự cam kết cung cấp dịch vụ và thực hiện công việc bảo trì và sửa chữa thích hợp tài sản chung trong ngôi nhà đó và cung cấp các tiện ích cho chủ sở hữu của các tòa nhà trong ngôi nhà. Do đó, cần phải xác định thành phần tài sản chung của các chủ sở hữu và xác định ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối của mạng lưới kỹ thuật có phụ thuộc vào thành phần của tài sản chung hay không.

Theo quy định của đoạn 1 Nghệ thuật. 36 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, chủ sở hữu của các cơ sở trong MKD sở hữu, trên cơ sở sở hữu chung chung, các cơ sở trong ngôi nhà không phải là một phần của các căn hộ và nhằm phục vụ nhiều hơn một phòng trong ngôi nhà này, bao gồm tầng hầm có công năng sử dụng, mái che, bao quanh kết cấu chịu lực và không chịu lực nhà ở, cơ khí, điện, vệ sinh - kỹ thuật và các thiết bị khác bố trí bên ngoài hoặc bên trong khuôn viên nhà ở và phục vụ cho nhiều phòng, khu đất trên đó ngôi nhà tọa lạc, với các yếu tố cảnh quan và cải tạo và các yếu tố khác nhằm mục đích duy trì, vận hành và cải thiện các đối tượng ngôi nhà này nằm trên thửa đất đã xác định.

Phù hợp với đoạn 1 của Nghệ thuật. 157 của RF LC, số tiền thanh toán cho các tiện ích được tính toán trên cơ sở khối lượng các tiện ích đã tiêu thụ, được xác định bằng số đọc của các thiết bị đo lường và nếu không có chúng - trên cơ sở các tiêu chuẩn về việc sử dụng các tiện ích đã được phê duyệt các cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga theo cách thức do Chính phủ Liên bang Nga thành lập.

Do đó, khi chấp nhận quản lý MKD, MC cam kết đảm bảo cung cấp các tiện ích, khối lượng được xác định bằng số đọc của các thiết bị đo lường, cũng như vận hành đúng tất cả các tài sản chung nêu trên của các chủ sở hữu. của các cơ sở trong MKD. Để xác định điểm cung cấp tài nguyên cấp xã tương ứng trong MKD, cần phải xác định vị trí lắp đặt đồng hồ đo, cũng như trả lời câu hỏi biên giới trách nhiệm hoạt động nằm ở đâu và điểm cung cấp tài nguyên nằm ở đâu. sự vắng mặt của một mét.

Theo quy định tại khoản 3 của Quy tắc cung cấp các tiện ích, công tơ tập thể (nhà chung) là công cụ đo lường được sử dụng để xác định khối lượng (số lượng) các tiện ích được trình lên MKD.

Chủ sở hữu của các cơ sở trong MKD (trong trường hợp chọn quản lý trực tiếp của MKD) và chủ sở hữu các tòa nhà dân cư thanh toán cho khối lượng (số lượng) nước lạnh và nóng, khí đốt, năng lượng điện và nhiệt được mua từ RNO, đồng thời đối với các dịch vụ xử lý nước thải, dựa trên kết quả đo của các thiết bị đo lường được lắp đặt trên đường biên của các mạng thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu cơ sở hoặc chủ sở hữu các công trình dân cư, có hệ thống cơ sở hạ tầng chung, trừ khi có quy định khác pháp luật của Liên bang Nga (khoản 7 của Quy tắc cung cấp các dịch vụ cộng đồng).

Khoản 3 của Quy tắc Cung cấp Dịch vụ Tiện ích xác định rằng hệ thống tiện ích bao gồm các tiện ích và thiết bị dành cho việc cung cấp các tiện ích và nằm trong khuôn viên của MKD hoặc trong một tòa nhà dân cư.

Từ khoản 5, khoản 6 và khoản 7 của Quy tắc bảo quản tài sản chung quy định rằng các hệ thống cấp nước nóng, lạnh, cấp gas, sưởi và cấp điện trong nhà cũng như các thiết bị đo đếm tập thể (nhà chung) phải được đưa vào tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng.

Theo quy định tại khoản 8 Quy tắc bảo quản tài sản chung giáp ranh bên ngoài của các mạng lưới điện, cấp nhiệt, cấp thoát nước, mạng thông tin và viễn thông (bao gồm mạng phát thanh truyền hình có dây, truyền hình cáp, mạng cáp quang, đường dây điện thoại và các mạng tương tự khác) được bao gồm trong thành phần của tài sản chung là ranh giới bên ngoài của bức tường MKD (trừ khi được thiết lập theo luật của Liên bang Nga) và ranh giới trách nhiệm hoạt động với sự hiện diện của một tập thể (ngôi nhà chung) thiết bị của tài nguyên chung tương ứng là điểm nối của thiết bị đo lường tập thể (ngôi nhà chung) với mạng kỹ thuật tương ứng có trong MKD (trừ khi được thiết lập theo thỏa thuận khác giữa chủ sở hữu cơ sở với nhà cung cấp tiện ích hoặc RNO).

Từ tổng thể các định mức trên, ta thấy rằng điểm cung cấp nguồn lực xã tương ứng và biên giới trách nhiệm hoạt động là biên giới bên ngoài của các mạng lưới là một phần tài sản chung của các chủ sở hữu. Theo nguyên tắc chung, trong trường hợp không có thiết bị đo sáng tập thể (nhà chung), ranh giới này được coi là ranh giới ngoài của tường MKD, và nếu có, đường giao nhau của thiết bị đo sáng tập thể (nhà chung) với mạng RSO tương ứng có trong MKD.

Trong thực tế, thường có trường hợp tài sản chung của các chủ sở hữu không kết thúc ở ranh giới của bức tường MKD. Theo đó, điểm giao hàng và ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm hoạt động không được xác định bởi ranh giới bên ngoài của bức tường MKD.

Điều này phù hợp với các quy định của Điều khoản. 36 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, trên cơ sở tài sản chung bao gồm, cụ thể là thửa đất mà MKD tọa lạc, với các yếu tố cảnh quan và cải tạo và các đối tượng khác nằm trên thửa đất cụ thể dành cho việc bảo trì, vận hành và cải thiện ngôi nhà này. Ranh giới, quy mô khu đất này được xác định phù hợp với yêu cầu của pháp luật về đất đai và pháp luật về quy hoạch đô thị.

Hành vi phân định quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm hoạt động.

Do ranh giới trách nhiệm vận hành được thiết lập xác định phần thiết bị kỹ thuật nào sẽ được bảo dưỡng bởi công ty quản lý, để tránh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng giữa RNO và công ty quản lý, hành vi phân định bảng cân đối kế toán quyền sở hữu và trách nhiệm vận hành phải được ký kết. Trong trường hợp này, cần lưu ý những điều sau.

Khoản 7 của Nghị định số 491 của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28/08/2006 quy định ranh giới của các thửa đất riêng biệt, trong đó có các đối tượng bất động sản, nhằm cung cấp điện, nhiệt, khí đốt và nước cho dân cư và xử lý nước, cũng như các khu vực hành động của các công trình công cộng trong khu dân cư, các tiểu khu để đảm bảo việc duy trì không bị cản trở đối với tài sản cụ thể, được thành lập bởi chính quyền địa phương.

Như vậy, đối với từng khu chung cư, cơ quan chính quyền địa phương phải xác định ranh giới thửa đất có liên quan đến tài sản chung là nhà ở. Ranh giới của khu đất, là một phần tài sản chung của MKD, xác định ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối kế toán và trách nhiệm hoạt động, những ranh giới này cần được ghi lại trong một hành động giữa MC và RNO. Theo đó, nếu ranh giới của thửa đất lớn hơn diện tích của nhà chung cư thì việc bảo trì các tiện ích đi qua khu đất này được giao cho Bộ luật Hình sự trên cơ sở thỏa thuận quản lý.

Mạng kỹ thuật vô chủ.

Thật không may, trong thực tế, thường có những trường hợp khi mạng kỹ thuật không nằm trong phạm vi trách nhiệm của bất kỳ bên nào trong thỏa thuận cung cấp tài nguyên, tức là chúng vô chủ. Ai, trong trường hợp này, nên duy trì các mạng này và trả tiền cho những tổn thất về tài nguyên tiện ích trong đó?

Khoản 4 của Điều khoản. 8 của Luật cung cấp nhiệt xác định: nếu các tổ chức thực hiện các hoạt động có quy định trong lĩnh vực cung cấp nhiệt vận hành mạng lưới sưởi ấm, chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu hợp pháp khác chưa được thành lập (mạng lưới sưởi ấm vô chủ), chi phí bảo trì, sửa chữa và Hoạt động của các mạng lưới sưởi ấm như vậy được tính đến khi thiết lập các mức thuế liên quan đến các tổ chức này theo cách thức được quy định bởi các nguyên tắc định giá trong lĩnh vực cung cấp nhiệt, đã được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt.

Phù hợp với đoạn 6 của Nghệ thuật. 15 của Luật cung cấp nhiệt, trong trường hợp xác định được mạng lưới sưởi ấm không có chủ sở hữu (mạng lưới sưởi ấm không có tổ chức điều hành), cơ quan chính quyền địa phương của khu định cư hoặc quận nội thành, trước khi công nhận quyền sở hữu của các mạng lưới sưởi ấm này, trong 30 ngày kể từ ngày nhận dạng, có nghĩa vụ xác định tổ chức mạng lưới sưởi ấm, các mạng lưới sưởi ấm được kết nối trực tiếp với các mạng lưới sưởi ấm này, hoặc một tổ chức cung cấp nhiệt duy nhất trong hệ thống cung cấp nhiệt, bao gồm các mạng lưới sưởi ấm đó và ra bảo trì và dịch vụ của họ. Cơ quan quản lý phải bao gồm chi phí duy trì và bảo dưỡng mạng lưới sưởi ấm không có chủ sở hữu trong biểu giá của tổ chức liên quan cho giai đoạn quy định tiếp theo.

Theo điều khoản 55.1 của Hướng dẫn phương pháp để tính toán thuế quan quy định và giá cho năng lượng điện (nhiệt) trên thị trường bán lẻ (tiêu dùng), được phê duyệt bởi Lệnh của Dịch vụ thuế quan liên bang ngày 28 tháng 06 năm 2004 số 20-e / 2 ( như được sửa đổi bởi Lệnh ngày 31/07/2007 số 138-e / 6), nếu chi phí vận hành của mạng lưới vô chủ không được tính đến khi thiết lập biểu giá, khách hàng sử dụng điện kết nối với mạng lưới vô chủ sẽ trả cho những tổn thất điện năng trong mạng tương ứng với mức tiêu thụ điện thực tế của anh ta.

Do đó, nếu phần mạng giữa tường MKD và mạng của RNO là không có chủ sở hữu, khi đặt biểu giá cho RNO, Dịch vụ thuế liên bang phải bao gồm chi phí bảo trì, sửa chữa và vận hành phần này của mạng. Cho đến khi chi phí vận hành một phần mạng không có chủ sở hữu không được bao gồm trong biểu giá, tổn thất năng lượng trong phần này phải được CM thanh toán tương ứng với mức tiêu thụ thực tế. Đặc biệt, trong Nghị quyết của FAS MO ngày 11 tháng 11 năm 2011 số KG-A41 / 14529-10, tòa án kết luận rằng người tiêu dùng có nghĩa vụ trả chi phí tổn thất nhiệt trong phần không có chủ sở hữu của mạng lưới sưởi ấm tương ứng với mức tiêu thụ thực tế của những người tiêu dùng khác. Nhưng đồng thời, nghĩa vụ vận hành và chịu chi phí của các mạng này phát sinh từ RNO.

Giới hạn trách nhiệm hoạt động: Thực hành trọng tài.

Một trong những ví dụ xác nhận rằng trách nhiệm bảo trì các mạng lưới tiện ích được xác định bằng hành động phân định trách nhiệm vận hành đã được ký kết là Nghị quyết FAS VVO ngày 21 tháng 3 năm 2011 trong trường hợp số A82-4853 / 2010. Trong trường hợp này, tòa án đã thu hồi số tiền thiệt hại từ HOA có lợi cho RNO, được hướng dẫn bởi hành động phân định trách nhiệm vận hành, theo đó trách nhiệm đối với hoạt động của phần mạng, nơi xảy ra tai nạn. , được giao cho HOA, và RNO tiến hành sửa chữa phần này bằng chi phí của mình. Cần lưu ý rằng ranh giới của trách nhiệm hoạt động và quyền sở hữu bảng cân đối trong hành động này không được đặt ở ranh giới bên ngoài của bức tường MKD, mà ở xa hơn nhiều. Ngoài ra, các mạng này cũng phục vụ các tòa nhà chung cư khác không thuộc sự quản lý của HOA. Đồng thời, các lập luận của người sau liên quan đến việc từ bỏ phần mạng này và tính bất hợp pháp của hành động nói trên đã bị tòa án bác bỏ, vì hành động được ký mà không có bình luận của người có thẩm quyền và thỏa thuận có tham chiếu đến Hành động này. HOA đã không ra tòa với yêu cầu tuyên bố hành vi này là bất hợp pháp. Tòa án đưa ra quyết định như vậy là do các bên trong hợp đồng đã tự nguyện xác định ranh giới trách nhiệm tương ứng.

Trong Nghị quyết của FAS UO ngày 28 tháng 2 năm 2011 số F09-443 / 11-C5, tòa án kết luận rằng trong trường hợp không có thỏa thuận giữa các bên về việc xác định ranh giới trách nhiệm hoạt động, ranh giới cụ thể nên được được thiết lập dọc theo biên giới của bảng cân đối kế toán, tức là dọc theo ranh giới phân chia hệ thống kỹ thuật giữa các chủ sở hữu trên cơ sở họ có quyền sở hữu, quản lý kinh tế hoặc quản lý hoạt động.

Để thiết lập quyền sở hữu các phần của mạng lưới kỹ thuật nằm bên ngoài ranh giới bên ngoài của MKD, thuộc quyền quản lý của MC, cần phải chứng minh rằng các phần này nằm trên bảng cân đối kế toán của tổ chức có liên quan hoặc thuộc về tài sản chung của các chủ sở hữu của MKD. Trong trường hợp không có bằng chứng như vậy, ranh giới của quyền sở hữu bảng cân đối và trách nhiệm hoạt động được xác định dọc theo ranh giới bên ngoài của bức tường MKD và khi lắp đặt thiết bị đo lường tập thể (ngôi nhà chung), tại điểm kết nối với mạng RSO tương ứng bao gồm trong MKD. Kết luận này được xác nhận bởi Phán quyết của Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 09/02/2011 số VAS-406/11.

Trong Nghị định của FAS VVO ngày 11 tháng 11 năm 2011 trong trường hợp số A31-2407 / 2010, tòa án đã kết luận rằng thiết bị đo lường tập thể (ngôi nhà chung) nên được lắp đặt tại biên giới của các mạng là một phần tài sản chung của chủ sở hữu của các cơ sở trong MKD. Khi thiết bị đo sáng này được lắp đặt không nằm trên ranh giới của các mạng được chỉ định và không có bằng chứng về sự thuộc của lưới điện bên ngoài từ MKD đến thiết bị đo sáng, ranh giới bên ngoài của tường MKD được coi là ranh giới của sự cân bằng tờ giấy.

* * *

Tóm tắt lại những gì đã nói, cần lưu ý rằng các điểm cung cấp tài nguyên tiện ích (bất kể sự hiện diện hay vắng mặt của thiết bị đo sáng) phải nằm trên đường biên của bảng cân đối kế toán, chạy dọc theo đường biên giới của tài sản chung của chủ sở hữu của các cơ sở trong MKD. Biên giới trách nhiệm hoạt động chạy dọc theo biên giới của bảng cân đối kế toán, trừ khi biên giới khác được các bên tham gia hiệp định cung cấp tài nguyên đồng ý trong hành động tương ứng.

Mironova A.R.,