Normes pour la construction d'un garage à partir d'une clôture et autres nuances stipulées par la loi. Projets et construction de clôtures combinés avec un garage Placement au sous-sol

Planification de l'accession à la propriété privée à obligatoire devrait inclure le choix de l'emplacement de tous les bâtiments par rapport aux structures d'enceinte. Et de ce point de vue, il est très important que les normes de construction de la clôture soient respectées le plus précisément possible.

Dans cet article, nous parlerons des principaux documents qui réglementent la construction de haies et donnerons également des exemples de mise en œuvre de dispositions clés dans la pratique.

Réglementation législative de l'emplacement des clôtures

Pour de nombreuses personnes qui sont récemment devenues propriétaires de terrains, le fait que même étant sur leur propre territoire, ils ne puissent pas placer les bâtiments à leur guise, devient une révélation. L'emplacement des bâtiments, des structures et des structures d'enceinte est plutôt strictement réglementé par les actes législatifs pertinents.

D'habitude, Liste complète les documents appartiennent à des organisations de conception - pour cette raison, en cas de problèmes de planification et de résolution de problèmes controversés, il vaut la peine de les contacter en premier lieu. Mais même si vous ne prévoyez pas de vous lancer dans la construction, les SNiP de base pour la construction de clôtures et la construction de bâtiments méritent d'être étudiés.

Les principaux documents contenant des informations sur les restrictions à la construction de clôtures et de clôtures sont:

• SNiP30 - 02 - 97... Ces codes du bâtiment stipulent la planification des ménages privés dans les associations horticoles et autres structures similaires. Une section distincte du document est presque entièrement consacrée aux distances entre les clôtures adjacentes et divers objets.
• Norme SP 11 - 106 - 97 réglemente le processus d'élaboration des documents de projet pour les maisons privées. Cet ensemble de règles est plus complexe et il y a plusieurs points controversés dans son interprétation, mais cela vaut la peine de l'avoir à votre disposition, et, si nécessaire, de s'y référer.

Le SNiP pour les clôtures est un document dont le respect des exigences est hautement souhaitable. La raison de cette approche réside dans le fait que si les exigences sont violées, les voisins ou l'administration peuvent s'adresser à vous avec une action en justice. règlement, dans lequel se trouve le ménage privé.

Et le plus souvent, les décisions de justice ne sont pas en faveur du contrevenant, et il vaut donc mieux se sécuriser à l'avance que de démolir le bâtiment ou de reconstruire complètement la clôture dans le cadre de l'exécution de la décision de justice.

Noter!
En plus des exigences contenues dans le SNiP pour les clôtures, il existe également des réglementations locales. Ils doivent être pris en compte, mais dans ce cas, des négociations devront être menées avec l'administration du règlement.

Mise en œuvre pratique des SNiP

Exigences pour la clôture elle-même

Si vous construisez une clôture de vos propres mains, la première chose à prendre en compte est les normes de construction de la clôture elle-même. De plus, vous devez planifier l'emplacement des bâtiments sur le site une fois pour toutes, mais la clôture devra être mise à jour au fil du temps - ces informations seront donc toujours nécessaires.

Alors, quelle devrait être la clôture d'une maison privée?

Les règles de construction des clôtures se lisent comme suit :

• Il est recommandé d'installer une clôture extérieure (c'est-à-dire une clôture non adjacente) d'une hauteur maximale de 2 m. La transparence d'une telle structure ne doit pas être inférieure à 50%.
• Cette règle est consultative, il est donc impossible d'interdire légalement la construction d'une clôture plus haute et plus dense.
  En revanche, en cas de réclamation (par exemple, solide haute clôture empêche le mouvement du vent et crée un courant d'air dans la rue), vous pouvez être légalement obligé de réduire la hauteur de la structure.

Conseil!
Lors de la planification de l'érection d'une clôture d'une hauteur supérieure à 2 m, il est préférable de la coordonner à l'avance avec l'administration locale. En règle générale, le prix de l'émission est relativement bas, mais vous vous "assurerez" contre d'éventuels problèmes.

• Les clôtures adjacentes ne doivent pas dépasser 1,75 m, la transparence optimale est de 50 à 100 %.
• Le matériau de la clôture ne doit pas chauffer l'air des guêpes du côté du site voisin. Par conséquent, lors de l'érection d'une clôture entre les ménages, il vaut la peine d'abandonner le revêtement avec une tôle.
• Ne doit pas non plus être appliqué brique creuse car il est capable d'accumuler de l'humidité. Cela peut également conduire à des plaintes.

Distances entre la clôture et les objets

Les informations suivantes, qui contiennent le SNiP pour la construction d'une clôture, concernent les retraits de la clôture vers différents bâtiments :

• La distance entre l'immeuble d'habitation et la clôture à la frontière avec le ménage voisin est d'au moins 3 mètres. Il est théoriquement possible de réduire cette distance d'un commun accord, mais en pratique, les organisations architecturales revendiquent des solutions similaires très rarement.
• Les dépendances (dont un garage) doivent être situées à au moins un mètre de la clôture adjacente.

Noter!
Dans le cas d'un garage, la principale difficulté est de maintenir l'indentation de la clôture extérieure, nous consacrerons donc une section distincte à cette question.

• Les structures destinées à l'élevage du bétail ou de la volaille sont situées à 4 m ou plus de la frontière du ménage.
• Les bâtiments sanitaires (bain, toilettes, etc.) sont une source potentielle de contamination des sols les eaux usées... La distance entre eux et la ligne de démarcation doit être comprise entre 2,5 m et 3,5 m. Lorsque vous utilisez un drain séparé, la distance peut être aussi petite que 2,5 m.
• Les espaces verts doivent également être placés selon certaines règles. Arbuste - pas à moins de 1 mètre de la clôture, arbres sous-dimensionnés - à une distance de 2 m et hauts - 4 m ou plus. Le retrait est considéré à partir du centre du tronc, vous ne devez donc pas craindre qu'avec le temps, la distance diminue en raison de la croissance de l'arbre.

Clôture et garage

Comme nous l'avons noté ci-dessus, il n'est pas difficile de respecter la norme pour l'échancrure du garage de la structure d'enceinte adjacente à ses voisins. Une distance de 1 mètre suffit à la fois pour l'entretien du mur extérieur du bâtiment et pour que l'eau ne s'écoule pas du toit vers la zone voisine.

Une autre chose est l'emplacement du garage par rapport à la "ligne rouge" et aux allées.

Si votre site fait face à l'allée, vous ne pouvez pas placer le garage comme nous en avons l'habitude (c'est-à-dire directement sur le même plan que la clôture). La consigne impose le respect d'une distance d'au moins cinq mètres de la clôture placée sur la « ligne rouge », et une distance de trois mètres de la clôture séparant votre emplacement du passage latéral.

Que faire si vous souhaitez placer une pièce pour une voiture le long de la ligne de clôture extérieure - comme indiqué sur la photo?

Il existe une petite astuce qui permet d'obtenir l'autorisation de construire un garage avec accès directement à la rue. Pour ce faire, nous construisons une clôture non pas en bordure du site, mais en reculant d'au moins 1 mètre de profondeur. Cela crée une situation qui peut être interprétée de deux manières, ce qui signifie qu'il existe une possibilité que la décision prise soit en votre faveur.

Cependant, l'absence d'un document unique définissant l'indentation des dépendances par rapport aux itinéraires de circulation complique considérablement auto-planification(voir aussi comment cela devrait être plus en détail). Il est donc préférable de contacter un organisme d'architecture : économisez à la fois du temps et, très probablement, de l'argent.

Procédure d'érection de clôture

Harmonisation des limites du site

Paradoxalement, le processus d'aménagement d'une haie en lui-même est loin d'être la principale difficulté qui vous attend. La procédure d'approbation est beaucoup plus laborieuse, et afin d'éviter les erreurs, nous vous recommandons d'étudier très attentivement cette section.

Le début des travaux de construction d'une clôture implique la connaissance la plus complète possible de toute la documentation dont vous disposez pour le terrain. Les documents clés ici sont le cadastre foncier (le plan cadastral qui y est attaché est important) et le plan de bornage.

Après avoir étudié les documents, vous devez organiser une réunion des propriétaires des parcelles adjacentes à la vôtre. Dans le cadre de la réunion, vous devez exprimer vos plans pour la construction d'installations résidentielles et non résidentielles, ainsi que pour la construction de clôtures. Peut-être des suggestions ou des commentaires seront-ils faits. Si ces commentaires répondent aux exigences du SNiP, ils doivent être pris en compte.

Un acte de coordination aux frontières est signé sans faute, qui contient :

• Représentation graphique des limites du site.
• Les signatures des propriétaires des parcelles voisines de leurs déclarations sur l'absence de réclamations pour la conduite de la frontière.

L'acte est dressé par un ingénieur cadastral et certifié par lui. En cas de désaccord sur l'emplacement de la clôture au sol, les services géodésiques devraient être associés à la rédaction de l'acte.

Noter!
Le coût des services des services géodésiques est très important, par conséquent, les problèmes de coordination du placement des bâtiments et des clôtures doivent être résolus "à l'amiable" avec les voisins.

Le processus de construction d'une haie

La construction de la clôture elle-même dépend en grande partie des caractéristiques de sa conception. La technologie est présentée à la fois dans la vidéo de cet article et dans d'autres documents d'information sur ce site.

Dans ce cas, la séquence générale des actions est la suivante :

• Si nécessaire, nous contactons l'organisme de construction, ordonnant l'élaboration du projet de la structure d'enceinte.
• Projet terminé nous sommes d'accord avec les voisins (on en a parlé plus haut) et avec les autorités de tutelle architecturale.
• Seuls ou avec l'intervention de spécialistes, nous transférons le plan de la future clôture sur le terrain.
• Nous fabriquons des nids dans le sol pour l'installation structures de soutien ou creuser des tranchées pour poser les fondations.
• Nous installons et bétonnons structures porteuses(porte-tubes, armoires en béton ou en maçonnerie).
  
• Après travail concret terminé - nous assemblons des sections de la clôture, installons éléments supplémentaires.
• L'installation est la dernière groupe d'entrée- portails, guichets, etc.

Les normes lors de la construction de la clôture doivent être respectées aussi scrupuleusement que possible, car leur violation peut entraîner de graves conséquences négatives. Et bien que l'approbation du projet dans l'organisme de licence puisse servir comme une sorte d'"assurance" contre les poursuites, il vaut mieux se concentrer sur SNiP.

Bien que pour la construction d'un garage à partir de certains matériaux (par exemple, à partir de panneaux sandwich), il n'est pas nécessaire d'obtenir des permis, cependant, certains points de l'emplacement du bâtiment sur votre site doivent être pris en compte afin qu'il n'y ait plus tard conflit avec les voisins, ce qui peut entraîner des poursuites judiciaires, et si au moment où vous décidez de vendre le terrain, vous pouvez le faire sans aucun problème.

Les principales questions que nos spécialistes se posent souvent :

• Comment positionner le garage par rapport à la clôture des voisins ?
• Quelle doit être la distance entre le garage et la clôture?
• Comment localiser le garage sur le site ?
• Est-il possible de faire un garage dans une clôture?

Trouvons-le.

Ce que dit la législation

Selon les codes du bâtiment, la distance minimale entre le garage et les voisins devrait être d'un mètre.

Les normes de sécurité incendie sont plus strictes : selon eux, la distance entre deux bâtiments en matériaux peu inflammables situés dans des zones voisines doit être d'au moins 6 mètres (et si les bâtiments sont en bois, cette distance passe à 10 mètres). On pense qu'en cas d'incendie, une telle distance ne permettra pas au feu de se propager d'un bâtiment en feu à un bâtiment adjacent.

Mais les restrictions légales ne s'arrêtent pas là. Il existe des lignes dites rouges, c'est-à-dire les limites des espaces publics. À l'intérieur de ces lignes se trouvent des installations gouvernementales telles que des lignes électriques, des lignes de communication, ouvrages d'art ou des routes. La distance entre votre futur garage et la ligne rouge doit être d'au moins 5 mètres.

Qu'est-ce que cela signifie en pratique

Ainsi, un garage peut être érigé à un mètre de votre clôture, mais seulement s'il n'y a pas de bâtiments sur le terrain de votre voisin à proximité immédiate de son côté de la clôture. S'il existe de telles structures, alors la réglementation incendie entre en jeu (distance minimum 6 mètres)

Si la parcelle voisine de votre côté n'est pas bâtie, alors celui d'entre vous qui a décidé de construire en premier a la possibilité d'occuper Le meilleur endroit... Si vous "prenez de l'avance" sur votre voisin, alors c'est lui qui devra courir avec un mètre ruban et mesurer 6 mètres pour son garage, ses bains ou son bloc utilitaire.

Si la construction est déjà en cours sur un site voisin, il existe des options.
Situation 1 : vous avez bonne relation avec un voisin.
Négociez avec lui, stipulez toutes les distances, consignez vos accords sur papier et, afin de leur donner une valeur juridique, obtenez une attestation notariale.

Situation 2 : le voisin ne veut pas faire de concessions.
Dans ce cas, la règle des six mètres joue contre vous. Vous devrez mesurer six mètres du bâtiment du voisin le plus proche de votre emplacement (c'est-à-dire 5 mètres de votre clôture) et prévoir un emplacement de garage à cet endroit.
Soit dit en passant, il vaut mieux jouer la prudence et ajouter un demi-mètre supplémentaire, car si au moins un coin du garage est à moins de 6 mètres d'un bâtiment sur le site du voisin, alors en cas de conflit, le garage peut être démoli par décision de justice.

Le danger de démolition du garage peut également survenir si la distance à la ligne rouge n'est pas respectée. Si une telle ligne longe bordure extérieure site, alors la construction de tout bâtiment n'est possible qu'à une distance de 5 mètres de celui-ci. Cependant, si vous n'êtes pas paresseux et que vous êtes d'accord sur cette question, vous pourriez alors obtenir un permis pour construire un garage adjacent à la clôture, surtout si la clôture ne se construit pas près de la ligne rouge, mais à au moins un mètre de celle-ci. . Il est donc tout à fait possible de construire un garage dans une clôture.

Concernant les bâtiments qui existent sur votre site, vous pouvez positionner le garage comme bon vous semble : plus près du portail ou derrière la maison. Toutes les distances entre les bâtiments d'un même site, enregistrées dans des normes différentes et les règles sont de nature purement consultative.

Toutes ces restrictions s'appliquent aux immeubles d'immobilisations et ne s'appliquent pas aux immeubles temporaires, qui comprennent les garages préfabriqués en panneaux sandwich.

Normes pour les distances de la clôture pendant la construction

Sur Internet, vous pouvez trouver de nombreuses questions sur la façon de construire correctement une clôture, s'il est possible de placer un garage à proximité, quelle devrait être la distance entre le garage et la clôture. Les citoyens bombardent souvent les avocats de questions similaires lors d'une réunion personnelle. Par exemple, Alexey M. de la ville de Saratov demande - à quelle distance le garage est-il construit de la clôture? Si oui, comment en avertir les voisins, quel document montrer ou au moins s'y référer ? La réponse à la question d'Alexey, ainsi que les normes de construction des principaux bâtiments du site, se trouvent dans notre matériel d'aujourd'hui.

Ce que disent les docs

En effet, il existe certaines conditions et normes sanitaires selon lesquelles il faut construire un garage, une clôture, etc.. La longueur minimale jusqu'à la bordure du terrain d'un voisin doit être égale à :

• Trois mètres si c'est un bâtiment.
• Quatre mètres, quand il s'agit d'un bâtiment qui contient de la volaille, du petit bétail.
• Un mètre si autres bâtiments.
• Quatre mètres pour les arbres de grande taille, deux mètres pour les arbres de taille moyenne.
• Un mètre si arbuste commun.

Le garage pouvant être classé dans les « autres bâtiments », lors de la construction, vous n'aurez besoin de reculer que d'un mètre. Ces normes sont prévues par le code des règles SP 53.13330.2011. Ceci est vrai s'il n'y a pas de bâtiments à proximité de l'autre côté de la clôture sur le site voisin.

Si le garage est proche de la clôture à une distance inférieure à cent centimètres, cela sera déjà considéré comme une violation. Dans le même temps, les garages peuvent être à la fois indépendants et intégrés, attachés à une maison de jardin, aux bâtiments du site.

Tarifs clôture

Pour de nombreuses personnes récemment devenues propriétaires terrain, cela devient une vraie découverte que même sur votre propre territoire vous ne pouvez pas placer des bâtiments où vous voulez. L'emplacement de tous les bâtiments et même des structures d'enceinte est réglementé par des actes législatifs.

Revenant à la loi SNiP 30-02-97 telle que modifiée le 12 mars 2001, il existe certaines normes pour la construction d'une clôture. S'il s'agit d'une clôture entre voisins, les parcelles doivent avoir des clôtures transparentes (treillis, treillis). Ceci est fait dans un seul but - éviter l'ombrage de la zone.

Quelle est la hauteur de la clôture ? Selon les normes, vous pouvez construire une clôture dont la hauteur ne dépassera pas 150 centimètres. Bien sûr, les voisins peuvent s'entendre verbalement sur une hauteur différente de la clôture, mais il vaut mieux obtenir l'accord Accord écrit... Il aura force de loi dans n'importe quelle affaire si l'affaire est portée devant les tribunaux.

Il faut comprendre que SNiP n'est pas considéré comme une loi en tant que telle. Il recommande des normes spécifiques. Veuillez noter que votre gouvernement local peut émettre ses propres règlements sur la base de ces règles. Ceci est fait afin de respecter les caractéristiques climatiques et régionales du territoire.

Par exemple, dans la région de Volgograd, il est permis de construire une clôture qui se dressera sur la limite avec une hauteur ne dépassant pas 2,2 m.Sa transparence doit être d'au moins 50% de superficie totale clôture. Si la clôture est complètement opaque, la hauteur maximale de la clôture ne doit pas dépasser 0,75 m.

Placement du garage par rapport à la "ligne rouge"

Il a déjà été noté ci-dessus qu'il n'est pas si difficile de se conformer aux normes de l'indentation de la clôture adjacente aux voisins. Un mètre vous suffit pour entretenir murs extérieurs les immeubles. Et l'eau du toit du garage ne s'écoulera certainement pas chez les voisins.

C'est une autre affaire si la parcelle personnelle a accès à la chaussée. Par conséquent, il n'est pas permis de placer le garage sur le même plan avec la clôture ici. Selon les règles, il est nécessaire d'observer au moins un retrait de cinq mètres de la clôture, qui est situé sur la "ligne rouge", ou trois mètres de la clôture, s'il sépare le site du passage du côté .

Bien entendu, cette norme n'a qu'un caractère consultatif. Cependant, si vous ne le suivez pas, les conséquences peuvent ne pas être très agréables. Mais il y a une petite astuce dont nous allons vous parler maintenant. Il vous permettra d'obtenir un permis de construire légal du garage directement sur la rue.

Donc, tout ce dont vous avez besoin est de construire une clôture non pas sur la frontière, mais en faisant un retrait d'au moins un mètre de profondeur.

Les règles de sécurité

Nous avons donc découvert quelle devrait être la distance aux garages sur intrigue personnelle... Y a-t-il des normes contre la sécurité incendie?

Il s'avère que, distance de feu entre les structures d'une même parcelle de jardin n'est pas du tout standardisée. Mais si les bâtiments sont situés sur des parcelles de jardin, cette règle est valable et dépend du matériau des structures porteuses et enveloppantes. Tout dépend de l'inflammabilité des matériaux. S'il s'agit d'une structure en pierre, la distance ne doit pas être inférieure à 6 mètres, s'il s'agit d'une structure en béton - 8 mètres, si une structure en béton armé - dix mètres.

Comment la distance entre les objets est mesurée

Il faut comprendre qu'une personne peut prendre des mesures et dire que la distance entre le garage et la clôture est de 1,2 mètre, tandis qu'une autre ne peut voir que 90 centimètres. Pour éviter que cela ne se produise, vous devez apprendre à mesurer correctement la distance. N'oubliez pas : la distance de la maison est toujours mesurée par la projection de ses parties qui dépassent, ainsi que le sous-sol. Si, en raison de certaines circonstances, les bâtiments du site se trouvent à moins d'un mètre du site voisin, il est préférable d'incliner la toiture dans votre direction.

Il arrive aussi qu'une dépendance soit en contact avec l'habitation d'un chalet d'été. Dans ce cas, vous devez vous conformer à des normes complètement différentes. Vous devrez faire une entrée dans chacune des pièces à une distance de 7 mètres.

Loi des six mètres

Nous avons parlé du fait que la construction d'un garage est autorisée s'il est situé à un mètre de la clôture sur le site. Cependant, il y a aussi une règle de six mètres. Son essence réside dans le fait que la distance entre votre garage et le bâtiment du site voisin doit être d'au moins six mètres. S'il n'y a pas de bâtiments à proximité, il n'y a aucun obstacle à la construction d'un garage sur votre territoire.

Mais pourquoi six mètres, et pas quatre ou, disons, sept ? Cette règle est due aux règles la sécurité incendie... S'il y a un feu dans un objet, la flamme peut facilement se transférer à une autre structure. C'est plus que vrai pour un garage. On peut donc résumer ce qui suit. Nous mesurons six mètres du bâtiment le plus proche de nos voisins et commençons hardiment la construction.

Soit dit en passant, n'oubliez pas que si vous n'êtes pas sûr de l'adéquation du terrain à la construction d'un garage ou autre, il est préférable de commander une étude géologique du terrain. Cela nous permettra de comprendre si le sol va s'affaisser dans les prochaines années.

C'est bien quand le site est grand et confortable. Révisez les projets, choisissez celui que vous souhaitez et placez bâtiments, jardin, cour à votre guise. Un site petit et peu pratique est plus difficile à équiper. Peu importe qu'une datcha ou une maison soit construite pour résidence permanente, des bâtiments tels qu'une grange, un garage, cuisine d'été, un gazebo est toujours souhaitable et nécessaire sur une propriété privée.

Clôture monolithique en brique combinée à un garage

Garage commun et clôture - les pros

Pour créer un style de cour uniforme, un garage et une clôture avec des bordures communes doivent être faits du même matériau, dans un style commun.

Les projets de construction conjointe d'une clôture et d'un garage ont une telle option lorsqu'un mur avec une porte donnant directement sur la rue devient courant. Dans ce cas, la porte de garage et le portillon sont constitués des mêmes matériaux, de la même couleur et du même design.

La deuxième option est un mur latéral commun et la porte de garage est située à une certaine distance de la porte de clôture. Dans ce cas, les coûts de construction de deux portails sont ajoutés, mais il est possible de mettre la voiture dans la cour sans garage.


La meilleure voie s'intègre dans le garage ou, dans ce cas, ils créent une seule image. Finir comme mur mitoyen, et le reste est réalisé avec les mêmes matériaux. Ils créent un look riche.

Un autre excellent matériau pour une telle option pour placer des bâtiments est le carton ondulé. Les clôtures de celui-ci sont déjà bien implantées et les projets de garages en carton ondulé sont une innovation, mais rapidement adoptés par les automobilistes.

C'est le matériau le plus facile à construire, à la fois un garage et une clôture, par vous-même, et il est également abordable.

Au lieu d'un garage - un auvent à la clôture

Le mur mitoyen permet non pas de construire un chapiteau, mais de le rattacher à un haut. La construction d'un abri d'auto est conseillée s'il y a plusieurs voitures et qu'il n'y a pas de possibilité de construire un grand garage.

Option d'un auvent à la clôture au lieu d'un garage

En tant que matériau pour les abris d'auto couverts, il convient de choisir celui qui correspond aux capacités financières, la conception de la cour ne crée pas de difficultés lors de l'installation.